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不動産投資を淡々と語る7


1 ：2018/03/17 ～ 最終レス ：
前スレ

不動産投資を淡々と語る 6
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1517953405/

2 ：
立てました。テンプレ入れてないのですが、変な人が出て来たらテンプレ入れますか。

初代スレを立てた業者さんの独り語りを貼りたいけど手元に無いので割愛。

3 ：
テンプレが元で荒れることもあるからテンプレいらないよ

4 ：
1乙

5 ：
サブリースの供託金は誰が受けとるべき？

6 ：
テンプレとか自治厨は嫌われるだけだからな

7 ：
>>5
なにそれ？

8 ：
JPリターンズって会社どうなん？
35年家賃保証、現状復帰無料、修繕積立金・管理費定額固定

第2のかぼちゃか？

9 ：
>>7
オーナーがゲットしていいのかな
うまくいけばサブリース解約と同じ効果あるかな

10 ：
敷金のこと？

11 ：
>>10
家賃

12 ：
オーナーなの？

13 ：
>>8
その会社が35年持つ保証はどこがするの？

14 ：
>>13
供託金

15 ：
>>13
会社が持つかどうか以前に35年家賃保証の
保証の効力が借地借家法で守られていないことに
馬鹿オーナーどもはどうして気づかないかね？

家賃保証（サブリース）というのはあくまでその会社の善意でやっていることで
法的義務は存在しない

従って会社の経営が厳しくなったら無かったことにして契約解除しても
契約違反の違法性を問えない

いい加減気づけよ

16 ：
>>15
アホでも知っていること書くなよ　恥かしい
これ読め
http://big-3.tameshiyo.me/SHOUJIKIFUDO

17 ：
>>13
いやだから俺が聞きたいんだけど…
第2のかぼちゃか？って

18 ：
>>17
不動産投資家なら自分で判断しようず

19 ：
不動産投資家ならワンルーム業者はすべからく詐欺認定でしょｗ

20 ：
>>17
君の言うかぼちゃの定義を教えてもらおうか？

21 ：
ｼﾉｹﾝってワンルームやってる中では
まともなほう？

22 ：
>>21
>>19だよ

23 ：
http://egg.2ch.sc/youth/

24 ：
あれほしいな
http://o.8ch.net/13par.png

25 ：
>>21

シノケンって、ワンルームじゃなくて一棟モノでしょう。

26 ：
ワンルームを収益物件と見るから悪く見えるだけで、そもそも節税対策として販売してる。
高額所得者は恩恵を受けてるよ。現に多くのお医者さんなんかは、一つ買ったら買い増しでギリギリまで買うよ。
減価償却のうまみが消えたら買い替えて、損を出して喜んでる。

27 ：
おまけにグレーな確定申告もやってあげて、万が一の時は税務署員と交渉もしてあげるんだから、感謝されてるよ。節税効果が凄いからね。

28 ：
>>21
利回り0．4％だけどな！

http://tatsug.hateblo.jp/entry/2017/06/30/003000

29 ：
こういうブログって業者を批判してマウント取るの大好きだけどどこの業者がいいかは絶対言わないよな

30 ：
>> 29

そりゃ、そうでしょう。
だって、良い会社の良い担当者は自分だけの贔屓にしたいわけですから。
ぼくも言いませんもん。
シノケンハーモニーは、佐々木蔵之介さんもオススメされていらっしゃいますし、よい提案がもらえるんじゃないですか？

31 ：
でも普通のサラリーマンにワンルーム投資進める業者はみんな悪徳なんでしょ？

32 ：
>>31
26を読め

33 ：
サラリーマンでも不動産投資って時点で騙す気満々だからね、ワンルーム販売営業マンは自分で買えば良いのに買わない理由が有る。

サラリーマンは金融知識が乏しいのが多いから騙しやすいんだよ！

現時点での良い業者って、物件漏っている人に利益確定を進める業者だろう？新規参入はお勧めしない！

34 ：
>>33
それじゃ業者の経営が成り立たない
つまり良い業者は存在しないってことだ

35 ：
>>33
通常は医者か公務員のリストしか使わないよ。はっきり言って、一般のサラリーマンに販売しても３件位が限界だから営業するメリットがない。
節税にそれほどうまみが無いし、変な素人知識を入れて、利回りとかメンテナンスとかうるさい。年収800万円位の層が一番うるさくてプライド高くて面倒。

36 ：
>>33
サラリーマンは中途半端で金融知識が乏しいから逆に損得勘定で話せないから面倒なんだよ。変に知ったかするし、何でも時間をかける。
高所得者は素直でYES,NOが早いし、研究熱心だから、逆にやりやすい。稼ぐ人の特徴は共通してるよ。

37 ：
ものすごく低次元な議論に感じる
このスレはプロかセミプロしかいないから

38 ：
ワンルーム業者を合法的に騙して格安で物件を手に入れる方法とか考えなきゃw

39 ：
>>38
騙すじゃないけど、あえて頼りない新入社員みたいなのに当たったら狙い目かも。上司はそいつに初契約をさせたくて、儲け削って教育の為に契約取るかもｗ

40 ：
うん　例えばバカなセールスマンに対してお前が融資の連帯保証人になったら物件を買う　と言うとかね

41 ：
売主業者が斡旋する区分マンションって基本指値できないでしょ
せいぜい諸費用なしにするか集金代行費用の値下げとか
小さいとこならキャッシュバックとかやってくれるかもしれないが

42 ：
新築ワンルーム販売営業や35年サブリースシェアハウス販売営業等は、オレオレ詐欺に近い詐欺的営業だからね！合法だけど人として醜い商売。

43 ：
高給の弁護士医者が買ってくれるんだろ

44 ：
そしてそれを庶民が格安で下取り

45 ：
>>44
＞そしてそれを庶民が格安で下取り
逆だね。
金持ちは、返済に困ることないから手放さない。
庶民は、破綻すれば手放さざるを得ない。
競売物件は、そんな物件でしょ。

46 ：
>>45
何も分かってないね
金持ちかどうかは関係ないんだよ
サラリーマンは給料とボーナス以外に収入が無い
医者や弁護士はマネージメント次第で収入は無限大になる
そかも多額の借金を背負わされた時の人間の出すパワーは計り知れない
いくら収入の多いサラリーマンでも収入の上限が確定している以上
かぼちゃの馬車のオーナーになれば破綻する
しかし医者や弁護士はさのような地獄の条件下で会っても
頑張って稼げば返済が可能なんだよ

47 ：
バカの自演が続きます

48 ：
35年間の家賃をこの額で保証しますとか、必ず儲かりますって言われた証拠があれば業法違反だね。

49 ：
>>47
どれが自演かを点と点を線で結んで示してみてよ

50 ：
スルガ銀に報告徴求命令　シェアハウス投資問題で金融庁

18年3月17日15時58分

https://www.asahi.com/articles/ASL3K4H7HL3KULFA006.html?iref=comtop_list_biz_n05

51 ：
>>46
医師・弁護士でも乞食レベルの低収入者も多いだろう？

特に弁護士の平均所得はたいしたことない、普通に住宅ローンも落ちるし、、

医師免許があれば、アルバイトすればそれなりに稼げるけど、乞食弁護士
だとそれが出来ない！

52 ：
>>49
気にしないで自演すればいいんだよ
お前が建てたスレなんだから

53 ：
躯体10年しか持たないって言われてるのに
３０年ローンとか
銀行もわかってて貸してるよなw

54 ：
>>51
歯科医師以外の医師で低収入はあまりいないけど弁護士は多いよな。
それ考えるとまだ司法書士の方がマシに思える。
司法書士は成年後見人や不動産登記などでチビチビ稼いでる奴多いからな。

55 ：
弁護士って司法書士の上位互換ではない？

56 ：
>>55
弁護士の方が報酬が高いので、司法書士案件は司法書士に頼んだ方がコストが安い。

57 ：
報酬は弁護士個人が決めるのでは？

58 ：
■■【◆】●【☆】☆☆【◆】[※]●[※][■][☆]☆☆☆【☆】●●※【☆】※※【■】★★★※※※【■】☆[★]◆◆【●】◆■

日本郵政は、郵便代金を上げればいくらでも利益は確保できますからね｡

電力やガスと同じで安定継続配当で倒産なし｡

原発や地震にも影響されないから電力やガスよりいい｡

郵便は内需だから円高の影響もない｡安定継続配当だよ。

※※【◆】※★[■][■][■]★【※】【●】【※】◆◆[☆]【☆】[●][■][※][☆]◆◆[●]※☆☆★★[●]●●★★[◆]☆☆■★

59 ：
>>57
相場は大体決まってるよ
相談料30分5000円とかね
司法書士は相談料無料のとこ多いから、自ずと司法書士案件は司法書士に取られる事が多い

60 ：
修の本には呆れ返っている人も多いみたいだな　amazonの書評より

61 ：
>>59

ならどうやったって司法書士の方が低収入じゃん

無料相談でめっちゃ数稼いで弁と収入逆転とか、司法書士の1%くらいでしょ

62 ：
特定の某地方銀行の高金利アパートローンを組ませる手口が問題となっている。

https://hbol.jp/157403

63 ：
>>61
司法書士は小口案件（不動産登記等）が多いから収入はそれなりに高い

64 ：
不動産登記なんて誰でもできるのにな

無駄に感じるが司法書士からの案件もあるからなぁ

65 ：
>>64
権利の無い不動産に誰でも登記できるとは初めて聞いたわ

66 ：
司法書士本人が書いてそうw

67 ：
>>63
私は農協と税理士事務所と契約しているので不動産売買や相続がある度に案件が零れ落ちて来ます
そうでなければとうに終わってますよ

68 ：
>>67

そんなやついまほとんど居ないからね

いきなり落下傘開業したら、飛込み待ちでノイローゼになるよ

年収200万とかになって、勤務にすら負ける

69 ：
>>61
何も知らないんだな

収入格差が大きいのが弁護士で年収200～300が多いのも弁護士だよ
言ってる意味わかる？
裁判所の御抱えや大手法人の顧問でも勤めなきゃ高収入は厳しいって事ね
で、弁護士は儲からないから法学部出ても敢えて司法書士を選択する人も多いのねん

まぁ、コネや営業力があるなら法科大学院でも入って、どうぞ弁護士になって下さいな

70 ：
>>64
身内の登記移動ならまだしも仲介入った登記移動その他登記が誰でもできるなんて初耳だわ

71 ：
>>69

バカかなw

弁護士は登記も出来るから、司法書士の完全上位互換なんだよなぁ

名誉もあるし、受かるなら全員が弁護士選ぶわ

72 ：
弁護士は、行政書士、司法書士、弁理士の業務を完全包括してる

司法書士みたいな不自由な資格を好んで取るわけない

司法書士取るやつは司法書士しか取れなかっただけ

73 ：
弁護士は登記もできるけど司法書士案件についてはあまり積極的じゃないって聞いた事がある。
荒し行為になるからと。

74 ：
>>73
そうだね、煙たがられるだけだからね
弁護士言えど看板出してんだから他人の庭を荒らさない程度の協調性は大事

まぁそれを理解できない馬鹿が一匹居るけど無視しときましょうw

75 ：
◆日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）!　♪

　【祝：増配】日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正 宅配好調

　前回予想→今回修正
　[１８年３月期] (連結)
　経常収益
　12兆4600億0000万円→12兆7000億0000万円

　経常利益
　7800億0000万円→8900億0000万円

　親会社株主に帰属する当期純利益
　4000億0000万円→4500億0000万円

　1株当たり当期純利益
　98円10銭→110円37銭

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

76 ：
>>72
その通りだけど、実際の収入は司法書士の方が良い場合が多いでしょう？

弁護士なのに不動産登記関係案件なんてやらないだろう？頼む方も高額なので頼まない。

77 ：
【タワマン】武蔵小杉　超高層マンション公開　５９２戸完売　商業施設も／神奈川・川崎市中原区
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1521339228/

78 ：
自演スレ化

79 ：
ここでいいのか分からないのですが、、

不動産投資の初心者の２０代女子です。
参考になる書籍を最小限読もうと思いますが、名著・名作・定番みたいなのってありますか？
amazonで見てみると勧誘系も多いようなので、、

あとは評判のいいセミナーなんかの情報もあると嬉しいです。
もし他板でということであればそちらを教えてください。

80 ：
>>79
いつものおっさんのネタ
自演もネタも禁止じゃないからね

まず宅建と簿記の勉強だよね
他にある？

81 ：
気楽なのは金持ち父さんシリーズ
元ネタは資本論や21世紀の資本

82 ：
21世紀の資本 は身もふたもない本で
20代女子なら投資なんかせずに
金持ち男捕まえろって書いてある。

83 ：
その男が議員さんなら国有地を安く入手できるね

84 ：
>>80
宅建とか簿記は物件を買ってからでいいじゃん。
買った後はヒマになるし。

>>79
一棟モノか区分所有かで読む本は変わると思う。
リーマンショック前のあたりの本で良いから、数百室所有のポッと出ではない人の本を読むと良いんじゃないかな。
ホニャホニャしなさい系のタイトルの本は個人的に好きでない。
不動産の利点、物件の選び方、融資の使い方、管理の仕方などを体系的に書いてる基本書のような構成の本が良いと思う。

85 ：
不動産ブログランキングってまともな順ですか？

86 ：
福岡空港、67億円の赤字
http://n-seikei.jp/2009/08/67.html
26空港のうち22空港が赤字であることが判明。

赤字幅が一番大きいのが、年間1800万人の乗降客がある福岡空港、実に67億円の赤字である。
原因は、空港敷地を地主から借りており、その借地料を毎年80億円近く支払っているためである。
その地主の代表格は民主党の松本龍議員の一族や資産管理会社である。

87 ：
>>79
不動産投資をする奴はバカだと言い切る人の話を聞けば良いだけ
一例としてホリエモン

88 ：
堀江も初めは個人大家業は
大手がやるには割りが合わないから
隙間産業的で手堅いと述べてたが
今は否定的だよな
いつから考え変わったのかな。

89 ：
>>88
自分が投資に失敗したからに決まってるだろｗ

90 ：
堀江とかいう害児の話なんて時間の無駄すぎるw負け組の犯罪者じゃねーかw

91 ：
その負け組の犯罪者にも劣るお前が情けなくて見てらんない

92 ：
一棟売りの古アパート見てきたんだが、敷地の手前に水路があって、その敷地のための橋がかかってる状態

幅広の橋で、河川占用許可も取ってあり、年間使用料も払う事になるんだけど、その橋の上に車を置く事ってできるの？
一台置いても余裕で他の車の出入りができるんだが、駐車場とすることはできないのかね

93 ：
水路組合の許可が必要かな

94 ：
>>92
駐車場としての使用はムリじゃ無いの？

荷物の積み卸しなどで一時的に止めるのならばそれほど怒られないと思うけど、、、

水路図・道路図ちゃんと見ておかないと再建築に関係してくる場合も有りますよ！

95 ：
>>93>>94
ありがとう 使用料を払っていても勝手に駐車場利用はダメなんだね
まずは市の方に確認かな
図面もしっかり確認します

96 ：
>>95
簡単にあきらめない方がいいぞ

97 ：
>>96 そうだね、色んな方向からなんとかできないか動いてみようと思います

98 ：
>>91
ださっ

99 ：
あこぎなシェアハウス業界の戦々恐々

http://blogos.com/article/279647/

100 ：
不動産は最後の最後には総合的な
人間力の勝負になる。
ぜんかもんや女子供は非常に不利。

101 ：
住友不動産はセーフなの？

102 ：
★日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━-!　(^_^)

　【決算】日本郵政、今期経常を一転12％増益に上方修正、配当は50円を未定に変更

　大幅増配だそうです。今、どの位大幅増配するか役員室で会議中！！

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

103 ：
2018.3.27 02:00

「かぼちゃの馬車」提訴へ　勧誘文句信じ巨額負債「自己破産も」

http://www.sankei.com/affairs/news/180327/afr1803270002-n1.html

104 ：
豊田商事みたいやな

105 ：
【不動産】首都圏で「タワマン暴落の兆候」いつ手放すのが正しいのか。いまは日本最後の 「土地バブル」

http://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1520232491/

106 ：
解約強要疑惑のレオパレス21、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠

http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html

107 ：
かぼちゃ仕掛けたガースル幹部が判明した
名前出しちゃうよ

108 ：
【国民に負担だから廃止しろ】　『死刑』『皇室』『株式市場』『敷金、礼金、保証人』『戸籍、履歴書』
http://rosie.2ch.sc/test/read.cgi/liveplus/1522111634/l50

109 ：
問われるスルガの融資責任

スマートデイズ被害者の会、スルガ銀行

http://www.zenchin.com/news/post-3772.php

110 ：
佐藤くんはどこへ行ったのかな？

111 ：
[■]日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアア-ー!♪　v(^^)　!　♪　♪♪♪

　【決算】日本郵政、今期経常を一転12％増益に上方修正、配当は50円を未定に変更

　大幅増配だそうです。今、どの位大幅増配するか役員室で会議中！！

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

112 ：
※※日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアア－　v(^^)　!!!!

　【祝：増配】日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正 宅配好調

　前回予想→今回修正
　[１８年３月期] (連結)
　経常収益
　12兆4600億0000万円→12兆7000億0000万円

　経常利益
　7800億0000万円→8900億0000万円

　親会社株主に帰属する当期純利益
　4000億0000万円→4500億0000万円

　1株当たり当期純利益
　98円10銭→110円37銭

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

113 ：
　　_(￣￣￣＼
　 /／⌒ー⌒＼ヽ　　　　　　余り　「今日は3月29日です。」
　f｜　　　　　　｜|
　|｜　国難　　｜|
　|｜　赤字　　｜|
　|｜　原発　　｜|
　|｜　謝罪　　｜|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　民主党は黙れ
　|｜　増税　　｜|　　　　　　　　　　　　　　　　　　そーだ、そーだ。
　Ｖ 　＝ 　＝　Ｖ
　(|　 ノ･/ ･ヽ 　|)
　 |　　ﾉ└ ヽ　　|　..／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　 ヽ _て三＞ _ノ ＜ 　　JAPAN POST HOLDINGS(6178) Dividend yield = 3.94% Price book-value ratio = 0.37
　　　_＞―＜_　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　｜Ｖ >< Ｖ｜

114 ：
☆日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアアア－♪　(^_^)v　!!!

　【祝：増配】日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正 宅配好調

　前回予想→今回修正
　[１８年３月期] (連結)
　経常収益
　12兆4600億0000万円→12兆7000億0000万円

　経常利益
　7800億0000万円→8900億0000万円

　親会社株主に帰属する当期純利益
　4000億0000万円→4500億0000万円

　1株当たり当期純利益
　98円10銭→110円37銭

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

115 ：
昭和51年築の商業ビル4階建現在全空室を軽自動車くらいの金額で買えそうなんだがどうしようか悩む
壊すのには1200万くらいかかりそう
場所は特に良くない地方都市の郊外
駐車場は6～8台くらいある

116 ：
その場所の人口推移とインフラ整備の状況によるな

117 ：
ズルズルと値を下げるだけのマンションに住んでローンを払い続けていくなんて
精神衛生上よくないだろう。
使用価値がある？だったら賃貸のほうがいいじゃんって思う。
今後東京の不動産は、新駅リニアくらいしか上昇余地はない。
だったら新橋浜松町田町新駅品川にしこたま投資しとけばよいのにね。

118 ：
>>117

好立地マンション貸して、賃収で好きな場所に住むんやで

資産形成、節税、リスクヘッジ、多面的に見て１番賢い

土地とか戸建てとかは良い場所は死ぬほど高いし、色々小回り効かず扱いづらいからね

119 ：
かぼちゃの馬車「通帳改竄」の動かぬ証拠

http://president.jp/articles/-/24805

120 ：
管理人さんいなくなったら低級住民がやりたい放題で治安悪化し共用部が荒廃して不衛生に

121 ：
訴訟に発展の「かぼちゃの馬車」トラブル
　一流サラリーマンらを投資に駆り立てたものは
http://www.sankei.com/premium/news/180331/prm1803310019-n1.html

122 ：
司法書士の者だが
いやさ、お前ら悪いな
ガースルのおかげで俺はRーリ乗って女も食いまくってんのよ
もう後戻りできねえわ

123 ：
都心タワーマンション、完成半年で成約数わずか9件…マンション市場で実売価格下落
http://biz-journal.jp/i/2018/03/post_22843.html

124 ：
>>122

125 ：
>>123
榊かどうか書けよ。

126 ：
久しぶりの元スレ１やで。
これから、不動産投資は激動の1年になるやろうから、
その辺りを書いていこうと思うやで。

書き溜めは無いからゴメンやけども、
好き勝手に投下しながら、
随時質問にも答えていくやで。

127 ：
まず、かぼちゃの事件以降、ではなく、
某静岡県の銀行で融資残高の改ざんが発覚して以降、
不動産投資に対しての融資に「監視」の目が強くなった気がしたニキも多いと思うんや。

色々な業者が、銀行とずぶずぶの関係になり、
銀行融資を通すために預金残高の改ざんをしたり、
確定申告やその他書類の改ざんをした件やな。

特に関東圏は顕著やったと思う。

128 ：
コンドな低階層高級マンションはあるが
タワマンで高級感あるのは聞いたことがない

129 ：
その結果、というか元々不動産事業向けの融資がガンガン伸びたからか、
御大「金融庁」の目に留まってしまったわけや。
この融資おかしないか？伸びすぎやん。内容適正なんか？　と。

こんなん正常なわけないやん、おかしいやん。
監視の目強めなあかんな。
自己資金を正当に入れとるんか？
融資比率的にはどうなんや？
収益還元はええけども、そもそも担保評価はどないや？
なんでこないな地銀が、ここの地域に融資出しとるんや？

