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築４０年以上大家さん　集まれ！★4


1 ：2019/10/25 〜 最終レス ：2020/06/12
このスレはﾜｯﾁｮｲなし

※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★３
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1565706394/

2 ：
こちらが正統なスレです

3 ：
１乙

4 ：
築古は売却か建て替え

5 ：
安く買えるな

6 ：
土地値だから？

7 ：
災害リスクのある築古はタダでも売れなくなってきたな
不安を煽る番組は風評被害ともいえる

8 ：
TVも新聞も風評しか流してないやん

9 ：
荒川が氾濫すると水没する地域は暴落するな

10 ：
南の埋め立て地に避難とか津波だったら逃げるとこないな

11 ：
築古は立地が良ければ建て替え

12 ：
荒川は川じゃないから
都心の隅田川の反乱を防ぐための放水路だから

13 ：
>>12
それ知っているのは糞ジジイだろｗ

14 ：
最近ニュースになってたからガキでも知ってるのでは

15 ：
神なので利根川が東京湾に流れ込んだことを知っていますw

16 ：
こないだ用あって江戸川沿いを車でずっと北上したんだけど…正直よくあんな川縁に家を密集してるなと思ったよ。住んでて怖く無いのかと…

17 ：
確率の問題だからなあ
都区内の前に上流で溢水させるようにコントロールされてる・・とかの噂もあるし

18 ：
>>17
でも台風１９号はそれすらやばかったらしいじゃん。
八ッ場ダムが運用前のカラッカラだったからしのげたって説もある。
いずれにしても低い土地は安い、低い土地は危険

19 ：
水没しても3階建だからなんとかなるってもんでもないしね
下水が使えないからトイレも使えないし
当然風呂にも入れない

20 ：
五反田川放水路がすごい
多摩川の氾濫を防ぐとか

21 ：
>>19
やっぱり集合住宅なんて住むもんじゃないな

22 ：
堤防決壊で江東5区が水没した場合は
堤防再建後、排水に半月かかる
タワマンだろうと戸建だろうとその間は住めなくなる
江戸川区「ここにいてはダメです」　ド直球すぎるハザードマップ話題
https://j-town.net/tokyo/column/gotochicolumn/289598.html?p=all

23 ：
うちの借家は東大の入試が無かった年に建った物件
もう50年以上経ってる

24 ：
京都市内で自分用の物件を探してみたら
・築古が多い(築90年、不明等)
・土地が狭い(25平方メートルとか)
・長屋が多い
・再建築不可が多い
上記の3役くらいが揃ってるのも多い

25 ：
>>23
京都にした連中も多かった

26 ：
京都はセミプロというか、分かっている人じゃないと騙される

27 ：
リノベーションの参考になるような雑誌知ってたら教えてください
色使いや設備の参考にしたいです
近くには小さい本屋しかなくて専門誌は置いてないです

28 ：
>>27
またお前か

29 ：
>>28
私は最近このスレの存在を知ったばかりなので別の方だと思いますよ

30 ：
築４０年だと屋根がコンクリート瓦だから
地震のこと考えてトタン（今流行の）に変えた

31 ：
１枚３ｋｇとして４００枚で1.2トンだもんな

32 ：
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、北海道石狩振興局より立入調査が入り
行政指導の処分を受けてますね。
北海道石狩振興局で問い合わせた違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容だそうです。
なぜこのような違反が起きてしまったのか。
どのような経緯で違反が行われているのか
業者である北章宅建からの説明はいつ行われるのか

33 ：
木工があるとDIyは辛いよな、風呂場も壁を壊さないと駄目だし

34 ：
>>33
どういう意味？

35 ：
躯体やたる木の修繕じゃない？

36 ：
ユニットバス入れ替えは壁壊すから木工必要だし、サッシ新調したり、キッチン入れ替えもチリ合わせに木工必要な時もある。
素人で出来るのはクロスとCF、床板位。
もろちん、荒くていいなら何でも可能。

