かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス)総合スレ
スルガスキームを一躍有名にした、かぼちゃの馬車他シェアハウス案件について語るスレです。
かぼちゃの馬車（スマートデイズ）・ゴールデンゲイン・サクトインベストメント・ガヤルドその他、
融資総額は1200人2000億との事で、競売市場も賑やかになる予感。
前スレ既出突っ込み
○○に改装すればいいんじゃねえ？
→ツーバーフォーの安普請なので、改築できません
簡易宿泊所、民泊でいいんじゃねえ？
→常駐管理人が必要等、要件を満たすと採算とれません
ネカフェ・SOHOオフィス・風俗のプレイルームでいいんじゃねえ？
→ほとんどの物件は、場所が悪いです
乱交部屋、ハッテン場でいいんじゃねえ？
→かぼちゃ物件は、共用スペースがないです
違法宿泊、外国人向けタコ部屋、風俗水商売の寮一括借り上げでいいんじゃねえ？
→可能性はそれくらいですが、普通の勤め人に、それで廻せる甲斐性はありません
その他、スルガの社宅・レンタル倉庫・ペットの宿泊所などなど、使い方は無限w
じゃあ自己破産しかねえじゃん
→そうなんですが、士業だと仕事に支障あり、勤め人でもプライドその他から、
訴訟等悪あがき中なので、それをマッタリとウオッチするスレなのです。
かぼちゃのオーナーを助けるスレ
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1521024114/
http://webronza.asahi.com/business/articles/2018052900001.html?iref=wrp_rnavi_rank
>スルガ銀行 イバラの道（上）
http://webronza.asahi.com/business/articles/2018052900002.html
>スルガ銀行 イバラの道（下）
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ薬害
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤット麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://anago.2ch.sc/test/read.cgi/welfare/1441750123/
オーナーは騙されたと思ったらいかんよ。
投資の話に乗った、でも投資失敗した。
ただそれだけ。
究極の問題は、オーナーは会社としてそれをやらなかった。
個人でやったから民事再生とかも出来ない。
スマートデイズみたいに脱出プランが全くない。
投資するなら逃げ道確保しないと。
前スレで失敗談を本にすればいいってアイデアあったけど、俺もそれを知人のかぼちゃオーナー２人に言ったけど２人とも乗り気じゃなかった。もうね、恥をこれ以上かきたくないんだと。
でもさー万が一売れれば少しは印税入るし、インタビューや講演会とか呼ばれれば多少の小遣い稼ぎになって、返済のたしになるのにな。
焼け石に水
リーマンに、講演や著作の需要がある訳ねえだろ
ビッグダディの元嫁以下の、単なるド素人一般人じゃねえかよw
民泊始めて300万損した人も本出してるから、出版依頼くらいはあんじゃね？
後はメディアのインタビューで晒し者に。。。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/
その知人 当初は自慢していたんじゃないかな？
差し引き毎月20万円の収入でしかも35年間の家賃保証
こりゃ最高だよ とかね
信金とかで
知人は4月に東日本銀行で借りてたよ。
リーマンだったら月々の給料は入ってくるけど
引退Jリーガーって収入ないよね
吉本に入ったからタレント業が上手く行けばいいね…
かぼオーナーはそれ以前の問題なわけでしてw
違法風俗は億単位の粗利を出すのは難しいところ。
・ハッテン場経営
・不法滞在者ハウス
・簡易宿泊所
・託児所
・個別指導塾
・学生寮
・トランクルーム
・民泊
・ネットカフェ
・レンタルオフィス
