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マンション買って、それを貸して金稼ぐってできる？
- 1 ：2016/10/23 〜 最終レス ：2019/12/28
- 去年まで自営で商売やってただけど、病気になったのでやめちゃった。
今は保険やら手当てやら貯金で地味に暮らしてるけど、貯金がなくなったら
生活はけっこう厳しくなると思う。そこで今住んでいる親からもらった一戸建てを
売って、自分の住む1ルームマンションと、あともう一つルームマンション
とかを買って、生活費の足しにしようと考え始めている。
それって現実的でありえる話かな？不動産のこと全然知らんから誰かお暇でしたら
教えてください。
- 2 ：
- 「あともう一つルームマンションとかを買って、」
ではなく「あともう一つ1ルームマンションとかを買って」です。
- 3 ：
- ありえない
住んでる一戸建て貸して自分はボロアパートに住んで差額で生活した方がまし
- 4 ：
- そっかあ。
でも一戸建てってあまり借りてがいなさそうなんだよね。
すぐ近所で月8万円で貸し出してる家があったけど、全然借りてが決まらなかった。
誰か借りてが決まったとしてもそれが継続できるかどうかわからないし。
んで6万の家賃でどっか借りて住んでもほとんど儲からない。
それだったら売った金でマンション二部屋買って一つ貸し出して、小遣い稼ぎにしようと
思ったんだけど無理かな？別に儲からなくてもいいけど少なくとも10年後
もし自分が生きてても、自分の住むとこととそのマンションは残るだろ？
そうであればとりあえず生きていくことはできるかなあと。
- 5 ：
- >>4
駅直結マンションなら可能性あるけど、リスクの方が高いと思うよ。
- 6 ：
- >>5
いやもうこの際儲からなくてもいいんだよね。
まずこの一戸建てには住みたくない。
自分には広すぎる。
し、今ちょっとまとまった金が欲しい。
100万円くらいでいいから。
でもこの家売ってまとまったお金が入って来たら全部使っちゃいそう。
気づいたら5年後、家も金も何もない状況、とかそんなんが怖い。
それだったら多少損してもなんか財産らしい財産が残ることがしたいなあって
思ってるんだけど。
- 7 ：
- >>6
じゃあやっぱり駅直結がいいよ。プロじゃないから市場の状況を読み間違えたらごめん。月6万円という事から都内じゃないとして考えた。
マンションはお客さんがつかなくても管理費と修繕積立金を払わないといけないから、空室にならないように立地と管理が良い物件が買えればいけると思う。
繰り返すけど「駅直結」ね。
地方都市の「駅近」はもうだめ。
- 8 ：
- >>7
レスありがとう！
東京じゃないよ。
地方都市。
駅直結かあ。徒歩3分とかでもだめなの？
どういうとこで相談したらいいのか？
不動産屋でもいろいろあるけど。
- 9 ：
- >>8
不動産屋さんは売るお仕事だから、そこまで相談乗ってくれないかもな。
徒歩3分で信号とか無かったらいけると思う。ただ、最近本当に空き家増えたから、空き部屋にならないように工夫してね。
自分の住むところは買って、あとは現金持ってる方がマシな気はするけど、難しいね。
- 10 ：
- >>8
具体的にどこなんですか？
駅3分なら競争力ある
その駅の乗降数多ければね
地方でも関係ない
- 11 ：
- >>6
やったほうがいいと思うよ
ただ事前によくそこの相場をきっちり掴むことだよ
戸建売る前にワンルーム買うお金はある？
- 12 ：
- >>10
ちょっっと
おさらいしてみるね。
なんか話しがごちゃごちゃになってる気がする。
今住んでる家＝一戸建て3階。一人ぐらしには大きすぎるので売るか貸したい。
名古屋市の大須観音駅徒歩5分
その後、自分で住むための1ルームマンションと人に貸すためのマンションを
買いたい。場所はまだ未定。5氏は買うなら駅直結を推奨。
- 13 ：
- >>11
家売らないと金は全然ない。
借金はカードロオーンが20万くらい。
実はそれもあって早く家を売りたいんだ。
- 14 ：
- >>13
俺、10と11書いたんだけどね
地図でみると都心だしいいとこじゃないか