みたいな感じで、どんどん融資の大原則に近付くような縛りができていったんや。

つまりは、過熱気味の地銀アパートローンに歯止めがかかった感じやな。

130 ：
というのは、実は建前的なこともあると思う。
金融庁が一番危惧しているのは、ワイは個人の課税回避なんやないかと思う。
つまり、法人スキームで多数購入をするサラリーマンニキの存在や。

金融庁だって、日銀だって、
正当に融資が増えて金が回るのは好ましいと思ってるはずや。
不動産は、表向きは担保も取れて、収益も出て、融資を出しやすい商品のはずやな。

そんな優良商品に対し、一部の暴走した地銀が変な融資をしたからと言って、
この分野すべてを絞るみたいなおかしいことをすると、銀行の生命線を絶つことにもなりかねへんし、
無理くりなロジックを通すことまではできんと思うやで。

でも、昨今融資を伸ばしまくったアパートローン商品のうち、
いわゆる「メガ大家」「ギガ大家」みたいな法人利用スキームは、
個信の制度を逆手に取った拡大方法で、本筋から離れた邪道と見られたんやと思う。

131 ：
落ち着いて整理してから書き込もうよ

132 ：
という誰もが分かっている流れの復習はここまでにしよか。
だから何？そんなん知ってるし。みたいな声もあると思う。

ワイが敢えてまたここで言いたいのは、
今までのやり方みたいな不動産投資は崩壊するという事。
これに尽きるやで。

かぼちゃの事件がかわいく見えるほど、
不動産融資が搾られて、数多くの新興業者が倒産する施策が行われるかもしれん。
マクロな目で見れば、業界が適正な姿に戻るのかもしれんけどな。

133 ：
>>132
かぼちゃ関係なしに
去年の4月から
融資規制は既に始まってたよ…。
今更感があるけど…

134 ：
落ち着いてという指摘があったので、落ち着いてみる。
と、落ち着いたところで結論は変わらん。

まず、年収1000万行かないような、
中の上のサラリーマン層の投資は難しくなるやで。
山で言うと、裾野の一番下の方から削られてる感じや。

そして、個人の資産管理法人不動産投資が難しくなる可能性が大きいやで。
声高に、1法人1物件とかほざいてた業者やコンサルはあぼーんや。
ついでに、法人で融資引いても簡単に個信とリンクする可能性も高いやで。

既に、一部金融機関では新規法人での融資申し込み自体がNGとなったり、
決算実体のない法人での申し込みが厳しくなっとる話も聞く。

135 ：
あとな、新築木造とかのアパート投資も怪しい。
今、明らかな融資硬化の事態を受けて、
新築供給のビルダーがどんどん値下げしとる。

特に、土地先行決済で自社で買ってしまっとる中小ビルダーはやばいな。
人件費と資材費高騰は続いとるし、融資はますます締まるし、
結構冷や汗ダラダラな業者は多いはずやで。

かぼちゃみたいに、一部銀行の一部支店が頑張ってた、
みたいな構図ではないにしろ、融資が閉まり過ぎて戦々恐々としとる業者は多い感じや。

でも、企業向けの10億円以上くらいの都市部ビルなどは活発になって来とるから、
そういう面では全体的にトリクルダウンが起こるわけではなく、
動くところは動くなぁ、という印象があるな。金が大きく動くところは景気イイ感じや。

136 ：
今も昔も、積算評価が出て、利回りが高くて、残存年数が残っている物件には融資が出る。
つまりは、人気商品になって高く売れる。

色々なロジックを立てて、原則外の商品を如何に高く売るか、
という流れにあった不動産投資の世界が、急速に原則通りの波に押し戻されることになると思うやで。

積算評価がー
担保評価がー
法定耐用年数がー
金利がー

という分かりやすい基準に戻り、
例外的な融資が減り、
本来の姿に戻るんやないかと思う。

137 ：
新規の資産管理法人への融資を控えるように、
個信と結び付けてサラリーマンの課税回避を許さないように、
という施策は今年から間違いなく厳しなる。

マイナンバーが始まり、
法人番号制度が始まり、
情報がリンクされていくのは当たり前の流れや。

バレずに小手先で融資を拡大して、という事が通用しなくなる。
そうしたら、待って行くのは緩やかな市場縮小や。
いくつもの不動産業者が散っていくことになると思う。

138 ：
ちな、かなり面白い態度の変化を見せた銀行もある。

某かぼちゃの事件渦中にある銀行さんやけど、
最近「金消をしたのに決済当日に融資否決をする」とか、
「承認下りたのに金消を結ばない」とか、結構な動きをすることがあるようや。

ここまでの急展開はないとしても、
似たようなことは日本全国の銀行で起こるかもしらん。
これが広がらないという可能性の方が、残念ながら少ないと思うやで。

139 ：
ただ、こういう動きが出ることにより、
融資が停滞して物件が動かなくなるという問題もあるけども、
反対に安値の不動産が出てくるチャンスも増えてくると思うやで。

人の不幸は蜜の味ではないけども、
不動産で誰かが困れば、必ずその困った人が安く不動産を売る。
そこには、一定の旨味が生まれるかもしらん。

そんなん、お金がある人間からしたら、良い仕入れ時や。
誰かが困れば困るほど、その裏で儲ける人も出るんやな。

140 ：
ということで、
また何か抜け道を探すような投資方針が出てくるまでは、
雌伏の時やと思うやで。

具体的に、何か聞きたいことあれば答えるのでどうぞ。

元スレ１は、某巨大デベで開発から土地仕入れからやっていた、
コテコテの不動産マンやで。自分でも何棟かもっとる。東京界隈ならお任せや。
それなりに、ある程度は答えられると思うやで。
しばらくこのスレ常駐しますやで。よろしこ。

141 ：
簡潔に頼む

142 ：
mdiはチャリンコ2歩手前ぐらいなイメージ

143 ：
最近、緩和されて参入が増えてる不動産小口化についてはどうでしょうか？
インテリックスの北千住の新築ホテルの案件を相続税対策として検討してます

資産の圧縮率88%で利回り手取りで3.7%は中々良いのかなと思うんですが

地方在住なんで東京の土地勘がないのと相続が終わったあとの転売需要がなくて値下げしないと処分できないんじゃないかという心配があります

144 ：
都心部単身者向け投資中古物件の売り買いは
何平米クラスが売買の主流なの？
15.20.25.30.35.40平米

145 ：
15～20

146 ：
大阪の新築ワンルームマンションが一年で退去者がでてしまい…5月までに入らなかったら半年くらいは入らないですよね？

147 ：
絶対的不採算アパートを買わされたオーナーの提訴で判明、
大東建託“悪質”商法の手口
http://www.mynewsjapan.com/reports/2380

148 ：
元一さんへ 質問

港区も価格として下がるやろか？
下がるとして下値は何割くらいで
次に反転するのは何年後やと思てます？

私はまとまった土地は下がらん、
下がっても八割くらい、
反転するのは十年以内、
てイメージです。

149 ：
>>148
自演うざいよ

150 ：
次に不動産が下がり始めたら、反転する要素が全くなさそう。良くても底値止まりだと思う。

151 ：
>>150
全ては先行指標となる株価次第

152 ：
一言でまとめると、現金最強時代になると…？

153 ：
>>152
は？

154 ：
現金はいくら持っていても税金は一切かからない
俺も不動産は全部売ろうかと考えている

155 ：
現金ポジションって事はデフレ予想って事だな。

156 ：
>>152
現金最強は何時でもそうだろう？

157 ：
>>154
その通り、相続税以外は無税だ！

158 ：
株だって増えなきゃ税金はかからないんだぜ？

159 ：
投資ってのは本来、裕福な資産家が自己資本でやるもんだ
借入をするにしても、その自己資本を担保にして土地建物を買うのが本筋
レバレッジと称して、投資対象の土地建物を担保とする最近の流行が否定されつつあるって話
貧乏人が成り上がるには向かなくなっただけだよ

160 ：
ある程度資産が増えたら全部普通預金だな　5億程度かな
不動産は税金ばかりで嫌になる　全部売却
資産はあっても所得はゼロ　ナマポの一つ上と言う身分　これがいい

161 ：
現金で残されても子孫は困るぞ
死ぬ前に千代田、中央、港の最低でも戸建が建つ土地に変えとけ

162 ：
>>161
ワイの親は現金はないけど土地付きの戸建を2つも残してくれたわ

…区外の駅徒歩15分の立地に

163 ：
>>162
…なんかスマン

164 ：
相続といえば、4月1日から一社スキーム締められたけど、
色々と大変な事にになってるorなる人もいるんだろうな…

165 ：
>>162
区外？東京市部ってこと？
千葉だの茨城だのじゃないよね

166 ：
不動産を売ってそのお金を銀行に入れないで現金でもらえばマイナンバーで補足されなくなるのかな？

167 ：
現金は利子を生まない時代なのに
現金最強とは？？？

168 ：
>>165
東京市部は区内の事を表すから都下だろうな

169 ：
>>166
一枚一枚数えるのか？
手付金もらった時、手で数えたけど10万足りんかったわww
その場で気が付いたからよかったものの…あのババア！

170 ：
自動読み取り機を使用

171 ：
登記情報は税務署が知っているけどいくらで売買したかまでは知らなんだよな
だから売却するとお尋ねが来る　

172 ：
>>165
吉祥寺のある市です

173 ：
>>172
武蔵野市はまだ高いやん。西東京じゃなくてよかったね。
使えるほう意外は現金化したほうがいいかもしれん。武蔵野市は高齢化が回りより早いし。

174 ：
オレ自身はもう必要ないけど、金持ってるとFXですっちゃうから、こどもにバラでワンルーム買ってやることにしたよ

こども１人に年一部屋ずつ買ってやれば良い感じに貯蓄が増えない

こどもは早目の年金代わりになるし、とりあえず大家業の勉強にも良いよな

オレはすでに持ってて借金も無いし、仕事で日銭が入ってくるから、単に浪費するより良いかと


＠歯医者

175 ：
養分乙

176 ：
好立地のマンションは空室ﾘｽｸ低いし、業者に手数料払ってもプラス、値下がりﾘｽｸ少ないし戸別の切売りも出来る

素人が始めるのに丁度いいよ

こどもに１棟とか高額だし怖いだろ、管理も大変だし

177 ：
税務署をなめるなww

178 ：
>>166
＞不動産を売ってそのお金を銀行に入れないで現金でもらえばマイナンバーで補足されなくなるのかな？
マイナンバーがなかった頃は知らない。

去年不動産を売った。
買った方から、私のマイナンバーを教えてくれと聞かれた。
おそらく、届ける必要があるのだろう。
売った方にも、申告の用紙が送られてくる。
これを無視して、どうなるかはしらない。

俺は、買い主にマイナンバーを教えた。
税務署から取引の申告するようにという書類が送られてきたが
自営業ので確定申告で届けた。
自営業でない人が税務署の書類を無視してどうなるかは、知らない。

179 ：
>>178
俺も去年売ったけど、買主にマイナンバーなんか知らせてないよ。ｂｙ大阪

180 ：
買主=見ず知らずの他人も同然
知らせるのは躊躇するよな

181 ：
菊地 亜美の旦那ってバリバリのワンルーム営業なんだね。
年収3000万円以上だって。

182 ：
【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
http://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1521444543/

183 ：
株と不動産でひとり経営
ttp://www.hitorikeiei.com

相続ニート地主大家のブログ。
どら息子丸出しだが面白いw

184 ：
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝　岸本晃 は 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 b

185 ：
大家自体がニート

186 ：
｢自宅マンション投資｣が結局のところ最強だ
儲けたいなら｢7つの法則｣に従おう

https://toyokeizai.net/articles/-/214818

187 ：
>>186
本当は住宅ローンを組んで賃貸に出せと言いたいんだろうね。

188 ：
>>183
そう

189 ：
>>186
不動産屋のポジショントークだろうけどオリンピック後値下がりしないってのは同意
値下がり待つくらいなら今買った方が良い

190 ：
BN某が例の秋葉のビルを今月売ったとかいう話も出てるしどうだろうね
>>186みたいなポジトークに追随するコメントの香ばしさとネガティブな意見が軒並み沈められてるのみると今が売り時って考えてるようにしかみえないけど

191 ：
安倍が辞めたら下がるだろ
多少は。レベルだけど。

192 ：
>>190
10年も持ってたんだからもし下がらなくても十分だろうな

193 ：
>>190
目玉の小手川君？

194 ：
某所で記事出てるよ
よく見たら所有権移転は3末だから先月か

買い手は東京会場系投資会社
10年前に90億のビルはいくらで売れたんだろうね

195 ：
>>183
相続して丸投げだけのニート。

196 ：
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/4449.html

株式会社スマートデイズ
民事再生法の適用を申請

197 ：
何でアキバのビル売ったんだろ？

198 ：
チョムチョムほどじゃないけど俺も今年アキバで小さなビル売ったよ
今が売り時だと思う

199 ：
ウチの近所はあまり売り物件が出ない、出てもしばらくすると売れるような場所。
ところが向かいの爺さんが測量したり、隣の爺さんが不動産屋を呼んで何か話し込んでた…
この手の人たちが動き出したのを見るとそろそろなのかな…とは思う。
この前、地価の発表もされたし影響されたのかねww

200 ：
>>199
またお前か　

201 ：
>>199
またお前か　

202 ：
>>190
BNさんには株価が天井を打ったようにみえたのかな

203 ：
大物投資家のＢＮＦさん　最安値で買った秋葉原のビルを売却し市場騒然　不動産バブルついに崩壊か
https://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1523321891/

204 ：
某女性不動産鑑定士、あんまり頭良くないし書いてあることも知ったかぶりが多い。

205 ：
>>203
虎の威を借る狐みたいな奴ばっかりだな

206 ：
https://www.athome.co.jp/kodate/6965532605/
これは良物件だわ 欲しい

207 ：
>>206
どうぞどうぞ
欲しいのが見つかって良かったですね
いやあおめでとう！

208 ：
後ろの富士山みたいなのは何

209 ：
【東京】女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」 展開、スマートデイズ（旧・スマートライフ）が民事再生を申請 ★2
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1523278470/

かぼちゃの馬車「通帳改竄」の動かぬ証拠

http://president.jp/articles/-/24805


訴訟に発展の「かぼちゃの馬車」トラブル
　一流サラリーマンらを投資に駆り立てたものは
http://www.sankei.com/premium/news/180331/prm1803310019-n1.html

210 ：
【経済】金融庁、スルガ銀立ち入り検査へ 融資実態を把握[04/12]
http://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1523528394/

211 ：
>>206
こういうところから人間がいなくなって都会に集中する

212 ：
>>206
都区内でこういう家に住みたい。

213 ：
>>183
何かを隠してる感がありますね

214 ：
>>206
立地が気に入り実儒使用で職場が近くなら良いんじゃないの？
あれ？でもここって投資専用スレだよねw

215 ：
>>214
脱サラして漁業農業やりたいんだってさ

216 ：
「かぼちゃの馬車」破たんーー「スルガ銀行」と“黒幕”の関与に注目
http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=8500

217 ：
【経済】東京、オフィスが足りない　3月空室率　10年ぶり3％台
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1523590457/

地方都市でオフィス需給逼迫
http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55207?site=nli

東京ドーム20個分がホテルに変貌―大阪市内のホテル建設ラッシュを追う
https://newspicks.com/news/2664944/

218 ：
【不動産】次のニコタマ、ムサコはどの駅？鉄道各社の「沿線郊外」開発戦
http://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1517225036/

219 ：
トリガー待ちに成ってきたな！

220 ：
相続と借金での投資で管理会社に丸投げでは、実力はゼロ。

221 ：
>>208
讃岐富士っっていう歩いて登れる山です。

正直、こんなん１５００万ってアホっすわ。
５００万でもいらね

222 ：
>>221

まわり何も無いね

たしかに500万でも辞退するかも知れん

223 ：
200万なら検討かな

224 ：
地方だと大手の施工だと割高に出すな
坪3万切るようなド田舎でも3000万越えの邸宅とか偶に見かけるわ

225 ：
>>222
善通寺の方に向かえばフジグランあるし、マルナカもあるし。
ホームセンターもあるよ。
ローソンもあれば高速入り口も割と近い。
コンビニも割と近くにある。
イオンのモールもあるから映画館やらユニクロも、コーナンもある。

でも俺ならここは勘弁だなぁ。
２００万ならほしいね。
固定資産が年３万位で済むならの話。

226 ：
>>221
せめて、宇多津か丸亀駅が徒歩圏なら、良いんだけな。
この場所だと厳しい。

227 ：
大学が移転したら詰む

228 ：
ホンダの工場移転が決まったら１ルーム１０戸を
下がる前に速攻売り出してたな

229 ：
http://hayabusa9.2ch.sc/test/read.cgi/news/1523884675/

230 ：
梅ナントカさんって俺も知らないけど
お乳の形状や、ホゲホゲｗの締まり具合で女の価値を決めてるマンションブロガーのほうがよほどお下劣ですよね。

私はバッグの買取もたまに行うから分かるがエルメスは別格ですよ。
持てるものなら持ったほうがいい。住めるものなら港区に住んだほうがいいっていうのと同じ感覚。
なによりエルメスは資産性がある。シャネルは真贋が分からんがエルメスは分かる。
マンションをバッグに例えた沖さんはさすがですね。
希少性があるから値上がりもする。

231 ：
梅なんとかってライザップでやせた人？

232 ：
真ん中に階段がある二階建て4部屋のアパートを安く買えそうなんだけど、アパートが飽和してる地区なんだよね
そこで、一階と二階を同じ人に貸すテラスハウスにして、二世帯だけに貸し出そうかと思うんだが、現状だと外階段になってしまう
それだとやっぱ不都合かな？

233 ：
そんなとこに住みたい？

234 ：
飽和、アパート
この2つのキーワード

235 ：
test

236 ：
test

237 ：
test

238 ：
自分に貸せば？

239 ：
現状全室空きの一棟売りアパートの中古を購入検討してたんだけど、アパート名でググッたら近所に電波オヤジがいたみたいで、アパートの住人を監視して
何時にどんな車が来たとか、何時まで換気扇が回ってたとかブログに書いてたわ
安いけどこりゃダメだ
アパート名や住人の車種とか服装も書いてるという激ヤバおっさんだった

240 ：
騒音トラブルスレとかにそういう類のキチガイがよく書き込んでるな

241 ：
ttp://www.tamachi.jalcity.co.jp

これがタワマンになれば庶民はまず手届かない。
だったら日の出駅前はありだと思う。
田町の開発より浜松町のほうがスケール大きい。
超都心を語れなければ、プロの評論家とは言えないよ。

242 ：
>>239
何が問題？

243 ：
その電波オヤジの存在がダメだろ
入居者が定着しないぞ

244 ：
何が目的なんだろう？

245 ：
嫌がらせだろう

246 ：
いつもの　だけどくんのネタ　だよｗ

247 ：
>>241
ホテルが買収されただけでは？

それにそもそもそこも浜松町も超都心ではない。とにかくその周辺は買い物が不便。
わざわざ電車に乗って、大井町まで買い物に行ったりしている。
過疎化が凄くて、俺が通った田町の幼稚園や小学校は廃校になった。

248 ：
湯沢のリゾマン持ってる人とかいるの

249 ：
電波おやじ雇うと安く買えるのか

250 ：
地あげ屋さん？

251 ：
>>246
２ちゃん20年の？

252 ：
電波オヤジってのは「あそこのマンションの住民はみんなグルになって俺に嫌がらせをしてる」と勝手に思い込んだりする
>>239のオヤジもそういう思い込みからマンション住民を監視してるんじゃね？

253 ：
>>252
うん、なんか夜遅くに住人の車の出入りがあるのが気に入らないらしく、車の出入り時刻や車種やナンバー、服装とか書いてた

たまたま地名とアパート名で検索して、すごくびっくりした

家の隣のアパート、とか書いてたから、自分の身バレも怖くないという捨て身っぷりで、毎日のようにブログ更新してるんだよ

もうすっかり買う気がなくなった

254 ：
見たい見たいw

255 ：
中古は投資にしろ住むにしろ何で手放すのか確かめないとだめやな

256 ：
こういう事情通気取る大家めんどくせえな
https://ameblo.jp/hanarabiooya/entry-12369553078.html
俺の周りの大家仲間だってかぼちゃオーナーなんか誰もおらんわ

257 ：
どうでもいいけど大家仲間なんてそもそも要らんだろ

258 ：
大家仲間って川島塾とか？
胡散臭い不動産投資家だな～と思うと川島塾生率高い。

259 ：
>>256
＞正しい不動産投資は正しい仲間探しからですね。　

こう言って新しい養分集めるのかとしか

260 ：
地場の業者だと大家仲間集めて年中宴会だよ

261 ：
寂しいからな

262 ：
宴会の他、花見、ゴルフ、バスツアー、地引網などイベントも多い　

263 ：
川島塾はカンボジアで集まってたよ。現地で一件でも不動産内覧したら経費で落ちるもんな。

某不動産投資サイトのコラムニストの知人曰く、不動産投資家にも色々な派閥があり、コラムニストを集めた会に行ったら妙なノリと雰囲気で二度と行かないって言ってたw

264 ：
>>262
日本財託もオーナー集めてゴルフコンペやってるって。

>>261
セミリタイアした大家なんかは同じようなステイタスの大家とつるんで遊びたがる傾向ある。その前段階のステイタスの大家が一緒になって遊んでるといつまでたってもリタイアできない。

265 ：
一番態度がでかいのが大地主大家だな
サラリーマン大家は肩身が狭い

266 ：
みんな大家仲間いるんだ？
俺はセミナーは一回も行った事無いし周りにゃ大家業やってる奴なんて一人もいない
この業種で仲良くしてるのは動産屋の営業マンだけ笑

