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持ち家派VS賃貸派 Part.11
■■住宅ローン総合スレ 144■■
【横浜】横浜の建売屋
再建築不可の物件ってどうなの？
【中古】マンション買取再販業者②【リノベ】
京都府宇治市の賃貸分譲不動産事情
相模原・海老名・伊勢原・座間・綾瀬・三浦の施設
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】5％
武蔵小杉需要98%の激減 地価大変動くるか！？
賃貸退去時の ★査定額★ のスレ 2
- 1 ：2010/07/07 ～ 最終レス ：2020/06/14
- 賃貸退去時に敷金から引かれる査定額を書き込むスレです
今後退去される方の参考になれば幸です
【テンプレ】
★査定額★ ○○○○○○円 およそで結構
★種類★ 民間(仲介会社名) UR 公営 公社・・・・のどれかを記載
★面積★ ○○㎡
★使用年月★ ○○年○○ヶ月
★使用状況★ 査定前の部屋の状況をできれば詳しく記載
★査定した人★ 管理事務所所長・・・・・など
★査定した年★ 西暦○○○○年 書きたくない人は書かなくても結構
★査定した曜日★ 月曜日 午後 ・・・・・・など記載
★査定にかかった時間★ ○○分
★査定の仕方★ すべて詳しくチェック 部分的に詳しくチェック・・・・・など記載
★査定後の交渉結果★ 抗議して値段が変わったか経緯を書く
★査定した人の態度★ 言葉使い 態度・・・等について記載
★当該物件の過去の滞納の有無★ 有り○回 または 無し を記載
★査定官との相性の有無★ 良かった 悪かった を記載
★その他条件★ 隠れてペットを飼っていた 漏水した ボヤを起こした・・・など
★感想・アドバイス★ 査定前はきれいに掃除しておくといい・・・・・・など
前スレ
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:WAewtsvfMf8J:yomi.mobi/read.cgi/money4/money4_estate_1156596119+UR%E3%80%80%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E5%AE%98&cd=2&hl=ja&ct=clnk&gl=jp
- 2 ：
- サンプル
★査定額★ 15000円
★種類★ UR
★面積★ 44㎡
★使用年月★ 20年1月
★使用状況★ ボロボロ 各所に穴 ドアを2つ破壊 畳でボヤ2畳が使用不能に
★査定した人★ 管理事務所所長
★査定した年月★ 2003年8月
★査定した曜日★ 土曜日 午前 土曜日に査定受けると低めに出るらしい
★査定にかかった時間★ 20分
★査定の仕方★ 部分的に詳しくチェック
★査定後の交渉結果★ 抗議しなかった
★査定した人の態度★ 横柄 タメ口 無駄にエラソー
★当該物件の過去の滞納の有無★ 無し
★査定官との相性の有無★ 悪かった
★その他条件★ 漏水した ボヤを起こした
★感想・アドバイス★ 査定前はきれいに掃除しておくといい
こんな感じで書き込みﾖﾛﾋﾟｸ♪
- 3 ：
- 何年も前の古い落ちたスレの次スレたてんな
- 4 ：
- １円
- 5 ：
- 終了
- 6 ：
- 再開
- 7 ：
- 完
- 8 ：
- リン『ケーン！』
- 9 ：
- こういうDBどこかに無いのかね
- 10 ：
- >>9
だから
こういうスレを継続することで
つくってくしかないのよ
当然、このスレは貴重ってこと
- 11 ：
- (´ー｀)y─┛~~
- 12 ：
- あっい・・・
- 13 ：
- ι(´Д｀υ)ｱﾂｨｰ
- 14 ：
- ; ; ヾ " ;"* ; ;ヾ"; * ;" ; ;ヾ;*ヾ ; ;";ヾ; ;" ; *; ;
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／ ||-|| U~ヽ) ＼
- 15 ：
- 有限会社オクD不祥事はぼったくり！
しかも２代目社長奥D不男は気障で気取り屋で性悪
- 16 ：
- 需要が無いので終了
- 17 ：
- 伸びないこと伸びないこと
- 18 ：
- ナイス！
