TOP カテ一覧 スレ一覧 100〜終まで 2ch元 削除依頼
【タワーマンション】【高層階派？低層階派？】
URの物件　都市機構住宅【旧公団】
レオパレス・・・
【供給過多】民泊【大損】
●不当請求は断固拒否します。
千葉＝東京神奈川埼玉に住めない低所得79軒目
フォーシーズ株式会社｜賃貸 保証人代行　その２
埼玉＝ドケチ 東京神奈川千葉より低所得28軒目
積和不動産・マスト ７
☆ 東上線沿線に住まう ★

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】5％


1 ：2019/11/02 〜 最終レス ：2020/01/13
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】4％
※前スレ
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1559062922/

2 ：
いちもつ

3 ：
固定が上がってきそうな感じがあるね
10月は上がりそうでまた下がったけど今回はどうかな

4 ：
あらやだ！あたし期間固定で今0.33なんだけど、再来年から変動になるのよね。でもその頃にはオリンピックも終わって日本経済は寒々としてる、はずよ！

5 ：
借り始めがそれだけ低くてその後変動でも十分お得。全期間固定ってよほどのことがなければ変動には勝てないよね

6 ：
2年前と比べると固定金利上がってるぞ

7 ：
比較対象は金利だけでもないからな
変動で低金利なところは手数料2.2%とかだしかなり痛いわ

8 ：
手数料取らない所は保証料取るから変わらないよ

9 ：
土地建物で2200万で
頭金があると不動産屋に言ったら土地だけ現金で買え買えと押されてるんですが、
土地だけ買った方が良いのでしょうか？

10 ：
>>9
注文住宅でその土地に建物建てるなら買っても良いかも
まだ未定なら無理に買わなくて良い

11 ：
>>10
ありがとうございます
土地だけ早く売りたいのは地主さんに即金が入るからなのかなあ

12 ：
>>11
土地を買えば不動産屋もプラン建てやすいし
条件付きの土地だと確実に家建ててくれるからじゃないかな

13 ：
この先30年間くらいは金利の急騰は無いでしょうか？
無いなら変動でいいけど

14 ：
住淋、申込金、返さんか、ボケ

15 ：
短期返済を考えてる人か資金ある人は変動、景気に給料が反映されにくい人や資金がない人は固定ってどこかで見た気がする。今みたいに変動0.5くらいの金利で借りてガンガン返済できる人が勝ち組かなと個人的には思う。

16 ：
本当の勝ち組は住宅購入一括支払い
7000万ー8000万一括支払いのやつおれの同僚にいる
親からの援助もあったんだろうけど
住宅ローン減税なんてのも年収3000万超えるとなくなるしね

17 ：
凡人、愚者がダメなのは、いい時が永遠に続くと思ってしまうこと
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」
しかし、長い歴史を見れば、超低金利が永久に続くとは思えない

18 ：
>>9
土地込み総額なら安すぎない?
その土地が他に売れそうなのかも

>>16
年収3000万超がどれだけいるよ?
そんな言い出したら何も話しなくなる

19 ：
>>18
勝ち負け言い過ぎるからだろ
バカみたい

20 ：
>>18
土地が900万円
建物が1000万円
その他諸経費が200万円です
隣が田んぼですしど田舎ですよ

21 ：
30年くらいを見ると何があるか分からないから
金利が低いうちに固定にして、ずっと低金利を享受するようにすればいいの？

22 ：
>>21
繰上げ返済とかしないで30年丸々借りる気なら固定のほうが安心だわな

23 ：
変動金利で将来、金利が急騰してもヘッジできる方法があるなら
変動でもいいけど
なにかある？

24 ：
金利が上がる見通しがないから変動を選ぶ人もいるとは思う

25 ：
>>20
建物安すぎ土地高杉

26 ：
10年くらいは低金利でもいけそうだけど、20年30年となるとどうなるかは分からん
ずっと超低金利できたから、いつか金利急騰という時代が来るかもしれん
その時の対策ができるなら変動でもいいけど

27 ：
10年変動残りは固定とかないのね

28 ：
相場やってると分かるけど、景気がいい時って、その時代にいる人たちの多くは
ずっと好景気が続くと思っちゃうんだよね
実際に好景気の中にいれば、それに合わせて行動するしかないから仕方ないけど
でも賢者と言われる人は、目の前より、はるか先を見据えている
素人は、過去30年も低金利が続いたから、この先30年も低金利だと思ってしまう
しかし、玄人は、過去30年も低金利が続いたから、いずれ高金利が来るだろうと備える
それが素人と玄人の違い

