TOP カテ一覧 スレ一覧 100～終まで 2ch元 削除依頼
三菱ＵＦＪ不動産販売．
都営住宅・区営住宅総合スレ46
☆ 東上線沿線に住まう ★
■■住宅ローン総合スレ 107■■
アイディホームってどうですか？
東京エクセリア【ゴキブリ新畑】逮捕？
大家
■■住宅ローン総合スレ 139■■
【大阪地裁】GIGAZINE倉庫問題23【令和1(ワ)8679】
｛｛｛ 都内の悪徳不動産屋 ｝｝｝
【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
- 1 ：2017/12/29 ～ 最終レス ：2018/08/05
- オーナーの皆様
その後うまくいってますか？
有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場
それではどうぞ
前スレ
【相続】大東建託オーナー会 5【農地】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1507709805/
過去スレ
【相続】大東建託オーナー会 3【農地】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)
【相続】大東建託オーナー会 ２【農地】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質３)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
https://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質２)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
https://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1420602468/
VIPQ2_EXTDAT: none:none:1000:512:----: EXT was configured
- 2 ：
- ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？
- 3 ：
- 週刊ダイヤモンド砲履歴
大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び
http://diamond.jp/articles/-/134416
大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴
http://diamond.jp/articles/-/137050
大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
http://diamond.jp/articles/-/137057
大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題
http://diamond.jp/articles/-/139135
大東建託現役社員が指摘する「粗っぽい契約」の中身
http://diamond.jp/articles/-/140813
>>第6弾に続きます。
- 4 ：
- 関連スレ
大東建託パートナーズってどうよ？ ★7棟目
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/build/1503275628/
大東建物管理ってどうよ？ ★6棟目
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/build/1498114092/
大東建託
https://lavender.2ch.sc/test/read.cgi/company/1270766987/
大東建託の一括借り上げをしよう
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1435581118/
【大東建託】の３０年一括借り上げ ってどうよ？
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1433287100/
大東建託 vs 東建コーポレーション
https://medaka.2ch.sc/test/read.cgi/job/1379846835/
いい部屋ネット【大東建託】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1460397336/
【いい部屋】大東建託【ネット】
https://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/bouhan/1220347108/
レオパレスと大東建託の建物と騒音
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1495339279/
レオパと大東建託、なぜ差がついたか慢心・環境(ry
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1276348331/
【大東建託】ハウスコムってどうよ？2【サニタリーパック】
https://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/homealone/1490607969/
大東建託 ヤクザも入居させる
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1396459039/
大東建託受注なんだかおちてるの？
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/build/1459567518/
【大東建託】小川ってどうよ？
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/build/1386856481/
- 5 ：
- 12月26日放送の「ガイアの夜明け」（テレビ東京）で、不動産業者の理不尽な経営手法が取り上げられ、「テレ東がまた攻めてる」とネットで話題になっている。
三重県津市には、駅から車で10分ほどの所に通称「レオパレス銀座」と呼ばれるエリアがある。
田んぼが広がる平地にアパートがタケノコのように林立しており、異様な光景だ。なんと1キロ内に40棟もあるという。ほとんどが東証一部上場のレオパレス21のアパートである。（文：okei）
「30年安定経営できるなら、こんなラッキーなことはない」はずが
アパートオーナーの1人であるSさんは、11年前に2億円の借金をしてアパートを建てた。
レオパレス21の「一括借り上げシステム」で、入居者がなくても一定額の家賃がオーナーに支払われ、それは30年間続くと説得されてのことだった。
「相続税対策になる。毎月小遣い程度いただきながら、30年間安定的に経営できるなら、こんなラッキーなことはない」 と思ったそうだ。
ところが、気付けば周囲はレオパレスだらけになっていた。2016年、レオパレスは入居率が下がったことを理由に、
いきなり家賃収入の30％減額を提案してきた。「アパートを乱立させて入居率のことを言うのはお門違い」とＳさんは憤る。
14年で契約を打ち切られた岐阜県のKさんは、解約当時の入居は1部屋だけで、家賃収入はたった2万円に。今も赤字経営に苦しんでいる。
減額や解約に応じなければ営業マンに4～5時間粘られ、「今日契約しないと倍くらいの減額になる」などと脅された人も。これを「一方的な交渉だった」として、9月には277人のオーナーが減額の取り消しを求める集団訴訟を起こしている。
- 6 ：
- レオパレス社長に内部メール突きつけ問い詰める
こうした状況を会社はどう考えているのか。テレビ東京が取材を申し込むと、深山英世社長が自ら対応した。
「リーマンショックがありました。部屋を使う需要が企業を中心に喪失されていく中で、入居率がかなり低下した地域もあった」と釈明し、「それに基づいてオーナー様と協議をして、
同意のもとに改定手続きをしました」とコメント。脅迫めいた署名を求めるなどの対応も「私はないと思っています」と冷静に答えた。
しかし、テレビ東京が独自入手した2011年8月10日付けの社内メールには、【終了プロジェクト】と題されたレオパレスの戦略が示されていた。
「契約から10年を超えたアパートは、基本的に解約を前提とした交渉を行う」
「10年未満は、家賃を大幅に減額」
とあり、「解約を辞さない強気の交渉」をするよう、全国の社員に一斉送信で指示していたのだ。
メールを印刷したものを社長に見せ、「"解約を前提とした交渉を行う"ことが社内のメールで回っていると読めるんですが」と問い詰めると、最終的には「私のコメントは差し控えさせていただきたい」との答えになった。メールの存在は否定していない。
- 7 ：
- >>6
レオパレスの「終了プロジェクト」なんて、このスレッドの３つか５つか前で書かれてたわｗｗｗ
騙される方の頭が悪い
大東建託とか大和ハウスとか積水ハウスとかと契約しろよな ＞ 土地オーナー
- 8 ：
- テレビ東京、民放でありながら大企業を攻める姿勢が話題に
番組を見ていた視聴者からは、「テレビ東京がまた攻めてる」「テレ東は頑張ったな」「最近なかなかジャーナリスティックでいいですね」など、
賞賛の声が次々に上がっている。民放でありながらスポンサーを怖れず食らいついた姿勢を評価する人が多かった。
一方で、「レオパレス銀座」という揶揄めいたワードが多数ツイートされ、グーグルマップなど画像付きで晒される事態も起きている。オーナーの甘さを指摘する声もあったが、
相手は不動産営業のプロである。番組でも専門家が「正確な判断はできないはず」と話していたように、交渉術ではかなわない。
最近のテレビ東京は、外国人技能実習生の労働問題で大手アパレルメーカーを厳しく糾弾するなど、攻めの姿勢が話題となっている。今回の放送で、さらに注目度が上がったようだ。
- 9 ：
- 東建コーポレーションってどうよ
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/build/1403218832/
【悪徳】東建ホームメイト【不動産屋】ｖｏｌ.7
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1407821291/
東建コーポレーションのCMやりまくりなんだが愛知県だけ？
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1514539173/
東建CM 中村雅俊が＾ｹｰ､ｹ～＾とうるさい
https://egg.2ch.sc/test/read.cgi/cm/1474950753/
◆＊◆積水ハウス シャーメゾン◆＊◆
https://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/homealone/1424222714/
【壁薄】レオパレスオナニー 1号室
https://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/homealone/1493866761/
【緊急】レオパレスの物件のオーナー
https://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/bouhan/1240019682/
■■レオパレスｗ■■
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1281547143/
レオパレス２１の闇
https://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/bouhan/1190806414/
レオパレスが偽装建築をもの凄い勢いで隠滅
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/build/1171088730/
レオパレス被害者＆愛好者の会PART81
https://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/homealone/1461915962/
レオパレスはお客様第一主義の立派な会社です
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1210169366/
派遣の寮ってほぼレオパレスなんだな・・
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/haken/1477056161/
レオパレス被害者＆愛好者の会PART87
https://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/homealone/1494169591/
レオパレス限定 LEO-NET 35Kbps
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/isp/1512194926/
レオパレス21が詐欺で終了するかもしれないらしいぞ
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1514372129/
- 10 ：
- 大東建託は親切なんだよね
住宅金融支援機構から融資受ける時に、「仮登記」とかしないで３ヶ月待ってくれるんだよね。
他社は待たない（泣
これで融資額の７％くらい違って来る。
大東建託は良いよ！
- 11 ：
- 東京ではないけれど、大都市の近郊、都心まで電車で20分の駅近くに200～300坪の土地が
3筆ほどある。先祖が残してくれた。
もう何年もコロコロと営業の担当は変わりつつも毎週のように大東建託他が押しかけてきてた。
こちらものらりくらりとかわしてきて、たまった名刺は積み上げたら10㎝を超えてきた。
ところがところが、所有者だった父親が他界したらピタリと来なくなった。もう半年くらい全く
来ない。なんでだろうね？
何か、うっとおしくて仕方なかったのが最近却って懐かしくてそろそろ来ないかな、とさえ思う。
- 12 ：
- 大東建託の社員は書き込むな
大盗犬宅様・様
- 13 ：
- >>11
価値が下がったからじゃろ
北九州市東側では大東建託アパート採算合わない、とのこと
- 14 ：
- 大東建託に騙されたとの遺言を残して
おれの爺ちゃんが78歳で死んだ。
病床でずっと恨み言をいうしかなかった爺ちゃんが可哀想でたまらない。
お人好しだったけど、優しい人だった。合掌
- 15 ：
- https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=1&n_cid=DSMMAA13&ng=DGXMZO25256030Z21C17A2DTA000&scode=1878&ba=1
営業利益１％増
- 16 ：
- この程度のアパート10年落ちで若者は入らなくなる
仕方なく独老人入居で腐乱孤独死
- 17 ：
- 建てても建てても、空き室が埋まらない八王子市の大東建託物件。
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000772005935/
今年８月引き渡し物件なので、１１月１２月と８５％をオーナーに払っているが幽霊ビル化。
今月引き渡し物件もガラガラ
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000826006641/
全８戸中、入居３戸で 入居率＝３７．５％
来年３月の押し込み販売時には幽霊ビルがまた出現予定 ＞ タマミヤタワーなど
- 18 ：
- 北九州市は今年３月３１日までに建築確認申請した大東建託物件は市街化調整区域でも全部許可出した。
http://www.city.kitakyushu.lg.jp/ken-to/file_0542.html
４月１日以降は「普通の町」に戻したが、アパート賃料が山形県河北町より悪いエリア続出。
土地オーナーは浮かばれないよねえ
- 19 ：
- 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 ）a
- 20 ：
- >>19
八尾市か、、、
大東建託物件でも１年空きが継続して「新築表示」できなくなったアパートがあるヤバい地区
http://e-heya.kentaku.net/osaka/27212/
大東建託でさえ埋まらない土地で中小が立ち行くんじゃろか？
- 21 ：
- ∧∝∧з いちおつー
（･ω･´) 相変わらず見かけだけ良い設計だな
[]-Ｏ-Ｏ)ヾ
／-(_(_＿)＼
／――――――＼
／――――――――＼
￣|￣￣￣￣￣￣￣|￣
| 田 田 |
| |￣￣| |
|＿＿|＿＿|＿＿|
∧＿∧ 施主の爺さんぼったくられて
[ニニ∩｀･ω･)] うちらに直で頼んでくれたら
ヽ ノ 半額で建てれんのにね
(( しーＪ
- 22 ：
- >>21
見かけ良いか？？？
レオパレスよりは遥かにマシだが、積水ハウスや大和ハウスと大差無し。
地元の零細建設業ならば半額程度で建てられるわなｗｗｗ
多分在来工法だから、遮音や遮熱悪いが
- 23 ：
- >>22
築10年はそこそこ見かけいいです。そのように設計していますから。
それ過ぎたらボロボロになるけどオーナーさん持ちで大規模リフォームするので
10年周期でリフレッシュされると思ってもらえればいいでしょう。
社訓： 「Success is mutual ～ 成功は互いに」
あなたの土地で一緒にビジネスを始めてお互いに儲けましょう！
でも、責任はすべてあなたが負ってください。
借金が必要になったら債務はすべてあなたが負ってください。
そうそう、ビジネスを始めるにあたり建設費の半分は私どもが頂きますね。
- 24 ：
- なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった
http://lite.blogos.com/article/268636/
モリケイスケ@hotei40
最初の仕事は相続税対策アパートの営業マンだったけど、田舎の地主さんは土地を守ることに気を取られ過ぎて、先々の人口減とか気にしている人は皆無だった。30年以上もローン組むのに・・・。個人的にはいい勉強になったけど。
- 25 ：
- 素人が手を出すべきではないアパート経営
2017年12月28日
http://lite.blogos.com/article/268082/?axis=&p=1
アパート建設に急ブレーキがかかり、賃貸住宅の着工件数は6か月連続で前年同月比を下回っているようです。統計の数字からすると多分、この下落傾向はあと1-2年スパンの相当長い期間、続くと思われます。
- 26 ：
- 30年前、積水はうすの営業が賃貸相場が5.5万の時6.5万で貸せます、と言って契約を迫ってきました。
契約書にそのこと書いて社長印押して持ってきて、契約するからと言って待ってたら来なかった。
当時は固定で6.2％だったけど10年で返せる計算だった。
建築費が安かったし東京ルールも無かった。
礼金二ヶ月、仲介料もなし。
何年後か忘れたけどローンは変動に変えて2.4になった。
去年更新で家賃下げました、次は更新料なしですね。
- 27 ：
- 現在のシャーメゾンはサブリース審査が厳しくなったな
- 28 ：
- 「テレ東がまた攻めてる」と話題に 「ガイアの夜明け」集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14093907/
- 29 ：
- レオパレスだけは建物も大東より下な気がして安心する
- 30 ：
- 大東株大暴落だな。会社売り叩かれてる。
- 31 ：
- 大発会なのに 値下がり率 ４位・・・・・
- 32 ：
- 日経750円上げて、ここ1500円下げるとかクズ。
これは関係者が売り逃げしてるんだろう
- 33 ：
- >>32
１２月の売り上げが未達なんじゃろ
明日の１６時の月次報告書を見ればわかるｗｗｗ
- 34 ：
- >>32
社内持株会で単位株になった社員が売り抜けてるｗ
- 35 ：
- 外人が６割持ってんだよ。
アイツらしつこいから、更に売られるよ。
- 36 ：
- 賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。
- 37 ：
- >>35
ネガデイブ情報がニュースで流れると
評価点で落ちるから自動的に売られる
- 38 ：
- 一棟アパート価格、過去12年で最高値記録。
価格は6,886万円(前月比+3.5％増)で過去12年（2006年1月以降）で最も高値を記録。
表面利回りは8.80％(同-0.06ポイント低下）と3カ月連続で低下した。
https://i.imgur.com/i4cPMe1.jpg
- 39 ：
- 表面利回りって新築プレミアムの家賃で計算？
- 40 ：
- おい、お前ら
八王子へ「タマミヤタワー」を見に行ったが、歩道にハミ出したところに掲示されてた建て主が
「立川猶一」名義になっていた！
ぞ。「宮野さん」じゃない。娘婿なのか？宮野さん昇天なのか？多摩信用金庫西八王子支店長なのかわからないが。
オソだと思うなら現場見てみな
- 41 ：
- もともとはマンションだったの？
- 42 ：
- あーランドセットか、勘違いしてた
- 43 ：
- 話に出てくる都市部とか田舎の話て住んでるとこによって感覚違ってくるけど、路線価て目安になるかね？
津のレオパレス銀座て空室多いだけで道は立派で案外高いかも。地方在住だから、路線価10万超えて四角い区画だと良いとこ持ってんなと思う。
- 44 ：
- >>43
ある程度参考になるとは思うが、路線価と公示価格の違いは知っておいた方が良い。
うちの所有土地は、区画整理中の地内である影響があると思われるが、実際に売買されている土地の価格相場が固定資産税評価額の約2倍となっている。
- 45 ：
- 「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている！
http://diamond.jp/articles/-/132195
- 46 ：
- ローン地獄にハマる人が続出。不動産投資業界を揺るがす某地方銀行のスキームとは
2018.1.7
https://hbol.jp/157403?display=b
「金融機関が貸してくれるのであれば、その不動産に担保評価があると思いがち。しかし、金融機関の担保評価と中長期的な不動産市場の評価は、全く異なる。
金融機関は5年後、10年後の評価を見ているわけではないので。ここで購入できる不動産の価値は元々が高くなく、下火になっていくものが圧倒的多数を占めるのが現実です」
- 47 ：
- 担保と連帯保証人があれば猿でも貸せる
- 48 ：
- 連帯保証人＝相続の名の下に莫大な借金を背負わされ、自殺に追い込まれる孫・子
- 49 ：
- 不動産投資に失敗しローン地獄に陥るバカが続出中！黒幕は某地方銀行 [857186437]
http://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1515397451/
- 50 ：
- 640 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6b01-hL1C) sage 2018/01/08(月) 23:55:53.31 ID:NonXmN3o0
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487?page=4
とりわけ、スルガ銀行、静岡銀行、オリックス銀行の3行は不動産融資への力の入れ方が半端ではなく
『アパートローン御三家』と呼ばれている」（前出・大手地銀関係者）
- 51 ：
- 常陽銀行 ばれてないばれてない
たましん せやな
- 52 ：
- >>50
アパート界の おすしだね
- 53 ：
- >>52
うまい！が座布団全部もってけ！
- 54 ：
- 【無料＆全自動】資産運用システムとは？？
“タダ”で資産運用提供します！
なぜ無料なのか？？
詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870
- 55 ：
- 極めて悪かった １２月受注
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/getuji.html
株価の月初寄り付き見れば、社内持株会から単位株に移行した人が売り浴びせるか、買い増しするかがはっきりわかる企業＝大東建託ｗｗｗ
- 56 ：
- 新白岡駅前の巨大ＲＣ順調に埋まる
http://e-heya.kentaku.net/saitama/11246/
- 57 ：
- >>56
外観からみて全部同じ間取りで前室単身向けなの？
それともその単身向けだけ余ってんの？
- 58 ：
- >>57
ファミリー向けは引き渡し時に全室予約済
単身者用だけ空きあり
- 59 ：
- 単身向けは見せかけの収益向上用
- 60 ：
- 897 名無しさん sage 2018/01/12(金) 12:21:00.27
お前らの働き悪いから株価下がって大損だわ‥アパート建て損、株でも損！
どこまで疫病神なんだよ！
- 61 ：
- 大東建託一括借り上げで叶った夢の収益物件。
趣味を心置きなく楽しめます。
53歳で会社を早期リタイアした松山さんは、知人のすすめでアパート経営を始めました。
安定収入が得られるようになり、趣味を楽しむ毎日。ついには個人でオートキャンプ場までオープンしました。
栃木県 松山 伸一さんご一家
家族構成：夫・伸一さん（58歳・見晴らしの湯オートキャンプ場経営）、妻・志江さん（58歳・専業主婦）、子一人
世帯年収：400万円
購入した物件：茨城県土浦市のアパート2棟（新築）
延床面積と間取り：214.77m2（1LDK・2部屋/2LDK・2部屋）、323.23m2（1LDK・3部屋/2LDK・3部屋）
購入価格：1億600万円（土地1,600万円、建物9,000万円）
自己資金：300万円
利用ローン：常陽銀行「アパートローン」
金利タイプ：固定金利型（10年）
金利：1.5%（2012年9月実行）
ローン借入金額：1億300万円
借入期間：30年 返済月約35万円
- 62 ：
- 【SuperFree】 相模原<丶｀∀´>座間 国会議員<丶｀∀´>150名 早慶<丶｀∀´>枠
http://rosie.2ch.sc/test/read.cgi/liveplus/1515742479/l50
- 63 ：
- 空売りで建築費取り戻す
- 64 ：
- >>63
それやね～２万円割れ直前、来年には1万円割れるだろう。
- 65 ：
- 【銀行】アパートローンが急減速 需要縮小と金融庁監視で
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1515752734/
- 66 ：
- 【社会】解約強要疑惑の「レオパレス２１」、所有者が集団訴訟…１億超返還要求、一括借り上げの罠
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1515834773/
- 67 ：
- >>65
都内の土地所有していて、頭金３割とかあり得ない ＞ 奥多摩でも
- 68 ：
- 一括借上げの女性専用シェアハウス運営会社、賃借料支払いを突然停止
http://www.sankei.com/affairs/news/180121/afr1801210005-n1.html
- 69 ：
- 282 山師さん＠トレード中 sage 2018/01/21(日) 18:17:24.06 ID:yaj2bLf50
大東建託の影に隠れて密かに爆弾化しつつあったサブリース案件「かぼちゃの馬車」賃料支払いストップで遂に爆発
http://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1516518305/
- 70 ：
- https://goo.gl/EBjxJu
大東建託株式会社に、団体交渉の申し入れを行いました！
活動報告01 /212018
1月18日、ブラック企業ユニオン（総合サポートユニオン・ブラック企業支部）は、
大手住宅メーカーである大東建託株式会社に、団体交渉を申し入れました。
同社ではさまざまな労働問題が発生しており、従業員のAさんがユニオンに加入したのを契機として、
改善に向けて動き出すことになりました。大東建託で起きていた労働問題は以下のようなものです。
・過酷な長時間労働
Aさんは昨年6月に入社して以来、建築営業の業務を担当していました。
会社では、1ヶ月の残業時間の上限が70時間に設定されていましたが、
実際はそれを超える月100時間程度の時間外労働に従事させられることが常態化していました。
また、過酷な長時間労働のために会社をやめる人が後を絶たず、Aさんも入社して半年で退職に追い込まれました。
同社の労務管理は、労働者を違法に長く働かせて使いつぶしているという点で大きな問題があるといえます。
- 71 ：
- ブラック企業ユニオン
ブラック企業ユニオンは、総合サポートユニオン（http://sougou-u.jp/）のブラック企業支部です。
労働問題でお困りの方は、下記連絡先までお気軽にご相談ください！
〒155-0031
東京都世田谷区北沢4－17－15
ローゼンハイム下北沢201号室
TEL：03-6804-7650
FAX：03-6804-7247
メール：soudan@bku.jp
ＨＰ：bku.jp
アクセス：京王井の頭線／小田急線「下北沢駅」西口より徒歩10分、京王線「笹塚駅」より徒歩10分
- 72 ：
- >>70
これはマズい＞＜
- 73 ：
- >やや日刊カルト新聞: ブラック企業対策NPO「POSSE」はブラックな左翼セクトだった
http://dailycult.blogspot.jp/2016/10/npoposse.html
>" #POSSE からは抗議メールも来ないしプロバイダへの削除要求が来ているという連絡もありません。"
https://twitter.com/daily_cult/status/785629556744925184
中村勝己氏（中央大学講師）
http://www.facebook.com/katsumi.nakamura3/posts/987243994736680
"左翼だから悪いのでもセクトだから悪いのでもありません。簡単な話です。
「悪いセクトだから悪い」のです。今回の藤倉さんの記事は、これでも随分抑制された書き方をしていると私は感じております。
私は、教員としてこれまでにも POSSE を退会して深く傷ついた若者を複数知っています。
記事にも書かれている通り、「業績」をあげられないメンバーは激しく罵倒され、
カンパと称する上納金を払わされ、結局は退会するように仕向けられるようです。（以下、リンク先"
- 74 ：
- 空売り参加するかな
- 75 ：
- うん、もう上は知れてる…
業績も下方だろうし、悪材料ふんだんだからね
- 76 ：
- >>74
オレは勧めない
多分８割の確率で踏み上げられる
- 77 ：
- じゃあ信用買いするかな
- 78 ：
- 売りと買い両建てならどうだっ!