・デリヘル待機所
・違法風俗経営
巨額な金を扱う経営なら、バカラ等を扱う違法ギャンブル賭場、もしくは草の育成プラント、ケミカル生成プラントがおススメだ。
コネがあれば、北の浸透工作員の住居として提供するのもいいだろう。
立地がいい不動産を、相場の2倍で買うのでは、
まだ後者がましだけど、かぼちゃはほぼ全て前者だからな
2chだから、非現実的なネタ振るのはいいけど、割高かつ
立地が悪いと、全ての場所貸し商売が成り立たないのが前提だから、
ただの言葉遊びから先がないので、あまり面白くないんだよね・・・
誰でも参加できる時点で、個々のプレイヤーの旨みは無くなる。
大学進学とか高等教育も同じ。
昔は貧乏人が進学できず、参加できなかったから、
高等教育は、労力、資本利回りの点でコスパの良い投資だった。
ところが、育英会とかが出来て事実上、進学機会が皆に平等に保証されると
教育の投資効率が悪くなるから、必然的に奨学金債権が不良債権化する。
安倍の馬鹿がやろうとする高等教育の無償化は、これの最も極端な例。
教育の投資利回りの低下。ゆうなれば教育の価値のデフレ化をもたらすだけ。
正しく亡国政策としか言いようがない！
かぼちゃや不動産投資は民間の資金でやるから勝手だがな。
だから銀行が融資してくれない株だと、プレーヤーが限られるから
いまだに配当利回りが４パーセントあるのがたくさんある。
かぼちゃの場合はそれで家賃収入の保証をうたったからいけないとは思うけど
余りにも地域の物件相場から掛け離れた(高目の)価格設定値だったら、ボッタクリ呼ばわりされて叩かれるんだけどね。
>こんにちは、ぺんたです。ここまでのコラムで薄々感づいておられると思いますが、私は世の中の大家さんが向かう方向とは逆に動くようにしています。
そういう意味では、私は「 逆張り 」型の大家です。ブームに乗っかるとオイシクない…というのが私の信条ですので、大勢の大家さんとは逆方向に進もうと意識しています。
私が乗っからなかったひとつが、少し前に隆盛を誇った「 サラリーマンの属性を担保に高めの金利で融資を出す某地銀（ A銀行とします ）」が得意とする地方物件をターゲットとした融資スキームです。
不動産投資を本格的にスタートする前、「 A銀行を使って中古RCを一気に買えば？ 」というアドバイスをいろんな方から頂きました。私の周囲の人もこの銀行を使って次々に物件を購入していました。
でも、いくら計算しても手残り額はわずかですし、最近マスコミを騒がせている「 契約書の二重化 」なども当時から耳に届いていたため、私はこのスキームを一切利用しませんでした。
地震起きたら倒壊しなくても
すめなくなる可能性がある
店子は退去
つまり同じだろ
人口減少時代に、地方の築古住居運営が、融資引いて成り立つわけねえだろ
物件自体の収益では、10年で実質パンク、オーナーの属性力で、しばらく延命
それでも力尽きたら、売れば少なくても大損はないという、デフォルトありきの融資
なんでサブリースが未来ずっと続くと思ったの？
なんでスマートデイズなんて会社が何十年も存続すると思ったの？
ハニトラとかあったの？
なんで騙されたの？
そういう人が何パーセントかいるから合法的な悪徳業者は減らない
騙される人は騙される
融資関連資料、レントロール等の物件情報改竄は合法か？
>しかし、かぼちゃの馬車のような儲け話を素直に信じてしまうと、悲惨な結果になります。素直になれることは大切ですが、その前に「誰と付き合わないか」を考える必要があります。
長期の実績のない人
自分はやっていない人
再現性の無い方法でやっている人
とは、素直に付き合わない方が良い。
儲かる話を他人がわざわざ教えてくれることに、疑問を持たない層ってのは、
いつの世も一定数要るらしい
https://www.youtube.com/watch?v=L1pw3d-fmqQ
それでどうなるかリアルタイムで楽しめる
設立５年未満が６割
東京商工リサーチは、国内の「シェアハウス」業者７５２社を対象に動向を調査した。
その結果、全体の６０・１％が設立５年未満の新興企業で、資本金１０００万円未満の小規模業者が８４・４％を占めることが分かった。