なるほど現実的な話をするよ
その状態だと買取会社を使うのが一番早いことは早い
で同時に住むためのワンルームも見つけてもらう
まずは今の家の査定してもらうことだ
あまりお金がない話をすると買い叩かれるかもしれないからそれとない感じで
ワンルームが見つかった段階で戸建を買い取ってもらい、契約書は10日後に引渡しする契約を結ぶ
で金をもらってからワンルームを契約して引越し
査定は必ず三社はとってみること
大手がいいよ
三井、住友、リバブル、大京あたりから2社選んでる後一社は地場の大手でもいい
とにかく動くこと
- 15 ：
- ワンルームとりあえず探したほうがいい
で買いたいのが見つかったらそこに事情を話すというやり方でもいい
- 16 ：
- 駅直結でなくてもいい
3分で十分
地元なんだから人気がある場所買いよ
とりあえず１つだけ自分が住みたいところを買う
で貸すやつは後でじっくりさがすことだ
- 17 ：
- >>あまりお金がない話をすると買い叩かれるかもしれないからそれとない感じで
なるほど。確かにそうだな。そうするよ。
- 18 ：
- >>地図でみると都心だしいいとこじゃないか
いいとこだよ。主要な街である金山、名駅、栄が全部徒歩圏内。
ただ家の前の道が狭いので評価額？っていうのかな。
固定資産税の元になってるやつがひどく安い。
売買価格はもっといいと聞いた。
- 19 ：
- >>16
了解！
良いアドバイスありがとう。
- 20 ：
- とにかく人気の場所を買いなよ
もしかしたらまた売ることになるかもしれないし、貸すことになるかもしれないし
幸運を祈ってる
- 21 ：
- >>13
5だけどすごく良い場所なんだね。
それならワンルームも問題無く借り手が決まるよ。うまくいきますように。
- 22 ：
- https://www.youtube.com/watch?v=VrgLy6TcO4o
、/
//ai.2ch.エスシー/test/read.cgi/sportsclub/1396156591/l50 http:
https://www.youtube.com/watch?v=dHFh3LPvK48
http://fum2.jp/wp-content/uploads/2015/01/18404355_M600.jpg
http://www.nagasaki-daiei.com/img3/gomiyashiki-gazou2011-12-2.jpg
じつわ ばいとのさわぎ声 ごみにむらがるからす のぞき くるまではいりかいしゃでもどうよういじょう
http://ikura.2ch.sc/test/read.cgi/pasta/1315837133/
しゅうだんすとーかーはでんぱといっぱんじんいったい あたまがくさったきちがいにんげんのいやがらせしゅうだん
- 23 ：
- >>21
ありがとうございます！またちょっとでも進展あったらここで書くので
アドバイスもらえたらうれしいな。
- 24 ：
- なんかちょっとタイトルを間違えたかな。
ガンガン稼ぐのではなく、現金だとしょうもないことに使ってしまいそうなので、
1ルームとかのマンションとかを買って、少しでも老後に資産を残そうとし
てるだけなんだよね。なにせ外で飲むの大好きで散財してしまうタイプなので。
今のところ地方のボロアパートとか買うより、駅近のワンルームのが聞いてると
良さそうだね。
- 25 ：
- せっかく主要駅徒歩圏の土地付きの資産を親が残してくれているのに、
目の前の20万円ぽっちの借金返済に目がくらんで
土地持ち分ほぼなし、共有者とのしがらみばかり、
解体時にはもう価値なしのマンションに買い替えるとか馬鹿の極みに思える。
不動産投資で皆、区分からはじめて、皆、その失敗に気が付いて、
一棟物に資産組み換えしていっているくらいなのに。
区分だと、ほぼ担保評価が出ないから、銀行から評価されなくて、
拡大していけないんだよ。
とにかく働いて1年位は勉強してからのほうが良いよ。
その土地は面積はどれくらいあるの？
将来的に建て直して住んでもいいくらいには気に入っているの？
病院やスーパーは近くにあるの？立地は気に入っているの？
そもそも、あなたは何歳くらいで、これから結婚するつもりはあるの？