267 ：
乃木坂は買えないでしょう。アドレスが南青山だよ。
白金台は落ち目かもしれない。商業施設が死にかけてるのに割高。

逆に投資するなら田町浜松町はステータスがいままでなかった分、割安。
昔の感覚でこのエリアをバカにしてると痛い目見る。
六本木虎ノ門と肩を並べるとこまでいずれ来る。
港区は底力強過ぎ。これからの１０年、港区買わないと大損だよ。

268 ：
2000人の大家さんを救った司法書士が教える 賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド
出版社: 日本実業出版社
太田垣 章子 (著)
http://sugoihito.or.jp/2018/03/17988/

269 ：
合成３文苗字が最近多くなった

太田　　田垣

270 ：
>>267
白金なんて落ち目と言うより、元々が大した土地じゃない。

投資は知らんが港区は住むには不便、昔あった庶民的な商店街とかも消滅している。
住みにくい街だから、俺の周囲の人たちも次々に脱出して行った。
イメージだけが先行して、都会に憧れる成り金の田舎者が大集結している感じ。

271 ：
>>270
それはお前がカッペだからｗ

272 ：
さてさて、かぼちゃの馬車のオーナーが自殺したというニュースがありました。

https://this.kiji.is/358923218687935585


シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社スマートデイズ（東京）が経営破綻した問題で、物件所有者側の弁護団が17日、所有者の中から死者が出たと明らかにした。
死因は「遺族のこともあり詳細は言えないが、多額の借金に悩んだことによる自殺だ」と説明している。

273 ：
今更感強すぎ

274 ：
>>271
所詮は昭和初期から三代続けての港区民で、江戸時代からとかじゃない新参者からな。
しかも今は山手線の外側の品川区に住んでいるし。

で、お前はどこ出身？

275 ：
>>274
ほらね　カッペが反応したｗｗ

276 ：
トンキンネタはどうでもいいから。

277 ：
じゃあ地方の都心ネタで

278 ：
名古屋なら金山、大阪なら北浜あたりがブランド地区としては有名だよな？
他の都市圏はブランド地域知らないから頼む。

279 ：
>>275
で、お前はどこ出身？

280 ：
>>279
ほらね　カッペがまた反応した。
悔しかったんだねｗ

281 ：
放置すればいいのに
カッペと言われて反応するのはカッペだからな

282 ：
江戸時代含め、東京自体が田舎者の集まりなんだからそこに何年住んでても何のステータスも権威もないからな。
洛中に千年以上住んでるなら分からんでもないが。

283 ：
>>280
悔しいから聞いてんだよ。
お前はどこ出身？

284 ：
かっぺ

285 ：
チョン半島ニダ

286 ：
園児レベルの喧嘩してんなよ

287 ：
>>283
ほらね　カッペが反応したｗ

288 ：
>>287
何も具体的に返せないんだな。

289 ：
放置すればいいのに
カッペと言われて反応するのはカッペだからな

290 ：
はいはい　カッペ禁止

291 ：
ここはカッペ臭いスレッドですね

292 ：
日本エスリー◯から「お持ちのマンションの節税効果をさらに高めます！」って来たんだけど
不動産会社変えるだけで節税効果って変わるもんなの？
法的にかなりグレーな提案されるのかな…

293 ：
>>292

経費増やされるんじゃね？

こんなに節税できましたよ！
(フロー減ってますけどw)

294 ：
>>292
伏せ字やめろ　

295 ：
>>293
フロー減るのかよ笑
じゃあ話聞くだけ無駄だな

296 ：
>>292
法的には白だけど大損する

297 ：
>>296
どういう仕組みなんだろう？
いま付き合いのある業者は
「色んなものを経費にして節税できるって聞いたんですけど」
って話したら「そういうのはやめといた方がいいですね」
って言われたんだがやっぱりこっちのほうがまともなのかね

298 ：
>>297
経費だけが計上できるわけでなくその主体があるからね
その主体に価値があるかが判断のポイント
まあ普通は、いや間違いなくその主体に価値はない

299 ：
>>298
なるほど
最初に当たった業者がまともで良かったわ

300 ：
建物、設備、管理、修繕、保険、融資・・　インチキ話でオーナーから金をむしり取る業者は多い
注意しないとな

301 ：
>>298

よく遠隔地のマンション買うんだけど、主要駅1～4分の物件だけ買ってる

これだけで大きな失敗はしないよ

募集すればどれもほぼ1ヶ月で空き埋まる

戸建てやアパートの1棟モノは、金額が張るし、バラして売れないので地震リスク上がって怖い

302 ：
地方は家賃安いから経費率が上がって効率悪い

303 ：
そういうところは利回り低いという問題がある

304 ：
>>302
家賃安いけど物件自体が安いからバランスは取れてるのでは？

305 ：
経費の他、入居率や家賃低下、出口も天秤にかけてプラスなら地方もアリだね
得意な領域を見つけるのも一興

306 ：
ごもっともな意見が続いてるが、結局は仕入れ値次第だから

それと、地方は車社会だから駅徒歩何分に拘る必要はあまりない
まー、新潟みたいに主要駅から離れた土地が繁華街なケースも多いしな
地方で重要なのは敷地内又は近隣で駐車場が確実に確保できるかどうか、これ一拓

307 ：
>>301
東京駅から新幹線で3時間半の所でも？

308 ：
>>306
一択と思い込まずに広い視野を持った方が良いぞ

309 ：
>>307

マイルールだけど

都内は23区で２路線以上が４分以内

横浜名古屋大阪京都は、府県庁所在地駅から数駅以内の駅４分以内

こんど名駅から４駅の駅４分買うよ

310 ：
963名無し不動さん2018/03/15(木) 15:41:40.24ID:lyR7pNwU>>964>>995
武蔵コーポレーションのお話しませんか？
自分は資料請求してDVDを観ました。
自社再生物件に特化してるようですが、実際に物件購入した方やお付き合いされている方のお話をうかがってみたいです。
どうぞよろしくお願いします！

お客様の声で地元の一棟のアパマン発見
借り入れ金利2%で計算したらキャシュフローギリギリというか赤字なんだがｗ
借り入れ金利と表面利回りさえわかればもっと細かくわかるんだが巧妙に隠してるやん

311 ：
>>309
キャッシュフローは出なくても良いって考え方？

312 ：
>>311
節税だよ　ボケ

313 ：
節税目的で都心？？

314 ：
都心の新築ワンルーム買うのは節税のためだからね
節税以上に損失があることに気付いていないようだけど

315 ：
新築ワンルームは節税にならんやろ

316 ：
>>311

出てるよ、税ﾘﾌｫｰﾑ引当てて毎月４万/戸くらいだけど

>>314

中古だから、10年で１割落ちるか、運が良ければ少し上がる事もあるかも

まだ他に何かデメリットあるかな？

317 ：
できても最初だけだね

318 ：
インチキ業者は減価償却費を節税と勘違いさせることもあるな

319 ：
レス301、309、315書いたものだけど

けっきょく怖いのは人口減少なんだ

309のマイルールで今んとこ失敗は無い、もちろん管理がちゃんとしてるとこ

常に空室率0近いところなら、積立金不足も無いよ

320 ：
>>306
安く買っても空室が続いたりさらに安くないと売れないとかもあるし
高く買っても満室で回ればいいしさらに高く売れることもあるし
仕入れ値だけが重要とは思わない

321 ：
>>320

同意

322 ：
郊外の安い物件は、実は安くない事も多いよね

値下がりを心配するの嫌なので中心部１等地の分譲マンションがいい

うちの物件がダメになるのは、その街や日本そのものが駄目になる時だ

323 ：
>>320-321
アホか？仕入れ値で利回りが決まるんだから最重要なのは間違いないだろ。

高く買って満室で回ってさらに高く売れるにしても
それより安く仕入れる事で更なる利益を得れるんだからさ。

324 ：
>>323

そんだけ言うならマイルール教えてよw

投げ売り待つだけなら納得

325 ：
>>323

本日のアホ

ｗｗ

326 ：
>>324
購入意思を持てる物件が出るまでは焦らず自分の希望指値額で買う事だね。
自分はキャッシュ購入前提でリスクヘッジ最優先だから妥協は絶対にしない。

327 ：
>>325
何処がアホなのか説明して貰おうか？

328 ：
>>323

けっきょくよく知った場所のお気に入りを指値して待つ

これだけの様な気がするが

>>326

と思ってたらレスあったわ、ほぼ同じ内容

329 ：
>>328
自分の知った地域に絞っちゃうのか

330 ：
事業用や自分が住むとこも合わせると、もう12物件目だわ買うの

ぶっちゃけ不動産買う以外に大した金の使い道も無い

車はエコカーしか乗らないし、他の贅沢も興味が無い

でもあんま買うと集金や入替えの労力がハンパないし、逆に節税にもならないので、これ以上は要らない

だから子供に金貸し付けて契約書交わし、子供は賃収で毎月オレに返済、オレは抵当権打って債権者になる
長期なので返し終わるよりオレが死ぬ方が早いかもしれない

とーちゃん銀行


>>329

309だけど、知らない地域でも買って、それから勉強始める感じ

買うとその街への興味も湧くんだよね

331 ：
12物件とはガキレベルだな

332 ：
みんなは子供や嫁さんに物件分散したりする？

オレは10年前位に一度離婚して嫁さんに半分あげちゃった

分与義務果たしてスッキリした

あと、自分でまとめて持ってるより分散した方が節税上有効

不動産所有させるのは嫁や子供に物件管理や登記や節税の仕組みを教えるのに良い

子供には登記申請書自筆させてる

身内全員が収益物件を所有し、登記も自力で行え、確定申告の収支内訳書も自作できる

誰がどんな仕事に就いても常に最大限の節税効果が得られるように工夫してる


>>331

ちなみに大人はどのへんから？

333 ：
>>331

オレは法人化もしてないし青色にすらしてない、ずっと確信的に白、常に分散の工夫してる

事業用除いて、賃貸は5棟10室だったかな、越えないように

大人は節税の工夫大変なんじゃないか？

良ければ真似するんだけど、手間とコストが上がるだけだったので止めた

334 ：
10室越えたら事業になるから12部屋止めで全て現金買いで進めているなら悪い方法ではない。
青色控除受けれるし、借入起こして無理に規模拡大する必要もない。

335 ：
個人で持つと年収1000万軽く超えるだろ。
法人にしちゃったよ。

武蔵コーポレーションの購入者達の物件
ちょっと軽くストレステストかけたら持ち出しになったんだが
入居率100%ではめこんでそう。

336 ：
>>334

ありがとう

複雑にしても良いこと無いよね

会計屋を喜ばすだけだと気付いたわ

337 ：
事業規模なら白でも記帳義務あるから青65を使わない手はない
意味不明なやつがいるな　池沼かな　カッペかな

338 ：
>>337

白の記帳義務は、青とは全く違うと理解してるけど、まったく同じなの？

339 ：
のー

340 ：
青65　確定拠出年金　小規模企業共済　専従者給与　これで合法的にけっこう控除できる

341 ：
白でも青でもやることは同じになったはず。
会計ソフトなんか素人でもできるし記帳する数なんか知れてるから導入オススメ。
青色控除も受けれるし。

342 ：
>>340
経営セーフティ共済が抜けてるぞ。

343 ：
控除しすぎるとCF減るから物件取得の規模とスピードが落ちるという諸刃の剣

344 ：
>>341

白はノートに手書きでいいって聞いたよ

日付と項目が分かるようにしとけば書式は問われない

青は複式簿記なんじゃないの？、やったこと無いけど

345 ：
>>344
聞いたんじゃなくてググったんだろ　カス

346 ：
たしかにググカスだ

347 ：
６１戸経営している、サラリーマン大家で年収１億以上の高額納税者で
不動産で一度も赤字を作ったことがなく、これまで全戦全勝の方が言うには
これからは世田谷と練馬区が廃れていくとのこと。


世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較（2018年最新）
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/pprzm/status/986624571334787072

348 ：
自分は不動産人生で赤になったことは1度もない。
賃貸で元を取るのに25年？30年？いやいやそれは夢ばっか見ているサラリーマンみたいなクソド素人がやる仕事。
https://twitter.com/pprzm/status/985888853511647232

一方で夢みるサラリーマンさんは何を考えているかというと、日本橋あたりのクソ狭い40平米くらいの1LDKを
4000万で買ったとする。場所がいいから値落ちしないだろうというのがリーマンの考え方。老後もそれで小遣い稼ごうと。
はっきり言って、なんぼにもなりません。むしろ経年劣化分損するだけです。
https://twitter.com/pprzm/status/985891284937146368

バブル以来の高水準ですと。それなら、これから下がる？いやいや、不動産歴全戦全勝の自分から言わせれば、荒川区、豊島区、文京＋墨田、台東を筆頭にガンガン上昇してゆきます。
https://twitter.com/pprzm/status/985884758520426497

ただし、世田谷、練馬の基準地価は横ばいでも「不動産市場価格」は急降下してゆきます。世田谷はピンキリですが、
昭和の感覚で交通不便地帯に投資してはいけません。例を挙げると、現在1億で買っても5年後7000万になります。たった5年で3000万損失。
今の30-40代が何を求めているか考えましょう。
https://twitter.com/pprzm/status/985886231199272961

349 ：
まあぶっちゃ言うと、雇われだけ人間さんの一般平均年収730万じゃ都内23区に新築の戸建(所有権)なんて無謀どころか、無理なんです。
その倍の年収1500万でもカツカツですから。都内新築マイホーム…平均世帯年収で買えるのか？：読売新聞
https://twitter.com/pprzm/status/985477449562509312

東京23区で一戸建の平均価格が99平米で7700万、マンションは66平米で7000万
https://twitter.com/pprzm/status/979306981470101504

二子玉川ライズタワー 42階

販売から１億円下落。
東京２３区でマンションが販売時よりも「下がる」というのは滅多にありません。むしろ便利なエリアは「かなり上昇」しています。
ド素人はこう考えます「ブランド？だから下がるわけがない」と。
ニコタマの暴落は今に始まったことじゃありません。
https://twitter.com/pprzm/status/975251344893165568

交通の利便性を重視して住まいを選ぶ人が増加中
不動産の投資家なら経験則からわかるけど今の家を買う30-40代って世田谷区のバス便や練馬区みたいな不便なところは眼中にないんですよ。
https://twitter.com/pprzm/status/979305551778607104

350 ：
スマートデイズ、どういうビジネスモデルかというと、賃料4万でオーナーにサブリース料6万という。クソ会社はどこで儲けているかというと売却益のみ。これじゃ赤字になっていくだけ、という幼稚園児以下の知能指数が経営者やってんじゃないのか？
ここまでバカな経営やってる不動産屋見たことないわ
https://twitter.com/pprzm/status/979502794926211072

騙されるサラリーマンもバカだよな。なんでそういう人が出てくるんだろう。本気で不動産で利益を上げたいと思ったら、まずは法律を勉強しなさい。
https://twitter.com/pprzm/status/975031475589414912

賃貸で住まわせるのに賃料以外の収益を考えていたらしいが。
それに賛同した700人の投資家ってどんな人たちなんでしょう？
twitterで大多数派を占める、株で生計を考えている人種やネットビジネスという言葉が好きそうな人種と同類なのかもしれない。
https://twitter.com/pprzm/status/975035978468376577

これね、投資家たちがまったくダメ！何でも業者任せにしようとするな。
投資を０から学びなさい。
最初は泥臭いこといっぱい経験しなさい。
現場に足をたくさん運びなさい。
君たち、かぼちゃの馬車投資家は全然ダメ！
かぼちゃの馬車 破産手続きへ |
https://twitter.com/pprzm/status/986634018379546624

351 ：
>>345

税務職員から直接聞いたよ

細かい規定はなく、分かるようになっとけば良いと

352 ：
青にした奴は後悔してるのかもね、年65万のためにわざわざ懐を探られにいくんだから

税務署員がやたらと青を勧めてくるのでピンときたよ、これは型に嵌められようとしている

青はプロのステージだから経費チェックも厳しい

白は『精一杯頑張りました』って姿勢で十分

青へは行けるけど白へは引き返せない

後悔してる人は正直にどうぞ

353 ：
>>344
青だけど5棟10室以下に抑えてるから複式でなくて良いと税理士に言われてる
5棟10室以下でも給与所得とかなくそれ一本で生計を立ててるとまた違うらしい。

354 ：
>>353
このやり方だと年65万じゃなくて10万ね

355 ：
単式できっちりやれるなら会計ソフトとGoogle先生居れば青色は余裕だろ

親から引き継いだ時に知らずに数年10万控除で申告してた俺が言うのもなんだけどさ

356 ：
>>354

ならなおさらやる意味ないなぁ

経費の繰越３年okくらいかな

357 ：
「かぼちゃの馬車」問題　購入者、支援うたう団体とトラブル多発　“解決金”狙い二次被害か
https://www.sankei.com/affairs/news/180421/afr1804210001-n1.html

358 ：
>>352
税務調査に基準があるんだが知らんのか？

359 ：
>>351
それ罠だよ　情弱君w

360 ：
>>359

罠なのか

何がどうなるの？

361 ：
>>357
それスマートデイズの関連会社かもね
どっかでつながっているよ
儲けるのは社長と元社長

362 ：
だまって会社作ればいいだけ
10万もあれば出来るわ

363 ：
>>348
不便なところが売れなくなるのはともかく、荒川、墨田が暴騰とかなんのジョークだ

364 ：
暴投だろ
圏外に

365 ：
とにかく東側は嫌
千葉っぽいし、民度も低い

366 ：
シェアハウス借金２億円　年収１千万円会社員「破産だ」
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html?iref=pc_rellink

367 ：
不動産投資ユニバーシティって、よい会社なんですか？
最近物件紹介メール来なくなったから気になってます。

368 ：
>>367
せめてリンク貼ってよ

369 ：
>>353
専業主婦なうちの嫁(メンタルやってる)を少しでも我が家に貢献させる為に青色専従者させてる。
その為に嫁には簿記2級取らせてから俺青色開業した。俺本業はリーマン。

経費はまあまあ節度を持って仕分けてますので、もう6期やってるけど税務署から呼び出し食らった事は無いです。
嫁のぬるい管理作業を増やす為に物件増やしたい。

370 ：
何故そこまで嫁を下げる

371 ：
愛が足りない

372 ：
おたくの奥さんなら今俺の横で寝てるけど？

373 ：
>>365
そんで、北側は埼玉っぽい、西側は山梨っぽいって言うんだろ？

俺は自分が住むわけじゃ無いから、空室になりにくい地域なら都内の東西南北どこでもOKだ。

374 ：
>>369
お前なんかと結婚したらそりゃメンタルやられるわ

375 ：
これが今はやりのモラハラ夫か

376 ：
気づいたら他の資格も取って就職して出て行かれたりしてな。
専従者やってると分与も変わるものなのかな

377 ：
>>373
南側は神奈川っぽい

378 ：
>>377
南側は川崎っぽいの方がいいかも

379 ：
>>365
東側はやくざの事務所多いわ治安悪いわ
なんぼ再開発しても
モザイク状にそういうの残るで

380 ：
投資としては災害リスクだな
浦安だって液状化したし軟弱地盤、低地は対象外

381 ：
京葉線は風に弱いし
乗り換え地獄だし
ありえない

382 ：
>>381
そりゃ大変だね

383 ：
とりあえず都心3区の物件買っとけ

384 ：
それだな

最寄り7路線だっけ？

385 ：
>>383
そだな。都心3区であれこれ言ってくる馬鹿はおらんわな。

386 ：
>>385
築浅も築古も糞高いよ
今から買うのはアホ

387 ：
>>386
東は千葉っぽい
西は山梨っぽい
南は神奈川っぽい
北はだ埼玉っぽい
で、都心3区は糞高い

結論：買うとこ無い

388 ：
>>385
都心3区であれこれ言ってくる馬鹿w → >>386

389 ：
じゃあ渋谷、新宿あたり買っとけ

390 ：
まだカッペ生きてて笑ったｗ
自称浅草のくせに自分の生活圏の20年前の状況すら何一つ言えなくて逃げた悲惨なカッペ

391 ：
都内に詳しくないカッペってたいがい渋谷や新宿出してくるよな

392 ：
田舎者からみた東京の代名詞は
渋谷新宿だからしょうがない
地方人からは他はマイナー扱い

393 ：
>>389
本日のカッペ　ｗｗ

394 ：
南は神奈川っぽい
北は埼玉っぽい
西は山梨っぽい
東はチバラギっぽい

だから買わない

395 ：
>>394
お前はカッペっぽいｗ

396 ：
カッペって、普通は使わない用語だよな。
こんな言葉に拘ってる奴こそ、本当のカッペなのでは。

397 ：
>>396
カッペ乙

398 ：
>>396
と思うカッペなのでした

399 ：
>>397>>398
何か、カッペに対して強すぎるコンプレックスがあるんだろうな。
図星だろ。

400 ：
>>396
お前自称「浅草で三代続く江戸っ子」って言い張ってたカッペだろ

401 ：
>>400
何それ？　お前馬鹿だろ。

402 ：
>>396
カッペはカッペと気付かない

403 ：
出身は柏だっぺ

404 ：
>>399
涙目で自己紹介かよw
マヌケなカッペだな

405 ：
>>404
コンプレックスの塊、可哀想

406 ：
カッペは地方の都心に住んでいるのか？

407 ：
それはお前の産まれ育った田舎には都心どころか都市がなかったというだけだよカッペちゃん

408 ：
このスレ定期的にかっぺ論争が起きるけど、不動産投資と関係ないから別スレ立ててやってくんない？

409 ：
>>408
あれ？
そんなに悔しかった？
ごめんごめんww

410 ：
>>409
カッペ言い出すのも
柄の悪い浅草の連中に多い
あの地域は震災で全滅でもしない限り
人気の出ることはない
スラム化はありうる

都市なんて田舎者の集合体なんだからさ

411 ：
どうしようもない自演カスが必死に喚いてるな、目障りだから消えろ

412 ：
>>411
カッペ乙

413 ：
>>411
カスの自覚があるカス

414 ：
フルローンの区分所有を5部屋持つ俺は
完全に負け組。
キャッシュフローはおろか年間120万円の持ち出し。
節税効果はあるから実質プラスだが、
皆さんはいかが？

