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646 :
権利関係の話はちょっとでも正確な用語を心がけるべきだと思いますよん

建物の登記 G名義
土地の登記 Y名義からN名義へ

1.建物の所有権がGに有ったとして
 a.過去に借地権の解除が成立してたら
  現在まで立退いて無い=解除されてない
  借地権の自動解除はほぼ無い
 b.今から借地権を解除されたら
  解除権は時効消滅で使えない
  黙示の承諾有りなら遺贈も成立する
 ★借地契約解除なら信頼破壊理由による
 c.借地権が存続するなら
  Nに対抗できる=土地に居座れる
 d.土地の完全所有権が有ったなら
new.金額的には借地権認定より有利
  G当初の意思はこちら寄り?
 e.土地の完全所有権が存続するなら
  二重譲渡問題なのでN登記に対抗できない
  借地権認定なら居座れる
※電凸の内容はG側の土地権利がどれでも所有権と信頼破壊理由により明け渡し請求する予定だと推測できる
そうすると建物所有権主張のセンは薄くなる

2.建物の所有権がYに有ったとして
 当然に立退かないといけないが
 建物所有権も勝手に無くなったりしない
 過去に退去していた場合のみ
 ※業者のページの主張はこちらでした

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