- 79 ：
- ユニオン加盟してるのは一部だろうし組合もないし労基が入るまでは大きく動かないか
- 80 ：
- ＮＰＯ法人 働き方ＡＳＵ-ＮＥＴ わかもの労働相談
http://hatarakikata.net/modules/ccenter/?form=4
非営利事業として、学生と若者からの労働相談をメールで受付中です。ご一緒に悩みや解決の方法を考えて行きましょう。
もちろん秘密厳守、無料で相談を受け付けていますので安心して専門的で経験豊かなサポートを、
数日間後にメールで受け取ることができます。ただし、問題によっては相談に応じかねる場合はその旨を連絡します。
就職への不安や就職先、就職の失敗、パワハラ・セクハラ、サービス残業や長時間勤務など学生や若者が抱える就職、
働く環境は問題が多すぎます。しかし、諦めや泣き寝入りは長い人生を考えると後悔するものです。
これまでにも私たちのアドバイスで楽しく働く労働者がいっぱい生まれています。直ちに解決できなくとも、
あきらめず私たちNPO働き方ASU―NETのサポート受けてみませんか？メールをお寄せください。
■北出 茂 （きたで しげる）
・ＮＰＯ法人「働き方ＡＳＵ―ＮＥＴ」 理事
・過労死防止大阪センター 事務局次長
・地域労組おおさか青年部 書記長
ＮＰＯ法人 働き方ＡＳＵ－ＮＥＴ
http://hatarakikata.net/modules/about/index.php?content_id=4
住所・連絡先
〒530-0047 大阪市北区西天満４丁目４－１８ 梅ヶ枝中央ビル６階
地下鉄谷町線南森町徒歩６分 西天満交差点の近く、新御堂入り口付近
TEL 06-6809-4926 FAX 06-6809-4927
- 81 ：
- 【企業】「契約取れないとクビ」成果主義の極限 大東建託
http://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1511758629/
- 82 ：
- 絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487
- 83 ：
- 「かぼちゃの馬車」終焉で自己破産者続出か
魔法が解けたシェアハウス＜前編＞ サブリース賃料完全停止へ
https://www.rakumachi.jp/news/column/217029
- 84 ：
- >>83
サブリースを過度に信じた結果が「信じたイワシの頭」なわけだｗｗｗ
レオパレス津市より遥かに劣る物件だな
- 85 ：
- 二億のアパートローンの内訳は3%はそんなもんだろうけど
1000万の別口で7%のサラ金ローンが
乗っかってるらしいな
スルガはどこまで鬼畜なんだよw
- 86 ：
- 処刑費ローンｗ
- 87 ：
- 大東建託「その手があったか・・・」
- 88 ：
- ケンタよりアコギなとこもあるんやなぁ…
っうか、ココと比べたらケンタって良心的やんかｗ
- 89 ：
- >>83
>保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で、13万円から諸費用を引いた額が手残り。
新築時でこのキャッシュフローで、よく契約する気になるなｗｗ
しかもこの賃料すらも、たった5ヶ月で反故にされるとはｗｗｗ
- 90 ：
- 返済額の割に手残りが少な過ぎるな
- 91 ：
- それで家賃下げられたら摘むわ
- 92 ：
- >>90
> 返済額の割に手残りが少な過ぎるな
1票
これで契約するバカの頭が理解できないわｗｗｗ
- 93 ：
- これに比すればケンタは良心的で優良企業だな。
流石、一部上場企業だけのことはある罠
- 94 ：
- 目糞・鼻糞、クズとゴミ
- 95 ：
- お見せしたのは10年後の未来です
- 96 ：
- >>89
返済率＝８８．５％
大東建託でハメ込んでいる八王子市、土浦市の物件では８５％だから、シノケンクラスの
悪徳業者
- 97 ：
- 社会悪企業
恐喝 不法侵入 建築費詐欺 なんでもあり
こんな仕事で貰ったお金で家建てたり子ども育てたり恥ずかしくないの？
Rばいいのに
- 98 ：
- >>97
あとハンマーでお客殴りも
- 99 ：
- https://www.rakumachi.jp/news/column/217083
「かぼちゃの馬車」で暴利を貪るスルガ銀行の闇
大東建託はさすがにスルガ銀行融資のオーナーは知らない
- 100 ：
- 私言いましたよね？
896 名無し不動さん sage 2017/12/22(金) 09:26:04.50 ID:3qaB2sUs0
>>895
２万以下まで落ちなかったら責任取ってくれるんだろうな？
こっちは全財産つぎ込んでるんだから
- 101 ：
- 株暴落したなｗｗｗ
- 102 ：
- シェアハウスなんて売るの大変だな
- 103 ：
- >>102
４年で８００棟もひっかかっているわ
- 104 ：
- いやいや 競売とかって意味
- 105 ：
- >>104
シェアハウスなんぞ、住みたい人皆無に近い。
トイレが間に合わないこともあり得る場所にカネさえあれば絶対住まない。
レオパレスでさえ、かぼちゃの馬車よりマシ
- 106 ：
- ムショの個室でもトイレくらいはついとるわなぁ…
- 107 ：
- 水回りが金かかるからケンタくんもびっくりの安普請
- 108 ：
- 前スレ997です。
>998,999
法務局で登記簿とってきました。
分筆されてましたが借地権登録されてなかったです。
借地契約書と毎月支払った借地代金の領収書はあるので弁護士に相談することにしました。
急がないと工事始まってしまうので焦ってます。
- 109 ：
- 宮野さんの物件見てきたよ
シートで中はよく見えなかったけど
３月竣工予定通りというところか
- 110 ：
- 株暴落中
- 111 ：
- >>108
登記簿上には何の権利も無いから「工事差し止め」訴訟するしか無い。
地主の権利＝１００％状態だからねえ
後、借地権登記の訴訟も起こすこと
君の父が借地権ある土地に大東建託がアパート建てたら、君の父にも大東建託がカネ払う必要が出現する
- 112 ：
- 108です。
弁護士に相談してきました。
借地借家法では借地の登記が無くても建物が登記されていれば
借地が登記されている場合と同じ効力があるとの事。
念のために借地は返す気は無いと弁護士から内容証明を地主と大東建託へ送って貰いました。
- 113 ：
- >>112
大東建託相手に通用するかな？
「建物は侵害しない」＝玄関を塞いだりはしない
以外は、土地オーナーのものだから、
建蔽率いっぱいいっぱいまで建てられたら
使い勝手が悪くなるだけでなく、
借地したハズの土地が使えなくなります ＞ 駐車場とか
大東建託に限らず、アパートメーカーは
各社アコギだから
- 114 ：
- >>109
建て主が「立川猶一」になっていたでしょ、タマミヤタワー！！！
- 115 ：
- >>112
それで正しいです
建物の登記で対抗できます （借地借家法第10条）
実際問題地主が協力しない場合もあり借地を登記してる人は少ないです
たとえ契約に地主に有利に書いてあっても借地借家法が優先されます
アパート建設などは正当な事由ではないので地主が無償で返還させることは不可能です
弁護士に相談したのも正解です
大東建託の営業は嘘八百を並べてくるので信用してはいけません
地主も大東建託の営業に問題ないとかいわれて騙されてるのでしょう
今回は弁護士が出てきたので引き下がるか交渉に入るはずですが、
内容証明に今後の交渉は弁護士を通じるように書いてあるとは思いますが
必ず今後は弁護士を通じてか同席で交渉させてください
なお地主ではなく営業が親御さんに交渉した場合は弁護士法違反の可能性が高いので警告してください
- 116 ：
- >>115
>なお地主ではなく営業が親御さんに交渉した場合は弁護士法違反の可能性が高いので警告してください
それ、確かに弁護士法違反だわな
古アパートの退去などで、大東建託営業が不法に実行している手法だがｗｗｗ
「借地権登記」をきちんとしないと、結構ヤバげな感触なんだが
- 117 ：
- ケンタが法律と云っても過言ではないくらいなんでもアリがケンタなんよ、おわかり？
- 118 ：
- 今回の件の被害者は地主になるだろうな
建物買取請求込みの立ち退き料払うか（親御さんが応じればだけど）、計画より小さく建てるか、あきらめるか
親御さんも弁護士費用は損だけど
- 119 ：
- 皆さまアドレス有難うございます。
今後は弁護士を通す様に書いて頂きましたので
地主と大東建託の出方を待とうと思います。
- 120 ：
- >>119
大東建託は着工すると思われ
中止になれば土地オーナーからカネ取れるしｗ
- 121 ：
- アドレス盗まれたか…
- 122 ：
- 月次成績悪過ぎ！
www.kentaku.co.jp/corporate/ir/psbudc00000000r0-att/psbudc0000000g68.pdf
こりゃ、投げ売りするわ、単位株持ってる営業マン
- 123 ：
- 着工してもほっておいて、半分くらいできたとこで仮処分差し止めが面白そう
- 124 ：
- 空売り銘柄ランキング
https://karauri.net/ranking/
- 125 ：
- タワマンも、農地の住宅も…作りすぎが生む負動産リスク
2018年2月5日08時27分
https://www.asahi.com/articles/ASL167R37L16UEHF01B.html?iref=comtop_8_04
- 126 ：
- 数十億円を騙し取る集団…これが「地面師村」相関図だ！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53384
- 127 ：
- >>126
大東建託は入っとらん！
- 128 ：
- 何で株価が下がったんだ？
- 129 ：
- >>128
月次成績悪過ぎ！
www.kentaku.co.jp/corporate/ir/psbudc00000000r0-att/psbudc0000000g68.pdf
- 130 ：
- 世界的な利上げで死んじゃうかしら
- 131 ：
- ホテルすら作りすぎらしい
- 132 ：
- >>130
世界とは無関係
日本の「アパート建築にはカネ貸すな」が効いてダウン寸前
- 133 ：
- 香川県だけど人口が減少しているのに大東のアパートがドンドン建っている。営業マンが優秀なのか
需要があると信じているお客がアホなのか。
- 134 ：
- 大東の営業の人から聞いたが相変わらず引き合いは多いらしいよ。情弱かただの馬鹿かは置いといて契約数減少は銀行からの融資が出ないかららしい。
そういう意味で誰でもアパートオーナーになれる時代は終わったということなんだと思う。
- 135 ：
- 「アパートローン大幅減少」で、日本経済にイヤな予感が漂ってきた
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463
- 136 ：
- >>134
自己資金が無い地主に地銀が貸さなくなった。サブリースでアパートローンが出やすい大東建託ですら、1割～の自己資金が必要になったので自己所有の土地持ちでもハードルが上がった。
これからは、JAと提携しているダイワや積水がフルローンで郊外の農地にアパートを建てまくるのでは？
大東建託も自己資金分を関連会社でファイナンスする形で契約数を維持するのでは？って言うかもうやっているのかな。
- 137 ：
- >>136
> これからは、JAと提携しているダイワや積水がフルローンで郊外の農地にアパートを建てまくるのでは？
ウチの近所は大和ハウスと積水ハウスばかり新築
> 大東建託も自己資金分を関連会社でファイナンスする形で契約数を維持するのでは？って言うかもうやっているのかな。
銀行との組み合わせでは無理。住宅金融支援機構となら大東建託が実行中。
- 138 ：
- >>137
うわぁぁぁぁぁぁぁ、禁断の実にもついに手を出しだしたのか＞ケンタ君ｗ
- 139 ：
- >>137
どっちもどっちだけど、大和ハウスと積水ハウスは大東建託よりも企業イメージが良いから２年おきの借上家賃見直しで下落しても不満が出ないのかな？大東よりも建築費は高いが、最初の借上家賃が高いから大和ハウスで建てる農家が多い。
農協様が間に入っている分、文句を言えないのかも知れないけど。これからは大和ハウスと積水ハウスのアパートがポコポコ建つ時代だね。
- 140 ：
- いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
PKQII
- 141 ：
- >>139
積水ハウスは「目黒駅前地面師被害」が原因で会長が退任させられて
企業イメージ極めて悪い。
頭の悪い会社、の評価
- 142 ：
- 大東建託が「ブラック企業」と呼ばれそうな、これだけの理由
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/20/news040.html
- 143 ：
- スマートデイズと比べればケンタは立派なもの。
流石、一部上場企業だけのことはありますね。
８万人のオーナー様に愛される安心・安全・安定のＤＫ!
- 144 ：
- >>143
オーナーには愛されていても、銀行からは低評価の大東建託アパート。
土地しか持っていないオーナーが１０％の自己負担できる人が極めて少ない。
依って新築激減中
- 145 ：
- 住人にはもっと愛されてない orz
- 146 ：
- うちの地域では、一括借り上げで簡易宿泊所を建てまくりで荒稼ぎしている業者が出てきてる。
CMも打ちまくりでビートたけしアート展とかスポンサーやってる。
この2、3年で表に出て来た感じ。
- 147 ：
- >>146
どこのなんて言う名前の業者だ？
名誉毀損にはならないから、書いてくれ。
- 148 ：
- 低所得者は寝タバコ率が高くて怖すぎる
- 149 ：
- ぷ らいむ
- 150 ：
- >>146
どこ？
大東建託アパートに影響出るとオレ困る＞＜
- 151 ：
- >>144
銀行に嫌われているていうより、
不動産賃貸の実績がない地主さんや農家さんに金融機関が自己資金を最低1割～求めるようになっただけ。
それは大和や積水でも同じ、実績のある人や駅前好立地であればまだフルローンで行ける。
ただ、そんな見込み客をは希少。
サブリースが付いている分金融機関は融資しやすいが、大東のターゲット客は微妙な立地の人が多いので自己資金の準備が必要になった。
今迄は、なんとなくフルローンに近い形にで融資が出てたのに手金が必要だと地主さんが嫌がって契約が増えない。
- 152 ：
- 普通の銀行は大東の収益試算表なんて全く信用してなくて 地主の資産残高しかみてないしね
- 153 ：
- >>151
大和ハウスと積水ハウスは農協がオーバーローン組む ＞ 今も
立地に関わらず
大東建託には農協は貸さない ＞ 外から見て１５％のバックリベート払わないから
- 154 ：
- 農協は目敏い
下手げに試算表とプランをもって行けば
セキスイと大和にコピーして渡す
それ以外の地場の業者にも渡す
かつて契約した後にさんざん訪問された
地銀や信用金庫ではそんな事はなかった
苦しくても相談してはいけない
- 155 ：
- >>154
農協からの試算表をもとに、ダイワがもっと利回りの良い試算表を地主さんに提案(建築費はバックマージン分高いけどね。)
農協で融資付けして農協の支店長にチヤホヤされるが、２年後家賃見直しです。下落幅が大きくても農協に文句を言ってはいけません。
大東、ダイワどっちのアパートも建ててはヤバイ場所に建ててはイケマセン。
- 156 ：
- 大東建託赤羽支店で大卒新入社員が自殺、過酷なノルマと連日の叱責でうつ病発症か
http://www.mynewsjapan.com/reports/2376
「取り組んだら放すな、殺されても放すな、目的完遂までは」――電通直伝「鬼十則」を実践し、
社員の使い捨てぶりの激しさで有名な大東建託株式会社（熊切直美社長）で、
昨年（2017年）11月、赤羽支店建築営業課（東京都北区）に所属する20代の大卒新入社員が、
社宅で自殺していたことがわかった。同僚らによれば“業績不良”を理由に上司から連日、
叱責を受けていたことから、長時間労働による過労とパワハラで精神にダメージを
負ったことが原因である可能性が高い。同社では、2007年に藤枝支店の40代営業社員が自殺。
昨年6月にも八千代支店の50代営業社員が自殺しており、1年で2名の自殺が発覚した。
一方、不採算に陥ったオーナーが大東建託を裁判に訴え、
「修繕費見積もりが低すぎる」として約５千万円の賠償を勝ち取ったことが判明。
利益至上主義の大東建託商法に、司法も厳しい目を向けはじめた。
【Digest】
◇社宅で自殺
◇朝から夜まで「飛び込み」と叱責
◇話をしなくなった
◇重要事項説明不足で５０００万円の賠償
◇国交省「修繕積立」ガイドライン違反
- 157 ：
- >>155
大和ハウスは２年後が地獄か、、、
大東建託は１０年間は安泰だからなあ、、、
>大東、ダイワどっちのアパートも建ててはヤバイ場所に建ててはイケマセン。
そりゃ、ヤバいぞよｗｗｗ
- 158 ：
- 今は新卒で建築営業やるの？
無理があるよなぁ
- 159 ：
- 商工ファンドが消滅して、営業マンがこっちに移った感じかな？
- 160 ：
- 新卒で大東選んだら人生終了だな・・・
それとも現場経験つんで本部に行くのだろうか
- 161 ：
- 今更だが株価下がってるね
- 162 ：
- そろそろ追悼のラッパか・・・・
- 163 ：
- ちょっと前は日経平均株価を超えてたのに
- 164 ：
- >>162
新規に建築しているアパートが、大和ハウスと積水ハウスに負けてるからね ＞ オレの地元
- 165 ：
- >>164
都内かな？
- 166 ：
- >>164
川崎市
- 167 ：
- タマミヤタワーほぼ完成しましたね
入居者も決まって順調そうで何より
- 168 ：
- やっぱり安心安全安定のＤＫセレクトですね。
流石、８万人のオーナー様に愛される一部上場高株価超優良企業っ!
- 169 ：
- >>167
> タマミヤタワーほぼ完成しましたね
> 入居者も決まって順調そうで何より
ウソ書くな
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/
全１９室中１４室空き ＞ タマミヤタワー
返済率８５％だから即死状態 ＞ ３月引き渡しまでこのままだと
- 170 ：
- 85%なら、満室だとしても3戸空いてるのと同じだね
- 171 ：
- >>170
> 85%なら、満室だとしても3戸空いてるのと同じだね
その計算は間違っている。
満室なら満室。
全１９室中１４室空きなら大半空き
- 172 ：
- 大東のフルパッケージで15%取られるから、
19戸の15%は約3戸空いてるのと同じ
14戸空きなら、14-3で大東側が11戸分を損してることになる
- 173 ：
- 窮地に追い込まれてるのは宮野さんよりもむしろ大東さんってこと？
そだねー
- 174 ：
- 10年後の悲劇を考えると、オーナーと大東は運命共同体なんだよね～
- 175 ：
- 大東潰れたらオーナーどうなるの?
- 176 ：
- >>175
潰れた瞬間から家賃振り込みが無くなる。
１．サブリースの店子は「大東建託が大家」として契約しているから家賃は入らない
２．追い出そうにも追い出すためには「契約当事者」でないから弁護士頼むしか手が無い
３．銀行の借金は返済義務があるが、収入無いから返済できない
４．差し押さえ
になるじゃろな
- 177 ：
- 心配御無用。
一部上場、株価１７０００円台の８万人のオーナーサマに愛されているＤＫが潰れるワケがない。
もし潰れたら、その時は日本もつぶれた時だ罠
- 178 ：
- >>177
そうかあ？
山一証券も拓銀もＪＡＬも潰れたのに、大東建託が鉄板か？？？
「かぼちゃの馬車」のスマートデイズがこけたように、
サブリースアパートもモデル事業自体がこける可能性は
山一証券や拓銀やＪＡＬより高そう
- 179 ：
- ねたにまじれす
- 180 ：
- 大東が潰れるときはすでに入居率が低く家賃も低くなってるから、
自主管理もままならない
打つ手なし
- 181 ：
- >>180
大東建託が潰れるのは、銀行がカネ貸さなくなって新規建築皆無になった時
- 182 ：
- >>180
オレの大東建託アパートはド田舎物件。
返済率＝６５％。
サブリースの１５％飛ばしがなくなると、
◎『住居人が確実に家賃支払うなら』手取りが増える
になる理屈だが、オレと同じく「大家稼業の経験皆無」が大半っぽい ＞ オーナー会の隣席
家賃下がらなくてもアウト臭い（泣
- 183 ：
- 大家は潰れても大東建託はレオパレスと同じく不滅ですｗ
- 184 ：
- 巨人軍と大東建託は永遠に不滅ですっ!
- 185 ：
- >>184
> 巨人軍と大東建託は永遠に不滅ですっ!
ＣＳにも出られないのに不滅？
- 186 ：
- 増資したときは終了のお知らせ
- 187 ：
- シェアハウス借金２億円 年収１千万円会社員「破産だ」
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html?iref=comtop_8_02
- 188 ：
- 読めない記事貼るなよR
- 189 ：
- 新規受注は確実に減ってますね
- 190 ：
- >>189
３ヶ月連続前年同月比受注減＆営業マン１人当たり受注金額減
大きな借金させてマンション建てさせるのが無理になった、ということ
- 191 ：
- 求人広告もちっちゃくなった
- 192 ：
- 今は我慢のしどき
ピンチはチャンスっ!
これを乗り越えれば明るい未来が待っていますっ!
やっぱり、安心・安全・安定で安眠できるＤＫセレクト
- 193 ：
- ランドセット案件は10年後、怖いな
家賃保証の10年間はいいけど、おわった後本当にいま怖い
- 194 ：
- ||
∧||∧
（ / ⌒ヽ
| | | 永眠できるDKセレクト
∪ / ノ
| ｜|
∪∪
：
-====-
- 195 ：
- 家賃10年保証が終了する物件は、今年からがラッシュですか？
- 196 ：
- >>195
賃貸経営受託システムが始まったのが、ちょうど10年前だから、そろそろ家賃下落の問題が顕在化しそうな年ではある。
相続税改正のあった平成27年からが凄い勢いで伸びたから、本当に問題になりそうなのは10年後だろう。
大東建託は、家賃保証とは言っているが空き部屋が出たら最大14日はその分の家賃払わない免責事項があるから、損はしないだろうし。
空き部屋問題が加速したらオーナーは、空き部屋が出るたびに事業試算書とは違う収入になるから泣くだろうが。
- 197 ：
- 空き部屋が出たら最大14日はその分の家賃払わない免責事項があるから
空き部屋になり次の入居者が決まるまでの空室日数の内の１４日分ですか。
毎月14日分差し引かれるのですか
- 198 ：
- 試算表の話ならウチに来た営業の人の話だと14日の免責事項分は計算してある。もちろん全員がそういう計算のもとでオーナーのところに持っていくかは別の話だけどな。
言いたいことは家賃は下がらない計算になってる(ここも家賃が下がる計算で持ってくる人もいる)が試算表には免責事項分は計算されてることもあるよ
- 199 ：
- >>198
騙されてるぞ。
退去がいつ発生するのかは、大東建託だって入居者すらわからないのに、免責事項込みで事業試算書作れる訳ない。
- 200 ：
- >>199
過去から今迄の統計を緻密に取っておりその平均値で予測を立て計算しています。
１円単位までキッチリとは合致はしないかも知れませんが，アバウトな近似値は出ます。
ここまでやった試算表では金融機関もうなるほどの見事なものであり，税務署も
黙認しております。
流石、８万人のオーナー様に愛される一部上場高株価，安心・安全・安定のＤＫセレクトですね。
- 201 ：
- >>200
税務署が黙認してくれるんだスゲー
- 202 ：
- >>199
言い合う気はないが4年に一度は退去者が出る前提で計算してあるという意味ね。もちろん30年という長期だから何事も(大東建託に限らず)予想通りになることなんてないだろう。家賃下がらない前提の試算表より良心的。
ここら辺は営業の人によるみたいね。ゴリゴリの相続税ガー、減価償却ガーの人もいるし営業の人もいれば理を説きメリットを多方面に丁寧に説明してくれる人もいるしね。
- 203 ：
- 大東物件の乱立による空き部屋、家賃下落が試算表には入ってない
- 204 ：
- グロメン
- 205 ：
- タマミヤタワー雄姿披露
http//:e-heya.kentaku.net/detail/300000270000794006260/
- 206 ：
- タマミヤタワー雄姿披露
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000794006260/
- 207 ：
- >>197
毎月なんて引いたら家賃保証の意味が無い
- 208 ：
- >>206
ペット可ですね、犬猫のトイレはどこに置くんだろう
- 209 ：
- ペット飼わせて原状復帰で稼ぐのか？
- 210 ：
- ケンタ＞レオパ＞シノケン＞＞かぼちゃ
こんな感じ？
- 211 ：
- 最近のトレンドは、ネットかペット可能にして家賃を数千円上げる。
35年間も戦う事業投資なんだから、オーナーも真剣に考えなよ。
大東建託が保証してくれてる間は安心だが、
保証なくなった時のリスクも考えないと現状回復費は膨大だ
- 212 ：
- そんなリスクを考えるなら初めから大東に頼まないだろう
- 213 ：
- んだな
- 214 ：
- スマホの派遣の独身DQN御用達だから関係ないか
- 215 ：
- 大東建託セミナー来たけど色々笑えて困る。
例題として建て替えを勧められたのをお題として出してたが税理士さんがついうっかり「まだたくさん借入れ残ってますでしょうからね」
おいおい、試算じゃもう返し終わる頃だろ本音言っちゃダメ
- 216 ：
- アパートの完成は客付けのいい2月完成がいいですよというアドバイスだが免責として初年度は3ヶ月家賃引かれるから大東建託を儲からせるだけ。というか最初の10年に限れば家賃固定だから10年空室でもオーナー収入変わりませんから。
- 217 ：
- >>216
それも、実は免責事項があって空きが最大2週間続いたらその分の家賃は支払われない。
- 218 ：
- 家賃を下げても入らない時代になったね
- 219 ：
- なるほどね。税理士のセミナーの人は不動産で利回り10%で成功したらしいがさらに大東建託で土地買ってアパート建てるらしい。よほどに値引きしてもらえるのかる？
- 220 ：
- 自分の物件が空室だらけなのに、家賃保証されてるから問題ないと、オーナーは本当にそう思ってるのかな？
そんなバカだからこそ良い事言われて契約したんだろうけど。
- 221 ：
- 10年分の固定家賃を貰ってから売却してしまえばいい
- 222 ：
- 建設費の２倍の額でローン組まされてるのに１０年で終わる返済計画のはずないだろ？
- 223 ：
- 10年後の売却価格なんて取り壊し費用引いたら大赤字だろう…
- 224 ：
- 損切り、と言う事で。
じゃあ、入居者が入らなくても大東は絶対に損しない仕組みなのかな？
建てられないエリアとか細かく決まってるみたいだけど
- 225 ：
- 在日マフィアと警察と創価による集団ストーカーの模様 。
(車両ナンバー付き＾)
https://www.youtube.com/watch?v=gTOBN1AkSz0
https://www.youtube.com/watch?v=bbPcpPwO3ug
https://www.youtube.com/watch?v=de1jeSPGGNo
恐ろしくてお漏らししそうです
- 226 ：
- タマミヤタワー、おかげさまで半分埋まりました！
皆様のアクセスのおかげで人気物件になり
上位に表示されるようになったおかげです
- 227 ：
- >>226
流石だね。
やっぱり８万人のオーナー様に愛される大東建託なればこそだね。
建てるなら安心安全安定安泰のＤＫセレクト!
