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【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】


1 ：2016/11/19 〜 最終レス ：2018/08/19
前スレ
【品評会】投資用ワンルーム★12【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.sc
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1465616101/

■ゴミ物件が欲しい人向けのサイト■
収益物件数No1｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/
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http://www.kenbiya.com/
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http://toushi.homes.co.jp/
アットホーム投資
http://toushi-athome.jp/

2 ：
重複
【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.sc
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1479430788/

3 ：
裁判所で，「電話を掛けても出らんで逃げ回りやがって！」と主張するも，
「どこに電話していたかは教えられません！」

「有限会社不動産システム」 架電番号は，教えられない！
http://blog.livedoor.jp/fudousansystem_higai/archives/9511760.html

4 ：
多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。

5 ：
んだんだ

6 ：
んだ

7 ：
んだんだ

8 ：
だんだん

9 ：
>>4
サギ会社の分際で無料で宣伝するな

10 ：
んだんだ

11 ：
このスレ【品評会】投資用ワンルーム★13の次スレ　　実質14としていいよね

12 ：
この投資セミナー良いかも？
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/

13 ：
>>11
おｋ

このスレ【品評会】投資用ワンルーム★13の次スレ　　実質14

14 ：
>>12
ここでも宣伝？
２ちゃんで宣伝すると逆効果なのにね

15 ：
前スレ
1000 名無し不動さん 2017/04/29 18:43:59
前の会社の社長にも早川がそそのかしたのかもね
社長は被害者かな
返信 ID:ZMHK1viB

何それkwsk

16 ：
>>15
知っているのに何それはないでしょｗｗ
テレビでもやったし新聞にも載ったからね

17 ：
早川ググるとこんなん出てきたw
http://toshi.j-goodlife.com/nocategory/1195

18 ：
>>16
いや、ほんと知らないから聞いてるんだわ。ググると同姓同名でベネッセとトーマツが出てきて捜査撹乱されとるw

19 ：
まあ早川さんが関与したのかは俺も知らない。
当時法律事務所の所長をしていて意図的に陥れたのか
それともヤバいと思って逃げ出したのか　は不明

20 ：
>>19
そんな事があったのか。知らなかった。
内藤は熱烈推薦してたワイン投資会社が倒産しても我関せずだし、そんな2人が推してる財託は大丈夫なんだろうか？管理委託してる物件あるのでちと不安。

21 ：
>>20
俺はワインでやられてめっちゃこいつを恨んてるわ。
呪いがこの世で実装されたら呪い殺せてると思うわ

22 ：
法律事務所の所長が脱税指南とか犯罪だ

23 ：
財託がランドキューブ化しない事を願うわ。財託社長と内藤は同い年なんだよね。（見えないけどw）

24 ：
もしあなたの願望が全て叶うならどうしたいですか
白魔術と黒魔術を使ってあなたの願望を叶えてみませんか？
金運上昇を望むならば必見ですよ。
https://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU

https://goo.gl/sV4S1c

https://goo.gl/76NLwV

25 ：
>>23
俺もそれが心配だ
起業どころか倒産させているからな

26 ：
前スレ
>>982
へー　早川さんって日本財託に行ったのか
社長が逮捕された会社は見限ったんだね
まあ妥当だな

→　社長が逮捕されるように仕向けて倒産させた

いま、財託が標的になっている

27 ：
ベンチャー支援どころか倒産させてるとはとんだ支援家だなw

早川も内藤も財託で物件買って管理委託してるし、一蓮托生だと思いたい。

あ、早川ってランドキューブで物件買ってた？内藤は自腹でワイン投資やってたはずなのに（自ら人体実験って連呼してるし）ワイン投資会社倒産しても無言を貫いた輝かしい実績あるから、財託にもしもの事あっても無言アゲインかもね。

28 ：
>>26
財託に行ったわけではないと思われ

29 ：
>>28
そうだね
ランドキューブの時もそうだった
社員とか役員ではなく単なるコンサル的な存在だった
だから倒産させても責任なく逃げることができる

30 ：
早川さんとランドキューブの関係
http://www.104seminar.com/archives/270
http://www.dreamnews.jp/press/0000054790/
ランドキューブの社長が脱税
https://archive.fo/2gFeI
ランドキューブは解散
http://www.infobird.xyz/2016/04/landcube.html

31 ：
前スレ992
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1479430788/992
クロ現　4分ぐらいのところ
財託のセミナーってこんな感じなの？
個別に営業マンがついて売り込みするとか
財託からワンルーム10戸かうとかアホなのかやらせなのか

32 ：
>>31
ランドネットも同じ
セミナーが終わると、どこからともなく社員が湧いてきて
逃げる間もなく個別相談会となる
逆にあっさりしているのがCFネッツ
セミナーが終わると何もなく解散
コンサル受けたい人は個別に申し込みをするみたい

