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■■CFネッツ ってどうよ■
神奈川県の悪徳不動産屋を晒すスレ
敷金とか更新料を取る賃貸に気をつけよう
【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】3%
築40年以上大家さん 集まれ!★4
店舗用不動産のイデアル
旧借地法の改正を
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 169
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜63棟目
千葉=東京神奈川埼玉に住めない低所得80軒目

■■住宅ローン総合スレ 131■■


1 :
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980

【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】3%
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1550562308/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1543177210/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1478784235/

※前スレ
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1551014779/

2 :
この20年間で日本経済のシェアは3分の1に低下

森永)「最近経済が低迷しているよね」という意見をよく聞きます。
日本だけの統計を見るとそうなのですが、世界との比較で見ると、とてつもない大転落をしているのです。

国連統計で世界中の国の経済の大きさ、GDPがわかりますが、世界のなかで日本が何%を占めているか。
このGDPシェアを見ると1995年には17.5%、ほぼ18%でした。
ところが2016年になると6.5%。この20年間で日本経済は世界シェアが3分の1に落ちているのです。

逆に言うと、日本経済が世界の普通の国並みの成長をしていたら、現在の我々の所得は3倍だったということです。
世界中の経済が良くなって生活が潤っているのに、日本だけが良くなっていないのです。

ネット→大安吉日なんて妄想に拘る低知能な日本人社会が没落しない訳がない

噂程度の話なんだがね
大安・仏滅に拘る会社は潰れやすいらしいな
理由・・・会社のトップが合理的でない(頭が弱い)から

3 :
http://hbgvf.blog.jp

4 :
3月4月って住宅買う人が減少する時期だな。
で5月から増える。

5 :
設計してもらったら伝えてた予算より1000万高い見積でてきて草
予算内におさめるには最初から設計やり直しとか言ってて草

6 :
そういうことはやめな。全然言ったとおりにしてくれないんだから

7 :
最初に希望してた予算+100万ほどで契約した。
年度末で契約とりたかったらしく、結構無理を聞いてくれたw
まー詳細設計で多少変わるだろうけど

8 :
相談いいですか?
【年  齢】39
【勤続年数】1
【雇用形態】有期雇用(正社員登用率9割)
【会社規模】団体職員
【年  収】550
【世帯収入】900
【家族構成】妻、子供2歳,6歳
【所有資産・貯蓄】車1台、400万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】4200〜3800
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】4000
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】川崎市建売
【主な質問相談】
夫だけで定年までに払うのが希望
今の家賃25年分で計算すると3000万以下の家しか買えないのですが、4000万は生活がきついですか?
子供は2人ともできれば公立で中受〜大学院前期まで行かせたいです
理由あって貯金少ないですが今後は年120万程度はできると思います

9 :
>>8
他人の目からすると・・・購入が年齢的に遅い。 子供が小さく、2人。 年収が低くまだ正社員でもない。
条件的に無理してると思う。今後120万〜貯められる根拠も微妙。塾や習い事、学費などなど子供にドンドンお金がかかるようになる。
安い物件で無理せず考え、今後の収入が上がるように努力するとか考えれば? 増えた時に買い替えるって。
理由があって貯金が少ない・・・少ないのは現実ですよ。 借りたら借りた分返すのです。
老後は大丈夫ですか? 厚生年金にきちんと入っていましたか? 個人年金はかけてますか?
 

10 :
まったくしてもない貯金の皮算用とかアホちゃうけと思うわ

11 :
まあでも払えるだろ
無理になったら子供に使うカネをケチればいい

12 :
>>8
9だけど、悪い、世帯年収見て無かったわ。 収入は低くはないけど・・・。
その年齢で家買うのに貯金が少ないって事が信用できないんだよね。
まずは余裕をもって安いの買って、金貯め、繰り上げ返済して買い替えれば??

13 :
神奈川の公立中に進む場合、公立高校の受験が内申書重視で独特なんで、子どものタイプによっては非常に不利になる。
よって中学受験を検討するんだが、住宅ローンをギリギリで組んでると、はっきり言って塾代も私立中学の学費も出す余裕なくなる。
子どもを大学院までと思うなら、神奈川の公立中高について充分調べるべき。

14 :
定年は60歳?ペアローンの予定?
諸費用や固定資産税、生命保険などの想定額を出してから払える額を見積もって物件価格を決めたらどうだろう
中古でも諸費用に300万程度は必要だし、生命保険の見直し加入も必要になるはずなので

