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賃貸 ｖｓ 売買
- 1 ：2012/05/19 ～ 最終レス ：2020/01/20
- 語れ
- 2 ：
- 売買？
- 3 ：
- これからは賃貸の時代
- 4 ：
- 賃貸だと思います。
- 5 ：
- 売買って分譲ってこと？
- 6 ：
- バイバイ
- 7 ：
- 創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
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創価R
- 8 ：
- 売買だろｗ宅建なしの賃太は営業ではないｗ
- 9 ：
- 賃貸→QOL重視派にお勧め。
自分の(その時の)人生状況に合わせて住処を変えることが出来る。
収入が上がったらいい所に住むこともできるし、
旅行や車など趣味に興じるお金に換えてもいい。
職を失ったり給料が下がったりした時は公団や安物件へ引っ越しすることで支出を減らすことが可能。
また、子供がいる間だけは広い部屋に住み、子供が巣立ったら夫婦二人で充分の空間へ移ることも可能。
仕事が盛んな都道府県に家族で引っ越すことも可能。
なにかと融通が効くので、「人生を楽しむ」ことを目標にする人には賃貸ライフをお勧めする。
分譲→家族を守りたい人にお勧め。
賃貸のような融通の幅は無いが、自分を犠牲にした際に家族が大きな恩恵を受けられる。
自分がRばローンはチャラだし、払い終えれば保証人も必要ない。
何より自己資産なので、ローンを払い終えれば子供に資産を引き継がせてあげることが可能。
「自分はどうでもいい、嫁・子供に最大の恩恵を残したい」という人には、家を買うことをお勧めする。
但し隣人関係や公害、自然災害や時代の流れなど、後戻りできないデメリットを多く抱えるリスクがある。
- 10 ：
- 地震がな
- 11 ：
- あげ
- 12 ：
- 坐って半畳
寝て一畳
食った処で二合半
人生なんてそんなもの
家なんて賃貸で十分さ
少子化で移民拒否な行政なんだから資産価値も無くなるし
- 13 ：
- もっと議論が交わされるべき
- 14 ：
- 日向咲嗣 (著)『家賃を2割下げる方法』
非常に参考になる。
立ち読みでいいから一読推奨。（すぐ読める）
- 15 ：
- これからは賃貸の時代
- 16 ：
- 賃貸の方が確実に生涯価格安い。
- 17 ：
- >>14
読んだ。なかなか面白かったね。
>>15
>>16
それなりに手元にキャッシュがあって相場に強ければ投資として購入するのもありだと思うよ。
俺は中古のマンション２部屋買ってリノベ。片方賃貸にしてもう片方は自分で住んだ。700万×2+リノベ費用300万(ほぼフルリノベだけどフロアとか壁とかは趣味も兼ねて自分でやったからこれで済んだ。)それで1700万。
3年住んでから事情あって引っ越すことになって自分が住んでる側を売りに出したけど1100で売れたよ。悪くないでしょ？
- 18 ：
- 自分は売買専門だから賃貸てか管理は羨ましく思う。売買は基本、焼畑農業みたいなもん。
- 19 ：
- >>17
自分が手放す事になってる時点で、要らんわ
- 20 ：
- >>17
羨ましくはとりあえず全然無いかな…
- 21 ：
- 理想の我が家が建ったと思ってたら、地滑り、水害、地震で価値ゼロ。
マンションに至っては、安心の大手で買ったのに、施工ミスや姉歯設計。
35年ローン、固定資産税、修繕費…
やっとこ払い終えたても残るのは古い設備の売れないボロ家と固定資産税の支払い義務。
少子化で都市部ですら価値が保てるか怪しい。地方なんかその内空き家だらけで死にかけのジジババすら借り手がない。
俺は新築賃貸を借りて綺麗な最新設備のマンションを転々とするわ。
まあ、買うとしたら、ローン支払いで破綻した優良物件をダブついたタイミングで美味しく頂くくらいかな。
- 22 ：
- 発想が貧乏くさいな。
