ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1510837805/
うわモノ入れたら億いくんだろうな
何区？
どこの都心だよ
15坪で4000万も上乗せして売るって難しすぎるだろ
建坪10坪はミニマムで欲しい。15坪あれば充分。
20坪は若干過剰か。
10坪フルに使ってワンフロアにLDK20畳。
15坪だとそれに居室１つとパントリー。
もしくは20畳LDKと玄関、トイレ。
20坪あると全てワンフロアにおさめられるから、
もう2世帯のプランが視野になる。
> 20坪あると全てワンフロアにおさめられるから、
駐車場は？
建坪の話でしょ。
屋上もあるとなおいいね
しっしっ
犬小屋みたい
ミニコ用地に建築家と建てればいいだけ。
ミニコ認定してくれない人もでてくるけど。
建築家じゃないと狭いとか形がいびつとかの土地にいい家建てられないよね
ホームメーカーはそういうの不得意だし嫌うだろうし
どんな家建てるにせよ建築士はつくんだから
どんどん自分で案出せばいいだけなんだけどな
素人にそんな知識ないし。
三次元でプラン考えられて、
素材や建材にも詳しくないと。
建築家はそこに経験値も加わる。
HMは規格にあわせないと
ヘンテコな土地や旗竿地なんかはドリームハウスみたいに注文住宅じゃないと無理だよね
安普請の建売はミニコでも広い戸建でもダメ。
建坪10坪あったら3Fで100平米。
ミニと言っても充分な広さがあるわけで。
余程盆栽が趣味とかで、庭いじりが好きとかでなければ。
埼玉だけど、ミニ戸得意とする不動産屋とか多い、逆にＨＭとかは２階建て専門て感じで棲み分け出来てるっぽ
規格どおりが建築家でも安くなるんだけど、
やっぱりミニコだと制限ギリギリに建てたいとなると、
規格サイズ通りにならないから、
真四角の綺麗な土地でもHMは向かない
田舎出身のおっさんの独身なんで車置くとこは確保したいけど部屋数はいらない、って感じで2階建てで十分なんですが、
あまり価格かわらないなら、3階建てでもいいんですかね。歳とったら2階にLDKあるのはしんどそうなんで悩んでます。
あがれなくなったらそもそもすぐ寝たきり。
フロア数関係ないから。
い、や、だ～！！！
階段の登り下り困難な老人に配達や来客はほぼないから安心しな。
配達は宅配ボックスに入れておいて貰えばいいし。
ミニ戸建は普通の戸建にはない数々の我慢を強いられるってことだけはわかった
実家は日当たり重視の2階リビングだったから
その点では違和感ないな
寝起きにピンポンて誰か来たら１階まで降りるの？
それとも段差のある土地で玄関は２階？
うちは二世帯で2階リビングで生まれ育ったから違和感ない。
むしろ1Fリビングは通行人の目があって常時カーテン必要なのが嫌。
>>35
3Fは子供の寝室にすれば支障ない。
3回の収納に工具取りに行くとか、
クリスマスなどの飾り付け取りに行く程度。
1-2階の往復は平日は朝1回、夜1回ぐらい。
階段と言っても階高たいしたことないから、
オフィスビルや駅の階段のようなしんどさはないよ。
その程度は階段は気にならない。
毎日10人とかがバラバラに来客、
毎日宅配が4回来るとかないでしょ。
そもそも毎日何度もamazonの配達ないだろ？
ウチなんか、3Fリビングだぞw
ピンポン鳴るたびに1Fまで降りていくぞ。
ちなみに都内で土地より建物の方が高いぞ。
ペットボトルなどの重い物や毎日の食材まで宅配してもらってるのがいる。うちの親だけどw
エレベーターの無い古いマンションだと3階以上はあまり外出しなくなるDATAがある
リビングにいて配達を朝方に受取時には
パジャマの上に何か羽織るとかで、
一度2F3Fに上がらなければならない。
2Fリビング、1F寝室の方が
下りて、羽織って受取と合理的。
お隣の3階建てミニコは70半ばの婆さんが普通に暮らしてる
若いのに階段上り下りキツイ言ってるようじゃミニコもちょっと不便なぐらいの田舎も無理だろうし、将来施設行きのが良いのでは
じゃあ山の上に住めば？
駅から徒歩30分とか健康に良いんだろ？
30代40代の仮住まいと割り切ったほうがよさそうだな。
坂の上とかもそうだけど、年取って不便なとこ住んでると、億劫で出歩かなくなって老化が早まる。
ミニコ買うのって駅やスーパーの近い、要は立地の良い所に住みたいからなんだが
同価格帯で普通の戸建て買おうとしたら少し便の悪いところになるだろ？
足腰弱くてどっちも嫌なら施設行くしかないのに何言ってんの？？
繁華街に近い所って陽当たりも治安もよくないよね？
マンションの方が圧倒的に高いじゃん
根が田舎者なんで、玄関の近くに車を置きたい。
電気止まったら出入りにも苦労するようなのは嫌。
おっさんなんで地面がないとさびしい。
すまんけど、意味が分からん
玄関が2Ｆにあるって事？
玄関は1階。
寝室から寝間着のままリビングに行ったとする。
ピンポン鳴ったんで玄関行くのに、何か羽織るもの取りに一旦寝室に戻るなら、2階リビング1階寝室なのが都合いい、ってこと。
朝起きたら顔洗って着替えなさいよ、めっ
共同住宅とかありえないだろ
お、同志よ。構造の問題ですがウチも3階リビングや。
冬休みで家の中に篭りがちしてたら、太腿が階段の昇り降りで鍛えられて強靭になった。
夏は屋根が日差しで熱せられてリビングが温室状態に。
そもそもそんな状態が有り得ないんだが、
寝間着なら寝てる時間にピンポン鳴らされるってどんな状態なのかと小一時間(ry
庭の手入れ不要だからミニ戸建がええわあ
>>46に言ってやれよ。
3階は温室どころかサウナ状態
1階は湿気でカビが
結論 リビングは2倍
起きた瞬間に着替える人ならね。
うちは起きてそのままリビング、
朝飯食べて、コーヒー飲んで小一時間はダラダラ。
夏場なんかは、肌着だけで昼まで過ごしてたり。
1Fリビングだといったん2F寝室に上がって、
再度下に降りるって感じなんだろうね。
> 結論 リビングは2倍
そりゃいいね。できれば3倍
3階建てで1階にしかトイレないのは不便だけど、2階にトイレあれば大丈夫。
2階建てでも今は1階2階にトイレあるとこ多いけど、昔は1階だけにトイレあるのが普通だった。
1階 車庫玄関風呂トイレ
2階 リビング
3階 寝室子供部屋トイレ
これでしょ。
貧乏くさい。
相当な小ささの場合は駐車場が、ビルドインでそうかもしれんが、
1F風呂、トイレ、玄関、寝室
2FLDK
3F子の寝室
建坪10坪20畳として
風呂洗面で4畳.トイレで1畳、寝室・収納で8畳でまだ13畳。
玄関と階段で7畳も取らないから、納戸ぐらい作れる。
収納のないミニコは嫌だ
パチ屋とか風俗店が多いところは治安悪いけど普通の商店街なら気にならない
うちは陽当たりも良いほう
子供が居るのでマンションは狭いし上下階気になるし、高層階は具合悪くなったので無理
いや、トイレ行くのにわざわざ階段昇り降りするのが面倒ってだけでしょ。マンションはメゾネット型でなければトイレ1つで問題なし。
5人以上の大家族でミニコに住んでるって聞いたことないし…
ごめん、ここID出なかった
>>53からの流れで書き込んだ
2人でギリ。3人なら2つは必要。
1Fは日当たりも良くないし、通行人の目もある。
平べったいと、トップライトなど多用しないと、
マンションみたいに北側が暗くなる。
うちは1階2階にトイレですね。
色々見て回りましたが、こっちの方はたいてい
1階 車庫部屋玄関風呂トイレ
2階 リビングトイレ
3階 部屋いくつか
って感じ。
夫婦バーサン子供二人とか普通にいるでしょ
先日、見た。祖父祖母父母子どもで6人ぐらいで住んでた。