- 19 ：
- まじか？聞こうと思っていたのに
- 20 ：
- ★査定額★ 250000円
★種類★ エ○ブル
★面積★ 65㎡
★使用年月★ 4年8ヶ月
★使用状況★ 良好 窓ガラスが一か所割れていた
★査定した人★ 査定専門の人が二人（立会査定で5000円支払った）
★査定した年月★ 200X年8月
★査定した曜日★ 金曜日 午後1時
★査定にかかった時間★ 30分
★査定の仕方★ 部分的に詳しくチェック 部屋ごとに細かい
★査定後の交渉結果★ 洗面台を新規で取替えたのは全部出したことと、
床の傷は入居時からと言って契約書を見せたので、0円
★査定した人の態度★ 黙々と査定に集中 部屋ごとについて回り傷や状況を説明した
★当該物件の過去の滞納の有無★ 無し（0円にしてくれた理由は これが大きかったそうだ）
★査定官との相性の有無★ 普通 お互いのためさっさと済ませた
★その他条件★ 入居時に床の傷を確認したので契約書に追加で記載をお願いしていて良かった
★感想・アドバイス★ きれいに掃除しておくといい 部屋からすべて持ち出してから査定
少しでもお役にたてば嬉しいです。
- 21 ：
- >>20
え？２５万円も払ったって事？
- 22 ：
- 実際、どこに相談していいかわからないんだよな。
- 23 ：
- ヤルヤル詐欺
- 24 ：
- 月の家賃と敷金をいくら払ったか書けよ
- 25 ：
- 基本、故意でやった傷(穴あけとか)以外は払わなくていいらしいよ。
- 26 ：
- 業者のいいなりになる必要はないよ。
- 27 ：
- 笑わすな
- 28 ：
- エ○ブルでマンション借りてますが
担当した人が呆れるほど適当な営業だった
壁、床、洗面所天井等に傷ありと電話したが
キチンと記録されているか不安になった
洗面台交換で25万てことですかね？
- 29 ：
- >>20
失礼ではありますがおおよその家賃を
教えてもらえませんか？
だいたいうちと同等の広さです
退去に25万・・・
さすがに悪名高きエイブル明日は我が身だ
- 30 ：
- ★査定額★ 1000000円 およそで結構
★種類★ 民間？
★面積★ 20㎡
★使用年月★ 5年10ヶ月
★使用状況★ 部屋中ヤニまみれ、フローリング剥がれ数箇所
★査定した人★ 専門の人
★査定した年★ 20XX年
★査定した曜日★ 日曜夕方
★査定にかかった時間★ 30分
★査定の仕方★ ざっと見ただけ
★査定後の交渉結果★ これ以上安くはできない
★査定した人の態度★ 愛想はよかった
★当該物件の過去の滞納の有無★ 2～3日遅れるのが度々
★査定官との相性の有無★ 雑談できる程度にはよかったかも
★その他条件★ 特になし
★感想・アドバイス★ 録音の許可を取って録音してたからか、変なことはとくに言われなかった。
クロス前張り替えで1平米1300円で計算して住んだ年数を考慮して30％の負担で、
床剥がれは張り替えでなく補修、便座が割れてるのでその修理代、
ハウスクリーニング、エアコン洗浄、張り替えしない箇所のヤニ落としで全部合わせて10万、
そっから敷金の5万を引いて残りで5万払えとのこと。
初めての退去だから高いんか安いんかわからん。
- 31 ：
- バカっぽい
- 32 ：
- お聞きします！
1月末に更新で引っ越し考えてるんだけど、今83000の2DK住んでてペット可なため（小型犬）3ヶ月分敷金払ってるんですが、どれくらいとられますかね？
エイ○ルですが
畳は全張り替え？
一枚犬のため汚れてるけど、いい子だったので他は平気だと思う
- 33 ：
- 管理がエイブルということですか？
エイブルでいれてもらった店子さんが出る時は、自分で修理だしたので
その分だけ請求しましたよ。エイブルがはいると、クリーニング代とか色々
追加でとられるみたいですが。
契約書に色々書いてあるのでよんでみたらいかがですか？
（例 壁紙 ５年償却とか どちらの負担とか具体的に書いてあります）
ただ、ペットを飼ってたということで、綺麗でも畳は最低替えると思います。
- 34 ：
- エイブルでお部屋借りてます
あるサイトでエイブル仲介は
退去時に架空の請求をされる、と
ありましたので不安です
入居時にも明らかに二重取りされてた
(やりもしないエアコンクリーニング一万)
