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【賃貸】不動産営業マンpart24【売買】
- 1 ：2019/04/05 ～ 最終レス ：2020/04/29
- 日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1543506589/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvv:1000:512:----: EXT was configured
- 2 ：
- 前スレがDAT落ちしたので新スレ建てました
再びDAT落ちした場合は、ラストレスの方か、>>950を踏んだ方が次スレを建ててください
- 3 ：
- http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg
- 4 ：
- 前スレが復活したので、しばらくこちらは休止
- 5 ：
- こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
- 6 ：
- クールビズってさ、ユニクロの感動パンツとかでもええん？
- 7 ：
- ちょっとでも寄れ感でたらすぐ廃棄にしてりゃ清潔感もあっていんじゃね？
高い物件扱うならやめとけ
- 8 ：
- 再利用スレ
- 9 ：
- 来月から不動産の営業なんだけど、何か必要な物ってある？
鞄、時計、靴、名刺入れ、スーツの他に
- 10 ：
- >>9
宅建
- 11 ：
- >>9
人脈
- 12 ：
- >>9
ブラック業界へようこそ
- 13 ：
- >>9
サービス残業
Yes-man
少なく辞める根性
- 14 ：
- >>9
素直さ。
いや。マジで。
これがあればとこでもやってける。
- 15 ：
- 俺も新卒で投資用不動産営業入るから参考になるわ
- 16 ：
- 投資用！？ご愁傷様デス
- 17 ：
- 数字出す前は君の存在価値はないし無理無茶もやらされるから、やっていいこと悪いことの常識と人間的に外れてるかどうかの線引きだけは持っとけ。
数字出るまではその通り行動しろとは言わないし言えないが、そこで何かを壊れたことに気が付かないで大人になると、いろんな意味で詰む。
- 18 ：
- 素直さだけあればどこでもやっていける
とか言うやつは刑務所あがりでも入れる会社転々しただけでは？
- 19 ：
- 皆さんありがとうございます。
参考にします。
- 20 ：
- おまいら様一番大事な物を忘れている、「運」が一番大事
「プロの条件は30%の臆病さと40%の運」と、えらい人も言っている。
ビジネスライクに無駄口を叩かず、相手が例え米大統領でも酔っ払いでも冷静に対応。
恩人には必ず恩返しし、協力者の失敗には寛容で、依頼人の嘘や裏切りは許さない。
そんな不動産営業マンを目指す事だね
- 21 ：
- 駅前で名刺交換会とかすんの？
- 22 ：
- それどこの新橋
- 23 ：
- 名刺入れって何枚入るのにしてる？
- 24 ：
- 保管用の名刺入れなら、300枚入るタイプを複数用意してる。
同業者用、オーナー用、借主用、協力業者用とね。
- 25 ：
- ボールペンはモンブラン使っているよ。
数千万のものを売る営業が安っぽいのは駄目と当時の上司から言われた。
基本だけと革靴は最低3足。その方が長持ちするからね。
会社から支給されないなら、仕事用の携帯は絶対必要。
- 26 ：
- 腕時計はロレックスは定番
- 27 ：
- 柄物ズボンに赤とか黄の派手色のYシャツで角刈り
- 28 ：
- ボールペンはジェットストリームが最強
- 29 ：
- ジェットストリームアタック？
俺を踏み台にしたあとか叫ぶのか
- 30 ：
- 質問いいですか？
以前内見した部屋を借りたくて、その時の営業さんに連絡して返事待ちです。
わりと急いでるんですけど、返信が遅い場合、他の営業さんに連絡してもいいもんでしょうか。
どのくらい待つのが常識ですか
借りられちゃってるんじゃないかと焦ってます
- 31 ：
- 会社のほうにお電話してみたらどうですか
それで様子を聞いてみて、まともな会社ならそれで動くでしょう
- 32 ：
- 会社の方に電話しちゃってもいいものですか？
あと３０分待って連絡こなかったら、そうしてみます
ありがとう！
- 33 ：
- 電話したら担当さんにつながりましたが、借りられてました
ありがとうございました😢
- 34 ：
- どういたしまして。
今は貸室が多いし、きっと気にいる代わりの物件が見つかると思いますよ
- 35 ：
- その営業やる気ないね。普通は馬鹿みたいにガツガツしてしつこいのに
- 36 ：
- 賃貸営業で連絡してその日に折り返しあるのて半分ないわ。
凄い常識ない業界だと思う。
- 37 ：
- レスポンス遅いのはその客に売りたくなかったり貸したくなかったり、こっちが連絡しないんだから空気読めよ的なとこあるけどね
決まらなそうな客とか追うの面倒だから連絡しない
- 38 ：
- そりゃ茶髪のヤンキー上がりでもスーツ着て責任者になれる世界ですからね。
例えば借地借家法の存在すら知らない不動産会社の社長ってのも実在する。
ワンマンだから部下の宅建持ちも講義なんかしないんだろう、罪深い話だ
- 39 ：
- 賃貸仲介の部署と飲み会だったけど30や40にもなってウェイウェイ言って考えるより行動みたいな奴ばっかで全く合わん
絶対賃貸仲介だけは無理だと改めて思った
- 40 ：
- 賃貸営業って部長クラスでも年収400万台？
- 41 ：
- >>36
俺なんてこの間物件紹介して下さいうるさいからまずは事務所きて下さいよって言ったらいついつ空いてますか！？すぐいきます！って連絡来て以来音沙汰ないわちゃんと予定空けといたのにバカみた
免許番号1で資本金も一千すらだしてなく社長も頭悪そうな写真だしそのままほっといたけど常識ないやつばっかだ
- 42 ：
- >>40
俺の会社では店長クラスで最高800万くらい
とは言え儲け少ないのに経費がかかると言って支店長は賃貸を潰して管理と売買に絞りたがってる
それを賃貸部門のトップで取締役と不倫してるババアがその発言力を生かし抑止してる状態
- 43 ：
- >>40
うちの賃貸仲介部門のトップは年収は最低でも1200万は超えているよ
取締役だからね。下の部長が年収800、店長が600くらいかな。
最低でも、てのは一般社員に言えない秘密の報酬がさらにあるから。
ちなみに7店舗あるけど毎年どの店舗も成績下位、というか赤字だよ。
お給料も経費も他部署から出ている訳だけど態度は一番大きいし給料もいい。
- 44 ：
- 着てダメなワイシャツの色とかある？
地味好きなんで白、水色、青白ストライプしか持ってなくて、グレーのスーツに合わせるならピンク買おうかと思ってます。
- 45 ：
- 賃貸営業て若い人しか見ないけど歳とったらみんなどこ行くの？
- 46 ：
- 清潔感ある頭の良さそうな銀行員達がピンク着てる時があるか考えたらわかる
「これだから不動産屋は」って思われてもいいならピンクいいと思うよ規則違反とかないでしょ
- 47 ：
- うちは役職でほぼ年収決まる。部長、課長、係長、主任、ヒラで50万ずつ変わる感じ。
賃貸と売買で50万位しか差がないから、売買の主任と賃貸の係長がだいたい同じ給料だね。
賃貸のヒラが約550万と超優良企業だけと、役職は社長に気に入られるかで90%決まるから役職つくかは何とも言えない。
賃貸も売買も個人成績がブッチギリの最下位なのに部長になれるアホな会社だから。
ガツガツやって稼ぎたい人には向かないけど、適当にやってソコソコ稼ぎたい人には天国。
1日3時間も働くと、今日はマジ頑張った！と思う位しか働いていないよ。
- 48 ：
- 不動産投資ってほんとに儲かるん？
- 49 ：
- 人がいて集客に困らず家賃の高いエリアでやればね。
賃貸物件は売買の値段の付け方が建物の価値より収益に対すて重きを置くので、ある程度人気もあって相場が落ちないとこなら買値とほぼ同じくらいで、場合によっては高く売れることもある。
その間インカムがあり、固都税／修繕費／入退去のリフォーム代が出ていく。
貸室免責当たりのリフォーム代はほぼ全国同じだが家賃収入は最高値～最安値で5倍以上の開きがある。人気エリアなら空室期間も短いのでトータルする収益にもっと差が出るということ。
安い物件を買って人が入る物件に生まれ変わらせられれば利回り20%とかいける・・・かもしれない。
- 50 ：
- 昔他の不動産屋と同じ土地巡って争ってた時中間してクソ利益抜こうとしてたの売主にチクって破棄させうちの会社で扱える事あったけど後日攫われてフルボッコされた事あったなぁ
お前らもそんな経験ある？揉め事は結構あるけど半殺しにされたの初めてだったわw
- 51 ：
- 不動産の営業って確定申告できんの？
- 52 ：
- なんだこいつぅ～！？
- 53 ：
- キックバックは確定申告必要ですか？
- 54 ：
- 領収書による
- 55 ：
- 契約なんかにまつわる苦情ってどこに言われるのがキツイんですか？宅建協会？
- 56 ：
- おう！
F屋で兵隊やるしかないチンピラ共、元気か？ www
さてさて、小学生でも中卒でもF屋飼い犬でも取れちゃう超絶クズ資格のシーズンがやってきましたwww
F屋の飼い犬あるある
～宅建すらない言い訳を考えますたw 編～
エボラ出血熱に感染して生死の境をさまよってたので宅建を受けられませんですたあ！
電車が脱線して気づいたら病院のベッドで目を覚まさしますたあ！
当日、いきなり暴漢に襲撃されて、無人島に監禁されてますたあ！
これで、逃げて下さい。 w
- 57 ：
- F屋の飼い犬あるある
～今後のF屋予測w 編～
一般社会と同じように、中卒高卒Fラン大卒は排除になるかも？！
まともな大学を出た外人が流入しますからw
宅建すらないクズカスの基地外は排除になるかも？！
バカ資格ゆえ、宅建程度は持ってる外人がガンガン流入しますw
40代無資格ジジイ、50代高卒ジジイ、60代終了ジジイは排除になるかも？！
ルックス、学歴を伴った外人が、ヤクザジジイ共を淘汰しますw
- 58 ：
- F屋の飼い犬あるある
～F屋兵隊のアホ親を持つバカガキの方へw 編～
アホオヤジに聞いてみましょう！
99%は、中卒高卒Fラン大卒とかいう893ですからw
もう一度、小学生からやり直させましょう。
アホオヤジに聞いてみましょう！
小学生でも取れちゃう超絶クズ資格の宅建があるかとうかを。
万が一、無資格なら、緊急入院させて下さい。
小学生より知能が低いのはかなりマズイよw
休日は要チェック！
クズオヤジが、まさかの物件前タチンボー攻撃してたら回収をお願いします。
地域のゴミ、社会の迷惑ヤクザですからw
- 59 ：
- 整備局
- 60 ：
- F屋の飼い犬あるある
～飼い犬に御法度の雑談w 編～
大学はどこだったんですか？
これはマズい。かなりマズいよ。
下手すりゃ、飼い犬が逆ギレしますw
宅建ぐらい持ってます？
これもマズい。パンドラの箱的なヤバさ。
いきなり、ブッ飛ばされますよw
服役経験はないですよね？
雑談にも冗談にもシャレにもなってない。
F屋の飼い犬相手では禁句ですw
刺青やタトゥーはないですよね？
下手すりゃ、監禁されますよ、マジで。。。
以上、F屋飼い犬の取説でした。
- 61 ：
- >>48
どこの銀行でも資産価値がある物何棟か買えればな
銀行から買い増し持ちかけられたら半分成功おめでとうって感じ
某銀行から融資受けてたらマイナス資産ドンマイ住宅ローンもフラットすら組めんドンマイ
>>53
個人バック受ける関係で抜きバレないなら6万で会社作れるから業託で作った法人口座にもらいな
- 62 ：
- 不動産売買仲介に異業種から転職したんで宅建勉強してますがこれめっちゃ簡単ですね
仕事はまだ全然できる気になりませんが宅建は余裕で取れる気がします
- 63 ：
- よかったですね
- 64 ：
- 長●工の仲介の雄●はどうしようもない。
やる気ある人は抜けていき、堕落した人が残る最悪の悪循環に陥っていることを知らない。
結局DM投函しても、気に入られている人に割り振り、仕入活動した人がバカを見る体制。
自覚なきモラハラ。一番ヤバイタイプ。
結局、営業成績落ちているのは自分のせいだって、自覚して懺悔するべき。
- 65 ：
- >>62
今の時代、不動産業に従事してて宅建持って無い営業マンはクズだからな。
簡単に取れるなら、絶対に取った方が良いよ！
ただ、実務は別だけど…宅建持ってるのに、実務が全く出来ないクズがいるのも事実w
- 66 ：
- 確かに
- 67 ：
- 賃貸はそれほどでもないが、売買のお客は営業担当が宅建あるか見てる人多いからね
仕事出来るかは別問題だけど、お客への最初の信頼というスタートラインで宅建は必要
- 68 ：
- 宅建程度の資格取る努力もできない奴が仕事できるとは客も思わんだろうしな
- 69 ：
- これからずっと住むものだし
高価な買い物なので
慎重に見ていて断ったら
あんた常習犯だなと言われた事が
今でもトラウマになってます。
- 70 ：
- 電話と訪問の勧誘系は買ったらあかん
- 71 ：
- ワンルーム屋も不動産営業マンなのかな？
あれはまた別の人種に見える
宅建持ってないしw
- 72 ：
- もしもし隊は別物すぎ
- 73 ：
- オイ！お前今日アポ取れたか？ゼロだぁ？架電いくつだよ？はぁ400？？
てめぇ今日は600行くまで帰れると思うなよ！
- 74 ：
- >>73
F屋の兵隊さんはそんなことやってるんですね。
今の時代、ヤクザ屋も不動産屋も同じグループですから、詐欺の掛け子でも即戦力の兵隊さんの勝ち。
実際、兵隊さんの犯歴で一番多いのは恐喝系脅迫系と予想してます。
F屋の兵隊さんの前科自慢が知りたい。
- 75 ：
- そうですね！
- 76 ：
- 不動産屋ＨＰのおもろいところ
よせばいいのに、悪人面バカ面マヌケ面をズラッと並べて、逆に評価を落としてるところ
呆れ果てるところ
本当に宅建すらないモグリの連中がズラーーーーっと並んでるダメ人間集団なところ
最近、ゲラゲラ笑ったところ
【紹介文】お客様が一番！不動産のプロにお任せ下さい！ 【資格】調理師
不動産屋って会社ぐるみで超絶バカなのですか？
- 77 ：
- 住宅ローンアドバイザー
営業アシスタント
特命係長
冗談にもならない兵隊さんと遭遇したときはこっちが鬱になったよ。
- 78 ：
- 資格に普通免許記載はウケ狙いかと思った
宅建すらないなら書かなきゃいいのにやれローンアドバイザーだとか診断士とかな。キャリアパーソン書いてるやつはもう笑い通り越したわ
- 79 ：
- 運転免許記載いるねー
俗に言うFラン大、就労ベトナム人が通う大学、ナントカ高校卒業はこっちが大汗かいた
カイメー大？不動産屋学部？
こんなような名前もあった。そんな大学は日本にねーよ
不動産屋学部www 勝手に学部作るな
- 80 ：
- 言葉足らずの高出●太は業者間のトラブルが絶えないから、こいつに任せるにはやめといたほうがいい
- 81 ：
- 言葉足らずの高出●太は業者間のトラブルが絶えないから、こいつに任せるにはやめといたほうがいい
- 82 ：
- 花月園ポンテヴェッキオ、今もドスン、ドスンと音がして建物が揺れてるんだけど、
発生源はどこだ？誰か止めてよ。昨日、おとといの深夜～早朝もドスン、
ドスンしてるし。変な奴が入居してんじゃないの？
それに、2階のアジア系カップルもうるさいし、最近、役人みたいのが来て
どうして日本で働きたいのか訊いてたし。
誰か管理人のユナイト又は警察に連絡してよ。
- 83 ：
- 永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウして企業を破産させる
- 84 ：
- 公図に枝番無い土地ってあるんだ、、、
隣接地じゃ無いからそこまで突き止める気はないから要約書だけ取ったけど
今日急にレーザーメジャー欲しくなって思わず買ってしまった
前に都内の物件で洗濯機置き場メジャーで測ってたら客付け業者が横に来てピッと計測して
持ってるならサッサと出さんかい！(^へ^;
なんて事があったからw
高性能でなくていいからあとサーモグラフィ欲しいなぁ
- 85 ：
- 便利だよね
- 86 ：
- 僕バスタオル欲しい
- 87 ：
- BOSCHのレーザー距離計使ってるけどええよ
>>86
バスタオルならヒポポタマス使っとけ
- 88 ：
- ほんと便利ですよね～早く買っておけばよかったw
金属メジャーだと重く正確に合わせづらいとこをミリ単位で測れるから、実際部屋の内寸や窓枠の測定とかを簡単にとれて図面起こすの楽そう。
日中屋外で土地の寸法測るのにはリフレクターパネルも用意しないとダメそうだけど、、、
車通り激しくて実際メジャー当てて今日測って来たけど、通る車がメジャーを踏む度にタイヤに巻き込まないか凄くヒヤヒヤした。
で、実際のメジャー測ってからレーザーのでピッとやったらほぼ合ってた(河川敷脇で法面な上に雑草もあったのでほんとはもっとキチンと処理してからやるべきだけど)
まぁ確測して無いけど道路台帳記載の幅員とほぼ合致してたんで公簿売買ならこれくらいでいいかなと、、、
- 89 ：
- サーモ欲しいってインスペクションやるのか？
- 90 ：
- いや、単に環境測定とかが好きなだけでして
原発事故から放射線計測したとこから始まって
それが高じて色んなので環境測定するのが趣味になり、、
- 91 ：
- 楽しいよね
- 92 ：
- あーなる、好きこそものだし高じて詳しくなりお客にちゃんと説明とかできる方が親切だしいいと思う
俺も求めて建築出だから建物の構造とかは結構説明出来て客に話せるし役に立ってるな
- 93 ：
- 職場のブスのくせに自意識過剰女うざい。
自分よりも底辺痴呆野郎好きになるわけないだろ。
- 94 ：
- 早く店舗のうざいやつらしなねーかな
- 95 ：
- >>92
自分は建築はからきしだけど、小さい頃から建築現場連れて行かれたり昔は地元工務店で注文とかやってたから(親父の頃)やっぱり人の手を介して物を作るってのは見てるだけでも楽しいですね。
クロス貼りなんかも毎度よくあんな広い面積を凸凹なくできるなと未だに関心。
インスペで木材の含水率測る計器とかもあるみたいだからそれも欲しいなぁ、、、
話違うけど、皆さんは重説での義務化されてないハザードマップとか過去の近隣地の災害のデータベース市町村なんかで調べて渡してますか？！
- 96 ：
- 渡しませんw
- 97 ：
- 最低限しかやらないですね
- 98 ：
- ゴミの底辺やろうと飲むとイライラしてくる。
早くこんな業界やめてえな。
- 99 ：
- いや最高でしょ
ライバル少ない
- 100 ：
- >>98
行き場も居場所もなくてＦ屋飼い犬にまで堕ちたくせに甘いんだよ、クズ！
オメーこそ、典型的なチンピラ犬ｗ
Ｆ屋の飼い犬あるある
～誰でも雇う極悪業界編ｗ ～
飼い犬歴ウン十年が自慢の飼い犬
→逃げ場がなかったことに全く気づいてない哀れなダメ犬
マジで宅建すらない無資格基地外犬
→小学生より知能が低い哀れなイカレポンチ犬
絶滅危惧種のチュー卒コー卒Ｆラン大卒の豪華集積場ｗ
→Ｆ屋飼い犬の主成分 体力120％犬
悲しいけど本当のことでしょ？ ｗ
- 101 ：
- Ｆ屋の飼い犬あるある
～古典的ヤクザ手法？！ 編～
電話＆メール爆弾攻撃
違法看板設置攻撃
迷惑チラシ散布攻撃
現地販売付きまとい攻撃
嘘八百攻撃
突撃訪問居座り攻撃
闇の抜き攻撃部隊
数々のヤクザ攻撃を繰り出します。
しかし、Ｋ察に通報されると、一気に撤退する飼い犬部隊ｗ
本当のことだよね？ ｗ
- 102 ：
- Ｆ屋の飼い犬あるある
～スーパー特殊業界ｗ 宅建編～
小学生でも中学生でも取れちゃうアホ資格の宅建に合格すると、、、、
恥ずかしくもなくマジで名刺に書いてしまう脳みそｗ
生き恥晒しの極みｗｗｗ
チュー卒、コー卒でも取れちゃうアホ資格を自らが立証してるのに、、、、
宅建はバカじゃ取れない！と大きな勘違いをする脳みそｗ
大バカでも取れちゃうことに全く気づいてないｗｗｗ
70歳でも80歳でも90歳でも取れちゃうアホ資格の宅建に合格すると、、、、
難関資格だと思い込むが結局Ｆ屋で走ってるだけｗ
もちろん、落ちた方もＦ屋で走ってるだけｗｗｗ
- 103 ：
- モラハラにより、平然と反響を奪う、高出喬太という仲介業者に注意。
- 104 ：
- 不動産屋は本当にダメだ。なんで？
約束守らない。すぐ開き直る。すぐ法律持ち出す。
- 105 ：
- >>104
お前みたいなクレーマーに係わっても金になんねーんだよ。
消えろカス
- 106 ：
- 不動産屋はカス揃いだがそんな奴らに法律持ち出されてキレてるやつはもっとカス
アイツらは基本法律破る側だぞw
- 107 ：
- >>104
学歴を聞いてみなさい。
貴方も納得して笑って許せるようになるよ。
F屋の飼い犬あるある
～学歴すらない、宅建すらない集団w 編～
飼い犬は学歴は最低限持っていなければならない武器であることすら知りません。
あり得ないことに飼い犬の95%はチュー卒コー卒基地外大卒という知能がない面々です。
まともに相手にするだけ時間のムダですw
構成員は、小学生に頭で負け、中学生に頭で負け、後期高齢者に頭で負けるから、アホ資格の宅建すらマジで取れないのです。
小学二年生程度の知能の方ばかりです。
飼い犬にいちいちイラついても時間のムダですw
- 108 ：
- F屋の飼い犬あるある
～一般人との埋められない格差w 編～
こう見えて、一応、高校出てましゅ！！！
涙が出てなにも言えなかった。。。
難関資格の宅建を通りますたあ！！！
脳内にウジが大量繁殖してる飼い犬なので着信拒否にしました。。。
F屋はバカじゃできないんでしゅ！！！
返す言葉がない。。。入院が必要。。。
不動産学部出身のエキスパートでちゅ！！！
まともな大学にはそんなヤクザ学部はないことすら知らない飼い犬。。。 w
- 109 ：
- 知らん会社から電話かかってきて御社の区の〇〇(地名)って築◯年で◯◯坪だと相場いくらですかとか平気で聞いてくるからなw
一見でいきなりそれはないだろw
- 110 ：
- 宅建ってアホ資格なの？
- 111 ：
- >>109
あるある。舐めてるから嘘おしえてる。
- 112 ：
- 神奈川の不動産やが熱いらしいな。
裁判やトラブル急増してるから調査やると聞いた。不動産やも賃貸さがす人も気をつけなはれや。
- 113 ：
- はぁ、ほんとこの会社は、、、
後輩が仕入活動したブツの反響は、全部先輩のものになってる。いい加減にしてほしいわ。
社長が磐石の基盤とか言ってたが、福利厚生は並以下、給料並以下、職場環境悪のこの会社のどこが磐石なんだ。軟弱の間違いだろ。
特に高出喬太は許せん。悪質すぎる。太ってる奴は脂肪も錆ついてりゃ、魂も錆ついてる。
- 114 ：
- >>110
重説読める"だけ"の資格だからなw
宅建持ってるから契約書とか重説作れるわけじゃないしw
- 115 ：
- その資格すら落ちる奴は不動産営業やる資格ないけどね
- 116 ：
- 小学生、中卒、90歳、不動産屋でも取れるアホタレ資格を未だにやってることが大問題。
相変わらず、５問免除つう不正も平気でやってるみたいだし。
不動産業界が大バカ者や知恵遅れの巣窟なのはそもそも機構からしてヤクザなんだろう。
機構幹部もFラン大卒やコー卒？！
- 117 ：
- 何の資格持ってりゃ認められるの？
- 118 ：
- 資格なんて意味ないです。
売れればなくても認められます。
逆はありえません。
- 119 ：
- 客も知識つけてるので名刺に宅建って書いてない営業マンは信用されません
- 120 ：
- >>118
>>116
>>114
ここら辺の奴は宅建すら落ちる中卒のもしもし隊だろ
レスからして中卒のバカ丸出し宅建コンプが出て可愛そう
- 121 ：
- 土日だけ公道に募集看板を堂々と出してる売買仲介の会社を調べたら
