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■■住宅ローン総合スレ 122■■
- 1 ：2018/06/13 ～ 最終レス ：2018/07/17
- 住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 121■■
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1525846768/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
- 2 ：
- 2ゲト
- 3 ：
- >>1
いちもつ
- 4 ：
- 【年 齢】 70
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 年金
【世帯収入】 240万円
【家族構成】 妻のみ
【所有資産・貯蓄】 なし
【現在債務】 100万円
【物件金額＋諸費用】 200～300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【希望金額】 200～300万円
【金利種類】 変動
【質問内容】 ローン契約ギリギリの70歳になり、何でもいいから家を持ちたい。
しかし収入は年金のみで、借金は100万円ある。
例えばこんな最終ラインギリギリになっても家持てますか？
- 5 ：
- 空き家バンクで田舎の中古なら行けるかもしれない。
町に出るまで車で30分以上かかる地域ね。
下水は来てないので汲み取りかボットン便所。
築50年超なので断熱材何てもちろん入ってない。
冬場の風呂場でヒートショックでまあまあの確率で逝く。
- 6 ：
- >>4
70歳で弐チヤンネル、ネタなのか悩むんですが
債務あったら新規で借りるのは難しいかと
100万円借りてる所へ相談しては
- 7 ：
- 購入を考えているマンションが新電力での一括受電になっているようなのですが、
住宅ローンを組むにあたって3つ公共料金の口座振替の設定が必要となっており、
電気、ガス、NHKの３つで考えていたんですが、住宅ローンの優遇金利に何か問題は発生するでしょうか？
- 8 ：
- 平成12年築の古家付ってどういう事だよ
- 9 ：
- >>7
金利優遇は金融機関のサービスなんだから相談しろよ。単純に考えれば条件になってるから影響すると思うけど。
どうせ、それならカードローン契約だの給与振り込み口座にしろだの別の手段を案内されるだけでしょ。もしくは、2つでいいですよとかね。
- 10 ：
- 【年 齢】34
【勤続年数】10
【雇用形態】正規雇用
【会社規模】国立大事務職
【年 収】580
【世帯収入】1,000(夫580、嫁420(同じく国立大事務職正規)。私が主に残業なので多め
【家族構成】娘4歳
【所有資産・貯蓄】預貯金800
【現在債務】無
【物件金額＋諸費用】3,200(物件2,800、諸費用400)
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3,200
【金利種類】変動or35年固定で悩み中
【質問内容】
私単独で借りる予定です。
変動と固定どちらにするか踏ん切りつきません。
アドヴァイス願います。
なお繰り上げして60前までに返したい。
- 11 ：
- 標準すぎてつまんないぐらい。悩んだ時は固定。
サクサク繰り上げして2軒目ほしくなるタイプだね。
- 12 ：
- >>10
余裕のよっちゃん
- 13 ：
- >>10
変動で10年ちょいで返せるんじゃないかそれ
- 14 ：
- >>10
単独で借りるくせに嫁の年収書く必要あるのか？
ただのネタだろ。
- 15 ：
- >>10
諸費用ぐらい現金で払っちゃえばいいのに
- 16 ：
- このスレって返済余裕なのにわざわざ相談する馬鹿大杉
- 17 ：
- では瀬戸際の俺がッ
【年 齢】28
【勤続年数】満2年 正社員は計8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】40000人東証一部
【年 収】昨年560
【世帯収入】860 今年は700(嫁産休)
【家族構成】3人 将来4人
【所有資産・貯蓄】350 持株50
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】丸めて5000行かない程度
