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■■住宅ローン総合スレ 142■■
【賃貸】不動産営業マンpart24【売買】
- 1 :2019/04/05 〜 最終レス :2020/04/29
- 日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう!
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1543506589/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvv:1000:512:----: EXT was configured
- 2 :
- 前スレがDAT落ちしたので新スレ建てました
再びDAT落ちした場合は、ラストレスの方か、>>950を踏んだ方が次スレを建ててください
- 3 :
- http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg
- 4 :
- 前スレが復活したので、しばらくこちらは休止
- 5 :
- こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
- 6 :
- クールビズってさ、ユニクロの感動パンツとかでもええん?
- 7 :
- ちょっとでも寄れ感でたらすぐ廃棄にしてりゃ清潔感もあっていんじゃね?
高い物件扱うならやめとけ
- 8 :
- 再利用スレ
- 9 :
- 来月から不動産の営業なんだけど、何か必要な物ってある?
鞄、時計、靴、名刺入れ、スーツの他に
- 10 :
- >>9
宅建
- 11 :
- >>9
人脈
- 12 :
- >>9
ブラック業界へようこそ
- 13 :
- >>9
サービス残業
Yes-man
少なく辞める根性
- 14 :
- >>9
素直さ。
いや。マジで。
これがあればとこでもやってける。
- 15 :
- 俺も新卒で投資用不動産営業入るから参考になるわ
- 16 :
- 投資用!?ご愁傷様デス
- 17 :
- 数字出す前は君の存在価値はないし無理無茶もやらされるから、やっていいこと悪いことの常識と人間的に外れてるかどうかの線引きだけは持っとけ。
数字出るまではその通り行動しろとは言わないし言えないが、そこで何かを壊れたことに気が付かないで大人になると、いろんな意味で詰む。
- 18 :
- 素直さだけあればどこでもやっていける
とか言うやつは刑務所あがりでも入れる会社転々しただけでは?
- 19 :
- 皆さんありがとうございます。
参考にします。
- 20 :
- おまいら様一番大事な物を忘れている、「運」が一番大事
「プロの条件は30%の臆病さと40%の運」と、えらい人も言っている。
ビジネスライクに無駄口を叩かず、相手が例え米大統領でも酔っ払いでも冷静に対応。
恩人には必ず恩返しし、協力者の失敗には寛容で、依頼人の嘘や裏切りは許さない。
そんな不動産営業マンを目指す事だね
- 21 :
- 駅前で名刺交換会とかすんの?
- 22 :
- それどこの新橋
- 23 :
- 名刺入れって何枚入るのにしてる?
- 24 :
- 保管用の名刺入れなら、300枚入るタイプを複数用意してる。
同業者用、オーナー用、借主用、協力業者用とね。
- 25 :
- ボールペンはモンブラン使っているよ。
数千万のものを売る営業が安っぽいのは駄目と当時の上司から言われた。
基本だけと革靴は最低3足。その方が長持ちするからね。
会社から支給されないなら、仕事用の携帯は絶対必要。
- 26 :
- 腕時計はロレックスは定番
- 27 :
- 柄物ズボンに赤とか黄の派手色のYシャツで角刈り
- 28 :
- ボールペンはジェットストリームが最強
- 29 :
- ジェットストリームアタック?
俺を踏み台にしたあとか叫ぶのか
- 30 :
- 質問いいですか?
以前内見した部屋を借りたくて、その時の営業さんに連絡して返事待ちです。
わりと急いでるんですけど、返信が遅い場合、他の営業さんに連絡してもいいもんでしょうか。
どのくらい待つのが常識ですか
借りられちゃってるんじゃないかと焦ってます
- 31 :
- 会社のほうにお電話してみたらどうですか
それで様子を聞いてみて、まともな会社ならそれで動くでしょう
- 32 :
- 会社の方に電話しちゃってもいいものですか?
あと30分待って連絡こなかったら、そうしてみます
ありがとう!
