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大家
■■住宅ローン総合スレ　141■■
【家賃滞納】追い出し成功したぜ　part3
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 163
都営住宅・区営住宅総合スレ48

勝ち組No1エリア武蔵小杉


1 ：2006/10/14 〜 最終レス ：2017/06/16
新浦安やたまプラーザなんかは、すでに過去の開発地。
新富裕層が集結している武蔵小杉を語れ！

2 ：
デベには武蔵小杉を持ち上げる部署があるらしいですね。

3 ：
武蔵小杉、検討中です。
近所の評判はどうなんでしょうか？

4 ：
建設中のタワーマンションの数々を見てると
東横線ももうすぐ田園都市線並に激混みになりそうな悪寒

5 ：
>>4
東急って、そういうの無茶苦茶だよね。
「団塊がリタイアするから、そのうち空くよ」
くらいに思ってるんだろうか？

6 ：
新富裕層は武蔵小杉を狙ってる。
間違いない。

7 ：
ここ数年の億ション市場は、徐々に供給が拡大しています。
バブルから16年を経て、高額所得者を対象とした高級マンションにもようやく
ニーズの裏付けが出てきたようです。また、従来の企業オーナーに加えて、
自らの才覚で所得を増やしている“ニューリッチ”層が登場し始めています。
彼らは、単に高級・高額マンションを求めているのではなく、職住近接スタイル
によって、生活の効率化を進める結果として億ションを購入しています。
つまり立地の良い地域での購入が前提となった結果、億ションを購入しているのです。
当然、立地の良い地域は不動産としての価値が高い（＝収益性が高い）マンションが多く、
必然的に資産価値も保たれやすいことになります。
ここでも収益還元価格、もしくは使用価値が評価された購入に結びついているのです。

8 ：
多摩川越えたら、そこは部落。

9 ：
小杉のスレあるじゃん。
重複でたてんなよ。迷惑。川向こうの川崎はおとなしく
してればいいのにね

10 ：
武蔵小杉サイコー

11 ：
最近デベも強気だからな〜。
値上がり確実だから、解らなくもないけどね。

12 ：
スレ乱立は壷的にも迷惑
下げろ

13 ：
豊洲とスレの動きが似てるね。

14 ：
>>13
同じ人の仕業でしょ？

15 ：
南武線沿線は匂う

16 ：
武蔵小杉って、南武線のイメージが強すぎて、
東横って聞いても「？」って感じだね。

17 ：
とうとう真打登場って感じだね。
港南・芝浦・豊洲・新浦安を買っちゃった人は残念だったね。

18 ：
瞬間蒸発じゃない？

19 ：
>17
ケンちゃんカコ悪いよ、
港南・芝浦・豊洲は順都心区。

20 ：
○準都心区です、
郊外、いや公害で名を馳せたどっかの左寄り市民とは違います。

21 ：
これからは地方の富裕層やひょとすると外国人にウケないと
買って貰えませんよ。
港区品川区は全国区、
小杉ってどこよ？繊維メーカーの発祥地？
えっＫ市ってあの喘息で有名な？？

22 ：
>>21
地方の富裕層は東京駅を起点に不動産を考える傾向が強いね。
新幹線が結構重要だから。東京駅からだとすべての新幹線の乗れる。
東京駅からタクシーですぐって環境を選ぶね。
最近、都心部マンションのセカンドハウスとしての購入が増えています。
結構手ごろな値段の都心部マンションがいっぱい出ていますから、
ちなみに、品川駅周辺の評価は低い。
線路だらけで殺伐とした風景が新幹線から良く見えて、購入意欲を無くすらしい。

23 ：
品川駅、大崎駅、大井町駅トライアングル地域、
線路だらけでげんなりする光景が広がってる。
買うには勇気がいるだろうな。

24 ：
このあたりと
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F36%2F21.395&lon=139%2F44%2F0.082&layer=1&sc=4&mode=map&size=s&pointer=on&p=&CE.x=388&CE.y=71
このあたり
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F44%2F19.915&lon=139%2F45%2F47.459&layer=1&sc=4&mode=map&size=s&pointer=on&p=&CE.x=358&CE.y=284
そしてこのあたり
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F34%2F22.343&lon=139%2F39%2F55.896&layer=1&sc=3&mode=map&size=s&pointer=on&p=&CE.x=310&CE.y=279
よく似ています

