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【偽物注意】土地家屋調査士の超リアルな現状 part70


1 :2020/02/02 〜 最終レス :2020/03/30
※前スレ
土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part69
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1575780903/

2 :
>>1
数年の歳月と、数百万円の費用がかかる境界紛争や裁判を避ける為に、
↓のような場面を見たら、法務局と調査士会へ通報してその業者との取引は避けましょう。
測量や境界立会に調査士本人が来ない。図面の作成者が分からない。
(~測量~会社しか記載せず、後で問い合わせると担当者はやめましたで責任逃れ)
要求しても 調査士であるという身分証を示さない。
長さ60センチの境界杭を使えるのに、金属プレートで手抜き作業。酷い場合、アンカー無し接着剤。
立会すらせずに勝手に境界杭を入れる。
少しでも不安に感じたら、必ず法務局発行の身分証の提示を求めて下さい。
名刺には意味がありません。調査士を登録していると偽装した名刺にも注意しましょう。
法務局へ登録した「調査士本人」が居ない場合は、すべて違法な作業となります。
アルバイト、日雇い、無資格による作業により、全国で境界トラブルが多発しています。注意して下さい。
調査士倫理規定 第17条
調査士は、「 常に 」、補助者その他業務に従事する者の業務について指導監督を行わなければならない。
調査士は、補助者その他業務に従事する者に、その業務を包括的に行わせてはならない。
調査士が不在の場合に,あらかじめ指示を受けていても、補助者は調査士業務を代行することはできない(登記研究第366号88頁)
補助者による補正はさせないものとする昭39.12.5民甲第3906号通達
※前スレ
http://matsuri.2ch.n....cgi/lic/1563660383/
Q 補助者がてけとーにやって間違ってたらしい
聞けば本人確認や申請意思確認も補助者w
立会にも本職が来ないらしいんだが
懲戒請求ってどこにすんのが効果的だろ
調査士会や連合会より法務局直接がいいのか?
A 三ヶ所全部だよ。あいつらクズだから
何もしない時に証拠になるから。
書き留めで配達の記録を残せばベスト
楽だし。匿名にしたいなら、差し出し人を山口調査士とか適当にしておく

3 :
>>2
>>1
http://www.chosashi.or.jp/gaiyou/disclosure_new/
↑もそうなんだけど、測量士がやっべぇええよ
境界立会をやって、地積測量図と1mも違うんだよ
辺長から面積から明らかに間違ってるんだよ。
しかも土地確定やりますよって営業しまくってて、
値段がうちの3倍だぞ?300%!!
HPでみたら調査士が居ないんだよ。もうね、なんで捕まらないんだろう
公共事業もやってんだよね。
さて必死になってるのは誰ですかね?
糞事務所に搾取された補助者たちよ
これからも通報よろしくな!
千葉埼玉神奈川はクソ先生の多いゴミためみたいな場所ですねw
全員リストアップして次スレのテンプレに入れようぜ

4 :
>>3

>>2
>>1
これで手抜きしてるカスは
全部やり直しだなw
ザマァ、さあ〜地主は
写真を撮って、法務局へ突撃だ!
境界杭の大きさが次のようなものについても
要領別表第3の容易に移動しないように埋設されている」ときに当たるものとする
(1)60×60×600mm以上で下部に根巻を施したもの
(2)90×90×900mm以上で根巻を施してないもの
境界標(永続性のある石杭又は金属標等の標識)の基準。
根巻コンクリート杭、石杭
7.5から9センチ角以上+根巻コンクリート20cm厚×30cm四方
根巻コンクリート杭、石杭
9センチ角以上長さ60cm以上(なぜか90が60になってる?)
プラスチック杭。ただし中空のものは除く。
6cm角以上長さ45cm以上+根巻コンクリート20cm厚×30cm四方
アルミ合金杭
6cm角以上長さ50cm以上+根巻コンクリート20cm厚×30cm四方
金属標
強固なコンクリート構造物にねじ込み式アンカー等で水平に埋込設置したもの。
単に接着剤で張り付けたものは除く