ライフプランニングして、それからきちんと計画建てたほうが良いよ。
一度その土地を手放してしまったら、
たぶん、あなた、それだけの価値の不動産を二度と手に入れられないよ？
- 26 ：
- >>25
アドバイスありがとう。
いや20万円の借金を返したいのももちろん多少はあるけど、
まず、一番は病気。医師からはもちろん、ネットで調べても治る見込み
のない病気でどんどん悪化してる。もしかしたら近いうちに寝たきりに
なるかもしれない。だから今のうちに旅行とかしたいんだ。
働くのはもう難しい。掃除もままならない。3階建ての一戸建てなのに
一部屋しか使わない、掃除しない（できない）ので、どんどん汚れ
傷んでいく。一部屋ならなんとか掃除できそう。そんな感じ。
もちろん今の一戸建てのほうが1ルームマンションより価値があるのはわかってる。
だけどここにはもう住みたくないんだ。
土地面積は70平米だからそれほど大きくない。
立て直しなんてとんでもないし、お金もない。
病院やスーパーはまあまあ近くにあるよ。
徒歩5分圏内に。
結婚はしないしできないだろうなもう。奇跡でもおきないかぎり。
もしオレと結婚したいといいう人が現れても断るだろう。実際それに近いことがあった。
ライフプランニングかあ。
10年後は死んでるかも。
でももしかしたらまだ生きてるかも。
そんな状態です。
- 27 ：
- 一戸建てを貸すのはけっこう難しいと聞いている。
実際近所の似たような家が月8万円で貸そうしていてが数年借りてが
みつからなかった。結局売ったらしい。
それだったらこの家を売って自分が住む1ルームマンションでも買って、
残りの金でもう一つ、更に残ったら旅行とか当面の生活費の足しにする。
万が一10円後生きてても病気の手当てはあるし、それとそのマンション
収入があればとりあえず食ってはいけるんじゃないか、という目論見。
甘いかな？
- 28 ：
- 不動産のことはおいておいて、
指定難病制度や障害年金の手続きはした？障害者手帳は認定受けられる？
まずは指定難病制度で医療費の抑制ができる状態なのか、
障害年金が認定されているとしたら何級で永久認定がとれているのか。
（障害年金の等級によって、国民年金が免除されるかどうか変わる）
障害者手帳を持っているかどうかによって、
所得税、住民税の算定が変わってくる。
病気もちということなら、なおのこと、FPとか勉強して、
ライフプランニング表とキャッシュフロー表作って、
どれくらいの支出があって、どれくらいの収入が必要となるのか、
ある程度でも見える化して理解したほうが良いと思うよ。
今の高く売れる相場を逃してしまうのはもったいないけど、
安易に行動して、取り返しのつかないことになることもある。
病気が悪化の一途をたどり、治療費が青天井になるようだったら、
むしろ、不動産を持たずに生活保護受給を目指したほうが良いかもしれない。
しかし、最初に住んだ部屋が劣悪な環境でも、なかなか引っ越しできない。
- 29 ：
- >>26
5だけど、そんなに病気悪いのか…。
それだと賃貸物件の管理もしんどくない？
よい管理会社に当たればいいけど。
意外と自分でも動かないといけないし。
28さんが詳しく書いてくれてるけど、難病指定とかの病気なら自治体によっては医療費タダ+ヘルパー派遣無料か格安になるけど、病名 医療費免除 とかで検索してみた？
- 30 ：
- >>28
レスありがとう。
指定難病の手当てはしていない。
なぜなら今は生活保護受けていて、どうせ医療費無料だから。
障害年金は発症してから1年半経たないともらえない、申請さえできない。
今月がちょうど1年半経つので申請をするつもり。
障害者手帳は今の状態だとかなり低いレベルで恩恵がほとんどなさそうだからまだ。
下手にやってしまうと、障害年金との相性、というか障壁になっては
いやなので。
税金はほとんど既に免除されてる。
- 31 ：
- >>29
レスありがとう！
管理ってそんなに大変なの？
一回もやったことないから何もわからないんだよな。
医療費は既にただ。ヘルパーは今のところ呼ばなくてなんとか
やってる。手続きをすれば呼べる事ももちろん知ってる。
- 32 ：
