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分譲マンション管理組合　7


1 ：2018/06/11 ～ 最終レス ：2018/09/15
気を付けよう
　「ぼったくり業者と、理事長の使い込み、違法民泊」

次スレは>>980の人が立ててください

前スレ
分譲マンション管理組合　6
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1515131244

国土交通省　マンション管理について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html

住宅宿泊事業法案（民泊新法）
http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_gian.nsf/html/gian/honbun/houan/g19305061.htm

2 ：
詐欺師の談合スレ

不動産関係者はみな詐欺師

3 ：
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1528544347/
☆不動産業界の未来予測（躍進？現状維持？破滅？）

4 ：
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

5 ：
>>1
乙です！

うちのマンション、賃貸での入居率が高い。高すぎる。
キチガイ化してきてるから、賃貸にしている区分所有者からはいくらか上乗せで管理費を払ってもらうのはどうかと提案したけど、何故か却下。

6 ：
ね～ね～
修繕積立金って最初から高く設定すべきじゃなかったのかね？
管理会社と分譲業者の詐欺だよな

7 ：
目先の安さにつられて買う奴がバカ

8 ：
規約改正説明会で「法律が認めている民泊を管理規約で禁止するのは違法」と言われて
答えられなかった役員はアホｗ

9 ：
>>6
基金あるの知らない？

10 ：
馬鹿みたいに管理会社のルーチンワークに従ってたら積立金も無くなるだろ
馬鹿にはわからない
理解出来ないだろうけど

11 ：
フロント担当の使命は、組合の預金口座から管理会社や系列業者の預金口座への橋渡し役だからな

12 ：
だから修繕周期きても
理事会でやらないって判断して
総会でやらないことを説明すればいいだけ
管理会社は国交省が作成した長期修繕計画書ガイドラインにのっとって
長期修繕計画書作成して提案してくるけど
うちはまだいいって理事会の責任で拒否すればいいやん

13 ：
冥途の土産に何かやりたがる暇もて余し後期高齢者役員兼修繕委員がおるねん

14 ：
鉄部塗装は海の近くでなければ5年周期にやる必要が無い
雨ざらしで10年周期ぐらいだろ

こればかりは物を見ないとわからない

業者任せなら必ず鉄部塗装はやる事になる

その他の修繕も同じ


但し洗脳された連中は自分の金だと思ってないからやれやれ言いやがるのが問題

15 ：
>>6
分譲業者の問題
管理会社は迷惑被ってる方

16 ：
ジジイ委員は自分の棺桶の修繕と特殊清掃業者手配やってろ

17 ：
【マンションコミュニティ】

●管理組合・管理会社・理事会●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/
https://twitter.com/emansion

18 ：
>>13
悪害でしかない。
黙ってろって感じ

19 ：
>>15
その通り、グループの分譲会社に対する文句何度いったか！
逆に他社（グループ外分譲業社）が下ろして、管理してたら、下ろした分譲会社が悪い！って組合と一緒に改善策考えられたわ

20 ：
【中国メディア】日本の民泊新法、中国人は次々と物件を売り払い撤退の動き「元が取れない」
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1528716064/

21 ：
民泊禁止した管理組合を訴えるニダ、ポコペン

22 ：
ピテカンドロップオシモサクか？

23 ：
クルクルバビンチョパペッピポ～ヒヤヒヤドキッチョの

24 ：
役員に立候補する奴に限って規約と細則の違いもわからんような低偏差値だ
しかも、フロントがそれに輪をかけたようなFラン大だから始末が悪い
やはり最低でも大東亜帝国くらいは採用せんと組合だけじゃなくて会社も潰れるぞ

25 ：
フロントなんか高卒で十分な仕事だよ
管理業務主任者に受からないなら問題だけど

26 ：
おたくの組合がおそらく
Fランレベルだからじゃないか？

27 ：
うちの組合、中卒レベルやで。

28 ：
LED化で年間50万円の電気代削減に成功しました
前年度理事長ご満悦
工事費600万円
元を取るのに少なくとも12年間はかかるが
電解コンデンサーはそんなに持たないだろう
途中で壊れた時の保証はどうなってるか？
泣き寝入りか？
総会紛糾

29 ：
器具不良の場合はそこだけLEDにかえていってるの？

30 ：
工事した後に紛糾しても意味なくねえか？

31 ：
工事の料金てのは電気料金が安くなった分だけ原価から上乗せして儲けようとするもんだよ
うまいことは見積書に紛れ込ませてるけど
人足になるから何日で何人の計算が正しい