日当たり悪いから冬の１Ｆは極寒で居たくないってのもあるけど
それに伴い、トイレも最下層。
これは在来だと水漏れリスクがあるから。
よって、玄関と風呂トイレが1Fに集まり、
かつ採光に不利だということと合わせ、
1Fは残り寝室か、狭い建坪ならサービスルームになる。
2FはLDKにして、3Fは振り分けで寝室。
うちは在来でカルデヴァイですが？
きちんと浴槽選んで選んでいる人はほとんど在来かと。
それ、ミニコじゃなく単なる狭小だろ。
こーいうのは、全部在来。
http://jaxson.jp/products/index.html#dropin
そーいうのをユニット化してるのはここぐらいかと。
てもベラボーにコストかかる。
マンション住人でこだわる人はスケルトンリフォームの際使うみたいだけど。、
http://www.t-bath.net
http://www.tform.jp/products/select_intro?c=1&s=407
とか失笑だわ
トイレ1個でいいなんていう奴がいることに驚いた
同居家族と同時にノロになった体験とかないのかよ
トイレ1個とか地獄だわ
でも、浴槽は、選ぶよ。便器も当然選ぶ。ジャニスとか最悪。
ミニコのスレだから東京の話だよね？？
年収5000万くらいでデカい家に住んでるのかな？
一人暮らしなんで。
部屋着のまま寝床に入ってそう
寝間着を着ない育ちもあるのねー勉強になったわ
神田なんて昔からミニ戸みたいなのばっかりだぞ
戦前から
浴室は広めだな。
3人家族で100平米あれば、広く取れるさ。
寝巻きは寒いのでスウェットだね。
確かに帰ってきて部屋着を着て、酔い潰れて
そのままの格好で寝てたり、肌着だけで寝てたりはする。
あんたたち挙げた風呂、不衛生だよ
絶対嫌だ
浴室広めって1.5坪とかだよね？
100平米の家には不恰好じゃない？
何がどうなると不恰好？
全部拘ってるんだけど、なぜか客は風呂を最も高く評価する。
引っ越して本当に良かった
床面積同等のマンションの半額以下で買えた
駅まで徒歩5分、なんでもある、通勤地獄がない
部屋は狭いけど案外防音しっかりしていて部屋数あるから困らない
不満はお風呂が狭くて広くリフォームも難しいくらいかな
寝間着を着替えるのは布団を上げるのと同じことと言われて育ったからなあ
ちょっと考えられない
なんだこの馬鹿
ベッドだから万年床なんですが。
寝間着のままは考えられん
俺もですw
寝巻き用Tシャツから部屋着用Tシャツに着替えて、
お出かけTシャツに着替えて、
帰ったらまた部屋着Tシャツになって、
寝るときまた寝巻き用Tシャツとかか。
きめえ
そういう育ちだからだろうな
なんだこの馬鹿
今は気楽に過ごすようになった
寝汗どんだけ出てると思ってるんだ着たままとか単純に不潔
まあ不潔なほうが菌に強くなるらしいけどな
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り向いて・・・空き家があります
リフォームすれば激安なのは解りますね（新築購入の何％ぐらいかなあ？）
さて質問です、新築派の貴方は賢者ですか？バカですか？
ご安心下さい、新築を買ってもジジババになる頃には無価値なボロ屋の持ち主になれますよ
80歳で建て替えて残りわずか10年というのももったいない。
今新築なら建て替え不要でいける。
まぁ、80で建て替えで減築して、
1Fだけで用足りるようにするという手もあるか。
リバースモーゲージ使って。
60代の退職のタイミングでやらなきゃやらんと思う
中古をリフォームしたって売る時はどのみち無価値
どっちも変わらん好きなほう選べよ
なんとかなるか。
築30年だと築80年。
建売とかが80年もつか？
経済状況により多少上下するけど、何十年使っても価値が変わらないのは土地だけ
土地の価値が変わらないってどこに住んでるんだよ
首都圏以外は論外
まあそうだろうね
金持ちはセカンドハウスを都心に買うぐらい
そうじゃなきゃ、限られた老後資産を使って80で家建てるとかは無い
価値が変わらないというより、経年劣化しにくい、かな。
田舎は…二極分化激しいね
都内なら価値は変わる
価値が変わらないのはもともと無価値な原野くらいだろ
買ったより高く売れても、まわりも高くなってたら、それ元手にして買えないもんね。
まぁ足立の舎人ライナー沿いとか豊島とか葛飾の水元とかは怪しいが
固定資産税も相続税もメリット多い。
舎人とか読んで字のごとくの場所に住むような奴の事は知らんわ
地方民は諦めろｗ
舎人ならどちらかといえば由緒正しい家系と言われるほうだろ何いってんだこいつ
異論は認める(修正があればどうぞ)
◎港、千代田、中央、渋谷、新宿、目黒
○文京、品川、中野、世田谷、杉並、江東
△太田、江戸川、練馬、豊島、北、板橋、台東
▼葛飾、墨田、荒川
Χ足立
※豊洲、赤羽、北千住、錦糸町と山手線駅辺りはランキング１つ上げる
大田区には、高級住宅街田園調布からチョメチョメまである
北区板橋区練馬区も格差はげしい
足立区とか千代田区は安定してるけど
千代田区も零細印刷業者いっぱいあるぞ
マスゴミはウソ流しすぎ
それに釣られる方もどうかと思うけど
文京はひとつ上、
中央、目黒、渋谷、新宿、江東、
江戸川、北、板橋、練馬、台東は
ひとつ下
かな。
文京は落差激しいね
田中や鳩山など歴代総理邸宅がある高台と大和郷は超の付くハイソエリアだけど、谷根千なんて単なる学生街だし…
でも立地的に一つ上は同意
文京区の土地は測量が難しいよ
場所は良いかもだけど、資産価値というと微妙
高低差があるからか？
ミニ戸は20万くらいで借りられるから入れ食いなんだよな
アホは住んじゃダメな区ってイメージ
小学生から国立受験て教育熱強すぎ
低学歴は劣等感半端ないらしいぞ～
低学歴は自己責任でしょ
教育に投入できる資金量と生まれ持った才能で決まるから自己責任とは言い切れんな
今の時代努力だけではどうにもならない部分はある
同じ予算で良い立地を選択できる
同立地の広い戸建より固定資産税が安い
同立地の広い戸建より相続税が安い
庭の手入れ不要
また、経済状況の異なる家庭同士の合意形成が困難。
RCのマンションより
固定資産税、相続税ともに木造ミニコの方が安いしね。
将来のスラム化の可能性や地震あったらを考えると区分所有は面倒くさそう
マンションと比べて
資産価値はどちらが良いとも言い難いだろ
場所によって大きく違うだろうし
同じ予算で同立地で倍の広さのミニコ買えるっつーの。
特に東京都心部だと車乗らない若者多いから
車庫無し戸建なんて昔からある。
今の時代の方が希少。
どうせ建蔽率上余剰の土地ができるわけだし。
>>175は車庫なしミニ戸建てってことじゃないの？
近所のミニ戸建て、車庫はあるけど、1軒は車庫に太陽光発電か何か入れてて、もう1軒は自転車入れてる。
車ないならなんで車庫ありミニ戸建て選んだのか、不思議だわ。
車庫に自転車しか入ってないうちなんていくらでもあるけどな、自転車どころか、植木鉢しか置いてない家なんてザラ
明らかな注文住宅ですら
車いらねーもん
建坪率もあるし
駐車場借りて車は外、チャリは内って人もいる
警察に相談してやれ
視覚障害者が通るのをみかけるので心配です
ってな
まぁでも都会は恒常的に道にはみ出して駐車してるのも多いからなぁ
特段の事情がなければ警察も対応しない
ビルトインて15坪以下の極小とか、建蔽率80とかね。
15坪こえて建蔽率60だとビルトインにする必要性なし。
樹木一本、車一台、250ccバイク一台、自転車2台。
あと自転車1台は余裕。
シャッター付けたんだけど、最初に市役所の人が来た時に室内扱いになりました。（固定資産税ＵＰかな？）
