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【ヘーベル】 旭化成不動産レジデンス 【メゾン】
- 1 ：2014/07/03 ～ 最終レス ：2020/06/15
- ヘーベルメゾンの30年一括借り上げを支える旭化成不動産レジデンス
について語りましょう！
- 2 ：
- 給与 13年実績
(1)総合職(四大卒) 月給 21万9300円
(2)一般職(四大卒) 月給 18万0200円
- 3 ：
- 30年一括借上げシステム
ttp://www.asahi-kasei.co.jp/maison/ikkatu/tatemono/index.html/
旭化成ホームズでご新築された賃貸住宅を、賃貸管理部門である、旭化成不動産レジデンスが30年間一括して借り上げるシステムです。
.
特徴１ 30年間安定した収入が得られる！
たとえ空室や入居者の家賃滞納があっても、旭化成不動産レジデンスからオーナー様に毎月賃料をお支払いしますので、
30年間いつも安定した収入が得られます
特徴2 煩わしい管理業務は一切なし！
旭化成不動産レジデンスがオーナー様に代わって貸主となり、一切の管理・運営を代行します。そのため、入居者募集や審査、
契約の更新、退室時の手続き、修理、クレームなど賃貸経営の管理業務に煩わされることはありません
- 4 ：
- ヘーベルハウス 30年一括借り上げ って得なの？！
ttp://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html#as1
テンプレここまで
- 5 ：
- ラム君大好き！
- 6 ：
- 頑張れば３０ちょいで課長になれる。
- 7 ：
- いきなり、「一括借上契約の鍵を預かるのやめます」って通知が来たんだけどうちだけ？
- 8 ：
- >>7
うちも来た。ばあちゃんがそんなの気持ち悪いって納得してくれない。
営業にクレーム言う予定
- 9 ：
- ３０年一括借り上げみたいなのを信じてる方が悪い
どんどん新しいのが建つんだからさ
- 10 ：
- 資料取り寄せてみたけど、ここに限らず一括借り上げはダメなの？
- 11 ：
- >>10
ここはまともな方だよ。借り上げのシステムというより、
建物とメンテナンスがしっかりしてるのと、立地の良い地域に限定しているから。
ダメなのは郊外の田畑を中心にやってる某社
- 12 ：
- >>11
某社とは？
- 13 ：
- >>11
基本、大手ＨＭ以外のサブリース扱い会社すべてだよ。
まあ有名なのはあそこだけど。
農家とかに誰も借りないような安アパート建てさせまくってる
- 14 ：
- ヘーベルの新聞広告が毎週はいっていますが本当に安心なんでしょうか？
- 15 ：
- >>14
まあ儲けようと思わなければなんとかなるんじゃない？
- 16 ：
- ここに借り上げてもらうのとサブリース会社に頼むの、どっちがいい？
- 17 ：
- なんか最近、新規物件の供給が多すぎるのか客付きが悪い気がしてる
>>16
ここでいいんじゃない？
- 18 ：
- >>2
給料安っ！
- 19 ：
- そんなもんだろう
- 20 ：
- ヘーベルで建てようと思ってるんだけど、チラシに「五階建て誕生！」って書いてあったから聞いてみたら、「まだご用意できません」だってさ。
どっちやねん
- 21 ：
- >>20
まじっすか？いま四階建てで提案されてて契約寸前なんだけどやめたほうが良い？
- 22 ：
- >>21
土地によるけどちょっと待ったほうがいいかも。
回収に掛かる年数が全然違ってくるから
- 23 ：
- あまり情報ないね
- 24 ：
- >>23
どんな情報が欲しい？
- 25 ：
- 旭化成 さすがに良いが高い二階しか建たないならヤメ
積水ハウス 普通に良い 水回りは一番良い 旭化成よりは安いけど共用部分が安っぽい
パナ 間取りがアホ過ぎる
セレ とにかく予算がないけど建てたい人
ダイワマン さようなら
木造、ツーバイでよければ
ミサワ、三菱地所ホームがよい
- 26 ：
- >>21
四階でエレベーターついてる？ついてるならいいけど、ついてないなら五階にするとつけないといけないから建築費上がるし、場所とるからお金を生まない部分が増えるだけだよ
- 27 ：
- >>26
>>21じゃないけど漠然と４階建＝エレベーターを付けなきゃ、って考えてた