同業界では、スマートデイズ（東京都中央区）やゴールデンゲイン（同港区）など経営破綻が相次いでいる。
https://newswitch.jp/p/13200
そんな怪しい話しに俺は絶対に騙されたりしない。
恋愛ナンパ愛人の必勝法なら買ってしまうかもしれないけど。
かぼちゃの馬車も営業が男なら騙されないが、綺麗な女性が色仕掛けで来たら危なかった。
そうだなあ、美人で毎晩セクスまでいけば、
危なかったかもな
☆不動産業界の未来予測（躍進？現状維持？破滅？）
三菱マテリアルは会場前で元従業員達が劣悪な労働条件を株主に訴えるパフォーマンスを毎年繰り広げてるけど、かぼちゃオーナー達も何かやれば良いよ。
それよりひどいだろw
物権知らないオーナーは金しかだしてないからな。
是非、かぼちゃの馬車乗って登場してほしい
そういうところにちょっと住みたい
今ならギャラ安いからベッキー呼べるかもよ？
どうした？！w
かぼちゃの馬車のビラ配って勧誘
行員や株主に売り付けたらどうだろう
体験宿泊会も同時開催
かぼちゃオーナーはそこそこの給料もらってる会社員達だから、スルガの株主総会会場前で大暴れとか暴挙に出ないと思うけど。
かぼちゃオーナーも今こんな感じかも。
>醍醐味はレバレッジを掛けられることですが、これが負の方向に向くと大変なことになるということを、身をもって知りました。
追加の借り入れはできるだろうか。借り入れした場合、返せるだろうか。処分する場合、残債がいくら残るのだろうか。毎日不安で仕事や家庭、他の不動産のことも全然手につきません。家族に心配をかけるわけにはいかず、ただ一人で悩みました。
サラリーマンの同僚が普通に仕事をしていたり、周りの投資家さんが普通に物件の運営をしているだけで、「 どうして自分だけこんな思いをしなきゃいけないのか… 」と悔しくて、ちょっとした会話に突っかかったり、相手のことをやたらと否定したりするようになりました。
自分がどんどん、嫌な人間になっていくのが分かりました。
被害者団体が会場前でデモとかやりそう。
被害者の顔を見てみたーいｗｗｗ
多分、行政処分は、来月だろね。
>最後に。これから不動産投資をお考えの方へ。かぼちゃの馬車物件を買って苦しんでいる人は一般に高年収で、属性の高い方が多いようです。金融機関にお勤めの方や弁護士の方もいます。
そうした方たちがなぜこのような事態に遭遇してしまうのか。その答えは簡単で「 勉強不足 」です。
頭がいいとか属性が高いというのと、不動産リテラシーがあるというのは、全く別物。少なくとも不動産投資関連本を100冊は読んでから行動を起こすことをお勧めします。
ってファックスウザい
全員かぼちゃの馬車でこないかなー^_^
年3月期の連結純利益が前期比50.5％マイナスの210億6500万円になったと発表していた。
今回の大幅な下方修正の理由について同行は、
「シェアハウス関連融資の回収可能性について、決算発表以降も継続的に検討を行い、
シェアハウス関連融資に係る調査の状況等を踏まえ、シェアハウス関連融資の一部について、回収可能性を保守的に見積もった結果、約48億2500万円の貸倒引当金を追加計上することといたしました。
また、シェアハウス以外の投資用不動産関連融資についても、関係する不動産業者等の属性や長期サブリースなど、シェアハウスと類似のリスクの有無について慎重に検討を行い保守的に見積もった結果、貸倒引当金を約155億2100万円追加計上することといたしました。」
と貸倒引当金を大幅に追加計上したためだとしている。
ここでの注目は、シェアハウス以外の不動産関連融資に対する貸倒引当金を大幅に追加計上している点であろう。
つまり、同行が決算発表後に精査していたのは、「かぼちゃの馬車」関連はもちろんであるが、その他の不動産関連融資案件であるということになる。その結果が、シェアハウス関連の3倍以上となる大幅な追加計上となったのだ。
更に貸倒引当金の追加計上の内容を細かく見ると、一般貸倒引当金が202億6900万円の増加（内シェアハウス47億4600万円）、個別貸倒引当金が7800万円（すべてシェアハウス）となっている。
