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アパートマンション経営なんでも相談室【150号室】


1 ：2019/04/24 〜 最終レス ：2019/05/26
前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【149号室】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1552118688/

2 ：
保守

3 ：
令和荘　コーポ令和　令和ハイツ　メゾン・レイワ　カーサエスポワールビラアーバンライフパティオフォレストドムスタウンコートシャルマンサニーハイツグリーンハイツガーデンその他もろっもろのレイワ

4 ：
で、地主は承諾したの？

5 ：
空き家率13.6%　過去最高
https://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1556261263/
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44242950W9A420C1MM8000/
https://www.nikkei.com/content/pic/20190426/96958A9F889DE6E6E0E6E0EBE7E2E0E4E2E6E0E2E3EB9F9FEAE2E2E2-DSXMZO4424293026042019SHA001-PB1-4.jpg

6 ：
やちんやちん

7 ：
ボロ屋がいくら混ざってんだろね

8 ：
ボロ屋戸建てで3億円！
戸建賃貸ブームは来てなかったのか。

9 ：
いま2軒もってるがもう１軒買ってシェアハウスでもやろうかと思ってる
しかし高くて買えない（都内）

10 ：
言うほど高いか？
一等地とかじゃなければ3000万円台とかで買えると思うが・・・

11 ：
3000マン代は借地でもなけりゃ無理だろ…
なお都内とは23区のことだよ

12 ：
インボイス導入でとうとう益税問題が解決されてしまうんだが、皆さん対策考えてますか？

https://www.keigenzeiritsu.info/article/18605

1-2．免税事業者はインボイスを発行できない
先ほども触れた通り、インボイスは原則として、消費税の免税事業者は発行することができません。
そこにインボイス制度の大きな問題点があるのです。

インボイス制度導入後は、消費税の仕入税額控除を受けるための要件として、インボイスの保存が原則必要となります。
したがってインボイスを発行できない免税事業者からの仕入は、仕入税額控除が適用できなくなってしまうのです。

13 ：
http://momi.momi3.net/momi/src/1556410462282.jpg

14 ：
収益狙いなら借地でもいいんじゃ？

15 ：
借地って敬遠されがちだけど、固定資産税とか払わなくていいんでしょ？
詳しくは知らないけど、逆にありなんじゃないかと思っている

16 ：
>>15
それ騙されている

17 ：
リースみたいなもの
丹念では落とせるかな

18 ：
>>15
土地代は要らないかと。
でもその分借地代金に含まれているかと。
だから身内でもない限り、無料の借地契約は無いかと。
地主に借地料払ってくださいと請求されても金払わない占有屋も、たまに居るようです。

