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関西（大阪）のUR都市機構住宅 10号棟【旧公団】
不動産投資を淡々と語る16
あぼーん
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★あぼーん
不動産投資を淡々と語る15
- 1 ：2019/10/18 ～ 最終レス ：2019/11/30
- 前スレ
不動産投資を淡々と語る14
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1568406518/
- 2 ：
- 次スレ立ってないのに埋めたの誰だよ
- 3 ：
- 前スレに貼ってあった亀有徒歩1分のテナント
https://www.kenbiya.com/pp1/s/tokyo/katsushika-ku/re_1912314ylr/
利回り計算してみたら6.15%にしかならない件
- 4 ：
- 真面目に管理費払ったらそうなるわな
- 5 ：
- タワマンに死角あり 浸水リスク、合意形成も難題
マンションクライシス（下）
2019年10月18日 23:00 ［有料会員限定］
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首都圏中心に増えてきたタワーマンション。新築マンション購入者の5人に1人がタワー型となるなか、様々なリスクが浮上してきた。
【前回記事】マンション管理組合、機能不全 外国人増え言葉の壁
「東日本大震災でも停電は1日だったのに」。JR武蔵小杉駅（川崎市）近くにある築11年の47階建てマンション。中層階に住む女性
（59）は嘆く。台風19号の影響で、地下3階が浸水し電気設備が故障した。エレベーターや排水設備が動かず、トイレも使えない状態に。給水ポンプも電動のため
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- 6 ：
- 1超乙
このスレ民は人任せでスレ立てしないなあ。
13スレの時みたいに長期で立たなかった事が無いように
みんな進んでスレ立てしようぜ。
- 7 ：
- いちおつ
- 8 ：
- 管理組合の機能不全はタワマンだけじゃなく、大規模なマンションではどうしても起こる可能性が高まる。
変な住人がいる可能性の問題だから。
- 9 ：
- 大田区多摩川流域避難指示地域
下丸子1～4丁目
仲六郷1～4丁目
多摩川1～4丁目
新蒲田2丁目
本羽田1～3丁目
東六郷2～3丁目
田園調布5丁目の一部（１、30～57番）
田園調布南
田園調布4丁目の一部（34～37、39～48番）
矢口1～3丁目
羽田2～6丁目
羽田旭町
西六郷1～4丁目
鵜の木1～3丁目
世田谷区多摩川流域避難指示地域
上野毛２～３丁目
喜多見１～７丁目
大蔵５～６丁目
宇奈根１～３丁目
尾山台１～２丁目
岡本２～３丁目
瀬田１丁目、瀬田４丁目
玉堤１～２丁目
玉川１～４丁目
等々力１丁目
野毛１～３丁目
鎌田１～４丁目
- 10 ：
- スレ立てしないならしないでせめて埋めないよう控えんとな
- 11 ：
- まず宅建を取ることを勧める。
成功した不動産投資家で宅建を持っていない人を見たことがない。
勉強が何より大事だ。
- 12 ：
- 宅建は明日試験
試験日 2019年（令和元年）10月20日（日）
試験時間 13：00～15：00（登録講習修了者は13：10～15：00）
受験資格 原則として誰でも受験できます。（年齢、性別、学歴等の制約はありません。）
受験地 原則として、現在お住まいの試験地（都道府県）での受験となります。
受験料 7,000円
試験方法・出題数 方法：4肢択一式の筆記試験（マークシート方式）
科目 出題数
民法等 14問
宅建業法 20問
法令上の制限 8問
その他関連知識 8問
合格発表日 2019年（令和元年）12月4日（水）
明日、頑張れ。
これが受からなければ何も始まらない。
- 13 ：
- この武蔵小杉の上級国民とやらのタワマン最上階は、先日の台風で価値だだ下がりだったんだろうか？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191015-01607420-sspa-soci
- 14 ：
- ムサコタワマンを賃貸に出してるオーナーは賃料返金だなんて悲惨。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191016-00010014-abema-soci
- 15 ：
- 管理会社のせいにするなよ
水害に弱い物件を買ったのなんて自己責任やろが
- 16 ：
- タワマン3戸売りに出てる。
坪270～300万円
8000~9000万円くらい
環八瀬田交差点から東の世田谷の戸建を勧める。
瀬田交差点から坂下ったところは前から危ないと思っていた。
海抜が低すぎる。
- 17 ：
- 多摩川、隅田川、荒川沿いのマンションは全部値を下げると思う。
数字に表れるのはこれからだろう。
- 18 ：
- 埼玉の大宮痴漢、性犯罪大集団
あいつらまじ頭おかしい
- 19 ：
- 宅建もう明日か
- 20 ：
- 埼玉県大宮の性犯罪の犯罪件数は
日本でも３本の指に入るからな
- 21 ：
- 武蔵小杉やばいな
- 22 ：
- 不動産投資は土地持ちがするものです。
サラリーマンが不動産投資して儲かるわけがありません。
コスト計算すればすぐわかることなのになんで引っかかるヤシが絶えないのか不思議でならない。
- 23 ：
- 毎朝大宮駅でJKの後ろに張り付く
おっさん達
埼京線でわざとらしく
押すなよって顔して後ろを振り返る
演技がうざい
混みすぎてJKと密着するのは仕方ないけど
あのわざとらしい演技が腹立つ
埼玉県の大宮が日本でも屈指の性犯罪率を毎年
あげてるのが当たり前に感じる
- 24 ：
- 水回り全部と壁紙変えて表具、窓をきれいにしても300万行くかどうか
リノベマンション買うならボロ買って自分の好みに直せ
- 25 ：
- 一方、東京湾は最接近の時間帯が干潮に重なり、大きな高潮被害を免れた。森信人・京都大防災研究所教授（沿岸災害学）によると、最接近した12日午後9時ごろの潮位は台風の影響がなかった場合と比べると160センチほど上昇していた。
「満潮であれば、過去最高潮位（203センチ）を大きく超えていただろう。干潮に重なったことが幸いしたとしか言いようがない」と指摘する。
- 26 ：
- 温暖化食い止めようぜ
- 27 ：
- 宅建勉強したか？
- 28 ：
- >>17
隅田川沿いだが勝どきタワマンは下がらないだろう
- 29 ：
- >>5
ムサコタワマン中層階住みの59歳BBAは地震と台風の違いが分かってないのか？地震の時は水で電気系統やられてなかっただけだろーが。
- 30 ：
- >>8
雑外排水管清掃を長年やっていない部屋から水が逆流したケースもあるし、こわいこわい。
- 31 ：
- >>21
来年の住みたい街ランキングが楽しみだ
>>22
不動産投資成功して脱サラした大家がいるから夢見るんだろう
- 32 ：
- すみません教えていただきたいのですが、不動産会社に不動産の売却依頼中なんですが、
レインズ の登録証明書にはレインズ の登録日の項目はありますでしょうか？
専属専任媒介契約でお願いされたのですが、1週間経っても連絡がないので追及してみようかと
そのとき登録日の確認ができないと連絡後に登録とか適当なことされそうかなという懸念がありまして…
- 33 ：
- >>12
今年はIT技術者の方を受けるわ。
宅建かIPAかどちらか1週間ずらして欲しい。もしくは土曜にしてくれれば。
- 34 ：
- >>32
他業者の仲介を許可する日付を契約しておけば？
- 35 ：
- >>34
すみません、初めての売却だったので何を仰っているのかわかりません
専属専任媒介契約の内容は勉強したのですが、契約を破棄するということではなく別途何の日付を契約をおすすめしているのでしょうか？
- 36 ：
- >>26
温暖化は間違いなんだってな！
飛行機乗ればそこはマイナス40度（笑）熱は確実に放熱されるのにな。
- 37 ：
- >>31
成功したやつは、FXみたいなもんか？
- 38 ：
- >>35
すまんすまん、俺も一回しか売却したことないから詳しくない。
これから契約なら専任の業者に委託する専任契約内容に、売買を専任出来る期間を定めさせれば良いかと。
俺が売却を委託する契約した時の業者はレインズに掲載した時にスクショ送ってきたよ。当然と思う。
もう契約してるのならレインズに掲載したスクショとかアクセス数や問い合わせ数を報告させなよ。報告義務は業法にあったと思う。
- 39 ：
- 専任媒介は囲い込み要注意。
レインズに載せて問い合わせがあっても、もう決まりましたとか言う業者もいる。
一般媒介で売り急がないのが高く売るこつだ。
- 40 ：
- 不動産投資の成功とは、サラリーマンが借金して3億円の物件を買って年利10%で家賃年間3000万円あげ
借金費用を差し引いた残り年収1000万円を得ることだ。
3臆円の物件を買うために諸費用が1800万円はかかえる。
この分の借金は事実上無理。
従って売却益で賄う必要がある。
本当に厳しい道だ。
- 41 ：
- 楽待のさっききたメールマルパクリの文章恥ずかしくないの？
- 42 ：
- 宅建は明日試験
試験日 2019年（令和元年）10月20日（日）
試験時間 13：00～15：00（登録講習修了者は13：10～15：00）
受験資格 原則として誰でも受験できます。（年齢、性別、学歴等の制約はありません。）
受験地 原則として、現在お住まいの試験地（都道府県）での受験となります。
受験料 7,000円
試験方法・出題数 方法：4肢択一式の筆記試験（マークシート方式）
科目 出題数
民法等 14問
宅建業法 20問
法令上の制限 8問
その他関連知識 8問
合格発表日 2019年（令和元年）12月4日（水）
明日、頑張れ。
これが受からなければ何も始まらない。
- 43 ：
- 宅建なしで明日受けない奴はもう書き込むな。
おまえには向上心がない。
- 44 ：
- そんのんは手足にやらせときゃえーねん
- 45 ：
- >>38
媒介契約は専属専任でもう契約済みで、契約日から5日以内にレインズ に登録しなければないのですが、1週間以上経ってもレインズ の件に関して連絡がないのでだらしがないと感じています
ただ、登録自体はしているかもしれないです
メールで連絡のやり取りをしているので、本来なら言わなくても「登録証明書」をメールしていただければいいのですが、その連絡がないので追及してみようかなというところです
登録証明書の売主への提出時期についての定めがあるかはわかりませんが、請求したら提出しなければないはずです
その時レインズ での取引状況を確認できるIDとPWが発行されるはずなので、それで登録日を確認できるか、というのが今回の質問でした
担当者は正直好きじゃないですし、加えて適当な対応するなら契約破棄を申し出ようかなと考えています
本来1週間に一度の義務である売買状況の報告も「これはちょっと勘弁していただきたいです」と言われているのを飲んでいるので、これ以上は譲れないですね…長々とすみません
- 46 ：
- >>45
囲い込みした後、売主に値引きさせて不動産屋のお得意に安値で売る。
これに気をつけろ。
売り急がないで、一般媒介が高値で売るこつ。
時間はかかるがしょうがない。
- 47 ：
- >>46
一般媒介で色んな業者に依頼するんですかね？
時間かかるのはいいとして、一般媒介に特別なメリットを感じないというのはあります
今回専属専任でOKしたのはその会社が大手で、会社で広告をうってくれるというメリットがあったため契約しました
結局売れればいいわけで、契約した会社も販売活動はしてくれると思うのですが、レインズ への登録をしなければ問題視されている囲い込みですし、それを防ぐための登録義務なはずですので、それらの義務を全うしないのは売主としては不信感を感じます
一般媒介ならではのメリットがあれば教えていただきたいです
ですが、囲い込みが問題視されているのは業界的な問題で、結局売れれば手段は問わないのは売主としての本音ですね…
- 48 ：
- 一般は複数に依頼できるし自己発見の買主もおけ(専任でも自己発見おけ)
ただし一般は不動産屋のモチベだだ下がりでほっとかれること多し
よく見るのがレインズで同物件を超大手4社とかが載せて登録日がえらく昔のやつ、まぁ売れてないわな
- 49 ：
- 結局専属専任が本来お互いにとっていいはずが、囲い込みだとか昔の文化が抜けていなかったり、専属専任での独占販売をいいことに誠意のない対応になりがちなんですかね
- 50 ：
- 売主は不安だから大体3.6ヶ月は専任で大手に任せて売れないからって地場に根付いてる中級のとこに話ふってくるな
M井がずば抜けてひどいしS友も囲い込み相当、ネットで検証されたのが上がってるぞ
前者なんて2割超えで囲い込んでたな
- 51 ：
- >>47
大手がきれいな商売をやってるわけじゃない。ＳとかＭの不祥事を知らないのか？
レインズに登録しても、申し込みがあったとき、「ちょうど決まったところだ。」と言って
囲い込みをやる業者はいくらでもいる。
不動産投資家で専任媒介で売るはよっぽど普段から付き合いの
ある不動産屋だ。
＞専属専任媒介契約でお願いされたのですが、1週間経っても連絡がない
この状態ならもう囲い込みされてる可能性がある。
- 52 ：
- パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
お前らなら２４階以下で３LDKの東南角部屋、いくらで買うよ？
- 53 ：
- そもそも区分投資なんてしない
- 54 ：
- これどう思う？
「シンデレラの靴箱」という若い女性向けのシェアハウスの経営。
1億円の投資で家賃が年間1872万円。年利18.72%
6万5000円×24室＝月156万円
融資はシンガポールの銀行がフルローンを引き受ける。
というんだが。
- 55 ：
- >>3
管理費たけえなあと思ったら店舗なのか
追い出せばもっと高く貸せるのかな
- 56 ：
- >>54
かぼちゃの馬車の香りがするw
- 57 ：
- 大手に任せたら広告出してくれるって言っても、新聞折込チラシでしょ？今時あんなの読んでる人いないでしょ。
- 58 ：
- >>52
住みたい街ランキング上位のムサコがいきなり足立区並みの不人気になるとは思えないが、１円でも買いたいと思わない
- 59 ：
- >>41
それは恥ずかしいな
小保方さんみたいな人がいるんだな
- 60 ：
- >>58
損得勘定が出来ない人
- 61 ：
- >>58
1円ならマンション一棟買うんだが？
そしたら3階くらいに配電盤作って止水装置備えて全部賃貸に出すよ
- 62 ：
- 今日宅建受けるが昼飯は抜く。
腹が一杯だと眠くなる。
受けないで妄想にふけるだけじゃだめだ。
- 63 ：
- >>52
あれ現状で5000－8000万ぐらいの相場なんだろ
まだ数字には織り込まれてないので今すぐ買う人は
いないだろう
風評被害収まればリバるかも知れないが
価格のかなりの部分を占めているブランドイメージの崩壊
を差し引くと、6かけぐらいが相場
つまり3000-5000ぐらいなら買い
- 64 ：
- ムサコみたいな億ションに準ずるマンションなら
たっぷりある修繕積立金使ってすぐに対策を講じるだろうから
同規模の浸水被害なら、同様の問題は再現されないはず
風評被害はどうせ忘れやすい
5年も経てば綺麗サッパリに忘れてるよ
- 65 ：
- >>36
俺もそうおもう。現にアメリカは前から半信半疑だからな！熱は結局宇宙に放出されるんだよな。トランプは温暖化はないと言ってる！
- 66 ：
- 今回のムサコの件は風化させないためにも人類の記憶遺産としてどこかに刻んでおくべきだな
- 67 ：
- >>36
地上の熱は太陽からの電磁波による熱。大気はその地表の熱を元に対流で暖まっている。
上空に行けば国際線の飛行機なんかが飛んでいるあたりで－６０度くらい
もっと上空の宇宙空間は限りなく０K（-273℃）に近いんで宇宙全体で冷えているの確か。
温暖化の問題とはその地表付近の熱が人間が住めなくなる事を問題としている。
人間が生きていけなくなっても良いならトランプさんの言う温暖化問題はない、と言うのは正しい。
地球にとっては地表が熱くなろうが冷えようが知ったこっちゃなく太陽の周りをあと100億年くらい回り続けるだけ。
- 68 ：
- >>37
バブル後の土地競売で都心のいい物件を手に入れてた人はFXよりは確度高く成功したと思う。
当時と状況が違うんで、いまどき脱サラ賃貸オーナーが成功しようってのは、どうかな？？？
- 69 ：
- >>68
脱サラできてるなら成功してるだろ
- 70 ：
- >>65
宇宙空間は真空なので熱は放熱されません。
真空には何も無いので熱は伝わらない。
学校で、熱は伝導と言って物質間を伝わると習っただろう。
地球が真空魔法瓶になっていると認識するのが正しい。
- 71 ：
- >>22
横浜の地主だってアパートや駐車場経営してても次世代に引き渡せなくて切り売り状態なのが近所にたくさんいる
会えば相続税と固定資産税の話ししかしない
地主の娘と同級生だがスーパーでパートしてる
- 72 ：
- >>69
脱サラしてホームレス？ たは。
- 73 ：
- >>71
だから不動産投資は儲からんと言う事だろ。
- 74 ：
- トランプとかいうゴミは早く暗殺されたほうがいいわ
- 75 ：
- >>74
どうかな？
地球温暖化問題が自分が生きている間は多少暑くなっても問題ないとしたらあなたもこのままで我慢なんかしなくていいやと思うのでは？
トランプさんは利口には見えないが自分の欲望に正直なんだと思う。
大半のアメリカ人がそんな考えだから大統領やってんじゃないの？
不動産スレからぶっ飛んでてスンマソン。
- 76 ：
- >>54
女性向けシェアハウスとか物件価格1億とかフルローンとか、かぼちゃの馬車と何も違わないんじゃん。
リース契約パックの借り上げなら建築費で自転車操業やってる役満だな。
自分で入居者管理して埋められる立地と物件ならやってもいいんじゃない？
- 77 ：
- >>70
輻射知らんのか
- 78 ：
- すみません教えて頂きたいのですが
私も家売りに出していて、
専属専任3ヶ月間頼みましたが
一度も内覧がなく、今は4社に
一般媒介で頼んでいます。
一般媒介なら囲い込みされないですか？
- 79 ：
- カボチャの馬車も結局買ったもん勝ちだったからな
フルローン いけて、サブリースできてプラスキャッシュフローなら絶対買いだろ
- 80 ：
- >>70
どうやって太陽から熱が来てるとお思いで？
- 81 ：
- 今日の宅建試験の一部抜粋
難しすぎる
営業を許可された意思疎通の出来る乳児（その体に制震ダンパー設置済み）が、
自ら指定した休日から8日後に、勤務しているテント張りのA社の営業車で、
ホルムアルデヒドのみを嗅ぎながらBの任意代理人C（成年被後見人）を遅滞なくはね飛ばした。
この場合、民法の規定によると日本の共同住宅の各階バルコニーに占める比率は
国土面積の約75％に代位し、全額求償できる。
○か×か
- 82 ：
- 一生懸命考えたのか？
- 83 ：
- 有名なコピペも知らないガイジの方？
- 84 ：
- 面白いと思ってそれ？
- 85 ：
- ウケると思って貼ったの？
- 86 ：
- >>78
アットホームかスーモに掲載されればOK
- 87 ：
- セミナーで借地周辺にゴルフ場を経営することを勧められました
想定利回りもよく台風でポールが倒れた際には対応を代理してくれるそうです
どうでしょうか
- 88 ：
- >>78
全く反応がないのは前者で両手（囲い込み）
後者で物件自体に問題（価格設定など）が考えられる
時間かけて売るのがひとつ
機会損失を考えて安く売るのも一手 一応投資スレなので
- 89 ：
- セミナーとかいってるバカって人生無駄にしてるのわからない無知なじょうよわのガイジだよね
- 90 ：
- >>87
ﾈｯﾄ利回りが説明できることと相場がいくらか知ってるかが問題
前者は経営 後者は商売の基本 安く仕入れて高く売れるか
セミナーは高い利回りに見せることが多い
- 91 ：
