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都営住宅・区営住宅総合スレ41
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バリューブロガー不動産投資家編16
先に買うのは郊外一戸建て？都内マンション？
- 1 ：2008/06/06 ～ 最終レス ：2020/04/20
- 結婚予定の彼氏がいます。彼は、特別区公務員で、貯金が２０００万くらいあります。
その他、彼名義の預金４千万円ほど。
そこで質問なのですが、彼は子供ができるまでは２３区内マンションを買って、
子供ができたら広めの一戸建てを買おうって言ってます。
私は少し郊外でも庭付き一戸建てが欲しいのですが、最初にマンションを買ってしまう
と、もう１７０平米クラスの家は（郊外といっても調布や三鷹くらいまで）
買えない気がするので、最初に古家付きの広めの土地を買って、お金がたまったら
建て替えを考えるのがいいと思うのですが…（千歳烏山や成城学園くらいの少し
郊外で便利なところなら、６０００万台で土地が買えそうなので）ちなみに、
彼はローンは嫌だと言っています… 公務員の給料で、マンションのあとに
一戸建てを買うことって可能なんでしょうか？（ちなみに私の貯金はゼロに
近いです。ただ３年後くらいには一定収入が見込める資格がとれます）
それとも、買ったマンションを貸せば最終的にはそっちのほうが良くなる
んでしょうか？これから少子化になり、マンションあまりになると思うので
中古マンションを買ってもそれほど利回りが良い気がしないんですが、
いかがでしょう？地価や今後の不動産展望に関して明るくないので、
贅沢な悩みかもしれませんがアドバイスいただけると嬉しいです。
- 2 ：
- いやっほうっ
- 3 ：
- >>1
子供ができるまでは、賃貸が良いですよ。
で、郊外の住みたいエリアに住んでください。
賃貸はマンションでも一戸建てでもいいです。マンションなら分譲賃貸をすすめます。それも築年が新しいやつ。家賃は高いけど住み心地が全然ちがいますよ。
住みたいエリアで生活をして土地勘を養ってください。良い物件を得るためには土地勘は大事です。
で、新聞は日経。近くの物件広告がいっぱい入ってきますので情報を得るだけでなく相場感を養う為にもいいです。
そして、結婚後はすぐに物件さがしを始めてください。
予算内でいい物件ってなかなかみつからないと思いますよ。
なので、物件に出会うまで２～３年ぐらいはかかる覚悟で頑張ってください。
- 4 ：
- くだらないスレを建てての自分語りはやめましょう。
- 5 ：
- よくいるよな、みんなで話してるのに
「ウチはさぁ、私はさぁ」って自分のことばかり話題にしようとするオバチャンｗ
- 6 ：
- ＞３
親切にアドバイスありがとうございました！
そうですか、賃貸がいいですか… それは、土地勘を養うために、っていうことですよね？
実は私はかなり都心（山手線内）が実家で、彼も特別区の土地関係の仕事なので、
たぶん２人とも都内に抵抗なく土地勘はあるほうなんです…
そしたら、一番経済的なのは子供が生まれるまでに官舎で過ごし、その間に
いい場所を見つけて、底値近くなったような時に買うのがいいのでしょうか？
４さんは今マンションを買うのはこの先不利益になる確立が高いと思いますか？？
- 7 ：
- ＞土地勘を養うために、っていうことですよね？
はい、そうです。それとチラシなどで情報を得やすいなどもあります。
また、注文住宅を建てるなら、建築現場に足繁く通いやすいというメリットもあると思います。
＞一番経済的なのは子供が生まれるまでに官舎で過ごし
そんな選択ができるあなたはうらやましいです。それが一番いいんじゃないでしょうか。
＞いい場所を見つけて、底値近くなったような時に買うのがいいのでしょうか？
底値がわかれば簡単ですが、むずかしいでしょうね。
予算内のお気に入りの土地があれば買えばいいのでは？
＞今マンションを買うのはこの先不利益になる確立が高いと思いますか？？
今は相場下落途中ですが、いつ反発するかは難しいとこですね。
仮に相場変動がないとした場合について考えてみれば良いとおもいますが、
新築マンションを買って転売すると物件価格は下落するし手数料は結構とられるしで
結構な出費になるとおもいますよ。
不動産でひと山当てようとお考えならば止めませんが、そうでないならお勧めできません。
- 8 ：