- 228 ：
- スルガ銀に報告徴求命令 シェアハウス投資問題で金融庁
18年3月17日15時58分
https://www.asahi.com/articles/ASL3K4H7HL3KULFA006.html?iref=comtop_list_biz_n05
- 229 ：
- >>228
建設費を上乗せして不正融資を行っていた地銀に一斉に手が入る事になりそうですね
サブリースの家賃保証損失補てん費を建設費から前倒しでせしめるビジネススキームがを採用している企業は
先融資規制となれば資金繰りが悪化し、一挙に倒産となる可能性が高い
同じサブリースでも高利回りで長期間の家賃保証を提案するような会社は避けて
見た目の条件は良くなくても健全経営を行っている会社を見極めて付き合わないといけない
- 230 ：
- 大東建託は表面利回りが高くても3%くらいだからな。高い低いは主観もあるが一般的には高くない。
赤字確実なのによくやるな、みんな金持ちだなと思う
- 231 ：
- USDJPYの1分足スキャルピング型EA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://wsedrftgyu1234567890.teamblog.jp/archives/7206121.html
- 232 ：
- 特定の某地方銀行の高金利アパートローンを組ませる手口が問題となっている。
https://hbol.jp/157403
- 233 ：
- >>232
大東建託じゃねえよ
- 234 ：
- 宮野さんのたましんかと思った
- 235 ：
- うちに良く来るDKの営業がアパート建てまくったら土地が無くなって新規が難しくなってきたと泣き言を言うので
だったら築古のアパートで減価償却終りそうな物件を登記簿検索で片っ端から探して立替えを斡旋すれば？と教えてやった
「そうか！その手があったか！」と喜んで帰って行ったから、築古アパート持ってる人はこれからDKが押しかけるから覚悟してねｗ
- 236 ：
- >>235
そういうのって行政書士とか士業関係者しか出来ないんじゃない？
- 237 ：
- >>235
不動産登記簿なんて誰でも数百円で見れるんだからでかい会社なら片っ端から営業用にデータ保管してそうなもんだけどねぇ
- 238 ：
- >>236
行政書士や司法書士の職権で戸籍や住民票は必要な範囲内で取得可能とごっちゃになってるね。
- 239 ：
- >>237
さすがに全部が最新のものを用意出来るわけじゃないし、持ち主なんていくらでも変わるよ
- 240 ：
- >>239
そんな事言ってるようじゃ会社がつぶれますよ。あなた。
まず自分の担当地区を歩いて古そうなアパートを探しなさい。その築古アパートのリストが出来たらそれらの物件の最新の登記データを検索して、抵当権設定時期から築年数を割り出し、さらに所有者の個人情報を抜き出すのです。
入手した個人情報をもとにオーナーの個人宅に押しかけ、減価償却が終わると税金が死ぬほど上がるとか、老朽化で修繕費がかかって全責任がオーナーに降りかかって大変なことになるとか、得意の脅し文句を並べ立ててで建て替えを迫る。
気の弱いオーナーならイチコロだろう？
営業は頭を使ってナンボの職業だよ。土地が無ければ立ってるもんをぶっ壊して建てさせてもらえばいいだろ？
今いる住人は自分の手持ち物件の空室へぶっこめばいい。空室在庫も減って一挙両得っじゃないか？俺がおまえんとこの営業部長になったら業績上がるだろうなと思うわｗ
- 241 ：
- 老朽化と言っても、借入金の返済が終わって、これから稼ぎ時だって考えの人もいるからなぁ
余程空いてないと建て替えても得しない
- 242 ：
- ローン返済が終わるころにはオーナーも天国と地獄の両方を味わってるはずだから、天国がずっと続くかのような営業トークに軽々しく乗るとも思えないが、そこを切り崩して契約を取るのが営業の醍醐味って事なんだろうねぇ
- 243 ：
- 大東の建物はデカイから、土地が小さいと採算が合わないし、かと言って多額の自己資金を投入できる家なんて限られてるし、
リノベーションするほうを選ぶ方も多い
大東でもリノベーション一括借上なんてやってるらしいけど、どうなんだろう
- 244 ：
- オーナー業をサービス業と考えた場合、一定の収入を確保し事業を継続するためには、価値を上げて価格（家賃）を上げるか、価値をそのままで価格（家賃）を下げるかしか方策が無い。
リノベーションは前者の方策だが、必ずしも投資した金額に見合う家賃収入が確保される保証はない。
3DK以上のファミリータイプなら家賃を下げれば需要が見込めそうだが、昨今ブームになったワンルームはつぶしが効かない。同じ低家賃なら広い部屋に住みたいだろうから。特に家族持ちはね。
- 245 ：
- >>230
都内で建築費3億円くらいの規模だと8%くらい超えるだろ
- 246 ：
- >>245
DK建築費3億円だと工務店価格で1億円ちょっとだから港区あたりが前提か？
- 247 ：
- >>246
土地オーナーなら土地代がかからない分有利なのさ
- 248 ：
- 土地買って根抵当権設定された人いたっけね
宮野さんだっけ？
利回り低すぎて
計算できない
- 249 ：
- アパートの住人の立ち退きを営業にやらせて弁護士法違反
- 250 ：
- >>248
RC造は高いから利回りが良くない
3階建てまでなら木造の方が良いんだよね
- 251 ：
- RCは建物の取り壊しに3千万円以上かかるから、更地で売却時にローンの残債があったら手残りはゼロかマイナスであるのが常識。
その点木造は取り壊しも安くでき、建て替えをすすめるにも有利だから営業的にはオススメなんだよね。
減価償却期間も短いから営業サイクルも短期で回せるから手持ちで100件持っていれば定年まで営業成績で悩むことはなくなる。
- 252 ：
- ケンタに定年まで勤める営業なんて居るのかね？
- 253 ：
- 数年後に倒産前提みたいな言い方やめてくれる？
- 254 ：
- 潰れなくてもほとんどいないでしょ
勤続年数平均2～3年
客の開拓も限度があるだろうしね
- 255 ：
- 売り上げが１兆５千万円、営業利益が１、２００億円
盤石としかいいようがない会社に託すのに疑念の余地は無い
- 256 ：
- 健太本体は生きながらえるじゃないんですか、足を食って尻尾を切って。
オーナーは厳しくなる人の方が多いような気がします。
アパートローンって団信ありましたっけ、残債がチャラになる。
- 257 ：
- >>255
大東建託が儲かって地主が搾取されてるんじゃね
- 258 ：
- >>256
最近は８０歳すぎても死にませんから掛け金がパーになる人がほとんどでっせ
早く死んでくれれば相続対策になるけれど、末期に死なれるとローンの返済金より税金が高くなって
マイナスキャッシュフローと相続税の支払いが相まって相続人の配偶者や子供たちが地獄を味わう
- 259 ：
- >>257
搾取とは人聞きの悪い事を言うねぇ
売った者が金を得て、買った者がお金を支払う
これ、常識でしょう？
建物を売った企業が売り上げて、買ったオーナーがローンを返済する
これのふぉこが搾取なんだか逃げずにきちんと説明したまえ
- 260 ：
- 銀行はほとんどリスク取ってないから搾取だな。
営業すらしてないし。
- 261 ：
- あこぎなシェアハウス業界の戦々恐々
http://blogos.com/article/279647/
- 262 ：
- オーナーはほとんど利益が出ず大東が大儲け
搾取なんて言葉使うなよ
○欺だろ
- 263 ：
- >>262
サブリース契約中は土地建物を企業に貸すことによりオーナーの所有権の6割以上が実質企業の持ち分になる。
これを企業に騙し取られたと思うオーナーもいるだろう。
しかし、所有権の割合が少なくなったために税金が安くなり助かったと思うオーナーもいる。
企業を悪魔と思うか神に思うかはオーナーさん次第です。
- 264 ：
- 騙されてることに気づかないのが幸せです
深く考えないようにしましょう
- 265 ：
- オーナーに頭を下げるのは、そのオーナーを尊敬しているからでも目上だからでもない
オーナーの「金」に頭を下げているのだ
だから「金」の匂いのするオーナーには大勢が集まり頭を下げまくる
ところが頭を上げられたオーナーは皆が自分に頭を下げているものと勘違いする
下げた頭の先で舌を出されているとも知らずに
自分がどれほどの人間かよく考えてみろ
- 266 ：
- >ところが頭を上げられたオーナーは皆が自分に頭を下げているものと勘違いする
「頭を下げられたオーナーは」では？
上げ下げは肝要です
- 267 ：
- >>258
大東にまた建て替えてもらえば解決だろう
- 268 ：
- >>267
なんかピントが外れている
- 269 ：
- 【問１】
◎ 土地を相続したので、返済期間30年の住宅ローンを組んでアパートを建てます。
A: 30年の返済期間中、サブリースで家賃保証されるのでオーナーの収入は一定である。
B: 30年の返済期間中、融資は元利均等なので毎月の返済額は金利を除いて一定である。
C: 30年の返済期間中、オーナーが得ることができる収入は一定である。
A - B = C （但し、30年間Cは一定である）
◎ 返済完了後、建物が老朽化するので30年の住宅ローンを組んで建て替えます。
A: 30年の返済期間中、サブリースで家賃保証されるのでオーナーの収入は一定である。
B: 30年の返済期間中、融資は元利均等なので毎月の返済額は金利を除いて一定である。
C: 30年の返済期間中、オーナーが得ることができる収入は一定である。
A - B = C （但し、30年間Cは一定である）
このサイクルを繰り返せば、家系が続く限り、オーナーは一定の収入から返済を行い
社会保障費、税金等を支払っても十分な不労所得を得ることができると考えられます。
このロジックに存在する致命的な間違いを指摘しなさい。
- 270 ：
- そもそも住宅ローンではアパート建てられないよ。
- 271 ：
- >>270
アパートローンと住宅ローンの違いは、はっきりと線引きしていない金融機関も多くある。
審査条件や融資条件、金利なども各金融機関によって異なり
ローンの種類を区分けする統一的な基準などは存在しないため
さらに細かく分類されている場合もある。
- 272 ：
- >>270
https://www.rakumachi.jp/news/column/84080
- 273 ：
- 過ちては則ち改むるに憚ること勿れ な>>269
- 274 ：
- >>269
やたら「一定」という文字が多いのは含みがありそう
- 275 ：
- 大東の３５年一括借上の大東の取り分の15%って、管理費５%原状回復費５%修繕費5%だとしたら、どこで利益上げてるの？
これに更に家賃保証までするんだから大したもんだよ
- 276 ：
- <<問題点>>
サブリースの条件として不動産会社が指定した建物を指定した業者が建設する場合がほとんどある。
指定した建設業者が建設する場合には、サブリース会社はオーナーからの支払われる建設費とサブリース会社が建設業者に支払う建設費の差額で儲けるため
建設会社に出来る限り安く建物を作らせオーナーに出来る限り高く売る場合がある。
- 277 ：
- <<問題点>>
不動産会社の中では「家賃30年保証」など賃料が長期にわたり固定されると謳われている場合があるが
周辺環境、経済環境の変化などを理由として不動産会社、オーナー双方、賃料の減額、増額を要求することができる
（借地借家法32条1項に定められており、最高裁判例[1]でも示されている）
- 278 ：
- このスレや他のサイトで言い尽くされているんだよね。
だけど俺の物件はそんな事にはならない、俺の、俺はと思い込まされちゃうんだよね。
- 279 ：
- ・サブリース側の解約が自由
・30年間サブリース側が倒産しない保証はない
・通貨価値の変動リスク
- 280 ：
- 分かっちゃいるけどやめられない
- 281 ：
- >>279
>・30年間サブリース側が倒産しない保証はない
売り上げが１兆５千億円、営業利益１，２００億円の企業が倒産？
笑わせないで～ｗ
- 282 ：
- 笑わせないで～ｗ だって ぷぷぷ
- 283 ：
- >>281
山一証券も拓銀も倒産したんだがｗｗｗ
- 284 ：
- 大塚家具もあれだけキャッシュあったのに風前の灯
大東は大塚家具と違って借金あるし
- 285 ：
- 大東って無借金経営を謳い文句にしてなかったか？
自社ビルも全額自己資金で建てたとかなんとか
- 286 ：
- 新たに900億借りてるね
http://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2018/aqehc40000008n8m-att/20180213sk.pdf
- 287 ：
- 借りてねえじゃねえか、嘘は駄目だよ。
- 288 ：
- 900億のシンジケートローンか
- 289 ：
- >>287
確かに借入日は2018/03/30だから今日の時点では借りてないねw
負債は5,000億円、キャッシュは2,000億円。
大塚家具よりは順調だろうが？
数字の上では何ら問題はない。
お前らは数字の裏側の見えない部分が見えているから心配なのだろうが
中国経済は間もなく破綻すると10年以上言い続けているエコノミスト同様に
大局が見えていないといつまでも搾取される側の貧乏人から脱却できないよ
- 290 ：
- スルガ銀行アパートローンからの脱出方法は５パターンに分類可能！！！
http://realestate-investors.tokyo/5pattern-escape/
- 291 ：
- BSさけみりゃ大塚家具のほうが遥かに上
- 292 ：
- DJあかい
@aka1you
一時期アナルセックスにハマって次々と女の尻をぶっ壊してた
- 293 ：
- >>279
＞・通貨価値の変動リスク
これは輸入木材の関係で？
- 294 ：
- 2018.3.27 02:00
「かぼちゃの馬車」提訴へ 勧誘文句信じ巨額負債「自己破産も」
http://www.sankei.com/affairs/news/180327/afr1803270002-n1.html
- 295 ：
- 土地はあるんだが大東建てたら負けだと思ってる
- 296 ：
- >>294
提訴とか裁判起こせば事実が明らかになって問題が解決するとか妄想こいてるようだけど
実際に民事訴訟を経験したことがある俺から言わせてもらえば、事実関係は明らかになるが問題は解決しない
裁判は恐ろしいほどスローテンポで進み、一審で判決が出る頃には自己破産して数年が経過している
和解にしても判決にしても騙された賠償に見合う金額など到底取れると思わんほうがいい
銀行も馬車も当然訴訟になる事は織り込み済みでこのビジネスを組んでいる
つまり提訴した時点ですでに後手を踏んでいるんだよ
この世に無知ほど恐ろしいものはない
- 297 ：
- >>295
土地がないのに大東建てたら大勝利の宮野さんは例外？
- 298 ：
- 裁判に勝っても相手に賠償金の支払い能力が無ければ何も得るものは無い
かぼちゃの場合は会社の存続が危ぶまれているのに提訴とかアホでしょ？
あえて勝者を挙げれば、着手金を手にした弁護士
- 299 ：
- 農協でアパート建て、キックバックマージン20%取られるだけと
大東に50%取られて30年間家賃保証してもらえるのとどちらが得か？
答えは明らかでも「お付き合い」の名のもとに農協を選ぶのが農家
恐ろしいのは「無知」よりも「しがらみ」
- 300 ：
- >>298
１票
スルガ銀行訴えても勝ち目無いからねえ
かぼちゃの馬車に引っ掛かったカモは強欲過ぎ
レオパレス程度が限界
- 301 ：
- 強欲過ぎとか軽く言ってるけど、ひっかかった人たちの心情を察するに余り有る
自分もサブリースで30年家賃保証されると信じ込まされ
実際は10年で家賃を半分近くにまで下げられるという罠にかかった口だが
親からもらった土地を失うだけで残債をチャラにできるだけ幸せだわ
- 302 ：
- >>301
チャラに出来たなら幸運児。
競売価格が残債で不足すると、借金残るよ
- 303 ：
- >>301
どの県??
- 304 ：
- >>302
ノンリコースローンじゃないから当然理解している
建物のローンを返済しているのに売却時は建物評価は
取壊し費用が出る分マイナスで、土地の評価しかないのには唖然とした
つまり、建設費の8000万円のローンを返済しているのに
建物評価0、取壊し費用-2000万円、土地評価5000万円で残債が3000万円でチャラ
譲渡所得は減価償却残でほとんど払わずに済む算段
- 305 ：
- >>303
福岡県です
- 306 ：
- >>305
北九州市の東側は大東建託物件悲惨だからねえ（泣
福岡市内に土地相続していたら別世界があったのに（豪涙
- 307 ：
- >>295
そう思ってる地主が多いんだろうな
- 308 ：
- >>305
「テレ東がまた攻めてる」と話題に 「ガイアの夜明け」
集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材
https://news.careerconnection.jp/?p=48063
- 309 ：
- 解約強要疑惑のレオパレス21、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html
- 310 ：
- 空室リスクのある8%と空室リスクの無い8%じゃ雲泥の違いがあるだろう
一括借上ってのは大東共済会の仕組みを他社がパクって生まれたもんなんだから、偽物が詐欺まがいのクオリティーになるのは必然
- 311 ：
- >>310
本家が衰退して分家が栄えるなんて例は普通にあるがな
１兆５千億円の売り上げと１千２百億円の営業利益がどうして生み出されているか
株主よりそのスキームに詳しいお前らが言うにしてはお粗末だな
- 312 ：
- 国土交通省
サブリース契約に関するトラブルにご注意ください！
～トラブルの防止に向けて消費者庁と連携～
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000166.html
- 313 ：
- >>311
偽物は分家になり得ないよ
表面だけ真似ただけの別物なんだから
- 314 ：
- アーネストワン並みの安普請で本物のメリットを見出すのは難しい
- 315 ：
- 素人一般： すごいきれい！設備も最先端で素晴らしい！こんな部屋なら私でも借りたくなる！
建築士： なんじゃこりゃあ！ひどいな！余程建設費を値切ったでしょ？いくらなの？どひゃああああああ！あり得んわｗｗｗｗ
分家といえどもこの極端なギャップを作れなければ、ビジネスのステージにも上がれない。
- 316 ：
- 勢いで建てた結果
ローンを払い終えるまで地獄が続く
- 317 ：
- 建てる時に何回か間違えて怒られた声を聞いた。
その後は直してたが嫌な気分になった。
- 318 ：
- 地元の工務店のように品質基準がないものと比べたら、そりゃ高いけど、
大手のハウスメーカーと比べたら安いぐらいでしょ
同じ安かろう悪かろうなら大東が一番だろう
- 319 ：
- 高かろう悪かろう
- 320 ：
- >>318
このバカは、大手のハウスメーカーには大工がいて、受注するとその大工が家を建てると思ってるみたいね。
大東が一番だとしたら、それは素人目には非常に高そうに見せて、プロの目からは突っ込みどころ満載の建築をする、その落差の幅の大きさだろう。実際、入居者はプロではないのでそれで十分に機能している。
- 321 ：
- >>296
そりゃ詐欺のプロの佐藤がやってるし天下一家や豊田商事とかのDNAが生きてる詐欺師軍団なんだから
戻ってくるわけはないわ 今はビットコインやらの仮想通貨でのロンダリングもできるようなって便利になってる
- 322 ：
- >>320
確かに賃貸仕様というものが存在するわけだが、欠陥住宅のような突っ込みどころは無いでしょ
- 323 ：
- 費用対効果に良い悪いという尺度は無いからな
たとえばアーネストワンの建売住宅をどう見るかだが
良く言えば、建設費はぼったくるのが当然という業界内で、建設コストを極限まで下げた消費者目線の物件といえるが
悪く言えば、安普請で大工の当たりハズレで天国と地獄を見る、クレーム対応もお粗末なギャンブル性の高い物件ともいえる
- 324 ：
-
～今日の名言～
サブリースが成功する唯一の条件は
サブリースでなくても成功する案件であること
- 325 ：
- >>324
天才あらわる
- 326 ：
- 「サブリースだから安心です！」
という言葉が出た時点で詐欺と思えばいいのですね
なるほどですね
- 327 ：
- かぼちゃの馬車訴訟で
サブリースが借地借家法により合法的に契約破棄できる絵空事であることが明らかになれば
少しは建てるのを踏みとどまる人もでてくるかねぇ
- 328 ：
- もってたー あれかおおかな あれかうならあれかってあれもだから かわないな
わしえんげるたかいんだよあｎ
- 329 ：
- 50万円の買い物をして100万円のローンを返済するのは誰もが嫌なのよ
でも50万円であることを知らずに100万円と信じてローンを返済するのは平気なんだよね
- 330 ：
- そこがビジネスモデル
- 331 ：
- 300円のレタスが高いと言い、298円で売ってる遠くの八百屋にわざわざ足を運んで買いに行くくせに
3000万円の建物が6000万円で売ってても高いと思わず、平気でローン組めるんだよね
数字の桁が多いと価値感覚がマヒするんだろうね
- 332 ：
- かぼちゃの馬車「通帳改竄」の動かぬ証拠
http://president.jp/articles/-/24805
- 333 ：
- >>331
かと言って3000万円のものを1500万円で売ってたら間違いなく欠陥だから手を出すべきではない
- 334 ：
- いかに売りつけるかが建託士の腕の見せどころ
- 335 ：
- >>331
レタスの適正価格は判っても建物の適正価格は判らないからだよ。
もしこの世の人すべてが建築関係の人だったら、皆が建物の適正価格でローンを組むから
こんなサブリースビジネスは絶対に成立しないだろう。
スルガ銀行を見てわかる通り、今の銀行には金融アドバイザーとしての責任能力は皆無である。
30万円も出せば建築アドバイザーが契約上の落とし穴や瑕疵をすべて見抜いてくれる。
自分は無知だという謙虚な姿勢で専門家に意見を求めてから契約するくらいの余裕がほしいね。
- 336 ：
- 賃貸住宅は建ててからが大変なんだから、安く建てる事に大した意味なんて無い
- 337 ：
- >>336
建ててから一番大変なのは長期間のローン返済では？
建物が適正価格なら15年で完済できるところを倍の30年もかけて返済させられ
相続人の子供や孫達にまで迷惑をかけることになるのが分からないというのは
まさしく建託士ですな
- 338 ：
- >>332
カモがネギを背負って鍋に飛び込んできたようなもの
美味しく頂きましたｗ
- 339 ：
- >>332
ム所帰りの佐藤なら通帳改竄なんて屁とも思わんからなぁ
>>338
スルガは
「まさか通帳が改竄されているとは知りませんでした！
悪いのは改ざんして私どもを騙した者です！」
と言い逃れをするつもりだろう
チェックが甘かったと指摘されるだろうが主犯格に見えなければOK
今の時代、この程度のリスクを取れなければ地銀は生き残れない
佐藤もスルガもリスクを取って必死に生き残ろうとしているのに
唯一リスクを考えずに差額利益を信じてのほほんとしていたオーナーが痛い目に遭う
気の毒っちゃ気の毒だが、No pain, no gain、苦労なくしては、何も得られない
破産宣告するなりして、世の中をナメきって投資したツケは払わんとね
- 340 ：
- >>337
期間を短くしたところで、家賃で払えなければ何の意味がない
死んだタイミングで完済しても相続税対策にならんしな
- 341 ：
- >>340
～今日の名言～
サブリースが成功する唯一の条件は
サブリースでなくても成功する物件である
- 342 ：
- 建託士はやれ相続税対策だと連呼するが
オーナーがいつ死ぬかなんて誰にも予測できないんだよ
死ぬタイミングによって相続税対策の効果は全く異なることは説明しない
【宅建士と建託士の違い】
都合の悪いこともきちんと説明するのが宅建士
都合の良い事だけを説明するのが建託士
【宅建士と建託士の共通点】
どちらも宅建資格を持っているので重要事項説明が可能
- 343 ：
- >>341
ど素人はサブリースの方が無難
都内の駅徒歩5分圏内でも半分以上空いてるとこは空いてるしな
- 344 ：
- 相続争いで物件を手放す可能性が高いから、相続人の子供に兄弟がいるところを狙う
手放した物件を叩いて底値で買い取りサブリースで別の投資家に貸す
もちろんその投資家の子供に兄弟がいることが重要
このサイクルを繰り返せば企業は安泰
- 345 ：
- >>343
＞ど素人はサブリースの方が無難
ど素人でなければサブリースなど選択しない
本末転倒もいいとこ
- 346 ：
- >>345
不動産会社の顧客だっているし、それは偏見だな
- 347 ：
- サブリースを選択する不動産会社の顧客って本当に実在するのかな？
架空の前提ならいくらでもでっち上げられるからな
- 348 ：
-
「不動産会社の顧客がいるくらいだから安心です！」
営業トークに使ってそうだな
- 349 ：
- 悪徳税理士と手を組んでうように悪徳不動産会社とも手を組んでるかもな
- 350 ：
- 30年家賃を保証するといって「高い建築費と手数料を建託に提供させる商売」なんですよ。
本来半分の値段でもっと賃料を戴けるのにたいしたこともせずにお金を払わされているんです。
サブリース（またがし）とはそういったお仕事です。
- 351 ：
- 手数料の15%を高いと思うか安いと思うか、人それぞれではあるけど、
自前で管理やらクリーニングやら修繕やらやると20%くらいかかるわけですよ
サブリースを使わないにしても、不動産会社に管理を任せて５%くらいは取られて、他の費用は自己負担でやるわけだから変わらない
だったら、定額であらかじめ金額が決まってたほうが安心できるんじゃないですか？
他社のサブリースなんて修繕費やクリーニング代がオーナー負担にしてても10%も取るし、完成後3ヶ月の準備期間まで真似するわ、
家賃改定の回数は多いわ、
違いが結構あるんだよね
それに比べると、35年で５回の家賃改定で済む大東の方が良心的でしょ
- 352 ：
- 35年後まで大東があるのかどうか・・・・
- 353 ：
- 30年、35年と長期に渡り家賃保証されると明記された契約があっても
サブリース契約が解除されたら終わり
何もなかったかのように白紙に戻る
この世に解除できない契約などない
経営が苦しくなれば解除せざるを得ないこともある
借地借家法は常に借りている側の味方をする
これだけヒントを与えられたら
あとは自分で考えろ
- 354 ：
- >>353
契約解除になったら、別の不動産会社に頼んだり、好きな会社でリフォームなりすればいい
それが嫌なら大東の言いなりになるしかない
とは言え、市場を無視して安く建てても入居者が埋まるとは思えないけどね
適正価格というのは果たして存在するのだろうか？
慢性的な人手不足で建設費もどんどん上がるだろうしな
- 355 ：
- 家賃保証はたったの10年
30年とか35年というのはサブリース期間
これを家賃保証が30年とか35年続くかのようにオーナーに思い込ませる欺罔行為が問題になっている
http://tatsug.hateblo.jp/entry/2017/06/24/003000
逆に考えれば10年で返済が終わるならユートピアだ
頭金を3千万円も用意できるなら悪い話じゃない
無理やり頭金0でやらせようとするからバチがあたるｗ
- 356 ：
- >>355
余命が短い人なら10年でいいかも知れないが、長生きしたら10年で建て替えるのか？
それとも、よくわからない土地を買ってアパートを増やすのか？
賃貸事業なんて儲かる事業じゃないんだから、相続税対策の名目が無ければやらんだろ
収益だけを見るなら、初期費用のかからない駐車場をやればいい話
- 357 ：
- スルガ案件が続々と競売かかってるな
- 358 ：
- >>356
収益だけを見るなら駐車場もいいね
でも相続時は借地権率×借家権率で割り引かれない更地評価だから血を見るね
これも考えようで、取壊し費用もなしで土地の実勢価格のまま売れるし現金化も楽だから
相続税はむしり取られるけど、相続争いの連中にとっては最高の相続対策になるかも知れない
- 359 ：
- >>357
都内でシェアハウスが出ていますが、どの辺り縁のエリアで出ていますか？
- 360 ：
- この間取りで本当に入居者がいるのか？と可哀想な気持ちでいっぱいになる
http://www.masterhomes.co.jp/estate/?k17=1
- 361 ：
- >>360
貴重な情報サンクス
１部屋１０㎡前後かよ（泣
- 362 ：
- >>360
「満室時想定収入」ではなく、是非とも「現況賃料収入」で表示してほしいね。
それでも「満室時想定収入」の利回りに騙される人がいるんだろうね。
- 363 ：
- >>360
高島平、この間取りで月7.2万円?