- >>78
そりゃ、提示の金額が高すぎるだけだよ
殺到するくらい安い値付けなら、とっくに呪縛は解かれてる
- 92 ：
- >>78
四社の早い者勝ちなので
囲い込みはありえない。
とにかくあせるな。
- 93 ：
- 性犯罪日本一の
埼玉県大宮
- 94 ：
- 日本の性犯罪なんてかわいいもんだろ。
韓国、インドは集団強姦なんて日常茶飯事。
日本のは世界標準じゃただのセクハラレベル。
- 95 ：
- 78です
皆さんアドバイス有り難うございます。
4社に頼んでいるとそれぞれカラーが
あって価格を上げて上げてとせかす
会社の営業さんやいや下げればいいと
言うものでもないという営業さんとか
いろいろです。でも何とか売って
あげようと思ってくださっているのが
わかります。価格交渉されるのは
覚悟しています。
ご心配有り難うございます。
- 96 ：
- 書き間違えました。
上げて上げてではなくて
下げて下げてでした。
- 97 ：
- >>95
相場より7％高いと反応はない
相場より7安いとひと月以内に売れる
だから3％高い価格で出して様子見て相場で売るかはじめから相場でだして値引かないで売る
値付けが悪いと思う
あと立地がまともなら大概業者から声が掛かるよ
ある程度指値されるけど保険だと思って何ヵ月か売れなければお願いすればいい
- 98 ：
- >>54
シェアハウスが新築から完済まで6万5千で満室で貸せると思う？
都心、新都心徒歩圏内とかならあり得るが
- 99 ：
- http://www.common-share.com/house/room/3341/
この物件なんて5部屋中3部屋空きだぞ
- 100 ：
- >>78
価格設定の問題でしょう。
- 101 ：
- >>78
3ヶ月で内覧なしってスペックで弾かれてるから価格が市場にあってないんだろ…
市場から離れてる価格の物件は鳴らないからまして一般なんてやる気も出さないし広告費もかけないからそのまま埋もれて死ぬぞ
ポータルサイトもチラシも金かかるんだから望み薄の一般なんたポイだぞ
- 102 ：
- って散々価格に突っ込まれてたなすR
俺はレインズ見れるから目にするけど大手4社一般で登録日2年前とか物件ざらにあるからそんなふうにならないように手をうっとき
- 103 ：
- >>78
>>95
まあ、現金を何カ月以内に必要か。
すぐに欲しければ、安く。
後で後悔してもしゃあない。
- 104 ：
- 爪伸ばしすぎの売り手多過ぎ。未だに2年前の価格で売れると思ってる。
- 105 ：
- アドバイス有り難うございます。
本当にそうですよね
ところで、これもっと下げれば
と狙って見てる人もいるものなので
しょうか？
それとも下げなければ気がついてもくれない
ものなのでしょうか？
例えば少々高くても魅力ある家ならば
内覧に行くだけいってみようと
思うものなのでしようか？
教えてちゃんですみません。
- 106 ：
- アットホームに掲載されてればお気に入りに入れてる人の数が出てる。当然たくさん入っていればよい。
- 107 ：
- >>105
自分はどう思う？買主と売主は鏡だぞ
自分の物件を客観的に見て考えろよ
- 108 ：
- 客観的に見て2980万の土地だけど3280万で売りたい
- 109 ：
- 無理
- 110 ：
- >>72
家は貸すほどあるからホームレスにはならないだろう
- 111 ：
- これは自業自得過ぎ
紹介した知人が気の毒
自分ならこんな大家仲間即切る
↓↓
その時、代理店さんが「 応急処置は見積りなしで進めて下さい 」とその場に来ていたリフォーム業者さんに伝えたのですが、それがトラブルの始まりでした。リフォーム屋さんがそれを都合よく捉えてしまったのです。
■ リフォーム屋さんからの請求書を見てビックリ！
応急処置というのは、足場を組んで、撤去した屋根にコンパネを貼り、薄いブルーシートを乗せただけです。（ 普通は厚地のブルーシートをしっかり防水テープで留めて土のうを置いたりしますが ）。
私も急な出来事でパニック状態だったのと、初めての応急処置で、知識がないままお願いしてしまったため、その処置が不十分であることがわかりませんでした。しかし、シートはヒラヒラした状態なので、雨は変わらず入ってきます…。
そして、請求書が届いてビックリ！ 新規で屋根を葺き替えられる値段ではないですか…！ 保険金も先に緊急対応費用として振り込まれますが、それは総額から差し引かれるので、いくらでも良い訳ではありません。
知人の紹介で初めてお願いしたリフォーム業者さんでしたが、不信感が湧いてしまったので、この先のリフォームについてはお断りをしました。その後も何かと後出しで請求されそうになりました。(-_-;)
ここで学んだ事は、紹介の難しさです。自分以外の誰かにとっては良い業者さんでも、自分の求める基準や価格に合うかどうかは別の話。高くてもお任せでOKという施主さんもいれば、値段や仕上がりにシビアな施主さんもいます。望むレベルは様々です。
- 112 ：
- >>64
つうか、億ションやタワマンに関わらず、川沿いの不動産は要らない
- 113 ：
- すみません教えて頂きたいのですが
私も家売りに出したことがあって
専属専任3ヶ月間頼みましたが
たった数日で内見大多数発生し、瞬時に申し込みが複数入りました。
でも申込者が急にキャンセルしだして再度ネットに乗せて再募集したら
またもやとんでもない数の問い合わせがきて、申し込みが発生しました。
チラシ作ってません。１－２万部とか配布すらしてません。
SUMOとathomeしか載せてません。一番人口が多いYahooにすら載せてません。
Homesにも載せてません。
オープンハウスすらしてません。
専属選任契約です。
一般媒介なら囲い込みされないですか？
なぜこんなに人気だったのでしょうか？
- 114 ：
- ちなみにクソ地方の団地です。
- 115 ：
- 楽待にある会員限定の物件って、売り手には全くメリットがない気がするけど、どういう仕組みなんでしょうね？
- 116 ：
- 楽街は平気で2～3割上乗せするのと囮物件あるよ
- 117 ：
- >>113
お前みたいな情弱はその手で騙される
- 118 ：
- >>113
ヒント さくら
- 119 ：
- ネタはネタスレでやれ
- 120 ：
- >>113
サクラ使って引き伸ばした後、頃合を見計らって値引きさせ
お得意に売るのが不動産屋のテクニック。
買主は最初からキープしてる。
- 121 ：
- 申込複数入って全てキャンてまずないからネタ確
- 122 ：
- >>67
あとトランプさんが言ってるのは
地球は寒暖を繰り返してるらしいじゃないか
暖かくなるのは普通の出来事と言ってるよ アメリカにとっては環境破壊による温暖化現象のちゃんと信頼できるエビデンスがないとの話なんだけどね！
そこはきちんと決着がつくのが先決じゃねえのか
- 123 ：
- >>115
買い手にもメリットないよw
- 124 ：
- 原爆落としたアメ公の現大統領なんかの言葉信じるな
ようこの言葉は信じるな
- 125 ：
- >>70
熱い空気はどんどん上昇していって上空1 km ごとに0.6度温度が下がっていく
上空ほど気圧が下がっているので温度はどんどん下がっていく 空においては無限に放熱することができて地球温暖化現象なんて嘘っぱちだってことはバカでもチョンでもわかる
- 126 ：
- >>124
トランプなんて関係ないただ単にアメリカの民意なだけだよ
- 127 ：
- 113ですが、ネタではありません。
築40年以上大家スレでは知ってる人がいるかもしれませんが、
団地を200万で購入し、個人で50万かけて完全リノベーションをし380万円で売った方です。
とんでもない反響だったそうです。
たまたま申込者が2名とも九州や東北など地方の人間で親や婦人から反対されてキャンセルが相次いだそうで
結局、そのキャンセル後に3番手の申込者が地元の人で確定されたようです。
- 128 ：
- ちなみにその人は5年くらい前に「部屋うｐスレ」でも話題になり、レインズにもネットにもない
中古マンを業者から100万で仕入れて、確か30万くらいでリノベーションして680万で売ってぼろ儲けしてた。
Before-Afterを逐一貼って報告していた。
- 129 ：
- >>120
そのお得意様って
どんな人ですか？
普通に住みたいから買いたい人ですか？
- 130 ：
- >>125
宇宙空間は真空なので熱は伝わらない→放熱しない。物理で習ったろうに。
上空が冷たいのは電磁波で温まった地表の空気がそこまで十分対流しないから。
上空まで20℃くらいまで温まったら地表は何度になると思う？
地球は真空魔法瓶なんだよ。
こういうバカが温暖化問題の焦点をズラすんだな。
- 131 ：
- 太陽はなんで地球を温められるの？
- 132 ：
- >>127
自分のことじゃなくて他人の話なのか？
あたまおかしいの？
- 133 ：
- お前らも知り合いが～、知人が
ばっかりじゃねーか
- 134 ：
- 大親友の彼女のツレみたいなもんか
- 135 ：
- 最初から転売して儲ける目的で物件買うのはただの転売で不動産投資じゃない。
不動産投資は物件を買って賃貸し家賃収入から利益を生み出すものだ。
転売は出口としてやるのが原則。
ただ例外として新規物件のための手持ち現金を増やすため目的で短期で
転売することはある。
転売で儲けるなら株でもいいだろ。
- 136 ：
- >>130
おまえバカじゃね！
上空がが寒いのはボイルシャルルの気圧の問題だよ 物理を全く理解できてないで
熱は宇宙に放熱されます！無限大に！
そんなに言うんだったらシステマックレビューがメタ解析の論文を出してみろよ
- 137 ：
- >>131
太陽は電磁波を出して地球を温めている。電磁波は電波だから真空を抜けてくる。
ハヤブサの画像が宇宙空間から届くのと同じ。
太陽はでっかい電子レンジと思えばいい。
簡単にいうと日光浴っていうのはマイルドに電子レンジで炙られてる状態。
トランプさんの一理は太陽の黒点活動で電磁波が弱まれば温暖化など吹っ飛ぶくらいの氷河期が来る可能性があるからだ。地球が放熱するからじゃないよ。
- 138 ：
- 不動産投資は最終的に借金ゼロで家賃収入月100万円超を目指すものだ。
転売ぼろ儲けは投機で投資じゃない。
投資は安定したものだ。
- 139 ：
- >>131
太陽は電磁波を出して地球を温めている。電磁波は電波だから真空を抜けてくる。
ハヤブサの画像が宇宙空間から届くのと同じ。
太陽はでっかい電子レンジと思えばいい。
簡単にいうと日光浴っていうのはマイルドに電子レンジで炙られてる状態。
トランプさんの一理は太陽の黒点活動で電磁波が弱まれば温暖化など吹っ飛ぶくらいの氷河期が来る可能性があるからだ。地球が放熱するからじゃないよ。
- 140 ：
- >>136
宇宙空間に空気はないし気圧もない。
バカはお前だ。
- 141 ：
- >>140
上空の話だよ
日本語は大丈夫か？
- 142 ：
- >>141
上空まではね。そこから先は熱が伝わらんだろ。
だからバカだって、、、
- 143 ：
- >>139
地球の熱が放熱されていないのならば
温度はどんどん上昇し続ける
あたま大丈夫か？
エネルギー保存の法則も知らないのか（笑）
地球は元々寒い時期と暑い時期を繰り返している
地球が温暖化と言ってる人間は頭がおかしいです
- 144 ：
- 地球物理学の話はスレチ
ここは不動産投資を語るスレ
- 145 ：
- >>129
不動産屋のお得意とは、不動産投資家または土地を探している建売り屋
などの繰り返し不動産を購入する人々。
- 146 ：
- >>87
ポール倒して周辺更地にしたいのかもね
- 147 ：
- 少額物件の短期転売、税金考えると馬鹿馬鹿しい額しか手元に残らなくないか？
- 148 ：
- oyo lifeはまさに不動産投資家にとって驚異だわ
https://www.oyolife.co.jp/properties-in-tokyo/59768
https://www.oyolife.co.jp/properties-in-tokyo/62385
https://www.oyolife.co.jp/properties-in-tokyo/73026
この辺でもこれだけの賃料で客付力があるわけだからもはや弱小個人は全く儲からない時代だわな
エラーページをコレクトして貼ったわけじゃないからな！
- 149 ：
- よく分かってないけど、これって単なる出し値であって、成約価格じゃないんじゃないの？
ウイークリーMもシェアハウスもレオパもあるし、こんな価格で契約する奴いるの？
オヨーって名前も変だし
- 150 ：
- あと 西武新宿線 西大島駅 が大手にしては粗末すぎる
まともなシステムなの？
- 151 ：
- >>147
３年に１回は３０００万譲渡所得の特別ボーナスで丸々ゲット
それ以外でも年に５回取引、１回につき平均４００万とすれば２０００万
４割もっていかれても、１２００万は儲かることになる
- 152 ：
- >>148
西大島徒歩２分が家賃149,000円だと？？
ファ！？
壁芯７坪、登記簿６坪だろ？
俺的メーターだと新築とはいえ、６万５０００円といったところだな。
- 153 ：
- >>148
ただのマンスリーマンションみたいだね
驚異でも何でもないと思うけど
- 154 ：
- マンスリーマンションだとしても8万くらいだろw
- 155 ：
- 家具付きってなんだよ家具付きって
いい表現使いやがって
そんなもん、Amazonやヤフオクで４万ありゃできるだろ
テーブル ３０００円 新品
布団一式 ３０００円 新品
テレビ台 ２０００円 新品
カーテン ２０００円 新品
LED照明（８帖）２５００円 新品
テレビ(３２インチ）中古 １万円
レンジ １５００円 中古
洗濯機 ６０００円 中古（ヤフオク送料込み）
１人用冷蔵庫 ４０００円 中古（ヤフオク送料込み）
４段衣装ケース ３０００円 中古
座椅子 ２０００円
あとは１００均で買ったインテリアをそこらへんに配置すればおｋ
- 156 ：
- 自分、10万くらいする乾燥機付き洗濯機置いてる。
- 157 ：
- ※運営本部よりお知らせ
このスレの参加条件 年収(または年間家賃収入)：1000万円以上・金融資産：1500万円以上
中卒及び下町在住の方は雰囲気を壊しますのでご遠慮下さい。
- 158 ：
- エアコン、冷蔵庫、洗濯機付きにしてるが
耐用年数過ぎて故障したら新品を買っている。
古いのが壊れてすぐ新品入れると印象がよくなって
更新に繋がるから。
- 159 ：
- >>157
君自身が条件を満たしてないじゃん。
- 160 ：
- >>159
157じゃないが年間家賃収入1000万円以上、金融資産1500万円以上
はこのスレじゃ普通だろう。
まさか君は満たしてないの？
- 161 ：
- >>157
中卒で足立区だけど会社経営で可処分1750万、資産7億の土地建物あります！
家も去年上物だけで5500万の積水で建てました！ダメですか！？
- 162 ：
- 戦略的にできているなら中卒でも小卒でもいいと思うのだ
問題は、たまたまうまくいったことを実力と勘違いしてしまうことなのだ
特に不動産の世界では失敗の過程で、成功しているように見えてしまう現象が多すぎるから
- 163 ：
- >>161
だめでしょ。お金がどうこうじゃなくて"雰囲気"を壊すからだめなんでしょ。
中卒は品がないから。門仲のじじいがその典型。
- 164 ：
- >>162
日本文化というものが分かっていない。
天皇はなんで崇拝されいるのか？
金持ちだからだじゃないだろう。
その品性が卓越してるからだよ。
中卒という時点でアウトで挽回のしようがないんだよ。
- 165 ：
- >>134
知り合いの知り合いはアルカ（以下自粛）
友達の友達はみな友達だ
そうやってカラテカ入江も友達()を増やしたとみた
- 166 ：
- 積水はハイムとハウスがあるのに積水としか書かないのは？
- 167 ：
- さやかの妹だけど別に発狂してないよ。
もともと「企業したい」「給料明細が欲しい」ってよく言ってたし、
さやかの長文には馴れてるし。
こんな奴だけど姉なんだからしょうがない。
居るだけで給料発生するのがさやかだしね。
プラチナムは事務所総出で支えればいい。
私達は姉の企業＝タピオカを支えるから。
そのタピオカは私から子供へ、子供から孫へと受け継がれていくし、
そうやっていつかミルクティーと混ざり合うから。
それがファンと仁とのEternalだし。
- 168 ：
- >>166
積水ハウスのビエナで建てましたよ！
あなたみたいな生涯安アパート暮らしかビルダーのショボイ建売の人間には手に入れられる事のない家っす！
- 169 ：
- >>168
チラシ握り締めながらそう熱くなるなよ。
- 170 ：
- ■小学校と小学校に通わせてる親の平均年収一覧 千葉県
千葉市美浜区 打瀬小学校 平均年収：1064万円
八千代市 みどりが丘小学校 平均年収：1026万円
浦安市 日の出小学校 平均年収：1015万円
成田市 本城小学校 平均年収：980万円
茂原市 緑ケ丘小学校 平均年収：930万円
佐倉市 小竹小学校 平均年収：928万円
千葉市花見川区 西の谷小学校 平均年収：914万円
柏市 酒井根東小学校 平均年収：909万円
- 171 ：
- ■小学校と小学校に通わせてる親の平均年収一覧 千葉県
千葉市美浜区 打瀬小学校 平均年収：1064万円
八千代市 みどりが丘小学校 平均年収：1026万円
浦安市 日の出小学校 平均年収：1015万円
成田市 本城小学校 平均年収：980万円
茂原市 緑ケ丘小学校 平均年収：930万円
佐倉市 小竹小学校 平均年収：928万円
千葉市花見川区 西の谷小学校 平均年収：914万円
柏市 酒井根東小学校 平均年収：909万円
- 172 ：
- ■小学校と小学校に通わせてる親の平均年収一覧 神奈川県
川崎市宮前区 川崎市立宮前平小学校 平均年収：1044万円
横浜市青葉区 横浜市立荏田西小学校 平均年収：1034万円
横浜市泉区 横浜市立緑園西小学校 平均年収：979万円
川崎市麻生区 川崎市立栗木台小学校 平均年収：958万円
横浜市中区 横浜市立元街小学校 平均年収：956万円
横浜市港北区 横浜市立大豆戸小学校 平均年収：955万円
横浜市都筑区 横浜市立荏田東第一小学校 平均年収：955万円
横浜市金沢区 横浜市立能見台南小学校 平均年収：917万円
- 173 ：
- ■小学校に通わせてる親の平均年収一覧 東京都
港区 港区立南山小学校 平均年収：1409万円
千代田区 千代田区立番町小学校 平均年収：1151万円
品川区 品川区立第三日野小学校 平均年収：1051万円
中央区 中央区立佃島小学校 平均年収：1006万円
渋谷区 渋谷区立神宮前小学校 平均年収：1067万円
大田区 大田区立田園調布小学校 平均年収：1016万円
世田谷区 世田谷区立池之上小学校 平均年収：1007万円
目黒区 目黒区立菅刈小学校 平均年収：990万円
文京区 文京区立金富小学校 平均年収：972万円
台東区 台東区立忍岡小学校 平均年収：961万円
新宿区 新宿区立津久戸小学校 平均年収：954万円
葛飾区 葛飾区立西小菅小学校 平均年収：922万円
- 174 ：
- 埼玉県の大宮の有名な左翼キチガイが
荒らしてるな
奴はここを出入り禁止になったはずだが…
- 175 ：
- 宅建の解答もう公表されてるっけ？
- 176 ：
- >>175
スレ違い
【宅建士】宅地建物取引士676【ボーダーは37?】
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1571750194/
- 177 ：
- 平均値より中央値で示さないと実態反映しないぞ
- 178 ：
- >>111
本人がバカだよなぁ
- 179 ：
- >>116
この前おとりにやられたよ
時間の無駄だった
- 180 ：
- >>127
いつの間にか他人のダッタ話になったんだ？アスペかな？
- 181 ：
- ここの皆さんは固定資産税どのくらい払ってるの？
そろそろ教えろください
- 182 ：
- >>181
まずお前から
- 183 ：
- 今年は113万だった
このスレでは下級民なのかな
- 184 ：
- >>70
熱は、
・伝導
・対流
・輻射
の3通りで伝わる。
今は中学で習わないのか?
