【首都圏】中古マンション購入・評価・相談会議 6
【首都圏】中古マンション購入・評価・相談会議 5
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1473931965/
Q.歯科医は本当に多すぎるの？
A.そんなことはありません。人口あたりの歯科医師数は諸外国と比べても平均的です。
但し地域差があり、例えば東京は日本で最も歯科医師が多い地域です。
http://img-cdn.jg.jugem.jp/02a/1881874/20101024_630450.jpg
http://img-cdn.jg.jugem.jp/02a/1881874/20101024_630451.jpg
Q.ではなぜ歯科医院が多いように感じるの？
A.開業する場合、駅周辺のように人の集まる場所に立地が集中するためです。
日本の国土は人口密度が高いのでその分余計に感じる可能性はあります。
Q.なぜ週刊誌に歯科医院が多すぎると書かれたんでしょうか？
A.出版社の発行元は大半が東京です。東京は全国平均より歯科医が多い地域です。
都内の駅周辺を見て書いただけで全国の状況を反映しているとは考えにくいです。
Q.歯科医師は人命に関わらないから医師と分けられたの？
A.そんなことはありません。もしそうなら眼科や耳鼻科はどうなりますか？
歯科は治療に加えて補綴や義歯等の技工・理工学の知識が求められるため医学部から分離されました。
Q.歯科医師の平均年収は300万て本当？
A.平均年収は開業医で1200万、勤務医で700万です。
最近は女性で主婦業と並行してパートタイムで働く歯科医師が増えていて
そのような方は300万であっても不思議ではありません。
http://heikinnenshu.jp/iryou/shikai.html
Q.歯医者は歯大工では、と言う意見について
A.それなら整形外科医は骨大工ということになります。そんなことは決してありません。
問題出るかな？
露骨に差別されて追い出されると思う
賃貸はさんでゆっくり検討した方が良いのか
メンヘラーは、対人関係が希薄な単身者用マンションを購入し居住するのが良い。
ファミリー向けは、居住民同士の人間関係が濃厚で村社会になっているので
メンヘラーには住みにくい。
うちの場合は、区域限定だったので、買い先行。
買うと同時に売り出し。
85㎡から53㎡への買い替えで、ローンは完済済。
購入マンションは、つなぎ融資を利用した。
大規模なので、2室売り出されていた。
どの部屋も、うちより狭かったり、階が低く向きが良くない条件の部屋だったので、
200万円安く出したら、1か月以内に売れた。
娘達は嫁ぎ、夫婦二人でコンパクトに暮らしたいと思った。
53㎡で、ちょうど良い感じで暮らしている。
リビング隣に和室があるが、泊り客にも対応できるのが良い。
参考になります
つなぎ融資の利子手数料はどのくらいですか？
さらに200万安く売出しとのことですが合計すると私には高額です
逆に購入物件が中々見つからない場合などは売り先行で希望額で売却
値下げなしで売れた分を賃貸料に充ててゆっくり探すこともできますね
金銭的には同じと言うか
金利は高かった。３％でした。だから早く売りたかったのもある。
単身者用マンションと、ファミリー向けマンションとを見分けるには
どこをチェックすれば良いですか？
専有面積が70平米以下なら、建っている場所に関わらず単身者用と見て良いですか？
3％ですか
それは早く売りたくなりますね
多少下げてでも早く売りぬければ利息は安いし粘って下げなければ利息が膨らむ
結果同じかマイナスみたいな
一番最悪なのは粘った挙げ句売れずに値下げですね
売り先行で希望額に近い辺りで売却→多少高めでも希望に近い物件を購入
そんなにうまく希望の物件があるとは限らないと
難しいなぁ
買い替えは、精神的に消耗します。
だから、できるだけ早く売りたいと思うわけです。
その精神的な消耗も代金に加味し、売り出す場合もあると思います。
ですね
暇さえあれば物件検索したり情報収集
風呂に入ればそのことばかり考えてと
住み替えと言っても買うだけより売り買い同時だと疲れますね
これ凄くよくわかるｗ
ほんと精神的に疲れるよね…
急には整理ができないから、3か月位は掛かる。
粗大ごみは、区役所に予約したり、時間も掛かる。
ゴミ回収業者に出すと、ウン万円掛かる。
断捨離から始めよう！
今の不動産価格の状態では、買い先行はおすすめできない。