32 ：
電球はメーカー保証に準じますだってさ
仕様では寿命45000時間
点灯時間は年間4380時間
10年ちょっとで切れる
計算上では最初からは元が取れない

33 ：
酷いな

34 ：
だから管球は蛍光灯は当分心配ないけど
器具壊れたらさすがにそれはLEDにしていくんだよね？
ネットでさえ最近は器具自体はLEDなんだけど

35 ：
安いのにしたければアイリスオーヤマか
海外のよくわからんやつにすれば安くはなる
器具自体はLEDも最近は安いけど問題は非常灯兼の蛍光灯

36 ：
600万の支出で事前にアンケートや理事会は開かれなかったの
きちんと見積もりをとらなかったのかなぁ

37 ：
パナソニックの電球は5年保証
器具は1年だった
工事保証は1年
電気代が安くなるなら良いんじゃねってあっさり通った

38 ：
だからよマンションの照明は一般家庭の倍は点灯するって言ってんだろ

39 ：
照明器具本体は20年くらいはもつから元は取れるだろ
電球自体は3年もあれば元が取れる

40 ：
LEDは電球より基盤が先にイカれるのが常識だぞ

41 ：
LED電球「10年もつ」に疑問の声　「また切れた」の声続出の理由とは
https://www.j-cast.com/2016/02/24259510.html?p=all


LED電球が1年2か月で切れた！～サポート窓口とのやりとりの末にわかったこととは？
http://kaden.k-sally.jp/s/article/56080304.html


LEDの寿命と劣化【切れる・暗くなる原因】
http://www.my-craft.jp/html/aboutled/led_jyumyou.html

42 ：
LEDが切れる問題とLED業界の衝撃

実は2月9日に新聞は大きなニュースで一面を賑わせていたが、その裏では、LED照明業界全体に激震が走っていた。

シチズン時計の子会社のシチズン電子（山梨県富士吉田市）が照明用の発光ダイオード（LED）部品の試験データを改竄（かいざん）していたと発表したのだ。
http://3s-optech.com/blog/2018/03/21/ledが切れる問題とled業界の衝撃/

43 ：
コンデンサーなしのLED電球を現在開発中だ
これが実用化されれば20年は使える
フハハハハー

44 ：
>>1
実際には理事長の使い込みより、業者からのキックバックでしょ
会計的にもバレないし

45 ：
>>43
リフロー不良とか不具合はコンデンサーだけじゃないよ

46 ：
修繕委員は大規模修繕中のマンションの見学という名目で
研修旅行にただで行ってる
なぜか温泉地なのかは知らない

47 ：
3000万で買ったマンションに10年住んだけど、管理費と修繕積立金の上昇で最終的にプラス2000万は行くことに気付いて売っぱらったよ
買値で売れたわwww

48 ：
うちは年間維持費１５０万円の機械式駐車場から使用料収入８００万、維持費不明の平置き駐輪場と
バイク置き場から使用料収入１００万円のおかげで管理費と修繕積立金は８０平米で月２万行かない。
値上げ提案しても楽々可決承認されるから車も自転車も持たないワシは大助かりｗｗ

49 ：
LEDしたくなくても
器具不良になればそこはLEDにせざるを得ない
貧乏くさい組合は買い置きしておくとこもあるらしいけど

50 ：
こら、アホ理事、民泊がごっつ順調やぞ
戒厳令を布告して先月の総会決議を一時停止して民泊させろや

51 ：
理事会　LED化した街灯の電気代削減効果が確認できませんでした

えｗｗ

52 ：
>>51
良くあること

53 ：
外灯は下がると思うけど

54 ：
電球のところが激しく下がるだけ

55 ：
外灯は白熱か水銀じゃないの？
それなら下がると思うんだけど

56 ：
騙されたんだよ　ボケ理事が

57 ：
うちも検討したことがあったけど
LED外灯は1本10万円ぐらいしたから
元を取るのは無理って結論だった
計算通りに行ってもね
電球が5万円ぐらいした
壊れたら誰が責任とんねん

58 ：
で、今の器具が壊れたらその1本だけLEDにするんだろうな

59 ：
>>57
そんなにするもんなんか
結構高いね

60 ：
ハイブリッドと似たようなもんで流行り物には飛びつきたくなる性格の奴がいるから厄介
あと五年後に革新的技術が生まれたらどうするんだよって感じ

まあでも熟慮して直ぐに効果がある部分はやるべき

61 ：
家庭用照明器具のノリで外灯をLED化すると痛い目にあう
コンサルトと理事長がやる気マンマンだったのをせっかく潰したのに
次の年で予算化と工事がされてた
現状の蛍光灯の外灯で問題があるのか調査したのか？
何年でペイするのかちゃんと計算したのか？
答えられる理事は一人もいなかった
もちろん
計算の半分しか行かなかった
原因は不明

62 ：
蛍光灯はたいして削減ならんよ
変える場合ってのは大規模修繕にあわせるか
長期修繕計画書に基づき予防保全のために変えるか
変える必要はないから、今後その外灯が壊れたら1本ずつかえるのかきめておくべき

63 ：
蛍光灯の外灯は商店街の電気屋に頼んで電球替えてもらってたから
電球代2000円他3000円だった　
LED化してからウチでは無理って断られて管理会社に出張費20000円で
修理してもらった
ホント無駄遣いだわ
5万円以上は見積もり必要だからすっごい手間とかブーブー言ってた

64 ：
次の日曜日総会だわ@都心タワマン。民泊はとっくに採決されてるけど、さらに踏み込んで絶対させないように細則追加。徹底的だね。組合がしっかりしすぎてて何の突っ込みようもないわ。修繕金がやたら潤沢(笑)