無理すぎる。
- 364 ：
- 水回りが高いからな シェアハウスは安く仕上げれる
- 365 ：
- >>360
http://www.masterhomes.co.jp/estate/detail.php?id=4872&k17=1
ここの立地で大東で建てたとすると、路線価が大体52万だとして、
土地代
115×520÷0.8=7521万
モデッサⅢの1棟3戸を入れたとして、
建築費は4104万、合計11625万
自己資金を233万出したとしても、
返済額は34.7万に対し、募集家賃は30.4万くらいしか取れない
スタンダードプランの89.85%を掛けると、27.3万だから、月々7.4万の赤字
土地オーナーでもなきゃ、大東の賃貸事業なんてやる価値無いな
- 366 ：
- 土地オーナーでもやる価値ない
- 367 ：
-
～今日の名言～
「託して安心」なのは家賃保証のある10年だけ
- 368 ：
- ただしそれとて保証できない
- 369 ：
- 訴訟に発展の「かぼちゃの馬車」トラブル
一流サラリーマンらを投資に駆り立てたものは
http://www.sankei.com/premium/news/180331/prm1803310019-n1.html
- 370 ：
- シェアハウスって収支出るんだな
大東もやればいいのに
- 371 ：
- >>370
修繕を考えた場合、主に水回りをまとめてできるわけだから修繕効率は極めて高い。
最近の入居者は洗面台が古くなったから新しいのに変えろとか、壊れてもないのに平気で言ってくるからね。
法律が賃貸人に極度に甘くした結果、とんでもないモンスター賃貸人が増えつつある。
かぼちゃの馬車騒動とは裏腹に、シェアハウスの発想自体は素晴らしいものだと思っている。
- 372 ：
- × 法律が賃貸人に極度に甘くした結果
○ 法律が賃借人に極度に甘くした結果
- 373 ：
- 大東建託も隣の音が聞こえる安普請ても風呂トイレ・キッチン別のシェアハウスだと思えば悪くない
- 374 ：
- >>373
それは木造の宿命
そのおかげで壁材から出るラドンガスを吸わずに済んでいるのだから
お金持ちや著名芸能人のように癌で早死するよりいいでしょう？
- 375 ：
- 0
スマートデイズ（旧スマートライフ）の引き起こした今回の被害は、被害者数が８００人以上、被害額も１５００億円を超えると予想され、
http://blogos.com/article/287624/
- 376 ：
- >>375
上場企業なら破産しても仕事は続けられるしまとまった額の退職金も出る
破産申し立てで色々制限されるけど、定年まで頑張ればなんとかなりそう
がんばれ！
- 377 ：
- シェアハウス ＝ 詐欺
かぼちゃのせいでこの構図が定着してしまった
真面目にシェアハウスを運営している会社からすればいい迷惑だね
- 378 ：
- >>377
それはサブリースについても言える。
真面目にサブリースを運営している我々からすればいい迷惑だ。
- 379 ：
- 絶対的不採算アパートを買わされたオーナーの提訴で判明、
大東建託“悪質”商法の手口
http://www.mynewsjapan.com/reports/2380
- 380 ：
- >>379
土地100坪、その土地に自宅と4戸のアパート新築
全て借入金。持ち出しが有って当然やろ。
- 381 ：
- >>379
酷いな
せめて1棟6戸のアパートにして1部屋を施主宅にしとけばトントンぐらいに出来ただろうに
上に上がらない低層地域じゃ自宅併用は難しい
- 382 ：
- >>375
詐欺事件として立件されれば、豊田商事に次ぐ被害規模だな
- 383 ：
-
～今日の名言～
トップセールスになりたければ
老後の不安を煽れ
- 384 ：
- 長期安定のアパート経営に最適な土地を、プロが選定
アパート経営を始めるにあたり、最も重要なポイントは、「立地条件」。
しかし立地条件の良い土地は、なかなか市場に出回っておらず、あったとしても価格が高いため、
「良質な収益物件」を入手するのは困難です。シノケンでは、全国主要都市の展開エリアで、地元や大手の不動産会社と連携。
市場に出ない、良質な物件をいち早く入手し、収益物件用地としてお客様にご紹介しています。
単身者向け≒ターゲットとし、駅徒歩10分以内はもちろん、通勤の利便性やコンビニなど、生活環境へも配慮。
これらの前提をクリアし、プロが選定した希少性の高い物件だけを、お客様にお届けします。
- 385 ：
- >>384
希少性の高い物件とか言っておきながら自分では絶対に買わないのはなぜ？
なぜならオーナーになってもキャッシュがぜんぜん残らないのを知ってるから
キャッシュを稼ぐにはオーナーの寄生虫になって血（金）を吸い続けるのが一番だって
この業界の人たちはみんな知っているからなのよん！
- 386 ：
- >371
不審者がいたから防犯カメラをつけてほしいと入居者から言われたと連絡が来た。費用は30万。一応、家賃が500円上がるらしい。上げてくれるのは良心的だが
入居者も人のカネだと平気で要望してくるよな。
- 387 ：
- >>386
>入居者も人のカネだと平気で要望してくるよな。
言った者勝ちだからね
サブリースで満室でないと知ると、どんなことがあっても入居者を止めておきたいから
更新の時にとんでもない屋賃下げを要求してくる
屋賃下げに応じると、同じ棟の人たちに成功した話をしてまた他の人の更新時に
屋賃下げを要求される
サブリース物件はいつも満室にしておかないとハイエナ入居者ににむしり取られるよ
- 388 ：
- >>385
確かにキャッシュは残らないけど、更地で持ち続けるより固定資産税は全然少なくてすむし
資産評価もめちゃ減額されるから、うまくすれば相続対策にはなるし
企業のように利益を求めるだけがオーナーではないから悪い話ではないと思う
- 389 ：
- ダミーで十分
- 390 ：
- 子供に資産を残そうと考えるのが間違い。生きてるうちに使え。
高額の税金払った残りで済ませとけ。沢山残すと子供がろくなもんにならんぞ。
- 391 ：
- だから任せて安心大東建託
御子孫に借金を相続させ土地も抵当
教育上安心
- 392 ：
- 1から全部読んだ。
大東建託一択だね。
任せて安心！！
- 393 ：
- シノケンのアパートは1棟1棟異なるオーダーメイド。社内専属の設計士が土地に合わせ、その都度イチから図面を引きます。他社では活用できない変形地や狭小の土地も、創立以来培った独自の企画力で、魅力ある物件としてご提案いたします。
自社施工
そうした豊富なアイデアやノウハウを、これも熟練の技術者が具現化。手間のかかる自社施工をあえて行うことで、細部にわたる品質管理とコストダウンが実現できます。これまでシノケンが自社で施工したアパートは、28年で約4,000棟に上ります。
- 394 ：
- シノケン、良さそうだね
次は浮気するかな
- 395 ：
- 野々村真がシノケンで4億損したっていってたな
- 396 ：
- >>388
>更地で持ち続けるより固定資産税は全然少なくてすむし
あなた、建築会社の回し者？
アパマン建てれば、“土地＋建物”の固定資産税になるのに、少なくて済むだと？
（都内一等地を除けば）「土地だけ」で済む更地の方が固定資産税は少ないに決まってるだろｗ
- 397 ：
- >>396
借地権率が加味されて土地の評価も低くなるから
土地だけ見れば更地評価より安くなるよ
- 398 ：
- 相続税対策になるの？ならないの？
うちの近所の農家も東建とか大東建託で建ててる。
怪しいんじゃない？と聞くと相続税対策であえて借金作るんだよと言われた。
結局修繕費やらでマイナスになるような気がするんだがどうなんですかね？
615名無しさん＠１周年2018/01/18(木) 17:58:28.31ID:XXvr6l2X0
>>614
農地なんだから、そのままにしておけばいいのにな
616名無しさん＠１周年2018/01/18(木) 18:09:01.44ID:WKqVZxPw0
>>614
借金自体は何の相続税対策にもならんのだけどな
仕組みわかっとらんのかもしれんね
- 399 ：
- >>398
究極の相続対策は農家を継承する事ですよ。
農地であれば土地の評価額は宅地の1/100以下で評価されますから
相続税の支払いが発生しても微々たるものです。
農地で相続して宅地に変更して売却すれば、億万長者も夢じゃないです。
一番ダメなのはアパートやマンションを建てる事です。
債務が相続財産から引かれるから相続対策になると言う馬鹿がよくいますが
債務は返済しなければならないということをお忘れですか？
債務が相続財産から引かれるのは「マイナスの資産」だからです。
馬鹿どもはその返済が順調に行くと言う大前提をでっちあげて相続対策にすり替えます。
実際は建物評価額の２倍もの債務を背負わされ、それが相続人に継承されます。
２倍の債務でも３０年一括借り上げで１０年家賃保証があれば果たして順調に返済できますでしょうか？
その答えはあなたが出してください。
- 400 ：
- よーするに俺の持ってる農地はどうすればいいんじゃ
- 401 ：
- 1/100なのは固定資産税であって、相続税対策にはならんでしょ
都市農家の生産緑地の納税猶予も問題の先送りで何も解決にならない
- 402 ：
- >>396
更地は収益を生まないじゃん
- 403 ：
- 売っぱらって海外旅行が一番やな
- 404 ：
- 30年後も会社があるわけない
- 405 ：
- >>401
>1/100なのは固定資産税であって、相続税対策にはならんでしょ
宅地比準方式か倍率方式になるだろうが、宅地とは比較にならんくらい安く評価されるのは間違いないだろうが？
>>402
更地は収益を生まないが、嘘情報で設定された無理な返済計画で土地を失うよりは存在するだけマシだろう。
- 406 ：
- 一番簡単て確実な方法
子供全部任せる。
- 407 ：
- >>40
そりゃ宅地に比べたら相続税はいくらか安く済むだろうけど、半分以下にはならんだろう
農地の納税猶予を使うにしても、打ち切られたら利子税も払わなきゃいけない分高くつくし
一般的に農業採算性は低いから、建物賃貸事業による効果とは比較にならんよ
米農家で一反（300坪）当り10～13万/年間
野菜農家で一反（300坪）当り30～80万/年間
と言われてるけど、建物賃貸事業なら月の手残りでそれを超えてしまうわけだし
まあ無理な市場でやっても意味が無いけどな
業者に騙される以前の話
そういう場合は確かに更地の方が存在するだけマシって事になるだろうな
- 408 ：
- 23区でないとしても、サブリース使わなくても需要があったろうに。
- 409 ：
- 供給過剰で空き部屋増加
- 410 ：
- >>407
>そりゃ宅地に比べたら相続税はいくらか安く済むだろうけど、半分以下にはならんだろう
半分？馬鹿を言うな。どう多めに見積もっても1/10以下だろうが？ 希望的観測で言うなよｗ
>農地の納税猶予を使うにしても、打ち切られたら利子税も払わなきゃいけない分高くつくし
なんで農家をやめる前提なんだよ？農家のまま農地を宅地にして売るって前提だろうが？
>一般的に農業採算性は低いから、建物賃貸事業による効果とは比較にならんよ
農家に国や自治体からどんだけ助成金が出されてるか知らんのかい？大丈夫か？
賃貸事業やって助成金がもらえるかっつーのｗ
>まあ無理な市場でやっても意味が無いけどな
無理な返済計画で負債を背負わされるほうが意味がないがな
>そういう場合は確かに更地の方が存在するだけマシって事になるだろうな
つまりそういうことだ
- 411 ：
- >米農家で一反（300坪）当り10～13万/年間
>野菜農家で一反（300坪）当り30～80万/年間
>と言われてるけど、建物賃貸事業なら月の手残りでそれを超えてしまうわけだし
家賃保証のある10年間はその可能性が高い
しかしその後は手残りがマイナスになり農家の安定収益とは比較にならない
生き地獄を味わう
- 412 ：
- >>410
1/10の根拠を教えてくれ
市街化農地に至っては（宅地評価－造成費）として計算されるわけだが、造成費が1m2当り14000円で計算されたとしても、
路線価40万の土地にとっては大して減額の効果は無いよ
- 413 ：
- 路線価40万の土地
路線価40万の土地
路線価40万の土地
路線価40万の土地
路線価40万の土地
路線価40万の土地
路線価40万の土地 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
- 414 ：
- 路線価40万って事は坪170万円位だよね。
何処の田んぼだ。
- 415 ：
- >>414
どんな計算したらそうなるんだ
- 416 ：
- 路線価格は公示価格で時価評価で坪単価を計算すればそのくらいになるな
- 417 ：
- お前が計算したら幾らになるんだ>>415
- 418 ：
- >>416
路線価は公示価格の80%だからね
わざわざ時価評価に直す意味が分からんけど
- 419 ：
- はいはい、僕ちゃん↑の仰る通りで御座いますね。
- 420 ：
- >>414
都内にある畑に行けば、そのくらいの路線価の土地なんか珍しくないよ
- 421 ：
- >>419
路線価格と公示価格の違いは分かっているようだから逃げ道くらい残しておいてやれ
さもないとまた荒れる
- 422 ：
- 逃げ道と言えば1/10以下の根拠をまだ聞いてないな
- 423 ：
- 1/10なんてものじゃないだろ？1/100くらいでは？
- 424 ：
- 計算したらそうなるって事は学習したようだな>>415
- 425 ：
- >>423
そんな減るならみんな畑にするし、農家はアパートなんて建てないだろ。現実を見ろよ
- 426 ：
- >>411
大東物件の築1年～築27年の平均家賃下落率のデータがあるが、築27年でも一部屋当り１万も行かないんだよね
だから10年後に手残りがマイナスになることはあり得ないよ
自宅併用で手残りが無い場合ならあり得る話だが
- 427 ：
- 過去とこれからは違う
乱立と少子高齢化の供給過剰
あとあまりにも下げられて大東やめたのが統計に入ってないのでは？
- 428 ：
- >大東物件の築1年～築27年の平均家賃下落率のデータがある
そのデーターってどこが出したものなの？第三者機関？
まさか大東自身が出してるデータなんか引き合いに出そうとはしてないよね？
最近バカが多いんで一応確認しておきますね
- 429 ：
- >>425
農家がアパートを建てないのはアパートを建てるより農家を継承したほうが相続対策になると知っているからだろうよ？
現実を見れば見るほどそうなる。絵空事で絶対もうかるとか言っている方が仮想現実の世界で戯れるアホのようにみえる。
- 430 ：
- 東京多摩地区 2DK 40㎡ 築26年、27年 2棟所有 自己管理
新築5.5万、5.6万→最高6.8万、7.0万→現在5.9万 礼金２ヶ月→０ヶ月
新築８.5万、8.7万→最高9.3万、9.5万→現在8.1万 礼金２ヶ月→1ヶ月
駐車場1.5万→1.3万→1.0万
エアコン無し→次回入居から付きの予定
バス、トイレ別、 室内洗濯機置き場
- 431 ：
- >>429
農家って大体がアパート持ってるぞ
- 432 ：
- >>431
農協が積水と大和にはカネ貸すからな
- 433 ：
- 北海道のジャガイモ農家も、長野の野菜農家も、、新潟のコメ農家もだいたいアパート持ってるのか。
だいたいってどの位だ、数字で表してくれ。
- 434 ：
- 相続相続、皆さん皆さん、、通帳を見るだけ、一括借り上げサブリース、30年、今でしょ今でしょ
- 435 ：
- >>433
首都圏の農家が入ってないのは何か意図があるのか？
アパート建てる人は相続対策で建てるのが多いんだからさ、相続税のかからない地域を前提に言われても本末転倒だと思うが
- 436 ：
- 買った！
- 437 ：
- 農家って
アパート建てる人は相続対策
- 438 ：
- 27年前は周りにアパートなかった、礼2敷2、広告料無し。
更新料一か月、退室時のリホームは全額入居者持ち。
自己管理で持ち出し無し。
- 439 ：
- 地方の1ルームは死亡間違いなし
- 440 ：
- >>428
出処を気にしてもしょうがない
第一、平均値が自分に当てはまるかなんて分からないんだからね
大東物件とは言え、全国100万戸だし、何かの統計にはなるだろう
- 441 ：
- その通り、建築費が相場の二倍、家賃値下げに応じなければサブリース解約等々の根も葉もない与太話。
カボチャの与太話を信じ奴は自己破産まっしぐら。
任せて安心の実績30年、100万戸。
- 442 ：
- 「いつかは建託「」だよね」。
- 443 ：
- 日本には相続税のかからない地域があるんだね。
イタリア、カナダ、中国その他相続税の無い国がある事は知っていたけど。
- 444 ：
- >>430
それを絵空事と言うんだよ
家賃相場のムラが大きい多摩地区を選択したところはプロっぽいけどね
- 445 ：
- >>432
建築費が相場の２倍は農協案件でも同じこと
ただ、農協へのキックバックリベートは最大でも20％と言われている
どこかみたいに半分の50%も取らないよ
- 446 ：
- >>441
かぼちゃの馬車と大東建託とはどこが違う？
素人目にはほとんど同じに見える
違いは物件がシェアハウスという点くらいしかわからない
おせーてエロい建託士さん
- 447 ：
- >>443
地方と都心部じゃ路線価が10倍～200倍違う場所があるんだよ
つまり土地にかかる相続税もそれだけ違う
- 448 ：
- >>446
まず客付け力に圧倒的な差があるな
大東は他社物件含めて300万件も扱っているし、仲介件数も7年連続日本一だ
- 449 ：
- 託して 安心・安全・安定・安泰の ＤＫセレクト
オーナー様は常に安眠出来るっす!