- 185 ：
- 東京都の中古マンション
｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
◆シティタワー品川 ※80㎡の3LDKが抽選で2800万円だった
◆豊洲シエルタワー
◆パークハウス島津山
◆グランコピエ広尾
◆コスモ浅草雷門
◆小石川後楽園パークハウス
◆プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン
◆クレストフォルム清澄庭園パークウィング
◆ローヤルシティ西日暮里
◆ファミール日本橋グランスイートプラザ
- 186 ：
- 公示地価 上昇率 市町村ランキング 2019年［平成31年］
1位 北海道 倶知安町 4万9250円/m2 16万2809円/坪 +42.42％ 上昇
2位 沖縄県 那覇市 22万6678円/m2 74万9348円/坪 +13.22％ 上昇
3位 沖縄県 北中城村 7万3200円/m2 24万1983円/坪 +12.98％ 上昇
4位 沖縄県 宜野湾市 9万8827円/m2 32万6703円/坪 +11.80％ 上昇
4位 沖縄県 北谷町 13万3700円/m2 44万1983円/坪 +11.80％ 上昇
6位 沖縄県 豊見城市 8万8216円/m2 29万1625円/坪 +11.33％ 上昇
7位 沖縄県 八重瀬町 6万2425円/m2 20万6363円/坪 +10.61％ 上昇
8位 東京都 台東区 137万6259円/m2 454万9617円/坪 +10.59％ 上昇
9位 沖縄県 浦添市 12万8510円/m2 42万4826円/坪 +10.56％ 上昇
10位 沖縄県 中城村 10万1166円/m2 33万4435円/坪 +9.63％ 上昇
11位 沖縄県 読谷村 5万1733円/m2 17万1019円/坪 +9.40％ 上昇
12位 福岡県 須恵町 4万6850円/m2 15万4876円/坪 +9.35％ 上昇
13位 福岡県 春日市 12万5255円/m2 41万4067円/坪 +9.00％ 上昇
14位 東京都 荒川区 60万5586円/m2 200万1937円/坪 +8.89％ 上昇
15位 沖縄県 沖縄市 7万9230円/m2 26万1919円/坪 +8.77％ 上昇
16位 福岡県 志免町 6万5225円/m2 21万5619円/坪 +8.53％ 上昇
17位 東京都 中央区 821万9777円/m2 2717万2819円/坪 +8.21％ 上昇
18位 東京都 豊島区 144万7581円/m2 478万5394円/坪 +8.16％ 上昇
19位 沖縄県 糸満市 6万3400円/m2 20万9586円/坪 +8.15％ 上昇
20位 東京都 北区 65万7836円/m2 217万4665円/坪 +7.93％ 上昇
- 187 ：
- >>184
太陽からの輻射熱で温暖化だよ ボケ
- 188 ：
- 沖縄が上がってるのはなぜ？
- 189 ：
- カジノの先行投資だろ
- 190 ：
- ちまちま現金で戸建やってるやってる人に教えてあげたい
都心で新築を買って賃貸してた方がいい。
それが無理なら築古を買って賃貸に出して握っておけば地権者住戸をもらえる
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169
- 191 ：
- 区分マンションのリスク：
大規模修繕のための修繕積立金の徴収が他オーナーの一存、経済状況に拠るために
不確定要素となり、修繕積立金が不足する場合がある
修繕積立金が不足すると修繕を行えず廃墟化まっしぐらに突き進む
外壁が剥がれ落ちたり、外廊下が落下したマンションは例外なく修繕を怠っており、その原因は
オーナーの修繕積立金の出し渋りにたどり着く
修繕に対する認識の甘いオーナーが多いとこうなりやすい
横浜駅や博多駅のような立地の良いマンションでも廃墟化した例があり、立地が良ければ自然と
借り手が現れ、賃料収入により修繕積立金を積み立てられるので問題ないというのは希望的観測に過ぎない
他のオーナーの経済状況や考え方によって廃墟化してしまう区分マンションはそれなりのリスクがあるので
一人のオーナーの一存で管理できる一棟物や戸建ての方が管理面での不確定要素を排除できるので有利
- 192 ：
- タワマンの大規模修繕なんて大変そうだよな～。一期は良いけど、二期三期まで修繕積立金が持つかどうか。
- 193 ：
- 何もわかってないな
管理費、修繕積立金の滞納は滞納する人にとってデメリットしかない。
他の所有者にとってはむしろラッキー。
1年以上滞納して管理に悪影響を与えていれば、競売請求できる。
管理費、修繕積立金は特定承継人にも行使できるから抵当権者よりも実質優先される。
さらに滞納分は利息制限法を超えた金利を決めることができる。
滞納がマンション実質価格を超えない限り回収できる。
まさにボロ儲け
- 194 ：
- >>193
甘いな
- 195 ：
- >>193
今日退去というのは出来ないだろう
最悪そうなる
- 196 ：
- >>191
会社選べば大規模修繕で一時金いらないけどな
- 197 ：
- 不動産投資は様々なリスクがあります。建物の経年劣化、空室リスク、家賃滞納、賃料下落リスク、天災リスク・・・
もしこのようなリスクに見舞われた場合、銀行でローンを組んでいたとしたら目も当てられない状況になるのではないでしょうか。
このようなリスクを負わずとも収入を増やすことは可能です。
値下がりせず大きく増やせる資産があります。国内ではあまり知られていませんが、確かに存在します。
知りたい方は以下のリンクをご参照ください。
https://fudousanntousihamoukarunoka.com
- 198 ：
- >>197
詐欺
- 199 ：
- 競売で落札することあるけど、継承した管理費の滞納分はそんな簡単に払わない。
管理組合に対して前所有者に請求できなかった説明を求める。
説明次第で減価交渉もする。
- 200 ：
- 交渉は自由だけど、訴えられたら一瞬で負けだし遅延損害金も付いてくるわな
- 201 ：
- 滞納額が超過してて1万円のやつなら落札前に交渉の余地はあるが。
滞納分評価額が減ってるのに勝手に上乗せして落札しておいて、交渉するとかww
- 202 ：
- 他人のことより
お前らが滞納する身分にならないか、そっちを心配した方がいいぞ
- 203 ：
- 最近、きらめき不動産ってとこから、お持ちの不動産売りませんか？って電話来るんだけど
どんな会社か知ってるか？明らかに相場より低い金額を提示されているんだけど、あんな勧誘電話で
売る奴おるんかねレベルの内容だったわ
- 204 ：
- >>203
それが居るんだよなぁ
うちの親父はガンと診断されて落ち込んでるときに全部安値で手放した
俺が相続する予定だったのに転勤不在で相談も無くね
まあ、誤診で今もピンピンしてるから気にはしてない
- 205 ：
- >>203
そんなことも知らないで不動産投資やってるのか・・・
- 206 ：
- お前ら、いつ会社クビになんの？
お前らって会社干されたらどこにもいく当てないんじゃねえの？
- 207 ：
- え？不動産一本ですが？
- 208 ：
- 入居者が8割退去して本業の会社の給与支払が遅配し、そういった状況が半年以上継続すると管理費も払えなくなるかもな。
- 209 ：
- 会社クビになったら地方で起業すると300万貰えるみたいだから、それに応募したい。
- 210 ：
- 借り入れゼロですが？
- 211 ：
- >>209
つまり39道府県で起業すれば普通に生きていく分に必要なくらいの収入にはなるってことか
- 212 ：
- >>211
つイケハヤ
- 213 ：
- しっかし不動産業界って、部落朝鮮だらけな故なのか糞ろくでもないのが多すぎる
野村不動産の山本テメー色々と舐めた真似しやがって
うちの糞ババアのせいで今回の1億2千万の取引きはなっちゃったが、あとの3億は絶対にお前にも野村不動産にも仕事を回さん
そこから生まれる利益による後続のも全部他へ話を持って行く
- 214 ：
- >>208
なんで会社印大家が前提なんだよw
- 215 ：
- 貝社員大家ってなんだよ・・・
- 216 ：
- >>212
イケハヤは都会のやり方についていけなくなった人が田舎からフンガーしてるイメージ。
ホリエモンも北海道の何とかってとこに住民票置いてるけど、あの人東京か海外ばっかりでそこに殆どいないじゃん。
やっぱり田舎ではまともな仕事できないと思う。
- 217 ：
- 堀江が北海道に住民票置いてんのは何かメリットあるの？
- 218 ：
- ホリエモンはいつまで自己啓発芸人続けるんだ
- 219 ：
- >>217
堀江氏のロケット開発の会社があるところだからでは？
あとは住民税が安いとか？
田舎に住むとインフラ代が高く付くケースが多いけど（イケハヤは言わないけどw）、どうせ北海道には殆どいなくて都内のホテル暮らしだから関係ないわな。
- 220 ：
- >>213
「事務所総出でやりますから」が抜けてる
- 221 ：
- 草
- 222 ：
- 資産公開
【小泉進次郎】
・土地 該当なし
・建物 該当なし
・預貯金 ０万円
・有価証券 ０万円
・貸付金 ０万円
・借入金 ０万円
・ゴルフ会員権 該当なし
・自動車等 該当なし
・書画骨とうその他の美術工芸品 該当なし
※資産公開は普通預金や当座預金は対象外。
【小泉クリステル】
・有価証券
国債 1億5000万円
公社債 1399万円
証券投資信託及び貸付信託等 802万円
その他 1億1800万円
合計2億9001万円
滝クリ結構持ってんのな。
- 223 ：
- 戸建の奴らが全然発言しなくなってるね
大雨被害で保険が使えるなんて、やせ我慢もいいとこ。
- 224 ：
- 順調なときほど発言しないものだしな
- 225 ：
- >>223
被災地域は保険使えても当分業者捕まらないよな
自衛隊がブルーシート張りに駆り出されてるくらいだし
DIY大家もさすがに屋根修理まではしないだろうな
- 226 ：
- 明日230万の買付け出すわ
通りますように
- 227 ：
- よくわからんけど、北海道って住民税安いのか？
- 228 ：
- https://www.kenbiya.com/kaisha/sagafu/
コメントで増山塾を推薦とかしていいかね？
あと誰がこんなこと書いてる不動産屋から買うんだよ
養分じゃねぇか
- 229 ：
- 借金0 家賃年間1200万円
高い固定資産税 所得税 払って
どれくらい残るの？8割は無理？
>不動産投資は最終的に借金ゼロで家賃>収入月100万円超を目指すものだ。
>転売ぼろ儲けは投機で投資じゃない。
>投資は安定したものだ。
- 230 ：
- 千葉は売り時か？
手遅れかな
- 231 ：
- うちの雨漏りは住人からの請求がチューニングPCと、カメラで、70万。これは保険で行けるはず。
建物の屋根で見積60万くらい。これも保険でいけると思う。
壁紙、床、ドア交換で、50万くらい。これは自分で出すよ。
半分保険でカバーできたとして、100万くらい。年間60万くらい貰ってるから、台風程度で戸建投資家が破綻するわけない。
- 232 ：
- 千葉にボロ戸建てを持ってる人ってみんなあらかじめ1回の災害で壊れるようにギリギリまで設備を破壊しておいていざ壊れたら保険金を騙しとるんでしょ？
- 233 ：
- ていうか家財の損失は店子の保険でカバーでしょ
- 234 ：
- >>229
残るよ
- 235 ：
- >>222
乗っとりやで
- 236 ：
- 私事ですまんが、どう言いくるめてるのかわからんが、後継ぎお誘いの連絡がこない。
- 237 ：
- 保有物件床上浸水しちゃうと
アチャーだな
- 238 ：
- いま保険会社のアジャスターも減額されるから保険てあんまり意味ないぞ。ただ賠責他人を怪我させたり。壊したりしたりするから保険は入った方が良い。
修整は自己資金でやるべし。景気悪いな。
- 239 ：
- 千葉に家持ってる人は泣き寝入りか
- 240 ：
- 家の修理なんてよっぽどのことがない限り数百万もかからないから。
それでいて、管理費も修繕もないから年60万円入ってくる。
絶対ワンルームで毎月赤字よりいいだろ。
- 241 ：
- >>240
ばぁちゃんが貸してる6万の4K戸建て近く行ったから寄ったら、ばぁちゃんの表札のまんまだった
外装も全くやってないようだし、中もひどいだろうなって思うが、広くても安い賃貸求めてる人がいるからコスト掛けないのも正解なんだと思うわ
自分は完璧な状態で借りてもらいたいって思っちゃうから向いてないかも
現に嫁が引き継いだ戸建ては修繕費かけすぎて向こう3年くらいは利益ないし
- 242 ：
- >>238
銀行に抵当権設定してもらう場合は、火災保険に入らねばならない。
- 243 ：
- >>241
＞現に嫁が引き継いだ戸建ては修繕費かけすぎて向こう3年くらいは利益ないし
頭悪っ
- 244 ：
- 中央区って調べてみると川ばっかりだね。
しかも江東区とほとんど差がない。こんなところがなんで地価上がってるの？
江東区とほぼ距離がないんだから、江東区でええやん
キョリがないのに、区が違うだけでこの差があるんじゃこの先心配だな
今が買い時ではないな
- 245 ：
- 昔の人は火災保険に入らず、家財保険にだけはしっかり入る人が多い
なんで？
- 246 ：
- >>244
それがわからないレベルなら買う意味はない
都心は既に成功した投資家向けだよ
これからお金を増やそうという投資家には向かない
- 247 ：
- お前ら、これから不動産投資で儲けようなんて無理だぞ
山手線の中以外は、ゴミみたいな物件だろ？ゴミなんか早く処分しちまえ
- 248 ：
- ばーちーが浸水しまくってリフォーム依頼殺到して笑いが止まらないリフォーム大家す！
急いでるから相場の3割乗せてもガンガン仕事取れて下請けにぶん投げるだけ、こりゃ来年にはワシもヒルズ建てられるど！
- 249 ：
- 金太郎ヒルズですね。
わかります。
- 250 ：
- >>248
羨ましいね。
うちの千葉物件は続々と店子が
逃げ出し始めてるわ。
- 251 ：
- >>248
いや、急ぎなら5割増しでもええやろ
俺は職種は違うけど、急ぎなら1.5倍で休日なら2倍で動いてるぞ
- 252 ：
- >>244
江東区が強盗区と呼ばれるようになった歴史を学ぼうね。都心3区の中央区との違いがよくわかるよ。
- 253 ：
- 江東区w
江戸川区と同じ臭いがするわw
- 254 ：
- >>248
？
リフォーム屋が本業の賃貸大家さん？
- 255 ：
- 夢想シミュレーション中に突っ込んだら野暮だよw
- 256 ：
- 敗北者の妬みわろた
- 257 ：
- すぐやっかむ奴は満たされて無いから哀れな目で見てあげなさい
- 258 ：
- >>317
大宮＝トサツ場で有明
女性に性的暴行を加えようとしたとして、埼玉県の大宮署は２４日、準強制性交等未遂の疑いで、春日部市緑町４丁目、自営業の男（４２）を逮捕した。
逮捕容疑は１０日午後４時半～同５時半ごろまでの間、さいたま市大宮区内のホテルで２０代の女性に性的暴行を加えようとした疑い。
女子中学生に淫行、容疑で教諭逮捕 父や友人と飲食店に来た女子中学生に声掛け…ホテルへ 父「娘いない」
同署によると、２人に面識はなく、男が同日、ＪＲ大宮駅周辺で女性に「遊ぼう」と声を掛け、ホテルに誘い込んだ。
抵抗した女性が、同駅の鉄道警察隊に「体を触られた」と届け出た。付近の防犯カメラなどの捜査で男が浮上した。２４日夕、被害女性から「同じ男が大宮駅前にいる」と通報。署員が駆け付け、同署で逮捕した。
男は「体を触るわいせつな行為をした」と供述しているという。
- 259 ：
- 大宮ってどうしてあんなに
異常なくらい性犯罪者が多いんだ？
- 260 ：
- >>259
お前がいるから
- 261 ：
- >>241
俺も中古物件買ったんだけど、手をかけずに賃貸しようとしたら嫁が「リフォームするぞ」ってアホみたいに金かけやがって大赤字だ。
10年くらい運用しなきゃならんわ。
- 262 ：
- >>261
嫁のせいにしてるお前が一番情けないな
- 263 ：
- 不動産投資にあんまり興味ないんだけど、投資家の飲み会？会合？みたいなのに誘われて参加してきた
いや～、自己主張が強い奴が多いというか、話していてもなんかマウント取りたがる人種が多かったね～
うちみたいに親から引き継いだアパートを管理してるだけとは違って、なんか人生掛けて不動産投資にみんな
のめり込んでるんだね～ でも意外と不動産の知識とか税金の知識はないんだね～
俺は宅建とFP持ってること隠して、へ～そうなんですか～とか言って話しを聞いていたけど、ドヤ顔で減価償却の
意味とかキャッシュフローの考え方とか税法の知識とか結構テキトーな解釈でモノを語ってる人がいて笑ってしまったｗ
まあ頑張ってって感じだね～友達にはなりたくないタイプだな～
- 264 ：
- >>261
離婚しろ、離婚。
愛より金。
金が無けりゃ、愛も育めない。
- 265 ：
- >>263
お前が負け組だから
- 266 ：
- >>265
そうそう、君みたいな感じなんだよｗ 俺は勝ち組だぜ～的な奴ｗ
- 267 ：
- >>263
確かにマウント取りたがる人種しかいなそうだな
- 268 ：
- >>266
負け組は引っ込んでろ
- 269 ：
- >>267
懇親会もこのスレもマウントとってなんぼだからな
- 270 ：
- 投資家の飲み会は９割方無意味なのでいかなくなったな
職人と飲んで裏テク聞いたほうが有意義
あ、プラモ工員は駄目だな ホッチキスとノリの小学図工
- 271 ：
- コンビニのドミナント戦略は地上げですか
フロント企業のやってるコンビニがあるらしく不思議に思いました
一等地の土地持ちコンビニオーナーを囲い込んで収益減
一定期間大量購入でPOSに大量発注させ大量廃棄誘導
オーナーが死ぬか借金で首が回らなくなるまで続く
- 272 ：
- >>270
その１割の有益な集まりを見つけられるまでが大変だったわ
- 273 ：
- 不動産だと億万長者になるには時間と借金が必要。やっぱり株かも。
- 274 ：
- >>266
お前の父親やお前の爺さんもそういう感じの人間だったんだわ草
- 275 ：
- >>263
投資家の飲み会なんて興味もなし出たいとも思わないが
＞ドヤ顔で減価償却の意味とかキャッシュフローの考え方とか税法の知識とか結構テキトーな解釈でモノを語ってる人がいて笑ってしまったｗ
具体的には、どのような内容？。
どちらが間違ってるかは、具体的に書かなければわからないよ。
２６３が間違ってるのかもしれないし。
- 276 ：
- 初めて融資を受けた人特集とかで
みんなボロアパートはめ込まれてたな。
不動産投資は素人を食い物にする商売。
ひでえもんだ。
- 277 ：
- >>253
ひろゆきが「足立区にマンション買うとか狂ってるとしか思えない」って言ってたけど、足立区って江戸川区よりひどいの？
- 278 ：
- >>270
ほんそれ。某投資家の会に行ったら、内藤忍信者が多くてこりゃいかんと思ったら、かぼちゃの馬車を買ってるやつまでいて、投資家の会と言うよりカモられ集団って感じだった。現場をよく知る人の意見を聞いた方が貴重でためになる。
- 279 ：
- かぼちゃは実は俺も持ってる。
別の会社のマンション一室をシェアハウスに作り替えるのも持ってる。
東京の北側の密集地帯のやつでなければ、ふつうに余裕で黒字になると思うよ。
- 280 ：
- 板橋区は地盤は強固で、首都直下地震が起きた場合23区で最も安全と言われているが、住みたいとも収益用物件を持とうとも思わない。
- 281 ：
- >>280
嘘 高島平、西台辺りの地盤は軟弱で氾濫もあるよ
- 282 ：
- >>280
つWikipedia
- 283 ：
- 渋谷区アドレスのマンションで20㎡の中古マンなんだが
建物が20㎡、土地の持ち分が2.8㎡しかないのはどうよ？
築45年、20戸数くらいで修繕積立が400万
今まで一回も大規模修繕したことなし
ネットには載ってない。価格は1000万円
買い？orなし？
- 284 ：
- >>283
騙されている
- 285 ：
- 区分経験無いけど、管理組合に積立金がいくら貯まっているか、チェックするもんなの？
- 286 ：
- >>285
しないやつはいない
- 287 ：
- ネタはネタスレでやれ
- 288 ：
- 昔は新築ワンルーム
ちょい前はタワマン
そして今は中古ワンルーム
買い手（買う前）は管理組合に議事録等の情報提出を求めることができる
でもこれやるとカス物件が露見しちゃうんだよな
- 289 ：
- >>284
具体的にどのへんが？
- 290 ：
- >>288
手数料掛かるんだよなぁ
- 291 ：
- テレビとかで田舎のボロ屋を格安で貸すとかやってるけど、
貸主から見てリスクは無いの？
素人だけど、たしか借主は勝手に修繕しても修繕費を大家に請求できるんでしょ？
あちこち直してトータル500万かかったから大家に請求とかないの？
小修繕は特約で回避できると思うけど、大きな修繕の特約は無効では？
詳しい方、教えてください
- 292 ：
- >>291
勝手に修繕して大家に請求できる？バカか？コイツ
だから不動産投資家ってバカにされるんだよなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 293 ：
- >>292
え？
素人さん？
↓
(1)賃借人の通知義務と必要費償還請求権
借家人が通知を怠ったとしても、自ら修繕するなどして建物に損失が発生しなかった場合には通知義務違反を問う余地がなく、賃貸人は必要費償還義務を負うものと解されています。
- 294 ：
- お前、ホントに分かってないなｗ
だから賃貸借契約の時にそうならないように特約事項に記載しておくんだろ？
雑魚は引っ込んでなｗｗｗｗｗｗ
- 295 ：
- 賃貸人は、賃借人が目的物に費用をかけた場合、その費用を支払う義務があります。
この問題は、費用の種類により以下の2種類に分けられます。
