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【善】いい引越し屋、悪い引越し屋パート５【悪】
神戸＠賃貸
シェアハウス住人スレッドPart8
＿＿＿＿2030年に不動産価格は1/3になる＿＿＿＿
宅建すら持たない営業マンＸ
◆マンションコミュニティ掲示板　２棟目◆
大阪市の不動産屋さんはうそつき？
同業者から見てもタチの悪い不動産野郎を晒すスレ
【野獣先輩】田所不動産【大坊】
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 161

【区分】ワンルームマンション投資 2


1 ：2019/06/06 〜 最終レス ：2020/06/21
前スレ
【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.sc
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1502489872/

2 ：
2ゲット！！

3 ：
オリンピック後に値下がりすると言うのは嘘だよね
新築は糞高いけど中古はまだ上がるな

4 ：
千葉でいい物件ないか？

5 ：
【警視庁】「地下銀行」で4億円超 送金か　ベトナム人3人逮捕
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1559924674/

6 ：
「ワンルーム」を買わせようとする販売業者、そしてそんな物件を売らせようとする物上げ業者。
今回、「ワンルーム」物件をめぐって、立場が異なる4人の不動産営業マンが、その業界のウラ側を赤裸々に告白した。
「全く儲からないワンルームを売りつけようとしてきた」などの批判の声を聞くことは多いが、彼らは「そうした批判はお門違いだ」と反論する。その真意とは。
https://www.rakumachi.jp/news/column/243621

7 ：
動画でチェック
・「物上げ業者」「販売業者」の普段の業務は？
・営業マンの年収、1000万円は「普通」
・顧客リストはこうして入手する
・「二度と営業電話したくない」人の特徴
・今でも使うワンルーム販売のための「刺し場」とは
・物上げ業者vs販売業者という構図
・「よくあるワンルーム業者批判はお門違い」
・業者が考える不動産投資の「失敗」

8 ：
>>6
楽待ってすげーな。
不動産屋様のおかげで仕事が出来て金もらってんのにこんな事やるんだ。
昔は不動産屋回って楽待使ってくださいって頭下げて営業してた坂口君も偉くなったもんだね。

9 ：
将来年金が減るとか言われてワンルームマンション買う人が増えそうだね
この業界にとっては追い風

10 ：
>>9
将来年金が減るのに無知なお馬鹿さんが業者に言われるがままにワンルームマンションなんか買ったらマイナスが増えで将来余計に苦しむ事になるんだけどなw
今は新築も中古も高いから中古を仲介で余程買い叩いておかないと年金対策になんかならないぞ。

11 ：
>>9
つまり、馬鹿が多いから不動産屋が儲かっていいなという事を言いたいんだな。

12 ：
45年ローンでインチキ収支はプラスになるからな

13 ：
北海道の宅建業法違反業者

https://ihantakken.blogspot.com/

14 ：
45年ローンって月の支払いは減るから収支は良くなるけど元金が減らないからなー。

15 ：
ローンを完済したら築45年というところが泣けてくるな

16 ：
長期でローン組んで繰り上げ返済ってのが普通かと思ってた

17 ：
>>15
それは新築に限るけどな。
中古だったら、、、

18 ：
>>16
繰上げ返済できる余力あったらワンルームなんか買わずに1棟もの買ってんじゃね？

19 ：
無い投資の部が大量に区分買ったみたいだね
低金利の融資なのかな

20 ：
>>18
一棟もののスレへどうぞ

21 ：
>>20
日本語が不自由なのかw

22 ：
ワンルーム5区分をキャッシュで買ってみた。
今のところ、全部埋まってて
買値、家賃、手残り
500万、4.9万、4万
450万、4.2万、3万
450万、4.2万、3万
210万、3万、2万
140万、2.5万、2万
参考(自宅マンション)2012年購入
2720万、14万、12万
てな感じ。上手く回せてる方かな？
まだ、購入余力はあるけどとりあえずこれくらいで様子見。

