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【首都圏】中古マンション購入・評価・相談会議 6


1 ：2016/12/17 ～ 最終レス ：2017/04/27
pre
【首都圏】中古マンション購入・評価・相談会議 5
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1473931965/

2 ：
現役歯科医師が学生さんの質問にお答えします。

Q.歯科医は本当に多すぎるの？
A.そんなことはありません。人口あたりの歯科医師数は諸外国と比べても平均的です。
但し地域差があり、例えば東京は日本で最も歯科医師が多い地域です。

http://img-cdn.jg.jugem.jp/02a/1881874/20101024_630450.jpg
http://img-cdn.jg.jugem.jp/02a/1881874/20101024_630451.jpg

Q.ではなぜ歯科医院が多いように感じるの？
A.開業する場合、駅周辺のように人の集まる場所に立地が集中するためです。
日本の国土は人口密度が高いのでその分余計に感じる可能性はあります。

Q.なぜ週刊誌に歯科医院が多すぎると書かれたんでしょうか？
A.出版社の発行元は大半が東京です。東京は全国平均より歯科医が多い地域です。
都内の駅周辺を見て書いただけで全国の状況を反映しているとは考えにくいです。

Q.歯科医師は人命に関わらないから医師と分けられたの？
A.そんなことはありません。もしそうなら眼科や耳鼻科はどうなりますか？
歯科は治療に加えて補綴や義歯等の技工・理工学の知識が求められるため医学部から分離されました。

Q.歯科医師の平均年収は300万て本当？
A.平均年収は開業医で1200万、勤務医で700万です。
  最近は女性で主婦業と並行してパートタイムで働く歯科医師が増えていて
  そのような方は300万であっても不思議ではありません。
http://heikinnenshu.jp/iryou/shikai.html

Q.歯医者は歯大工では、と言う意見について
A.それなら整形外科医は骨大工ということになります。そんなことは決してありません。

3 ：
メンヘラーが購入したらどうなるの？
問題出るかな？

4 ：
乙

5 ：
乙

6 ：
>>3
露骨に差別されて追い出されると思う

7 ：
売り先行買い先行どうするかどちらにせよタイミングが難しい
賃貸はさんでゆっくり検討した方が良いのか

8 ：
>>3
メンヘラーは、対人関係が希薄な単身者用マンションを購入し居住するのが良い。
ファミリー向けは、居住民同士の人間関係が濃厚で村社会になっているので
メンヘラーには住みにくい。

9 ：
>>7
うちの場合は、区域限定だったので、買い先行。
買うと同時に売り出し。

85㎡から53㎡への買い替えで、ローンは完済済。
購入マンションは、つなぎ融資を利用した。

大規模なので、2室売り出されていた。
どの部屋も、うちより狭かったり、階が低く向きが良くない条件の部屋だったので、
200万円安く出したら、1か月以内に売れた。

娘達は嫁ぎ、夫婦二人でコンパクトに暮らしたいと思った。
53㎡で、ちょうど良い感じで暮らしている。
リビング隣に和室があるが、泊り客にも対応できるのが良い。

10 ：
>>9
参考になります

つなぎ融資の利子手数料はどのくらいですか？
さらに200万安く売出しとのことですが合計すると私には高額です

逆に購入物件が中々見つからない場合などは売り先行で希望額で売却
値下げなしで売れた分を賃貸料に充ててゆっくり探すこともできますね
金銭的には同じと言うか

11 ：
>>10
金利は高かった。３％でした。だから早く売りたかったのもある。

12 ：
>>8
単身者用マンションと、ファミリー向けマンションとを見分けるには
どこをチェックすれば良いですか？
専有面積が70平米以下なら、建っている場所に関わらず単身者用と見て良いですか？

13 ：
>>11
3％ですか
それは早く売りたくなりますね
多少下げてでも早く売りぬければ利息は安いし粘って下げなければ利息が膨らむ
結果同じかマイナスみたいな
一番最悪なのは粘った挙げ句売れずに値下げですね


売り先行で希望額に近い辺りで売却→多少高めでも希望に近い物件を購入
そんなにうまく希望の物件があるとは限らないと

難しいなぁ

14 ：
>>13
買い替えは、精神的に消耗します。
だから、できるだけ早く売りたいと思うわけです。

その精神的な消耗も代金に加味し、売り出す場合もあると思います。

15 ：
>>14
ですね
暇さえあれば物件検索したり情報収集
風呂に入ればそのことばかり考えてと
住み替えと言っても買うだけより売り買い同時だと疲れますね

16 ：
>風呂に入ればそのことばかり考えてと

これ凄くよくわかるｗ
ほんと精神的に疲れるよね…

17 ：
乙

18 ：
買い替え前にすることは、要らない物の処分。
急には整理ができないから、3か月位は掛かる。
粗大ごみは、区役所に予約したり、時間も掛かる。
ゴミ回収業者に出すと、ウン万円掛かる。

断捨離から始めよう！

19 ：
>>15
今の不動産価格の状態では、買い先行はおすすめできない。
うちは、たまたま時期が良かったので、早く売れた。

二度も引っ越しするのは大変だけど、売って資金を調達してからのほうが手堅い。
ただ、マンスリーマンションとか、貸倉庫とか、煩雑になるのが欠点かな。

20 ：
うちは売る時に空き家にして仮住まい。
売れてから買うのが定例だった

売れる前に買うって余程予算と勝算がある場合だけだよ

21 ：
>>19>>20他ALL
勉強になります

やはり売り先行が安心ですかね
仮住居確保（賃貸に引っ越し）→売却（資金確保）→仮住居に住みながらゆっくり買い物件を探す
一つ一つこなせるので一番楽で確実だし

22 ：
>>20
18です。

売るマンションの残債は無かった。
だから、売り先行でした。
売りも買いも同程度の価格でした。

23 ：
チャレンジャーだね

24 ：
>>21
それが一番手堅いですよ
買い先行はオススメしない

25 ：
>>22
買い先行・・誤記
売り先行です。

26 ：
>>22
誤記、買い先行でしたです。

何度も申し訳ない。

27 ：
値上がりしてるの？

28 ：
今の中古市場は、値上がりはしていないと思う。
本当は値下がりしているんじゃないかと思う。

うちの近所は、高値つけすぎて売れない。
築古を買い叩いて、リフォームして高値つけているのは、さらしもの状態。

29 ：
>28
うちの近くも同じだわー

30 ：
売れてないね。
値下げしてる物件が目立つ。

投資需要が細ってきてるんじゃないかな。

31 ：
東京オリンピック期間中に、東京を大地震が襲ったら面白いだろうな
選手も観客も、津波でどんぶらこ～どんぶらこ～♪

32 ：
>>31
そうだな
お前の持ち家不動産が倒壊して
その家族がだけが全員新で
ハッピーエンド

33 ：
都内の駅マンションは中古でもすげー高い

34 ：
近所に素敵な部屋が出て半年以上さらし者になってるんだけど、5年前の中古価格の1.5倍以上つけて15000万円じゃさすがに買わないわー

35 ：
【国内】日本人は｢人口急減の恐怖｣を知らなすぎる、
これからはジェットコースターのフリーフォールのように急減していく★２
http://potato.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1482579971/

36 ：
昨年の秋に、親が住んでいた築古マンションを売却した。
７年前にリフォームしたので、クリーニングしただけで売り出したが、
思っていたより高く売れて良かった。

今、同じマンションの似たような部屋が、去年売った価格より高く売り出している。
（リフォーム済みだが）
良い時期に売って良かった。しみじみと思うこの頃である。

37 ：
>>36
つまり、去年売ったより今の方が値上がりしてるって事？

38 ：
>>37
昨年のうちの売価より値段は高くつけているが、さらしもの状態で売れていない。

39 ：
去年はそこそこの根付けで売れた
今は高値で売れないってことか

40 ：
景気動向に左右されているわけだ
去年までは上がり調子だったから高値取引も続いた
年末年始の政財界重鎮達も春までに株価25000年末は30000なんて強きな発言が多かった
しかし蓋を開けてみれば世界景気に不安要素出まくりで株価乱高下
当然不動産も様子見で停滞
が米国大統領選も終わり年の終盤で株価も一気に動きだした
今年一年は中弛み中休みだった感が溢れ来年から再び上昇気流に乗る

まだまだ不動産は上がる
政府日銀がばらまいてる金が溢れて行き場を探しているが企業は膨れ上がった内部留保があるし設備投資にも積極的ではない
もう不動産しか行き場がない現実
ただマンションより土地に向いている
マンションは1億が1億5千や2億に上がり続けることはない
先のバブルで経験しているからだ
自分一人の意志ではどうにもならない資産には様々なリスクがあるため価値が限られてくる
ところが土地はどうにでもなる
上物は簡単に撤去できるからリスクは限られる
そこにDNA的に刷り込まれた限られた国土と言う土地神話が蘇る
バブルはまだまだこれからだ
今の価格は本来の価値に戻っただけでまだ始まってもいない
しかし来年の今頃にはとてもじゃないが庶民が買える坪単価ではなくなっている
ロンドンパリニューヨーク東京
ひとつだけ前回と違うのは地方は上がらないと言うことだけ

41 ：
>>39
去年はバブル終焉で高値で売れたけど、終わったのに欲かいて同じように高く売り出すから誰も買わない

42 ：
いやいや。それ物によるっしょ。
安く買えた人もいれば高く売った人もいる。

43 ：
去年の初めと９月じゃ全然違うでしょ

44 ：
>>42
そんな内容無いこと言われても。首都圏の平均単価と契約率の推移を見れば明らかなわけで

45 ：
いや、主観で語られても。日記に書いたらって感じ

46 ：
平均単価と契約率なんて完全に客観的データだし在庫のだぶつきなんて今年いくつもの不動産情報サイトが記事にしてる
独り言ならチラ裏に書いてね

47 ：
もう遅いかもしれませんが相談です。

前からいいなと思っていたマンションに売りが出ました。
・都心または城北に分類される区
・高台で周囲環境良し
・地下鉄駅徒歩5分
・築18年
・53平米 1LDK
これが5100万円とあり、いくら財閥系デべで免震でも高すぎると思い、4100万で指しました。
自分としては、そこから交渉が始まり、間の4600あたりで落ち着けば買おうという寸法でした。
しかし、売主から交渉する気はないと切られてしまいました。

再び交渉するのはもう無理でしょうか？
話は全部不動産屋を通してなので、本当に売主がそう言ったのかという疑問もあります。

48 ：
文京区か豊島区かあの辺かな
まず値段は置いといて
買主(46)-不動産屋-売主か
買主-不動産屋-不動産屋-売主か

前者でも無くもないが、後者パターンだとかなり嘘っぽい
売主が個人で本当にキレてる場合は無理があり得るが
普通は出来るだけ高く売ろうとしてるだけなのでいくらでも再交渉出来る
後者だと他の物件勧める為に嘘なんて平気でつく

後は、売りに出してからの期間と46が急いで欲しいのか、どうしてもそれが欲しいのか次第
売りに出してから期間経ってる場合は売主も焦ってるので交渉可能だが
売り出したばっかりだと強気に出るもんだ

49 ：
>>48
ありがとうございます。前者パターンで出てから2ヶ月弱です。
指値を言った時、不動産屋から「いい物件なのでそれではちょっと、、」と苦笑いされましたが、営業トークだろうと思い真に受けなかったのですが、、、
欲しいことは欲しいのですが、ここで焦ると足元見られそうで。

50 ：
1000万円も値引きを迫るて舐め切ってるだろ
相手にされなくて当然
次行け次

51 ：
駅近信仰が凄いんだね

52 ：
確定した値段がないものでしょ
三割、四割引の値引き交渉なんて当然だと思います 相手にされなかったら次の物件に行くだけ 次から次に建ててるわで中古物件大量ですからねw

53 ：
まともな不動産屋からも相手にされなくなるけどな
ま、自分の道を貫け

54 ：
友人関係以外で、まともな不動産屋をさがすのが そもそも無理w だから値段でしか観ないのが基本

55 ：
今の相場から掛け離れて高いのか？

56 ：
>>52
もう来ないでくれと思われているんじゃ？
5000万円のマンションで、３～４割引きなら1500万円～2000万円引き。

51はどんなマンションを値切って知りたい。

57 ：
べつにいいんじゃねえの
値引き交渉は合法だし当然の事

58 ：
現実的じゃない値引きだと思う。
買う気があるとは思えない。

言うのは自由なのはそうだが。

59 ：
いくらでも中古マンションなんてあるから
どうでもいい

60 ：
一応実勢価格や諸条件から差し引きした価格で売り出すのに
４割引きなら買いますとか言われたらRと思うだろｗ
似たような近隣物件の倍で値付けしてるなら別だが

61 ：
1000万引なら2割で冷やかしとは思えんけどな

なんとなく特定出来た、パッと見、読み仮名無いと読めない奴かな
ここに拘らなくても、もっといい物件あると思うけどね
この建物に親族が住んでるとか、どうしてもこれじゃないといけない事情が無い限りは他も当たった方が

62 ：
>>50
1000万と聞くとあれですが、２割弱と聞くとそんなにひどいとは思わないのですが、それも売主が決めることなので仕方ありませんね。

不動産屋に4600までなら出す気があると伝えてみましたが、それでも納得しないと思いますよと暗に断られました。

63 ：
近隣物件の成約価格を教えてくれるんだな?

64 ：
中古マンションはいくらでもあるというが、皆が欲しがる物件は希少だろ
いくらでもあるなら、次を探せばいいじゃんか

65 ：
中古は沢山出てるので買主有利と思いがちですが、
売らないと言われたら終わりで立場は対等なんだと思い知った次第です。
沢山あっても真剣に調べると大金出しても欲しい物件なんてほとんどない。

66 ：
フーズ（ゲッツ）が社名をまた変えたってよ。
http://mbp-tokyo.com/taisei-kikaku/column/54827/
株式会社シレオ
http://sileo.jp/

シレオがバイト募集してるってよ。
http://www.baitoru.com/cjlist151314/comp/
https://jobtalk.jp/company/28153/blogs

極悪宅建業者
http://goo.gl/yRrMVG
競売絡みの悪巧みが得意だってよ。

67 ：
俺が住んでも良いと思う物件は数えきれない位たくさんあるお

68 ：
>>65
まず、値段見ずにスペック(広さ立地築年…)を見て、自分で値段をつける
次に、実際の売り出し価格を見る(ここで9割没)
ここで残った自分価格より安い物件は詳細を調査(ここで生き残りのうち9割没)
買ってもいいなと思える物件なんて全体の1%あればいい方だと思う

69 ：
いいと思える物件は高くて買えない→予算内で買えるのは妥協した条件→妥協した物件に満額は払いたくない→少しでも安く買いたい→これくらいなら買ってやってもいいと高飛車に⇒売ってもらえないw

70 ：
割り込んだらすまん。相談です。

購入を視野に入れ始めた先月に不動産業知人Aと偶然遭遇して、いい物件があったら教えてくれと頼んだんだ。
それでこの前内見に行った物件を気に入って、リフォーム見積もりとローン仮審査を通してもらうことに。

結果を待つ間にいいリフォーム業者とローンを教えてもらおうと、より親しい不動産業の友人Bに相談したんだ。
Bは隣県だから仲介頼めないと思ってたんだが可能で、仲介手数料もまけてくれると。
リフォーム見積もりやローンの条件もBが提示したものの方が良かったから、その場で購入申込を出してもらった。

で、この旨Aに話そうとしてた矢先に、売主からAに『他の業者で内見来た客から購入申込がきた。気に入らないから、Aの客を早く申込ませてくれ』って連絡があったそうなんだ。
Bを通して内見行ってないから売主はそう言ったんだと思う。

不安になって調べてみたら、Aに教えてもらった物件をBに持ち込んで購入するって、御法度みたいに言われてるんだな。
条件伝えて調べりゃ出てくる物件なんだからと思って、すげー軽い気持ちでやっちまった。

