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【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】


1 ：2018/11/30 ～ 最終レス ：2019/05/27

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1509872283/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured

2 ：
IP表示の本スレを復活させました
荒らしはスルーの方向で進行しましょう

3 ：
保守するよ

4 ：
自演、自演うるさい奴いるからもうこっちでええよ

5 ：
不動産営業という仕事の素晴らしさを語りましょう

6 ：
地主様との会食や休日返上のゴルフと飲み会でオフも充実！

7 ：
家主様(高齢者)とお話して印鑑を押させるだけの簡単なお仕事です！

8 ：
アットホームな環境で、活気のあるコミュニケーション豊富な仕事です！

9 ：
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

10 ：
宅地建物取引士ですからね
士業ですよ、士業
ハイステータスです

11 ：
地権者さんとテナントさんで手を取って築き上げてく素敵な街並

12 ：
未経験者歓迎！資格不要！やる気があればすぐに稼げます！

13 ：
豊富な研修制度もあり優しい先輩達が懇切丁寧に教えます。飲み会に社員旅行で親睦を深められ笑顔の絶えない職場です！

14 ：
「中央区湊　住吉会」

でググったらよく分かるよ

15 ：
みんな礼儀正しくて嘘をつかない人ばっかりだよね

16 ：
毎朝、会社の周りや駅前を掃除する感心な人だらけ。
地域の祭りには必ず参加したり支援して盛り上げてます。

17 ：
給料は歩合
頑張ったら頑張っただけ稼げます

18 ：
１２月になり、忘年会で皆忙しいかな。
私も三夜連続で帰りが午前様、眠い。でも軽い方だよな。
５次会まで付き合って帰宅せずにネカフェで数時間寝て
朝出社とかいう感じで過ごす猛者はおりますか？

19 ：
【急募】今の売主より前に住んでて、とっくに自分で家屋解体していなくなってる前所有者が使っていた閉鎖済みの水道管(13mm)が売買対象地と全く関係ない土地に残ってることについて
これは大変だ裁判起こされるリスクがあるから覚書結ぶか何とかしろと騒いでいる、青い銀行系の買い側仲介の説得方法について

20 ：
ホントならそんな具体的なことここに書くとか馬鹿すぎて死ぬべきだし、ネタならR

結論　R

21 ：
>>20
Rは挨拶って間に受けて最近まとめサイトから来てそう

22 ：
>>19
前所有者は無関係です、で終わり

23 ：
何が具体的な情報か分からないんだけど、これで駄目なら2ch全体のうち8割はアウトだし
スミフスレの連中なんてどうなるんだろうなｗ

でも大手って最近わけ分からん連中と要求増えすぎだわ
決済まで一ヶ月切ってるのに測量全くしていないことが分かったり
銀行に融資の審査の書類出してなかったことが分かって何故か売り側の俺が全部やったり
同僚の取引では決済直前にバックレやがったやつもいた

そのくせ手数料にはとにかくうるさいっていう

24 ：
仲介業者の情報と前所有者の水道管云々とか書いてたら関係者が見たらわかるんじゃね？

25 ：
大丈夫だろ　全然大した問題じゃない
テレビの全国ネット番組で、会社名部署名そのまま名前だけ一字変更で
代役に女の子を使われ、性別逆で紹介された俺に比べれば・・・
パロディのつもりなんだろが俺はショックやわ・・・・

26 ：
取引相手の仲介が取引中の内容を2chに書き込んでたら流石にクレームつけるわ

27 ：
仲介の勝手な勘違いであり得ない難癖つけて買主の意向も無視しれ変な条件つけたがる仲介ってちょっと問題じゃね
買主も怒るだろ
よその土地にある昔の所有者のライフライン管を問題にするのは中々ファンキーだな