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
VZDZ8
売る時に安くなるかもね
税金は大したことないよ、10年後にはどのみち1万円以下だし
売る気は無いんだけど、建ててから８月で３年だから来年は固定資産税フルで来るんかな
今１０万だけど、都市計画税が乗っかってくるから１５万ぐらいになるっぽ
シャッターついてるだけで室内にはならん
設計が悪いな
無駄な納税と資産価値毀損
ドンマイ
四方囲んだらアウトってとこも多い。
すのこ状の算定もそうで、
23区はほぼNGになった。
土地買う時はその辺も考慮すると良い。
周囲の住民からクレームが出るとヤバそうだが。
今住宅が建っている所は60㎡以下でも再建築可能だけど、その内60㎡以下は再建築不可になると思う？
セットバックで実質再建築不可になった所もあるし、こっそりちょっとずつやったらバレなさそうだし残念ながら暴動は起こらないと思う
そうなったらどうなるか不安だなぁ…
考えても仕方ないけどね
都心でもあり得ない
そんなとこに住みたいか？
都内なめんなよ
>>194だけど、思いっきり60㎡以下で泣きそうw
何とかなるさ…落ち込む…
いや、どのみち建築面積には算入されていて、
容積も60%ならそのまま3Fにしても180%だから、
60%/200%なら問題ない
区単位でそんな区あるか？
中野区とか敷地面積、最低限度とかで調べたら出てくる
あるよ
都心は知らんけど、郊外はほぼそうじゃないの
世田谷なんか90だかだった気がする
そうなの？
中野区とか全域と勘違いしてた
あれは条例違反だったのかな？
足立区民乙
条例施行が10年ちょっと前だから
その前に分割してればセーフ
それか近隣商業地域なんじゃね？
住宅地以外には適用されないよ
今の所いままで住宅だった所はＯＫ
駐車場や大きい戸建のあった場所を小さく分割するのができない
だから福岡はほぼ建売しかないって聞いた
土地を売る場合はパワービルダー側から売って下さいと来るんかな？
世田谷、実家近くは分割されまくってるけどな。
30坪じゃ値段高くてなかなか売れない。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/119/337/339/d00008362_d/fil/8362_6.pdf
見たら、第1種、第2種低層住居地域に限り、h16からか。
うちは中高層住居だからミニコOKね。
世田谷実家とかお金持ちそう
世田谷も1部最低が60㎡みたいでだいたいが70㎡以上みたいよ
実家近くがもともと大きい家しかないのでは？
中高層住居地域だから庶民の街。
うちの近所は昔は各省庁の事務次官の社宅とか、
120坪ぐらいのが沢山あった。
そのクラスはみんなミニコに。
それより大きいのはみんなマンションに。
120坪…ひぇぇ…
120㎡でも広いって思うのにw
お金持ちはお金持ちなんだねぇ
うちは大正時代からだから、
当時はど田舎で安かったみたい。
綱張った分だけ
あのビルトイン車庫って、容積率下げる為でもあるんだよね。
部屋にカウントしちゃうのって、設計段階ではシャッター付けるはずでは無かったのかのう。
一低のところ買い直したいけどお金ない
こういうのでしょ。
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1160138721
落書きはあかんけど、トピ主（の義母）も大概なんだろうとみた
頑張って50坪の土地買おうと改めて思った
せっかく新築したのに不愉快な思いするって嫌じゃない
青山あたりだと坪600万超えるから
という立地と坪５万～10万円と比較することに無理がある
二階建て150m2の家がミニコなのか…
どちらにお住まいですか？
同じ値段出すならもっと民度高いところ住むなあ
どんなに高い金出して買っても隣のアパートと住民は貧乏学生にフリーターとアパレル店員しかいない
こういうところは住む場所でなくて貸す場所だな
すまんすまん、３０坪と勘違いした
酔っ払っとる
世田谷で1億もするかボケ！
山手線内で2000万でミニ戸建買えたぞ
山手線内2000万は信じられん
俺は1千万円台で買った
ゴミゴミしてるとこだけど
再建築不可でなくても売れ残ってたな～
倍くらい値段違うけど
なぜ？世田谷区内似たようなとこばかりだと思うけど
ウチみたいに祐天寺あたりでミニコ買っとけ。
中目黒も世田谷公園も徒歩圏内、自転車余裕。
呑んだくれても渋谷や恵比寿から歩いて帰れるわ。
近すぎてタクシー嫌な顔されるけどなw
別に世田谷の池尻でも同じかと。
世田谷って言ったら外の話かと思ってたわw
ミニコの定義も広くなってきたな
その大きさでもミニコ扱いか。。。
個人的には外も好きだよ。
駒沢、赤堤、深沢とか。
狭くなったり、広くなったり。
狭小とミニコは違うと言ってみたり。
土地面積50平米前後
前面道路4m（セットバック後）
建ぺい60パーセント
容積160パーセント
木造三階建
外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
二階リビングバルコニー
三階寝室子供部屋トイレバルコニー
屋上と屋根裏収納がない やり直し
最強なのか？最弱も教えてくれ。
まずはミニコかミニコじゃないか。
そしてその中で最強のミニコとは何か？
標準のミニコがあったとする。
多分上で挙げたパラメータを平均的に含む物件だ
そこからそのパラメータ含有度を減らしていくと、大多数の人間がミニコと認めない状態になる。
それはもはやミニコとは呼べないだろう？
最弱のミニコとは何か？
それはキミの心の中にあるんじゃないか？
全然関係ないけど、一通でも4mなかったらセットバックってなんかおかしくね？
そういうこと。
最強、最弱のミニコが決まるとミニコの定義が決まり、
平均的ミニコの定義も決まる。
最強より若干でも上回ればミニコではなくなる。
>>249
の条件で6mに接道してたら最強ミニコの上になるので、
戸建扱いになるということ。
なんだこの馬鹿
ミニコって書いてるじゃんw
しかも最上級の褒め言葉つけて
車でいえば一番安い軽自動車みたいなもん
マスコミでもこの用語使ってたぞ
ミニミニコはアルトかミラってとこか…
25坪建蔽50容積100みたいな建て売り
ミニコの中でも位が高い
最近は認定基準が厳しくなって、
グレードは低く、
建売でないとダメって人が最近多いよ。
日当たりがいいとか
1階がリビングとか、
1軒を分割した土地でないとか、
天然木フローリングとか、
オーダーメイドキッチンとか、
在来の洋バスとか、
珪藻土や漆喰などの塗り壁とか
ひとつでも抵触すると認定取れない狭き門。
ミニコなめんなよってこと。
残念ながら、最新基準だと
我が家もミニコ認定の更新ができなくなった。
小せえ戸建て
ミニコの定義なんざこれで十分
それだと叩きたい人が叩ける要素が少ないんだよ。
ミニコは日当たり悪い！とか言えなくなるから。
実際、我が家も狭小だけど南西角地で日当たり良い。
ミニコは仕様がしょぼい。食洗機すらない。
↓
いや、ガゲナウ入ってるけど何か？
みたいな。
そんなら最強のミニコは山手線内駅徒歩5分以内の小せえ戸建て
最弱のミニコは職場までドアツードア1時間以上の小せえ戸建て
延床100平米未満
若しくは3LDK以下
これでどう？
俺は家に賃貸クラス以上の設備なんか求めてねえし
なるほど。
土地200坪、500平米の1LDKだとミニコ認定と。
これらは逆にミニコから除外なのね。
ぐぬぬ
つか100平米未満って書いたじゃん...
