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【区分】ワンルームマンション投資


1 ：2017/08/12 〜 最終レス ：2019/05/26
新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ

2 ：
事業規模の何倍も持っている
業界の裏話もどうぞｗ

3 ：
何で建てたかってワンルーム品評会スレで雑談すると怒られるからな
まあ最近品評はほとんどないけどｗｗ

4 ：
以前よりコンプライアンス重視で若干良くなったかな　この業界
それでも勧誘電話も売れ売れ電話も糞DMもまだまだ醜い

5 ：
人口減っているのに不動産投資はアホというやつもいるけど
それでも入居率95％以上はいっているぞ
お前らの希望する人気立地ばかりではないけどな

6 ：
中には旧耐震で立替え騒動に巻き込まれたり、
不人気立地でナマポ入居者対応したりで
楽して儲かることはないけどな

7 ：
暇だから理事や理事長やっているマンションもあるけど
ぼったくり管理会社や、管理放置の管理会社もあるから注意な
スラム化寸前で苦労しているのも持っているよ

8 ：
値上がりしたからと言って喜んで売って莫大な譲渡税と
次の年、住民税と国保税が糞高くなって泣きを見たこともあるｗ
税務知識も不可欠だな　ケチだから税理士使いたくないし

9 ：
相変わらずセミナー盛況だなｗ
素人騙して荒稼ぎの悪徳業者のセミナーに冷やかしで行くのも面白い

10 ：
まずは手軽なワンルームからと言う意見もあるけどそれはどうかな
おれはアパートも複数持っているからアパートとの比較もできるよ
それではどうぞ
暇な時に答える

11 ：
特定非営利活動法人 エスティーエー

生活費、お支払い、携帯代でお困りの時はご相談下さい。

詳しくはホームページをご覧下さい。

12 ：
やはり一棟買いのほうがメリットある？

13 ：
リスコンスってとこから営業がきたんだけど、無知なんで聞いていい？
新築、2500万、収入6万、支出8万、35年ローン、空室保証
節税で20万戻るから、年間4万で手に入りますとか言われたけど、初年度だけなんだよね？
管理費は込みだけど、修繕費？は別とかよく分からんし金額もぼやかされるし

ここまでだと普通？何に気をつければいいかが分からん。　
まぁ分からんなら止めとけって話ではあるが

14 ：
>>13
買っていいよ

15 ：
>>13
場所によるけど、地雷っぽいな

16 ：
>>13
買ったらあかんからね

17 ：
>>13
1000万の値引きを要求して1500万になれば買ってもいいかな
ダメならやめる

18 ：
>>12
メリットと言うか
一棟物は融資で買って将来の資産を作る
区分は現金で買って手早く収益を得る　かな

19 ：
>>13です
まさかの相手側ブッチでフィニッシュでした

20 ：
儲けるというよりは保険代わりになる、何もなければ年金の足しになるってセールストークに弱い
夫婦で一部屋ずつ買いたくなる
誰か俺を優しく論破してくれ

21 ：
>>20
保険より資産作りだよ

22 ：
>>20
外貨分散してないなら、米ドル建てのリタイアメント保険入っとけ

23 ：
>>22
ジブラルタでリタイアメントは入ってる
ありがとう

24 ：
毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時はご相談下さい。お金の悩み、相談はｴｽ ﾃｨｰ ｴｰで

詳しくはHPをご覧下さい。
お金の悩み、相談はｴｽ ﾃｨｰ ｴｰで

詳しくはHPをご覧下さい。

25 ：
年金の足しにするなら普通に株買えよ〜

26 ：
いま、ジーゲートってどうなの？

27 ：
ライブドア　サブプライムローン　リーマン　いろいろな勉強代を払った身からすると株はね…

28 ：
中古ワンルームを考えています
お勧めの業者、セミナーはありますか？

29 ：
>>28
ない

30 ：
自分で判断できないとね

31 ：
>>28
無いですね。

32 ：
彼がこの業界で働いてるけど本当に忙しいの？
係長らしいんだけど、テレアポもロクにせずに部下の同行だけで本当は暇じゃないのかなと最近思う
長く続けてる人はどこかおかしい人みたいなレッテル貼られてるけどやっぱそうなの？