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】5000
【金利種類】地銀変動0.7
【質問内容】いける？
- 18 ：
- >>17
Rない
素直に賃貸に住んでろ
- 19 ：
- >>10
変動で金利がいつまでにどれ位上がれば固定より損かをザッと計算してみれば分かるけど（ウェブ上にも記事があった記憶がある）、けっこう早めに上がると見積もってもせいぜい固定とトントン。
ただ、思いも掛けないことが起こるのが世の常だし、金利をたまに気にする生活が嫌なら固定。
差額が安心料として納得できるのなら固定にすれば良い。
- 20 ：
- >>18
お！でたID無しババァじゃんかー！
元気にやってたかー！
おまいさんの意見だけは無視すっぺよー
- 21 ：
- >>17
いけるでしょ
まぁ、将来の昇給額がどれぐらいかによるかね
あまり見込めない、上がる可能性が低いと厳しいかね
あとは教育費の予定かね。高校まで公立、私立大学半分援助半分奨学金ならいけるんじゃない。
- 22 ：
- 【年 齢】45
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500
【年 収】700
【世帯収入】700
【家族構成】嫁+子(3歳)
【所有資産・貯蓄】1500
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】3000
【金利種類】変動
【質問内容】無謀？嫁はパートで100万くらいしか稼げないと思う
- 23 ：
- 恨むなら親を恨め！
貧乏人が子供を作るとかアホの極み
お金持ちの親は息子に仕事も家も車も嫁も手配してくれる
これが普通
息子に何も用意しない親はヤリチン・ヤリマンの馬鹿
これが現実
- 24 ：
- >>21
ありがとうございます。
昇給見込みは30 700 35 800 40 900
それ以降は実力次第のような会社です。
これは昇給テーブルから算出した一般モデルです。
嫁はしばらく働くつもりはありますが、やめ時を逃したらずっと働きそうな性格です。(家にこもりたくない)
学校については、高校まで私立自体なく大学も、女の子なので行きたきゃ国立、私立なら奨学金援助程度に考えています。
- 25 ：
- 家にこもるとID無しババァのようなつまらない人生になるという家族観からきてます
- 26 ：
- 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000
【年 収】560
【世帯収入】1100
【家族構成】嫁28共働き
【所有資産・貯蓄】1000（下記の頭金除いて）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6050
【自己資金(頭金・諸費用)】1300
【希望金額】4750
【金利種類】変動35年
【質問内容】子供欲しいけど不妊だからどうなるか分からん
- 27 ：
- >>22
お前じじいだしきついかもなw
- 28 ：
- >>22
自己資金10Mにして
ローンは25M以内
これでものちのち少し厳しい
- 29 ：
- >>30
不妊治療により嫁が退職するケースを考えた方が良いのでは？
今は頑張って働くと言いつつも毎日の治療で精神的身体的苦痛で辞める人も多い昨今
- 30 ：
- すまんレス番間違い
>>29は>>26宛
- 31 ：
- >>28
おまえさんもう力抜いて引退しなよ
- 32 ：
- >>31
キモい
- 33 ：
- >>32
おめーだよアホ
いちいちスレチなんだから出てくんなカス
R
- 34 ：
- >>32
いい加減消えろカス
- 35 ：
- ゴミはngでスッキリw
- 36 ：
- >>35
お前だよゴミは
- 37 ：
- >>35
idだせやチキン
- 38 ：
- もしスレ違いでしたら誘導お願い致します。
【年 齢】40
【勤続年数】20年
【雇用形態】自営業
【会社規模】
【年 収】400～1200 その年によって違う
【世帯収入】同上
【家族構成】主人 妻 子 3人
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】 借地権500万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万
