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借地人、地主がまったり語る
- 1 ：2016/05/13 ～ 最終レス ：2020/02/24
- 借地に住んでる人、貸してる人のスレッドです。
戦前から居座られてたまったもんじゃないーっていう地主の愚痴だけのスレッドにはしたくないのでよろしくお願いします。
- 2 ：
- 借地とか買う人いるのかなーって見てる人です。
- 3 ：
- 買った上で、更に毎月の支払いがあるなんて、意味が分からないよ。
- 4 ：
- 借地代はまだしも、
更新料まで取られるしね
- 5 ：
- やっぱ、事業用定期借地で貸すのが一番だよね。
- 6 ：
- 借地安くていいですよ
旧法なら事実上ずっと住める権利ありますからね。
定借のマンションも安くていいですが解体準備積立金を払うのがもったいないなあ。
固定資産分と相殺みたいになっててもったいねえ。
- 7 ：
- 旧法借地って不思議なシステムですよね
土地には借地権の設定はしてくれないけど
ちゃんと権利保証はされてる、と。
- 8 ：
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 9 ：
- 俺の父親も借地の上に建つ建物を持っていたんだけど、ある日「実は1/3は国有地でした」なんて事実が出てきた。
地主からは底地を売ってもらい、国有地は払下げてもらい、自分の土地にした。
- 10 ：
- 路線価の数割で買わせてもらえるのは相当美味しいよね。
都心なら特に。
- 11 ：
- 地主への挨拶ってどの頻度でやってますか？
- 12 ：
- 一切してない。
- 13 ：
- >>10
うちの実家も地主に迫られ、借地を路線価の20％の価格で買った。
地方県庁所在地。
安かったが将来を考えると不要なんだよね…
- 14 ：
- >>13
路線価の20%はおいしいといえばおいしいですけど、
要らないケースもありますよね。笑
私は23区内で路線価より実勢が大幅に高いエリアなので、路線価の2～3割で買えるなら喜んで買いますw
- 15 ：
- てか、今後は固定資産税が負担になるね
- 16 ：
- >>15
借地での地代と土地部分の固定資産税があまり変わらない気がする
都心と違って地方は土地を持つのが少し怖い
- 17 ：
- >>16
その借地料はかなり安かったんですね。
今の時代なら数倍は軽くとられますもんね
- 18 ：
- 継続地代は固定資産税に満たない所もあるからね
やっと地主が固定資産税の呪縛から解けたわけですね
- 19 ：
- >>17
かなり安かったです
もう40年くらい前から借りて、家も30年前にRCで建て替えてます。
大家からの売却の打診は何度もあったが借地料が安いので断ってきました。
地方だと路線価と実勢価あんまり変わらず。
母が亡くなったら更地にして売るか、借家にするか。
- 20 ：
- 建て替えは地主の許可が必要だけど
その時地代の値上げはなかったんだね
昔から貸している地主は無知な人が多いから可哀そう
- 21 ：
- この前借地権付きの戸建てを買ったんだけど、
土地部分が3000万だったから自分としては土地を買ったって感情があるんだよね。
でも、借地人は過去に何人もいたらしく、
その昔々、地主が貸し始めた時はまとまったお金なんて一度も貰ってなかったんじゃないか？とか思うと、
そりゃぁ、住まわせてやってる的な態度感情にも結びつくわなぁ、と思った。
- 22 ：
- >>21
都市部だと、戦後のドサクサで、他人の土地に勝手にバラックを建てて借地権を主張しだした事例がほとんどじゃない？
独立したお国の人だけでなく、日本人もやってたはず。
- 23 ：
- >>22
ニワカ乙
地権者が実質複数とか売るに売れない（宗教法人
・社団法人）みたいなケースが多い。
ややアコギなパターンだとマンション分譲会社が
系列会社に管理させて儲けるためにわざと借地に
して分譲するみたいなケースも。
- 24 ：
- >>22
やっぱそうなんですかね？
まぁ、地主からしても
巨大な土地を持ってても税金高いだけで、その他の財産持ってない人からすると、そこまで悪くはなかったのかな。
