[賃貸大勝利vsはぁ？]持ち家派VS賃貸派 Part.17
持ち家派VS賃貸派 Part.11
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1530647239/
持ち家派VS賃貸派 Part.12
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1531787042/
[一人者vs世帯持ち]持ち家派VS賃貸派 Part.13
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1532758660/
[持ちキチvs賃ちキチー]持ち家派VS賃貸派 Part.14
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1533208525/
[ローンvs契約更新]持ち家派VS賃貸派 Part.15
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1534307872/
[アットホームvs独身貴族]持ち家派VS賃貸派 Part.16
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1535464579/
【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1529631353/
>>1は社会勉強しろって
※敷金返還請求権を理解する上で最低限押さえておくべき2つの用語
敷金返還を請求する際は、「敷金」「原状回復」という用語がよく出てきます。まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。
敷金とは
敷金とは、借主（あなた）が万が一家賃不払いや室内を損傷するなどしてしまった際に担保となるよう貸主（大家さん）に預けられるお金のことです。
借り主の過失で物件を損傷してしまった場合、敷金が修繕費にあてられます。ただ、借り主の過失で物件を損傷していない場合は敷金が返還されますのでご安心ください。
現在まで敷金の定義があいまいでしたが、2017年の改正法案では敷金について次のように定義されました。
敷金について、次のような規律を設けるものとする。
(1) 賃貸人は、敷金（いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする
債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。以下この７
において同じ。）を受け取っている場合において、次に掲げるときは、賃借人
に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない。
そんな気持ち悪いバカ>>1＝埼玉県川口市の40代2代目大家だと知ってて苛めてたあなたは？
昔より賃貸安くなってるね
山手線の内側で6万の築古でもない普通のワンルームがわんさかある
昔なら考えられない
TVで、山手線の内側に住むのは男のロマンだという○○さんは5万の風呂なしに住むなど
ネタにされ流れていた時代もあった
どんどんどんどん安くなるよ。
年を追うごとに。なんて立って人口減ってきてるのに空き家中古マンション活用せずに新築戸建て、マンション建てて売れてるんだか。
賃貸は大家の取り分が―とか固定資産税含ーとか、わけのわかんないのはほっとこうｗ
埼玉の貧乏大家が構ってちゃん始めたろwww
学生や新人社会人ならしょうがないけど。
山手線の内側で普通の1LDKが10万以下で借りられるようになったら流石に安いと思います。
何これ。
立てたやつバカ丸出し。
ガキか？
埼玉で賃貸業をしてる40過ぎた孤独なおっさんらしいよ（爆笑
賃貸に入ってくれないとアパートの借金が返せなくなり自殺まで追い込まれてるから賃貸派なんだってよwww
そんな孤独なおっさんの話し合い手になるの？
借りるなら断然、川口・浦和・大宮方面
都内に比べてコスパ良し買うよりお得
東名、中央、関越、東北、常磐とのアクセス、上野東京ラインでの東海道線直通、
新大宮上尾道路の事業着手開始による首都高との接続とか
大宮から鴻巣あたりの高崎線沿いは新築も安いし、案外お買い得感があるかもな
ワンルームとか子供のいない1人暮らしの独身しか住めないじゃん 意味ないわ
>>7
独身前提での不動産話には意味を感じない
リスクを考えたら、断然ホテル住まい
災害が起こってもホテル住まいならすぐ引っ越せるし、固定資産税他一切の納税も必要
無い。金が乏しくなったら安いホテルに移れば良い。
備品が壊れても電話一本で対応してくれる上に、掃除までしてくれる。
むしろ何でホテル住まいしないのか不思議。