33 ：
>>31
財託のセミナーは独特。
オーナー2人（愛知県と神奈川県の男性）が登壇するんだけど、もうプロの域過ぎて（謝礼でるからある意味プロ？）仕込みかと思った。
でも愛知県の人はオーナー懇親会にも来てて、財託から15戸くらい買って本も出してて仕込みじゃなかった。台場貞史というペンネーム。神奈川県の人は知らね。
自分は安い時に財託で2戸買って今も管理やってもらってるから、質問あれば答えるよ。

34 ：
>>31
台場さんセミナーに出てるじゃん。メガネのおじさん。

35 ：
CFは社長が遊び人　いい意味でねｗ

36 ：
>>33
台場さんってコップからあふれる水も次のコップにためて飲まない人だっけ

37 ：
>>36
そう。「飲まないんです。飲みたくなってもぐっと我慢するんです。」

彼は独特のイントネーションだけどあれは愛知弁なの？
財託で10戸買うより、もっと安いところで10戸買う方が投資効率良いと思うんだけど、セミナーで喋るし特別価格で売ってもらえるのかね。

38 ：
溢れた水で次の物件買うのは正解？
溢れた水は投資せず現金で置いとけ
って意味なの？

39 ：
ユー、セミナー行って質問しちゃいなよ！

40 ：
>>32
財託セミナーはCFネッツと同じような感じ。営業電話も無い。

営業電話と言えば、同じ会社の40代男性宛にワンルーム業者から営業電話がかかってきて、彼が「既に御社のお世話になっております。御社の何々さんにご担当頂いて〜」と応えていてドン引き。
職場に営業電話かけてくるようなレベルの不動産屋から投資用ワンルーム買っちゃったらしい。

しかも、どんなローン組まされたか知らんが持ち出し有り。詰んでるな。

41 ：
俺は専業だからあふれた水がぶ飲みして暮らしている
で、残った水で新たな区分を現金で買い増し中

42 ：
コップから溢れた水は
チビチビ飲むんだっけ？
マルサの女、見直すか

43 ：
ワンルームを10戸、20戸買うなら一棟もの買えば良いのにと思う。

44 ：
>>43
それだとリスクが分散しないから

45 ：
>>38
サラリーマンで本業があるなら、
マンション投資のCFは繰り上げ返済かな
でCFさらに良くして購入戸数を加速する

46 ：
この投資セミナー良いかも？
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/

47 ：
>>46
詐欺師

48 ：
>>44
それはそうだけど、財託は都内と横浜中心だからあんまりリスク分散になってないような。10戸も買うなら、一つくらい一棟ものあっても良いかと。

49 ：
先月５００万で買った笹塚で儲かりまくりなんですけど？
ＧＷ特別価格で満室
キャッホウ

50 ：
ちなみに実質利回り２３％
ホテル区分儲かるね
キャッホウ
ウブロ買っちゃおう

51 ：
名古屋だとどこの会社がいいですか？

52 ：
名古屋はやめとけ　大損する

53 ：
えーなんで！？地方にも分館したいのに

54 ：
家賃安いだろ

55 ：
お金な働いて貰ってるんだよ
お嬢ちゃん。
大人になるとわかるよ

56 ：
>>51
財託の名古屋支店。
投資物件は東京と神奈川で、愛知じゃないけどw

57 ：
忍さんがまた宣伝活動してるw
http://www.shinoby.net/2017/05/9993/#more-9993

58 ：
>>57
ワインのヴァンネットでは随分世話になった。
かなりの資産を失ったよ。

59 ：
>賃金が伸びず、家賃にかけるお金を節約したい層にとって、3点ユニットの狭小のワンルームマンションは、利便性が高く、家賃を抑えることができる魅力的な賃貸物件なのです

またそんな大口叩いちゃって大丈夫？
忍とは名ばかりでちっとも忍べないなw

60 ：
>>58
某セミナーでは内藤は「ワイン投資がうまくいかなかったら最悪ヤケ酒しちゃえばいいんです！」と言ってた。ヤケ酒するには手元にワインが無いとできないわけで…

マネックスも変な辞め方したらしいから、彼の言うことは話半分にして聞いてる。

61 ：
物は言いようだなw

62 ：
>>59
人不足で賃金はこれから
上昇するのにな…

63 ：
>>60
破産の整理の書類来たけど金は戻らんな

64 ：
>>61
同意。まさにこの一言に尽きるな。

>>62
そのうえ、人口減少で部屋余るだろうからますます借り手市場なのにね。

65 ：
>>64
いや、賃金上がると賃料も上がるよ
好立地はね。
田舎は問答無用で賃料安くなるけど

66 ：
>>65
物件は古くなる一方なのに賃料上がることなんてある？リノベ前提？都心ワンルーム持ってるけどフォローどれも上がった試しなし。

67 ：
「フォロー」は無視してw

68 ：
コンサルは人を騙してなんぼだからな

69 ：
部屋余るのは地方都市だけだけどね

70 ：
>>66
周辺の賃料相場によるよ
新築で始めれば、都心でも下がる方向が強いが
中古で始めれば、上げたり下げたり
都心中古ばかりだが、賃料低めで募集したので退去しないから、手間が掛からなくて超安定してる