5 :
>>3
ハウスメーカーやるとすぐ体壊すわ
補助者がいっぱいいれば回せるけど、ほとんど補助者任せになるから懲戒まっしぐらだけどな
>>2
ハウスメーカーの仕事って敷地調査ってやつ?
1物件で高低測量までやる現況測量と越境調査して現況図、求積図、道路後退図、越境調査図、境界写真集、
真北測定書まで作って八万円って話だけど毎日夜までそれで八万円はキツくない?
敷地調査で4〜5万円貰って、更に表題登記10万円貰えるところはあるね
だけど、自分が修行してたとこが受けてた条件は?敷地調査は無料でその代わり表題登記10万円丸々貰える所
?敷地調査は無料、かつ表題登記10万円でかつ10万円から4万円バックして6万円しか貰えない所
あと、もっと酷い条件もあったけど個人が特定されるとイヤだ
自分が独立してから敷地調査やらない理由は消耗戦に参戦したくないから
そういうのって建て主にはきっちり説明してるんだよな?
メーカーが4万とって調査士に5万とかな
もししてなかったらとんでもない犯罪だぞ
あと、区分を出すからーってのも宅建業法違反だよ。
不当誘致で潰された調査士事務所は通報してスッキリしたほうがいいね
アルバイトや無資格に全部やらせて、
何かあった時に役所や客から問い合わせがあっても何も答えられないから詰むだろ
本当は関係ない奴がやった仕事を、電話折り返しますとか言って回答したり、
図面の作成者だけ変えて役所へ添付してるよな?
行政書士法違反、宅建業法違反、調査士法違反、どんだけ違反してるんだ?
>>1
本来、建て主が自由に書士を選べるのに、それを説明しないで指定とかいう書士に誘導するのが完全に違法だわ
しかも実質的なバックマージンだろそれ。宅建士的にも重説の違反とかよりも重い処分になるはず。
あと調査士が表示5万てのも、客から8万取ってれば業務上横領だし所得税違反でもある。
明細に紹介料って書いても、登記は建て主から書士や調査士に委任してるから、
勝手に中抜きしてる事になって返還請求できる。一日2,3件やってるだろうから
毎年数百万円。追徴課税は過去7年分として2000万円ぐらいか?
>>
犯罪だわ、書士会に通報する。
全宅連にも

6 :
>>5
>>1
今やってる仕事でね、司法書士法人の話だけど、
債務者が抵当権設定が申請された事を全く知らないんだよ。信じられる?
大型法人で、電話とメールだけで本人確認は電話だけ。
しかもメールはもちろん、電話も無資格のバイトの女の子が説明して終わり。
どの司法書士が登記したかすら知らない。ていうか登記申請も知らない。
これで懲戒ないんだから司法書士業界も潰れるよねw書士会も頭おかしいね。
現場がある調査士は通報すれば、つぶす事は簡単だからまだマシだが。
>>
例えば鈴木調査士法人ってあってさ、
現場でクソバカのバイト君が「田中です!」って言ったら一般人にもわかるよね。
おまえ未登録バイトか?いい加減にしろよってね。
でもさ、ジャークユアディック調査士法人って名前にするじゃん。
現場でクソバカのバイト君が「田中です!」って言っても一般人にはわからないよね。
だから英語にしたり、関係ない名前の法人にするんだよね。
そのためにクソ測量士のハンコ貸バカ調査士が主導で法改正して法人化をできるようにしたわけ。
だからここを見てる一般人は、まず現場で調査士本人が来ているかをチェックしないとね

7 :
>>3
東京調査士会の求人見たらひでぇな。
5年間ぐらい求人出してる事務所とか頭にウジ虫がわいてるんちゃう?? 。
クソ事務所すぎて人やめてるって気づけ
。。、
>>4-6
ここを見てる一般人は、、まず現場で調査士本人が来ているかをチェックしないとね。
>>1
リーガルフロ◯ンティアが調査士を募集してるけどどんな感じ?
エンは?森は?ワタナベは?手取り20以下??
えんは23人いるらしいから調査士は7人ぐらいは登録してるはず
年2億円は売上ないと赤字だからな。
その現場を全部調査士が見てるわけだから当然それくらい居るはず。

ここを見てる一般人は現場で調査士本人が来ているかを、チェックしなきゃ

8 :
クソみたいなコピペがうぜぇな

9 :
筆特21ヶ月はやばいだろ
てか普通そこまで行く前に連絡するだろ

10 :
>>9
その間他の仕事してたから良いんだよ。
依頼者も別に急いでないから。

11 :
筆界を司る神さんが忙しいんやろ

12 :
そんなに人が少ない業界なのかい?