19 ：
学生がよくネットで調べてるのに
店舗に来ればもっと物件あるよと言われます

あれは本当ですか？
安いの目立つのだけネットに載せてるので
それ以上のいい物件はないと思うんですけど

行く手間と行くと断りずらいという２つの詐欺があると思いました

20 ：
世の中の何もかもがネットに乗っている　という思い込みはやめたほうがいい
むしろネットには乗らないものの方が、いろんな意味で

ま、怯えながら生きてくのも、あながち悪いことでも無いが

21 ：
投資家にも「ネットには載せられない特別情報があります」って誘いがあるよね

22 ：
信頼できる人の情報かによるよね
いきなり美味しい話を持ってくるやつなんて信用できないし
仲良くなってから持ってきても素性がわからないとね

23 ：
>>20
騙しの手口

24 ：
売りに出してる、金に困ってるのかってな。
田舎だとすぐにそんな話になって尾ひれついてクジラぐらいになっちゃう

25 ：
借地は素人は辞めたほうがいいよ
最低でも宅建レベルの民法知識がないとダメ

26 ：
企業向けに貸すには消費税の適格納税番号が必要になる
すると売上の１０％弱の納税が必要

27 ：
建物解体して更地にしたら固定資産税が最大6倍になるって本当ですか

28 ：
>>27
それも業者の騙しの手口

29 ：
>>27
住宅としての建物が建ってたらホント
細かく言えば条件はあるけど

30 ：
>>27
普通の住宅なら６倍になるよ

業者認定が趣味のバカがいるけど､騙されないでね

31 ：
>>27
住宅地の特例減税で1/6になってるのが本来の固定資産税額になるということ、自治体が見張っているからねぇ

32 ：
固定資産税6倍って現状でも結構な額なのに恐ろしいな

33 ：
実家で家の一部を壊して駐車場にしたけど、固都税が上がって嘆いてた
そして家屋の滅失届けをしてなかったけどちゃんと税金は上がってたとか

34 ：
そんな事見張ってより国民健康保険料が高いのをなんとかしてほしい

35 ：
まあ６倍というのは本則だから、法改正がない限りはあり得ないでしょ

●固定資産税の軽減

200m2以下の部分（小規模住宅用地）→　課税標準の6分の1に軽減
200m2超の部分（一般住宅用地）→　課税標準の3分の1に軽減

36 ：
>>25
宅建知識の何が役に立つの？

37 ：
>>27
建物の固定資産税はなくなるぞ

38 ：
>>36

こういうケースの問題が理解できる。試しにこたえてみて。

Ａが居住用の甲建物を所有する目的で、期間30年と定めてＢから乙土地を賃借した場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
なお、Ａは借地権登記を備えていないものとする。

１，Ａが甲建物を所有していても、建物保存登記をＡの子Ｃ名義で備えている場合には、Ｂから乙土地を購入して所有権移転登記を備えたＤに対して、Ａは借地権を対抗することができない。
２，Ａが甲建物を所有していても、登記上の建物の所在地番、床面積等が少しでも実際のものと相違している場合には、建物の同一性が否定されるようなものでなくても、Ｂから乙土地を購入して所有権移転登記を備えたＥに対して、Ａは借地権を対抗することができない。
３，ＡＢ間の賃貸借契約を公正証書で行えば、当該契約の更新がなく期間満了により終了し、終了時にはＡが甲建物を収去すべき旨を有効に規定することができる。
４，Ａが地代を支払わなかったことを理由としてＢが乙土地の賃貸借契約を解除した場合、契約に特段の定めがないときは、Ｂは甲建物を時価で買い取らなければならない。

39 ：
>>34
＞そんな事見張ってより国民健康保険料が高いのをなんとかしてほしい

パートでもサラリーマンやれば安くて済むよ
大きな会社なら20時間/週でも健康保険の対象になる
大手派遣で100時間/月、月収10万程度なら保険料の自己負担は1万行かない

40 ：
大家スレなんだからパートとか貧乏くさいのはやめてくれ
節税スキームで普通にペーパーカンパニー作ればいい

41 ：
>>38
宅建受かってるがチンプンカンプンだわw

42 ：
>>38
>>4

43 ：
>>38
1が正しいと理解
一応、借地フェチで多数保有してるので記念パピコ

44 ：
1が正しいと考える理由
Cは対抗できるが、Aは第三者に対抗できない。但し因みに地主はあくまでもAに対して賃貸したのでCに対する賃貸不存在により揉める可能性大

2は、増改築等は未登記でも問題なく対抗できると理解。でないと、ちょっとしたリフォームで借地権が消滅しちまう。

3は、定期借家は50年以上必要かつ、その旨明記の上公正証書を整備する必要ある。

4は、契約に特段の定めが無い場合は、買取請求権は無いものと理解。

45 ：
以上、借地は非常に強い権利であり、旧法であれば地主との関係が良好である限りにおいて尚更最強。都内などは多数の借地物件が不人気故に割安で取引されており、キャッシュフローは所有権物件よりも良好。

区分マンションなんかにおいてはそもそも論として物理的にも法的（敷地権）にも単独で土地の所有権が処分不可能であることからも、土地所有権であっても実態の権利は借地と大差ない。お国に固定資産税を払うのか、地主に固定資産税の3〜5倍程度の借地料を払うか程度の違い。

46 ：
無論、地主という権利関係者が増えることから何かと制約が増しめんどくさいのは事実だが。

という事でおいらは利回りか良く、割安な借地を中心に物色してる。基本は長期保有のインカム狙い。

連続投稿スマソ

47 ：
結構差があるもんだね

国民健康保険料　高い自治体　ランキング　
年収400万円(単身、介護保険未加入)の場合

1位 広島県 広島市 636,735円

126位 静岡県 富士市 291,720円

48 ：
借地で買っていいのは
幕張ベイタウンだけ。

49 ：
年収1億とかの人にとっては国保税は屁でもないだろうけど
年収1000万くらいまでは収入に比例して額が上がってくから負担は大きいよね

50 ：
青天井の所得税に比べて、自治体によるけど上限は決まってるからね

51 ：
>>36
トンチの勉強かな

52 ：
この土地借りるべからず

53 ：
http://momi6.momi3.net/novel/src/1556371469269.jpg

54 ：
30戸くらいあるうちの10がここ一年で空いた、今4空き。こんなこと今までなかったな。
きついっすわ。

55 ：
家賃下げてランキングで出てくるようにする
人が入ってきたいような内装をきれいにする
中古で買って洗濯機冷蔵庫棚備え付け
自転車置き場無料ネット無料バイク駐輪無料駐車場無料