25 ：
私が絶対買わないパターンの地域です。

26 ：
kwsk市＆南武線沿線なのに人気あるんだ…

27 ：
>>24
前衛的な
異常な光景ですね。

28 ：
しょせんはブルーカラーの街

29 ：
品川駅、大崎駅、大井町駅トライアングル地域はブルーカラーの街

30 ：
虎ノ門止めて小杉買ったよ！

31 ：
ここは小杉砂漠と言われるぐらいの生活に潤いのない乾いた街。
郊外のくせに緑が全くない。教育機関が貧弱すぎ。
悪いこと言わないから買う前に良く街を歩いてみろ。

32 ：
幼稚園からして既に激しい定員オーバーで、子育ては大変だよな。

33 ：
小杉厨うぜ〜

34 ：
新富裕層チョイスは武蔵小杉で決定。

35 ：
>>34
久地を忘れてもらっては困る

36 ：
>>22
都心部で８０ｍ２、６千万円台のマンションが手ごろで
売れ筋のようです。
ｍ２単価で約８０万円。

37 ：
マンション価格でいうと
２５００〜３５００万円　郊外マンションと
４５００万円以上のマンションと
だいたい１０００万円くらい空白価格帯があります。
これは、リーマン層内の所得水準の２極化が進んでいる
ためと思われます。
今後は、２５００万円台マンションが郊外で続々と供給
されるでしょう。


38 ：
都心部マンションの場合
１．区画がちゃんと整備されているか
２．小中学校がちゃんと機能しているか
３．周りにスーパー等、生活関連施設があるか
４．公園があり緑の潤いがあるか
こんな所が選ぶ際の基準になる。

39 ：
都心部でも山坂地域は時代から外れている。
１．高層ビルが数多く建ち、もはや高台からの景観は望めない。
２．アップダウンが多く、商業、工業に不向きな土地なので
　　小さな戸建て、小さな町工場地域になっていて、再開発
　　が難しい。
３．生活便利施設を増やすほど、まとまった土地は無いので変わりよう
　　が無い。大きな区画は、学校、公園、神社くらいだが、それを潰すと
　　持ち味が無くなってしまう。従って、生活環境の向上は見込めない。
４．住民の死亡により、その土地が他の人の手に渡らないと人の入れ替えが
　　起こらないので時間がかかり、目に見える変化は期待できない。
　　従って、徐々に年寄り比率が上がって、老人の街になる。
５．アップダウンが多く、その上区画は小さく、道も狭く、くねくねしている
　　車社会で西洋化が進んでいるので、大体の新規購入者は躊躇する。

40 ：
ま、小杉もタワー乱立で眺望は望めない。
都心の夜景が望めるわけでもないし、富士山なんて見える日でも
小さい。
ほかはタダの民家の明かりが見えるだけ。

41 ：
江東区、中央区あたりのマンションが一番かよ？

42 ：
確かに売れ筋ではあるな、

43 ：
>>40
都心の夜景にデジタルタワーが加わりますね。
２０１１年が楽しみ。

44 ：
都心、、、、ぷっ

45 ：
やっぱり東横線がレベル的には最高。

46 ：
近郊もマンション比率が増えているな。
やっぱミニ戸は郊外の戸建てと競合すると負けってことかな。
と言うことで、
西側近郊マンションと武蔵小杉のタワーマンションを比較すれば、
同じお金を使った場合どっちが良いでしょう。
こう言う選択ってこと。