でもエレベーターって４階の住人以外は引越の時以外あまり重要じゃないかも
なのに管理費は下手すりゃ倍になる。
イニシャルも1000万以上軽く掛かるんだよね？
- 28 ：
- >>27
一番のデメリットは先にも述べたが、お金を生まない部分が増えるだけな
- 29 ：
- >>28
4階建で2Fから4Fの住戸数12室の建物をエレベータの有無で試算
無しの当初家賃13万で5年毎に-5000円。有り家賃5%プラス
エレベーター：無3億7200万 有3億1300万 差1800万
エレベーターをつけると
・1F～4階まで1坪程度面積減（但し、その分階段室をせまくできる？）
・入居者受け↑だが無の管理費込の当初家賃13.5万に対して、14.85万となる。
有りの方が客付きが良さそうな反面、1.3万強の家賃アップのダメージは？
更に言えば、エレベータを付けても5%上乗せ家賃を取れなくなれば完全な持ち出しか？
- 30 ：
- ちょっと間違えてた
4階建で2Fから4Fの住戸数12室の建物をエレベータの有無で試算
無しの当初家賃13万で5年毎に-5000円。有り家賃5%プラス
エレベーター：有3億7000万 無3億5200万 差1800万
エレベーターをつけると
・1F～4階まで1坪程度面積減（但し、その分階段室をせまくできる？）
・入居者受け↑だが無の管理費込の当初家賃13.5万に対して、14.85万となる。
有りの方が客付きが良さそうな反面、1.3万強の家賃アップのダメージは？
更に言えば、エレベータを付けても5%上乗せ家賃を取れなくなれば完全な持ち出しか？
- 31 ：
- 同様に、エレベーター必須の5Fも試算してみた
5F部分は1部屋減らして3部屋として、
15室 20年で 4F建エレベーター無しとの 差は1.1億
やっぱり5Fエレベーター付きか4Fエレベーター無しが良い気がするね。
- 32 ：
- ここで質問することじゃないかもしれませんが、新築の10／4日一斉入居物件、入居審査って返事はどのくらいであるもんでしょうか。もう1週間前なのにまだ連絡無いんですよね。
不動産会社にはヘーベルメゾンは審査期間長いとは言われたのですが、流石に申し込みから1週間以上だし、一斉入居予定日の1週間前だし…。不動産会社に嘘つかれていないか不安です。
- 33 ：
- >>32
よほど特殊なケース以外、通常３営業日以内
委託不動産会社もしくはレジデンスが処理を忘れていると思う
- 34 ：
- >>33
32です。ご回答有難うございます。処理を忘れているというのは、返事を忘れているということでしょうか。
ということは、ダメだったのですかね。
そこのオーナーは申し込み順に審査ではなく、複数から選ぶと説明を受けました。
新築マンションに申し込むのは初めてだったので、そんなもんかーと
思っておりました。
明日不動産会社に電話いたします。
- 35 ：
- いや、NGでも連絡はくるでしょ？ってことは担当がタコで本当に連絡を失念されているとしか思えないよ。
だって、ヘーベルメゾンは雨後の竹の子みたいにバカみたいに建てられていて
レジデンスから委託された不動産会社は借り主をつけようと頑張ってるから。
とにかく自分から連絡しないとね
- 36 ：
- >>34
旭化成は複数から入居者選ぶってしないと思うよ
今は保証会社必須だし。
緊急連絡先の人がなかなか連絡つかないか、間の不動産の担当がバカか。
- 37 ：
- >>34
追加
旭化成の物件でもサブリースじゃなくて所有者が大家の場合はありえるかも
- 38 ：
- うむ
- 39 ：
- 賃貸に2年住んでてなかなか快適に過ごしてたけど今回水回りの劣化でクズ対応された。
電話であんなに怒鳴り散らしたの初めて。
来週家に呼んでさらにネチネチ言ってやろうと思ってる。
- 40 ：
- >>39
どうだった？まあ儲かってるからなんとも思わないだろうけどな
- 41 ：
- 小鳥たちが私の朝を祝福し、
100人の男が私のウィンクに気絶して、
上司がどうにもポンコツで、
私がこんなにも優秀で、
パウダールームでは一人勝ち。
まるで毎日が羽ばたくように感じるのは、
このいい部屋を、
安心のヘーベルROOMSで見つけたからだ。
久慈暁子 CM ヘーベルROOMS 「その理由は、部屋」篇
http://www.youtube.com/watch?v=58umB1MEgCc
