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【関西圏】中古マンション購入８
埼玉＝ドケチ 東京神奈川千葉より低所得28軒目
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜60棟目
借地人、地主がまったり語る
■■住宅ローン総合スレ 123■■
｛ポラス｝中央ビル管理｛ポラス｝
児玉弘徳（S44.12.4生まれ；47歳）⇒指名手配中！
賃貸仲介業に就職して一ヶ月、正直後悔してる。
築40年以上の中古マンション13
リヴトラスト(ジー・プランニング)
【横浜】横浜の建売屋
- 1 ：2014/08/02 〜 最終レス ：2020/01/27
- アベノミクスの恩恵があるどころか、最近建売が値下げしてるところ多くね？
土地の仕入れ価格や建築費が高騰してるし、売れないしで厳しいわ
- 2 ：
- 売れ行き鈍いな
4000万円台もそうだけど全般的にキツイ
- 3 ：
- 値下げあるのかねこりゃ
- 4 ：
- んーありそうだね。
- 5 ：
- 買い上げ仕入れしたら危ないなもう
現状在庫も売れ行き鈍いね
- 6 ：
- !
- 7 ：
- 客足アップあげ！
- 8 ：
- 全然売れません
- 9 ：
- タクトホーム六ッ川の多棟現場酷いな・・
新築戸建 125平米 車2台 2980万円からかよ
- 10 ：
- 翼トレーニングスクールの原良郎に詐欺にあいました。
原に息子をあずけたがために息子は廃人同然になり多額の借金だけが残りました。
原はいつも「○○はいつもあなた方ご両親に復讐したいと言ってますよ」と我々を脅し、息子には「お前の両親はお前と縁を切って一生俺に面倒見るように頼んできた」と大嘘をつき
法外な額を請求し、払えなくなると家を売って金を作るようにすすめてきました。これが詐欺だとわかり返金を求めても
大声で怒りだし「こちらには弁護士がいるので裁判ならば受けてたちますよ！」と吐き捨てる始末。
この男にかかわってはいけません。
- 11 ：
- お客さんの反応もないですね
問い合わせすらない
- 12 ：
- 駅から近い案件が少なすぎるな
バス便怖いがやるしかない
2800〜3200くらいで収支うつしかないか
- 13 ：
- 大和住販は完全にやめたの？
- 14 ：
- 在庫が減らん
- 15 ：
- あさハウもヤバいよ
- 16 ：
- 大手のバカみたいな値下げいい加減にしろよ・・
相場くずすな
- 17 ：
- 大幅に値下げしても売れない
住宅バブル完全にはじけたな
- 18 ：
- そーかね
ウチは結構売れてるよ♪
- 19 ：
- あさハウが潰れるのも時間の問題だな
- 20 ：
- ついに投げ売りが始まったな
さて、何社潰れるんだろうか
- 21 ：
- >>16
むしろ中小のが率先して下げてる
逃げ遅れたらアボン確定だから必死
- 22 ：
- 客足よくなってきたか？
- 23 ：
- さっぱり
- 24 ：
- あさハウってｗ
- 25 ：
- 投げ売りしてるの？
はっきりとした情報つかめん
- 26 ：
- みんな買付入ったか??
