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【下町】イニシア千住曙町ってどうよ？【河岸】
- 1 ：2015/01/29 ～ 最終レス ：2020/01/04
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／ミミミヾヾヽ､＿
∠ヾヾヾヾヾヾjj┴彡ﾆヽ
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,' / ヾ三ヽ
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} | r､ l ﾞiミ __」
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`! j ヽ j_ノ
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ヽ ___'...＿_ i ハ__ ＜おまいら忌憚なく語れよ。
ヽ ﾞ二二 ` ,' ／／ 八
ヽ ／'´ / ヽ
|ヽ､＿_, '´ / ／ ＼
- 2 ：
- >>1
乙加齢臭
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r'-=ニ;'_ー-、___,,.ィ‐‐-,,_ __|
| r,i ~`'ー-l;l : : : `l-r'"メ、
ヾ、 `ー‐'": i!_,l_ノ`
| ,:(,..、 ;:|/
| ,,,..;:;:;:;,/
/ `::;;. '"`ニ二ソ ＜イニシア千住曙町、やっぱ最高！
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,'yr=ミ:、｀ /行ミt | .|
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ヽ ｀¨i⌒´ ／ / .|
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.ヽ、 ∨ } ／ .|
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ｌ ヽ /( -、_,))ヽ丿
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／´￣￣ / 丿 ＼、;;;;;;;;;ノ
／ ヽ / ー‐／
／ ヽ ＼ ／ 組合員ども、オマイら黙っとれッ！
/ ヽ ＼ ＼ |, -‐ ､
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｀ヽ ＼ ヽ /⌒ヽ／
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ヽ.ヽ ｰ=rtσﾌ= ; ('"^'=''′ ﾘﾉ
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ヽヾ〈 ::= -r:;;j_;､`/ :;'ィ;７
!:!_,､ :: ｀ ー : |: ｀´/ 何かもう必死だなー
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/ ｀`'ｰ ､_＼ ! `::｀￣''`ﾁ`ｼ
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_,r ''ー;' .. :.. ヽ. ヽ! ,rr l:. ヽ i'
r'´ l:::. ;: :' '' i ／!. , i'､__`ー' ,ヽ!.!
. l:. i::::: r ' i l,ヽ- -､j'´ ヽ. ヽ `‐.二r',!,r' ＜イニシア千住曙町に闘魂注入したる！
!:. .l::' .i' l r ヽ :.. ヽ ヾ 、 / ､
l:: .l: .l: ! ;!' ､ i :.:. ヽ ｨヽヽ --‐'i. ｀ｰ ､
. l:.. l:. l: ! _,i' .::: ):. :..:. ｰ ' :!l! ! r'´ ヽ ヽ ,. - ヽ
`ｰヽ__ヽ ﾆ.. __r'_二 .:::r';.: ; _:..:.. :. li l ヽ ! l:. :. ヽ
. r'':::::::::ヽ:::::::!( ＿,i:::::: ,/ ; ,: l:i ヽ､:. l!l l l l: :.
. il ,' ヽ:::::::::::::::￣｀ﾌ / ヾ l:!l. ! l !
. i'r' ,:' l ､`ｰ- ､:r' r'´;:::';ｲ ヽ !!l: ヽ ! l
l ! r ヾ ､ ,. 'r i'-t‐''´/ .:. ヽ ;:l!! l l ! _,...