415 ：
物件を法人で持ってない時点で負けだと思ってる

416 ：
>>414

完済ワンルーム六戸だけど、すごい気楽だよ

節税に使う労力が大変だけど

417 ：
>>415

会計コストが惜しい

あれって監査通さずにできるものなの？

418 ：
ウチは現金購入戸建4棟
一番高いので640万だった
気楽だよ

419 ：
>>417
単なる資産管理会社に監査入れるってあまり聞いたことないな

420 ：
俺もフルローンで2000万の部屋1個買って1年のトーシロだけど毎月CFで1万円入ってくるからすでに満足してるわ
もう何年か経つとそんなことも言ってられなくなるのかな？

421 ：
>>420

今すぐ残債返せば、毎月8万くらい入ってくるぞ

422 ：
412です。
>>420
キャッシュフローが年間12万円とは、かなりいい条件ですね。羨ましい。

キャッシュフローの定義が人それぞれだったりするので、私は下記で計算してます。
満室時年間家賃収入－（銀行返済・金利（年）＋固都税＋管理費（年））
1戸あたり、約25万円持ち出しです。
節税のために買ったけど、ちょっと高掴みし過ぎたかなと後悔してます。

423 ：
>>414
節税のために買ったんでしょ？それなら全く問題なくない？

424 ：
節税になるのは最初だけ

425 ：
>>421
返そうと思えばなんとか一括返済できるけど
株や投信で金利以上に稼ぐの余裕じゃない？
と思って投資に回してる
暴落しないことを祈る
>>422
固都税入れた実質CFだと7000円くらいだな
これがいつまで続くかはわからんが

426 ：
>>423
最初は節税目的でもいろいろわかるのが遅すぎて
よくある、高い勉強料だ。という状況です。
頑張って返します。(^^)

427 ：
>>425
キャッシュフローができてて、最高ですね。
ベタですか、区分は塩漬けにして、
来月、300万ほどキャッシュフローがでる中古の集合住宅を棟買ってみようかと画策中です。

428 ：
>>414
高属性？
普通は区分だと3戸止まりでしょ

429 ：
3戸？？
そのルールは知らないけど普通に5戸買わされたクチです。(^^)
会社員で収入は確定申告義務領域です。

430 ：
シノケンてどうなん？

431 ：
>>430
どっちのシノケン？　区分　一棟

432 ：
>>431
一棟の方

433 ：
>>430
893

434 ：
http://blog-imgs-36.fc2.com/n/i/p/nipponjinn/20110409172831967.jpg

435 ：
>>418
俺は一番高いので、４００マン、安いのは８０マン。
安かろうが高かろうが､ド田舎でも４ＬＤＫ以上なら家賃５マン程度とれるのが戸建てのいいところ。





でも資産価値はない(　´,_ゝ`)

436 ：
じゃあどこがいいのよ
となる
メトロ沿線駅近ならまず間違わないと思うが

437 ：
>>425
所得税、住民税入れたらキャッシュフローマイナス？

438 ：
まともな物件買ってたら儲けなんて大した事無いと思うけどね
ど田舎の戸建てとかは論外にしても
せめて業者買取り価格とエンドユーザー価格の中間を狙わなきゃ
それか今は融資付かない物件でも後に化ける物件を現金で買うとか
どのみち他人と同じやり方じゃ儲けも知れてるよ

439 ：
>>383
採算取れるのか？

440 ：
>>436
カッペは田舎に買えよ

441 ：
>>439
都心3区買うぐらいなら

名古屋 中区、昭和区
大阪 北区、中央区
神戸 中央区、兵庫区
福岡 中央区、博多区

に分散した方がよくね？

442 ：
京都は外したけど、洛中は高いわりに家賃とれないから敢えて入れなかった。
どうしてもっていうなら伏見か宇治がいいけどいろんな意味で地域差がかなりあるし京都の不動産屋はどこも微妙だからやはりお勧めできない。

443 ：
>>441
区分の話？
>>442
洛中はカッペが使う言葉

444 ：
>>441
神戸なら灘区・東灘区じゃないの？

445 ：
エアコンて経費になるの？

446 ：
>>445

当然なるよ

447 ：
>>446なるんだ！ありがとうございます

448 ：
ならない場合もあるよ　考えてみ

449 ：
>>444

中心は三宮

450 ：
>>427
クソ不動産業者のカモにされてる臭いがプンプンするけど…
「ｷｬｯｼｭﾌﾛｰの考え方は人それぞれ」とか完全に口車に乗せられてないか

キャッシュフローが年300万も出るような物件なら億単位の価格のはず
よくよく慎重に検討しなされ

451 ：
それだけ高属性なんだから他人が心配することない

452 ：
本人登場w
それにしても自分の事を高属性って、、

453 ：
高属性のようにして騙す　と言うこともあるからな

454 ：
ハーイ　プロパティ

455 ：
2018年04月24日
「かぼちゃの馬車」に揺れる「夢先案内人」スルガ銀行
http://blogos.com/article/292707/

456 ：
しかしスルガ売りから入ったら2倍にはなってたな
惜しいことをした

457 ：
>>450
ありがとうございます。かぼちゃから派生して中古一棟の融資も問題視されてて、市場が硬直してて実績が少ない不動産屋経由のお客はスルガじゃなくても結構お金借りれないみたいなんですよ。
だからある意味チャンスかなと。
でも、区分て1.5億かりたばかりで、また2億だからくらいだからちょっと考え中。

458 ：
>>448
どんな場合ですか？

459 ：
>>457
想像以上の高属性の方とお見受けしますが、同時に
見事に業者セールストークに嵌め込まれてしまっていて
不動産投資の本質を理解されていないようなのが大変不安です。
業者のセミナーか何かに参加してそれを真に受けてしまっていませんか？？

書き込み拝見してると
「かぼちゃのオーナー達ってこういう人達だったんだろうなあ…」
と思えてならないです。

「ある意味チャンス」というのは、あなた自身の考え・判断ではなくて、
業者がそうあなたに力説しているだけではないですか？

460 ：
確かに情弱臭がプンプンするな

461 ：
貧乏人の僻みって怖いですね

462 ：
高属性なら2億くらい融資受けないで現金で買うんじゃない？
一応2億の融資受けれるという事で中属性だと思うけどね

463 ：
貧乏人はすっこんでなｗ

464 ：
なんだ？こいつ
思った事書いただけなのに必死すぎだろ
つか粘着しすぎ

465 ：
カッペとか貧乏に過剰に拘る奴は、むしろその事に対して、本人が強いコンプレックスを持っているだけの事だよ。

466 ：
挙げ句の果てに嘘ついちゃうからな

467 ：
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468 ：
宝くじ当選したことにして
一時的に預金振り込んでもらうって大丈夫ですか

469 ：
あ～悔しい、2番手だった…

470 ：
高属性・低属性ってそもそも銀行が審査する上でどれだけの金額をどれだけの金利で引っ張ってこれるかって話でしょ。

471 ：
それは銀行目線での話でしょ？
大家目線なら気にする属性は賃借人の属性でしょ？
長者番付に載ってる人が現金で不動産買ったらどうなの？低属性なの？
だから金利云々だけが属性じゃないよ。

472 ：
>>471
何かズレてるぞ

473 ：
楽待からのメールで俺のアパートが出ていたwww
勝手に人の物件売るな。

474 ：
>>473

詐欺未遂確定じゃん

警察に届けた？

続報頼む

475 ：
&#8250;&#8250;471
これで
買い付け入りました！売りませんか？
って言ってきたら、それでも詐欺になるの？

476 ：
>>475

他人の物を許可なく売ろうとしてる時点で詐欺未遂確定だろ

あとで言い訳すれば免罪と言うものではない

477 ：
>>403
ホワ餃食いたい

478 ：
>>474
メール来たのは一昨日で、昨日の夜には情報が消えていたので不動産屋も間違いに気付いたらしい。まあ、大丈夫でしょ。

479 ：
>>479
俺逆にそういう物件に問い合わせしたことあるわ。
掲載されて１日たらずで情報落とされてた。
相場よりも利回りとか良い条件で掲載されてなかった？

で、問い合わせたら
「実はもう買付入ってしまいました～
他にも弊社おススメの非公開物件がありますので、ぜひユーザー登録を～
一度来店してぜひセミナーを～～」
ってパターン。サンタメ業者のよくやる手。

480 ：
他には銀行の内諾も取れていざ買付出そうとしたところで
「専属専任なんですけど実は売主が別にいて～～中間省略で～～」
とかｲﾐﾌなこと言いだしたケースもあった。

その物件は地元密着の老舗賃貸管理会社が管理に付いてることがわかったので
そこの社長に顛末の説明をして話を聞いた結果、
　・直近で相続が発生していた物件
　・相続人は売る売らないなど全く決めていない　そもそも不動産業者に相談もしていない
ってことだった。

楽待に瞬間掲載していた業者は完全に無断掲載だし、「選任専属」ってのもウソ。
先に買い手を確保してから所有者を言いくるめて買い叩く算段だったんだろうね。

481 ：
アンカミスっとるやんけ…orz

>>478
です。

482 ：
>>476　確かに他人物売買はまともな人や業者ならやらないと思いますが、
民法上はあり得まして、契約通りに物件を引き渡せないとなれば、買主への責任が
生じるということでオーケー？

483 ：
【東 海 ア マ ブ ロ グ】　年収168万、月割り14万　　－＜税3万、家賃5万、食費3～5万＞→　　残り1万
http://rosie.2ch.sc/test/read.cgi/liveplus/1524795910/l50

484 ：
四ため

485 ：
>>482

いや、所有者が警察に通報して、先に礼状取ってから踏み込めば有罪だと思うけど

先に業者に連絡取ると対策されるだろうけど

486 ：
「敷金礼金更新料をゼロにすることで入居率をアップさせています！」って謳ってる管理会社ってどう思う？
確かに借りる側からすればゼロ×3物件は魅力だが回転が無さすぎるのも早期劣化につながるのかな？

487 ：
ゼロ３に釣られてくる客層は良くないかもな。
人の住まない部屋は劣化が早いが、乱暴に汚く使われるともっと早くなる。

488 ：
>>486
>>487

敷礼あっても借りたいと思われる物件を買うしかない

オレは駅1～4分しか買わないから、毎回礼金取れてるよ

489 ：
礼金ゼロにして家賃高くするとか
家賃高くして礼金をADにするとか
いろいろあるからなんとも言えない

490 ：
>>489

月額には敏感だから、礼金取れない所でそもそも月額上げるという選択肢は殆どない

491 ：
一日中窓のすきまから外をジーッとうかがっていらっしゃる
メンタルダメージがかなりおありなのかもしれない

492 ：
強迫神経症とか強迫障害とかなんだろうか

493 ：
>>491
それ　俺かも
ボケ―と外を見るのが好きなんだ　毎日2ちゃん

494 ：
大東建託　めちゃ儲かってる模様　これからはアパート経営の時代だぞ [615579589]
http://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1524987857/

495 ：
>>493
うちの猫と一緒だな

>>487
民泊も一泊3千円以下の安い部屋は客層が悪いって言ってた

496 ：
ニート大家は猫みたいなもんだな

497 ：
相続ニート大家多すぎ

498 ：
>>497
東大卒の相続ニート大家は年収200-300万で本も出していたような。親の残したアパートあるとかだったはず。あと何年食えるか分からんが。

499 ：
相続ニート大家なんて勝ち組じゃん

500 ：
確かに

501 ：
相続税払っても、食べていけるだけの不動産収入があるのは理想的。
年間800万円のキャッシュフローを作るために
日々頑張ってます。

502 ：
>>501
勝ち組じゃん
うらやま

503 ：
>>498
東大京大出ると話題性あるから本を出すくらいは出来る

504 ：
>>499
でも今は直ちに食えなくならなくても結婚できないからその代で食い潰して終わり。
親のお下がり不動産のある場所が競争力失ったらじり貧な一方でしょ。
能力なくて適切に規模拡大できてなくて暇をもて余しているようなのが多いし。
じり貧一直線。

505 ：
>>494
現金買いの好立地そ

506 ：
相続ニート大家にも優秀なのはいるけど、現金買いしてるかローンか、都心部か地方かで同じ規模同じ売上でも全く内容が違うからなんとも言えんよ。
一見売上上がってるように見えても実態はあまり儲かっておらず将来じり貧ってのが多いし。

特にローン買いで地方で需要は大学や工場に依存とかだと最悪。

507 ：
ボンボンの青木なにがしみたいに都心好立地に一棟RCやビル貰った相続ニート大家なら安泰だろうけどね。

大家地主業界は基本的に運と相続で決まるから、実力で成り上がるやつはごく一部だろ。

508 ：
都心好立地の物件を相続する奴には相続税払えずに手放す奴も多いけどね
まぁ地主家系なら親が相続税くらい用意して子供に渡してるんだけどさ

509 ：
>>508
カッペ？　カッペの発想　ｗｗ

510 ：
地主　地方だとアパート
都会だとマンションやホテルになる
売った方が賢い場合もある

511 ：
楽待で同じ建物の他の部屋より300万くらい安い区分マンション見つけたんだけど
そこの管理会社=売主でサブリース契約になるみたいで入る家賃が他の部屋より1万くらい低かった
こういうのって購入してからサブリース契約外せるもんなのかね？
でも3ヶ月くらい売れてないみたいだから違約金やらで結局高くついちゃうもんなのかな

512 ：
>>511
サブリース契約読め　アホ

513 ：
初心者はサブリースの罠にはまる

514 ：
>>512
どこで読めるの？
そりゃ問い合わせれば教えてもらえるだろうけど
>>513
罠も何もサブリースなんてオーナー側のメリットないから外す以外の選択肢ないでしょ
サブリース付きだから安いってことは理解してるけど300万も値引きするほど不利な契約内容なのかなと
まぁサブリース解約させるつもりがないなら安さを餌にしてるから罠といえば罠か

515 ：
見えてる地雷は罠とは言わない

516 ：
サブリースも使い方によってメリット大きいんだけどな
一緒くたにしてサブリースを批判する奴は素人

517 ：
>>514
そんなことも分からないなら不動産はやめとけ
業者の養分になるだけ　お前には才能も知識もないからな

518 ：
わからないならレスしなくていいよｗ

519 ：
養分のおかげで甘い汁が吸えるんだからウェルカムだよ

520 ：
マウンティングしたいだけの馬鹿はほっといてOK
物件価格が安いのはおっしゃる通りサブリース条件付きだからだけど上にあるようにサブリースが全てダメってわけじゃない
ただ自分に有利な条件に変更、もしくは解約するためにある程度の交渉力が必要だから経験の浅い人は手を出すべきじゃないね
割引分以上に損をする可能性が高い

521 ：
住宅一等地の土地持ちだけど、業者が１億でアパート建てれば、サブリース年額で５００万円３０年家賃収入保証
とか言って来た時は、本当にその通りなら、素晴らしい契約内容と思った。
ただ、ろくに契約内容も読まずに、そんな美味しい話は絶対に裏があると思って断った。
土地があるとは言え、１億借金するだけで、寝て暮らせるって変だろ。

522 ：
一億建物で月４１万しか入らない建物ってどんな規模なんだ

523 ：
1億の借り入れを、金利1%で元利均等返済、30年で毎年386万の返済だぞ。
500万から、固定資産税と修繕費と所得税引いたら、なんも残らんし、修繕がかさむころには完全に赤字。

524 ：
>>523
サブリースの罠のポイントは修繕費だよね
指定業者で指定金額　

525 ：
>>524
不当な請求なら裁判で跳ね返せるけど
そこまでできない人たちでしょう

526 ：
何にもしないで期待してる脳足りんだからなｗ

527 ：
>>522
実収入の概算だったと思うよ。
重ねて言うが、良く見てないんだけど。

528 ：
わし過去最高の取引の一つは
変なサブリースついとった。
最短手順で外した。

決済中に仲介が外し方に
気がついて後から悔しがってた。
売り主は最後まで気がつかん
かってよかった。

529 ：
どんな内容だったん？

530 ：
>>528
売主に解除させたの？

531 ：
サブリースって売主が認めないとはずせないんじゃなかったっけ？
契約内容に穴があったのかな？

532 ：
>>511
区分のサブリース程度なら外せるだろうけど、大東建託やレオパレスの一棟サブリース解除は超大変。今知人が戦ってるけど、サブリース解除するならレオパレスが客付けした賃借人全部退去させるぞ～とレオパレスが吠えている。

レオパレスは賃借人にどうやって退去依頼するのかね？依頼したところで「はいそーですか」と納得するかな？引越し費用とか誰が持つねんってかんじ。

533 ：
手際のよい仲介は売買の時に違約金無しで解除したりするよ
お見事と言うしかない

534 ：
これな
https://www.rakumachi.jp/news/column/216295/2

535 ：
俺はサブリースや賃貸中物件を買うときはサブリース契約書、管理委託契約書を事前に入手することを必須としている

536 ：
サブリースは～とか言って
一般論で片付くと思ってる奴らが多いからな。
生身の人間が絡んだらその通りにいかへん。
不動産投資の醍醐味は個別性特殊性にあるねん。
権利関係がややこしい奴ほど紐解めが見えて
スパッと切れたら化けるんや。
本当の頭の良さと人間力が問われるねん。

537 ：
>>532
区分でもアパマンのメゾン・ド系は所有権変わっても外せない場合が多いよね
ま、あれは一棟サブリースの区分版みたいなもんだけど

538 ：
「断らない賃貸」広がらず　高齢者支援策、家主にリスク
所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の０・４％にとどまっている。
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html

お前ら断りすぎ問題

539 ：
スルガ銀、１１営業拠点で不正見逃し　融資の資料改ざん
https://www.asahi.com/articles/ASL5556MDL55UUPI001.html?iref=comtop_list_nat_n04

540 ：
ＳＩＢＪ銀行のモンゴル不動産投資やってる人や興味がある人いましたら、お話しません？
ウランバートルのオフィスを区分買いするってやつです。

541 ：
【マイトＬーヤのTV出演】　『何の情報もないのか』　＂セイブ・ジ・アース″　『むしろ人類は危ない』
http://rosie.2ch.sc/test/read.cgi/liveplus/1525571623/l50

542 ：
アスナ不動産 山手ホームズ

543 ：
初めましてゲイの堀拓也と申します。
真剣に相手を探しています。家まで来てくださった方には特別に色々サービスします。
何卒よろしくお願い致します！（本気で相手を探してます冷やかし厳禁！）

特技 ・ローリングR ・のど輪締め ・堀拓也スペシャル ・目の白い所だけをペロペロ舐める事 ・鬼手コキ

身長:160cm
体重:48kg
28歳 1989年5月23日生まれです

〒114-0015
東京都北区中里1丁目10-7
駒込マンション304
https://i.imgur.com/3RHxhXm.jpg
★★★★★★★★

544 ：
>>87
キモくて金のあるおっさんの●んこしゃぶれよってことですか？

545 ：
>>538
見た見た。
オーナーの自主運営ではなく、管理会社委託でその管理会社が揉め事背負いたくないから突っ撥ねてるのかもよ？

546 ：
【速報】スルガ銀行、損失数百億円に 複数支店で行員が不正か [399259198]
http://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1525693576/

547 ：
いやー実際年寄り住まわせて認知症とかゴミ屋敷とか孤独死とかトラブル怖いじゃん

548 ：
うち年寄りの店子がゴミ屋敷にして最終処理に300万かかったことあるわ

549 ：
>>548
保険請求できた？

550 ：
>>547
それ専門の保険あるよ

551 ：
>>549
親族に全額出させた
話のわかる親族でよかった

552 ：
シェアハウス問題、被害弁護団「スルガ銀関与」音声公表
弁護団の河合弘之弁護士は「スルガ銀は不正への関与を認めないが、
この証拠で覆る」とし、融資契約の「白紙撤回」を求めるという。
スルガ銀の広報担当者は「音声内容は聞いていないのでコメントは控える。
（行員が）不正に関与したとの認識はない」としている。
https://www.asahi.com/articles/ASL5751FGL57UUPI001.html

スルガが不正に関与していたら契約の白紙撤回できるのか？

553 ：
6月にボーナスもらったら勤務先を退社して専業大家になる予定。
自宅（自分名義の分譲マンション）を自宅兼事務所にする予定なんだが、借家じゃないと経費にならない？通信費は経費にしてるけど、電気代は？
やってる人いたら教えてほしい。

554 ：
>>553

按分できるよ

555 ：
>>553
どの位の規模なのかとても気になる。

556 ：
>>554
サンキュー！半々でやってる？

557 ：
>>555
妻子&隠し子いないので、自分一人が悠々自適に暮らせる程度の規模。

558 ：
年収一本かな

559 ：
>>556

面積比やで

560 ：
>>552
融資額全額チャラって事？

561 ：
>>557
うらやましい！自分は借り入れの返済でアップアップなんで、まだまだ先の話だよ。

562 ：
【不動産】タワマンしか売れない　進む人口減、実需も投資も集中
http://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1524664481/

563 ：
>>559
重ね重ねありがとう。
税理士にも聞いてみるわ！

>>561
扶養家族がいたらこうはいかなかったと思う。自分の知る限りだけど、30代40代の脱サラ専業大家は独身か子無し夫婦のみ。

564 ：
そんなことないよ。家族いたほうが楽しいよ。
毎日嫁と息子娘と好きなところにランチに行って、
夜は早めにお風呂入って、好きなもの食べて、子供が眠くなったら自分も寝て、
専業こそ扶養家族がいて人生が楽しめると考えるけどなぁ。もったいない。