13 :
そうだよ

14 :
月給15万でいいので残業一切無し土日休み9時5時の個人事務所で働きたいわ

15 :
基地外隣接に夜討ち朝駆けでハンコ貰いに行くこともあるのに、そんな給料では働きたくないな。

16 :
厄介な隣接者に出会う確率って体感で何人に一人ぐらいですか?
土地柄によっても違うのかもしれませんが

17 :
年に1〜2回はあるかな、
程度や内容に違いはあるけど。
今まで15年やって来て人生で二度と関わりたくないと思ったのは3人。
後のはめんどいだけで我慢できた。

18 :
でも根気よくお家訪ねてハンコくださいって流れになるわけでしょう
しんどすぎるわ

19 :
相手にとってはハンコ押す必要無いからな。
依頼者の都合でハンコ下さいってお願いしてるから。
勿論境界を確定しておくメリットは説明は一応するけど、基地外の心には響かない。

20 :
>>7
だな
>>5
.
>>6

21 :
基地外が不調にして後日その基地外が困ったことになった事例とかあるんかな
だいたい何とかするから、基地外が申請地側になったときって既確定になってるもんな

22 :
>>17
遅くなりましたがありがとうございます
判子貰いが大変だとよく聞くので興味がありました

23 :
会の存在意義を問う時期に来てる
市民からの苦情を起点として、アレコレ理由つけて調査士締め上げるのが会の仕事じゃねーだろ
会員の権利の保護を考えろよ
二回通って隣地が納得して押印しないのなら調査士は依頼人に筆界特定を進めたり、弁護士を紹介するものとする。それまでの実費を請求することを推奨する。
とか要領に記載しておいてくれれば、不調に終わりそうな現場から早く手を引けるんだよ
調査士の仕事は示談行為や説得交渉じゃないぞ

24 :
前スレで年計表作るのやーめたって言った俺だけど、よく考えたら比例会費払わんといけないから年系表付けなきゃイケないやん
あーめんどくせ

25 :
比例会費ってなに?

26 :
ウチの会で比例会費無くそうって話あるわ。
通常の会費に比例会費分上乗せするんだろうけど
上乗せ分をいくらにしても、儲かってる事務所は
ありがたい話だよね。

27 :
俺のところも比例会費は昨年度までだから、最後の振込だ

28 :
調査士業務の比率を減らして公共や、登記が絡まない建築測量の割合を増やしていかないと
これからますます隣地が不在地主や相続人追跡不可隣地が増えてくる

29 :
売却がらみなので少しでも面積を多くしようと、依頼者がグイグイ境界を指示してくる。
それだと依頼者有利すぎるよなあと思いつつ、そこで境界を立会した。
隣接から「ふざけんな!そこじゃねーよ!ハンコ押さないよ!」と言うもんだから、調査士は公正かつ誠実に仕事してますので、依頼者からお金貰ってますけど依頼者有利になんて境界決めてませんよと説明したがなかなかハンコ押してくれない。
しょうがないから依頼者に報告したら早く売りたいもんだからどんどん妥協してくる。
ハンコ貰いやすくなったのは良いけど、俺の言ってたことに整合性取れなくなるんだよな。
公正かつ誠実に仕事してます(キリ なんて言わなければ良かった。

30 :
そりゃ自分が悪い

31 :
ええやんええやん
得して損とれ

32 :
都市再生街区いつ復活するんよー

33 :
>>29
信念持って主張してる客ならまだ分からんでもないが、かまされたら速攻折れる小者マンじゃねーか
そんなやつの言うことなんか聞いてもロクなことにならん