- 450 ：
- 借金残して永眠できます
詐欺と違って騙されたことに気づかないので幸せです
- 451 ：
- それを絵空事と言うんだよ 、って？
- 452 ：
- 心肺ないからね
- 453 ：
- どこが絵空事なのかな>>430の賢者君
大げさで現実にはあり得ないこと
- 454 ：
- 相続税もそれだけ違うって事は幼稚園児でも知っている。
社会人も知らない相続税のかからない地域どこかって聞いている。
- 455 ：
- >>446
少しぐらい聞きかじったぐらいでは理解できない、勉強しなさい。
- 456 ：
- シェアハウスよりはマシ あと3年は大丈夫 おそらくあと八年は大丈夫
- 457 ：
- >>454
基礎控除より資産が低ければ相続税0でしょ
- 458 ：
- 中学生でも知ってるよ↑
地域どこかって聞いているんだよ。
- 459 ：
- >>458
頭悪いな
例えば被相続人が５人いると基礎控除が3000＋600×５で6000万だろ？
それで路線価2万円の土地を3000m2持ってても相続税はかからない
ここまで言えば分かるか？
- 460 ：
- 地域どこかって聞いているんだよ。
- 461 ：
- >>459
他に財産が無ければ確かに相続税はかからないが
相続人が５人もいて財産がアパート一棟だとしたら分割協議がどうなるか興味深い
相続人にとって一番引き受けたくない相続が債務
二番目に嫌なのが不動産
この一番と二番を兼ね備えｔAアパートの相続財産
はてさて５人の相続人はどうすることやら
- 462 ：
- >>460
マジで馬鹿なのか？
目の前のパソコンで路線価図出せるんだからさ、自分で調べろよ
- 463 ：
- >>461
普通に長男が残りの4人分の土地を買い取って、アパートを引き継ぐんでないの？
- 464 ：
- >>459の馬～鹿はアパート所有の前提での話はしてない、次から次へと馬鹿と阿呆が湧いてくるな。
- 465 ：
- 相続税のかからない地域ってどこだって聞いてるの。
何が、どこが絵空事なのかって事も。
- 466 ：
- 東京都千代田区霞が関2丁目1番1号
- 467 ：
- 東京都千代田区千代田1番
- 468 ：
- >>463
知らないのかもしれないけど、長男も五男も相続税法の上では平等なのよ
実家の家と土地なら長男が仕切って相続する事例は今でも少なくないが
アパートを長男が仕切るなんて話は聞いたことが無い
逆に実家は長男が継ぎ、アパートは残りの兄弟で分割する例が比較的多い
その場合にはアパートを現金化するわけだがその道筋も建設時に考えられている
建てる時も託して安心、売却する時も託して安心
財布の中には何も残らなくても安心は安心
嘘ではない
- 469 ：
-
「安心」の対価は高くつくねｗ
- 470 ：
- FXの自動取引ツールを公開しております。
http://wxe45rf6tg7yh8uj9ko0.blog.jp/archives/7206121.html
- 471 ：
- ネットで業態をバラされ民事再生法申請へ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6278397
2017年3月期の年売上高約316億9600万円
こんな企業でも潰れるときは一瞬なんだな
- 472 ：
- ストックビジネスじゃないからなあ
- 473 ：
- むしろストックビジネスだったからこそあそこまで持ちこたえたとも思える
大塚商会の株主総会もすごかったけどこれからどうなるんだろうね
- 474 ：
- いかくくるま 南上から もどってきて つーかー どっかいった
- 475 ：
- 大東建託が週刊ダイヤモンドを名誉毀損で訴えてるけど、半分くらいは事実じゃないの？
- 476 ：
- 法人の名誉毀損は認められにくいと聞いたことある
- 477 ：
- >>475
なら、全部事実だ
- 478 ：
- かぼちゃのお父さんでサブリース業界の連鎖倒産の始まりかもしれないね
まずは、レオパに飛び火，次はケンタかシノケンか？
- 479 ：
- シノケンと同列にされてもな
少なくとも大東は低収入のサラリーマンに負動産を買わせることはしないし
- 480 ：
- そだね、農家の年より狙いだモネ。
- 481 ：
- >>479
その通り
陥れるターゲットはオーナーではなくその相続人の嫁子、孫であって
オーナーには家賃保証の夢の１０年間を味わってもらうので恨まれる筋合いはない
ビジネスパートナーはあくまでオーナーなのだから相続人がどうなろうと知ったことではない
何も間違ったことはしていないしコンプライアンス上問題になることもしていない
オーナーに喜んでもらえるやりがいのある仕事だ
- 482 ：
- 【2018年最新版】年収予想
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
2018年度最新版の年収予想が無料できるサイト
アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かります
http://9ch.net/Tx
- 483 ：
- https://www.athome.co.jp/kodate/6965532605/
これは良物件だわ 欲しー
- 484 ：
- >>483
うどん好きにはたまらない物件だね
- 485 ：
- >>475
名誉毀損が認められないケースとは
(1)公共の利害に関する事実で、
(2)もっぱら公益を図る目的に出た場合で、
(3)摘示した事実が真実であると証明された時
半分が真実であっても免責は無い
- 486 ：
- 大都市圏（生産緑地が比較的多い）近隣県在住で今回相続が発生しました。
ほとんどの土地が駅から10分以内
評価の一例：少し坪数はいじっています。
１．市街化農地５００坪（地場産業の特例で減免有り）固定＋都市１／５で約10万
相続税評価額４５００万円程度 農地だが相続税は全然安く評価されず
※生産緑地にはしていない。公道に面している。
２．公道６ｍに面した調整区域３００坪（道路の反対側は市街化区域）固定2千円程
度
相続税評価額（近傍宅地）市街化並み課税１２００万円
３．上の２から１０ｍほど幅６ｍ農道を入った調整区域５００坪固定3千円程度
相続税評価２００万円ちゃんと倍率計算（上の２とは１０ｍ差で大違い）
その他含め土地５０００坪弱預金含む合計３億評価、がっつり税金払いました。
全く固定資産税評価額は参考になりません。
路線価の付く道に面していると調整区域でも市街化並み評価です。
相続税評価と固定資産税＋都市計画税評価とは別物でした。
・恐怖なのは、接道していない市街化の土地（売れない）
・路線価の付いている公道に面した調整区域の土地（売れない）
調整区域でもまとまって何千坪もあれば太陽光などで売れます。
公道に面して中途半端な３００坪だとえらいことになります。
- 487 ：
- >>486
生産緑地でない例は参考にならない
あえてその前提で作ったのかも知れないけど
- 488 ：
- ＞相続税評価と固定資産税＋都市計画税評価とは別物でした。
相続税は路線価格が基準だって今頃知ったわけかい？
固定資産税基準なのは建物だけだよ
- 489 ：
- １．公道に面した市街化の土地（農地／宅地）
固定＋都市が高い・相続税高い
○売却可能
現状が生産緑地なら納税猶予も可能
売却時猶予の分＋利子まで払う必要あり
外すと固定＋都市が100～200倍UP
２．農道のみ／無道路の市街化の土地（農地）
固定＋都市が高い・相続税高い
×売却不可能（接道地とセットしか）
生産緑地については１と同様
３．市街化に面した調整区域（農地）
固定が安い・相続税高い（近傍宅地計算）
×売却ほぼ不可能
調整区域なので納税猶予も可能
- 490 ：
- ４．国道・幹線道路に面した調整区域（農地）
固定が安い・相続税高い（倍率が高い）
△売却が可能な場合がある
調整区域なので納税猶予も可能
５．農道に面した調整区域（農地）
固定が安い・相続税安い（倍率計算）
△持っていても税金は高くない
調整区域なので納税猶予も可能
６．住居・駐車場などで活用済みの土地
相続のほとんどが扱いにくい土地です。
それにいつ相続が発生するかわかりません。
土地活用をを進めてくるのは良い土地にです。
正直なところ良い土地は活用せず残すべきで
アパート経営はあまり税対策になりません。
- 491 ：
- 正直なときろ相続が発生するまで
調整区域の倍率を見たことも
路線価を見たことも
路線価に面した調整区域は市街化並み
ということも
知りませんでした
ひとつの土地だけで税金対策は不可能で
扱いにくい相続税が高い土地こそ対策すべきです
ただ土地活用を勧める業者はそんな土地は見向きもしません
- 492 ：
- ＞ただ土地活用を勧める業者はそんな土地は見向きもしません
その通り
よくわかっているね
- 493 ：
- 「かぼちゃの馬車」破たんーー「スルガ銀行」と“黒幕”の関与に注目
http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=8500
- 494 ：
- >>491
さすがにどこでも建てるわけじゃないしな
土地の買い換えして建てましょうってのが関の山かな
大東は土地買ってくれないけど
- 495 ：
- >>494
土地と建物を買ってまるごとオーナーに売ってサブリース契約させるととどうなるか
スマートデイズが証明してくれたじゃん
土地と建物のリースはオーナーに直接ローンを組ませサブリースを契約させる
この方法がこの手のビジネスの限界点なんだよ
要所要所で利鞘を稼ごうと欲張った結果がアレだ
ビデオを安売りするのと訳が違うんだけど
誰かに臭い飯を食わせに行かせて出所したら３億円くらいくれてやれば一件落着
裏の世界では常識的な幕引き手法かと
- 496 ：
- 豊田商事事件も天下一家もそうだったけど
一番得したのは家具や自転車とか
法的に正規の手順を踏んだ仲介や建築屋
- 497 ：
- 仲介も建築もスマートデイズが請け負ってたと聞くが？
もちろん実務は下請けだろうけど
- 498 ：
- >>497
その下請けが佐藤の会社
- 499 ：
- >>498
なるほどですね
了解です
- 500 ：
- 親会社のオーシャナイズの連帯責任は免れそう？
債権譲渡の質権設定とかそれなりに手を打ってはようだけど
- 501 ：
- スマートデイズはダミー社長をたてて形式的とはいえ法的手続きしているだけマシだ
シェアハウスサブリースのゴールデンゲインはもっとひどい
ttp://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180313_01.html
- 502 ：
- 債務責任が親会社に波及したら子会社というトカゲのしっぽにしている意味が無い
- 503 ：
- >>502
今はそのトカゲがしっぽでもなく
自転車やベット類やデザイン会社とか
一取引業者扱いにされてる
それは豊田商事でもジャパンライフでもやってた
- 504 ：
- http://hayabusa9.2ch.sc/test/read.cgi/news/1523884675/
- 505 ：
- 新築で入居率100%にする為に、大東建託で借りる事はあるのか？
その場合２年で契約を切るのだろうか不安だ
- 506 ：
- 他社のサブリースで子会社の社員を入居させ更新０回で退去させるところがある。
オーナーが入居差の情報を把握しにくいのがサブリース
その特性を知り尽くした者ならではの悪知恵だな
- 507 ：
- かぼちゃオーナーに自殺者が出だしてスルガの株急落棟で
問題が大きくなり出したね。
これはサブリース問題がケンタヤレオパにも飛び火しそうになってきたね。
安泰なのは安心安全安泰のシンケンぐらいなものになってきましたね。
- 508 ：
- 融資が甘くて一番困るのは銀行自信
- 509 ：
- >国が改定したサブリース契約の標準契約書の中身は？
＞「サブリース住宅原賃貸借標準契約書」で改定された点を見ていこう。
＞次に示したように、「賃料の改定時期の明確化」や「サブリース業者から契約を解約できない期間の設定」が追加されている。
これって既存のオーナーには適用されないんだよね
- 510 ：
- 頼れるのは大東かな。
賃貸経営は主に家賃収入で年収を上げる事が出来ます。
全7部屋のアパートを建てて、1部屋家賃10万で設定
月間70万 年間840万の収入がUP
全20部屋のマンションを建てて、1部屋家賃14万で設定
月間280万 年間3360万の収入がUP
すごい大家さんになるとこれを2棟、3棟と保有しています。
もちろんローンの返済や万が一の場合残しておかなければならないお金があります。
またこれはあくまでも満室だった場合ですので、長期に安定した賃貸経営ができるよう
優秀なパートナー(企業)を見つけましょう。
- 511 ：
- タケノコみたいに乱立大東
供給過剰
- 512 ：
- やはり築２０年近くの物件だと入居しないなあ
やってられんよ
家賃を下げるか、またリフォームするか、新しい設備を付けるか
- 513 ：
- >>512
ＲＣ？家賃最初からナンパー下がった？
- 514 ：
- 1ルームはもうだめぽ
- 515 ：
- >>512
大東で建てかえよう
- 516 ：
- 2000人の大家さんを救った司法書士が教える 賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド
出版社: 日本実業出版社
太田垣 章子 (著)
http://sugoihito.or.jp/2018/03/17988/
- 517 ：
- 社員の皆さん！僕は子会社のパートナーズに入社するんでバンバンアパート建てて下さいね！
- 518 ：
- かぼちゃのオーナーが高額ななキック
バックうんぬんで建設会社を訴える？
どのレベルまで訴えるのか知らないが
末端の工事屋までやられたらたまった
もんじゃない。
工事屋はオーナーに支払われている
実際の家賃収入よりもバカ高いサブ
リース料をキックバックとか社宅と
して末端の工事屋に借り上げさせて
何とか回してきたんだ。
工事屋なんてまったく儲かってない。
そもそもオーナーも数年または数ヶ月
実際入居者からもらっている家賃収入
とかけ離れたサブリース料を受け取っ
てきたのだからそれこそ不当利益だ。
これまで不当なサブリース料を受け取
ってきたオーナーがまず金を返還して
ほとんど受け取っていないオーナーに
分配すべき。
- 519 ：
- なんにしろ自己責任
かぼちゃで違法性はない
訴えるなら自分のバカさ加減
- 520 ：
- 「投資は自己責任」
「借りた金は返す」
「誰でもわかる糞物件に手を出し自業自得」
「貧しい女性を食い物にする破廉恥極まるビジネスモデル」
街の声
- 521 ：
- オーナーに聞く「かぼちゃの馬車」に乗った理由
取材したかぼちゃの馬車オーナー
１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00099/
破綻したシェアハウスのオーナーさん
物件の所在地も、オーナーの収入もかなりハイスペック
- 522 ：
- それだけの高ステータスでも騙されるんだね
しかも2億円もｗ
大手の大東建託ならまだマシだったのに
- 523 ：
- >>522
「マシ」とはなんだ
訴えるぞ
- 524 ：
- ケンタ＞トーケン＞レオパ＞シノケン＞＞かぼちゃ
こんな感じ？
- 525 ：
- ダイワハウス＞積水ハウス＞＞＞＞＞＞ケンタ＞トーケン＞レオパ＞シノケン＞＞かぼちゃ
かな？
- 526 ：
- 「かぼちゃの馬車」問題 購入者、支援うたう団体とトラブル多発 “解決金”狙い二次被害か
https://www.sankei.com/affairs/news/180421/afr1804210001-n1.html
- 527 ：
- 住むなら
シノケン＞ダイワハウス＞積水ハウス＞ケンタ（RC）＞＞＞＞＞ケンタ（木造）・トーケン・レオパ＞＞＞＞＞＞かぼちゃ ？
- 528 ：
- スマートデイズのオーナーは750人
大東のオーナーは９万人
この差はなんだろう
- 529 ：
- 騙された人の数
大東建託の勝ちw
- 530 ：
- 会社の数字だけは大東強いんだよな
利回り低いけど
- 531 ：
- >>528
完全にバブルがはじけてる中国経済が崩壊しないのと同じ
コップの中にウンコを落としたらその水は誰も飲めない
プールの中で一人くらいウンコをしているのは分かっていても
プールの水は飲めるのだから不思議だ
- 532 ：
- >>530
利回りが低ければ低いほどサブリース経営の健康度は高いんだよ
空き室だらけでも家賃保証されてオーナーが笑ってるサブリースは倒産の可能性が高いが
屋賃下げや修繕費の増加などでオーナーが泣いているサブリースは健全そのもの
- 533 ：
- 安普請で高い場合を除く
- 534 ：
- 2016年3月号 BUSINESS
「素性の怪しげなシェアハウス業者と営業部門が取引したがって困っている」
大手建材商社の審査担当者は顔を顰める。その業者は「スマートライフ」（東京・銀座）。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を都内中心に続々とオープンしている。
2012年に設立されたばかりだが、昨年7月期の売上高は188億円（前期は20億円）、営業利益12億円（同4900万円）と急成長中。
20年にも株式公開すると鼻息が荒く、低迷する住宅業界の注目の的だ。
「かぼちゃの馬車」は一時問題となったマンションの一室を間仕切りしただけの「脱法ハウス」とは異なり、「寄宿舎」として建築基準法もクリアしているという。
しかも、トイレ、シャワー、洗濯機、キッチンなどは共用で居室部分はわずか7㎡だが、新築のため家賃は普通のワンルーム並み。狭い土地でも高利回りが得られると、地主に触れ回っている。
確かに高級住宅地である目黒区の物件は家賃が10万円近くする。
一方、入居女性側のメリットは邸宅風のおしゃれな外観と「敷金・礼金ゼロ」。
地方から職を求めて上京してくる20代の非正規雇用の女性が年々増えているが、彼女らにとってアパート入居時の敷金・礼金のハードルは高い。
かといってネットカフェに寝泊まりすれば、履歴書に住所を記載できず就職活動すら満足にできない。
東京一極集中と格差社会の歪みが、女性たちを「かぼちゃの馬車」に向かわせているのだ。
スマートライフでは他社との提携により、入居者に就職斡旋や婚活サポートまで行っており、さながら「新たな貧困ビジネス」（前出の審査マン）の様相を呈している。
社長の大地則幸氏は「レオパレス」の創業家が08年に新たに立ち上げたMDI（東京・銀座）の出身で「若いがなかなかのやり手」（取引先）というが、
関係者は「実質的な経営者は別人だが、事情があって表に出られない」と打ち明ける。
そのわけありの人物は佐藤太治氏いう。
- 535 ：
- 今時ワンルームは難しい
一人暮らしでもある程度の広さは欲しい
- 536 ：
- >>535
築30年の3DKのマンション(RC)と築2年のワンルーム（木造）がどちらも家賃6万円
初期費用もほぼ同額だったので俺はマンションを選択し、同郷の友人はワンルームの方を選択した
3ヶ月たって落ち着いたころに友人が訪ねて来たので、一通りすべての部屋を見せてあげた
あの時の友人の表情は今でも鮮明に覚えている
- 537 ：
- 同じ家賃、入居率ならワンルームだね
経費率の問題
- 538 ：
- アパート経営で1億円の死産を作りませんか
- 539 ：
- >>536
俺も単身だがファミリータイプのマンションに住んでる。
収納に困らないからただでさえ広い部屋を広々と使えてええよ。
今は築古3LDKも新築ワンルームも家賃がほとんど変わらんからね。
- 540 ：
- 築古になった時、ワンルームはつぶしがきかない
なので早めの建て替えをおすすめします
- 541 ：
- 大東建託の18年3月期、純利益6.9%増878億円
2018/4/23 11:31
売上高は前期比4%増の1兆5570億円、経常利益は前期比5.6%増の1315億円、営業利益は前期比5.2%増の1263億円だった。
- 542 ：
- 繁忙期の売り上げにしては心細い
- 543 ：
- 消費税増税再延期でもうひと踏ん張り
- 544 ：
- 消費税増税再々延期になるだろうか？
- 545 ：
- >>544
石破も岸田も財務省の操り人形だから100%消費税は10になるし一挙に15%になるという話もある。
セクハラの情報をリークしたのは財務省のある人物であることを名誉棄損の裁判で明らかにするらしいが
アイツはそう簡単に尻尾を出さないよ。
- 546 ：
- 財務省内部で不祥事を量産すれば官僚主体でクーデターを起こせるんだよ。
財務省の言う事を断固として聞かない安倍を総理の座から下すためのね。
財務省内部の不祥事だから財務省トップが裏で糸を引いてるとは誰も思わない。
石破や岸田が総理になったらアベノミクスも日銀主導の緩和政策も水の泡。
不動産投資をした連中は阿鼻叫喚間違いなし。
スマートデイズの倒産騒ぎどころの話ではない。
- 547 ：
- 金利が上昇するらしい
- 548 ：
- 立憲民主党が政権を取るかも
- 549 ：
- なんにしろお先真っ暗
- 550 ：
- >>547
金利上昇・消費税増税・銀行融資審査厳しくでこれ以上ライバル物件増えないなら、今んとこ浅築順調な大家さん夢を見れる期間が延びるかもね。
- 551 ：
- 担保と保証人があれば猿にでも貸します ばんばん契約とります
- 552 ：
- 金利が急上昇すればギリギリで回してるオーナーには死亡フラッグが立つ罠
- 553 ：
- >>551
他の会社が建てたアパートの建て替えまで営業かけないでね
財務諸表の数字とは裏腹になんか営業さん苦しいみたいだけど
お願いね
- 554 ：
- >>553
WHY?
- 555 ：
- >>554
WHO?
- 556 ：
- 建築営業にお任せいただければ、嘘ハッタリで今のアパートの住人立ち退かせます
弁護士なら高いですがサービスでやります
- 557 ：
- >>556
ウチの住人は裁判所の強制執行でも立ち退かず
かけつけた警察のお偉いさんが囲んでやっと立ち退いた
あんなのを建設営業の嘘はったりで立ち退かせられるとは到底思えない
ヘタすると強要罪や脅迫罪が適用されるし暴力団と間違われたらジャレにならない
最近の警察は暴力団と麻薬には全力で動くから
出世ポイントが高いみたいね
- 558 ：
- 立ち退き料いくらの判決？
- 559 ：
- >>557
お疲れ様です。
災難でしたね。
- 560 ：
- アパートで立ち退きの強制執行が出るなんて
家賃滞納とか契約違反とかでしょ
普通の住人はまず裁判で大家が勝つことはない
- 561 ：
- >>560
正規の入居者は母子家庭だった
いつの間にか男が入り込み居座った
家賃滞納が半年続いても出て行かず裁判に踏み切った
退去だけでなく滞納分の家賃の支払い命令も出たが
取り立てても支払い能力が無く家賃は取れず
裁判には勝訴したが実質面では勝ったとはいえない
大家なんかやる人はバカだと思うが
バカでも事業でそこそこの成功が約束されるのも大家業
IT企業やラーメン屋で起業することを考えれば
開業リスクは比較にならないほど小さい
- 562 ：
- 普通の入居者は、老朽化で建て替えるのでー 正当事由ですのでって騙す
（→本当は裁判で認められる正当事由の老朽化（→崩れかけ寸前等）には当たらない）
ごねれば契約書に書いてあるでしょって言う（→本当は借地借家法が優先されるので賃借人に不利な契約は無効）
敷金返還で釣る
ゴネれば引っ越し代程度も検討
もちろん弁護士法違反
- 563 ：
- 建て替えキャンペーンはいつですか
- 564 ：
- 太陽光発電の投資で、3000万円をほぼ確実に稼ぐためにしたこと。
​​​
太陽光発電の投資は、自分の発電所で発電した電気に、日本の法律に基づき再生可能エネルギーを普及させるための『固定価格買取制度』が20年間適用されます。
そのため、途中で買い取られなくなったり、途中で価格が下がることが一切ないことで、最強の安定投資でのでは？と、広く知られるようになりました。
公務員やサラリーマンも安定収入があれば、太陽光発電の投資に、金融機関が​年収の3～4倍をローンで貸してくれるのです。
- 565 ：
- >>564
後片付けをさせられる相続人が大変な思いをするところは
アパート経営と同じかそれ以上のリスクがあるよね
パネルの発電力が劣化しても一定収入を保証するサブリースないかな？
あってもかぼちゃの馬車みたく倒産しても困るか
- 566 ：
- 建築で儲け
仲介で儲け
管理で儲け
改修で儲け
ガスで儲け
融資で儲け
ガスで儲け
赤字が出たらオーナーが飛ぶ
負債など残りません
担当者もいないので
虚偽の事実なども残りません
全て契約書の通りですから
中身はスッカラカンでも人生丸儲け
- 567 ：
- 切っても潰してもすぐ生えてくるんだよな尻尾が
- 568 ：
- スルガ銀、１１営業拠点で不正見逃し 融資の資料改ざん
https://www.asahi.com/articles/ASL5556MDL55UUPI001.html?iref=comtop_list_nat_n04
- 569 ：
- 大東建託が大家に無断で家賃の実質引き下げをやっている。
その手口は契約更新時、駐車場の契約を解除する事で借り主の家賃負担を軽減するというもの。
大家は単なる契約更新だと言われているので警戒せずにサインするが、駐車場部分の契約が解除されているので大幅に家賃収益が減額されて大損。
大東建託は駐車場の契約解除に言及しないので、簡単に大家のサインは取れるし借り主には駐車場の料金分だけ賃料が安くなっているので契約更新に応じる場合が多い。
借り主は契約更新後も駐車場を使うが、その分の賃料は払わずに済む。
大家が後から確認すると駐車場契約していない場所まで車が停まっているので大東建託に確認すると、そこで初めて契約更新のために駐車場料金は取っていない事を知らされる。
これなどは詐欺師の手口ではないだろうか。
- 570 ：
- >>569
駐車場契約してないところは入居者じゃなくて外部から賃料貰ってるってこと？
- 571 ：
- 「大東建託が大家に無断で家賃の実質引き下げをやっている」
その手口は契約更新時→10年目って事？、駐車場の契約を解除する事で借り主→大東建託って事？の家賃負担（サブリ－ス支払金額）を軽減するというもの。
そこで初めて契約更新のために駐車場料金を取ってない→住人からだよね
サブリースだから建託から大家に支払われる金額は変わらなうよね。
建託が家賃＋駐車場料金を損するところを（建託が）駐車場分被った手事に成るんじゃない。
- 572 ：
- 都内だと駐車場１台で15000～30000円くらいになるし、タダになったら確かに大幅な減額になるな
11年目は下げられるな
全部の物件がもちろん下げられるわけじゃなくて、家賃が上がったら、その分大家に返ってくるのが他社とは違うんだよね
- 573 ：
- サブリース契約9年11ヶ月目で、建託と又貸し相手の住人との間で駐車場料金サービスで契約更新。
一か月後に建託と大家が駐車場料金分値下げしてサブリース契約更新。
値下げに応じなければサブリース契約解除と言われて更新、涙目か。
あるな
- 574 ：
- 確かに駐車場に関しては10～20年前に比べて免許返上する年寄りや免許取っても車の維持費高いから買わない若者増えて余り気味らしいね。
- 575 ：
- 相続税対策で売っちゃう人多いから、その分不足するし、丁度いいんじゃない
- 576 ：
- カボチャはチャラになるのかな？
物件の叩き売りが始まったら買いですかね。
- 577 ：
- >>576
スルガ銀行も審査文書改竄の加害者だからなあ
物件を譲り受ける代わりに債務をチャラにする位じゃないと、責任果たしたことにならんわな
- 578 ：
- 借りたくて借りたんだから自己責任だよな 銀行の内部審査があまかろうが厳しかろうが他人には関係ない
