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【宅建ｲﾗﾈ】集え！賃貸管理業者　2【敷金清算】


1 ：2009/03/13 〜 最終レス ：2020/02/14
今や賃借人も知識が増えて、なかなか手強い。
やむなく行った自力救済行為やムカつく入居者について語り合おう！
※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。

2 ：
前スレ
【家賃滞納】集え！賃貸管理業者【退去立会】
http://namidame.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1217741768/

3 ：
>>1
乙。しかし宅建は必要だ。

4 ：
あー
どあろくしてえっす

5 ：
>>4
ウチは今でもやってるよ

6 ：
>>5
まじすか？営業範囲はどのあたりですか？
今の会社（1都3県をみてる管理戸数2万弱）でやると、多分たたかれる
ばれなきゃいいんだろうけど…
前職にもどりたいっす

7 ：
>>6
北海道よ
契約者に催告･通知してからだけどね

8 ：
そろそろ鍵渡し祭りの開催だなぁ。
4/1からの契約が一気に始まる。

9 ：
カギは入転出ごとに交換してる？
うちの会社は他物件の同型のカギをローテーションしてる。

10 ：
鍵のローテーションって自分で出来るんですか？
来月から大家になるんで勉強中です

11 ：
>>10
めくらなの？
スレタイよめないの？
その質問にしっかりと答えてくれそうなスレありますから探そうね

12 ：
まぁまぁ。
ウチは鍵交換は新品にしてる。オーナー負担で。
若干乗っけるし、鍵屋も喜ぶし。

13 ：
入居急いでて鍵交換間に合わない部屋があって、「後日、交換します」と伝えた。
入居後「交換しますよ」と連絡したら「合鍵作っちゃったよ。どうしてくれんの？金払え」だって。
こんなんばっかなんだよな〜、最近の入居者。ゴネ得狙い。

14 ：
入居者の為にと思い、あまり丁寧に接しすぎると、恩を仇で返す奴が増えてきたな。

15 ：
>>14
そうなんですよね…
なんというか、誤った権利意識の塊みたいな人
増えたような気がします。

16 ：
誰かにガラス割られたから直してくれ、って…。
知らんよ、そんなもん。テメェで手配してテメェで払うんだよ。

17 ：
もう繁忙期も終わりか・・・。
管理物件、あんまり決まらなかったなぁ。当方札幌。
首都圏は羽振良いのかしら。

18 ：
なあみんな教えてくれ…
今自分が管理してるのが約900戸 85棟
なんだが、これは一人で管理こなせる数なのか？
督促、入退去チェック、退去精算、物件巡回、クレームetc…
頭おかしくなりそう。

19 ：
>>18
スゲェｗｗ
俺なんて約250戸だが、結構メンドイ。
まぁ、一人だから仲介も経理もやってるがね。

20 ：
>>18
一人でそんなにこなせるのか･･･
クレーム多発したらRそう。
こっちは、単身者用中心で400戸ぐらい

21 ：
>>19 >>20
18だがやっぱおかしいよね…。完璧に管理しろ、っていわれたら500〜600戸が限度な気がする。もちろん周りの環境にもよるけど。
　この業界3年目だけどさすがに気づいたわ〜。
はぁ…でも今を乗り越えるしかないのか、、、

俺、この繁忙期越えたら結婚す(ry

22 ：
おめ

23 ：
>>21
おめっと

24 ：
一人しか居なくて、結婚式や旅行の間
どうするんだ？

25 ：
今日、契約して来て近日中には引越しだ。
保証人の書類は入居日まで提出出来ないがこれで 出さないと入居できないってことはないよな？

26 ：
自分は担当の管理戸数1800戸
督促（退去後のテナントの延滞賃料）、
入退去チェック、退去精算、物件巡回、
クレーム、オーナー向けレポート作成
オーナーとの費用交渉等やっている
4年も勤めていて心臓が痛い。