34 :
>>7
わろた
>>3

>>2
>>
これで
>>5

>>6

これで

35 :
>>4
だな

36 :
立会うまくいったら調査士冥利に尽きるな。
うまくいかなかった時は悔しくて眠れない時あるけど。

37 :
コロナウイルスの影響で経済があかんな
オリンピック前から先行き不安や

38 :
吹き抜け部分の写真撮り忘れたぽ
月曜日申請しなきゃいけないので
いまから撮りに行ってくるぽ
写真1枚で往復1時間ぽ

39 :
>>38
ワンチャンそのまま申請
調査書の文言だけで通る可能性十分ある
急ぎなら仕方ないけど

40 :
>>38
うちの管轄法務局では検査済証出てたら内部写真なくても通るよ

41 :
建物登記とか全然やってねぇな
依頼はくるけど、その度に敷地調査とかいう訳わからん仕事もくっついて来るから取ってねぇわ
○○円でお願いできますか?って聞いてくる奴は大概相場より低い金額提示してるし、しかも相場より安い事を知ってて聞いてくるわけだからな
そんなもんしょっぱなからお断りですよ

42 :
ヒント
お客様は神様です。
来た仕事は拒まずに受ける。

43 :
自分の身を削ってまで仕事受ける奴がどこにいるんだよバーーーカ!

44 :
その通りぽ。

45 :
敷地調査は最低でも5万は欲しいな
建物表題くれるとしても

46 :
>>7
わろた
>>3

>>2
>>
これで
>>5

>>6
コロナウイルスの影響で経済があかんな
オリンピック前から先行き不安や
これで

47 :
>>34
だなぁ

48 :
敷調5万でもお断りだわ
仮測の面積ぐらいならいいけど
現況、高さ、境界、隣地窓、越境調査で5万?
いらんわ

49 :
敷地調査なんて調査士のやる仕事じゃないわ

50 :
おれの同期は敷調してるけど数がないと大変みたい
だいたい所有者立会のもと、午後1時より立会して30分後測量開始
4時に測量終了、事務所戻ってその日は終了
次の日電算、CADで一日終わる。だいたい2日かかるらしい
儲からんし、補助者もやめられたら終了やね
2人で50万ぐらいの売り上げアホの極みやね

51 :
敷調のみで、確測までしてないのに越境についてギャーギャー言ってくるアホな地主や業者は相手にしなくてええよ

52 :
安くやってるとこはいずれ回らなくなる
そいつらがいなくなったらまともな価格になる
みんなが損してる

53 :
数こなすなら図面もその日にやらないと儲かるわけないだろ
自営業だから働き方にとやかく言うつもりはないが
人工を意識しないと何でも儲からない
一宅地の図面作成くらいなら3時間もあればできると思うわ

54 :
ヒント
努力で敷地調査をこなす。
大型マンション(区分)登記の仕事もくる。

55 :
区分登記やったことないけど、簡単に出来るようになりますか?

56 :
くるかアホ

57 :
>>56
出来るかどうか聞いてるんだよ。
来るかどうかなんて聞いてない。
お前はアホか?

58 :
敷調やってる人でマンションどころか土地の登記も全然やってない人のが多い気がする
あれは現況測量と建物表題しか仕事ないからな

59 :
楽だけど、儲からないな

60 :
補助者時代はキャリア40年のベテラン先生の事務所に居たけど所長は区分建物登記なんてしたことないし規約証明書なんてどうするのかも知らんって言ってたよ。
俺の所属してる支部では区分建物は1人の先生が独占してやってる。
俺に依頼がくることもないし、仕事取りたいと思ったこともない。
分譲マンション1室買ったり営業きついって聞くけどな。実際どうなんだろ。

61 :
>>54
区分建物がどれだけ美味しかろうが敷調で割食ってんだからプラマイゼロやん。
仕事来る保証が無い分むしろマイナスまである。
まぁ、いつか来るかもしれない仕事の為にあなた1人で頑張ってね。

62 :
現況頼んでくる会社と区分頼んでくる会社は違うから、
いくら現況やっても区分は来ないでしょ。
トヨタの車買ってればホンダから仕事貰えるよ、といってるぐらいありえない話。

63 :
>>7
わろた
>>3

>>2
>>
これで
>>5

>>6
コロナウイルスの影響で経済があかん
オリンピック前から先行き不安や
これで

64 :
>>4
出来るかどうか聞いてるんだよ。
来るかどうかなんて聞いてない。
お前はアホか?