33 ：
>>32
社名は？

34 ：
>>33
社名は特定怖いから都内23区のどこかです

35 ：
>>34
新築販売？　中古仲介？　中古売主？　買取？（物上げ？）
業界と言ってもいろいろあるから

36 ：
>>35
区分の投資用ワンルームマンションの営業です
色々後出しですみません

37 ：
すみません、新築のワンルームマンションです。

38 ：
最近はコンプライアンスしっかりしているし給料高いし
業績も株価も好調　安泰だよ

39 ：
おれは新築ワンルームの会社の株を買って儲けている
新築ワンルームの会社の場合、社員になるか株を買うかが正しい選択
客になるのはアホ

40 ：
>>38
じゃあやっぱり忙しいフリして暇なのかな
迷惑電話リスト入りしてる悪徳業者っぽいから別れよ

41 ：
別れるなんてもったいない
人を幸せにするいい会社だよ

42 ：
家賃が下がって毎月持ち出で苦しいです
どうしたらいいですか

43 ：
手持ち現金を入れてでも売却して損を確定させるか、今のまま毎月持ち出しに耐えるかいずれかしかないです

44 ：
>>43
売っても借金を返せないから耐えるしかなさそう

45 ：
>>44
現金ないなら無理かー
任売で銀行に泣いてもらったら？

46 ：
>>45
任売でローン免責なんて、なんてアメリカ

47 ：
繰上げ返済してプラス収支にするのがいいよ

48 ：
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー

49 ：
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー

50 ：
築古の区分マンションて修繕積立費と管理費負担多くてなんの旨みもないと思うんだが
いったいどういう層が買うんだ？
中古買うなら戸建て一択だろ？

51 ：
築古区分は転売して儲ける物
安く買って高く売る　儲かるよ

52 ：
借りても買手もつかなくて、維持費ばかりかかる不動産をもってしまうと最悪だぞ。
株なら損切りで部分ダメージで逃げられるが、
不動産は買手がみつかるまで逃げられない。
タダでも買手がつかない物件とか最悪だ。

53 ：
無配当株でももっていて維持費はかからないが、
不動産は管理費や固定資産税がかかる。
株で言うとマイナス配当のようなもの。

54 ：
>>51
登記しないと売れないし、売買するのは面倒だよ。

55 ：
世の中の多数派はバストイレ別が圧倒的人気だけど、
実際は３点式の方が全然いいぞ。

まず、便器と洗面台を丸洗いできる。簡単で清掃楽。
便座をバスチャアーにすれば糞しながら体あらえて効率がいい。
ウォシュレットはいらない、シャワーがあるから。
配管が単純で故障が少なく、故障しても修理費やすい。
換気扇が１台で済む。
スペースの効率がいい。
風呂で便意がきてもへいき。

バストイレ別だと、
週一位で気合いれてトイレ掃除の時間を割く必要がある。
トイレ掃除用品一式をそろえる必要がある。
ルーズなやつだと掃除しないからトイレがひどいことに。

絶対に３点式バスの方がいい。
（但し、洗い場側に排水口があって便器丸洗いできるタイプに限る）
なんで多数派がバストイレ別希望なのかわからんわ。

56 ：
少数派の意見っておもしろいな

57 ：
ネタとしてもつまらんよ

58 ：
うちなんかはイナカモンが殆どだから風呂とトイレが一緒とかっておもしろいって言われるわ
汲み取りじゃなーいとか言われたしｗ

59 ：
1000万円の物件を一括で購入する場合、
（区分、スレチですがアパート一棟なども）
登記などの費用を含め、トータルでおよそいくらほど
かかるのでしょうか？
修繕積立費と管理費は、つねに変わらないというものではない？
でしょうか。どなたかご教示下さい。