営業担当の社長専務常務の3人とも宅建持っていたから
宅建あろうがなかろうがクソな奴はクソだと言うことだね
ちなみにその会社、社長以下みんなすきのないスーツ姿で
お見合いみたいな写真を出してやたら立派な理念を語ってるけど、
顔がもうダメだね、昔はいかにもやんちゃしてたんだなって感じの顔
目つき悪すぎてどうしようもない。
- 122 ：
- いじわるばーさんのころには持ってたな
- 123 ：
- 不動産屋はこんなんやで
https://www.liveleak.com/view?t=2dEB_1554617482
- 124 ：
- やんちゃしてた奴ええやん、仕事と言葉遣いしっかりしてたら昔派手だった奴の方が一緒に仕事して楽しい
昔のまんまカスならいらんけど高額扱うし肝座って度胸ある奴の方が付き合いやすい
- 125 ：
- 俺は東京生まれヒップホップ育ちやで
- 126 ：
- 高額扱うんで堅実にミスなく進めてくれるやつと仕事したいです
- 127 ：
- こないだ30億の契約仲介した時は宅建持ってて良かったと思ったよ。両手相方と折半でほぼ丸儲けw
- 128 ：
- 【地域】東京・港区で家賃相場が安い街第1位は「品川」。一人暮らし向け10万8000円
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1564702800/
- 129 ：
- 雄勝は社員をお客様のように扱うと言っているが、言動が伴っていない。
モラハラは平気で行なっており、その矛盾に気がついていない。
社員もお客様も、平気で自覚なしにモラハラするどうしようもないひと。
- 130 ：
- https://i.imgur.com/2KoGAox.jpg
これ説明させられるとか辛いンゴね
- 131 ：
- >>115
不動産業に全く関係無い主婦とか学生とか暇人が受けて分母がクソ増えてるからだよ。そんな事も知らねえの？
- 132 ：
- >>123
これ不動産屋と何の関係があんだ？
シャツ破いてイキったおっさんが弱すぎてソッコーkoされたな。
しかもこれ海外のカジノだろ？
不動産と何の関係があんの？
- 133 ：
- >>119
宅建持ってても手付放棄倍返しの説明すらできない某大手S不の営業とか誰が信用するのか？と小一時間。
- 134 ：
- そんな知恵遅れでも取れる資格取れないって悲しくない？
- 135 ：
- 可愛そうだからいじらないで上げて今年も免除片手に受けに行って玉砕する人達だから
- 136 ：
- 宅建持ってない奴は今すぐ辞めて土方でもやってればいいと思うの
- 137 ：
- >>119
おまえ、不動産屋の従業員じゃねーの？
そんか恥ずかしいバカ資格を名刺に載せること自体、バカにされてることに気づいてない。
大学受験とは無縁だったのがバレバレ。
そんなんだから、ヤクザ業界でチンピラやるハメになったことにも全く気づいてない。
持ってても、恥ずかしいから書かないやつもいっぱいいるよ。
- 138 ：
- 持ってて書かないやつとか見たことねーよw
- 139 ：
- 皆んなは、基本給有り？それともフルコミ？
- 140 ：
- >>138
書いてないです
- 141 ：
- >>82
ユナイト物件は外人、ルームシェアなんでもありだし、音もうるさいってよく聞くよ
家具家電付で初期費用めちゃ安だから入居する人多いけど、本当に困ってるならユナイトの担当(契約の時重説読んだ人)に自分で言いなよ
- 142 ：
- バイアスが強い人=IQ低い
特に、長●工の雄勝はその典型例。
お客様の前では言葉が出てこないこともしばしば。情けない。
サボって人の反響を毟り取る輩を評価し、一生懸命仕入活動した人を評価しないダメ人間。マネジメント力Zero。
- 143 ：
- https://i.imgur.com/jkXh47F.jpg
宅建持ってない営業マンはこんな感じ
- 144 ：
- 不動産屋さん、ご教授願います。
今、自宅マンションを売却しようと考えています。大手に専任で依頼しますが、仲介手数料はどれくらい値引きできるものですか？
物件は築2年で駅10分以内。状態は良好です。
担当はどこよりもいい条件にしますとは言っているので、皆さんの意見よりいい条件でやってもらいますw
- 145 ：
- 恥かきたくねえなんてクソみてえなプライドだけはあるくせに、値引きはして欲しいなんて百年早えよ
- 146 ：
- >>144
話完結してますね
どうぞ頑張って売ってもらって下さい
- 147 ：
- 自分で買い主見つけて来ない限り手数料値引きとかないだろ
- 148 ：
- たんなるレス乞食のゴミだろw手数料値引き(ボソッ)なんて言った瞬間キレられて萎縮して満額払ってるカス売主ばかりだが
- 149 ：
- >>144
1パーセントまで値切れ。もちろん六万も消費税も払うな
- 150 ：
- 億越え案件ですぐ売れそうな物件で専任くれるなら手数料値引く
- 151 ：
- 手数料値引きないとか言ってるのは本当に営業マンなの？それとも本当にレアケースなの？専任で値引きの交渉自体進んでて、何%引きかってとこを詰めてるんだけど…
>>149>>150
1%はきついけど参考にします。
- 152 ：
- 値引きなんてしないよ
アホらしい
- 153 ：
- そもそも値引きありきでくる客なんて客じゃなくゴミ蛆虫だから相手にしない
こちらの不手際で下げざるを得ないなら選択肢に入れるけど基本はインスペ無料とかにしてできるだけしない、むしろ簡単にやれない最後の砦
今のクソ虫客共は電気屋と勘違いして「向こうは手数料いくら割引だったけどこちらは？」とか抜かしてくるから笑顔でいきなり舐めてますか？ふざけてますよね？って追い返す
- 154 ：
- >>138
そんなんだから不動産屋従業員なんだよ。
ミジメすぎて書かない人も多いよ。
不動産屋従業員つうだけでも生き恥晒しなのに
小中学生でも中卒でも不動産屋従業員でも取れちゃう資格を名刺に書くなよ、バカタレ！
調理師とか宅建とか運転免許とか英検五級とか平気で書いちゃう不動産屋の従業員w
おまえの親の方が責任は重いんだけどね。
いわゆる学がないからガキも同じ。
- 155 ：
- >>153
正しい
>>154
いつもの宅建コンプマン、毎度の長文と改行でバレバレだぞ？こいつのコンプ凄くて見ててうける
- 156 ：
- 仲介料の値引きする客はダメ
あとでトラブルがコワイ
- 157 ：
- >>151
こういうバカが業界の首絞めてくわけよ。
で、会社がつぶれそうとか、担当使えなくて数字ないからとか、上司数字行かないからとか、自転車操業やってるとか・・・とかいろんなカスな理由あるけど、基本アホよ。
でも大手でどこよりもいい条件って強気の売値のみってこともあるからなw
ま、1億超ですぐ現金化できる一団の問題のない土地とか以外はねーな。
そんな値引きの客なんざカスみたいなもんだ。そんな奴に限って瑕疵とかプロ相手に言葉でかわそうとかするからなw
気持ちで付き合いたくもねぇ。
- 158 ：
- >>153
正着
うちにも手数料値引きした例はあるけど、非常にレアなパターン
売主買主の双方とも数十年来の顧客の大地主でかつ近所付き合いの関係。
対象物件もうちが管理していれ、買主も最初から存じていて決済後も引き続き管理。
とまあ、非常に関係が深く世話になっているから値引きさせてもらいましたが、
通常の売買で一見客に値引き要求されても、正直相手すらしたくないですわな。
- 159 ：
- >>121
屋外不法広告物は、みな金曜の夜に設置して土日だけ出すのが当たり前なんやと
理由は、行政が土日は休みだから。
>>101
ステ看なんかは、警察に通報しても動くことは動くんだろうけど
ただの注意で済んじゃう気がする
ネットだと、宅地建物取引業協会だの公正取引協議会だのに通報と書いてるサイトもあるが
実際には注意指導を行わないようだ。結局、警察か地元の役所に言うのが正しいようだ
- 160 ：
- >>157
それなwいい条件てのが売値ってのは全くもってある話だしうちはその売値で攻めますよって言うだけタダw
気付いたら専属二回くらい更新して鮮度ガン下がりの全く箸にも棒にもかからず値下げしないとダメっすね～って言われてお終いw
- 161 ：
- >>159
ほんと運営に絡んだことないでしょwww
公正取引協議会は主に誰でも見れる適正な広告かどうかなのよ。ネットの内容とかさ。
協会は業法に合わせた運営かどうかだからな。
捨て看なんて道交法だからお巡りさん出てくるけど、これだって検挙するにはとんでもない苦労なのよ。
そんなことに関わるより、もっと周りで悪いやついるだろ？ちゃり泥棒とか。
1部のキチガイのために真面目に動くかって言ったらそれは無い。
けどお偉いさんの目につくとこでやったら2度目は結構痛いぞw
- 162 ：
- 仲介手数料なんざ１％恵んでもらえたらありがたくしてろや底辺www
っていうのが、売り手買い手の偽らざる本心です
ごめんなさい…
- 163 ：
- いいねえ、ヤクザ丸出しの捨て看板攻撃が話題になるヤクザ専用スレ
F屋の飼い犬あるある
～やっぱり、令和でも負け組の巣窟w 編～
もう、ヤメようよ、チュー卒コー卒基地外大卒など、生きてりゃ誰でも採用する駆け込み寺の立ち位置。
そんなクズカスをクビにすることから始めよう！
小中学生でも中卒でもF屋飼い犬でも取れちゃう基地外資格の宅建すらない脳みそ障害の方も本日付けでクビにしましょうよ！
服役経験者、刺青アリアリ、構成員、半グレ、、、、こんなんも本日付けでクビにしましょうよ！！
いつまで、コー卒おじさん飼うの？ www
- 164 ：
- >>162
おまえ！
F屋の飼い犬をナメてるだろ？
F屋の飼い犬あるある
～絶滅危惧種だらけwww 編～
基本的には、一般社会を門前払いされた連中w
主成分は、チュー卒コー卒基地外大卒とかいう学歴すらない連中w
もちろん、学問とは無縁だから、宅建を難しいと思い、宅建学校詐欺にも簡単に引っかかる連中w
行き場も居場所もない連中だから、ある程度の距離は置いとかないとヤバいのは真実。
まあ、逆ギレしたら、通報してタイーホして貰うけどwwwww
- 165 ：
- 手数料まけるったら買い替えの下物の時とか、何度も取引させてもらってるとか、買主連れてきたから書類作ってくれって時くらいだな。
仕事ちゃんとしてもらうけど手数料まけろってのや一般で依頼するってのは断ってるわ。
>>160
それ勘違いしてるお客さん多いよね。昔はそれで大手に高値で預けて囲い込みされて腐らせてたパターン何度見たことか。
- 166 ：
- >>158
よほど特段に事情だよね
あと中古買付した時はうちでリフォームやらしてくれるなら仲介は値引きする事あるね
リフォーム利幅大きいから1パーセント喜んで捨ててやるし客は単純に手数料値引きに喜ぶしwin-win
たかが1パーに拘ってリフォーム取られるなら3パーより抜けるリフォームで皿も頂く
- 167 ：
- >>165
囲いの餌食だよなぁ。
手数料は高いとか抜かすバカ多いけどその中に人件費広告費重説や契約の不手際でのケツ拭いだ色々混みでその値段なのに素人さんでしゃばりすぎw
なら素人同士どうぞやってください、後でどんなトラブルあってもてめえでケツ拭いて下さいって説教してあげる。
仕事しっかりやって下さい面倒もみて下さいでも手数料はまけて下さいってどんな脳みそしてたらそんな事言えるようになるのか不思議でならないw
- 168 ：
- ゴチャゴチャ能書き垂れてるのは
いわゆるF屋の飼い犬さん？
能書きこいても犬は犬w
決済権もないし、決定権もない捨て駒ですよね？
能書きこいてるヒマがあったら、一般社会へ復帰することを考えれば？
ムリだけどw
- 169 ：
- 宅建とか恥ずかしいから履歴書に書くなよ
- 170 ：
- >>169
お前は今年も宅建受けるんだっけ？確か15回目だっけか？
今年こそは受かるといいな
- 171 ：
- 9回連続で落ちて10回目でようやく受かった賃貸畑出身の奴なら現実にいる。
やる気がないのか根性があるのかよくわからんが、しかしあきれ果てた奴でな。
広告料3ヶ月取りにリフォームの押し売りとかオーナーから嫌われる営業三昧。
さらにオーナーたちをカモろうと相続税対策セミナーを何度も企画するのだが、
普段から嫌ってるオーナー達が、相続を相談しようなどと考えるはずもなく、
毎回、参加者が0人かやる気は全く無い冷やかしの参加者が数人のどちらかwww
何が呆れるかって、その事態改善の会議とやらをやって出てきたセリフが
「相続へのオーナーの意識が低いのでオーナーの意識を改善しよう」www
もうね、アホかと、馬鹿かと。
- 172 ：
- そもそも無料セミナーなんて餌ばら撒いて鴨釣る為なのに熱心に参加するやつ何なんやろなあ
- 173 ：
- >>171
そんなこと言うのアホのあるある意外にいるんだww
- 174 ：
- 近所の高校中退ニート 頭は激悪
しばらく見ないと思ってたら建売物件の前で
タチンボー兵隊やってた w
誰でも雇用するF屋
- 175 ：
- >>172
自分だけは騙されないと皆思ってるんだろうね
>>173
こんな発言を許して、たしなめる人間もいないからねえ
- 176 ：
- そのうち買おうかな何て思いつつ盆休み前と休み中の一昨日にも
連絡あって月中に何件か契約確定したので
思わず前から買いたかったサーマルビジョン買ってしまった(^o^)
まだ使用法がよくわからないのだけど、天井裏の野縁が素材の差で温度差が出るためか、有り有りとわかるってやっぱすごい！買って良かった～
- 177 ：
- >>176
いいですね
どんな機種ですか
- 178 ：
- 手数料値切るとかマジ中国人レベルの民度だよなw
こういう事を平気で言えるやつって仕事した事無いんじやね？
上の方で1%とか言ってるゴミいたけど、こいつ逆にちゃんと仕事してんのにお前の給料今月は1/3にするわーwって会社から言われたらどう思うんだろうなwww
- 179 ：
- 手数料値引き要求する客は
他社に行ってもらうね
- 180 ：
- 和田京○不動産屋なんて、手数料は払わなくていいんです。と言い切ってるよ。
片手しか貰わないのに孫と2人で年商5億って言い張ってテレビ出てるし本も出してる。
ホームページは不動産屋から見るとツッコミどころ満載なので、是非一度見てくれ。
- 181 ：
- >>178
不動産屋で飼い犬やるしかない地域一番のクズカスヤクザが民度を語るなよw
一般社会に入れず、ヤクザにまで転落したことを少しは反省しなさいよ！ w
能書きこいても、捨て駒の飼い犬なんだから！
- 182 ：
- >>178
中国人の方がお前より遥かに上だよ。
だって、お前は、学歴も学も知能も才能も金もコネもないから、F屋の飼い犬なんだからwww
知り合いには言わない方がいいよ。
F屋の飼い犬がバレたらドン引きされて会話が成り立たなくなるから！
- 183 ：
- はいっ、そうですね！
- 184 ：
- >>180
あれはスゴイね
- 185 ：
- >>177
FLIR(メーカー名)ONE PRO って言うiPhoneやiPadに接続して使用するタイプの物です。
今日、ちょっと出かけた時にも使用してみましたが
住宅でない屋外ですが、岩や樹木への日のあたり方で
温度上昇が異なるのが分かったりで面白かったです。
折角買ったので遊びだけでなく、仕事にもちゃんと応用できる様使い倒してみたいかと。
- 186 ：
- 少し仕事と関係ある事柄。
休み中に嫁実家へ、知り合う前に嫁親戚にも同業者いて、そこで建築頼んで8年前に建てた家。
前から色々聞いてたけど、今更ながら食洗機を使い始めたけどエラーが。
頼んだとこ経由でもはっきりせず、メーカーに聞いても作った業者に聞けと。アクセスパネル開けてもあるべきとこに配管見られずなので、配管し忘れでは？と。
- 187 ：
- で、見に行って数分後に横の引き出し奥の給排水パネル内に止水栓発見。
開き無事に使用できましたと。
あと、飾り棚のLEDライトが点いたり消えたりフラフラ。
取り外し方も分からずとの事で交換も出来なかったけど
外し方(思い切りひっぱるだけw)も判明し、取り付け寸法測って後日交換に行くことに。
後で調べるけど、棚枠はダイケンだけど純正の照明なのか、パナのスイッチと相性悪くチャタリング起こしてフラフラだったみたいな気がする、、、
この業界、親戚価格が一番高くつくってほんとかもって自分もその業界な一員ですがw
- 188 ：
- いじょう。夏休み日記でしたw
- 189 ：
- >>185
これいいですね
- 190 ：
- >>181
>>182
なんだこいつーwww
図星だからってファビョって連投とか必死すぎるだろーwwww
https://i.imgur.com/4iHhuw1.jpg
早く祖国に帰れよーwwwwww
- 191 ：
- >>189
他の機器と合わせて色々応用利きそうなので持ってて楽しいです。
計測にプローブ使ってもいいけど、その場その場で当てるよりモニターで温度分布が即座に分かると
熱源や漏水箇所とかの発見が直ぐに出来て重宝しそう。
次はAQIモニターかなぁ、、、PM2.5のモニターもパーティクルカウンターもあるけど一つで色々分かるハンディのがいいし。
- 192 ：
- その前にこの休日のちょっと前に賃貸のお客さん亡くなり(病院で逝かれた)
家族も遺留品引き揚げたあとの残置物処理前に引き取ってきた電化製品の掃除しておこうかと。
整備して売却なんかすれば直ぐに飲み代とかになりそうだけどw自分は商売っ気無いから綺麗にして自分で使うオンリー
振込引き落とし以外に昔ながら家賃帳で現金受け取りして
多少ならずよくお客さんとは接触してるせいか
あぁあの人、もういないから来月には顔見れないんだなって、思い出す度に感傷に浸ってしまう。
故人を悼みつつ捨てるに勿体無いのでリサイクル。
- 193 ：
- 不動産屋って大変だよな。社長はほぼ堅気じゃないから気をつけてな。
子供が可哀想だよ。学校でも差別され苛められ無視されるからな。御愁傷様です。
でも頑張れ。差別やいじめに負けるな。
とにかく正直に、誠実に、自分がされたらイヤなことは人にするな。
- 194 ：
- 不動産屋においコラされて糞と小便漏らしたのか？可哀想だなドンマイ
- 195 ：
- やんのかこら！
ふざけんなって話だよ！
なぁあ！
- 196 ：
- >>194
きっと家賃滞納しておいコラされて泣きながら追い出されたゴミがイキってるんだろうなw
>>193の文章見たらクズ臭が漂ってんじゃんwww
- 197 ：
- F屋の飼い犬あるある
～飼い犬はなぜ本格的なクズばかり？！ 編～
①まともに教育を受けてないから仕方ない説
一応、コー校はでてましゅ！
宅建はバカじゃ取れないっす！
不動産屋はバカじゃできないッス！
こんな奇妙なことを吐きますｗ
②不動産屋が誰でも採用するから悪い説
Ｆラン大卒を平気で客にあてがう非常識
本当に宅建すらない基地を接客させる問題外の行為
一般社会未経験のＦ屋転々虫が主成分つう恐怖業界
一般では全部門前払いだが、Ｆ屋は全部採用！ ｗｗｗｗｗ
100年後も更生や一般社会への復帰はありません。
- 198 ：
- 自分は今日で休みおしまい
まあ仕事してた方が自分はいいんだけど
休み明け初っ端から何件か契約ありーの挨拶巡りで忙しいので
サッサと今から会社行って掃除してこよっと。
年初から今年は忙しいよなって思ってたけど、ほんと来年のオリンピックも増税も生産緑地もで
もう何が何だかってくらい忙しくて
珍しく旅行一つしない今夏はユックリダラけまくれて出来て良かったかもw
- 199 ：
- あおり運転暴行事件のやつも
F屋の飼い犬じゃねーの？
- 200 ：
- あおりの指名手配犯はF屋のシャチョじゃん！
お前らF屋飼い犬のご主人様だなwww
- 201 ：
- こいつらはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウした重大犯罪者です
- 202 ：
- F屋兵隊wとかいう先天的クズの皆さん！
こんにちワン！！
やっぱり本日もバカ面で現地販売？
まさかのいきなりヤクザ電話攻撃？
え？熱中症で搬送された？
ヤクザが救急車に乗るんじゃねえー！
- 203 ：
- 雄勝健二に注意
- 204 ：
- 野縁の位置が良く分かっていいかも。
https://i.imgur.com/28EP9xH.jpg
うちで建てた訳でも修繕してるわけでもないけど
色々水関係で悩まされてる賃貸物件あって
1箇所気になるところあるから、明日売買の契約終わったらサーモ持って調べに行って来ようかと
- 205 ：
- >>20
言ってる事はマトモだし、実際そうあるべきだと思うよ
しかし、ゴルゴもどきの格言以外、運が見当たらないのだが
- 206 ：
- あおり屋の場合は、物件所有者が不動産屋会社を設立してるだけで一般的な不動産業務をやっているとは思えないがな。
うちの地元にも元々の所有物件を回すだけだが不動産会社を設立してるオーナーはいる。
そういや千葉の少女殺人事件の容疑者もアパートの所有者。アパートの管理会社も大変だな。
大家本人はまだ豚箱だか留置所だとすると家賃の送金は元々の口座にずっと振り込むとして、
家賃集金明細はまさか臭い所まで届けるのか？
部屋の契約の更新や退去の報告、空室募集や賃貸条件の相談も
わざわざ豚箱だか留置所まで行かなきゃならないのか？
てか固定資産税の支払いとかどうするんだろ。
ひょっとして全部大家の代理人として弁護士が対応するんやろか
うーむ、うちには大家さんが逮捕されたケースは無いから想像もつかない。
だれか経験のある不動産屋がいたら教えてくれ。
- 207 ：
- 媒介取る反響サイトってどう？
客付けは手間がヤバイし固定費かかっても物元になって手堅く手数料もらうか
- 208 ：
- 水面下での物件の獲得が期待できないなら物元になろうとなんてしない方がいいかと。
それにどこの不動産屋もホームページで売主や大家を募集しているじゃん。
- 209 ：
- 不動産を食い物にするサイトだぞあんなん
結局は御社のホームページなどの作りも悪いからだと言われて何なら集客力あるHP作りの会社紹介しますよくらいくる
- 210 ：
- このスレで能書きこいてるのは
いわゆるF屋の兵隊だよね？ w
賃金もらいのチンピラには
なんの力もないだろう。
ヤクザ業界の使い捨てとか突撃兵なんだから。
- 211 ：
- 全日本不動産統括連合会広報部からのお知らせ
本日を持ちまして、このスレは宅健合格者以外の書き込みは禁止になりました。
- 212 ：
- 不動産業界って基本的には、善良だが無知な情報弱者をかもにする商売だよなあ
この土地は坪６５万くらいですねと言って、６０万で即日買取して、坪１００万で売る。
この物件は１６万くらいが相場ですねと言って、１５万で借り２０万で貸す。
１年だの２年だの３年だので小さく期間を区切って、１．５ヶ月の更新料だとか
１ヶ月の更新事務手数料だので期限の度にせこく稼ごうとする。
違法では無いが、人としてどうかと思うやり口だらけだわ。
- 213 ：
- 不動産屋さんに聞きたいです。
賃貸退室後のリフォーム工事。
こういうリフォーム屋が理想、希望ってありますか？
リフォーム屋、クロス屋、クリーニング屋が営業に来たら何を期待しますか？
- 214 ：
- とにかく単価 安かろう悪かろうだとしても原状回復程度なら価格第一
- 215 ：
- >>208-209
いやホームページ集客じゃなくて売主かオーナー集客サイトね
業販やってるから水面下来るけど、最近業販厳しいから独立してエンドもやってんだけど客付けより元付のが楽かと思って
- 216 ：
- >>215
ウチコミみたいなもんでしょ？マッチングさせるやつ
あんなん不動産屋と売主、オーナーから登録料やらせしめる他人の褌商売で使う気になれぬ
- 217 ：
- 133番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲWW 4185-RynM)2018/02/24(土) 21:29:30.55ID:4xQiewr90
