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[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜60棟目


1 ：2017/12/27 〜 最終レス ：2019/08/08
　 _＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿
／十＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
|＿_＿.| |ｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛ.
|| | 　.. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..
　　大　家　さ　ん　と　店　子　さ　ん　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sagaないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願します。
　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

※前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜59棟目
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1480588059/

貧乏大家スレ
年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1439076984/
　VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured

2 ：
ペット禁止なのに猫飼われて1K全体のボード下半分交換
押入れの引き戸もツメとぎ？でギザギザ交換
壁全体下半分爪の痕だらけキッチンの流しの下の扉も爪痕だらけ
猫居るのばれない様に足音隠し？なのか防音フロア L=45の上に簡易的な畳置きっぱなしで退去するつもり？
少しでも快適に住んで貰おうと採用したL=45も傷だらけ、途中から畳いれたらしい
管理会社も一瞬クッションフロアな事を忘れてたらしく汚い畳置いてかれるところだった、シーリングライトも
洗濯機置き場を猫便所にしてたらしく砂や細かい紙の粒散乱、猫の便所バルコニーに砂張ったまま捨ててく・・
大学生で支払い能力ないし、本人も「どうしたらいいのか分からないのでお父さん呼んで下さい」と言うので
保証人の親呼んで室内を見せて解決したけど（管理会社が一筆預かり）
退去理由が大学辞めたので実家帰りますって、家賃、無駄になった学費、修復費用と随分親不孝な娘
女の子だったが衣服についた獣の尿臭、気にならなかったのだろうかと・・
実際室内に入ったら部屋全体が糞尿臭くてたまらなかった
管理会社も親が来たときに「全面的にどうにもならないので靴のままどうぞ」と土足で現状見せたと言ってた
水槽でミドリガメなら問題ないけど、犬猫は禁止なのに簡便

3 ：
>>2
大変でしたね。。
損害は、いくら請求しましたか。

4 ：
うちは、住んでる老人が病気になって。
介護士に親類が来てたんだけど、それが犬連れてくる。
夜間に呼吸するパイプが外れるそうなんで、泊で介護に来るから。
ペットも泊まっていく。
で、一応ペットは連れてこないでくださいって言ったんだけど。
無類のペット好きらしくいう事聞かない。
仕方ないんで不動産屋通して説得してもらい、老人はペット可の
親戚のマンションに行った。
治ったらまた戻ってくるんで部屋はそのまま。

5 ：
介護士←介護しに

6 ：
明けましておめでとうございます

7 ：
金持ち大家は海外旅行に行ってるから。
当分書き込みはないのだ。

8 ：
海外旅行に行く体力はもうない

9 ：
棺一直線
生きすぎるリスク

10 ：
年末年始はだいたい国内にいるけどなあ。海外に長めに行ってても帰ってくるくらい。
お世話になってる人たちへの挨拶周りとか親戚とかにも会いたいしね。
実家がお金持ちっていうより周りあっての成り上がりタイプだから余計に人間関係は大事にしてるから何でもないときに海外に行くなあ。

11 ：
わしゃ普通のことが普通にできたらええよ

12 ：
大家もいろんなタイプが有るんだなー
管理会社に任せっきりとは言え>>10みたいに気を配る人もいる。

13 ：
>>12
大家が本業になってるから管理も自分でやってるところあるからだと思う。年取ったら丸投げにしてのんびりしたいなあ。

14 ：
エアコンを設備として付けたくない。

出来れば給湯器とか入居中に修繕義務が発生する物は本来全て付けたくない。
予定の調整や使えない間の補償的な話合い、全てが嫌。

勿論その分家賃は下がっていいけど、エアコンなし物件って現実的ではないのでしょうか。
間取は１K〜１LDKの単身者用マンションです。

15 ：
エアコンは借主がつけるものだろ普通

16 ：
そういうこと。
レオパレスなんかが付けるから勘違いする。

17 ：
残置物扱いにすればいいだけ

18 ：
新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰﾎｳｼﾞﾝ、エスティーエーでケンサク！

19 ：
９２才の老人一人暮らし、賃貸契約する？
子供はいるけど、一緒に暮らしてない
普通７２才の一人暮らしとかでも嫌がられるよな？
老人ホームとかに入った方がいいレベルだよな

20 ：
その年齢ならサ高住とかのほうがいいと思う、72でもね

21 ：
今の72はピンピンしてる
トランプ見てみろ

22 ：
100歳まで生きるのが当たり前の時代ですから。

23 ：
だいたい85が境目かな
85過ぎると急によわることが多い

24 ：
95歳の爺さんが、こたつで正座したまま大往生してた。
自然死とはいえ、何だか切ない。
早く見つかって良かったが、透析とかで他所からスケジュール確認する機会のない場合は洒落にならん。
IOT活用して生存確認できるなら、お互いwin-winじゃないだろうか？