28 ：
水道は、道路のアスファルト化が進んだ頃、工事費が安いという理由で、隣地から支分同意で水道を引いてる土地も多いよ。

29 ：
フラット全然審査がとおらへんな

30 ：
実需厳しいの？

31 ：
F屋兵隊が質問して、F屋兵隊が足りない頭で回答するスレになっとるwww

オモロイ大卒が質問して、クズコー卒が回答するというF屋の兵隊らしい詰んだ現象www

32 ：
>>29
フラットがダメな客は、他の銀行の住宅ローンもほぼ無理だから、早めに見切りをつけるのが吉だな。

33 ：
歩合制いいな。小さな会社なんだけど自分１人が売り上げ立ててる。固定で手取り20万。歩合制って売り上げの何%位もらえんの？

34 ：
今年の宅建は37点だったねｗ
36点のやつらの発狂が心地よいわｗ

35 ：
あるあるは確か32点で落ちてたよww

36 ：
重説のごくごく一部が埋まってねえからって客どころかこっちにすらチェックさせずに止め続けるとかバカなのか？

そこほっといてこっちにチェック振ってこいよ

しかも埋められないところも自分で一切調べようとせず、全部俺に調査を押し付けてきて延々と訳分からん文句と要求ばっかり吐きやがる

この有様で契約が遅れそうなのを俺のせいにするとか御社はどういう教育してんだよ

37 ：
発達障害でしょ多分

俺の場合は、インターネット配管は重説の記載事項だ！配管の意味が分かんない！ネット見られないんじゃないのか！って言われて
インターネット配管とは～建物の外に配管に線通す場所があって～インターネットの開通をする時はヨドバシとかで契約して～って30分くらい説明した時があるぞ

しかも30代半ばくらいだったからな

38 ：
エイブル、宅都、エスフィットの中で働くならどこが一番おすすめ！？

39 ：
>>36
いるよね、そういうタイプ
こちらとしては事務的に対応するしかないね

40 ：
2018年・冬ボーナスが金額が暴露されまくってる
https://u.nu/r8-e

41 ：
不動産屋って単なる小間使いなのに最近自分が主役だと勘違いしてない？

42 ：
今年も宅建落ちたんだろ！
ああもう受けてすら無いのかwww

43 ：
>>19
いや、覚書位取ってこいよ。閉鎖してたとしても越境してる管の所有者は買主になるんだから撤去しろ言われたら撤去せなあかんやん

44 ：
>>29
理由は？返比ハマってる？

45 ：
>>43
水道管は土地ではなく建物の所有に従属するから、売買対象地内に含まれるならまだしも
過去とっくに捨てられたものを今の関係ない土地所有者が覚書とかなんの意味も無いぞ

後年の解体や引き直しの時に出てこなきゃそのまんま道路の中に埋めっぱなしだし、出てきたところでその他のガラとして費用もほとんど掛からず勝手に処理されるしな

パニクって行政や弁護士に相談しに行けば鼻で笑われるレベル

46 ：
建て替え中でまだ前の所有者の配管図のまま更新されてない物件を捌こうとすると、そういうの知らない奴がたまにいる
特に住宅街の戸建てや開発行為にかからないマンションアパートなんて、いちいちライフラインの図面なんて作らんからな
全部水道やガスの業者が各々のペースで勝手にやる

それをたまに顔のいいビルや大きめのマンションの区分しか捌いたことの無い仲介が
何でもかんでも事前に全部あるものだと勘違いして資料要求してくることはままある

47 ：
>>45ん？隣地の本地に越境してるんじゃないの？前面道路に残ってるだけ？
てか、建物に付随するって事は万が一撤去しろ言われてもその時の所有者に責任が来るって事？
まあ確かに昔の配管なんて塩ビじゃなくて鉄だろうから解体時むしろ金になって解体屋は喜ぶレベルだろうけどね。
それとこれとは重説時はべつじゃね？財閥系電鉄系銀行系は神経質過ぎるほど神経質なんだからそれをそのまま説明して都道府県庁にでも確認させりゃいいじゃん？法令上問題なくても重説にはうたうんだからさ