27 ：
>>25
>>1を読みましたか？
※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。

28 ：
>>24
俺も思った。

29 ：
住民全員を連れて行くか、管理物件内で全て済ませるか
入籍だけなんてこと、ないよな？

30 ：
715 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 14:21:59 ID:???
入居前あらかじめ全員に「滞納2ヶ月をもって退去および残存家財処分依頼の意思表示とします」と書かせておいて2ヶ月たったらすぐ処分
とにかく踏み倒し前提で借りてるような奴には家財処分依頼書書かせとくしかないな

31 ：
あ、ありがとう(;_;)
旅行は手があいた時期に行くよ。簡単なクレームは事務でもできるしね。担当オーナーには前持って伝えとけばよいかな、と。

　
　さぁ明日から管理の繁忙期だ！　 頑張り…ましょう…

32 ：
クレーマー対策どうしてる？

33 ：
どういうクレーマーなのかによる。基本的には話を聞いて説得する。
いくら言われたって、無理なものは無理だから。

34 ：
>>32
でも、その無理を言ってくるのがクレーマーと言われる所以であり。
「雑誌見たら、ウチのマンションが5,000円安く出てる。俺も安くしろ。
そして今までの差額分を返せ。」
「車庫の前に路上駐車されて車出せない。タクシー乗るから金払え。
そして駐車場代も日割りで今日の分返せ。」
そして、以降がムカつくんだよなぁ。

35 ：

あぁ間違った。>>33ね。

36 ：
みなさん、お忙しいですか。

37 ：
管理人が居ないのに管理費取られてるのはおかしいでしょうか？

38 ：
ゆとり乙

39 ：
>>37
管理費と管理人いるいないは無関係。

40 ：
早く帰りてぇなぁ

41 ：
きんぐおぶすーつどかたw
恐ろしいほど頭使わない仕事w
でもＭ男には最高だろーな

42 ：
除草剤撒くの( ﾟДﾟ)ﾏﾝﾄﾞｸｾｰ

43 ：
撒かないと、もっとﾏﾝﾄﾞｸｾｰことになるよ

44 ：
レオパレス２１　月次データ　速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090407.html

45 ：
最近、敷金やめた。「退去時清掃費用」として預かることにした。
これって違法じゃないよね？
敷引きと同じようなもんでしょ？

46 ：
>>45
公庫融資物件ならアウト。
何故だかは分かるよな？

47 ：
>>46
公庫融資物件はウチには無いなぁ。
何でダメなの？

48 ：
>>47は賃貸管理業者では無いな

49 ：
>>48
いや、弱小賃貸管理業者ですよ。
仕方が無いじゃん、扱ったこと無いんだから。

50 ：
じゃあ勉強しろよ
弱小であることを言い訳にすんなって

51 ：
>>50
まず、公庫融資の物件を扱ってないんだから他と違う事すら知らないじゃん。
何か違う規制がある事を知ったら、それは勉強するだろうけど。
と言う事で、勉強しますorz

52 ：
んじゃヒントだけ
公庫融資物件は融資の条件として、賃貸住宅に対して
いくつかの制限を設けているんだ
その辺を調べたら、きっと分かるはず、がんがれ

53 ：
内装工事、ｳﾏｰ

54 ：
管理会社ってどんな仕事するの？

55 ：
>>54
泥臭いよ。
契約はもちろんだけど、新規のオーナー開拓したり、場合によっては空き部屋の掃除したり・・・
俺は経験ないけど、自然死・事故死などの死体に遭遇したり・・・
仲介屋ほどではないが、来店客の対応したり・・・

56 ：
ドログバ

57 ：
>>54
スレ違い

58 ：
自助努力って言葉知らない入居者多いな。
全自動洗濯機の蛇口側につけるアタッチメント、自分でつけれないからって管理会社呼ぶなよ。
入居者サイドに問題ある場合は次回から有料だって言ってやったけど、理解できてるかどうか・・・・

59 ：
>>58
暖房機が壊れてるんですが→燃料コックを開けてない
トイレが詰まってるんですが→トイレットペーパー丸ごと落としちゃった
玄関チャイムが鳴らないんですが→電池切れ
少しは自分で何とかしろよ。取説も渡してるし。
トイレ詰まったら自分でスッポン買ってこいよ。