この物件本気で買いたいんだが、どう動いたらいいかな。

71 ：
自分のこと棚にあげて言うのもなんだが、売主が真相を知ったら怒りを買って切られるパターンでは？

72 ：
>>70
もし値切ったのなら、もう一方の客の買値を聞きたいのが本心かもね。

申し込み値は満額ですか？

73 ：
>売主からAに『他の業者で内見来た客から購入申込がきた。気に入らないから、Aの客を早く申込ませてくれ』って連絡があったそうなんだ。

一番早く購入申し込みをした人に買う権利があるんじゃないの？
前に不動産屋にそう言われたような気がしたんだが・・・・

値切られて気に入らないんだな、売り主。

74 ：
>>71
やっぱそうなのか。自分が受注業だからか、こんなのよくあることだと思っちまった。

>>72
わかりにくかったらすまない。もう一方の客＝俺だ。

本当なら100万指値イケるようだったが、Bの申込で先客がいると言われて満額にしてしまった。
先客＝A経由の俺(申込はしてない)とはつゆ知らず…。

なんとかAの話はなかったことにしてもらって、売主にばれずにBの満額申込が通ることを祈るか。
100は惜しいが…。

75 ：
>>74
もう一方の客が実はあなただということは話の書き方からちゃんとわかりますよ。
満額書いたのにそう言ったということはやはり気に入らなかったのでしょうね。

76 ：
６９がA,B,売主の３人からボコられる展開を期待ｗ

77 ：
>>73
> 一番最初に購入申し込みした人に買う権利がある
だといいな！

>>75
俺が読み違えていたようだな。すまない。

>>76
Bには全部事情話してあるから、それはないw
Aと売主にボコられる可能性はあるが。

それだけのことをしてしまったってことだよなorz

78 ：
>>77
満額で購入したいと申し込みを入れている客を、
客を気に入らないから断るって出来るのか？

賃貸だったら審査が通らなければ断れるようだが、売買では？
売主と会うのは、手付支払い時と全額支払い時の２回だけ。
うちだったら、（気に入らない客でも）満額で買う客に売るけどね。

79 ：
買う不動産屋はどこでも良いし
御法度とか言うのは業者関の勝手なルールだし
少しでも安く良い条件で買うのが当たり前でしょ

80 ：
売買手数料の配分が問題
この場合最初に案内したAが取り分ゼロで納得することはありえないから
勝手に手数料割引を約束したBがAに少なくとも半分は渡さないと血の雨が降るだろ

81 ：
つまり業者同士の争いであって買い主は無関係
買い主は安くてサービスの良い方を選ぶだけですね

82 ：
両者殴り合いで決めるニダ

83 ：
Aに値引きした指し値で申し込めばいいよ

84 ：
>>83
申込名義で同一人物だとバレるから、それこそややこしいことにならないか？

みんなレスありがとう。

先の売主＝売主仲介だから、満額申込で通らないということはそうそう無いだろうとは願っている。

85 ：
＞有明・東雲・豊洲

ここは関東大震災の瓦礫で埋め立てたんだよ
廃棄物、底質、ヘドロ、港湾河川運河の底の汚染土だ

＞豊洲市場

ここは東京ガスの製造工場の跡地だ
ベンゼン、シアン、鉛、ヒ素、六価クロム、水銀の濃度が高い

地震で液状化起きるたびに地下の汚れた水が地上に噴出する（これが原因）
だから空洞を作ったり、排水したり、汚染除去を毎年やらないと生活利用できないというわけ

86 ：
築20年の中古マンションを買ったとして
住宅ローン減税は10年間受けれるの？

耐火建築物25年以内ってあるのだが

87 ：
ここは、どうでしょうか？
東西線落合徒歩9分、総武中央線東中野徒歩8分、大江戸線東中野徒歩8分です。

近くの築古大規模マンションに住んでいます。
買い物と飲食には不自由ありません。

ただ、問題点は、
①修繕積立金が安すぎる。
　大規模修繕工事は一度も行っていないらしい。
　積立金が少なそうなので、一時金支払いあるのではと心配。
②戸数が20戸。
③半年以上放置状態。
　１０％位値切って指値したいですが・・
　（修繕金100万徴収とか言われそうな感じ）

http://www.athome.co.jp/mansion/6951813134/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple

ご意見を頂きたいです。よろしくお願いします。

88 ：
>>86
受けられる

>>87
修繕が安過ぎるけど、他に鉄骨造ってマジか
鉄骨鉄筋だとは思うけど
内法で53なら減税対象ではある
放置されてるのは、売主が下げる気なく、切羽詰まってる訳じゃないから
これで売れたらいいやぐらいの気持ちで住んでるまんま内部写真撮らせてる
正直、お買い得でもないけど
まずは修繕計画見てから

89 ：
>>88
８７さんへ
アドバイス、ありがとうございます。

売主は、切羽詰まっていないでしょう。売れれば良いかなの感じ。

90 ：
東急リバブルだと修繕積立金が
8,600円だとよ。

91 ：
>>42
そら　さすがに無理だわｗ

92 ：
買う気がある人はそんな非常識な価格での指値はしてこない

93 ：
>>47
そら　さすがに無理だわｗ

でしたすまん

94 ：
>>90
うちのマンションは、５０ｍ位で、修繕積立金12,000円です。

95 ：
>>93
実際無理でした。
不動産屋によるとここのマンションは経済的余裕のある人が多いので、値段を下げてまで売らない人が大半だそうです。
今から言っても仕方ないけど、いくらくらいなら許容範囲だったんだろうかと思ってしまう。
一つ勉強になったのは、金持ちの多いマンションは値下がりしにくいということ。

96 ：
欲しいなら満額でも欲しいはず。
値切るってことは買主から見ると誠意がないと思われるだけ。
不動産＝値切って当然みたいなのは神話。

自分はほんとに欲しいものなら、今まで買値以上の条件も入れたことがある。

97 ：
レアな車とかならまだしも
マンションでしかも中古なあ
値切るなあ

98 ：
本気で欲しい物件なんてレアな車と同じくらいの価値があると俺は思います。

一生に数回の大きな買い物ですもの、本気で欲しい物件なんていくつもありませんよ。

99 ：
本気で欲しい住宅は注文住宅だなあ
中古金太郎飴マンションにそこまでの魅力はないなあ
いや、本気の人も勿論いるのはわかってるよ
値切るわって人もいるよってことね

100 ：
そうだね

101 ：
>>96
それは盛りすぎ
売り出し期間と値下げ率が集計されて昨年発表されてる

102 ：
>>96
欲しかったけど、値下げ交渉されるの込みで金額上乗せされてると思うから、満額出すのはバカという気がする。

一縷の望みは、このまま売れずに半年位経って不動産屋から連絡が来ることw

103 ：
そもそも買ってる場所が違うんだと思う。
都心三区しか買わないけど、販売価格に上乗せて提示はよくある。
たしかに郊外ではそんなことありえないと思う。

104 ：
>>103
> たしかに郊外ではそんなことありえないと思う。
値下げ交渉を拒否することがあり得ないという意味ですか？

105 ：
販売価格に上乗せって部分じゃない。
でも、販売価格に上乗せして買うって、仲介の絡みなのかな？

106 ：
極悪宅建業者
http://subaru39.tripod.com/home/sagi/gokutaku.html

107 ：
うたい文句は公売・競売物件のエキスパート
http://goo.gl/yRrMVG
極悪詐欺師の詐欺自慢
http://hyenas3.tripod.com/home/voice.html

108 ：
>>104
すまん言葉足らずで。
郊外では販売価格に上乗せして買うことはありえないって意味でした。
>>105
都心の優良物件は、個人でも売値以上の提示は多いのが現実です。

109 ：
>>103
一般的な会社だと売値以上の金額提示は業界ルールで受けないよ
嘘言うなよ

110 ：
それは現実を知らないだけ

111 ：
売値に上乗せするとは、買いたい人が複数いる場合ということ？

112 ：
必ず買いたい場合とか

113 ：
昔、元請けに欲しい物件に金額上乗せで申し込んだがあっさり断られた

売り主　直に上乗せなら可能だろうが
仲介屋は300万位上乗せ提示しても仲介料は両手で18万ぼっちしか増えねーから動かない
3000万上乗せなら違うんだろうが

114 ：
まぁケースバイケースですな

115 ：
【豊洲】湾岸エリアのタワマンに異変、中国人の姿が消えマンションの売却もできない状態に
http://potato.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1483863921/

116 ：
マスゴミは死んでも報道しない、隠蔽されるでしょうね

http://market-uploader.x0.com/neo/src/1483866638260.png

117 ：
朝鮮人という人種はすごい

118 ：
リフォームして売却は儲かるなー

119 ：
そうなの？

120 ：
http://news.livedoor.com/article/detail/12519487/
新築マンションが首都圏、関西圏ともに販売不調　値引きの季節が再び到来

新築マンションが首都圏、関西圏ともに販売不調だと夕刊フジが報じている。
積み上がる在庫に価格を下げるしかなく、値引きの季節が再び到来したという。
17年は大手や中小に限らず、新築マンションの値引きが目立つようになるそう。

121 ：
中古マンションも下がらないかな

122 ：
新築は高すぎなんだよ
世田谷の環八沿いの排ガスマンションが
桜上水の再開発と同じ値段とか

123 ：
>>121
欲張って高値をつけた中古マンションは売れなくなるだろうな
新中古新築と同じくらいならそっち買ったほうがいいってなるから

124 ：
>>123
リフォームは気にしなくていいかもだけど、ローン返済時の資産価値の下落が凄そう

125 ：
地価が上昇してきて、持分比の多いところで
現況売値が地価より安いところが都心部で出てきた。

126 ：
設備リフォームって何年くらいでするのかね
古くさくなるのって10年くらいからか？耐久は20年くらいか？

127 ：
>>126
ていねいに使ってメインテナンスをしていれば30年は十分もつ

128 ：
賃貸に引っ越して売却することにした。購入価格から2000万上乗せして売り出したよ

129 ：
またまた、

130 ：
5000万のマンションなら都心駅近じゃないとな。

131 ：
多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。

132 ：
多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。

133 ：
え、、それじゃ無理だけど

134 ：
築古ならある

135 ：
極狭ならある

136 ：
タワマンとタワマンがごっつんこ♪

137 ：
ここはどうでしょうか？
http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0024276/

当方、妻、子ども（未就学）の３人。
２人目を作るなら手狭でしょうが、
立地がかなり良く、このご時世にしては
高すぎない気もするのですが…。

138 ：
二人目の予定がない、もしくは、二人目も希望＆子供部屋が必要になる頃に引っ越し　っていうならいいんじゃないかね
場所はホント良いと思うよ

139 ：
一階が嫌いじゃなければお得では
リセールバリューも十分でしょう

140 ：
郊外の　しんどうわちく　全国に散らばった基地外がいやがらせで悦りまくり　

ストーカー行為のすり替え　思考回路の腐りかたはかなりの重傷＞


垢の他人に異常執着の気色悪い精神の腐ったニンゲンだらけ

ストーカーは死刑

ごかかして　あからさまに付きまとう　ごきぶり人間

こうがいは　きちがい　だらけ　

どうわ　めんへら　ざいにち　のかくきちがいが
ちおくれはいんけんでようち　しつこい
いまだにしつこい　いんねんでどすけべ
　騒音工事の建築作業員の　きもいデカい声騒音　くるまのドアバッタん閉め騒音　樺太と言わせたい　クラフトほあーむのエロフェミニンちょう　苦情なだめ厄　2度も苦情は言ってある
　　華王：　中華　といわせたい　**はし：　ちょうせんの　高句麗と言わせたい　　


　きもおたＤＱＮくるまばいくのいかく　　えきとおくのこうだんからくるこえそうおん　いんけんちきがいばかがしつこい　まるできゃくにいじょうしゅうちゃくのれじがかりの痴漢痴女店員ようだ　

まじできしょい　てんいんだらけ　いんぎんぶれいで　不要不快接客で不快な時間を客に強いる　無人レジ設置絶対
　ぬすみみ　お触り　にくわえ　やたら　ふくろ　ぽいんとかーど　ちゅうしゃけん　カードの回数・・　いうまでまつばか　関わりを拒否に不服でくちょうに感情でしめしてウザく誇示　ユトリにとくに多い
　れいぎだたしいの自演がうざいキショイ時間とる　特に中高年痴女に多い　しつこいかかわりに　くじょうをいえば　キショイ礼儀正しいてのまにくんだおじきを見せて時間を取る　　

けしょうしけしょうし＜

141 ：
しんどうわちくの　レジ店員　慇懃無礼で時間とってウザイ

142 ：
今マンション購入を検討しているのですが、同建物内で以下部屋候補があるのでご相談したいです。
1つ目は、4階+リフォームこれから(込みの値段で自由に要望を出せる)
2つ目は、1階角部屋+年末にリフォーム済み+安くなる(1つ目より600万安い)+金利も安い(10年固定0.5%)
後者が凄い魅力的なのですが、バルコニーの隣が建物の駐輪場で周りから見えてしまい、普通に生活したり、洗濯物干せるのか心配。女性は特に気にしそうです。売る時にコレが原因で買い手見つけるの大変そう。

何か目隠し案などあれば良いのですが、どう思いますでしょうか?

143 ：
「マンション　ベランダ　目隠し　」で、ぐぐってみてください。
いろいろあります。

144 ：
アイランドタワースカイクラブ
SUUMO掲載中
募集中の物件は23件あります ( 中古マンションは4件 、 賃貸は19件)
住所
福岡県福岡市東区香椎照葉３[周辺地図]
最寄駅
21-A「香椎照葉三丁目」歩1分
http://suumo.jp/library/tf_40/sc_40131/to_0001762980/

145 ：
1階はやめたほうがいいきがする

146 ：
>>143
ベランダに柵などを設置するには許可を取らないといけないとか。
駐輪場の奥なので通る人は限られますが、やはり女性は気にしそうですよね。

>>145
お手数ですが理由を教えて頂けませんか?
個人的には年収ほどの違いがあるというのは大きいので。
永住は考えてないので、売りづらい気もしなくはないですが。

147 ：
1階は泥棒が来る

148 ：
一階は
覗かれる
湿気が多い
変な虫が良く湧く
一番下という圧迫感がある
上の人の足音が気になる
出入りする人の足音が気になる
エレベーターを使わないのに管理費が不公平
売却するとき高く売れない
賃貸に出すとき安い家賃となる
賃貸に出すとき空室が多くなる

149 ：
足腰が楽。大きな商品の出し入れが楽。病気のとき救急隊員がすぐ来る。
忘れ物してもすぐとりに帰れる。ゴーストマンションになってエレベーターが
動かなくなっても最後まで居住できる。赤ちゃんやペットがベランダから落ちて死なない。
下の部屋を気にせず踊れる。電子ドラムが叩ける。火事のときすぐ逃げられる。
駅まで近い。

150 ：
>>137
ここ何度か車で通ったことあるけど住環境すごくいいよ
目の前にでっかい庭園あった気がする
1階であることが苦にならない＆2人目の予定がないなら良さそう

151 ：
福岡の東区は確か飛行機の騒音が激しいんだよな

152 ：
1階のメリットって安いってことくらいしかないよね
仮に5～600万安ければ国産上級車1台分、子の大学4年分、年収1年？分、扶養内パート5年分
家族3～4人のハワイ旅行で数回分、グアムw旅行なら10回分、国内近場温泉旅行で4～50回分
家族でファミレスや回転寿司など外食4～500回分、旦那の通勤スーツ200着分、毎月の食費10年分？
子の結婚準備資金、親の葬式二人分、自分達の墓購入資金w
などなどに値する

30年ローンとすると約月1.4万、年約16万だからたいしたことないが、管理費分くらいに相当する

広めの庭付きで囲い付き、人目や騒音がまったく気にならずガーデニングができる
などの上階に無いメリットがあるならまだ考えられるが
自転車ガチャガチャ、ベランダからこんにちわ、子供や母親達の話し声、下着さん達が変体サンを誘惑
ゴキやミッキーが下水から参上、蚊がプンプン、上階からゴミ落下、こそ泥が物色

どうでしょう

153 ：
1階はドロさんに入られやすい、場所によっては水害被害になりやすい、
売りたい時に売れない。

154 ：
後は、高所恐怖症の人でも安心な事ぐらい

155 ：
小さい子がいるとあえて選ぶ人もいる

156 ：
高齢夫婦もあえて1階選ぶ人いるね

157 ：
1階は火災の時も逃げやすいよ

158 ：
>>155
それは主に賃貸だろ

159 ：
1階に住んでいるが、今まで空き巣に入られたことはない。
管理組合に聞いたら、1階での空き巣被害は一度もなかったとのこと。

中1階のような感じで、普通にベランダがあり、マンション内の庭に面している。
普段、庭は立ち入り禁止。
イベント時は解放。
プライバシーは守られており問題なし
寝室の窓の内側には、室内面格子を取り付けた。
リビング掃き出し窓には、190㎝のステンレスパイプを18㎝間隔で2本設置し、
補助錠も付けた。
５年前のことですが、10万円掛からなかった。