65 :
>>3
東京調査士会の求人見たらひでぇな。
5年間ぐらい求人出してる事務所とか頭にウジ虫がわいてるんちゃう?? 。
クソ事務所すぎて人やめてるって気づけ
。。、
https://www.tokyo-chousashi.or.jp/recruit/
選ぶならAIグローバル一択だなw条件も最高じゃんwwww
有資格未登録で27万ww
おまえらすぐ行ってこい
>>4-6
ここを見てる一般人は、、まず現場で調査士本人が来ているかをチェックしないとね。
>>1

リーガルフロ◯ンティアが調査士を募集してるけどどんな感じ?
エンは?森は?ワタナベは?手取り20以下??
えんは23人いるらしいから調査士は7人ぐらいは登録してるはず
年2億円は売上ないと赤字だからな。
その現場を全部調査士が見てるわけだから当然それくらい居るはず。

ここを見てる一般人は現場で調査士本人が来ているかを、チェックしなきゃ

66 :
>>3
東京調査士会の求人見たらひでぇな。
5年間ぐらい求人出してる事務所とか頭にウジ虫がわいてるんちゃう?? 。
クソ事務所すぎて人やめてるって気づけ
。。、
https://www.tokyo-chousashi.or.jp/recruit/
選ぶならAIグローバル一択だなw条件も最高じゃんwwww
有資格未登録で27万wwおまえらすぐ行ってこい
遠山先生のところは経験者で22万か。最高すぎるな。
>>4-6
ここを見てる一般人は、、まず現場で調査士本人が来ているかをチェックしないとね。
>>1

リーガルフロ◯ンティアが調査士を募集してるけどどんな感じ?
エンは?森は?ワタナベは?手取り20以下??
えんは23人いるらしいから調査士は7人ぐらいは登録してるはず
年2億円は売上ないと赤字だからな。
その現場を全部調査士が見てるわけだから当然それくらい居るはず。

ここを見てる一般人は現場で調査士本人が来ているかを、チェックしなきゃ

67 :
区分登記やったことないけど、簡単に出来るようになりますか?

来るかアホ

出来るかどうか聞いてるんだよ。 来るかどうかなんて聞いてない。 お前はアホか?

お前みたいなアホはできねぇよ

よく似た質問ばかりするなぼけ、お前みたいなアホは実務経験積んでもできないね

68 :
委任状に代表取締役社長〇〇とゴム印押してきよった。
社長は余計なのしらないのか?
貰い直すのも面倒だから知らんぷりしてそのまま申請するわ。

69 :
社長ってのは商法や会社法のどこにも定義が無いからね
ただ、地位の高い人と言う誤認をさせたら表権代理が成立するって判例があるぐらいだから、無効では無いんだろう

水から日まで雨っすね
小雨の日ってあるんかいな?

70 :
社長って書いてあろうがなかろうが委任は成立するでしょ
今まで気にしたこともない

71 :
マンションじゃなくても、戸建てだって調査士の自爆営業?みたいなのあるよ
売れ残った物件を買わされる
知り合いの知り合いの調査士は、買わされたけどスグに売っぱらって損を最小限に抑えたっていってたな

72 :
べったりと営業やると最後はそうなっていくからね
後に引けなくなる一方なんだから

73 :
昔サラリーマンの時にいた会社の雇われ社長の肩書が代表取締役社長になってたけど
あれって代表取締役と違うのかなw

74 :
普通の会社であれば、代表権の無い人間に「代表取締役社長」を名乗らせる事は対外的な信用問題に発展するからしないだろう
名刺やHPに「代表取締役」って書いてあるのに商業登記簿見たらどこにも名前が無いとか、そんな怖いところと取引したくないって企業も多いと思うよ
お飾りだけの代表取締役を表向きのトップにすえておいて実際のトップはオーナーの一族の取締役数名が担っているところもあるね
自分は隣地が法人の場合、押印もらった直後に商業登記簿とって本当に代表権があるのか確認するよ
押印の一月前に代取が変わってた事があってビビったわ
押印は新しい代取の名前が入ったゴム印と角印で貰ったけど