うちの地主もそこまで現金持ってなさそうですし。
- 25 ：
- あげあげ
- 26 ：
- 外壁工事の為に
地主にいいに言ったら
許可必要とか言われたんですがそんなもんですか？
色々調べてもありえないと思うんですが
- 27 ：
- >>26
必要
ペンキ塗りくらいなら別だが
- 28 ：
- 戦前から居座られてたまったもんじゃないー
- 29 ：
- >>27
手数料はいらんのやないですか
- 30 ：
- >>29
工事がどの程度かわからんが、建築物なら必要。別棟で小屋建てるのと同じ
補修なら不要
金額は気持ち程度だろうけど
ちなみに固定資産税を決める際はそういう部分の有無で金額は変わる
固定資産税が決まった後に追加工事する方が税は安くなる
- 31 ：
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起業の投資案件が沢山あります
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- 32 ：
- >>30
菓子折りで許してください。
- 33 ：
- 新しく借り始めたんですが、
同じ区間内でずっと借りてる借地人はタダ同然で借りていると聞いてビックリ。
ひどい話ですねー。
- 34 ：
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- 35 ：
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- 36 ：
- 借地人から金が振り込まれません。
- 37 ：
- 自分の住んでいた土地家屋を売って他人のアパートに住んでいる地主です。
借地人は私の土地に貸しビルや賃貸マンションを建ててその収益で郊外に豪邸を建てて住んでいます。
何でこんなことになってしまったのか・・悲しいす。
- 38 ：
- >>37
借地権を渡した時には結構な権利金をもらったんですか？
それともなーなーできてて、ほとんど金もらってないんですか？
- 39 ：
- 契約時は借地権という感覚はなく今の地代より少ない敷金のみ。
因みに今の地代は調停で土地の固定資産税の1.6倍程度で和解しています。
借地人に買取って欲しいんですが借りていた方が得なので買取って貰えません。
- 40 ：
- >>39
1.6倍はひどいですね。
それって、0.6倍の部分から諸経費を抜いたところに税金かかるってことですか？
更新費で山ほど貰ったら如何ですか？
- 41 ：
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- 42 ：
- 東京区内の底地100坪あるけど価値ありますか？
ただし100坪だけど持ち分で共有地のままです
300坪土地を弟2人と相続したが
揉めてうちのおやじは第3者に自分の持ち分を売りたいみたいだけど
- 43 ：
- 都内でもどこかによるけど
- 44 ：
- >>42
底地の共有持分だと、買ってくれるのは他の共有者ぐらいかな。
- 45 ：
- >>40
1.6倍は継続地代だからいっきに上げれないそうです。
それから数年前に更新時期を迎えたんで更新料を要求したら、
更新料は違法だから払いませんと言われて泣き寝入りしました。
- 46 ：
- >>45
建て替え認可が出来ない様にするだけくらいしかないですね…
- 47 ：
- >>46
借地人には裁判所の許可を得て貸ビルやマンションにすでに建て替えています。
- 48 ：
- >>47
それもう大分末期ですね。
- 49 ：
- 現況どうなってるか次第だね
空き地や駐車場なら税金糞高だから売りたいだろうね
相手方が住んでたら価値はなし
- 50 ：
- >>48
この現実が旧借地権が旧法で保護されている恐ろしいところなんです。
- 51 ：
- >>50
でも、再建築許可を裁判所が出すってすごくないですか？
- 52 ：
- >>51
「借地非訟事件 増改築許可申立事件」で裁判所の許可は珍しくないけど
＞貸ビルやマンションにすでに建て替え
そのローンには地主の押印が必要なので、