29 ：
>>25
隣が田んぼですが10万人都市の郊外ですし広さも100坪あるから
900万ぐらいするのかなあってな印象です

30 ：
>>29
100坪もあるのに1000万の家だったら土地がかなり余りそう

31 ：
>>30
建物が80m3です
ローコスト住宅

32 ：
>>29
田んぼ埋め立てた土地ってこと？だとしたらいくら広くても1階の床は要注意だね。湿気すごいよ。

33 ：
>>32
隣は田んぼでも家を建てる敷地は元民家だそうです

34 ：
建物小さいならそんなに敷地要らないんじゃない
立地の良い50坪買った方が良い気がする

35 ：
>>34
車を3台は置きたいですし
立地は駅まで3kmで車社会なら悪くはないです

36 ：
自分も今計画してるのは田舎の800坪に金が無いから小さい戸建をたてるというもの
田舎だから広くても価値がない

37 ：
3台なんて10坪ちょっとあれば十分

38 ：
>>28
高金利が来ると思う理由を具体的に教えてほしい
賢者だから？

39 ：
>>31
建物80m3って狭くない？
平屋だとしても2.4m×5.55m×6mだよ
二部屋ぐらいしかないような

40 ：
>>39
それなら1000万でも納得

41 ：
80平米でもコンパクトな3LDKは出来る
土地が余りまくるから見栄えは悪いかもしれん

42 ：
80平米ならな
80m3だからな

43 ：
>>39
80m2の間違いですすいません

44 ：
こんなに不景気なのに金利だけ上がることなんてあるの？
景気が回復して金利が上がるならわかるけど
変動で借りて利息分少しでも多く返すって方がいいのか？とか思うけど間違ってるのかなー？
素人だからようわからん。
そもそも日本がジンバブエみたいにインフレしたら住宅ローンってどうなってしまうの？

45 ：
>>44
コーヒー一杯分になる
借金していた者勝ち
必死こいて貯めた金はほぼ価値無くなる

46 ：
インフレになったら持ち家ある方がお得だよね

47 ：
銀行の経営が危うくなっているので今後、金利が上がることはなさそうだね
したいけど出来ないという状況が続きそう
定年前に完済させたかったけど貯金しつつもゆっくり返した方がよさそうだね

48 ：
日本は不思議な国
世界景気が良くても超低金利、世界景気が悪くなると、もちろん超低金利
だから永久に超低金利が続きそうな気になってくる
しかし、これが落とし穴
普通の人は同じことが続くと、この先もずっと同じだろうと思ってしまう
しかし、日本経済や世界経済がずっと同じだったことは過去１度も無い
いつか必ず激変期が来る

49 ：
激変期というのは好景気になるということ？

50 ：
いつか金利高騰するって言う人たちの抽象的過ぎる表現が気になる。

51 ：
歴史的に不景気の中金利高騰した事例ってあるの？

52 ：
日本人の大企業見てておもうけど、景気回復してないのに金利上げるような冒険する判断を誰ができるのか？って思う。
誰も責任取りたくないし、今後も戦争とか何か起こらない限り今から３５年ローンくらいの間はずっと低金利な気がしてならない
上がる要素というか上げられる要素がまるでない。

53 ：
>>45
だよね。極端にインフレしたら住宅ローンなんてあっという間に返済だよね。
土地は変動するから土地持ちは安心だね。

54 ：
このままだとまず地銀が飛ぶ
銀行が飛んだらどうなったかを見ると面白いかもね

55 ：
トランプは２選目があるから、抑えているが２選を決めれば大統領に３選はないから
やりたい放題の暴走が始まるよ
米中戦争は再激化して今よりずっと過激になる
おそらくトランプが再選された後は、世界的に経済が大混乱して、いよいよ世界的な不景気が来る
ほぼ間違いない
賢者はそれに備えているよ

56 ：
少なくとも今が不景気ってことはないわ
15年前はもっとひどかった
海外旅行なんて公務員くらいしか行けなかった時代もあったと思うけど

57 ：
金利と物価は連動する
だから逆説的だけど負担って意味では変動のがよっぽど固定

58 ：
>>54
地銀は無くなってメガバンに吸収されるのかな
あとはAI活用の促進と退職者の増加かね

59 ：
二期目があるから支持者向けのポーズでしょ
元がビジネスマンだから経済的に悪くなるような事はしないと思うが
歴史に名が残る様な事探すでしょ
ダウは30000超え目指す