71 ：
賃金上がると引越しが増えそう
よって賃貸市場が活発化し
賃料も上がるのではないかと
関連性あるような気が…

72 ：
都心ワンルームだからって楽観視は出来ないよなぁ。うちはターミナル駅徒歩3分だからウイークリーマンション経営してる会社が借りてくれてるけど、いつairbnbなど民泊に負けるか分からんわ。

73 ：
1kは強いが1Rはなあ〜

74 ：
>>73
それは偏見だな。ドア一枚が大事な宗教って、食べ物のニオイガーーレーゾーコガーって信仰だろ。

性能の良い換気扇と、バス・トイレそれぞれから、24時間換気稼働で問題ないぞ。

俺はどちらも住んでいたからどっちもどっちだと思う。

18平米の3点バスユニット１Ｋよりも、30平米近いワンルームのほうが快適。
30平米1ＤＫも快適だけどな。
扉よりも設備と広さが大事な要素

75 ：
>>73
いいねー比較して三田会？　イメージで騙ってるか怪？

76 ：
世田谷あたりでもヤバい地域は出始めえてる

77 ：
世田谷は郊外扱いだからなあ
畑とかも沢山あるし

78 ：
世田谷はまだ一家殺しの犯人（北朝鮮工作員）が潜伏してるでしょ

79 ：
宇奈根とか僻地

80 ：
そもそも世田谷が人気ある理由が分からん。いくら渋谷まで近いからって、三茶とかあの狭さであの賃料なのに住みたいかね？

とはいえ、自分の所有物件の中で空室出ると即埋まるのは世田谷（下北）の物件なんだけどさ。有難いけど不思議だ。

81 ：
きのうの深夜番組「浜ちゃんが！」見た？
ＴＩＭのレッド吉田が「東京のこの辺り（世田谷）だったら負けることはないでしょう」とか
嵌めトークしとったで！11年前に不動産を買った吉田と今から買う奴じゃ違うだろ
こういう無責任な投資解説するやつそのうち刺されるんじゃないの？

82 ：
>>81
レッド吉田は世田谷物件持ってる投資家なんだから、売りたい物件あるんじゃないの？ポジトークかもよ？

83 ：
レッド吉田の健美家コラム
https://www.kenbiya.com/column/redyoshi/82/

84 ：
>>65
昔から「景気が悪くても家賃はそれほど下がらない＝不動産投資はローリスク・ミドルリターン」と言われているが、その逆を考えると、景気が良くなっても家賃はさほど上がらない。

85 ：
芸人で投資家が一番嫌いだ

86 ：
経済成長すれば賃料上がるが
なかなかの低成長時代だからな。
まあ上下ほぼ動かない点は
手堅く安定してるわな。
あと物価が上がれば賃料も上がる
がほぼ30年物価全般上がってない

87 ：
>>85
おっと、ボビー・オロゴンの悪口はそこまでだ

88 ：
ボビーも大家さんか

89 ：
お笑い芸人は笑われてなんぼだろ
堅実な不動産投資は合わないんだよな　虐めたくなる
ドカンと勝負して豪邸に住むか
借金背負って消えていくかのどっちかがいいんだよ

90 ：
確かに芸人らしくないわな

91 ：
>>57
これセールスマンより、台場さんの講演のおかげかもね

92 ：
前スレ
983 自分：名無し不動さん[sage] 投稿日：2017/04/29(土) 11:24:41.38 ID:???
まあ初心者が高利回り目当で怪しげな物件に手を出して悲惨な目にあうこともあるからな。

これって具体的にどんな悲惨なことがあるのか教えてください。

93 ：
自分で勉強しはなれ

94 ：
>>87
引退したけど紳助の事だったかもよ？
小梅太夫といい壇蜜といい、儲けた時に不動産買っておいて手堅くキャッシュ稼いでるのは堅実でいいと思うけど。

95 ：
きゃいーんのメガネ
相当儲けてるらしいよ
億単位で

96 ：
どっかで聞いたことある。
本木雅弘だってオセロ黒の事件のせいでマンションオーナーだってバレたね。

97 ：
>>95
実績が無い不動産投資家のセミナーよりも天野のセミナーに行ってみたい。

ところで、最近「資産何億の〜」不動産投資家が多いけど、あれは公示価格で算出してんの？基準価格？収益不動産だけで自宅は除外？

98 ：
密談は駐車場だろ

99 ：
駐車場と不動産じゃなかった？

100 ：
>>97
セミナーやって人集めるだろ？
各種手続きがめんどいからうちの法人で全部代行しますね＾＾
資産数億円なんてすぐいくよ


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