>>77
呼んだ？
ちなみにスルガ銀行もスマートデイズには融資NGだよ
わかりやすく書くと、本来スルガ銀行はかぼちゃの馬車に融資できないわけ
じゃあなんでスマートデイズが手がけるかぼちゃの馬車に融資できたかというと、これにはからくりがある
そしてそのからくりが問題であり、かぼちゃの馬車の数百倍の焦げ付きと自己破産がこれから次々と起きる
138番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:05:51.65ID:4xQiewr90>>203
>>136
それじゃ今日もソース無しの話をしゃべっていくわ
まずスルガがかぼちゃに融資できていたカラクリを話す前に「中間省略」の話をしなくてはいけない
本来、不動産の売買を行えばその都度「登記」をする必要がある
ＡがＢに売れば謄本の所有権欄（甲区と言われる）にＡ→Bときちんと明記する
Ａ→B→Ｃと同日に何度も売買されたとしても、それは全て記載する義務になっている
昔はBにあたる立場の人が自分を省くことができた
これを「中間省略」という
登記には数十万の費用がかかるし提出や手続きも面倒なため
転売狙いのBとしては、登記なんてしたくない！というのが本音
きな臭い人間や業者なら、なおのこと足跡は残したくない
- 218 ：
- 142番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:25:59.42ID:4xQiewr90
ちなみにレスに入れるの忘れたけど、登記費用だけでなく
不動産取得税や登録免許税も数百万単位で省くことができる
こっちのほうが大きい
この転売は当然問題になり、最近になって禁止されてしまった
けど、代わりに別の手段で全く同じようなことができるようになってしまっている
それが「新・中間省略」と呼ばれる形式のことで
「第三者のためにする契約（サンタメ契約）」と「買主の地位の譲渡をする契約」の2種類ある
Ａ→B→Cの場合で説明すると
サンタメの場合
①ＡとＢの間で直接に売買契約を結ぶ
②この時に売買契約の特約条項に「決済までに、Ｂは所有権を移転する先（Ｃ）を指定し
ＡはＢが指定したＣに直接所有権を移転させるものとする」と記述しておく
③Ｂは決済までの間に転売先のＣを見つけ、仕入れ案件としてＢがつけた金額での売買契約を結ぶ
④そして決済の時にはＡＢ間とＢＣ間でそれぞれの決済金のやり取りをしつつ、所有権だけはＣに移す
買主の地位の譲渡では
①ＡとＢの間で直接に売買契約を結ぶ
②ＢとＣの間で「Ｂはこの売買契約の買主たる地位をＣに譲渡する」という契約書を結ぶ
③そして決済の時にはＡとＣで決済金と所有権のやり取りをする
この2つができるようになっている
- 219 ：
- 144番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:41:19.07ID:4xQiewr90
これから大きな問題になるのは、前者のサンタメ契約と言われるもの
結論から言うと、かぼちゃの馬車なんてこのサンタメショックの序章でしかないと思ってる
狼のブログでもしょっちゅう書かれているけど
業界じゃこれが最悪の時限爆弾だというのは常識になってる
何が問題なのかというと「ＡＢ間のプロ同士の正規の値段を、Ｂから買い受けることになってるＣは知らない」ということ
何も知らないアホのＣは、未公開です～これからの水面下物件です～と煽られて
Ｂが中抜きのために、数億の物件だと何千万も上乗せされたクソ物件を掴まされることになる
当然ヘソで茶が沸くような価格の物件で、Ｃに融資なんてとてもじゃないがほとんど下りない話だが
そういう話に融資していたのが、スルガ銀行をはじめとする都市銀行の面々
地銀は特にひどく、タイ○ウ、鳥○、武○野、群○と筆頭は多いが、かなりの地銀がこのサンタメにアホな融資をしまくってる
- 220 ：
- 146番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:51:25.63ID:4xQiewr90
こういうサンタメ物件というのは、マジで今この時期だけに一部の銀行が融資してくれたから買えただけというもの
逆を言うと、よほどのバブルや融資情勢が発生しない限り、銀行の融資は下りない物件と言える
つまりスルガをはじめとするサンタメ物件に延々と融資し続けてきた、一部のアホな銀行が融資しませーんと一言いうと
あっという間に全く売れずにガチホし続けなければいけない物件になるということ
思い出してほしいが、今回のかぼちゃショックはスルガが突然梯子を外し「もうシェアハウスなんて相手しない！」となったことに端を発している
これがほかの銀行もまともに相手してくれるような物件であれば、普通に売りにさばけただろうが
スルガだけがその時だけ相手にしてきた物件だから、全く買い手がつかないし
金利が安い他行への借り換えも相談できない爆弾に変わってしまっている
このスルガが融資拒否→自己破産までの時限爆弾と化したかぼちゃ物件をガチホしたままでいざるを得ない、という状況と同じことが
今年か来年からサンタメ物件で一気に起きると思われている
- 221 ：
- >>213
困ったときにすぐに来てくれる。土日にも対応してくれる。
- 222 ：
- >>213
値段／質／スピード／無理効く／敷金清算やってくれる／信用がおける
- 223 ：
- うちはグループにリフォーム工事の会社があるが専門の職人はおらず、
下請けに丸投げするだけなので料金は高いし遅い。
全く使いたいとは思わないが使わないと上から睨まれるので
時たま使う事で依頼実績を作ってお茶濁す。
但し、大家からの会社の評判は下がる一方。
- 224 ：
- バレないだろうけど丸投げ規制されたやんけ
ちゃんと保険とか入ってるの？下請けから来た見積書に15とか乗せて大家に出してる悪徳だろ？たまに保険入らないで元請けやってるのあるけど下請け事故起こしたらくたばる
- 225 ：
- >>216
今見たら大家と直接借主が交渉できるってやつでしょ
ちょっと違うけどそんなこと言ったらポータルサイトも同じじゃんｗ
- 226 ：
- 頭めちゃくちゃ悪そう、りのベルとか加盟してドブ金してるタイプかな
- 227 ：
- なんか検討違いなサイト名出してるアホいるけど頭めちゃくちゃ悪そう
- 228 ：
- 論破されて涙目顔真っ赤の無宅建営業マンぽい
- 229 ：
- 不動産投資にフラット35ってやっちゃあかんの？
- 230 ：
- 逆になんでいいと思うの？
- 231 ：
- 馬鹿なんだろ
- 232 ：
- >>221
ありがとうございます！
- 233 ：
- >>214
ありがとうございます！！！
- 234 ：
- >>222
ありがとうございます！！
- 235 ：
- 多能工でやってますが忙しい時期はやはりすぐに工事スタートさせることができません。
不動産屋さんにお聞きしたいです。
安くてスピードがある業者って、常に忙しくて他でも人気あるので結局は忙しい時期にすぐに工事スタートさせることができない気がしますがどうですか？
複数人やろうが1人であろうがあまり変わらない気がするんですよね…。
ご意見お聞きしたいです。
- 236 ：
- 多能工は重宝するよこっちでクロス職人、床ボード、建具やら色々手配しなくて済むし
他の人もそうだと思うけど一社じゃなく何社も抱えてると思うよできないって言われても頼めるようにと場所によって交通費乗って高くなるし
部屋遊ばせても仕方ないから片っ端から声かけるねどこも捕まらないなら待つしかないけど
- 237 ：
- >>236
そうなんですね。
よく新規営業まわりをしていて、1人でやっているか？と不動産屋さんに聞かれるのですがスピードがあるか？を確認しているんですよね？
複数人にいるリフォーム屋、内装屋を使っていても、常に忙しいからすぐに工事スタートさせられない現象はありませんか？
あと、安くてスピードある業者って現実的に存在しますか？
- 238 ：
- 自分が優柔不断すぎでなかなか決めきれず15件くらい内見連れて行ってもらっていろいろ良くしてもらったのに申し込みドタキャンしてごめんなさい！
岡田真和さんにはお世話になりました。結局また更新してしまった。。。
- 239 ：
- 今のマンションはオーナーの息子が隣の部屋で毎日夜中に、酔っ払って大声出したり暴れたりしてるから嫌なんだよなぁ。
- 240 ：
- しかも、ゴミとか漁ってチェックするし。
- 241 ：
- 証拠押さえてオーナーに郵送
- 242 ：
- たまたまエリアに恵まれてるだけなのに、人を鼻で笑うgmがいる、底辺の分際で、長●工の奴らうぜえ
- 243 ：
- 鼻で笑って、楽に生きてるから底辺なんだよ。わかってんのか。あのヤロウ。長●工は本当にどうしようもない奴らが多い。
- 244 ：
- はぁ、うぜえ。早く去りてえ。
- 245 ：
- 賃貸仲介部署でいじめとモラハラ発覚だってよ
何人か処分されるだろうしこの機会に儲からない部署は潰してくれないかな
- 246 ：
- 賃貸の仲介っていらないよね
- 247 ：
- クソ谷今日もウザMAXだったな。
- 248 ：
- >>246
うん、将来不動産の営業で生き残るのは売買営業だけだと思う。
- 249 ：
- 賃貸営業ってあんなんやって良く経費倒れにならんよな
手間の割に手数料少なすぎだろ
- 250 ：
- >>249
そら賃貸なんて売買と比べていい加減すぎるもん
- 251 ：
- F屋の飼い犬あるある
～墓場まで気づかないことw 編～
人生の敗者、社会の掃き溜めであることに、全く気づかず生涯を終えるw
線引きされてること、バカ者専門業界であることに全く気づかず、将来を語るwww
飼い犬は将来どころか、明日もその日暮らしなのに気づかない。
あ、来月は、F屋飼い犬が小中学生より知能が低いことを如実に証明してしまうアホ資格の宅建試験じゃない！ www
- 252 ：
- F屋の飼い犬あるある
～飼い犬の末路w 編～
もちろん、F屋をヤメても、またまたF屋の飼い犬です。
駆け込み寺ですからw
え？40歳、ヤクザ歴20年、アホ資格の宅建すら本当にない？！
それだと、120%F屋の飼い犬で走れなくなるまで走るしかないでしょうw
は？50歳の高卒おじさん？！
安心して！F屋飼い犬なら採用です。
宅建すらない基地外でももちろん即日採用！
- 253 ：
- 賃貸はネット契約の時代なんで賃貸営業はリストラ
- 254 ：
- REMAXのエージェントって、どれくらいオフィスに金払うの？
契約成立時に媒介報酬の●％とかのほかに、毎月いくらとかあるの？
- 255 ：
- >>248
でも捨て看板はやるなよ、今月は3カ所の会社を通報した。
役所が休みの土日だけ看板やっても、警察に道路交通法違反として通報するから無駄だっての。
中には看板にサイトのQRコードを記載している不動産屋もいた、特定情報を載せるとは馬鹿な奴らだ。
昔はさぞかし沢山悪さしてたんだろうなって感じの顔が社長以下勢揃いだったわ。
三揃いスーツにメガネ掛けてすました顔でスタジオ撮影の写真にそれっぽいコメントを載せても、滲み出て隠せない小悪党感。
- 256 ：
- このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money
2019年・夏ボーナスが金額や年収・サービス残業のことを無料で調べるサイト。
転職者は必見！！
http://p01.work/1/nensyu
- 257 ：
- 世話になった地元に恩返ししたい？
道路にカラーコーン置いて、今現在地元に迷惑かけてんじゃん、昔もさぞかし迷惑かけたんだろう。
売買が賃貸がというけどぶっちゃけ、目糞鼻糞を笑う、だぜ。
教養がない不動産屋でもこれくらい知ってるやれ
- 258 ：
- >>249
元付けだと大家に広告料を2か月要求で、客付けだと礼金2か月に広告を改竄して間接的に広告料貰う、
人を脅し騙していつでも両手ウェルカム、これがチンピラ仲介屋ですよ。
- 259 ：
- あ、間違えたごめん、チンピラ仲介屋じゃなくて賃貸仲介屋ね。
- 260 ：
- 暴露したり、反省するフリしたりしても、あまり意味がないんじゃないの？
そもそも、不動産屋は、訳ありで転落した人の受け皿業界なんだからさ。
95%は知能が著しく低いという訳あり人間。
一般社会にはタヒんでも入れないし、世間は反社程度にしか思ってないから、これまでもこれからも悪さして良し。
不動産屋とは距離を置いて付き合わなければならないことを俺ら一般人は知ってるから安心して下さい。
- 261 ：
- センチュリー低脳集団
- 262 ：
- まあ不動産屋の作る賃貸契約書には、反社会的勢力とは付き合うな、って書いてあるんだけどな
- 263 ：
- F屋の兵隊あるある
～大半は反社の面々www 編～
アラフォー、コー卒、宅建すらナシ
こんなオッサン兵隊は反社ですよw
アラフィフ、ポンコツ大卒、もちろん無資格
こんな老兵も反社でしょうw
アラ還、前科アリ、兵隊歴40年＿|￣|○
反社すぎて触れられねーw
- 264 ：
- >>254
お前アホだろw
- 265 ：
- >>259
お前あるある丸出しで草
- 266 ：
- >>263
パラリンピック出ろよ
- 267 ：
- 不動産営業の方にお聞きします。
at homeである土地が、フリープラン建築条件付き（A社仲介）と、土地売り（B社仲介）の２パターンで載っているのですが、
A社の担当さんに連絡を取って、間取りや仕様の希望を伝えて概算をもらってから、
ローコストハウスメーカーで建てたくなったら、売主さんやB社に連絡して購入したらルール違反になりますか？
- 268 ：
- Bはまだしも売主直に話持ち込んだら月の夜の晩ばかりじゃなくなるぞ
フリープランとかそもそも注文じゃねーから 餌撒く謳い文句でキッチンのグレードとか内装の色とかしかかえらんねーからな
- 269 ：
- 一応間取りと設備が変更できるっていうのがうたい文句なんですが、
売主は探せるか分からないので置いておくとして、
B社から購入っていうのも、やはり月夜の晩コースｗですかね
- 270 ：
- ふつーにA社とB社に概算や意向をそれぞれ伝えて
出てるなら互いに比較してますからって言えばいいだけ
そこに売主まで話出す時点でそんなんで作って住んだら一生ツケ回って来るくらい考えとけばいいんじゃない
小賢しい事してかえって高くついたなんて世の中当たり前の事でしょ
- 271 ：
- 上の人の言う通り、AB比べるのは構わないけど売主がお願いしてるとこすっ飛ばして直に行ったら気分害してまず売ってくれなくなる
自分が売主なら嫌だろ
- 272 ：
- 行儀悪いな
- 273 ：
- https://i.imgur.com/HcAWZwq.jpg
https://i.imgur.com/gcsXiXm.jpg
これってマジ？地主が即尺しろとか言ってきたら女の営業は喜んで咥えるの？
- 274 ：
- 殆ど妄想で成り立つ漫画を真に受けて現実を語っちゃうのは中々痛い。
- 275 ：
- >>265
いや全然違うし。確かに同じササクッテだけどよ。
- 276 ：
- 土地ってどれくれい値引きできますか？
現金一括で1000万（3割引き相当）って無理かな？
- 277 ：
- 悪口を書くと必ず後悔します。
書き込む前に、今一度考えた方がいいです。
- 278 ：
- もしかしてローンなら売主に分割払いで支払いされると思ってるのか
- 279 ：
- 土地が三割引きで買えるなら、まず間に入ってる不動産屋が先に買って値引きしない客に売るわw
- 280 ：
- >>276
どれくれいとは
えらくべたんメェ調ですね
江戸っ子ですかい
- 281 ：
- 29の日曜日は、毎朝日課の散歩をしてたら電柱看板とカラーコーン看板がうざいくらいに多かった。
50棟の新築戸建て分譲とやらの近くの通りはカラーコーンが見ただけで20個以上。
よほど売れないのか一つの物件についての電柱標識看板が40枚以上は見た。
交差点の各四隅の柱に背中合わせに貼ったりそこから50mも行かない道の両脇の柱に
また背中合わせに貼ったりと馬鹿みたいにあちこちに密集して貼ってる。
あちこちに貼りすぎて覚えて無かったんだろうな、30日月曜日の朝になっても
まだ電柱標識看板がちらほら残っていたわ。うーん馬鹿すぎる。
ていうか金曜や土曜の夜に貼りにきて日曜の夜に撤去するのは
間違いなく違法性認識して行っているんだよじゃ。
となるとやはり不動産の売買仲介ってチンピラの仕事ですね。
賃貸のあんちゃんに比べれば多少の頭と度胸がいるってだけで。
- 282 ：
- 大家が入れたか別不動産会社で入れたか知らないけど
契約してない入居者から前に息子が住んでた空き部屋の郵便物取りたいから鍵開けろって電話
無理だって断ったらそれがお前らのやり方かってキレられて覚えてろよってガチャ切り
前に取らせてる大家も大家だし住所変更届出してない入居者の息子も頭おかしい
担当も養生テープとか貼ってないっぽいし昼に養生テープ貼ってくるわ
- 283 ：
- この業界って儲かるんすか？
特に売買とか 賃貸はいいっす
いろんな会社ありますけどどこもまぁ成果に応じてって感じすけど 大小問わずやれば金儲けれるんすか？
未経験のとこだそうかなって思ってるんすけど
やりがいとか楽しさとかあります？
あとギラギラにしないといけないんすかね？ 金もったいないんすけど 高い時計買ったりとか
- 284 ：
- もっと文章能力上げないと賃貸だろうと売買だろうと283には無理だと思うよ
- 285 ：
- >>283
俺も未経験で入ったけど、成果が可視化されてるのってやる気に繋がるなと思ったよ。
他の仕事では「よしっ」て思えなかったから面白いとは思う。
ただ成績が出てないとうるさい。色々うるさい。
- 286 ：
- >>285
不動産屋にしか採用されなかっただけじゃんw
かなりのバカでもそこまでは転落しません。
- 287 ：
- チャイニーズ営業マンからいきなり電話きて「御社に中国語話せる方いますか」とかめっちゃ流暢な日本語で言われたからすいません居ませんて切ろうとしたら一人でずっと会社案内しだしてワロタ
頑張ってるなみんな
- 288 ：
- https://i.imgur.com/iWeeFg8.jpg
- 289 ：
- さあ、F屋の飼い犬が、小学生や中卒よりも頭が悪いことを証明してしまうアホ資格宅建のシーズンです。
F屋の飼い犬あるある
～落ちたいい訳を考えてあげましたw 編～
試験会場を間違えたw
停電で電車が止まってたw
車に轢かれて救急車に乗ってたw
45点は取れてたのに名前を書き忘れたw
当日45度の高熱が出て動けなかったw
間違えて販売現場に行ってしまったw
脳ミソに欠陥があるので宅建すら落ちますた！ と真実を告げちゃうのも潔くていいかも。
- 290 ：
- F屋の飼い犬あるある
～でも、宅建取れてもやはり飼い犬ww 編～
当然でしょう。
小学生でも取れちゃうのですからw
当然でしょう。
中卒高卒基地大卒でも取れちゃうのですからw
当然でしょう。
80歳90歳外国人でも取れちゃうのですからw
宅建取れても一般社会には120%行けませんよ。
- 291 ：
- F屋の飼い犬あるある
～深刻な重傷患者もいっぱいw 編～
まず、宅建すら取れない時点で、頭の検査を受けましょう。
中卒に負ける頭は要検査です。
5問免除とかいう不正を働いた挙句落ちた方はマジメで入院して脳ミソの精密検査です。
不正しても落ちるのは深刻です。
飼い犬にはすでに宅建すら放棄した悶絶のヤクザチンピラの衆がいっぱいw
誰でも採用するしかないアホ業界の更生はムリでしょうなあwww
- 292 ：
- しつこいし、たしかに知能は低い不動産屋兵隊の人達。でも、悪さするよりいいと思う。
頭の悪いのは織込み済みのご愛嬌にしてあげれば？
犯罪者だって、罪を償って不動産屋で兵隊やってるんだから、頭が悪いことをあまり触らない方がいいよ。
- 293 ：
- おっと、最強台風の到来だ！
F屋の飼い犬あるある
～知能の低い団体ゆえの・・・w 編～
台風でも、馬鹿面全開で、朝一から捨て看設置で、現地販売タチンボー攻撃w
台風でも、飼い犬は絶好調！みんな揃ってヤクザ勧誘電話の総攻撃が始まるでしょうw
おっと、この時期、宅建すらない重度知恵遅れのチンピラ犬は、チラシ抱えて猛勉強？！
能無しって基地外犬って恥ずかしいーw
飼い犬の皆さん、一般人に迷惑を掛けないように！ www
- 294 ：
- ↑カラーコーンや捨て看なんか置いたら風で飛ばされるだけじゃん、常識がない引きこもりか？
- 295 ：
- 内覧に数件回ったけれど不動産屋の営業がいけてなかった
メインエントランスなどの構造もわかってない
エレベーターの場所もわからない
雨なのにエントランスの前で乗降させてくれる配慮もない
営業なのに気が利かなすぎるのと、物件への知識がないんだけどこれって普通？
回る前に下調べしないの？
- 296 ：
- >>295
募集図面を出しては客に次から次へと見せていくあちこちの物件について
内覧が決まったとしても、いちいち事前に下調べする仲介営業などまずいないよ
客への対応だけで勤務時間の大半が消費されるのだから、いつやるんですかって話になる。
昔客付けしたり案内した事が無い物件なら、当然客と一緒に初めての内覧だよ。
管理メインの会社ならそりゃそこの物件についての知識は豊富だが今度は
そういう会社の方が、>>295のような客をあまり相手にしていないのがオチ。
- 297 ：
- >>296
それが普通なのね
下調べとか下見というほどではないけど、メインエントランスがどこでエレベーターがどこくらいは図面にチェックでも入れたらわかりそうだと思ったけどそういうもんでもないんだね
勉強になりました
- 298 ：
- >>295
売買なら下の下、賃貸特に安物物件ならそんなもんじゃないの
- 299 ：
- はずれ営業マンにあたったのかもね。
下調べしなくても経験ある営業マンなら大体わかるよ。
ちなみに部屋の間取り図はもらえても、廊下なんかの平面図は新築以外ではほぼもらえないですね。
そんな状況でも高級住宅地にある低層大規模マンションだと迷路みたいなのもあって
廊下が8つくらい分岐して曲がり角の先にEVあって間違えると絶対に部屋にたどり着けない物件とか
東京ツインパークスみたいに入口すら一見わからないタワーマンションだってあるわけよ。
こうなると金額も金額だけにちょっと焦るｗ
あとエントランスに停車不可ってマンションも多数ある。特に超高額物件
ちゃんとした営業マンならその辺ちゃんと理屈説明して不信感は回避するけど・・・まあ嫌わないでやってくれ。
- 300 ：
- まごつくの恥だから絶対下調べして行くけどなぁ
- 301 ：
- ばら撒いての客付けならまだしも専属でやってる営業の癖にリビングでの冷蔵庫の配置すら助言できない使えないバカもいるからw
おめーんとこだよS友さん
- 302 ：
- >>300
どのレベルの物件仲介してんの？いわゆる高額系以外なら下調べなんかマジいらないでしょｗ
逆に毎回下調べしてる奴なんかトロ臭くて使えないしな
- 303 ：
- 現地でまごついてる奴の方がトロくさいけどね
- 304 ：
- なんか派手なスーツ着てる人間て不動産の営業なんかな？
- 305 ：
- >>217
登記って義務じゃなくね？
まあ三為なんてBの儲けが増えて他は皆危ない橋渡るだけだから、特にCの立場の人間は口車に乗せられちゃいかんと思うけど
- 306 ：
- 義務じゃないねぇ
てんで話にならんね
何そのレスって
- 307 ：
- 登記は義務じゃないけど登記の際には登記原因証明情報が必須になって中間省略登記できなくったからサンタメになったんだろ
- 308 ：
- >>307
そのバカっぷりに、知ったか具合w
ズバリ、F屋の兵隊だろ？
適材適所だわ。
誰でもわかる不動産のことすらわからないからF屋で兵隊やるハメになるw
- 309 ：