お前は金はあるのに元受刑者だからって貸してくれないと怒ってただろが
埼玉県 2市 液状化による住宅被害 150戸
千葉県 18市町 液状化による住宅被害9750戸、断水被害52,992戸、下水道被害13,000戸
中古物件の価格が地方都市レベルに落ちてる気がする
ほんと昔は学生が住むというと、6万ぐらいで郊外の普通のワンルームに住めるイメージだよ
5万だと貧乏くさい感じになる
それが山手線内にたくさんあるなんて
やっぱり学生が減ってるんだ、新卒が今の40代の学生の頃の半数しかいないから
学生が減っているだけではなく、実家から通える大学を探す傾向になっている記事を見たな
サラリーマン大家がどんどん赤字で損切り物件を安く買い叩きたい
家を買うのは40前後が一番多いが
20年後は今の新卒が40代になり
家がほしい人が現在の半数に落ち込むということだな
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO98811770U6A320C1000000
30年後までに物件価格と賃料が4割になった場合
購入の場合の総支出額は約5300万円、賃借の場合は約3500万円となりました（表C）。
マンション価格は4割になりますから、50年目には1200万円の資産として残っていることになります。
従って、購入の場合の実質支出は4100万円となり、逆に賃借のほうが600万円ほど総支出は少ないという結果になりました。
ちなみに家賃だけは30年間で5割までしか下がらないとした場合は、賃借の総支出は50年で約4000万円となりますから、賃借のほうが100万円ほどお得という結果です。
東京都のすべて地域の住宅価格が今より4割価格が下がるというわけではないと思いますが、今後、不動産価格や賃料が下がる場所とそうでない場所がはっきり分かれてくる可能性はあります。
従って、購入するのであれば立地を十分に吟味する必要があるということになりそうです。
もし将来、値下がりしそうな立地を選ぶのであれば、賃貸住宅に住むというのも一つの選択肢だと思います。
１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの？（本人は自慢なんだろうけどね）
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？
40代後半にもなると「今さら」ってなりそうだし
今はみんな暴落待ち。
また地震ですか？
持家派は気が気じゃないでしょうね
少し考えたら分かる
戸建への被害もあるらしい
買うならマンションだね、戸建は駄目だ
借りるなが修理費用は大家持ちだからどっちでも良い
笑わせてくれるじゃないか。
何時代の人？ 今時の戸建てに動物の入りこめる隙間なんか無いよ。近所を
見てきてごらん。安い建て売りは違うけどな。
安い建て売りばかりやないですか！
賃貸とか時間と労力の無駄だろ
賃貸は保証人（保証会社）や緊急連絡先が必要だし、契約に縛ら、高齢者貸し渋りリスクあり
ホテル住まいこそ当日のチェックアウト、当日チェックインもできて自由
君んちの近くはそうかもしれないが、世の中そんな場所ばかりでは無いぞ。
ここでも埼玉県民嫌われててﾜﾛﾀｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
まぁ俺も嫌いだけど(´・ω・`)
男性のおよそ4人に1人、女性の7人に1人が「生涯未婚」という昨今、“親と同居”している社会人は少なくないようです。しかし、
大人になっても実家で両親と暮らすのには、メリットもデメリットもあるはず……。
「実家で暮らしています。うちは兄と姉が結婚して家を出ているので、親が末っ子の僕に『一緒に住んでくれ』と言ってるんです。あと、
父親の体調があまり良くなくて……。これから年もとるので、世話の意味でも一緒にいたほうがいいかなって。多分一生独身なので」（40代・男性）
親が高齢になってきて、所帯を持っていない人が頼られる……そんなパターンは少なくないとか。また、親の介護をするために
一緒に住んでいるという人も多いようです。
「実家で何不自由ないので……。結婚はしないと思います。メリットを感じられない。地元なので友だちもたくさんいるし、独身のやつらとつるんでいます。
寂しさを感じないので、このままでいいと思ってますよ。実家暮らし、ダメですか？」（30代・男性）
この“寂しさを感じない”というのは、現代の未婚化の大きなポイントかもしれません。
たかみなは、「実家っていいですよね。ちょっと一人暮らしすると実家の良さを感じます。何不自由なく暮らせていたら、
“彼氏や彼女なんていらない”ってなってしまうのかも？」とコメント。