敷金礼金ゼロ

など

56 ：
人が入ってくるまで家賃下げ続けるしかないだろうね
でも人が入ってくる3月？の時期に入らないと
相当下げないと入ってこなく根？

57 ：
単身者向けはそうだけどファミリーは時期関係ない。
結婚・出産・子供の学校選びで動いていく。

58 ：
とりあえず家賃下げよう
もしくはインターネット無料とかなんか特典つけるしかない

59 ：
女見てるとありえなくて
うすぴんくとかうさぎのでざいんつけたりするから
斬新なデザインでも人来るかもしれないね
センスがないと作れるわけないけど

60 ：
家賃下げると厳しくならないか？

61 ：
経営者でなく不動産屋ばっかだなぁ

62 ：
>>60
空室だと0円だぞ

63 ：
当たり前のことを当たり前にやるんだよ。

64 ：
築古になったら家賃を下げるのは必然でしょ
田舎じゃなくてもアパート、マンション新築工事が多くて驚くよ、ホント

65 ：
新築のアパートの家賃の高さに驚く、家買えばいいのに

66 ：
住居費支給の会社だと
高いところ済んでも困らないでしょ

67 ：
自分がまじめにサラリーマンやってた最後の会社は転勤した場合の住宅補助が
東京で19万円/月、それ以外で17万円だった
家族がいようといまいと同じ金額

68 ：
福岡でも4万だすとこあるからな
19万ははじめてきいたわ
年収すごそう

69 ：
交通費出すのと住居費出すのと会社としてはどっちが得なんだろうね
住居費出すと近くに住むのが多くなるし

70 ：
転勤から5年経ったら住宅補助ゼロでしたけどね
まあ5年以内には転勤になっちゃう可能性が高いから

71 ：
>>62
安い家賃で長期間住まれるのと比較してる？
ボランティアじゃないからな

72 ：
家賃あげれるんじゃないの？
何ねんも人が入ってこないなら下げるしかないでしょ

73 ：
それは不動産屋が無能なだけ

74 ：
賃料あげたりさげたり旗揚げゲームじゃ無いんだから
それが通用する地域なんだか知らんけど

75 ：
家賃下げるといっても検索で出てくる
駅空の近さと築年数と大きさの同価格帯の最安値と合わせるだけだがな

76 ：
関東だと平気で更新時に家賃上げてきやがるからな

77 ：
価格変動がないと値上げできないなら最安値にあわせて
最安値の値段が上がったら揚げる根拠になるだろうな
あがってもたぶん1000円か3000円だけど

78 ：
シンクの黒ずみとか、鏡の曇りとか、根ついたカビとかどう掃除したらいいの？
店子のせいになるならあらかじめ掃除の仕方書いとけって思う
素材がわからないから迂闊に手がつけられない

79 ：
>>78
またお前か

80 ：
掃除で思い出した
旅行でビジネスホテルに泊まったんだが、やっぱり3点ユニットは臭いわ
見た目の掃除は行き届いていてキレイなんだけど独特の臭いがした
換気扇を回しっぱなしにして対処

シャワーカーテンも所謂「部屋干し」の臭いがした
アパートの3点ユニットも避けたいな

81 ：
カビはピンクのジェルの奴凄い効くな

82 ：
何処かの首相が自衛隊員の子供が憲法違反なのとか言って改正ヤル気満々なのに、天皇が日本の象徴であるのは国民の総意に基づいてと憲法にあるのはおかしいって言わないのは詭弁だよなぁ？