【希望金額】2500万
【金利種類】住友林業独自のフラット
【質問内容】
土地は持ち宮地(地主がお宮さん、年貢を納める)で頭金250万を出す約束で2500万の事前審査は通過
このままその土地で家を建てるつもりだったのですが
土地の所有がいとこだった事が判明
権利を譲って貰う為には500万が必要とのこと(いとこがその金額を提示しました
・坪単価14万 ・100坪 ・単純計算1400万だが宮地の為半額 ・親戚なので500万まで勉強していただきました)
イレギュラーな宮地もローンに組み込む事は可能なのでしょうか？
そしてこの500万のやり取りは個人間のやり取りになるんでしょうか？ 税金などはかからないのでしょうか？
2000万の上物代＋500万の土地代(250万)
一気に500万の上物の予算が減りますがそれは致し方ないと思っております
知恵をお貸しください。
- 39 ：
- >>26
車とかなんらかのローンがなければ全然余裕
- 40 ：
- 不妊治療の方へ
うちは卵子採取４回～
胚盤胞移植７回 その他もろもろで
1000万 は使ったよ
結果的に2人の父親だ
全力で不妊治療した結果でラッキーだった
家は小さい中古になってしまったけど
全然かまわん。
全力で不妊治療がんばれ👍
- 41 ：
- >>38
明らかに安い値段で売買したら贈与みたいな扱いにならんかったっけ
- 42 ：
- >>40
黙れデブ
- 43 ：
- 2人の父親だ(ﾄﾞﾔｱｧ
頑張ったのは母親の方だろうに
- 44 ：
- >>32
お前がキモいわ。別のスレ行けよ。
- 45 ：
- >>40
サンキュー！
そんなにかかるのか
- 46 ：
- 【年 齢】41
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000
【年 収】900
【世帯収入】1700
【家族構成】嫁共働き
【所有資産・貯蓄】2500（下記の頭金除いて）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5300
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】5000
【金利種類】変動35年
【質問内容】子供ができるかもしれないので、繰上返済の事を考え、とりあえず変動で住宅ローン減税目的。
- 47 ：
- >>46
奥さん優秀な人なんだね
すごいな
- 48 ：
- このスレって住宅展示場やギャラリー訪れた客のデータを暇な営業が転写したりしてないよな？
大丈夫か？
答えろよ営業諸君
- 49 ：
- >>48
おまえが大丈夫か？
- 50 ：
- フラット35の金利1.6って高くない？
- 51 ：
- 【年 齢】33
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000
【年 収】550
【世帯収入】650
【家族構成】妻、子2人(4歳、2歳)
【所有資産・貯蓄】2500(株1800、現金700)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000
【自己資金(頭金・諸費用)】300or500
【希望金額】2700or2500
【金利種類】変動35年
【質問内容】
頭金を300万にするか500万にするか悩みます
月々の返済額はどちらでも余裕はあります
- 52 ：
- >>48
してないですよ
荒らしはお引き取り下さい
- 53 ：
- 【年 齢】27
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人くらい
【年 収】540万
【世帯収入】1000万少し超えるくらい
【家族構成】現在嫁妊娠中 12月に3人家族になる予定
【所有資産・貯蓄】800
【現在債務】奨学金 月4万
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】4500
【金利種類】変動0.75
【質問内容】月10万 ボーナス20万の年収160万返済でローン組みたいんだけど、嫁が出産後時短勤務になることを考えると、もう少し安い家にした方がいいのか考え中。
- 54 ：
- >>51
減税もあるし、頭金は１割でいいのでは？
運用もしてるなら手元に現金あるほうがなにかと良いでしょ
- 55 ：
- >>46
何が聞きたいの？
- 56 ：
- >>53