60 ：
>>59
売主なら20万ぐらいかな
修繕積立費と管理費は、つねには変わらない
変わるとしたら5年おきぐらい

61 ：
売れ残りなら価格交渉しなきゃ大損　

62 ：
ワンルームを買う場合、どの会社がいい？
日本財託？　ランドネット？　CFネッツ？　

63 ：
絶対に買ってはダメ。
そこらは中古再販業者だから1500で仕入れた物を2000で売られるぞ。

64 ：
他のスレで流されたのでこちらで質問します

サブリースだと仲介契約ができないってほんとですか
仲介の仲介になるので宅建業法違反になると聞いてます

65 ：
ウソですよ

66 ：
うそですね

67 ：
>>63
違うよ
ランドネットとCFは仲介だよ
財託は再販だけど、安ければいい

68 ：
>>65
地方整備局からいわれました

69 ：
要は仲介や販売する会社でなく物件で判断することだね

70 ：
リスクとの兼ね合いもある
特に初心者

71 ：
新築ワンルーム販売でまともな会社は無しでよい？ここはダメなりにまだましとかある？

72 ：
買う目的による

73 ：
安い再販は仲介より安い　分かる人には分かる　だよね

74 ：
>>64
できるけど違法
大して通報されないからセーフ

75 ：
>>71
ヤクザの会社は避けた方がいいね
物件以外の問題があったりで

76 ：
>>50
短期利益求めて民泊
仲介業者がサブリースで旨味だけ吸い上げる

77 ：
賃貸借りて転貸で民泊がリスク少ないよ

78 ：
>>71
社名をコロコロ変える会社は危ない
当然経営陣は同じ
また不正なことをやる

79 ：
>>64
だいたいこんなかんじだろ？これ両方とも仲介になるの？
オーナー>>不動産会社>>サブリース先
不動産会社>>仲介不動産会社>>賃貸契約者

80 ：
もしほんとなら不動産セミナーやってるとこ
全部アウトだよな

81 ：
仲介なしで自社募集ならいけるのか

82 ：
セミナーなんて暇つぶしに冷やかしで行くもんだろ

83 ：
電話営業きっつ

84 ：
店子が契約更新してくれたんだが、賃貸管理を委託している不動産屋に
更新料の半分を手数料として取られ、さらにそれに消費税まで取られ、
ワイの取り分46%しかない(´・ω・｀)

85 ：
やっぱ一棟買いじゃないと儲からないよね。
一棟買いなら管理は自分でやればいいから管理費かからないし、
修繕も自分で吟味して業者を決められるからぼったくられない。
賃貸管理だけ不動産屋に委託すればいい

86 ：
>>84
嫌なら管理委託契約を変更　更新料はオーナーが全額取得とね

>>85
売却まで含めた出口で判断しないとなんとも言えないかな

87 ：
六本木ヒルズにタダで
住む方法

儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理一般書第1位獲得

第5章　神はサイコロを振らない！？
（カジノ必勝法）
第6章　物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章　エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場！
第8章　自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売は有効)
第9章　物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法