15 :
>>5
契約したら最終的にさらに高くなるからやめとけ
水道工事代が余分にかかる可能性高いから要注意

16 :
貯蓄少ないのは共働きのストレス浪費、車、保育園費が主な原因です
定年は再雇用で65歳まで、ペアローンかは未定
購入を考えたの部屋が狭く感じたのと、転職により転居可能性が減ったこと、子の就学です

賃貸で老後は妻の田舎実家という選択肢もありますが
もしここで購入したい場合はどういう条件なら可と思いますか?
自分は中古含め3000万前後まで、夫正社員になってから、妻働き続けるなら買えるかなと

17 :
>>16
共働きストレスで浪費してる人達が、住宅ローンで家賃負担が今より増える環境でストレス減ると思うの?
120万貯まるわけないじゃんそんなんでw
更に子供が大きくなって言う事聞かなくてストレス増えるよ?

18 :
>>16
車も保育園もみんな払ってるよwほぼ浪費ってことだよね?
多少浪費を減らすぐらいじゃ貯金どころか赤字だよ
生活費も教育費もこれから右肩上がりなんだから
今の家賃以上の借入はあなたの家族の場合危険

19 :
家買うのも物欲の一つだしいいと思うけどね
子供に余計なカネかけなければ楽勝でしょ

20 :
浪費家こそローン組んで家を買うべきだと思う
自然と無駄遣いが減る

21 :
欲しいと思うなら買うべきだと思うんだけどね
まあ後から後悔はするかもしれんが

実際損とか得とかで家買うやつってそんな多いのかね
俺は嘘だと思う

22 :
>>20
浪費できないことからのストレス浪費が始まる…!?
てか釣りかって思うぐらい絵に書いたような危険な年収&浪費癖層

23 :
東京の家賃と比べたらローン支払いは安いから損得で買うぞ

24 :
家賃13万でチープな賃貸に住み続けても35年で5600万くらいはかかるのか。これをどう捉えるかだな

25 :
>>20
わかる気がする

マンションのローン終わった解放感で無駄遣いしたり働く気力みたいのが薄れてきた
ちょっとこれはどうなのかと思って家建てることにしたわ

26 :
>>25
正解
個人も組織も目標がない者は弱い
目標は、自分の本心に従うと強い

あなたはきっと不動産所有欲が強いんだろうな

27 :
俺も次々に土地買いあさったな
無駄な買い物でしかなかったがw

28 :
>>27
土地が残ったなら無駄ではなかったんじゃない?
領地拡大ゲームみたいでプレーしてる本人はアドレナリンドバドバ出ただろう、いい人生

29 :
【年  齢】41
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】2500人
【年  収】670
【世帯収入】670
【家族構成】なし
【所有資産・貯蓄】1100万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】4000
【自己資金(頭金・諸費用)】800
【希望金額】3200
【金利種類】30年固定
【地域やマンションor戸建】横浜市建売
【主な質問相談】
童貞なのに家買うのって周りに言われます。
将来的には若い嫁さんもらうつもりなんですが、家買ったほうがモテますよね?

30 :
厳しいご意見有難う御座います
貯金どうこうは議論しても言い訳になるので
現状、どういう条件の家なら買って問題がなさそうに思いますか?

31 :
>>8
世帯年収900万で4,000万の建売なら返済に問題ないと思うけどな
この条件でダメならもう誰も家買えないだろ

32 :
欲しいなら買えよw

33 :
>>30
たぶん月20万ぐらい無駄遣いしてると思うんだけどそれを半分以上貯蓄にまわす覚悟があるなら4000万大丈夫
それでも浪費はやめられないぜって言うならおとなしく今の家賃以下の月々返済に抑えないと破綻するよ

>>31
年収900万にふさわしいレベルの生活を何年も送ってる(送ってきた)人なら4000万は大丈夫
40あたりからの立て直しはもうちょい年収ないと辛いかも

34 :
>>31
その条件でだめならもうだれも家を買えない?
なんで?

35 :
一馬力900万なら大丈夫そうだけど2人で900万だときつそう

>>29
まずは婚活
相手の好みがあるから家を買うのはそのあと

36 :
【勤続年数】 16
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東一
【年  収】 700
【世帯収入】 700(妻育休中)
【家族構成】 妻 子3歳1歳
【所有資産・貯蓄】 現金1000万 その他800万
【現在債務】 なし
【物件金額+諸費用】 4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 預金から諸費用+αで400
【希望金額】 4000万
【金利種類】 固定
【地域やマンションor戸建】 千葉 戸建
【主な質問相談】
嫁、数年は正規復帰だが、小1の壁に合わせてパート予定。いけるかな

