＿＿＿＿2030年に不動産価格は半額になる＿＿＿＿
・出生数が昔の半分以下に激減→新たに住む人間の激減
・持ち家率の高い高齢者が超高齢化によって大量死→売家の激増
・アパート・マンションの建設ラッシュ・供給過多→住む人が居ない為、破綻する
・不動産の投げ売りが始まり不動産価格が現在の半値になる
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平均坪建設費30万の木造アパートを、坪単価80～100万で建ててる大〇建託やシ〇ケンオーナーは間違いなく破産するよ。
あいつ等に金貸してる銀行もヤバイ。
今でも必死こいて何とか客付けしてるのに、これ以上少子化で人減ったら客付けは不可能。
これからの不動産投資は絶対に手を出さない方が良い。
首都圏は東京オリンピックに沸いてる2020年まで
近畿圏は大阪万博に沸いてる2025年まで（首都圏が暴落したら余波で暴落してる可能性有り・危険）
これが不動産が上がる限界期
これ以降の不動産市場は>>1の言ってる通り、致命的な悪条件しか揃ってないので暴落する可能性が極めて高い
2020年なったら早めに売り抜けといた方が良い
同じ理由で製造中止になってる商品も数知れず
倒産してる会社まで多数に上ってる
こんな社会で不動産投資するとか自殺しようとしてるのと同じだぞ（苦笑）
シナ人が侵略します。根こそぎ不動産爆買いします。
・持ち家率の高い高齢者が超高齢化によって大量死
シナ人が侵略します。根こそぎ不動産爆買いします。
・アパート・マンションの建設ラッシュ・供給過多
シナ人が侵略します。根こそぎ不動産爆買いします。
・不動産の投げ売りが始まり不動産価格が現在の半値になる
市場はシナ人が牛耳って相場は乱高下。FXと同じで一部の投資家しか手が出せなくなります。
2chに良い事書いても>>5みたいな2chが生甲斐の陰キャの引きこもりが荒らすだけｗ
日本不動産は爆下げ
日本は外国人も寄り付かない廃島になる
金利は上昇、キャッシュで４割以上頭金が払えないやつは買えない
日本人の大多数がマンション買えない→海外投資家の格好の餌
海外投資家オーナーによる高級分譲賃貸物件が多数で回る→情弱バブル富裕層の入居者殺到
以上から分かる通り、少なくともキャッシュで３０００万
年収で４０００万以上の富裕層以外は新築・築浅のマンションは買えない
構図としては今以上に深刻な状況となる
これは９０年代末の証券市場破綻、００年代末のリーマン・ショックの頃と同じ
キャッシュの蓄えのないやつは半額だろうがなんだろうが都心のマンション購入は
夢のまた夢であることに変わりはないのだ
引きこもり乙
半額どころか３分の１になるよｗｗｗ
クソみたいな土地が１㎡で数万円もする
ありえない
１００分の１だろ
・古屋の撤去費用がかかり、さらに新築費用もかかる
・固定資産税がかかる
・上級国民は家を所有し不要、非正規雇用は年収２００万円以下で家を買える預金はない
本来ならマイナスであるべき土地価格
レオパレス、大東〇託、シノ〇ンは右も左も分からない知恵遅れが
業者の口車に乗り搾取されて賃貸経営始めてるだけ
坪30万のアパートを無知な知恵遅れに坪80万で売るビジネス
人口減少で客が入らなくなりオーナーは巨額の負債を抱えて人生終了
知恵遅れオーナーは莫大な負債を抱え、身銭を切って借金を返すだけの人生になる
銀行は自分で自分の首を絞めて自Rる無能キチガイ
資産価値は購入時点で買値の半額
売っても半分は借金が残る
無知なオーナーに法外な値でアパートを売りつける
不動産屋に高額のバックを払う為、不動産屋は無知な入居者を半分騙して
高い家賃を払わせて木造アパートに住まわせる
だが少子化で絶対数が激減してるので悪徳商法ですら成り立たなくなってきている
入居者は嫌なら出ればいいだけだから
東京都は半額どころか人口増加で上がる可能性が高い
下がるのは東京以外の地方
日本はコンパクトシティを目指してる
つまり東京一極集中が更に進む
2030年だと市区町村の合併が進み、都道府県の合併もある
最悪な水準
４０％が売れ残りてことは、割高すぎて住宅は余ってるてこと