■必要費
賃借人は賃貸人が負担すべき必要費を支出したときは、直ちに賃貸人に対して必要費全額の償還を請求できます。
例えば、「雨漏りする箇所があったので、賃借人がそれを直した」場合などです。
修繕は本来、賃貸人が行う義務なので、賃借人は賃貸人に対して、修繕にかかった費用を請求できます。
ただし、賃貸人に報告せずに賃借人が修繕を行った場合、「本当に故障していたのか否か」でﾄﾗﾌﾞﾙになることもあります。
よって、修繕が必要な場合は、賃借人はまず賃貸人に修繕を請求するほうが適当でしょう。
■有益費
有益費とは、賃借の目的物を改良して価値を増加させる費用のことです。
例えば、「ﾄｲﾚをｳｫｼｭﾚｯﾄにした」場合などです。
これは必要不可欠なものではなく、賃借人が目的物の価値を高めるためにかけた費用なので、賃貸人が全額を支払う義務はありません。
この場合、賃貸借契約終了時に賃貸人が価値増加分を支払うことになるでしょう。
これ見て勉強しなよ ド素人さんｗｗｗｗｗｗｗ
- 296 ：
- >>294
え？
素人さん？
↓
前の書き込み読んでる？
小修繕（電球とか）は特約が有効だけど、大修繕（雨漏りとか配管とか）は特約に書いても無効なんだよ
特約に書けば何でもOKと思うのは契約について何もしらない人
- 297 ：
- で？500万掛けて大家に何ら連絡すらせずに勝手に直して払ってもらえるとでも思うわけ？
もし300万で仕上がるものを500万で請求させておいて賃借人が業者からバックもらうことだって
できるんだぜ。そんなことも分からんのかね？君はｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 298 ：
- >>295
もちろん常識的には大家に言うのは当然だけど、判例は自分が言った通りだよ
↓
「借家人が通知を怠ったとしても、自ら修繕するなどして建物に損失が発生しなかった場合には通知義務違反を問う余地がなく」
- 299 ：
- ＞賃貸人が全額を支払う義務はありません
その通り
ウォシュレットに変えるのに20万かかったから大家に半分出せと言える
- 300 ：
- ＞もし300万で仕上がるものを500万で請求させておいて賃借人が業者からバックもらうことだって
できるんだぜ。
できるけど、その問題は私の質問とは外れるから別の機会に
- 301 ：
- >>299
言えねーよドアホｗ
- 302 ：
- >>295
これは常識的な判断で間違ってはいないけど、裁判では勝てない
裁判で勝つには、法律と判例を理解しないと
- 303 ：
- 頭大丈夫？
自分で「全額を支払う義務はありません」と書いているのに
全額じゃないけど負担は発生するという意味
- 304 ：
- ＞修繕が必要な場合は、賃借人はまず賃貸人に修繕を請求するほうが適当でしょう。
常識的にはそうだけど、法律や判例がそうなってないから、今回の私のような質問が出るのです
↓
(1)賃借人の通知義務と必要費償還請求権
借家人が通知を怠ったとしても、自ら修繕するなどして建物に損失が発生しなかった場合には通知義務違反を問う余地がなく、賃貸人は必要費償還義務を負うものと解されています。
- 305 ：
- コピペした文章だからな 実務上は1円も請求できるわけねーじゃん
ウォシュレット勝手に付けたから10万よこせやゴルァ？ バカなの？ｗｗｗｗｗ
- 306 ：
- 判例がナンダッテー？ ちゃんと判例隅々まで読み込んだのか？まずその判例とやらを貼り付けてみなよ
よっぽどの事情がなければ大家への通知義務怠って全額払われるわけがないだろ？
- 307 ：
- ＞よっぽどの事情がなければ大家への通知義務怠って全額払われるわけがないだろ？
また墓穴を掘ったね
もちろん全額は無い
でも500万のうち250万は払ってと言えるし、判決もそうなる
- 308 ：
- 例えば雨漏れしたとするだろ？まずブルーシートなどの養生など緊急措置に掛かった費用はまず認められるだろうな
問題はそこから先だな 屋根の防水工事だって、値段の張るFRP防水なのか、それとも普通のシート防水なのかでも
金額が違うんだぜ 大家に通知せずに勝手に何でもやられたら全国の大家がブチ切れて裁判だらけになっちまうぞｗｗｗｗ
- 309 ：
- 墓穴がナンダッテー？
まずは判例を貼り付けてみなよ 雑魚がｗ
- 310 ：
- え？
ずっと判例を張ってるけど
教養ゼロ？
(1)賃借人の通知義務と必要費償還請求権
借家人が通知を怠ったとしても、自ら修繕するなどして建物に損失が発生しなかった場合には通知義務違反を問う余地がなく、賃貸人は必要費償還義務を負うものと解されています。
- 311 ：
- お前、判例の意味分かってるのか？
これ貼り付けてやるから、判例検索してこいよｗｗｗｗｗｗｗ
http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/search1
- 312 ：
- まずどこの裁判所でいつ判決がでた事例なんだ？って話し
そこで寝っ転がってるうちのネコでも分かる 早く貼り付けてみな
- 313 ：
- これだから教養のない奴は迷惑なんだよな
お前みたいな奴が世間に迷惑をかけているんだよ
早く気づきな
- 314 ：
- 朝から熱い戦いが繰り広げられてるな
ボロ戸建を「好きにDIYしてOK！」って店子に貸すと大家の負担無く勝手にグレードアップするからオススメって楽街や健美家コラムとかで見るけど、あれはデマだったのか。
- 315 ：
- 検討中・・・鑑定おながいしまつ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0013381139/
- 316 ：
- まあ、知識無いなら経験の長い業者に聞いたほうがいいよ
- 317 ：
- ＞ボロ戸建を「好きにDIYしてOK！」って店子に貸すと大家の負担無く勝手にグレードアップするからオススメって楽街や健美家コラムとかで見るけど、あれはデマだったのか。
デマかどうかは別として、相手に悪意があればアウトだよ
これくらいは知っていると思うが、今の法律は借主にかなり有利になっている
借主が権利を行使するかどうかは分からないけど、どんな事業も最悪のケースは頭に入れておくのが当然
- 318 ：
- まあ、自分が言ってるのは最悪のケースで事例としては少ないだろうが、
ある業界関係者は、これからこういうケースは増えてくると言ってるよ
日本全国で空き家が増えていて、国としても空き家活用を推進しようとしているけど
法律が借主に有利すぎるからね
(1)賃借人の通知義務と必要費償還請求権
借家人が通知を怠ったとしても、自ら修繕するなどして建物に損失が発生しなかった場合には通知義務違反を問う余地がなく、賃貸人は必要費償還義務を負うものと解されています。
- 319 ：
- 田舎の古屋で使ってないからお小遣い程度でいいやと安易に貸していると
最悪、百万単位の請求が来る
田舎のボロ屋ほど金のかかる修繕が必要になる可能性が高い
（インフラ系や躯体にかかわるもの）
やはり人が住むというのは生存権、人権にかかわることだからね
厳しい縛りがある
- 320 ：
- 大家「田舎のボロ屋だから２，３万でもええわ」
大家「その代わり、修繕とかは全部、借主側でやってね」
借主「水道配管が壊れて修理に100万です」
大家「格安で貸しているし、無理だよー」
裁判官「インフラ系は大家に支払い義務があります」
大家「とほほ・・・」
- 321 ：
- ということで、大家にはかなりリスクがあるという結論が出ましたが、
次は、ではリスクがあることを前提でどのように対策をするかということが焦点になります
・まずは契約書についてはトコトン大家側に有利な内容にする
・もしもの時のために保険に入る
このうち下の保険についてですが、自分は知識が全くありません
何かいい保険はありますか？
借主がケガをした場合の保険があるのは知っていますが、修繕費をカバーできる保険はありますか？
- 322 ：
- 自分で調べろよ
- 323 ：
- 頭悪そうｗ
修繕費をカバーできる保険って、そもそもの考え方が間違ってるよね
- 324 ：
- >>318
わかったから判例貼れや
みててイライラするわ
- 325 ：
- 判例すら貼れない雑魚乙ｗｗｗｗｗｗｗ
- 326 ：
- http://www.retio.or.jp/supreme_search/search_result.php?id=46
15 S18.7.6
賃貸人の承諾がない限り、必要費または有益費の償還請求ができないとした特約は有効であるとした事例
「賃貸人の承諾を受けなければダメ」と特約をつければ大丈夫のようだ。
- 327 ：
- >>321
おい、雑魚 早く反論してみろよ
判例がナンダッテー？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 328 ：
- 貧乏大家スレがあるだろ
あっちでやれよ
- 329 ：
- 通知や承諾についてはどうでもいい話
結局、水道などのインフラ系や、躯体にかかわるものは大家負担だし
そういうものは費用がかかる
だから、安い家賃なほど、下手すると３年５年分の家賃が吹っ飛ぶ
これでは意味が無い
古い建物なら配管も寿命が近い可能性が高いから交換などの必要が出てくる
だからボロ屋を貸すのはリスクが高い
- 330 ：
- >>329
＞通知や承諾についてはどうでもいい話
論点ずらしだよ。
さんざん書いといて、都合悪くなればごまかす。
＞だからボロ屋を貸すのはリスクが高い
そんなの不動産投資してれば常識でしょ。
古くなればなるほど修繕費がかかる。
- 331 ：
- >>329
で？判例がナンダッテー？ｗｗｗｗｗｗ
- 332 ：
- 桜井と矢尾、両者判定負けだよ。
- 333 ：
- >>329
リスクが高いが利回りも高い
- 334 ：
- >>320
話題の廃墟不動産投資、できないじゃん！
- 335 ：
- >>329
家賃5年分ってどういう修繕？
- 336 ：
- 老朽化した配水管修理され請求されたのが資産管理会社
気付かないまま判決でてもうた
がくっ
- 337 ：
- >>335
家賃3マンで水道管引き直したら4、5年分の家賃が消し飛ぶよ
自分は1年分消えた
- 338 ：
- 4,5年分なのか1年分なのか
- 339 ：
- 工賃変わらんから家賃によるってことじゃね？
- 340 ：
- 2行目の自分語りが話をわかりにくくしている
- 341 ：
- 海外に賃貸物件持ってる人います？
購入までの経緯や現在の状況を伺ってみたいです
2ch内では機能してる海外不動産の専門スレというのは無いらしいので、ここで質問します
現在USREITを保有していますが、米国の中古戸建現物に興味があります
- 342 ：
- 築17年 セボン小石川 坪単価160万円 103㎡
http://www.jkhome.com/properties/detail/s/3068
・戸建感覚で住める鉄筋コンクリート造のマンション
・高台にあるため、ルーフバルコニーからの眺望よし
・都心なのに、駐車場1台分、無料
鑑定おながいしまつ
- 343 ：
- ＞ボロ戸建を「好きにDIYしてOK！」って店子に貸すと大家の負担無く勝手にグレードアップするからオススメって楽街や健美家コラム
ただし、グレードアップして建物の価値が上がると、その分を退去時に請求できるんだよね
大家「おおー、あのボロ屋がどんどん良くなっていく、しめしめ・・・」
借主「では、退去しますので、建物の価値が上がった分＝500万円を払ってください」
大家「えええーーーー」
裁判官「借主の正当な権利です」
大家「とほほ・・・」
- 344 ：
- >>342
完全なるお宝物件
- 345 ：
- 4年前なのに坪160万なんてあったのか
すごいな
- 346 ：
- 今(2019年）、この値段だったらもう3戸くらいまとめて買うわ！
白山のセボンシリーズが同規模の100㎡で8500万で売ってる。
3戸買って、1億プラスや
税金取られても3000万譲渡使えば、残り7000万から4割
7000万もうかることになる。
- 347 ：
- ネット広告だけで買い判断するバカいるの？
- 348 ：
- >>338
アスッペ
- 349 ：
- >>343
特約入れれば解決
造作買い取り請求権の放棄
- 350 ：
- 2014年より2008年、2008年より2002-2004年
20年前からやってる人間はもうかってしょうがないだろ
- 351 ：
- >>342
売れとるだろ
- 352 ：
- 何でも特約に入れればOKだと持ってる人がいるけど、そんなに甘くないよ
契約書に書いても無効になるケースも多々ある
- 353 ：
- >>352
具体的には？
- 354 ：
- >>352
契約内容を無効にするには、何らかの裁判所での手続きが必要だって理解してる?
オレが思ったから無効って訳にはいかないんだよ
- 355 ：
- >>342
伝通院という有名なお寺の広大な墓地(千姫のお墓がある)に面してる物件と思われ。
良いところだよ。
- 356 ：
- >>341
つ内藤忍
- 357 ：
- >>352
判例プリーズ
- 358 ：
- >>356
無い投資の部
- 359 ：
- >>352
多々あるならどんな場合？？
造作家買い取りについては特約無効なのか？？
答えろよな
- 360 ：
- >>343
オマエ頭弱いだろ
- 361 ：
- 滝クリも不動産投資家じゃねーか
>実はクリステル夫人は、父親が代表を務める法人の役員にもなっている。不動産登記簿を見ると、東京・成城の高級マンションを購入した際、クリステル夫人も所有者の一人に名を連ねていた。
広さは100平米超で、同じ間取りの中古の部屋が8700万円で販売されている。現在は法人名義にされているため、資産公開の対象外となっていた。
- 362 ：
- >>343
コイツ、アスペだと思う
- 363 ：
- ベテランの不動産業者数名に訊きましたが、答えはみんな同じ
大きな修繕については特約に大きな修繕もしないと書いても無効ですよと言われた
- 364 ：
- 大修繕しない特約が一律無効とはならない
家賃が相場に比べて大分安ければ、大家は直せないから自分で直すか退去して下さいでいい
常識で考えたって分かる
- 365 ：
- >>363
話ズレてね？
- 366 ：
- 常識とか簡単に言うけど常識なんて人によってバラバラだよ
家賃が安い＝修繕出来ない、が認められるかは
判例を調べるしか無い
- 367 ：
- >>363
無効になる可能性がある程度の話だろ
契約書の内容に反した行為を正当にするには裁判が必要だ
ずーっと、裁判の記録＝判例を出せと言われてるだろ
- 368 ：
- ＞家賃が相場に比べて大分安ければ
これがね
では、家賃をいくらに設定するかが悩みどころ
- 369 ：
- 相場なんてググれば出てくるだろ
- 370 ：
- え？
大修繕しない特約が無効とはならないくらいの家賃相場なんて出てこないよ
- 371 ：
- 最初に契約書にボロ屋だから家賃安くする代わりに大修繕は借り主負担とするの明記はした方がいい
雨漏りとかして素直に直してくれたら大家てしては御の字だし、退去されたら壊すか自分負担で直すか決める
揉めて裁判になったら家賃額とか契約書とか斟酌されて痛み分け
- 372 ：
- というか、どこまで家賃を下げれば大規模修繕から逃れられるかなんて
業者含めて分かる人いるのかな？
- 373 ：
- 有益費が排除されるのは実質使用貸借であると、判断されるかどうか。
固定資産税額程度の家賃、マンションならそれに管積プラスの家賃
修繕費払ったら儲からないだろ程度ではダメ
- 374 ：
- このアスペ野郎、判例では～とか言うくせに、その判例すら貼れない
- 375 ：
- >>373
先生、すみません
もう少しド素人にも分かるように説明お願いします
できれば例を上げて説明してもらえるとうれしゅうございます
- 376 ：
- そもそも家賃2万に住む奴が裁判起こすと思うのかね？
仮に家賃2万の部屋に住んでる奴が修繕費100万掛けたとしても
その修繕費負担が認められるケースが今まであったとは思えん
その支出に合理性があるかどうか？それが裁判の判断基準だろ？
- 377 ：
- でも、この手の話＝
年金暮らしの老夫婦が田舎の空き家を安く貸したいけど手元の資金も無いので、
家賃は安くてもいいから全ての修繕を借主負担で貸したいという設定は、近年増えているとも聞くけど
それに対する回答はネットにはあまりないような？
- 378 ：
- >>377
おいしい話だから広めたくないとか？
インナーサークルだけが知ってるとかそういう系？
- 379 ：
- >>377 ID:m7nNjuWg
君は、何が目的なの？。
>>292
勝手に修繕して大家に請求できる？バカか？コイツ
>>293
292 ＞素人さん？
↓
＞(1)賃借人の通知義務と必要費償還請求権
292に反発して、書き込みを続けている。
そして、自分が不利になると話題を変えて書き込みしてる。
人をからかって、面白がてるだけとしか思えない。
- 380 ：
- >>363
オマエはいい加減判例だせや
友達がファミコン買って貰ったから俺にも買ってよパパ
みたいなこと言ってるだけだぞ
- 381 ：
- >>377
宅建とれよ
- 382 ：
- 実態のない法人
- 383 ：
- >>368,376
家賃3万～4万くらいがうまくやれそうか。
いろいろブログ見たけど、この人など、うまくやっていると思うけどな。
本当ならだがww
https://fudousan-report.com/
あと、家賃2万台だと修繕すると一発で負けるし、
そもそも賃貸需要低いので地獄だと周りの大家はみな言っている。
ド田舎築古はムリゲー。
- 384 ：
- 千葉の物件、売っとけば良かったー
タイミング逃したわ
- 385 ：
- >>363
修繕でウォシュレット２台付けたから全額払えや～っていう論理だからなコイツｗ
じゃー床暖房やウッドデッキも勝手に付けてもええんか？って話しになるぞ
早くテメーの間違いに気づけよドアホｗｗ あと判例、早く貼れ
- 386 ：
- >>385
アホの相手するなよ バカ
- 387 ：
- 千葉や武蔵小杉はこれからどんどん
下がっていって、2年後に底値、
その後武蔵小杉は少しずつ盛り返すと予想
- 388 ：
- >>387
甘いな
- 389 ：
- 武蔵小杉の東エリアは下がるだろな
国土交通省がハザードマップの提示を不動産屋とリンクさせてやがて義務化する方針
借り手にも危険エリア説明義務が発生する→家賃下落 空室率上昇が予想
川沿いの売り物件ただでさえ増えてるのに…
- 390 ：
- 横須賀線と東横線特急停車駅の武蔵小杉需要が
落ちるとは思えん
- 391 ：
- って思うじゃん？レインズ叩いたら武蔵小杉のタワーマンション売れてないのが分かるよ？
お前ら、レインズくらい見てないのか？だっさｗ
- 392 ：
- もうここ半年、武蔵小杉のマンションは動いてないイメージだな
台風がどうこうじゃないんだよ もう小杉ブランドは崩壊してる
- 393 ：
- >>391
叩くって響き、ちょっとかっこいい。
- 394 ：
- 短期的には落ちるのは当たり前
中期的には戻るよ
新しく建つ3本のタワマン売れ行きで分かる
- 395 ：
- 武蔵小杉3rdアベニューのタワマン売り出しにセレブ殺到
瞬間蒸発で完売
これつい最近の話だろ
- 396 ：
- 買ったのはセレブじゃなくてカッペだよ
カッペ殺到 ﾜﾛﾀ
- 397 ：
- カッペで買える値段ではなかったな
次に売り出すタワマンが一番高額と言われてるし
- 398 ：
- 甘いな カルピスの原液より甘すぎるよ
- 399 ：
- 池袋 東京
新宿 武蔵小杉 品川
渋谷 川崎
横浜
全て電車直通15分圏内の東京都心
タワマン11本建ってそれでも
再開発計画はいまだ40％しか進んでない
- 400 ：
- 過去のタワーマンションのパンフレットとか間取りい一覧とか見られるサイト知りませんかね
- 401 ：
- カンテイ
- 402 ：
- 不親切な野郎だな
東京カンテイってちゃんと書いてやれ
- 403 ：
- やだよ
- 404 ：
- ハードル高そうなサービスだ
- 405 ：
- クレクレちゃん大杉
- 406 ：
- 解約とか更新の申し込みを半年前とか３ヶ月前にするとこ増えてる？
- 407 ：
- 解約とか更新の申し込みを半年前とか３ヶ月前にするとこ増えてる？
- 408 ：
- カンテイは間取り見れても「金額」まではのってねーよｗ
でも何十年もやってるから、自分の脳内にだいたいインプットしてある
不動産屋がお買い得ですよ！こんなに安いのはないです！と言ってきても
お前、それ2003年は－2000万安かったんだぞ、と思ったりするのも過去の実績が頭に入ってるから
- 409 ：
- >>408
お前のニワトリレベルの脳みそで覚えてるわけねーじゃん
－２０００万安かった？ってことは２０００万高かったってことか？ｗ
あとお前さ～、ウソつくなよ
分譲当時の価格表くらい東京カンテイでも調べられるわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
実際に取引した金額までは分からないけどな
- 410 ：
- ホント、ココのニワカ投資家どもはウソつきばっかだよなｗ
- 411 ：
- 延線などの非常出口を今いっぱい作ってるんだけど
調べるほど、将来の駅にするんじゃねって思うんだわ
幹線道路の別路線駅予定地周辺、とか広すぎの敷地
特定されそうだが…ｗ
なにがいいたいかっていうと武蔵小杉の需要に期待しすぎてないかい？ってこと
- 412 ：
- >>408
カンテイに価格表もあるよ
- 413 ：
- レンタルスペースの運営やってる大家おる？
- 414 ：
- 宅建法定講習スケジュール
受付開始 9：30～ 受講票の確認と現在お持ちの宅建士証（旧主任者証）を回収します。
事務説明 9：55～ 注意事項等の事前説明
講習(午前) 10：00～12:40 宅地建物取引士の使命と役割
法令改正の主要な改正点と実務上の留意事項
（前半：宅建業法、その他）