- トイレに行くのにも階段降りなきゃいけないのでしんどい。
今、少しまとまった金が欲しい。
死ぬ前に旅行したり美味しいもの食べたり、いろいろしたい。
1戸建てに住むのはしんどいけど、売って全部金にかえると生活保護
がもらえなくなる。生活保護と障害年金はどうせダブルでもらえないから
障害年金に切り替えてから家売って1ルームでも買うのがいいかなあ、と。
生活用と将来の小遣い用として。
- 33 ：
- >>32
障害年金と生活保護はダブルでもらえるはずだよ
ちなみに持ち家でも生活保護はもらえる
ってか今でももらってるか
- 34 ：
- >>33
うそ！もらえないと思うけど。
あとで調べてみる。
これ証拠
http://imepic.jp/20161107/435250
- 35 ：
- 証拠2
http://imepic.jp/20161107/436940
- 36 ：
- 生活保護の件、念のため調べたけど、もらえないという決まりはない。
ただ障害年金分はひかれるのでほとんどもらえなくなるのと一緒。
- 37 ：
- >>36
そうか
まあでもとりあえず公的給付があるなら大丈夫だね
借金20万て何でしたの？
不動産屋に見にきてもらった？
- 38 ：
- >>37
呑みが好きなんで。
生活保護だけで足りるわけない。
あと趣味でやってるDJやるために曲買ったりとか。
ちょこちょこオーバーしてるのがそれくらいたまっちゃった。
- 39 ：
- 不動産屋って見に来てくれるの？
そいえば住友不動産が以前勝手に来たけど、すごく感じ悪かったので
相手してない。
この家と土地、この辺一体を買い取ってマンションたてたいんだと。
- 40 ：
- もちろん酒は医師にはとめられてない。
3人の医師全員におｋもらってる。
不摂生でなった病気ではない。
- 41 ：
- 見にくるよ
査定してほしいって電話したら飛んでくるわ
住友は横柄なところあるからね
飲み食いでも買い物でもしたいことあるっていいことだよ
俺は不動産でアーリーリタイアしたけど 特にやりたいことがないから退屈だ
贅沢かもしれないけど
自分の家を買ったり貸したりしてる
- 42 ：
- ちなみに
仲介は住友不動産じゃなくて住友不動産販売ね
- 43 ：
- あ、っそうか違う会社なんだね。
ちなみにきた人は住友不動産（株）
住宅用地事業部っって書いたるな。
- 44 ：
- 障害者手帳で低い等級で、10年後死んでるかもしれないって、どんな病気なん？
身体状況によって、今後のアドバイスの仕方も変わってくるやん。
ALSとかなん？
- 45 ：
- >>44
ごめん、これ以上病気のことは話したくない。
ネットで調べたら手帳に該当する等級はかなり低かった。
でも年金事務所へ行ったらたぶん障害年金もらえると言っていた。
オレもそんな気がする。基準が違うからね。
10年後もしかして死んどるかもしれんし、動けなくなっとるかもしれんし、
可能性は低いが今と同じくらいかもしれんし、誰にもわからん。
難病である証拠は何か見せてもいけど何かあるかな。
とりあえず今はまだぎり旅行くらいできる、かなあ。がんばれば。
10年後もし死んでなければなんとか生活はできるようなプランがベスト。
- 46 ：
- 嫌なことは言う必要ないよ
前向きに取り組もう
で電話したん？
不動産屋に
- 47 ：
- 賃貸管理についてだけど
そんなもんは不動産屋に家賃の5%管理費として払えばいい
マンションで築浅めならやることはないし
確定申告が少し面倒だけど最初に税務署行って聞けばいい
- 48 ：
- 申込書はあった。
誰でももらえるやつだけど。
2chでそんなこと騙っても何の得にもならんし。
http://imepic.jp/20161107/613680
- 49 ：
- この計画は障害年金もらえることが決まらないと意味がない。
不動産屋行く、呼ぶのはそれがはっきりしてからのがいいかなあと思って。
今月が発症してちょうど1年半だから、今月申請して、
決まるのは来月か再来月か。
- 50 ：
- >>47
うん、基本的には不動産屋に丸投げしようと思う。
自分で事業やってたから確定申告はさほど難しく無いと思う。
商売で7年やってたから。
- 51 ：