- F屋って単語ここのキチガイしか使ってるの見たことない
- 310 ：
- 正直不動産と
ナニワ金融道おもしろしろいよね
- 311 ：
- あんな美味しんぼみたいな展開にならねーけどな、フィクションだからまぁ
- 312 ：
- 成功報酬でしか金もらえない手数料の仕組み変わんねーかな
散々案内やら調査させたくせに始めっからわかってた理由で断る糞客にかけた経費を即決でさっと買ってくれたお客さんに払わすの納得いかん
- 313 ：
- まぁそのためのなりに高い仲介料だからな
闇金が高利で貸し付けて3/5から回収すれば儲けられる仕組みと同じ、ハナから全回収は無理
なのにバカなわかってないゴミ消費者共は仲介料は高杉、誰でも出来る、ハンコ推して説明するだけであの手数料はボッタクリとか言いたい放題のカス
- 314 ：
- >>310
おもしろいね
- 315 ：
- 他のゴミ客にかかった経費を払えと言われて納得する客は少ないからそりゃ手数料高いって言われるよね
国とゴミ客が悪い
- 316 ：
- 客ですが
その会社の営業さんとトラブった時って
情報共有されるものですか？
やる気ないタイプで自分も色々と突っ込んだ話したり値引き話しちゃったりで嫌われてしまったんです
大手だと情報共有されてもう紹介してもらえないものかな
- 317 ：
- トラブり方によるけど客なんて喉から手が出るほど欲しいからよほどの事しなきゃ平気よ、個人情報は共有される
めちゃ横柄だったり決まりそうなの意味もわからない理由で蹴ったりとか大概な事してなきゃ大丈夫だよ
- 318 ：
- やる気ない奴だったんでしょ？前の担当洗って「あーこいつかぁ」って他の営業も思ってるから平気だよ
- 319 ：
- 星の数ほど営業いるし合う合わないなんてザラだし気にしなくてよろし
住所や前にどこの店舗に問い合わせたとかそんな情報は共有されてるけどもーまんたい
- 320 ：
- そっか
ありがとうございます
やる気のあまり感じられない営業ってことと思うことにします
次失礼のないように頑張ります
- 321 ：
- 手数料の値下げが希望なら最初から安いトコ行けばいいじゃん
隣に激安スーパーあるのに、高い方の店に行って値下げ要求とかどんな神経してんのって
でも突っ込んだ話はどんどんいけ
営業が質問に答えられない（すぐ調べない）なら別に行け
頼むからまっとうな不動産屋の客になってくれ
- 322 ：
- 普段から手数料値下げしろって言われてムカついてるのはわかるけど>>316は指値できるか聞いただけだと思う
- 323 ：
- >>114
それさえ取れないなんてな、、、
- 324 ：
- >>278 >>279
現金だったら自分の気持ち1つで買えるじゃん、そして明日にでも決済可能なわけだし。
売却は時間もコストでしょ？
- 325 ：
- この前うちに不動産の営業？がきたんだけど、あいつら何時まで回ってんのよ
- 326 ：
- 21時まで
- 327 ：
- 先月は全体的に建売住宅、売れてないらしいじゃん
- 328 ：
- >>326
それって決まってるん？22時過ぎにきたでw
- 329 ：
- 斜陽、法遵守精神無し業界w
- 330 ：
- 商売とは言え、ウソの情報で客を操作するからね
イメージ悪いよ
売らせようとする客には、やたら悪条件を並べ立てて安く売らせようとする
買わせようとする客には、やたら好条件を並べ立てて高く買わせようとする
- 331 ：
- >>330
そんな仕事で家族を養う、生活の糧にするって恥ずかしくないのかね？
- 332 ：
- >>330
ウソは言わないで
正直不動産ですよ
- 333 ：
- ここの営業マンどういう系が多いんだ小田急や東京建物のようなモデルルーム見せる新築販売か？
- 334 ：
- 田舎の不動産屋っす
- 335 ：
- >>330
確かにありとあらゆる角度から
貴方の家はこんなに価値がないのに
何故安くしないのと
凄いよね言うこと聞かないで
値段そのままにしていたら
他の不動産さんが売って下さった
言うこと聞かないでいて良かったよ
みんなも頑張れ。
- 336 ：
- >>334
戸建ての仲介か
築年古すぎると更地にして売るのが基本だよなあ
- 337 ：
- >>336
ですね
- 338 ：
- >>328
まず訪問来る奴がガイジだから塩まいていいぞ
22時とか会社に苦情言ってもしゃーないし宅建協会に言ったれ
- 339 ：
- >>333
東京の西で、勢いで宅建業取って、細々と賃貸・売買の案件やってる最下層
- 340 ：
- >>330
要は1から10まで情報があるとしたら、人によって1～5を言うか6～10を言うか使い分けるって話でしょ。
決して嘘はついていないし、世の中の広告なんざどこもそんなもんじゃん。
酒がどれだけ美味いかをアピールするCMを出す飲酒メーカーが、同時に酒の害についても熱く語るCMを出すか？
人には皆立場があって、その立場に沿った発言をするのが当たり前。
それについて理想論を語って否定するのは青臭い学生の発想だよ。マッカーサーから12歳児扱いされるぞ。
- 341 ：
- >>340
現場で違法行為をしないと仕事が成り立たないってのは問題ないのですか？
- 342 ：
- >>341
違法行為ってパイロン設置や捨て看とかの事？俺は売買営業じゃないからまずやらないよ？
やらないと成り立たないような会社は潰れても生姜ないね。
- 343 ：
- 【東京】「女物の下着が好きで集めていた」不動産仲介会社の社員だった立場を悪用、合鍵を使って下着を盗んだ疑い 38歳男を逮捕
- 344 ：
- 防犯パトロールと懇親会のお知らせとか構わないけどたかが2500円の店を参加費4500円取るのやめーやどんだけバカなの
しかも女は3000円とか合コンじゃねーんだよ禿げ
- 345 ：
- 全宅ツイッタラー
アカウント名 テッタ
明豊エンタープライズ
夜中に草やってます
- 346 ：
- どんな質問にもマジレスするスレッド2217
http://hayabusa9.2ch.sc/test/read.cgi/news/1573971473/
2 ニーリフト(ジパング) [ﾇｺ] sage ▼ New! 2019/11/17(日) 15:18:39.46 ID:0NI/bdIt0 [1回目]
家って定年までは賃貸で退職後に地方に小さな平屋買うのが正解なの？
- 347 ：
- 昔の契約時に仲介しただけで後は貸主借主同士で直接やっているのに
困った時だけ不動産屋を無料の便利屋扱いするパターン、たまにあるな。
「自分のケツは自分でふくのが当り前」って結論の話を懇切丁寧に話しなきゃならん。
- 348 ：
- 昔出くわした図々しい開発系の営業。
地主から借りてあれこれ運用している土地（当然当社の看板が現地にある）の活用の話に来て曰く、
「地主さんを訪れて提案したら、◯◯さんに貸してるからそちらに行ってくれと言われて来ました～」
- 349 ：
- >>347
フィーとれよ。借主ならまだしも事業主の貸主がタダでプロの意見きくとか世の中間違ってるわ。
伊集院の不動産サイトの質問コーナーとか見てるとバカ共がタダであれこれ世話焼きしてイラつく。
そんなとこで相談乗ってアドバイスしても仕事繋がんねーっつーの。
- 350 ：
- >>349
基本相談無料な街の不動産屋とはいえ、最後までずっとボランティアなんてのは勿論御免被ってるんだが
そうは言っても関わっちゃった契約案件が過去にちらほらあって、大体貸主か借主のどっちかが図々しい。
例えば、うちだけが何度か客付けして最後にいい客つけたら後はもう用済みだとばかりに広告料ケチった大家
管理料ケチって後は直接やるよと言ってまだ何年も立たないうちに、家賃値上げの手伝いだけは頼んでくる
更新手数料ケチって更新拒否している倉庫の借主の企業、でも不法投棄だの無断駐車がいるだのとたまに電話
丁重に断ると「なんでやってくれないんですか？」ときたもんだ。近くの警察署を紹介したら警察に電話してくれと来る
自分で文句いうのも勿論、警察に電話するのも相手の報復に遭うかもしれないから怖くて出来ませんと来ましたよ。
代わりに不動産屋が報復されるのはいいらしい(´･ω･)いい年したおっさんが何とんちんかんな事ヌカシてんだか。
- 351 ：
- >>349
基本相談無料な街の不動産屋とはいえ、最後までずっとボランティアなんてのは勿論御免被ってるんだが
そうは言っても関わっちゃった契約案件が過去にちらほらあって、大体貸主か借主のどっちかが図々しい。
例えば、うちだけが何度か客付けして最後にいい客つけたら後はもう用済みだとばかりに広告料ケチった大家
管理料ケチって後は直接やるよと言ってまだ何年も立たないうちに、家賃値上げの手伝いだけは頼んでくる
更新手数料ケチって更新拒否している倉庫の借主の企業、でも不法投棄だの無断駐車がいるだのとたまに電話
丁重に断ると「なんでやってくれないんですか？」ときたもんだ。近くの警察署を紹介したら警察に電話してくれと来る
自分で文句いうのも勿論、警察に電話するのも相手の報復に遭うかもしれないから怖くて出来ませんと来ましたよ。
代わりに不動産屋が報復されるのはいいらしい(´･ω･)いい年したおっさんが何とんちんかんな事ヌカシてんだか。
もうね、手数料取る取らない以前の問題で、相手するだけ時間の無駄な相手ってのが存在するんですよ
- 352 ：
- 失礼、２回書き込みしてました
- 353 ：
- 電話で済ます
不動産営業はクソ
士農工商エタヒニン不動産営業
- 354 ：
- てか不動産屋は基本無料で契約時だけの成功報酬から何かサービス提供するごとに従量課金する制度に変えるべき
延々と案内、調査させて挙げ句の果てに初めからわかってた理由で断ったり手数料値切るやつへの経費を、スッと契約まで進んでくれる手間が掛からないお客さんの手数料で払うのは腑に落ちない
- 355 ：
- >>354
それを解決するには、番地を公開してストリートビューで周辺を把握できたり、
内部、外部共に動画などを駆使して遠隔でも分かるようにすればよいね。
擁壁、水路、私道ならば公道までのつながり方も動画で理解できるようにして、配管の所有etcも物件概要に載せておく。
- 356 ：
- >>355
調査や案内でわかった結果で断るならまだいいよ？
散々手間かけさせた挙げ句「もっと駅から近いほうがいい」「やっぱ間取りは3LDKがいい」とか‥
- 357 ：
- >>356
実感としてそう思ったからじゃない？
私も幅をもたせるよ。
駅徒歩10分、40坪以上、2500万以内なら即買う
でも駅徒歩20分以内、30坪以上、3000万以下で伝えている。
許容範囲と購入範囲（ストライクゾーン）は違うってことだよね。
ストライクゾーンをうまく汲み取っていけば、早い成約になるよね
許容範囲が広いから、その許容範囲の物件を「あてがって」いたり「割り振って」いたりすると、成約には至らない。
そして、断り文句の「もっと駅から近いほうがいい」「やっぱ間取りは3LDKがいい」というのを真に受けないで。
本当の断る基準は別にあるからね。
私の夫の断り文句は「夫婦2人だから持て余す」です。
間取り見たら分かるやろ！と言いたいだろうなと思うけど、
それは本心からの断り文句ではないということを営業がくみ取れるか否かだよね。
バカに徹する購入者もいるってこと。
- 358 ：
- エンドおばさんがなんか言ってる
- 359 ：
- >>357
本当に断る基準隠して互いに時間無駄にして楽しいの？
- 360 ：
- >>359
購入者は自分の中の妥協点も同時に探っているのです。
- 361 ：
- 自分の要求も伝えられない池沼にかけるコストをマトモなお客さんの手数料で払うのが腑に落ちないって話なんだけどな
- 362 ：
- >>361
だったら、断ればいいんじゃないかな？
なぜ案内するの？
逆に
・駅徒歩10分
・40坪、整形地
・接道は公道、道路の幅6メートル以上
・間口は4間以上建てられること
・隣地、自分所有共に擁壁不可
・道路との高低差不可
・水路隣接不可
なんて、列挙されたら、「ありません」っていうでしょ？
客はいろんな仲介からの内見を通して、自分の中の条件を取捨選択していく。
予算、駅からの徒歩、広さ、接道…
最終的にこれだ！と思うときに購入するわけよ。
仲介営業に欠けているのは、口にするしないはともかく、購入者は結構勉強しているということ。
そして、ローンが固く通りそうな客ほど、学歴が高く知識の習得が器用なため、ネットを駆使して知識は持っているということかな。
- 363 ：
- >>362
何が譲れなくて何が妥協できるかも含めて伝えればいいと思うよ
長文で偉そうに語るくせにそういう当たり前のコミュニケーションは面倒臭がるんだな
- 364 ：
- >>363
>何が譲れなくて何が妥協できるかも含めて伝えればいい
偉そうに語っているつもりはないよ。
それを検討していく途中なのでは？ということです。
そして仲介は1人ではなく、複数いるので、順位をつけている場合も多いということ。
「客が分かっていない」と嘆くのではなく、「客は分かってやっているんだ」という視点を持ってみては？
- 365 ：
- じゃあまだ優先順位もつけられてないことを伝えればいい
あなたのママではないので口に出して言ってほしい
- 366 ：
- >>365
逆に言えば、そこを察してうまく導いてやると、あなたを信用して、どんどん相談するようになるでしょう。
何度も言いますが、営業マンはあなただけではなく、複数と同時にコンタクトをしていて、
察しの良さなどで取捨選択している場合も多いのです。
分からないふりをしている客は多いのです。
頭脳戦を楽しみませんか？
- 367 ：
- そういうゴミ客は経費倒れするので適当に扱いますね
- 368 ：
- 億のマンション買うなら頭脳ゲームwに付き合ってあげてもいいかなw
- 369 ：
- >>367>>368
そう、あなた方も選べばよいのです。
でもコンタクトしてきた客から仲介料が欲しいから、案内してしまうんだよね？
そういうことも客は見越しているのです。
客に尊重してほしいですか？
- 370 ：
- 客も営業マンを選ぶし、営業マンも客を選ぶ。まぁこういう馬鹿？池沼？アホ？な客も多いからね。
こんなチキ○イに付き合うほど暇ではないので、1回案内したらスルーするかな。
不動産の営業マンとして言えるのは、素直な人程その人にあったいい物件買ってるよ。
不動産屋に言ってる条件と希望条件が違いすぎる。不動産に問合せしないでネットで探せば？
業務妨害並みにウザい。
- 371 ：
- >>370
酸っぱい葡萄だね
迷うことのできる客というのは、予算や期限に融通がきく人が多い。
だから焦って購入する必要がないということ。
属性が良いから迷って選ぶことができる。
そして、いろんな不動産屋を回って、いろんな営業と接していくのも楽しみつつ、
自分の中の知識を増やしていくことができる。
ただし、仲介の営業マンは仕事だから、実入りがないと嫌だよね。
あなたの書き込みからは、契約取らないと！という気持ちを強く感じられるわ。
その心理的なギャップはどうしても埋めようがないよ。
- 372 ：
- 世の中には一定数変な奴は必ずいるからなあ
宝クジだの相続だので億単位金が入りましたとかいって
一億くらいの物件探しを頼んできて一向に決まらんから、蓋を開けてみたら
物件探しの金持ちの気分を味わっているだけの一文無しだったりとか
- 373 ：
- 私はそれこそ相続でまとまった大金が入り、
貯金が億に届いた
見える物件はどれでも買えるから選ぶのが楽しいｗ
まだまだ選ぶで～！って感じ
- 374 ：
- 自分の条件にあった物件がほしいのに営業に素直に伝えない？？意味わかんないなこの人
営業の時間無駄にして嫌がらせレベルだけど本人も時間無駄にしてること気づいてるのか？
- 375 ：
- >>374
条件は伝えているよ
その中で選り好みしているの。
選ぶのは楽しいじゃん
何千万のものを買うのはそうそうないのだから、とことん選びたい
物件は次々出てくるわけだしね
ジュエリーだってそう。買うときも楽しいのよ
あなたは仕事だから、時間無駄にしたと思うかもしれないけど、
こっちは選ぶことが楽しみなわけだし、時間の無駄ではなく、大いに時間を使いたいのよ
これは家を建てる時も同じだね。
- 376 ：
- なかなか濃い奴いるな。不景気で頭やられたか。
- 377 ：
- 不景気なのに大金が入ったから、有頂天なのｗ
- 378 ：
- 金にならない奴ほど他人の時間を無為に潰すし
金を生む人間は自分と他人の時間を両方大切にするもんだ
身内が亡くなって一時的に大金が入って有頂天の女か…
その時点で関わり合いにならない方がいいタイプだな
勉強してると得意のようだが生兵法は怪我の元とも言うけどな
ケチくさい生活を送ってきたのか知らんが相場もわかってなさそうだ。
数年後に何らかの理由で痛い目を見るタイプともいえる
- 379 ：
- というかケチな人間ってのは多分当たってるだろうな。
実際の金持ちは値段の高低気にせずさっさと買うからね、良い例が外車買い。
金があるといっても一時的なあぶく銭だから実際には使うのが怖くて
商品を購入せずに眺める事で金持ちの気分を味わうという只のオナニー。
- 380 ：
- >>378
>金にならない奴ほど他人の時間を無為に潰すし
>金を生む人間は自分と他人の時間を両方大切にするもんだ
だとすると、ぼーっと突っ立ってるショップ店員は皆、時間を無駄にしているの？
違うよね、ショップ店員は8時間拘束されているから賃金が払われる。
仲介業も同じでしょう？会社に行けば、賃金は払われる。
買わない客に付き合うのが嫌なら、仲介業ではなく、発生するタスクをこなす職業が良いと思うよ。
一人の営業マンをずっと拘束しているわけでもない。
つまみ食い的に、いろんな仲介屋にコンタクトをとっているだけ
今出ている物件は指し値なしで買えるから、低収入の人よりか余程、現実味あるじゃない？
金持ちにしろ、貧乏にしろ、良いお金の使い方は、値段の高低ではなく、そこに価値があるか否かでしょ
安いから買うでもない。
>一時的なあぶく銭
もともと普通に貯金していて、老後の蓄えも残したうえで現金一括で買うつもりだったから、買っても貯金が減らなくなっただけだよ。
予算を上げて探すことができる今は新鮮でたまらない。
- 381 ：
- きっしょいオバサンだな
損してることに気付いてなさそう
- 382 ：
- >>381
何に損してる？内見に時間を使うこと？
ゲームに時間を使うのと変わりないよね
- 383 ：
- >>380
つまみ食い～、それを世間では冷やかしという。
ショップ店員はいくら店にいようが売り上げが無ければクビになるのが当たり前の世界。
大金手にして予算上げたのにたったの2500万か、実にしょぼいwwwww
値段はしょぼいくせに図々しいくらいに条件だけは求めてるwww
35年ローンで4000万台の物件求める普通のサラリーマン夫婦の方がよっぽど現実味あるわ
- 384 ：
- >>380
貯金が多い時でも2000万程度の普通のサラリーマンだったうちの親父は、30歳から30年間の間に
3回家を買っているぜ。最後の3回目に買った家が、徒歩12分40坪6000万円の家だ。
40坪2500万なんてどんだけ田舎に行けば買えるんだろう。
- 385 ：
- >>383
どこから2500万？
あなたが例に挙げた普通のサラリーマンレベルより少し上の物件を
もともと現金一括で買おうとしていたの
>ショップ店員はいくら店にいようが売り上げが無ければクビになる
店や企業として成り立たなければ潰れるけど、そうじゃないでしょ？
冷やかしは仲介に限ったことではない。
電化製品もしかりじゃん。
買う際には車だっていろいろ比較検討するわけだし。
- 386 ：
- >>382
やっぱり気づいてない
まあ、散々ショッピング楽しんだあとゴミ物件掴まされるといいよ
- 387 ：
- ああ、>>357か
地方都市も考えて適当に入れたのさ
- 388 ：
- >>386
ゴミ物件というのは、条件が悪いことだよね
それは大体分かってくるでしょ
掴まされるというのは、仲介が悪意をもって、不利な条項を隠して紹介するってこと？
そういう考えになってしまうのか…、仲介が社会的信用度が低いのはそういう言葉が出てしまうからかもね。
私は100点満点の物件を探しているわけではないよ
自分の予算、条件を考えて、ベストでなくてもベターの選択をしたいだけ。
最終的には自分の決断だよね
- 389 ：
- 売買仲介の営業の話でショップのボーッと突っ立ってる販売員を出してくる時点でもうね。そう見える仕事のできない営業しか相手にされてないんだろうな。
金持ってる買う買う詐欺師相手してるより、普通のお客さん３人決めてる方が楽だからな。
- 390 ：
- >>389
仲介は何か特殊なスキルがあるのですか？
六大学卒業の人は三井のリハウスではなく、三井不動産に行きますよね
>金持ってる買う買う詐欺師相手してるより、普通のお客さん３人決めてる方が楽だからな。
じゃあ、なんで私に案内するのかな？
- 391 ：
- >>388
悪意をもって？全然違う
そもそもあんたのとこにはろくな物件こないよ
- 392 ：
- >>390
そう聞く時点で使えない営業しか相手にしてないのがよく分かる。
あんたを相手にするのは、使えない営業マンだから暇持て余してんじゃない？売り上げあげてる営業マンはやる事いっぱいあるから時間いくらあっても足りないもの。
- 393 ：
- (ネタにいつまでも付き合ってあげてるお前ら優しいな…)
- 394 ：
- >>391
物件は向こうから来るのではなく、自分で見つけるのではないですか？
売買契約締結のために宅建士に入ってもらうという認識です。
受け身ではなく、自分で気になったらどんどん連絡していきます。
世に出ていない物件、ネットに出ていない物件といっても、結局、売れなければいずれネットに出ます。
それが超絶良い物件なら、まずは業者行きですよね。
- 395 ：
- >>392
>>394でも話しているとおり、私は不動産を買うので、営業マンの成績はあまり関係ないというか…。
自分が服を買いに行くのに、ショップ店員の売上の高低なんて関係ないでしょ？
良い服を買うのが目的なわけですよ。
重要事項説明などは、バイヤーズエージェントなどで確認すればよいですよね。
そして基本、土地については、住宅地として開発されたなら、そこまでややこしい物件はないし、
私道の権利が入り組んでてとかは最初から避けます。
建売や中古の場合、上物は瑕疵担保保険がありますし、インスペクションを入れてもいい。
個人がもっと主体的に買うべきではないですか？
「仲介を信じたのに」って愚痴として良くないなと思います。
私は不動産屋が「おすすめです」と言った時点で、警戒しますね。
- 396 ：
- 俺は接客開始から3分以内に客を帰らせるよう努力をしている
3分以内に帰らせた時はKO勝ちした気分になるぜｗ
- 397 ：
- https://www.onayamiooyasan.com/
伊集院のってこれかw
- 398 ：
- >>396
勝ちというのは、成約した時のみ
卑小な人だなと思ってしまった。
昨日の一連のレスを見ていても、仲介営業マンはなぜ考え方の質が劣るというか、
考え方の筋が通っていない。
仲介業は客付き、元付き、いずれにせよ、代理人として、売買双方の最大限の利益を目指し、その成果として手数料をもらうということ。
なのに特に売主に対しては、資産を預かるのに、媒介契約ありきで高めに査定するから、結果、仲介で売れずじまい。
業者へ買い取らせて回転させてもう一儲け、両手で手数料をおかわりという考え方が先行してしまっていると思う。
一見の客が多いからかな？
弁護士は依頼人の最大限の利益追求という考え方が第一にあるわけだけど、仲介営業マンにはそれが根付いていないなと思う。
理念として不動産業界全体が持っていればいいのだけど、なかなか難しいのかね。