（後半：都市計画法、建築基準法）
昼休み 12：40～13:20
講習(午後) 13：30～17:10 紛争事例と関係法令および実務上の留意事項
改正税制の主要な改正点と紛争事例および実務上の留意事項
宅地建物取引士証交付 17:10～ 新しい宅建士証を交付します。
- 415 ：
- >>413
おっ、面白そうだよねレンタルスペース投資
- 416 ：
- >>413
運営は誰がする前提？
- 417 ：
- 今後の武蔵小杉タワマン建築
サード
イーストタワー
ウエストタワー
医科大A
医科大B
エルシー跡地
これから数年以内に新規タワマン6本建つ
武蔵小杉の発展ポテンシャルはすごいな
- 418 ：
- それ全部３年以上前に計画された奴な
もう小杉ブランドは終わったんだよ
- 419 ：
- 亀有徒歩1分のテナント
- 420 ：
- 長老
「昔昔、チバリーヒルズネタの賞味期限が、さすがに切れたときに、
武蔵小杉バブルというのが始まってだな・・・」
- 421 ：
- チバリーヒルズｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 422 ：
- >>412
当たり前すぎることだが、すべて載ってない。
全体の4割程度だな
- 423 ：
- >>409
おい、低学歴のゴミ
サイトで単に検索しただけだろうが、お前ごときのゴミが実際に見たことがあるのか？
全て載ってると思ってるのか？このホームラン級のバカは(大爆笑）
- 424 ：
- 低学歴でかつ実績も経験もないゴミに限って
知っているか 知っていないか
自慢をしたがる
実績がすべてだ、てめえが今まで何億稼いできたが
それがすべてが、ゴミの分際でこの俺に向かっててめえみたいなドブはそのまま逝ってろ！ゴミクズ野郎！
- 425 ：
- なんかヤバい奴おるなｗｗｗｗｗ
- 426 ：
- >>424
お前、ニワトリレベルの文章だなｗ
- 427 ：
- 実績無いやつに限ってセミナーとか行ったり、本読んだりしてんだろうな
そこに書いてあるのを真に受けて知ったか人間となると
サラリーマン哀れすぎ
- 428 ：
- 勝ち組は生まれつき東京一等地の地主に
生まれているからセミナーなんて行く必要ない
- 429 ：
- >>428
お前の実家は所沢だろ？背伸びするなよ 埼玉県民がｗ
- 430 ：
- >>420
若造の自分に教えて？
チバリーヒルズってなに？
千葉茨城の貧民街のこと？
- 431 ：
- >>427
成功してる人は本はたくさん読んでる傾向にあると思ってたわ
- 432 ：
- セミナーも本もなぜセミナーや本があるかを考えると役に立つこともある
情弱は騙される
- 433 ：
- 大宮が高いのは
性犯罪者はみんな大宮に住み着くからだよ
俺も大宮に前まで住んでて
埼京線で通勤してたけど
大宮駅で女子高生に張り付くおっさんの多いことw
流石は性犯罪の大宮だなって思った
日本一の性犯罪地区
埼玉県大宮
- 434 ：
- 性犯罪者が日本で1番住み着くのは
間違いなく埼玉県の大宮
- 435 ：
- >>434
お前がいるから
- 436 ：
- >>433
埼京線と川越線はガチの底辺しか乗らないからな
- 437 ：
- >>387
つまり千葉は底値のままと。
船橋とか都内の企業の社員寮が多いけどどうなるんかね。
- 438 ：
- >>436
お前カッペ
- 439 ：
- >>416
民泊が流行った時はクソみたいな運営代行業者が数多く生まれたが、レンタルスペースの運営代行業者はどうだろう？また撤退太郎みたいな家具家電撤去業者だけが儲かるのでは？
- 440 ：
- >>438
お前の出身地はどこだっぺ
- 441 ：
- >>440
カッペが反応したｗ
- 442 ：
- >>436
俺乗ったことないな
そもそも用がない
- 443 ：
- >>437
千葉は災害リスクに加え、
立地の悪さがあるから厳しいんだよな
- 444 ：
- ここは投資スレだろ
千葉埼玉は騙されたアホな地主が自滅するところ
- 445 ：
- 株式会社TAPPは許せない
高橋薫っていうやつにやられたんだけど、サクラ？使って事務所に引き入れて、その場で決断しなかったら、豹変してずっと人格否定してくる。
サクラ？に付き添いで同席しただけなのに、契約取れないと見ると、度重なる罵倒でショックというかトラウマになり、今も寝れない。
音声もあるし診断書添えて訴訟も考えている。
皆さんも気をつけて
- 446 ：
- 上村なら知っている
- 447 ：
- >>445
お前、会社名はともかく個人名出したら基本OUTだぞ
２ちゃんとはいえ、逆に訴えられるケースもあるから気をつけろ
- 448 ：
- なんだこの臭い流れ
- 449 ：
- 性犯罪は
たしかに埼玉の大宮は
飛び抜けて高いな
性犯罪の大宮だから
- 450 ：
- 退去させるための正当事由を10個くらい例にあげているサイトは無いの？
検索しても細かい個別の案件ばかり出てくる
- 451 ：
- 家賃4万円！世田谷区、築50年、風呂なし６畳に住む「築50年畳女」とは？
https://cbchintai.com/singlehack/5581/
- 452 ：
- >>450
圧倒的に借り主が強いから
金積んで出て行ってもらうのが一番楽
- 453 ：
- >>443
東京以外住んでことないから都内にしか物件持ってないけど、千葉ってそんなに立地悪い？
自分から見たら千葉も埼玉も変わらないけどな～
知人大家で千葉でうまくやってる人がいるから、やり方次第なのかと
- 454 ：
- >>453
カッペの考え
- 455 ：
- 今、確認したら田舎に5000坪の山林（税金3000円）があるのですが、
どうすればいいでしょうか？
- 456 ：
- 山の中でサバゲーでもやればええやん
- 457 ：
- >>453
有名な大宮のキチガイ野郎だから
相手にするな
- 458 ：
- 田舎ってどこだよ
- 459 ：
- >>458
お前がいるところ
- 460 ：
- スズキさんっていう有名な年収2億だか3億稼いでるおばちゃんいたよな
埼玉の糞田舎だったと思うが大宮だっけ？
- 461 ：
- ねえ？
埼玉くん
君はここに来るなって何度か言ってるよね？
君が異常なのはみんな知ってて
君が来るスレはみんな荒れるんだよね
嫌がらせなの？
埼玉くん
- 462 ：
- さいたま
- 463 ：
- 都心で友達を作ってみろ
稼いでる自慢する必要なく稼いでる人が大勢いる
そういう人は都心の区分や都心の貸しビルをたくさん持ってる
アパートや戸建なんて持ってる人はみたことない
まして、情報発信してる人なんて
- 464 ：
- >市側は、一七年の浸水被害を受けて
>進めている、武蔵小杉の雨水を別の地区に流す
>対策工事の完成予定が二三年度であ
>ると説明した。
武蔵小杉水害対策インフラが2023年完成と市が表明。
ムサコ完全無欠の摩天楼ですね。
- 465 ：
- >>459
23区の田舎だからぐうの音もでないわ
- 466 ：
- 本人通知制度導入地区
https://www.honnintuuchi.com/news/2019/06/10/items/%E6%9C%AC%E4%BA%BA%E9%80%9A%E7%9F%A5%E5%88%B6%E5%BA%A6%E5%B0%8E%E5%85%A5%E5%B8%82%E7%94%BA%E6%9D%91%E4%B8%80%E8%A6%A7%2819.6.7%29.pdf
墨田区 葛飾区 足立区 大田区 港区 目黒区 荒川区 品川区 台東区 江戸川区 江東区 練馬区
本人通知制度とは個人の重要事項が記載された戸籍謄本や住民票の写しが第三者によって読み取られた際、
役所が本人に通知する制度のあること
つまり、本人通知制度のない自治体に住むと、それだけ勝手に探偵にスパイされたり、訴訟が起きた際、
勝手に戸籍の附票を取られたりするリスクが発生する。
水害発生など200年の1度の決壊を考えている暇あったら、
自治体のサービスで区を決めた方が身近なリスク回避につながる。
- 467 ：
- １）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？
- 468 ：
- >>467
理屈はごもっともだが、経済の仕組みを度外視してるよね？
- 469 ：
- 期待値という概念が欠けてる
5年後に再開発されるとか新駅が開通するとか、ここの土地が上がりそうだと思えば
土地の金額は上がっていくもんでしょ？逆も然りだけど
- 470 ：
- >>467
いつものｺﾋﾟﾍﾟ
- 471 ：
- >>469
そんな周知の事実は市場に折り込み済だろうに
- 472 ：
- >>454
>>453は東京以外住んだこと無いって書いてるあるのに、それをカッペとはおまえどこの貴族様w
- 473 ：
- >>460
宅建とらないって豪語してるミセスね。グンマーとかだと思ってた。
- 474 ：
- >>467
こう思ってくれてる人がいるから大家業で食っていけるわけでして。
東洋経済より
「例えば千葉県のある駅前には45階を含む3棟のタワーマンションの計画があるというが、これからの時代にそれだけの住宅がその立地で売れるのか。」
今さら千葉かよ。
- 475 ：
- 20棟200戸で平均利回り20%超！年収1億円超のカリスマ大家さん 鈴木ゆり子さん
https://www.chintaikeiei.com/syuzai/ooya01/
これ大分前だから
おばちゃん、今は２億は優に超えてるよ
- 476 ：
- おばちゃんはお前らと全く逆のことしかやってないな
立地に関しても、やはり立地がいいところはそれなりに高い。ただどんな人気物件も山の中にある物件も、入居者の数は決まっています。
どれだけ、たくさん集まっても入居者の数は決まっているわけですから、たくさん集まらなくても、私はその入居者が入ればいいんです。
人気物件の場合、「ここはいい場所でお客さんが集まりますよ。」と言うとその周辺に一気に家が建つ。
結果自分の物件が一番古くなるケースもあります。
逆に、ここに建てるのかというところには他の人は建てない。視点を変えれば、色んな見方があるわけです。
上手くいっているときに次の事を考えるようにしてます。
- 477 ：
- >>472
東京と書くところがカッペ カッペ カッペくん
- 478 ：
- どっちも正しいな
9割のかっぺが集まるのが東京だし
- 479 ：
- 政令指定都市の隣の市なんだが200坪の敷地に延べ床面積60坪の大型中古住宅を購入した
普通にリフォームして一軒家として貸し出すと相場的には13～15万くらい
5LDKだからシェアハウスにしてもいいかなと思うんだがどんなもんだろ
運営はしたくない
駐車場は7台分ある
- 480 ：
- 全く芸のない突っ込みなんだけど、政令指定都市にピンキリあるのは前提として、
静岡なんか人口70万割りそうなのに、その隣の市で、ローンではなく家賃に二桁万払う層が
何パーセントいるのか、まともな家賃のサブリースでシェアハウス運営希望者が、
一人でもいるのか
冷静に分析が必要かと
- 481 ：
- >>480
お前ド素人だな
- 482 ：
- >>479
13~15万はどうやって算出したんだ？
- 483 ：
- >>480
法人
- 484 ：
- >>482
複数の不動産サイトでの募集中家賃からだよ
ここまで大きい戸建の借家は少ない
- 485 ：
- 高額の戸建借家は法人借上げしてくれたらかなり強い
大手企業の工場とかが近ければ、転勤組の住まいとして会社が確保してくれるパターンが最強
あとは医師だな
- 486 ：
- ↑
これは別に普通によくあるケース
都心に近い区であえて借地権を買うのもこの層のため
さらにいえば、相場を維持するためにあえて売却をしなくても
オーナーチェンジの売却物件としても載せておくというやり方もある
中古の戸建そのものが都内には少ないからな
問い合わせが来ても言い訳をいろいろつけてはぐらかす
いわゆるおとり物件としての機能をもたせておく
- 487 ：
- >>467
ローンはローン土地は土地
バカコピペだけどいつ見ても低脳知恵遅れな内容で嗤うわ
- 488 ：
- >>484
でかすぎて借り手が居ないんだろうな
- 489 ：
- >>484
募集中家賃って相場として信用できるのかな？
- 490 ：
- >>479
どんな家なのかわからないけど延床60坪もある家ってなかなかないよね
駐車場も7台分あるならギャラリー併設のレストランとか予約オンリーの料亭とかにできたら面白いな
- 491 ：
- >>489
募集中家賃はあまり当てにせず、この場合11万くらいで試算するのがいいかもね
むやみに広い家、一度は住んでみたいな
- 492 ：
- >>484
わりと核心にふれちゃったね
税関係の法人ぐるぐるまわし ソフトバンクもやっとるね
- 493 ：
- ↑488だった
- 494 ：
- 埼玉くん君は偽造とごまかしばかりだから
何度も出入り禁止って言ってるよね？
自分が嫌いなところは隠して
良いところだけを特別に言う
そもそも他県の悪いとこだけを
狂ったように書く君は
ただの荒らしだから
もう絶対にここに来るな！！！
- 495 ：
- >>494
カッペ乙
- 496 ：
- 地方物件は年内で全て処分する。
今後は東京、大阪、福岡のみ。
- 497 ：
- 23区の1000万円以下の戸建てって再建築不可でもなかなか買えないな
キャッシュだから2割くらい指値入れて買い付け出してるけど、利回り低くても全然買える気がしないわ
- 498 ：
- 練馬区ならありそう
- 499 ：
- 不動産屋にコネないと不動産投資厳しいんでしょ？
- 500 ：
- >>499
不動産屋にコネなんかいらん
銀行のコネの方が大事
- 501 ：
- 不動産について質問させてください。
以下の物件の相場がどのくらいと思うか、教えてください。
土地価格 12万円/1m2
土地面積 130m2
建物面積 100m2
間取り 2LDK
築年数 2年
注文住宅(アイ工務店)
一階がLDKトイレで、2階に2部屋とバストイレ。
- 502 ：
- 駅をよく使うエリアで、
駅徒歩10分、コンビニ3分、スーパー5分、非災害エリア、人気学区、整形地の分譲地だとして、
建物は木造、劣化耐震1等級、賃貸用レベルの風呂キッチンとして、
土地1500万、建物1800万
- 503 ：
- >>497
仲介に敬遠されてそう
- 504 ：
- かっぺてなに？
東京の方言？
- 505 ：
- 東京地主は仲良く、三菱地所と闘おう。
- 506 ：
- >>502
ありがとうございます。
購入を検討している物件なのでとても参考になりました。
- 507 ：
- 都内で安いとこを探してたら奥多摩が出てきて自然も多いからいいなと思ったら
スーパーが全然無い
個人経営のちっこいスーパーが1つあるだけ
これじゃ、大きなスーパーがある地方のど田舎の方が住みやすいのかもと思った
- 508 ：
- >>507
カッペ
- 509 ：
- >>508
相模大野はカッペですか？
- 510 ：
- >>507
そもそも地方のど田舎には大きなスーパーは無い
- 511 ：
- >>507
投資として探していたの？
ド田舎も家賃安いでしょ
- 512 ：
- >>510
えー地方の方がショッピングセンター大きいじゃん。
首都圏の人間が田舎のゆめタウンとか行くと腰抜かす。
- 513 ：
- 我が名はイオン
全ての商店街を消し去り、そして私も消えよう
- 514 ：
- >>512
ショッピングモールがある地域はど田舎ではない
- 515 ：
- 最後は玉ねぎの無人販売になる
- 516 ：
- 山の手の東京出身者がカッペという言葉を聞くと
下町の品の悪さを感じる。
山の手じゃ聞いたことがないね。
下町の低学歴肉体労働くらいしか使わないと思う。
東京で口の悪いのは日本に帰化した韓国系の奴ら。
キチガイが口癖。
- 517 ：
- 門仲のじいさんは韓国人らしいね。
いかにもって感じだな。
- 518 ：
- フジテレビの社長遠藤龍之介の親父は狐狸庵
- 519 ：
- 狐狸庵先生か
- 520 ：
- コリアン先生
- 521 ：
- このスレに人には初歩的な質問なのかも知れないんだけど、教えてほしい。
寝たきり＆やや痴呆気味の親が地方都市の物件（親の実家）を所有していて、買い手が現れたんだが、親が国内外転勤しまくりで住民票にその地方都市にいた記録が無い。区役所は法務局へ行けと言うが、こういう問題はどうやってクリアしてる？
- 522 ：
- 質問は？
- 523 ：
- 「どうやってクリアしてる？」が質問。
- 524 ：
- で、問いは？
- 525 ：
- 何の問題もない
- 526 ：
- クリアする必要もない
- 527 ：
- もし親が認知症なら庭裁判所に「成年後見人」選任の申し立てを行うしかない。
親に判断能力があれば委任状を作成すればよい。
- 528 ：
- 何が問題なのか分からない
- 529 ：
- 役所のアドバイス
法務局へ行けが最終的にベストアンサー
- 530 ：
- 色々ご意見ありがとう。
ここで聞いたら裏技が聞けるかとちょっと期待したんだけど、法務局行くしかなさそうだね。
>>528
名義変更がちゃんとされていなかったようで、親がその都市に住んでいた記録が無いと名義変更できないのが問題。
- 531 ：
- >>507
奥多摩割と簡単に孤立すんぞ
- 532 ：
- >>530
相続で親名義の不動産を子供名義に変更するためには、親がそこに住んでいた記録など必要ない。
司法書士に頼んで名義変更すればいい。
ただし、相続人すべてが同意した遺産分割協議書が必要。
>親がその都市に住んでいた記録が無いと名義変更できないのが問題。
相続でないにしろ、変な話。
俺は、地方に住んでいて東京などに投資用不動産を持っている。
まだ売ったことはないが、それが事実なら東京に住んだことのない
俺は不動産を売れない事になる。
＞名義変更がちゃんとされていなかったようで、
違う話でないかな。
親が自分名義に変更してないため相続人全員の同意が必要だとか、そいう話では。
相続人を探すため戸籍謄本などが必要で、親が住んだことのない役所では探せないので名義変更できないとか。
- 533 ：
- >>513
クソ笑った
- 534 ：
- 他人の不動産を勝手に名義変更しようとしているの？
犯罪者？
地面氏？
- 535 ：
- https://pbs.twimg.com/media/Dr6pb9rUwAAcGf1.jpg
https://pbs.twimg.com/media/DqF4cLIU0AEqLOL.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr6pb9hVAAAf59i.jpg
https://www.stepon.co.jp/pub/img/retail/114053/18532038/18532038_madori_l.jpg
- 536 ：
- ネットに不動産の無料見積がたくさんあるので、ためしに田舎に所有している土地をやってみたら、ことごとく対象外地域になります
とほほ
どうすればいいでしょうか？
- 537 ：
- >>535
これ台風大丈夫やったんかな？
- 538 ：
- >>536
田舎の土地など誰も欲しがらないのでその土地の隣の土地の所有者に買ってもらえ
- 539 ：
- >>497
これから団塊世代が死んで、相続人なしまたは相続人が欲しくない空き家がたくさん出てくるのでは？
- 540 ：
- >>539
10年前までは都心のワンルーム区分もそう言われてきたよ
特に3点ユニットの狭いマンションは土地が無いから、売却時は数百万払わないと買い手がつかないと書いてる人もいた。今もマンションについてコメンテーターとして活動してるが。
- 541 ：
- >>535
こんな家いやだｗ
新築で５０００万くらいなんか？コレ？
- 542 ：
- >>521
司法書士に相談するのが原則。
登記簿の住所と親の現住所が違うので住所を直す必要がある。
所有権移転のとき印鑑証明及び原因証書の住所にあわせるためだ。
https://fudosanbaikyaku-planner.com/tokibo-jusho-henkou.html/#i-2
- 543 ：
- 管理してもらってる不動産屋とさっき色々と話してたんだけど、ここ２カ月新築物件が全然売れてないらしいね
ここ１０年で一番売れてないとか言ってたよ 居住用不動産の方だけどね 賃貸も全然埋まらないってさ新築でも
- 544 ：
- >>543
あなたの物件が埋まらないいいわけだよ。
何％入居してる？
- 545 ：
- 地方は大変そうだね
都内はしっかり値上げ出来てるし、築古でも礼金1は確実に取れるようになってるよ
敷引きシステムも浸透してきて、敷引き1礼金1も多い。
都内のバリッとしたマンションは1ヶ月後引き渡しでも前の募集の時の写真のみでノールックで賃貸決まるレベルよ。
- 546 ：
- ９割くらい ５戸空いてる
あ、戸数バレちゃうｗ
- 547 ：
- http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65821727.html
>>541
なんちゃってでも成城なのに、3980まで下がったらしい 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)
- 548 ：
- >>546
おかげさまでうちのマンションは今月満室になった。
今、法人の寮での借り入れが増えた。
うちは御宅の半分くらいの部屋数だな。
- 549 ：
- >>547
おー、これかｗ
廊下と思ったら洋室なんかコレｗ
- 550 ：
- 45平米の戸建てで屋根と外装を全部やり直すのってどれくらい費用かかる？
- 551 ：
- １５０万
- 552 ：
- えっ、そんなに安いの？
部屋から空が見えてて外壁の木が剥がれてるレベルなんだけど・・・
- 553 ：
- >>552
最初から状況を書かないとか失礼だろ？
お前みたいな奴に教える筋合いはないわ～
- 554 ：