地主が拒んだのなら、全額一括で払込んだ借地人の方がすごいな
- 53 ：
- >>52
そういうことか
裁判所の許可は別として
ローンの地主承認はいるということですね
- 54 ：
- 裁判所の建替え許可が出された時点で地主は観念しちゃうんだよね
当然、建替え承諾書と融資承諾書がセットで来るからついつい判を押してしまう
承諾料も適正だと思ってしまう
- 55 ：
- ついつい判を押してしまう情弱地主も
ついつい言い値で更新料を払う情弱借地人も
不動産系弁護士にとってはカモ予備軍
- 56 ：
- 住友マテリアルズの地代は相場の倍以上か
全国の皆さん立ち上がりましょう
- 57 ：
- ↑住友マテリアルズ→住石マテリアルズに修正
住石マテリアルズの地代は相場の倍以上か
全国の皆さん立ち上がりましょう
- 58 ：
- うわものは築23年の住めるくらいきれいだが、建物としては減価償却ずみの木造戸建、で普通借地権付き、地代14000円強。
これが販売価格550万、土地は200平米無いくらい、これって550万は建物代？高くない？
北海道です。
- 59 ：
- >>57
地代は公租公課倍率法で算出できるから
近傍地の相場から乖離があるなら調停・供託すれば簡単
>>58
北海道だろうが何処だろうが、住宅地とか商業地では価格の高低が異なる
路線価・借地権割合・公示地価をネットで調べれば直ぐに目安は解かる
- 60 ：
- 基本的な質問で恐縮ですが、建物の評価がゼロで普通旧法借地権の契約期限満了で延長しない場合、その借地権は自然消滅するので売却不能なのでしょうか？
そうじゃなくて、借地権割合に応じた権利は期限に関わらず借地権者にあるので、それは普通に売買できるものなのでしょうか？とすると、契約期限というよりも、更新料を払うタイミングを決めているだけど事実上考えられるということなのでしょうか？
色々調べてますけど、借地権って法的にも経済的にも合理性にはかなり欠けてますよね。
実に日本的というか、曖昧な部分が多い印象。
- 61 ：
- ＞建物の評価がゼロで・・・・・・自然消滅する
→契約期限満了時に建物が朽廃していない状態で現存していれば更新できるのが原則
もし貴方が借地人なら、もう少し学習をなさらないと騙されるレベル
- 62 ：
- さて、地主に歳暮とか送ってる人いますかー？
- 63 ：
- 送るなんて失礼なことはしない、ちゃんと持参している。
地代を払っているからといって借りている身だからね。
- 64 ：
- うちは半年分まとめてもってこいと言われたけど、それはお中元お歳暮と一緒にもってこいということなんかな？
新しく借りるところ。
- 65 ：
- あ、地代ね
- 66 ：
- >>64 65
一般の契約書には支払等の約定条件が記載さている通り
借地人はお客様なんだからお中元お歳暮とかの虚礼は無用
ただ、地域的にそうした風習が根強ければ従った方が無難
＞新しく借りるところ
→契約満了時の更新料が定まっているか確認しておかないと
更新時に高額請求されるので慎重に
- 67 ：
- お客様気分ワロタ
- 68 ：
- 外国人向けのサブリース会社使って空室うめたんだけど、
サブリース会社にはお歳暮送った方がいいのかな？
- 69 ：
- 逆じゃね？
- 70 ：
- 大火まで待とう時鳥
- 71 ：
- 二代、三代で飛ぶ
- 72 ：
- 20年更新の時の更新料は決まってるのに、名義変更時の謝礼？は相談の上、ってなってるんだけど、
そういう場合はいくら位払うのかな？
- 73 ：
- 更新料も名義変更料も権利の継続は同じことだから、
更新料と同等でいいんじゃないのか。
- 74 ：
- >>72
譲渡による名義変更承諾料：借地権価格×10%程度
相続による名義変更なら無料
- 75 ：
- ＞相続による名義変更なら無料
法的に根拠がなくてもここは円満に解決するためにも払った方がいいよ！！
- 76 ：
- ていうか、
相続者の名義で賃貸借契約書を書き換える必要がない
ttps://souzoku-pro.info/columns/41/
逆に、無用な賃貸借契約書の書き換えを促して、
賃貸人に不利益な条項を追加するブラック地主が多い。