37 :
いじめはどこの町にもあるが島本町は特に酷い
「大阪府三島郡島本町のいじめはいじめられた本人が悪い 」なんて
公言する町は他に無い

38 :
>>36
頭金800にしとけば?
固定で組むと400の差は結構でかい

39 :
いじめはどこの町にもあるが島本町は特に酷い
「大阪府三島郡島本町のいじめはいじめられた本人が悪い 」なんて
公言する町は他に無い

40 :
自営 100席程の中規模の個人居酒屋
所得 580万
3500万事前審査通りました。
返済で妻と揉めてます。
家計の管理は自分がしています。
妻はパートで月8万位稼いでいて、1円ももらっていません。
妻子の被服費はもちろん車から保険まですべて払ってます。
生活費は大体月に38万
妻は自分の交遊費のみ。
住宅ローン少しは出してくれと言ったら、それは無理!と言われました。
家のことも育児もすべて私がしてるのに何故住宅ローンまで払わないといけないの?と言われ呆れて言い返す事もできませんでした。
家庭の事情は様々かと思いますが、妻を納得させるにはどうしたらいいでしょう?
ムカつくから連帯保証人にしてやろうかとも考えてます。

41 :
ど底辺同士のいがみ合いって聞いてらんないもんなんだねw
笑っちゃった

42 :
>>40
買わなけりゃいいんじゃね?
俺ならそうするけど

43 :
>>29
嫁貰うつもりなら家買わない方がいいよ
嫁貰ってから買うか嫁貰わない覚悟ができてから買うかの2択

44 :
>>40
家事も育児も折半にして生活費折半にしたら?

45 :
>>40
買わないほうが良い。というより、それ以前の問題で生活費くらい出させろ。

46 :
>>40
家いらないんじゃないの?
それに自営だと多少の商売の浮き沈みはあるでしょ。
そのときすぐ離婚するとかいいだして、超もめると思う。

47 :
>>40
580万で生活費月38万、妻の8万の稼ぎは自分の交際費のみってもう破綻寸前じゃないのかな?
家のことも育児もすべて私がしてるのに何故住宅ローンまで払わないといけないの?って妻の考えなら
普通は家購入するより夫婦としてこれからお互い支えあえる気持ちを共有できてるか再確認が必要だと思う。
実際家のことは妻がほとんどしててそれを不満に思ってるなら、夫のみの稼ぎで家建てた後に「この設備が
気に入らない」とか不満言ってくると思う。夫のみのお金で買った家に一番恩恵受けるの妻なのに、そんなこと
言われだしたら凄く嫌になるよ
無理に納得させても、結局住宅ローン支払い始まったらいろいろ難癖付けて払ってくれないパターン。

夫婦が同じ将来設計描いてないのに家購入する人が逆にすごい

48 :
気持ちはわかるがいままでどおりでいいじゃん。金出さないから文句も言わせないっても同意。

49 :
今までそれでやってきたのに
家建てたら関係が変わると勝手に期待してたならバカだと思うね

話し合って聞く気がないようなら
家買うのはやめた方がいいと思うね

50 :
嫁に頭金出させないと
大体、交友費ってなんだよ?不倫か?

51 :
>>40
まずテンプレちゃんと書けや
あと、嫁に今まで毎月小遣い8万許してたのに家買うから払えは無理でしょ
自分の収入の範囲で買うか、買っても揉めそうだからもっと話し合うか買うの諦めた方がいいね

52 :
>>42
子ども2人いて、2DKの安アパート住まいなので広い家に越したくて。
家賃も馬鹿らしいし。
店のローンも終わり、今年度から所得が200万増えてしまうので、控除目的もあります。
安い中古でフルリノベーションでもいいかなって気もしてきてます。


>>45
せめて自分の被服費位出してくれと言っても聞き入れません。
家事育児負担を印籠のように振りかざしてきます。

>>46
仰る通り、浮沈みはあります。
現にここ8年で所得800から580まで落ちています。
既に何か言い合いがあると離婚を口にします。

>>47
カツカツです。
結婚前に貯めてた自分の貯金が心の支えです。
夫婦が同じ将来設計描いていない…
耳が痛いです。
家の前に話さないといけない事たくさんありました。
ありがとうございます。


>>44
右腕だった従業員が独立してしまい、バイトも今はなかなか集まらない人手不足で
昼過ぎから深夜まで店にいるか、店のことしてるのでなかなか家族に時間を作るのは現在ほぼ不可能な状況です。

愚痴になってしまいすみません。
話し合いがマジで必要です。
みなさんありがとうございました。

53 :
自営なら家は賃貸にして社宅扱いにして家賃の半分を経費から落とすことはできないの?