- 42 ：
- ヘーベルメゾンの免責はどうなってますか？
１年目は３ヶ月、退去後１ヶ月って具合でしょうか？
営業がどうにもポンコツで答えてくれません
- 43 ：
- >>42
10年毎に2ヶ月免責、だけじゃない？
レジデンスに聞いてみなよ
- 44 ：
- ここのビジネスモデルって破綻しないのかな？
新築建つ→人はいる→また新築建つ→新築でない方の家賃は？
- 45 ：
- ベランダと玄関側に屋根がないのが想像より不便だな
雨風強い日は玄関開けたら吹き込んでくるし
なんで最上階は屋根ついてないんだろ
建物自体はしっかりしていていいと思う
- 46 ：
- >>45
北側、もしくは道路斜線規制よけのためでは？
ハウスメーカーはすんごく法令遵守設計するから
- 47 ：
- 築5年位のメゾンに入居したけど壁紙も床もキレイに貼り替えてあってすごいね。
人が入れ替わるごとにやっているんだろうか？
- 48 ：
- >>47
フローリングはキズを同色樹脂で補修
壁紙は汚れやキズ具合によって部分または面で貼り替え
普通、オーナーがメンテナンス掛け金払ってるからそれで対応してる
だから普通の賃貸よりは退去時、壁紙汚れとかで敷金を削られにくいと思う
- 49 ：
- 旭化成不動産に是正要求＝賃貸契約で指針逸脱―国交省
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150606-00000009-jij-pol
- 50 ：
- >>49
こんな裁判になったら一発で負ける違法基準をよく今まで維持してきたな
不動産会社はどんだけ大手でもヤクザでしかないからほんとに腐っとるは
- 51 ：
- 裁判起こす人がどの程度いるか考えればねー
不動産屋なんてそんなもんだ。
ところでアトラスって普通のRCマンションと何が違うの？
- 52 ：
- 賃貸退去負担を一部変更＝旭化成不動産副社長
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150609-00000111-jij-bus_all
- 53 ：
- 屋内洗濯機置き場、風呂トイレ別、室内物干し、エアコン全室、ウォークインクローゼット、追い焚き付き風呂、独立洗面台
家賃はちょっと高めだったけど、この仕様になれちゃうと戻れないな
- 54 ：
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 55 ：
- 夜遅く、わざわざバイクで来てへーベルハウスの賃貸併用住宅建築案内兼アンケートを
ポストに入れていったんですが、どうやって投函先を選んでるんですか？
周りの家に次々入れるならまだしもピンポイントで来たんでぞっとしたんですが。
- 56 ：
- >>55
古くて土地が広め、かつ都会
- 57 ：
- ヘーベル入居はやめておこう
- 58 ：
- 賃貸とは思えないほど住み心地がいい。
早くでなきゃ、と思ってるけどなかなか厳しい
- 59 ：
- >>56
なるほど。。。まず外見で探して登記簿で確認という感じですか？
- 60 ：
- >>59
でもシステム的にしっかりしてるから建て替え検討してるなら悪くないよ。
孫や子に邪魔にならない資産を残すことができるし。
- 61 ：
- あと、アパートローンって結構金融機関の審査が厳しいんだけど、
計画書と３０年一括借上げの計算書を出せば大体一発で通る。
良い土地なら保証人すら要求されないから土地建物担保だけでOK
- 62 ：
- >>60-61
レスありがとうございます。
所々補修はしようと思ってますが建て替えは考えておらず、
ましてや賃貸併用など以ての外です。
何の面識もない相手からピンポイントで家にまで来られるとなると
いろいろ調べられているのかと不気味でここでお聞きしました。
- 63 ：
- ピンポイントじゃないと思うけど。
最近、ポスティング業者でも三輪バイクとかで回ってる人居るし
- 64 ：
- これからヘーベルメゾンを建てようとする物好きなオーナーはいるのかね？
- 65 ：
- >>64
はーい！
土地あそばしといても仕方ないし。
セキスイのベレオと比較してこっちにしようと思う。
- 66 ：
- 問題
「杭打ち」って
昔はトンテントンテンてやってたけど、YouTube見たら今はドリル見たいので
クルクルってやるんだね
知ってた?