- 579 ：
- >>572
都内も広いからひと括りにはできない
都心部と言うなら別だが
- 580 ：
- これ以上アパートいらね～よ
- 581 ：
- それな。
かぼちゃで銀行の融資や審査が辛くなったりして建築ペース目に見えて落ちるかと思いきや、うちのエリアの金持ち地主達は前の年に建った建物を挟み将棋でもやってんのかってな勢いだわ。
しかもことごとくデカイの‥
はよ融資や金利辛くして抑制して欲しいとこだけど、消費税上げ前の駆け込み・数年後の生産緑地とか、まだまだラッシュ続くよな。
- 582 ：
- >>572
俗に都区内だと三万貰わないと税金で負ける
貸さないで小規模住宅にしてたほうがマシ
- 583 ：
- 市内の月極駐車場を検索してみて分かった事だがレオパの駐車場だらけ
空室だらけで家賃の足しにしようとしてるのが見える
- 584 ：
- アパートもういらない
飽和状態
建て過ぎ
将来は空き家だらけ
- 585 ：
- シェアハウス不正融資問題の闇…スルガ銀行の危険な実態
「一括借り上げ、３０年間の家賃保証」――。シェアハウス販売業者の「スマートデイズ」はこんなうたい文句で
全国１０００人以上から出資金を集めた。だが、その実態は詐欺まがいの悪徳手法だった。
オーナーの多くが自己資金ゼロだったにもかかわらず、仲介業者に頼み銀行の審査資料を改ざん。
スルガ銀行もなぜかノーチェックでそれを通し、１棟あたり１億円程度の金を借りさせ、
相場より３～５割高い物件を買わせていた。
https://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/1009921/
- 586 ：
- 納税も無事終わり一周忌も無事終わりましたが
親族の一人が不動産投資は儲かるのと本気で信
じて延々と勧めてくるのです。
相続税対策をしなかったのが失敗だったと言わ
れ何故しなかったのか、今からでも遅くないと
借金してアパート建設、まったく知らない土地
の神戸や横浜でマンション購入などなど。
借金したら相続税はいらない。家賃収入で老後
の心配も無いと。あり得ない話ばかりで。
お線香供えるのかと思えば紙袋の中はパンフレ
ットだらけ
四十九日も一周忌も投資ばかりで母もうんざり
安易な投資を勧める業者や銀行も悪いとは思う
けど異常なほどに信じ込むオーナーがいること
も事実
投資は自己責任、１度でも人に勧めた事のある
オーナーは良い話ばかりする業者と同じだよ
この騒動で気づいてくれたらいいんだけど。
- 587 ：
- そんな親戚とは付き合わないほうがいい
あらゆる泥棒の中で、バカがいちばん悪質だ。彼らは、時間と気分の両方を盗む
ゲーテ
- 588 ：
- それと少子化で入居率が落ちるという以前に
すでに少子化で相続人が減っているんだ。
うちも相続争いが発生しないからいいけど
親族に渡った土地が戻ってきたり新たに加わ
ったりと減らないんだ。
分散どころか少子化で集中してるんだ。
少し先に間違いなく子供のいない親族の分も
相続するはめになりさらに増える。
でもまったく金持ち地主じゃないんだ
甥姪だと相続税が２割加算だし
周りでもほとんど知らないおじおばの相続を
して突然の相続税やら固都税に驚いて節税
対策の話にのっかってアパート建設してる。
土地勘もない、にわか地主さんだし。
農家もしたことないし。
対応策が少ないから地主の土地活用は続くよ
ただ当面は回るけどこの先もずっと家賃が思
い通りに入るかどうか。２０年前ならいいが
いまからだと一時的にほかの土地の固都税を
まかなえるけど将来回らなくなる可能性大。
でも無策だと高い固都税を給与で補填になる
税金対策に悩みおいしい話を否定しながら
何かの副収入を心の中で夢見る自分がいる
- 589 ：
- >>588
かといって土地全部売却して現金化しても、現金にも相続税が多くかかるわけだから、
それはそれで損をすることになる
- 590 ：
- ＞金持ち地主達は前の年に建った建物を挟み将棋でもやってんのかってな勢いだわ
これは業者のストーリーができているのです。
生産緑地法が制定されて緑地にしなかった土地は固定資産税や相続税で次々に売ら
れ地方でも住宅地がいっぱいできたのです
それが２０年以上前で、その地主さんは住宅地に残った農地を駐車場にして税金を
のりきってきたのですが、子供が成長して出て行き稼働率が落ちているのです。
そこへ業者が稼働率はどうですかと寄ってきてアパートなら一括借上で安心と話を
持ってきます。
たいがい複数駐車場を持っている地主が多いのですがその土地ですら駅から２０分
くらいの住宅地内の土地です。（バス停からの時間は除く）
話が進むうちにその地主はさらに駅から４０分くらい離れたところに幹線に面した
広大な農地を持っていることがわかりじゃぁ駐車場の１つを建売業者に売却して
それを頭金にここを農転してアパート経営してみましょうとなります。
もう高齢で耕作もやめて息子も都心に住んでいる上、草刈りに苦労しているので、
こんな駅から遠い場所にと思うのですが一括借上の安心も加わって１棟建てます。
ローン返済があるとはいえ駐車場収入とは桁違いの額が毎月振り込まれるのです。
金銭感覚が麻痺してきて１年ほどすると一括借上してよかったでしょとなり、
比較的良い土地を売却し頭金にして次から次へとアパートが追加される状態に
なるのです。
建売業者に売って頭金に出来る土地がなくなるまでアパートが追加されるのです。
その結果、アパートの周りに新築建売が出来て飽和状態になっていくのです。
加えてその成功談義を村の集会で自慢げに話し、他の地主さん達も巻き込まれ
ていくのです。
- 591 ：
- いわゆる、負の連鎖、負のスパイラル、
昨日より今日、今日より明日とドンドンドンドン悪くなって逝く。
オーナーは、ゆでガエル状態。
もう、相当茹で上がってきてるんだが、出ように出れないｗ
- 592 ：
- これ以上アパートいらね
- 593 ：
- この結果限られた地域で新築アパートと新築一戸建てが乱立するのです
しかし、人口減少の地方で新規入居者・購入者は地域の住人に限られて
います。都市部のように他府県・他市町村からの流入はありません。
そこで前回のアパートブームで建設したアパートの住人に新築アパート
を勧めたり新築一戸建ての購入を勧めるのです。
その住人達はちょうど結婚から１０年前後で子供が出来てマイホームを
考えているか今のアパートが築１０年前後経過して汚れて来ているので
同額なら新築アパートの方が良いので移るわけです。
結果、１０年ほど経過したアパートは急激に空室が増え、それを理由に
一括借上の減額や打ち切りを言われるのです。
それを免れるには高額なリフォームか新築アパート追加となります。
地主はすでに良い土地はアパート建設の頭金として売却しているので残
ったのは借金と住んでいる家と調整区域や無道路などのどうしようもな
い土地、そして需要も考えずに駅から遠いところに割高で建てた一括借
上を打ち切られた安普請のアパートだけが残るのです。
でも一番の目的である相続税対策にはなりましたから業者は嘘は言って
いません。
でも驚くことにこんな悲惨な状況でも建物には資産価値があり、土地も
使い物にならない土地ばかりの割りにそれなりの評価がついて相続税額
はゼロにはなっていないので親が逝った段階で相続人も逝くはめになり
ます。
- 594 ：
- >>592
おまえが決めることじゃないわな
満室になる立地ならどんどん立てればいい
需要があるのだから
- 595 ：
- 30年間満室になる立地ってどんな所ジョージだろう。
- 596 ：
- http://shinkamigo.wordpress.com
- 597 ：
- 相続税対策て
うちに持ってきたA4のチラシ
１００坪１億円の土地に４千万円のアパート
を建てた場合て
ここら辺は坪１０万円ほどですけど
１千万円の土地に割高な６千万円のアパート
を建てた場合になりますけど
しかも農地の前の道路は水道ガスないし
３００ｍは引いてこないといけないし
- 598 ：
- ＞他の地主さん達も巻き込まれ
巻き込まれる原因は隣接する農地が
アパート建てると境界の立会とかで
業者と接点がおおくなるし間の畦畔
の問題とかで家に業者いれるし
こっちは建てないと言ってるのに
隣接地としてのやり取りあるから
やり取り終わったら土地活用の話
しだすし
- 599 ：
- >>597
400坪くらい持ってる地主さんなら丁度いいんじゃね？
- 600 ：
- 家主と地主６月号 親の説得から始める相続対策
- 601 ：
- ４００坪てうちは田舎だから
総
面積基本４５００坪
市街化割合４対６くらいかな
- 602 ：
- 生産緑地地区関連が放逐されんのもうすぐだっけ？
まとまった量持ってるところは取り掛かってるところかな？
- 603 ：
- 2022年問題と言われるように、あと４～５年で30年経過後に緑地止めるか10年コンティニューするかの選択になる。
- 604 ：
- →取り掛かってるところか
緑地に関しては４～５年後どうするかの検討段階だけど、それをある程度方向決めてる人は緑地以外の土地を売ったり建てたりで既に動いてると思うわ。
- 605 ：
- 生産緑地の指定解除になれば上向くだろうけど…
- 606 ：
- 実際チンケな戸建てやアパートなんかよりも倉庫や商業店舗になりそうだわな
- 607 ：
- スルガ銀不正融資事件が「日本版サブプライム問題」に発展する懸念
https://diamond.jp/articles/-/170678
建託で同じ問題が発覚したらこんな規模では済まない
- 608 ：
- 次回のガイアの夜明けは
2018年5月29日（火）
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」は、破産寸前の人々を大勢生み出し、問題解決の糸口は見えていない。昨秋から追跡取材をしてきたガイア取材班。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/
- 609 ：
- 借り手のオーナーは不正融資に対して借りられるって利益を得ただけで
騙されてもいないし損はしてないんだよね。
だから、銀行側は借り手のオーナーに対して何ら責任はない。
不正融資で問題になるのは基準を下回っているのに融資したことに対して
銀行に損をさせたという担当行員や役人の責任。
結局、オーナーや経営者になるっていう自覚やリスクが足らないから悪いとしか言えない。
- 610 ：
- かぼちゃに続いてゴールデンゲートも血祭に上がってるが、お次はレオパかケンタか？
- 611 ：
- 大東は大丈夫 あと7年位は・・・
- 612 ：
- 健太は大丈夫だよ、優良物もあるから。
マイナス物件は保証料下げがNOなら切ればいいだけ、大規模改修もあるし。
借家人は強い、泣くのは大家。
- 613 ：
- オーナーの言い分で
銀行が土地売買に関する振込み先情報
を開示してくれないとあります。
相続税で土地を売却しましたが、
銀行の一室で契約をしました。
メンバーは、買い主・司法書士・仲介
業者・銀行員・私です。
買い主からの振込確認後そこから費用
を出金しました。
司法書士費用・仲介手数料・土地家屋
調査士費用の３点の出金です。
すべて領収書を頂きました。
このオーナーは買う側ですので私と逆
の立場です。
融資額の入金確認やそこから複数の
業者への支払かと思われます。
売り主への振込伝票記入や司法書士費
用の出金伝票記入は、私の取引の場合
※買い主が伝票を記入していました。
謄本の名義や印鑑証明の確認もするで
しょうし、固定資産税の精算もあるの
になぜ振込先がわからないのでしょう
他人が勝手にオーナーのお金の出金
伝票や振込伝票を書いたのでしょうか
- 614 ：
- >>609
借りられるもなにも、勃ってしまったら借りるしかなかろう
- 615 ：
- オーナー会だから聞くけど
あと幾ら？ナンパーで借りてる？
ちなみに
コッチは6000を1.1で
- 616 ：
- >>601
> 面積基本４５００坪
> 市街化割合４対６くらいかな
市街化調整区域でもアパート建てられる市町村ならば、速攻で「羽生市化」するｗ
建てられないまともな市なら、市街化区域ならば儲かるかも知れない
- 617 ：
- 羽生市も広くて場所次第なんか、我らがd社の新築そこそこあって、家賃設定も10年後ガツンと下がるかもだけど、地方にしちゃ格段に低くも無さそうで。
- 618 ：
- ＞場所次第
駅の反対に道路と改札が出来て
駅周辺で広い公道と農道がある
だけど調整ばかり
開発出来るかどうかはわからない
- 619 ：
- 大東○託の対応が酷すぎる【隣の部屋の騒音】
https://www.youtube.com/watch?v=-G0ro2XRaCI
コメントが・・・
- 620 ：
- >>608
テレビは新情報出てこないから見るだけ時間の無駄
1円の得にもなりませんよ
失う時間の方が大きい
- 621 ：
- 年寄りか外人貧民に貸さないといけなくなるよ。
単身の若い人が激減するから。
- 622 ：
- ガイアの夜明け【マネーの魔力2 ～追跡!不動産投資の深い闇～】
2018年5月29日（火） 22時00分～22時54分 の放送内容
「家賃保証30年」といううたい文句で、日本全国で拡大したアパートなどを中心とする不動産投資。
マイナス金利時代、金融機関からの積極的な融資姿勢もあり、「サラリーマン大家」たちが増えた。
しかし、いま、大きな曲がり角を迎えている。銀行から億単位のカネを借りて購入した物件は、実は割高。
入ってくるはずの賃料は払われず、巨額のローンだけが残り、運営会社は破たんーー。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」は破産寸前の人々を大勢生み出し、問題解決の糸口は見えていない。
昨秋から追跡取材をしてきたガイア取材班。
個人投資家を囲い込み引きずり込んだ背後には何が?不動産投資の「魔力」を暴き出す。
そして、日本で初めてアパート投資の「30年一括借り上げシステム」を導入したレオパレス21。
前回、取材班はレオパレスとオーナーをめぐる「賃料減額」「契約解除」のトラブルを追跡した。
今回、新たに浮上した問題をスクープ取材。シリーズ・マネーの魔力第2弾、不動産投資の実態に切り込む。
- 623 ：
- >>622
今日レオパレスが20〜30年前に建てた建物について建築基準法違反があったとＩＲ出してたけど、この放送に合わせてだな。
- 624 ：
- レオパレスの壁が天井に届いてない施工不良とか理解できないんだけど
ハリボテかよ
- 625 ：
- おっみんな見てるか？
- 626 ：
- >>624
建築コストのカットを狙った手法だよね。
- 627 ：
- かぼちゃ、レオパ、お次はシノケンか？ケンタかぁ？
- 628 ：
- レオパはユーザーの良い評判を聞いたことがなかった
まあそういう会社だろうとは思ってたが、その通りだった
- 629 ：
- 大東も聞いたことないぞ・・・・
- 630 ：
- 何人か天井裏覗いてるだろうな。。。
- 631 ：
- オレんとこも心配になってきた…
- 632 ：
- 大きな一軒家だと思えば大丈夫 気にするな
- 633 ：
- 誰が空き部屋ある奴ぜひ覗いてレポート頼む
- 634 ：
- 23区でも収益は厳しい。
まして池袋要する豊島区が消滅都市に指定されているのに、地方が儲かるわけないし、億の借金したバカはずっと自らの判断を呪うか、2020年までに更地で売り出すしかない
- 635 ：
- http://xn--28j0bh5533ea103hwhx.com/
- 636 ：
- レオパレスは、ガイヤの夜明けでやってたけど一級建築士に頼んで査定してもらったら天井裏が繋がってたのか見つかったらしい
天井裏でなくても一流の一級建築士に査定してもらうのも良いかもね
- 637 ：
- そういえばまたオーナーの旅行みたいのがあるみたいだな
氷川きよしだって
こうやってジジババ呼んで機嫌とりして次の契約につなげようとしてるのがエグいな
こいつらに感謝とかありえないな
- 638 ：
- かっちゃん三時が又喜んでブログで報告してくれる罠ｗ
- 639 ：
- 結局、かっちんさんの負債総額と返済期間、家賃収入って幾らなの？
土地を担保にして借金した部分がキャッシュとして入ってきているだけなのを
収入と勘違いして贅沢をしてしまっているとか
そういうありがちなオチってわけではないの？
- 640 ：
- なぜレオパレス21の問題は、旧陸軍の戦車とそっくりなのか (1/5)
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1806/05/news054.html
- 641 ：
- ここのアパートは大半がツーバイフォー木造。
オーナーは大半を借り入れで建てる。
最初のうちは借上げ賃料から返済して固定資産税払ったら残りは利益。
ここがマジック。
減価償却がでかいから地方なんかは税法上は赤字にもなるから所得税、住民税はなし。
ただ、22年過ぎたら償却は終わり。
返済後は手残りなんて部屋数あたり2～3万くらい。
そこから固定資産税払って、おまけに所得税、住民税まできたら手残りなしか、わずか。
更に家賃下げかくれば持ち出しの不良債権になりうる。
そして返済は30年から35年続く、追い打ちをかけて金利が上り返済額も増える。
日本始まって以来最低水準の金利が今のままのわけがない。
まあ、自己資金そこそこ入れてれば別だけど。
そもそもアパート、借家なんてのは一昔前は金持ちが大半を自己資金で建ててたんだからね。
- 642 ：
- 【破産】レオパレス21の専属下請工事業者 （株）エムエルエー(奈良)が破産
（株）エムエルエー（TSR企業コード:620112379、法人番号:2150001000346、奈良市七条町東浦3－1、
設立平成3年6月、資本金2000万円、掃部彰一社長）は5月7日、
奈良地裁へ破産を申請し5月18日、破産開始決定を受けた。
破産管財人には馬場勝也弁護士（わかくさ法律事務所、
同市登大路町5、電話0742－26－3733）が選任された。
負債総額は6841万円。
設立以来、賃貸用アパートの建築・管理を手掛ける（株）レオパレス21（TSR企業コード:291293581、
法人番号: 3011201000900、中野区）の一次下請として展開。ほぼ同社一社を受注基盤として材料支給のもとで
建築工事を手掛け、平成21年3月期には過去最高となる13億2244万円の完工高を計上していた。
しかし、リーマン・ショックによる市況の悪化で、レオパレス21が建築請負から
賃貸事業をベースとしたビジネスモデルへ転換したことなどから、主に関西地区での受注が減少し、
22年3月期の完工高は2億7168万円にまで低下。近時は実質的に代表者一名での運営となり、
同社以外からの受注確保にも努めていたが業況は改善せず、今回の措置となった。
6/1(金) 14:55
東京商工リサーチ
https://this.kiji.is/375164942439302241
- 643 ：
- 「レオパレス21」グループの下請企業実態調査
レオパレス21グループ下請先は4173社
～ 都道府県別では東京、埼玉、大阪の順 ～
http://www.tdb.co.jp/report/watching/press/p180506.html
はじめに
賃貸アパート大手のレオパレス21は29日、
1996～2009年に建てられた同社施工のアパート物件の一部において、
建築基準法に違反の疑いのあるものが発見されたことを公表した。
延焼防止や遮音のため天井裏等に設置が必要な「界壁」と呼ばれる仕切り壁が、
未設置ないし施工が不十分であるものが発見された。
物件オーナー側からの指摘を受けて発覚したという。会社側は「全棟調査を進め、
補修工事を行う」としているが、今回の施工不備発覚により、
入居者、物件オーナー、下請企業などに一定の影響が及ぶ可能性がある。
帝国データバンクは、企業概要データベース「COSMOS2」（147万社収録）の中から、レオパレス21グループと直接、
間接的に取引がある下請企業（一次下請先、二次下請先）を抽出し、都道府県別、業種別、年商規模別に集計・分析した。
レオパレス21グループの下請企業実態に関する調査は、今回が初めて。
■調査対象は、レオパレス21本体のほか、同社の2016年度・有価証券報告書に記載がある連結子会社で、
建築請負事業を手がける、もりぞうの計2社とした
■抽出条件は、建設、製造、卸売、サービスの4業種＜食品、繊維などレオパレス21グループの本業と関連の薄い業態は除く＞で、
資本金3億円以下の企業（個人含む）を「下請先」とした
■レオパレス21グループの複数社と取引関係がある企業については「1社」としてカウントした
■取引の有無、売上高、所在地は最新のものとしたが、弊社調査後に変動している可能性もある
- 644 ：
- 調査結果
1 レオパレス21グループの下請企業の合計は全国で4173社（一次下請先528社、二次下請先3645社）判明した。
これらの一次下請先、二次下請先の総従業員数は18万6354人
2 都道府県別に見ると、「東京都」が742社（構成比17.8％）でトップ。以下、2位「埼玉県」（351社、同8.4％）、
3位「大阪府」（327社、同7.8％）の順
3 業種別に見ると、一次下請先では「建築工事」が65社（構成比12.3％）で最多。
二次下請先では、「土木工事」が185社（同5.1％）でトップ
4 年商規模別に見ると、「1億～10億円未満」が2247社（構成比53.8％）で最多。「1億円未満」（707社、同16.9％）と合わせ、
全体の約7割が年商10億円未満の中小企業
http://www.tdb.co.jp/report/watching/press/pdf/p180506.pdf
- 645 ：
- 大東建託協力会
https://www.kentaku-kyouryokukai.jp/index.php?cmd=timeout
- 646 ：
- >>639
ケンタだからな、概ね、そんなとこだ罠
建てて十年後から後悔と懺悔の日々が始まる
- 647 ：
- 読んでみてね、オーナー会の皆様
https://blog.goo.ne.jp/rindou-law-office/e/ce5d75ccf9f7fa74e6083ea97b369b97#comment-list
- 648 ：
- かぼちゃの数年で詰むのと、立地が悪く10年以内に詰むのとかと比べたら、10年持つだけ優良じゃん。
- 649 ：
- 東急田園都市線急行停車駅青葉台駅徒歩８分で全４戸中３戸空き物件、築６年
https://e-heya.kentaku.net/detail/300000210000658004391/
築１０年経過したら、かぼちゃの馬車と同じ運命と思われる。
余命４年
かぼちゃの馬車の立地は大東建託平均より遥かに上
- 650 ：
- ↑どっちかっつーと、あざみ野 １丁目の５月新築の空きのが気になるわ。
- 651 ：
- >>650
これね
https://e-heya.kentaku.net/detail/300000210001099007352/
全４戸中全４戸空き
どちらも駐車場無し物件か、、、
田園都市線急行停車駅から徒歩９分でこのざまか、、、
- 652 ：
- >>651
それそれ。
確か新築3ヶ月は大東が俺様が家賃頂きなっとかいって持ってくはずが空振りでやんの。
うちの地区じゃ新築で即入居可が全部とかさすがに見たことないけど、入居始まってから3ヶ月分もってくのかね。
- 653 ：
- 大東建託にアパート住民の町内会費を家賃と一緒に集めてくれるように１０年以上前から頼んだ。
ところが実際には家賃のみを徴収していた為、大家である私がアパート住人の町内会費全額を負担させられていた。
それどころか町内会の入会金まで大家負担になっていた。
さらに駐車場の料金を大家に無断で無料化して実質、家賃の値下げもしていた。
このためアパートの家賃収入は減る一方。
大東建託は大家の同意なく傍若無人に勝手な管理を断行している。
- 654 ：
- 駐車場の話、前にも有りましたが。
町内会入会金と書いてあったのでそんなバカな話と思い調べてみたらびっくり。
入会金20万円なんて所があるんですね、払って入会しないと村八分になるそうです。
払うのが当たり前とどや顔で？長々と語っている人もいました。
彼方の所もそんなド田舎？ですか
私の所は町内会ありますが自由です（会費年額2400円だけ）
両隣は入っていません、勿論アパートの住人はだれ一人入会していません。
- 655 ：
- 町内会にせよPTAにせよ法律上は自由だよ
- 656 ：
- 法律上ということなら管理会社が入居者から町内会費として徴収した金を
他に流用して運用しても何ら問題はない
もしこれが罰せられるなら市民税をリーマンに投資して破綻した地方自治体の
責任者は死刑だろうが昨日も女子大生を宴会に誘って尻を触っていた
市長さん、あんたのことですよ
- 657 ：
- そういえばサッカー日本代表のチケット貰った人いる？
- 658 ：
- あざみ野ヤバいな
３月引き渡しアパートが全４戸中２戸空きっぱなし。
https://e-heya.kentaku.net/detail/300000210001097007343/
来月からは家賃８５％渡し
- 659 ：
- あざみ野で木造アパートなんか選ばないわな
- 660 ：
- アパートは供給過剰なのに何故建てる。
人口は減ってる
周りの現状を見て最適の方法を考えるなんて言ってるわりに、アパートを建ててるじゃねえか
- 661 ：
- とても筋が通ってて論理的に正しいと思うんですけど日本人の半数以上が国内需要向けの仕事に従事していて定年まで働くことを(ステップアップして外需または国外にて勤務を考えているのはごくごく少数派)考えて生きてます。
そうすると国民の過半数は先が見えてないアホということです。
アパートは途中で売ることも可能ですが50歳を超えて何も準備せず外需向け産業に転職は極めて難しいと思われます
- 662 ：
- >>660
老朽化で消えるアパートの方が多いから供給過剰じゃないよ
- 663 ：
- 空室率0%になるんですね、迷いが消えました、建てますアパート。
>>662さんはどこがお勧めですか、
サラリーマンでもの死の件ですかね、頭金要らないし。
- 664 ：
- >>663
どんなに良い立地でもゼロはあり得ない
必ず入居者の出入りは起こるし、空室率4%でも満室に近い値と言われている
まあ大東で借り上げてもらえば空室率0%になるけどな
おすすめは大東建託かな
- 665 ：
- 大東建託発祥の愛知県だけど、築年数20〜30年クラスの建物てアパート名の横に赤丸の大東エンブレムが付いてるの、家賃が折り合ってるからか案外空室無いわ。
まぁ立地が悪く空室だらけなのはとっくに解体されてるからかもだけど。
- 666 ：
- 新築だと１部屋はモデルルームにするんだろう。
他の空いている部屋は、大東建託の子会社の社員を入居させている
- 667 ：
- 家賃の15%だけですか、管理費は大家の収入ですか。
年に約2ヶ月分の家賃が入らないと言う事ですよね。
10年で20ヶ月、30年で60ヶ月空き部屋だったって事に成りますね。
大家やってます、29年に成ります、自己管理です。
募集は不動産会社にお願いしてます。
家賃は上がってて下がってですが新築時家賃より高いです。
ここ５年程礼金無しです、更新料はいただいてます。
計算違ってるかな、何処で間違えたんだろ。
10年で18.25,30年で54.75か月、４年と半年分ですか。
30年間の安心料と考えれば安いですね。
2DK4部屋2棟だからやっていられるんですけど。
- 668 ：
- これからの若い人達は持家ではなくて賃貸を選ぶ時代
よって賃貸需要はまだまだ伸びます
むしろ足りなくなる公算が大きい
よって今から賃貸業を始めれば
まだまだ勝ち組になれます
安心・安全・安定のＤＫセレクト
８万人のオーナーを伍する大東建託が一番っ!