- 77 ：
- × 賃貸人に不利益な・・・
○ 賃借人に不利益な・・・
- 78 ：
- >>76
はぁ？建物の名義変更だよ
- 79 ：
- うちは更新料約150万なんですが
10年しかたってないのに、150万も払うの嫌だわ。笑
- 80 ：
- >>76
更新時に条項を見直すのは合法、ブラックでもなんでもない
条項に疑義があるなら裁判で判断してもらうしかない
裁判の結論が出るまでは合意している条項は合法だよ
- 81 ：
- >>79
俺もそれはイヤ。笑
名変の時の手数料が別途相談なら値切れないものかな？
- 82 ：
- 昔は更新時に土地を売ってくれという借地人が多かったな。
- 83 ：
- >>79
うちは地主が提示した更新料額を払うのイヤだと言ったら、
６割引きに値切れたよ
だって更新料を払わない法定更新だって可能なんだもの
- 84 ：
- >>83
それは相手によるだろうなー
うちは大家やってるけど、常に満室のマンションの入居者が更新料値切ってきたから、話し合って出ていって貰ったｗ
元から滞納してた人だというのもあるしｗ
- 85 ：
- >>83
そうなんだ
うちは契約書に全部記載されてるんだよね、きちんと。
記載されていないのは、名変の時は売却益等に応じて相談ってのだけ。
- 86 ：
- >>85
法定更新にはならないらしいよ。
更新料は地代の一部だから地代滞納と同列と判断される。
希薄な法律知識で法定更新を間違った解釈している人が多いけどね。
- 87 ：
- 資産を大きく増やすならば、国内最大手の黒魔術、白魔術で願望を叶えればいい。
https://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU
- 88 ：
- >>84
借家と借地では更新料の定義が同一でないし
うちの借地更新料は相場（更地の2～4％前後）の倍以上提示されたので値切ったの
>>86
更新料の算定基準が契約書に明記してなければ法令根拠はないらしい
なので、「法定更新するのも可能」って地主側弁護士からも言われたよ
- 89 ：
- >>88
専門家でも借地借家法を理解しているのは少ない（これマジノ経験値）
まして地主の弁護をしているとは信じがたい発言だね、そっこく解雇した方がいい。
- 90 ：
- >>89
その弁護士は国内有数企業の顧問も兼任しているよ
それに借地借家法じゃなくて旧借地法適用地だし
- 91 ：
- >>90
企業の顧問弁護士じゃ、金にならない借地の旧法も新法も得意じゃないでしょ
- 92 ：
- >>金にならない借地
借地更新料の相場を知らない高齢者に、
弁護士名義で倍以上ふっかけるとかなりの増益になるらしい
- 93 ：
- 数年前の更新時に更新料を請求したら更新料は違法だから払いませんとどや顔で言われてしまい泣きな入りした地主です。
まだ更新料を払ってもらうことは可能でしょうか？
- 94 ：
- >>93
お互いの条件が合わないみたいなんで出ていってくださいじゃダメなの？
うちは同じこと行ったやつ、追い出したよ
てか更新料裁判は大家勝ったんじゃなかったっけ？
- 95 ：
- >>93
旧借地法適用でも、前回の更新時に更新料を貰っているとか
契約書に更新料の規定があれば払ってもらえる可能性はある
>>94
それは借家のケースでは？ 借地にはあてはまらない。
- 96 ：
- そもそも、最高裁は借地の更新料を否定していない経緯も踏まえてこの判決しているからね
だから借家としての更新料を否定してしまうと借地の更新料も否定することになる
- 97 ：
- 追い出しが簡単にできればいいんですが・・
ボロ家を買い取りたくはないしですね。
６年ほど前の２０年目の更新時期に更新料は無効とか判決がたくさん出ていて
不動産屋に聞いても諦めるしかないということでした。
１０年後の更新はしっかり請求したいと思います。
- 98 ：
- >>97
前回の更新料を貰わずに契約書（更新料条項ナシの）を交わしたのなら
その契約において更新料０円の契約慣行踏襲を合意したことになるので
次回に更新料を請求できる根拠がない。
- 99 ：