- 壮絶な釣りスレだな
アホらし
- 9 ：
- 郊外の一戸建てに住みます。
探し始めて2年。
やっと見つけました。
注文住宅！
マジウレシイ～(u_u)o
- 10 ：
- 私は、都心マンションから都心戸建に移りました。
前のマンションは貸してます。オススメですけど。
でも、まだ不動産が安かった時期だからできたのかも。
移り住めるかどうかは人それぞれの収支ですからね。
- 11 ：
- >>1
もちろん土地付きの一戸建てに決まってるだろう。
寝るだけならば６畳の1Rマンションに
グレードを落とすことだってできるからね。
実際、それで十分だろうし。
- 12 ：
- 都心のマンション買ってローン払ってたけど結婚。
実家の近くに住みたいと言うので頑張って一戸建て。
でもマンションも手放したくなかったので賃貸に出した。
賃料がけっこう高く取れたので余裕でダブルローン。
そしたら１年半で離婚ｗ
一戸建ては相手に買い取らせ、また元のマンションに戻った。
賃料で貯金があったお陰で、引越しとか契約切れまでの住まいとか色々助かった。
一戸建ては気分が落ち着くから郊外にまた建てたい。
今度はあと少しになったマンションのローンを完済させてからと考えている。
- 13 ：
- 色々アドバイス、ありがとうございます☆
そうですね、彼と少し話し合って、結婚前にいい物件があれば都心のマンションを買って、
結婚後まで見つからなかったら官舎に入ってから探そうってことになりました。
それで、調布あたりで一戸建てをローンなしか少ないローンで買える程度の、狭めで賃貸価値の
ありそうなマンションを探すことにします。
そこでたびたび質問なのですが、今の都心マンションは価格的には落ちているのでしょうか？
それともまだ上がっていますか？また、賃貸価値が間違いなくありそうな地域があれば、
ご教授いただけると嬉しいです☆
- 14 ：
- くだらん自分語りスレ上げるなヴォケ
- 15 ：
- 購入でマンション→戸建はありえない。
「ありえない」というのは適当な表現ではないかもしれないが、ロスが大きすぎる。
マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代等の戸建にはない強制徴収項目が多すぎ、
かつ経年による資産価値の下落が大きいため、ローン返済による純資産の増加が見込めない。
逆に最初に戸建に住み（子供が巣立つまでとか）、老後にマンションというのは理に叶っています。
どうしてもその逆（価格的にマンションの方買いやすいので）を考えてしまいがちですが、辞めた方がいいです。
いずれにしても、まずは賃貸で頭金を貯めて戸建を買うのをお薦めします。
- 16 ：
- ケチつけることになるけど
都内で６０００万円は少ないな
自分の自慢になっちゃうけれど
うちは預貯金だけで１８億円ありそれ以外に株券が額面で１５億円分ほど
港区に敷地１００坪の一軒家に住んでます
この辺だと６０００万円だと超ミニ戸になってしまう
- 17 ：
- >株券が額面で１５億円分ほど
きちんとネタは仕込んでるねｗ
- 18 ：
- >>1
貯蓄少ないですね。
もう少しためてから
いろいろ考えたほうがいいと思いますよ。
- 19 ：
- >>17
ﾜﾛﾀｗ
- 20 ：
- そうですか…。
確かに、貯蓄少ないですよね＞＜
普通、みんなが一生ローンとかを考えると多いほうかな？って思いましたが、やっぱりもう少し
貯めてからにしようと思います…
ただ、彼の実家がお金持ちなので、結納金や結婚祝いなどで、両家合わせるともしかしたら
＋２０００万くらいにはなるかもしれないです。そこらへんはまだ具体的に決まって
いないのでなんとも言えないですが、、
３年後とかにして、２人合わせて１０００万～２０００万稼いだあとに、お祝いをもらえば
ちょうど１億くらいに手が届くかな？と思うので、不動産下落もいつ頃になるかわかりませんが、
そのあたりにきてくれることを期待して計画することにします☆
あやうく、速攻でマンション探し始めるところでした、アドバイスありがとうございました☆
引き続き色んなご意見も聞きたいので、良かったら色々語り合ってください。
- 21 ：
- しつこい自分語りはやめてくれ。
業者か？
- 22 ：
- 宇奈根とか深大寺っとか舎人に住みなよ。安いから。
- 23 ：
- >>16
100%嘘！間違いなし。
素人童貞100%間違いなし。
- 24 ：
- >>20
彼の実家がお金持ちだったらよかったのにね、