25 ：
うちの田舎のじいちゃん自分の畑であぐらかいて亡くなってたよ。
昔の人だからそういうのあるのかもね。

26 ：
余談だけど、近所で築古の木造アパートをやってて、入ってる人もご年配が多いんだよね。
私がまだ若いからか孫みたいに可愛いがってもらってて、よく話すんだけど、最近ご自分から
CMで見たんだけど、象印のセンサー付きポットがあるらしくて、しばらくお湯使わないとスマホに連絡行くけど、つけようか？
って言われたよ。
そのあと調べたんだけど、おでかけボタンとかあってなかなかよかった。
気になる人は入居者さんと相談してつけるのもいいかもね。

27 ：
ALSOKにも独居高齢者のためのサービスがあるよ
トイレのドアの開閉が無いと指定の連絡先に電話等で連絡をしてくれる

28 ：
トイレのドアにセンサーいいね！ポットだと夏場使わないこともあるし、メール来ても行けないこともあるしね。
トイレのドアとセキュリティ会社が繋がってるのは賢い！

29 ：
奥さんと死別してから身なりを気にしなくなり、家から加齢臭がするのようになったなーと思ってたら、ある日警察だか消防隊が窓破って突入してた。
病院の定期通院に来なくて遠距離の娘さんに連絡がいき、ドアの鍵が開かないからとベランダを突破。
ええ、中で逝去されていましたよ。
奥さんなくすと早いというけど、本当だよ。
最期は認知症に近かったらしく、中身はフルリフォームが必要です。

30 ：
高齢者夫婦はどちらかが亡くなって独居になったらセキュリティ会社と見守りシステムの契約をするというのを条件にして入居させるか
初めから契約してもらうかしたら良いんだよ

31 ：
>>29
窓破る前に大家に連絡してスペアキー借りてくれればいいのにな
事件性、緊急性があると警察が判断したんだろうけど
こういう場合の窓の修理代金も大家が負担しないといけないの？

32 ：
大家に無許可でベランダ壊すとか普通考えられない。緊急性云々以前に警察や消防でも訴えられるだろ。損害賠償金たんまりもらえる

33 ：
「大屋さん、ベランダ壊して良いですかぁ」

なんて聞いてくる奴はいない

34 ：
あ、公務員か。
なら器物損壊で騒いだ方がいいな。

35 ：
目の前で人が殺されてるわけでもないのに緊急性って…

36 ：
>>31
管理会社には連絡行ったが、こっちまで確認してる時間はなかったらしいね。
透析患者だから、緊急性ナンタラとで、窓だけ割って壊されたが、修理は落ち着いた頃に娘さん行きで交渉してもらった。

37 ：
貸す相手選ぶのは難しいよね。
ウチは旦那さんはそこそこ高給で手堅い会社にお勤めの人に貸したんだけど、奥さんが20以上年下のバツイチ子持ちだったらしく、ペットは内緒で飼うわ、専業なのにろくに掃除もしていなかったようで、出て行くときは酷い有り様だった。
内装全部取り替えで、業者にも苦笑される状態だったよ。
相手に偏見持たないようにしてたけど、偏見が強化された。

38 ：
長生きする時代になったもんだなぁ
自分が子供の頃、うちのお婆さんが７０才で、この人長生きしてるなぁと思ったもんだが
結局８４才で死んだ
皆から長生きしたね、老衰しても当たり前みたいな言い方されたもんだけど
実は医療事故で死んだけど、老衰ってことにしておけと親に言われた

39 ：
>>36
フルリフォームの費用も娘さんに請求したんですか？
これから孤独死も増えてくる時代だろうから他人事じゃない

40 ：
TV出さえ生きすぎるリスクとか言い始めているからな。

長生きは決して良いことでは無いよ。

41 ：
>>39
交渉中だけど、たぶん全部は無理
激しく汚した部分以外は大家の負担だしね

42 ：
自分も長生きしてしまったら、金が足りず生きていけれない
寿命を決めてくれるといいんだがな
お前は何才、というふうに神様が

43 ：
哀しい話ばかりだな

44 ：
これからローン組んでまで賃貸経営する奴は馬鹿だな

45 ：
>>42
そうすると消費が増えるんだよね

46 ：
少子高齢化の日本も近いうち導入されるだろうな
【オーストラリア】１分で苦痛無く死ぬことが出来る安楽死システムが発明される

47 ：
安楽死を選んだら相続税をいくらか控除するとかね。
そうしたら希望者が増えるかも。

48 ：
人間はいつ死ぬかわからないから貯めこむのであって。
９０歳で死ぬってわかったら、それまでにお金を全部使っちゃうから。
経済効果がある。

49 ：
いまの若者の寿命の中央値は100歳なんだぞ、そりゃ金使わんわな。
家買うのも勿体無いから、賃貸を好きなように使い潰して好きに生きてるのかね。
子供が自立した後に、終の住処を買ってRば良し。