565 ：
>>564

飽きちゃうよ

オレは仕事も必要だわ

566 ：
>>564
扶養家族がいなくて良かった、とは一言も書いていないんだけどな。
自分は他人と一緒に住めないし、子どもなんて甥っ子ですらウザいと思うから、こういう人間は家庭を持たない方が良いんだよ。世の中にはいろんな人がいるもんさ。

567 ：
>>566

オレは別居してるけど、けっきょく離婚した元妻と再婚したわ

週２日だけ泊まりに行ってるけど、すげー仲いいよ

再婚後は会計完全分離ですべて割勘、子供は独立済

568 ：
男性専業大家の9割が独身
って耳にした事ある。

569 ：
>>566
わかるw
俺は嫁いるけど子供はいっさい作る気なし
俺43で嫁31で嫁は高齢出産になる前に子供作れと五月蝿いがのらりくらり交わしてるw
ここみて思ったけど不動産投資してる奴って俺以外にも自分本位に生きてる奴多いんだな
ただ、相続するが嫁しかいないから不動産売って早めの現金化もありかなーと思ったりするね最近は

570 ：
>>568
つい計算しちゃうんだよ、きっと
出口戦略とか考えると嫁も子供もいらん
>>567みたいに養ってあげなくても生きていけるパートナーなら好都合なんだが、専業主婦になりたい女多過ぎw

571 ：
持ってはRないのにな

572 ：
妻子も不動産も株も金もあの世に持っていけない。認知症にでもなったら、思い出すらあの世に持っていけるか定かではない。

573 ：
結婚してみればいいのに

574 ：
慰謝料かかるから嫌
結婚を無責任に勧めるな
いいと思ったらとっくにしてる

575 ：
専業なお前らの現状の年収と希望年収はいくら？
結婚はそれからだ！

576 ：
結婚ネタは終わりが見えない。
持ち家が良いか賃貸が良いかと同じ。
人それぞれ。

ジャックスで借りてるのがあったんだけど、一括返済してまた別の物件購入用に借りようとしたら個人は借りられないって知ってた？
間に業者かまさないとダメなんだと。

577 ：
「人には添うてみよ、物件は買うてみよ」ということわざの通り
人生何事も経験、結婚もやらないよりやってみたほうが良い

578 ：
結婚させるとお前らに仲介手数料入るのかってくらい熱烈推薦だなw

579 ：
専業大家の大半は負債億単位
キャッシュ買いはごくわずかだろ
有利子負債の多さで女は寄ってこないよw
独身率に表れてるw

580 ：
俺は専業で負債ゼロのキャッシュ買い。
でも独身だぞ・・・

581 ：
脱サラ専業大家は独身思考なんだと思うよ
自由に重きを置いて束縛を嫌う傾向

582 ：
俺も専業だけどCFから生活費を引いて残りでキャッシュ買い

583 ：
>>568
独身多いけど既婚も彼女持ちもいますよ。

584 ：
>>580
自分は専業月100超え無借金キャッシュ買い彼女あり。結婚してやってもいいがもっと良い相手が欲しい気もする。

585 ：
>>581
そんなことない。なかなか相手みつからないし結婚に踏み切るエネルギーもなくなってきた。

586 ：
>>575
東京の地主とかだと青天井でチートだからなあ。ボンボンだらけ。

587 ：
専業は一日を主に何して過ごしてる？

588 ：
>>584
要は未婚だろ？
うだうだ言ってるけど…。

589 ：
>>587
睡眠、旅行、賃貸管理、物件新規開拓、物件再生リフォーム、土地開発、セミナー勉、資格勉、株式投資、読書、スポーツジム、趣味のスポーツ。宅建持ってるので業者成りも検討中。高学歴は生かしきれていないw

590 ：
セミナーやってくれとか、コラム読みたいとか、リフォームの学校やれとか良く言われる。何十年も成り立つ磐石のキャッシュマシーン物件があるので金銭的には困っていない。

591 ：
脱サラの理由は
専業で食っていけるようになったから
だとは思うが、他の理由はあるのかい？

592 ：
ブサメンで結婚できないだけなのに、束縛を嫌という理由付けｗ

593 ：
精神力と時間は、万人にとって有限のリソース

金持って安心してると、もっと大事な事を経験せず死んでいく

594 ：
>>585
多くの女の意見「不動産投資？他人に貸す家買うよりマイホーム！都内に庭付き一戸建て！」


萎えるわ。。。

595 ：
>>591
組織で団体行動が苦痛
オフィス移転で遠くなった

596 ：
>>592
男はカネがあればなんとでもなる。
女は知らんが。

597 ：
自己資金ゼロ派ってまだいるんだ↓

もう一人は経営者ですが、
「できるだけ自己資金を使わず」に、
新築物件を立てられないか、
セミナー講師やいろんな方に聞いて、
方法を模索していました。
　
　
「自己資金を使わずに、
　新築物件を建てる！？」
　
　
一見無茶な話ではありますが、
色んな人に相談していくと・・・
完全に無理な話ではないのかな、
という感触でした！
（色々ギリギリな話ですが。笑）

598 ：
>594
うちの嫁は人に貸すのが第一、自分は古い家でも室内が使いやすくて
身の回り品が充実してればどんどん貸すものを買おうよって言うけどなぁ

599 ：
投資家の嫁としては素晴らしいな

600 ：
川島塾入ってる人いる？どうよ？

601 ：
>>597
完全に無理ではないだろ、ほぼ完全に無理だけど。

602 ：
>>589
ジムの代わりにコインパーキング入れたら高学歴活用できてないとこまで俺と一緒w
専業ったって、勤め人だけでないだけでやることいっぱいあるよな。

603 ：
>>594

庭付き一戸建てのために旦那のライフはゼロに

604 ：
河合塾ならうけたぞ

605 ：
>>602
とりあえず運もあって上がれる所まできた。借入もないから気楽。コインパーキングやコインランドリーはかなり立地選ぶ印象。

606 ：
3年振りにこの手の掲示板を見たのだが、最近は月収100万が一つの目安なんだな。
まあ一つの目安としては堅実な数字だな。
節税節税、利益を出す事よりも節税が大事ってのも見なくなったな。

607 ：
>>605
コインパーキングは今から参入だと厳しいらしいが、自分は立地も良くて始めたのが早かったので（親族の意向もあり土地活用法がそれくらいしかなかった）順調。コインランドリーはあんま良い話聞かないね。どんな投資でも実績出してる人いるから否定はしないが。

608 ：
>>606

いや、節税大事

当たり前になっただけじゃね

609 ：
専業チュプなんてこんなもの
旦那の稼いだカネでインチキ占いグッズ買うなよ

hikiyose358さんのサムネイル
4
chee8178
男性にオイルを使うには？
こんにちは(^ ^)
御質問です。月星座収入革命オイルを、トリプル＋早まってしまい3歳の娘の月星座オイルを購入しました。子供には少量でも使ってはいけないのでしょうか？もしくは、私が娘の月星座オイル使用しても良いですか？
又、私は専業主婦のため、お金を運んでくれる主人にマッサージオイルとして追加購入したいと考えてますが、男性には効果はないですか？
使用期間2ヶ月程ですが、自分の月星座の分は沢山買っていた方が良いですか？
御質問ばかりで恐縮ですが…宜しくお願いします☆
2018/05/11 09:49:44
返信

610 ：
金利払わない税金ん払わない＝低ランニングコスト

611 ：
ウチは嫁が庭付き戸建を相続してくれたから住宅ローンなしで投資に打ち込める
物件購入した時のリフォームの為にインテリアコーディネーターとカラーコーディネーターの資格も取ってくれた本当にいい嫁です

612 ：
>>553
按分でOK

613 ：
【地価暴落】不動産を買うなら2020年まで待つが正解
http://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1525594906/

614 ：
賃貸収入で年収１億以上稼ぐ人からの１０カ条
https://twitter.com/cqwlg/status/995130928090370048

よく質問されるけど、「賃貸と購入、どっちがいいですか？」という意見。
少なくともこれまで不動産投資で全戦全勝、赤を出したこともない僕がいえば、「絶対に買いなさい、今すぐに！」と思う。
はっきり言って、賃貸はお金をドブに捨ててるだけです。
https://twitter.com/cqwlg/status/994232474036129793

615 ：
>>610
そだな、大きく利益を上げるなら税金も高いのは当然。
節税第一主義はリスクでしかない。

616 ：
>>614

１． 不動産が大好きな人（アパート/マンション１棟もの・戸建なら床下の点検口まで潜って基礎の施行技術のレベル、
鉄筋の露出隙間、チョーキング、浮きや漏水などの確認をしたり、床材をスリッパをはかずに踏んでその感触から経年劣化を把握したり
（むしろ絶対にスリッパを履くな！）、外壁の亀裂、欠損などがないか周囲をくまなく見たりバルコニーに出て
「自分の目で」確かめたりできる人！）⇒インスペクションは２の次！まずは自分の目で確かめる、ということが極めて大事！
競売物件も現地にいってまずは入れなくても見てくる！！
２．泥臭い営業ができる人（売却や賃貸で顧客へ案内する時は営業マンと同行して案内したり、周辺の案内チラシ
（営業マンだけに任せるな！オーナー独自のものを作れ！）や地図を作ったり、自ら提案したり）
３．物件の周りを自分の目で確かめて、実際に駅から歩いてみてどの道を通れば行きやすいのか、
何があって何が便利で何がなくて何が不便なのかお客さんの視点で見れる人
４．最寄りのスーパーはどこにあるのか（ファミリー層に対しては代表的な食材の値段もいくつかがわかればパーフェクト。
例「ここから徒歩2分のところに〇〇スーパーがあり、卵１パック160円で売っていましたよ」等
５．お客さんのマイナスイメージをプラスにその場その場で転換できる人！（例えば、隣に駐車場があり、
いずれはそこに家が建ってしまうと日当たりが悪くなると思ってしまう人がいれば、
家が建つ予定がないのかを管理会社にすぐに電話して聞いてお客さんを安心させることが「すぐに」できる人！

617 ：
６．営業マンと人脈が作れる人、ひいては互恵関係まで構築できる人！！（営業マンはいくつも物件を抱えている。
あなただけの営業マンではない。その人にもメリットが出るような、家をすぐに売れるように働きかけることができるような、
そういった一生懸命さ、努力、姿勢を見せること！、その積み重ねで人脈を築いていくこと！）
７．相場がわかる人！そしてその相場から何をすれば高く売れるか（過去の同じレベルのスペック物件から相場はいくらか、
いかほどでやれば売れるか、さらにはその相場より例として＋500,＋800万で売るにはどんな魔法をかければいいか）がわかる人！
８．購入時、価格交渉の心理戦ができる人！（７がわかることが大前提！）何をどうすれば交渉できるか、
単に交渉してもダメ！相手（売主）を喜ばすにはどうすればいいかがわかったうえで、実践できる人！！
（例：内見時に売主の家を褒める←売主の趣味を聞いたうえでその趣味から入る！、申込時の手付金を多く出すなど、
本気度を見せる！（営業マンにも売主にも！）⇒営業マンにも、とういうのが大事！！
９．ステージング、リフォーム業者との人脈をどんどん築いていける人！（特別価格でやってもらえるようになるくらいな人脈作りは必須！！！）
１０．９のステージング、リフォームをするにあたり、その地域やお客さん（内見層）に応じた家にすること！
勝手に自分のイメージでやらない！！お客さんが望む家を作ること！！！

618 ：
>>594
うちの嫁と完全に同じこと言ってて草

入りを増やす考えがナッシング

619 ：
>>611
少子化で今後は持参金ならぬ持参家付きの嫁が増えそうだな

620 ：
>>618
入りを増やす事だけしか考えて無い事を、嫁が気にしてるんじゃね？
例えその通りなら嫁の方が堅実かもな。

621 ：
>>619
うちはそれ目指してる
子供３人いるから会社３つ作って色々やってるｗ

622 ：
>>616
コピペにレスするけど泥臭いことやらなくちゃいけない時点で少なくとも勝ち組じゃない

623 ：
【経済】住みたい街・武蔵小杉の憂鬱　人口急増が生んだひずみ
http://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1522620823/

624 ：
>>622
泥臭いことやって年収１億目指すか、
それとも何もしないで年収ベースでサラリーマンの年収よりも
＋１００万、２００上乗せ程度（）の１戸、２戸の賃貸だけで大満足するか？
その差

625 ：
不動産投機ならリスクも考えづ一気に勝負で年収一億。
不動産投資なら自分の器量を見ながら＋100万を上乗せしていく。
業者は勿論、節税ウンヌンとか言って前者を勧めて来る。

626 ：
>>625
ワンルーム業者が勧めるのは後者だぞ

627 ：
【東京】“民泊悪用し覚醒剤密輸か” カナダ人のワン容疑者を逮捕
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1526010867/

628 ：
これ答え分かりますか？

>それでは、落とした財布の中にはいってたものの詳細です。

現金
全部で10000円くらい

クレジットカード
VISAカード　２枚
JCBカード　１枚
MASTERカード　１枚
AMEXカード　３枚
公開できない海外発行のクレジットカード　複数枚

デビットカード
複数枚

なんで、一枚でよいはずの、VISAカードやAMEXカードは、同じものが何枚もあるのか？
知らない人はまったく分からないでしょうし、まったく気にもしないでしょうけど、これは、実際に同じようなクレジットカードを持っている人ならその理由は誰でも知っていますので、お近くにそういった人がいれば聞いてみてください。

629 ：
お金に死ぬほどの価値はない、か。
このS銀行ってスルガでしょ？
https://www.kenbiya.com/ar/cl/sencho/54.html

630 ：
お金には死ぬほどの価値はない ？
俺は命懸けでお金を貯めて来たけどな。

631 ：
>>630
日本語不自由なのかドヤりたいだけなのか分からん

632 ：
健康のためなら死んでもいい的なw

633 ：
600万の古家かっちまったよ・・・orz
家賃収入毎月5万もあれば良いほうなのに・・・

634 ：
民泊被害者専用スレがキモいんだけど
http://itest.2ch.sc/mao/test/read.cgi/estate/1478188249/l50

635 ：
>>633
買うに至った判断に後悔があるの？
よっぽど悪い家だったとしても、ミドルハイの車1台を自損事故で廃車にしたとでも考えればいい
ゴミ新築の35年ローンと違っていくらでも挽回できるさ

636 ：
売価1180万　家賃見込92000
品川区の駅徒歩5分てどうかな？
築年は35年強くらい。

一般論としてご教示頂きたく

637 ：
>>636
それだけじゃ分からん！

立地・道路付け・路線価・実勢価格が分からないと判断出来ない。　
築年数が古いので上物は評価0円で計算します。でも償却効く人は有利！

638 ：
ダイアでしょ

639 ：
>>636
1R～1kならパス
1DK風呂トイレ別ならアリ
2k以上なら買い

というか、1DK以上だと不自然に安い気がする

640 ：
住宅型有料老人ホームを億で建てさせられて、
運営する介護の会社がスタッフ集められないで、
オープンが延期延期になってるホームがあるわｗ

641 ：
>>633

リフォーム貧乏にハマるぞ、転売も難しいだろうに

642 ：
>>640

スタッフリスクがある事業は嫌だな

なんのための不動産経営なのか

643 ：
>>639
ご助言ありがとうございます。
広さは1DKで30m2くらいです。
3Fですがエレベーター無しです。

3Fなのでぎりぎりセーフかとは
思っていますが。

644 ：
>>643
３階ならば二割引じゃないと、、、

645 ：
>>643
3階ならむしろ虫と老人除けになって良い部分もある
さすがにその規模と価格でRCって事はないだろうけど
よほどの躯体瑕疵が無ければ、普通に買っても問題ないかと

646 ：
ご意見ありがとうございます。
SRCではなく、RC造です。

内見はまだなので何とも言えないですが
とりあえず内見しようかと考えています。

647 ：
>>646
立地の悪いエレ有りオートロック有りより駅徒歩5分のエレ無し3階の方が賃借人付き易いし転売もし易いよ。
でも何処が最寄り駅なのか？新耐震基準適合なのか？にもよるね。
最後に陽当り良好ならエレ無しは4Fまで問題無い。結局は立地次第。

648 ：
>>646
マジかw
RC区分耐用年数内でその値段なら買いだ
EV無し低層だし
さらに芋臭い内装引っ剥がして配管丸見えにしてデザイナーズとか言えば客付け安泰

一応、初歩的なとこだけど修繕積立滞納とか告知事項に気をつけてね
内覧の時は買い付け用紙とハンコ持っていって、問題無ければその場で出しちまう勢いで良いかと

649 ：
まー、RCよりSRCの方が頑丈だけどな

650 ：
アドバイスありがとうございます。
南向きですが新耐震ではないようですね。

物件付近にはいわゆる忌避施設は
無さそうです。
まずは物件見て、周辺の雰囲気を見てみようと思います。

651 ：
>>650
新耐震でないと融資付く銀行が限られるから転売時に苦労するよ。
旧耐震に融資付く銀行って大概金利高いからね。
しかも大震災を懸念してる人も多いから新耐震はかなり重要だよ。

652 ：
物件買うとその街に詳しくなるんだよね

オレも京都の物件持って初めて京都の地理とか知ろうと思ったし

653 ：
それっぽい物件見つけたけど、これ切土の変形地に建ってないか…？
四階建てなのにぱっと見三階…っつーか1階のアプローチが謎だし
登り階段も並んで二箇所あるし、前の電柱は木製？っぽいし
外観は瀟洒で中も悪くない、金のかかった建築だと思うけど、ちょっと…というか かなり癖が強いね

654 ：
内部写真の電線の位置関係からすると、たぶん外観上二階に見える所が三階だと思われる
一階部分は道路の下だな。地階としてない点から訳アリっぽいが…
しかし、なんかベランダから電線に手が届きそうだが…色々と大丈夫なのかコレ？w

655 ：
この限られた情報だけで特定できるのは
凄いですね。

まあ安いものには理由があるでしょうから
まずは見てみないとですね。

656 ：
>>654
確かに3階とはあるもののほぼ2階ですね。
向かいの建物の2階部分よりは少し
高めの位置にあるので2.5階て感じに
なっていますね。

657 ：
融資云々言っといてなんだけど、
水回りリフォームしてるし陽当り良いし悪くないじゃん、この物件。
現金購入なら買ったら？負けたくないなら現金購入一拓だね。

658 ：
googlemapしてみたけど、これ一階というか、ほぼ地下に相当する部分は駐車場だね
となると気になるところとして、修繕積立金が地下の修繕に使われるのか否か、
地下の権利と収益はどうなってるのか、
近年の管理組合での話し合い内容とかは聞いておいた方がいいかもね

立地と建物、内装は価格に対しては良すぎるぐらいだよ
この点は太鼓判押せる
キャッシュまたはローンの目処が立つなら投資対象としては申し分ない

659 ：
色々とご意見頂きましてありがとうございます。
風呂とトイレはリフォームされてますよね。
畳の部屋は10万くらいかけてフローリングにしようと考えています。

ここまで手頃だと訳ありかと疑ってしまいますよね。

660 ：
外観上、張り紙が多いのが気にはなるね
しかも管理組合名では無く個人名で手書き…
そこからの推察なんだけど、議決権が床面積で決まっちゃう系で
おそらく相当数の面積を一個人（または法人）が所有してる可能性がある
だからといって投資対象たり得ない訳ではないけど
この点は厳重確認が必要だと思うよ

類例だとここがわかりやすいので、参考までに貼って寝るわ
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200710260272.html

661 ：
築50年の小ビルを検討してますが
建物残存価格は0だと思うのですが、
売主に頼んで土地5000万建物5000万にできますか？

662 ：
>>661
そんなもん売り主次第
消費税か減価償却か知らんけど、よほど無知な相手じゃなきゃ
良くてその分ふっかけられるし、悪けりゃ怒らせて終わり

663 ：
あと、ふっかけられるくらいなら小細工しない方がマシかも
小賢しい動きしてると、税務署のチェック厳しくなるし

664 ：
>>661
交渉次第では出来なくないけど、あとで大変だよ

665 ：
やり方としては「さすがに0ってのは困る」とか言って
仲介に50～300ぐらい建物価格に割く交渉させるぐらいかな
「その分 金乗せればいいじゃんウチは土地として売ってる」と言われれば終わりだけど

666 ：
>>661
十中八九売主側が面倒臭がり断られて終わりだよ。
売主側からしたらメリットゼロだからね。
仲介業者も条件悪い客相手には渋り気味だし交渉するだけ無駄。
やるなら満額決済希望とか売主側にも好条件提示しないと。
でもそれやるなら下手な交渉なんかしないで普通に税金払った方が良いね。

667 ：
満額決済希望って？
つねに満額で申込書書かないの？？

668 ：
書かないよ。
満額なんて相場に比べ激安でどうしても欲しい場合しか提示しない。
他は最低でも仲手分と取得税分は指値して買ってる。
まぁ私は現金購入前提なので売主にとっては他より条件良い事もあるけどね。

669 ：
>>650
そんな悠長な事言ってて良いの？
2ちゃんで質問してる場合じゃないでしょ？
今日見たら市場から無くなってるよ？その物件www
申込み時に市場から下げる業者は少ないから、たぶん契約入っちゃったね、あーあ残念w

670 ：
>>669
まぁこれは買わなくて正解だけどね
たぶんヤバイやつだよ

671 ：
不動産に掘り出し物なし
ゴミは腐るほどあるけどな
安さに目が眩んでゴミ掴んだら悲惨だよ

672 ：
議決権を牛耳られてるワンルームとか地雷以外の何物でもないな

673 ：
指値したら売り主がやたら金額に固執して困る。
専任媒介の不動産屋が提示してる金額じゃないと言ってるのにゴネてるらしい。
現金決済じゃないとダメって条件なのに・・・