賃貸の主要となる若い外国人を大量に輸入するから。
ただし客層は悪くなるだろうな。
増税後に買った方がお得なこと
オリンピック後の暴落を予測で
今はもっとも買い控えの時期
この前会社の飲み会でみんなオリンピック後に買うって言ってたよ、俺もオリンピック後に買うから今は買わない。
年齢がもう45歳だからねぇ
若ければよかったんだけど
はぁ。。
45かよ、一括か？
ローン組むなら20台か遅くとも30代前半に買うべきだろ。
ローンを組んだよ
晩婚だからしょうがないw
今はこういう人も多いんじゃないの？30後半や40代で結婚する男性も増えてるよね
晩婚化の時代なんだから65歳までに完了すれば無問題。
そう。俺の周りもみんなオリンピック後に買うって言ってる。なので、もしかして、下がらないのではと不安になってきてる。
五輪後に暴落するから、まだ買うなって。
人口が今より2000万人以上少なかった昭和40年代、誰でも家が持てる状態だったか
親に聞いてみな。
オリンピックで不動産暴落とか、今じゃネット依存の情弱連中しか信じてないぞw
いつか買うつもりとか呑気な事言ってる奴は結局買えないのがオチ。本当に買う
奴ってのは、何年も前から具体的に動き出しているもんだぜ。
売れ残りは早々に賃貸市場に
一極集中で都心は空き部屋率自体低い
物事、大衆の予測通りには進まない
0.1%単位で入れとる移民も
積み重なればバカにできん人口となり
上級のケツに火がつけば
なりふり構わず入れたり
空き家を壊しまくり法律つくる
今だって崩壊しとるはずの全国別荘群、
捨て値で放出するのは少数派
損切りして大衆喜ばせるぐらいなら
死なばもろとも的に朽ち果てさせとる
自然現象でなく
人間のエゴの激突、予測通りにはいかん
ウィーワークみたいなこじゃれた貸事務所ビルも続々建設中だが埋まるのか疑問
他人に知恵を絞らせ汗をかかせて自分は楽して分け前を貰いたい人間ばかり増殖したな
減ることはあっても増えることはないだろう
県庁所在地以外では、公務員もお先真っ暗
地方で貧乏に甘んじるか、東京で勝負するかの二択になるので、不動産は都心とそれ以外という
区分がより鮮明になるのではないか
昔みたいに、中の上～上級リーマンが郊外の住宅地で広めの一戸建を買わず、
収入の限界の交通便利なところに住みたがるので、都心の不動産は多少のブレはあっても、
根本的には下がらないと思われる
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
根本的な事を理解していない知恵遅れ乙
60年代は家の数が少ない＋婚姻数激増＋人口増加＝住宅不足
今は家の数が多い＋婚姻数激減＋人口激減＝住宅大量余り
https://i.mag2.jp/r?aid=a5c96ebc509c3a&l=tds0960deb
（編）なぜ日本人は土地神話を捨てない？「地方が駄目でも都市部は大丈夫」の嘘
山手より外は競争激化して値下がり合戦と修繕費増（築40年以上は提出義務）
ﾜﾝﾙｰﾑ投資破たん者は増えるだろな（実際増えてる）
低金利住宅ローンで貸したり売ってるのがバレはじめたし
＞@Tokyo_of_Tokyo
＞ワイ、晴海フラッグの将来の資産価値なんてわからんわ。
こんな奴が有料で住宅相談していいのか？
不動産は需要と供給で価格が決まらない。これを理解していないからあほな妄想が
生まれるのさ。
例えば、周りに何もない、インフラもないような原野にいくら家が建っても市場価格
には何ら影響を与えないだろ？ もし価値のある不動産が、激安で売られたなら、資金
に余裕のある富裕層が買い漁るだけ。お前が、金持ちならそんなお得物価買わない
方がおかしいと思わないか？。
世の中舐めてると一生ちん太郎で終わるぞ。
自称、東京のマンションに一番詳しいプロなのに、5年間ずっと暴落予想の人よりましじゃねえ？
引きこもりの妄想乙
・爆売り
・投売り
の一辺倒になる
知的障害者の引きこもりだけ（失笑）
バカだな
本当にみんなオリンピック後に買うなら、価格は下がらんだろ
そのあと我慢できずに買ってしまうくらいなら、買いたいと思った時に買えば良いと思うよ