1階は敬遠していたが、
同時に売り出されていた10階かど部屋より４００万円安く、
リフォーム状態も、とても良かった。

ゴミ出しも簡単だし、エレベーターも使わないから家まで近い。
覗かれない環境だし、湿気は問題なし。
夏は涼しく・・・冬は寒いかも？

とても快適に暮らしています。

160 ：
環境にもよると思うよ
俺が学生時代に住んでた新小岩のマンションは一階だと夜通し酔っ払いが通ってうるさいし
しょっちゅう植木が壊されたりベランダにゴミ投げ入れられたりしてたわ
高級住宅街なら空き巣だけ気をつければ特に問題ないんじゃない？

161 ：
窓に補助錠つけている
ホームセンターに行けば売ってる

162 ：
今検討してるマンションが一階で、
ほとんどの問題はクリアしてるんだけど、
ゴミ出し場が近い事を、どうしても飲み込めない

163 ：
ごみ捨て楽でええやん

164 ：
145です。
皆さま1階のメリットデメリット教えて頂きありがとうございます。
人目に関しては、窓にテープ＋遮光カーテンでいいかなと。
あとは防犯ですね。角部屋なのできっちり意識するように心がけます。

やはりウン百万の差は私には大きいかな。金利も安いし。

165 ：
>>162
臭いしうるさいよ

166 ：
投資価値のある中古マンションが全然ない・・・
新築で似た立地の新築戸建てより高いってバブルじゃないの

167 ：
今から不動産やるのはアホだよ

168 ：
不動産投資家は、賃貸利回り重視で買うから、今は買わないと思う。
買うとしたら、思いっきり値切る。

169 ：
利回り君は糞物件を喜んで買うからな

170 ：
>>168
安い時に値切って買った方が安く買えるよ
今買うのはアホ

171 ：
>>166
それだけ戸建ての人気が無い証拠でしょ

172 ：
戸建てより長屋が高かったら売れないよ

173 ：
叔父は、駅徒歩15分の戸建てを売却して、駅6分の中古マンションに引っ越した。
叔母が他界して、庭の手入れも大変だし、
車も乗らないから、マンションが良いと言っている。

オートロック
宅配ボックス
ゴミ出し
ガス式床暖房・・が、気に入っているようだった。

174 ：
それが普通の人の感覚。
この板の住人は管理を買うという概念が無い自主管理主義者が多いから必死に戸建て薦める奴多いみたいだけど。
そのうちその叔父さんもサ高住に引っ越すことになるよ。
うちは管理会社が親切だからいろんな手伝いしてくれるみたいでそれに近いけど。

175 ：
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_160P3108/

職場に近く通勤に便利なのと、
ローンを組んでも、今、賃貸に払ってる家賃と月額の負担が変わらないので、
ここを検討してるのですが、アドバイスお願いします<m(__)m>

http://usedmansion.yokohama/product/%E3%83%89%E3%83%AB%E3%83%9F%E4%B8%AD%E5%B1%B1

これを読む限りは、修繕もちゃんとしているようです。

176 ：
>>175
調べることは、管理費・修繕積立金の滞納者数と滞納額。

気になること

ゴミ置き場はどうなっているか？
４．５畳洋間にエアコンは付けられるか？
都市ガスではなく、プロパンガスでは、光熱費が高額になる。

管理費が安いのは、エレベーターがないからだと思う。

悪くはないと思う。

177 ：
>>176
ありがとうございます！

178 ：
>>175
いい物件ですね
構造はRCではなくPCのようだけど地震に強いので旧耐震でも問題なさそう。
ただ築古PCの最上階はつなぎ目から雨漏りすることがあるので要確認
また最上階なので屋上の塗装によっては夏はかなり暑くなる。
浴室はバランス釜から給湯器に変更しているみたいですね。

179 ：
そのマンションの最後に関わる決意があるならいいいがな

180 ：
>>175
不動産屋から、修繕工事の履歴を必ず「文書」でもらうように。
マンション全体の排水管工事は行っているようだが、この部屋はどうだろうか？
そこも確認したほうがよい。

職場に近いのは良いですね。

181 ：
>>175
買いたいと思うのはあなただけと思うので
あと１００万値切ったらどう？
１６９０万は場所、年数考えたら高い気もする。

182 ：
190万円値切って替えたらよいね
1500万円で指値

183 ：
90万円は値引きするとおもう

184 ：
>>175
３階までのエレベーターが無いと引っ越しや大きい家電、家具等配達時に
手数料が取られる場合ある。

185 ：
すとーかーあいてまえでちょづく　粘着ゴキブリ人間
　えきとおくのこうだんほうめんからくる　はしゃぐきもいきちがい　うじゃうじゃ

　　ゆとり痴漢　ゆとりあたまくさりまくり
　ストーカー相手の家前でキショイ笑い声

　　『直接　さわってないから　ちかんじゃねーしっ♪』
　が徒歩が通過

　ばいくももうすぴーどでとおる　きもおたＤＱＮ　ストーカー相手家付近はいかいしまくり

186 ：
ノゾキと騒音：お迎えの面へらママ　調教した騒音子供　陰険粘着保母保父
レジ係の痴女ババアがしつこい　キショイR

187 ：
壁を貼る前の写真や解体前解体中解体後スケルトン　配管終了時の写真は必ず撮っておっく

188 ：
どうして？

189 ：
売却するとき、どこをリフォームするかわかるようにするためでしょう。
その証明もあるし。

５年前に売り主がリフォームしたマンション買いました。
売主から修繕工事会社との施工の契約書等のコピーをもらった。
写真は無かったけど、あればわかりやすい。

190 ：
>>175は売れたようだな
買ったのかｗ

191 ：
情弱を嵌め込んだか

192 ：
>>190
あんなの買うのはここにいた人でしょ。
普通の人は買わん。

193 ：
>>175

駅も近いし環境もよさそうで、勤務地が近い。

幸せに暮らせますようにと祈っております。

194 ：
>>175
横浜住まいだけど、なかなかいい物件だと思うよ。いい買い物したね。

195 ：
つか、ここで紹介された物件なんて
無条件でボロクソ言われるだけでしょ

こんなの買うくらいならこっちの物件
の方が良いよとか勧めるならともかく
文句言うだけだからな

196 ：
ババを引かされたとしか思えんが・・・
低層、多棟で容積率もそこそこだから、
将来的に、建て替えできたらラッキーか

197 ：
>>195
あなた様の仰せの通りでございます。

198 ：
新築信仰薄れ、中古マンション人気　首都圏で販売上回る
http://www.asahi.com/articles/ASK1Z44N2K1ZUTIL015.html
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170201001273_comm.jpg

199 ：
>>198
新築信仰の薄れじゃなくて建設コスト増による値段高止まりで新築が買えないだけだろ
記事にもそう書いてあるのに何だこのアホなタイトルは

200 ：
>>199
よくみろ
朝鮮日報だぞ
嘘垂れ流し

201 ：
最近の新築は仕様が良くない。
竣工が10年前後の中古だと、ガス式の床暖房が普通についていた。
新築は標準仕様ではついていなくて、オプション。
ペアガラスじゃない物件もあるので要注意。

建築費高騰により仕様落とした。

202 ：
最近の新築物件のレベル下がってるのは間違いないな

203 ：
新築はペアガラス義務化だろ
まあサッシのグレードとか建具なんかはランクかなり
落ちてるけどね

204 ：
ペアガラス義務化は２０２０年
まだ義務化されてない

205 ：
お値打ち
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/sc_207/pj_87561960/?_ga=1.263183564.1395826577.1473232476

206 ：
建築費上がってるんだから、仕様落とすしかない。
はっきりわかるよな

207 ：
>>205
どこがやねん

208 ：
リーマンショック前の05~07年くらいのマンションが一番いいかもな

209 ：
>>205
俺が最初に開いた時は5000円になってたのに
修正されたか

210 ：
>>205
>>209
物件内容くらいコピペしたらよかったのに

211 ：
【豊洲市場】豊洲の高層マンション住人「ガチでここは大暴落です。買わなければよかった」　学校では「毒洲」呼ばわりで嫌な思いも
http://potato.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1486345619/

212 ：
ＴＢＳ金平茂紀が沖縄反基地集会で機動隊宿泊地情報を提供！
https://www.youtube.com/watch?v=p9_-eNT1tBo&;hd=1

213 ：
埋立地に住みたいと思ったことがない。
亡くなった祖父（大正生まれ）が、関東大震災の時の話を何度もしていた。
祖父は、当時、赤ちゃんだったが、親や親戚から聞かされて育った。

中野新井のお薬師様の近くに住んでいたのだが、深川の親戚の家が崩壊して、
被害が少なかった中野に避難してきたとか。
地盤が頑強で、お薬師様のご加護があって、守られたのかは知らないが・・・

子供の時から祖父に聞いていたので、東側は地盤がゆるいと思うし、
埋立地に住もうとは思ったことがない。

214 ：
埋立地は区画整理されててアップダウン無いし道も何車線もあって歩道も広いので安心安全ですよ
昨日の草加のトラックが突っ込んできた道なんて見てると片側１車線で車線に自転車走ってて車がスピード出してるの見ると逆に嫌ですね。

215 ：
深川が大きく被災したのは木造住宅密集地だったからと

216 ：
そうかがわるさしたのか

217 ：
>>215
そうでしょうね。
その後も深川区に住み続けた親戚は、東京大空襲で他界したとか。
中野に転居した親戚の子孫は、今も元気です。

祖父は、(兵役免除？）理工系に進んだそうですが、外地で大けがして帰国。
長々入院。その後、関東地方で本土決戦の穴ほりしていて終戦だったとか。
左足にすごい傷跡がありました。

祖父のとの思い出を一気に書いてしまいました。
こんなこと書くのは初めてです。

不快な方、スルーしてください。

218 ：
笹塚 6階 ワンルーム 990万円

http://www.athome.co.jp/mansion/1005750622/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

空室ですぐ住める。
戸数は19戸しかなく管理費が高いが、修繕積立金は安すぎる。
内見はまだしていない。
どうでしょうか？
ご意見お願いします。

219 ：
パッと見は悪くないね
まずは共用部分見て清掃と管理状態の確認　
内見では特に3点ユニットの劣化の状況の確認　ひび割れあったら大変
あとは調査報告書で修繕積立金の残高、滞納の有無、これまでの修理、メインテナンス履歴を確認
北向きだから日当たり無いけど、眺望は良さそうだね　

220 ：
>>218
自分で住むの？
２０㎡下回ると住めた所では無いよ。
若い頃、会社の寮（寮と言っても民間マンションの借り上げ）が
１８㎡だったが息苦しかった。
結論は止めた方がいい。

221 ：
>>219 さん
アドバイスありがとうございます。

>>220 さん
北関東の親戚の子が住みます。
大学１年生～国家資格取得できるまで。

222 ：
甲州街道沿いだから騒音がけっこうありそう
洗濯機置場はバルコニーだね

223 ：
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/348760006276/

東急目黒線 奥沢駅 徒歩7分 \245万！早い者勝ち！
おまいら急げ！

224 ：
満室想定年収 17万5,670円

　管理費+積立金20570円に固定資産税もあるな

225 ：
>>221
>北関東の親戚の子が住みます。

だったらいいかも。でもそれだったら賃貸で安いとこ借りた方がいいかも。
２０㎡以上、以下の差は大きい。
次に売却するときは苦労すると思うよ。

226 ：
管理費高すぎぃ

227 ：
戸数少ないからしょうがないよ

228 ：
世帯数どこに書いてあります？
もしかしてエレベーターない？

229 ：
>>228
笹塚の方でしょ、世帯数、下に出てるよ。

230 ：
>>218
隣の部屋の物音が丸聞こえだろ？

231 ：
元々甲州街道京王線首都高のトリプルでのうるささ
というか低音騒音だから客付悪そうだしな

232 ：
新大阪って新幹線利用時に時々行くだけで
大阪住んでても新大阪降りて駅前ぶらぶらしない人って少なくない？

233 ：
>>232
間違えた。ごめんなさい。

234 ：
新大阪とかヤバいだろ、出口間違えたらゲットーだぜ

235 ：
>>233
自分と逆の事してるwww

236 ：
新井薬師前徒歩7分　　どうですか？

今、賃貸されているので、居住者退室したら、リフォームして住みたい。
現金で買えるし、賃貸物件だから、諸経費を計上できる。
内見できないのが痛い。

http://www.athome.co.jp/mansion/1021327119/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
価格
1,280万円
階建/階
地上5階地下1階建 / 2階
交通
西武新宿線 / 新井薬師前駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 中野駅 徒歩17分 （電車ルート案内）
東京メトロ東西線 / 落合駅 徒歩17分 （電車ルート案内）
所在地
東京都中野区上高田１丁目 （地図を見る）
築年月
1982年9月
(築34年6ヶ月)
専有面積
38.07m&sup2;

外壁タイル貼り　鹿島建設（株）施工物件　新耐震基準

237 ：
こういう「賃貸中」引き渡し「相談」っていう物件って「投資物件」と打ってるのとは
違って数ヶ月以内の退去の意志はあるってことなんですかねえ。

238 ：
>>237
そんな事はない。
もし、そうだったら売買される前に仲介不動産から説明される。
３点ユニットだから俺はパスだな。

239 ：
立退料家賃５か月分位？

知人の親御さんが、古マンションを貸していて、
建替えすることになり、４年後まで退去してほしいと願い出たら
絶対ダメと居座られ、民事調停で解決したらしい。

家賃の1年分返せとか酷かったらしい。
調停で、転居先の礼金・敷金・引っ越し代・家賃1か月～2か月。
家賃5か月分返金で妥結したとか。

240 ：
家賃４か月分だったかも？
ただ御礼に1か月分追加したとか・・・

241 ：
>>238　さん
賃借人が退出したら、リフォームします。
問題点は、電気温水器。これをガスにできるかどうかかな。
内見できません。

242 ：
>>239
オーナーの都合で、入居者を退去させることが出来るとお考えの人がいますが、それは大きな勘違いです。
賃貸借契約書には、「オーナーから契約を解除する際には、半年前に文書で申し入れること」と記載があることが通常なので、
半年前に通知すれば問題ないのだろうと考えてしまうのかもしれません。しかし、ことはそう簡単には済まないのが現状です。
https://allabout.co.jp/gm/gc/434356/

243 ：
>>242
ありがとう。
それは存じています。
現居住者が退出するまで、このままです。

>>239 は、旧耐震の築古の建替えの話です。

244 ：
横浜市営地下鉄徒歩5分4300万
2005年築2LDK70平米（一部屋を二つに分けれる）職場まで1時間程。

４人家族でまだ子供たちが幼稚園なのですが、小学校に上がるまでに引っ越そうと思っています。中古で探してたらいきなり良い物件に巡り合って、戸惑っています。

2LDKですけど、将来的には7.5畳の部屋を仕切って子供部屋にしようとかんがえています。

今気になっているのは、キッチンが少し狭いのと、ペアガラスでは無いことです。それ以外は日当たりも良く静かなので希望通りです。実際内見しましたが中はとてもキレイにお使いでした。

中古にしては高いので、もう少し頑張って新築も狙えるかと思っていて、悩んでいます。

ご意見お願いいたします。

245 ：
>>244
横浜の価格は分からないので、それ以外で。

１、ペアガラスではない・・・内窓（インプラス）をつけられる。熱効率が良くなる。
２、７．５畳をわける・・・大丈夫できる。ただ収納が厳しいので、リビングに子供の収納を作ればよい。