俺だったらボナは安定してるとして20にして月8万ぐらいにしてキャッシュに余裕もたすかなー
ID無しババァと違って俺だったらって考え
- 57 ：
- 10時になると一斉にスタートw
>>53
君さw
絶対に物件手放すことになるぞ
知ったこっちゃねーけどなw
- 58 ：
- >>57
気はすみましたか？
- 59 ：
- >>53
ボーナス返済なんてやめとけ
ボーナスゼロだったらどうするのか
てか勤続１年は短いわ
- 60 ：
- >>59
ボーナス0になることはないと思うけど
やっぱ勤続年数が短いかあ
今は薬剤師やってないけど一応薬剤師の資格持ってるんだけど、ローン組む際に有利になったりしないかな？
勤続年数短いとやっぱローン通らない？
- 61 ：
- >>60
ヤクザ石という属性が有利になったりしません。
貸し手は借り入れ金額、返戻金、年収、勤続年数と雇用形態が重要ファクター。いずれAIが応需出来るような斜陽資格には興味ありません。
- 62 ：
- 【年 齢】38
【勤続年数】契約2年+正社員2年
【雇用形態】正社員（みなし公務員）
【会社規模】病院 経営母体は国家公務員共済組合連合会
【年 収】500
【世帯収入】700
【家族構成】自分と妻の2人 事情があり子供は絶対なし
【所有資産・貯蓄】現金600 養老保険100（3年後満期）
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4000（土地1650 建物2150 諸費用200）
【自己資金(頭金・諸費用)】400？手元にいくら残せばいいのか…
【希望金額】3700～4000
【金利種類】フラットが安心だが10年固定と悩み中
【質問内容】
ずばり無謀な借り入れ額でしょうか？
工務店や不動産屋には「大丈夫、余裕です」と言われますが、会社の人たちや知り合いには「ええ…そんなに借りる人見たことない」とドン引きされました
しかしそうおっしゃる方々はみなさん2人以上子供がいるので、うちとはまた境遇が違うのか？
それとも夫婦のみでもやはりきつい返済なのか、困惑しています
これ以上にかかってくる費用は、あとは家具・家電とカーテン代くらいだそうです
地盤改良や外構費などは建物代に込みです
また自己資金をいくら入れるかも悩んでいます
よろしくお願いします
- 63 ：
- >>62
小梨であれば、全然行けると思いますよ
- 64 ：
- >>62
余裕だろ
お前荒らしか？
- 65 ：
- >>60
ボーナスはやめたほうがいいよ。絶対。
ゼロにならなくても減額されたときにどうするか。転職する可能性もあるし。
結局、月々にボーナス払いができないときのために貯蓄するなら、月々を多くして、ボーナスを貯蓄したほうがいい。
- 66 ：
- 疑問なんだが、ボーナス併用する割合って結構高いのか。
- 67 ：
- >>66
おれのまわりには1人もおらんわ。
ボーナスはお小遣いみたいな扱いで、
貯蓄なり娯楽なりにした方がいいと思うよ。
- 68 ：
- なんだかんだ自動車税とか固定資産税、急な出費や急に入り用になったもの（外溝工事とか）
ボーナスで埋め合わせしてなんとかなってるものが結構あるから
ボーナスを始めからあてにしたローンなんてどうなるか
ゾッとするわ
- 69 ：
- 三大疾病は付けておいた方がよかったな…。
今後悔している。
- 70 ：
- 荒らしと言われるほど余裕のようで安心しました、今の計画のまま進めたいと思います
家を建てる話を漏らした途端、まわりからはネガティブなアドバイスばかりが集まってきてとても不安になっていました
もしくは「子供がいないって贅沢な買い物ができていいよなー、老後は寂しそうだけどｗ」などとチクリと言われたり
なにはともあれありがとうございます
キャッシュフローを常に確認しつつ頑張っていきます
- 71 ：
- >>70
余裕というのは贅沢しても余裕ってわけじゃないから、節約できる所はしっかり節約して貯蓄に回しとけよ
- 72 ：
- >>62
自己資金500
ローン3,500以内目標
子供無し確定なら、これでなんとか人並みの生活を送りながら時々は海外旅行もできるだろう
健闘を祈る
- 73 ：
- >>69
付けなくても他の保険に入れば問題なし。
あくまで保険だし入らなくてもいいし。
俺の周りは団信のみばかりだよ。
- 74 ：
- >>73
実はがんになったのよ。
今は復帰したけど、疾病付けておけばローンちゃらだったんだよなぁ。