- 33 :
- 電話したら担当さんにつながりましたが、借りられてました
ありがとうございました😢
- 34 :
- どういたしまして。
今は貸室が多いし、きっと気にいる代わりの物件が見つかると思いますよ
- 35 :
- その営業やる気ないね。普通は馬鹿みたいにガツガツしてしつこいのに
- 36 :
- 賃貸営業で連絡してその日に折り返しあるのて半分ないわ。
凄い常識ない業界だと思う。
- 37 :
- レスポンス遅いのはその客に売りたくなかったり貸したくなかったり、こっちが連絡しないんだから空気読めよ的なとこあるけどね
決まらなそうな客とか追うの面倒だから連絡しない
- 38 :
- そりゃ茶髪のヤンキー上がりでもスーツ着て責任者になれる世界ですからね。
例えば借地借家法の存在すら知らない不動産会社の社長ってのも実在する。
ワンマンだから部下の宅建持ちも講義なんかしないんだろう、罪深い話だ
- 39 :
- 賃貸仲介の部署と飲み会だったけど30や40にもなってウェイウェイ言って考えるより行動みたいな奴ばっかで全く合わん
絶対賃貸仲介だけは無理だと改めて思った
- 40 :
- 賃貸営業って部長クラスでも年収400万台?
- 41 :
- >>36
俺なんてこの間物件紹介して下さいうるさいからまずは事務所きて下さいよって言ったらいついつ空いてますか!?すぐいきます!って連絡来て以来音沙汰ないわちゃんと予定空けといたのにバカみた
免許番号1で資本金も一千すらだしてなく社長も頭悪そうな写真だしそのままほっといたけど常識ないやつばっかだ
- 42 :
- >>40
俺の会社では店長クラスで最高800万くらい
とは言え儲け少ないのに経費がかかると言って支店長は賃貸を潰して管理と売買に絞りたがってる
それを賃貸部門のトップで取締役と不倫してるババアがその発言力を生かし抑止してる状態
- 43 :
- >>40
うちの賃貸仲介部門のトップは年収は最低でも1200万は超えているよ
取締役だからね。下の部長が年収800、店長が600くらいかな。
最低でも、てのは一般社員に言えない秘密の報酬がさらにあるから。
ちなみに7店舗あるけど毎年どの店舗も成績下位、というか赤字だよ。
お給料も経費も他部署から出ている訳だけど態度は一番大きいし給料もいい。
- 44 :
- 着てダメなワイシャツの色とかある?
地味好きなんで白、水色、青白ストライプしか持ってなくて、グレーのスーツに合わせるならピンク買おうかと思ってます。
- 45 :
- 賃貸営業て若い人しか見ないけど歳とったらみんなどこ行くの?
- 46 :
- 清潔感ある頭の良さそうな銀行員達がピンク着てる時があるか考えたらわかる
「これだから不動産屋は」って思われてもいいならピンクいいと思うよ規則違反とかないでしょ
- 47 :
- うちは役職でほぼ年収決まる。部長、課長、係長、主任、ヒラで50万ずつ変わる感じ。
賃貸と売買で50万位しか差がないから、売買の主任と賃貸の係長がだいたい同じ給料だね。
賃貸のヒラが約550万と超優良企業だけと、役職は社長に気に入られるかで90%決まるから役職つくかは何とも言えない。
賃貸も売買も個人成績がブッチギリの最下位なのに部長になれるアホな会社だから。
ガツガツやって稼ぎたい人には向かないけど、適当にやってソコソコ稼ぎたい人には天国。
1日3時間も働くと、今日はマジ頑張った!と思う位しか働いていないよ。
- 48 :
- 不動産投資ってほんとに儲かるん?