246 ：
反日の集団ストーカー　が直にくる　
反日の集団ストーカー　が直にくる　

すいどうめーた
　階段どかどか騒音　検診でこれでもかのメーターの騒音　

　まだあるっ　から　みつけてみつけてって

『
こんどのもこんどのも　みつけてよーて　ねね　わかる駄ロウ？？？

　いやがらせできがついてもらってこっちおおよろこびだよって　僕私たちゴキブリ人間はｗ
』

カワルガワルくる反日のいやしいきしょいストーカー
　ひっこしで？　ストーカーいて前できも声出すいんけんち女　3Ｆ　今日の嫌がらせはのひそみさきは　サカイ引越センター　よらばたいじゅのかげ

　凄い異常な階段の音で脅す　うるさいのくじょうに　きもい声出すゆとりちかん作業員　咳払いで　反抗てきたいど

こりこうなこりどうてきなやりとりでつけやきばで 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)

247 ：
>>244
中古にしては高いかなぁ。
相鉄沿線だけど、ほぼ同スペック、駅徒歩5分2004年築を2130で買ったよ。

248 ：
（株）サカイ引越センター
ウェブサイト経路案内
3.0
Google のクチコミ（3）
引越し / 倉庫保管業
住所： 〒177-0032 東京都練馬区谷原３丁目２－１５
電話:0120-511-141
情報の修正を提案 &#183;

249 ：
>>244
>>247
今は、首都圏の交通の利便が良いマンションは高くなった。
2014年頃までに買った人は良かったと思う。
ローン金利が安くなっているから、試算してみたらよい。

250 ：
>>245
ありがとうございます。インプラスは初めて聞きました。調べてみます。
7.5畳もありがとうございます。

>>247
やはり中古にしては高いですよね。横浜市でも都内寄りの便利なところなので、地価も高いからだと思います。
ただ通勤を考えるとあまり東京から離れるのは厳しいので…


>>249
今高いですよね。ただ、タイミング的中に動くなら今なので、そこはあきらめて受け入れなければと思ってます

251 ：
4300万もその物件に出すくらいなら、俺だったら

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FL2U1A31/
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F89T8A06/
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F11UTA1A/
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTU1A04/
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FE2UTA04/
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F91TYA17/

このあたりを買うかな
子供二人だとせまいかと

252 ：
多摩地区より横浜近辺のが安いな…

253 ：
菊名は便利だよね

254 ：
崖や坂ばかりだろ

255 ：
そんなことないよ
駅から離れると坂が多くなるけど

256 ：
慶応通ってたころ菊名で乗り換えてたが降りたことは一度もなかった

257 ：
>>247
いくらなんでも相鉄線と一緒にするのは可哀想ｗ
相鉄線とかど田舎を走るカッペ電車じゃん
不便どころか恥ずかしくて住みたくないわ

258 ：
>>256
おれ慶応落ちたわ
受かる成績無かったが
念のため寝てても受かる滑り止め早稲田は楽勝

259 ：
相鉄、東京に乗り入れるから今が買い時
セレブ路線になるよ

260 ：
カッペ電車の優劣はわからない

261 ：
俺は２０年前に国士館大、亜細亜大落ちたのだが。
いちおう、地方の３流大学行ったよ。

262 ：
市営地下鉄って相鉄を馬鹿に
できるほどの路線だったんだ

263 ：
東横線だったらともかく、横浜市営地下鉄なら、相鉄と大して変わらんよ。

264 ：
全然くべつがつかないが
常識的には地下鉄の方が建設コストがかかるのでないの
いまはシール度マシーンが安くなったのかな

265 ：
>>264
建設コストがかかるぶん、運賃が高いんだわ。あと、東横と違って両方共に都心直通じゃないから不便。

266 ：
俺なら横浜にマンションを
買うなら東横線一択だけどな～

みなとみらい線でも良い物件
あればいいけど

267 ：
>>258
いやそんなこと聞いてないし意味不明な自分語りやめてくれませんか気持ち悪い^^;

268 ：
通勤ラッシュの東横線ったらないわ～！
ノロノロ運転だし。
東横線にかつての東海道線を感じる。
武蔵小杉の人口増加と、これから相鉄の乗り切れになるとか地獄をみることになりそう。

269 ：
相鉄線と横浜市営地下鉄だったら、地下鉄が上だね

270 ：
>>269
なんで？

271 ：
>>270
湘南台と日吉だもん

272 ：
>>271
今は、相鉄、横浜市営地下鉄とも糞カッペだけど
相鉄が都心に乗り入れたら相鉄の方がいいかなと思っただけ
横浜市営地下鉄もみなとみらい線みたいに都心に乗り入れれば価値が上がるのにね

273 ：
相鉄は、費用もかけて工事進めちゃってるから、延期しつつも開通するんだろうね。
横浜市営地下鉄の延伸計画も気になるよね。

274 ：
横浜市営地下鉄は地下鉄と言っても地上走る部分も多いしカッペ電車だな

275 ：
京急最強だったか

276 ：
赤い稲妻　俺は好きだぜ

277 ：
物件名：AQUA　SWEET　NIPPORI

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=b0006007222

貸すといくらくらいかしら？

278 ：
>>277
よくて8万かな

279 ：
>>278
ありがとうございます
年間賃料は…って書いてあるのに
見つけられなかったのですみません
駐車場が安いので、需要はありそうです

280 ：
相鉄線沿線で住みたい駅が見つからない

281 ：
>>280
どの沿線が好み？　勤務先はどこ？

282 ：
>>280
相鉄になければ東横に住めばいいじゃない。

283 ：
東横いいよね

284 ：
いいけど高い

285 ：
>>280
相鉄線沿いは、住みたい駅じゃなくそこしか住めないが大半

286 ：
二俣川のタワマンはちょっと考えた

287 ：
相撲線よりはマシ

288 ：
横浜市内にお住いの方、通勤・通学はどちらなんですか？

うちは、通勤通学が新宿、高田馬場、大手町。
都区内の西武新宿線に住んでいる。

都内で一番ローカルな西武新宿線は、
マンション価格も中央線・総武線と比較すれば安かった。
西武新宿駅は歌舞伎町の近くだし、乗り換え不便で、
地下鉄や山手線は、高田馬場乗り換えが便利。

立地と価格と様々考えて、マンション購入する。
資金・財力があれば、90％以上の満足マンション買える。

資金・財力がそれなりの場合は、資金的に無理せず購入したほうが、
楽しく暮らせる。

289 ：
逆に横浜駅勤務の人はどこに住めば良いかお尋ねしたい…

290 ：
貧乏人なら相鉄線
金持ちなら品川のタワマン
見栄っ張りなら鎌倉、葉山
京急マニアなら金沢、横須賀とか
いろいろ選択肢があっていいね

291 ：
そういうのって以外と残業とか飲み会とか会社とのかかわりあいの考え方も影響する。
それと横浜だと都心方向と鎌倉方向で住環境の好みもあるだろう。

292 ：
>>289
東横沿線かな。
港北ニュータウン辺りは今はいいけど。今の世帯層が年をとったときにどうなってるか分からない。
海寄りの地域は、地震の時心配。

無理して高収入地域に済むとつらそうなので中流なら相鉄沿線もありとおもう。

293 ：
>>289
保土ヶ谷駅近く

294 ：
横浜線「」

295 ：
>292
>293
意見ありがとう。

今現在異動前の関係もあって池袋線で1時間かけて通ってるから悩んでたんだ。
参考にします。

296 ：
横浜市営地下鉄だったら、あざみ野・センター南・センター北・新横浜・桜木・関内・上大岡・戸塚

横浜線は橋本・町田・長津田・新横浜・東神奈川・横浜と、安いわりに悪くない

東横線は駅によっては不便なところ（元住吉あたり）もあるから慎重に。

297 ：
家族編成は？
子供が居るなら通学路が狭くて危険だったり、夜の雰囲気があまり良くない地域もあるから注意かな。

298 ：
>>296
主要駅は結局高いです

299 ：
築20年近辺のもともと床暖房がついてた物件で、フルリノベーションをうたってるやつは大抵床暖房無くしちゃってる。残念なことだ。

300 ：
床暖房は、一度経験するとやめられない。
肌は乾燥しないし、じんわり暖かくて快適。

冬期間はガス代が1万円以上高くなるけど、エアコンはあまり付けないから、総計でどうなんだろうかな？

今の新築は、建築費高騰したので、床暖房が標準仕様じゃなかったりする。
リフォーム時に床暖房付けないのは、建築費が高くなるからだよ。

301 ：
しっかりしたマンションで角部屋以外なら暖房すらいらない

302 ：
俺んち南向きだから昼間は糞暑くTシャツ。北風吹こうが全く関係ないしね。
床暖は朝２時間だけ付けてるがそれ以外は夜すら暖房付けない。

303 ：
検討中のマンションが7Fの南西角部屋なんだけど暑いのかな
冬でも半袖とは・・
夏とか地獄なのだろうか？

304 ：
夏は日が高いから室内に太陽が入ってこないので南面は快適なんだよ。
ただし南西角でダイレクトウインドウにでもなってればかなり糞暑いはず

305 ：
>>299
天井も引っぺがしてコンクリ剥き出しにして天井高上げて開放感出してるリノベ多過ぎ
あれ冷暖房効率悪そうだけど、どうなんだろう？

306 ：
確かに床暖快適なんだけど、電気カーペットじゃ駄目なの？
クッションフロアみたいな木目のも安く売ってるよね。何百万もかけて工事するのとどっちがいいんだか。

307 ：
カーペットはダニの温床

308 ：
元々入ってたのを撤去してるケースでは数十万で行ける
新規だと物件によりけりで費用ももっとかかるし最悪設置不可
最初からない場合は無理して付けなくていいかも

冷え性だからこの暖かさはいいわ
エアコンや石油系でも味わえないし台所にも入れて満足

309 ：
初めて床暖房の家に住んだ時は感動した

310 ：
床暖あるとエアコンって使わなくていいの？
かなりの寒がりなんだけど。

311 ：
床暖房だけなら寒がりなら駄目だよ

312 ：
電気代がかかると言われますね、床暖房

313 ：
猫は動かなくなる

314 ：
物件名：メインステージ梅島駅前

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=b0007267951

家賃57,000円で賃貸中
自分では住めないようですが
安い気がするが、どうでしょう？

315 ：
>>314
糞高い
2年前なら400万
今でも600万が相場でしょ
500万の指値が通ればまあいいかな
立地的に俺は買わないけど

316 ：
>>315
そんな相場ですか
自分は秋葉原勤務なので
なんとなく日比谷線沿線を選んでしまう
駅前のわりに安いし良さそうだと思ったけど
それでもまだまだ安い物件はあるのか
自分が住む事もできないのも厄介ですね
ありがとうございます

317 ：
>>316
あんた梅島しってるのかい？
２０年前は１０分歩くと異様な平家が建ち並び
空間自体が異次元だった川の近くの町
安い高いの問題でない
朝鮮人の巣窟NHKが足立を押してい理由がここにある

318 ：
本気モードで値切らず買う不動産は隣地だけ

319 ：
中古マンションの１月価格　東京都心や大阪で下落　割高感響く
2017/2/21 22:43
中古マンション価格が東京都心部や大阪市で下落した。
値ごろ感のある物件を買う動きは底堅い一方、高額な物件を中心に需要が鈍い。
割安な埼玉県や千葉県に引き合いが移っている。
販売価格の上昇と比べ、賃料の伸びは小さく投資家人気も伸び悩んでおり、
マンション価格の頭打ち感が強くなってきた。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ21H1Y_R20C17A2QM8000/

320 ：
茨城とか千葉は東京の東方面が目的ならかなり安い。
神奈川埼玉より手頃。
イメージを気にしないならオススメ

321 ：
イメージというか資産価値だよ

322 ：
買う時に元々資産価値低いんだから
損じゃないだろ

323 ：
イメージは気にしないけど
仕事が都心だと面倒くさいな
通勤に15分以上はかけたくない

324 ：
>>323
自転車か徒歩か
痴呆なら車
電車じゃ無理だな
大企業は

325 ：
人口減って本当にマンションの価格って下がんのかね？
オリンピック以降あたり？

326 ：
人口減少より、18、19年辺りにまずは金利上昇を引き金に下がると思うけどね。
人口は、都内は将来的にも殆ど変わらないみたいだから、あまり関係ないと思う。
地方は、どんどん下がるだろうけど。

327 ：
都内は価格は下がることはないから、金利が安い今が本当のchance

328 ：
タワマン、ポッキーン♪

329 ：
http://toyokeizai.net/articles/-/159737
1時間以内に到達できる利便性ランキング

首都圏だとやはり東京埼玉の2強で神奈川がそれに続いてる。

330 ：
バブルの例だと　２-4千万だった上尾や川口の奥のファミリーや
新井薬師らへんのワンルームが崩壊でこの価格帯が3桁に落ちて

今は１５００くらい　本来なら2000万くらいに
行きたいが実際は上がらない　買わない融資つかない

331 ：
>>330
日本語で

332 ：
バブルの（頃の）例だと　（ワンルームでも）２-4千万だった上尾や川口の奥（地）のファミリー（向けマンション）や
新井薬師らへんのワンルームが（数年前の価格）崩壊でこの価格帯が3桁に落ちて（いったが）

今は１５００くらい　本来なら2000万くらいに
行きたいが　（なるはすなのが、と決めつけている）　実際は上がらない　
買わない融資つかない（金を貸してくれないので買わない、買えない）


半島人の朝鮮語を翻訳してみた

333 ：
>>332
もっと面白く訳して欲しい。

334 ：
ますます変になった感じｗ
でも地方、郊外は3桁に落ちた物件が1500万になっていないよ
新井薬師のワンルームも築浅なら1500万はあり得るけどバブル物件が1500万はありえない

335 ：
というか昔のバブルは忘れないと駄目だろ
あんな狂乱価格は来ないわ

336 ：
そのころ買っちゃった人は忘れたくても忘れられないよね

337 ：
完全な高値掴みなんだけどそうだよなあ
日本中、今では過疎過疎の僻地ですら暴騰だもん
今言われてるバブルなんてバブルでもなんでも無い

バブル越えるとしたら、仮に超インフレが来た時
牛丼一杯2000円とかになってるだろうけど

338 ：
都内の新築ワンルームは売れ残っているからね
3000万　表面3%じゃ中国人も買わないらしい

339 ：
2000年以降は、地縛霊が人に話しかける事が許可されるようになったから、
人の話し声など聴こえる人は多いかもね。

http://plaza.rakuten.co.jp/thisman/

340 ：
保活のために保育園多そうなところに引っ越したくて、新宿区早稲田戸山エリアを狙ってます
早稲田大学出身の友人が、特に四月は毎晩学生が騒いで高田馬場や早稲田駅界隈は歩くのも大変だと言うのですが、そうなんですか？
乳児がいるので夜に歩くことができず、悶々としています

341 ：
若松河田とか曙橋とか安いけど韓国人だらけ、早稲田もイマイチ、頑張って四谷３丁目まであげたほうがいい

342 ：
オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺し)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。

そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのセクハラ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。

それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまいて、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。

ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。

343 ：
北チョンが創価引き入れて何の特があるのさ

344 ：
草加自体教祖含めほとんどが北朝鮮人だからだよ

345 ：
幹部のほとんどな

346 ：
祐天寺徒歩3分 築27年
67平米 2LDK 6280万円どう思う？
自己居住用。

集中給湯のため、追い焚きつけられなくて、半年以上売れてない。5800万で3件指値が入ったものの売り主強気。

347 ：
あげ

348 ：
東京さすがだな。



都道府県 平均年収ランキング（万円）
統計元：厚生労働省「賃金構造基本統計調査」

1位 東京 580
2位 神奈川 525
3位 愛知 518
4位 大阪 498
5位 滋賀 484
6位 京都 474
6位 兵庫 474
8位 埼玉 468
8位 静岡 468

http://nensyu-labo.com/2nd_ken.htm

349 ：
神奈川埼玉も働いているのは都内
都内の会社なんとかしろや

350 ：
中古マンションを購入予定で何件か内覧してるんですが、
修繕計画の閲覧が有料の物件て結構あるもんなんですかね？

351 ：
調査報告書や管理規約も普通有料だよ

352 ：
>>348
東京は公務員と大企業が平均を釣り上げてる

353 ：
いや、外資だろ

354 ：
俺の年収と比べると東京も乞食レベルだな

355 ：
>>348
以前、静岡に転勤になった時
東京では1Kだったのに
静岡では同じ金額で7LDKで庭付きになった
理由がわかったわ

356 ：
東京の土地の高さはありえんよなあ。

静岡は千葉と同じ位の安さだね。

　