ミニコは見た目が醜いことが重要
なんたって醜戸と呼ばれるぐらいだから
若しくは
はorだろ？andじゃない。
もしくはって書いてるからandではなくorだな
99平米でミニコかぁって思ったけど
これだと、かなりの戸建てがミニコにはいってくるねw
2階建てで敷地内に車2台分の駐車スペースありの戸建てとかあるしなぁ
でもミニコと
20年も経過すれば固定資産税も年間10万ぐらいまで落ちそう
狭いから暖房、冷房の効率は良さそう
はは２枚アルミサッシごときが何言ってんのって感じ
・3階建かつ土地面積40平米未満 4翻
・3階建かつ土地面積30平米未満 役満
・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
・1Fに居室が無い 3翻
・2FはLDKのみ 1翻
・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
・隣も同時分譲で同じデザインかつ間隔100cm以下 2翻
・駐車場に普通車を停めると前がはみ出す 1翻
・駐車場に停めたままドアを全開出来ない 1翻
・駐車場が無い 3翻
駐車場だけでそれぐらいあるぞ
だから一階が駐車場で潰れる
実質2、3階での生活になる
> ・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
> ・1Fに居室が無い 3翻
> ・2FはLDKのみ 1翻
> ・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
部屋数多ければいいって考えはあまりにも素人。
講釈は間取り晒してから聞こうか
視線は防ぎたいのでハイサイドライト。
ホールと一体にできるようにしているので、14畳ぐらい。
LDKはなるべく広く、日当たり良く、視線を防げるとなると、
2Fか3F、動線考えて2F。20畳に6畳ほどのデッキ。
3Fは子供居室のみであれば階段上り下りもほぼない。
子供1人なので、ほとんどを吹抜けに。
実際には吹抜けの上は洗濯物乾きやすいので、その時だけ上る。
通常の木造だと大空間が作れないから、
無理やり居室作るというのが一般的なだけ。
SE工法など使えば、広い空間が作れるので、
無理に部屋作る必要がなくなる。
さ、改善策があれば言ってみ。
見た目はここに出ている写真にかなり近い、
建物1000万以内に収まるよう、見直してやり直しな。
なるほどね。
ミニコ定義が確立されてないが、
ハイスペック狭小はダメってことね。
建売でアホ向けに部屋数多くしたものしか
当てはまらなそうな。
今時、夫婦子梨か1人いて3人程度。
4LDKとか、2部屋の用途がわからんが。
客は年に1回来るかどうかなのに客間があるとかだろ。
すんだからさー
一生すむわけないでしょうに
まあ、歳とったら住めないしね
せいぜい40代まで
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_89405734/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_shinagawa/nc_89357020/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_89480833/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_89229636/
ミニ戸ってこういう建売物件だろ
それ以外、注文などは狭くてもなんか違う
それでもたかだか江東区と品川区でこの価格だからな
既にミニコの域を超えてる
狭小住宅かミニミニ戸だろう
狭いのはオマケだろう。
ルーフバルコニーは余分かな。
隣と同じデザインでべったんこというのもポイント高い
間口の狭さや、屋根がペンシルというより包丁みたいな形も高得点
三階建なのにトイレが一箇所しか無いとか全居室六畳以下なんてのもポイント入る
こういうのがミニ戸っしょ
https://www.athome.co.jp/kodate/6964682770/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6965163581/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/1038868331/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
>>310
ミニミニ戸だとこのクラス、再建築不可物件でリフォームしてる物件が多いが新築もあり
勿論駐車場なんて狭過ぎ&そもそも道路が無いなどの理由で無し
土地20平米切ったのが本物だが流石に滅多にない
ただ、都区内所有権にしては超激安でワンルームクラスの価格で買える、集合住宅嫌かつ一人暮らし確定なら有りかも
そう。
だいたい、余って、用途がないから
仕方なく書斎にするか、
納戸にするかしかなくなる。
建築面積10坪あれば、かなりまともな家は立つ。
10坪未満はどうしても無理は出てくる。
15坪あると、かなり余裕のあるプランになる。
そもそも狭い
床面積100平米以上にして
2階建でよいかと
まず、2Fにする必要性は全く感じない。
現行の土地ではLDKの面積がこれ以上増やせない。
必要居室数も満たしている。
そうすると平米もこれ以上必要ないので、
吹抜けを大きくとっている。
2F100平米にできる土地となると、
26坪の土地が必要になり、
狭小の枠ギリギリとなってきて、
かなりのコスト増。費用対効果が合うか？
なので土地としては40坪前後あればよい
車2台停めれるイメージだな
なので3階建にする意味が無い
夫婦だけなら2Fで66平米、
LDKは2Fで33平米20畳、
子供いれば3Fで1名77平米、2名88平米、3名99平米が、
無理なく経済的なミニマムなプランかと。
分かるわ
建坪9坪だけど、廊下という無駄を極限まで削ってセオリー無視したわ
リビング階段で19畳ぐらいだからいいね。
マンションで19畳のLDKは億ションレベルに近い。
経済効率的に3Fでないとまず流行らないね。
年金収入があるから仮に失敗しても生活安泰だしな。
俺たちの世代は年金に期待できないから自己年金作るしかないのが辛い
東京の感覚だと安過ぎる
建物1000万として坪130万では郊外でないと無理やね
それだと都内は無理だね
檜原村とか行けば可能じゃないの
全く流行る気しない
都心は無理だが・・・
調布か奥多摩か、
ま、前者だよな。
近郊に普通の二階建てが一番な気がしてきた
調布3階、高幡不動2階、高尾平屋
頑張ってもう少し稼いだら、
明大前3階、調布2階、高幡不動平屋
現役のうちに購入なら結局3階建を選ぶかな。
知恵のある人は高尾だと？
最近ミニコが増えて来てる。
なんの陰謀なのか？
一棟マンション持ってるから空部屋出たらそこに住む
ローンは他の部屋の賃料で払えるし
沢山の部屋が空いて、自宅がアパート５室とかになるぞ
完璧だな
良いところは安さだろう
ゴミだの悪し様に言われようが、限りある予算を他に割り振ってるんだから気にしない
豪邸（三千万円）
塗装や補修できないよな
そんな狭い場所はあまり雨があたらないし、紫外線で劣化しにくいからメンテしなくても大丈夫。
引き合いに出すのがベンツ、レクサスとかホントに馬鹿っぽい
田舎者の中ではそれが最上級なんだろうが
文京区ののビルドインガレージに練馬ナンバーの小粋なプジョーが停まってる
これこそがミニコ
入れないくらいって書いてるのになんで入れる事になってんだよ
入れるから入れないぐらいなんだよ。
挟まりながら、顔を傷だらけにしながら入るんだよ。
ぷっw
そして中国お得意のハマり芸に…
内側からサイディング貼るなどはできる。
人が入れない場合、コーキングなおしとかは困難。
戦後まもなくはほぼ長屋のようにくっついてて
間に入れないケースもあったね。
今時は建売でも建ててる以上は
人1人入れるってこと。
入れないようなレベルだと