そんな曰く物件によく住もうと思うよね。
そういうのは収益物件だけでいいから。
- 23 ：
- そのくらい持ち家はアホだってことだろ
- 24 ：
- 持ち家はアホなんじゃなくて賃貸派ががケチくさい貧乏人ってだけだよ。
- 25 ：
- 意味わからんw
- 26 ：
- >>24
いやー、太っ腹な貴方が破綻したあと買わせて頂きますわw
- 27 ：
- 貧乏人には無理でしょ。
身の丈にあった買い物したらいいですよ。
それすら出来ない奴は一生賃貸派で大家さんの養分になっててくださいね～。
- 28 ：
- 多分お前より稼いでるよ。でも、要らねー。貧乏な馬鹿はすぐに無駄遣いするよな。
- 29 ：
- 建物ってさ減価償却する物なのに購入時に決まった金額を
利子までつけて払い続けなければならない。
途中で価値がなくなろうが関係なく買った時の金額を払わなくてはいけない。
賃貸なら賃料交渉もできるし、出来ないなら引っ越せばいい。
築年数と需要に応じて賃料は下がってるからね。
- 30 ：
- 土地は減価償却しませんが何か？
- 31 ：
- 賃貸は大家さん（分譲）の養分
賃貸は設備もショボイし壁も薄いし持ち家くらいないと恥ずかしくないですか？
どうしても損したくないなら公的資金投入してるお安い公営物件でも住んでなよ。
- 32 ：
- ①買う必要がない。(相続確定)
②買って維持するより安い。(家賃会社持ち)
③株の方が投資効率が高い。
④分譲賃貸は仕様が同じ。
⑤気楽に転居できる。
- 33 ：
- これはさすがに持ち家有利だわ
- 34 ：
- >>32
このレス見てる限り賃貸が得するケースってごく一部の特殊な人だよな。
賃貸派の大多数が買えないから仕方なくそうしてる現実
- 35 ：
- どっちが得かは別として、賃貸住まいの多くは本当は買いたいだろうね。
- 36 ：
- >>31
お前は国と不動産屋の養分だろ
- 37 ：
- >>35
いや
- 38 ：
- 売れぬ注文住宅…
「給付金３０万円」に見向きもしない消費者、失政の感強く
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141130-00000517-san-bus_all
- 39 ：
- 俺は>>32 と同じ考えだけどなぁ。
昔は絶対にマイホーム派だったけど、賃貸じゃないと家賃手当出ないんだ。
それに親が持家だから、いつどうなるか分からないし。
- 40 ：
- 正解はひとつじゃないからその人その人に合った選択してるなら賃貸・購入どっちでも問題ないよ
- 41 ：
- >>34
ライフサイクルに合わせて住居の規模を調整出来るから賃貸が有利になる。
いつ迄も最大規模で固定費を払い続けるだけでも無駄。少子化で資産価値がどんどん下がってるし。
持ち家の方が得って人こそ一部の少数だよ。
- 42 ：
- 30年代まで持家派だったが、資産が一億を超えてからは賃貸派に。
会社に反対されながら財形住宅を解約して株に投入。
40年代で株価が倍増。贈与と相続も増えてきた。
今のところ選択は間違っていないと思う。
- 43 ：
- >>41
全く資産が残らずに毎月の支払額が売買より多い賃貸よりは
最終的には固定資産が残る持ち家のほうが得じゃん。
- 44 ：
- >>43
その時に市場で価値があればな。
市場で価値0でも固定資産税とボロ家の維持費は掛かり続ける。建屋の固定資産税なんて最高で2割しか減らない。
少子化で借り手、買い手市場になるのは見えてる。
買うなら都内23区で人気のエリアで駅近の一軒家一択。
- 45 ：
- ゴーストタウン、閉鎖された工場…
無駄な投資は過去5年で800兆円―中国
http://www.recordchina.co.jp/a98257.html
20世紀で最も繁栄した国家はアメリカだよな。
この100年のアメリカの発展は
歴史上でも類はみない。
この大繁栄した100年間で消費した
コンクリートの消費量も莫大だ。
しかし・・・