54 :
>>53
その方法も教えてもらったんですが、金利が高いのと控除面で考えても一般住宅で住宅ローン組んだ方が得だと税理士先生に言われました。

55 :
自営で居酒屋やるもの大変だと思うし、家事育児100%やって月8万バイトも大変だと思う
お互いリスペクトが足りなかった結果じゃないかな。修復できそうなら是非頑張ってほしい

56 :
繰り上げ返済、60万ぶち込んだったわ!
年に3回を後10年。。先は長いな。。

57 :
その年収でほぼ休みも取れず家族サービスも出来ずなら奥さんにそう言われても仕方ない感ある
逆に考えて、8万の浪費で済んでいるなら安いもんだと思えばいいのかもしれない…

58 :
>>57
その年収ってどういう事?
少ないって事?

59 :
>>38
ありがとうございます
ローン減税意識して、あまり入れない方がいいのかと思いました

60 :
えー、離婚ってキーワード出てきてんの?家買うなら先手打って離婚した方がいいよ。
買った後に離婚とか笑えない。

61 :
>>59
年収700万で4000万借りると、減税での戻りは30万弱だな
0.7%以下の利率で借りるならあまり入れない方が良い

62 :
おれは家買って子供たちが一人立ちしたら離婚するつもり

63 :
>>33
遅レスですが有難う
子供のためにできる限り頑張りますが、安全に中古を選ぶ方向で考えています
締めます

64 :
【年  齢】39
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人以上
【年  収】720
【世帯収入】1000
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】550
【現在債務】240(車代を親から借りている)
【物件金額+諸費用】4000
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4000
【金利種類】変動35年
【地域やマンションor戸建】地方新築注文戸建
【主な質問相談】不妊治療してたので貯金が少ないです。授からなかったので家を購入する事にしました。
毎月払ってる車代は一括で返します。
地銀の変動0.85か住信0.447で迷っています。夫はガン保証100%を付けたいので地銀で良いと言います。私は住信で良いと思ってますがどっちが良いのでしょうか。

65 :
夫がやりたいようにさせてやれば
自身がガンになってからも
延々と住宅ローンの心配しなきゃなんない人生とか嫌なんでしょうよ

それか代わりになる様な保険に入るかだよね

66 :
住信だとガン含む全疾病保証があるのでそれの方がいいのでは

67 :
>>64
がん100%保障ほしいなら、じぶん銀行とかソニー銀行とかにしたら?

68 :
団信に疾病保険をつけるか、就業不能保険にするかで迷ってる
疾病保険だと保険料の総額は450万、就業不能保険にすると保険料の総額が300万(保険金は月40万、ハーフタイプ)
どちらも支給条件が厳しいから入る意味はないのかなとも思うけどみなさんはどうしてますか?

69 :
質問ですが、
本審査通過後、融資待ちの状態でマイカーローンの支払いを忘れていました。
引き落とし日は昨日で、今日明日は銀行が休みのため
支払いができません。
月曜日速攻で支払うのですが、
融資に問題はでますでしょうか?

70 :
たぶん大丈夫と思うけど
仮に影響ある可能性が有っても今更どうしようもなくね?
とりあえずローンなら急いでローン会社に電話するくらいしかないよね

銀行間のカネの移動自体は土日でも出来るようになってるはずだし
相手の指定口座に入金するだけなら今日でも出来るんじゃないかな

71 :
>>69
証書貸付なら月またがらなければ延滞にはならない。

72 :
>>69
追記
申し込み中の保証会社が同じだったら、影響はわかりません。

73 :
【主な質問相談】
野村webローンという株などの証券を担保に融資を受けるローンを利用しています。
野村webローンを行っている野村信託銀行は全国銀行個人信用情報センターと情報を共有しています。
そこで、将来住宅ローンを組むのにあたって野村webローンを利用していたことによって不利益が生じる可能性はありますでしょうか?
返済は滞りなく行い、借入金は全て完済するものとします。

74 :
>>73
住宅ローンを組む時点で残高がなければ大した問題ないかと

75 :
住宅ローンの申し込みを検討しているのですが
子どもがローンで車を購入する際の保証人になりました
保証人になっていると審査で不利になるでしょうか?

76 :
>>75
連帯保証人?ならもちろん不利
信用情報機関によっては連帯保証人の情報も登録されるからそれに加盟してる銀行は
融資可能額が多かれ少なかれ下がると思っといたほうがいい

77 :
>>29
嫁は自分の要望の入ってない家なぞゴミ扱いするぞ。
先に家買ったら結婚が遠のくのは間違いなしです。

78 :
>>52
それはもう離婚間近では?
今は家を買わないほうが良さそう。

79 :
嫁と書いてゴミと読む

80 :
>>67
がん100
じぶんは0.2%だっけ?
ソニー0.1%だよね

81 :
ソニーのローンアドバイザーってどうなの?