- 今年借地権を1700万で売った
税金どうしよう
- 100 ：
- >>97 恨まれて殺されない様に注意しなよ？
- 101 ：
- 更新料訴訟すれば旧法慣習も含み地主勝訴は確実
- 102 ：
- 更新料について取り決めがない場合に
更新料の請求ができるかについて最高裁は明確にこれを否定
ttp://www.retpc.jp/archives/13282
- 103 ：
- 取り決めがあったのに支払いを拒否したんだろ
当然、更新料の請求は認められる
- 104 ：
- 借地契約書で更新料の額まで定義されていることは希
- 105 ：
- 借地に戸建建てて住んでるんだけど、
賃貸に出す時ってやっぱり地主に言わないといけないかな？
- 106 ：
- 通知義務っつーのが有るからね。
- 107 ：
- 旧借地借家法時代に建てた未登記建物を現在登記すると新・旧どちらの借地借家法が適用されるのでしょうか？
- 108 ：
- 土地は関係ないでしょ
旧法のままでは
- 109 ：
- 戦争犠牲者、化学兵器被害者に対する、過酷なとりたては、法律でその賃貸不動産の連帯責任になり、仮請求が不動産会社に請求がいき、国の融資がうけられなくなります
- 110 ：
- 地主が我が家に対して敵意をむき出しにしているのはどうしてか
父が死んでから、当時父が話していたことや事実を繋ぎ合わせると
供託に至った経緯や地主の心情が理解出来る。
実家の周りで同じ地主で戦前から借りていた人達の借地は１００坪前後で
一部土地を返却した人は、残りの土地を自分の土地にしているし
以前より借りている土地は小さくなった人もいるが、問題なく借りている人もいる。
実家の場合は全員貧乏家の出なので、ボロ家の増改築の費用が賄えない。
地主との関係も何十年と悪化したままなので、将来住み続けるのは困難と見ている。
母が手続き出来るうちに父の遺産で土地問題を解決したほうが良いと自分は思っているが
果たして円満に解決出来るのだろうか…。
このまま何もしないで母が亡くなったら、最悪のケース
（相続放棄による借地建物放置）になることも予想される。
貧乏家だから仕方がないにしても、近所中から愚かな一家扱いになるだろうな。
- 111 ：
- >>110
>果たして円満に解決出来るのだろうか…。
【補足】
父の死後に兄弟で揉めているので、果たして円満に解決出来るのだろうか…。
- 112 ：
- 対地主問題は最悪でも借地非訟で解決できるが
改築ローンを組むなら地主の承諾が必要なのがネック
相続問題は身内で協議解決すべきだが
借地権の経済的分配には不動産法令専門家などの
公正な第３者のアドバイスをもらう方がいいかも？
そのうち地主も代替わりするだろうから
供託しながらでも気長に融和を図る方が良さそう
- 113 ：
- >>112
有意義なアドバイスを有難うございます。
地主の代替わりは少なくとも後２０年位先だと思うので
それまで保持すると名乗りを挙げる兄弟が出るかに拠りますが
そうなると母亡き後の遺産分配が非常に難しくなる恐れがあるのは事実です。
亡き父が依頼していた弁護士からは実家に不利な話も出ているので（詳細は不明）
まずは自治体の不動産法令専門家の無料相談で聞いてみることにします。
- 114 ：
- 借地料、公租公課(固定資産税、都市計画税)から計算したら…
「７．５８倍」 だった！
地主が払う固定資産税、年額６２００円にたいして、
借地料、年額４７０００円！
やられた…
- 115 ：
- 一般の借地契約書には
「近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったときは、
地代・家賃の増額や減額ができる」
旨の条項があるので、もし履行されなければ調停で解決
- 116 ：
- 契約書に「裁判に訴える自由を制限すること」ができるのかねえ～？
ｗ笑
近傍類似の土地の地代ってｗ それは裁判を制限する根拠にならないわｗ
- 117 ：
- >>114
借地借家法(第十一条)の賃料増減額請求権により
近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったときは、