60 ：
>>57
確かにね
このままだとずっと上がらないかもな

61 ：
いや、二期があるから今だけ抑えているけど
三期に備える必要がなければ、やりたい放題になるよ
恐らく北と戦争になる

62 ：
ミサイルが飛んできて不動産価格大暴落
細谷火工買いつつ
不動産銘柄売りダブルインバース買ってリスクヘッジ
自分に自信があるのならな

63 ：
>>51
中南米とかアフリカとか
経済破綻して年10000%くらいの超ハイパーインフラになったりすると
金利も年利30%くらいになる

64 ：
今は不景気だから金利が安いと思ってる奴は何かで頭やられてるやつの発想だよね
本当の不景気となったら国債の利率が上がるから金利は上がるよ
そして銀行は高い金利でも借りたきゃどうぞのスタンスになる

65 ：
今のアメリカに北と喧嘩してる余裕なんてない
中国が喜ぶだけ

66 ：
>>63
そこまで経済破綻したら住宅ローンの前に失業するだろうから住宅ローン金利がどうのこうの考える余裕はもうないんじゃない？

67 ：
日本の問題は、制度改革が進まないことなんだよね
普通は金融政策＝燃料を増やしながら、壊れかけのエンジンを直して＝制度改革
高速運転＝好景気へ移行させる
でも、日本がダメなのは、金融政策＝燃料は充分なのに、制度改革＝エンジンを直す
ことをやらないから、一向に高速運転＝好景気に移れずに
ずっと燃料だけジャブジャブ入れまくっている状態
この状態が永久に続くとは思えないな
いつか行き詰って大きな問題が起きる

68 ：
ローコストの木造住宅と築35年の軽量鉄骨の中古が
ほぼ同じ金額だったから、火災保険の安い軽量鉄骨の中古にした
金利は10年固定1.0％

69 ：
↑ ローコストの新築

70 ：
ローコストの新築のが良いんじゃないの？
築３５年だと装備がクソじゃないの？

キッチンとか窓とか断熱材とか？
骨組みだけしっかりしててもなー

71 ：
ネタだろう

72 ：
10年に1回新築で立て直していくつもりでローコスト建てていけば
常に新しいテクノロジーの家で快適
仮に地震で倒壊してもよーし予定より少し早いけどまた新しいの作るか！
って建て直しできる

高い住宅メーカーで豪華な家作るよりその方がいいよ

73 ：
>>72
これは俺も同意だわ。

同じクラウンに１５年くらい乗り続けるなら５年に一度新型カローラ買った方が楽しいと思う

74 ：
ローコストでその時点の最新の設備が整うのか？

75 ：
人間、欲をかきすぎると必ず失敗する
低金利の今こそ固定を選べ

76 ：
金持ちばかりなの？
1000万未満のローコストははっきり言って小屋
住みやすい家にしようと思って
オプション付けていば1700とかになる
外構も加えれば2000万
10年毎に建て替えるは現実的では無い
やってる人いるの?

77 ：
ここの人って感覚みんな世間からずれてんのか、わざとやってんのかなぁ
そんな建物に数千万だしたり10年毎に建て替えとか当たり前のように語りすぎだよ

78 ：
実際にはできないけどそうできたらいいなあ
という書き込みも多いのでは

79 ：
総合スレの方はおかしいのが湧いてるし
借りられない属性の人が多いんじゃないかな
その意味では世間とずれてる人達なのかも
実際に借りてたらわかる事がわかってない

80 ：
>>70

ローコストは設備は最新だが安普請だよ
ちょっと強風が吹くだけで揺れる

81 ：
だから軽量鉄骨で20年ごとに500万級のリフォーム繰り返してた方がよっぽども経済的

82 ：
積水ハウスで軽量鉄骨建てたら5000万かかった
プラス外構に500万かけた
ローンは三井住友信託30年固定1.05%
高かったけどクオリティは高いと思うし実際生活してて快適だから満足

83 ：
>>82
うわものだけで？
延床いくつ？

84 ：
>>83
125平米くらい建物と一部外構で
あ、でも諸経費で100万くらいあったかもだから
純粋に建物だけなら4700万くらいかも
土地は含まれていないけど地盤補強はした