- >>49
障害年金もらえるかどうかで変わるんか？
三回建で生活しにくいからマンションに移りたいんじゃないの？
現金が出来たら生活保護止められるから？
まあけど今の家をもちながらでも貰えてるんだから
ということは無茶苦茶資産価値があるとみなされてもないような気がするが
それを売ってワンルーム２つ買って1戸貸しても大した所得にもならんから影響ないような気もするが
いづれにしても査定は早くしてもらったほうがいいと思うな
- 52 ：
- 都内でマンション買える人は年収１５００万円以上であることが判明！
http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20121003/325567/?ST=mon
東京都内 ５０００万円 １５坪 ５０平米の場合
住宅購入者の平均年齢：３６歳
残りのローン：２４年間
頭金：最低５００〜１０００万必要
諸経費：２５０万
団体生命保険料：２００万以上
その他：管理費、修繕費に月２−３万
結果、毎月の住宅の支払いが２３万程度、２４年間払わなければならない。
つまり、家だけで２３万、その他生活費、教育費など、年収１５００万程度ないと生活が成り立たないことが判明した。
- 53 ：
- >>現金が出来たら生活保護止められるから？
そのとおり。
>>三回建で生活しにくいからマンションに移りたいんじゃないの？
もちろんそうだが、コンスタントに入る金がなかったらそんな「ぜいたく」言ってられんからな。
- 54 ：
- >>まあけど今の家をもちながらでも貰えてるんだから
けっこうきわどかったけど一応審査とおった。
>>ワンルーム２つ買って1戸貸しても大した所得にもならんから影響ないような気もするが
ならんよ。でも住みにくい家に住んで、何も入ってこないより多少でもマシじゃん。
オレこれ書いてたらますますそうしたくなってきた。
- 55 ：
- >>無茶苦茶資産価値があるとみなされてもないような気がするが
さからオレは最初からこんな家と土地大したことないって言ってるじゃん。
でも場所だけはいいよ。みんなそう言うし。
- 56 ：
- 障害年金の等級と金額と、永久認定がとれるかどうかで全く話が違ってくるから、
とにかく医者に診断書を書いてもらわないと。時間かかるし。
自分で書くやつも時系列に沿って、かなり詳しく書かないといけないんだよ。
最初は↑の紙のコピーを取って、何回も下書きして練習したほうが良いよ。
来月とか再来月じゃ多分決まらないよ。
全部の書類をきちんと提出できてから、三か月はかかる。
自分が経験者だから分かる。
不動産云々は置いておいて、年金に全力を尽くしたほうが良いよ。
きちんと決定が出てから、その年金額をもとに今後を考えたほうが良い。
あと、手帳と年金は全く別で影響を与えないから、
手帳も早く申請したほうが良い。
年々審査基準が厳しくなっている（例：ペースメーカー、人工関節）
いつ何時、手帳の福祉が役に立つかわからない。
- 57 ：
- 不動産に対して希望が湧いているのは分かるが、
あなたの最優先事項は障害年金を確実にもらうことに思えるが・・・
ハンデキャップ板の同じ病気のスレを過去スレから見直して、
年金申請についてとことん調べて、
確実な申請をすることを最優先したほうが良いよ。
一回でもミスすると、永遠に記録が残って、決定の足を引っ張るんだよ。
行政が一回下した決定をひっくり返すのって本当に大変。
それこそ社労士とか使わないといけない。
不動産は障害年金が確定してから考えたら？
年金も3級程度では生活保護のほうが全然良いわけだし。
- 58 ：
- 確かにそうだな。
いろいろありがとう！
- 59 ：
- 素人が不動産投資すると９割方失敗する。
ネットでも投資物件の情報は多数見られるが、99％は実質収支が赤字のハズレ物件ｗ
本当に儲かる優良物件は、業者が真っ先に情報を得て競売等で入手する。
今の家が広過ぎるんなら、不動産屋に依頼して“仲介”でエンドユーザーに売った方が良いよ。
それで得たお金で、自分が居住する為の1ルームマンションのみ購入して生活すれば良いんじゃない？
余ったお金は出納帳を付けて無駄使いしないようにするのがベスト。
- 60 ：