- 49 :
- 人がいて集客に困らず家賃の高いエリアでやればね。
賃貸物件は売買の値段の付け方が建物の価値より収益に対すて重きを置くので、ある程度人気もあって相場が落ちないとこなら買値とほぼ同じくらいで、場合によっては高く売れることもある。
その間インカムがあり、固都税/修繕費/入退去のリフォーム代が出ていく。
貸室免責当たりのリフォーム代はほぼ全国同じだが家賃収入は最高値〜最安値で5倍以上の開きがある。人気エリアなら空室期間も短いのでトータルする収益にもっと差が出るということ。
安い物件を買って人が入る物件に生まれ変わらせられれば利回り20%とかいける・・・かもしれない。
- 50 :
- 昔他の不動産屋と同じ土地巡って争ってた時中間してクソ利益抜こうとしてたの売主にチクって破棄させうちの会社で扱える事あったけど後日攫われてフルボッコされた事あったなぁ
お前らもそんな経験ある?揉め事は結構あるけど半殺しにされたの初めてだったわw
- 51 :
- 不動産の営業って確定申告できんの?
- 52 :
- なんだこいつぅ〜!?
- 53 :
- キックバックは確定申告必要ですか?
- 54 :
- 領収書による
- 55 :
- 契約なんかにまつわる苦情ってどこに言われるのがキツイんですか?宅建協会?
- 56 :
- おう!
F屋で兵隊やるしかないチンピラ共、元気か? www
さてさて、小学生でも中卒でもF屋飼い犬でも取れちゃう超絶クズ資格のシーズンがやってきましたwww
F屋の飼い犬あるある
〜宅建すらない言い訳を考えますたw 編〜
エボラ出血熱に感染して生死の境をさまよってたので宅建を受けられませんですたあ!
電車が脱線して気づいたら病院のベッドで目を覚まさしますたあ!
当日、いきなり暴漢に襲撃されて、無人島に監禁されてますたあ!
これで、逃げて下さい。 w
- 57 :
- F屋の飼い犬あるある
〜今後のF屋予測w 編〜
一般社会と同じように、中卒高卒Fラン大卒は排除になるかも?!
まともな大学を出た外人が流入しますからw
宅建すらないクズカスの基地外は排除になるかも?!
バカ資格ゆえ、宅建程度は持ってる外人がガンガン流入しますw
40代無資格ジジイ、50代高卒ジジイ、60代終了ジジイは排除になるかも?!
ルックス、学歴を伴った外人が、ヤクザジジイ共を淘汰しますw
- 58 :
- F屋の飼い犬あるある
〜F屋兵隊のアホ親を持つバカガキの方へw 編〜
アホオヤジに聞いてみましょう!
99%は、中卒高卒Fラン大卒とかいう893ですからw
もう一度、小学生からやり直させましょう。
アホオヤジに聞いてみましょう!
小学生でも取れちゃう超絶クズ資格の宅建があるかとうかを。
万が一、無資格なら、緊急入院させて下さい。
小学生より知能が低いのはかなりマズイよw
休日は要チェック!
クズオヤジが、まさかの物件前タチンボー攻撃してたら回収をお願いします。
地域のゴミ、社会の迷惑ヤクザですからw
- 59 :
- 整備局
- 60 :
- F屋の飼い犬あるある
〜飼い犬に御法度の雑談w 編〜
大学はどこだったんですか?
これはマズい。かなりマズいよ。
下手すりゃ、飼い犬が逆ギレしますw
宅建ぐらい持ってます?
これもマズい。パンドラの箱的なヤバさ。
いきなり、ブッ飛ばされますよw
服役経験はないですよね?
雑談にも冗談にもシャレにもなってない。
F屋の飼い犬相手では禁句ですw
刺青やタトゥーはないですよね?