83 ：
>>80
結局下水管まで含んだ清掃が行き届いてない
臭いは完全に清掃すれば消える

臭いは単なる手抜き

84 ：
パイプユニッシュぶっこんで流して
熱湯をぶちまけて微生物とバイオフィルム殺せば匂いは消えていくと思うよ。

85 ：
雑排水槽の掃除してないと臭うよ
最低年2回はやらんと

86 ：
3点ユニットはパネルを色々と外さないと根本的な掃除ができない
シャワーぶっかけで掃除したつもりになってると、パネルの裏側にも水分が回ってカビの温床に

87 ：
かなり古いタイプなんですが浴室とトイレの換気扇の交換は業者に頼むとどれくらいしますか？
自分で交換した人いますか？

88 ：
自分で交換すれば三菱ので6千円程度
トイレの丸形だったらもっと簡単

でもマイナーメーカーのはやめとけ
業者に頼めば2ー3万より無限のふっかけ

89 ：
>>87
またお前か

90 ：
どんなん古いのか知らんが25年前ので15000円盗られた。

91 ：
918 名前：おさかなくわえた名無しさん[sage] 投稿日：2019/01/21(月) 02:23:35.82 ID:xUeHYWCw
上の階の部屋の○１５号室のナマポ？朝鮮人チョ・サン・スー？ ○ねや！！
（最近引越しがあった形跡は無いけどカク・ビンレイ→グオ・ミン・リー →CHO SANG SOOと郵便物の宛名がめまぐしく変わっている。
このアパートは外国人可ではないが違法民泊なのだろうか？

他の住民の許可無く勝手に外国人を住ませるのは契約違反じゃないの？

この部屋の所有者が中国人や韓国人に又貸ししているのか？囲い屋が住ませてるのか？分からない
無職のくせにどうして家賃払えるんだろうか？？）

こんな時間に壁を叩くなよ！！一発で目が覚めたわ
意図的にやってるとしか思えないけど日本人への嫌がらせ工作員なのか？
中国・韓国人なんて下品で民度の低い土人としか思っていないしほんと関わりを持ちたくない。


管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが何度注意されても全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると管理会社から勘違いされてしまった

普通のアパートは中国・韓国人には部屋を貸さないし外国人可の物件は避けるけど、今回は突チョンが然引っ越してきたので避けようが無い
中国・韓国人は外国人可の物件に住まなければらならい
民度の低い中国・韓国人と日本人が同じ建物に住むとかあり得ないし、飼い主がちゃんとしつけをしなければならない

っていうか、どうして発展途上国のきたない土人が何の目的で日本にいるんだよ！
日本から出て行け！！！！

92 ：
名前：○あなたの隣の部屋に突然中国・韓国人が引っ越してくる恐怖[] 投稿日：2019/04/25(木) 14:54:43
外国人就労の拡大を狙った新在留資格が4月から導入されますが、
それに伴い失職→ナマポといったケースも激増すると思われます。
そして事もあろうに今まで日本人が普通に生活してきたアパート（外国人可ではないので明らかに契約違反）にも住み付いたりします。
（ナマポ中国韓国人を民間のアパートなどに住まわせナマポを吸い上げる囲い屋＝悪徳ＮＰＯ？）

中国韓国人は民度・生活マナーは土人レベルなので騒音などで必ずといっていいほどトラブルになります。
外国人組織犯罪に巻き込まれる危険性も高く、常に警戒心を絶やさずビクビクしながら生活しなければなりません。

自分の住んでるアパート、マンションに反日テロリスト（犯罪者予備軍）が住んでいると思うと怖いですよね？

ナマポ中国韓国人が自分のアパートに引っ越してきたら、すぐに警察・入国管理局・市役所に苦情を入れましょう！

93 ：
本日のネトウヨでしたw

94 ：
中国の留学生(旧帝大)を入居させたことがあるけど
原発が爆発したら即帰国してった
まあ、正常な反応かもしれないけどな

95 ：
>>94
まああのときはしょうがないよ
世界的に退去命令出したんだし
よしも悪しも民主がすべてにおいて日本国民を軽視してた時代

96 ：
支払いの滞る日本人より､きちんとハラッテクレル外国人の方が多いよ良いよ

ちゃんと払うもん払えよ

97 ：
そうだなモリカケも国民の税金無駄遣いさせてるからなぁ

98 ：
枝野が「メルトダウンはしてない」とか大ウソついてたっけ

99 ：
隠ぺいしてたのは東電だろw

100 ：
菅直人も現場を引っ掻き回してばかりでバカ？って言われてたね
つくづく菅直人でなければなあ・・と思った


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