綺麗に住んで家賃五万だと退去の時に
おいくらぐらい支払うと思われますか？
- 35 ：
- ★査定額★ 26万円 （敷金36万）
★種類★ UR
★面積★ 70㎡
★使用年月★ ５年６ヶ月
★使用状況★ 浴室床カビ・北側6畳ヘリにカビ・フローリングに傷
★査定した人★ UR北多摩管理事務所所長
★査定した年★
★査定した曜日★ 木曜日 午前10時
★査定にかかった時間★ １０分
★査定の仕方★ すべて詳しくチェック
★査定後の交渉結果★ 査定側が「北側部屋のカビに関しては仕方のない事」と言い不問に
★査定した人の態度★ 「あまりにもきれいに使っている」と感嘆の声 まじめ一徹
★当該物件の過去の滞納の有無★ 無し
★査定官との相性の有無★ 良かった
★その他条件★ なし
★感想・アドバイス★ 査定前はきれいに掃除しておくといい 水周りは念入りに
曇天の日がよい 家財道具は無くした方がいい
レンジフード・浴室・ベランダの清掃費のみ請求（しかも借主負担は費用の4分の1で良いとの事）
あとは日割り計算で家賃と共益費が引かれました
- 36 ：
- エイブルとかの悪徳業者は下記で対応しろ
法テラス
http://www.houterasu.or.jp/
弁護士費用が無くても大丈夫だから心配せずに相談しろ
で、弁護士の対応が決まったら、マスコミにいっせいにファックス流せ
取材に押し掛けて来るから
他の住人と協力してもかまわない
- 37 ：
- 2ヶ月だけ借りました。汚しようもなく、敷金等、相当戻ってくるであろうと思っていましたが、全く連絡がない。あり得ますか？
◯パ◯◯
- 38 ：
- ２８日に彼女が４年住んだアパートの退去だけど、やたらふっかける大家らしいから立ち会い付き添う事にした。
ペット不可だったから、猫のドア枠の縦傷は出来る限りクレヨンで補修して、臭いもかすかにあるからクリーニング業者に清掃消臭ワックスがけして可能な限り綺麗にしたが、これでバレたりクロスの張り替えとかで揉めた時は俺がうまくゴネ…もとい、交渉せなならん。
俺のアパート退去の際は綺麗に使ってて一切修繕請求されなかったけど、今回はどれだけ敷金からはみ出すか…１ヶ月前から対策練っててもう今から疲れたわｗ
- 39 ：
- 内緒でネコ飼っていたんら完全にアウト
部屋の匂いは消えないしクロス全変えだな
- 40 ：
- >>38
契約違反じゃゴネても無駄骨に終わる可能性大。
- 41 ：
- 壁に三箇所くらい4,5cm穴開けてしまって、自分でパテとガッシュ下地塗って補修した。
壁は平らにはなったがまあお粗末な補修。
いくらくらい取られるかな？
- 42 ：
- 38だけど、別の部屋に住んでた子は入居中にバレて違約金を即席で提示した金額払わされて、退去前にクロス張り替えたり消臭したけど勝手にやったからやり直し＋ドア枠交換やフローリングの張り替えしろと言われたらしい(笑)
弁護士や消費者センターに相談したら払う必要ないって言われて、結局請求踏み倒して大家から鬼電きてもシカトしてまいて2年経って現在に至る感じ。
うちらは現時点でバレてないから退去時はキツい香水つけて言い訳何パターンも練ってきたから何とか望むわ。
- 43 ：
- >>42
ルールを守らず、ばれてなからと開き直ってる神経が信じられない。
大家さんにごめんなさいとかそういう気持ち一切ないわけ？？
女も女なら男も男。
お似合いDQNですね。空き地にでも住んでろや
- 44 ：
- 下層階級向け物件って、大した家賃も取れない割に、
管理に苦労するんだよね。
- 45 ：
- >>43
当然申し訳ない気持ちはあるけど、うちらも生活があるから仕方ない。
本日はペットの消臭剤を一本丸々使いきりました。
ワックスかけてワックスの匂いもするし、これで２人で香水かけてりゃイケるな。
- 46 ：
- うわ・・・身勝手極まりないなぁ
生活がかかっているなら嘘もごまかしも仕方ないんだ
その理屈では生活が苦しいから万引きやひったくりや強盗するのも仕方ないってことになるなぁ
俺も貧乏してるけど心まで貧しくはなりたくないね
- 47 ：
- >>45
必死さの方向性が人として終わってる方に向いてるぞｗ
こういう輩は自分の不利益には相手に非がなくても鬼の形相でクレームつけたりするんだろうな
- 48 ：