- 67 ：
- 生活再生支援（融資）ならNPO法人ＳＴＡで!!
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- 68 ：
- >>65
ヘーベルメゾンに問題はなさそうだけど、風評のせいで入居者を入れるの苦労しそうだなと思ったんだけど妙案はあるん？
一括借り上げも入居者つかないから契約額を下げますとか旭化成都合でやられても計画が狂うから困るなと思って
- 69 ：
- >>65
ヘーベルメゾンに問題はなさそうだけど、風評のせいで入居者を入れるの苦労しそうだなと思ったんだけど妙案はあるん？
一括借り上げも入居者つかないから契約額を下げますとか旭化成都合でやられても計画が狂うから困るなと思って
- 70 ：
- >>69
まあダブついてる地域は多少影響あるだろうね。
でも自分で探せばわかるけど、良い物件のタマって驚くほど少ないから
- 71 ：
- >>68
同じ不安感じてる
入居率が下がれば借上げ家賃を下げる提案が出てくるのは間違いないはず
- 72 ：
- 賃貸なんか普通、バースト的に需要が盛り上がって良い部屋から埋まっていくから
結構関係ない。
逆に4月と10月を逃すとほとんど需要がないけどね。
まあフタを開けるまでわからないけど。
- 73 ：
- 9月10月の異動時期に２部屋入居無いまま11月に突入。
築5年目で今までにないパターン。
影響が出はじめているような気がする。
- 74 ：
- 横浜のヘーベルルーム マイリアリテイさんなんかは
会社のサイトのトップ募集物件がパナホームだぜ
- 75 ：
- ヘーベル落ち目だから乗り換えるんじゃないのw
パナホームのサブリース物件ってヘーベルルームで募集できるの？
- 76 ：
- ラッププレゼントで有名な
マイリアルテイすよ
- 77 ：
- アトラス販売延期か。安ければ買おうかな
- 78 ：
- ＞収入源を無料・入金無しで、増やす方法がある。
作成を行うと￥３０００分、トレード口座に振り込まれる。
この金額をそのまま出金することは出来ないが、
一度でも取引（数分後に↑か↓にいくか、予想？するだけ。ドル円、ユーロドル、金、原油でもなんでも良い、）
すれば、
あとはいくらに増えても、あなたが自由にできるお金となる。
何万円、何十万円、何百万円でも、だ。
もし、￥０もしくはマイナスになってしまっても安心してほしい、
ただ、”￥０”になるだけ、追加入金も、賠償請求なんかも全く無い。
（”追証”という日本国内業者にあるような借金になることはないのだ。）
↓から開設できる
http://goo.gl/7Csl7t
↓開設のための手引き
http://goo.gl/oYGAKn
- 79 ：
- へーベルメゾン退去時に敷金を大幅に上回る原状回復工事費用の請求がきました。
画鋲の穴（クギでなく）や、家具の置いてあった日焼け跡などを指摘され、壁紙やフローリングの張り替え費用、しかも部分補修でなく、部屋ごと張り替える費用を請求されています。
築10年なのにきれいだなーと思っていたら、こういう毎度毎度入居者負担の全面リフォームする仕組みなんですね。
家が綺麗に保てるので家主さんにはありがたい仕組みかもしれませんが、入居者としては怒りに震えております。
壊したり過剰に汚したりしたわけではないので、払いたくないのですが、内容証明を送ったり、少額訴訟を起こして敷金を取り戻したかたはいますか？
すんなり返してくれるでしょうか。長期間もめるでしょうか。
あまりに長期間になるようなら最悪敷金分はあきらめて、超えた分の支払いをしたくないのですが、支払わないとどうなるんでしょう。逆に訴えられますか？
- 80 ：
- >>79
本当ならやってみればいい。