再発に怯えながら返済するのすげーつらい。
Rばちゃら。だけど、死なないけど働けないってなるのが怖いわ。
- 75 ：
- >>74
ガンのやつを付けるか悩んでる
ガンの家系だし、職務上人間ドックでまめにがん検診してるから早期発見できる可能性高いし
ただ、ほんとにガンが見つかっただけでローンなしにしてくれるのかが不安
早期発見はノーカウントとか言われないよね？
- 76 ：
- 癌ならじぶん銀行でいいんじゃない？
がん診断されただけで50％免除が基本で付いてる。
金利低いから100%免除付けても0.65くらい
- 77 ：
- 癌の種類とかあるんでしょ？
癌特約って。しかも１年以上社会復帰できないぐらいの癌進行とか？？
自分は癌予備軍なんだ。もちろん住宅ローン組んだ後に発覚した。今の病状で役24パーセントが癌に移行して移行者の100パーセントが予後不良w
だって
- 78 ：
- 上皮内がんはノーカウント。
進行がんなら適用されるんじゃないの？
私は進行がん。
おかげで収入補償の生命保険の払込が免除になった。
- 79 ：
- で、周りにがんにかかっている人が本当に多い。四十代で亡くなった方も多いしね…
がん保険は住宅ローンにも付けておくことをお勧めするわ。
- 80 ：
- ガンで亡くなる人は会社で結構いる。
住宅ローンがチャラになってる事だけでも祈るわ。
- 81 ：
- じぶん銀行のガン診断で即適用はかなり良いよな
他の銀行は即適用なんて甘いもんじゃないよ
- 82 ：
- 住宅ローンにがん保険つけるのと別口で入るのどっちがいいのだろうか？
- 83 ：
- >>82
それはローンの残債によるとしか…
- 84 ：
- 食べて応援！（してるんだよな？w）
これからドンドン増えるぞ
- 85 ：
- 自分は地銀でガンと診断されたら残債チャラになる保険つけたよ
金利0.2上乗せだけどガン家系なので
3大疾病や8大疾病は適用条件がなかなか厳しい気がするけど、どうなんだろうな
- 86 ：
- ガン団信つけるのは多数派なのか？
こっちも地銀だが0.2アップだな
- 87 ：
- やまほどある生命保険から選ぶのも面倒だしね
俺はガン家系ってこともあってガン診断出たら即住宅ローン終了は魅力的に映った
- 88 ：
- 別途２，３千円で加入できるチャラになる保険に入ることにした
おれもガン家計に心臓疾患家計ｗ
- 89 ：
- 俺も保険会社のガン保険にしたよ。
フラットだから団信は強制加入だったけどガン団信はスルーした。
- 90 ：
- 来月契約するんだけど、+0.3%したらガン罹患だけで残債ちゃらになるらしい
6000万のローンだから月8000円上がるけど、額を考えたら入っておくかな
- 91 ：
- 入ることを勧める。
- 92 ：
- 8大疾病付けたけど、付けなくても良かったと思ってる…
途中でやめる事もできるみたいなんだけど、なんとなくやめられずにそのまんま
- 93 ：
- 新幹線の殺人事件・・
引きこもりや、オタクや、
ニートは、殺処分するしかないよな
格差社会だから仕方ないよね。
- 94 ：
- おれも団信のガン辞めたい。
無駄に金利あがるし。
けど途中で辞められないらしいわ。
他社のガン保険に入りたいから悔しい。
後の祭りだぜ。
- 95 ：
- 俺は楽天銀行で地銀より0.2%低くて8大疾病無料でついて来たな
- 96 ：
- ローンの金額が少なく安全に返せる範囲内ならガン保険に入ってれば大丈夫だと思う
- 97 ：
- 3代疾病とかタダならいいけど
高い金利払ってまで付ける必要なし
高齢になるほどリスク高くなるのにローン残債は高齢になるほど減る
なのに保険料＝利子は若いときに大金払う
つまりリスクとリターンが見合わない
- 98 ：
- ガン付けてないけど0.3%も上がるの？俺の金額と年数だと月1.5万も上がるけど
月1.5万なら医療保険に月数千円上乗せした方が楽だし、1.5万でローンチャラのギャンブルやってるだけに感じるな…
宝くじと同じで掛け捨てて終わりの方が圧倒的多数でしょ
- 99 ：
- だよな～
- 100 ：
- >>62
そんな金額で外構も？めっちゃ安いよお買得
家具家電カーテンは最低でも200はみといたほうがいい
特に安いカーテンはダメ。折り目がちゃんとするのは10万見たほうがいい
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