- 全部やり直すってそういうことだろ・・・
- 555 ：
- 外装を全て取り壊してスケルトンにしてやり直すってこと？
- 556 ：
- そんなの千差万別なんだからここで金額出るわけないだろ
ちっとは考えろや
- 557 ：
- なんとなくどのくらいかかるのか知りたいんだろ？
屋根、外壁張り替えで、100万、100万くらいや。
外壁やるならドアも変えな。20万
ついでに風呂も変えられるならやった方がいい。80万
ついでにキッチンも変えた方がいい。50万
ついでに急な階段も変えよう。100万
エレベーターもつけよう。300万
エスカレーターもつけよう。1500万
- 558 ：
- エスパーしろとかぬかすのは自作PC板でさえ嫌われるからな。
- 559 ：
- >>557
ありがとう、それが知りたかった
- 560 ：
- >>557
キッチン50万って本当？
キッチン本体だけで400万するのに
- 561 ：
- 物による
- 562 ：
- >>560
賃貸仕様だと１５万くらい
イケアども２０万弱
ジーマティックとかだと施工費だけで２００万とか
まあ車と同じでピンキリ
- 563 ：
- 水回り4点セットで100万とかで売ってる所よくあるけどあれってどうなの？
- 564 ：
- ピンキリ
賃貸なら充分
まさにクルマと一緒
機能性の差はサイズが同じならさほど変わらん
食洗器とかは別な
- 565 ：
- そうなんだよね
賃貸とかはキッチンいいやつ入れてもその分家賃に反映できるわけでもないからな
月額45万のさとかの高級賃貸はえー！キッチン国産とか信じられなーいみたいなこと奥さんが言うのでジーマティックとかついてるけど
- 566 ：
- そもそも水回りセットのうち洗面とトイレは安い
洗面もトイレもそれぞれ5万、取替工事は3万有れば十分すぎる
- 567 ：
- 同じ市内で同じ手法の不動産投資してる人を見つけたんだが、コンタクト取って仲良くなりたい気もするし
そんな事しても何もならない気もして迷ってる
お前らならどうする？
- 568 ：
- >>567
自分で決めれないうちはやめとけ
- 569 ：
- 仲良くしてどうすんの？不動産業同士なら分からなくもないけど。
知らん人が肥えかけてきても警戒するだけでしょww
- 570 ：
- お前らからみて昨今の不動産YouTuberはどうなの？
富山とか10分不動産とか。
おれは触発されて物件買うところなんだけど。
- 571 ：
- >>570
詐欺
- 572 ：
- >>567
どうやって見つけたの？
- 573 ：
- >>572
庭木の業者探そうと思ってジモティー見たら少し前に検討してた物件に自分で客付けしてる人がいた
その人の他の投稿みたら地元の安い戸建いくつもやってた
- 574 ：
- >>570
和室→洋室にするって動画で畳の上にCFを敷いてそれで完了にしてるのを見た時は驚愕した
- 575 ：
- 壁紙に新聞紙が1番だろ！天才だわ
- 576 ：
- ・もふもふ不動産
・TaimanTV
・ラグジュ建築と不動産
・天才投資家ポールのお金持ちになるクレイジーマインド
・10分不動産・みわ
・【不動産投資家】ヤンチャ大家a.k.aふかぽんTVshow
・サーファー薬剤師戸建投資の専門家
・はるひとの不動産投資チャンネル
他に登録者数そこそこいる不動産Youtuberいる？
- 577 ：
- 詐欺
- 578 ：
- どう詐欺なの？
あの人たち承認欲求満たすためにやってるだけでしょ。
再現性はないかもしれないがみてて勉強になるわ。
- 579 ：
- その中のキラキラ大家の会は喰い物にしようとしてるから詐欺ちっく。ポールはファンタジー。
雨漏り物件が選択肢に入ってきてしまう麻薬
- 580 ：
- 結局やるひとの能力しだい
あとやる気あるかどうか
- 581 ：
- もう10年近く首都圏外れ某ニュータウンの中古戸建転売に徹してる。
もともとオヤジがゴルフ用に戸建を持っててそこに特殊需要があるのを知っていた。
儲かってるけど他人に口外しようとは思わないな。
黙ってコツコツやってる。
地元の宗教系不動産屋がライバル。
- 582 ：
- しゃべりたくなってここで書き込む奴
- 583 ：
- 承認欲求の人もいるし、
純粋にyoutuberとしてネタ動画の人もいるし、
スクール生徒の募集の人もいるし、
協会ビジネス系の人もいるし、
出口先募集の人もいるし、
サロン系の人もいるし、
不動産業者のセミナー報酬狙いの人もいる。
魑魅魍魎
- 584 ：
- 築古戸建でやりやすいですよーってエサ撒いてる奴らのセミナーで新築アパート建てさせられないように
- 585 ：
- 実際問題築古戸建でまともに家賃回収できてる人はどのくらいいるのか。
戸建なら払わなくていいと思ってる連中は一体なんなんだろうか。
払わなくても手紙が来るだけで何も問題なく、退去する代わりに滞納分チャラの合意で、転々とするやつ。
- 586 ：
- ？
築古戸建6戸持ってるけど家賃滞納された事は一度もないけど
- 587 ：
- >>585
どこの話？保証会社つけないの？
- 588 ：
- 保証つけねも、、2ヶ月で分までで、その後立ち退き交渉のお手紙を代行してくれ作ってくれるだけじゃないの？
すぐ弁護士法に違反するので、ADRのほうにいかせようとするし
- 589 ：
- どこで客付してんだよ
- 590 ：
- twitter で『物件 滞納』検索すれば割と出てくる。
当然だが、戸建を大規模にやってる人はそんなこと発信しない。
みんなそろってプロフィールに満室って書いてる。
- 591 ：
- ワンルーム70戸店舗6戸全満室で今年もいい正月を迎えられそうだ
- 592 ：
- >>591
素直に尊敬するわ
- 593 ：
- >>588
それどこの保証会社？
- 594 ：
- >>590
そんな事よりお前はどこで客付してんだよ
- 595 ：
- >>585は
本を真に受けて張り切ってボロ戸建を購入→配管やら雨漏りやらで修繕費が多大にかかり大損
→これまたブログかなんかを真に受けてジモティーで客付→案の定滞納される
思考停止の猿真似失敗パターンだな
- 596 ：
- >>1-1000
マジレス頼む
不動産投資に1番肝心な客付けを他人(仲介会社)任せにしてることがリスクと思うのですが。仲介会社に嫌われないよう接しないと破綻してしまうモデルと思うのですが。どうでしょうか？
- 597 ：
- >>596
マジレス
お前には無理
- 598 ：
- >>597
業界で働いてるから、嫌な大家の物件は自然と客連れて行かなくなるし、横の繋がりで他仲介業者にも情報共有してるから、業者から嫌われたら１発アウトのビジネスモデルてリスクあるよなって漠然と疑問だったんよ。
- 599 ：
- お前は投資はやめておけ
- 600 ：
- >>596
その通りだよ
ただそれはどんな商売でもある程度当てはまる事じゃないかと
普通にしてたらいいだけだけど、嫌な奴だと思われるような経営してたらうまく行かないよ
- 601 ：
- 客付しやすい、案内すれば決まる物件作りしろ
- 602 ：
- 責任転嫁は自分に返ってくるわな
情報社会だし
- 603 ：
- 俺は地元の名士だ 警察署長にも意見ができるし長年、町内会長もやってるとか言ってる人がいるんだけど
その人の保有しているマンションが空室だらけ やっぱり上からモノを言う人は相手にされないんだろうね～
- 604 ：
- まぁ一応逆のことも書いておくか
見た目金持ちや社会的ステータスあると
カモりまっせ～って輩がわらわら湧いてくるのも事実
そこで歪んじゃうひとも多いね
- 605 ：
- 不動産屋からお中元、お歳暮は何来る？
それとも来ない？
- 606 ：
- 逆だよ 不動産会社にはお歳暮やらこっちが送ってる
それだけで少々のワガママは聞いてくれる関係になってる
- 607 ：
- >>605
来るよ バレンタインデーも来る
- 608 ：
- >>606
いくらぐらいの何を送ってる？
- 609 ：
- ５０００円くらいかな
安過ぎず高過ぎずって感じ
あとお菓子にしてるよ
社員さんが食べると思うから
- 610 ：
- >>609
ありがとう。
- 611 ：
- お中元お歳暮が不動産会社から来る
こちらは気の合う担当者個人にそれぞれお返ししてる
- 612 ：
- サブリース中の部屋が同じマンションの募集賃料の8割で、募集してるんだがなんとかならんのか？
敷金0礼金2で！！
サブリースは家賃の設定とマスターリースの金額は相場に合わせてリース会社が決定できるタイプ
マンションの相場を崩してしまって申し訳ない
- 613 ：
- 知らんわ
- 614 ：
- >>596
マジレス
仲介業者がイヤがるのは、店子と大家の板挟みになること
店子から、設備が壊れたから修理してくれと言われても大家がアイミツ取ったりして時間掛けられるとイヤな目に合う
サッと修理業者を手配したり、手配を任せてくれる大家なら気が楽になる
次に案内するとしたら、どっちの大家の物件にすると思う?
- 615 ：
- >>614
視野が狭いな
- 616 ：
- >>615
お前には無理
- 617 ：
- >>615
お前盲目じゃん
- 618 ：
- >>614
おぬし分かっているな
- 619 ：
- >>611
何来る？
- 620 ：
- >>619
千疋屋のお菓子とか資生堂パーラーのお菓子が多い
- 621 ：
- えっなんで貧乏な仲介業者がこのスレに出入りしてんの？
- 622 ：
- 仲介で買ったところからは毎年チョコが送られてくるよ
ちゃんとお礼の電話をして、今の状況を話してるから来年も来るんだよ
世の中はそういう仕組みなんだよ
- 623 ：
- >>605
入居者の実家(農家)からならくる。
息子を宜しくお願いしますってお手紙付き。
- 624 ：
- ハルミフラッグを検索してたら物件資料をラクマで売ってる奴がいて驚いた。資料はMR見学に行かないともらえないけど、そこまでして欲しい人いるのかね。
- 625 ：
- お前の大好物な「カンテイ」に全部載ってんだろ？
あれほど、カンテイにはすべて載っていると豪語したんだからそれくらいYESという責任くらいとれよ
- 626 ：
- >>620
ありがとうございます。
- 627 ：
- >>614
なんで仲介が設備修理？
- 628 ：
- >>596
＞業者から嫌われたら１発アウトのビジネスモデルてリスクあるよなって漠然と疑問だったんよ。
仲介業者を変えればいいだけ。
これに対するレスを見ると、不動産業者の書き込みが多いなと思った。
不動産業者は、一般の業者と違いヤクザに近い。
いかに騙して儲けるか。
何の遠慮もいらない、ダメな業者なら変えればいい。
- 629 ：
- >>598
＞>>597
＞業界で働いてるから、嫌な大家の物件は自然と客連れて行かなくなるし、横の繋がりで他仲介業者にも情報共有してるから、
って書いてあるが、
業者変えても悪評は付いてくる
- 630 ：
- >>628
だ間違い
- 631 ：
- >>629
＞業者変えても悪評は付いてくる
地方都市は知らないが、大きな都市は不動産業者同志は仲が悪いよ。
平気で、他業者の悪口を言う。
不動産業者の書き込みを信用せず、どんどんだめな業者は変えればいい。
- 632 ：
- >>631
都市でも地域によって様々だぞ
- 633 ：
- >>632
何を必死になってるの。
不動産業者と長くつきあってるからよく知ってるよ。
良い業者は長くつきあう。
だめな業者は切り捨てる。
そもそも、そんな書き込みする事態、大家でない。
不動産業者と告白してると同じ。
- 634 ：
- >>633は大家？
- 635 ：
- >>631
大きい都市全体を語れるほど不動産屋知ってるのか。
- 636 ：
- >>631
競争相手だから当たり前
- 637 ：
- >>628
不動産会社をいくつか渡り歩いてきたけど詐欺みたいな会社ばかり！俺が業界を変えようと思って独立した
↓
数年後、その人も詐欺みたいな不動産業者にw
- 638 ：
- 交流会で名刺交換した誰かが俺のメルアド売ったのか、登録した覚えのないメルマガが届いた。
「ちなみに、この号外で
初めて私の事をしった方は、
かなり情報弱者だと思いますので、
こちらから私のブログや
過去の記事を見て学んでください。」
とあるんだが、小山竜央とかいう人。不動産投資家？？そんなに有名なの？
- 639 ：
- 詐欺師だよ
- 640 ：
- TATERUもヤベーらしいな
いい物件をオーナーに紹介してくれるまともな会社はないのかよ
- 641 ：
- >>596
そもそも不動産投資に1番肝心な客付けを他人(仲介会社)任せにしてることがリスクと思うのですが。仲介会社に嫌われないよう接しないと破綻してしまうモデルと思うのですが。どうでしょうか？
お前Twitterで特定したわww
- 642 ：
- >>596
全て氷河期が悪いって事にしてれば楽だもんな
いいよなお前みたいなのは
- 643 ：
- >>642
全てはアベのせいだよ
- 644 ：
- >>596は氷河期のせいにしてるつまらない男だよ
氷河期のせいで自動車販売会社に就職したらしい
- 645 ：
- taimanにリプしてる草
- 646 ：
- AIの分析によると日本の停滞の原因は就職氷河期ってなってたよ
- 647 ：
- ＞あらら2chで俺のこと叩かれてる？
＞くそ笑えるわ
いや、叩くにも値しない
哀れなだけ
- 648 ：
- ジェントルマンがレスしなくなったら過疎った
- 649 ：
- フォロワー7
- 650 ：
- >>585
管理会社がグルなんじゃね？
買ったところと違う管理会社にしてみたら？
- 651 ：
- 表面7％もない物件って儲かるの？
- 652 ：
- >>651
レバだよ レバ
- 653 ：
- レバかけたらもっと悪くなるじゃん
3％ずつ返済したら手残り1％くらいだろ
1億かりて100万手残りとか怖すぎ
- 654 ：
- >>653
最後に物件残るだろ ボケ
- 655 ：
- >>654
空室でたら手出しだぞ
- 656 ：
- アパートマンション経営なんでも相談室【153号室】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1568443511/918
918 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2019/11/13(水) 12:04:54.17 ID:???
１カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1573611785/
https://www.asahi.com/articles/ASMB47446MB4UTIL04W.html?iref=comtop_8_02
手数料は原則０・５カ月分
賃貸住宅を借りる際、業者に支払う仲介手数料１カ月分を支払うケースが多いが、
実は０・５カ月分が原則だ。この支払いが争われた訴訟で東京地裁が、借り主の
承諾がなかったとして仲介業者に取りすぎた０・５カ月分の返還を命じる判決を出した。
不動産業界からは戸惑いの声も上がっている。
- 657 ：
- >>651
7って奇しくもジェントルマンのフォロワー数と同じだな
- 658 ：
- >>654
売却するまで利益でない投資って…
- 659 ：
- 売却しないと利益出てこないのが普通の投資で、不動産はそうじゃないってのが良いところ（なお）
- 660 ：
- ジェントルマン！ジェントルマン！
- 661 ：
- >>658
金地金
- 662 ：
- >>658
エグジットがキャピタルゲインというのがあるからこそ利回り低くても（物件価格が高くても）買う
そしてその資金を貸すやつがいる
- 663 ：
- 2chのネット弁慶恥ずかし過ぎだろ。
匿名掲示板でしか強がれないネット弁慶が
ってジェントルマンが
- 664 ：
- 匿名掲示板でガンガン質問してたくせにね草
>>596
- 665 ：
- >>658
フルローンで資産になる
- 666 ：
- >>665
オーバーローンで
- 667 ：
- バカには無理
- 668 ：
- >>665
キャッシュフロー出ない投資は嫌だな
- 669 ：
- >>668
ド素人？
プロ、セミプロは合わせ技を使う
- 670 ：
- >>11
俺総額10億の証書貸付残あるが
宅建なんて満点だったわ
当たり前やろ
- 671 ：
- 成田勉って知ってる人いる？
なんかかなり怪しい人だわ。
- 672 ：
- 宅建すら持ってないない奴は基本信用してないから
- 673 ：
- 宅建持ってれば信用すんの？www
- 674 ：
- >>673
ばか？
- 675 ：
- 全宅ツイッタラー
アカウント名 テッタ
明豊エンタープライズ
夜中に草やってます
- 676 ：
- >>673
例えるなら自動車免許みたいなもの
最低限持ってないと運転できないのと同じってぐらいのものだよ
だから大したこと無い
- 677 ：
- 借 り た 金 で 不 動 産 投 資 を 自 称 し ち ゃ っ て る 人 い る ？
- 678 ：
- >>677
不動産投資て基本借りた金でするもんじゃね？
自分の金でやってんの？
- 679 ：
- >>677
バーカ
お前は自分の禿の心配をしろよｗ
- 680 ：
- >>678
全部自分の金でやってきたが、それがどうかしたか？
わが不動産人生で今まで他人様から金を借りるなんていうみっともない恥ずかしい行為は一度たりともしたことはない
- 681 ：
- もう20年前かね、ITバブルの頃はよかったねえ
その金が今では2ケタ億まで資産を膨らませることができたから
あとはスタートラインかな
今は業者ばかりになってるが、昔は個人もかなり参入していたのが競売物件
今では考えられん値段で落としまくって、いい値段になった
東北の大震災もトリガーに放射能汚染で風評被害を受けた時に一時的に相当下がった時点で
棟モノ5棟買ったら、えらい金を稼いでくれるようになった。
あとは売却で出口だけでも何億かはこれまで稼いできたなあ
基本的にやってるのはちゃねらーどもらが思っている行動とは真逆のことしかやってない
今じゃ、コスギが風評被害受けたから下がった時点で買おうかと思ったけど、全然相場的に影響ないから
水害被害じゃダメだね。浦安の液状化の時はマジで一時的に物件安く仕入れることができて、あれも儲かった。
コスギはタワーがやられたからなぁ。街全体が液状化とか放射能汚染とかっていうレベルじゃないと
あとはタイミングと時代、不動産の市況とかいろいろあるけど、まぁ、コスギは金にならんからダメだね
- 682 ：
- 自分の金で買って転売で儲けるのも不動産投資だ 俺はこのやり方
- 683 ：
- >>681
タワーマンション投資ってこれからどうなっていきますか？
- 684 ：
- >>683
お前には無理
- 685 ：
- >>683
保険、介護保険、年金の負担額も上がっているのに「副都心」なんかの不動産だけ上がっている現状
そこに低金利と男女雇用期間なんとか法で女優遇でパワーカップルなんていう言葉が生まれるほど
共働きが当たり前になった。だから新築バンバンやっても2馬力で払っていくんだからそりゃ売れる
これまでは郊外の世田谷や杉並にに１馬力4000万で戸建が買えたものが、
今では70平米規制の江戸川区で新築戸建て買うのと同じになってる
その頃の浦安は2000万で新築が買えた。今じゃ最低その3倍ないとムリっていうレベルになった。
そんでバブルなって、崩壊して、そっから急激に下がって、崩壊後の低地のピークが2000－2004年くらい
品川シティタワーや川崎ラゾーナのタワーが年収400万のリーマンでも買えた時代。
さらにその前までは70年代の一部をのぞけば都内23区はどこも坪単価は同じくらいだった。
そっから2018年にピークに達し、2019年後半になってから若干減少気味になっている気がする。
黒田バズーカと２馬力カップルという労働の構造変化
２馬力は変わらんどころか、女優遇社会はますます拍車がかかって女も子育て終わっても復帰してもらえる社会になる
変わるとしたら金利だな、日本のサラリーは相変わらず借金背負うのが大好きだから
金利次第で不動産はどうにでもなる
ただ自分らのような投資家には市場に出回ってる物件は眼中にない
そういうのは投資対象じゃない
この時代だからこそ人脈使って先に紹介してもらった物件とか個人からまわってきたものを対象としている
- 686 ：
- 面白い現象がある。都内２３区に目を向ければ、全体が上がっているせいか
目立っていないせいかもしれんが、大田区、練馬区、板橋区、葛飾区が遅れを取っているのか
そんなに上がっていない。このへんは出口ではなく、運用を考えるならばお買い得だな
築20数年モノの再建不可1000万くらいで買えて、16万で貸せたりできてるから
なお、台東区は台東区バブルが終わってしまったのでもう遅い
荒川区はどんどん上がっていってるが今度は西日暮里大規模再開発で第三次が起こるのでまだいけると予想
借地権が文化の区だから、安く借地で仕入れて、高く貸すと。40年スパンで考えて、新築で買っても15年くらいで元値が取れる。
北区も赤羽あたりはまだいける。錦糸町～菊川は上がり過ぎたからもう遅い。
駅徒歩１５分圏内なら戸建ては比較的安く入手できるが、墨田区は家賃相場安いから、それなら荒川区の方が取れる。
中央区江東区はサラリーどもが湾岸タワー買って資産性とかほざいてるけど、あんなのは100万200万の小銭稼ぎだから眼中にない
地方に目を向けてコスギも買ってる奴らは99％借金してるから、借金返せるレベルで売ってるから中古の値下がりは期待できない
サラリーマンも損したくないから必死だからな。新築に目をくければ、千葉なら津田沼タワーも同様。金にはならない。実需向き。
という感じで見ていくんだな。不動産投資なんていろんなやり方あるし、いろんなやつの価値観があるけど
少なくとも俺はセミナーなんて1回も人生で出たこともなければその手の本も1ページすら読んだこともない。
実戦経験でしか生きていない。やってきた思ったことは、おそらくここのスレの連中らと完全に真逆のことしかやってないということ