88 ：
きょうは　階段　上り下り　通路　での　騒音がおおい　かつしつこい

そうちょう
　かきこずみ　6じだいかな
　　つうろか　かいだんで　どかどか　げんかんどあもかな　　あぱーとないいどうあぴーる　か　なにか

　ごぜんちゅう１０じｚんご？
　　　かいだんで　どかどか　のぼりおり
　　歩行者　くつおと　あったかな

　ひるぜんご　もあったかな

　ついさっき　15じぜんご

　　　しろい　わごんぽいくるま
　　　　ちかくのへやで　いろいろものおとだして　
　　　　べらんだにでると　くるま　ばんばん　すうどしめて　移動
　　
　　ほぼどうじに
　　　まえのわんるーむかな　つーろあるいてのぞいてるあぴ＾る　で　おとうるさくだして　あんなにおとするかな　みてないから　なんかいかわかんない　ここｋな
　
　　ほこうしゃ
　　　　のぞきじじい　　　にめい　　めがねのちゅうこうねんが　のぞきしまくり
　　　　もうひとり　ぼけたふうで　すぐまえの　どうろちかくの　にわで　うろうろ　あぱーとのにわからでてきたのかな　おとしてないｋららいまｄじゃないな
　
　すごい　　くるま　おうらい　増加いかくも　一台

　あときんｔじょで　おーやかな　いっこだてにすんでるあぴーる　おーやだ　にわで　おとたてて

　あと　ほかのへやですんでるあぴーる　せんたくもので　すんでない　かぎで　ふどうさんやかおーやが　やったか　かぎあけないでやったか　しらない

いまこえそうおん　ときんじょで　さぎょうのていのそうおん　まえかな　ここかな　どっちもかな　のぞきうじゃうじゃ　あ　減った　くるま

89 ：
ついさっきのものおと　いっかいかな　ほしものどっかいどうさせて

２４ｈ　いろんなへやに　在住　して　すとーきんぐあぴーる

かんししてるあぴーるがすごい

ぜったいまともなひとはたりいりきんし

ごｋぶりたうん

げすが　うじゃうじゃ　うかれまくって　うはうは
　すとーきんぐにすがって　じょうちょあんていさせようとひっし

90 ：
建物管理会社の言いなりになるとひどい目にあうな
ぼったくられて値上げされて悲惨　
利回り低下で売却もできなくなり資産価値激減　あーあ

91 ：
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては

浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50　）dndm

92 ：
オメガエステートの西嶋から正月早々DM来てうざい
「いよいよ私の名前も良くも悪くも有名になってまいりました」って、良い話なんてあったっけ？
受取拒否連絡の電話番号記載してあるけど、なぜこちらが電話代負担してまで連絡しないといけないんだ？？

93 ：
振り込め詐欺グループに、オフィスビルの部屋などおよそ１０か所の拠点を提供していたとみられる不動産会社の社員らが、警視庁に逮捕されました。

　逮捕されたのは、不動産会社の社員・鷲山康弘容疑者（３３）
と電気配線工事会社の社長・小野哲郎容疑者（７８）の２人です。
鷲山容疑者らは去年１１月から１２月にかけて、
東京・港区のオフィスビルの一室を振り込め詐欺グループに
拠点として使わせる目的で、賃貸契約した疑いが持たれています。

　取り調べに対し鷲山容疑者は「正規の手続きでやりました」と容疑を否認しています。警視庁は、鷲山容疑者らがおととし１月頃から振り込め詐欺グループにおよそ１０か所の拠点を提供し、報酬を受け取っていたとみて裏付けを進めています。

これサブリースですか？
こわいな

94 ：
区分所有は管理費・修繕積立・固定資産税などの固定費と空室リスクを考えると、ローン有りの場合で表面利回りで10%前後ないと厳しくない？

95 ：
そもそも区分をローンで買うのが間違いだと思う
ローンが終わったところで築30年の築古が残るだけ
これが1棟物なら土地があるから価値も高いしオーナーの判断で建て替えもできる

96 ：
>>74
普通に前オーナーのサブリースつけたまま売ってるのとかあるよ

97 ：
>>77
転貸は合法じゃないけど、もともとの大家の了解ないとトラブルあったときにかなり立場悪くなるよ。民法上ではね。

98 ：
>>84
契約更新は自分でしてオッケーだよ。連絡と紙１枚でできるから。不動産屋さん通すと手数料取られるよ。
>>90
そこで儲け出す仕事だからね。

99 ：
>>97
転貸OKの賃貸借契約にすればOK

100 ：
>>94
10%は築古か不人気な場所　入居率が心配


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