うちは、たまたま時期が良かったので、早く売れた。
二度も引っ越しするのは大変だけど、売って資金を調達してからのほうが手堅い。
ただ、マンスリーマンションとか、貸倉庫とか、煩雑になるのが欠点かな。
売れてから買うのが定例だった
売れる前に買うって余程予算と勝算がある場合だけだよ
勉強になります
やはり売り先行が安心ですかね
仮住居確保（賃貸に引っ越し）→売却（資金確保）→仮住居に住みながらゆっくり買い物件を探す
一つ一つこなせるので一番楽で確実だし
18です。
売るマンションの残債は無かった。
だから、売り先行でした。
売りも買いも同程度の価格でした。
それが一番手堅いですよ
買い先行はオススメしない
買い先行・・誤記
売り先行です。
誤記、買い先行でしたです。
何度も申し訳ない。
本当は値下がりしているんじゃないかと思う。
うちの近所は、高値つけすぎて売れない。
築古を買い叩いて、リフォームして高値つけているのは、さらしもの状態。
うちの近くも同じだわー
値下げしてる物件が目立つ。
投資需要が細ってきてるんじゃないかな。
選手も観客も、津波でどんぶらこ～どんぶらこ～♪
そうだな
お前の持ち家不動産が倒壊して
その家族がだけが全員新で
ハッピーエンド
これからはジェットコースターのフリーフォールのように急減していく★２
http://potato.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1482579971/
７年前にリフォームしたので、クリーニングしただけで売り出したが、
思っていたより高く売れて良かった。
今、同じマンションの似たような部屋が、去年売った価格より高く売り出している。
（リフォーム済みだが）
良い時期に売って良かった。しみじみと思うこの頃である。
つまり、去年売ったより今の方が値上がりしてるって事？
昨年のうちの売価より値段は高くつけているが、さらしもの状態で売れていない。
今は高値で売れないってことか
去年までは上がり調子だったから高値取引も続いた
年末年始の政財界重鎮達も春までに株価25000年末は30000なんて強きな発言が多かった
しかし蓋を開けてみれば世界景気に不安要素出まくりで株価乱高下
当然不動産も様子見で停滞
が米国大統領選も終わり年の終盤で株価も一気に動きだした
今年一年は中弛み中休みだった感が溢れ来年から再び上昇気流に乗る
まだまだ不動産は上がる
政府日銀がばらまいてる金が溢れて行き場を探しているが企業は膨れ上がった内部留保があるし設備投資にも積極的ではない
もう不動産しか行き場がない現実
ただマンションより土地に向いている
マンションは1億が1億5千や2億に上がり続けることはない
先のバブルで経験しているからだ
自分一人の意志ではどうにもならない資産には様々なリスクがあるため価値が限られてくる
ところが土地はどうにでもなる
上物は簡単に撤去できるからリスクは限られる
そこにDNA的に刷り込まれた限られた国土と言う土地神話が蘇る
バブルはまだまだこれからだ
今の価格は本来の価値に戻っただけでまだ始まってもいない
しかし来年の今頃にはとてもじゃないが庶民が買える坪単価ではなくなっている
ロンドンパリニューヨーク東京
ひとつだけ前回と違うのは地方は上がらないと言うことだけ
去年はバブル終焉で高値で売れたけど、終わったのに欲かいて同じように高く売り出すから誰も買わない
安く買えた人もいれば高く売った人もいる。
そんな内容無いこと言われても。首都圏の平均単価と契約率の推移を見れば明らかなわけで
独り言ならチラ裏に書いてね
前からいいなと思っていたマンションに売りが出ました。
・都心または城北に分類される区
・高台で周囲環境良し
・地下鉄駅徒歩5分
・築18年
・53平米 1LDK
これが5100万円とあり、いくら財閥系デべで免震でも高すぎると思い、4100万で指しました。
自分としては、そこから交渉が始まり、間の4600あたりで落ち着けば買おうという寸法でした。
しかし、売主から交渉する気はないと切られてしまいました。
再び交渉するのはもう無理でしょうか？
話は全部不動産屋を通してなので、本当に売主がそう言ったのかという疑問もあります。
まず値段は置いといて
買主(46)-不動産屋-売主か
買主-不動産屋-不動産屋-売主か
前者でも無くもないが、後者パターンだとかなり嘘っぽい
売主が個人で本当にキレてる場合は無理があり得るが