本当は住宅を通して人を幸せにできる素晴らしい仕事なのに、結果、いい大学卒の人からは蔑まれる仕事になってしまっているのが残念だよね。
少子高齢化で取引数も鈍化していくわけだから、30代の営業マンはもう少し問題意識を持ってもいいのかなと思うよ。
ネットで仲介の取引形態を紹介していたり、YOUTUBEでも解説している人がいるから、
ありきたりで場当たり的な対応だと、見抜かれてしまって信用を得られなくなってしまうから自分自身が損だよ。
- 399 ：
- 不動産業界の質が低いのは確かだが、営業を敵視して警戒ばっかしてる客はいい物件買えないのも確か
好きにしたらいいけどつきあわされる営業は災難だね
- 400 ：
- うーん、営業マンの成績があなたにとって関係ないのなら、いままで長々書いた事と矛盾しているのでは？
普通に考えて、成績のいい営業マンのほうがいい情報提供してると思われるのに何を言いたいのかわからない。
＞建売や中古の場合、上物は瑕疵担保保険がありますし、インスペクションを入れてもいい。＞
この部分であなたがド素人で、かついままで仲介人に相手にされていないのが伝わってきます。
- 401 ：
- >>400
どう矛盾していますか？
>>356の愚痴に対して、客の心理を回答しただけ。
客心理としては、仕事じゃ無いから、営業マンと乖離があるのは仕方ないと言っただけ。
>成績のいい営業マンのほうがいい情報提供してる
いい情報はいい物件情報ということですか？
今ネットに上がっているのがクソ物件とは思っていないので、私にとっては十分満足なのですよ。
いい物件を私には知らせていないのなら、それは私にとっては存在しないことと同じ。
それに対して悔しいとかはないよね。
営業マンが買って欲しい客にファーストコンタクト取るのは当然で、その結果、売れなければいずれネットに出るわけだしさ。
>あなたがド素人で、かついままで仲介人に相手にされていないのが伝わってきます。
なぜでしょうか？
ド素人は認めるけど、仲介屋からはちょくちょく案内来ますよ。
瑕疵担保やインスペクションはよく言われていることですよね。
もし相手にされなくていなくても、自分で見つけて気に入れば、その中で頑張ってくれた人に成約を頼むだけ。
要は契約だけできればよいのだから。
- 402 ：
- >>399
でも、営業マンとして一番猛烈にプッシュしてくる時期は
「条件が定まっておらず、営業マンを警戒している無知な人」じゃない？
探し始めての半年間が一番多かったわ
毎週、電話がきて、見に行っていた
「勝負かけてきたな」という物件も案内してもらった。
でも微妙に魅力に欠けているんだよね
それは、やはり「紹介して貰う」だと相手側の条件になるからだと気付いた。
「自分で見つける」のが大事なのだと。
適度にスレてきて、ここ半年くらい見ている物件は今すぐ買ってもいいと思えるものばかり。
探しはじめの頃に買おうかなと迷っていた物件は今思い返すと「買わなくて良かった！」だ。
- 403 ：
- お前らキチガイ相手にするのやめろよ
荒しと同じだぞ
- 404 ：
- >>398
オマエみたいな奴が客で来たら出入り禁止にしたるわｗ
- 405 ：
- 確かに客によっては時間の無駄にしかならんような奴も多いわな
- 406 ：
- 私は別に何も営業マンに求めていないよ？
「いい物件、紹介して」とも言わないしね。
そもそも自分で見に行くので、営業マンを拘束すらしない。
営業マンが客に求めすぎなんじゃないかな？
客は条件に合って気に入れば買うだけ。
たとえば、ショップ店員がサイズ違いや似合わない色の服を勧めて買わないと、「試着だけすな！」と怒っているのと同じ。
- 407 ：
- じゃあ勝手に外から物件眺めてろよ
- 408 ：
- >>407
土地なのでね
- 409 ：
- とっくにあぼーんで見えないけどレス飛びまくってるとこからまだ書き込んでるのか
成年被後見人か貧乏人の妄想だろ
- 410 ：
- >>409 仲介は良く知ってると思うけど、世の中に金持ちはいるのですよ。
普通のサラリーマンが大金を手にすることもある。
客目線で知ることは大切だよ
あと、今は属性の良い人ほど、堅実だから、予算については
「あと○百万UPすることを検討してもらったら、駅徒歩ｘ分の物件も視野に入ります」みたいにアドバイスするといいと思う。
５００万だとしても２０～３０年で割ると微々たるものだしって。
新たな思考方法を付与すると、選択できる幅も広がるしさ。
ローンの事前審査っていうけど、どんな人が買うのだろうね。
どんな貧乏人がいるのかな。
- 411 ：
- 賃貸の仲介で審査微妙な客に高い確率で通せる必殺技あったら教えてちょ。
- 412 ：
- >>411
そもそも、借り手もらうのに審査とか
どんだけ上から目線なんだよと思う。
- 413 ：
- 借地借家法とかいうゴミ法がなきゃ審査も緩くていいんだけどね
- 414 ：
- 客とか9割バカだからな
ガイジ丸出しの賃借人相手の管理とかやってるやつすげーわ
もう過剰なまでの賃借人保護の借家法いい加減テコ入れしたほうがいい
- 415 ：
- >>412
それな
- 416 ：
- レンタル品を金払わずに借りパクしたやつに、こちらがお金払って返して貰わないといけない
そんな法律許されるの？
- 417 ：
- 将来従業員にと考えてた不動産屋逮捕ワロタ
しかし家出希望のガキなんぞよく借家に済ませてる罠本当に養うつもりだったのかよw
円光もだけど家出する女やその家庭にも問題あるんだからちょっとそこらへんもつっこめや
- 418 ：
- どこも人手不足だからね
若くて元気のいいソルジャーを仕込む新たな手法
- 419 ：
- 今月13日、不動産会社経営の男性と9月に結婚したことを発表し、23日のブログで改めて報告した加藤。
「厳しいお言葉たくさんあると思いますが、幸せはお金で買えると思っています。やっぱり紗里にだって愛はあるけど、、、
愛だけでは成り立たないこともたくさんあるなと現実問題思います」（原文ママ以下同）とし、
「ハリーウィンストンの婚約指輪」 「GRAFFでオーダーしたイエローダイヤモンドの結婚指輪」と共にその写真を公開していた。
加藤のもとには祝福と共に批判的な声も寄せられているようで、「ぶっちゃけそうゆうことゆう人て自分が裕福ぢゃないからでしょ？？
悔しければ稼げばいいのよ」 「正直男で稼げないならクズだと思います」と反論。
「女はね、お腹を痛めて子供を産んだりするの。男はお金さえ払えばいい話し。男なら家族のため、死に物狂いで働くの」と持論を展開した。
また、批判コメントを抜粋し、「金がなくなったら離婚しかないですよね、、、仕方のないことです。
実際お金の問題で離婚せざるを得ない夫婦たくさんみてきました」 「幸せはお金で買えますよ。ちなみに幸せはお金ぢゃ買えないてゆう言葉紗里1番嫌いな言葉。
お金ない人の負け惜しみにしか聞こえない」などとそれぞれに返しながら、「これが紗里の考え。批判するなら批判して」
「これが紗里の生き方」 「応援してくれる方々いつもありがとうございます」 「そして厳しいお言葉もありがとうございます」と締めくくっている。
この馬鹿と結婚したガイジ不動産屋て業界有名なんか？
- 420 ：
- >>418
愛人兼用従業員に育て上げる光源氏計画も捕まったらパーやがな
- 421 ：
- >>15
え？
- 422 ：
- 自分の持ってる借家にタダで住まわせて食事もくれて宅建の勉強させてたらしいな
めっちゃホワイト企業やん
- 423 ：
- クズ男に騙され借金漬けシャブ漬けでソープに沈められるっていうヤクザ物の世界観の家出娘のパターンに
比べりゃ
はるかにマシだと思うけど、不動産のプロなら未成年者を相手にするリスクは認識してないといけないだろうね。
- 424 ：
- 全宅ツイッター 札束くん
元野村アーバンネット
熊川こうすけ
- 425 ：
- 解約少ないなぁ
- 426 ：
- 賃貸住宅東三国の
松田展崇って
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者ちゃうんか
奈良とかいうてたし
犯罪者雇うなよ
- 427 ：
- 賃貸住宅東三国の
松田展崇って
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者ちゃうんか
奈良とかいうてたし
犯罪者雇うなよ
- 428 ：
- 賃貸住宅東三国の
松田展崇って
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者ちゃうんか
奈良とかいうてたし
犯罪者雇うなよ
賃貸住宅サービス東三国や
- 429 ：
- 賃貸住宅東三国の
松田展崇って
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者ちゃうんか
奈良とかいうてたし
犯罪者雇うなよ
賃貸住宅サービス東三国や
- 430 ：
- 賃貸住宅東三国の
松田展崇って
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者ちゃうんか
奈良とかいうてたし
犯罪者雇うなよ
賃貸住宅サービス東三国や
- 431 ：
- 【アベノミクス】景気指数、5.6ポイントの大幅下落、東日本大震災並み ★16
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1575729857/l50
- 432 ：
- >>414
一般的に不動産の色々な分野を経験したほうがいいと言われるが、
アパートの仲介だけは例外だと思う、むしろ経験しなくてもいい世界。
どっぷり浸かっちゃった人が年食うと、まじでつぶしが効かなくて哀れ。
不動産屋は契約前にしっかりと細部を詰めて、借主が信義則に悖る行動を取った時には
「別に無理して借りていただくなくてもいいんですよ」と言い放てるくらいでないとなあ。
- 433 ：
- >>432
不動産関係者が倫理観云々とか
言える立場じゃないだろ？w
- 434 ：
- うちに間違えて賃貸のお客さんが来るけど、マイソクの図面そのまま渡してる。契約したのか律儀な業者が仲介手数料持って来た
- 435 ：
- ほっこりやん
- 436 ：
- 建材エクスポ行ったら出口に名刺交換部隊の若造共いて一人めっちゃくそ可愛い女の子いた
同業だったけど名刺交換してやったよ
あいつら1日300枚とか交換させられてるもんな
- 437 ：
- たまに名刺切らしてるんでーの意味がわからん奴おるから困る
- 438 ：
- 外回りの営業いる？
- 439 ：
- >>438
呼んだ？
- 440 ：
- 同業だから投資目的の名刺交換が無駄になったろうと少し同情
交換する前に不動産やってるけどって言っても良かったけど可愛かったから名刺交換したかった
- 441 ：
- 宅建協会であった事もない知らん奴が死んだって訃報来たけどお前らって行ってる？
- 442 ：
- ここで聞くほうがどうかしてる。
行くわけないだろw
都内の人気エリアだと結構な頻度で来るよね
- 443 ：
- そうかすまん。個人でやってるちっこいとこなんだけど加入して初めて通夜の知らせとかきたからさ
火の用心とか売れないお笑いトークショーとかの参加うざいな～
- 444 ：
- 世話になって人が亡くなったんだったら、まあそれぞれだとは思うけど・・・行こうと思ったら行けばいいんじゃない？
知人の訃報と何ら変わらんよ。
協会のいいところは、やばいことがありそうなときに情報伝達が早いってところ。
ある時地元の古くからの管理会社が飛んだことがあって、その日の午前中には緊急の連絡網で回ってきた。
債権債務の問題もあるとこもあるだろうし、契約等途中の案件とかでお客さんに迷惑かからないようにとかその辺の配慮はよかったよ。
普段の活動は地域によって盛んなところもあれば全く空気なところもあるから。
支部の予算を使い切らなきゃいけないから年始ディナーショーとか企画されだりすることが多い気がするね。
初めてなら一度くらいは雰囲気探るために参加してみてもいいんじゃない？
情報交換といっても金儲けのネタなんて簡単にはおろしてなんかくれないけど、万が一もあるかもしれない・・・ないかもしれないｗ
日々殺伐としてる中で同じ仕事持った者同士がのんびりやる…くらいの距離間で付き合ったらいいと思うよ。
- 445 ：
- ツイッターアカウント ショーター
港南アトム 谷哲
- 446 ：
- ツイッターアカウント ツーブロ峰ちゃん
大成有楽浦和
- 447 ：
- ツイッターアカウント キャプテンリバブル
渋谷センチュリオン 花谷
- 448 ：
- https://blocksinfotech.com/jawasun
- 449 ：
- 未だに消費税還付目論む初心者たくさんで嫌になるね
軽い気持ちでやろうとしてんだけど
- 450 ：
- 外回りの営業いる？
- 451 ：
- 宅建協会の法定研修受けたが今年は一番後ろの席から見たら
サボっている奴の多さに絶句。流石に寝ている奴はいなかったが、
スマホやアイパッドの画面の光があちこちでちらついてる、ずっと見てる奴も多かった。
研修自体は有意義な内容だったが、３時間ずっとアイパッド見てる奴らも
研修修了証をもらって帰ったのかと思うと腹が立つわ
- 452 ：
- そんなのは気にする必要もない
研修受けてそこでの知識で自分が業務で失態おかさない事が重要
研修はちゃんと聞いてる様だから次はそんな他人事どうでもいいと意識から外す事ですね
他者の事なんかにかまける時間も気持ちも勿体無いし無意味だから
- 453 ：
- 未だに銀行が買付けという意思表も出さない客の審査をしてくれると思ってるカスっているもんだな
- 454 ：
- みんな年内の数字はカタついたか？
- 455 ：
- アカン
- 456 ：
- NHKの地震特集見た客が江戸川区の物件キャンセルしてきてタコりましたわ
- 457 ：
- >>456
当たり前の行動ですね。
あの番組を見なきゃ解らなかった
客も前頭葉発達不足かと思う。
- 458 ：
- タコるって不動産業界用語？
- 459 ：
- 関東だけどタコるは普通に使うよ。
- 460 ：
- 2タコとか普通に使う
- 461 ：
- >>457
地震怖いなら関東住むなよもう
- 462 ：
- >>461
いい加減に作った建物が多いのと
ハザードエリアの不動産に価値が有ることに問題がある。
- 463 ：
- >>452
うーむ確かに気にするだけ時間の無駄でしたわ
他社の怠け者を気にしてないで、自社の行ってない人間に
情報を伝えて将来のトラブル防止を図ったほうがいいですね。
>>462
検査済証の無い建物がやたら多くて、あるだけで優良な物件と思えてしまう。
- 464 ：
- アポ取れよ～
- 465 ：
- 賃貸ホームズって終わったの
- 466 ：
- ネットで安いノボリ旗屋ありますか？
- 467 ：
- >>466
登りバタ立てるなら
道交法守れよ！
間違っても標識に取り付けるなよ！
見つけたら直ぐ撤去するぞ！
- 468 ：
- 「不動産屋の不思議」
折り返し電話しますといって、客の電話番号と名前を訊いても
絶対に電話してこない
これでよく商売になるよね
- 469 ：
- 見込みない客にその後営業するほど暇じゃないから
- 470 ：
- >>469
うちだと、見込みのない客、相手したくない相手には、そもそも折り返ししなくても文句出ないようにするけどね。
- 471 ：
- それならそれでいいんだけど、それなら最初から無理ですと言って断ればいいだけだよ
それで終わるから
むしろ約束をやぶると、後でもめたり、かえって面倒だと思うけど
自分が逆の立場なら、約束をやぶるくらいなら最初から断るけど
- 472 ：
- >>471
そうそれ。相手の属性を見切って最初の電話で終わらせる事が大事。
- 473 ：
- 一言で言えばいい加減
宅建業者は業法違反さえなければ責任は当事者同士
貸し手借り手買い手売り手だからお気楽
末端社員は真面目にやっても給料変わらんし
- 474 ：
- 電源の配線が出らため過ぎて
例えばトイレの部屋の電気をつける為に２部屋先の柱についている電源を押さないとつけられないんだが、こういうのってどちら負担で変更？
- 475 ：
- トイレの部屋じゃなくてトイレ内の照明だわ
- 476 ：
- >>473
だから屑が集まるんだね。
そんな仕事で家族を養うとか恥ずかしい。
- 477 ：
- うちはD建託の物件だけど、トイレの電気のスイッチは普段消えてて、トイレの電気つけると点くというまるで無意味な配線してるな。
- 478 ：
- >>476
そんな屑にいいように高値で買わされてバカにされてるお前は最下層の養分
- 479 ：
- 営業ひね
- 480 ：
- 去年は売買20件決済 手数料は5200万だったわ
いつもは7000万くらい行くんだけどな 後半失速してしまった
- 481 ：
- >>480
という初夢をみたのか？
- 482 ：
- スゴイな
1割だろ
- 483 ：
- 実需じゃないから売買の単価が高い
基本的に1棟物しか売らないから
その代わりに両手取り引きはあんまりないんだよ
- 484 ：
- 住んでる賃貸一戸建てを買いたいのだが、査定はどこに頼んだらいい？
- 485 ：
- 自分で査定するのが正解
- 486 ：
- >>485
やり方が分からぬ
- 487 ：
- ネット上にあるよ
- 488 ：
- ↑詳しく
- 489 ：
- https://www.google.co.jp/amp/s/iekit.com/2316.html/amp
建物はこんなんでＯＫ
あとは周辺の売り出し価格を考慮
土地値は国交省のＨＰ
まあ、売主は算出した価格には
満足しないんだろうけどね
- 490 ：
- https://www.mf-realty.jp/tebiki/taxbusiness/popup08_02.html
面積から算出するのもＯＫ
- 491 ：
- >>489>>490
すまん、追加で聞きたいが建物の状態は含まないのか？
老朽化激しすぎて古家付き土地手前の一戸建てなんだ
- 492 ：
- じゃあ土地だけの値段から
解体費相当額を引けばＯＫ
- 493 ：
- >>492
さんくす
査定サイトは持ち主じゃないと使えないから困ってた
- 494 ：
- 今年こそ真面目に仕事します。
- 495 ：
- 今年こそ真面目に休み取ります。
- 496 ：
- 甘かった
午前中はマンガ読んでサボってたら
仕事の案件があっという間にたまったwww
- 497 ：
- 外回りの方々、どこでサボってる？
- 498 ：
- ブックオフ
- 499 ：
- あるあるなのが、サボっている最中に事故やトラブル起こして会社にバレるパターン
- 500 ：
- GPSで監視されてる会社もあるからなー
サボれない営業マンもかわいそうだな
- 501 ：
- 売上叩けば何も言われんし外回り中にヘルスいきまくってるわ大体週一で
リフォーム工事も兼ねてるから不動産の方渋くても工事とってくればいいだけだし零細企業の特権
君ら大手さん？看板使えないカス会社だけど自由は効くから俺にはこっちがあってる
- 502 ：
- 営業車には宣伝の意味も兼ねて社名ステッカーがデカデカ貼ってあるし
ホームセンターの駐車場で寝ていた同期が会社に通報されていたことも
あったし営業成績なんか関係ない感じや
- 503 ：
- >>502
交通違反を繰り返してるのを
見かけた時も通報してるよ。
- 504 ：
- 実家立て直す時に目の前の借りてる駐車場3台を丸々工事業者のために差し出すため空にしてたらホームなんちゃらって入ってる車が堂々と停め近所にビラ配ってたぞ
そこから2.3分にコインパーキングあるのにバカな事やらかしてる不動産屋戻ってきた時にクンロク入れてやろうとしたら割と可愛い女の子で軽い注意で終わった
- 505 ：
- 今どきクンロクなんてワード使わないよｗ
いやだねーヒマを持て余してる年金世代はー
- 506 ：
- クンロクって高さ９フィート６インチのハイキューブコンテナの通称だと
知っているから、>>504はいきなり何を言ってるんだとオモタ
調べたらヤクザ用語で使われているのでちょっと嫌になった
- 507 ：
- クンロク程度も知らんとかインキャ丸出しの売れてないガキかよw
- 508 ：
- はいはいカッコいいですね(^-^)
- 509 ：
- >>505
きったはったの売買やってりゃありふれてるし普通に出るぞ、賃貸の内見だけやってる無能か？
単芝生やすクソバカならそりゃ無能だわ
- 510 ：
- やめたれ黄金世代()とか寒いワード嬉々として使ってる時点で電話番とお茶出しだけの窓際だろ
- 511 ：
- >>510の会社では窓際社員が電話番もお茶だしもちゃんとやるのかそれは羨ましい
うちの窓際社員はドライブ三昧でそもそも会社内の雑用すらしなくていいんだもんな。
- 512 ：
- 黄金世代てなに？28歳のおっさんだけど知らんのだが、ジジイ世代に通用するワードなの？
- 513 ：
- 先鋭たちがいるようだから聞きたいんだけど
不動産売却の際、購入時の金額をこれから買いたいって人に伝えるのはありなの？
それをやられて破談になったんだが
- 514 ：
- >>512
トルシエ～ジーコの頃の中田中村中田小野高原柳沢
- 515 ：
- >>511
ドライブさせて遊ばせてるとか金余って仕方ない会社なのか？
うちは少数精鋭だから窓際なんていないし社長が電話とお茶出して社員は出払ってばかりよ
- 516 ：
- >>513
購入時の金額を教えて破談になるくらいなら購入するつもりなんて無かったってことだよ。
本当にその物件が欲しかったなら、昔の購入金額なんて気にしないはず。
購入者が気にするのは、昔の購入金額よりどういう理由で売却したかってこと。
買い替えに伴う単純売却や相続での売却とかなら問題ないけど、任意売却とか破産に伴う
資産売却とかだと、いわくつきってことになるから嫌がる人は多いよ。
まあ不動産業者はそういう物件を好んで買う訳だけど。相場より安いからね。
- 517 ：
- >>516
詳しくありがとう
身バレしたくないからあまり詳細に言えないけど
売値を決めないうちに買い手が価格を提示してきて、
まあ出してくれるならと話を進めてきたのにこちらの了承もなく伝えたんだ。
買い手（不動産持ちのお得意様）とその営業マンはズブズブで、よかれと思って教えたみたい。
それなのに詐欺だ！ふっかけるな！って言われて困惑してる。
ちなみに買い手は親族なんだけどね……
- 518 ：
- 親のチートイドラドラ
- 519 ：
- 岩谷天保
- 520 ：
- >>518
親のクンロクね これだから年金世代は・・・
- 521 ：
- 不動産屋ってスーツ着てるのにガラ悪いよな。うちの会社の集まりでそう思ったw
それ無くなればいいのにね
- 522 ：
- 障害者みたいな奴ばっかだからな
パーソン受けるのに日建の教室行った時色んな会社の奴いたけどこれ見よがしにVUITTONのセカンドバックやボッテガのクラッチちらつかせて仲間内できてるから気大きくして大声でバカな事喋ってた頭パラリン連中ばかり
- 523 ：
- >>522
所詮倫理観の無い
お里の知れる奴らの集まり。
- 524 ：
- なんたってスーツ土方と揶揄されるのが不動産屋だからな
この間あった賃貸管理先の部屋の鍵使って下着ドロとかガイジ丸出し、電車のホームで逆切れして線路に突き落としてさらに蹴りまでくらわせる住不の40代のジジイとか脳味噌ないんだろ
土方と同じレベルの人間ばかりだから柄もそりゃ悪い
- 525 ：
- >>515
寝てても毎月入ってくる金に胡座かいてるのは否めない。
ただ、金が寝てても入ってくるように何かと動く立場からすると腹が立つ。
- 526 ：
- >>524
でも威勢がいいのは相手が弱い
奴らばかりなんだよね。
ヘタレもいいとこw
- 527 ：
- >>526
ジムや年齢に合ってない髪型でなんとか威勢良くしてるバカばっかだからな