48 ：
>>47
ごめん重説にうたうのは隣地の本地に越境してた時の話ね

49 ：
名古屋レベルの都市でも住宅ローンかなり落ちるようになってんな…

50 ：
土日休みの仲介とやり取りしてるけど色々常識が他と違くてやりにくいわ

51 ：
自分の常識の狭さに問題があるのでは？と考えてみたらどうだろうか？

52 ：
仕入れは土日休み多いな

53 ：
宅都と成都ってどうかな？？

54 ：
今月不動産屋4件回ったけど、
部屋が決まらなくて残念です→ぼく（私）も条件に合うお部屋見ておきますね→いいんですか、ありがとうございます！→誰一人連絡くれない

っていうのは当たり前？
不動産屋が部屋さがしてくれるのって行った時だけなんだね
ちょっと人間不信なるわ

55 ：
顔合わせて話せんと中々わからんし本心聞けないのよ

56 ：
郊外ベットタウンの築古マンション暴落するな
売りが多すぎるのに買いがまじ少ねえ
成約価格見ると2割ほど下がってるんだが・・・

57 ：
>>54
条件キツすぎか、定まってない。
ほかの沿線でいいのでもう少し安くて・・・条件コロコロ変わるやつは時間の無駄

58 ：
>>54
条件に合うお部屋がない
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

59 ：
不動産屋の一人の人間が、一か月の中で1人1人の客に割ける時間は有限で、稼ぎは一定以上求められるのなら
対応してるお客さんの中で決まりやすい人が優先順位は上になってしまうのは仕方ないでしょう。
ただ対応出来ないなら対応出来ないとはっきりと言い、お客にへんな希望を持たせないのも優しさだけどね。

60 ：
営業なんて嘘を言うことに一切抵抗がない人たちですから

61 ：
投資はリスク（振れ幅）が少ない方が好まれる
ギャンブルはリスクが大きいほうが好まれる

62 ：
>>55>>57>>58
場所や家賃は決まってる
でも確かに騒音に悩んでの引っ越しだから部屋が隣り合ってない「独立型の部屋」が条件
昨日なんて2時間近く賃貸とはなにか、仲介だから図面は問い合わせなければわからない理由、他の不動産屋の悪口、よくあるあるある話を話されて終わった
挙げ句のはてに焦って探さないほうがいい、閑散期に探したら？って言われた
他の不動産屋にも気になる物件があるから図面が見たいと伝えてもう5日、なんの音沙汰もない

女だからなめてんの？マジで

63 ：
>>62
「独立型の部屋」はレア物件だから、楽器演奏可の防音物件もしくは一軒家を探したほうがいいと思います

ちなみに賃貸物件では女性客のほうが優遇されています
女性にしか貸さないという男性差別物件がまかり通ってます

64 ：
察するに1フロアー4戸全てが角部屋のタイプのアパートや一戸建ての貸家？
すぐにとなると難しい条件に思えますねえ。

ただ、見たい部屋があると言ったのに返事が無いなら、貴方は切られてますね。

65 ：
>>62
独立型とか滅多にないの探すくらいなら安い戸建て探せよw

66 ：
>>62
女でも男でも金の色は変わらないし何より客の性別なんて関係がない業界だから舐めるとかそういうのはないと思うぞ

ネット反響は売買でも適当になって仕方がない
客としての見込みが薄いし、とりあえずっていうんlはたくさんいるからな

さっさと店頭に行くべき

67 ：
>>62
それ、地元密着的な業者に行ってないだろ！？
特にターミナルの業者の大半は物件のこと知らないから(マイソクっていう紙だけ見て営業してる)言うこと超適当だし、そもそもプロ買いねぇ
担当営業マンの力量によるんだけど、ちゃんと物件の特徴掴んでるやつに当たってみろ。
そういう奴はお客さんのニーズも意味含めて把握する。
女とか関係なく腰砕けに近い感じで落とされるわw