85 ：
>>82
固定30年1.05いいね。なんでみんな借り換えないのかな。変動に比べても遜色ないじゃん

86 ：
変動0.35で借りてるから遜色あるわ

87 ：
来年辺りから上がり始める

88 ：
>>85
こんな低金利でも、賃貸最強って叫んでるバカも多いしね
日本人はゆとりやってからおかしくなった

89 ：
上がらないわよ？

90 ：
>>88
リスク考えると賃貸も捨てがたい

91 ：
今の金利ならリスクよりリターンの方がでかい
どんなリスクがあるのか書いてないし

92 ：
答えは簡単だよ
・ストレスに強い人・・・変動
・ストレスに弱い人・・・固定

自分はメンタル激弱なんで固定

93 ：
固定組は9-11月実行が勝ち組か
35.年間金利がが1%以下なんてあり得ない
別で500万円分株持って35年間放置しておけば利回りだけで利息がペイできる
銀行はこんな低金利で固定で貸すくらいなら自前で運用したほうがよっぽど儲かるだろうに

94 ：
銀行じゃなくて国

95 ：
>>52
大企業と金融機関は別でしょ。
金利を決めてるのは金融機関でしょ。
金融機関の救済のために日銀が短期プライムレートを上げたりしてな。

96 ：
負け組の特徴はどうしても自分の都合のいいように解釈すること
自分が株を買った後も上がり続けるとかね
でも、たいていは負ける
理由は簡単なんだよ
株で言えば、負け組は一番最後に参入してくるから
10年も上がっているから、この先も上がるだろうと思ってしまう
でも勝ち組の思考は逆だよ
10年も上がったから、そろそろ天井で下がり始めるだろうと判断する
金利も同じで、同じ状態が長く続けば続くほど、近い将来、逆に動き始める可能性が高い

97 ：
>>93
元本割れしたくないなら低金利で貸すことも立派な運用だ

98 ：
変動金利はやくあがらないかな。
このスレ的にもその方が楽しいでしょ

99 ：
結局、アメリカが保護主義に転換したから、これから世界は少しずつ変わっていく
もちろん一夜で変わるわけは無いが、十年くらいかけて世界的に保護主義が鮮明になっていくと思っている
金利高騰は十年くらい先からが危険

100 ：
>>98
変動上がる頃には固定は遥か上に上がりきってるよ


100〜のスレッドの続きを読む
千葉＝東京神奈川埼玉に住めない低所得82軒目
貸ビル経営
住宅ローンの完済年齢
都営住宅・区営住宅総合スレ49
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】
株式会社シティビルサービス札幌 part3
■■住宅ローン総合スレ　142■■
宮城の不動産を語れ！
【東急電鉄】二子玉川ライズ反対運動3【林田力】
--------------------
【バーチャル】 hololiveスレ#895 【YouTuber】
【COVID-19】米で新型コロナで突然の脳梗塞が３０〜４０代の患者で相次ぐ：血栓を引き起こしたという報告が増える [04/23]
アベノミクス不況　世界景気下方リスク
調味料板の名無しさんをきめよう
ニュース速報@育児板【242面】
【速報】はすみとしこさんを脅したハングル板住民、無事逮捕される [623122139]
☆同棲統一ｽﾚｯﾄﾞ★　part115
「防疫の概念ないのか」「失敗した実験」「ウイルス培養器」世界中で反日パヨクがギャーギャー騒ぎ出す
ガルアワランウェイ動画の再生回数とRTいいねランキング！
宇宙が膨張しているしくみが明らかになった
【Switch】Dragon Marked For Death(ドラゴン・マークト・フォー・デス)龍血の29族
1993年度生まれの引きこもりPart33
マッドマックス 怒りのデス・ロード Mad Max: Fury Road 62
巨人対阪神は本当に「伝統の一戦」と言えるのか？
【PS4/XB1】Grand Theft Auto Online 初心者質問専用スレ【GTAV】
【猫虐待？】ギャーギャーズ 【2堕胎め】
未来人じゃないけど予知したことについて書いてく
男子大学生は男性差別研究の研究者の道に進むべき
普及活動とはなんなのか
#ウーマン村本 「嫌いな芸人トップのおれがノースキャンダルで岡村や渡部とか好感度高い奴がスキャンダル起こすって世の中見る目ない」 [１号★]
TOP カテ一覧 スレ一覧 100〜終まで 2ch元 削除依頼