50 ：
年金は死ぬまで貰えるぞ
長生きすればするほどリターンが大きいシステム
早死にすると払い損

51 ：
>>47
それは殺人が増えてしまうだろ保険金みたいに！

52 ：
長生きなんかしたくないわ
老人になると辛いことがいっぱい
まず若者に馬鹿にされる
金を払ってくれる老人に対しては、店側は丁寧に扱ってくれるけど、例えば銀行でも証券会社でも
金がなくて頭が弱っている老人なんか、世間は馬鹿にする
あのトランプでさえ、ロケットマンに老いぼれと言われた
それから、個人差があるけど、病気で辛い

53 ：
年金はほんと変なシステムだな
５０くらいで死んだ人、何人か知ってる
癌とかくも膜下出血

54 ：
金持ち大家さんがいないスレ

55 ：
ある程度まで生きたら残った人がごたごたしないように色々整理しときながらさらっといきたいね

56 ：
相続したよ
地方都市でわりと場所はいい
マンション3棟
アパート4棟
一戸建て5棟
合計50戸
あと1戸で満室経営

借入金四億(´・ω・｀)
怖い……

57 ：
不動産よく知らなかったら本当にこわいね

58 ：
色んな事情があって降ってわいた相続話だから、不動産のことなんてほとんど知らないよ。
いま必死に勉強中。
税理士も管理会社も仲介会社もハウスメーカーも銀行もまかせておけば安心安心繰り返す。
築年数がまだ新しい今だからいいけど、建物も古くなって、新築がどんどん増えていって、人口減少はシャレにならないレベルで進んでいって、立地適正化計画もそううまくいくとは思えなくて、安心とはとても思えない。
四億返せる気がしない。
怖い怖い怖い。

59 ：
親から素直に相続する形なら前もって色々教えて貰ってるから楽なのにな

60 ：
その前に死ぬこともあるしな

61 ：
うたのも早く死なないかなぁ

62 ：
安心して、死は平等だから。
今のうちに不平等な世の中を楽しもう。
ゴミの分別できない店子には鉄槌を。

63 ：
マンション内ごみ置き場を許可しないとごねまくる町内会潰してー。なんの権限があるんだよ？町内会費用払わないようにしたったけどさ

64 ：
町内会うるさい。
ゴミ箱の下に砂がたまってるとかｗ

65 ：
病気なればいいのにw

66 ：
>>56
何％で回ってるの？
現物不動産をリートなどに変えていく気はないの？
専業大家？もともと不動産屋経営者だね？

67 ：
>>66
ごめん。不勉強で言葉の意味がよくわからない。
何%っていうのは入居率のこと？
新築多いからまだ何とも言えないけどここ数年のアベレージで95%以上。

もともと土地持ちだから全部相続税対策で立てたんだよ。

リートに変えるっていうのはどういうこと？
今は少しずつ専業大家にシフトしつつあるけど、もともと不動産とは全く関係ない仕事をしていたよ。

68 ：
あ、リートって言葉の意味はわかりますよ。
変えるっていうのがわからない。
そんなことできるの？

69 ：
>>67
何%っていうのは利回りの事だよ
表面利回り（%）＝年間家賃収入÷物件価格×100
実質利回り（%）＝（年間家賃収入-諸経費）÷（物件価格+諸費用）×100

リートに変えるというのは、現物不動産が儲かるならいいけど、
別に儲からないのに大変なら、さっさと売却して、Jリートや株に変えるのも一案だね
リートの利回りは３〜５％というのもあるね
インカムゲインの他にキャピタルゲインもあるし
商社株なんかも配当いいね

70 ：
>>68
入居率が９５％なんて、素晴らしい
５０％とかっていう物件が、うちの田舎にはたくさんある
大東建託が建てまくってくれたから

71 ：
利回りかー。正直土地価をまだ正確に把握していないから各建物代での表面利回りしかわからない。相続人の方針なのかハウスメーカー（2社）の言われるままだったのか詳しい事情はわからないけど建物によって全然違うよ。
土地代抜かした表面利回りがざっくり7〜12%くらいかな。
12%はごく一部で、ほとんど7〜9%くらい。
実質利回りにしたらどこまで下がるのやら……。