https://news.nifty.com/article/entame/tokyofm/12199-085373/
北海道全域が停電した６日未明の地震では、マンションのエレベーターも長時間にわたって停止した。
札幌市のタワーマンションに住む人たちに、あのとき何が起きたのかを聞いた。
「まだ着かない……」
停電が始まって３０時間が過ぎた７日昼。地上４０階建てのタワーマンションで、笠井雅代さん（６９）は
息を切らして非常階段を上り続けていた。エレベーターが動かず、真っ暗な階段を懐中電灯で照らしながら、
３７階まで１段ずつ進んだ。
停電が長引くことを心配し、近…
https://www.asahi.com/articles/ASL996JM0L99PTIL00C.html
やっぱ、スレタイに問題あるんだろうな…
その埼玉マンなら夜中の2時～6時過ぎまで一人でレスしまくってたよな。爆笑
40過ぎのおっさんの孤独を埋めてくれる寂しがり屋が現れないと死んじゃうよ(*^_^*)
駐車場2台付き、庭付き一軒家だと家が壊れても
庭にテントやBBQセット、車には食材やら貴重品置けるし
郊外の庭付き一軒家が最強
こんだけマンション乱立してて、20年後30年後に売れるとは思えん
売れなきゃローン完済してもはねあがった修繕費を払い続けなきゃいかんし
http://news.livedoor.com/article/detail/15285731/
へー
カプセルホテルより安く立派な賃貸に住めるじゃん。
そうだよな。ここにきて持ち家やマンション購入なんて情弱もいいところ。賢く生きていくなら借家か賃貸マンションだよな。
管理費修繕費駐車場代で5万くらいになるでしょ
それに税金もかかる
将来は高額な積立金を一気に請求されるかもしれない
そうじゃなくてもジワジワ上がる
そんなのもう持ち家じゃないよね
建て直せばいーじゃんか
貧乏人が住む所じゃないの間違いね
初めからわかってるのに毎月３万、４万の支払いでグチグチ言う奴は住むべきじゃない
個人でオートロックやらセコム、エレベーターなど付ければいいよ
20年以内に退去すれば、その間に払った修繕費はまるまる損する
かといって大規模修繕した直後に退去しても、ほとんど恩恵は受けられないので、やはり損する
大規模修繕して10年後に退去すれば、大規模修繕の恩恵は受けられるので20年間払った分は無駄にはならないが、その後10年間で払った分はまるまる損する
マンションの場合、どうしたって損するね
発想がアホだけど、それなら中古で買ったらそれまで積みあがった修繕費は貰えることになって得なんだな。
修繕積立金の少ないマンションは価格が安くなるんだよ～ん
せいぜい1000万とか2000万とかの差だし
そんなんなら新築1択でしょ
たった1度の人生でゴミみたいな中古物件に住まうと
有り得んね
一生で合計どれくらいになるんだろ？新築２軒分くらいじゃね。
惨めにカツアゲされるお金は。
儲けは物件値段の約2～3割
不動産は一度買ったら中古になるよ
バブルでも買った値段まで戻すのは難しいから新築はオススメしない
仲介会社に手数料を取られた上に買取リフォーム販売会社に儲けを取られる
下手をすると物件価格の2～3割と新築とそう変わらない
中古はオススメしない
ホテル住まいなら即日チェックイン、チェックアウトも自由度が賃貸とは雲泥の差
職場から徒歩5分も可能、朝食や水道光熱費も宿泊費に含まれる、部屋の掃除も不要
サービスを供給する側と客の関係だから、エラそうな大家と付き合う必要もない
15年経過すれば戸建ての建物価値は20%、1500万の新築が15年後には300万ぽっちだ
そこにリフォーム費用多く見積もって500万を含めても800万程度建物価格半額で手に入る
新築は広告費用、不動産販売員の人件費、売り手の利益が多額乗っており、
さらに売り手は個人じゃないケースが多いから消費税が持っていかれる
だからこそ一度でも住めば20%から30%程度下落した中古へと化ける
新築で買う事こそ不動産屋のいいカモ
いい立地にはすでに中古が建っている事が多い
1000万～2000万高い上に、不利な立地をつかまされるとか
新築信仰に囚われると損をする
不動産は建物の良しあしではく、立地こそが命
貧乏人のクズどもはそういう考えてなんだろうね
金なんかいくら掛かってもどうでもいいわ
5000万の家が一日住んだだけで、4000万でしか売れない
一泊1000万円とか、これほど無駄遣いはない
あくまで傾向でしょそれは
いい立地の新築は全然あるわけで、何の言い訳にもなってないですね
可哀想に
たった1000万の差で中古とか有り得ねぇわ
例え1日しか住んでなくてもね
1000万なんて2～3 日真面目に働けば稼げるしな
なんでも新品は開封した時点で中古になって売ると何割か下落するから、新品買うのは無駄なんだろうな。