その莫大な消費量の
１．５倍分のコンクリートを
中国はこの3年間で使いました
とさ。
わかるか？
この恐ろしい意味が。
この先待ち受けているものは・・・
- 46 ：
- 世界滅亡？
- 47 ：
- 大成有楽土地の小澤は変態！ビデオbox で自慰!www
- 48 ：
- いつまで値上がりを続けるのか
- 49 ：
- >>1
距離が近い分こわい
ttp://www.iza.ne.jp/kiji/events/news/150530/evt15053015140020-n1.html
- 50 ：
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 51 ：
- このスレ立てた人いまも不動産屋で働いてるのかな
- 52 ：
- きっとそうだね
んで自宅は賃貸つか貧乏長屋でしょ
- 53 ：
- ◆◆悪辣なブラック大家や不動産業者、管理会社に強請集りに遭い敷金や更新料を騙し取られてしまった入居者様に朗報です！◆◆
最高裁判例及び関連法令、国交省ガイドラインに則り各地で敷金本来の退去時返還が急速に定着しております。
改めて言うまでもありませんが、これが適法且つ公序良俗に準じた本来の正しい敷金のあるべき現実の姿です。
一方、貧困大家様には大変残念なお知らせですが、敷金の着服(用途外使用)と退去時の追加請求は 『 違 法 』 です。
提訴されれば殆どの事例で敗訴となり裁判所から返還命令判決が下ります。
返還を怠れば不当利得差止め措置として預金等の凍結や財産差し押さえ等の措置が執行されることとなります。
【 敷 金 の 着 服 及 び 用 途 外 使 用 は 犯 罪（ 不 当 利 得 ）で す 】
良識ある大家様は十分ご留意の上、醜悪愚劣なキチガイ貧困大家モドキ同様の犯罪者にならぬようご注意下さい。
※実際の発狂キチガイ貧困大家モドキは頭が悪過ぎて実務とは程遠い醜悪な妄想を垂れ流すだけの哀れな愚鈍です。
～・～・～・～・～・～・～・～・～
ふむふむ、なるほど～！
少額訴訟で敷金礼金更新料は返ってくるんですね～＼(^o^)／
少額訴訟手続き（裁判所HP）
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/
敷金、礼金、更新料の返還請求訴訟は司法から用意された正当な遡及異議提起の手続きで少額訴訟はそのひとつであり、
言うまでもなく適法であり正当な手続きです。
提訴の妥当性は行政の法律相談窓口や法テラスで相談しましょう。
返還請求の時効は退去後10年あるので慌てる必要もありません。
ゆっくり綿密に準備をしてから訴え出れば良いのです。
悪質な大家や管理会社に疑問や不満を持ったら是非行動してみて下さい。
※ 貧困池沼大家(モドキ)が幾ら発狂連投しても債務返還は恒久不変の事実であり返還拒否は公序良俗に反します。
- 54 ：
- 橘さんのうまくまとめられた記事。
■住宅ローンは信用取引
http://www.tachibana-akira.com/2015/11/6971
- 55 ：
- あげ
- 56 ：
- 永遠のテーマ
- 57 ：
- 必ずしも
賃貸＝貧乏
持ち家＝金持ちのわけがない
金持ちの賃貸も
持ち家の貧乏もたくさんいるよ
- 58 ：
- ホリエモンも六本木ヒルズ賃貸だったしな
- 59 ：
- 都内なんて家賃が１００万以上するマンション多いからな
- 60 ：
- 地震があると怖くて買えないねえ。
- 61 ：
- それでアパートから離れられずに万一の地震でペタンコになって圧死するんだな
命より金の方が大事なんだね。
- 62 ：
- つ分譲賃貸
- 63 ：
- 賃貸の人って家具固定どうするの？
ガンガン固定したら退去時おそろしいことになりそうだし
- 64 ：
- 現在、賃貸マンションで暮らしているんだけど。
間違っていたらスマン。
賃貸マンションでも管理費が別途かかりますよね。
でも賃貸アパートなら管理費がないですよね。あっても安値でしょ。