60 ：
>>58-59
うちは基本的には金取るよ
いや、正確には、最初の電話で「費用が発生する場合もありますよ」と
言ってから訪問して、現場見て「○千円掛かりますが良いですか？」と言う
グダグダ抜かすようなら「本来ならすでに出張費用も掛かってるんですが」
と追い込む
支払いを承諾したら「この場でお支払い頂けますか？」
「今手持ちが…」→「では○日までに現金でお支払い頂けますか？」
「主人と相談しないと…」→「じゃ相談後に呼んでください、さいならー」ｗ
手を付ける前に言うのがポイント
ぼったくりだとか言われたら「じゃ自分で業者呼んでください」と帰る
もちろん客有責の場合だけどね
トイレの詰まりとかだったら、お客のほうから「お幾らですか」と
聞いてくることが殆どだけど、状況みて明らかに客有責じゃなければ
あるいは、年金で慎ましく暮らしてるお年寄りとかだったら
「これ（ラバーカップ）１本で済んだからいいですよ、あっ会社には
内緒にしておきます、困ったら時は言ってください」で済ます
（すると以後は何故か共用部分がキレイになることが多いｗ）

61 ：
>>60
親切にしとくと後々便利だからな。

62 ：
管理費ってすると、管理会社に対して、
もっと働けよ！みたいなこという入居者がいるから、
共益費にしてます。名目は、蛍光灯の交換とかね・・・・・。

63 ：
>>62
管理費って、まんま管理会社の収入と勘違いしてるバカがいるもんな。
仲介の連中もしっかり説明しろっての。

64 ：
>>63
実際、「賃料」「共益費」「管理費」ってどうしてる？
ウチは、「賃料の5％」が基本管理委託費だから、全部ひっくるめて「賃料」だけにしてる。
結局、入居者は総額払う訳だし。

65 ：
まあ、それもありだとおもうよ。
管理費として名目をわける意味がわからんよな。
分譲マンションじゃあるまいし。
逆に管理費500円、1000円ぐらいにしてやると、
入居者にでかいこといわれないでいいのかもしれない。

66 ：
不動産屋の立場からしたら仲手や更新の手数料があるから賃料で人括りがありがたいな
結局家主の都合でしょ

67 ：
>>64
ちょっと聞きたいんだけど、おまいさんの会社は入居者から管理手数料もらってんの？

68 ：
>>66
慣習


69 ：
>>67
いや、家主からですよ。
みんな、家主から月々手数料もらって管理してるんじゃないの？

70 ：
>>69
うちも家主から「送金賃料」に対し％かけてもらってる。

71 ：
誰もいないじゃんか。
もっと広告料出せや。抜くなよ。

72 ：
管理会社が何もしてくれない（廊下の電気切れてるとか、違法駐車とか）時は
どこに言えばいいの？
契約書見ても貸主代理で管理会社しか書いてない。

73 ：
少なくとも違法駐車は…

74 ：
>>72
管理会社にしつこく言うんだな。
担当がクソなら、その上司に言え。

75 ：
最近では、悪質な管理会社が多くあるので家主自身が管理をしてる物件が多くなっている。
でもその逆で良い管理会社もあるかと思う。でも管理と言っても管理らしいことはしていない。
それが現実である。
ただ楽してお金儲けをしたいだけである。

76 ：
建物管理会社なんて、下請けに丸投げばっかりだからな。
間に入って膨らませて儲けを出す仕事。バカでもできる。
暇だから漫画喫茶、風俗、昼寝。PMなんて意識は全く無い。
終いには設備業者や内装業者にマージン貰って私腹を肥やす。

77 ：
1ヶ月どのくらいの人と賃貸契約してるの？
12人って少ないと思う。

78 ：
>>76
札幌の某大手みたいだなｗ

79 ：
J○Gか？B○Gか？

80 ：
最近、管理してるアパート前に路上駐車されて困る。
近所からガンガン苦情来るけど、どの入居者が停めてるかもわからんし･･･。
大体、部外者が停めてるかもしれんし。
こういうのって、レッカーしてどっかの有料駐車場に入れたらまずいの？