- 669 ：
- >>668
良かったね～！
- 670 ：
- >>667
30年後に大東建託があると思いますかｗ？
- 671 ：
- >>668
社員乙
- 672 ：
- いや社員じゃなくて馬鹿にしてんだろ
- 673 ：
- だらしない社員が多すぎだな
- 674 ：
- >>667
15%の内訳は管理費5%クリーニング代1%家賃保証4%修繕費5%だな
1棟8戸の一般的なアパートの修繕費は30年間で1530万円。
一部屋の全国平均家賃が58000円。
1530万円÷（58000円×8戸×12ヶ月×30年）
- 675 ：
- 普通にやると修繕費だけでも9%の積み立てが必要だが、建託では5%で済むのでおトク
- 676 ：
- >>675
大東建託がらみのリフォーム屋でやらせて基本的な修繕だろう
- 677 ：
- 大東建託がらみのリフォーム屋は
安し早いうまいの三拍子ぞろいの熟練超スーパー職人集団
任せて安心、託して安全ＤＫセレクト
- 678 ：
- >>667です
修繕費
業者工事
外壁塗装160万×2 320万円
流し台交換×１ 7万円
大家工事 （ほぼヤフオク購入）
洗面台交換×１ 2.7万円
浴室換気扇スイッチ×３ 3600円
トイレスイッチ×1 1000円
換気扇×１ 2500円
ドアクローザー×1 5000円
戸車交換× 一個 320円
網戸張替
網戸戸車交換
下駄箱 1900円（トレジャー）
電気代 700円/月×2
- 679 ：
- 大東建託もレオパレスのように悪事をバラされて
社会的信用を失墜させたらよいのに・・・
個人的に共振マンションで騒音源の濡れ衣を着せられて
嫌なおもいをした記憶が拭えん
- 680 ：
- http://www.kinyobi.co.jp/
6月22日
(1189)号
大東建託の闇を追う（上）
相次ぐ自殺の背景に社員追い詰める経営手法 三宅勝久
- 681 ：
- TVや週刊誌やスポンサーでもあるから大東はなかなか大手では追求しないのかな
大東建託の内幕 〝アパート経営商法〟の闇を追う
http://amzn.asia/gru8qNu
- 682 ：
- https://mobile.twitter.com/mikumo_hk/status/1010029623688638469
どエンド君
@mikumo_hk
『大東建託の内幕 〝アパート経営商法〟の闇を追う』（三宅 勝久）を読みました。死に体のレオパレスは叩けても、盟主である大東建託に手出しできるメディアはないですよね。
同時代社というちいさな出版社で、大東建託から「出版の是非について慎重な対応」を求める内容証明が届く中で発売されました。
午後2:20 · 2018年6月22日
5,525件のリツイート
4,991件のいいね
- 683 ：
- どエンド君
@mikumo_hk
建託士側の労働環境ブラックぶりが凄まじいです。毎日初訪35件、再訪7件、夜訪5件必達。地主をまちぶせし、
GPSで24時間移動を監視され、成績の悪い建託士は研修送りにされて立木に向かって100回謝ったりするんですよ。東建の何百倍もきつい！
極め付けは松本支店の社員が、アパートを建てそうで建てない地主に腹を立て、ハンマーで殴って瀕死の重傷を負わせた事件。
厳しいノルマとプレッシャーから、自ら借金して立て替えたり、顧客のお金を騙し取って資金繰りしたり、だんだん正常な判断能力が失われていく様子がよくわかります。
血まみれの地主と家族を置き去りにして、社用車で逃走中にパトカーに停められて緊急逮捕。
逮捕直後にこの社員が語った言葉が「会社のノルマから解放された一種の解放感があります」。完全におかしい。地主はおとなしくアパート建てよう。
- 684 ：
- >>683
採算取れなければ、アパート増築せえへんわ ＞ 既存オーナーでも
- 685 ：
- 自己資金出せば、採算なんていくらでも取れるよ
- 686 ：
- >>685
全額借金またはオーバーローンの土地持ちが大半
オレもオーバーローン組ｗ
- 687 ：
- >>683
今日みたいな暑い日に、ちゃんと基本行動やった奴なんているのか？
どうせ再訪の時間なんて大多数がコンビニに車止めて寝てるんだろう
- 688 ：
- 「大東建託の内幕」買って読めよ
- 689 ：
- >>686
http://www.mynewsjapan.com/reports/2376
- 690 ：
- 大東建託の内幕は大東が買い占めでアマゾンでベストセラー入り
- 691 ：
- >>690
大東たるもの、そんな自殺行為はしないよ
増刷されて悪評が広まったら困るだろ
- 692 ：
- レオパレスもうるさいオーナー個別に解決しときゃ良いのに、見誤って大事になってる感じ。
- 693 ：
- ジャーナリスト三宅勝久です
https://twitter.com/saibankatuhisa
- 694 ：
- すぐ売れるはずがない 買い占めしてるな 重版しても買い占める
- 695 ：
- この本めちゃくちゃ面白いよ
- 696 ：
- 大東幕ノ内弁当
- 697 ：
- MIYAKE,Katuhisa
@saibankatuhisa
品薄でご迷惑をおかけしています。『大東建託の内幕』増刷決定しました。
午後2:55 · 2018年6月25日
- 698 ：
- 朝礼で営業社員だけ集められて「週刊ダイヤモンドを買い占めろ」というお触れが上司から出ていましたよ――。
大東建託現役社員の佐々木信介さん（仮名）は、苦笑しながらそう打ち明ける。
https://diamond.jp/articles/-/139135
- 699 ：
- >>698
逆に買う必要は無いと俺は言われたけどな
どこの支店だ
- 700 ：
- 過酷なノルマと連日の叱責でうつ病発症か
http://www.mynewsjapan.com/reports/2376
- 701 ：
- 母親が亡くなり父母共有名義だった事業用定期借地の土地の相続税評価格が一億円を超える事が分かった
母親名義の分を父親名義にしても父親が亡くなった時の相続税が莫大になるので
今回自分が相続する事にした
- 702 ：
- >>701
事業用定期借地
いい土地をお持ちですね。
ど田舎で使い道のない土地を
その３倍の評価で相続した私
からすると夢のような響きの
土地です
- 703 ：
- ま、二億三億の資産を数人で割るなら、全部土地でも張り切って借金こさえて対策する程でもないだろ。
- 704 ：
- 相続人が１人、親の兄弟に孫がおらず
子供を養子に狙われ、唯一の収入源の
貸駐車場は半分近く空いてきて、そこ
にアパート営業が群がり、面倒な親戚
から訳の分からない投資を勧められて
毎年役所から送られてくる固定資産税
の明細は地番が多すぎて１通の封筒で
収まらず、これ以上駐車場が空くと
固定資産税がまかなえなくなると悩み
夏は草刈りに勤しみ毎朝５時半に起き
てど田舎から会社に通う
これを子供に引き継ぎたいとは思えま
せん
- 705 ：
- サブリースで建ててしまってローン返済済みだが、空き部屋複数・大東から建て替えろと脅され続ける物件…建て替えれば2億、潰せば数千万。
こんな状態で子供に相続するのは本当申し訳無い。
- 706 ：
- どうやら、尻尾に火が付き始めたようだ
- 707 ：
- 年１００万円以上の固定資産税
相続の度に１から３千万円
土地があるため遠距離通勤
週末は草刈りの日々
複数の町に土地があるため
町内会費、行事の参加多数
まだ貸駐車場で固定資産税
まかなえている当家はまし
草刈り大変でしょう、固定
資産税大変でしょうと、
アパートで騙される周りの
地主の気持ちもわからなく
はない
- 708 ：
- https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180629-00010002-kinyobi-soci&p=2
- 709 ：
- >>707
都市部の農家さんは0一つ多くて、諦めてる人が多い
騙されるも何も、持ってる土地だけ建てても解決出来ない
- 710 ：
- >>709
田舎の駐車場の良いところは路線価が
坪１０万円でも１台５千円くらいで
借りてくれる
都心で路線価が１００万円２００万円
しても２から３万円くらい
固定資産税や相続税からみて２０年間
使わずに貯めとけば何とかなるんだよ
唯一これが田舎の良いところ
近くに公共施設あって運がいいんだが
- 711 ：
- ただ稼働率が年々落ちて
何とか子供に渡った時の相続税を
残すとか減らす方法悩むくらい
不動産の維持管理が大変なのに
何で高給サラリーマンが不動産
買ってしまうんだろう
- 712 ：
- ぽつんと１軒屋見ながら悪路を
進むスタッフを見た子供が正月
帰る嫁の実家へ行く道と似てる
からママの家出るかなぁといつ
も言ってる
- 713 ：
- アパートを建てて一括で借り上げるという賃貸建設管理業の最大手・大東建託株式会社（本社・東京都港区、熊切直美社長）で、社員の自殺が相次いでいる。
内幕を探ると、「いい部屋ネット」の宣伝文句から受ける好印象とは裏腹の陰惨な実態が浮かび上がった
http://www.kinyobi.co.jp/kinyobinews/2018/06/29/news-20/
- 714 ：
- ■「ブラック企業ユニオン」にご用心
>やや日刊カルト新聞: ブラック企業対策NPO「POSSE」はブラックな左翼セクトだった
http://dailycult.blogspot.jp/2016/10/npoposse.html
>" #POSSE からは抗議メールも来ないしプロバイダへの削除要求が来ているという連絡もありません。"
https://twitter.com/daily_cult/status/785629556744925184
中村勝己氏（中央大学講師）
http://www.facebook.com/katsumi.nakamura3/posts/987243994736680
"左翼だから悪いのでもセクトだから悪いのでもありません。簡単な話です。
「悪いセクトだから悪い」のです。今回の藤倉さんの記事は、これでも随分抑制された書き方をしていると私は感じております。
私は、教員としてこれまでにも POSSE を退会して深く傷ついた若者を複数知っています。
記事にも書かれている通り、「業績」をあげられないメンバーは激しく罵倒され、
カンパと称する上納金を払わされ、結局は退会するように仕向けられるようです。（以下、リンク先"
- 715 ：
- 大東建託、長時間労働に是正勧告 「過少申告」証言も
https://www.asahi.com/articles/ASL6Y2S1ZL6YULFA002.html
- 716 ：
- >>1
長時間労働 大東建託に勧告 | 2018/7/2(月) 22:19 - Yahoo!ニュース
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:3F_8dXeDinEJ:https://news.yahoo.co.jp/pickup/6288469+&cd=1&hl=ja&ct=clnk&gl=jp
大東建託、長時間労働に是正勧告 「過少申告」証言も
賃貸住宅建設大手の大東建託（東京）の神奈川県内の支店が、労使協定で定める上限を
超えて社員に長時間労働をさせたとして、６月上旬に労働基準監督署から是正勧告を受け
ていたことが分かった。地主らにアパート建設を勧める積極的な営業で業績を伸ばしてき
た同社だが、過酷な労働実態や、残業時間の「過少申告」があったと複数の社員や元社員
が証言している。(朝日新聞デジタル)
大東建託の本社が入るビル＝東京都港区(朝日新聞デジタル)
[続きを読む]
詳しく知る
計4人の社員が自殺した可能性 社員らの証言 出典：週刊金曜日 6/29(金)
36協定とは？ 会社と労働組合、もしくは、従業員の代表者が残業に関して決めたルールのこと。 出典：東洋経済オンライン 5/15(火)
- 717 ：
- 今まで報道されなかったような内情が漏れるって本格的にヤバいのか？
- 718 ：
- いよいよカウントダウンが始まったようなんだがね
- 719 ：
- オーナーは契約した社員に生命保険をかけるといいかもね
- 720 ：
- 営業なんて使い捨てだから、退職届けも出さずにバックれなんて普通だろうし、死んだり鬱になる前に辞めれば良いのに。管理のがきつそうだが。
- 721 ：
- レオパレスの界壁どころの騒ぎじゃない、大東のアパートはさらにヤバイ。
- 722 ：
- レオパのほうがやばいよ。
- 723 ：
- http://www.kinyobi.co.jp/
- 724 ：
- 大東って、賃貸で契約取るまでの人と、入居してからの管理の人って違うの？
- 725 ：
- #大東建託 手抜き工事画像の一部 「お見せできるのは手抜きです」 高齢者狙う 大東建託 の極悪商法
https://twitter.com/dkentakudanger/status/714374899804942336
- 726 ：
- >>1
■「ブラック企業ユニオン」にご用心
>やや日刊カルト新聞: ブラック企業対策NPO「POSSE」はブラックな左翼セクトだった
http://dailycult.blogspot.jp/2016/10/npoposse.html
>" #POSSE からは抗議メールも来ないしプロバイダへの削除要求が来ているという連絡もありません。"
https://twitter.com/daily_cult/status/785629556744925184
中村勝己氏（中央大学講師）
http://www.facebook.com/katsumi.nakamura3/posts/987243994736680
"左翼だから悪いのでもセクトだから悪いのでもありません。簡単な話です。
「悪いセクトだから悪い」のです。今回の藤倉さんの記事は、これでも随分抑制された書き方をしていると私は感じております。
私は、教員としてこれまでにも POSSE を退会して深く傷ついた若者を複数知っています。
記事にも書かれている通り、「業績」をあげられないメンバーは激しく罵倒され、
カンパと称する上納金を払わされ、結局は退会するように仕向けられるようです。（以下、リンク先"
- 727 ：
- https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180629-00010002-kinyobi-soci&p=1
顧客は静岡県内の元旅館主だった。廃業した旅館を壊してアパートと一戸建ての自宅を建てる計画を、Aさんが担当となって進めた。乗り気でない旅館主を説得して契約にこぎ着けた。
だが銀行融資が出ずに頓挫する。解約を嫌がる上司の要求で、計画変更をして再提案する。自宅部分をアパート棟の内部に作る案で、これなら銀行融資が得られそうだった。
再び旅館主を口説き、工事が始まる。しかしまた暗礁に乗り上げる。アパートの工費増額に伴って自己資金が770万円増額になった。それに気づいた旅館主が「解約したい」と言い出したのだ。
上司はなおも計画続行を要求、Aさんは板挟みになる。たどりついたのが、「770万円」を支店で肩代わりするという案だった。
こんなことあるんだな
- 728 ：
- >>727
アパートを小さくするという発想は無かったのだろうか
- 729 ：
- 損益分岐点からみてぎりぎりなんじゃね？
- 730 ：
- 見かけの収支は良くしないと契約しないからな
- 731 ：
- しかし、かぼちゃやその少し前から融資厳しくなったらしいけど、それより前に融資断られるとか相続税対策してる場合じゃないくらい現況の収支や資産ショボいんかね？
- 732 ：
- 地元の工務店さんにお願いするのはどうですか？
- 733 ：
- >>732
建てるだけなら、そっちの方が安く出来るよ
- 734 ：
- NHKの中継で集合住宅２棟１階浸水してるけど補償とか保険はどうなるの？
自治体の補助は住人に対してだけ？
大家は自力で全額修繕？
- 735 ：
- 火災保険入ってるんじゃない
- 736 ：
- >>735
> 火災保険入ってるんじゃない
燃えてないがなｗｗｗ
- 737 ：
- えっ…
- 738 ：
- 736は釣りなのか
- 739 ：
- >>736
保険について勉強された方がいいですよ。
- 740 ：
- そういう人間がいて結構申請されず保険会社は儲かってるのかも
- 741 ：
- 突風、大雪もOK
- 742 ：
- JA共済の建物共済なら掛け金は全国一律
南海トラフが予想される地域でも一律
その代わり地震の少ない沖縄だと他社の保険の方が安い
- 743 ：
- Amazonで注文した「大東建託の内幕」今日届いた
過労自殺や会社の労働問題はどうでもいいけれど
松本支店の家主３人への放火やハンマー殺人未遂で懲役１９年が一番ヤバくて怖い事だ
他の支店の家主も放火や殺害されるかも知れないから恐ろしい
- 744 ：
- こんな凶悪な企業が上場してちゃダメだろｗｗｗｗ
- 745 ：
- >>743
家主が死んだら相続が発生して全部パーになるだろw
普通の人はそんな馬鹿な事しないよ
- 746 ：
- オーナーは借金返済に苦しめられる
社員は過度なノルマプレッシャーで過労自殺
既にアパート過剰供給で空室増加 → 犯罪や管理不届きによる倒壊の可能性
- 747 ：
- 俺はやる気あるから大丈夫
- 748 ：
- >>743
過労自殺出るような労働環境だと、頭のネジ外れた奴しか残らないんだろ
まともな人間は早く辞めていく
- 749 ：
- まともなやつが自Rるとも言える
- 750 ：
- ここが破たんしたら日本版リーマンショックになるな
- 751 ：
- ここは財務基盤はしっかりしてる。
潰れる原因は借りた金を返せなくなったとき、
その点から見ると潰れる要素は皆無
- 752 ：
- なわけない 大きなカボチャの馬車
- 753 ：
- 「不動産登記 自動化」でググってごらん
- 754 ：
- 現役社員だす。ここの記事はおおむね当たりですね。新卒入社ですが、まあひどいもんですよ。詳しく質問あれば答えますよ。暴露します。
- 755 ：
- >>754
本社なの？
- 756 ：
- >>755
支店ですよ。
- 757 ：
- >>756
職種は建築営業ですか～？
- 758 ：
- >>757
そこまでは言えませんね。
私のことを詮索するならやめますよ？
- 759 ：
- >>758
いやそんなつもりは全く無いですよ～
質問するにあたって、教えてもらえると良いなと思ったまでです…すみません。
- 760 ：
- 支店長が安倍総理が二%の利上げを宣言してるから建築するなら金利が低い今がチャンスです。って大嘘なのか頭悪いのかわからんこと言ってたけど社内マニュアルなのかな。
安倍じゃなくて黒田で金利じゃなくて物価じゃないの？って聞いたら「えーそうですか？」って言われた
- 761 ：
- 2％利上げだったらえらいことだｗ
- 762 ：
- >>759
申し訳ないです。ただ同期入社で建築営業職の仲の良い友達はたくさんいるとだけはお答えしておきます。主にはそこからの話にはなりますが、それでよければ。
- 763 ：
- >>760
まあ物価も金利も言ってますよ
車内マニュアルみたいなもんですね。ぜひ本社に、クレームの電話してあげてください。
- 764 ：
- 車内マニュアルを読まさないと車もまともに運転できんのかw
- 765 ：
- >>764
確かに弊社の車の運転マナーは悪いですね。
- 766 ：
- 新卒は合宿とかあって楽しそうだな
- 767 ：
- >>760
消費税10%になれば建築費は上がるし、金利が0.5%上がるだけで、1億円借り入れの利息が30年で1000万円も違うから、
その支店長の言う事は間違ってないよ
- 768 ：
- 2％の利上げ宣言は大間違いでしょ
- 769 ：
- 「とにかく今期契約させろ」が大前提ｗ
- 770 ：
- これまでのサブリース契約をすべて無効に
- 771 ：
- 契約によっては粗利30%以上でさらに経費10%上乗せして契約取ってるらしい。
- 772 ：
- 担当者に粗利換算額の２%～３%の歩合給払ってあげたい地主おる？、
- 773 ：
- 黒の上に黒を塗り重ねる。更に黒を塗り、更にまた黒を塗り重ねる。やがて漆黒という色になる。ベントレーのドアのキズをなおす際に
クラウンが買える費用が掛かった事をヤナセの営業マンが説明した言葉だ。
暴行、恐喝、婦女子強制猥褻、金品強奪
あらゆる犯罪を逆らえない社員にはたらいても
経営者新畑一雄元受刑囚が
未だに逮捕されていないのは
警視庁捜査一課長(元)の寺尾正大を
用心棒の犬として飼っているからなのか？
反社会的企業にしてフロント企業である東京エクセリアを舞台とし
朝鮮総連、暴力団、右翼、同和、
特に新畑一雄が
『全国のヤクザ、右翼、同和とは直接話せるんじゃあっ！』(録音)と豪語する
その背景には、裏には、その裏には
あまりにも深い、深い、深い
深い闇がそこにある。漆黒の闇だ。
http://itest.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1531871197/l50
- 774 ：
- >>767>>768
そうです。中央銀行総裁ではない安倍総理が金利について言及するはまずあり得ません。そして金融緩和で利下げ中なのに利上げ？どこの国の話ですか？
ちなみにこれ2年前の話です。
消費税云々は営業トークマニュアルになかったのか言われませんでした。
何度か提案受けていますが感覚的には出された価格から10%(すでに値引きしましたという金額からです)
は値引き可能で大東建託のノルマなどの条件が厳しければ15%はいける感じ1億だと1500万ほどなんでやりたい方はとにかく値引き交渉しましょう。
値引き交渉すれば5年分の家賃収入が即座に入ってくる感覚です。
- 775 ：
- >>771
粗利は５０％弱
- 776 ：
- 管理から水害保険入るよう言われたけどみんなどんな感じ？必須らしくて証書よう出せとも言われたけど
- 777 ：
- 西日本の豪雨で亡くなられたオーナーもいるんだよな
- 778 ：
- >>776
あんなんいりませんよ。
- 779 ：
- 全国色んな場所あるし、水害の危険性が皆無の立地もあるはず、どれだけのリスクを負うかはオーナー自身の判断だと思うから大東建託から強制さらるいわれはないと考えいますがどうなんですかね。
- 780 ：
- >>778
連絡きました？
>>777
どんな形にせよ被災された方々は大変な思いをされていると思います。微力ながら募金させていただきました。
- 781 ：
- 被害を受けていない周辺アパートは家を失った人達の仮の住まいに
- 782 ：
- 賃貸住宅融資、支援機構が厳格化 サブリース巡り懸念
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180726-00000005-asahi-bus_all
ケンタ,これで息の根を完全に止められたな
空売り参入スベシ♪
- 783 ：
- >>782
息の根が止まったとかアホですか？
財務諸表を見れば資産がどのくらいあるか分かりそうなものですが？
仮に来年から新規の建築がゼロになったとしても、10年間持ちこたえられます
つまり、家賃保証は十分可能です
- 784 ：
- そこで不労所得ですよ
リスクもあるからアパート一棟に留めてるけど経費差し引いても年間五百にはなる
- 785 ：
- 大東建託女性社員がKする恐怖のセクハラ職場「社用車の中で課長の自慰を見せつけられました」 https://t.co/JMwRERo6R4 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01)
- 786 ：
- 今夜7月26日（木）特集「スルガ銀行の不正融資はなぜ起きたのか？」
藤田知也×荻上チキ
https://www.tbsradio.jp/276419
- 787 ：
- >>784
年間五百ね
ローン返済１年目は確かにそのくらいあったな
２年目、３年目も順調だった
陰りが出てきたのが１０年目くらいかな？
家賃保証も無くなって家賃がガクンと下がりその後はダダ下がり
入居者の出入りの際に数十万円の修繕費が鬼のように襲い掛かる
１年目の年間五百も今は二百ちょっと
１０年で設備の減価償却が終わって税金がめちゃ増えた
マイナスキャッシュフローになって３年がたつ
ローン返済で足りない分は預金から調達
返済はまだ１０年以上あるというのに・・・
- 788 ：
- >>787
あと数年で建物の減価償却が終わる。
阿鼻叫喚はその時まで取っておきなｗ
- 789 ：
- おたくの物件では？
https://i.imgur.com/GTtKSp2.jpg
- 790 ：
- >>783
さすがに10年は無理なんじゃないの？
- 791 ：
- >>789
ちがう
>>790
持ち出し金は総額１千万円を越えるとみている
貯金は残り７００万円しかない
今の金利ならギリギリ持ちこたえられるかも
金利が上がったら確実にショートする
一体何のために生きているのか？
つい人生を見つめてしまう
踏切の青いライトを見て
ふと我に返ること多し
- 792 ：
- >>787
なんで家賃保証がなくなったんだ？
ただでさえ建築費が上乗せされてるんだから、もったいない
- 793 ：
- 契約後10年間は年間賃料500万円を保証、10年後の5年間は年間賃料200万円、15年後の5年間は年間賃料100万円
これでも賃料固定なのだから契約に偽りなし
- 794 ：
- >>793
どんだけ立地が悪い場所なら、そんなに下がるんだ？
最初の設定がそもそもおかしいだろ
契約取るために収支ごまかしたとか？
- 795 ：
- >>789
店名晒せよ。
善良な住民を馬鹿にし過ぎだな。
何が警察だよ。アホか。
- 796 ：
- 警察が民事不介入なのは当然だが、刑事事件でもなんとか民事にしようと画策する
特に賃貸管理上のトラブルは聞く耳をもたない
その実情を知った上であえて書いてるのだろう
- 797 ：
- >>794
急に日当たりが悪くなったとか、暴力団事務所が近くに越してきたとか
立地条件の悪化などいくらでも転がってるだろ
給料日に確実に給料がもらえる人たちには
リスクが計算できないんだよ
- 798 ：
- >>797
そういう事はあるかも知れないが、流石に半分とかにはならないよ
余程建てちゃいけない場所に建てたんだろうな
- 799 ：
- 購入時にはあまり良くなかった立地が都市開発で周囲にオフィスが立ち並び10年後に10倍の価値になることもある
- 800 ：
- >>782
相続対策にランドセットが必要な地主様は現金持ってるだろうし、問題ない
- 801 ：
- 愛知のオーナーは詐欺に近い目にあってます
- 802 ：
- 知恵袋で大東建託の苦情が多い理由！不動産業界にあるギャップとは？
https://ieeei.biz/archives/876
- 803 ：
- >>782
ランドセット融資が凍結されたというのはむしろ積極的に地主の農地に建てさせてきた大東としては好都合だろうが？
息の根が止まるどころか勢いづくんじゃないかと思うけどね。
ただ農家は農協で情報を入手していて、農協の資産管理部門もライバル企業を良くは言わないから苦戦はするだろうが
孤独な老人相手に心の内側に入り込む手腕は見事なものだから、まだまだ安泰だと思うけどな。
- 804 ：
- 最近ハイトスってことも勝手に家にきてほんとうざい。大東並みにうざいわ
- 805 ：
- とうとう朝日新聞も大東建託の名前を出してきたな
レオパの影に隠れてきたのに
- 806 ：
- セキスイMASTを取り壊し大東建託で建て直し家賃収入が増えて順調にいってる
- 807 ：
- レオパレスと大東どちらを選ぶかでその後の運命だいぶ違ったんだな
- 808 ：
- >>801
自分にとって都合の悪い結果になったら「詐欺」と言う習慣、いいかげんにやめませんか？
- 809 ：