固定資産税もかからないし。
もしかして賃貸アパートがお得なのですか？
新築マンションか戸建住宅の購入を考えていたんですが、熊本地震で購入を躊躇しています。
因みに、独身男性。４０半ば。結婚の予定なし。月給１５万円。
- 65 ：
- お金持ちは賃貸でも購入でも好きに選べるが相続もなく収入も低い人には賃貸以外選択肢がないというだけ
- 66 ：
- >>65
貯金は若い頃に質素に生活して人並みにはあります。
１８００万円はあったんだけど、派遣社員になってから毎月赤字で現在は１５００万円になってしまった。
間違いなく正社員にはなれないだろうから、貯蓄を崩しながら生きていくんだろうなぁ。
で、一番お得なのは何？
- 67 ：
- >>64
？月々、管理費名目の費用を徴収するかどうかは大家の考えや地域性によるだけかと。
マンションを名乗れるところはエレベーターがあって管理費が高くつくので家賃とは別枠で表示
いわゆる安アパートはそういった共有設備も無く、管理らしい管理もしないので中に含める、と。
一応、不動産業界の自主規制みたいなので外壁厚とか躯体構造でマンションを名乗れるのか
アパートなのかはきまってる
。（積水シャーメゾンの安いのはアパート、グレードの高いベレオはマンション。ヘーベルは全部マンション）
あと、月給15万じゃ不動産なんか買わない方がいいよ。まあ借家暮らしでも赤貧だろうけど
- 68 ：
- いずれにしても一刻も早く、可能な限り安いアパートに移ったほうがいいよ。
敷金１、礼金０、更新料０のところを見つければずっと居られる。
- 69 ：
- >>66
その収入じゃ月3万円程度までの賃貸なり公営住宅なりでしのいでいくしか選択肢はないと思う
- 70 ：
- >>66
そういう話題を気にするだけ立派だよ。
賃貸に住んで死ぬまで住み続けるのが賢明かな。
現金は大事にしたほうがいいですよ。
- 71 ：
- 23区の私鉄駅近狭小戸建店舗を1200万で買って、月額9.5万（税抜）で貸しに出してる。
おかげ様でこの１５年、同じ店が入ってる。
現金があるならこういうのもあり。
- 72 ：
- >>66～>>70
レスありがとうございます。
今のままでは非常に不味い事態になりますよね。
もう正社員にはなれないし、派遣なんていつ解雇になるかわからないし。
一日も早く引っ越しをしたいと思います。
貯金（現金）は無いものとして老後に備えます。
危うく不動産営業の誘導に引っかかる所でした。
『老後、賃貸に住みたくても無職だと条件が厳しいですよ。その点、建売住宅なら安心です。
それに賃貸と違って固定資産として残ります。総合的に考えて賃貸よりも購入が良いですよ。』
すっかりその気にさせられていました。
洗脳とは言いすぎですが、上司＆部下の２人組に猛ブッシュに敗ける所だったょ。
マンション・戸建て・どちらを購入していても地震が来たら終了。
戸建てで全壊と判断されても元通りの家に修復はできないからね。
家具とか電化製品とかさ。
賃貸が最強なのかな？って、思ってしまう。
- 73 ：
- >>72
あなたが最弱なだけ
- 74 ：
- 建売はレオパレスレベルだから買わなくて正解だな
- 75 ：
- >>74
いや、いろいろだよ。
近所のエンピツ戸建現場を見て回った感じでは
- 76 ：
- >>74
レオパレスって、ハウスメーカーでしょ。
パナホーム、タマホーム、セキスイ、一条、積水、とかと一緒。
レオパレスはそんなに悪評なの？
それともハウスメーカーはどこも目糞鼻糞で低い質なの？
- 77 ：
- 75じゃないけどレオパレスの賃貸物件はあまり良い噂は聞かないなぁ
壁や天井・床が薄い物件が多いから四方八方から音が響くから学生寮レベルの感覚じゃないと住めないと聞く
そして一部の粗悪な建売住宅の品質はまさにそれ
子供がドタバタ走り回る音や親の怒鳴り声なんかが外によく響く
・・・が、どちらもまあ良く言えば昔の風情ある造りとして趣がある建物と言えるかも？
数年で一部の窓や扉の立て付けが悪くなったりするのは愛嬌ってことで・・・