309,700 　東京
169,900　神奈川
145,900　大阪
103,400　埼玉
101.700　京都
99,600　兵庫
95,800　愛知
70,300　千葉
67,500　静岡




http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2013/15.html
都道府県別　住宅地平均価格　単位:円/m2
国土交通省統計

357 ：
>>356
そう。だから価値があると思う人だけが買えばいいんだよ。
価値がないと思うならそれこそ静岡でも千葉でもいい

駅距離が２倍になると土地面積は４倍になるわけでだから地方が安いのは当然
海岸線は埋め立てられるけど、山手線圏内の土地は増えないから上に伸びる
＝地下も上昇

358 ：
倍どころか面積は二乗だからね。距離が遠くなれば価値が薄まるのは当然

359 ：
家賃、いくらで貸せるでしょうか？
賃貸に詳しい方、ご教示お願いいたします。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_160J3091/

中野区上高田　　50.60平米　　築46年
修繕積立金5億円以上
各戸所有面積平均　約10坪

総武線「東中野」駅より徒歩11 分
西武新宿線「新井薬師前」駅より徒歩7 分
東京メトロ東西線「落合」駅より徒歩10 分
都営大江戸線「中井」駅より徒歩10分

360 ：
>>359
13～14万円

361 ：
↑　
2680万円ですが、2500万円で買いたい。

362 ：
>>360
どうもありがとう。

363 ：
>>359
１３万

364 ：
>>363
ありがとう。

365 ：
買うかは築古旧耐震だけら耐震診断の結果によるね
あと、管理が良ければ実需、賃貸とも悪くない

366 ：
>>365
返信ありがとう。
管理状態はすごく良いです。

配管関係のマンション全体の工事は終了しています。
ただ、耐震工事はしていない。

367 ：
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/spv/1703/08/news044.html

住みたい街2017ベスト30
3月8日リクルート発表

東京　22箇所
神奈川 6箇所
埼玉 2箇所

368 ：
>>359
１３万

369 ：
>>360
>>363
>>368
アドバイスありがとうございます。

4～5年間の定期借家契約ですと、11～10万円位で大丈夫でしょうか？

370 ：
>>369
いけるんじゃない？

でも管理費、修繕積立、固定資産税払って旨味ある？
価格上昇も見込めなそうだし。
現金買いならありなのか、レベル

371 ：
国民が知らない反日の実態 - 日本ユニセフ協会の正体
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1064.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8)

372 ：
今日は311から6年ですね。

茨城や千葉の相場が大きく下落したのを覚えてます

373 ：
震災の前は、リーマンショックでマンション価格は下落いていた。

3月10日は、東京大空襲でご先祖様が焼け死にました。
これからお参りに行ってきます。

374 ：
今日で東日本大震災から6年か。

不動産業界もあの震災で大荒れだったろうな。
埋立地や海近くのマンションが軒並み売れなくなって
内陸の地盤堅い所が一気に値上がりした。

今も埋立地に嫌悪感持つ人は少なくないだろう。
震災前は豊洲とか人気だったけど今では市場移転の
話も含めイメージ悪くなってしまった。

住みたい街でも吉祥寺や中野や目黒など東京の西部の
街が多くランキングするようになり、豊洲やお台場等は
すっかり息を潜めてしまった。

375 ：
震災後湾岸マンションは備蓄品やら免震装置等防災設備強化して持ち直したんだけどな
豊洲は完全に小池百合子主導による風評被害だから

376 ：
イメージの悪さは簡単には直らない。
住みたい街ランキングでも海沿いの街が出てこなくなってる。


http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2017/03/sumitaimachi2017kanto.html

377 ：
オリンピック後は湾岸地区が今の駒沢あたりにイメージ良くなるはずだけどね。
晴海は選手村跡地を大量供給するし地下鉄も通るしね。
目立つから嫌悪感持つ奴は相当数いて当然だと思いますよ。

378 ：
地下鉄は検討中だろ？
少なく見積もっても決まってから開通するまで10年以上かかる

379 ：
湾岸の地下鉄は怖いな
津波や高潮で水没した場合
乗っていたら苦しんで死ぬ　これは嫌だ
乗っていなくても復旧まで数か月、
地盤沈下すると復旧不可能になるかも

380 ：
>>377
大量供給するから、晴海より遠い豊洲は下がる

381 ：
埋立地は何埋めたかよくわからないのも怖い。
情弱に住んでもらえばいいよ

382 ：
夢の島ってどこなの？

383 ：
新同和地区の集団（心理）スト-カー　ネットワーク　近所　3名　
　反日犯罪の騒音いやがらせ　醜い卑しい人格のルイとも扇動して
1130
　公団方面からくる声騒音　幼い子供
　「***かなー」の連続　＜苦情＞　「あはははは」

ストーきんぐ目的で引っ越してくる住人（同じワンルーム）
　午前中
　ゆとりの餓鬼？
　あさ　ずっと　しつないごそとそどたどたｇたがた　そうおん
　生活音で騒音の物音を大きくする

　＜苦情＞より大きくする　13：30現在騒おん嫌がらせの休憩集

　階段どかどか騒音　1348
　ゆとりの餓鬼
　グレイ　ニット帽　黒のライダーす　ジャケット　インナー　白　細身　170ｃｍ前後

昼前後から
　成人男性
　嫌がらせ目的で建てたワンルーム前
　長期駐車　何度も車のドアの閉めて騒音　「ばたん！　ばったん！」　
　⇔※　502　そ　5789　水色　マツダ　Ｄ***ｈ？

　※そのままそっくりかえすそうです。すとーかーハンザイシャっはすとーかーひがいしゃのまねがきほんだそうです

384 ：
フジテレビだろ

385 ：
生デンパでいやがらせ指示。。　しつこっ！

ハずかしげもなく　もて顔？　

ストーカー相手が目が大きいのが好きじゃないとハッキング情報でエタたからか？
うのみ　こういをもたれるとかんちがいか？　だれのファンじゃないっていいましたが

=も=　うすめて　もっときれいにごまかして　いやがらせ　＠　3/10？　ひる生放送　でんぱ　イケメン大人顔？目を細めて　相方のつやつやへあつかって　嫌がらせ指示　。。

386 ：
湾岸の地価下落　都合の悪いやつがいるみたいだな
湾岸に価値はない　いや危険地帯　今や常識中の常識
住んではいけない湾岸

387 ：
芸能界で有名な反日犯罪　集団ストーカー扇動者　こてこてのストーカー　

388 ：
人口動向見ると23区と、神奈川埼玉の便利なとこ以外は将来性ないな。

389 ：
パフェットかソロスも、日本の経済に将来性は無いっていってるしな。

390 ：
https://farm1.static.flickr.com/602/32738051800_5c578434b4_o.png

日本の人口の扁平ヤバイな。
2015年に人口が1万人以上転入してるのが
東京、神奈川、埼玉、愛知のみ。

特にやばいのが関西3府県。
関東の3都県や愛知にかなり水を開けられている。

391 ：
>>377
いくらなんでも駒沢と比べるとかはどうよ
公園を取り巻く地域の住宅環境や利便性は比べものにならない
特に目黒区側は別格別格

392 ：
東京の湾岸地区なんぞチバラギと同レベルで見下してる。

393 ：
五輪住宅跡地の分譲の難点は晴海の清掃工場

394 ：
つか、都区内ワンルームって完全に投資ゲームの駒になってるな。
一回問い合わせて「買って住む」といったら驚かれた。

395 ：
札幌市の築45年の7階建てマンションで突然、コンクリート壁の一部が崩落しました。
さらに崩れる恐れがあるとして、住民が避難を求められる事態となっています。

くわしくは動画で…

テレビ朝日系（ANN）　　ニュースサイト内に動画あり
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20170309-00000038-ann-soci

396 ：
考えてこられなかった「所有することのリスク」
ttp://www.mag2.com/p/news/242431 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)

397 ：
このマンションはどうでしょうか？

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_160Y3027/
千代田区東神田、築13年、占有23平米
総武線「浅草橋」駅より徒歩1 分
総武線（快速）「馬喰町」駅より徒歩5 分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅より徒歩7 分

現状82000円で賃貸中とのことですが、千代田区アドレス
3路線徒歩圏内なのと、近隣の相場を考えるともう少し賃料上げても
いけそうな気がするのですが。

398 ：
>>397
そうですね　賃料月10万は可能でしょうね
でも不動産コレクションとそては微妙
方向は電車が見えて眺望のいい北向きの方が好きですね

399 ：
というより過労死すうほてまえをくすこし回復したくりし　＜事実＞

しごとはがまんりょう　あまいことばで　せんりょうやくしゃ？

　たんぱくな　さっぱりしたせいかく　
　かかとをつかむもの　　ヒール（ゆがんだ人格障害の）のここをつかむもの　

一斉で始まる
　　　　　　　えいえんてんか
あまくさしろう
いっぱんんじん　から　しるだろう

からくさもよう　迷彩でごまかしてものすごいりょうで　

同話　裏に意味も混ぜて　くりかえしかさねて　裏で連携　
ってこれまたおなじかｗ

いいひとっておもわれてくてじんかくかしてふつうぶってるのに
　わるぐちいうって・・・
いちいちかんがないごきぶりに　殺せない殺虫剤で　にんげんだもの　しかたないすぐよこにうじゃうじゃきちがい　

かかわらないといけないばいいもたあいもないのも

*つたか*さんんにのかわいこちゃん　が　くわしくさせたので

ゆうめいげいのうじんの　はくちゅうどうどうのほのめかし　を

どうほうのおうらみくだちゃい

はくしんのえんぎでちた

うぃっとぐーるみたいにかわかいったとうじ　ぷっとふくのいんけんなひとくらいじゃん

400 ：
>>397
23平米で7.5畳もないような気がする

401 ：
ギリあるんじゃね
約15畳で玄関1通路1ｷｯﾁﾝ3風呂トイレ2収納0.5＝7.5

402 ：
>>397 >>398
１０万円は無理。現時点の８万２千円が妥当な線。

403 ：
場所が三流

404 ：
>>397
修繕積立金(月額)1,180円って安すぎないか？
たぶん１～２年後には３～４倍ぐらいに跳ね上がるじゃない。

405 ：
>>404
最初は基金があるから安くていいんだよ

406 ：
>>405
築１１年目で最初は安いとかｗｗ

407 ：
>>397
ここは自身で住めないのかな
立地が職場に近くて最高
電車でも徒歩でも通える
安い気がする

408 ：
>>407
基本、賃貸者が出ない限り無理。
あとはオーナー自身がお金積んで賃貸者に払って出てもらう。

409 ：
みなさんありがとうございます。
秋葉原徒歩圏内で千代田区アドレスですと、程度の良い物件が中々出てこないので悩んでいました。
家賃10万で回せたら万々歳ですが、やはり厳しいと思いますので
現在の借主が出てからですが、家賃82000に管理費8000の9万で回せたらと思っています。

指値1900万、できれば1950万位までで折り合いがつけば決めたいなと思っているのですが
どう思われるでしょうか？一応、全額自己資金で検討中です。

410 ：
金が余ったのかな　自己資金にする理由はなぜかな　借り入れしたとしても糞利回りは変わらないから妥当なのかな
賃料が本来ならもっと高いはずなのに82ってことは電車がうるさいのかなあ

411 ：
>>408
ありがとうございます
最近、投資用じゃなく単身自分の家を
探していても、不動産屋に面倒くさそうな
顔されることが多いです…

412 ：
>>411
うちの場合は楽街とか、その他のネットの不動産サイトで希望条件登録
しといたら不動産業者から希望条件探してくれたな。

413 ：
＞＞407
今後の開発計画を考えると、これから神田近辺の家賃相場はもう少し上がりそうな気がするのだけどね。
総武線の浅草橋なら物件の目の前だし、もうちょっと見込んで賃料95000円位が相場じゃない？
そう考えると、融資なし1900万でいけるとしたら今の相場ならぼちぼちじゃない？

414 ：
浅草線も走ってるしな

415 ：
自作自演の臭いがする

416 ：
買いだな
急がないと俺が買っちゃうぞ

417 ：
千代田区アドレスは買い

418 ：
アドレスバカが出てきたｗ

419 ：
千代田区千代田１丁目物件は買い

420 ：
もう無いな

421 ：
しまったよ　買い遅れた

422 ：
わしが買った

423 ：
>>422
千代田区千代田１丁目２を分泌しないかな

424 ：
丸の内1丁目の15800万円も売れたの？

425 ：
>>397

固定資産税とか必要経費は幾ら位見積もってて、実質どれ位の利回りを想定しているのでしょう？

426 ：
>>410
残念ながら金は余ってないです。株式を含めても6000万あるかどうかです。
融資を受けてこの物件を買ったとしても、貸付金利分を上回るキャピタルゲインを今後望むのはかなり困難だと
思いますので、購入するなら現金でと考えています。
南向きで内廊下の物件ですので、問題になるほどの電車の走行音はしないと判断したのですが・・・
そういった要因も考えられますね。

>>425
固定資産税を年5万、管理費及び修繕積立金を年20万、専有部及び大規模修繕時の一時金積立に
年10万位として、合計年35万を必要経費等として見積もっています。

賃料が85000、空室率が15パーセント程度、年間85万の家賃収入を想定し、CFは年50万を見込んでいます。

仮に1900万で指値が通れば、仲介・登記手数料込で支払総額2000万程度かと思いますので
実質利回りは2.5パーセント程度かなと想定しています。

これだと見通しが甘すぎますでしょうか？

427 ：
6000万あるのであれば逆にデイ取引かは知りませんが株は半分撤退して銀行に数千万預けて住宅ローンにして低金利で借りたほうがいいかなとおもうけど
ローンバージンなのかな

浅草橋駅そばだから2000万なんだろうけど　あそこは高架が高いしトンネルみたいになってるからなぜか響くんですよね　それが数千円の家賃に影響してるのかも

428 ：
さっさと買えば良いと思う
いろいろ言う人は買わない人
それ以上に言う人は売りたい本人

429 ：
>>405
投資用だからだよ
>>426
借入金利と初期費用いれねーの？
建物と設備の償却考えたらメリットある？

430 ：
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/12.html

地価出たね

431 ：
東神田と言えば、確か2年くらい前に坪単価250万位の新築分譲があったよね
本気で購入しようか悩んでたら売れてたんだよな

432 ：
一番高い時じゃないか

433 ：
都心3区は中古も安くならないね

434 ：
建てた時より値上がりしているしな

435 ：
もう下がり始めているよ

436 ：
A駅3分55平米2750万築19年未リフォーム
A駅7分44平米3190万新築
新築か中古をフルリフォームして住むかどちらが良いか迷ってる
中古はギリギリローン控除使える築年数だし

437 ：
44㎡って住宅ローン減税対象外では？
壁芯55㎡も危うい

438 ：
>>437
新築だとローン控除対象外になってしまうので、中古のローン控除対象物件の方が良いか迷っているところなんです。
中古の方は控除対象になる旨は確認しました。

439 ：
>>438
それは失礼しました
私は中古を軽くリフォームしたクチですが壁紙選んだり、換気扇コンロ交換するだけでも結構楽しいですよ。

440 ：
>>439
いえいえ、アドバイスありがとうございます。
これでもう数百万程度差額が出てたら中古をガッツリリフォームもいいかなと思うのですが、この値差だとうーむ、、、と思ってしまいます。駅が更に近かったり控除があるというのも大きいですが。

441 ：
>>436
駅から１０分圏内なら駅と駅周辺の便利度次第だな。

442 ：
東神田の物件、掲載終了になってるね
ここで相談してる間に売れたのか？
2chで相談してないで欲しいならとっとと買っておけば良かったのに…

443 ：
相談してた奴が買ったと思わないのには理由がある

444 ：
>>436
便利度はどちらもほぼ変わらないですね。スーパー等はありますし。
いくら控除が使えるとは言え、400万円の値差だとリフォームしたら新築価格とほぼ一緒だよなぁ、、、ってところで迷います・・・（無論3分近く10平米分広いのですが）
ネットの記事で見かける中古と新築の値差は都内ではさほど出ていないのかなぁという感を感じます。