- タバコ吸ってたからクロス代の４割(４年入居してたから)は払うつもりだよ。
今日も念の為消臭剤追加で一本撒いてくるか。
自費でクリーニング業者入れてるし文句は言わせないぜ。
- 49 ：
- 査定するのは貸主側で店子じゃない
- 50 ：
- 査定するのは大家？そりゃあ当たり前だ。
ただその査定した金額を払うか払わないかは別の話。
自分が納得いかないものはキッパリ拒否しますよ。
ビタ一文払いません。
ただそれだけの話。
第一、彼女が大家に「ヤニでクロス黄ばんでるから知り合いで安くしてくれるクロス業者いるからそこで張り替えしようと思ってる」
と言ったら
「いやそれは無理ですね」
って、契約書のどこにも大家の指定業者で修繕するなんて書いてもないのに「無理」と嘘つく大家っていうのを先日聞いた時点で、この大家に気を遣う必要は一切ない。
何でしょーもない嘘ついたかついでに問い詰めようかな。
- 51 ：
- 五年弱住んでいて退去しますが、タバコを吸っていたのでクリーニング代(28000円）
他クロス張替6万くらい掛かると言われた。
エイブルなんですが、契約書にはタバコはダメって書いてないのにタバコ吸っても取られるものなんですか？
権利金のみで入ったので後からの催促が莫大に来そうで怖いです。。。
- 52 ：
- タバコはまったくダメ
ガイドラインでも店子負担と言っている
- 53 ：
- >>51
はい。取られます。
現在の常識では、部屋の中でタバコ吸うのは、
部屋の中で放尿するのと同じですｗ
- 54 ：
- たとえタバコのヤニが借主負担でも必ずしも全額とはいかず、入居年数によって割合は変わります。
４年住めば約半分、６年住めば約１割の負担で住む。
借主責任の破損汚損部分の修繕部分から経年劣化の分を差し引いた金額。
ガイドラインのグラフを見るとよろし。
- 55 ：
- ＞４年住めば約半分、６年住めば約１割の負担で住む。
そうはならない。
減価償却は税金を払う于上での取り決めで税法の範疇、
法的拘束力のないガイドラインの間違いの一つ。
- 56 ：
- したらガイドラインのタバコのヤニも解釈は人それぞれだわな。
根拠はガイドライン見るしかないっしょうに。
- 57 ：
- >>56
だわな。>>52の店子の負担ってのも法的根拠が無くなる。
よく貸主側が
｢ガイドラインは法的根拠が無いから関係ない！｣
って揃って言うけど
国交省のガイドラインと大家のThe俺流ガイドライン、
どちらが説得力あるかって聞かれたら、そら前者だよ。
貸主はそんなにタバコのヤニで毎度揉める位なら、
ちゃんと契約書に明記すれば良いのに…
出来ない理由でもあるのか？とわざと問いかけてみるｗ
- 58 ：
- >>55
税法上の減価償却と、現実的に劣化するクロス等の問題と一緒にしてはダメ。
６年経って入居者ゼロでも経年分しっかり日焼けしたクロスを前に
大家｢このクロスは張り替えた当初と価値は同じだ！｣
なんて言える？って話。
物は現実的に目減りするんだから。
そのためのガイドラインだよ。
- 59 ：
- クロスは日焼けしないだろ
つーか、消耗品のクロスは店子負担
- 60 ：
- >>58
何言ってんのおまえ、６年の経年分とか
もろに税法における耐用年数からの減価償却だろ
- 61 ：
- ★査定額★ 最終的に10万（敷金まるごと）最初は20万円（うち敷金10万）
★種類★ 民間(管理会社は東京都府中市の府○地所）
★面積★ 約20㎡
★使用年月★ 8年
★使用状況★ 掃除未実施、フローリング一部カビとキャスター付イスによる傷（全部で5㎡ぐらい）
★査定した人★ 大家じゃなくて管理会社の人（中年）
★査定した年★ 数年前
★査定した曜日★ 覚えてない（確か平日）
★査定にかかった時間★ 20分ぐらい
★査定の仕方★ 中に入ってざっと見。写真は撮ってない。
★査定後の交渉結果★ 数ヵ月後に清算書届く→敷金相談室みたいなとこに相談（普通は5万ぐらいだって）→
反論の文書を送る→しばらく何の連絡もない→こっちが返事を催促→
文書で再査定の結果を送ってきた。
★査定した人の態度★ 偉そうでタメ口
★当該物件の過去の滞納の有無★ 有り3回ぐらい
★査定官との相性の有無★ 嫌い。最悪。
★その他条件★ 2年くらい隠れてペットを飼っていた。（バレてない）引越しゴミをゴミ庫に放置（結局ウチが実費で処理）。