契約の条件にかかわらず、当事者は、
将来に向かって地代等の額の増減を請求することができる。
- 118 ：
- >>117 ＞近傍類似の土地の地代等に比較して不相当
地主が共謀、談合、カルテル化して、一斉一律に地代を上げた場合はどうなるのか？
根拠はそれだけではないような気がするが？
日本は都心以外は土地価格は下落傾向、物価もほとんど上がってない。
固定資産税も上がってない～
これで借地料だけ上がってくるのはおかしい。
- 119 ：
- こんな世の中だ。
おまえら、もう１度、真摯に考えよう！！
なぜ、人や生き物を殺しちゃいけないの？？？？
で、こんなの見つけた。
↓
上松煌（うえまつあきら） 作
★友だちを殺した (なぜ、人を殺してはいけないか）★
http://slib.net/71069
プロフィール ←自殺とかイジメはいけないとかけっこう意識高いぜ。
http://slib.net/a/21610/
題名はちょっと怖いが、
人や生き物を殺してはいけない『３つの理由』がここにある！！
！
- 120 ：
- >>118
借地借家法(第十一条)の賃料増減額請求権
土地に対する租税その他の公課の増減により、
土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、
又は・・・>>117
- 121 ：
- >>120 なるほどね～ｗ ども！
- 122 ：
- 今度、自分名義の隣の畑（450坪）を貸すんだが、事業用地という事で町の不動産屋ってより土建屋の中の不動産部 にお願いしたんだわ～
その方がいいんすかね？
- 123 ：
- ☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、☆
① 公的年金と生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、
ベーシックインカムの導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば
財源的には可能です。ベーシックインカム、でぜひググってみてください。
② 人工子宮は、既に完成しています。独身でも自分の赤ちゃんが欲しい方々へ。
人工子宮、でぜひググってみてください。日本のために、お願い致します。
- 124 ：
- スレタイ通りの質問なのに>>122に回答がつかない件
- 125 ：
- >>1 ＞借地に住んでる人、貸してる人のスレッドです。
それに建物所有ではない農地賃貸借は借地借家法の適用外だからじゃね？
- 126 ：
- 地主(あたり一面を持っている大地主)に歳暮中元しようと思うんですが、あんまりやる人はいないんですかね？
- 127 ：
- 沖縄の地主ですがよろしくです
- 128 ：
- 563ストーカー相手の買い物かごに股間押しつけ恫喝自慰行為2017/09/01(金) 03:53:03.00ID:0o2sMsyh
陰険粘着ストーカー のゴキブリ人間 うじゃうじゃ ごｋぶりたうん
自宅にいても近所にも外出先もストーカーうじゃうじゃ
２時台から３時台
べらんだでてそうじすると 何時間も徘徊しまくりの しんぶんはいたついんのすとーか０のばいくのおと
ゴミ捨て狙いで 待ち伏せ
車 はいごから コンパクトカー 白
暗闇から急に声出してあらわれる痴漢
駅方面の遊歩道から ケータイで話してるていの 痴漢 170ぜんご
姿見せないように すとーかーあいての 自宅ちかくの がいとうがないばしょで まちぶせて けーたいではなす
しょだいふとんたたきばばあのいえに 新聞投函する 新聞配達員 170ぜんご
すとーかー相手のゴミだし ２，３かいで どうろやめにつくばしょに
色々な タバコの吸い殻
色々な くすりのごみ
をまいて
ゴミを拾うのをばかにする むかしからおなじ すとーかーの ごみまきちらかし
- 129 ：
- のぞき せっきんちかん ：ストーカー相手の買い物かごに股間押しつけ恫喝自慰行為
170ぜんご くろかみ とっぷあややながめ 目小さくない エラが削れた感じ
公然自慰行為の痴漢が すとーきんぐにまた来た しつこい どすけべ
ストーカー相手が持つ買い物カゴに己の股間押しつけて