37 ：
キッチンもトイレもすんなり入ればいいんだけど、いざ入らない時が問題なんよな。

38 ：
内釜でいいじゃん

39 ：
趣味でDIY大家ならそれでいいと思う

40 ：
いや寸法的に無理なら内釜しかないだろ

41 ：
>>40
内釜にする意味無いし、ユニットバス入れ替えは壁壊すよ？

42 ：
>>36
いやそんなに難しくもないだろ

43 ：
ユニットバス自体は難しくないけど、結局、回りの造作がね。

森泉も組み立ててたしｗ

44 ：
人それぞれなんだな〜
ユニットの立て込み設置は業者さん任せだけど
造作は自分でやるわ

45 ：
株価10倍になったなぁ

46 ：
誤爆

47 ：
>>44
ユニットも自分で入れたのかね？

48 ：
ネットならいくらでも言えるからなw

49 ：
造形できるスキルあるのにユニットバスを業者に任せるのは何故?

50 ：
水漏れしたら責任を問えるから？

51 ：
いやユニットのほうが難しいだろ
造作の資材は軽トラでどうにかなるし一人で作業出来る
ユニットの土台なんかクソ重いし大型トラックも必要だし１人じゃ無理だし

52 ：
追記
ユニットを注文したら、施工までメーカー？のほうでやらない事には売れない
というので面倒くさいから2台まとめて注文しただけよ
あと個人的に仕上げのコーキングが苦手

53 ：
>>52
あれ？大事な所が抜けてますね？

54 ：
個人施工でもユニットバスは売ってくれますよ、しかもかなり値引きして

55 ：
モノタロウ便利だなぁ。
石膏ボードでもスタイロフォームでも数日で届く
おまけに1万も買ってないのに送料無料

56 ：
価格高めだけどね

57 ：
きっと先の先まで読める頭の良い人なんだろうなぁ
壁や床を開けて見たら予想してた資材使えない場合もあるから前もって予想できないわ
欲しい時は待った無し、すぐ資材屋かホームセンターだ、数日も待てない

58 ：
ヨドバシエクストリーム便

59 ：
みんなどんな車に乗ってるの？
住民の前では大衆車でガレージに高級車隠しているとか？

60 ：
三輪車
１２０分

61 ：
>>59
遠い場所に住んでいるし顔あわせないから別にいいんだけど、
ミニバンとスポーツカー（８６かBRZかマツダロードスターかのどれか）の２台持ちだよ。
ミニバンは飽きたし子供も大きくなってきたのでSUVにするつもり。
保険や税金や整備費用が大変だよ。

62 ：
ひさしが落下したマンション
流石に高い

グランメゾン広尾
https://ebisu-fudousan.com/rent/4809/
築42年 77.44平米、3LDK
家賃30万円なり(管理費込み)
売却価格(掲載価格)6770万円

63 ：
よく、屋上やベランダから転落だのあるし、こういうの(工事中)もあるけど
そういうのは事故物件とは呼ばないんだな　事故敷地・事故エントランスとかかな

64 ：
事故物件っていうのは、人が・・・って感じだよね？
施工不良とかメンテナンス不良とかの物件っていう感じじゃないの？
あと責任は誰に発生するのだろう？使用権がある区分所有者？共用部なら管理組合？施工会社？

65 ：
隠すと告知違反で逮捕な

66 ：
死亡者出てるぞ　この事故

67 ：
なんかもう無茶苦茶言ってる奴居ない？

68 ：
スルーでOK

69 ：
殺人や自殺、建物の「事故物件」に告知指針　国交省作成へ
https://www.sankei.com/economy/news/200131/ecn2001310059-n1.html

これまで明確な基準がなかったため「（室内で）病死者が過去に出ていたことを告知しなかったため、借り手から苦情を受けた」など、トラブルも発生しているという。
日本賃貸住宅管理協会の調査では、自殺者が出た物件については、事業者の約７５％が告知していたが、病死や事故死者が出た場合に告知する事業者は約６０％にとどまるなど、対応は事業者任せだった。

国交省は２月５日から有識者検討会を開き、判例などを参照に指針作成に着手する。「死後○カ月以上たって住人が発見された場合は事故物件」など、できるだけ具体的な基準を示す方針だ。