- >>59
アドバイスありがとう。
ちょっとタイトルが悪かったかな。。
それでガンガン稼ごうなんて思ってないんです。
投資っていうよりは、とりあえず住むとこは買って、
あとは散財しないように多少でも後に残るもんも買おうかなって
いう感じなんですよね。
まあ、でも住むとこ以外のワンルームはよく考えたほうがいいのは
確かですね。
- 61 ：
- もう一回オレの現状、やりたいこと、望むことをきちんと伝えようかな。
1. 難病持ちでもうまともには働けない。以前やってたネットの仕事を自分ですれば
月10万くらいは稼げるかもだが、今は生活保護を受けてるので何もできない。
2. あと10年後どうなってるか、全く想像できない。
死んでるかもしれないし、今と同じ状態が続いてるかもしれない。
ただ悪化していて、歩くのがだいぶ困難になって来ている。旅行はかなり制限があるが、今ならまだ車イス
なしで行けそう。
3. 金は今は全然ない。借金がわずかにある。（20万円くらい。カードローン）
4. 浪費癖がある。外で飲むのが好き。外で呑んでDJやるのが生きがいなので、これはやめたくない。
5. 今住んでる一戸建てにはもう住みたくない。今、まとまった金が欲しい。
借金を帳消しにしたいのと、当面の生活、娯楽費として。
6. 今住んでる家を売って1Rマンションを買う。ついでにもう一個1R買って
将来、たとえば10年後にもし生きていたら、に備える。
（小遣い程度で充分、生活は手当てなどでなんとかなる）
現金持ってるとバカだから数年で使っちゃいそうだから。
今までの経験上、家計簿つけて、、なんてまず無理。
っておかしいかな？別に投資してひと儲けようなんて思ってない。
スレタイ間違えた。
- 62 ：
- 年金の申請まで時間ある訳だけどとりあえず自分が住む用のワンルーム見に行ってみれば？
あとカードローンはいくらまで借りれる？
- 63 ：
- >>62
そうだね。やるべきことはいっぱいあるんだけど、身体がついていかん・・
カードローンはあとキャッシング枠20万くらいじゃないかなあ。
家を売ること前提で銀行から金借りれるかなあ。
- 64 ：
- >>63
あと20万か
枠が多かったら気に入ったワンルームの契約金手付け1割払えるのになあと思ったから
銀行からは無理だと思う
- 65 ：
- >>63
りそな銀行とかなら貸してくれるはず。
ただ20万円ぐらいなら自治体によっては無利子で貸してくれるから、先にそっちかな。難病で生活保護もらうまでの生活資金で借りた、家が売れたら返すって説明したら相談乗ってくれるよ。
- 66 ：
- >>65
もう生保は受給済
障害年金待ちよ
- 67 ：
- >>66
65を書き込んだ5だよ。
最初から読んでるからわかってるよ。
生活保護おりるまで多少は時間あったでしょう？その時に借りる必要があったとかなんとか説明したらいいよって話。
生活資金貸付ってのが自治体によってあるんだよ。変な利子を払うぐらいなら無利子で自治体が金貸してくれるよって話。
場合によっては生活保護費+αで出してくれたりする。
福祉関係と関わる仕事(医療関係)してたから、そんな感じでカードローンやら堕胎費用やら払ってもらってる人がいたから、やるだけやってみたら。
名古屋市のHPはこれね。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/17-14-2-0-0-0-0-0-0-0.html
あとこれも。
http://www.mhlw.go.jp/bunya/koyou/safety_net/68.html
『債務整理を行う場合に、裁判所への予納金等、債務整理に必要な経費については、総合支援資金（一時生活再建費）を利用できる場合がありますので、社会福祉協議会にご相談ください。』
生活保護受けてると貸せないとか色々決まりはあるだろうけど、現場判断で色々融通したりしてくれると思う。
なんでかというと、家の売却がうまくいけば、市としても1に生活保護費払わなくてもよくなるから。
身体が動くうちに頑張ってね。
なんの病気か分からないけど、まばたきも最後出来なくなるのに、意識はしっかりしてる人に関わったことあるけど、なかなか厳しかったから。