結納金や結婚祝いで二千万程度では厳しい。
でも貧乏ってほどではないですから、悲観することはないよ。
何がベストかじっくり考えて、行動していきましょう。
- 25 ：
- 貯金1億円以下で都内に家買おうってのが世間知らず
出直して来い
- 26 ：
- さすが公務員は高給取りだな。
そんなお金持ちの彼がいる人が、こんなところで相談すること自体ネタ。
そんなことより、最近ニラがうまい。
- 27 ：
-
～～～～参上～～～～
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm
- 28 ：
- .l''',! .r-、 .,､〟 .l''',! ./ｰ､,,,_ .r-，
.广''''″.¨ﾞﾞ! .,,,丿 {,,､､， .ｖ-lﾞ .!-ｒ/i､ 广''''″.¨ﾞﾞ! .!､, lﾞ | .｝ ,,
.ﾞl---， ぃ" .| .| .| _,,{ﾞl .ヽ ヽ--i､ .ぃ" .,,,,,,,,二ｉ" .,..-" .ヽl、ﾞl
r---┘.―'i､ "',! ./ﾆﾆﾆ、 ￣| .Ｌ,,,,,ﾞl,,i´ .r---┘.―'i､ .| :,! | .l .|、
|＿＿ ._,,,,｝ ﾉ .| | lﾞ .／ ﾞ'i､ .|＿＿ ._,,,,｝ "''''ﾂ ./ "''ﾄ .|ﾞi､ ||、ﾞl
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| し,,lﾞ .、 ﾞ,! ,lﾞ ,lﾞ.i".ﾞﾞ'''''"! ﾞl .″.|.,!'''゛ lﾞ | .lﾞ,,,,lﾞ .、 ﾞ,! ,/｀／ .| ."'ﾞﾞl ./ .lﾞr┘,lﾞ
.ﾞl,＿_.,/｀∪ ﾞ〃 .`ｰ--丿 .ﾞ'--ヽ{,,,.／ .ﾞl,,＿_,,/｀∪ .ﾞl.,i´ .!,_,,,／ .lﾞ../ |__.,
- 29 ：
- 不意打ち撮影された東京人がファビョってるねｗ
３０坪のミニ戸すら買えないくせに気取ってたからそこまで顔真っ赤になるんだよ
いままで勝ち組気取りだったのに田舎の友人に住所検索されてその狭い犬狭小住宅がばれちゃうねｗｗ
グーグルＧＪだわｗ
- 30 ：
- 30坪でミニコってｗ
都内なら地下ガレージじゃなくて外ガレージで庭付き戸建て３SLDKが建つんだけどな。
ミニコっつーのは２LDK→４畳、６畳、LDK１４畳位の完全庭無し、エントランス無し、ガレージ無しを言う。
これに加えて建て替え不可というものさえある。
- 31 ：
- 30坪はミニコだろw
- 32 ：
- 30坪は田舎や郊外だったらミニコ
- 33 ：
- 東京なら敷地20坪の家でもまあまあだと思うよ。
千歳烏山なら6000万円くらいの予算でも
まあまあの戸建が買えると思うけど？
- 34 ：
- 郊外で人気がなくなると激安にするためにミニコが増える。
- 35 ：
- どこ住んでもいいなら、安い家なんて郊外にいくらでもあるっしょ。
安い場所には安い理由、高い場所には高い理由がある。
- 36 ：
-
(´･ω･`) 一階の部屋は日当たり悪いと思っていたが、障子を開けると案外日当たりが良くて快適だ。
- 37 ：
- ↑そうですね。
- 38 ：
- ↑そのとおり。
- 39 ：
- 戸建てが、いいぞ
来たら、戸建てVSマンションスレ落ちてから、こっちにかいとく
- 40 ：
- ↑そうですね。
- 41 ：
- 国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01
大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
- 42 ：
- 金持ってんだなぁ
- 43 ：
- >>35
郊外は高いよ、安いのは郊外でないのに無理やり郊外と称してる田舎。
- 44 ：
- 都内が上がってる時は郊外も調子に乗って上がるけど、
下がるとなったら一気だからな
今の郊外の値付けは異常だよ
- 45 ：
- ↑そうですね。
- 46 ：
- >>1
>彼は、特別区公務員で、貯金が２０００万くらいあります。
その他、彼名義の預金４千万円ほど。
彼名義ってことは、このまま買って登記すると、たぶん贈与税かかるな。
親が息子名義で貯金とかしてたんだろ？
収入と年齢から貯蓄額を推測できるが、それを超えてるんじゃないか？
- 47 ：
- >>46
宝くじが当たり、それを元手に競馬やパチンコで増やしたそうです。