70 ：
40代ぐらいの人だったけど心不全？で住居でなくなってて死後１日ぐらいで見つかった
それから一年以上経つけど告知義務あるのかな？

71 ：
>>70
それくらいなら告知の義務はないと思うよ
オーナーの判断の範囲内だと思う

72 ：
>>70
誰か間に一人はさめばセーフじゃなかったっけ？
そこらへん明確にしてくれればいいのにね

73 ：
都内下町、築８０年をフルリノベします。
梁を表しーので古民家再生風にして、旅館やってみます
外人とかに受ければいいですなーと妄想

74 ：
>>70
法令で告知の基準を決めるという話が出てる
今は、胸先三寸ということ

75 ：
>>73
ないないｗ　あと外国の方は文化が違うから大変なことになるみたいだよ
お金かけてフルリノベして、使い方の問題で大変なことになったらどうするの？ｗ

76 ：
>>73
ありだな
人気施設になるよ

77 ：
旅館だと旅館業法？みたいなやつに縛られるのでは？

78 ：
失敗に一票。訪日外国人ブームだって、いつまで続くかわからないぞ

79 ：
>>73
その築年数だと土塀だな
アトピーの人は土塀だと症状が和らぐよ

80 ：
同程度の物件の大家と話したんだが、ウチより5000円アップで１年空室があると嘆いてたわ。
一般媒介で確かに色んな業者から広告打たれてた、やはり適正価格はあるんだなぁ。

築年数、間取り、広さ、駅からの近さほぼおなじ

81 ：
外人さんお断りで通してきたけどそろそろ限界かも

82 ：
俺は中国人で懲りた

83 ：
>>82
具体的にどんな感じでした？

84 ：
フィリピンはアカンかった

85 ：
中国人に高値で売った

86 ：
>>83
学生だったけど友人やらが夜な夜な遊びに来て夜通し音楽かけて騒いでたよ
ベランダから火が着いたタバコのポイ捨てはしょっちゅう
都合が悪いと日本語がわからないふりをする
退去時も関係ない飲み屋のオバサン連れて来て（私が母親代りなんだよ！とか言って）いちゃもんつけて現状回復もせず出て行った

87 ：
中国人の学生、朝鮮の社会人を入れた事あるが特に問題はなかったな

88 ：
中国人　韓国人はまだましだぞ
パキスタン人とかだと周りの住民が構えるから

89 ：
>>87
受け入れＮＰＯや企業の名前で不動産会社と契約するからね

90 ：
イスラム教徒はお尻の洗い方にルールがあるみたい
アパートじゃなくて一軒家だけど、ウォシュレットがあるのに風呂場に行ってビシャビシャにしてたって言ってた
妹がイスラム教徒と結婚した同僚の話し

91 ：
ところで教えてほしいんだけど
みんなどこの火災保険入ってる？
俺は全労災なんだけど都民共済のほうがすごく安くなる
当然地震や火災などの支払金額も都民共済のほうが8割くらいだが
しかし経費削るとなるとそれくらいしかない

92 ：
>>91
騙されたな

93 ：
共済だよ

94 ：
坪数なんかもみんな違うけど
全労災は年払いで１５万円
これを都民共済にしたら補償額は減るけど
半分になる

95 ：
都民共済に変えるわ

96 ：
とうきょう共済でなくて？

97 ：
マンション一棟はセコム
戸建、倉庫、アパートは東京海上

98 ：
逆だろ　掛け金半額の保険探したら保障の安い共済しか選べない　ってことだろ
ほんとにイザって時に必要な保障で考えるか、場当たり的に毎年安い方がいいと考えるか
予測も付かないような事態が起きてる最近の状況を踏まえても、自分で納得出来てりゃいいけど
いいトコだけ見てこぞって購入してとんだ事態に陥ってるタワマン住民に似た目線じゃね
因みに自分は共済だけど、それなりな掛け金で毎年イタイイタイ　
引き去り月が近付くと胃がキリキリ　　あと最低五年はずっと辛抱だろうな
臨時収入は見込めないのに臨時の出費は年中行事　って、なんて稼業だっ！(小峠リスペクト

99 ：
法定更新の場合は火災保険はナシで良いのかな？

100 ：
>>98
それも考えようで
東日本大震災があってもうしばらくはそんなに大きな地震はないだろうって思うわけ
逆に保険会社は不安をあおってワイド（大型保険）っての出してきた


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