47 ：
武蔵小杉近辺って、そんなに大富豪がいる感じじゃなくて、
高学歴のサラリーマンor国家公務員が多い感じだね。
キー局や、五大紙に勤めてる業界人も多いね。

48 ：
いないよ・・・
川崎なんかにすんでるわけないよ

49 ：
なんだか、５年後には武蔵小杉のひとり勝ちっぽいな。

50 ：
５年後も小杉は川崎だからね〜

51 ：
トルコの川崎

52 ：
西側近郊の不動産業者も一時の勢いが無くなったな。
諦めモードに入ったか。

53 ：

【とよたま】豊洲、たまプラーザの総称、
２ちゃんねる賃貸分譲不動産スレでは選民思想の先鋒として、常に強い電波をまき散らしている。

これ位に言われるようにならないと、武蔵小杉はまだまだだな
フッ

54 ：
>>53
たぶん、そのうちなるんじゃい？
同じ人が流れ込んできてるみたいだし。

55 ：
西側と対等だと思っているのか・・・

56 ：
>>52
野村のニコタマ以来連戦連敗デツカラ・・・
巨艦「武蔵小杉」は怖いわ。
近いから〜〜

57 ：
街の中心部に住むということは、仕事に近くなるということでしょう。
自分のために使える時間が多くなるのは、いいことですよね。
芝居を観たり、食事を外で楽しんだり、いろんなことで便利。
郊外に家を構えると、土日においしい食事を楽しみたいと思っても、
わざわざ都心に出かけるのがおっくうになります。
その点、都心は気軽ですよ。
以前、東京で家を探すとき、多摩川を越えると安くなると、よくいいました。
私も二子玉川に住んでいますが、自分の時間を楽しむには、やはり二子玉川
より都心に住んだほうがずっと便利。
そんな風に考える人が、増えてきていると思います。

58 ：
ニコタマの開発計画はひょっとして無期延期になったの？

59 ：
【再開発】武蔵小杉ってどう？
http://money4.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1150894227/l50
このスレ重複だから削除しろよ。

60 ：
>>58
なんで？

61 ：
今、武蔵小杉でいくつくらいの物件が予定されてるんだ？
詳しい人教えてくれ。

62 ：
>>1
> 新富裕層が集結している武蔵小杉を語れ！
集結してねえだろ？

63 ：
お隣の新丸子のイメージが悪いから武蔵小杉が勝ち組になることはないだろ。
勝ち組を名乗るなら新丸子も一掃しちゃわないと。

64 ：
http://www.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89&ie=UTF8&z=17&ll=35.572737,139.664136&spn=0.006161,0.014699&t=h&om=1&iwloc=A
隣に大きな工場と新幹線、横須賀線、南武線の線路、
綱島街道などの幹線道路。　へー。新富裕層って鉄ヲタなんですかw

65 ：
今年のマンション市場を代表するのは「武蔵小杉」
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/10/post_587.html


66 ：
川崎にマンション買うなら多摩に一戸建て買った方が数倍マシ

67 ：
>>66
多摩の戸建てなら買う必要は無いよ。
めちゃ安でいくらでも借りれるようになるから。
京王電鉄は沿線活性化を目指し、住み替えを望む中高年世代の住宅を
子育て世代に賃貸仲介する事業を始める。
50歳代以上の中高年層から住宅を借り上げて、子育て世代に貸し出す。
京王沿線の多摩ニュータウンなどで高齢化が進んでいることから、沿線世帯
の若返りを図る。
今年4月に国土交通省の支援で設立された非営利法人有限責任中間法人「移住・
住みかえ支援機構」（ＪＴＩ）が10月から始めたモデル事業に参画する。
[10月22日/日本経済新聞　朝刊]

68 ：
検索してみたのだが、このプロジェクトは良いね。
定年退職を機会に国内外のリゾートに移住したい，あるいは郊外から駅前のマンションに住みかえたいと考える人は増えています。しかし，自己所有の住宅を売ってしまうと，帰れる家がなくなってしまう恐れが出
てきます。そこで決断できないでいるシニア層に支援機構がマイホームを借り上げて終身で年金を保障すれば，移住や住みかえがしやすくなり，リバースモーゲージの定着化が図れるというものです。
つまり、多摩の一戸建てなら、将来のライフスタイル変化に柔軟に対応できるのか。
子供が小さい間は広々と自然の多い環境で暮らして、年をとって子供たちが独立したら、そのときに好きな所へ移動する事も出来る。
確かに多摩に一戸建て買った方が数倍ましそうですね。

69 ：
↑そおいう場所で育った奴がもうこりごりだから
駅近買うんだろ（ｗ

70 ：
都心（湾岸埋め立て除く）>>>多摩川>>>武蔵小杉再開発>>越えられない壁>>多摩駅遠一戸建

71 ：
都心の埋立のほうが多摩川よりよっぽど上だな
だって多摩川だもん
地盤だって大して違わんしな、とくにあの辺ｗ
多摩川氾濫したら５Ｍつかる地域もあるんだぞ（都内）
よって
都心＞＞都心埋め立て＞＞多摩川＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞川崎なんてどこも一緒