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xX'' `ＹＹ"ﾞミ､
彡" ..______. ﾐ. チョ、チョ、チョと待った！
::::: 理事長 ::; それじゃ私はただの判子押しか？
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i ､'ｰｰｰ|,-・ｰ |=|,ｰ・- | ,-v-、
i; ':: ::: ーｰ" ﾞi ,ｰｰ'j / _ﾉ_ﾉ:^)
ｰi:: ::i: ／`^ｰﾞ`､_ ..i / _ﾉ_ﾉ_ノ ／）
|:::. ﾞ"i _,,.-==-､;ﾞﾞi / ﾉ ﾉノ／／
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- ／ミ彡三三ミ､
/彡彡ｿヾミ三ミミヽ
∥彡'''｀ ｀`ヾミﾊ ﾋﾞｼｯ
{彡ｿ ,,ｨ≦ ｨ≧､ Ｙミ} ／.￣）
ﾘ彡 ,.ｨｭ: i .ｨｭ､. Ｙﾘ / /二､
ﾊﾘ ´` ノ ヽ` ' ﾘﾊ 丿 Ｙ .i Ｙ 管理組合強靭化計画推進！
Ｙ l /.‐ ‐ ''ｿ （ ゝ' ﾉ ./ /
ヽ_ ｨ‐.v→ .::/ ,ゝ-､_）--'-'
ﾍ , ..::::/ /{ ゝ､＿_ﾊ|ﾍ
} ｀ - -'.:ノ//へ､＿＿,,,ｨ'/ﾊ＿＿＿＿ﾊ
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／ミミミヾヾヽ､＿
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ヽ ___'...＿_ i ハ__ ＜おまいらマンション好きか？
ヽ ﾞ二二 ` ,' ／／ 八
ヽ ／'´ / ヽ
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| ,:(,..、 ;:|/
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/ `::;;. '"`ニ二ソ ＜イニシア千住曙町、やっぱ最高！
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- https://www.youtube.com/watch?v=130kANAnzpA
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- 管理物件を増やしたいなら東京エクセリア株式会社の大家さんリストを手に入れたら良いよ。東京エクセリアを退社して管理会社をやってるとこがあるから聴いてみ。
東京エクセリアはシンアイだから大家さんは酷い管理にウンザリ、営業かけりゃ抜き放題だから。うはうはだね。
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| ＾o＾ | ウフフ♪
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現代の世相を反映し充実した内容だし。
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- ほんとだ、世相を反映してる。
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- 65 ：
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 66 ：
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- 67 ：
- べろべろ
- 68 ：
- べろんちょ
- 69 ：
- ちょめちょめ
- 70 ：
- かあ
- 71 ：
- ここのマンション、4月の電力小売全面自由化前に高圧一括受電導入してる。
今頃になって住民がRミ掲示板で失敗したこと嘆いてる。
民度が低いマンションは一括受電業者にしてやられる典型だ。
- 72 ：
- >>71
ちょっと違うな。
もともと高圧一括受電導入は管理経費の削減が目的で理事会主導で導入したもの。
自由化による電力会社選択権を区分所有者から取り上げて管理組合契約にしたのだよ。
決して民度が低いわけではない。年間何百万円も管理経費が削減されるのだから。
- 73 ：
- >年間何百万円も管理経費が削減されるのだから。
そんなに管理費がきついの？
それなら今の管理経費削減を考えないの？
区分所有者の「契約の自由」の権利を侵害してまで経費節減は筋が通らないね。
管理会社や自主管理業務の発注先業者を変更して管理経費節減したら？
経費節減に聖域はないよ。なんか考え方が間違ってるね。
でもそれを是とする組合員も民度低すぎ。
- 74 ：
- 高圧一括受電なんかにしたらポイントサービス受けられないのでは？
東電のプレミアムサービスに今月までに申し込めば、12000ポイントもらえるよ。
さらにWEBで申し込めば500ポイントのプラス。
そして電気代支払いに対して0.5%のポイントが付く。
- 75 ：
- なんで住民は高圧一括受電に賛成したのだろう？
うちのマンションでは業者の提案を理事長が蹴飛ばしたよ。