友達の結婚式に片手にウォッカぶら下げて肩いきらせて歩いてたガイジいたけど埼玉の白岡とかいうど田舎の不動産屋らしくて笑ったわ、田舎者って恥ずかしいの再認識
式場スタッフに個人の飲み物のお持ち込みはおやめ下さいとか注意されてもすぐ飲むだ白けさせなとかイキってたが恥ずかしくないんだろうな30超えても
- 528 ：
- 今年去年入社しましたが、確定申告出来るって知りました。個人事業主扱いなんですか？
- 529 ：
- 中卒とか多いからな仕方ない
- 530 ：
- スレ違いならごめんだけどテナント物件の仲介業者に支払い額が
仲介手数料一ヶ月分と"居抜き手数料"という名目で275000円払うのって普通ですか？
物件家賃10万円程度の物件
- 531 ：
- 契約自由だから
しゃーない
- 532 ：
- >>530
居抜き物件の中の設備はどういう取り決め？
譲渡としての費用という内容なら仕方ないんじゃね？
- 533 ：
- >>530
>>530
居抜き物件で借主が物件所有者に設備譲渡代を支払う契約なら私も締結した経験がある。
ただ、その居抜き手数料という名目だと、まさかとは思いますが仲介業者の懐に入るように思えちゃいますね。
- 534 ：
- >>530
所有者が受け取るのか、仲介業者が受け取るのか確認した方がいいですよ。
所有者が受け取るならしごく普通の話ですが、仲介業者が受領するのであれば、宅建業法違反の疑いがあります。
- 535 ：
- だね
- 536 ：
- 加藤紗里とかいうゴミと結婚したバカ不動産屋金無くなって離婚されてわろた
- 537 ：
- 社長って言うからにはヤリ手の営業マンだったんちゃうの？
- 538 ：
- 業界の慣習あるある
- 539 ：
- >>533
聞いたら仲介業者の懐に入る、というニュアンスでした。
あくまで"居抜き"の仲介手数料ということで、契約はしませんでしたが。
- 540 ：
- へぇー
ひどいですね
- 541 ：
- 疑問なのは居抜き代自体は60万円程度なんですよね(なので居抜き費用のみだと60+27,5)、発生するお仕事にはお金を払うつもりは当然あるんですけど、うーん適正値なのかなねと思ってしまいました。
すみません
- 542 ：
- 仲介だって生きてかにゃならんのだし、業法違反とかすぐ出すなって。資本主義なんだし嫌ならやめれば良いだけじゃん？
- 543 ：
- >>542
流石倫理観の無いような奴らが集まる業界のマインドですね。
そんなんじゃ何時までも見下されますよ。
- 544 ：
- 法令遵守はまあね
しゃーない
信頼が大事
- 545 ：
- 買取代行をやっている不動産ありますか？
- 546 ：
- 客から事務所に伺って相談したいんですけど、○日にに行きますまで言っといてその後音信不通って何の心境の変化なんだろう
エンドってそういうの多い？
- 547 ：
- >>545
都心の三為やってたようなとこなら、出口付きなら連件か三為でやってくれると思うよ
- 548 ：
- 全宅ツイのツーブロ峰ちゃん
大成有楽浦和
- 549 ：
- >>546
プリウスに轢かれたんじゃね
- 550 ：
- ツイッター テツクル
神宮前ティック 石川智成
別会社 Tキャピタル→164キャピタル
- 551 ：
- >>546
流行りの異世界召喚じゃね？
- 552 ：
- 少し笑っちまったわ
- 553 ：
- さっき88歳の訃報FAXで流れてきてまた来たから同じの送ってんじゃねーって見たら89歳だったわ
冬場って多いよな
- 554 ：
- そんなことのためにFAXの紙無駄にすんじゃねーよって感じだよなメールにPDFにしろと
本当遅れてるわ不動産業界
- 555 ：
- 協会からのお知らせ？
俺の所はメールで来た後にFAXで来るけど、FAXの受信もメールだから重複して面倒い
地場業者の爺さんはメール見ないとこ多いからしゃーない
- 556 ：
- S友なんかはメールよりFAXで送りたがるよね。
- 557 ：
- 今どきfax使う業界って‥
- 558 ：
- 案件ないですかって無作為にFAX攻撃するバカにわざわざFAX不要と返してやったにも関わらずまた送りつけてくるから頭パラリンだわ
- 559 ：
- >>558
こち亀の両津みたく、ファックスの紙繋げてエンドレスファックス攻撃してやれ
- 560 ：
- 仮面ライダーゼロワン 第19話「カノジョは家売るヒューマギア」★2
- 561 ：
- 稲田堤(川崎)付近の管理会社にエイブルが多いのはこの地域の創価学会員の多さに密接に関連しており、現所長(野内一路)は創価学会員である
当然裏で賄賂もしくはそれに見合った恩恵があると思われる
実際創価学会員とのトラブルには必ず所長が入りもみ消したり加担している
https://i.imgur.com/wYcLgqy.jpg
- 562 ：
- あまり信心深くはないのだが、友人に誘われて某神社に行って後厄祓い
「御守りとか祈祷は効き目は一年間、だから昨年の御守りは焼くの」と言われて
思わず「なるほど、月極駐車場の契約と同じようなもんだんだね、同じ一年契約だし
初穂料ってのは、要は更新事務手数料なんだね」と言ってしまった。
友人に「おいおい有り難みがなくなるだろが、不動産屋勤務はこれだから参るわ」と
言われてしまった。
- 563 ：
- で？
- 564 ：
- はーやっと10億の物件契約終わったわ。1人でやってたからプレッシャー半端なかった。
- 565 ：
- で？
- 566 ：
- >>564
スゴイねー
- 567 ：
- おめ
- 568 ：
- 営業マンで前歯ない奴来たんだけど、前歯ない奴の話なんて誰が聞くんだか
- 569 ：
- ハハハ
- 570 ：
- 確かに
- 571 ：
- 営業マンじゃ無いけど歯軋りで歯がボロボロで流石にみっともないから今修理中
つか今日もこれから歯医者
- 572 ：
- 俺の彼女も歯軋りしとるんやけど、どうやったら治るのよあのクセ
- 573 ：
- 治ると言うか型とってレジンみたいな半硬質な緩衝材のカバーみたいなの作ってもらってそれで軽減するんよ
嫁がそうでうっせーなーって思ってたら実は自分もとんでもなく歯軋りしてたってオチですがw
- 574 ：
- じゃ何か、歯軋りしなくなるなんてことは無いんか
- 575 ：
- よく分からんけど潜在意識的なものなんじゃ無いですかねーって医者じゃないから分からないけどw
普段の生活で絶対あんな大きな音出して歯を食いしばるなんか出来ないけど寝てる時は出来てしまう。
自分ではのへ～っとした性格だと思ってるけど潜在的にもの凄く不満やら溜まってんだろうなと
- 576 ：
- ま、不動産と全然関係ない話だけど
行ってる歯医者さんにうちで管理の駐車場借りて貰ってたり
近所の数軒行った中では無痛に近い処置してくれるから是非とも駅近で店出して欲しいと個人的に思ってる。
出来れば自社の店舗に移ってきて欲しいなと
個人的感情仕事に入れるのは良くないだろうけど
管理してるマンションに入居したお客さんと
あれよあれよであっという間に数年前に結婚してしまった自分に今更私情も仕事も隔たりないかw
- 577 ：
- この変態不動産屋が！
チン貸ってか！
- 578 ：
- 案内中にやってしまう不届きな営業マンか。
- 579 ：
- 今年の賃貸繁忙期どうよ
いくらやった？
- 580 ：
- そんな浮屠どきな事してないですよ(笑
どちらかと言うと入居して直ぐに居室に不具合あって大迷惑かけてしまったくらいで、、、
知り合いなんかには冗談で責任とってけこんしましたとか言ってますがw
- 581 ：
- >>557
うちのベテラン社員なんざ今パソコン自体使わんからメールしないどころか、
FAXも送信案内もなしに、裏紙に手書きで出してるぜ。
- 582 ：
- アポインターやってる奴おる？
- 583 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の
松田展崇容疑者？
ここ前科者でも雇用するのか
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな
書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？
笑
- 584 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の
松田展崇容疑者？
ここ前科者でも雇用するのか
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな
書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？
笑
- 585 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の
松田展崇容疑者？
ここ前科者でも雇用するのか
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな
書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？
笑
- 586 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の
松田展崇容疑者？
ここ前科者でも雇用するのか
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな
書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？
笑
顔出とるよ
賃貸住宅サービス東三国ホムペな
- 587 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の
松田展崇容疑者？
ここ前科者でも雇用するのか
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな
書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？
笑
顔出とるよ
賃貸住宅サービス東三国ホムペな
- 588 ：
- 営業マンが追客するしないの基準って何ですか？
自分は現金もあり、一部上場勤務でそれなりに不動産知識もあります。
購入するとなった即決できるのに追客が少ないのはどうして？
もっとガンガン営業に来るのかと思ってた
- 589 ：
- >>588「家を建てるってのは、男にとって一世一代の大仕事だからね、頼みますよ」
仲介「まあ私にとっては沢山ある中の一件ですが、頑張ります」
こんなところか。
- 590 ：
- >>589
それは分かるんだけど、大阪市内ではなく、近郊市部なので、都内とは事情が違う。
自分もBtoCが分かるから、ローンや条件で手間をかけないようにはしている。
お金も与信も条件も緩いのになんでだろう？と思ってね。
- 591 ：
- >>589
その一生かけて手にいれる
物を作る、販売する業界がいい加減なのに気がつかない消費者が多すぎる。
- 592 ：
- オレ基本的に追客しないよ。最後に追電したのっていつだろ？って感じ。
メール送って返信なきゃ放置、資料郵送して連絡なきゃ放置、電話問合や来店で次回アポ取れなきゃ放置。
反響はそれ程多くはない。来店なんて月1位だし。まぁこんなんでもソコソコ数字稼いでいるよ。
直接話したりメールの返信もそうだけど、コイツ面倒臭そうと思ったら塩対応だね。
客も不動産屋選ぶし、不動産屋も客を選ぶんだよ。
- 593 ：
- >>592
・メールには基本、お礼と共に返信
・資料送ってもらったら、週末に自分で見に行ってくると告げる。
（買うかどうか分からないのに、相手に手間をかけていちいち同行してもらわない）
・だいたい不動産知識あるので、物件概要に書いていないことを聞くだけ。
私道/公道の記載がなければ聞くとか。
・物件案内してもらって買わない場合も、物件をべた褒めしておく。
不動産屋も客を選ぶというのはそのとおりなので、礼も尽くしているんだけどな。
大阪の近郊市なので、全般的に都内ほど売買が盛んでないという点も付言しておく。
- 594 ：
- >>593
他人行儀すぎるんでない？
- 595 ：
- >>594
他人行儀というか、ローン等の相談もないし、不動産屋の出る幕がないというか…。
スーモやアットホームで新着物件が出た時に、なぜ連絡してこないのか不思議でならない。
- 596 ：
- >>595
・資料送ってもらったら、週末に自分で見に行ってくると告げる。
（買うかどうか分からないのに、相手に手間をかけていちいち同行してもらわない）
・物件案内してもらって買わない場合も、物件をべた褒めしておく。
この辺りが顔が見えないお客さんって思われてんじゃないの？って事。
- 597 ：
- >>596
>顔が見えないお客さん
反論ばっかりになってすまんが、初回は案内してもらうから、一度は顔合わせしている。
そこで現金が十分にあること、その理由も一部上場、借り上げ社宅、相続で裏付けている。
カモネギ客だから、ガンガンこいや！と思う。
案内の時も「ブスブス美人」の順番だなと分かるので、美人物件には興味を示しているし。
- 598 ：
- >>597
いやだからコミュニケーション取れないめんどくさい客だって思われてんでしょ。
- 599 ：
- >>598
じゃあ、どうすればいい？
・買う気はなくても内覧同行を頼む？
・メールでは物件情報を受け取らないようにする？
・予算を正確に伝えない？
少なめに伝えて、住宅ローンの相談にのってもらうフリをするとか？
具体的に仲介営業マンにとってカモネギになれる客はどんな客か教えてほしい。
- 600 ：
- 今まで何件も見て買ってない＝買わない客って思われてるんでしょ。
書き込み見ると、オレならスルーするだろうなと思う。
要望多すぎて、そんな物件ねぇよpgrになってないかい？
予算あったり属性よかったりするとそういう人増えるよ。
- 601 ：
- >>600
南面道路、角地や極めて駅近も望んでいない、学区の指定もしていない
むしろ同和地区も希望エリアに入っているので、それだけで普通より緩いよ
「買えるから買いたい」ではなく「欲しいから買いたい」
「欲しい」が強いと、妥協できる部分は自然に妥協できるからだ。
この考え方は理想論か？
私が買うという行為は一度きり。
営業マンはその売買に携わるかどうかなので、目の前の私から仲介料をむしり取ればいいだけだろう？
「どう？」「買わない」「どう？」「買わない」を続けるのは面倒なのだろうか。
何度も言うが、大阪近郊市なので、首都圏ほど購買力はないよ。
- 602 ：
- >>601
あんた前からおんなじような質問してはデモデモだって繰り返してるけど何がしたいん？
- 603 ：
- でもでもだっての意味が分からない
「こうだろう？」と言われるから、「そうじゃない」と返しているだけだ。
金も与信もあるのに、不思議で仕方が無いんだよね
- 604 ：
- >>603
それをデモデモダッテという。
質問するなら相手の意見も受け入れる。自分の意見や考えに固執するなら聞くだけお互いにとって時間の無駄。
- 605 ：
- >>604
要望が多すぎるというが、部落も入れての広いエリアなので緩い。
検索すると買える物件はたくさんあるし。
ターゲットに認定して、強引に営業してきたらええやん？
うまく乗せて買わせればええやん？
複数の都銀にも千万単位で現金入れているのに、投資のセールス電話が全然かかってこない。
なんでやねん！
- 606 ：
- 飲食店はお客減って大変そうだけど、不動産屋はコロナ関係ないから安泰
- 607 ：
- >>605
最近はレインズとかよりSUUMO、アットホームの方が掲載早い
考えられるとしたら
めんどい客か色々見すぎて買えない客だと思われてる
物件もらって見てきますとか言って楽させてるつもりかもしれないけど、一緒に見に行かないと温度差もわからん
物件資料欲しいだけなのかな？とか思う
自動追客システムが無い会社なら追客なんか気が向いたらする程度
お客さんとある程度仲良くなって、気になる物件送ってもらうぐらいなら購入意欲も高いし営業も凄くマメになる
- 608 ：
- >>605
エリアが広いとかも買わない客の特徴だから、そういうとこで一歩引いてんのかもよ
- 609 ：
- >>606
飲食店テナント「不動産屋さん、やってけないんで家賃下げて下さい、じゃなきゃ解約します」
めちゃくちゃ関係あるがな…
- 610 ：
- >>609
飲食だけじゃなくね？
1月から国内感染者出るまですげー鳴ってたけど、最近全くならない
- 611 ：
- >>606
やはり建築不動産業界の人は
想像力が欠如してるね。
- 612 ：
- みんな去年の源泉徴収票いくらだったー？
- 613 ：
- 私の源泉徴収は53万です
- 614 ：
- 源泉徴収たったの5…ゴミだな
- 615 ：
- 某店舗売買仲介業の千葉支店のエージェントに以前より詐欺行為を繰り返していた
上田がいると聞きましたが本当でしょうか？？？？
- 616 ：
- >>607-608
見に行って、感想は返してるんだよね
接道難ありだけど、値段は魅力的ですよね とか
エリアも5駅程度で、それじゃ限定しすぎかなということで、部落エリアも含めて緩く伝えている。
- 617 ：
- >>616
不動産ってまず物件ありきの世界、物件があってそこに当てはまる客がいるかどうかのj話。
物件の数や種類には限りがあるけど、客はそれ以上に沢山いるってのが不動産仲介の世界。
あなたに新規の物件を紹介してダメだったら、その物件を他の客に次々と紹介したほうが
他のあなたに合う物件を苦労して探しだしてあなたに紹介するよりも効率がいいからね。
- 618 ：
- そう、客の前に物件が列をなして買って下さいとやって来るのではなく
物件に対して客が群がって買いたい買いたいと押し合いするもんなんだよな。
美術館でなら好きなだけ色々な作品をじっくり見ていて下さいとなるが、
仲介営業の時間は、極めて有限だからね、客の選別当然シビア。
金のある事と金を使ってくれる事は決してイコールではない。
- 619 ：
- >>617
それは分かってる
で、地方都市なので、そこまで競争率がない。
「土地は探すのではなく選ぶもの」という認識だから、自分にはお金も時間もある。
貯金は一億あって、今買うエリアは坪100万だ。
30～40坪の土地が買えればいいのでスーモにある中から4000万以下でゴロゴロ出てくる。
そしてそれが何ヶ月も売れていない。
じゃあ、なぜそれをあてがってこないのかな？と。
へたすりゃ、3年売れ残っている建売もあるくらいだ。
- 620 ：
- >>619
いや全然分かってないよ 全然分かってない
あなたの3行目から8行目までが追客されない理由そのまんまですよ。
あなたはいつでも買えるという自分の中にある「前提」を下に、物件探しを楽しんでいるだけ。
ちなみに>>593もあなたなら、>>593も敬遠される理由そのまんまと言っておきます。
＞・物件案内してもらって買わない場合も、物件をべた褒めしておく。
不動産屋はいくら物件を褒められても、また物件探しを楽しまれても
一銭の得にもなりません。むしろ時間と労力の大いなる損失。
- 621 ：
- いーなー。選ぶほどお客さまくるのね。
うちに来てほしい。追客しても無反応ばかりで悲しくなる。他で決めました、ごめんなさいって極稀に返事来るけどこれはこれで落ち込むけどね。追客しすぎかなぁ。
- 622 ：
- >>620
「欠点を言うと、気分を害す」からと書いてあったので、褒めました。
物件探しを楽しんでいるのではなく、決め手に欠けるから決めていないだけ。
その決め手は不動産屋には言わないけどね。
- 623 ：
- ＞物件探しを楽しんでいるのではなく、決め手に欠けるから決めていないだけ。
＞その決め手は不動産屋には言わないけどね。
不動産に限らず、世間ではこれを「冷やかし」という
冷やかしだと思われてるから、相手されない
ただそれだけ
- 624 ：
- >>623
ではお金があって、欲しけりゃ買う場合、どうしたらいいの？
買えるのは一度だけ、（もちろん失敗しても2度買える財力はあるけど）
それで吟味したい場合は？
- 625 ：
- 決め手に欠けるから買ってない。その決め手は言わないけどね（ｷﾘｯ
だってお（AA略
久しぶりに香ばしいヤツ出てきたな。まぁ釣りは違うとこでやってくれ。
- 626 ：
- 毒饅頭
- 627 ：
- >>625
>>624に答えられる？
- 628 ：
- >>624
欲しくなったら待ってないで、勝手に買いに行けばいいじゃん、簡単な話だわ。
- 629 ：
- 持ってきてくれたら、そこで契約してあげるよという話。
ただ、たった一億だから一度しか買えないから、選んじゃうけどというだけ。
お互い、時間の無駄がないでしょ？
ローンの説明も要らないし、重要事項説明も2週間くらい前にくれたら、こっちで別の専門家にお金払ってチェックしてもらうし、
仲介は手数料だけ、両手ぼろ儲けできるようにしてあげるよと。
- 630 ：
- >>619
釣りっぽいけど、その考えで自分は相手には失礼ないように営業しやすいようにって不動産屋からしたらマジでめんどい客だと思うよ
ならそのSUUMOのURL送って案内お願いすれば？何故しない
自分で言ってないあなたの嫌なところを絶対相手は感じてると思うよ
後、物件に対してここは嫌だとか言ってるって言うけど、営業マンからして不可な理由がわからんのじゃない？
後、前から出てるのなんてレインズにも当然載ってるはずだから、接道云々じゃなくて紹介しない何かしらの理由があるんじゃないか？
ここで書いてるの見る限りかなりダルい客っぽいし
- 631 ：
- >>629
釣りじゃないならアンタネットで知った浅い知識を営業にひけらかしてないか？
1億出せんのに部落？専任元付がいるかもしれないのに両手？重説2週間前？で専門家(笑)にチェックってｗ
知識浅すぎんよ
- 632 ：
- 昔、一億円持ってますとか言って営業に物件探させてでも中々決まらないでいるうちに
実はただの一文無しだった事が発覚して、そいつはただ金持ちの気分と
物件探しの気分を味わい為に嘘付いてるだけだったってオチの話があったなあ。
青梅で頃された自称資産家の人も、実際には10万円しか入れてないのに
「一億円入のケース」として見せびらかしていたというし、優越感を得たい人にとっては
一億円持ってますってフレーズはちょうどいいのかもね。
>>630
かなり昔だが賃貸で、>>629そのまんまな行動の問合せ客の対応した事がある。
90％釣りだとは思うが、10％くらいの確率でホントに痛いカスタマーかも知れんね。
ちなみに私は一度元付け物件の案内したら、内心ではもう見切りをつけて
適当なメールだけ２回やり取りしたら時間の損切りとして、後は完全に放置した。
資産があるだの事業しっかりやってるアピールの割にふざけた値下げ要求するわ
あれこれ物件見たがるわこいつはただの時間泥棒だと思ったんだよな
- 633 ：
- 昔、一億円持ってますとか言って営業に物件探させてでも中々決まらないでいるうちに
実はただの一文無しだった事が発覚して、そいつはただ金持ちの気分と
物件探しの気分を味わい為に嘘付いてるだけだったってオチの話があったなあ。
青梅で頃された自称資産家の人も、実際には10万円しか入れてないのに
「一億円入のケース」として見せびらかしていたというし、優越感を得たい人にとっては
一億円持ってますってフレーズはちょうどいいのかもね。
>>630
かなり昔だが賃貸で、>>629そのまんまな行動の問合せ客の対応した事がある。
90％釣りだとは思うが、10％くらいの確率でホントに痛いカスタマーかも知れんね。
ちなみに私は一度元付け物件の案内したら、内心ではもう見切りをつけて
適当なメールだけ２回やり取りしたら時間の損切りとして、後は完全に放置した。
資産があるだの事業しっかりやってるアピールの割にふざけた値下げ要求するわ