82 :
>>77
ほんとそれ

83 :
ソニーのローンアドバイザーは、単なる営業の担当。
聞けば答えるけど、ぐらいの感じであまり当てにはならない。
うちはそれでもソニーの団信100にしたけどね、、
繰り上げ返済や固定への切り替えも無料だし。

84 :
>>83
なんだ、ローンのこと詳しくないのか

85 :
>>40 >>52
俺んちも共働きで、嫁は食材を買ってくる&外食時は半々?以外は払わない。
嫁は年収1千万以上〜、俺はクライアントの倒産で年収がた落ち、損失も多大。
それでも払うって言わないよ。 以前も務めてた会社が倒産して収入無くても一銭も払うと言わない。
十数年にわたって嫁の店舗の電話やネット、駐車場代も俺が払ってたなぁ。
嫁に小遣いあげなくていいだけいいと思ってれば?
俺の場合、貯金もなくなって自分で駄目って思った時に相談して別れるとか、出してもらうかするかな。

86 :
住宅ローンの本審査を今月中にするのですが、高齢者の親が賃貸暮らしで今月中に引越します
賃貸の家賃を子供が支払う場合、ローンの審査に影響ありますか?
契約者名は親、保証人は保証会社、家賃の支払い口座を子どもの口座にするという感じです

87 :
>>86
影響ないと思うよ

88 :
>>87
保証人にならなければ大丈夫か
ありがとうございます!

89 :
【年  齢】31
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】一万人
【年  収】740
【世帯収入】740
【家族構成】妻、子(5)、子(0)
【所有資産・貯蓄】1500(内 株式:480)
【現在債務】0
【物件金額+諸費用】4800
【自己資金(頭金・諸費用)】700
【希望金額】4100
【金利種類】変動0.44
【地域やマンションor戸建】三重県 戸建
【主な質問相談】月払い12万上限でバランスとったつもり。つもり。10年後に500〜1000くらい繰り上げたいなと思ってますが、現実的ですかね?

90 :
>>89
何の不安もない進むのみ

91 :
えー、物件を購入したら現金は320万しかなくなっちゃうし仮に500〜1000万出来たとしても繰上げに回せるかどうか
月払い12万(住宅ローンの事ですよね?)は低い方だとは思わない
平均的には6〜9万の人が多い気がする

92 :
現金320万円あれば十分じゃね?

93 :
>>91
320も有れば十分やろ
いざとなれば株売ればいいし
子供小さいのに何に使うんだお前は?

94 :
>>91
12万は住宅ローン支払い文として想定。
ちなみに4100万かつ0.44%だと支払い10.5万。1.5万は金利上昇マージン。

95 :
団信告知義務違反の時効は何年ですか?

96 :
>>89 >>94
あなたは聞くまでもなく大丈夫ですよ。 今まで予定どおりでしょう?
年齢に対して家族構成、貯金、資産管理出来てそうだし。 4年前の転職?も住宅ローンを組むタイミングなど予定通りだと思うし。
株はジャンルや銘柄など分散させないと怖いよ。・・・今年いっぱいは清算して現金持ちの方がいいかも。(又は超絶下がった時に買う用)

97 :
>>95
2年と言われてるけど告知違反の内容と支給内容によるらしい

98 :
>>61
ありがとう
なんとなく減税活用のためには10年出来るだけ返さない、という風に思っていたので、
自分でも計算してみます

99 :
【主な質問相談】
フラット35でローンを申し込みました。本審査OKとなり、売主様に連絡した所 数日差で現金の方と契約になってしまったとの事で物件が無くなってしまいました。

すぐに近隣で良い物件があり、審査通っているなら契約しましょう!との事で念のためローン特約をつけて契約しました。今、フラットさんには変更届を提出した所です。

全体金額は約30万UPで自己資金で補填します。借入金額は変わりません。
土地面積ほぼ同じ 建物面積は5平米減
正面路線価も変わりません。

提出する書類のいたる所に、物件変更でお断りする事がある旨が書かれており 気分的にかなり参っています。

どの様な状態となるとお断りされるのでしょうか?
本日で4日目ですがどのくらい時間がかかるかわかりますでしょうか?

100 :
>>99
借入金かわらないならお断りはないはず。


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■■住宅ローン総合スレ 123■■
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