72 ：
この２つの統計を見ると、対川崎市との関係で一番打撃を受けるのは世田谷区。
２番目が大田区、３番目が練馬区。八王子市も意外と多い。
対中原区では世田谷区が圧倒的。
ちなみに、川崎市も都心回帰の影響で、対都心部は人口流出でマイナスが続いている。
第７表　転入前または転出後の住所地別移動人口（対東京都）
平成１６年
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/doutai/d16/hyo/hyo7.htm
平成１７年
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/doutai/d17/hyo/hyo7.htm

73 ：
都心に埋立地などない。都下だろ（ｗ
港北マンションより坪単価が安い埋立地。



74 ：
港北は揺れやすい地域だから埋め立てを馬鹿にできない
横浜は港北中西神奈川区あたりは全部アウト。
それなのに湾岸より高い値段のとこもある。
金失いの典型だね
あ、都心に埋立地なんて多数ありますが何か？
東京の歴史を勉強して出直せｗ

75 ：
銀座や大手町が埋立地なのも知らんのだろうね

76 ：
まあ、そんな埋め立てのクズ土地よりも、
武蔵小杉の方がはるかに格上だね。
富裕層はそういうチョイスをしてるし。

77 ：
富裕層は小杉も選択しないだろ
富裕層が川崎にすまない

78 ：
どんなに頑張っても
都心埋め立て＞＞＞＞＞＞＞川崎

79 ：
埋立地は地震液状化でぐちゃぐちゃ、温暖化で海の底の可能性が
あるからいらね。

80 ：
冷静に
武蔵小杉、川崎>>>>>芝浦アイランド>>>>>>>>>豊洲
埋立地は安いから、住民の質が、、、、、、

81 ：
富裕層が埋立地に住むことはありえん

82 ：
追加
そして川崎にも住まない

83 ：

西側近郊不動産業者
必死やな。
頑張ってくれたまえ。

84 ：
ところでタワーマンションの管理費や修繕金ってどれくらいの額になるの？

85 ：
武蔵小杉って、勝ち組って言葉から一番遠いだろ？

86 ：
売れると言う意味では
確かに勝ち組だね。
完売マンセ〜

87 ：
武蔵小杉ね？？？？？？？
川向こうには興味はありませ〜ん！！
だって川崎だろ？？　
何が悲しくってあんな場所に住むんだい？？
安いから？？
住宅は安ければよいと言うものではないよ。

88 ：
やせ我慢しちゃって。
ワラ

89 ：
>>88
武蔵小杉に興味がないって普通の感情だと思うが。

90 ：

完売続きなんですけど

91 ：
だから何？　デベの騙しテクニックを自慢したいのか？
あーそうですか。すごいですね。砂漠を売りつけるなんて。
しかも完売。すばらしい。商売人の鏡ですね。これで小杉は安泰。
ライバルデベのモデルルームの前で看板持って立ってた甲斐が
ありましたね。日焼けもしたんですかそうですか。
おめでとう。川崎市のマンションと小杉に栄光あれ！

こんな感じでどう？いい気分？w

92 ：

騙しテクニック日本一は
西側近郊の不動産業者。
しょうもない物件を、さももったいない物のように扱い、
高値で売りつける。
ニコタママンセ〜〜〜

93 ：
砂漠のマンションをかくも高値で買う香具師って...

94 ：
近郊の狭小マンション、戸建てをかくも高値で買う香具師って...

95 ：
小杉砂漠は郊外ですけどｗｗｗ

96 ：

郊外も近郊も目くそ鼻くそ。
中野区はうんこ。


97 ：
郊外でマンションなんて一番買ってはいけないパターンじゃん

98 ：
近郊の割高マンションに比べれば１００倍まし・

99 ：
郊外なのに高層って、
馬鹿みたい。おかしな現象だよ。

100 ：
西側近郊に大量の賃貸族がいるから
高層にしないと需要に答え切れません。
完売続きで、うれしい悲鳴です。


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