- 687 ：
- 低地→低値
やってきた→やってきて
- 688 ：
- >>677
利回り8％を2％で借りて3％返せば5％の利益なんだけど投資ってなんかね？
- 689 ：
- >>686
長いんだよ雑魚
能書きはお前んちの便所にでも書いとけドアホ
- 690 ：
- >>686
ジジイの懐古は鬱陶しいな
- 691 ：
- ソフトバンクなんて借りた金（金利７%！）でウィーワークの株買ってるんやで
- 692 ：
- ソフトバンクに金貸すのが1番儲かるってことじゃないか。
- 693 ：
- >>692
お前らには2%までしか払わん
カショギみたいにする皇太子から永遠に減らなく
7％で借りてるんだぞ借金より酷い永遠7％とか
何の裏があるんだろうね
- 694 ：
- 良いアパートあったけど境界不鮮明なんだよなー
- 695 ：
- >>694
怪しい物件は避けるのが基本ですね。
- 696 ：
- >>695
やっぱ境界確定させなヤバイっすか？
んーでも掘り出し物なんだよなぁ
- 697 ：
- >>696
公簿でいいんでない？測量しなくても
- 698 ：
- 境界線非明示の掘り出し物ってどの物件だよ
俺が買うから晒してよ
- 699 ：
- マンション新築計画です。
RC4F(75坪×4=300坪)で建築費坪70万円、土地は坪60万円で150坪。
建築費21000万円(建坪300坪)、土地9000万円(150坪)
合計3億円
年利8%目標
坪60万円だと、どのあたり建てるべきでしょうか？
- 700 ：
- 建蔽率/容積率
60/200を考えています。
- 701 ：
- >>699
またお前か
- 702 ：
- 仙台一択
- 703 ：
- あ？俺はまだ30代だ
不動産は10代から見てきたわ
1億数千が現時点で10数億まで膨ました
キャッシュ1択！
ローンする奴はバカ
- 704 ：
- >>697
そうですねー
多分トラブルは無さそうなんですが売る時とかに困るのかな、、まぁその時金かけてやれば良いんですかね
- 705 ：
- >>703
投資だろ？
なんでレバかけないの？
- 706 ：
- エアのネタだよ
- 707 ：
- キャッシュ1択って田舎はキャッシュで買えるような金額の物件ばかりでいいなw
- 708 ：
- サラリーマンの家系で生まれ育った人間は金がないから借りるしかない
最初から金あるやつは借りる必要性がない
たったのそれだけのこと
何も難しいことは１ミリたりとも存在しない
- 709 ：
- よざーさんも今や不動産王だけどノー借金だが
世の中の７割はサラリーマンが夢を見て借金してっていうパターンだと思うぞ
- 710 ：
- 最近不動産のセミナーに行ったけど不動産投資て結局みんなやらずに終わりなんだってね。
- 711 ：
- >>710
取っ付きの激しく面倒と、管理のめんどくささと、思ったよりもうからないからな。株の方がイージーだよ。何倍も
- 712 ：
- ランドネットから届いたけど区分マンション東京で10％超の物件なんて今時あるんだな
低価格だから手間のわりにだが
それとも客寄せパンダ？
https://i.imgur.com/3bDU9ta.jpg
- 713 ：
- >>712
八王子市の単身者向けのマンションなんて完全に供給過多だからな
俺はそういうところでの投資は避けてるし、戸建てもクソ安い所なんだから参入するなら戸建てでいいじゃんって思っちゃうわ
- 714 ：
- 現況だと区分所有投資で儲けられる場所は日本には無いと自分の中で結論でたが、まだこんなの狙ってる人いるんか？
- 715 ：
- ランドネットの糞営業
こんなところにもいるのか
クズが
- 716 ：
- 区分は一番楽で、一番儲かるが、もう安くはならない
このジレンマ
- 717 ：
- >>712
俺はあんまり乗り気じゃないから、良くないことばかり考えるけど。
投資資金を回収できるのが早くて10年でしょ。
そうすると築45年。
その時タダでも引き取ってもらえるかなぁ。
出口が見えないね。
家賃を値下げすればさらに回収に時間がかかる。
- 718 ：
- 八王子の問題はサブリースだよ
継続して家賃がもらえるが、いつでも業者の提示する賃料(転借賃料の9割)に一方的に変えられるから、サブリース物件が極端に安くなってる
- 719 ：
- マンション新築計画です。
RC4F(75坪×4=300坪)で建築費坪70万円、土地は坪60万円で150坪。
建築費21000万円(建坪300坪)、土地9000万円(150坪)
合計3億円
年利8%目標
坪60万円だと、どのあたり建てるべきでしょうか？
建蔽率/容積率
60/200を考えています。
- 720 ：
- >>719
エクセレント！
- 721 ：
- >>711
株の方が相続税大変だぞ。
- 722 ：
- >>708
純資産４０００万円あるかないか。
- 723 ：
- https://www.athome.co.jp/smp/tochi/1028662830/
- 724 ：
- ジェントルマン業界人なのかよ？
- 725 ：
- >>712だけど
>>713
単純に東京ってだけじゃダメなのね
そういう事情はどういったことで知るの？
大学多いからライバルも多いのはわかるけど
>>717
10年前もそんなこといってゼロにはなってないからなぁ
>>715
ランドネットとなんかあったのか？
- 726 ：
- >>714
大儲けしないつもりなら区分でも稼げる
- 727 ：
- >>726
今は無理
- 728 ：
- 今まで区分は定期借地みたいに価値がなくなって、取り壊しに金がかかる負動産だと思われていた。
だが、建替が決まり出して価値が見直されているというのが正しい。
今後はもっと上がる。
一棟物を区分に分割した金額よりも、区分は大幅に安いのだから。
- 729 ：
- >>728
日本は家賃が右肩下がりで安すぎるのと、永遠に続くランニングコストがかかりすぎる。土地も保有割合しか残らず解体費用にもならない。
築浅プレミアムが消え去った物件の出口はババ抜きにしかならない。これでどうやって金残すの？
- 730 ：
- マンション用地の計算方法がおかしいからでは？
土地値を公示価格で計算してるんじゃね？
マンション用地はマンションを建てて販売活動をした経費と利益を引いた金額で取引される
敷地共有者が既にいる状況でマンション建てるなら販売経費がいらないから一棟を自分で建てるのと同じコストでできるよ
25平米なら500万くらい
- 731 ：
- >>728
甘いな
- 732 ：
- 武蔵小杉の中古タワマン
台風後も坪350で売れ続けてる
すげーな
- 733 ：
- >>725
10年前はリーマンショックで、デベも倒産している状況だったからな。
安い物件ゴロゴロあったのに誰も買わなかった。
東京はあれから、倍以上に値上がりしてる。
10年前から今と、今から10年後では、違うと思うよ。
- 734 ：
- >>727
区分は100%赤字ってこと？
- 735 ：
- >>734
儲かるのは業者だよ 当たり前だが
- 736 ：
- >>735
質問に対する返答になってなくね？
- 737 ：
- >>736
自分で考えろよ ボケ
それができないと騙される
- 738 ：
- >>737
返答になってなくて草
- 739 ：
- >>738
お前には無理
- 740 ：
- 業者が儲けると大家は儲けられないってどういう理屈なんだろ
- 741 ：
- そもそも赤字は失敗ではない
- 742 ：
- 赤字を失敗と思わせて買い叩く業者も多いな
- 743 ：
- >>740
家賃収入から固定資産税取られて金借りてれば返済と金利取られてマンションなら管理費取られて修繕積立金取られて間に業者入れてれば仲介手数料とられてさらに国税取られて残ったカネがようやく大家のものになる
- 744 ：
- >>743
仲介手数料？？
- 745 ：
- 業者を騙す
- 746 ：
- 騙して安く買うことはできないが、騙されて高く買うことはよくある。
投資家ができるのは仲介が自信がなかったりめんどくさがって、再建不可としてる一棟とか容積率オーバーとしてる区分を実は問題ないこと見抜いて買うことくらい。
特に築古区分は容積率が変わったとか道路提供したとかでよくわからないから容積率オーバーってことにしてる物件が割とある。
- 747 ：
- 適当な既存不適格が多いな
- 748 ：
- >>746
ピントズレてるね
- 749 ：
- >>712
実質利回りの定義なんだよw
こういう適当に定義できる数字を広告に載せるくらいなら表面利回りと各種経費載せてくれたほうがいいわ
- 750 ：
- >>749
他に経費って固定資産税だけじゃないの？
- 751 ：
- >>749
賃料から管理費をマイナスした金額をグロス収入として計算してるみたいだね
- 752 ：
- 空室期間や原状回復、ADも経費
- 753 ：
- >>752
そんなものは想像でイメージしろ。
- 754 ：
- ADは地域や物件にもよるからなぁ
- 755 ：
- やってがいけない不動産投資という本を読んだら、かぼちゃシェアハウス投資のオーナーは保険会社の営業マンが意外と多いらしい。口八丁手八丁の保険屋も騙されるとは。
- 756 ：
- 都内でやるなら
運用で金になるのは再建不可と借地権
売買で金になるのは副都心の一等地
実需で住んでイキられるのはド都心の一等地
覚えとけ
- 757 ：
- >>756
お前には無理
- 758 ：
- シェアハウス関連はオーナーは騙されてないよ。
オーナーは勝ち組。
騙されたのは銀行。
でも、一部を除いて返済は順調だから結局騙された人はいない。
間接的に、極狭物件に入居した人も、自ら望んで払ってるわけだから、結局被害者はいない。
- 759 ：
- >>758
一部は除いてってその一部がいるのになんで被害者はいないって断言できるんだ？
- 760 ：
- 自主管理やってる人います？
リーマンやりながらでも大丈夫かな？
今から買う一棟目、4部屋なんだけど
築浅だからあまりクレームも無いんじゃないかと思うんだよね
振り込みとか滞納は面倒そうだけども
今の管理会社がPM BM合わせて6%くらいで高くて
- 761 ：
- >>758
ソースは？
- 762 ：
- >>760
PM BM 何？
- 763 ：
- 管理会社変えればいいだけやん
- 764 ：
- 戸建て投資してる人は火災保険どうしてます？
自治会の役は住人にまかせてますか？
- 765 ：
- >>764
普通借主に負担させるんちゃうの
- 766 ：
- >>765
え？
- 767 ：
- 自分は家に火災保険かける
入居者にも賃借人保険に入ってもらう
自治会の役は入居の時に入居者さんと一緒に自治会長の家に挨拶に行って相談する
- 768 ：
- >>765
ジェントルマンまた来てたのか
- 769 ：
- 全て氷河期が悪いんや草
- 770 ：
- >>767
スレありがとうございます。
参考にさせていただきます。
- 771 ：
- >>762
プロパティマネジメント クレーム対応、賃料回収、滞納督促など
ビルマネジメント 清掃、設備点検、植栽管理など
- 772 ：
- >>771
賃貸管理と建物管理と言うことかな。
賃貸管理はオーナーの意思で替えられるけど、
建物管理は総会の決議が必要だから簡単ではない。
- 773 ：
- >>771
それで6%なら安い方だろ
>>772
総会？？
- 774 ：
- >>764
特約の施設賠償に入っておかないと痛い目にあうぞ
- 775 ：
- 自治会はローカルルールがあるからそれに従うのがいいね。
拒否すると嫌がらせとかありそう
- 776 ：
- >>759
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html
この記事今見ると勝ち組にしか見えないだろ
末期は8%後半だったから、年収800なら8000万の諸経費込みフルローンで整合性が取れる
十数室の部屋で月60万だったなら相場とかけ離れてもない
むしろコラムを書くレベル
- 777 ：
- 元本は半額ぐらいにしてくれたのかな？
ｳﾊｳﾊじゃん
スルガのおかげで勝ち組
- 778 ：
- >>712
ランドネットは売主用、買主用にセミナー開いて両手狙うみたいね。
いいんだっけ こういうの
- 779 ：
- あのしつこい営業電話の時点で反社同等と見なすべき。
- 780 ：
- >>777
そのうえ、金利もゼロとか
- 781 ：
- 一棟アパートの火災保険って共済で良いの？
- 782 ：
- >>779
電話はやめてくれとハッキリ言うと、一切こなくなるよ。
DMは禁止していないので受け取っている。
- 783 ：
- >>778
問題ないだろ
- 784 ：
- >>743
返済以外は、全部経費計上できる
- 785 ：
- >>784
経費に計上すれば口座から引かれないわけじゃなし
ワンルーム10軒持ってりゃ固都税だけで年間50万持ってかれるのは変わらん
赤字50万じゃ節税は10万くらいだし40万赤字だな！
他の経費でさらに200万出してやっと固都税と帳消しだ。
- 786 ：
- ジェントルマン底辺なくせに生意気じゃねーか
- 787 ：
- これからの不動産は路線価神話の崩壊が一つのトレンドになるだろう
駅遠の郊外は太い通りをのぞいて価格が下がる(適正価格になる)
逆に駅近は価格が上がる
今まで融資がついていた物件に出口がなくなり、融資がつかなかった物件につくようになる
そして都心も路線価を無視した融資がつくようになって諸外国と同じように、都心物件は1ベッドルーム100万ドルの時代へ
- 788 ：
- 逆だな。
自動運転とAIによって駅近の価値は相対的に今より低くなる。
不動産の価値は住民やインフラの質量で決まるようになる。
通勤通学という概念が根本から変わり
劣悪な環境は都心でも敬遠されていく。
- 789 ：
- >>788
って３０年前から言われてただろ
自動運転やAIが人類の生活をガラッと変えるのはあと１００年は無理だと思うわ
- 790 ：
- 自動運転は早くても30年はかかるな
今から気にしても仕方ない
テレワークのほうが似たような効果で影響ありそう
逆の効果としてはコンパクトシティ政策かな
- 791 ：
- 自動運転とかも高速道路はすぐにでも実現できるだろうけど街中は早くても2040年くらいだろうな
- 792 ：
- ‪どっちにしろ、アメリカ中心に世界の主要都市に比べて日本主要都市の不動産価格上昇率とあまりにも乖離してきてるのを見ると、もうオリンピックだからとかいってられない右肩上がりになると見てるわ。‬
‪ロスとハワイの物件検索するだけでイメージわく。‬
‪ちなみに首都圏郊外のここ1年での成約したと思われる一棟物売り物件を謄本上げてたら、アジア圏と欧米系ファンドと国内のチカラのある投資系自社業者が大半で、しっかり仕入れてた。‬
- 793 ：
- >>792
謄本何件見たんだ？
- 794 ：
- 自動運転はともかくリモートワークは３０年前より明らかに発達して実用レベルになってるのにむしろ都心回帰は進んでいるじゃねえか
海浜幕張のオフィスとかNTTも富士通もIBMもBMWもオフィス縮小してどんどん空洞化が進んでいるし技術の発達で分散化が進むとか通勤がなくなるとか俺たちが生きてる間にそう乗る気は全くしないわ
- 795 ：
- みんなの意見バラバラw
先のことなんて本当にわからんよ。
需要がなくなるかとおもえば新たな需要が生まれたりするからな。
- 796 ：
- >>766
共済や少短でそういうのがある
- 797 ：
- >>781
自分は共済でやってる。
- 798 ：
- お前らってなんで火災保険に入らないのに
共済の家財だけは入ってるんだ？
- 799 ：
- >>798
店子に共済加入させてその金で大家の火災保険をかける
- 800 ：
- >>785
経費になるというのは、正常な経済活動ということ
経費をゼロにしたいと考えるのはエアしかいない
- 801 ：
- 経費をゼロにしたいなんて話出てなくね？
- 802 ：
- その通り。誰もゼロになるなんて話はしてない
赤字になるって言ってるんだけさ
このスレの人たちって青色申告がデフォなん？
そういう人たちって、社員でもない家族で食べた食事もSuicaも100%経費っすわー
みたいなこと余裕でできるん？
それとも不動産関係者の名刺とか添えとかんと高確率でお尋ねされるん？
- 803 ：
- なんで急に脱税の質問？
- 804 ：
- >>802
事業と関係ない支出は経費計上できない
- 805 ：
- 修理を業者に頼むと経費にできるけど
自分で修理すると自分の作業費は経費にできないの？
- 806 ：
- >>805
できない
法人化して自分に発注すると経費にできるけど今度は受注した側が所得課税される
- 807 ：
- 区分所有する意思を登記で示して、区分のように規約を作って(公正証書でなくてok)毎月決まった額を積み立てて、組合口座で分別管理すれば経費になるはずだが、組合解散の時に不動産所得になるから繰延にしかならない
だからみんなセーフティー共済に入るんだ
- 808 ：
- 年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob
ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9
- 809 ：
- >>758
【不動産】シェアハウス借金、物件手放せば帳消しへ スルガ銀 ･
http://headline.2ch.sc/test/read.cgi/bbynews/1574242121/
救済されるね。
- 810 ：
- 建築許可と買付と融資の関係って難しいな
アパート新築しようと土地探してるんだけど、許可取れれば建てられるみたいな土地ってどういう順序で物事進めてくん？
建築指導事務所に「この土地にこんな感じの建物って建てられます？」って聞くと「もっと具体的じゃないとなんとも言えない」と言われ
建つかどうかもわからんのにプラン立たんけど、建築設計屋はそんなんでもプラン立ててくれるん？
そんな状況で金融機関に融資の打診しようにも上モノの見積もないとか建物建つかどうかもわからんのじゃ話が進まんみたいな感じで
- 811 ：
- >>810
建築士に土地図面見せればいい。
金は当たり前でかかる、ただで事業やるなんて虫が良すぎる。実際にそこで設計建築すればただになるかもしれんが、てか当たり前のこと質問するそのレベルならやめろ
- 812 ：
- シェアハウスは自己利用できないわけだから積算ではなく、収益還元で評価するのがふつう
だから楽待でもそれなりの価格で取引されてる
かぼちゃオーナーは物件手放さないだろ
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1723362/show.html
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1003/1713621/show.html
- 813 ：
- >>810
建物図面（外構と平面と立面と仕様くらい）作れば、建築見積りは建築屋からとればいいやん。開発案件なら、開発許可を停止条件に入れて売買契約すれば？
- 814 ：
- >>807
経営セーフティ共済じゃないよね？どんなセーフティ共済のこと？すみませんがご教授願えませんか？
- 815 ：
- てめえのマンションの賃貸が１００万として、まさかこれ経費にできないよな？
- 816 ：
- もう少し勉強してから質問した方が・・・
- 817 ：
- >>806
国外に法人
- 818 ：
- スルガ銀行のニュース見た？
今朝来た新聞の片隅に書いていた
- 819 ：
- >>818
どういう記事？
- 820 ：
- シェアハウスで損失だしてるオーナー土地と建物を返せば借金チャラ
- 821 ：
- >>818
これか？
シェアハウス、借金帳消し検討 物件譲渡を条件 スルガ銀
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191120-00000115-jij-bus_all
- 822 ：
- >>820
すまん、リロッてなかった
- 823 ：
- スルガいつからノンリコ始めたん？
- 824 ：
- 秘密だよ
- 825 ：
- そこをなんとかw
- 826 ：
- シェアハウス土地買い叩き漁る業者の名前教えて。
- 827 ：
- 徳政令おめでとう
かぼちゃ処分物件が出てくるのか
安く買えるか
- 828 ：
- >>827
地元だからきになるわ
賃料地価は下がらないだろうけど
広めの土地今なら買えるからチャンスかも
- 829 ：
- スルガの社員寮にするのかな
- 830 ：
- >>818
やっぱり新聞は遅いな。
- 831 ：
- 販売会社を訴えて元社員共を地のはてまで追いかけろ
やりどくじゃねーか
- 832 ：
- 個別交渉なら安く買えるかも知れんが
クローズドの入札形式になると安くはならんだろな
競売よりも価格を知られない分条件が良い
- 833 ：
- クレイジーマインド！
- 834 ：
- 心から軽蔑するよ
- 835 ：
- クレイジーダイヤモンド！
- 836 ：
- Twitterの不動産業界人は業界がディスられると毎回必死になって攻撃するのダサいと思う
- 837 ：
- 突然どうした？
- 838 ：
- >>818
だけども問題は今日の飯
金がない
- 839 ：
- >>831
スルガ銀行としてはそう思うだろうね。
スマートデイズの元社長や社員は今も不動産業界にいるんじゃないかと思っている。
- 840 ：
- はじめての一棟アパートゲットだぜー
すごい納得いく物件なので嬉しいわ
- 841 ：
- 納得いってるのはお前だけだな
- 842 ：
- 買った時は満室だったのに、すぐに退去者が一人二人・・・
- 843 ：
- 初の購入物件はみんな失敗してるんだぜ
- 844 ：
- >>840
おめでとう！
私は相続だから、まだまだあまちゃんです。