- 78 ：
- 持家に住んでいるんだけど、金銭的に不経済だし、一人では広すぎるんだ。
売却して、賃貸にしようかな。
相続した家と土地を手放すのは気が引ける・・。草葉の陰で両親は泣いているかも・・・
- 79 ：
- 分譲マンションを自宅用に買うために
ずっと貯蓄してた。
貯めてるあいだは外貨定期預金で運用してて
最近、一括支払いで購入できる残高になった。
でも、いざ貯まってみると全然購入意欲は
わかず、運用益をずっと受け取りつづけたい気持ちが強い。
家よりお金が好きなんだと思うけど
これって多くの共感を得られる感覚なのかな。
- 80 ：
- お金を貯めるのが好きな人はお金持ちになれるらしい
- 81 ：
- >>76
レオパレス、大東建託とかは不動産賃貸業だよ。
基本、土地を持ってるオーナーを勧誘して建物を建てさせ利益を得る
さらに借り上げて、利益を得る
ハウスメーカーは子会社がそのセグメントを担っているケースも多いけど、
あくまでも建物づくりがメイン。パナホーム不動産、積和不動産、旭化成レジデンス
- 82 ：
- オスプレイの運んだ距離はわずか20キロ。2機で段ボール200箱。
「自衛隊は,高性能のCH-47ヘリを55機も持っていて,オスプレイの2倍の搭載量があり,かつてのゼロ戦よりも速いので,狭い日本では十分です。
https://twitter.com/IwanamiKagaku/status/722989323222552576
【T-nsSOWLから重大発表】
T-nsSOWLでは4/29(金)19:00より安倍政権の退陣を求める毎週金曜日国会前抗議を行います。
自分たちは思考しそして行動します。自分たちの将来を自分たちで取り戻すため声をあげます。
日本から始まる世界的株式市場の大暴落
日本がアメリカ国債の25％を引き出すと世界経済が破綻し、マイト★レーヤは出現するでしょう。彼は「匿名」で働いております。
非常に間もなくマイト★レーヤを、テレビで見るでしょう。マイト★レーヤは毎日テレビに現れ、質問に答えるでしょう。
彼は日本人ではありませんが、日本語で話すでしょう。彼は、非常に物静かなやり方で話します。
彼の最初の控えめな態度に混乱してはなりません。マイト★レーヤが公に現れるにつれて、UFOが姿を表すでしょう。
【生活と太郎となかまたち】 民意優先 対 政争優先 【自民／民進／維新／共産】
最初になくなるのは世界の株式市場でしょう。
差し迫る株式市場の暴落は、他の人々が飢えている間にお金を儲けることの結果です。かれらは自分の財産を隠し、そして犯罪的雰囲気さえも創出しています。
新政権は民意を反映し、先に食物と住宅、次に健康と教育、最後に防衛です。国民を裏切ると、自殺につながります。
アメリカによる他国の虐待に反対の声を上げなければなりません。
世界平和の脅威は、イスラエル、イラン、アメリカです。イスラエルの役割は跪いて、パレスチナに許しを請うことです。
彼らは今世紀（21世紀）をこの帝国が出来上がるアメリカの世紀と呼ぶ。しかし、そうはならないでしょう。
彼らが世界中に‘民主的’制度を確立したいという衝動をコントロールするのは、マイト★レーヤの任務です。
- 83 ：
- >>79
いや、共感できるよ。
俺も一括購入できる程の残高ではないけど、１０００万円を超える頃からだんだん購買意欲が減ってきた。
１５００万円に達した時には完全に購買意欲はなくなった。
なんだか勿体無い気がしてきて「老後まで貯蓄しよう」と気が変わったよ。
きっと、通帳の残高を見るのが好きなんだなぁ。
どんなに疲れていても通帳を見ると疲れがフッ飛ぶ。
- 84 ：
- 分譲と賃貸でどちらが得かよりも
不動産と金融資産でどちらが好きかという
嗜好の話題だから結論がでないんですね。
現金と不動産でどちらかを
5000万円分もらえるなら
現金で欲しいし
貰った現金で自宅を購入したいとも
思わないですからね。
- 85 ：
- >>84
貧乏人の発想だな。