- >>806
ローン完済したセキスイMASTを取り壊し建て直し家賃収入が増えた
しかし家賃保証料込みの建築費倍額ローン返済でキャッシュフローは1/10以下に減少した
取り壊し前は満室だったからダメージは大きい
- 810 ：
- ほんとそうですよね。契約のときはきみに全部任せるって言っておきながら後々文句言うオーナー。リスク知らねえのかよ。そこらへん、大東のオーナーはタチが悪い任せるって言ってるだけに。絶対儲かって家賃が上がるなんて無いのが当たり前やん。無知過ぎる。
- 811 ：
- 無知過ぎる。そのくせそれを信じてた自分の愚かさを棚に上げて大東のせいにする。ほどほどにしとけよ。大東なんか中途採用の連中なんかろくでもないのばっかりやぞ？
- 812 ：
- 前科者はおらんのかわからんけど、中卒とゴロゴロおるでな。そいつらは神でもなんでもないから、信じるオーナーがあほ。あいつらはいくら周辺で評判良くても本質はカスやから
- 813 ：
- 無知な年寄りを騙して金を稼ぐ収入の割には簡単なお仕事です
- 814 ：
- 半年ごとに利率が変わる変動金利でローン組んでるが、10月からの金利が0.95%も上がるという返済計画書が届いた。
一気に上がるとは思っていなかっただけに厳しい現実を突きつけられた感がある。
- 815 ：
- セキスイ系に元やくざが親の土地に建てて賃貸業をしている
新築して5年経つがいつも3～4部屋が空いている
- 816 ：
- >>812
学歴あっても売れなかったら馬鹿にされるのがオチだぞ
- 817 ：
- >>814
公定金利が上がったから今まで1%くらいで借りてたのが2%近くになってるみたい。
銀行の話では東京オリンピックに向けてさらに上がるみたいなことを言ってる。
3％くらいで落ち着いてくれるといいのだけれど。
>>815
大家に経歴は関係ないから元暴力団員でも大家にはなれる。
親の土地とか言ってるが、相続の時は君自身も関係してくるので覚悟しておくべし。
暴力団は交渉のプロだから素人では太刀打ちできませんから甘く見ないように。
- 818 ：
- >>817
いや元でも無理ですよ。反社会的なこと過去にしてたら、チェックされるんで無理ですよ。
- 819 ：
- >>818
入居者は管理会社が入念にチェックするので暴力団関係者を入居させることはほぼ無いと言ってよいが、大家は管理会社を使わず自営でやる以上、何の制約もない。
- 820 ：
- http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/build/1532485023/14
- 821 ：
- 公定歩合も政策金利も上がってないよ
どこの銀行？
- 822 ：
- >>819
いや、請負契約結ぶ以上反社会チェックはするのだよ。反社会的な人だと、会社が反社会的な人に協力したことになって、法律やら条例の違反になるからね。
- 823 ：
- 長プラ連動な
- 824 ：
- アパートマンション経営なんでも相談室【147号室】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1531556165/
- 825 ：
- 元暴力団員なら問題ないだろ
- 826 ：
- 長プラも上がってないでしょ
去年0.05上がったくらいで
- 827 ：
- >>825
だめですね。
- 828 ：
- んなわけない
- 829 ：
- 社会復帰した元組員という前提で（形だけの元構成員ではないとして）
・すでに構成員でない以上、暴対法・暴排条例の対象外
・暴力団員をやめた人間を排除するのは暴対法の趣旨から外れる
暴対法等は社会復帰を支援する方向
・普通の民間企業に元構成員を把握するようなチェック能力はない
- 830 ：
- 詳しい
暴力団員が書き込んでるのか？
- 831 ：
- 元大東建託建築営業は就職できるのか
- 832 ：
- http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg
- 833 ：
- 半反社会的勢力大東建託構成員建築営業
- 834 ：
- >>829
反社会チェックというものがあります。そして、それを照会する公的機関に問い合わせもします。知ったかぶりを、しないでください。
- 835 ：
- 【皇室】秋篠宮妃“紀子さま”と“美智子さま”の『異常性』〔心理学悪用編：小室眞子さま〕★2
ICU大学時代、山守さんも小室さんも同じスキー部員だったとの話。
そのスキー部に眞子様もいた事実。
少ない人数のスキー部内で男を、とっかえひっかえの眞子様。
しかも小室さんに乗り換えた後、山守さんも居るスキー部で活動継続。
小室さんに騙されたとかいう風潮は、あまりにもおかしい。
2012年の留学中に英国で知り合ったアジア人や日本人とも関係を持って・・・（以下略）
詳細は、以下のスレッドでどうぞ！！
〔2chのスレッド〕：https://rosie.2ch.sc/test/read.cgi/liveplus/1532735877/
〔記事元〕：http://www.laf.im/yahoo_co_jp-news-20180703
- 836 ：
- パートナーズひどいね。
- 837 ：
- 公的機関ってどこよ
民間の紹介なんか応じないよ
だからそれぞれ信金系なら情報企画とかデータベースを持ってる民間企業が商売してる
東証や証券会社も独自にも持ってる
アパート建てる程度で施主を反社チェックする必要もない
でもそもそも社会復帰した元暴力団員だったとしても排除する理由も法的根拠もない
- 838 ：
- >>834
元暴力団員の妻はどうですか？
- 839 ：
- >>832
暴力団員サラ金取り立てみたい。
- 840 ：
- >>838
だめでふ。
- 841 ：
- >>837
ほんとお前わかってないんだな。元、ならいまだに関係持ってる可能性だってあるし、これから持つ可能性だってあるよな？気づいたら遅かったじゃすまないからな。だからあらかじめ排除してんの。
- 842 ：
- >>837
損して得取れってのはまさにこのことを言うんだよ。知らなかったじゃすまないからな。たった一本の契約を取りたいためにそこまで危ない橋をわたる会社じゃない。
- 843 ：
- >>837
ちなみに愛知だとこういうとこがあると営業が言ってたわ。公益財団法人暴力追放愛知県民会議（名古屋市昭和区円上町26番15号愛知県高辻センター2階）たぶんここで聞くんだよ。
- 844 ：
- >>837
やっぱり大東のオーナーってあほばっかだな。知ったかぶりして、何も知らず。そして財産を営業の歩合給にして食わせ続ける。
- 845 ：
- お前もな
- 846 ：
- >>840
それじゃ安部譲二も元暴力団員が夫の野田聖子議員もだめじゃんｗ
- 847 ：
- 大東建託は元暴力団オーナーとは契約しないのはわかったが、自営で独立してオーナー業はできるだろ？
- 848 ：
- 暴力団はこんな糞みたいな大東のアパート経営はしないよ
- 849 ：
- 反社がサブリースとか相続税対策とかしてたら笑うわ～
- 850 ：
- 一定数馬鹿な年寄りがいれば成り立つ
オレオレ詐欺的なビジネス
- 851 ：
- >>832
場所特定してすっきりさせて欲しいわ。
- 852 ：
- >>847
当たり前。
- 853 ：
- >>848
もっと利回りが高いとか狙うよね。
- 854 ：
- >>850
そうそう
- 855 ：
- >>853
雑居ビルに風俗入れて荒稼ぎとかね
- 856 ：
- もはや大東が反社会的勢力
- 857 ：
- 大東建託パートナーズって馬鹿だよね。
- 858 ：
- >>857
10年間無料で修繕してくれる神様に対して馬鹿とはなんだ？馬鹿とは！
- 859 ：
- >>832
いくらなんでも住民かわいそ過ぎる(>_<)
- 860 ：
- >>858
その分ボッタくられているぞ！
その分ピンはねされてるぞ！
- 861 ：
- ばれちゃった？
- 862 ：
- 金利上昇するね
- 863 ：
- ＜日銀決定会合＞長期金利上昇を容認 １年１０カ月ぶり修正
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180731-00000039-mai-bus_all
これから真綿で首を絞めるようにジワジワと上がっていくぜ
すでに ゆでガエル状態 のケンタオーナーの皆さん、覚悟はできてますか？
これはもう とどめを刺されるでしょうな
- 864 ：
- ねぇねぇ、変動でオーバーローン組むバカやっちゃってるけど
今どんな気持ち？
∩＿＿＿∩ ∩＿＿＿∩ ケンタが全部イイようにしてくれると信じて
♪ | ノ ⌒ ⌒ヽハッ __ _,, -ー ,, ハッ / ⌒ ⌒ 丶| オールローンふんだんに組んでたけど
/ (●) (●) ハッ (／ "つ`..,： ハッ (●) (●) 丶 今、どんな気持ち？
| ( _●_) ミ ：/ :::::i：. ミ (_●_ ) | ねぇ、どんな気持ち？
＿＿＿ 彡 |∪| ミ ：i ─::!,, ミ、 |∪| 、彡＿＿__
ヽ＿＿＿ ヽノ、｀＼ ヽ.....::::::::: ::::ij(_::● / ヽノ ＿＿＿/
/ ／ヽ < r " .r ミノ~. 〉 ／＼ 丶
/ ／ ￣ ：|::| ::::| :::i ゜。 ￣♪ ＼ 丶
/ ／ ♪ ：|::| ::::| :::|： ＼ 丶
（＿ ⌒丶... ：` | ::::| :::|_： /⌒＿）
| /ヽ }. ：.,' ::（ :::} } ヘ /
し ））. ：:i `.-‐" J´（（
ソ トントン ソ トントン
- 865 ：
- >>862
するねじゃなくてもうしている。
9月から半年間の返済計画リストが銀行から送付されてきたが
現在0.95%の利率が9月からは1.55%に上がっている。
金利上昇は2020年を過ぎてからと思っていた。
EXCELで作成したキャッシュフローシミュレーションのマクロで
金利を変更して再計算させたところ、月間家賃があと6870円下がると
税引き後のキャッシュフローがマイナスのなることがわかった。
- 866 ：
- 日銀は３１日開いた金融政策決定会合で、０％程度に誘導している長期金利を柔軟に調節することを決めた。これまで０～０．１％程度に抑えてきたが、変動幅を広げ、事実上金利の上昇を容認する。
どうなるかな
- 867 ：
- 大東建託恥ずかし過ぎる。
- 868 ：
- 固定金利にすればいい
- 869 ：
- 8/1(水) 7:48配信 朝日新聞デジタル
西日本豪雨では、アパートやマンションを業者が一括で借り上げ、
家賃も業者からオーナーに一括で支払われるサブリース
（一括借り上げ・転貸）契約の物件を含む賃貸住宅にも被害が出た。業者がオーナーや入居者を支援する動きもあるが、契約内容や保険の入り方によっては、家賃の支払いが停止したり、オーナーに多額の修繕費負担が生じたりする可能性がある。
- 870 ：
- 金利上昇は現在オーナーになっている人たちよりもむしろ
これからオーナーになろうとしている人たちに影響が出るんだよ
常にある一定数の新規建築案件がないと倒れてしまう自転車操業
大東建託は違うかもしれないが多くのサブリースパッケージプロバイダーは
いつ倒れてもおかしくない自転車になるだろうね
- 871 ：
- 豪雨被害のアパート、家賃の支払い停止も サブリース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180801-00000017-asahi-soci
>大東建託グループによると、岡山県や福岡県を中心に、グループで管理する賃貸アパートで床上浸水３５０棟、床下浸水２２４棟、土砂流入４棟などの被害があった。被災したオーナーや入居者向けに空き部屋を３カ月間、無償提供している。
２２日現在で６２９世帯が利用しているという。
>同社がオーナーと結ぶサブリース契約では、天災や火災などで人が住めなくなった場合、オーナーに家賃は支払われない取り決めになっているという。
今回については８月分の借り上げまでは、
入居者がいなくても支払いは続けることにしたが、９月以降の家賃については建物が修繕されるまで支払われないという…
西日本の被災されたオーナー様、金利上昇のダブルパン～チッ!
死亡フラッグ立ったあぁぁぁぁぁぁ～
- 872 ：
- >>871
それは大東のせいじゃないし、他で建てても同じだろ
- 873 ：
- 建て替えさせてウマー
- 874 ：
- >>789、>>832
どこ？
- 875 ：
- 車で10分以内の山中に巨大な工業団地がある田舎の集落
高齢者世帯が多く住人が亡くなれば空き家になるパターンだが
解体してアパートを建てるとすぐ埋まる
- 876 ：
- 工場撤退で空き部屋だらけもよく見るな
企業城下町は避けろは不動産投資の鉄則
- 877 ：
- >>871
岡山県や福岡県の周辺だけで６２９世帯が利用できる空き部屋在庫を持っていたことに驚きを感じる
株主向けのレポート読む限りほぼ満室で運営されていると思っていたが違うんだな
- 878 ：
- >>877
お前、頭悪いだろ。100万戸管理してて、629戸って何%だ？電卓はじいてみ？0.0006%だぞ？
- 879 ：
- 岡山は賃貸は激戦で厳しい
- 880 ：
- お前の親も馬鹿だろうから登校日に先生に説明してもらいなさい
被災したオーナーや入居者向けに空き部屋を３カ月間、無償提供している。
２２日現在で６２９世帯が利用しているという。
- 881 ：
- >>878
分母がおかしいだろ池沼
- 882 ：
- 分母分子の違いでパーセンテージがどうであろうとも，
６２９戸以上が空き部屋だったことは厳然たる事実であり，
違いないんじゃないのかね。
- 883 ：
- >>858
そもそも最初の10年で修繕てそんなにあるか？
- 884 ：
- >>882
違いはないですよ。100万戸に対して96.4%の入居率ですから、単純に全国に3万6000戸の空室在庫があります。一県あたり765戸の空室あります。普通ですよね？
- 885 ：
- >>882
全国で空き家が820万戸（実質400万戸という説もあるが）ある中の629戸が大東物件であることに、何の不思議も無いし、
空いてても家賃払ってれば問題無い
- 886 ：
- >>881
全国管理戸数を見た上での話です。微々たるものだと言いたいのですよ。
- 887 ：
- 社員です。オーナーってやっぱカス。お前らは家賃にしか目がないけど、不動産業ってのは客付けしてなんぼ。空室ないと仲介手数料稼げない。倒産するよ？
- 888 ：
- 全管理戸数100万戸中６２９世帯なら微々たるもんだが
岡山県や福岡県の周辺だけで６２９世帯となると笑いが止まらん
全国で空き家が820万戸というならおおよそ計算は合うが
空いてても家賃払ってれば問題無いってことはないだろ？
下手こくとスマートデイズの二の舞になるぞ
- 889 ：
- >>876
中京工業地帯
- 890 ：
- ３カ月間、無償提供するというのは見上げた社会貢献だが
３カ月過ぎたらどうするつもりなんだろ？
「出ていけ！」と言うのか「家賃払え！」と言うのか？
業界でも有名な建て替え時の入居者強制立退きの手腕を
披露するわけにもいかないでしょうに
- 891 ：
- 真備町周辺となるとせいぜい倉敷市
岡山市内はきつかろう
それだけで少なくとも629部屋以上開いてるとか・・・・
- 892 ：
- この前DTKの営業がうちに来て築古のアパートの建て替えをすすめてきたんだが
今いる入居者はどうするのか聞いたら、DTKの物件で空いてる部屋に入ってもらって
気に入ったらそのまま居てもらってもいいし、建て替えが終わったら戻ってきてもらってもいいとか言われた
率直に感じたのは、DTK物件で空いてる部屋がそんなにあるのかという驚きと
単純に自分の物件の空き部屋対策にもなって一挙両得を狙う魂胆がミエミエなのに
悪びれた表情もなくニコニコできる神経の図太さというかなんというか、呆れるばかりでした
- 893 ：
- 大東は大多数の人が儲けたかとんとんで済むから一部の損した人の声が波及しない
- 894 ：
- 弁護士法違反の立ち退き交渉もやります
- 895 ：
- 大多数が騙されたことに気づいていない
- 896 ：
- 地獄はこれから
- 897 ：
- >>888
だから、入居率96.4パーセントだから、100万戸ありゃあ36000戸は単純に空室ってこったろあほか？
- 898 ：
- あほなDKオーナーは通帳見るのと畑耕すのに専念しよう。
- 899 ：
- >>898
ソーラーパネルの固定価格買い取りにも採算合わんって言ってたくちだろ
- 900 ：
- >>897
その入居率（家賃ベース）だからなぁ
でもまぁ地場不動産屋より客付け良いのは確か
審査や客層の善し悪しは知らんけど
- 901 ：
- 大和リビング（大和ハウス）のサブリースって竣工すてサブリース契約開始後
入居率が70%を越えないとオーナーにびた一文、賃料を支払わないのだそうだ
もし一年間入居率70%に満たなければ、オーナーは一年間自腹で返済するというわけだ
こういうサブリースと比べると大東建託の10年間家賃保証というシステムは神様にしか見えない
- 902 ：
- それなら自分で客付けしたほうがよくない？1部屋でも入ってればその分は家賃もらえるわけだし
大和で建てるオーナーはバカなの？
- 903 ：
- 大和ハウスのからみたら木造の安普請ボロアパートを高く建てさせられてる大東オーナーのほうが馬鹿に見えるかも
- 904 ：
- ブランド意識高そうな大和より堅実な商売してるよ
大東は損するオーナーの割合がでかくなれば結局会社も損するのわかってる
- 905 ：
- >>903
木造の安普請ボロアパートと言うけれど、それは建築の専門家の視点だよね？
一般人、特に女性から見ると、大東建託のアパートってめちゃめちゃデザインが素敵で
一度は住んでみたいと思わせる雰囲気を持っている
オーナーにとってみれば長期保有物件だから構造が大事かもしれないが
入居者は古くなったら新しいアパートの部屋に乗り換えればいいだけの話だからね
- 906 ：
- 外見はいいしRCかと思って住んでみると隣の音がダダ漏れで二度と住まない
リピート低い
- 907 ：
- 同じ地区に同じようなデザインのアパートが乱立しているから乗り換えは便利だね
10年家賃保証のおかげで新築も築古も家賃があまり変わらないのもいいところだね
- 908 ：
- >>901
＞入居率が70%を越えないとオーナーにびた一文、賃料を支払わないのだそうだ
また馬鹿が冗談言ってるのかと思ってググったら本当だったｗ
唖然・・・
- 909 ：
- 女性は出ていき結局DQN男の巣窟となる・・・・
- 910 ：
- 騒音が問題だと言われるが
夜の営みのあえぎ声が聞けるのはメリット？
デメリット？
- 911 ：
- >>908
馬鹿はお前だったな
- 912 ：
- 今流行りのガレージハウス賃貸が近所あるが
建ったらすぐ埋まって空き待ちになってる
家は別にあってセカンドハウス的に使ってる住人ばかりらしく
昔のハコスカGTRとハーレーが停めてあるガレージが外から見えてる
- 913 ：
- レオパレス・大東建託の裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。
メリットとしては特に何も無いが、
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。
|
━━━━━━━━━
|
|＿＿(´・ω・｀)＿＿
／ (∩∩)
ﾄﾞﾝｯ!| ,, ,, ,, ,, ,,
━━━━━━━━━
| ~ ~ ~ ~ ~
|＿＿(・ω・｀)＿＿
／ (∩∩)
| ,, ,, ,, ,, ,, ﾄﾞﾝｯ!
━━━━━━━━━
| ~ ~ ~ ~ ~
|＿＿(´・ω・)＿＿
／ (∩∩)
ﾄﾞﾝｯ!| ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ﾄﾞﾝｯ!
━━━━━━━━━
| ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~
|＿＿ (＾ν＾)＿＿
／ (∩∩)
- 914 ：
- >>912
騒音で近所からクレームが来そうだな
- 915 ：
- >>914
その辺はわきまえた人達が借りてるみたいで
空ふかし音など聞こえてきた事はない
道に出たら違うんだろうけど
- 916 ：
- スティーブジョブスのアップル社のようにそのガレージで起業してもいいのだろうか？
- 917 ：
- 柏の葉のでかでかと大東建託と書いてあるマンション見るたびダサすぎてウケる
- 918 ：
- >>912
ここかな？
https://www.garage110.com/garagelife/hanahata/index.html
- 919 ：
- 収益物件の業界だと 特記事項 大東建託＝事故物件並の扱い
- 920 ：
- >>918
メーカーは不明だけど外観はそれっぽいかな
- 921 ：
- 戸建賃貸のユニキューブって物件おもしろいね
一棟800万程で建てられて
何棟か建てておいて自分達で住んでもいいし
- 922 ：
- >>919
そりゃ収益性が低いからだろう
中古物件をリフォームして儲けようなんて世界と一緒にされてもね
- 923 ：
- >そりゃ収益性が低いからだろう
そもそも、賃貸物件は収益を求めて建てるもの。
新築よりも中古はそれなりに表面利回りは高まるものだが、
中古になっても収益性が低いケンタ物件って、
ほとんど瑕疵物件じゃないのかね。
ま、ケンタ物件はオーナーがケンタに奉仕するのが目的だけどね。
- 924 ：
- オーナーは逆ざやローン返済に苦しんだあげく、子・孫に借金を残し恨まれる構図だな…
- 925 ：
- 実際空き室が多すぎて相続対策にならなかったよ
父親はアパートを建てれば相続税評価額が下がると言われて建てたようだけど
父が逝去した時点で空き室が6割でその状態が長期に続いていたので賃貸物件と認められず
減額の対象となったのは僅かに4割に対してだけだった。
管理会社が必死に入居付けをしてくれる家賃保証期間にオーナーが逝去するとは限らない
むしろ家賃保証も無償修繕もその期間経過後に逝去する確率の方がはるかに高いだろう
相続税対策でアパート経営する人は思考を停止せずによく考えて
うちのように嫁や子供たちに遺影を伏せられるようなことがないようにしてください
- 926 ：
- >>894
> 弁護士法違反の立ち退き交渉もやります
今は止めた
５年前は実行中ｗ
- 927 ：
- 非弁行為をやめたのは当然として今は立退き交渉をどうやってるんだろう
顧問弁護士を使ってやっているのかな？
- 928 ：
- >>926
組織ぐるみでやってたのにやめたの？
- 929 ：
- >>928
組織ぐるみ
営業マンが実行してた
- 930 ：
- 直近でもやってたでしょ いつやめたの？
- 931 ：
- 最後の一人に出て行ってもらうまでは自分で住めばいいんだよ
俺は最後の入居者の１室ほかに２室をつかって自分の家族と両親が住んでいる
さらにもう一室を子供部屋にして子供が住んでいる
親とは別室なんで親と嫁が喧嘩することもないし子供は悠々自適に楽しんでいる
行政には一室に二世帯同居していることにして両親を二人とも扶養に入れている
両親ともに障害者一級なので特別障碍者控除もダブルで付く
結果、所得より控除額が上回ってウマウマな状況
管理会社から空き室に入居したいという人がいると言われる度に誘惑に駆られるが
取り壊して新しいのを建てる予定なのでじっと我慢している
- 932 ：
- >>931
自爆営業だな
- 933 ：
- >>910
メリット
- 934 ：
- >>923
いつの時代の話だよ
アパートが儲かる時代はとっくに終わってる
- 935 ：
- >>925
大東以外で建てればそうなるが、35年一括借上は空室ごと大東が借りるわけだから、税務上は満室と同じだよ
- 936 ：
- >>935
新築２ヶ月超の物件
１棟４戸で全４戸空き
徳島市とかでなく、首都圏の横浜市東急田園都市線急行停車駅＆横浜市営地下鉄始発駅あざみ野徒歩９分。
１０年契約だから９年１０ヶ月後に、家賃引き下げで銀行ローン払えなくなること確実
- 937 ：
- ９３６物件は https://e-heya.kentaku.net/detail/300000210001099007352/
- 938 ：
- 35年間も大東があるわけない
- 939 ：
- あと何年あるかな。あと15年もったら笑うね。
- 940 ：
- 今まで住んでた積水系のシャーメゾンを退去し今年から大東建託に移転した。
積水系のアパートより外観がお洒落で何より満足してるのは隣の住民の音が大分静かになった。
- 941 ：
- >>935
相続財産として減額されるのはあくまで住居として貸していた場合に限られる
サブリースは事業者に転借という居住以外の目的に貸しているので減額にはならない
また消費税を払っていないオーナーが多いようだが事業者に対して貸している場合は
課税事業者となるのでくれぐれも脱税しないようにね
- 942 ：
- >>940
んな馬鹿な RCか？
3階建て以下の大東の騒音はひどいもんだよ
- 943 ：
- >>940
積水ハウス物件からの建て替え一件につきボーナス150万円が支給されると聞いたけど
遮音性で対抗しようなんて自爆営業もはなはだしい
他に売り込む手段が浮かばないものか
- 944 ：
- >>941
そんなデタラメな知識でよく生きていけるな
サブリースも100%になる
http://chester-consulting.jp/blog/inheritance-tax-practice/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%AE%E3%81%93%E3%81%A8/sub-leased-1222
- 945 ：2018/08/05
- 確かシャーメゾンは軽量鉄骨だよね
うちの地域だと他のハウスメーカーより家賃は高めだな
世田谷の中古マンション・一戸建 価格下落！
【事故物件】大阪限定【Google Maps】
暴力株式会社シティビルサービス札幌 パート2
【情弱】持ち家派VS賃貸派 PART2【情強】
【事故物件 】大島てる【告知事項有り】10人目 ★
【真実は】GIGAZINE倉庫問題 12件目【裁判で】
賃貸仲介業に就職して一ヶ月、正直後悔してる。
リクルートフォレントインシュアの内幕
☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆４
世田谷区vs板橋区
--------------------
いらっしゃいませLUTSです。その25
Tree of Savior アーチャースレ C86
尖閣は「日本が盗んだ」、中国外相が国連総会で演説
機動戦士ガンダムオンラインPart6267
100円BIG サッカーくじ【最高2億円】☆48
【Switch/PS4/Steam】聖剣伝説3 TRIALS of MANA Part22【フルリメイク】
【デジタル】デジマート地下実験室【オカルト】
sukekiyo 4 【口ギター】
【甲第玖拾六号証】ﾛﾄ、宝くじイカサマの可能性
Flightradar24★35
【PS3/PS4】テイルズオブゼスティリア【TOZ】part839 ﾜｯﾁｮｲなし
*･｡:*夏の秘密*:.｡.:*･ﾟ
エノテカ クズエカ ヤメテカ enoteca 第2章
オナ禁でネクストレベルを目指すスレ Part52
集団ストーカーは金銭の授受によって収まる
異世界魔王と召喚少女の奴隷魔術22
更年期障害に悩む奥様71
新潟と金沢、どっちが都会？Part60
ロンドンハーツPart192
【民間人大虐殺】バランス感覚気薄な韓国、ベトナム戦争での韓国軍の行いに正々堂々の臨めるのか 民間人虐殺は80ヵ所余りで発生[4/25]
TOP カテ一覧 スレ一覧 100～終まで 2ch元 削除依頼