あれこれ物件見たがるわこいつはただの時間泥棒だと思ったんだよな
- 634 ：
- >>630-631
確かに仲介営業に大卒でなる人には「何でその職、選んだの？」と思う。
必要悪として認めているから過剰な礼節でカバー、利益のためだから慇懃無礼にはならないようにしている。
嫌だというのは最小限に、いいことを最大限に伝えているよ。
だって買わないから、嫌を言い連ねても意味が無い。
欲しい物件になったら、嫌なところをきちんと伝えるね
知識をひけらかしていた時もあったけど、今は無知で通してる。
でも、なんで不動産屋は知識を持っている人を警戒するの？
>専任元付
スーモ見てたら、だいたいわかるし、建てるHMの営業もレインズ見られるから、聞けば分かるじゃん？
重説当日という会社もあるんでしょ？
2週間前じゃ遅いってこと？3周前、4周前にもらえるの？
あと、現金一括だから登記も司法書士不要
登記、住宅ローン、火災保険のマージンないから、不動産屋にとっては仲介料以外、うまみがないっちゃないね。
>>633
ほら吹きって思われないように、貯金通帳を営業に見せればいいのかな？
どうすればいい？
ただ、資産家ではない一時の大金だ。
大金が入った理由を伝えたらいいのかな？金があると狙われるしｗ
購入可能な物件しか伝えていない。予算は心配しないでほしいが、どうやったらあなたなら安心して営業掛けてこられますか？
- 635 ：
- >>632-633 やべえ、俺二回も投稿してるし。
>>634
いやだから、俺が営業ならそもそも君は営業の対象にすらなりませんから！残念！
なんでこう言われるか分からないからこそ相手にされないんだろう
ていうか俺の若い頃は、下らない客、金にならない問合せ相手に時間使うなと
まず客の選別する所から先輩から指導受けたもんだ。
- 636 ：
- >>635
じゃあ、631-632は例えとしておかしいよね？
「金がないんじゃ？」と言わんばかりのレスだから金はあるというと、金にならん客は相手にしないと言う。
神経衰弱のごとく、条件に合う物件を裏向けにして、これ！と選んでもいいわけさ。
質問変えるけど、成金で金があることを信じてもらうにはどうすればいい？
- 637 ：
- >>636
＞質問変えるけど、成金で金があることを信じてもらうにはどうすればいい？
知らん 自分で考えれば？
＞「金がないんじゃ？」と言わんばかりのレスだから金はあるというと、金にならん客は相手にしないと言う。
俺が書き込む前から、「俺は金がアピール」してるじゃん、順番逆だよ？
君が実際に資産家であるかどうかはなんぞどうでもいいし、知ろうとも思ってない。
君は「金があるアピール」するからこそ、「金にならん客」だと思っているよ。
他の人も言ってるが、金があるのと実際に金を払ってくれるのは別のお話なんでね。
- 638 ：
- >>637
>金があるのと実際に金を払ってくれるのは別のお話
そう、例えば、A不動産の田中さんに「お願いします！俺でも買える物件を紹介して下さい！」ってわけじゃないからね。
自分の場合はA不動産でもB不動産でもC不動産でもいい。
スーモに載ってる物件も検索に引っ掛かるのはどれでもいい。
選択肢はたくさんある。
金はあるし、金は払うけど、買えるのは一度きりなのよ。
値切りだって時間の無駄だと思えばしないし。
たかが100万誤差だからね。
ローンの人は、この物件しかないと思いがちだし、ローンきつめだと不動産側主導が可能なんだよね。
そうすると追客しやすいんじゃないかな？
- 639 ：
- 後、ツッコミどころがまだあるんだけど
>>634＞現金一括だから登記も司法書士不要
現金一括でいらないのは、ローンだろ常識的に考えて
司法書士使わない売買取引には未だ出くわした事がない。
え？無資格者に法務局行かせて、登記申請させるの？有り得ない
一部上場企業勤務様にして不動産についての知識もあるお方にしては
あまりもあほすぎませんかー？
- 640 ：
- >>634
知識がある奴はウェルカム
業販メインだったからむしろ詳しい奴のが話早い
ネット鵜呑みで業界の慣例を知らない奴のブログ丸かじりなのが怠いしめんどくさい
専任元付の件は残念だな知識がやはり浅い
最近はレインズ、atbb掲載しない業者いるから専任とか専属で載せると両手したいのにしつこく連絡してくる業者防止で仲介と記載する
そして大卒がーとか言ってるけど、大抵の不動産屋は馬鹿でもできるのは認めるけど、建築基準法やら網羅した知識豊富な営業、名ばかりの資産管理じゃないAMとかは頭がいいだけじゃできない
そして最大の勘違いは金が無いじゃなくて、難癖つけて結局買わない扱いになってないか？ってこと
後>>639の通り司法書士の報酬の大部分は所有権移転登記が多くて、ローン使用の抵当権設定費用では無いし、あんたが自分で出来ても売主の抵当権、もし抵当権無くても移転登記は誰がやんの？
司法書士がやらないのに売主が登記識別渡すと思う？
あなたどうせ下らない素人が書いてるようなブログでそこらのプロより知識あると思ってるんだろ？
本当に浅すぎる
- 641 ：
- >>634
まあもう流石に釣りくさいからやめるけど、バックとか色々勘違いしてるし、まとめるとマジで面倒な客だと思われてる可能性大だよあなた
- 642 ：
- レス飛び過ぎ
- 643 ：
- コロナの影響ありますか？
- 644 ：
- アルアルくん病気悪化している模様
- 645 ：
- >>640
地方都市の住宅地なのでそんなややこしい物件ではありません
- 646 ：
- 今、中古の戸建て買おうとしてんだけど、不動産屋ってなんでこんなに嘘ばっかり言うんだろう。
高額な手数料のためなら、嘘でもなんでもついて人を騙してしまえばいいっていうね。
特に宅建士の資格のない不動産営業マンには注意。
宅建士持っててもクズはいるけど、持ってないやつはいわば素人。
高額な商品扱ってるのに、職歴2年目以上になっても宅建持ってないやつは
売れれば何でもいいって考えてるペテン師クズ率が非常に高い。
宅建持ってる人は最低限のモラルがあるケースはある。職業倫理感が
多少は根付いてるんだろう。でもクズは多い。
- 647 ：
- >>646
どんなウソだった？
- 648 ：
- >>647
以前良いと思った物件で、契約直前に「建物の登記がされてない物件」と言い出した。
安心してください、住宅ローンは使えますとか言い張ってた。
そいつは宅建持ってない営業マン。
いやいやいやｗｗｗ登記してなかったら金融機関が抵当権つけられねーじゃんｗｗｗ
それに登記してないって固定資産税脱税してるってことと同意だからｗｗｗ
結果当然ローンはNG。
ただ、物件のせいであって、俺の与信はOKだった。
そしたら「残念です、こちらの物件いかがですか？ローンはOKですし！」
と来たもんだ。
最初から別のに誘導するため確保されてたわけだ。
クズ過ぎるだろ。人の時間なんだと思ってんだ。
- 649 ：
- >>648
なるほど
未登記建物だったんですね
買う前に登記するのでもよかったのに
残念でしたね
- 650 ：
- >>648
たぶん営業マンが
アホだったんですね
未登記建物でも
登記するだけでＯＫですから
なお未登記でも
固定資産税は課税されてますよ
- 651 ：
- >>646
>>648
同業者の恥だすまんな
金としか思ってないクズ営業が多いが、割といい奴もいるから悪くは思わないでくれ
上にいる怠い奴は適当にあしらうが真剣に買いたくて、キチンと対応してくれるエンドには手数料より親身になって接してる不動産屋もいるから
- 652 ：
- >>646
屑の集まり業界だからね。
信じる方が馬鹿だよ。
- 653 ：
- 不動産業者って金が全ての営業マンというかクズが多すぎるよな
電話でちょろっと喋っただけでどういうスタンスで仕事してんのか大体伝わってくるだろ
- 654 ：
- やっとアポイント取った客に当日居留守されたら皆さんならどうしますか。
- 655 ：
- そのへんのニーチャンに金握らせて宅配便装ってピンポン押させて、出てきた所にカットインだろ常識的に考えて
- 656 ：
- なるほどw
もうちょい地味な仕返しがしたいです。
- 657 ：
- ふう
今日も初お客さん家の玄関先で3時間立ち話
我ながらよく話するよなーw
- 658 ：
- 新規開拓系のアポ無し訪問？今時ようやるわ、賃貸建築系かな。
駄菓子菓子、建築費バカ高で部屋飽和状態の今日に果たして幸せはあるのかな。
しかも今はコロナで中国からの物流止まって、建築系にも影響が出ているのになあ。
- 659 ：
- 俺はリフォームメインで遊びに不動産やってるけどチャイナが止まってるから建材はいってこんね
部品一つ一つがチャイナでのもの多過ぎだわ
- 660 ：
- >>641
久々に専ブラでスレ読み返してみたら、633=410=375だね
相続か何かで大金手にしたサラリーマン夫婦のおばさんが、
急いでいない物件探しを続けて、仲介営業相手にマウント取って見下して
優越感に浸っているだけのようだ、通して読むとまじで性格悪！！
- 661 ：
- それよりここの不動産屋やばすぎるから潰れるべき
破格の家賃の物件を見つけたから行ってみたら、週一で朝９時から午後５時までの管理業務をやらなければ家賃は１００００高くなると。
週一８時間ずつ働いて一月一万とか割に合わなすぎるわ
しかも管理業務の事ネットのページには書いてないくせにネットのページに書いてあることがすべてってはっきり言ってたし。
https://www.google.com/maps/place/%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%81%E3%82%A6%E3%82%A3%E3%82%BA%E4%BA%94%E5%8F%8D%E7%94%B0%E5%BA%97/@35.6264753,139.7199724,17z/data=!4m7!3m6!1s0x60188be3c7d36f8b:0x9b417449da1a476d!8m2!3d35.626471!4d139.7221611!9m1!1b1
- 662 ：
- それよりここの不動産屋やばすぎるから潰れるべき
破格の家賃の物件を見つけたから行ってみたら、週一で朝９時から午後５時までの管理業務をやらなければ家賃は１００００高くなると。
週一８時間ずつ働いて一月一万とか割に合わなすぎるわ
しかも管理業務の事ネットのページには書いてないくせにネットのページに書いてあることがすべてってはっきり言ってたし。
https://www.google.com/maps/place/%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%81%E3%82%A6%E3%82%A3%E3%82%BA%E4%BA%94%E5%8F%8D%E7%94%B0%E5%BA%97/@35.6264753,139.7199724,17z/data=!4m7!3m6!1s0x60188be3c7d36f8b:0x9b417449da1a476d!8m2!3d35.626471!4d139.7221611!9m1!1b1
- 663 ：
- >>660
でも実際、蔑まれる仕事でしょ？
決して10歳の時のあなたがやりたかった仕事ではないはず。
地方都市の住宅街なので余計にレベルが低い。まあ、客も不勉強が多いからだね。
ただ、全宅ツイのグルは頭が相当キレると思う。ユーモアのセンスといい、この人には尊敬しかない。
（決して住宅街の仲介などしない人だ）
- 664 ：
- >>660
さんきゅー
過去レス読んでないから基地に触っちゃったみたい
蔑まれる仕事してる奴に金払って仲介してもらうってゴミ以下じゃんもう
- 665 ：
- >>664
必要悪だし、現状、仕方ない。
ところで職業選択の自由なのになぜ、仲介業を選んだの？しかも住宅売買が主の仲介ね。
前の話に戻るけど、大手仲介は三流私大にせよ大卒がメインでしょ？それでBtoCに就く意味が分からない。
医者や弁護士は別だけど。
「三井不動産」みたいな、ディベロッパーならまだしも、なんでリハウスに入るの？と思ってしまう。
まだ流通業界のほうがよくない？
- 666 ：
- >>665
不動産の流通を100万回調べてから言えよ
つーか素人の知ったかはマジで見苦しいから…
お前が思ってる大手仲介はCMだのではエンド向けに見えるかもしれないけど、売上のほとんどは住居じゃないから
お前の言う仲介専門が水面下でどんだけ流通させてることやら
理解が及ばないなら評論家気取りや玄人発言やめときなよ
- 667 ：
- >>666
だったら玄人のすごさを見せてみて！
- 668 ：
- 全宅ツイみたいな気の利いたことを言うわけでもないし。
一生に一度くらいしか縁のない素人に「何も知らないくせに」というのは、玄人として恥ずかしい発言だよ。
- 669 ：
- 蔑まれる仕事って馬鹿にして間違い指摘されると素人だからって…
社会不適合過ぎて親がかわいそう
- 670 ：
- アルアルくん発作おさまらず
- 671 ：
- まあ流石にネタだろうけど理解が及ばないくせに他人を批判するから、わかってないなら批判しなきゃいいのにって事ね
殺処分される前に仕事探しなこどおじ
- 672 ：
- >>669
住宅売買に関する件は間違ってないと思うけど？
しかも何度も言うけど、地方都市の住宅売買に関することなので、複雑な話は何もないのです。
そこに対して、自分には関係ない分野を出してきて素人はどうのとか言うのは意味がない。
レベル高いことをやっているんだ！っていう承認欲求は分かりました。
- 673 ：
- 皆さん、あまりにも卑しくてリアルでは誰にも相手されずに
ネットにしか居場所がない精神疾患者の相手は程々に、ていうかスルーで。
電車やバスでたまに見かけませんか？
両耳を手で押さえて、決まったフレーズを大声で繰り返している可哀想な人を。
おそらくは死ぬまで正気に戻れない哀れな人なんですよ。
ブツブツ呟くのを生暖かく見守ってあげましょう。アーメン
- 674 ：
- お前らんとこコロナ影響ある？
大阪だが購買意欲的にはは今のところそこまで落ち込みないけど
リフォームの建材が入ってこないのを懸念して買い控える人は見るようになってきた
- 675 ：
- もう少しで繁忙期も終わるんだから、あるある君の相手なんかしてないで貴重な休日で英気養いなよw
- 676 ：
- 答えられないと、そういう罵倒して終わりなんだね。
なんで不動産業なら、「三井不動産」「住友不動産」みたいな都市開発を行う会社に入らなかったの？
他にたくさん仕事あるのに、なんで地方都市の住宅の仲介に入るんだろうってのを知りたいわ
同業者なら分かるでしょ？
- 677 ：
- >>658
違うよ～
2世代前から続いてる権利絡みの物件
相続やら土地利用は他の人に任せっぱなし
業者に卸すのがメインだけどどちらかと言うとこう言う紛争事やるのが自分
即お金には繋がらないんだけどね～って一銭にもならない事も多いけどまぁ人と話してるのが楽しいのでw
ふつーに案内してふつーに契約書作ってふつーに終わると何か無味で生き甲斐みたいなの感じないって言うか、、、
- 678 ：
- 現金決済で三井住友銀行に来ているが、金の引出し振込以外の一切をやるなと怒られた…
ロビーは司法書士が書類を確認するための場所ではないし、残金の領収書に押印するのに朱肉使うのもチョットと言われてもうた。
他の銀行も同じかな？
- 679 ：
- >>678
それはひどいね
- 680 ：
- >>678
先に銀行にアポとってブースおさえてない営業マンがありえないだろ…
まさかアポなしでいったの？
- 681 ：
- うちのエリアの都銀は現金決済じゃブース貸してくれないよ。
地銀も一部はブース空いていれば貸してくれるけど店舗による。
- 682 ：
- 店舗によるなんて常識だろ
そこまでわかっててなんで事前にアポとってないの？
- 683 ：
- >>677
なるほど、それはまた一筋縄ではいかないじっくりと取り組むような案件ですね。お疲れ様です。
- 684 ：
- わかんねぇヤツだな。
うちのエリアの都銀は現金決済じゃ絶対にブース貸してくれないから、電話したって意味ないんだよ。
地銀は店舗によるから、貸してくれるとこは予め電話してる。
同じA銀行でもＢ支店は現金決済でもブース貸してくれるけど、C支店は貸してくれないとかあるんだよ。
お前さんのエリアは現金決済でもブース貸してくれるかもしれんがうちのエリアは無理。
うちのエリアは現金決済は記帳台だけ借りて、隅っこでやってってのが普通なんだよ。
- 685 ：
- いやだから、そこまで理解してるなら
>>678みたいな自体になりえないだろって話をしてんのよ
「朱肉使うのもチョットと言われてもうた」じゃねーんだよ
毎回そうなら客にそう言って都市銀ではなく地銀の口座お持ちですか？
くらいの気遣いしろやって話だろ。何客に恥かかせてるんだよありえないだろ
後もう一ついうと、ウチのエリアでも都市銀は基本的に貸してくれない
でも散々ローン紹介してやった担当さん直に言ったらこっそり貸してくれたりするんだわ
- 686 ：
- >>678
ATMや窓口に並ぶおばちゃんとかが見ている中、売主買主営業司法書士がロビーの一角を占拠して決済やったの？
売主買主もとんだ露出プレイさせられて迷惑だし、銀行が怒るのも物凄く当たり前では…。
てか普通は営業が銀行に決済日の打診を行なって正式に決済のお知らせを売主買主に出すよね…？
- 687 ：
- だから、うちのエリアじゃ現金決済はロビーでやるの普通なんだよ。
毎回そうなら…ってどこ読めばそうなるんだ？一回でも言われたら次からやらねぇよ。
今まで何度もやったけど、初めて言われから書いただけ。大分しつこくネチネチ言われたからな。
- 688 ：
- 大変でしたね
- 689 ：
- 数週間程前に、事前審査を行ったけど、勇気がなく契約しなかった物件が諦めきれず、再度、申し込みしたいんだけど、大丈夫かな？
- 690 ：
- 年収予想サイト（2020年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://shigotoshigoto.edoblog.net/new/20200219nensyu
ブラック企業判別（2020年・最新版）
現役社員の暴露情報が多数あります！
転職の際にお役立てください！
http://shigotoshigoto.edoblog.net/new/black_info
- 691 ：
- 中古物件が捗ったりして。
中国からの建材が入ってこなかったり、敬遠されたりして。
- 692 ：
- 不動産に質問何ですが！
850万円で売買契約したのですが、
やはり1050万円で売りに出したいのですが、
契約変更って出来ますか？
やはり三ヶ月たたないと無理ですかね？
- 693 ：
- ガイ児？
- 694 ：
- 全ての行にツッコミどころつくるとか、プロの釣り師だろこれ
- 695 ：
- メルカリで売ってみれば～
- 696 ：
- アンセムさん
三軒茶屋１－９土地を購入したいと
お金持ちですね
- 697 ：
- それ港区に事務所ある会社？アミコムと同系列の
- 698 ：
- 全ての行にツッコミどころ見つけるの凄くね？
俺は全体に対して「日本語でおk」が限界
- 699 ：
- 850万で売買契約て…仲介頼んだだけだろ…
- 700 ：
- できるよって教えてあげればいいだけじゃん
- 701 ：
- あるある他人格設定また出た
- 702 ：
- 大家の問題行動を理由に違約金無しの解約って出来る？
- 703 ：
- できるだろうな
- 704 ：
- 契約決済のない3月ほど暇なものはないな。
- 705 ：
- 三月暇って大丈夫か？
- 706 ：
- >>705
2月に売ってるから大丈夫
- 707 ：
- 公示地価軒並み下がってるなあ当たり前だけど
- 708 ：
- 売主さんにはもう一声値引けば！とささやき、買主には5年に1件の物件ですよ！と背中を押す。そんなことだけやって早8年。。そろそろ転職考えてますw
- 709 ：
- 2件決済予定で今月契約見込みで4月に決済で休もうと思ったら、まさかの急遽即日契約で2週間で決済ぶちこまれて来週1件契約4件決済とか死ぬわマジで
- 710 ：
- それは疲れる
- 711 ：
- >>708
この仕事はラクだって
- 712 ：
- 風俗、不動産屋、パチンコ屋あたりはいつでも店員募集中
でも、今回のコロナで大量にリストラされる烏合の衆は何処へ行くのだろう
- 713 ：
- 729万も利益のせてる中古住宅を見ました
酷い事する業者だなと思います
- 714 ：
- >>713
なぜ明確にその利益があるとわかるのかな？
- 715 ：
- 約半年前に1500万で売りに出ていた同一物件だから
- 716 ：
- 一括査定とかあるけどもどうなんですか。いたずらとか同業とかありますか？
- 717 ：
- >>711
まあねーw
今それなりに大手にきたんだけど、大手だと営業の裁量が少なくて、制約が多くて成約してもやりがいを感じられない。会社の看板だけで食ってる気がして。。
贅沢な悩みかな。
- 718 ：
- >>715
その業者の売り出しなんぼ？
>>716
いたずらっていうか連絡取れない奴が殆どで酷い奴だとキレられる
俺はマグレなのか媒介取得率高いけど、低いと悲惨
- 719 ：
- >>718
約半年前が1500 今が2298
798万上乗せだったw
しかも安い時に見せてくれと頼んで
数日時間が掛かった後に先約がいるとかで見せてもらえず諦めていました
しかも見せてと頼んだ業者が仲介になってますw ネット情報だと専属専任媒介
- 720 ：
- 元仲介業者だけど、今コロナの影響ってどーなの？
案内とか内見とか取れてるの？
年度末なのに大変だなーお疲れ様！
- 721 ：
- うちの売買は仲介案件はまだまだあるし、契約決済と実に元気だよ。
ただ、マスクは社員全員してるしイベントや会合、呑みは自粛しているから元気はない。
他の仲介業者は売買賃貸問わず、マスク未着用率高いね。
お帰りになられた後、座ってた席や机、カウンターは必ず殺菌消毒してるよ。
- 722 ：
- >>719
？？？
のせてるって買取再販で729万上乗せじゃないのか？
通訳頼む
>>720
リフォームとか建築がヤバイ
探してる人は変わらない
- 723 ：
- リフォームメインでやってるけど影響あるのは設備でそれほど煽りくらってないぞ
トイレやIHの部品が入ってこなくて引き渡し待ち多いのは確かだが
案件自体は普通
- 724 ：
- 案件多くても引き渡せなきゃ意味ないやん
- 725 ：
- 米ゴールドマンサックスが発表したアメリカGDP1～3月が－6％で
4～6月の予測が－24％だぞ
のんきなこと言ってられるのは今のうちだと思うぞ
- 726 ：
- 売買の案件は寒いけど改修の案件は前年の1～3月と変わらない
抱えてる投資家達が静観してる
- 727 ：
- 今までハザードエリアに適当な物建てて馬鹿を騙して売ってだけどこれからは難しいね。
- 728 ：
- >>719
買取再販物件やろうね。
＋729万が満額で売れた金額なら、そんなにいい内装やってないと思うけど。
- 729 ：
- セールスフォース社ですらこの不況もって90日だとさ
それ以降はリストラしないと持たないっぽい
- 730 ：
- 新築引き渡しせず代表がとんずらってニュース見たけど、去年から消えたからコロナじゃなく普通に資金繰りだったみたいだな
- 731 ：
- 某大手営業電話多すぎ。株とかで失敗して現金ほしくて家売りたいって人増えてるんですよ～周りにいませんか？あと今安いので買いたいって人も多いんですよ～って言うので多いなら良かったねと答えたらもっと紹介して欲しくて～って内容。
かなり切羽詰まってきてる模様。在庫抱えてそろそろ倒産かしら？
- 732 ：
- 建売の残っちゃってるのはたたき売りですか?