もっと言うとみんながオリンピック後に買うなら逆にオリンピック前が価格交渉できるチャンスだよ。
デベも数字を作る必要があるからね。
とにかく売り物件が急増してるらしい。
爆売り確定だよ。
土建業界だけの話だが、
オリンピック後に先延ばしした案件数が全国的に3～4年分ある（それもほとんど未着手）し
90年代半ばに乱立した粗製濫造マンションの修繕事業もその後数年間止め処なくあるから
職人不足も資材不足も価格もあまり変わらんだろ、という見積もりは簡単にできる。
今、急ぎの案件は、大手でさえ、中小やサブコンに丸投げしてる。
関西圏とその周辺は万博で更に数年分延びるしな。
そんなわけで、オリンピック後に他産業がズッコケたら、
先延ばしにした次々と仕事が消えていき、土建業界も早晩死ぬ。
価格どうこうではない。
だから、買ってくれ、という気持ちはわかる。
価格をなんとか維持していこうという志は業界内にあるようだ。
数社で談合して市場価格をコントロールしたらカルテルだが
数社寡占なら下がり過ぎないしな。
建売業者も在庫結構積み上がってるし
職人不足、人件費、資材高騰で詰むのはマンションだよ。
マンションは維持管理に莫大なコストを要するばかりか、建て替え、解体
には予測不能な程のコストと労力が必要。余程の資産家でない限り、分譲
マンションの購入なんてのは、爆弾を借金して買うようなもんだからな。
夢壊して悪いけど、人口の増減で不動産価格が変動するのは田舎の限界集落くらい。
これまでの歴史上、都市部でそんな現象が起こった例は無い。もしそんな事が起きた
なら、経済学の新説が書けるよ。
その爆売りとやらが庶民にばら撒かれると？
俺が資産家ならその土地をちょっとだけ高値で買って庶民に貸すな。
そんな値打ちのある土地なら買っといて損はないだろ？。庶民に激安でばら撒かれる
るのを黙って見ている富裕層はいないぜ。
かぼちゃの馬車といいフラット35sの不正利用といい
レオパ問題といい、そろそろヤバそうな火種はくすぶってるんだけど
そもそも貸し先がなくて金利が低迷してるのに規制なんて来るのかと。
この30年で見ても唯一安くなった時期だった
当時は駅近の新築でもマンション・建売共に安かった
大阪市内ではないけれど近郊なら70平米で1900万円台とか冗談みたいな新築物件も普通にあった
今では駅徒歩10分以内程度なら築30年の中古マンションでも70平米3000万円台が当たり前のようになったが
リーマンショック当時ですらさほど下がらなかったのにあれは一体何だったんだろうか？
そして大阪万博後再び下落することはあるだろうか？
最終消費地の戸建てよりマシだけど
頭金3割の時代
親の,どちらかの不動産相続はいらねーだろう
下手すれば,未婚叔父の相続も寄与するかもしれん
だとすれば,不動産はいらねーよ
会社側からしてみれば,事務所固定費も通勤費も削減できる
http://web.fisco.jp/FiscoPFApl/ThemeDetailWeb?thmId=0010320020190520002&token=
副業を認める大手が5割になり,
農業が平均年収600万円(十勝800万円)
茨城は,20代1000万円以上の割合が多い
今の団塊ジュニア都心組が老後になれば,子供は都心から離れるよ
コスパ主義だから
テレワークやってたけどできる仕事に限りがある、制度はあっても思うように使えない、PCを使った仕事しかできないなど不便が多いよ
台風で通勤できない日は助かるけどね
十勝の酪農家は1億はザラだけどな
外車3台とか普通だな
北海道猿払村は,渋谷より平均年収が高い
人口は減っているけど
ホタテ需要があり,作付け面積は一緒だから人口が減れば独占率は高まる
世は,人口が減るからデフレでダメ論は世界的に見てもおかしい話
孫さんが出費しているWework
https://business.g-search.jp/2018/12/1052.html
世界中のWeworkのワークスペースを利用出来る
わざわざ,事務所固定費をかけなくても良い
お客様と合う場合に出勤すれば良い
会議もテレビ会議でよいし,スラックスで社内部署グループをSNS共有していればよい
新卒一括採用も通期採用になり,事業主もAI化で