もうね、粘るな。諦めてくれ・・・

674 ：
>>671
ゴミは腐るほどあるけど立地良い物件にゴミは無いからね。
築50年のボロマンしかり再建不可のボロ戸建てボロアパートだって立地良ければ立派な値段が付いて取引されてる。
その手の物件でも相場より2割引バーゲンプライスなら即日問合せ50件で即日申込みなんて当たり前。
要は不動産なんて99%立地だよ。
立地良い物件ならゴミなんて有り得ないわ。

675 ：
裏を返せば地方や郊外などの立地悪い物件は全てゴミってなるね。
事実値下げした築浅物件がほぼ土地値みたいなバーゲンプライスで売れ残ってるから間違い無いでしょ。

676 ：
>>674
でも値段次第だろ

677 ：
>>676
そうだけど、郊外や地方は捨て値でも売れないの多いから
都心の値段次第の物件はゴミじゃないよ。

678 ：
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/6965702589/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&BKLISTID=030PIC

これ賃貸物件だけど仮に売買物件だったら
いくら出す？

相場観の参考までに教えて。

1300万くらい？

679 ：
ちなみにこれ旧法地上権みたいだね。

680 ：
>>678
900～1000万
大規模修繕まで約15年
運営しっかりできているか・・・

681 ：
>>678
面白い試みだね
自分なら800で考えるかなぁ（つまり買わないって事だが）
色々ひっかかるけど、神奈川ってのが致命的に厳しい

682 ：
旧法地上権かよ・・・
なら679の言うように800万位が適正だな

683 ：
地上権ってどうやって知るの？　登記みたの？

684 ：
>>628
俺もいくつも持ってるけどな。

685 ：
交通
保土ケ谷駅より徒歩で1分
沿線
『保土ケ谷駅』　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　
所在地(住所)
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町11番 周辺地図はこちら

構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て
地下2階付10階建

築年月
昭和56年4月

総戸数
84戸

土地権利
借地権、地上権

用途地域
商業地域

686 ：
駅徒歩1分か…
こりゃあ業者が800前後で買って、実需に1500～1980くらいで売り飛ばす用途かな
リノベーション（）で2380とかできれば旨いかも

687 ：
>>681
都内に比べたら分が悪いけど
横浜の隣と考えたら悪くない。
一応JR駅で徒歩1分だし。

横浜駅付近に職場ある人なら
1200万くらいで買う人もいそうかな。

賃貸だと98000円だから年で
118万くらい、10％くらいか。

688 ：
旧耐震

689 ：
自分が都心住みってのもあってか保土ヶ谷って土地に興味沸かないなぁ
同じ神奈川でも小田急線で新宿へのアクセス楽な相模原の方がマシだわ

690 ：
保土ヶ谷だと、横浜、渋谷、新宿、池袋、品川、東京に乗り換えなしで行ける。
ついでに、千葉、浦和（さいたま）、宇都宮の３県庁所在地も。

691 ：
保土ヶ谷、横浜、新川崎、　
武蔵小杉、西大井、赤羽、浦和、大宮

この辺は新宿方面にも東京方面にも
20-30分程度で行けるのがメリットだね。

小田急沿いは新宿や渋谷には便利だけど
品川や東京行くには不便。

692 ：
保土ヶ谷から20-30分で新宿や東京行くのは難しくね？

693 ：
保土ヶ谷の駅近はいいね
あのあたりちょっと歩くと超絶な坂になるけど駅前なら悪くない

694 ：
>>687

当たり前だけど徒歩１分てめちゃめちゃ少ないよな

見つけたらできるだけ買うようにしている

安心感がハンパない、地上権は嫌だが

695 ：
都内徒歩1分だったら失敗する確率はかなり低いしな
まぁ月島の徒歩1分はあれだが

696 ：
>>674
月島のボロ長屋が3000万で売り出されたとき即買い付け入って、あっちゅう間にネットから消えた。ボロくて建物価値ゼロなのに、やはり不動産が立地だーと思った。

697 ：
>>696
あのあたりだと、土地目当てだろうな。
買って繋げてコンボボーナスとか(笑)

698 ：
>>696

月島のマンションは10年経っても値上がりするだけだ、銀座近いし、大江戸線あるし、

豊洲？、なんじゃそらって感じ

699 ：
月島？　なんじゃそら

700 ：
>>699

皇居にでも住んでるのかよw

701 ：
>>700
豊洲の御方なんだよ、きっと
えびちゃんも豊洲のタワマン住みだって言うし、豊洲いいんじゃないですか？（棒読み）

702 ：
2018年秋以降
オリンピック組の投げ売りセール開始

703 ：
オリンピック後に値落ちするような物件にそもそも価値なんてないんじゃ？
そうやって待ってる人か多いのは確実だけど
安くなると判断する根拠は、現状乏しい

704 ：
業者のセールストークじゃないけど家族持ちにとってワンルーム投資って生命保険代わりになり得る？
素人考えだが都心3区駅近築浅とかなら掛け捨ての生保入るよりはマシかと思ったんだが
リターンは出たらラッキー程度であくまで生保代わりとしてね

705 ：
>>704
業者のセールストークではないけど、法人所有ならいける
家賃収入から返済利子と必要経費を引いて、残った金額を小規模共済や生活障害保険に充てる
俺は完済物件が出たら生活障害する予定

706 ：
>>704

はるかにマシだよ

オレは6ヶ所持ってる

１棟と違って地震リスク分散出来るし一部屋だけの切り売りも簡単

ただ、いつでも一括返済出来るくらいの現金持っとくと尚いいね

707 ：
>>702
高くなるのと下がるのと二極化するだろうね

708 ：
>>692
保土ヶ谷ー横浜3分
横浜ー東京が25分だから
乗換込でも不可能じゃないな。

まあ30分強だろうね。
新宿もしかり。

709 ：
年収一千万くらいの方、いくつくらい持ってますか？大阪でワンルーム3はもちすぎでしょうか。

710 ：
大阪ならば何個でも買えるだろう
イラネ

711 ：
>>709

全部で10買ったよ

嫁に3やって、子にも１つ買ってやった

いま自己所有6、これが節税効率的上限

712 ：
免許と贈与

713 ：
脳内妄想だから

714 ：
ｗ

715 ：
ワンルーム10戸買うって勿体無さすぎる

716 ：
>>715

ぜんぶ駅1～4分とかだから、土地は無理

717 ：
駅１分とか、ワンルームでも固定資産税けっこう高いよな

もし仮に土地で持ててもうまく活用しないと手放す羽目に成りそう

>>715

どういうのがオススメ？

718 ：
区分マンションって言うほど節税効果あるか？

719 ：
ないよ
区分マンションのメリットは管理が楽に尽きる
一棟はリーマンの片手間に取り組むにはハードルが高い
都内駅徒歩5分以内なら大きく損をする可能性も低いしな
その代わり手取りは微々たるものだけどまぁやらんよりはマシ

720 ：
>>712

ちなみに嫁3は、6持ってる時に離婚して無税で分与した

約５年後に同じ元嫁と再婚したw

子1は、成人してから消費貸借契約を交わして、全額貸付、抵当権打って毎月低額返済してもらってる、直系卑属なのでオレが死んだら相続でチャラ

つまり登録免許税、取得税、固定資産税しか掛かってない

721 ：
>>719
自主管理でなければ一棟でも大して手間かからん

722 ：
>>720
気持ち悪っ

723 ：
>>702
税金が半額SALEになるからな
年末から投資家は断末魔か

724 ：
>>722

なんの足しにもならんレスだな

725 ：
>>780
尻が青いな。
まるで童貞みたいなこと言っていて、そっちが気持ち悪い。
2chは40～50才台がメインの掲示板で、離婚した人やヨリを戻した人が気持ち悪いなんていう
考えのピュアな少年が来る掲示板ではないし。
まぁ自分は婚姻歴ないけどさw。

726 ：
>>722
新築で買って売却してまた同じ物件を買ったみたいだな
その間誰かが買って住んでいたら確かに気持ち悪いな

727 ：
>>726

新築って処女？

ありえんし、中古デフォでなんら問題無いし

童貞臭くてそっちのが気持ち悪いよ

728 ：
>>725
爺さん誰にレスしてんの笑

729 ：
5年経てば建物だって劣化するのにそれが人ならなおさら、、
しかもその間どのように使われたか分からない・・・　　　とか余計なことを考えるｗ

730 ：
同じ相手と再婚した人を二人知ってるけど二人とも理屈っぽくて周りから煙たがられてた人間だったわ

結局他の人から全く相手にされないから元の配偶者とくっつくしかないんだよね
世界が狭いw

731 ：
>>728
20年2ちゃんをやっている長老だよ　尊敬しなきゃｗ

732 ：
>>709
私は新鎌ヶ谷に駅徒歩16分の戸建て一つ、志木に駅徒歩11分の戸建て一つ、仙台に地下鉄駅徒歩8分の平成2年築65平米3LDK区分一つ、杉並高井戸に駅徒歩6分の平成4年築32平米1Dk二つ。
私は基本的に30平米以下の狭小物件は買わないからこんな感じ。
震災前に一棟物で苦労したので基本的に購入するのは区分か戸建てのみ。
一棟物は実儒購入者が少なく購入層がほぼ投資家オンリーなので出口戦略として間口が狭い。
震災前に転売する時は苦労しました。なのでもう買いません。

733 ：
計画的分与再婚とは考えないのかな

そっちのが自然だろうに

734 ：
そうでもなきゃ同じ相手と再婚なんて恥ずかしい事できないよな

735 ：
>>732

戸建ては修繕コストと値落ちで、数十年の長期スパンでは持てないイメージなんだけど、どうかな？

736 ：
年1億以上のサラリーマン兼業不動産投資家いわく：湾岸エリアは終わった

実は僕が住む戸建も将来を見据えて買っている。一般人が考えがちな「住みたいところ」ではない。将来、金になるかどうか、だ。
将来変わらないんじゃ意味がない。価値が減少するんじゃ意味がない。
今、アツい地域（住宅地・価格上昇率トップ）に住む
それが投資家の発想ですよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996759471090155521

僕が常に全戦全勝なのは一般サラリーマンのゴミみたいな価値観とは完全真逆にあるから。くだらないイメージ先行で投資しない。
常勝したかったら、一般庶民とは１８０度異なる視点を持ちましょう。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996761809125175296


よく質問があるのは湾岸エリア、豊洲エリアはどうなのか？という一般ピープルの質問。
一般のゴミどもがどういう思考で質問してんのか知らんが、はっきり言う。湾岸エリアのピークは終わった。
むしろ供給過剰だ。今後は下落してゆく。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996763785489600513

湾岸エリアは今の「一次層」（住宅を初めて買う層）は35年ローンであり、投資家目線でいえば、「消費層」ともいえる。
つまり、金にならない、消費して住むだけの家。30年後には修繕費と管理費が毎月6万以上にも上がるだろう。
そこで売却が多く発生するに違いない。素人ども、どうなるかわかるよな？
https://twitter.com/ctrkkz/status/996764632147619842

737 ：
>>735
それはありますね。
よく区分は管理費修繕費があるから投資としては不利言われてるけど私の考えも逆です。
区分は間取り変更無しのフルリフォームが60平米200万程度で済みますから。
クロス張り替えも戸建てのように専番クロスを使ってボコボコになったりしないので粗が目立たなく楽です。
もちろん使う設備類は水回り4点セット130万円とかの廉価商品ですが転売用としては十分です。
ただ戸建ては駐車場さえあれば多少高くても簡単に売れるんですよ。
なので私は任意売却のリースバック物件を買っい漁ってフルリフォームして転売してます。
当方、協会に供託金と保証金150万払って一応免許も貰ってます。

738 ：
因みに私が使ってるリフォーム業者の平均はクロス張り替えで1平米あたり量産クロスが900円、専番クロスが1200円です。
フローリングはL45規格で安いものが平米6500円です。
一応、工事費廃棄料込みでこの値段ですが皆さん使ってる業者は幾らくらいですか？

739 ：
>>738

六畳間の壁床総取っ替えでコミコミ143000円だった

単価は忘れた

740 ：
>>739
物件は都内ですか？
L45と量産クロス使っての143000円なら東京相場ですね。
たぶん平米単価はフローリングが9000～9500円でクロスが1300円くらいですか。
有難うございます。

741 ：
>>740

東京相場って事はちょい高いって事かな

742 ：
>>741
あくまで投資用物件としてですよ。
都内の実儒リフォーム業者なら量産クロスが1平米1500円越えとか普通ですからね。
それに6畳一間リフォームとは言え窓の大きさや収納の面積によってクロス代は大きく違うので
小窓や小さな収納しかない6畳の内装リフォームで143000円なら逆に安いかもしれませんよ。

743 ：
>>742

なるほど

744 ：
>>732
たくさんもってて凄いです！1億はかるくこえますよね？自分用の家のローンは通りましたか？それが心配です…

745 ：
区分15戸買ってセミリタイア（時々セミナー講師で小遣い稼ぎ）とかいるもんなぁ。知人は戸建10個買って完全リタイアした。

区分３戸と戸建１戸でセミリタイアした30代がいて、どうやって生活してんのか聞いたら不動産以外に株やアフィリエイト等やってるって言ってた。独身貴族だからそれくらいで悠々自適な生活送れるんだと。ええなぁ。

746 ：
そもそも家族がいたらいくら資産あってもセミリタイアは難しいよ
金だけの問題じゃない

747 ：
>>745
4戸じゃ月の生活費30万も収入なさげだなあ
株とか下手に稼ぐと税金やばいし。
30代の独身貴族がセミリタイアねぇー

748 ：
悠々自適が良いとか必ずしも言い切れんのだよな、人生は長い

楽しく充実感のある本業があって、それをいつでも休んだり再開したり出来、且つ他人の役に立ち尊敬もされている

それが理想だけどなかなか難しい

749 ：
大家業はどうやって暇潰すか
苦労するんだよな

750 ：
毎日２ちゃん

751 ：
>>747
区分3戸がワンルームなのか3LDKなのかにもよるが、ワンルーム3戸としても戸建ての家賃は結構あるから全部都内なら40万/月は超えるかと。ど田舎なら知らんが。
自分も30代独身だから早くリタイアしたいわ。裏山。

752 ：
>>746
金以外の問題は何？世間体？

753 ：
>>744
買った金額は5つ全部で6000万越えるくらいですよ。
それと私はローンは使いませんね。

754 ：
>>753
返信ありがとうございます。
安いですね！ローン使わないとは凄いです。
このままでは住宅ローンが通らない可能性大なので頑張って繰り上げ返済を少しずつしていこうと思います。

755 ：
>>754
仲手と登記費用、取得税が加算されるので実際は6500万くらいですが任売系ばかり狙ってるのでそんなものですよ。
新鎌の戸建てなんて旧耐震の浄化槽物件で500万でしたし。

756 ：
任売ってどこで探すのでしょうか？

757 ：
>>748
不動産賃貸収入を基本給とし、あとはヤフオクやブログなどネット系で稼いでる。ネット好きだから楽しく取り組めるし、組織が苦手な自分には快適な働き方。何よりクソ上司がいないのが最高！

758 ：
>>757
ローンはある？

759 ：
こういうのはどうかな？
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/koshinetsu/niigata/dim1009/1169141/show.html

760 ：
>>756
金融機関、弁護士、地場の元付業者　とかね

761 ：
>>757

人間関係最小限なのは良いよな

762 ：
俺みたいな引きこもりニートでも専業大家で生活できるからな
仕事と言えば毎月入金の確認をするだけ

763 ：
>>759
おととい来やがれ

764 ：
>>756
私は住宅ローンの債務整理で相談に来た人を銀行が紹介してる仲介業者を探して買ってますね。
任売業者は任意売却、不動産、希望地域などをキーワードに検索すると簡単に出てきます。
任売案件も同じ業者で2つ3つ不動産を買えば川上物件を優先的に回して貰えるようになるので、できれば業者は変えない方が良いかもです。
とは言うものの仲介に入って貰う場合は売主側の業者に囲い込みされる場合も多いので、なかなか同じ業者を使い続けると言うのも難しいのですが、、。

765 ：
>>758
住宅ローンがあるけど倍額以上キャッシュもあるから、いざとなれば一括返済可能

>>757
会社辞める理由のほとんどが人間関係だって言うしね。ロボット化でリストラされるのは50代だろうし、賃貸収入あると失業保険貰えないから（マイナンバーでバレる）6月ボーナスもらってさっさと退社。

766 ：
マイナンバーと所有不動産って
紐付いてたっけ？

767 ：
税務署に聞けよ　ボケ
怖いのか？　ww

768 ：
お前らは年末から中国人が売りに回ると想定してないのか？

769 ：
マイナンバーの目的は法人、個人の資産をすべて明らかにすることだからね
海外不動産をどう扱うかが見ものだね

770 ：
中国人はまだまだ買うよ
目的は日本占領だからｗ

771 ：
法人化してなくても失業保険受給は無理っぽい
http://kubun.ldblog.jp/archives/31301681.html

772 ：
不動産収入だけで年収1億以上稼ぐ人ですら、サラリーマンもやって
大谷翔平流やってるのにお前らときたら・・・
https://twitter.com/ctrkkz


ちなみにこの人まだ30代前半や

773 ：
東証一部上場企業の役員というと、一般サラリーマンから見れば憧れの「殿上人」。でも、僕から見れば結果的にはこうなる。
役員報酬平均　＜＜＜　僕の不動産所得
僕をはじめ周囲を見下して偉そうにしている役員も収入は僕より「下」、それも圧倒的に、圧倒的に「下」なんです。
https://twitter.com/ctrkkz/status/995726156715315200

大学生の諸君も必死に大学という就職予備校に行って雇われになるために必死になってるけど、雇われ年収1000万や2000万なんてゴミクズにしか思えないくらいになってみよう。むしろ、億稼ごう！
僕みたいに雇われはただの暇つぶしにでもなれる。
二刀流ができるのは大谷翔平だけじゃない。
https://twitter.com/ctrkkz/status/986216048641769473

774 ：
今日も人生で数万と言われたであろう「変わった人」と、ある大学教員から言われた。僕からしたら、経歴が面白い人、すごい！思う人、そういう人には何百人も会ってきたけど、彼らは僕を「変わった人」とは言わないんだよね、不思議だよ。
「変わった」と言う人はみんな雇われの人なんだと気付いた。
https://twitter.com/ctrkkz/status/986211528377384960

Rーリ、ランボルギーニ1台分
中古マンション契約してきたわい
現金一括払い
https://twitter.com/ctrkkz/status/985428449404710912

続いてマンション契約！
3000万(実際は3280万を2週間に及ぶ交渉で値切った)
現金一括払い
https://twitter.com/ctrkkz/status/985474540494049282

任天堂の友人から「君の副業で俺の人生の半分は稼いだろ？」って言われたんで任天堂の生涯賃金を調べたら平均年齢37歳で平均年収900万、生涯賃金3億4000万だった。
うーん、約60戸の物件に投資した金だけで、任天堂に38年間勤続したサラリーマンさんの生涯賃金をはるかに超えてしまってるわ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/981179428062416902

所得税で新車のRーリやランボルギーニ、住民税で新車のレクサス買えてしまう。
本当、毎度怒りがフルゲージまで達する(T ^ T)
https://twitter.com/ctrkkz/status/973851868949504001

775 ：
虚言妄想乙

776 ：
不動産投資で新築マンション買うバカなんて超が１００個くらいつくほどの超絶ド級のド素人
東京オリンピックの影響？クソ素人ってオリンピックっていう言葉と空家っていう言葉大好物だよね。
我々のような実践のプロからいわせれば、
東京オリンピックの影響なんて＜１ミリもない＞と断言するわ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/969539300952911873

不動産って雇われリーマンどもが考えるほど単純なものじゃないんだよ。
利回りという数値が大好きなバカどもが考えるほど計算で成り立つものでもない。
一言でいえば、人間とは何か（外国人含めて）を考えられる人間が不動産投資で成功するものだ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/966397552072339456

777 ：
弟もとんでもない金持ち

弟君の新宿から港区の新居
https://twitter.com/ctrkkz/status/980469795890987008

中庭にて
左側にレインボーブリッジ
https://twitter.com/ctrkkz/status/980470745284296704

うちの弟君、今度は港区のタワーマンションを購入されたご様子。
レインボーブリッジも丸見えじゃん
https://twitter.com/ctrkkz/status/941907635233726464

778 ：
これはワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

The 不動産売買契約ファイルタワー
この1年間の契約の成果です。
積み重ねると48cmありました。このほかクリアファイルに入れてる書類がこの倍以上あります。
https://twitter.com/ctrkkz/status/939181179319623680

779 ：
↓弟は西新宿のタワーマンションにも物件所有

弟くんの西新宿にある家と部屋
台場のタワーへ移るんだとか。
https://twitter.com/ctrkkz/status/925763827538337792

↓物件の様子

猫も犬にも嬉しい、4部屋一周出来る部屋
こちらも契約済物件です。
https://twitter.com/ctrkkz/status/927158061587775488

イエステーションで契約完了
https://twitter.com/ctrkkz/status/926080871135719424

新生銀行池袋支店の帯が入ったまま札束をATMに入れて戻ってきてしまった…
とりま手元にアルフォートがあったので、100万円札をすっぽり綺麗にIN、残りは財布に無理やり突っ込む
さすがに契約を勝ち取った日に帯を「切る」という行為は躊躇うわ
https://twitter.com/ctrkkz/status/920989413747785728

お客さんが奥の6畳の部屋をピアノ教室にしたい、とのことで早速、設計図を作成。業者への見積も交渉
僕はデキナイ営業マンみたいに右から左に案内して終わり、にはしない。
お客さんの要望は出来る限り最大限に応える。
https://twitter.com/ctrkkz/status/920267695232237568

780 ：
同じ会社、しかも「同じ店」での契約3つ目(笑)
すっかり顔見知りになって常連化してる。
不動産の営業マンも同じ人だから、「あれ、白髪増えた？」的な。
平だった人が主任になったり、課長になったり白髪が増えたり。人も変わってゆくね
https://twitter.com/ctrkkz/status/916353450593599488