445 ：
2017年2018年竣工の物件は小さく、設備レベルも落としたりしている。
見かけの数字差は小さいのかもしれない。
ちなみにその中古にリノベ業者があつかったら平気で800位乗せるよ

446 ：
>>445
ありがとうございます。そんなにですか、、、
確かに駅近は1番魅力ですし、それなりに強気に出られるんでしょうね。
ありがとうございます。リノベを上手くやる方向で考えてみようかなぁと思います

447 ：
未リフォームはアレだけど、新築なんて値下がり大きいらしいし、駅近3分は魅力的だな、と私は思う。
線路横などは嫌だけど。

448 ：
風呂、キッチンを交換するか
給湯器は新築以来なのか
床は張り替えるか
建具や収納スペースも変えるか
壁一枚取っ払う位ならたいしたことないがスケルトンとなるとどえらいことなるなあ

やり出すときりがないほど金が出て行くリフォーム。

でも愛着はわくよ笑

449 ：
>>448
確かに愛着は湧きそうですよね。

間取りはそのままでいいのですが、和室は洋室に、フローリングは張り替え、風呂も取り替え、あわよくば床暖房も、、、っ思うと、簡単に500万は越えそうで、、、(^^;

450 ：
>>436
微妙だな
リフォームすると価格差は差程ないし
利便性も変わらないなら3分と7分も決定的にはならない

あとは広さか
44と55だと差は6畳一間くらいだがその平米数だとどちらも狭めだから広いほうがいいな
物は増えるしとなると圧迫感が増す
あとは日当たりや階数の比較だな

451 ：
>>450
新築との差額400万円でリフォームして、仮に10年～15年住んで売るとしたらどちらが良いのだろうと迷います。ローン控除も効いてくるかとは思いますが。
間取りは中古は東、新築は西なので大差ないかなと。どちらも4階なので。
間取りは似たようなもので、新築は洋室の部屋の広さに犠牲が出てます。まぁ片方は物置にするつもりですが、、、
キッチンは中古はI型、新築はアイランドなので、中古なら壁ぐらいは取り払ってもう少し開放感を出したいなとは思ってます。
1000万下落！とかだと中古をやりたい放題したいところなのですが、最近の首都圏だと中古も渋いですね、、、

452 ：
管理費、修繕費はどうですかね
二回目の大規模修繕が数年内に来ると思いますが、現時点で割高だなあと思うようならそれも判断材料になりますね。
築19年55㎡で修繕費が二万超なら私は避けるかも。高級物件でもなし。

453 ：
>>452
修繕費は1万行かない程度ですね。管理費込みで2万円行かない程度のようです。
むしろ安すぎて不思議な気もします、問い合わせてみます。ありがとうございます。

454 ：
徒歩3分と7分じゃ結構違うぞ

455 ：
>>451
階は同じ方角も大差ない
となると
例えば10～15年後に売却する場合29～34年と10～15年
比較すると諸条件は同等で駅前の価値は高いまま内装設備などは同等
ただどちらも中古となる
当たり前だが

すると駅前築古VS駅近築浅
駅前物件は既に付加価値での価格相場に移っているから下落率は緩いだろう
片や駅近は駅前価格に連動する形で値下がるし新築から10年15年は下落率が一番高い
従って駅前より駅近の物件の方が下落幅が大きい可能性が高い
(無論どちらも地価連動で上がる確立もあるが)
結論として価格差はいってもリフォーム代くらいなもんで誤差の範囲内に留まる
地方と違い数百万～1000万とかの価格差にはならないだろう

※ただ管理状況で大規模修繕やらの追加一時金や管理修繕費の値上げの可能性を考慮した方がいい
売買価格もそうだが管理修繕費など固定費の比較が重要になってくる

456 ：
50㎡超えると夫婦2人住まいの需要がある
50㎡未満だと一気に安くなるから
ずっと一人予定ならそちらでも

457 ：
うちは敷地内に駐車場が多くて、駐車料収入を
大規模修繕にそこそこ充てることができたみたいです。

458 ：
at home 中古マンション　お気に入りランキング（全国）
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

全国１位　１ＬＤＫリノベーションマンション　大手町まで３０分
http://www.athome.co.jp/mansion/1021632924/?BKLISTID=035PPC&sref=rank

459 ：
>>458
やらせか　おわらいか

460 ：
おわらい

461 ：
不動産業界はやはり千三つ
チョン業界
息を吐くよう嘘を言うのがモットー

462 ：
一縷の望みをもって不動産屋からの連絡を待っていましたが、ないまま売れてしまいました。
成約価格が気になります。
逃した魚は大きいw

463 ：
運が逃げていきそうな性格してんなお前

464 ：
俺の場合、釣った魚は大きかった

465 ：
>>464
いいなぁ

466 ：
じっくり物件を探してた人が
良いと思ったものは、他人からも
そう思われている
少し期間があれば、そこそこの相場価格なら売れる

相場価格より値が大きく下がるのは何らかの難あり物件か売り急ぎ物件

467 ：
マンションを探し始めてから2年、一度成約しかけてキャンセルになった物件に申し込んだら更に15%程下げてもらえた。良い出会いでした
相場的に今はひとつの下りの踊り場かね

468 ：
そうなんだよね。
俺んち１年売れないマンションは去年の今頃申し込み入ってキャンセル。その直後から棟内競合が出てきて安い方が売れてからずっと反響無くて
冬の繁忙期に２件申込入ったのにまたキャンセル。
やだ、もう。

469 ：
都心部はまだ粘ってるけど郊外から順に下落局面入ってきたね
今購入考えている人は半年～1年くらいは待ってみた方がいいかも
あとは金利の動向次第かな

470 ：
金利は4月1日から上がったよ

471 ：
都心と、神奈川や埼玉の便利なとこ以外は今後厳しいだろうね

472 ：
埼玉はないだろ

473 ：
埼玉はない

474 ：
埼玉ふるぼっこ

475 ：
池袋までは埼玉

476 ：
横浜　戸塚　武蔵小杉　赤羽　浦和　大宮

477 ：
今日のボンビーガールは赤羽川口だっけか

478 ：
赤羽浦和は便利だな。
新宿にも東京にも近い

479 ：
川崎武蔵小杉は便利だな
品川にも東京にも近い

480 ：
埼玉は浦和まで
神奈川は川崎まで

481 ：
埼玉はない

482 ：
埼玉は大宮浦和まで
神奈川は横浜川崎まで
市部は三鷹まで

483 ：
埼玉にまではないだろ

484 ：
>>482
旧E電区間までが優良

そこから２駅程度までが良

それ以上はどんどん落ちてゆくばかり

宇都宮線の例でいくと、蓮田、白岡はもう町が死んでる
新白岡に至っては一見きれいだけど、農家の野焼きがひどく煙りが臭くて窓を開けられない

485 ：
チョン川崎は論外

486 ：
神奈川は論外

487 ：
都内に自転車通勤できるし池袋より安いので
川口にしたけど、中国人に席巻されてます

488 ：
貧乏ガールでも言っていたな
埼玉の地価は東京の半値

489 ：
足立よりまし

490 ：
>>489
足立は劇的に治安改善して犯罪関数もダダ下がりだそうだよ

ひどいのは江戸川区

491 ：
>>490
いいから言ってみな
地元の連中みてみな

492 ：
目安だけど、
東京の約半額が神奈川
東京の約3分の1が埼玉
東京の約4分の1が千葉
　

309,700 　東京
169,900　神奈川
103,400　埼玉
70,300　千葉


http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2013/15.html
都道府県別　住宅地平均価格　単位:円/m2
国土交通省統計

493 ：
>>480
横浜ダメなのかよww

494 ：
>>490
ついこの間赤ちゃんにハチミツ与えて日本初の死亡事故になったのが足立区
教育レベルやばすぎﾜﾛｴﾅｲ

495 ：
埼玉必死だな

496 ：
>>493
都心に遠すぎる
横浜は仕事や通学が横浜で完結する人だな

497 ：
都心まで20～30分の
横浜市アドレスの場所なんて
たくさんあるでしょ

498 ：
浦和と武蔵小杉は新宿にも東京にも25分くらいで行けるのが便利。

拠点性は無いが。

499 ：
菊名とかは渋谷には便利だけど品川方面が弱いな。

500 ：
>>496
品川まで17分で遠すぎるってあなた本籍皇居か何かですか…

501 ：
>>498
何度言ったら分かるんだ
埼玉はない

502 ：
誰がどこに住もうが勝手なのに
お前ら必死すぎるだろw

503 ：
埼玉の便利さが都合悪い奴が一匹いるな

京急沿いは品川便利だけど
副都心方面がキツイな

504 ：
北朝鮮ミサイルが東京都心で炸裂する様子を見たいものだ

505 ：
>>504
外れて埼玉に落ちる

506 ：
所有している中野区の築古マンションを売却すれば、埼玉県の築浅マンションが買えることが分かった。
でも、通勤の利便性を考えると、今のままの状態で良いのかと悩む。
やはり中野は住みやすいとの結論。
東西線、始発で座っていける。最高です！

507 ：
建物古くても
立地良い方がいい

508 ：
さいたま、よこはま
文字からしてよこはまだろ。

509 ：
リフォーム、リノベーション、建て替えと順に難易度が上がってくるけど
改善しようがある立地重視の方がいいよ
立地悪いのは変えようがないし廃れていくのがわかってるんだから
横浜市ですら都内と川崎市に人取られてるのか減ってる所出てきてるね

510 ：
ストーキング目的でカワルガワル引っ越してくる住人　

『ぼくわたしたちのいやがらせでねーねーなにかかいてよ　おもいだして　なにがつくりだしてよ
　それみて　いやがらせするからさーまた　まねしてればいいからさーもう

　1941　階段のあしおと騒音
　　どすん！どすん！どすん　フツウによくいる　良識のない　きのつかえない
　　がさつ　で　不快感を他人に与える　を　素　いがして　ワザトやるｼﾞｭｳﾆﾝ

　耳が付いていればうるさいのはわかる

　同話連携連鎖引継ぎ代行犯罪ネットワークで浮かれまくって自演披露の
　ふどうさんやのかんりたんとうしゃ　こと　死体妄想フェチすとーかー　いわく
　しんや　よる　でなかれば　いいじゃないですか　！！！　

ストーカー通り
せいかつ道路路を大型車がうるさく走行　

きもおたＤＱＮの痴漢車バイクの威嚇音をごまかしてまだ威嚇性癖をやめられない基地外　
きもごえだす　歩行者

1954　キモオタくるまばいく
威嚇騒音
『
２ｃｈようご　も　しらない　ぼうはんちしきがない　まぬけでとんまなすとかーをめいらせよう
　なれなれしく添え　欲を良くみせて（＾ｖ＾）ｂ　侮辱しようぜ　つきまとってちょこちょこすと＾かーあいてを
』
ほんとしつこい　人格障害の基地外ストーキングで日頃の不安解消で内心悦りまくり　

うまれきたくなかったわ　まじで　ゴキブリ人間ばっかりつきまとってキショク喜んで　きもおたすとーかー　こりごり　ふつうぶってまだいろいろごまかしてくる　

きちがいごまかしてしつこい　ストーカーR

511 ：
横浜ならJR沿線の駅近くか、横浜駅まで私鉄で10分以内かな。
品川駅まで20分以内だし、羽田空港も30分以内。

512 ：
資産的に考えているならともかく
自分が住む為だけならポロマンションで十分
通勤に５分以内なら狭くてもポロくても良いわ
そして仕事終わったら退職金で郊外行くんだ

513 ：
＞そして仕事終わったら退職金で郊外行くんだ

と、思うだろう。しかし、なかなか行けないのよ。
やっぱり、便利なところが好き！と、なる。

514 ：
そんなアホな

515 ：
はじまったな

米軍　85機の爆撃機と300発以上のトマホークミサイルを24時間以内に配備 [無断転載禁止]&#169;2ch.sc [475339902]
http://hitomi.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1491968964/

日本への核攻撃〝防げない〟　「数百ある北朝鮮の核基地のうち、先制攻撃で叩けるのは９０％。残り１０％で日本への核攻撃が行われる」 [無断転載禁止]&#169;2ch.sc [902666507]
http://hitomi.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1491924357/

516 ：
東京

神奈川

埼玉

千葉

茨城

栃木

群馬

517 ：
今住んでる足立区より地元の湘南の方がマンション高くて帰れない

518 ：
そりゃそうだろう

519 ：
しょうなんだ！？

520 ：
足立区っても面積広いから北千住とか綾瀬の駅近は高いし
徒歩15分以上みたいな所はかなり安いしピンキリ過ぎて
ひとくくりには言えんわ

521 ：
>>519
評価

522 ：
足立区の都営のモノレール？
あの辺りは安いね
ほとんどクルマ生活の住人だろな
足立区は車生活者多くて路駐も多いな

523 ：
車生活者ならまだ日本人だからいい
じゃない奴は生活保護貰って偽装離婚して２重取り
都営にも簡単に入居させる
手助けしているのが北の刈り上げと同じ国の出の宗教政党

524 ：
足立区とか住むくらいなら神奈川か埼玉の方がいいよ

525 ：
>>524
足立区まで徒歩圏内の川口に引っ越して3年
中国人の多さに驚愕しています
足立区にも負けていないと思う
川口には学校とかあるのか？

埼玉なら浦和区以北が良いな
大失敗だったわ

526 ：
湘南みたいな都心から離れてるのに、価格が高い所こそ将来やばいな

527 ：
波乗りに期待か
それも大地震時の
馬鹿としか言いようがない

528 ：
天災のこと言ったらきりないだろ
首都直下きたらビル倒壊火の海の地獄絵図だ

529 ：
>>527
この知恵遅れ

530 ：
今日、東京都心にミサイルが来るらしいね

531 ：
小規模でもそんな被害があったら
やっと都心に集中している会社が
地方に散ってくれるかな？

もう、会社さえ都心になきゃ
都心から離れたいよ

532 ：
みなとみらい
さいたま新都心
つくば

533 ：
幕張新都心

534 ：
ミサイル来たら北賤支持の朝鮮総連に責任をとらせるぞ
こいつら世界のガンミンジョク

535 ：
幕張新都心w

536 ：
皆さん的には京王線の端っこの橋本のあたりはどうですか？
築年数そんなに経ってなくてある程度安い所を探してたらその周辺に行き着いたんですが、ただ安い理由も当然あると思うので。

537 ：
>>536
勤務先が八王子～町田間の横浜線沿線ならあり！

538 ：
僻地
でも死後束次第

539 ：
マンションを購入するなら会社までの通勤距離、通勤時間が大事だな。子供や嫁より自分優先にするべき
そして購入できる金額から最適の駅を選ぶ。それと駅から自宅までの距離、徒歩かバスか
都心勤務の場合、長時間通勤によるストレスと満員電車によるストレスを毎日受けるからね
かといって都心近くに無理して買うとローン地獄にはまる

結局は郊外勤務で郊外に住むのが一番楽でいいよ。駅からちょっと離れれば車を持てるだろうし

540 ：
>>536
穴場

541 ：
>>540
うふ

542 ：
都心だけど最寄り駅から徒歩15分
以上かかる。その代わりに安いみたいな
物件って需要少ない？

電車で片道1時間～1時間半かけるなら
駅からは遠いが、電車に乗る時間は
30分以内とかの方が好みなんだが。
徒歩は毎日の運動にもなるし

543 ：
>>536
あそこタワマンいっぱいあるよね、しかも安いw
通勤に支障なければほんと穴場だと思うよ
将来的にはリニアも開通予定だし

544 ：
>>542
宇奈根とか

545 ：
>>536
僻地よ

546 ：
>>542
都心なら区による

547 ：
>>542
都心で徒歩15分で安いのならそっちの方が良いね。バスが使える場所ならベター
長時間の電車通勤は苦痛だよ
それと短時間でも満員電車は苦痛。せっかく都心から近い駅でも満員電車に乗り込むのは苦痛
それを避けられる駅なら多少遠くても徒歩の方が良い。バスがあれば尚更

548 ：
山手線の内側だよな。ただ買うのは躊躇するけど高すぎて

549 ：
山手線内側は便利よまぁ高いが

550 ：
目黒駅か大崎駅あたりで徒歩10分位が歩けばチャンス物件が時々出るよ。

551 ：
東横線の神奈川県内はどうですか？

552 ：
>>551
東白楽は昔ながらの資産価値のある土地だけど、各停しか停まらないからなー
予算に余裕があるなら横浜駅東口から徒歩圏にまともなタワーマンションが5本ほどあるし、どれもオススメできる