理由は「専有部分の電気契約を管理組合は強制できない」からだと。
そして理事長は業者への支払いコストを削減して浮いた分を住民への還元として住民が支払う管理費値下げしたよ。
管理経費の削減分は住民に還元する、管理組組合が総取りするイニシアとは正反対、見習ったほうがいい。
- 76 ：
- 灯台もと暮らし、もっと経費節減することはあるだろう。
- 77 ：
- >>76
具体的に。
- 78 ：
- 管理委託業務
コンペで競争させて委託費用を下げる。
今まで相見とったことがない。
それよりも退任する事なく万年理事会に入り浸ってる奴を追放し空気の入れ替えをする事だ。
- 79 ：
- >それよりも退任する事なく万年理事会に入り浸ってる
入り浸る理由は何ですか？
ボランティアの理事会やっても一銭の得にもならないのに。
何か強烈な役得でもあるのですか？
- 80 ：
- 役員報酬がもらえるよ。
しかも皆が納めた管理費から払ってるよ。
- 81 ：
- どのくらい払うのですか？管理費の無駄使いでは？
役員が報酬もらえるのなら一般組合員も協力金がもらえますね。
納めた管理費からのキックバックですから平等じゃないと。
- 82 ：
- 理事・監事で3千円/月、3.6万円/年
副理事長で6千円/月、7.2万円/年
理事長で1万円/月、12万円/年
役員は最大23名だから年間100万円近く管理費から払ってる。
- 83 ：
- えぇっ！年間100万円も役員に管理費がキックバックされてるのですか？
それだったら組合員全員に対して管理費の値下げをすべきですね。
100万円も毎年浪費してるなんて信じられません！
- 84 ：
- >「今になって見ると、だまされた感じですけどね。
組合員も理事会も勉強しないから自業自得だな。
民度の低いマンションの典型。
業者のかもにされる。後の祭り。
- 85 ：
- >マンションの不具合に関する売主の瑕疵担保責任は殆どの箇所が２年で切れます。2年目の終わりまでに”指摘を終了”していないといけないのですが、
この理事、ド素人だな。民度低すぎ。
売買契約書よく嫁。
法的な瑕疵担保責任期間は２年と１０年だ。
- 86 ：
- 理事の首、すげ替えた方がいいな。報酬貰えるもんだから連投して入り浸ってる奴がいる。
- 87 ：
- ローンの返済で首が回らないのだろう。
- 88 ：
- 役員報酬に年間100万円近く支出してるだけでなく、
マンション管理士に年間100万円近く顧問委託してる。
年間200万円、10年で2000万円が管理費から消える・・・・・
- 89 ：
- 役員報酬に年間100万円近く出してるのに何故マンション管理士に更に年間100万円近く出すのですか？
管理費の無駄遣いじゃないですか？
- 90 ：
- 管理費が余ってるのだよ。年間２００万円も。
- 91 ：
- 管理費会計余ってるなら組合員から徴収してる管理費値下げするのが筋ですね。
うちのマンションは、管理費会計で毎年剰余金が出てるので、公認会計士を本職とする理事長が会計に鋭くメスを入れた結果、総会決議で可決され今年度から徴収管理費が値下げされましたよ。
値下げ額は、私の場合は月600円、年7200円になりますが、全戸合わせたら年間500万円近い値下げです。
管理組合が削減額を総取りするなんて論理は論外で、組合員に還元してしかるべきものです。
取りすぎてるから余るのです。余るから不要不急の物に支出する無駄遣いをするのです。
その辺を追及する組合員は残念ながらいないようですね。民度の問題ですかねー。
どうも管理費会計を積立金会計と勘違いしてるみたいです。
管理費会計は経常管理の会計です。修繕積立金会計のような積立ではありません。
剰余金を増やして積み立てプールして一体何に使うのですか？
組合員の厳しい追及がないのですね、組合員の公金であるにもかかわらず。
年間200万円も報酬や顧問料に使うなど普通では考えられませんね。
- 92 ：
- 役員報酬・マン管士顧問料と管理費から多額の出費をしていながら更に組合員の電力契約自由権を剥奪して高圧一括受電を導入し電気代500万円浮かせて組合が総取りするマンション、一方剰余金が出過ぎる取り過ぎた管理費を値下げして組合員に500万円還元するマンション、
どちらが組合員にとって有益か考えてみればいい。
- 93 ：
- >>92
何でそんなに違いが出るのですか？
- 94 ：
- 執行部役員の資質と組合員全体の民度レベルだと思う。
- 95 ：
- だいたい役員どもは勉強してないからなー。
- 96 ：
- このマンション入るとき、鍵じゃ無く入るヒットラーと言うとエントランスの玄関開くらしい！そのての理事が居るみたい！
- 97 ：
- 電力契約の自由を拘束する高圧一括受電は、国民の契約の自由の権利が最大限行使できる電力小売全面自由化に逆行するのでは？
- 98 ：
- >>96
誰のこと？
- 99 ：
- 万年理事会に入り浸って役員報酬毎年貰って奴だろう。
報酬目当てに役員に留任する奴は排除しないと。
役員に任期制を取り入れることだよ。
- 100 ：
- 名前だけでうへ〜だけど
ダサいマンションはやることもセコイ
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