建売業者にそんな特殊な工法もできないし、
工数増えてかえって割高になるから。
まず柱と外壁、または２×４パネル設置。
外壁終わってから内装。
内装ぶっ壊して外壁張り替えるまでやるなら、メンテは可能。
一発アウトだ。隣家との隙間を軽視したツケは大きいぞ。
明らかに現存する個人への攻撃だな
捕まるよ通報しておこう
話聞いたら30センチ以下でも立てられるよー
それ以下は人が入らないからって回答
人が入れない隙間って昔の基礎連棟式でもあまりないけどな
何言ってんだ自分の家作ってるところ見たことないのかな
建て替えちゃうけどな。
ミニ戸建は買いたくないな
食わず嫌いってやつね、
そもそもミニコが隣と近いという定義があんのかと。
となりの戸建の庭と接してるからウチは離れてるんだが。
排尿の音もすべて聞こえます。窓はもちろん、雨戸を閉めてもです。
窓を閉めてそれですから、窓を開けていると地獄です。
怒鳴り声、呼び声、トイレで「ううーん」とお年寄りがいきむ声、
全部聞こえてノイローゼになりそうです。次はマンションに住みます。
一般的には狭い土地に3階建てとか
隣地と50ｃｍしか離れていないようなものがほとんど
マンションの時がそうだった
隣地と50cmつまり、隣家と1m離れていて、
窓も閉めていたら、音はほぼ無音だと思うが。
ちなみにウチは半年程、
お隣さんがウチに子供生まれたこと知らなかった。
鳴き声、うるさくないか心配してたんだが、
無音だって言ってた。
どんだけ安普請の家に住んでるんだw
昔の長屋に住んでた頃の記憶と混同してるんじゃないの？
それとも妄想戸建てにお住まいかな？
戸建の分譲住宅で隣とは手に届く距離の近さです。私の家は真ん中なので周りから囲まれる状態です。その一つの一家の騒音がとても気になります。
入居した際は別の方が住んでいて、最近別の若い家族が越してきました。子供が小さくて、よく大声を出しているのと階段の上り下りがめちゃくちゃうるさくてとても気になります。窓を閉めていても聞こえます。
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q13110569353?__ysp=5oi45bu6IOmaoyDot53pm6Ig6Z+z
うちはミニ戸だけどほぼ隣の音は聞こえないな
何だよ、ネットで拾ってきた話しじゃねーかw
自分で家建てたらわかるよ。 まあ頑張ってくださいw
1種住専に注文戸建建てたので。
隣の家屋とは距離があるので
ウチは問題ありませんｗ
特に階段は、子供が上って来たか？と思うと隣だったとか、そういうレベル
断熱も入ってないし、隣のシャワーとかむしろ増幅されて聞こえるレベル
安普請の建物は仕方ないよ
建売で同じ外見で2棟以上並んでて間口狭くて車が駐車場からズラーっとはみ出してるやつがミニ戸
まさに醜戸
でもミニなんでしょ所詮w
狭小を指すミニと言ったのが、始まりのはず
ミニコのデメリットと指摘することは、
注文で良い立地の狭小はまず該当しない。
よって注文は入らないとか、
分割して建てないとダメとか、
狭き門になってきた。
サイディングの色や柄変えたり、構造に影響しない部分、バルコニーの採光穴位置とか変えてるの見るとほのぼのする。
普通なら二軒分ぐらいの材料で三件建てたりするんだろうな。。もちろん構造も設備も共通で。
人気の場所にある狭安マンションも同じ匂いがするよね。
立地は良いが条件悪い土地に効率良く建てることは悪い事じゃない。
ただ、マトモな人はあまり手を出さないから、ミニコかこだわった注文のどちらかになる可能性が高いという事。
また、隣家の部屋の中の足音や物音も聞こえてきます。
古い隣家なので、仕方ないと思い、我が家の窓(6ミリのペアガラス)に12ミリの防音ガラスに官庁でも使用されている防音サッシを入れましたが、まったく効果なし。
足音の固体伝播音には効果がないと後で知りました。
恐らく、壁、床からの振動だと思いますが、とても苦痛です。
npo.house110.com/bbs/sodan.php?kid=9770
長屋？
ホームシアターで爆音で見てても、
相手がホームカラオケやってても、
お互い全く聞こえないが。
384だけど、以前住んでた狭小建て売りはとにかく響いた
車が通ると揺れるし、基礎がろくでもないと振動が伝わりやすいのかも
そもそも防音できない
隣家の足音が響くなんてことはない。
トラックが段差乗り越えるとこの振動は考えられるが。
まるで自宅のような階段の足音とドアの開閉音をどう説明すんのさ
壁ドンのAAみたいな突っかえ棒とか無しです
その程度では振動こないような気もするが。
間は1mくらいで、低いけどブロック塀もあったよ
壁から音が抜けてくるのか
境界にコンクリートの壁建てるか、壁に防音材貼れば解決さ
放尿音とか夜の営み音はプライスレスじゃない？
俺はもう引っ越したからいいけど、>>391の悩みに応えてあげて
みんなの所はどうかね？
ダンプとかラフターとか（足立ですので）震度3くらいやね
嫁とセックスしとったら震度6やでしかし
ゼロ。
行き止まりでそんなスピード出せない
杉並のRC造の戸建てのガレージからアヴェンタドールが出てきた時には、車幅的にミニコには無理だと思ったわ
なんかよくわからん物置にされてるのをよく見るわ
ガルウイングだから無問題
それよりも杉並ナンバーが大問題
たかだか全幅2030mmのようだけど、
どう無理なの？
狭小注文と非狭小建売ならどっちがいいかね。
個人的には狭小とは言え、
土地30坪までなら充分な広さだと思うので、
狭小注文の方が良いと思うが。
狭小と言ってる。
先っぽがセットバック部分からはみ出るんじゃね？
乗り込む時考えて味噌
心底カッコ悪いから
こいつは4780、小さい。
ロードスター3915mmよりは@10cm強長い程度。
ファントム比1370mm短く、小学生の身長ぐらいは短い。
かなりコンパクトな印象
庭欲しいのってババアぐらいでは？
手入れとか面倒でない？
生まれてこのかたずっとマンションだから庭欲しい。果物とか野菜とかビオトープとか超憧れる。子供もいるとなおさらそういう環境がいいなあとは思うんだが難しい
田舎者くっさ
ちょっと車で行くと貸畑あるわよ
そんなの買うならマンションの方が良い
庭付戸建＞マンション＞庭無しミニ戸
犬小屋や鳥小屋も今は見ないなぁ
庭なし玄関付近でトマトとか作る程度が良いよ
うちもないぞ！
釣り具とかゴルフセットがよく置いてあるね。
公共交通が整備された23区限定だけだよ。
ちょっと田舎にいくと軽自動車でもいいから車が必須だ
大抵ファミリー世帯だから自転車必須、3台ぐらいの駐輪場になってるのも多い
ここ以外停めるところ無いぐらいの物件がミニ戸だもん
我が家は元々数本木が植わってたが、
建替のタイミングで余地全て埋めた。
ミニトマトやナス、キュウリぐらい普通にできる。
[PC]
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz189517554.html
[スマートフォン]
https://smp.suumo.jp/ikkodate/kanagawa/sc_205/pj_89517554/
ここどう思う？
値段が安いのと
窓小さいのが気になる。
通勤時間を無視すればお手軽物件では？
土地これの半分以下じゃないと
中流未満は３階建で我慢しろ！
ちな平屋は富豪か田舎もん
200万安くなってる
ド田舎に住むことを許容できるならそこでも良いと思う
中流は2階建だけど、上流になると3階建だよな。
それは無い
画像で見る限り、芸能人だと
デヴィ夫人、アグネスチャン、美空ひばり、浜崎あゆみ
小栗旬、藤原紀香、八代亜紀、藤井フミヤ、名倉潤
市川海老蔵、みのもんた、松平健、
原辰徳、野村克也、タモリ、假屋崎
などが3F
落水荘やガルシェ邸等、海外の富豪向け名建築も大抵3F。
お笑い芸人のコンビの誰かがミニ戸だったな
一階の納戸に置いてる衣装がカビるとかで、家調べた番組があったが思い出せない
3Fという点で機能面ではかなり共通してる。
広い3階建てとかRCですとか、そういうの良いから