金持ちは不動産で欲しがるんだよ。
だって相続税対策になるんだしな。
- 86 ：
- 確かに相続財産としてもらうなら
現金より不動産が有利なのは間違いない。
お金持ちの関心は使わずに
遺すことにあるですね。
貧乏人だから気付いてなかったです。
- 87 ：
- インフレ・デフレに対抗する意味でも現物資産は必要。金なんて所詮、仮想のものだし。
あと、日本人もっと言うと地球人として生まれたのに、この地球上に畳1枚分も
自分の私有地が無いって寂しいよね。そんなもんで、とりあえず土地付きの店舗を
買ってみた。
焼き鳥屋に貸してるけど、家賃も入って経費も使えるのでいい感じ。
おまけに土地建物の購入代金もほぼ、賃料で払いきった。
- 88 ：
- 時々、アパートが一棟丸ごと顧客付きで売りだされているが、購入するメリットってあるのだろうか？
売りに出ている時点で、なんかダメ物件のような気がする。
- 89 ：
- 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合に分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは微妙。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？
- 90 ：
- >>89
おぉ、なるほど。
安い高いで言えば、購入の方が確かに安い。そして、桁外れに安くはない。
２５年間でMAX２００万円くらいの差だというからね。
地震のリスクを考えたら賃貸でもいいかな。
土地も地震後は売るに売れないだろうし。
- 91 ：
- 自宅から通えない範囲への転勤が無い、会社がローン終わるまで安泰＝買ったほうが良い
上記以外の場合は賃貸か？でも４人家族とかで住める賃貸は少ないよね。
老人が退去して相続人が借家にしたケースとか、転勤族が貸し出した物件程度かな
- 92 ：
- >>88
賃貸経営したいならもうちょっと勉強してからのほうがいいよ
- 93 ：
- 仲介業者が濡れ手に泡、自分はノーリスクで６％手数料取るってのが気に入らないなぁ
- 94 ：
- >>92
経営したい訳ではないよ。
スーモで中古戸建て住宅を見ていたらアパートが売りだされていたんだ。
「顧客（入居者）付き」が気になってさ。
- 95 ：
- >>94
中古賃貸物件の売買がどういうものだと思ってるのか知らんが入居者付きは普通のことだぞ
- 96 ：
- 生活再生支援(融資)ならNPO法人STAで！
多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！
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詳しくはHPもご覧下さい。
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- 97 ：
- 周りに創価学会の人がいると危ない。
ゴミ出しのことで文句をいったらそいつの家から
うちのベランダにドローンが飛んできた。
そいつの家から飛んできてそいつの家に戻っていっているのに
文句を言っても知らん顔。
駅から家までゾロ目ナンバーの車につけまわされるし。
一生ものの資産購入なので、まわりの家を見て新聞受けに
聖教新聞が入っているかどうかくらいは調べといたほうがいい。
- 98 ：
- >>97
どうやって聖教新聞が入っているか調べるのさ？
無理だろ。
- 99 ：
- >>89
減価償却っていう言葉は知ってる？
- 100 ：
- >>79
普通の感覚だと思うよ。ただ外貨預金集中はやめといた方がいい。円高になったら損失大きいし、どこも金融緩和してるなか貯金は割りが悪すぎる。あと金利の高い通貨は長期的には下がるからね。まとまった資産があるなら、先進国株式を中心とした分散投資をした方が良いよ。
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