553 ：
>>548
上半分はダメだろ

554 ：
西高東低

555 ：
東横も田都も沿線の住環境は良いんだけど通勤がなー
しかも割高なんだよな

556 ：
東横沿いより横浜駅、保土ヶ谷駅、戸塚駅あたりは？
京浜東北線も東神奈川、新子安あたりは最近新築マンションあるね。
新築は坪250位が相場だけど、築20年位なら160万位であるね。

557 ：
>>551
それは良い。価値下がらない

558 ：
>>556
横浜駅なんて住む場所じゃないよ
保土ヶ谷と戸塚は１回降りてみれば解る

559 ：
横浜駅徒歩圏はお高いでしょ。人気エリアだし
普通の人が買える物件あるのかな
既にブランド化していたり人気上位エリアはどれも割高
注目されてない地区の方が良い物件ありそう

560 ：
以外に横浜駅まで徒歩10分って普通の民家とか公立の高校があったりしたな。
保土ヶ谷駅は横浜駅まで3分位で駅まで徒歩5分以内なら良いかも。
戸塚駅は再開発されてとても綺麗だったけど開発地区から外れると普通の古い民家だね。横浜駅まで15分も掛かるからないかな。

561 ：
>>548
実家（東京ドーム近く）を売ったら
郊外に3軒分の家買えた そんな差だよね

562 ：
>>554
概ね同意。
だからと言って、地盤強いと言われても八王子や高尾、あとIKEAがある何とかを買おうとは思わん。なら勤務先に近い日本橋でよし。

563 ：
>>558
降りてみればわかるとはどっちの意味ですか？いい意味？悪い意味？

564 ：
23区じゃない？
足立区とか江戸川区とか東行くほど
安くなる。
西は中野とか杉並とか人気高い

565 ：
だから今後の開発の狙い目は東側なんだよな

566 ：
イメージ悪いから無理じゃないかな。
中野に住んでます、荻窪に住んでますに比べて

北千住だの錦糸町だのイメージ悪過ぎ

567 ：
>>542
港区の埋立地なんてまさにそんな感じだね。
職場まで徒歩とか、歩道が広いから自転車なら渋滞無く職場までらくらく通勤だし
流しのタクシー多いので拾うの楽だね。一応港区アドレスなのでちょっと優越感もあっていい。

568 ：
>>566
今はイメージは悪いけど大規模再開発が出来るならば、イメージを変えるのは可能だよ
今の新興住宅地や高級住宅街と言われてる地区も、元々は僻地や町工場や下町や過疎地で
不人気だった場所をどんどん開発して変わったわけで
立地が良ければやり易い

569 ：
北千住は住みたい駅ランキングで意外と上位なんだよな
猥雑な印象の赤羽も結構高い

570 ：
>>566
中野や荻窪も微妙だけどね。
自分なら都心3区以外住まないし買わない。

571 ：
そういう所に住める金持ち以外もそれなりの所に住まないといかんからなー
でもやっぱり住んでる地区でその人のランク付けされるよね

572 ：
>>559
横浜駅徒歩に住んでみなよ。

573 ：
>>563
もちろん悪い意味。
住みやすさ・横浜区カーストでぐぐれ
安いけどね

574 ：
>>563
遠まわしな言い方しかしないような人
のアドバイスなんて無視した方が
いいよ

あとネットで書いてあることも話半分で

本当にその地域のことなんて
何年も住んでみないと分からない
はずだから

575 ：
遠回しw保土ヶ谷と戸塚はダサいし資産価値無しなんだよ。

576 ：
新築も変えないくせに偉そーにw

保土ヶ谷、戸塚馬鹿にしてる暇あれば
せいぜい良い「中古」マンションでも
探してな

577 ：
イミフのきじるし

578 ：
マンションは駐車場少ないから嫌じゃ

579 ：
横浜市って横浜駅周辺か、みなとみらい地区と中区の山の手位しか資産価値ないよ。
少しひろげるなら、横浜駅から電車で10分以内かな。
それ以降は畑や工場、昔からの民家だよ。
あとは代々地主が土地活用してるから大型マンションや住宅街は戸塚区や神奈川区とかの工場潰して街作りしてる。
品川まで通勤とかアクセスとか横浜駅周辺で用が住む人には生活コストのバランスいいんじゃないかな。
川崎市とかは頑張ってるけど住める人は少し外れるとやっぱり治安悪いよ。

580 ：
都内なら都心3区以外資産価値なし
横浜なら西区中区の一部以外資産価値なし
と言う人って「凄い人だな～」とか
思われるとまさか勘違いしてる？？

581 ：
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582 ：
内装がすごい悪趣味で驚いた・・

583 ：
>>581
ベトナム人少女殺人事件の近くか？

584 ：
>>581
大手町、霞が関方面に通勤する人ならコスパの良い物件だと思う

585 ：
>>580
不動産投資家なら出口戦略も考えて都心3区に投資するのは当然だろう、と思ったらここは投資家じゃなくて一般人のスレだったか。すまんな。orz

586 ：
>>581
ゴミ。

587 ：
松戸とかいう糞民度
犯罪クズタウン

588 ：
チバラギ

589 ：
>>569
北千住は今しか知らない人なら、普通の街並みだからな
錦糸町や赤羽は今もあれだが

590 ：
都心3区しか買わない人も
いれば、松戸の550万円の紹介が
あったりもうめちゃくちゃだなw

「2000万以下」「2000～4000万」
「4000万以上」くらいに分けてスレ
立てて欲しい

591 ：
>>589

小岩、新小岩、平井　あたりの方がやばいね。

592 ：
>>581

見てみたけど自主管理じゃん
まあ安いことは安いので趣味が合うならよいんじゃないかな

593 ：
まぁ書き込みがグッと伸びることなんかめったに無いスレと板なんだからこのままでいいでしょ、見辛くなるし

横浜で資産価値のあるマンションって大半が神奈川区なんだよなー実は
西区は少しだけ。中区はまぁ玄人好みというか…カジノ誘致が実現すれば化けるかもね？

594 ：
錦糸町はチバの植民地

595 ：
神奈川区って最寄り駅は東神奈川？

596 ：
>>595
はあ？

597 ：
酷い日本語www

神奈川区アドレスで横浜駅の
最寄り駅が聞きたいのか？

それなら神奈川駅かな。反町も
東神奈川より近い。JRのみなら
多分東神奈川

598 ：
>>595
区役所なら間違ってない

599 ：
神奈川駅と反町駅ってw
横浜で資産価値がある地域にはみえないけど。

600 ：
東神奈川、仲木戸は穴場だよ
JR、京急両方使えるのが便利
鶴見も悪くない

601 ：
神奈川の大磯にマンション買うかな

602 ：
相続の関係で埼玉の蓮田と宇都宮にそれぞれ一軒家を持ってるんだけど、立地的にまあ微妙だわ

かといってどっちも現金化して都内にマンションを買うのも、土地が無くなって寂しいという

603 ：
東神奈川駅は再開発でタワマンたつから資産価値は出るかもね。でも坪350以上はするだろうけど。
あと東神奈川は京浜東北線だから都内にでるにはあまり便利とは思えないな。
京急は特急か、快特止まらないと不便かな。
個人的には、湘南新宿とか特急とか快特とかが止まる駅じゃないと資産価値は出ないと思ってる。各駅停車の駅とか不便だよ。
車生活が前提の山の手とかの高級住宅街は別格だけど。

604 ：
>>602
ウチは川崎市内で相続した家を売って、中央区のマンションにした
賃貸に出してるけど、管理も楽だしスッキリして、小遣いにもなってる

605 ：
中古マンション、フルローンでネット銀行に仮審査出したら落ちた。
１ヶ月前の新築検討時は地銀の仮審査通ったし、属性は悪くないはずなんだが…

606 ：
宇都宮はともかく蓮田は駅近くなら
悪くない。
新宿にも東京にも便利。
大宮にも近い。

607 ：
ネット銀行の自動審査なんてローン初めてじゃない限り落ちる

608 ：
携帯未納

609 ：
>>606
宇都宮、何の宮があるのか知らない他府県の人です

610 ：
T.UTU

611 ：
>>604
中央区って東京にも千葉市にも札幌市にも全国どこにでもあるぜよ。

612 ：
新潟市中央区もあるよ

613 ：
相模原にもある

614 ：
この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う

★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
　　↓　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　↓
https://www.youtube.com/watch?v=D6YjUs6fZ6c

https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

615 ：
>>611
>>612
>>613
ごめいさつ
東京以外だと思う奴はセンスがない

616 ：
>>615
東京都中央区民だが、中央区で通じると思って話すと「どこの中央区？」と時々聞かれるので（ネットでは特に）、なるべくどこの中央区か言うようにしてる。

617 ：
>>616
中央区のどこですか？

618 ：
>>606

宇都宮も中心街に近い場合は、売れる。
親戚は、東武宇都宮から徒歩10分位のダンナさんの実家（築古だけど土地多し）を売った。
購入したのは、不動産業者。

立地による。

619 ：
鬱飲み屋LRT計画ってどうなったのかな

620 ：
宇都宮とか地方の物件はいらね

621 ：
>>620
お前バカだな

622 ：
>>579
それな。
横浜は住むなら中区な西区。その中でも山手かみなとみらい。それ例外は価値が無し。

623 ：
みなとみらいはない　日産はアホ

624 ：
神奈川区ってw話題にもならないよ

625 ：
>>624
だから東神奈川、仲木戸は穴場なんだよ

626 ：
チョンイラネ

627 ：
>>620
同意。
都心に住んでると便利過ぎて地方には住めない。「まだ東京で消耗してるの？」とか移住本も読んだけど、はぁそうですかって感じ。なので居住用も投資用も地方は対象外。

628 ：
>>625
あー資産価値は度外視して単に安いって意味か。

629 ：
神奈川区ってポートサイド地区とか
横浜駅徒歩圏だし高いだろ

630 ：
そうポートサイドも知らずに神奈川区wwとか言ってるやつナビューレとかザヨコを知らずにマンションを語ろうなんざ片腹痛いわ

631 ：
ダサいわ神奈川区w,

632 ：
>>630
残念ながら神奈川区に資産価値など皆無。ランキング見てみ。

633 ：
あとコットンハーバー地区とかも
50階建のトリプルタワーが立つんだっけ

今は最寄り駅が遠いのがネックだが
もし将来高島線が旅客化して東高島駅が
使えるようになれば化けるかも

>>632
神奈川区じゃなくて、ポートサイド
なんて資産価値ゼロって言ってみて？
ナビューレ横浜なんて資産価値ゼロって
言ってみて？

634 ：
>>632
ポートサイドのこと知らなかったんなら素直にごめんなさいした方が楽になるよww
ナビューレは坪600万で売れるのにその分の資産価値どこに行っちゃったのww

635 ：
神奈川区売りたい人乙

636 ：
ダサいw

637 ：
神奈川区って名前が凄いよな

638 ：
>>634
今600万で売れてるのは需要があるから。でもそれがこの先も変わらずまたは更に値が上がるかはババ抜きと同じ。

一番重要がありそうな価格帯で駅近が結局は値が下がりずらいよ。この先も。

639 ：
>>637
そういやベイクォーター付近買おうと下見したなぁ～騒音排気ガス酷くて止めたっけ
横浜市なら普通に中区か西区にしとけ

640 ：
>>638
どうせカッペが買っているのだ
坪600万なら都内を買うわ
わざわざ神奈川区かｗ

641 ：
坪かあ　ｍ２かと間違えた

642 ：
そもそも横浜駅は東口が神奈川区だということを知らないから話が噛み合わない

643 ：
さすが不人気神奈川区

神奈川県人気マンションランキング
でベスト10に3つしか入ってないわ～

ベスト3では2つしか占めてないわ～
いや～　不人気ですね

http://www.stepon.co.jp/mansion_ranking/pop_tower/kanagawa.html

644 ：
みなとみらいが西区だからそのイメージが強いんだろうけどねぇ
ポートサイドだって金港町だの栄町だのどうもイメージが湧きにくいんだろ

645 ：
金港町、栄町、青木町が
分からんとか、ポートサイドが
分からんとか、そんな奴が何
横浜の不動産を語ってるの？
って話なだけだろ

こっちも神奈川区は資産価値ゼロ
とか言ってるお馬鹿さんがよく
不動産事情知ってるとか思ってない
けどな

646 ：
>>643
だから穴場なんだよ

647 ：
>>646
よく読め

648 ：
>>645
どうでもいいけど改行しすぎｼﾞｬﾏｲｶ

649 ：
>>647
嘘記事信じるバカ？

650 ：
>>649
穴場も何もポートサイドは横浜駅徒歩圏相応に高いし（ナビューレ以外は坪350前後が多い）条件いい部屋は1週間程度ですぐ売れるんだけど。
ポートサイドプレイスとかザヨコのサウスコートは早い者勝ちに近いしそのスミフのサイトの信憑性なんて低レベルな話はしてないんだけど。

651 ：
神奈川区が穴場なのは分かる。
反町駅とか仲木戸駅とか古民家が結構あったり古い雑居ビルもあったりするからそもそも資産価値が低い所からタワマンブームが来て周りが開発されたからね。
坪300万以上出すなら駅の改札出て5分以内に家に着きたいかな。
あとは子育て考えるて学校塾習い事に行くのも近い方が良い。

652 ：
>>651
ちょうど神奈川駅の周辺が塾と予備校のメッカだけど、お迎えの下品なミニバンが路駐してるのだけはどうにかして欲しいね

653 ：
車で迎えか。
郊外もそんな感じだよ。

654 ：
ポートサイドか。旧YCATに鶴見のインターナショナルスクールが移転してくる予定だから一部に人気出るかもね。

655 ：
鎌倉の花火大会が中止を撤回したそうだけど横浜の花火も再開するといいですね

656 ：
都民なので神奈川ネタについていけずorz とは言え、次回の不動産投資家会のネタになるかもと勉強中。

657 ：
結局、神奈川区なんて資産価値ないとか
言っていたやつはどうしたの？

658 ：
神奈川区の一部の地域は資産価値があるが、今が最高値かもしれない。

659 ：
神奈川区売りたい奴まだ頑張ってたのか

660 ：
>>656
投資家？ポートサイド上げを真に受けたらバカ見るよ。

661 ：
ビルごと海水浴

662 ：
神奈川区の人は今住んでて資産勝ちを上げたいか将来売りたいから必死なんだろうなぁ。
ま、頑張れ。

663 ：
でもポートサイドって横浜駅の北東口出てすぐのとこでしょ？買えるのなら買いたいと思うんだが。

664 ：
むさこも6年前に買って最近売ったら3割り増し。
でも今は3割り増しで売ってるから上には行かないな。
むさこなら下にはゆっくり行くだろうけど。
神奈川区はオリンピック後は2割引位の価値になるよ。転売需要がなくなるから。

665 ：
>>663
最初そう思うんだよね

直接行ってみたら解るよ
あの辺りは東口からすぐでベイクォーターもある
複数の高速道路が入り乱れた高架下、または高架下からすぐになってて騒音と排気ガスがひどく
騒音は二重ガラス対応でなんとかなっても、窓あけたら排気ガスまみれ
買って住んでも投資目的で買って貸しても住人が定着しない
東口からすぐのわりに投げ売りな理由はそこ。

東口が良いなら日産を越えた辺りから

666 ：
神奈川区は実需の人も少なくないからなー。通勤通学に便利な立地だし。ファミリータイプが売りに出ることは案外少ないよ。
転売利鞘目的ならこれからなら北仲通か東神奈川を買うんじゃないの。

667 ：
>>665
どこに投げ売りの物件があるの？すぐ買いたいから教えて下さい(笑)

668 ：
>>639
>>665
同じ人か分からんけど、実際住んでもないのに適当なこと言うもんじゃないぞ
排ガスで真っ黒な部屋なんて見たこと無いし、騒音が気になるって高架下の低層マンションか、ステーションプレミアの東向き低層とかかなり限定的な条件でしょ
中高層の海向きに住んだことあるの？