68 ：
>>63-67
なんだかんだみんな優しくてわろた
まぁ加えてバス・トイレ別だの
2階以上だの注文は多いから
私みたいなの忙しい時期にめちゃめちゃウザいのわかるよ
とりあえず自社物件が多いとこのほうが話が早いからそことやり取りするよ。
あと67の言う町の不動産屋みたいなとこ行ってみる。
ありがとねー

69 ：
二階以上もバストイレ別も女性客なら珍しく無い要望
町の不動産屋といっても、中には殿様商売で横柄な不動産屋もいるから気を付けて

部屋探しに熱中するお客さん見てるとなんか羨ましくなってくるわ
会社から離れた持ち家に住んでるけど、会社に程々に近い所で
2LDKの部屋でも借りて住んでみたい願望がかきたてられる。

ちなみに不動産会社社員がその気になれば会社のすぐ横のアパートとか
会社のあるビルの上階の部屋も借りられるのではと思うが
うちでそれを実践した奴は居ない。

70 ：
>>68
いや、街の不動産屋って言ってるわけじゃねぇ。街の小さいとこは情報力にちと弱い傾向にある。
チェーン店でも割と大きくないとこ(エイとかミニじ)で、店のある駅とその前後数駅に特化してるようなとこだよ。
人気駅なら数社間違いなくあるだろ。

71 ：
北海道の爆発事故はアパマンショップで起きたようだな

72 ：
アパマンだから起きたってこともないだろ。
どこでもバカはいる。

73 ：
100本もガス缶ぬくとか発達障害者だろうな

74 ：
５本くらい俺にくれ

75 ：
こんなバカ不動産屋以外にいねーよw

76 ：
今朝のニュースで、アパマンが火元臭いと思ってたが、まさかのヘヤッシュ室内大爆発、しかも直営店ですか。

77 ：
無知な入居者と大家を騙すせこい小銭稼ぎを嬉々として行った結果、
店がなくなり、これから社会的信用と財産も無くなるだろうな。
被害者はかわいそうだが、これも自業自得だな

78 ：
>>72
アパマンで使用されている道具が原因なんだから
アパマンだからこそ起こった事故だろ

79 ：
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10179/

80 ：
君たち！
宅建すら取れない弱い脳ミソだからと言って、自暴自棄になってスプレー缶を使ったテロだけは絶対に止めてね！

81 ：
密室で１００本超のスプレーでガス充満させたアホ

82 ：
【札幌・爆発事故まとめ】
▼アパマンショップ従業員（３３歳男）がスプレー缶１２０本を密室内でガス抜き
▼噴射後、手を洗おうと湯沸かし器をつけたら爆発！
▼商品は「ヘヤシュ」という業務用の除菌消臭スプレー
▼期限切れの物を年内に処分したかったか…
▼隣の居酒屋「海さくら」は完全な被害者

https://pb s.twimg.com/media/DumXBNSUYAAFhUR.jpg
https://pb s.twimg.com/media/DumXFg8VYAAzxHh.jpg
＞アパマンショップでは15000円位で抗菌施工料なるもの(名称は様々)を取るとこが多いけど、
＞その実態はスプレー缶タイプの消臭スプレー(原価は1/10くらい)
https://t witter.com/deep_blue_sea_/status/1074516616463900672

ちょｗ原価率10％てｗｗｗｗｗｗボロい商売してんなアパマンｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

83 ：
しかし死人が出ないテクニックを褒め称えるべきでは？
MASTERキートンもビックリだよ

84 ：
これから｜採用面接へ行く前に見るページ
http://natsumi.tokyo/

85 ：
F屋兵隊がまたまた世間をお騒がせwww
こんな大事件を起こしても、誰でも雇うヤクザ体質は変わらないのでしょう。
著しく知能の低い輩を雇用するリスクと末路。