81 ：
>>80
レッカーは先払い
代金を自分で回収できる保証ない

82 ：
>>81
おお、過疎ってたのにレスサンクス。
そっか。先払いか。
でも、私道だから警察呼んでも駐禁切れないし、パトカーからスピーカーで呼びかけても無視だし、
入居者や近所からガンガン苦情来るし。
月曜に陸運局行って所有者調べて連絡して、かなぁ。
めんどくせぇぇぇぇぇぇぇぇ！

83 ：
どーいたしまして
陸運局の手続は手間がかかる可能性あるのでホームページなどで要確認

84 ：
他の業者が管理をしているアパートの管理を奪うには、大家にどんな営業をしたら良いの？

85 ：
>>84
所有者わかってるなら、個人ならポスティングついでに飛込みしてみたりしてる。
法人ならDMくらいしかやりようないかな。
狙ってる物件の弱点（空室多い、共用部汚い、入居者の質悪そう等）を調べておくと
話しやすい。
逆に、管理が変わるって事は上記の問題がある場合が多いからね。
それを解決する提案ができるかどうか。

86 ：
ウチの管理物件で住民のゴミ出しについて町内からイチャモン付けられた。
仕分けがなってないとか時間守らないとか、網の被せ方悪いとかウチに電話掛けて
来るなよな

87 ：
>>82
陸運局は、個人情報保護法ができるまでは、軽自動車以外ならナンバープレートで
所有者がわかったけど、今は「車体番号」がわからないと知ることが
できなくなった。これは都道府県によって違うのかな？
陸運局の担当者は、「個人情報」で片づけたけど、この個人情報保護法は
59条2項まで何回か読んで考えた結果、このナンバーから所有者をしることは
問題ないと思う。
役人は勉強しないから、困る。採用試験と昇任試験のときだけかな。

88 ：
http://images-jp.amazon.com/images/P/4870317788.09.LZZZZZZZ.jpg
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1224859952
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1010534965
http://ex.2ch.sc/test/read.cgi/korea/1072498043/
http://news21.2ch.sc/test/read.cgi/news4plus/1171086540/

89 ：
江東区亀戸4丁目22-3佐々木ビル1F サーティースリーエステート
http://www.23ch.info/test/read.cgi/bouhan/1225620065/25

90 ：
>>87
札幌の陸運局だけど、無事に所有者判明しました。
>>83
ありがとう！事前に調べた（写真と地図が必要だった）ので、二度手間にならなかったよ。

91 ：
管理会社に勤めたいんだが、待遇（実際の就業時間、休日出勤、給料、残業代等）はどう？

92 ：
あげるわ

93 ：
友達のご両親の借りている土地建物なのですが、もう50年近く住んでるのですが地主が取り壊し、分譲してたいと、地元の不動産会社を通し明け渡すよう言ってきました。もう80歳すぎの高齢のためこのまま住んでいたいと言います。どうすれば良いですか？

94 ：
>>93
契約書嫁
契約書の通り（一部例外あり）
最悪借地借家法で1年の猶予はあるから、その間に新居を探すこった

95 ：
宅建すら持ってないカスが適当な事言ってんなよ。

スレタイ見たら無資格者の集まりか ごめんよ

96 ：
契約書読めって、読んだに決まってるじゃん。それでも何か良い方法がないかと聞いてるのに。しかも契約書は昭和62年の物で、更新の書類も今まで一度もなし。それと修繕も自己負担で全部してきたそうです。

97 ：
スレ違いなのに逆切れｗｗｗ
キチガイRよｗｗｗ

98 ：
賃貸建物管理会社に宅建主任者の資格は必要ない。
自社仲介業務をしない限りは。スレタイはそういう意味じゃねぇの？
>>96
ここは賃貸建物管理業者が語り合うスレです。

99 ：
ｷﾁｶﾞｲはおまえじぁ！バカ。ｵﾏｴがR―。

100 ：
>>91
会社によるとしか言えんｗ
ウチは10：00〜19：00でサビ残が1〜2時間。定時で帰っても良いが、仕事があればやってく。
休日出勤も予定組めば殆ど無い。給料は高くはないが、周り見れば一般的な水準と思う。


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