23 ：
>>22
自宅を買って､なぜ家賃が計算されるの？

24 ：
フラット35で自宅を買うように偽装して賃貸に出せるスキームが流行ったな。
単純に転勤して賃貸に出したパターンだろうけど

25 ：
>>22
手のこりって税金まで引いての残りじゃないよな？

26 ：
>>23
自分だって何所かに住まなくてはならないからな。
結局資本投下して金か住所かを得ることになる。賃貸12万相当の所に住んで満足しているならその計算でいい。

27 ：
>>22
お前脱税だよ

28 ：
>>27
納税してないとか書いてないけど何で脱税なんだ？

29 ：
ウリたちは民団の外国での支出の領収書を買って節税するニダ

30 ：
>>28
自宅マンションを自分に貸し付けて管理費や修繕積立金を経費計上しているだろ

31 ：
あとその家賃を所得にしていたら粉飾決算とかね

32 ：
書こうとしたら30が書いてくれてたな
まあフカシだろう
区分で固都税　管修繕　pm　保険でそれしか引かれないなら相当やばい
裏で何か違反をやってるレベル

33 ：
>>21
日本語が理解できてない奴が言うセリフか？

34 ：
22だが、想定した反応だ。

想定していたとはいえ、賃貸業してる君らはもう少し違う反応があると思ったが…

まあ、勉強させてもらったよ。ありがとう。

35 ：
>>33
なぜ1棟のスレになのか説明してみろよ。

36 ：
>>23
2012年に自宅として買ったけど今は別の所に住んでるから広めの物も貸している。
という事かもしれんぞ。

37 ：
ここはワンルームマンション投資のスレじぁなかったのかな

スレタイ読めないやつが二人ほど湧いてるな

38 ：
22ではないが500万前後で実利10%の区分を多く持つのが最も効率が良いというのが俺のやりかた
立地にはこだわらないけど入居率がいいことが条件

39 ：
>>37
ワンルーム投資してる人が自宅で住んでた所を住まなくなって貸してるなんて話はよくあるしスレチでもないが？
繰上げ返済出来るだけの資力があるなら1棟やってるだろって話も資力がないからワンルームやってるって話なわけなんだが？

馬鹿は不動産投資とかしない方がいいよ。
悪徳業者に騙されるのがオチだから。

40 ：
>>38
それは間違いないね。
もう少し言えば12%目線ぐらいで叩いて仕込んだ方が出口戦略も読みやすいよ。

41 ：
老後の2000万円問題が新築ワンルーム業界にとって追い風だね
検討している人いますか？

42 ：
>>37
たぶんこいつ馬鹿なワンルーム屋の下っ端だろw

43 ：
>>41
老後の為に貯めておくべき2000万が新築ワンルーム買ってしまって消えちまうんだよなー。

44 ：
>>42
馬鹿言うな。

45 ：
>>44
図星かw

46 ：
>>44
こんなとこでサボってないで電話しろよw

47 ：
>>39
お前馬鹿だな
一棟ものは地理的リスクなどがある事や一物件ごとに売却できないから、ワンルームマンションをやってるんだろうが、資力の問題だけで反論してもわかってないなコイツって嘲笑されるだけだよ
思考が柔軟じゃないな

48 ：
>>35
一棟買えるやつはここ来んなよ
投資スタイルが違うんだからさ

49 ：
>>48
区分所有も買い占めたら一棟物になるんだぜ。

50 ：
>>47
＞一棟ものは地理的リスクなどがある事や一物件ごとに売却できないから、ワンルームマンションをやってるんだろうが、資力の問題だけで反論してもわかってないなコイツって嘲笑されるだけだよ


この馬鹿何言ってんだwww
きっと、立地の事言いたいんだろうが1棟でも区分でも立地条件によって賃貸が入るとか売却出来るかとかその他のリスク含めてリスクあるのは当たり前だろw
もしかしてこの馬鹿、区分は都心で1棟は郊外とかって考えてんのか？比べるなら同じ立地に決まってんだろww