オープンハウスの都内新築物件、別荘として、あるいは収益物件としても気に入ったんで即日契約し購入
不動産業界じゃよくあるブラックの「不動産重要書類」ファイルにOPEN HOUSEのロゴ
契約書類などが入ってる。が、その他の大量書類はクリアファイルに無理やりぶっこむやり方
https://twitter.com/ctrkkz/status/915602699248222209

役所めぐり-その3
都税事務所
https://twitter.com/ctrkkz/status/905338723184689152

役所めぐりーその2
区税事務所
https://twitter.com/ctrkkz/status/905335474251718656

測量図一式
全書類、PDFにするのにえらい時間かかるわ( ´Д`)y━･~~
https://twitter.com/ctrkkz/status/904712968713117696

781 ：
麻布にある賃貸に出していたマンション
ベランダ正面から右方向に顔を向けると東京タワーが見える。
六本木からも近い。退去者が出るタイミングで売りに出そうかね。
https://twitter.com/ctrkkz/status/887902331555241984

本日の法務局訪問にて
登記完了証、登記識別情報 (登記簿)ゲット（＾ω＾）
https://twitter.com/ctrkkz/status/885471476329009155

大量の入札書類ゲット。不動産入札しまくります（＾ω＾）
https://twitter.com/ctrkkz/status/881509536057614339

最近、不動産登記を自分で行おうとする一般女性も増えてきた印象。
今日はこの時間だけで5人も一般女性が収入印紙買って登記申請してる。
https://twitter.com/ctrkkz/status/877754233382084610

午後は…
それ野村に聞いてみよう&#9836;
ということで、野村へ
https://twitter.com/ctrkkz/status/875185194143055872

看護師終わって、すぐに本業の打ち合わせ
https://twitter.com/ctrkkz/status/874179496881958913

打ち合わせ終了（￣+ー￣）
https://twitter.com/ctrkkz/status/873769458455560192

不動産登記申請書類
自分でやると、司法書士手数料30万浮きます。つまり、30万「たった数分で」プラスになる、という意味でもあります。
これ、年に10回やったらこれだけで300万プラスですよ。
そう、たかが書類の準備だけで。
https://twitter.com/ctrkkz/status/872758799597096961

782 ：
柏の家を売却すべく、柏法務局へ
台帳から課税価格と登録免許税を調べ、その場で計算し、登記申請書へ記載
司法書士必要ありません。
全部自分で出来ちゃいます（＾ω＾）
https://twitter.com/ctrkkz/status/872750792251285504

ついでに、ハウスパートナー (MAST)へ
ここは総合管理はやってないけど賃貸管理はやってくれるところ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/860812255847305216

ということで、管理もやってるピタットハウスへ
https://twitter.com/ctrkkz/status/860803940136304640

ハウスメイトは休業ですかー
GWこそ営業でしょう。休んじゃダメだよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/860796431828795392

センチュリー21の不動産契約ファイル
黄色だと思ったら、ブラック色でしたね。
https://twitter.com/ctrkkz/status/857970808861343744

216万の時計ゆーても一般ピープルにはわかんないかも　　⇒ヴァシュロンコンスタンタンと判明！！
https://twitter.com/ctrkkz/status/805963630646657024

783 ：
住友不動産販売の仲介契約書の「くるみ製本」もいい。他業者は…売買契約書はしてあっても仲介契約書の製本はしてないからなー。
https://twitter.com/ctrkkz/status/791919765560320001

江戸川区のこちらの不動産
売買契約時にもらえる高級感のあるファイルどころか「封筒」という。
これは・・・なんて新しい。嫌いではないw
https://twitter.com/ctrkkz/status/791921423400833024

三菱UFJ不動産販売の契約書もクリアファイルのみ。くるみ製本やってるのは住友さんだけかな。
https://twitter.com/ctrkkz/status/793472783531466752

不動産屋2件目、未公開の面白い物件紹介してくれるとか
https://twitter.com/ctrkkz/status/797010760035504132

投資物件の打ち合わせ終了
購入時(Before)とリノベーションplusステージング後(After)
※未公開物件は自分で図面を描き、形作りをします。
https://twitter.com/ctrkkz/status/797036277153443840

個人的には野村不動産アーバンネットの契約ファイルが好きだな
https://twitter.com/ctrkkz/status/791915121790464001

不動産購入時のファイルってシックな黒系が多いのね。
横浜スタイルー黒
住友不動産ー黒
POLUS/中央住宅ー深緑
アリーナコーポレーションー黒
https://twitter.com/ctrkkz/status/791914684584603648

三菱UFJ不動産販売と契約すると、ピーターラビットグッズをGET
かわいいグッズですね（＾ω＾）
https://twitter.com/ctrkkz/status/779259781450047488

784 ：
財布の中に150万くらい入れると溢れてしまう。
そこで、アルフォートの中に100万円を入れてみたら、100万円ｂｪぴったり入っｂﾄしまった。
https://twitter.com/ctrkkz/status/747035226992316417

看護学校3年間の集大成
並べてたら想い出が詰まってて泣けてきた。くそ、こいつらバーベキューにしてやろうかT^T(泣)　　⇒不動産をやりながら看護学校まで卒業したバケモン
https://twitter.com/ctrkkz/status/708332698629058560

貯金は日本の人口を超えている感じ　（2015年時点）　⇒マンション投資しているのに１口座につき１億円以上も入れているという
https://twitter.com/ctrkkz/status/676339759120171008

土曜のこの時間でもサンシャインのオフィスビルは仕事してるのが多いな。　　⇒おそらく自宅のマンションから
https://twitter.com/ctrkkz/status/673151868382527488

不動産購入時、手付金として購入価格の10%を支払う必要があり現金持参が主流。
買うものがでかいとこうなってしまう。
https://twitter.com/ctrkkz/status/672940994447347712

785 ：
twitterでやれ

786 ：
やってることのレベルが違いすぎ
ここの住人レベルは年100万稼げればいいっていうレベルだから。不動産もクソド田舎の物件を2-3戸持っておしまいの連中らだから

787 ：
>>786
おまえはそうなんだろうけど俺は違うけどな

788 ：
>>746
知人男性が妻子がいるのに会社辞めたから、収益物件どれだけ持ってるのか聞いたらこれから仕入れるって言ってた。廃墟不動産投資だっけ？今流行ってるの？それは少ない資金でできると豪語してたけど、情報商材買わされてた割にまだ物件取得してないっぽいw

789 ：
>>786

金額とかレベルとか関係なく、不動産は立地のみ

だから何処に住んでいようが、地下鉄の充実した100万都市以上の駅1～4分を買う

業者に任すなら何処に住んでてもあまり関係ない

790 ：
>>788

有益な情報はすべて無料で公開されてるって教えてあげなよ

ただ、リテラシーが無いと情報の見つけ方と書いてある意味が読み取れないだけで

791 ：
駅近区分だけを買ってる人が不動産を語る語るｗ

792 ：
たしかにw

793 ：
>>782
ロレックスとかオメガじゃなくヴァシュロンを選ぶあたりガチで金持ってるな

794 ：
ほらほら地方都市に戸建て買って簡易宿所で大儲けだって！
https://ameblo.jp/daitier/entry-12376780500.html

どこの都市かは知らんけど、このセミナー出た人が皆ここで簡易宿所始めたらLやDの新築アパート状態じゃんw

795 ：
基地外が連投していた

796 ：
暇なんだよ

797 ：
>>791
>>792

間違いないやん

798 ：
オレも数年前までは中野の駅15分旗竿地アパートとか語った時期があったが、手間かかる長期間もたない権利関係面倒で、けっきょく駅近区分だけになったわ

いまどき浦和や習志野辺りですらニーズが読みづらくなってきたから、安値が安値じゃない時がある

なお郊外戸建てとかリスクの塊だから、オレは駅1～4分だけでいいッス

オレの物件の価値が無くなるときは、街そのものが崩壊もしくは不動産ビジネスそのものが崩壊する時だ

799 ：
都心駅徒歩3分だけを買ってますわたしは大丈夫でしょうか？
最近全然買えませんが。。

800 ：
>>799
チホウノ都心？

801 ：
>>797
間違いとは何を指してるんだ？

802 ：
>>800
都心3区駅徒歩3分しか持ってません。

803 ：
ろーりすくろーりたーんってだけの話
お金持ちにはなれないけどおこづかい増やしたいだけなら堅実でいいと思う
別に一棟だけが不動産投資じゃない

804 ：
そもそも区分ってお金持ちが小遣い稼ぎだったり相続用に買ったりしてたわけで、区分で金持ちになろうってのは間違ってるんだわ。主収入が別にある人の補填用、複線化程度に考えとかないと。

805 ：
都心3区駅3分1棟ものがほとんどですが。。。区分とは書いてませんが。

806 ：
>>805

三区戸建とか、物がない、狭い、高価、税金高い

807 ：
ビルだろ

808 ：
小遣い稼ぎで区分買ってる金持ちなんているのか…

809 ：
区分は不動投資と考えるから話が合わなくなってくる。
区分は債券投資とほぼ同一と考えるのが基本。
流動性が高く、現金で購入可能で、リターンが一棟物と比べて単純。
ローンで買うって話が出てくるからややこしくなる。

810 ：
>>809

リート買うよりは管理の良い現物だよな

811 ：
>>808

小遣いと言うより、節税と言うより、単に資産の個人名義での固定だわな

現金は散逸するリスクも有るので

あと、自慢と自己満足、『御苑前10分に１箇所持ってるんだよね』←なんか良いw

あと、不動産と車以外に金の使い道とかあんま無い


まーオレは金持ちじゃ無いがw

812 ：
>>788
商材なんか買う奴いるんだな>廃墟～

813 ：
>>812
商材買ってセミナー行って著書買って懇親会行ってインナーサークルの会費払って。。。で、１戸も買えてないてどうゆうこっちゃ？w

814 ：
オリンピックバブルを見込んで爆買いがあったのが2013年末から2014年だっけ？それが売りに出てくんじゃね～の

815 ：
>>813

雰囲気に浸る趣味なんだろう

816 ：
>>814

でも不動産以外にろくな投資先無いぞ

817 ：
>>816
いやいや
短期譲渡所得から長期譲渡所得になって売却益の税金が20％も下がるのが5年って意味だわ
売るなら今のうちかもって話

818 ：
独身独り暮らしが増え続けてるので駅近ワンルームは安泰です

819 ：
勝ち組大家の勝ち組って定義は何なの？

年収？負債ゼロ？好立地不動産所有？

820 ：
>>819
人によって違うよね
俺の場合は社畜を卒業して専業になったことかな

821 ：
>>818
確かにその通りですが、安泰なのはバストイレ別で30平米以上の新耐震物件だけです。

822 ：
今は狭小がトレンドだよ

823 ：
>>820
いいなー

今年デビューしたいんだけど、まずは今のワンルームから脱出
預貯金3000万あるからなんとかなると高く食ってた今まで。

824 ：
デビュー？

825 ：
都区内ＪＲ徒歩１０分以内の土地売出しているけど、なかなか売れない。
人気が無いんじゃ無く、高過ぎるからってのは分かってんだけど。
１５％位下げると瞬間的に売れるらしい。買う方もその辺は良く見ているらしい。当たり前だけど。

826 ：
>>824
うん、不動産投資してみたい。

827 ：
>>820
>>社畜を卒業して専業になったことかな

人生、絶対に長生きしたくないから、二刀流も三等流も四刀流もこなす。
サラリーマンが夢見がちな、脱サラとかしたくないし、 ←←←← ←←←←
人の上に立って組織を動かすなんて偉ぶったのも嫌だし
ダラダラ過ごすのも嫌だ。　　 ←←←← ←←←←
自分のやりたいように全力投球して、最期はすべて社会に還元する。それが自分の生き方。
https://twitter.com/ctrkkz/status/997132555324309504

828 ：
情報商材、セミナーでポンを完全否定、100%泥臭い経験ベースが正義と語ってるぞ

>>788>790
こういった「つながり」があるから、何度も僕は人脈を作れ、泥臭いことを積極的にやれ、って言ってるんです。
かぼちゃの馬車だか何だか知らんけど、楽して何もせずに話だけ聞いてポンで儲かるほど甘くはない、っていうか、
本当は甘いんだけどそこに辿り着くまでの過程を省くなってこと。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996634371481264128

不動産投資で成功する人～10ヶ条
～超超超超超ベーシック編

不動産歴全戦全勝、家賃収入と売却益で億に達する（年）大家の視点より。
スマードデイズみたいなバカ投資家はこの超超超超超ベーシック編のどれか１つも達成できていないだろう？
だから君らはダメなんだよ！
https://twitter.com/ctrkkz/status/995130928090370048

829 ：
人生っていうのは既存の枠にとらわれたらいけない。
看護師しかできません、美容師しかできません、税理士しかできません、じゃただのチンピラと変わらない。
https://twitter.com/ctrkkz/status/992827511397498880

不動産は株みたいに毎日PC張り付いて目を酷使する必要もなければ、毎日ニュースをチェックする必要もない。
一旦、地域特性や個人に見合った箱を作ってしまえば、あとは箱が勝手に稼いでくれるんだから。
https://twitter.com/ctrkkz/status/992072724703948801

世の雇われさんたちはなぜ不動産をやらないのか。
例) 1戸平均12万なら50戸で600万、年7200万
これに売買を並行すれば億は越える。
当たり前だけど、得た利益は9割不動産に投資する。
これを繰り返すだけで二刀流も三等流も出来るようになる。
https://twitter.com/ctrkkz/status/992071661284311040

日暮里の戸建ての方、自分は一人で住んでいる、
キャッシュで買ったとか言ったら驚いてたな。何をやっているのかと聞かれて、
不動産と答えて、二刀流のはずの看護師の「か」の字も出てこなかったわい。
https://twitter.com/ctrkkz/status/950929176537702401

830 ：
馬鹿じゃない

831 ：
前からひたすらツイッターコピペしてる奴なんなの

832 ：
本人でしょ
糞スレ化したな

833 ：
年収１億以上稼げてなんぼ
それ以下はただのゴミ

不動産投資を語る資格すらない

834 ：
ゴミはお前

835 ：
株一つとっても優待益、配当益、売買益、資産保全、節税といろいろあるわけで
金や信用を使ってどうするかは個人の価値観や人生観次第
不動産は絶対悪があるとすれば、投資によって人生が破綻する事
それすら糧にしたり、味と思えるなら、それはそれで価値があるけど

836 ：
>>834
「じぇんこ」稼ぎしかできない農民、悔しいのう～

837 ：
>>833
確かに説教垂れるレベルに到達するのが年収5000万以上といったところか

838 ：
何の仕事かにもよるけどな。

839 ：
賃貸収入だけで5000万以上に決まってんだろ
スレタイみろ

840 ：
朝鮮の通貨？

841 ：
じゃあどこに貸しているかだな。
パチンコ屋、風俗店ばかりだと、ちょっとな。

842 ：
それこそ朝鮮人の経営じゃないか

843 ：
>>832
なる。看護師って暇なんだな。

844 ：
>>836
じぇんこって何？どっかの方言？

845 ：
>>844
じぇんこ乙

846 ：
新宿御苑界隈はごみごみしてるしアジア系外国人が多い
駅近でも御苑が見下ろせないと満足感ねえわ
賃貸需要はあるけどね

847 ：
例のプールとか普通に見えてディープだったり御苑界隈は好きだな

848 ：
>>844
北海道だろ
札幌で賃貸やってる人間だろ

849 ：
じぇんんこ
じぇんこ

出典
北海道の方言

意味：お金
使い方：銭（ぜん）こ無い!

850 ：
不動産投資家カースト制度

神：年収１億～
殿上人：年収7000万～
成功者：年収5000万～
富裕層：年収3000万～
エセ富裕層：年収2000万～
中流階級：年収1000万～
一般庶民：年収700万～
下層民：年収500万～
ドブネズミ：年収400万以下

851 ：
不動産投資家カースト制度

神：年収１億～
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html　（ゼロから家賃年収５億以上、スーパーカー７台所持、札幌市在住）
https://twitter.com/ctrkkz　　（看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才）
http://www.ooyajyuku.net/　（カリスマ主婦、満室大家、埼玉県のカリスマ大家）
殿上人：年収7000万～
成功者：年収5000万～ 　　（雑貨会社の社長、不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ）
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層：年収3000万～
エセ富裕層：年収2000万～
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/　　（32歳で完全脱サラ、ビフォーアフターのカリスマ大家）
中流階級：年収1000万～
一般庶民：年収700万～
下層民：年収500万～
ドブネズミ：年収400万以下

852 ：
民泊でデリヘルできますか？

853 ：
実務的におもしろいスレだなｗみんないろいろ隙間つついて考えるものだね

854 ：
糞スレだよ

855 ：
俺は成功者と富裕層の中間だが、現在借入れゼロ状態だ。

856 ：
この低金利で
借り入れゼロ自慢は…。
逆にどうなんだ？

857 ：
高値物件ばかりで投資先が出ない

858 ：
こんな高値で新規参入組いるのかな
REITに流れるだろうね

859 ：
不動産投資家カースト制度

神：年収１億～
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html　（ゼロから家賃年収５億以上、スーパーカー７台所持）
https://twitter.com/ctrkkz　　（看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才）
http://www.ooyajyuku.net/　（カリスマ主婦、満室大家、東京神奈川埼玉のカリスマ大家）
殿上人：年収7000万～
成功者：年収5000万～ 　　（雑貨会社の社長、不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ）
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層：年収3000万～
エセ富裕層：年収2000万～
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/　　（32歳で完全脱サラ、ビフォーアフターのカリスマ大家）
中流階級：年収1000万～
一般庶民：年収700万～
下層民：年収500万～
ドブネズミ：年収400万以下

860 ：
いみねえ
バカ？

861 ：
１億で神ってｗｗｗｗ

近所のSCの地権者、元農家で借地料月1000万近く得ているが
元農家でそんなのザラにいるぞ

862 ：
＞看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才

クズ資格ばっかりで自称天才とは草生える

863 ：
>>848
サンクス！
>>849
これまたサンクス！北海道全然詳しく無いので、札幌APT投資流行った時もスルーしてた。

864 ：
>>853
うん、ここ勉強になるよ

865 ：
ポートフォリオが重要なのであって、収入はその要素でしかない
本人や家族の精神安定という数値化できない部分もある
金は扱う個人の器量を超えるとロクな事にならない

866 ：
>>862
気象予報士　合格率４％
アメリカの大学卒業率30%、飛び級率1％以下

高卒悔しいのう～

867 ：
>>861
年収1500万以上は全国民の1.8%
年収2500万以上は全国民の0.39%

国税庁の民間給与実態統計調査より
２ちゃんねらーのドブネズミの「ザラにいる」発言ほどクソの役にも立たんソースであることは「国」のデータより明らか

868 ：
>>853>>864
クソの役にも立たない
本当に役に立つのはリアルに実践で億単位で金儲けしている人間のＳＮＳのみ

869 ：
>>867
沖縄基地地主のように会社にプールしてるからその統計は当てにならない
仮に0.39%でも40万人もいるからな
>>868
偽装キラキラ男子のSNSを見てもなーｗｗｗ

870 ：
>>869
>>868はキラキラ大家ご本人なんでしょうよw 察してあげなさい

871 ：
14時間14時間前
終電間に合った、１時にはなんとか着く


この外出時間と2ちゃんのレス時間が一致しないが
とりあえず本人と思った方が群集心理としての方向性としてはよいか

872 ：
>>866
こういうのに食いついてる時点で本人確定なんだがｗ

873 ：
年収2000万以下の大家をゴミと思いちゃちゃ入れたがるのはよくわかる。
上から見たら、ゴミががたがたいきがってるな、としか思えないからなあ。

874 ：
わが人生で2ちゃんねらーの発言で役に立ったことは一度もないな
むしろそいつらの逆の方向ばかりやったからこそ成功しまくったわ

875 ：
>>874
掲示板の書き込みに影響されすぎだろｗ

876 ：
年収2500万以上は全国民の0.39%の４０万人しかいないのか・・・
残りの１億１１６０万人はそれ以下なんだもんな、俺は前者だがな。

877 ：
>>876
そんなの信じるバカいねーよ　ｗｗ

878 ：
>>874
どこかの便所の落書き以下のツイートよりは数万倍マシ

879 ：
ここで出てる年収とは所得の事なんかな？

880 ：
声高に語られる年収（またはキャッシュフロー）とは
負債や租税公課をガン無視した「入ってきた金」の事
「で、手残りいくらよ」と聞くとゴニョゴニョモニョモニョ

881 ：
だから負債はゼロだって言ってるんだが。

882 ：
このツイッターの人、日テレの番組にも出てる
翻訳会社も経営してガチもんやん

883 ：
本人による自演乙ｗｗｗｗｗ

884 ：
たまに自社物件2～3戸所有してるワンルーム業者いて
もちろん社割みたいのがあるから買ってるんだろうけど
何掛けくらいで買えるのか知ってる人いる？

885 ：
>>883
自演じゃねーよ
2年前に遡るとその情報が出てきたわ

886 ：
>>884
自社割？あるわけねーだろうがボケ

887 ：
>>850
下層民未満ドブネズミ以上が抜けてるからやり直し。

888 ：
>>850
下層民未満ドブネズミ以上が抜けてるからやり直し。

889 ：
自社割があるかは知らんが表に出る前の良い物件選べるし自己購入でも営業成績には加算されるからインセンティブとして多少のバックはあるだろう
まぁそれよりも実際は営業トークに説得力を持たせるために買う人が多いんじゃないか？
いわば自分への投資