65 ：
修繕積立金が潤沢なタワマンなんてあるのか
一般的にタワマンほど足りてないって言われてるのに

66 ：
【社会】「民泊新法」施行で民泊激減へ
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1529232826/

67 ：
タワマンのベランダの手すりに布団や毛布を干す強者が必ずおるな

68 ：
布団が吹っ飛んだ

69 ：
猫が寝込んだ

70 ：
エレベータ止まってるから食パン買いに行かれへんがな

71 ：
理事がガス復旧のやり方をレクチャーして回ってた
リセットのやり方なんて知らんかったから助かった

72 ：
空き駐車場を月5万でコインパーキングにサブリースするってさ
税金払ったら手間だけかかって幾らも残らんのに
税理士とか会計士に相談したのかと聞いたら
コンサルに相談しましたとかアホかと
法人税
法人住民税
法人事業税
を差し引いたら幾らになるんだって聞いても答えられないコンサル

73 ：
コインパーキングにするとでかい看板付けたりしてあちこち固定する穴開けられるぞ
それよりも何よりもでかい看板が高級感が損なわれる

1台2台とかじゃ全く儲からないだろうけど立地によってまるで変わってくる

世の中そんなに簡単には儲からないようになってるんだけど
経営の経験が無いド素人は儲かると思っちゃうんだろうね

74 ：
素人理事が税務処理とかまず無理だから
税理士や公認会計士と顧問契約する必要がある
月々数万程度では割に合わないよ
会計処理が複雑化するってわかってない

75 ：
プロの借り手に食い物にされんように気をつけろよ
消費者保護法によって片手片足縛られた状態で借り手とケンカするようなものだぞ

76 ：
照明が眩しいとか夜間うるさいとかで近隣住民から苦情が多数来て
耐えられなくなって違約金払って契約解除したわ
根回しとかしろよ

77 ：
うちのマンション、お尋ねが来て税金払うことになったよ。
所得50万/年、税金20万/年、税理士費用10万/年

今回は5年分さかのぼって取られたのでこの5倍。
税理士費用高すぎ。

78 ：
税理士費用は5年分で今回10万だと思うよ
今後は確定申告資料作成で年間2万が妥当

79 ：
管理組合会計なんて会計知識無くてもできる
でも収益事業となるとそうもいかない
別立てだし
自主管理が管理会社委託になるための呼び水になる

80 ：
自主管理にするにしても
会計だけは管理会社なりに最初から頼んでるとこは賢い
お金の使い方は自分たちで決めていいけど管理はあらぬ疑いかけられないように
第三者に頼むべき

81 ：
一部委託が1番付け込まれるだろ

82 ：
たかが５０万円の収入の申告に税理士使うのか
バカすぎる

83 ：
>>78
ところがどっこい、5年分で50万円、サービスでその1割引だったかな。
今後毎年10万円かかるらしい。
ほんとバカらしいよ。

84 ：
高いな
もともの管理会社の委託契約業務じゃないから
>>82は自分でやるか区分所有者の中から公募してボランティアでやってくれる人を探すしかないね
慣れてる税理士とそうじゃない税理士だと
経費計上の仕方も微妙に違うから納税額も変わってくる

85 ：
今になってケチ臭い組合じゃのぅｗ
商売始めるときに収支組むんじゃないのか？

86 ：
>>85
国税がマンション管理組合に目をつけ始めたのがここ数年だからな。
それまで確定申告して納税してる組合なんてほとんどなかったんだよ

87 ：
輪番制の理事に継続性のある商売させるのは無理っぽい

88 ：
５年分遡って課税されたということは加算税や延滞税もかかってる可能性があるが、
申告忘れは明らかに役員のミスによるものだから役員が個人弁償すべき

89 ：
>>88
加算税、延滞税は5年分で10万円にも満たなかったので、
6年以上前の分を無申告で済ませていたことを考えると
役員にボーナスが出ちゃうという鳩山理論

90 ：
儲かった分は持分割合に応じて組合員で山分けするのが原則やぞ
つまらん植木代とかコピー機レンタル代なんかに使うなよ

91 ：
【悲報】マンションバブル終了のお知らせ
http://hayabusa9.2ch.sc/test/read.cgi/news/1529302948/

92 ：
コインパーキングの会社がトラブルは全て
当社で対応しますとか調子の良いこと言ってるが　
結局は利用者が管理人室に駆け込んできて
その管理人が理事長に丸投げする
お釣りが帰ってこないとかで深夜に1階の住民が何回もピンポンされて
マジ切れした事もある

93 ：
先のことはわからない
先のことは考えない
その先の困り事は考える事は無い

それが理事会

94 ：
なんでも理事会のせいにするのも
恥ずかしい

95 ：
>>92
さすがにそれは非常識

96 ：
ネタに反応すなよ

97 ：
>>96
なぜ？

98 ：
またつまらんネタを貼るから

99 ：
ちょっと北京語が話せるからって
トラブルが起きるたびに呼ばれたらかなわんわ
馬鹿嫁が口を滑らしてポロッと言っちゃって
会社まで電話かけてきて通訳してくれって

100 ：
>>99
中国人とはバレてないからそれくらいいいだろ？


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