大学の在り方も変わるだろうな
週休3日になれば,都心に住む理由も無い
コストを掛けずに住むって事だよ
電池車は,いまやワンチャージ600Kmで水素車と同じだよ
しかも,電気代はガソリンより安い
マンション管理組合のうるさい所より,家で充電した方がいい
自動運転もテスラは市販車で走行データを取っている(GoogleAppleはデモカー)
ここまで走行距離が伸びると逆に,電池車は金持ち農家一軒家向けだな
スペア軽自動車もあるだろうから
知らんが、世の中確実に変わっているって事をいい加減気付かないとな。
東大が滑り止めになっている現状
大学の知識は,企業のAIに置き換わる
先の見えない不安から,インド数学･英語･IT･発想力を教える葛西インドインターナショナルスクール(通常ISより安)みたいな所が活況だ
わざわざ葛西に移り住む輩も多い
ここ2年間,日本人が急増し日本人募集は辞めてるらしい
まあ,そこで才能がなければ小5で転出すれば,通常中受験には間に合うからな
まあ,それも無くなるだろう
総合的に見ても,都心神話は,ざっくり,今頃がピークかと
こんな大学が難関になる
お前の考えは、まだまだ甘いな。
本当の田舎は人が居なくなる。
人口減少で生活インフラが破綻しているからな。
そのインフラを支えるだけの人口が無いからだ。
その移住者にも「コメ作らねぇなら出てけ！」といじめるもんな。
でも,農業はテック化され独占成長産業になる
漁業も漁業法改正で,参入障壁の漁協の縄張りもはずれる
テック化されれば,成長産業になる
更に,スーパーシティ構想法案が通れば,国の法律を無視して好きにどうぞ!補助金は国が出しますみたいな
キャッシュレス,自動運転,ドローン配送
など,街がアミューズメント都市になる
まあ既に,福島はそれらしい事はやってはいるけど
郊外に出せば,地域競争力で☆が軽く付く
今や,飲酒店もネットで探す時代
30階以上がタワマンの定義なら,足場は組上がらないよ
クレーンだよ
小泉容積率緩和から20年,そろそろ第一陣が始まってもよかろうに
あれ
賛成決を取り,3年前から,計画を立てないとね
当時のタワマンの修繕は既に計画自体は立ってないと手遅れ。
現状でも、オリンピックの後に、オリンピックのせいでできない工事が4年分くらい溜まってて
その後にマンション修繕が詰まってるからこれから動き出すところはいろいろマズイ。
五輪特需は終わったよ
よって,5年後の大阪万博狙いだろうけど
今,売却すれば減価償却出来るだろう
売却益で
お台場にサッカースタジアムが出来るんじゃね↑確かマツダスタジアムは90億円程度
そのスタジアム内にJFAハウスがあって
理想だと思う
築地橋跡地でも良かったぐらいだ
結局のところ富裕層の資産運用という干渉力が働くので総人口が8千万まで減ったとしても地価は下がらないんだよな。
１％にも満たない富裕層が国民の資産の半分握ってるわけだし。
やっぱ買い時は2012年が最後のチャンスだったんや…
株･為替･債権のトリプル安と同じ構図
住みたい街ランク上位に,大宮や浦和が出てきた時点で終盤戦だな
まあ,東海道･東北線の総乗り効果と割安感だと思うが,
｢の｣の字効果で見れば,都市→湾岸→城南→城西→埼玉→?
中古物件だけで,都内は供給は足りてるって事を
まあ,VR･ARの世界で
バーチャル世界の一等地(ショップや,スポンサーが貼られるなど)は沸騰するかもしれないけどね
次は千葉だと言われてるけど、埼玉に住みたいやつが千葉に住みたいとは思えん。
もしくは廃虚
本八幡は文豪の街だし,GOLF場はあるしディズニーはあるし
でも,大宮大地の地盤には負けるけどね
けれど,新卒転入者は郊外に住む
今はね
個人的には,本社機能は工場内にあってもよくね↑時代が到来するから
5G世代になれば,誤差1mm/1秒だから
遠隔操作で手術が出来る
出血しても誤差なしだから大丈夫
飛行機使って,海外商談に行くか？
どうするテスラ
バンドだって,個人バラバラな場所にいても,映像的にはグループバンドに見える
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