本当に場所は悪くないと思うからこのまま順調にいけば返せそうではあるけどね。この先10年20年を考えてみると、本当に順調にいくんかいなという不安しかない。

72 ：
なぜ色々曖昧かというと相続して間もないことと、家のどこに重要資料があるのか未だに完全に把握できていないことが理由。ここで語ることじゃないので言いませんけど、まあ、本当に色々あったんですよw

73 ：
不安なら一部を売って返済に充てればいい
別にall or nothingに考える必要もなかろう

大規模なRC1棟だけならそうもいかんが

74 ：
土地を売れない事情があるんです。
老人たちがいなくなったらやりたい放題できるかもしれませんが。

75 ：
95%でも原状回復中やらADやらで80%位かな　体感として

76 ：
ADは払ってないです。
管理会社と仲介会社が一緒で客付け担当は優秀だと思います。
原状回復費なんかでぼったくられてるかも知れないのでその辺は調査予定ですね（まだそこまで手が追いついてないです）。

77 ：
気苦労が多いことには変わりはないね
何もなけりゃ儲かるけど
ただ、人生の３つの坂のうち「ま坂」がいつ来るかわからないから
地震とかそういうリスクは怖いね

78 ：
結婚式のスピーチみたい

79 ：
ええ話や

80 ：
総務省は２９日、住民基本台帳に基づく２０１７年の人口移動報告を発表した。

東京圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）は、転入者が転出者を上回る「転入超過」が１１万９７７９人と２２年連続で転入超過となった。

３大都市圏の名古屋圏（愛知、岐阜、三重）と大阪圏（大阪、兵庫、京都、奈良）はいずれも５年連続の転出超過となり、東京一極集中がより鮮明となった。

地方大家は受難の時代到来！

81 ：
マサカは怖いよ
相続争いを何年やり続けて行くと予想
弁護士、不動産鑑定士、裁判所に金をあげてる、その人達を食わせてあげてるという見方もできるなと
ストレスだし金と時間は無駄だけど、うちの金がどんどん他所へ出ていってる
資産家でうらやましいと言われてきたけど、資産が凄いと相続争いが凄まじくなるということを世間の人は知ってるのかなと

82 ：
生前から取り分け決められてたから相続争いは全く無かったわ

83 ：
それは相続人次第だな
もめる奴は決められていようが騒ぎ出す

84 ：
1番揉める金額って500万から1000万だって
資産無い家程揉める

85 ：
貧乏揃いだからだろ

86 ：
うちは億単位だよ
揉めに揉めて死ぬまで相続争いやってくなんて、弁護士儲けさせる役割かと思うと
ストレスで病気になっていくのが辛いね
誰だってストレスなく心静かに生きていられるのが一番幸せなんだから

87 ：
うちは実家が資産家なんだけどお兄ちゃんが無職でプライド高いから揉めそうだわ

88 ：
仮想通貨って相続税対策にならないの？

89 ：
雑所得なのになるわけないだろ。

90 ：
タックスヘイブンみたくできないのか

91 ：
金持ち大家に対する妬みで心静かに生きられない不幸な私

92 ：
金に重きを置くなら、金餅に対する妬みひがみは一生つきまとうわな
そこに重きを置かないなら、それなりの幸せで満足する
健康であるとか、愛とか
派手な生活してる人に憧れるなら、金儲けだけを考えて生きて行けばいいよ

93 ：
退居立会時に、残置物扱いとして取り付けていた
エアコンとＩＨのテーブルコンロが無くなっていた。

入居者に聞くと「壊れたのでこちらで交換し
交換後の物は新居に持っていった。」と説明があった。

壊れたら一々申告されるのが面倒で
残置物扱いとしたので、こりゃもっともだ、一本取られた、と感心したのだが

以後こういうことを防ぐ為にはどうしたらいい？
設備に謳うのが嫌なら仕方ないのだろうか？
やはりおいしいとこ取りは出来ないのか？

94 ：
経年劣化は差っ引くとしても、現状復帰の費用も請求できない？
耐用年数くらい考慮して欲しいよね

95 ：
>>93
交換するときは、リサイクル料金がかかるから。
それは大家が払いますってことにしたらいいんじゃないの？

96 ：
>>93
頭いいなその入居者w
まあ、そういう人は超絶少数派だろうから、今のままの残置物扱いするのが無難だと思う。無駄に特約とか細かくしても面倒くさがられるだけだしね。

97 ：
エアコンとIHヒーターなんて足しても１０万いかない。
好きにさせておけ。

98 ：
おまいら、この先もずっと大家やってくの？

99 ：
自分の世代はいいとしても子どもに継がせるのはきついと思うから難しいところだな
次世代日本はかなり過酷だろう

100 ：
住民の3割は外国人になるから心配いらない
奴らに日本での生活マナーを教える上手い方法を考える必要があるがな


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