最近の仲介屋は怠けているな。
ばんばん案内して早く買付持って来い。
指値は、うけねーぞ。
指値は手数料から引いてくれ。
- 27 ：
- >>1
そもそも、建売なのに建てて無いぞ
土地をそのまま売ってる。在庫を早く処分しろってやつだ
今建ててるのは無いから、現場見学会が無い
だから広告打てない→人が来ない→売れないの悪循環
建ってしまった物件については、大幅値下げ
- 28 ：
- 買付はまだか。
あて物で案内してるんじゃねーぞ
完成済みだから、年内決済以外は受付ねーぞ
- 29 ：
- おぅ、仲介屋悪かった。
あやまるから買付入れてくれ。
指値も考えるから。
物件完成したので融資もジャンプ出来ないから、
会社がやばい。
神様仲介業者様お願いします。
- 30 ：
- 売出し価格が高すぎるんだよ
バス便で3000超とかアホか馬鹿かと
何件も案内して空振りに終わるこっちの身にもなってくれよ
2000半ばの駅近築浅マンションに客は流れてる
バス便の土地はもっと買い叩いて仕入れないとダメ
- 31 ：
- まったく売れねーな
- 32 ：
- 去年需要を先食いしたから、最低でもあと２年半は今の状況が続くだろな
一千万値引きして投げるか、それとも耐えるか、思案のしどころだ
- 33 ：
- 買付はまだか
- 34 ：
- うちは時間をかけてじっくりとなんとか売ってる
リーマンの時とは違う景気減退だからまた違う対策が必要だな
日本の景気全体としては悪いばかりじゃないだろ
- 35 ：
- 立地に因るな
駅近なら売れ残っても500程度下げれば買付は入る
駅から遠い物件は値下げしても問い合わせすらない
- 36 ：
- 仕入れに関しては駅から遠い物件の数の方が、駅近物件に比べ割合的に多いわけだから
販売が難しいってことだな。ここ暫くはどうにもならんかね
そういや、リ○トなんかも戸塚のハラジュクあたりで100区画以上の物件買ったらしいよ
- 37 ：
- 今仕入れるのは自殺行為だな
まずは在庫を捌いてからだ
- 38 ：
- 年間10棟の会社じゃあるまいし
そんな訳にはいかんよ
- 39 ：
- プレシス川崎ってどう？
- 40 ：
- しかし新価格で安く仕入れるには、地主の希望する価格との乖離がありすぎる
数やるためには暫くは今まで通りの相場感覚で買うしかなくなる
ここが難しいところだな
- 41 ：
- 売れ残りをこれ以上大量生産してどうする
- 42 ：
- 止まったら死ぬ
走り続けるしかない
- 43 ：
- 年末はもう動かんだろ
- 44 ：
- 成約価格下がり続けてる
これからはもう都心のマンション以外新築は危険かな
うちもリフォームにシフトすることにしたよ
- 45 ：
- そうそう、体力の無いとこは
どんどん撤退してね♪
- 46 ：
- 車庫は欲しいよね
- 47 ：
- 車庫なしでも場所が良けりゃ売れるね
最近はマイカー持たない人も多いし
- 48 ：
- 買い取り再販をやめて本業の建売に力を入れてます。
でも、結果は最悪です。
マンションは処分できるけど建売は厳しいな。
- 49 ：
- 来年一年はもっと厳しくなりそうな景気だね。
仕入れに関しては叩いて買わないといけないわ、そもそも安い物件はないわで
- 50 ：
- 今年はかつてない規模の値崩れが襲ってくる
いつでも逃げ切れる体勢を整えといたほうがいいぞ
- 51 ：
- 売れねー。何のための３連休だ
- 52 ：
- 今年ばかりは駆け込みで売れまくるだろ
- 53 ：
- もっと駆け込んで！どんどん買ってって！
- 54 ：
- 物件価格を一千万下げれば客はわんさかいるぞ
客連れて来てもらいたければ、まず値段を下げることだ
- 55 ：
- 売れてるか・・・・まったく売れないのはうちだけか？？
- 56 ：
- >>55
あさハウ乙
- 57 ：
- いや、売れてない
売れてるのは安い物件ばかり
仕入れ叩いても利益率低いんだよなあ
- 58 ：
- http://asdlkj43.blog.fc2.com/
- 59 ：
- 徒歩ギリギリ25分とかの2階建てで3000万円前後の安い建売の方がいいってことか
これじゃ木造3階建て終わってるよなぁ・・
- 60 ：
- どっちにしろこれから先は建売屋は魅力のない商売になりそうですね
現状の不景気、消費税8％のショック、オリンピック後の不景気を考えると大変難しくなりそうですね
- 61 ：
- 斜陽産業なのは間違いないな
- 62 ：
- 国が新築から空き家対策へと方向転換したからな
- 63 ：
- これだけ良い天気なのに、
買付がないな。買付はまだかーーー