逮捕者出そうでしょうか？？
警察は文書偽造ではK状は保留扱い。
正式受理はしてないはず。
８月の第三者委員会の調査や金融庁の調査、行政処分後になるらしい。
警察は、本音は民事不介入で終わらせたいみたい。
状況によってはオーナー側からも融資詐欺で逮捕者出るかもね。
かぼちゃコスで、Marilyn MansonのThis Is Halloweenを流しての
ハロウィンダンス！
会場前で踊ってほしいな！
エビデンス改竄するのわかってたろに
金消の時に確認されるから必ず不動産会社は客にエビデンス作ることを言うよ
夜逃げ屋本舗に頼んで１０年ほど雲隠れしてれば 時効でチャラ
これっきゃない
給料差し押さえで終了
はじめましてヴァニラといいます。年齢は３０代後半で結婚８年目です。
共働きを強いられているため、なかなか子供にも恵まれておりません。
結婚当初はやさしかった夫でしたが、ここ数年粗暴な面が出てきて困っています。
先日も、夫が私よりも先に家に帰る時がありました。
そのとき、ちょうど私が電気代を滞納していたため電気が止められていました。
（お金がなかったという訳ではありません。単に忙しくて払いに行くチャンスがなかっただけです。）
その数分後、私が帰宅すると夫は烈火のごとく怒り始めました。
そしてまたこんなことをやっているのか！！」と
ダイニングの机の向かいに私を座らせてお説教を始めました。
たしかに私はそそっかしい性格の持ち主ですが、そこまで言われたかと思うと涙が止まりませんでした。
夫は「泣けばすむ問題ではない」とダイニングの机の上を
手で「バンッ！！！！」と上からたたきました。
そしてそのときの勢いで私は４～５メートル位吹き飛ばされ、
そして床の上に激しく叩きつけられてしまいました。
スルガの株価が千円割れだな。
株主総会は大変だろうなあ。
俺は明日三井物産のに行ってくるぜ！
沼津まで行くの？
行ったら報告よろしく！
バックれちゃえよ
スルガは糞以下
さらに不動産屋は詐欺師
いやいや、後でニュースやネットで結果知るのが楽しみって意味。
そもそもスルガ銀行の株持ってないし。
今日はこれから三菱商事と三菱マテ行ってくるぜ！
後者は荒れる予感しかしないがスルガ銀行程ではないだろうw
スルガ銀行は何て怒号が出るかな。
スルガの株主からすれば
かぼちゃオーナーに対しては、借りた金返せって言うと思う
スルガに対しては、貸した金をしっかり回収しろってことだろうな
きみはチョコベーを見たか？
まあ、真に受けていた訳では無いけど。
かぼちゃオーナーは銀行から金を引っ張って逮捕されないの？
スマートとスルガに騙された説があるからでは？粉飾を知っていたオーナーもいるだろうけど、そうなると登場人物全員悪者のアウトレイジ化w
つまり年収2000万円以上の高属性の人しか被害に遭ってない現状は
同情に値しないと思うのであります。
借金して買った貧乏人もいたろ。
借金して儲けようとして、返せなくて、貸した銀行に文句言ってんだろ。
田舎のじっちゃの声で再生されたw
https://www.youtube.com/watch?v=aqP_572m4Ug
カボチャオーナーは株主総会にマスクとサングラス着用でデモやるのかなあｗｗｗ
これじゃあ、総会に行ってもバカ面を拝めねえよおｗｗｗ
やっぱりこいつらも自分らが社会的に恥ずかしいバカだって判ってるのかなあｗ
募金活動の人々も声張り上げて突っ立ってるくらいなら、その時間バイト行ってその金を寄付すれば良い。他人の金を当てにするな。
凶と出るか吉と出るか。吉と出たら被害者の人たちには申し訳ない。
凶と出たら自分も被害者の人たちもスッカラカンなので恨みっこナシね。
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤットa麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://anago.2ch.sc/test/read.cgi/welfare/1441750123/
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