60/200の15坪に3F89平米は容積率残し
だからミニコではないと。
3階だと建蔽率MAXでも容積率余る。
4Fにしなきゃだよ。
まず建売が大前提、じゃないと話が合わない
>>451
前面道路が4mギリギリで160しか取れない物件とか多い
これだと土地50平米で80がMAX、よく見る建売ミニ戸物件の広さになる
北側駐車場、西側戸建の庭に隣接、
土地15坪、延床100平米
注文だが、建築条件付で業者変更不可
これはミニコ？対象外？
日当たりも最高
隣家との距離も非常にある
だよ？
これミニコなら大概の狭小はミニコになるが？
すまんかった
建て売り延床110未満、建蔽率MAXでよろしいか
土地が狭く、3階建の時点でミニ戸
注文はミニコに入れないって意見が大勢だけど？
安普請でないと批難しにくいだろ？
で、建築家設計とかだと、ほぼ欠点がなく、
いいことづくめになってしまう
注文であってもなくても
狭い土地に容積率一杯に建てた家はおしなべてミニ戸
それならそれで個人的にはいいのだけど、
そんなのミニコじゃないとか言うヤツ多いから
小さいからミニなんだろ
注文とか建売とか形成過程は問題じゃない
ウチもフラット通らないレベルのミニだが
どっちでもいいからや早くミニコ定義を決めてほしい。
狭小地は30坪未満の土地が一般的な定義
北側斜線にガッツリ削られて、容積余るのが本気のミニコなんだよ。
角地で前面道路狭いと、
北側斜線だけでなく、道路斜線が厳しかったね。
南側からの道路斜線、東側からの道路斜線、北側斜線、
まぁ、3階は子供の居室だけだから、
広さとしてはあまり問題なかったが、
天空率は利用したね。
国内で統一したミニ戸定義なんて無理。
絶対的指標があり、それが故にミニコがほとんど存在し得ない地域が存在するんだな。
ほのぼの１７坪３Ｆ生活(´ω`)
と議論になるわけで
埼玉とか田舎でミニコの必要はまったくない
何も議論する必要のない最下層ということだよ
8000万の家のスレとか5000万の家のスレがあればいいのに
ミニコでくくるからおかしくなる
どこで建てようが要は格安狭小住宅として一括りだよ
・建売or建築条件付土地(必須)
・木造(必須)
・建物価格1500万円以下
・隣の住戸との距離1m以下
この辺クリアしている物件はほぼミニ戸って言っていいだろう
禿同
無駄に土地はいらん、安く戸建てに住めればいいというのは全国的な風潮かも。
周りが畑ばかりとか坪単価高くもない、駅近とか関係ない地方でも増えてるし
坪50万円なら20坪ケチってもたったの1000万円でしょ。
そんなとこにミニ戸を建てる意味がわからない。
ダメだ。
狭小だけど、木造しかクリアできない
もう既に最小限住宅に近い感じだが。。。
物が売れないのってこれが原因だよね。坪当たり収容力なんてただが知れてるんだから、
言えば小さくなれば、坪当たり、家庭あたりの物の所持量は減る
都内は
とにかく安く建てるとして、延床100m2の2階建と3階建の差額が250万くらい？
とすると、周囲にに100m2 500万以下の土地が無い事と法律や条例等で3階を建てられる事がミニコの成立条件じゃないかな？
249 名前:名無し不動さん :2018/02/20(火) 10:15:27.01 ID:LYE6QeJC
ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ
土地面積50平米前後
前面道路4m（セットバック後）
建ぺい60パーセント
容積160パーセント
木造三階建
外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
二階リビングバルコニー
三階寝室子供部屋トイレバルコニー
HM展示場見るとわかる。
セットバック後ってのが泣かせるねぇ
木造は3階建てまでかと。
車と自転車をとめると、出入りが困難に。
今や木造大構造の時代に入ったよ。
木造でビル建てるの
よく考えたら五重塔も木造だよな
ものによる
だけど、基本的に狭い
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り返って・・・空き家があります
さて質問です。
新築一戸建てを入手する為に一生涯をローンに捧げる貴方は賢者ですか？
それとも、最低最悪の唾棄すべき愚か者ですか・・・自分で考えましょうね
狭小はケースバイケース。
このスレ定義のミニコは狭いだろうね。
右と左の土地をただ同然で入手出来て普通の家になれるという事ですね。
どこの田舎の話ですか？
都市部では不動産業者が土地を買い漁っていますよ。
なので、四方見晴らしが良い家になるね。
貴方は機会利益という概念を理解出来無い愚者ですか？
それとも貧民ですか？
そんな空家だらけの場所無いです。
何処か僻地にお住まいですか？
下手したらトイレがどこかのフロアに一つしか付いていない
寝室とトイレが別フロアという老後極めて住みにくい物件となる
後、洗濯機置場が洗面所以外(階段の下やキッチンなど)にあるケースも
ミニ戸でポイントが高いのは
・隣と全く同じ構造で横に並んでいる(色やデザインが微妙に違っていると萌えポイント)
・駐車場から車がはみ出す、両隣も同様にずらっとはみ出していると萌えポイント
・間口極小
・隣との間1m未満
これらの条件満たしてたら誰がどう見てもミニ戸
ここ２年で１千万以上値上がりした感じ。
これがミニコ
とすると目黒とかでも四千万ぐらいだと思うんだ。
そこにウワモノ二千載せても六千万までだろう。
ミニコの枠を外してしまうと途端に土地が七千万、ウワモノ三千万で一億行っちゃう。
その間は案外ないんだよ。
基本設計は共通、構造計算も使い回し、材料も端材とかうまく使い回しながらボリュームディスカウント。
建売なので三軒の間は合意前提の50cm。
二軒分のコストで三軒建つんじゃねw
老後は貸すんだよ
築30年でも駐車場があると20万とかで貸すからなあこの辺り
ミニコ職人はマジですごいぞ
窓の位置を微妙にずらして片方はすりガラス
しかも不公平にならないように2階と3階で変えている
四角の土地など屁でもない
俺ん家は元の敷地がW型に位置指定道路通して5軒建ってる
山手線の内側なら坪500～1000万円はするから、
上物入れて1～2億円のミニ戸は普通にあるよ。
白金台2丁目 土地14坪の新築ミニ戸で1億1800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1197230004611/
六本木7丁目 築21年（実質土地値だけ）のミニ戸で15坪1億6000万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1297510000162/
六本木4丁目 土地だけで21坪3億2000万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
間取りは紛れも無いミニコw
ちょっとルーフバルコニーの広さがミニコっぽく無いと思ってよく見たら都心は一種住居地域だから北側斜線切られないのな。
その並びに道路族とかﾄﾞｷｭｿとか漏れなく住んでるとポイント高いよね
それ職人の技ではないね。
設計。
あるある
googlemapで見たらそれっぽい子供が道路で遊んでるのが映ってたりw
自転車なんかも一部道路はみ出しで駐輪
こういうのがミニ戸ってmap晒したいけど個人が特定出来るレベルなので不味い
二番目のやつ、隣と完全にくっ付いてるように見えるのだが…
振動がダイレクトに伝わったり、自由に修繕や解体出来るのかな？
https://www.google.co.jp/maps/@35.6632692,139.7284449,3a,75y,246.7h,94.31t/data=!3m6!1e1!3m4!1sp0yqHVFCINKV7MfvSa2ENQ!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja
いや、職場が近いならいいけど
通勤時間片道2時間、朝は駅までバスが数本