★感想・アドバイス★ 退去時の確認は録音して写真も撮っとくと安心。
後ろめたいことがあるなら然るべき人に立ち会ってもらう。（敷金相談室の人とか）
フローリングではキャスター使わない。
相互連絡はすべて書面（郵送orFAX）で。（電話だと口で負けたり、揚げ足取られたりする）
大家と管理会社（不動産屋）の言葉は疑ってかかる。奴らは敵だ。
会社の紹介だったけどひでー不動産屋だった。
●清算書と一緒に業者の見積もりっぽいのも送ってきたが、築20年のフローリング取替え費用を借主全額負担とかｗ
●文書で連絡してって言ってるのに鬼のように電話をしてくる。そして留守電は残さない。（自分たちは電話に出ない）
●日常管理も全然ダメ。夜間対応専用の番号に電話しても出たことがない。
- 62 ：
- >>60
お前こそ何言ってんだ？
このスレは税務申告のスレではないぞ？
クロスは何もしなくても日々使用感が出て、経年劣化したクロスの張り替えは賃貸人の負担。破いたり汚した部分の賃借人負担分も同時に経年劣化しているわけで、入居年数により差し引いて大家が負担するのは常識。
お前の主張が正しければ大家は最終的に敷金返す羽目になんてならないわ。
悔しかったら裁判所へ～。
あとクロスが消耗品だからとか書いてる変な奴、消耗品(電球とか)は交換する場合は賃借人の負担だが、退去時に交換する必要ないのはお分りかな？
つまりクロスは消耗品だから、交換するもしないも入居者次第ってか？ｗそら素晴らしいなｗ
- 63 ：
- 第一、ガイドラインやそれに従った判例をも否定してる奴って、逆にお前の根拠は何？って是非聞きたい。
もしや賃貸人の感情論満載な俺様ルールが根拠とか？
- 64 ：
- >>62-63
お前は馬鹿か、全部お前のルールか？
敷金は敷引き有効で最高裁判所で確定してるぞ
- 65 ：
- >>64
お前頭大丈夫か？
なんで敷引きの話になってんだ？
スレもう読み直せよ。
敷引きで苦い経験でもあって八つ当たりでもしてるのか？ちなみに何でも敷引きになると解釈してるのは大きな間違い。あくまで賃借人に一方的に不利益にならない範囲のみ。頭悪い奴はこれだから…。
バカのせいでややこしくなる前に話を戻すが、賃借人の過失によるクロスの修繕費用の賃借人と賃貸人との負担割合は、賃借人の入居年数により変わる。常識な。
- 66 ：
- >>65
お前こそ大丈夫かあ
変わんねーよ、非常識者
経年退化にかかわらず店子の負担にできる
これが最高裁の判決だ
- 67 ：
- 可哀想に、まだガイドラインに侵されている腐った脳みその奴>>ID:HmPS4KBkがいるのか(^-^)/
- 68 ：
- >>59
>> クロスは日焼けしないだろ
> つーか、消耗品のクロスは店子負担
クロスの日焼け・埃焼けはあります。クロスが消耗品であれば
総て入居時よりは劣化していますから故意による傷等以外でも
総て負担となりますね。
- 69 ：
- 退去精算は、交通法規などない道路で
ここは、30キロで走行すべきですよとガイドラインで決めても
こういった場合は、40キロで走行してもよいですよと最高裁の判決が出て
それを両極端に解釈して、30キロだ、40キロだと言い争っても
時と場合、退去者と大家の様々なケースの中で
いかに次の募集がかけれる部屋に早く原状回復するかが・・・
重要なんじゃないのかな。
- 70 ：
- >>68
なんで契約内容を無視する？
ガイドラインや任意法規が先ではないだろ？？
- 71 ：
- ２ヶ月しか住んでなくて、何も戻って来ないなんてことあり得る？
幾らかかったのかさえ、連絡がない。
- 72 ：
- なんで相手に問い合わせないの？
- 73 ：
- 店子は素人なんだから契約書に店子不利な条文があっても無視。
(そもそも募集広告にリフォーム代ボッタクリの賃貸契約です--と歌わないのが詐欺- 不誠実)
なら、「知るかバーカ」と言って退去立ち会いは終了。敷金が一月ならくれてやる。
で、仮に生意気にも訴訟起こしてきても、店子の立場で裁判に負けても裁判費用負担分の壱万円が増えるだけ。
訴額10万円-1,000円
訴額100万円-10,000円
これに印紙代数百円だから、訴えてみろバーカっつって相手にしない。おしまい。
ガイドラインはともかく、東京は条例でしばりあり。