大声あげて恫喝しながら 何度もぶつかってきて ごまして 公然と自慰行為のストーカー
＜＜公然自慰行為の痴漢のじょうきのほそく＞＞
イトーヨーカ堂（後k鰤タウンはどの店もケーサツも駅員も病院もどこでもストーカーうじゃうじゃ）
の 某店舗 １F しょくひんうりば （絶対来るであろうお菓子売り場の前で 客と店員でグル）
で 買い物カゴ股間押しつけて そのカゴ越しに何度もスト－カー相手の体をを押して 自慰行為を 店の真ん中で つっかかってきてどうかつしながら うれしがってやった 。
ツーロでとうせんぼ してまちぶせ 連れのメスに逆切れ悪気地言わせて 関わるチャンスむりやりつくる ちいさなくじょうに つっかかって とくいげに 公然自慰行為
＜＜本日の付きまとい＞＞
痴漢レジ係のテラシマ（仮名）二号 が東から 4ばんめにの明かりがすでについた部屋に 若作りして ゆとりにみせる 中年前後
鍵 すぎにださないで げんかんまえで すとーかー苦情待ち どうだかぎもってるんだ あぴーる 中高年に見える接近恫喝力づくで部屋に入ってきた 痴漢と同じ
ツーロで掃除していると 階段上る音消して挙がってきて 接近
ストーカー相手のからだなめまわすようにはやくみまくって いそいでかおがんみ
そうじしてると いかくで げんかんどあ 開閉
（ひがしから ３番目がちゅうこうねんみにえるすとーかー）
- 130 ：
- カゴに股間押しつけて恫喝しながら自慰行為の下種が自慰目的でエラ削って若作り手して又来た
それいぜんは
こえそうおんのこども
不法侵入者 が へから しつこく いかくそうおん
ハイかドライバー
うるさいくるま もこうつうりょうも へった
ほか いっかい よごす
えんとらんすふきん おちばのｇみまぜたみずまく
ぽすとふきん
傘の不法投棄 飴でより腐敗するような場所に置く
くつに おちばやどろつけまくてｔ よごしまくる
同じ階 一番東側 のへやまえを また へどろで くろかびだらけにする
ばいきんだらけの へどろ： すとーかーのぬけみちの地下道からもってきた
- 131 ：
- あげ
- 132 ：
- 地主居ない？
- 133 ：
- あげ
- 134 ：
- age
- 135 ：
- 借地代の算定基準って、法定されてないよね？
双方の単なる主張レベルってことか。
近傍の地代相場っていうけどさ、列島本土は地続きなので、
列島本土の土地は、すべて近傍関係で繋がってるので、
地代価格は平滑化してしまうから、納得いかないな～
相場って、その時点での取引の結果で時間経過とともに
変動するので、それを根拠とされても困るんだよね～。
それに、借地人や地主が借地の法律をすべて知っている上で
取引しているわけでもないから、現相場が妥当だとも言えない。
- 136 ：
- 宗教■北柏 イングリッシュホーム 3
https://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/build/1444521608/
- 137 ：
- >>135 みたいな情弱が賃借人だと言い値でボッタくられるだろうな。
近所にも同地主からの要求のままに、二倍以上も払ってる一家がいるわ
我家は地主代理弁護士を口説いて、相場以下で代々更新ウマウマ
- 138 ：
- いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
FZSGB
- 139 ：
- 不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で２次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
- 140 ：
- ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
- 141 ：
- 戸建の借地に住んでるんですが
売却時の名変承諾料ってどのくらい払うものなんですかね？
売れば5000万程度の民家です
どっかの業者サイトに相場は売値の1割とか見て、余りの高さに卒倒しそうになりました。苦笑
- 142 ：
- >>141