75 :
>>66
だなぁ

76 :
自分で書いてて、司法書士のスレの方の流れを思い出したわ
決済とか金消で司法書士資格の無い人が出てきて名刺を見ると「登記部長」とかw
調査士事務所だと「測量主任」とかかな

77 :
オッサンで測量士補しか書いてない名刺渡された時は困った
書かない方がマシだろ
あとは調査士有資格者なる謎の肩書きもあるよな

78 :
肩書き?
そんなの飾りですよ。
偉い人にはそれがわかってないんですよ。

79 :
「有資格者」ってのは正直で良いんじゃない?w
分かる人には「ああ、一定の知識は担保されてるんだな」って思ってもらえるし
役所との立会いに役所の代理人(公嘱)として調査士が来る事があるけど、そういった場合も
補助者だと「補助者よこしやがって!」ってなるけど調査士有資格補助者なら「遅かれ早かれいつかは同業者になるから、優しくしておくか」ってなるだろうし

80 :
登録してないけど営業はしておきたいって人が有資格と書いている
土地家屋調査士と書けないから苦肉の策

81 :
>>66
それな

82 :
もう一台ワンマンのTSを買おうか悩み中
補助者のスケジュール考えるのがめんどくさくなった
まだリースの機械があるから一括で買うしかないか
250万だっけ

83 :
おいらもワンマン機ほしい

84 :
精度的には1/25000と良い数字が出るんだけど、1筆測量の為に思いっきり遠くの街区三角点や街区多角点に結合で取り付けている
新点の数が多くて路線も長いんだけど、それぞれ±15〜±20mmとか配分されている
そりゃ精度範囲内ではあるんだけど、申請地近くの新点で±15oづつ違ってたら何か気持ち悪いわ

85 :
>>84
それ結合差いくつよ?

86 :
相当距離が長いんだな
1点間で補正が20mmなら1個先の点から測設か観測したら相当ズレるけどな

87 :
>>66
それ結合差いくつよ

88 :
>>87
は?
>>66

89 :
>>7
それな
>>6

90 :
>>84
作業規程読んだことある?

91 :
大阪の訓告可愛そやな
放置してるのなんてたくさんあるよな?

92 :
一般人は5ミリ10ミリでギャーギャー騒ぐからウンザリする。
そんなもん誤差だよ、別の人が測量したらそれ位の違い出る!って言っても理解してくれない。
世の中アホばっかり。

93 :
5ミリ10ミリの話なんて誰もして無いぞ
どこに書いてあんだよ

94 :
>>91
業務に取り掛かってて放置してるのなんてないな
必ず連絡して確認はする。
見積出してok連絡しますと言いながら放置してるというか放置されてるのはいくつもあるけど

95 :
>>93
上のレスとは関係無い。
今日立会した隣接と地主の話。

ほんとギャーギャーうるせーんだよ。
黙ってプロの意見聞いてハンコ押せや。
5ミリ10ミリに拘っても0点ゼロ何平米の話だよ。
ゴチャゴチャ言ってんじゃねーよ。
そんなに言うならお前と隣接で話付けろや。
そのポイントで測って面積出してやるよ。
境界確認書作ってやるよ。
既存の地積測量図と整合性取れなければダメ出ししてやるよ。
どんだけウザいかわかるだろうよ。

96 :
新人君かな?
そんな地主、年に5人は相手してるわ
それくらいで嫌になるくらいならやめちまえ

97 :
>>87
は?
>>66

>>7
それな
>>6

98 :
>>5
>>4
今やってる仕事でね、司法書士法人の話だけど?

99 :
>>1
それな

>>7
それな
>>6

100 :
管理者に使用届も出さずに街区多角点等を使う調査士はバンバン通報だぁ〜


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