- 733 ：
- >>732
賃貸にするだろねぇ
いずれにしても適当な建て売りは売れなくなるよ。
- 734 ：
- 5000半ばまでの一戸建ては売れなくなるだろうな
- 735 ：
- >>734
なんで？低金利なのに
- 736 ：
- >>735
そもそも長期の借金をして
適当な所に適当に作った物を
買う事自体、おめでたい事だからね。
武漢ウイルスで経済的にインパクトが大きい層が買っていたからね。
- 737 ：
- 35年ローンについてみんなどう思う？
ホリエモンは反対してた。
でも家ほちぃ
- 738 ：
- 金利と不動産価格は連動してるんだよなぁ
物件価格安くて金利高い時に買ったけど月々の支払い今の相場とあんま変わらん
高騰のおかげで売った時の金額は半端ない事になるけど
- 739 ：
- >>737
何を反対してたのか知らんけど俺はいいと思うけど
メンテはかかるけど財産になって減税があってと賃貸で同じ額払うよりメリットは多いと思うけどなぁ
- 740 ：
- >>739
しっかり作ってる物ならね。
ハザードエリアの物件や倫理観欠如したような連中が作ってる物の根付けがおかしいし、消費者が何の？も無しに購入してる事が異常。
- 741 ：
- >>740
しっかりの定義ってなんだ？
俺の住んでるエリアはハザードのエリアも何かしら入ってない方がおかしいエリアだけど、入っててもかなりの対策をしているから堤防やら排水強化してここ何十年も水害も無くむしろ中途半端にしてるエリアの方が水捌け悪くて浸水してる
ちなみに都内城南エリアね
- 742 ：
- ハザードどうたらってただのヒステリーだろう
東京人なんてバカの巣窟だからすぐに忘れる
しかも赤羽なんて未だに大人気だ
- 743 ：
- 投資不動産からオフィス仲介に転職するわ(´・ω・`)
倒産や経費節減で空室率上がってくれば動きが出てくるはずや
- 744 ：
- >>742
障害者に聞きたいんだけど赤羽がなんでなめられてるの？
赤羽駅徒歩5分の築浅マンションもってるけどさ、君は部落に賃貸で住んでる田舎者だから東京叩きしたいんだろうけど明確に東京人がバカな理由教えてくれる？ん？
- 745 ：
- >>743
今投げ売り待ってて投資家も静観よな
体力なくなって吐き出すのみんなギラギラした目で待っててワクワクする
実需も競売で沢山出そうだし貯めた実弾打っ込む時がきたわ
>>744
限界集落の害児だから相手したらあかん
東京に憧れコンプ丸出しのゴミだろそれ
- 746 ：
- 実際トンキンなんて身勝手なアホの塊やろ
なんだか長野まで買占めに走ってるんだってねｗ
それにパッパラパーの無知で何も判断できんくせに今更台風の一つ二つでハザードがどうだの喚き始めて
それなのに真っ青ビチャビチャの赤羽周辺は人気ですって笑えるわｗ
- 747 ：
- 落ち着けよチョンコロ。図星で発狂とかバレバレで恥ずかしくない？
チョンコロだから恥なんてねーか
- 748 ：
- >>737
35年間ずっと働いて返すことが前提の返済なら無理だよね
だいたい60歳までの就業期間しか、まとまった給与無いわけだし。
今、40歳、「35年月10万返済なら家賃と同じ」といって飛びつくのは間違い。
60歳までの20年分の就業期間で、ローン返済分を貯金で確保して、61歳以降はたっぷりの貯金の中からダラダラ返していけるならあり。
- 749 ：
- 典型的なトンスル民族のレスでワロタ
- 750 ：
- 今や60歳までクビにならない保証も無いけどな
- 751 ：
- ハザードの対象になってても東京は部落と違って大した被害くわないんだよなぁ
景観のために堤防を低くした馬鹿な奴らは別だけど
- 752 ：
- あそこ裁判になったところはとっくに工事終わって
別口でやるはずだった全く関係ない田園都市線の北側が決壊したの知らんアホが不動産屋でもまだいるんだな
- 753 ：
- 日本語すら出来ないから不動産屋はスーツ土方と言われる
こいつがいい例
- 754 ：
- >>742
東京住んでるのは能天気だよ
ゼロメートル地区とか本来は４つ
- 755 ：
- この先、風俗とか不動産屋とか飲み屋の店員は一番要らないところだから真っ先にクビチョンパ。
コロナは罪人も増やす。
- 756 ：
- 俺飛び込み営業なんだけど仕事休みになりません・・・。
- 757 ：
- >>755
アルアルさんお疲れ様っす
- 758 ：
- 飛び込みとか普段から迷惑なのに今の時期はやばすぎだろ
- 759 ：
- 用地仕入れだけどマスク無いし外回らんわ
嫌われるだけよ
- 760 ：
- 自分も外回りだがコロナの影響で行きにくいわ
仕事にならん
- 761 ：
- 外部接見禁止も割とあるからな
大手さんは特にそうなんじゃないか
- 762 ：
- コロナ騒動は業界浄化の大チャンス
とりあえず、ヒマなうちに、宅建すら取れない脳みそ異常の方は解雇だろう。
前科モンも解雇。
これらは、一般社会では当然のことなので
すぐ実践すべし。
- 763 ：
- >>762
アルアルさんお疲れ様っす
- 764 ：
- >>756
F屋兵隊になる時点でお前もヤクザなんだよ。
やめたくても、他に行き場なんかないんだからw
もちろん、上司も大バカばかりでしょう。
学歴も学も金もコネも頭もないからヤクザやってるのぐらい気づきなよ、F屋の兵隊さん www
飛び込みwwwwww さすがヤクザ業界w
- 765 ：
- 飛び込み攻撃、居座り攻撃、電話攻撃、メール攻撃が増えそうだなwww
俺は遠慮なく通報します。
もちろん、建設不動産課からも指導してもらう。
- 766 ：
- >>761
地場だけど店閉めてます。
中で働いてるけど
- 767 ：
- いくら水曜日とがいえ弊社の電話ならなくて草も生えん
売主物件レインズに登録したばかりなんだけど下げた方がいいわ
- 768 ：
- >>762
でも自浄作用無い業界だから駄目でしょ。建築も同じ。
- 769 ：
- 去年テナントビル売付けた投資家が泣きついてきた
飲食何店舗も入っててどこもかしこも賃料減額や猶予くれと言ってきたみたいでどうすりゃいいって相談されたけど投資なんか自己責任なんだからてめーで考えろとお説教してあげた
- 770 ：
- 夏頃には居住用も来そうだなこれ
適当になんでも言うだろ今の政府は
- 771 ：
- さすがに投資系は冷え込んできた感触があるけど、個人の中古売買もそんな感触ある？コロナ過ぎたらあっさり戻りそうだけど。
- 772 ：
- 抑え込まれて我慢しまくった反動の飲食や旅行などV字凄そうだが不動産は回復まである程度かかりそう
- 773 ：
- >>772
これを機会に国民が不動産神話を
信じなく成ればまともな業界になるのだがねぇ。
- 774 ：
- 不動産神話ってなんだ？
- 775 ：
- 潰れて数減ったらV字回復なんてしないよ
- 776 ：
- 営業マンの方に伺いたい。
急遽、東京転勤が決まり都内でワンルームを探しており、気になる物件が見つかりました。
早稲田大学の近くです。
ただ当方、下見や会社の手続きなどで「ちょっと待ってほしい」と言ったところ、「優良物件なので週末にも埋まると思う」と契約を急かされてます。
お決まりの営業トークですよね？
大学近くなので新入生含めた下宿市場は一段落してると思うのですが、その辺りの市場動向や事情についてご意見頂きたく。昨今のコロナ事情も歓迎です。
- 777 ：
- お決まりに決まってるだろ。
内覧も他にも入ってる、コロナの影響は不動産には少ない、年度替わりのこの時期は動きが早い、等は全部マニュアルだよ。
- 778 ：
- >>777
流石、騙す、不誠実、ミスリードは得意な業界ですね❗
- 779 ：
- 実際はどうなの？
・学生街の4月に入ったこの時期
・コロナの影響
- 780 ：
- >>776
アルアルさんお疲れ様っす
- 781 ：
- >>776
一生住む賃貸でなければさっさと契約すればいいじゃない。条件に当てはまってるならいいのでは？
- 782 ：
- >>776
俺は売買メインでやってるから賃貸に力入れてないけど良い物件だと言うよ
てか23区で人気のエリアだからマジで良い物件は閑散期でも埋まるし>>781の言うとおりだと思うけど
>>779
流石に繁忙期過ぎて落ち着いたけど、3月までに買えなかったor決められなかった人からの問い合わせはあるよ
ゆっくりしたいしコロナもあるから広告枠更新しないで半分以下にしてるけどそれでも問い合わせある
- 783 ：
- 市野美由紀ってどんな人ですか
- 784 ：
- コロナコロナ言ってる中で売買の新規客あるの？
この時期に「よーしパパ家買っちゃうぞ～」ってなるんか？
- 785 ：
- オープンハウスの営業さんは、3月、めちゃめちゃ順調だと言ってた。
- 786 ：
- ところで営業のみなさんは、出勤してる？
- 787 ：
- >>784
緊急性がない人はキャンセルや、話なかった事にしてくれって来た
- 788 ：
- >>776
賃貸なんて基本オープンだからどこから決まるかわからない、もちろん他で決まらなかったら良いんだけど
本当に他所から申し込み合った場合、これ言っとかないと「なぜもっと勧めてくれなかった」と逆ギレされることも
なので一応そう言っておく
- 789 ：
- >>784
普通ならこれからの経済状況を考えると借金なんか出来ないね。
- 790 ：
- >>784
3末まで頑張ったからウチは広告落としたけど、買いは全然ならないらしいねぇ
- 791 ：
- 地場の建売会社は在庫がダブついているから軒並み仕入れストップ
仲介も案内してるフリはするが実際にはなーんもしていない
この業界、終わってますわー
- 792 ：
- >>790
まあ、広告コスト掛け無いで
そこら辺の標識や電柱に広告貼ってる
違法業者もいるからな。見つけたら都度、通報してるがね。
- 793 ：
- >>792
アルアルさんお疲れ様っす
- 794 ：
- >>792
ステカンなんかまだいるんか？
パイロン置いてる業者はたくさんいるけど
てか捕まっても迎えに来てくれる奴いねぇわ
- 795 ：
- 近所の建売が4600から4500に値下げしてた。
あと400下げても売れるかわからんな。
- 796 ：
- 賃貸だけどなんでこんなになっても客来るのか不思議
店には来させないで案内現地待ち合わせして契約は郵送でやるわカウンターであーだこーだやるなんてお断りしますやりたい人は駅前の若い子がやってるなんたらショップさんへ行ってくださいね
- 797 ：
- >>794
さいたま市は時々見るよ。去年かな？与野駅西側は酷かった。今は大宮西側でやってる業者がいる。違法行為をしてる業者の物件なんてかうやつ入るのか？まあ、建築中に違法行為してない業者を探す方が大変だがw
- 798 ：
- パナの建売、4700を4300にはしてもらえそうなんですが、この情勢でもこれ以上に下がることはないですか？
無理なら家電サービスでもいいんですが
- 799 ：
- 厚かましいカスだな。
- 800 ：
- >>797
入るよ
むしろ反響からの成約率は最強
対応間違えると今の時代悪い口コミになっちゃうけど
>>796
理解できんから通訳頼む誰か
- 801 ：
- コロナで人の動きが鈍いのは分かるが、なんか都内で空き物件に入居者募集しちゃ駄目とか
規制みたいなものあるの？
先日手持ち物件が空くって連絡が来たときに、不動産屋がそんなこと言ってたんだけど。
できないこともないけど、したら目をつけられるとか何とか言ってた。
- 802 ：
- F屋の兵隊wwww
こいつらが犯罪に走りませんように。。。
著しく知能が低い連中だから怖い。
チュー卒コー卒基地大卒でも前科モンでも宅建すらない脳障害確定でも雇用しちゃうから怖い。
接近注意報ですな。
- 803 ：
- https://www.youtube.com/watch?v=7-tiW4S4_BI
- 804 ：
- >>802
「ですな」爆笑
- 805 ：
- >>798
４０００まで値切ろう
- 806 ：
- >>805
そこまで落ちたら即購入します
頑張ります
もしコツとかあれば教えてください
- 807 ：
- 多棟現場で他が最初の売り出しで売れてれば可能性あるけどその分競合も多くなる
- 808 ：
- >>807
ありがとうございます。
他のは売れた物も多いですが、このコロナの時期から見学に来る人も減ったようなのでチャンスあるかもですね
ダメもとでも交渉するだけしてきます！
- 809 ：
- 新大学生です
賃貸営業の方に質問したいです
コロナの影響でオンライン授業になり一人暮らしをする必要がなくなりました
そこで契約予定の物件をキャンセルしようと思っています。
現在は申し込みをし、入居審査を受けた状態です
重要事項説明は受けていません
この段階でお断りすると違約金は発生しますか？
また、心証を悪くしたり、ブラックリストに入れられるようなことはありえますか？
- 810 ：
- >>809
その不動産屋の心証は悪くするけど、この段階で違約はない
ちなみに不動産屋にブラックリストは無いので大丈夫ですよ
- 811 ：
- >>809
状況が状況だから「まともな」とこはそうですよねってすぐ引き下がるし納得する、まぁ契約逃すのは痛いけど
金は入らんけど薄い賃貸だしデカい売買じゃないしね
- 812 ：
- 実際、レインズ見てても単身向け物件のキャンセル再募集が多いよね。
- 813 ：
- >>810
>>811
ありがとうございます
丁寧にお断りさせていただこうと思います
- 814 ：
- >>809
そもそも不動産屋がブラックだから気を付けて。
調子こいてきたら、都庁にも県庁にも苦情を受け付ける部署があります。
しつこくされたらすぐに通報して。
サッと引き下がりますよ。悪を成敗！
- 815 ：
- 賃貸専門不動産は軒並み営業中。ブラックと言われるわな。賃貸不動産屋は意外と大手からつぶれるかもねぇ。
- 816 ：
- >>815
不動産、建設は斜陽だから遅かれ早かれ潰れるよ。
- 817 ：
- 大手は社員に潰される働き方改革とかもってのほかアタマいいヤツは縮小してうまくやってるよ
- 818 ：
- >>816
そりゃあお前みたいな奴しかいなきゃな
馬鹿ばっか抱えてる住販とかかわいそうだよな
- 819 ：
- >>818
勘弁
こんな業界で生活の糧を得るわけ無いじゃんw
不誠実な事をして得た金で生活するなんて耐えられんわw
- 820 ：
- >>819
障害手帳持ってる？それとも小卒？
不誠実とか笑えるな、不動産屋と土建屋にいじめられまくって骨の髄からびびりネットで生きるのが唯一の楽しみの無職がなんで不動産営業のスレにくるの？
文盲？小卒だから？頭パラリンだからかな？
- 821 ：
- >>820
びびる？ww
- 822 ：
- 顔真っ赤涙目やん
- 823 ：
- >>819
いや…笑まあ国の税金だけで生きてるよりはマシだよなぁ笑
- 824 ：
- もう勘弁してあげて
- 825 ：
- どうせ入居者断られたナマポか老害だろ
- 826 ：
- ナマポ老害もそうだけど最近変な持論振りかざして来るアンポンタンいるんだよなやんわりとお断りしてるけどその類かな？
- 827 ：
- 変な持論てなんだ気になるｗ
- 828 ：
- 法を逸脱しないと事業が成り立たない
のはビジネスモデルとしては終わってます。廃業した方がよろしかと？
蛆虫犯罪集団と同じだよね。
- 829 ：
- >>828
国に寄生するサナダ虫オッスオッズ
不動産屋と土建屋にいじめられて泣きべそかいてる頭パラリン君今日も元気だな！
- 830 ：
- もう勘弁してあげて
- 831 ：
- さっきピンポンしたら全裸のおっさんに胸ぐら掴まれて、倒されるかと思いきやおっさんの足が滑って仰向けに倒れたおっさん(全裸)の上に覆い被さってしまいました。
ラブコメかっ！
- 832 ：
- さっきって、そんな時間の日曜の夜に訪問したらやばいだろしかもこのご時世
- 833 ：
- オーナーも借り手もなんだけど、どこでかじったかわかんない変な呪文を唱えてくるんだけどローカルルールみたいなのがこっちの世界にもあるわけで
ちょっとムリっす。
オレらもだけどリフォーム関係者なんか今ホントそれ、受けてくれない。
金なんかいらないトラブルで手が止まるのが困る貴方より大事な客がいるので聞いてくれる他当たってください
- 834 ：
- んでそんな奴に限って値交渉かけてくる
エイちゃんとかミニポッポとか行ってくださいって言ってる
- 835 ：
- 業界慣習とか暗黙のルールとかあるもんな
リフォーム屋がやらんて材料支給か？馬鹿大家ってネットとかのクソ安い設備自分で買うから手間賃だけでやれってぬかすゴミいるけど材工じゃないとやらんからな
便器買ってきて手間賃でやる業者寄越せって言われたから仕方なく一回だけ付き合ったら横排水なのに下排水の便器を買ってて笑ったわ
何もわかんねー素人が安く済ませようとすると火傷するよな
- 836 ：
- 眠れん
なかなか出て行かない入居者がいるんだよな
その部屋空けて隣の空いてる部屋に刺客w入れて
繰り返し出て行かせるしか。戸数も多いし空きがない物件だから頭つかわんと
- 837 ：
- 大工が足りてないのに千葉の屋根で駆り出されて後手に回ってるらしいあっちも縁故があるから断れない
でこっちの仕事は後ろに回さざるえない
そこにそんなトイレとか知らねーって話w
クルマのバンパーとかオーディオとかと感覚が一緒なのかね大工とか現場職人の資質が全くわかってない
オレらだって相手の社長が気に入らないってだけで断られることもある客の属性関係なく
根っこはそんな社会ってこと
- 838 ：
- >>829
本当朝鮮マインドだな
多分あんたより納税額も多いと思うよ。先ずは上から下まで違法行為の無い現場を実現してから物言おうやw
- 839 ：
- 弊社は大手や他社と違って
・自粛
・3蜜
を厳守しながら営業買取を行っております
て営業メールきてなんか笑った
- 840 ：
- >>839
大手も中小も一緒。
所詮、中卒高卒クズ大卒の巣窟つうのがよくわかるわなw
手っ取り早く言えば、脳みそに欠陥がある人が考えそうなメールだwww
- 841 ：
- コロナ騒動は、不動産屋とかいうヤクザ業界も生まれ変われるチャンス。
とりあえず、まとな大学すら出てないのはクビチョンパ。客が苦笑いするしかないw
宅建すら取れない知恵遅れは本日解雇。
小学生より知能が低いのを雇用しちゃアカん。
前科モンも解雇だろ。
社長が服役経験アリとかいつまでやってんだよw
- 842 ：
- >>839
べ○トランドやろ？
- 843 ：
- >>840
お前不動産屋に親殺されたのか？
原チャリも取れないガイジはネットでいきるの好きだなw
- 844 ：
- >>769
お前あるある並みの発達障害か？
というかお前があるあるか？
お説教に臭すぎて草
- 845 ：
- >>844
不動産屋に詰められて泣きべそかいたシャバガキか？
ハンディキャップ板へ
- 846 ：
- >>844
家賃払えなくて糞小便漏らして首吊るか考えてる禁治産者？
- 847 ：
- こんな情勢でも何かしらの依頼来るもんだね
余裕ある層は大変だとわかってても家売ったり買ったりするもんだ
- 848 ：
- そらそうよ
金持ってるやつらはほぼなんの影響もないわ
逆に色んな事が動くチャンスと見て手を打ってる時だろうさ
良いよな
- 849 ：
- 現金持ってるやつは大喜びよ、コロナ様々
これから有り得ない価格の物件出て来て今までは取り合いだったのが選り取り見取り
- 850 ：
- >>845
やっぱりこいつあるあるで草。
キャラ変失敗のあるある涙目w
- 851 ：
- Ｆ屋兵隊大量解雇でクズ業界浄化の大チャンス？！
一番いらないところだから大量抹殺される兵隊の衆ｗ
次は宅建すらない脳障害は断固拒否？
もちろん、まともに大学すら出てない哀れな面々も拒否？
あー、無理無理。そんなことしてもまともな人間が集まるわけない。
普通の人はそこまで転落しない一般常識。
大バカばかりの世界は不変ｗｗｗｗｗ
- 852 ：
- 建て売り、引き合いある？
- 853 ：
- このスレって現役宅建士も多いの？
- 854 ：
- >>853
小学生でも中卒でも不動産屋従業員でも取れちゃう意味のないスーパーバカ資格です。
不動産屋従業員とかいうバカ893ばっかのスレでも1/3ぐらいは持ってるだろw
- 855 ：
- >>854
アルアルおまえストッパーになるからやめろ。ここだけじゃなく他でもストッパーなってるのわかるだろ。
- 856 ：
- 実は誰も持ってません。
- 857 ：
- 宅建持ってない奴が書き込んでる訳ないだろ…
- 858 ：
- こんな時期に物件見まませんか～とか営業電話してくる奴おるんだけどアホなの？
不動産屋って緊急事態宣言の意味を全く理解してないんか？
- 859 ：
- 今日ついにコロナで大変だから家賃免除してくれと電話きたー
- 860 ：
- 免除w
テナント？
- 861 ：
- 安い売物件出て来てるよな。面白くなってきた。
- 862 ：
- 大手はだいたい休業なんでしょ？
リーマンショックを上回る強烈な打撃
新型コロナウイルスの蔓延による政府の緊急事態宣言で、不動産業界にも様々な影響が出てきている。
これから起こるであろう販売不振、取引停滞、資産価値下落と言った出来事は、いずれも不動産市場の周辺で事業を展開する企業や個人投資家、
住宅ローンを返済する人々にとっては大きな試練となりそうだ。
新築マンション市場は完全にフリーズ
一般の人々に最も見えやすいのは新築マンション市場だ。はっきりいって、ほぼ完全に停止している。
多くのモデルルーム・販売センターでは休業を告知し、販売活動を自粛している。
期間は緊急事態宣言の5月6日まで、となっている。
ということは、宣言の期間が延長されると休業期間もそれに合わせて延びる、ということであろうか。
新築マンションの販売はGWがひとつの山場になっている。この期間に販売活動ができないのは、
売主側にとっては痛手となるはずだ。
次に、中古マンション市場はどうだろうか。現在、三井のリハウスや住友不動産販売といった、
いわゆる不動産の大手仲介業者もほとんどが休業している。
電話での問い合わせ対応は行っているようだが、物件を案内するような行動は控えている。
そこで感染が発生すると社会的な責任を追及されるからだ
消費者の購入意欲はかなり減退している。
今のように先行きに大きな不安がある時には
大きな買い物は控えようとするのが人間の心理だ。
個人向けの投資物件マーケットも動きが鈍くなっている
さらに言えば、コロナショックによる大不況の到来で、今後はビルやマンション、
アパートなどの賃貸経営は環境の悪化が見込まれる。
例えば、飲食店の入居するビルではすでにテナント側から賃料減額の要請が多発している。営業できないので、家賃が払えないのだ。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71969
- 863 ：
- ウチの会社ついに給与カットか人を減らす話が出てきたよ、公式決定じゃないけど
- 864 ：
- 人が多いところは人件費が重いしな。一旦解雇してもらって失業受けた方がお互いのためにいいかもな。
- 865 ：
- 大手は有給消化させて失業保険で食わせて国に補助金貰って再雇用みたいだな
再雇用されなくてそのまま切られる奴も多そうだがw
- 866 ：
- 景気が悪くなると自然と不動産に金はかけなくなる当たり前だけど
この先どうなるかわからないのに住宅ローン組みますなんて余程関係ない仕事してる人くらいだろ
売却相談と更新せざるえない賃貸で何とか最低限の仕事だけしてるよ
- 867 ：
- >>860
アパート大手メーカー保証物件
- 868 ：
- パチンコ、不動産、風俗は、ならず者を食い止める最後の防波堤の３業界
今回の騒動で従業員が大量放出されるから
治安が悪くなるのは必至
出来れば、犯罪には走らないで下さいm(_ _)m
- 869 ：
- ＞大阪府三島郡島本町のいじめはいじめられた本人が悪い
＞みんなそう思ってる
＞誰もいじめの被害者に同情しない
＞いじめられるやつはうんこ食っとけ
＞はよRイジメられるクズ
↑
大阪府三島郡島本町はこういう町やろ
「相模原の障害者殺傷事件は、殺傷された障害者が悪い」と同じ言い草やな
まるで死刑判決を受けた植松みたいや
島本町（シマモト国）R！
- 870 ：
- アカン
全く動かん
もうダメぽ
- 871 ：
- 歩合業者が売れなくてあっちこっちで暴れてる
- 872 ：
- 確かに、給料が完全歩合制の営業マンは地獄の状況だろうな
- 873 ：
- まぁ不要不急だもんな、この先どうかなるかわからんのに金使ってられんし
余程の理由がない限り家なんて今買うやつおらん
- 874 ：
- 給与のほとんどが歩合の人達は大変だね。
知り合いは8万位にしかならんて。挙げ句に休みは有給使うなと言われ欠勤すら出来ない状況らしい。
- 875 ：
- 下げたら多少は動くのに、下げないの？
- 876 ：
- 歩合制で有給もくそもあるのか?
- 877 ：
- 赤字覚悟でキャッシュ確保するために値下げするにはもうちょっと先やな
不動産業は意外と固定費率高くないしな
- 878 ：
- 店舗物件じゃなくて住居物件の家賃減額代行業者を知ってたら教えてほしい
- 879 ：
- オマエらぶっちゃけいつくらいに動くと思ってる？
オレは連休明けと見てる案内なしの郵送契約でガッツリいくぜ
- 880 ：
- 年内はきついんじゃね？
終息しても不動産はゆっくり動き出すでしょ
- 881 ：
- 以前は物件張り付き兵隊がダメでも
風俗案内所張り付き兵隊に転用が効いた。
残念ながら今回は風俗業もおまえらなんか
いらないw
いい機会だから、無免許兵隊と賞罰アリアリ兵隊はクビ切れ！
高卒やクズカス大卒を切ったら営業できないからそこまでは言わん。
少しでもヤクザ業界から脱却しろよ、不動産業w
- 882 ：
- >>874
そもそも不動産屋にしか就職できなかった時点でアウト
歩合従業員。。。
- 883 ：
- 上階の騒音問題。自宅にいることが増えて気になるんだろう。特定されないように注意してほしいらしい。6世帯中1階にはそこしか住んでないし角部屋で斜め上も空き。どうしろと。
- 884 ：
- >>881
お前はいい加減働こうね！
バカチョンあるあるくん♪
君みたいな人間のクズはコロナ掛かって死ぬのが世間の為になるよー！
- 885 ：
- 4月は非生産的な仕事が実に増えた。
店舗の緊急事態宣言を受けての家賃減額のお願いがあちこちから来るわ
おとなしくステイホームしてない暇人からのクレーム電話は来るわ
だが今の段階では直接ダメージを受けてないだけまだマシなんだろうな
- 886 ：
- 日本人はホームレス。患者が足をとった。
日本人を10000人殺した。
- 887 ：
- うちは飲食は言ってくる前に全部半額にしたな
言ってきたとこで業種的にもお前便乗だろってとこも一応いくらかは減額した
- 888 ：
- 減額ってずっとですか？
- 889 ：
- 速度の出ないネット無料物件とかいらないんですけど。
オーナーはみんな騙されてるんやろうね。
- 890 ：
- 20代～30代の若者をターゲットに、半ば強引にワンルームを売りつけているとクレームが殺到中。
被害に遭った方はすぐさま通報！
宅地建物取引業 大阪府知事(2)第56927号
本田渓もグルです。
- 891 ：
- 賃貸仲介会社ってどこも取り扱ってる物件同じだと思ってたけど
タワマンとかは会社によって取り扱ったりしてないのな。
- 892 ：
- そりゃそうだ
契約書すら見たことない賃貸屋と一緒にされたら困る
- 893 ：
- >>891
うちダンジョンは扱ってないんです。
- 894 ：
- >>892
所詮はクズ業界、ヤクザ業界。
一般社会の俺らからしたら大馬鹿者の巣窟。
- 895 ：
- >>894
不動産屋にごん詰めされて速攻で泣きべそかいてクソ小便漏らした小僧オッスオッス
- 896 ：
- >>894
一般社会()というなのこどおぢがなんで営業マンスレくるの？
文盲？頭パラリンの手帳持ちのひまわり学級？
モテて金持ちのギラギラした不動産営業を羨ましく思うも自分は180度違うブサイクの底辺だから妬まないと気が済まないんだよなw
- 897 ：
- >>892
所詮は行き場も居場所もなかったことを忘れるなよwww
もちろん、中卒高卒クズ大卒だろ？
出てても昔で言う日東駒専以下だろ？ w
100年後も不動産屋なんてクズの巣窟だよ。
- 898 ：
- >>894
>>897
レスすんな気持ちわりい
そんな底辺な事はしてねぇよ
- 899 ：
- すみません、「正直不動産」という漫画を読んだのですが、
一つ分からないところがあって、よろしければ教えていただけないでしょうか。
第１巻の最初のエピソード
石田さんという老舗和菓子屋さんが一括借上のアパートを建てる話で
永瀬が月下に内情を暴露するくだり
「石田さんは土地を担保に１億のローンを組んでアパートを建てる。
石田さんは、名義を名前だけ会社組織にしておけば個人資産ではない上に、
借入もあるため、相続税もほとんど発生しない…」
ここの意味が分かりません。
石田さんが個人でローンを組んで立てたアパートを
建物の名義だけ法人にして
ローンだけ個人に残すなんて方法があるのでしょうか？
- 900 ：
- 石田さんは何も言わずに橋から落ちたよ
- 901 ：2020/04/29
- 高橋一郎と本田渓には要注意です。
20代～30代の若者をターゲットに、
強引な手口でワンルームマンションを売りつけている様子。
株式会社プロヴィスタコーポレーションという会社の部長です。
http://www.provista.co.jp
被害に遭った方はコチラへ通報しましょう！
宅地建物取引業 大阪府知事(2)第56927号
【近鉄不動産】其の三
大和・海老名・綾瀬・座間の不動産業者38
メンヘラ 司法書士 竹川裕一
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