- 48 ：
- ↑そうですね。
- 49 ：
- >>47
宝くじは非課税で所得税はかかりませんが、競馬やパチンコは所得税の課税対象ですよ。
- 50 ：
- http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
- 51 ：
- ↑そうですね。
- 52 ：
- ↑そのとおり。
- 53 ：
- ↑定説です。
- 54 ：
- どんなに郊外でも駅徒歩１０分未満にしとけ。
- 55 ：
- ↑そうですね。
- 56 ：
- ↑そのとおり。
- 57 ：
- ↑定説です。
- 58 ：
- ↑当たり前。
- 59 ：
- ↑間違いない。
- 60 ：
- ↑そうですね。
- 61 ：
- ↑そのとおり。
- 62 ：
- ↑定説です。
- 63 ：
- ↑当たり前。
- 64 ：
- 東京の戸建ても買えない負け組のくやしさがにじみ出てるスレｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 65 ：
- 一戸建を考えています。
買い物に便利な土地があるのですが、パチンコ店に近い所なので少し気になっています。
パチンコ店に近い場所に建てた方はいませんか？
特に気になる事はありませんか？
- 66 ：
- ↑そうですね。
- 67 ：
- ↑そのとおり。
- 68 ：
- ↑定説です。
- 69 ：
- ↑当たり前。
- 70 ：
- ↑間違いない。
- 71 ：
- ↑そうですね。
- 72 ：
- ↑そのとおり。
- 73 ：
- ↑定説です。
- 74 ：
- パチンコ屋の近くなんて買わない
- 75 ：
- ↑そうですね。
- 76 ：
- 戸建ての外壁の全塗装で120万くらいかかったよ、ウチの実家の場合。
築10数年でね。
戸建てはメンテ費用がかからないって主張するのは、ちょっと違和感を感じるな。
その他にも、外溝や屋根やら外回りの配管関係やらで結構メンテ費用かかってるよ。
ウチの親父は「この家は金食い虫だ」と言ってるもの。
マンションも戸建てもそれなりにメンテ費用はかかるんだよ。
ちなみにウチの実家は、現在築26年。
親父によるとメンテ費用だけで300万以上かかってるそうだ。
外壁塗装に屋根に外回り配管に外溝に白蟻予防に・・・・・
俺や弟には「一戸建てでも10年で100万くらいは費用を見ておけ」
と言ってるぞ。
もちろん内装は別。
水周りで別途100万以上かかってる。
水周りの壁が腐ったり、風呂のボイラーが壊れたり・・・・
- 77 ：
- ↑そうですね。
- 78 ：
- ↑そのとおり。
- 79 ：
- ↑定説です。
- 80 ：
- ↑当たり前。
- 81 ：
- ↑間違いない。
- 82 ：
- ↑そうですね。
- 83 ：
- ↑そのとおり。
- 84 ：
- >>76
最近の家は、建材の改良が進んで、
もっと持ちがいいんじゃない？
- 85 ：
- ↑そうですね。
- 86 ：
- ↑そのとおり。
- 87 ：
- >>84
家のもちがいいのと、維持コストがかかるかかからないかはまた話が別。
そもそも、何年も住んでいるといたんでなくともいじりたくなる。
そうやって維持管理やら、改築などやってても戸建ては10年過ぎると上モノの
価値が限りなくゼロに近づいていく。
- 88 ：
- >>76
１０年で１００万なら、１万円／月だな。
マンションの修繕積立金より遥かに安い。
風呂のボイラーなんか、マンションだって
壊れる。しかも、専有部分だから、修繕
積立金からじゃなくて、別途出費が必要
になる。
- 89 ：
- ↑そうですね。
- 90 ：
- ↑そのとおり。
- 91 ：
- ↑定説です。
- 92 ：
- http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
- 93 ：
- 今まで生きてきて貯蓄がゼロなうえに
取れるか取れないか分からない3年後の資格を
持ち出してくるスレ主にとっては、
何から何まで彼の判断に従ったほうがいいと
思う。
- 94 ：
- ↑そうですね。
- 95 ：
- ↑そのとおり。
- 96 ：
- ↑定説です。
- 97 ：
- ↑当たり前。
- 98 ：
- ↑間違いない。
- 99 ：
- ↑そうですね。
- 100 ：
- 100
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