- 68 ：
- ありがとう！
まずは今まで商売やってた時に世話になってた地銀の人に聞いて
みようと思います。
名古屋市や区は今まで散々いろいろ相談してきましたが概して
冷たい印象ですね。特に区は横柄で話してると腹がたってきます。
まあ、生活保護の担当の人たちがたまたまそうだけなのかもしれませんけどね。
- 69 ：
- ４５歳以上で兄弟がいないなら売って安い住まいにしたほうがいい
はっきり言って、宝の持ち腐れだと思う
体や歯と同じで家もメンテナンスしないとボロボロになっていくよ
- 70 ：
- だよね。さらに
- 71 ：
- 一戸建てを貸すなんて難易度高そう。
とりあえずこの家売って自分の住む1ルーム買うとこまではほぼ決まりだな。
あとは現金使いすぎないように1Rをもう一つ買うかどうか。
別にそれほど儲からなくてもいい。
もちろん儲かったほうがうれしいけど。
10年後わずかでも何か財産が残るようにしたいだけなんだ。
- 72 ：
- 自分で安く住む用に１つ買うならいいけど、もう１つ買うのは悩むなぁ…
空き家が続いたら大変だよ
投資用マンションは管理費はこっち持ちで、修繕費は値上がりするし、
大規模修繕もあるからあまり儲からないって聞いた
- 73 ：
- そうかあ、悩ましいなあ。
500万円現金でもっててもアホだから2−3年で使いきってしまいそうだ。
- 74 ：
- >>73
前に書き込んだ5だよ。
名古屋方面は土地勘無くて分からなかったんだけど、ニコイチとか無い？
二軒がセットになってる長屋。
あれなら安く買えるし、隣が貸せるからどうかなと思ったんだけど。管理費も自分で積み立てる必要はあるけど、空室なのに毎月払わないといけない投資用マンションよりはマシかなと。
ただ、老朽化してるだろうから10年もてばいいほうだとは思う。
- 75 ：
- >>74
ん？オレがニコイチの一軒に住むってこと？
都会にそんなんあるかな？
オレ都会じゃなきゃいやなんだよね。
趣味がDJだからそれだけは譲れん。
- 76 ：
- >>75
都会の方があるよ
- 77 ：
- >>75
都会こそあるよ。
再建築不可だから取り壊せないの。
でかいビルに挟まれて接道してないから。
ボロボロでも騙し騙し使う。
10年で亡くなるもしくは自由に動けなくなる前提の話だけどね。
お金を現物に換えといた方が良さそうな人なのは書き込み見て理解した。
一戸建ては確かに手放した方が良さそうだね。
ワンルームマンションは積み立て金とか意外と高いから2室買うのは厳しい感じがする。
- 78 ：
- いや、どちらかというと、もし10年後生きてたらこわいから用意したいんだよね。
あとオレ虫がすごい嫌いなんだよね。
今まででマンションの上の階に住んでた時はいなかった。
特にゴキね。。
だからマンションはいいイメージ、長屋は勘弁してほしいいな。
- 79 ：
- まああれだ
好きなものを買うこと
それが一番後悔しない
- 80 ：
- 家もすぐ売れるわけじゃないから、早め査定して頼んでおくといいよ
査定したらいくらになったか教えて
- 81 ：
- 不動産屋に査定してもらった？
いくらだった？
住宅街なら土地だけでも1500万以上するはず
- 82 ：
- 告知させて事項の物件が2年空室でまだ下がると思ってたら借りらちゃった。ショック受けてなら三ヶ月後みたら空き家になってた
三ヶ月住まわして告知事項しなけて住むために不動産屋がワンクッション置いたのか
本当な何か出て退去したのかわからないが
申し込みしてみる
もっと下がると思って待ってると駄目だね
借りたい時が借り時って実感したわ
- 83 ：
- >>2
出来る！俺も無駄にデカイ戸建て売ってワンルームと1kかって微々たるもんだが収入は増えた。戸建て売るのにおもったより時間かかったけどさんち、 p
一人暮らしでむ広い戸建ては光熱費がかかり過ぎる。
出来れば最低限ねリフォームして売るのが吉、固定資産税も馬鹿にならないしね
- 84 ：
- >>81
ゴメン、ROMしてたけど身体が動かず書き込めなかった。
やっと障害者手当て申請のために診断書書いてもらってるとこ。
あと一週間かかるって。
査定はもうちょっと先になるかな。