一物件ごとに売却？意味不明なんだがw
1棟は1部屋単位で売れないと言いたいのか？
区分登記されてないから1部屋ずつ売却出来ないとか当たり前じゃんw
区分登記に変更すれば1部屋ごとに売却可能だがそんな事する意味がないんだよなw
こいつ、登記の違いすら知らない馬鹿だろw
1棟ものは売るなら当然1棟で売るんだよwww

ワンルームマンションやってるとかw
それだと、ワンルームマンションとファミリーマンションの比較になるぞ？
区分でもワンルームとファミリーあるし、当然1棟でもワンルームとファミリーがあってその人の考え方でどれを持つか違うわけだがwww

資力の問題で反論？繰上げ返済出来るだけの資金あるなら1棟やるだろって話しただけなのに本気で日本語が不自由みたいだなw
反論って言うのは、
区分はローンで持って団信を生保がわりにするしかやる意味ないが、1棟は利回りが高く銀行の融資も受けやすいしキャッシュフローが出て団信効果も高くなる、また、持ち方によっては法人化や消費税還付などのメリットもある。
なんて事が書いてあったら反論になんじゃねーの？w

お前が馬鹿な事しか言わないから馬鹿にしてるだけっていい加減気づけよw
もう馬鹿すぎて草しか生えないんだがwww

51 ：
>>46
間違いないw

52 ：
>>49
一棟ものスレにドゾー

53 ：
>>50
顔真っ赤にして長文乙でした
必死過ぎ
ここはワンルームマンション投資のスレなンだわ

的外れでワロタわ

54 ：
>>53
馬鹿なの指摘されて完全論破されて苦しい言い訳がこれかw
本当に頭の悪い馬鹿なんだなw


これお前の事なんじゃね？www
https://news.livedoor.com/article/detail/16672456/

55 ：
何ムキになってんだ？下痢か？

フラット35は貧乏リーマンが頑張って家買うときに使えばいいんだよ
何を的はずれなこと言ってるんだよ
このスレのスレタイ読めないのかな
不憫すぎるわ

56 ：
日本人同士争うなよ

57 ：
>>56
55はチョンだろw

58 ：
54は不遜外国人だろ

59 ：
50なんてファビョりまくりのチョンだろ
なんか甲高そうなこえで早口でまくし立ててそうだわ

60 ：
そういえば区分オーナーの外国人比率が増えたな
特に中国人

61 ：
今後、増えていくだろうね。
特に中国人。
日本人であろうと外国人であろうと同じ立場で所有できるんだから。

62 ：
都心内陸のタワーマンションはアメックスなんですよね。
４億以上の部屋がセンチュリオンでしょう。

残念ですが湾岸のタワーに関してはプラチナ止まり。
武蔵小杉はゴールド止まり。
これを理解すれば失敗しないでしょう。

現物のアメックスプラチナかダイナースプレミアムくらい持っていないと
都心の不動産は語れません。維持費が高いとかほざく輩は住む資格なし。
ＪＣＢは湾岸民でも取得できるあくまで国内向けの短小カードです。

63 ：
>>59
自己紹介乙www

64 ：
不動産投資はキャッシュ＆電話　これが基本だよ

65 ：
>>63
ファビョーン

66 ：
>>63
>>65
やめなさいっ、ちゅ〜に

67 ：
不動産より仮想通貨やりましょう

エブリプロジェクトの仮想通貨EVEOがあげあげです。

値動きもカジノコンペも熱いから
検索してみて下さいね

68 ：
>>67
シネ

69 ：
>>67
仮想通貨詐欺ってまだ流行ってんの？
30倍確実とか買戻しとかうたってたのに数百たか数千分の1になって買い戻ししなかった奴が脱税でニュースに出てたよな。
不動産投資の方が万倍安心だと思ったよ。

70 ：
そりゃ世の中に仮想通貨投資と不動産投資の二つしかなければな。

71 ：
海外法人通すとまだオーバーローンいけるらしいのですがお薦めの不動産会社ありますか

72 ：
無い投資の部が知っているとか

73 ：
区分は一棟、戸建どれと比べても圧倒的に割安だと思うよ
特に都心の築30年くらいの1000万くらいのやつね
でも、自分が生きている間に海外並みの適正価格に戻る保証が無いことがリスクだろうな