賃貸の不動産やなんてホントのバカばかりだから交渉しない。疲れるし。
- 74 ：
-
東京エクセリア株式会社で管理する「物件」を間違って選択してしまった。？
管理会社である東京エクセリアと「賃貸契約」を結んでしまうことになる。？
「賃貸契約」の中身が法令条例に違反する内容なのだ。？
ー現状回復費用ー？
本来の負担を逸脱し、法外な請求をつきつけられる!！！！！！！！！！！あなたは戦えますか、、、、、、？
以下は、中国からの留学生が実際に被害にあい、Kした投稿です。？
http://l.moapi.net/http://potatep.exblog.jp/14515179/
- 75 ：
- >>73
そーには何ねーんだよ、最近は。
- 76 ：
- 相変わらず東京エクセリアは、弱い立場の店子に酷いことをしているらしいな？！なんて悪いやつらなんだ。？
http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1329449804/
？
http://xn--xck0d2a9bc0609evtfqx3b.xn--bckec3c9b4dtek7pyg.jp/bbs/thread/217866/
？
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/53/thread_num/l50/?
？
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/52/thread_num/l50/?
？
なんて奴らだ？
- 77 ：
- >>76
今は、店子は弱者じゃねーんだよ。
店子市場だからな。
- 78 ：
- どういうふうになるんだよ
具体的に？
- 79 ：
- 意味わかんね？
店子市場ってんで店子不利な判例でもあったの？
要は
店子の立場でどうすりゃ特か？
大家の立場で法的拘束手段はあるか？
賃貸やの内幕なんか>>76だぜ
- 80 ：
- はたから見ててもさっぱりわからん
もうすぐ退去の敷金2ヵ月の俺。
退去時にきれいなのにクリーニングで1ヵ月分よこせっていわれたら拒否れるの？
普通の劣化は貸主負担だよね？
書類持っといてここよめよっていえばいいんだろうか。
契約書には借主負担とか書いてない。
- 81 ：
- がんばれ クリーニング代なんざびた一文だすな
皆のためにも 前例をつくってくれ
- 82 ：
- 不思議なもので、
きれいに使って退去する人は、あまり何も文句を言わない。
逆に、そうじゃない人に限って、なぜか、ああだ、こうだと文句が多い
これ、現実ね。
- 83 ：
- あと、入社にあたって？
印鑑証明及びに実印がいりますからね。？それと一番大事なところですけど、保証人！？保証人！保証人ですよ！？
なるべく属性の高い、金のとりっぱぐれのない？絶対、損害賠償責任において即金！現金払いの出来る人！？なによりかにより、一番大事、そんな保証人をたててくださいね！？
【保証人様こそが大事な大事な資金源】なんだから！まじ、まじで、マジだから、ほんと、カモン！鴨(ネギ)みたいな
http://engawa.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1315639404/l50
新畑会長さまが「やるか、やられるか！」「おまえらに、他人の物をうばいとれるのか」って
厳しいんですよ。
- 84 ：
- >>82
さすが不動産のお仕事なさってる方って
綺麗な言葉でゲスな事おっしゃるわあ～
- 85 ：
- >>81
前例が無いってことは無理ってことですか･･･
- 86 ：
- 不動産屋の車に、掃除セットが積んであったのだがもしかして不動産屋がハウスクリーニングしてるとか？
たまたまトランクの中みたら、スプレーやバケツ、その為いろいろあって…
実際クリーニング業者とか見たことない。
- 87 ：
- 子連れ8年入居が退去したばかりの敷金無し2LDK賃貸物件見に行ったら凄かったｗ
部屋の仕切り壁は穴だらけ、壁一面に子供の落書きアート、フローリング床は椅子で損耗しまくりと思わず笑ってしまうほど･･･
全部リフォーム直しで床も張り替えると言う事だったが、これ修繕費相当取られるよな