下手すれば駅までマイカー通勤とか無理っすよ
よく見たら他の家もくっついてるじゃないか
分譲なんだろうけど凄い作りにしたもんだなw
表札にモザかかってないな
あと近隣に古い戸建てまだまだあるな
建て替えしたくなったら揉めるだろ
管理費ゼロ自主管理のマンションと変わらん、というか昔の長屋そのものだ
一軒として申請するってのはよくあったけどな
2000年くらいまでの物件ではたまに見る
ミニコがどこからどこまでだと言ってる？
建売の図面引いて細々やってる建築士も謂わば職人みたいなもんなんだが
しかし建売は一枚いくらなんだろうな、大手携帯無線基地局のアンテナ設計とか建築士が図面上げても一枚2万程度だったもんな
同じ設計屋稼業なら機械や電装設計屋の方がマシだと思った
俺もその感覚
それは間違いない。
精密機器の設計の方が圧倒的に稼げる。
土地賃借権 20坪位
駅より徒歩20分以上
3階建て
完成後1年半売れてない。
前面道路4m、60/160%、斜線制限アリアリ
3階建て間口1間
建売で隣地に同じ物件が並び、間は30センチ以下
最強ミニ戸、23区でも新築2000万円台で出てくる
マンションと似たようなもんだ、って感じだべか？
2000万？
6000万～の間違いだろ。
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 djw
10数年前だと所有権で2000万台とか普通にあったからね。
今が如何にバブルな状況か。
家じゃないけどビルドインガレージの先に玄関ある所って車が停まってると通りにくくないんですかね？
一つの土地に同じ家が3軒くらい並んでる所です。
まぁそこに車は止めないよ
物置兼自転車、原付置場になる
60平米以下になるまで土地売って出直してこい
つまり10坪が限度かな？
20坪は敷地の話だろ
この物件とか絶対通れないと思う
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_89701886/
これとか
同じ建物が複数並んでて駐車場通らないと玄関行けないタイプ。
この間取りってどこのハウスメーカーが作ってるの？
不動産屋に聞いたらここは小さい家を作るのが得意って言ってたけど飯田グループなのか？
広告乙。
この物件建て替えても5000万円台で
収まるんだな。
場所さへ気にしなければｗ
>>敷地の５０％高圧線下／別途増築未登記部分／７．２９m²有
駐車場の上には、図面には何もないのにオバケ屋敷も見えるw
真上でもそこそこ距離離れてるよ。
階下の蛍光灯、隣の部屋の壁際のテレビ
あたりの方が、近接で危険かと。
車もそうだし、自転車もワロタ
文京区あたりだとミニバンはほぼない
似たような写真ばかりで16枚も載せすぎw
下手な足立区よりすげえ民度低そうｗ
1800超えは想定してないだろう。
シエンタなど、1700未満クラスでいい。
これ耐震大丈夫か？車庫の柱が細い気が。
ヤバい奴じゃね？
それも築20年近くて
練馬でも大泉辺りと比べて高い土地なんかな？
問題ないよ。
木造は自重軽いから、
細めの軽量鉄骨で過剰なぐらい。
上手く設計すれば、
キャンチレバーにして柱なしでもいける。
高圧線や駅遠もアレだが道路が私道で行き止まりっぽいし、色々難ありそう
この住人の運転スキル高そうだな
しかし建物だけ見ると2FにLDKの他に水回りと10畳洋室取れてるし
ミニ戸とは呼べない広さ
幅1800、奥行5300の縦列だったけど、
慣れるとだいたい一発で5cm未満には寄せられたよ。
いやいやお前はどんだけ駐車下手なんだよ
初めて乗る車の初見でも余裕で入れれるわ
581のいうとおり、誰だって誤差10cm弱許されるのなら慣れれば一発で入れれるようになるよ
まぁこの車庫は誤差10cm許されないだろうけど
みんな最初は余裕を持って止めてたところ、一ヶ月も経てばギリギリまで寄せて止めれるようになる
横揺れ地震でも大丈夫なの？
ビルトイン的な家、どうも心配なんだよなあ
なんとなくだが。
RCは曙。木造は舞の海。
立会い、かわられたり、揺さぶられて脆いのは？ってこと。
木造３Ｆで３階が寝室だけど､地震の時は結構揺れます＠埼玉
すぐ上が屋根だから、大雨の時も目が覚めたりする
3.11の時のRC高層オフィスなんたかだと、
プリンタファックス複合機が部屋の両端を行ったり来たり。
複合機に潰されないかってレベルまで揺れたよ。
と思い、せめて炎上の元になってなければいいなと戻ったら、
キッチンの引き出しが少し開いた程度だった。
我々のミニコは3階建てなので、こういう間取りは構造計算で通らんわw
3Fなら構造計算必須だからね。
エセ2Fが危険。
って思ってもう一回みたら玄関横の壁が耐力壁になってないのか
よくみたら窓あるし
こういう2階建なら構造計算ある3階がいいな
裏にも出られるのでそちらから出入りしてるんだと思う。
計画道路で工事やら交通量増加やら、色々問題ありそうだな。
もう可哀想だからほっといてあげなよ
こんな場所で言われまくりで、
オーナー涙目だぞw
まじで。歩行者用通路でもあるのかな
>>597
その手があったか…後部からなら玄関にも近いし良いよね（白目
まあここの書き込みが原因で売れなくなるのは困るけど
江戸時代の長屋みたいで
見苦しい。
毎日、住民同士が監視
江戸時代にタイムスリップ!!
道路面全く耐力壁ないから地震が来たら車ペチャンコだぞ。
まさか車の強度も計算にいれてるのかw
窓の左がそうだろうし、玄関部分もそうだろ？
オープンカーならドアから出なくて済むから
でも結構見かけるよなあ…
駐車場は地下と言い張ってるのはあるな
一応、近代建築の5原則で、
1階はピロティないとだから、カースペースになる。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/サヴォア邸#/media/ファイル%3A9858756_be8024a407_o.jpg
雨降ってる時に濡れるのやだもん
こんな物件どうよ。
表から見ると3階建だけど、実は地下含めて5階建ての物件。
見晴らしも抜群にいい。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1316760000374/
超住みたい...
核戦争を見据えた設計だな。
コンクリート打ちっ放し住宅とかありえん
技術はいるが型枠大工と土方の自己満足でしかない
監獄の工事管理した事あるが同じ作りだぞ
なんかデザインが韓国臭いわ
フローリングの色、不自然な障子、キッチンの焼肉場
いやだわー
同意。今は大規模建築でも隈研吾のように木が注目
団塊が好きな忠雄はブーム過ぎた感じがある
俺は日本民族学要素で藤森派
コルビジュエ系の前川國男好き。
1942前川國男邸は70年以上経った今でも素敵な家。
なんでデザイナーズ()って階段こんなのにするのか
絶対事故るだろ、高齢者や幼児に優しく無いね
宗教団体が買い取って道場にいいと思うw
デザイナーって、本当に見た目しか考えてないよな
生活を何も考えてない
施主が変わり者だったんだろう。
施主と仕様を決めないという番組だからね。
ウチは著名な人だったけど、
全て施主判断だったよ。
ペンキの白と言っても無限に種類があって、
選ぶの大変だったが。
あくまで、経験上の良いと思うものを
いくつか提案してくれるというスタンス。
構造部材の種類、断熱材の種類などは、
提案受けて、判断つかないからそのままオーケー。
壁が全面ガラス張りにされて
外から丸見えなんて事にならなければ
許せる
開放感がありつつプライバシーに充分配慮した家
と要望出せばいい。
最終的に図面や模型見て、
GO出すのは施主。
なので、施主次第なんだよな。
開放感がありプライバシーに守られた部屋の結果が
全面ガラス張りだけど取り敢えず家の周り塀はありますみたいな家だったな
全てを実現するのは難しいよな。
環境にもよるわけだし。
こんな感じかと。
http://www.tv-asahi.co.jp/tatemono/backnumber/#!/2018/23
ずっとカーテン閉めて暗いよりは、