普通は出来るだけ高く売ろうとしてるだけなのでいくらでも再交渉出来る
後者だと他の物件勧める為に嘘なんて平気でつく
後は、売りに出してからの期間と46が急いで欲しいのか、どうしてもそれが欲しいのか次第
売りに出してから期間経ってる場合は売主も焦ってるので交渉可能だが
売り出したばっかりだと強気に出るもんだ
ありがとうございます。前者パターンで出てから2ヶ月弱です。
指値を言った時、不動産屋から「いい物件なのでそれではちょっと、、」と苦笑いされましたが、営業トークだろうと思い真に受けなかったのですが、、、
欲しいことは欲しいのですが、ここで焦ると足元見られそうで。
相手にされなくて当然
次行け次
三割、四割引の値引き交渉なんて当然だと思います 相手にされなかったら次の物件に行くだけ 次から次に建ててるわで中古物件大量ですからねw
ま、自分の道を貫け
もう来ないでくれと思われているんじゃ？
5000万円のマンションで、３～４割引きなら1500万円～2000万円引き。
51はどんなマンションを値切って知りたい。
値引き交渉は合法だし当然の事
買う気があるとは思えない。
言うのは自由なのはそうだが。
どうでもいい
４割引きなら買いますとか言われたらRと思うだろｗ
似たような近隣物件の倍で値付けしてるなら別だが
なんとなく特定出来た、パッと見、読み仮名無いと読めない奴かな
ここに拘らなくても、もっといい物件あると思うけどね
この建物に親族が住んでるとか、どうしてもこれじゃないといけない事情が無い限りは他も当たった方が
1000万と聞くとあれですが、２割弱と聞くとそんなにひどいとは思わないのですが、それも売主が決めることなので仕方ありませんね。
不動産屋に4600までなら出す気があると伝えてみましたが、それでも納得しないと思いますよと暗に断られました。
いくらでもあるなら、次を探せばいいじゃんか
売らないと言われたら終わりで立場は対等なんだと思い知った次第です。
沢山あっても真剣に調べると大金出しても欲しい物件なんてほとんどない。
http://mbp-tokyo.com/taisei-kikaku/column/54827/
株式会社シレオ
http://sileo.jp/
シレオがバイト募集してるってよ。
http://www.baitoru.com/cjlist151314/comp/
https://jobtalk.jp/company/28153/blogs
極悪宅建業者
http://goo.gl/yRrMVG
競売絡みの悪巧みが得意だってよ。
まず、値段見ずにスペック(広さ立地築年…)を見て、自分で値段をつける
次に、実際の売り出し価格を見る(ここで9割没)
ここで残った自分価格より安い物件は詳細を調査(ここで生き残りのうち9割没)
買ってもいいなと思える物件なんて全体の1%あればいい方だと思う
購入を視野に入れ始めた先月に不動産業知人Aと偶然遭遇して、いい物件があったら教えてくれと頼んだんだ。
それでこの前内見に行った物件を気に入って、リフォーム見積もりとローン仮審査を通してもらうことに。
結果を待つ間にいいリフォーム業者とローンを教えてもらおうと、より親しい不動産業の友人Bに相談したんだ。
Bは隣県だから仲介頼めないと思ってたんだが可能で、仲介手数料もまけてくれると。
リフォーム見積もりやローンの条件もBが提示したものの方が良かったから、その場で購入申込を出してもらった。
で、この旨Aに話そうとしてた矢先に、売主からAに『他の業者で内見来た客から購入申込がきた。気に入らないから、Aの客を早く申込ませてくれ』って連絡があったそうなんだ。
Bを通して内見行ってないから売主はそう言ったんだと思う。
不安になって調べてみたら、Aに教えてもらった物件をBに持ち込んで購入するって、御法度みたいに言われてるんだな。
条件伝えて調べりゃ出てくる物件なんだからと思って、すげー軽い気持ちでやっちまった。
この物件本気で買いたいんだが、どう動いたらいいかな。
もし値切ったのなら、もう一方の客の買値を聞きたいのが本心かもね。
申し込み値は満額ですか？
一番早く購入申し込みをした人に買う権利があるんじゃないの？
前に不動産屋にそう言われたような気がしたんだが・・・・
値切られて気に入らないんだな、売り主。
やっぱそうなのか。自分が受注業だからか、こんなのよくあることだと思っちまった。
>>72
わかりにくかったらすまない。もう一方の客＝俺だ。
本当なら100万指値イケるようだったが、Bの申込で先客がいると言われて満額にしてしまった。