下手すりゃ、監禁されますよ、マジで。。。
以上、F屋飼い犬の取説でした。
- 61 :
- >>48
どこの銀行でも資産価値がある物何棟か買えればな
銀行から買い増し持ちかけられたら半分成功おめでとうって感じ
某銀行から融資受けてたらマイナス資産ドンマイ住宅ローンもフラットすら組めんドンマイ
>>53
個人バック受ける関係で抜きバレないなら6万で会社作れるから業託で作った法人口座にもらいな
- 62 :
- 不動産売買仲介に異業種から転職したんで宅建勉強してますがこれめっちゃ簡単ですね
仕事はまだ全然できる気になりませんが宅建は余裕で取れる気がします
- 63 :
- よかったですね
- 64 :
- 長●工の仲介の雄●はどうしようもない。
やる気ある人は抜けていき、堕落した人が残る最悪の悪循環に陥っていることを知らない。
結局DM投函しても、気に入られている人に割り振り、仕入活動した人がバカを見る体制。
自覚なきモラハラ。一番ヤバイタイプ。
結局、営業成績落ちているのは自分のせいだって、自覚して懺悔するべき。
- 65 :
- >>62
今の時代、不動産業に従事してて宅建持って無い営業マンはクズだからな。
簡単に取れるなら、絶対に取った方が良いよ!
ただ、実務は別だけど…宅建持ってるのに、実務が全く出来ないクズがいるのも事実w
- 66 :
- 確かに
- 67 :
- 賃貸はそれほどでもないが、売買のお客は営業担当が宅建あるか見てる人多いからね
仕事出来るかは別問題だけど、お客への最初の信頼というスタートラインで宅建は必要
- 68 :
- 宅建程度の資格取る努力もできない奴が仕事できるとは客も思わんだろうしな
- 69 :
- これからずっと住むものだし
高価な買い物なので
慎重に見ていて断ったら
あんた常習犯だなと言われた事が
今でもトラウマになってます。
- 70 :
- 電話と訪問の勧誘系は買ったらあかん
- 71 :
- ワンルーム屋も不動産営業マンなのかな?
あれはまた別の人種に見える
宅建持ってないしw
- 72 :
- もしもし隊は別物すぎ
- 73 :
- オイ!お前今日アポ取れたか?ゼロだぁ?架電いくつだよ?はぁ400??
てめぇ今日は600行くまで帰れると思うなよ!
- 74 :
- >>73
F屋の兵隊さんはそんなことやってるんですね。
今の時代、ヤクザ屋も不動産屋も同じグループですから、詐欺の掛け子でも即戦力の兵隊さんの勝ち。
実際、兵隊さんの犯歴で一番多いのは恐喝系脅迫系と予想してます。
F屋の兵隊さんの前科自慢が知りたい。
- 75 :
- そうですね!
- 76 :
- 不動産屋HPのおもろいところ
よせばいいのに、悪人面バカ面マヌケ面をズラッと並べて、逆に評価を落としてるところ
呆れ果てるところ
本当に宅建すらないモグリの連中がズラーーーーっと並んでるダメ人間集団なところ
最近、ゲラゲラ笑ったところ
【紹介文】お客様が一番!不動産のプロにお任せ下さい! 【資格】調理師
不動産屋って会社ぐるみで超絶バカなのですか?
- 77 :
- 住宅ローンアドバイザー
営業アシスタント
特命係長
冗談にもならない兵隊さんと遭遇したときはこっちが鬱になったよ。
- 78 :
- 資格に普通免許記載はウケ狙いかと思った
宅建すらないなら書かなきゃいいのにやれローンアドバイザーだとか診断士とかな。キャリアパーソン書いてるやつはもう笑い通り越したわ
- 79 :
- 運転免許記載いるねー
俗に言うFラン大、就労ベトナム人が通う大学、ナントカ高校卒業はこっちが大汗かいた
カイメー大?不動産屋学部?
こんなような名前もあった。そんな大学は日本にねーよ
不動産屋学部www 勝手に学部作るな
- 80 :
- 言葉足らずの高出●太は業者間のトラブルが絶えないから、こいつに任せるにはやめといたほうがいい
- 81 :
- 言葉足らずの高出●太は業者間のトラブルが絶えないから、こいつに任せるにはやめといたほうがいい
- 82 :
- 花月園ポンテヴェッキオ、今もドスン、ドスンと音がして建物が揺れてるんだけど、
発生源はどこだ?誰か止めてよ。昨日、おとといの深夜〜早朝もドスン、
ドスンしてるし。変な奴が入居してんじゃないの?