ネットでたくさんの不動産に査定してもらうやつあるじゃん？
アレってやっぱりヤバイかな？
どこの誰ともわからぬ業者に「ボク家売りたくてしょうがないんです！」
ってアピールしてるようなもんだもんな。
- 85 ：
- そうそう。一人で一戸建てってかなり持て余すよね。
貸すって言っても高けりゃ誰も借りないし。
今、少しまとまった金欲しいし、ここを売って1R買ってそっち貸す方が
現実的に思えるんだよね。
- 86 ：
- >>84
お、書き込みないから気になってたんだ。
無事で良かった。
5で書き込んだものだけど、大丈夫だよ。
心配なら野村不動産とか住友不動産とか有名なところだけにまず見てもらえば？
うちは最初、野村不動産に電話してくるなって言って査定だけしてもらった。
その後に一括査定を頼んだ。
備考欄に乳児がいるから電話不可って書いた。
スレ主さんも通院あるため不可とでも書けばいいよ。
ちなみに地域によるだろうけど、うちのエリアは福屋と住友不動産は感じ悪かったわ。
- 87 ：
- >>84
どこに査定を頼んでもだいたい売値は同じだよ
ネットで近隣の中古物件を調べて築３０年以上の建物だったら
土地の値段で売られてるから、それでだいたいの売値がわかる
あとは建物が築浅だったら＋になる
- 88 ：
- よし、今夜用事から帰ったら何件かに見積もってもらおうかな。
- 89 ：
- どうですか？その後
- 90 ：
- 指摘してくれたとおりまずは年金の件をちゃんと片付けようとしたので
まだ動いてない。
とりあえず昨日年金の申請をする書類を知り合いの大学生に代書してもらってる。
今週出したとして1ヶ月結果待つ。
見積もりは今日あたりからぼちぼちやろかな。一度始めたら
電話とかいっぱいかかってきそう。
- 91 ：
- さっき見積もり依頼をネットで送信したら早速不動産屋から電話あったわ。
- 92 ：
- >>91
楽しみですね
- 93 ：
- SRから電話で見積連絡あり
3400ペソだって。
やｐり住友不動産だいぶ易く買い叩こうとしてたんだな。
3400ペソならマンション2つ買っても余裕で残るな。
けっこう現実的になってきた。
このへんで他の誰かからも厳しい意見も聞きたいところだけどな。
最悪なことがあってもこのプラン、今住んでる一戸建てを売ってマンション2部屋購入、
1個は居住用、もう一個は財産として残す，でよかったと思えるように。
穴はないのかな。
- 94 ：
- >>93
賃貸用マンション一戸だと、空室時に干上がる
資金に余裕ができたんだから、自己用含めて3戸購入を検討すると良い
オレは、住友不動産販売で3回取引したが、マニュアル通りにしかできないし
素人をダマして当たり前なとこがあるから嫌いだ
2000万の領収書に400円の印紙貼ってきた時はキレた
印紙不足は罰金込みで三倍払わなきゃならないの知ってて、そういうことする
- 95 ：
- 3400万？
何でペソというのかわからんけど
ワンルームじゃなくファミリー買えるならそうしたほうがいい
SRって住林のことか？
住林は今は高値の査定だから
3000万くらいに考えておくほうがいいよ
- 96 ：
- >>94
スミフはホント感じ悪かった。
そうか３戸かあ。確かに
数ヶ月でも空いたらやべえもんな。
アドバイスサンクス
- 97 ：
- >>95
価格とかあまり詳しいことは言いたくないんだ。ごめん。
あくまで参考価格として聞いておいてくれ。
今日小さい不動産屋から連絡あった。
4400ペソで売りに出せるかな。だって。
わざわざ家まで見に来たらしいよ。
1ルームよりファミリーが良い理由は？
そのほうが貸しやすい？
- 98 ：
- >>97
売りたい時売りやすいから
- 99 ：
- 実際に中見てからじゃないと普通は査定金額出さないよ
というか出せない
築50年とかなら土地値だから出せるけどね
- 100 ：
- まあ概算じゃない？グーグルアースでも見れるし。
ちなみ14さんって歳はいくつの方ですか？
べつに直接は関係ないけど65才と28才じゃ、やっぱり言うこと違うだろうから。
私は47才です。
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