先客＝A経由の俺(申込はしてない)とはつゆ知らず…。
なんとかAの話はなかったことにしてもらって、売主にばれずにBの満額申込が通ることを祈るか。
100は惜しいが…。
もう一方の客が実はあなただということは話の書き方からちゃんとわかりますよ。
満額書いたのにそう言ったということはやはり気に入らなかったのでしょうね。
> 一番最初に購入申し込みした人に買う権利がある
だといいな！
>>75
俺が読み違えていたようだな。すまない。
>>76
Bには全部事情話してあるから、それはないw
Aと売主にボコられる可能性はあるが。
それだけのことをしてしまったってことだよなorz
満額で購入したいと申し込みを入れている客を、
客を気に入らないから断るって出来るのか？
賃貸だったら審査が通らなければ断れるようだが、売買では？
売主と会うのは、手付支払い時と全額支払い時の２回だけ。
うちだったら、（気に入らない客でも）満額で買う客に売るけどね。
御法度とか言うのは業者関の勝手なルールだし
少しでも安く良い条件で買うのが当たり前でしょ
この場合最初に案内したAが取り分ゼロで納得することはありえないから
勝手に手数料割引を約束したBがAに少なくとも半分は渡さないと血の雨が降るだろ
買い主は安くてサービスの良い方を選ぶだけですね
申込名義で同一人物だとバレるから、それこそややこしいことにならないか？
みんなレスありがとう。
先の売主＝売主仲介だから、満額申込で通らないということはそうそう無いだろうとは願っている。
ここは関東大震災の瓦礫で埋め立てたんだよ
廃棄物、底質、ヘドロ、港湾河川運河の底の汚染土だ
＞豊洲市場
ここは東京ガスの製造工場の跡地だ
ベンゼン、シアン、鉛、ヒ素、六価クロム、水銀の濃度が高い
地震で液状化起きるたびに地下の汚れた水が地上に噴出する（これが原因）
だから空洞を作ったり、排水したり、汚染除去を毎年やらないと生活利用できないというわけ
住宅ローン減税は10年間受けれるの？
耐火建築物25年以内ってあるのだが
東西線落合徒歩9分、総武中央線東中野徒歩8分、大江戸線東中野徒歩8分です。
近くの築古大規模マンションに住んでいます。
買い物と飲食には不自由ありません。
ただ、問題点は、
①修繕積立金が安すぎる。
大規模修繕工事は一度も行っていないらしい。
積立金が少なそうなので、一時金支払いあるのではと心配。
②戸数が20戸。
③半年以上放置状態。
１０％位値切って指値したいですが・・
（修繕金100万徴収とか言われそうな感じ）
http://www.athome.co.jp/mansion/6951813134/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
ご意見を頂きたいです。よろしくお願いします。
受けられる
>>87
修繕が安過ぎるけど、他に鉄骨造ってマジか
鉄骨鉄筋だとは思うけど
内法で53なら減税対象ではある
放置されてるのは、売主が下げる気なく、切羽詰まってる訳じゃないから
これで売れたらいいやぐらいの気持ちで住んでるまんま内部写真撮らせてる
正直、お買い得でもないけど
まずは修繕計画見てから
８７さんへ
アドバイス、ありがとうございます。
売主は、切羽詰まっていないでしょう。売れれば良いかなの感じ。
8,600円だとよ。
そら さすがに無理だわｗ
そら さすがに無理だわｗ
でしたすまん
うちのマンションは、５０ｍ位で、修繕積立金12,000円です。
実際無理でした。
不動産屋によるとここのマンションは経済的余裕のある人が多いので、値段を下げてまで売らない人が大半だそうです。
今から言っても仕方ないけど、いくらくらいなら許容範囲だったんだろうかと思ってしまう。
一つ勉強になったのは、金持ちの多いマンションは値下がりしにくいということ。
値切るってことは買主から見ると誠意がないと思われるだけ。
不動産＝値切って当然みたいなのは神話。
自分はほんとに欲しいものなら、今まで買値以上の条件も入れたことがある。
マンションでしかも中古なあ
値切るなあ
一生に数回の大きな買い物ですもの、本気で欲しい物件なんていくつもありませんよ。
中古金太郎飴マンションにそこまでの魅力はないなあ
いや、本気の人も勿論いるのはわかってるよ
値切るわって人もいるよってことね
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