それに、2階のアジア系カップルもうるさいし、最近、役人みたいのが来て
どうして日本で働きたいのか訊いてたし。
誰か管理人のユナイト又は警察に連絡してよ。
- 83 :
- 永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウして企業を破産させる
- 84 :
- 公図に枝番無い土地ってあるんだ、、、
隣接地じゃ無いからそこまで突き止める気はないから要約書だけ取ったけど
今日急にレーザーメジャー欲しくなって思わず買ってしまった
前に都内の物件で洗濯機置き場メジャーで測ってたら客付け業者が横に来てピッと計測して
持ってるならサッサと出さんかい!(^へ^;
なんて事があったからw
高性能でなくていいからあとサーモグラフィ欲しいなぁ
- 85 :
- 便利だよね
- 86 :
- 僕バスタオル欲しい
- 87 :
- BOSCHのレーザー距離計使ってるけどええよ
>>86
バスタオルならヒポポタマス使っとけ
- 88 :
- ほんと便利ですよね〜早く買っておけばよかったw
金属メジャーだと重く正確に合わせづらいとこをミリ単位で測れるから、実際部屋の内寸や窓枠の測定とかを簡単にとれて図面起こすの楽そう。
日中屋外で土地の寸法測るのにはリフレクターパネルも用意しないとダメそうだけど、、、
車通り激しくて実際メジャー当てて今日測って来たけど、通る車がメジャーを踏む度にタイヤに巻き込まないか凄くヒヤヒヤした。
で、実際のメジャー測ってからレーザーのでピッとやったらほぼ合ってた(河川敷脇で法面な上に雑草もあったのでほんとはもっとキチンと処理してからやるべきだけど)
まぁ確測して無いけど道路台帳記載の幅員とほぼ合致してたんで公簿売買ならこれくらいでいいかなと、、、
- 89 :
- サーモ欲しいってインスペクションやるのか?
- 90 :
- いや、単に環境測定とかが好きなだけでして
原発事故から放射線計測したとこから始まって
それが高じて色んなので環境測定するのが趣味になり、、
- 91 :
- 楽しいよね
- 92 :
- あーなる、好きこそものだし高じて詳しくなりお客にちゃんと説明とかできる方が親切だしいいと思う
俺も求めて建築出だから建物の構造とかは結構説明出来て客に話せるし役に立ってるな
- 93 :
- 職場のブスのくせに自意識過剰女うざい。
自分よりも底辺痴呆野郎好きになるわけないだろ。
- 94 :
- 早く店舗のうざいやつらしなねーかな
- 95 :
- >>92
自分は建築はからきしだけど、小さい頃から建築現場連れて行かれたり昔は地元工務店で注文とかやってたから(親父の頃)やっぱり人の手を介して物を作るってのは見てるだけでも楽しいですね。
クロス貼りなんかも毎度よくあんな広い面積を凸凹なくできるなと未だに関心。
インスペで木材の含水率測る計器とかもあるみたいだからそれも欲しいなぁ、、、
話違うけど、皆さんは重説での義務化されてないハザードマップとか過去の近隣地の災害のデータベース市町村なんかで調べて渡してますか?!
- 96 :
- 渡しませんw
- 97 :
- 最低限しかやらないですね
- 98 :
- ゴミの底辺やろうと飲むとイライラしてくる。
早くこんな業界やめてえな。
- 99 :
- いや最高でしょ
ライバル少ない
- 100 :
- >>98
行き場も居場所もなくてF屋飼い犬にまで堕ちたくせに甘いんだよ、クズ!
オメーこそ、典型的なチンピラ犬w
F屋の飼い犬あるある
〜誰でも雇う極悪業界編w 〜
飼い犬歴ウン十年が自慢の飼い犬
→逃げ場がなかったことに全く気づいてない哀れなダメ犬
マジで宅建すらない無資格基地外犬
→小学生より知能が低い哀れなイカレポンチ犬
絶滅危惧種のチュー卒コー卒Fラン大卒の豪華集積場w
→F屋飼い犬の主成分 体力120%犬
悲しいけど本当のことでしょ? w
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