首を長くまってるぞーーーー
- 64 ：
- これだけ家賃下がると建売買うような情弱はいなくなるか・・・
そろそろ値下げに踏み切らなきゃ会社ヤバいな
- 65 ：
- 完成在庫が多すぎ。工務店、まだ支払待ってくれるかな。
- 66 ：
- そろそろ倒産する会社が出てきてもおかしくないな。
誰か情報あるか
- 67 ：
- おうおう、オドレわチラチラこっちを見るなあほぅ(笑)(笑)(笑)
- 68 ：
- 割合調子よく売れてる会社さんってあるの？
参考にきいてみたいんだけど
- 69 ：
- うち結構売れてまっせ
- 70 ：
- 嘘つくんじゃねー。
くそやローが。みんな真剣に大変なんだ。
糞が。
- 71 ：
- 嘘じゃねえよｗｗｗ
売れてないのお前のところだけだろ
- 72 ：
- なんで御社は売れてるんだよ
どれか答えて！
１．仕入れ在庫自体が少ない。駅近で表情がいいものだけを狙って買う小規模な建売屋さん
２．自社販売部隊がある横○建○さんかオペンホウセさん
３．建物が完成したら1か月で値下げ回転の大手建売屋さん
４．開発分譲で売り方のうまい津○見○設さん。しこったものは早めに大手に宅卸し
５．完物在庫は全て500万引きは当たり前の左前の建売屋さん
- 73 ：
- どれにも当てはまらねぇな
- 74 ：
- あさハウ乙w
- 75 ：
- ここは、「横浜の建売屋」だょな。
まさか投資用アパートを売っているっていうなよ。
投資用は売れているからな。
建売の議論をしているのだからな。
当社は、建売からいち早く投資用アパートに切り替えて儲かっている。
売れているぜ。
でもそろそろアパートも撤退だな。
次は何をやるかな
- 76 ：
- アパートは今じゃ猫もやってる時代になりましたね
過剰在庫はもうあぶない
旨味（利益）が薄くなり始めた段階で、どんな商売も同じでイエローシグナルですね
- 77 ：
- おうおう、オドレわチラチラこっちを見るなあほぅ(笑)(笑)(笑)
- 78 ：
- 今日も買付なしか
- 79 ：
- 横浜の仲介屋ももうだめだな。
買付が入らない。
元気な仲介屋がいねーな。
- 80 ：
- 買付が入りました
無事に契約になりますように！
- 81 ：
- 大成有楽住宅販売の川嶋は変態ｗｗｗ
- 82 ：
- ぐぅわー
買い付け飛ばしやがったo(｀ω´ )o
- 83 ：
- やっぱり売れない・・・
- 84 ：
- 最近、仲介屋がぜんぜんだめだ。
完成在庫をさっさと案内して売れや。
買付なんか飛ばすんじゃねーぞ。
指値も受けねーぞ。
- 85 ：
- スマン、家買うの初めてなんでよく分からなくて・・・
近所の建売業者が建ててる家が気になってるんだが、
ネットで調べると大手仲介業者がスーモに出してる。
こういうのって、直接近所の建売屋に買いにいってもいいの？仲介屋を通すメリットってなに？
- 86 ：
- >>85
多分、土地を仲介の不動産屋から買ったとかで、不動産屋通して契約して欲しいってことなんだろ。俺もそうだった。
だから直接建売屋に連絡しても、仲介通してくれって話だった。
- 87 ：
- >>85
勿論オッケーだよ
うちなら大歓迎
仲介業の存在意義は色々な売主の物件を紹介できることだけどね
そこで決めてるなら仲介手数料かからないしいいんじゃない？
- 88 ：
- 売主で販売部隊持ってると、レインズ物件紹介しても
抜き行為を平気でやるから嫌だわー
- 89 ：
- 売れないですね
- 90 ：
- 売主はまだ在庫掃けないの？
大分売ってるつもりだが
- 91 ：
- 道下の物件なんか売るかよ
回しに使うだけｗ
- 92 ：
- 物件買えてる？
結構高いし少ないだろ
- 93 ：
- 採算合う価格で仕入れられるまで待つに限る
値引き余地500ではもう危険
- 94 ：
- あげ
- 95 ：
- 建売がバンバン売れてるよ！
みんな頑張って稼いでるのか親が金出して買ってるのか？
ちょっと空き地が出来て建売が立つと速攻で売れてる（横浜・鶴見）
- 96 ：
- 急に売れてるだと・・？
ぼちぼち売値を上げていかないと、土地の仕入れが出来なくてどうにもならんのだが
- 97 ：
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 98 ：
- 地○です
銀行融資とまったー
- 99 ：
- 〇??答えはなんだ???
ヒントもねーのか
- 100 ：
- あさハウ
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