その面白い発想で、新築買わないというのはね。
そもそも１日で売る人がいないのだから、そんな想定無意味。
月額4800円で2組*2シーズン分=4組
春夏と秋冬を半年で入れ替え
保管とクリーニングと送料はレナウン持ち
UBERや車や自転車のタイムシェア、Microsoft365やadobeのソフトなど、所有しないで使用価値にお金を払う時代になって来た
「家を所有するなんて言うのは前世代の遺物だよ」
今はミニマリストが流行りですよね～
住宅不定でキッチンすらない。
毎晩外食？バカ？
うんうん
高級車買ったりロレックス買ったりww
ちぢれ毛が残ってたり、、、
DVDとかCDを買うのはオッサン達が多いよな
俺たちはネット配信だもんな
不動産屋の儲けの源である「新築プレミアム」という実体のない価値にムダ金を払わされているって事ｗ
不動産屋は新築売買と中古売買とではやる気が違う それは儲けが違うから
売り手側は新築が儲かる＝買い手は高値をつかまされている
自分で調理するとか時間と手間がムダだわ
料理できない半人前ってことか。
嫁さんおるのに何で自分で料理？アッホwww
新しいものには全てプレミアム価格が上乗せされてると？
そのうち「コンビニ弁当は作りたてプレミアムが乗ってるから廃棄を狙わないのは情弱」とか言い出しそうだな
新築を15年でしかも建物価格だけとは言え、8割引で売る人はあんましいないと思う。
価値が20%とかは固定資産税の見なし算定で使われる概念で、実勢価格とはなんら
関係が無い。残念でした。
確かにそう言った物件は存在するかもしれないが、そんな物件は元々の作りに問題が
あると考えるべき。例えば、見えない所で漏水して致命的な瑕疵があるとかね。
もちろん500万くらいでは修理不可能。もしできますよと言う不動産屋が居たなら用心
した方が良い。表目的に壁紙やら水回りだけ新しいものに交換すれば一見、新築そっくりさん
になる。後は知らね、うち不動産屋で建築屋ではないんで、じゃ って電話切られて終わり。
あと、不動産屋て言うのは、土地を買うだけで、戸建て建築は別途建築屋とか設計士に頼む
のが本流。
戸建て＝建て売りではないからね。
バカとは心外な。究極の賃貸物件であるホテル住まいを愚かな諸君に披露、推奨して
やっているのに感謝の言葉すらないのか？
たまに使うからカーシェアリングも普及するだけで毎日車使う奴なら購入するに決まってるだろ
別荘のシェアなら合理的だが毎日使う自宅には経済合理性はない
プリムローズ・ＣＫⅡ 1階
パノラマあり外観画像
埼玉県 戸田市 喜沢 １丁目
https://sp-e-heya.kentaku.net/sp/detail/300001270000391003558/
家賃月7.2万円(共益費2千円)×12=86.4万円
40年×86.4万円=34.560.000円
しかも、ど田舎で1Ｋ
田舎なら豪邸が建つわwww
https://r25.jp/article/586424226803403211
ライター・中村 会社員時代にもらった家に、いまも住んでらっしゃるんですよね？
るってぃさん はい。東京にふたつ、神奈川にひとつ家があって、そのうちのひとつをメインに生活してます。だから家賃はゼロ。
ライター・中村 3軒も!? 家ってそんなにもらえるんですね…
るってぃさん 「ください！」ってプライドを捨てて叫べばもらえますよ。家なんて余ってますから。でもみんな不動産屋へ行っちゃいますよね。
何年かしないと瑕疵があるか分からんよ
新築で変なの掴まされると家庭内でギクシャクする
マンションなんかだとどんな住民が住んでいるか事前に分からないので、近隣住民との関係がうまく行くかは若干ギャンブル要素が高まる
新築分譲住宅は建物部分に消費税が掛かりますが、賃貸住宅の家賃は非課税なのです！
ええっ？
持家でも土地は非課税ですよね
そうです。
但し分譲マンションは土地の持分が非常に少ないので、価格の大半は建物代です。
従って消費税は高額なのです。
じゃあ中古なら良いのではありませんか？
中古なら消費税は非課税です。
はい
個人から買う中古住宅に消費税は掛かりません。
但し業者が買い取って転売している物件には消費税が掛かります。
内税表示で広告されているの上に間に仲介業者が入るので見分けが付ききませんが、業者が売主の物件は消費税が入っています。
大家は家賃収入に消費税払ってるんじゃ
賃借人の払っている家賃に転化しるから同じだろ
いいえ
居住用住宅の家賃収入は大家さんも消費税課税対象外です。
賃貸がいーじゃんか
賃貸選ぶぐらいなら、人生を契約に縛られずに自由のあるホテル住まいを選択した方が賢明
消費税・不動産取得税・登録免許税・固定資産税・管理費
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