- 845 ：
- >>841
ぷっ！
>>843
表面8.3%築5年満室駅徒歩1分
金利2%フルローン返済比率50%以下
手元現金余裕あり
負ける要素ないっしょ！
>>844
ありがと！
- 846 ：
- >>845
場所は？
- 847 ：
- >>840
本日のカモ
- 848 ：
- サブリースで転貸先企業が暴力団みたいなのですが自分も捕まりますか
管理会社とは別の企業です
- 849 ：
- >>845
表面8.3%とかお前ヤバいだろこれ
- 850 ：
- 都心好立地にならオッケー
- 851 ：
- >>845
築5年で表面8.3%って、これから家賃落ちていって利回り下がりそうだけど大丈夫か？
ローンは何年？
- 852 ：
- >>845
それ、ちゃんと計算した方が良いと思うぞ。
釈迦に説法かもしれないけど税金、保険、修繕とか諸費用を考慮しておかないと苦しくなると思う。
実質何％？
- 853 ：
- >>845
別にいいっしょ
- 854 ：
- >>846
23区の隣
>>849
バーカ
駅近築5年で8.3%の物件がごろごろあったら教えてほしいわ
>>851-852
ローンは30年
諸々シミュレーション済み
条件次第ではデッドクロスの可能性はありかも知れないけど土地値もあるし出口に苦労するとは思えない
- 855 ：
- >>840
孤独死とか座間の9遺体事件とかないといいな！
おめでとう！！
- 856 ：
- >>854
実質利回り1%切ってるんじゃないか？
下手したらマイナスキャッシュフローになりそう
- 857 ：
- >>854
返済比率50％以下って東京ならまずないな
いきなりそれだけ借りられるなら本職もちゃんとしてるんだろうな
- 858 ：
- >>854
諸々シミュレーションするのはいいんだが、間違ってたら意味ないぞ？
今聞いた情報だけでも返済比率はおかしい
- 859 ：
- 表面利回りwww
- 860 ：
- 完全な実質利回り出してみたのか？
今手掛けてる物件は実質利回りは17.5%だけど表面利回りだと42%
表面利回りってこれくらい無意味なんだぞ
- 861 ：
- >>857
自演乙
- 862 ：
- ジェントルマン
2chの不動産投資スレ、今朝酷いものを見た。人の足引っ張る妬み野郎しかいないね。これが投資家心理なんだよね。
- 863 ：
- 当たり前だろ
投資家は基本ライバル
手の内は明かさない
煽ったりウソの情報で混乱させる
- 864 ：
- おっ、ジェントルマン見てるか？
- 865 ：
- >>840はジェントルマンの妄想か
- 866 ：
- ジェントルマンに投資家心理語られたくないよね
なんでも氷河期のせいにしてる人間に
- 867 ：
- >>845
均等払いで、4.4%の返済だから、50%以下にはならないんじゃない。返済比率は53%だよね。
- 868 ：
- >>860
そこまで乖離あるのは大体ド田舎の安いボロ物件だろ
- 869 ：
- REITの平均利回りは、3.46だから、実質利回りはREITよりアンダーパフォーマンスなんだろうね。
- 870 ：
- REITの利回りと不動産の実質利回りを直接比べるのは意味ないけどな
- 871 ：
- OYOに物件貸してる大谷いる？
- 872 ：
- 大谷→大家
- 873 ：
- 最近は不動産投資系ユーチューバーが乱立しているな。
ボロ物件をどうこうして儲けた自慢とかもわりと増えてる。
この傾向は炭坑のカナリアか。
- 874 ：
- >>870
そんなことないでしょw
実物投資の方がメリットが大きいとでも、思ってるのか。
- 875 ：
- >>873
内藤忍もyoutube気にしてるな
- 876 ：
- >>854
今後は手出しで物件維持していくことになるな
ドンマイ
- 877 ：
- >>854
当たり前だけど、木造建築なら17年後に、減価償却が無くなるから、税金上がるよ。
- 878 ：
- >>854
新築プレミアムで相場以上の家賃で入居した人が残ってそう
- 879 ：
- >>845
金利2%取られてる時点で素人丸出し
- 880 ：
- プロはどうするの？
- 881 ：
- そんなことここで晒すわけないじゃん
ちなみに自分は1.0%
- 882 ：
- 現物のいいとこは融資が使えるとこかな
他はたいていREITがいい
- 883 ：
- REITも今はいいけど、いつまでホールドするつもり？
自分は今年で手放す予定
- 884 ：
- >>870
REITも2倍程度だがレバかけてる以上cash on cash returnで比べないと意味ない
もちろん管理修繕など賃貸業部分を100%丸投げできる仕組みを作った状態でREITのリターンを上回れないならやる意味ないけどな
- 885 ：
- REITはそもそも元本の変動率が現物より大きいだろが。話にならん
- 886 ：
- >>877
税金あがる？？
- 887 ：
- >>885
現物に流動性がないだけだろが。
- 888 ：
- >>886
減価償却の経費がなくなる分、利益が増えたことになるから、税金が上がる。
- 889 ：
- >>888
そっちの税金か
- 890 ：
- >>867
ﾜﾛﾀw
- 891 ：
- まぁ上手く回していけたらいいね
- 892 ：
- >>888
銀行の断り文句
- 893 ：
- >>892
どういうこと？
- 894 ：
- >>892
減価償却と銀行関係なくね？
- 895 ：
- ドンマイ
- 896 ：
- 中古木造一戸建て物件への融資を断られたときに言われたの。一度だけね。
- 897 ：
- >>879
金利高いけど今でもフルローン出すとこあるんだと思った
- 898 ：
- 財閥系デベ→外資系AM会社というキャリアの俺様が個人で不動産投資を始めるにはまず何をすべき？
年齢：34
年収：1500万
保有資格：TOEIC950点、証券アナリスト、不動産証券化マスター、CCIM、不動産コンサルティングマスター、ビル経営管理士、賃貸不動産経営管理士、宅建、FP2級
手持ち資産：普通預金600万、金融資産1800万(外国株3割、投資信託3割、国内株2割、国内債券2割)
それなりの知識はあるとは思うが、騙されそうで怖い
- 899 ：
- やめとけ
- 900 ：
- >>898
そのスペックで不動産投資の右も左も分からないってふざけてんの？
- 901 ：
- まずはもっとましな経歴を考えろよwww
- 902 ：
- デベロッパー経験があるなら弁護士、司法書士、マンション管理士とって都心の築古買って建替運動が一番儲かりそう
楽して儲けたいなら軍用地、底地か都内中古ワンルーム区分買っとけよ
- 903 ：
- >>900
マジレスすると個人で不動産投資するのと、会社の看板使ってGKTK、TMK、リートでやるのとではコストからして全然違うから一概に言えんと思うのよ
PMフィーとか2%とかでやらせてるし保険もウン千億のポート全体の包括保険で掛けてるから糞安いし
まぁ、不動産価格自体はNCF cap利回りでバリュエーションして、エクイティレベルではIRRやCOC、エクイティマルチプルで投資採算性を計るってところは一緒なんだろうけど
ただそもそもファンドと個人とでは、適用される税制も違うしソーシングのやり方一つとっても違うから、一から勉強しないと
- 904 ：
- >>901
すまんな、医者弁護士会計士じゃなくて所詮ただのリーマンですわ
- 905 ：
- 軍用地って、担保価値ゼロ＝レバレッジゼロ 利回りも大して高くない
万一基地移転したら価値ゼロ 地元民以外は、はめ込まれる可能性大
で、地元の資産家以外は、全く意味なさそうなんだけど
- 906 ：
- >>903
AMPM会社経営してる俺がマジレスすると、駅近の小型地見つけて新築建築がいいよ。理由は説明する必要ないと思うが。
- 907 ：
- で、騙されちゃうわけだw
- 908 ：
- >>898
凄いスペックだけど、なまじっか大金持ってそうだから最初から高額の
物件を扱わない方がいいかと。最初は安い物件で経費の発生とキャッシュフロー
の感覚掴むのがよろしいかと。
- 909 ：
- >>898
それ かぼちゃオーナーの代表的なスペック
その属性ならかぼちゃ2棟コースだな
騙されるなよ
- 910 ：
- ジェントルマン
今朝2chの不動産投資スレ覗いてみたら、ハイスペ男子が不動産買いたいだと。俺は全てがネタとみてるわ。あんな大量に資格持ってたら生涯受験勉強してるレベル。ネタだろ
- 911 ：
- >>794
製造業が製造業じゃなくなったから
早い話が工場で物作りを辞めたから郊外の広大な敷地の工場がいらなくなった
それならオフィスを不便な郊外に置いておく意味がないので都心にコンパクトにとなった
- 912 ：
- >>888
マンションとか家を買って、自分に貸したら減価償却は経費に参入出来るの？
- 913 ：
- >>911
本日のカッペ
- 914 ：
- >>913
？
都心に住んでいるけと
- 915 ：
- >>909
かぼちゃの馬車ってネーミングが秀逸
いかにも夢がたっぷりって感じで
魔法が解けたらゴミですよってところの煽りっぷりまで最高
- 916 ：
- 家賃で儲けようとするやつはまだまだ不動産投資初心者だよ
だんだん管理の方に軸が移って、他人の物件の管理をするようになり、仲介をするようになり、三為をするようになり、売れなくて転売を始めて、セミナーを始めて、サブリースを始めて、それを全部従業員に任せて一人前になる
- 917 ：
- >>914
カッペが反応したｗ
- 918 ：
- >>906
貴方の言うAMがどういうものか分からないけど、ちゃんとした投資一任(最悪でも投資助言代理)の金商法のライセンス持ってる資産運用会社？
あとちゃんと理由教えて下さい。
駅近なのは分かるけど、狭小地で新築がおすすめな理由が知りたい
>>908
助言ありがとうございます。やはり小振りな物件でとっととローン償還して確実に手元にキャッシュが生じる物件仕込むべきですよね。
知人から、税前CIFが赤字スレスレで所得税の節税効果でプラスになってる案件を紹介されたんだが、感覚的に臭すぎると思ってるんですよ。
>>909
ありがとうございます。懐疑心はあるのですが、慢心しないように気を付けます。
>>910
毎年コツコツやってればこれくらいの資格なら30前に全部取れますよ。士業クラスの資格ならいざしらず。
- 919 ：
- >>916
それは投資じゃなくて、企業経営だろw
- 920 ：
- ９１５のようなただのサラリーマンは
三為
サブリース
セミナー
この言葉を使いたくて使いたくてしょーがないんだろうな
- 921 ：
- >>918
とりあえず知識あるなら、 やってみてはいいんでない？不動産投資は感覚的なものだからね。
- 922 ：
- 915はニワカだな
普通は三為とは違う言葉を使う
分かるかな
- 923 ：
- >>922
ちゃんと教えろよ
- 924 ：
- ニワカが反応した ｗｗｗ
- 925 ：
- >>916はかなり的を得ている
かなり規模がある人も家賃だけの人は懇親会行っても話せることも聞きたいこともないから初心者扱いされる
その初心者を抜け出して、プロになるまでの道のりがよくわかる
- 926 ：
- >>924
俺は915じゃないよ。
- 927 ：
- リスクゼロのさんためやになりたいです
- 928 ：
- 借金玉を転がして大きくしてメガ大家さんになるのはかなりの胆力が必要ですね
- 929 ：
- >>925
的を得てどうすんだよ
心から軽蔑するよ disrespect you
- 930 ：
- >>925
意味不明
- 931 ：
- 外資AMからすると、お前ら本当に頭悪そうだよな
- 932 ：
- 915名無し不動さん2019/11/24(日) 09:13:45.51ID:
家賃で儲けようとするやつはまだまだ不動産投資初心者だよ ・・・・①（読点がない）
だんだん管理の方に軸が移って、他人の物件の管理をするようになり、仲介をするようになり、三為をするようになり、売れなくて転売を始めて、セミナーを始めて、サブリースを始めて、それを全部従業員に任せて一人前になる・・・②（いきなり読点の登場）
①（読点ない）からの ②（いきなり読点の登場）のパターン
924名無し不動さん2019/11/25(月) 11:53:18.53ID:???
915はかなり的を得ている
かなり規模がある人も家賃だけの人は懇親会行っても話せることも聞きたいこともないから初心者扱いされる ・・・①(読点がない）
その初心者を抜け出して、プロになるまでの道のりがよくわかる ・・・・②（いきなり読点が登場）
①（読点がない）からの ②（いきなり読点の登場）のパターン
- 933 ：
- ジェントルマン
経験上、いろいろ見てきたが銀行使って賃貸不動産投資で生計建てるには表面9%以上複数所持(10棟以上)しかない。それかタイミング(時期今ではない))
- 934 ：
- >>933
それ弱小レベルだな
- 935 ：
- ジェントルマン
46にもなって、今年新卒で入ってきた正社員に怒鳴られるとは思ってもみなかった。死にてえ
- 936 ：
- 社長の息子かもよ
- 937 ：
- 金持ち三種の神器
１．BMW M5、RーリF430
２．ハリーウィンストン、リシャール・ミル
３．アメックスセンチュリオンカード
- 938 ：
- くだらね
- 939 ：
- 外資AM暴れてるな、誰も相手されなくてイラついてるね。
- 940 ：
- 車の価値は2000万以上～
時計の価値は1000万以上～（サラリーの激安10～30万ロレなんてゴミそのもの）
さらに、金では買えないセンチュリオンカードを持つのが本物の金持ち
- 941 ：
- そうなんだ、すごいね
- 942 ：
- >>611
個人宛がいいね。
数年前からそうしてる。
但し、固定電話番の女性や、更新専門の女性にも「あー、いつもお世話になってます！」という感じなので、たまにはタクシーで会社寄って、高級菓子でも置いてくるかな。
- 943 ：
- >>929
的を得るも知らない子供が不動産投資してるのか？
- 944 ：
- 的を得るが間違いなのは間違いだったというのが正しいそ！
- 945 ：
- https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191126-00000007-jij-pol
自販機 金 次はどうする
- 946 ：
- 隣の個人でやってる居酒屋が自転車とか植木鉢を越境させててうざいっす
- 947 ：
- >>946
警察に連絡する。匿名で扱ってくれる
- 948 ：
- >>945
今貼りに来たら先越された
【賃貸住宅オーナーの税逃れ防止 金取引利用し、消費税の控除悪用 20年度税制改正】
賃貸住宅のオーナーが建設・取得時に支払う消費税をめぐり、本来認められていない税の還付が控除ルールを悪用する形で不適切に行われているとして、政府・与党が制度改正を行う方向で最終調整に入ったことが25日、分かった。
- 949 ：
- >>947
匿名って言っても隣人しかおらんやろw
- 950 ：
- >>906
土地45平米4500万円、建築費1800万円
家賃250万円/年
表面利回り3.9%
無理だな。儲かんねー。
- 951 ：
- 当たりパターンの例が知りたい
もちろん現実的にあり得る条件で
- 952 ：
- タワマン投資ってどうなの？
- 953 ：
- >>951
土地代で購入した築古アパート。10年程度保有後に老朽化理由に住民追い出し更地売却。キャピタルとインカムダブルゲット。
- 954 ：
- >>952
楽だが、利益は低め
- 955 ：
- >>953
追い出しに大金つぎ込んだとか嫌がらせしたとか
- 956 ：
- >>952
お前には無理
- 957 ：
- >>952
ミドルリスクローリターン
- 958 ：
- 馬鹿しかいないの？
- 959 ：
- ね、馬鹿しかいないよね
- 960 ：
- 馬鹿でも務まるのが
不動産投資ですよ。
- 961 ：
- たしかに
- 962 ：
- 不動産屋も大変だな
ジェントルマン
今日、今年入った新入社員に、この仕事いつまでやるつもり？契約社員だからバイトのつもり？俺の下だとキツくなるよ。
なんて言われたんだけどお前が高校生の時からやってるわ。
- 963 ：
- https://www.kenbiya.com/pp2/s/kanagawa/ayase-shi/re_1943640cuq/x=0CVUUwpa3T/
全く入居なしってどんな理由なんだろうか
- 964 ：
- 改装するのに客付けしてなかったとか？
- 965 ：
- 32000円想定で13％。駅から12分か。
この家賃では決まらないのかな？本当は25000円程度のエリアなんでないの？不動産屋の策略な気がする。
- 966 ：
- 古家がそのままになってる土地が売ってる…流石に建て直しから入るのは怖いな
- 967 ：
- >>963
お隣の同じ作りのアパートのベランダが私物の山になってるな。
このアパートの入り口隣だから厳しいんだろうな。
外で生活費してるんだろうか？
なんとかできればかなりお買い得そうだ。
- 968 ：
- >>965
レオパレス21で3.5万で出てるから相場だと思う
- 969 ：
- ぞっとした
https://i.imgur.com/iSH4NTQ.jpg
- 970 ：
- https://www.homes.co.jp/archive/b-38026369/
写真のが古いくて火事起こしたまんまなのかもしれんね
- 971 ：
- 調べたら2年も前の火事じゃん
業者が安く買い取って改装して売りに出してるのかもしれんね
- 972 ：
- >>962
イミフ
- 973 ：
- >>972
これからきつくなるって言ってるのに今までは大丈夫でした！って言われてもなぁ
- 974 ：
- つか、この物件掲載してる業者の方が興味ある。
- 975 ：
- 結局、武蔵小杉や千葉はこれから
下がるのかな？
- 976 ：
- >>975
年率４%下がる。
- 977 ：
- 川島塾ってどうなの？
不動産以外の事業家が多いのかな
入ってるor入ってた人いる？
- 978 ：
- 詐欺
- 979 ：
- どうして塾、サロンができるのか
ウシジマくんでも見てなよ
今は商材は完全にボロ戸建。誰でもできそうだからな。
従来のランディングページはtwitterに置き換わってるが本質は同じ
家賃から貸倒、減価償却、金利を除いた金額よりもセミナー、サロンの利益が多いなら、それはもはやセミナー講師
- 980 ：
- https://www.sanspo.com/geino/news/20191128/tro19112805030002-n2.html
少女誘拐男が埼玉にも…不動産業３７歳再逮捕、女子中学生２人に宅建の勉強させる
- 981 ：
- 都心は「西低東高」傾向
https://gentosha-go.com/articles/-/24405
私も前に書いた本等ではこれまで「不動産投資をするなら
城北・城東エリアの方が実は投資効率が高い」と述べてきました。
ちなみに城北・城東エリアの物件ほど投資効率が高いもうひとつの理由に、
建物割合が高くなることで節税対策に効果的であることがあげられます。
- 982 ：2019/11/30
- 1位 中央区（都心） 610万7129円/m2 2018万8856円/坪 +9.13％ 上昇
2位 千代田区(都心） 504万6250円/m2 1668万1818円/坪 +7.12％ 上昇
3位 港区(都心） 423万8947円/m2 1401万3049円/坪 +9.01％ 上昇
4位 渋谷区（副都心） 392万2142円/m2 1296万5761円/坪 +7.85％ 上昇
5位 新宿区(副都心） 368万8829円/m2 1219万4476円/坪 +7.87％ 上昇
6位 豊島区（副都心） 169万2181円/m2 559万3989円/坪 +8.97％ 上昇
7位 台東区(副都心） 150万6884円/m2 498万1436円/坪 +13.81％ 上昇
8位 文京区（都心） 128万2500円/m2 423万9669円/坪 +7.96％ 上昇
9位 目黒区（郊外：西） 116万7312円/m2 385万8884円/坪 +5.12％ 上昇
10位 品川区（郊外：西） 98万0826円/m2 324万2400円/坪 +6.22％ 上昇
11位 中野区（郊外：西） 88万5523円/m2 292万7351円/坪 +5.85％ 上昇
◆12位 世田谷区（郊外：西） 71万2393円/m2 235万5019円/坪 +4.25％ 上昇
◆13位 杉並区（郊外：西） 69万5487円/m2 229万9131円/坪 +5.58％ 上昇
14位 北区（郊外：東） 68万4608円/m2 226万3169円/坪 +8.00％ 上昇
15位 荒川区（郊外：東） 66万9642円/m2 221万3695円/坪 +9.19％ 上昇
16位 江東区（郊外：東） 62万1148円/m2 205万3382円/坪 +7.28％ 上昇
17位 墨田区（郊外：東） 60万2105円/m2 199万0430円/坪 +7.68％ 上昇
★18位 大田区（郊外：西） 56万9772円/m2 188万3546円/坪 +4.36％ 上昇
★19位 板橋区（郊外：西） 54万3093円/m2 179万5351円/坪 +5.70％ 上昇
★20位 練馬区（郊外：西） 45万3448円/m2 149万9004円/坪 +3.30％ 上昇
21位 江戸川区（郊外：東） 43万7950円/m2 144万7768円/坪 +4.76％ 上昇
22位 足立区（郊外：東） 41万2959円/m2 136万5154円/坪 +5.57％ 上昇
23位 葛飾区（郊外：東） 37万7551円/m2 124万8104円/坪 +4.23％ 上昇
◆：数年後に北区、荒川区に追い抜かれる区
★：既に追い抜かれた西側、南側の区
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