86 ：
>>72
日本語ぐらいまともに理解しろよハゲww
お前バカチョンのあるあるか？

87 ：
使い終わったあとの残りのガスを抜いたと思ったら、新品のガスを抜いたって話も？
やるべき消臭作業をやらずにごまかすために使用済みの空き缶を本部に出すために抜いたと

88 ：
部屋をガスで充満させて
自ら着火＿|￣|○

F屋兵隊ってヤツは・・・
やはり園児以下の知能だわ＿|￣|○

そりゃ、F屋兵隊ぐらいしか行き場はないね。

89 ：
朝からアパマン爆発ニュース流れてるww
ガス器具の取り扱いには十分気を付けようと思ったww

90 ：
お客さんから金だけ取ってヘヤッシュを使って無い事もあると、別店舗の元従業員が言っていたね。
120本という数字だと「使って無い事もある」というより「使って無い事だらけ」なんだなと思えるけど。
アパマン本部は地方の1直営店が本部の指導を外れて馬鹿やりました、で済ませたいだろうがそうはいかんだろね。
一般人相手のせこいぼったくりがアパマンの本性なんだな、くらいに世間は思うようになっただろう。

91 ：
不動産屋に倫理観なんてないんだな
ただでさえぼったくりのヘヤッシュなのにやってすらいないとはw

92 ：
ま、世間も諦めるわ。
F屋兵隊に何を言っても無駄ですし。。。
隣の居酒屋まで吹っ飛ばしちゃって＿|￣|○

指示したテンチョー兵隊も、一兵卒兵隊二匹も、まず脳みそ検査からでしょう＿|￣|○

これ、補償は億単位になるでしょう。
誰が払うん？

93 ：
誰が払うって保険会社だろ。

94 ：
保険支払いの免責になる重過失になりかねない事例だと思うけど

同レベルじゃない？
重過失の例
・石油ストーブへの給油をストーブの火を消さずに行い、こぼれた石油にストーブの火が移り火災となった事例
・石油ストーブの近くに、ガソリンが入ったビンを蓋をしていない状態で置き、ビンが倒れて火災となった事例
・電気コンロを点けたまま就寝し、ずれて落ちた毛布が電気コンロに接触、引火し火災となった事例

95 ：
重過失かは裁判で争うだろうね。
糸魚川の大火災は重過失にならなかったんじゃなかったっけ？

96 ：
店長と従業員の二人でガス抜きしてたらしいね
二人でしかも一人は店長って不動産会社のレベルヤバすぎない？

97 ：
F屋兵隊w
精神鑑定に持ち込まれたら、、、、
ガクブル((((；ﾟДﾟ)))))))

ガス満タンにして着火してしまう脳みそに
責任能力を問えるのか？？？
相手はF屋の兵隊だぞwww

98 ：
警察の事情聴取で大半が未使用って認めたね
アパマンショップの詐欺が明らかになって明日はさらに株下がるわ

99 ：
いつも、F屋兵隊の知能の低さを書くと、F屋兵隊からディスられるオイラ。
でも、今回はディスられないwww

やっと、F屋兵隊の皆さんも、己の知能の低さに気づいてくれた？！
普通の人はF屋兵隊にまで堕ちないことに気づいてくれた？！ www

ま、今回の業者も、チュー卒クズコー卒オモロイ大卒とかいう連中を雇用するリスクを体感したでしょう。
知能の低い輩の怖さを少しはわかったはずwww

100 ：
F屋のボンバーマン兵隊には罪はない。
バカ面全開でガス充満させて、クズ面全開で湯沸し器で着火する脳みそに罪はない。
ボンバーマン兵隊も学歴すら無いでしょう。

かなり頭の悪い小学生でもやらないwww

これを機会に、F屋業界も、制限なしで誰でも雇うヤクザ体質から脱却を願う・・・。


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