- 88 ：
- 50万位はいくだろ
- 89 ：
- 保証会社の審査も終って後は契約だけなのに、未だに不動産会社から連絡ない･･･
先週電話したら修繕工事の見積もりでき次第～とか言われたけど、修繕費支払で揉めているのかねえ
今月末どころかGW明けも怪しくなってきた
- 90 ：
- そろそろ退去だけど
フローリング床の窓に近いところの一部の色が薄くなっている。
物理的には全く壊れていないけど修理費用とられてしまうのかなあ？
- 91 ：
- ３０年住んだ借家を出ることになったんですが
もう自然に廃墟状態なんでけど
退去費用ってどのくらいとられるのかな？
大家さんはいい人です
- 92 ：
- 自分で廃墟にしたんじゃなくて、
自然に廃墟になったんなら、
原則は店子負担ないはず。
- 93 ：
- 愛知在住
定額補償分担金で１３万と礼金家賃一カ月分いれて新築入居し、２年経過
壁に傷と子供の落書き ドアの傷やらで１３万の請求が来た。
当然こちらの過失なので支払うつもり。でも、
少しは相殺してもらえるとおもったけど、そのまま請求されると激しく困る
なんとかならないか。
- 94 ：
- age
- 95 ：
- >>93
定額補償分担金を払っているのに
少しも負けてくれないのはキツイなあ
- 96 ：
- そうか
- 97 ：
- >>87
8年住んでたということは、壁紙なんかは殆ど払わなくていいことになるらしいよ
自分も「8年住んでた部屋の壁紙総取り換えするので全額払え」って
請求書が来たけど、消費者センターに行ってきいてみたら
「壁紙の価値は自然に落ちるので、6年経てば負担は１０％が適当。
8年住んでいたなら、ほぼゼロが妥当ですね」と言われ、
司法書士を紹介されて、すぐ大家宛てに支払い拒否の内容証明郵便を出した。
裁判まで行くのかなーと思ってたけど、すぐに請求が取り下げられた。
あと、ハウスクリーニング代5万円請求されてたんだけど、
契約書にハウスクリーニング代が明記されていなかったので、これも
支払い拒否。まさか敷金まで戻ってくるとは思わなかった。
おとなしく十数万円払わなくてよかった・・・
ちなみに消費者センターの人はとても親切で
「プロにも相談しましょう」と言って宅建協会やら不動産適正取引推進機構などにも
紹介してくれて、そこで色々教えてもらい、最終的に司法書士のトコに行って
内容証明郵便を出してもらった。
- 98 ：
- 正直、割と金払いは良い方で
「長年お世話になったし、敷金返ってこないくらいは当然
壁紙も汚してしまった部分があるから、ある程度までは払おう」と思ってた。
劣化による水漏れ（理由は劣化）の修繕費についても、大家さんに
「水漏れがありまして、理由は劣化だと言われまして」と報告したのだが
「そうですか」でスルーされ、食い下がって喧嘩になるのもイヤなので
もういいやと思って自腹を切ってた。他にも劣化による修繕がいくつかあったのだが
大家さんはとても渋い方で平気でうそをついたりするので、交渉するのが嫌で
自分で払ってた。
なんだか、そういうこっちの姿勢を見て
「コイツなら要求すれば払う」と思われたみたいだ。
「あなたのようなきちんとした店子さんにはずっと住んでいて欲しい」とか
言われてたけど、退去時の費用請求額は目玉が飛び出るほどだったので
さすがにもう無理だと思った。敷金返ってこないプラス２～３万円程度なら
黙って払ったと思うが、２０万払えと言われたのはさすがにキレたわ
- 99 ：
- 最近は不動産が余っていて収入が減っているため、多くの大家は
「取れる奴から、可能な限り取ろう」とするそうです。
納得いかなかったら、すぐに消費者センターに相談するのが吉。
あと、消費者センターで色んな相談事例を読みましたが
賃貸住宅に関しては「善意は悪意で返される」と思った方がよさそうです。
それほど貸し手は困っているということです。
- 100 ：
- 契約書には「甲が乙に云々～」と色々借主に不都合なことが書いてありますが
判を押していても諦めてはいけません
きちんと説明がなされていない場合、国土交通省のガイドラインから
あまりにかけ離れた契約であった場合などは契約が無効になるケースもあります。
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