- 81 ：
- 払わないと
- 82 ：
- 払わないと訴えられた時支払遅延料上乗せされる
大人しく払うか、訴訟起こすしかない
- 83 ：
- あと、保証会社必須だろ？
ヤのつくコワイおにーさん達が取り立てにくるよ
無視なんかせずさっさと払うかすぐ訴訟起こしたほうがいい
- 84 ：
- 保証会社での契約は基本不可だったと思うよ＞レジデンス
- 85 ：
- >>79
うちも同時期に謎の高額請求来てるんだけど。関西圏？一緒の担当者とかかな。それか全国的にそうなの？
ヤクザ来るよりは訴えたほうがマシだよね。
- 86 ：
-
- 87 ：
- ヘーベルの賃貸は高くていつも避けていたけど、最近周辺にヘーベル多くて
今回の引っ越しで申し込みをしているところ。
最近敷金は１か月のところばかりだけど、ヘーベルメゾンは２ヵ月が多いですね。
経年劣化で敷金じゃ足らない請求が来ますか？
正直ヘーベルクラブの費用ももったいないです。
- 88 ：
- >>87
年3600円でこれなら安いと思うけど？
ttp://www.afr-web.co.jp/hebel-rooms/features/service/member.html/
敷金は普通なら大丈夫だろうけど（行政指導入ったし）
退去時のルームクリーニング代＋破損分は取られるんじゃない？
重大な過失が無ければ基本的に敷金の範囲で
- 90 ：
- さかも◯、建設予定地のデーターを売込中
- 91 ：
- >>79
何年すんだんでしょう？
普通の不動産やさんでは、５年すめば壁紙、畳などの
原価償却はおわっているので請求されません。
契約書をよくよんで、国民生活センターなどの機関に
相談したらいかがでしょう？
はらわないで裁判したら勝てますよ。
- 92 ：
- ついこないだ解約したけど、5年以上張替えしてない壁紙は傷が付いてても費用は発生しなかった
突っ張り棚で跡が残った壁は、張り替えたばかりだからって全面張り替え
反対側は5年以上張り替えてないからって請求されなかった
他の汚れとかは落とせる汚れはその場で落として請求なし
結局固定クリーニング費用のほかは1万位しかかからなかったぞ
入居時に細かく傷や汚れの申告した？
- 93 ：
- >>92
まあいろいろだよ。
ヘーベルメゾンはメンテパック掛け金払ってるケースがほとんどだから、
自然劣化なら誰の懐も傷まず貼り替えられるよ。
その判断はレジデンスだけどね
- 94 ：
- ↑払ってるのはオーナーね
- 95 ：
- 建築業界板にも書いたけど、
ヘーベルメゾンに入居した。
となりや上下の音も聞こえず冷房の効きも良い
家賃は周辺より高めなのと変なサポート会員にされて会費取られるのがネック
- 96 ：
- ここに入居したけど、壁に穴あけビス留がNGで光回線が引けない。
ADSLじゃないとダメとかないよね？
- 97 ：
- >>96
最初から対応してる物件に入らなかったの？ 大概OCNマンションタイプ導入済みだとおもうけど
- 98 ：
- >>97
うーん、対応と書いてあるんだけどマンションタイプじゃないみたいで、
その場合引込みルートとかの事前調査が必要なんだけど
それにNTTが応じてくれないっていう…。
- 99 ：
- >>98
先ず、仲介した不動産屋とレジデンスに確認した方が良いと思うよ。
レジデンスは旭化成ホームズともつながってるから、ちゃんと回答くれる。
（ただし、レジデンス扱い物件ね。自主管理はわからないわ）
- 100 ：
- 100
- 101 ：
- ヘーベルは、居住者に厳しく、大家に優しいのかな？
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