74 ：
そりゃ東京都心で、築30年くらいののまともな1Rが1000万なら圧倒的に割安だけど、
今時そんなんどこで売ってるの？

都心6区、20平米以上、築30年以内、1500万以下で2件しか出てこない

75 ：
YO、お前らの大好きな東京都心部の築42年のマンションがこれ
https://twitter.com/apartfroma
(deleted an unsolicited ad)

76 ：
>>75
情弱知ったかぶりの素人？

77 ：
>>75
本日の知的障害者

78 ：
パークマンション一番町との差！

79 ：
>>75
そのネタ飽きた

80 ：
>>69
どっちも同じや
賭博開帳してる奴が儲かる

81 ：
某サイトで「資産運用トレーナー」が紹介した３ケースを、投資家の視点で評価してみませんか？

物件１
物件価格：2390万円　借入金：2380万円　借入年数：45年　金利：1.8%
最寄駅：東西線「早稲田」駅徒歩5分　専有面積：25.51m2　間取り：1K　築年数：13年
賃料：90000円/月

物件２
物件価格：2930万円　借入金：2320万円　借入年数：35年　金利：1.64%
最寄駅：山手線「五反田」駅徒歩7分　専有面積：25.6m2　間取り：1K　築年数：14年
賃料：107900円/月

物件３
物件価格：2450万円　借入金：2440万円　借入年数：45年　金利：1.8%　
最寄駅：有楽町線「新富町」駅徒歩3分　専有面積：20.02m2　間取り：1K　築年数：16年
賃料：91000円/月

82 ：
>>81
想定賃料が高過ぎ
近隣の家賃相場を見てから、やり直し

83 ：
>>81
素人騙しだがこういう糞業者に高く売れる

84 ：
１ｋで25平米ってぎりぎりだなぁ

85 ：
家賃相場高すぎだろと思ったけど、そうでもなかった
少し安いくらいだわ
都心のRCがこんなに賃料取れるとは思ってなかったよ

86 ：
区分はダメなイメージだったから見てもなかったけど、これなら一棟買う意味ないかも
修繕を考えれば、土地代として高い賃料を払ってくれるのが最も効率的だよな
管理コストも考えると、他に広い部屋があって、自分の専有部分が狭くて、15平米で54000円以上が相場のエリアの区分が最も良いかもしれない

87 ：
23区の不人気区500万で買って実利10パーセント　セミプロはこういうのを現金で買っていく

88 ：
なんで売るかをよく考えてみよう

儲かるのは業者と金融機関
そして、業者から金もらう資産運用トレーナー
ホントに儲かるなら売らないで自分で運用するよねｗ

89 ：
築古の仲介案件なら個人の資産整理やら相続やら買い手にしか利益がない場合もあるよね

90 ：
>>89
あるけど築浅は業者が持って行ってしまうから
優良な築古物件を相場より安く指値をして通れば買う

91 ：
450万で売りに出てる物件を、380万なら買うと言ったら嫌われる？
現金一括で考えているのだけど。

92 ：
不動産は8〜 10%程度の値下げを想定して売り出ししているケースが多いから問題ない。
駄目なら押し戻されるだけ。

93 ：
450でも欲しいなら450で行った方がよくね？
業者売主なら交渉しても良いと思うけど

94 ：
>>91
騙されているな

95 ：
>>87
五件くらい持ってるが、ようやく全てカードローンが終わった。
売却することなんか絶対に出来ない。
死ぬまで持つしかない。

96 ：
>>91
400万ならいいかも、380万は必死さが伝わってくるｗ

97 ：
カードローン？

98 ：
ネタ

99 ：
カードローン借りる馬鹿いないからｗ

100 ：
カードローンは上級者だよ
銀行は古くて安い区分に融資してくれない。
個人で一番儲かるのは古くて利回りが高い物件だけど、銀行は個人の儲けの部分は関係ないから、リスクしかないからね。

個人で動いて仲介物件を三為業者と競うならローン特約なしでの買付は必須
レバを効かせるならカードローンは必須なのだ


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