＞売れば5000万程度の民家
とは建物を含めた価格ですか？
名変承諾料は、「売値の1割」というより
建物を含めない「借地権価格の１割」が相場
この「譲渡承諾料」は借地非訟の基準
- 143 ：
- 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
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村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 oj
- 144 ：
- ʕ•ᴥ•ʔ
- 145 ：
- >>139
そんなカラクリを決めるのも不動産業界では当たり前のこと
国や業界が儲けるためには誰かが泣いてもらわないと国が滅びるからな
- 146 ：
- すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
KDJ
- 147 ：
- >>142
それって売却しても利益が出ないケースでも
当然の様に1割要求されるものなんですか？
- 148 ：
- 適切なスレが見つけられずにこちらで失礼します。
笑点出演中の山田隆夫さんのご実家は都内深川で裕福な材木関係の会社だった
らしいですが山田さんが子供の頃に親が詐欺にあって家、事務所、倉庫代わりの５００坪ほどの土地と
全てを失ったらしいです。
詐欺で全てを失うということがわからないのですが、これはどういうことが
考えられるのでしょうか。
- 149 ：
- 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
- 150 ：
- 一人暮らしの借地人が死んだ
身寄りも相続にもいない
どうしたいいんでしょうか？
- 151 ：
- 日本語でどうぞ
- 152 ：
- 理解できないんだな
- 153 ：
- age
- 154 ：
- 地主が底地を売ってくれる時、
銀行ローンをとおす場合には、やはり不動産屋を通さないと無理なんですかね？
- 155 ：
- やっぱ土地貸すのが一番気楽だ
- 156 ：
- 駐車場もいける
- 157 ：
- すげー広い土地貸してる地主さんいるけど独身で友達もいないらしい
- 158 ：
- 何それ、俺も友達いないし大家目指してるからお近づきになりたいわ
- 159 ：
- 借地権の家買ったんだけど
転勤になりそう
こういう場合って賃貸にして貸しても良いのか？
貸さなきゃローン払えないし
- 160 ：
- >>159
借地に賃貸住宅を建てることだって珍しくない
借地契約に禁止が記載されてなければＯＫ
- 161 ：
- 情報ライブ ミヤネ屋 ★2
- 162 ：
- 周りの月極めは2万位の相場ですが、100円パーキングの会社に土地貸す場合って一台当たり月額いくら位で貸すもん？
- 163 ：
- そもそも借地といえるためには
建物の所有を目的とするものであることが必要で
駐車場としての利用を目的とした土地の賃借権は
借地借家法による規制の対象外なのでスレチ
- 164 ：
- 定期借地権(地上権)の物件があったんだけど、これって上物は地主の許可なしでいじっていいけど、借地期間が終わったら更地にして返さないといけないんだよな
借地期間が終わったら契約は切れて継続したい場合は再度契約が必要なのかな？
底地を買い取れればいいんだけど、やっぱ難しいのかな？
- 165 ：
- >>162
1.7万位かな。
- 166 ：2020/02/24
- 渋谷にある蔵田山 清流寺
豪商であった蔵田了観が宗教法人を使った相続税対策で茨城の寺を買い
渋谷に移転させて息子に譲ったのが始まりと言われている。
蔵田了観は大地主で、今でも清流寺は都内各地に土地を所有。
広尾の上宮寺、駒場の聖徳寺は親戚で同様に大地主であり蔵田山を称している。
これぞ寺銭と言わんばかりの高額な地代を請求し
嫌がらせの限りを尽くす強欲寺・ブラック地主との噂が絶えない。
宗教活動や仏教の普及など教えを説いているとは到底思えない。
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