プライバシー配慮して明るい方が良いと思うよ。
大概は我慢出来るかもしれん
我慢でなく、
自分にあった建築士を選んで、
自分にあった建物要求すればいいだけだろ。
極めて普通のこと。
なんでテレビ番組にならって
建築士の独断で建なきゃならんのかわからない。
そりゃ注文住宅なのにわざわざ独断でやらせるわけない
ホタルスイッチかパイロットスイッチかすら指定するのに
そう思っていないようだけどな。
シンプルが一番いいわ
なんで自分の家を他人に迎合するわけ？
渡辺住宅探訪みてると、ふと思っちまうんだがな。
この階段あぶねーとか、いまの時代に白熱球かよとか、バストイレ一緒かよーとか
まあそこに住むわけじゃあないしな、関係ないわな
ホテルライクにしたので。
おれ、糞すげえ臭いからさ、一緒だとやばいんだわ。
清々しいバスタイムが台無しになりそう
閉所恐怖症には苦痛でしかないんだよな。
一緒で狭いのは論外ね。
バストイレ洗面一緒で
6畳ぐらいは必要。
トイレ2個あるから、人のいない階の方だと開放的。
開けっ放しw
閉めて用を足してくれw
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不動産投資で成功する人～10ヶ条
～超超超超超ベーシック編
不動産歴全戦全勝、家賃収入と売却益で億に達する（年）大家の視点より。
スマードデイズみたいなバカ投資家はこの超超超超超ベーシック編のどれか１つも達成できていないだろう？
だから君らはダメなんだよ！
https://twitter.com/ctrkkz/status/995130928090370048
ミニ戸建は足場組む隙間、狭小並みじゃ？
壁とかリフォームのときどうするん？
建売複数棟同時供給なら良くあるよ
くっついてる家
テラスハウスっていうの？あれ
今時ないよ。
足場にどんだけの広さ求めてんだ？
テラスハウスははなから共有物件だからな
このスレだったっけ六本木のくっついた戸建て
あったな
あれ勿体無さすぎる
マンションで事足りるけど一戸建てがいいと思う人用というかそんなかんじ
庭不要
共同住宅は嫌
ミニコ最高ー
いや、むしろファミリー。
マンションで100平米なんて目が飛び出る価格だが、
ミニコであれば安価。
マンションは倍近くする。
狭くて問題ない
1人か夫婦だけならマンションもあり。
各フロアお掃除ロボで問題ない
えっ最近のルンバは階段上り下りできるの！？
同じ場所ならマンションよりミニコ。
でも軽しか止められないミニコはいらん。
てか建て売りのミニコが酷い。
庭付き、ビルトインなしの屋上付きミニコがいい。
違うよ。ロボ3つ置くってこと
1台を持って行って使いまわしてる人もいるし。
20坪あれば。
鉛筆みたいな家かもだが
ミニコは15坪あれば十分だ
北側道路だとなお余裕。
木造だよ
セキスイハイムは本気でプラスティックで
供給しようとしてたよ。
断念して、部署解体、
飛び出して作ったのが積水ハウス。
むしろ、軽くて良いかと。
かるいので、木造住宅にも最低限の補強でつけやすい。
わかるわ
ゴミみてえな駐車スペース要らんわ
月極借りたほうが安いし、子供大きくなったらカーシェアでいいし
自転車置けるし便利じゃん。年取ってカーシェも逆に面倒くさくね？
どのみちミニコでも建蔽率で余るわけだから
車庫でいいんじゃね？
階段昇降機で充分な気がする
間取りがかなり制約されるのと、保守費用が馬鹿にならない
格安でも月々は変わらないと思う
まあ自己責任で切る手もあるけど
スペースもミニ戸で余計に縦ぶち抜きで取られるのはかなり痛い
エレベーターにトイレ付けたらいいんじゃね。各階にトイレいらなくなるし。
何その天才的な発想
実現しても別に嬉しくないけど
映画CUBEか？
トイレをエレベーターにすりゃいい
昇降型の便座な
おれは長い蛇腹しか思い浮かばなかった
と思ったら
http://jisinbousai.net/?pid=16520281
話が元に戻ったな
エレベーターは少なくとも2基？
保守費用だけで月10000近く飛ぶ罠
それマンションでよくね？
トイレは絶対二つ欲しい。子供が小さいのでトイレに時間かかるし、俺も便秘がちだし。
野菜等の食物を摂取し、よく運動するって事で解決する話だと思うんだが
そこまでしてトイレ二つ欲しいか？
2つはほしいわ
待つことないし。
子どもが男の子だからか、よくトイレに漫画やスマホを持ち込んで長居するんだよね。
個室もあるんだけど、鍵のかかるトイレが落ち着くのかな。
ノロになったらどうすんだよ
それは違う問題があるとおもうが
ロフトベッドならぬ、ロフトトイレも良さそうだね
嫁と2人きりになったら、一つ納戸にしても良いが。
ノロになったら家の水回りやドアノブ全て消毒だからトイレが二つあっても何のバックアップにもならん
2人なら専用トイレになるから大事だろ
ノロになったことあるが、
誰にもトイレ貸せないぐらい閉じこもりになるど。
つげ義春ですら便所で生活する事が嫌だったらしいのに
土地が出てこなくなってる？
東京全体で対前年、戸建5%減で3ヶ月連続減少
マンションは16％減少で5ヶ月連続減少
マンションが完売しないってのがよく表してる。
建売物件価格を上げる為に段々土地を広げてる感じがするな
調布の方の建売も三年前まで100平米以下だったのに、最近は120平米近くまで広くなってきている
投資マネーだよ
いま買うなら投資いかない場所
マンションに7000万とかw
そんな価値ないぞ、よく考えてみろ
こんなに市況がバブル状態で何やっても億れる状態なのにのうのうと与えられた仕事だけをやる社畜とか死んだも同然
機会損失で人生5回分以上くらい損してるね
何が言いたいの？
働かないで、給料なんかに頼らず、投資しろとか？でないと家を買う器じゃねーのかよ
勝手にやってろよ。
何をやっても億れる？バカ？
だけど、このスレではミニコを叩きやすくするため、
土地を分割した15坪以下、建売、3Fが一般的
30坪？
二階建て180平米の家たつやん。
建ぺい率抜きで。
それ、狭小なん？
ペットボトルなど重い荷物は、滑車で二階にあげれる仕組みがあれば尚良いけど。
ホームEVでいいかと。
狭小住宅専門の本を多種持ってるけど、
原則30坪までだね。
30坪以上のものもいくつか入ってるぐらい。
土地30坪って建ぺい率容積率40/80地域だと
80平米しかとれない。
横浜だけど、40/80は125m2、50/100で100m2
の制限がかかっていて100m2以下の家は立たないようになっているよ。
我が家はウォーターサーバーを契約してるんだけど、毎月どデカイ水袋が二箱届くので、それを玄関から上の階(リビング)に持ち上げるのが憂鬱。
ウォーターサーバーとか情弱極まってるな
情強はどうするの？
1Lあたりの水の値段も2Lペットボトルと同水準に設定されてるから別にそこまでコスパ悪くない
メンテ面倒だよ。
事務所向け
メイドさんにやらせときゃいーじゃんそんなの
ミニ戸でメイドはおらんがな。
ミニ戸でメイドワロタ
ハイ
俺は加護ちゃん派
断然辻ちゃんだろ
杉並や世田谷もミニコが少なくなって来てるから、人口減少による一人あたりの可住面積が増えて来てる様な気がするな。
そのうち土地を半分にして建てていた中古ミニコの土地を二棟買って建てるようになるかも知れんね。
駅近と遠くでの格差が広がってきているなぁ
一極集中の東京に効率よい住居を提供していかないと。
効率的を論じるならマンションだろ
ミニコは世帯のプライバシーと駐車場の利便性以外メリット無いわ
共有じゃないというだけで、圧倒的な優位があるぞ。
むしろプライバシーなんてないし、別になくてもいい
マンションは6掛けぐらいの広さしか得られない。
おまけに
隣とは壁一枚隔てているだけ。
上下にまで隣人がいる。
窓も扉も勝手に変えられない。
ベランダすら私物は置けない。
修繕も他人の懐との兼ね合い。
ケーブル一本ひくだけでも総意が必要。
ウンコには触るなよｗ
余った土地には指揮を感じられる紅葉とか植えてさ
なにもわかってないな
敷地20坪に延べ床30坪
都会はこれが普通
それが億する