890 ：
某会社はいい物件は会社が買っちゃうみたい
次に社員　残りが顧客

891 ：
スミフ乙

892 ：
>>884
不動産会社の親会社勤務だけど、新築マンションの社割ならある。でも、微々たるもんだよ。
3500万円前後の物件で、一律50万円とか。
ただし、売れ残り物件については、かなりの割引がなされているらしい。詳しくは知らない。

893 ：
マンデベの作る物件なんて、よっぽどじゃない限り今はボーナスゲームだからな
都心限定だけど

894 ：
タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念

895 ：
>>894
「国交省幹部」
チッはやく地震起きろ

896 ：
>>894
修繕積立金ショック

897 ：
全くの素人で長文の上スレチだったら申し訳ないけど、よければ助言してほしい
今二十代で将来的に会社やめて大家さんでゆったりと生きるのが夢で、色々と本を読んだり調べたりしてる
資金の少ない初心者は、まずは利回りが高い区分マンション（ワンルーム）を現金で買うのが良いっていうのを聞いたんだけど本当？
一棟のアパートでいい物件は、そもそも業界の人たちの間で売れちゃってるらしい
たしかに200~300万で利回り12%以上の区分マンションはいくつかあったけど、それを買って元金を回収するっていうのを繰り返していたら一体生計立てられるのはいつになるんだろうと思ってしまった

898 ：
>>896
理事が使い込むのも起こりうる
物件売却してトンズラこいてもいいわな
修繕工事でキックバックもらうのもありうる

899 ：
>>897
うん本当
ときどき来るマンションの勧誘電話をちょっとマトモに聞いてみたらいい
相手も人間だから、紳士的に対応したらそれなりの物件を紹介してくれるよ

900 ：
>>897
死ぬ気で命懸けで20年みっちり働いて現金貯めろ。
それからだ不動産投資は、その後の人生はバラ色。

901 ：
>>899
なるほど
下手に一棟に手を出して借金地獄になるよりは間違いないのかもな
月2、3万程度でも不労所得あると気持ちは全然違うだろうし、検討してみよう

902 ：
>>900
20年働いたら45歳か…
社会不適合な俺にはそんなに働ける気がしない
できれば30くらいでアーリーリタイア夢見てるくらいだもん

903 ：
>>899
たまがあれば
あるわけがないから電話で勧誘

904 ：
>>897
利回り6%よりは資金回収早いだろ。
けど利回り12％は立地は悪いな。
けど最初に手を出すなら300万は
いい価格。失敗しても勉強になる

905 ：
>>902
株で銭作るしかないな…。
アベノミクスも終盤だが…。
SP500ならまだまだ上がるだろ

906 ：
>>897
夢見るのは勝手だが、分相応の人生を生きた方が良いぞ！

907 ：
>>897
お前には無理

908 ：
>>904
一応大学近くに２つあるし駅近でコンビニもいくつかあるから、立地は悪くはないと素人ながら思ってる
親に相談したら猛反対されたから、今ちょっと冷静になってしまっているが

909 ：
>>905
アフィリエイトとかで元手作りがんばってる

910 ：
>>906>>907
親にいわれた

911 ：
能力があればさっさと種がね作りに勤しんでる
その間に色々研究もしているはず

912 ：
ここ10年くらいで成功したスキーム、勤め人が一棟アパート買ってセミリタイア、これには絶対的な時代背景
と、銀行融資・不動産価格のゆがみがあったから成功した勤め人が現れたんだよ！

23区駅近RC築25年とかで表面10％とかの物件がかなりの数売りに出てた。従来の不動産賃貸経営者だと銀行
積算価格や共同担保の絡みがあり、買いたくとも買えない大家が多かったんだけど、不動産の共旦では無く、将
来の（退職金を含む）給与所得を担保にした融資というスキームが実行され、リスクを取り物件を取得した人達
は現時点では勝ち組に成った。

現在このスキームは全く通用しない、何故なら当時から比べて物件価格は2倍近くに跳ね上がり、駅近3分RCみ
たいな物件だと表面5％台のものも存在する。アパートかってセミリタイアというスキームは成り立たない相場
に成っているのだから、いくらセミナーで知識を身につけても、賃貸物件経営は成り立たないよ！

ごく一部の地主系大家・路線価と実勢価格の価格乖離を享受できる人以外は表面5％とか6％とかの物件は絶対に
買っては駄目です。何故なら将来の給与から赤字を補填することになり、セミリタイアとは真逆の人生を送るこ
とに成ります。

913 ：
>>908
更地にした場合の土地価格相当を現金で投入出来るのならば、買ってもいいと思うけどね。
土地建物フルローン・返済比率50％以上とかならやめておけ！

参考までにかぼちゃの馬鹿オーナー達は返済比率80％とかだ！こいつらを反面教師にしてみ！

914 ：
このスレに書き込んでる半分の人間は、十年後にはイバラの道を歩いてると思う

915 ：
そもそも不動産セミナーやって儲かるのは業者

それに気付かないようでは業者の養分になるだけ
自分で行動できない引きこもりはやめておけ

916 ：
>>915
半分とか大雑把すぎだろｗそりゃあそうでしょうよって感じｗ

917 ：
>>912
相場もサイクルがあるから
また下がるよ
その時買えばよろしい
10%時代もまたくるから

918 ：
>>912
キャッシュで買えば問題なし

919 ：
>>910
親は代わりに何の投資を勧めた？
それで親のレベルがわかる

920 ：
>>919
入居者が入らない→物件の価値も下がる→売れずに手放すにも手放せず金だけ払う
という負のループを指摘された
他の投資を勧めるというよりは、楽に儲けることに嫌悪感がある様子で
世の中には、お金がなくても辺境の地で人々を助ける医者がいること、人のために働いている人が尊いことなどを説かれた
あと、自分の仕事を誰にも文句言えないくらい完璧にしてから考えろともいわれた
間違ってないんだけど、いつも何かと相談したらこの方向に着地する

921 ：
>>920

教師か何か？

誰にも文句言われない完璧な仕事とか無いよね

922 ：
>>920
このタイプの人に投資の相談しても無駄だよ、上級に洗脳され労働を美徳と思ってる納税マシーン。

923 ：
とりあえず種作りに株とか投信始めたら？
こっちのほうがよほど現実的だよ

924 ：
>>917
利回り一桁が当たり前な時代に、融資を受けて買う人は残るのかね？
建築費が安い時の倍以上になってる今、新たに建てようとは思わないし。

925 ：
>>924

建て過ぎ住宅余りって言われてるけど、良い場所は限られてるし、建築費高いと新築減るし、なんだかんだで家賃維持されるところも多い

まぁ大部分は下がっていくんだけど

926 ：
ＧＷ前建設会社が何社も何回も来るから、聞いた事がある会社だけに保有している１つの建物の解体＋建築費＋諸々の見積を依頼したわ。
それを日曜日までに全社が見積書を持ってきて説明してくれてた。
約建坪は約450坪7階建てのマンション　
建物や内装にも多少の違いはあるけど、そんなに豪華にはしてない。

Ａ社　コミコミで約9億6千万円　Ｂ社は約10億5千万円　Ｃ社約8億2千万円
それを建設会社に勤務している友達にお小遣いを渡して見積書を出してもらうと、
ざっとだけど、Ａ社は5億円　Ｂ社は6億円～7億円　Ｃ社は5億6千円くらいだって。

それを聞いて3社に連絡して、その建物(1年半～2年後に完成)いくらで買い取ってくれます？と聞いたら、
2年先の事はわかりかねますのでと仮定して、現状だとＡ社は5億円、Ｂ社は5億8千万　Ｃ社は5億2千万だって。
一応更地としてなら4億5千万円で欲しいと言ってる人がいるのに。

あとＡ社は10年か15年か忘れたけど、家賃が入らない代わりに、建設費はタダにできますとの事だった。
あと3社とも10年以上の長期一括借り上げを提案してきたわ。
もし建てるとしても、銀行が貸してくれると言ってるから、自力でするわ。
まあ建てるなら解体費用を払っても土地で売るけど。

927 ：
>>920
賃貸経営＝楽に儲かる仕事　って考える時点で既におかしな考えだね、偏った考えの人には何を説明してもムリ！

928 ：
>>897
ナカーマ！
自分も給料、株、アフィ、ヤフオク等でタネ銭作って区分10戸（1R&戸建て）で来月セミリタイア。因みに30後半＆扶養家族無し。
アフィとヤフオクで給料以上あり＆ローン残債以上のキャッシュあり。
ま、金は大いに越したことないのでソーシャルレンディングとかで今後もちょこまか増やす予定。
区分15戸（全て1R）でリタイアした人もいるから、一棟物でなきゃリタイア出来ないってわけじゃないよ。
不動産以外の収入も抑えておけば不可能ではない。お互いがんばろう！

929 ：
>>927
もう１２年くらいやってますけど、残る金額の割にはかなり楽してますよ。

930 ：
パンツ

931 ：
うちも返済は無いし、毎月の生活費は経費だし、
節税代わりに1300万（会計士がそこまでの金額ならOK）の車に乗ってるし
毎日が夏休み状態だわ。

932 ：
楽な人も居るだろうけど、相談者の様な自己資金殆ど無い勤め人が楽な状態になるのは無理があるだろう？

933 ：
個人的な感覚だけど不動産で勝負するならば種銭最低２０００万円は欲しい、５００万くらいだとリスク取らないと難しいよ！

934 ：
>>929
クソ上司の下で働くことを考えたら、賃貸経営はそんな大変じゃないよね。あと自分は大家業が好きなので、趣味と仕事が合致して楽しめてるからかな。

>>932
何年か集中して貯めればタネ銭なんてどうにでもなるよどうにでもなるよ。自己資金なしで資産5億とか、ああいう煽り系は無視して。

935 ：
会社員は若さと属性と言う資産を使って億単位のレバ効かせるのが王道だろ　不動産投資はね

936 ：
そして破産・破滅の王道でもあるな

937 ：
>>935
まさに「X年で資産X億！」系じゃんw
SNSで日々の生活を発信するこの手の輩はキラキラ大家って言うらしい

938 ：
ちまちま貯金してしょぼい中古区分を買う方がおかしいだろ
10年で5億が基本　都内好立地にRC1棟物
それ以外は価値なし　特に区分はゴミ

939 ：
区分の表面１２％表記は、そこから修繕積立・管理費・固定資産税・その他諸経費等を引きと、実質６％とかになるよ！

940 ：
プラス空室期間入れて
今の時代6%あれば最低限合格かな
でもその利回りだとREITを選ぶ

941 ：
地方在住で、実需がわかってるなら地方投資もありだと思う。
少なくとも、今の都内みたいな利回り5%とかはキャピタルゲイン狙いでないと買えない。
融資の割合大きいと、インカムはむしろマイナスになる可能性高い。
特に区分数戸って、よっぽどピンポイントでうまいことしないと少ない軍資金で配当株中心狙いと同じで
利回りとしては高いけど、絶対値で見ると微妙な気がしてならん。

942 ：
>>939

駅1分とかは人気あるから利回り5%とかになりがちだけど、中古価格の安定性や流動性を考えると悪くないんだよな

余計な心配抱えるのが嫌なんだよ

次買い手が付くかどうか分からない破格の物件とか、いくら安くても持っとくのに不安がある

943 ：
地方都市駅徒歩１分表面１２％（実質８％）固都税別途、こんなの狙い目、以外と売り物有るよ！

地方と言っても需要が高いエリアは必ずあるからね、見極めが大事だけど

944 ：
>>943

駅の種類にもよる

田舎は車移動メインなので、私鉄沿線とか駅１分でも地雷だし

945 ：
地方でもインフラ系、官公庁の入居者が殆どみたいな立地は必ずある。
人口減でもこの二つがなくなることは余程の過疎地域でない限りない。
都心買うよりこういったところ買うほうがいいよな。

946 ：
まあ都会の人間が地方の物件買う時は、駐車場あり＞＞＞駅近ってのが見逃しやすいポイントだとは思う。地方の駅近は一部除いて確かに地雷だわ。
他にも盲点あるだろうし、俺は実際に住んで生活した土地しか投資する気はないな。百歩譲っても泊りの出張とかで行ったとこか。

947 ：
今は買い時じゃないよ
資金貯めとく時期
安くなったら複数買ってもいいしね
安倍政権終わったら株安円高で
安くなると踏んでるが外れるかもしれん

948 ：
>>945
そういうとこの勤務者は
ローン組んで購入の方が多いだろ

949 ：
>>948
投資エリアは中日本だが、ファミリーはそうかも知れないけど、単身者はフル稼働だ。
関西にも同じような物件を持っているがすぐ埋まる。
入居期間も一般的な単身者向けより長いからここもメリットだな。

950 ：
キラキラ大家って恥知らずしか出来ないよなあ
◯◯大家の会とか主催したり、アホみたい

951 ：
>>938
六本木のボロマンションが再開発で億ションに化けた例もあるから、区分もやりようによっては儲かるんだな。俺が持ってる戸建ても再開発地区内でしょっちゅうデベからコンタクトある。都内は探せばまだこういう物件あるよ。

952 ：
>>947
今は買い時じゃないけど売り時。
この矛盾を上手く乗り越えた奴のみ残る。

953 ：
>>952

君は、今年すでに何戸売ったの？

954 ：
誰も知らねえよそんなやつ
みなさまご存知のみたいな言い方で言うな

955 ：
>>954
誰の話かわかんねえよ

956 ：
>>954
売りのピークは過ぎただろう？今は燃えかすがさまよっているけど成約価格は下落している。

957 ：
売ってない奴が売りを煽る胡散臭さ

958 ：
確かに実質手残り３％切ってくると、リートの方が堅実だよね！

959 ：
実質手残り4%超えの区分なら普通にあるぞ
まぁリートに入れるくらいなら投信でいいわ

960 ：
>>953
一棟建てマンションじゃないけど、昨年の10月に19年間住んた家を売ったわ。
築17年の中古住宅で4880万円で買ったけど、更地渡しで7500万円だったわ。

961 ：
土地の売値が売りが売りを呼ぶ展開に成るまでは、
１０年以上保有してれば、商才が無くても儲かるよな。

962 ：
>>928
おお同志！
まさしく自分が思い描く作戦です
種銭いくらくらい貯めました？

963 ：
とりあえず比較して一番良さげな都心駅近の中古区分買ってみればいいよ
ローン組んで持ち出しなしでできるし失敗したときの損切りもしやすい
やってみないと分からない感覚的な部分があるからそれで自分に向いてるか確かめるといい

964 ：
五体満足な若いもんが大家生活が夢とな
そういうクズは開き直って民泊専門で行きなさい
属性が良い店子が欲しいとか贅沢は言わないように

965 ：
今や完全非対面のネット専業ビジネスなんて腐るほどあるんだから、まずはそっちを極めた方がいいと思うんだけどな。
社会不適合ってより、人に使われるのが嫌なだけっぽいし。

966 ：
>>965

たとえば？

不動産ほど安定してて永続性あるものは殆ど無いと思うけど

967 ：
そんなの自分で見つけろ
孫正義は若いころ、ビジネスのネタを毎日１つ考案するのが日課だったそうだ

968 ：
>>967

不動産のメリットはすでにメソッドが確立してる事だから

１日１個思い付くようなネタとはまともに比べる事は出来ない

詰将棋考えるのとは違うからね

969 ：
それなら２ちゃんで聞かずにメソッド通りやれよ

さすが親も見放す人間の屑だわ

970 ：
>>966

本日のアホ　ｗｗｗ

971 ：
非対面ネットビジネスなど腐るほどある
↓
自分でみつけろ
↓
親も見放す人間のクズ発言


↑ほんとになんの役にも立たんやつだなw

972 ：
まあ不動産はアホでも儲かるからな
俺の場合だけど　ｗｗ

973 ：
マルハン会長　韓 昌祐（ハン・チャンウ）・・・ウィキペディアより
・密航船に乗り込み日本へ密入国
・貯め込んだ個人資産1320億円
・日本を戦争の加害者と決め付け韓国に都合のよい歴史書をねつ造
http://ja.wikipedia.org/wiki/髻捺?腑?

本人は運転手付きロールスロイスを、妻は同じく運転手付きのベントレーを所有。
損は一円でもしてはいけない！が信条であり、人に何かをおごったりプレゼントする事はほとんどしない。
↑完全一律回収の原点

974 ：
情報はタダだと思うからこんな奴が生まれてしまうんだろうな。
非対面ビジネスなんてそれこそ調べれば腐るほどある。
ただ、非対面=楽な仕事 ではない。
大抵は特殊な技量や経験、センスのいずれかが必要なものばかりだ。
その糸口さえ自分で見つけられないなら大人しく人に使われてた方が幸せだ。

975 ：
>>974

マウントしようと思ったら中身が無いことがバレてしまったでゴザルの巻

だな、お前w

976 ：
851名無し不動さん2018/05/20(日) 03:45:40.33ID:???>>864
実務的におもしろいスレだなｗみんないろいろ隙間つついて考えるものだね


862名無し不動さん2018/05/20(日) 10:01:24.81ID:???>>868
>>853
うん、ここ勉強になるよ



結果


965名無し不動さん2018/05/22(火) 20:07:21.52ID:???>>968
そんなの自分で見つけろ
孫正義は若いころ、ビジネスのネタを毎日１つ考案するのが日課だったそうだ

977 ：
>>963
都心駅近区分なんて物件によっては表面４％台だぞ！
CFはマイナスに成るけど、、、

978 ：
４％もあるのか
麻布とか１％だったはずだ

979 ：
>>897だけどなりすましが２人くらいいる…
別にいいけど、おれはそんな攻撃的な話し方はしないから…一応

980 ：
>>978
一部の特殊な例を持ち出すなよ！

981 ：
>>962
1千万貯めて区分買って、そこから月給半分＆ボーナス全額＆不動産賃貸業収入＆ヤフオク＆アフィなどの収入を貯めて、また区分買っての繰り返し。投資で得た金は再投資。

982 ：
>>964
若いもんはバブルのツケを回されて苦労するのはゴメンです。

983 ：
不動産賃貸業は時間が味方だから、若いうちから取り組むことは良いことですね。
投資の敵はお金のかかる配偶者・子供、そして自己住宅のローンです。自宅住まいは逆に最高の条件ですね。
しかし今からは本当に難しい。これが麻生内閣のころから民主党政権崩壊までの間なら
ほとんどの物件が投資適格と言えたのに。
まあとりあえずこれはと思った物件を買ってみてはどうですか。損をしたとしても死ぬわけではない金額のようですから。
やろうかやるまいかという悶々とした気持ちが吹き飛ぶのは間違いありません。

984 ：
安倍さん辞めれば自然と安くなるよ
ただ7年かけて上昇してきたから
また数年かけて安くなる
買い時はしばらくかかるね

985 ：
akippaが住商など7社から8億超の資金調達を実施

>日本郵政グループは全国に多くの不動産を保有しており,その有効活用の方法としてakippaで駐車場予約貸し出しを行う事を検討してまいります。


俺にその不動産を貸してくれよw

986 ：
>>983
正に正論ですね、民主党政権時代は今の半額もしくあ数分の1で投げ売りされた物件もありましたが、
融資も厳しかったので買いたくとも買えない人が大多数でしたね。

987 ：
あまりにも安易に素人が不動産投資しすぎている。
このツケは必ず来ると思うぞ。

988 ：
もう来てるやんw

989 ：
朝鮮民主党７割が元朝鮮人

990 ：
相続物件指値してやった。
推定地価から２００万オフ。

売り主渋りまくりｗ

買えなくても問題ねーんだよこっちはよ

991 ：
不動産って買い時みたいなものは無いでしょ
結局、投資として成立する物件ってのは
現金のある組織と個人が漏れなく掻っ攫っていく
話が外部に漏れない形での取引を除いてね

つまり市場から探すのは時代がどう変わってもリスクが高い
かつてそのリスクを取った人が成功したからといって
同じ事をやってもリスクの存在が縮小するわけではない

よって今買わない人は将来も色々な理由をつけて買わないし、その方が良い
不動産価格が下がるというのは、経済が冷え込む事とほぼ同義だしな

992 ：
ガタガタうるせーんだよゴミどもら

993 ：
266『すとーきんでよがって　2018/05/23(水) 22:32:16.08ID:C7mHxODg
自己処理しましたよー　甘えん坊の陰険粘着知遅れより　
』

って　あぴってきしょくわる

994 ：
年収１５００万、１馬力、子供２人、３５歳、貯金１２００万　というのがおったが
可処分所得、たったの１１００万だよな。

購入予定　６４００万円（手数料込）　東京都墨田区　３ＬＤＫ、２１坪（土地６９平米）戸建て（坪単価２２０万）
頭金充当　６００万　ローン５８００万、２５年ローン（６０歳完済）

２人の子供が私立高校（中学は公立）⇒私立大学コースなら墨田区に「狭小物件」買って人生終わるわこいつ

995 ：
年収上がるやろ

996 ：
>>994
そういう中傷まがいの事を2chで垂れ流す人生よりはよっぽど良さそうだが

997 ：
老後は、更地にして土地を売却して有料老人ホームに入居金３０００万払って
ヘルパーにオムツ交換させられ、服脱がされシャワー解除させられ
そういう人生だな

998 ：
なんか定期的にやべーやつ湧くようになったな

999 ：
>>987
お金で不動産を買うのは簡単だが、不動産をお金に換えるのがどれだけ大変かわかってないよな
最近まではアベノミクスで資産価格が上がり、ほとんど誰でもキャピタルゲインうはうはで売れたが
もうピークは過ぎたわな
不動産てのは文字通り動かせないからな
金や金融資産、資格やスキルなんかは自由にどこへでも持っていける
若いうちはそういう身につく資産を貯めるべきで、自分に投資する金をけちって
大家さんごっこするなどもったいない話だ

1000 ：
別に大変じゃなくね？

1001 ：
駅近以外買うと売るのに苦労するよね

それは分かる

1002 ：
>>999
自分への投資って具体的には何？

1003 ：
2ch.scからのレス数が1000に到達しました。

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