669 ：
ドカッペがいたｗ

670 ：
仲木戸～神奈川新町の第一京浜沿い
の中古マンションもよく見るけど
安いのは良いのだが、やっぱ心が
あまり動かないんだよね

横浜駅まで徒歩10分前後が
良いってなるわ

671 ：
>>511
ブルーラインさんもオナガイシマス！

672 ：
>>558
戸塚は便利でオシャレなもの以外は大体満たせる。
駅チカの30平米ぐらいのマンションを戸塚に買いたいけど、全然無いんだよな

673 ：
>>560
横浜戸塚間は9分以内だぞあ

674 ：
>>585
こういう上からバカってどこに自宅あるわけ？

675 ：
>>674
足立

676 ：
>>666
横浜駅が使えるのは便利だけど、東神奈川駅と京急は便利とまではならないかな。

677 ：
>>667
必死だな神奈川区w,

678 ：
>>666
東神奈川はデカいスーパーあるけどド田舎過ぎてないな～。反町辺りと同じ区切り
北沖はアリ。

神奈川区より青葉区の方が人気だよ

679 ：
横浜は区のカースト激しいからね
それがそのまま資産価値に直結している
まずは路線で選ばないと

680 ：
カースト底辺でも横浜ナンバーという強みはある

681 ：
>>680
えwそこ？

横浜は区カースト底辺買っちゃうと後々大変だよ
都心より区のカーストが明確でカースト底辺は利回りも転売も期待できない

横浜区カースト
https://wiki.chakuriki.net/index.php/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88

横浜市民のイメージとしては、本当に横浜と呼べるのは西区と中区だけ。
港北、都筑、青葉は世田谷・目黒・大田の延長線。緑、泉、旭、瀬谷は海老名か大和。金沢、栄、磯子は横須賀。鶴見と神奈川は二つで一つの町。保土ヶ谷、戸塚は独立していて、南＝上大岡。

682 ：
港北、都筑、青葉何て都内のアクセス考えたら割りに合わない値段だけどね。
専業主婦には生活しやすいけど、みなとみらいとかまではかなり遠いかな。
まぁ山、畑を開拓したエリアだから新興住宅だね。
横浜駅から二、三駅のエリアで平地じゃないとね。

683 ：
横浜市の地価ランキング。横浜市区カーストほぼそのまま
http://www.tochidai.info/kanagawa/yokohama/

＿＿＿＿＿＿＿A＿＿＿＿＿＿＿＿
1位西区124万4878円/m2+25.03％
2位中区52万3761円/m2+1.72％

＿＿＿＿＿＿＿B＿＿＿＿＿＿＿＿
3位港北区35万7056円/m2+0.48％
4位神奈川区35万2240円/m2+0.17％
5位青葉区31万0065円/m2-0.64％
6位鶴見区29万6007円/m2-1.97％
7位都筑区27万0780円/m2+0.20％

＿＿＿＿＿＿＿＿C＿＿＿＿＿＿＿＿
8位南区25万5847円/m2+2.62％
9位港南区23万5779円/m2-0.84％
10位緑区22万9790円/m2+0.11％
11位戸塚区22万8743円/m2-2.35％
12位保土ケ谷区21万0291円/m2+0.30％
13位磯子区20万8390円/m2-0.49％
14位泉区20万1450円/m2+0.43％
15位旭区19万9563円/m2-0.80％
16位金沢区19万0785円/m2-0.65％
17位瀬谷区18万4125円/m2-1.83％
18位栄区17万6947円/m2

Bの中で東横線の港北区は割安な上価値が下がりにくく売りやすく利回りも良く住み替えしやすい
青葉区は治安は良いけど不便なんだよなぁ…人気健在だけど。都筑区民は横浜市民じゃなく東京圏内の認識、港北ニュータウンは下降気味

>>633が大好きなポートサイドがある神奈川区は西区と中区と港北区に続いて4位。これはポートサイドではなく駅近の鶴屋町が地価を上げている
Cは言うまでもない

684 ：
>>683
区の平均だとこんな感じなんだね。
駅近くの相場だと変わるのかな。
西区も西横浜駅の保土ヶ谷との隣接地とみなとみらい地区があったり、神奈川区も西区との隣接地と菅田ではかなりの差があるよ。

685 ：
>>683
やはり西区と中区はダントツだね

686 ：
ここば神奈川スレかよ

687 ：
横浜スレじゃん

688 ：
>>683
神奈川区ごときが青葉区や都筑区より上だなんてやっぱ横浜駅からすぐの鶴屋町は強いな

689 ：
>>683
戸建て買うんじゃないんだから、マンションスレに区平均なんか意味ないんじゃないの。むしろ実需の人間にとっては固定資産税が安く済んで何よりでしょ。
港北にこれっていうマンションや予定なんかあったっけ
二俣川のグレーシアタワーなんか旭区だから価値が無いって言ってるようなもんだなww

690 ：
>>677
僕も買いたいです！早く教えて下さい！

691 ：
>>682
港北都筑青葉は西区みなとみらいまでの距離を考えたら候補に入らないよね
京急線と相鉄以外で横浜駅まで2～3駅で平坦ってある？

692 ：
>>689
神奈川区に住んでる人、バカだなぁ。マンションこそ資産価値もなんだよ。お勉強しようねw

693 ：
>>692
日本語でおk

694 ：
なんか武蔵小杉のタワマンは価値がある連呼の人とそっくりで可哀想になってきたw

695 ：
>>692
単芝気持ち悪いなRよ

696 ：
>>681
このカーストでも「神奈川区の方が上位」とか書いてわろたww

697 ：
>>694
同じ部類だよね

698 ：
>>688
まぁ鶴屋町はあの場所だから
ていうか神奈川区って初めて認識したわ。そんなマイナーで人気無いけど高い場所買う人いるんだねぇ
>>694
同じ人じゃないの

699 ：
横浜スレかここは。
西区と神奈川区で横浜駅に近い所が買い、と。

700 ：
>>683判りやすいな
西区と中区が１位2位はわかる
港北区は新横や綱島や大倉山がある
4位神奈川区は人気ないわりに地価が高いわけでここを買うのはつくづくアホだよなあ
横浜市は区で価値が決まるも同然なんだから投資するなら普通は中区か西区、少し妥協して港北区を買うだろうに

701 ：
>>700
人気無いのに地価が高いだなんて需給関係の原則の真逆を行くような気がするのですが、なぜでしょうか？

702 ：
>>694
土地勘無く先走って買っちゃったから売りたくて仕方ないがないとか。まー知らんけど

703 ：
>>694
武蔵小杉は武蔵小杉だけど、神奈川区でも横浜駅が最寄り駅なら話は違うんじゃない？ずっと需要あるでしょ。

704 ：
とりあえず神奈川区が高いわりに不人気ってのは覚えたよ>>681>>683

都内にも区カーストあるけど、カースト底辺の足立区やら北区がカースト上位の中央区や港区と張り合おうとするとか自分が住む区を無理に上げるとか無いもんな

まあー川崎市も同じ区内でカーストはあるし何処でもあるのか

705 ：
横浜たか都民から見たらw

706 ：
>>703
区全体のイメージだけで
ランク付けする馬鹿ってめちゃくちゃ
多いのこのスレ見てれば分かるでしょ

いくら横浜駅に近かろうと馬鹿の
頭の中は神奈川区ってだけで
もう駄目地域なのよ

707 ：
うーんポートサイド買うならみなとみらい買うわ
本当いろいろだね

708 ：
>>706
神奈川区自体がマイナー過ぎるからねえ…
横浜スレ見てみなよ。マウンティングだらけだから

709 ：
都内在住からしたらさっぱりわからないんだがw

710 ：
>>706
神奈川区を変に見下してるやつは仲木戸とか鶴見のイメージで覚えちゃってるんだろうね
西区を戸部は処刑場跡地って呼んでるバカと同系統か
東高島が再開発されたらなんて感想言うのか聞いてみたいわ

711 ：
>>707
通勤通学の便を考えたら自分ならポートサイドだなー、ここら辺はもう好みの問題だね。

712 ：
区もだけど路線も大事だろ
横浜市で選ぶなら東横線かみなとみらい線か田園都市線の3択

京急線の横浜駅寄りは横浜駅に近いわりには地価値は安いがとにかく治安がわるい
金沢八景まで行けば治安は良くなるけど田舎過ぎる
今の地下鉄は乗り換えが大変で運賃が高い。横浜環状鉄道延伸計画が実現すればちょっとはよくなる
京浜東北はまぁまぁ
横浜線は不便
相鉄線は人気が無いが先々東横線に乗り入れる上に安いから狙い目だけど投資向きではない

713 ：
>>711
それって横浜駅が好きかみなとみらい付近が好きかかもねぇ

714 ：
>>713
だな。

715 ：
東口に近いみなとみらいなら横浜駅も徒歩圏内で超便利だよ
数メートルで区が変わるけどねー

716 ：
東京なら広尾か吉祥寺。横浜なら元町か山手に住んで気分で住み替えたいな
宝くじでも当たらなきゃ無理だけど～

717 ：
都心3区でいいじゃん

718 ：
東京に住めないから神奈川埼玉あたりに住む

719 ：
埼玉はない

720 ：
黄金町コスパ最強伝説

721 ：
>>720
風俗の話か

722 ：
>>720
首都高（阪東橋）近いし京急とブルーラインの2路線が例え使えたとしても住民が糞すぎるわ

723 ：
>>715
ブリリアグランデかミッドスクエアがまだ近いにしても、やっぱり毎日歩くには微妙に遠い

724 ：
神奈川さっぱりわからない

725 ：
神奈川や埼玉も無理なら千葉か茨城へどうぞ

726 ：
神奈川はありえない

727 ：
>>726
どうして？

728 ：
埼玉はないわー

729 ：
>>720
わざと？w有り得ない治安の悪さだけどー

730 ：
>>723
やはり価値観や生活スタイルによるんだな

731 ：
東京で資産価値があるのは千代田区か港区か中央区のみ。

次点で新宿区・目黒区・渋谷区・品川区・文京区・世田谷区・杉並区まで。

豊島区・中野区・台東区・江東区・墨田区・大田区・荒川区・北区・板橋区・葛飾区・足立区・練馬区・江戸川区・荒川区は無い。
23区以外はさらに無い。武蔵野市の一部は例外だけどね

732 ：
そういうの10年後、20年後どうなるかなんて誰にも分からない
富士山噴火したらガラッと変わる

733 ：
都心三区は資産価値下がらないからね

734 ：
>>712
そりゃその3つの路線に住みたいけどね
>>731
台東区から下はヤバイ

735 ：
神奈川はない
埼玉はありえない
千葉は貧乏臭い
茨城はヤンキー臭い

736 ：
江戸川区、葛飾区、足立区はアカン。
東側はイメージ悪過ぎ。

737 ：
>>736
マイナスステータス感（住んでいて恥ずかしい）で資産価値はゼロだけど
安ければいいという貧乏人にはいいんじゃね？

738 ：
>>712
横浜で不動産売買してますが、JRないのかよ。
戸塚区は嫌だから保土ヶ谷駅までは横浜まで3分だから良いかな。駅近に新しい小規模マンションが確かにたつ予定
でそれ以外は10年近く建ってない。
相鉄なら天王町までかな、１国とは反対なら平地だし横浜駅まで歩いても20分位だし。星川駅は5年位でマンションかなり建って駅近の中古は新築時の価格で売買されてるよ。

今は駅まで5分以内なら坪270万近くするので70平米6000万位になるね。
タワマンは500ですが、この先のリセールを考えると住居用のマンションを買える人のボリュームゾーンは4～5千万を出せる共働き世帯ではないかな。
今の20代の価値観でタワマン買うとは思えないので中古タワマンは需要が少なくなるので値崩れは起きやすいと思われます、車離れも加速してるので管理費はかなり上がりますよ。

739 ：
>>736
それでも23区全体でも資産価値は下がらんと思う
腐っても23区はでかい

740 ：
伯母が、西新井のお大師さんの近所に住んでいるので（伯父は代々）、子供の頃から何度も訪問している。
東武伊勢崎線の支線、大師前。
西新井駅までも徒歩圏。
門前町で、環境は悪いとは思えなかったが。
飲食・スーパーもまあまあ、最近はOKストアが開業。
西新井は大きな商業施設が多い。

北千住は、東京電機大のキャンパスが完成し、街並みがすっかり変わった。
金町も、駅前再開発や理科大キャンパスで、街並みが変わった。

北千住も金町も、大手町まで近い。

自分の実家は中野で、落合駅近くに居住。

741 ：
若い人やファミリーがいない地域は直ぐに廃れるからね。
企業は出店して駄目なら直ぐに撤退。
供給物件の価格が高いと集まらないリスクはいつかは表面化してあとは投資物件が売られて管理費修繕費の値上げで更に売られていくからね。
結局生活が根ざしてないと街は保てない。

住宅ローンはババ抜き

742 ：
>>731
>東京で資産価値があるのは千代田区か港区か中央区のみ。

728の言う資産価値のない地域のマンションが、売買されているんだが。
それをどう思うのか？
価値なければ、０円な訳で・・・

無視したいと思ったが、むかつく。

743 ：
まあまあ、とりあえず上位の物件買っとけよ。

744 ：
>>738
よく読め、京浜東北と横浜線はJRだよ
保土ヶ谷はマンション持ってたが資産価値だだ下がり
戸塚区は人気は無いが東戸塚は再開発で栄えて住みやすい。坂が多すぎるけど

相鉄沿線は不人気だから売りたいんだろうけど東急に乗り入れても尚買う価値はないと思うよ

745 ：
23区の東側は貧乏人には良い

746 ：
>>745
貧乏人って、新築なら4000万円以上だから、税抜き世帯年収800万円位でしょう。
貧乏人じゃないよ。

中古なら3000万円以下もあるけど、ローン組めれば貧乏人ではないよ。

中間年収世帯より上だと思う。
庶民のことバカにしているのかな。

747 ：
>>746
ネタだからマジレスしても・・。

748 ：
千代田、中央、港は地価が高いので資産を持った金持ちしか住めない
しかも広い部屋が必要な家族持ち子供持ちには厳しい
新宿区、渋谷区も似たようなもん。怪しい格安物件以外は住めない。結構あることはあるけど
高給取りのサラリーマン世帯が現実的に住めるのは、上記5区の外側

749 ：
>>746
このスレでは年所得1000万以下は貧乏人
年収で言うと1500万以下は貧乏人かな

750 ：
お父さん目線で通勤を考えると、満員電車を避けるために山手線内側がベストで
なるべく駅近がいいんだけどね

751 ：
>>749
どうせ妄想だから、幾ら以上とか無いだろ

752 ：
>>749

了解。税込み年収1500万円以上の世帯のスレなんですね。

753 ：
>>744
三択にJR入ってないけどな。
保土ヶ谷駅で平坦のマンションだださがりって聞いたことないぞ。
駅から上がるところは論外だけど。

754 ：
埼玉（笑）って言われるから敬遠されがちでその分コスパは高い穴場

755 ：
さいたまに住みたいなら住めばいいのでは？
住みたくもないところに住むのが辛いよ。
でも転勤族いわく住めば都。

756 ：
>>752
いやそういう意味ではなく、
貧乏人は神奈川区や足立区や北区、埼玉でもいいわけで
このスレの対象でいいよ

757 ：
>>755
ボンビーで浦和と大宮の比較をしていたね
でも東京に近い川口がいいかな

758 ：
伊勢崎線沿線の方がコスパ高いよ
越谷あたり

759 ：
安さなら千葉かな。ニュータウンとか激安。
交通費がきちんと出る会社ならありかも。

神奈川だの埼玉のコスパが吹っ飛ぶ

760 ：
ボンビースレになりましたｗ

761 ：
うんち(笑)

762 ：
少なくとも金持ちが2ちゃんねるなんてしないだろ

763 ：
『東洋経済』の「住みよさランキング2015」では、
千葉ニュータウンの中核となる市域である印西市が
総合評価で全国1位に4年連続（2012～2015年）でランクインし、
住みやすさについて極めて高い評価がなされている。

764 ：
誰がランキング付けしてるんだよw

765 ：
印税死

766 ：
千葉はイメージがきつい
311

767 ：
>『東洋経済』の「住みよさランキング2015」

ここは首都圏版
このランキングは全国？

768 ：
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/spv/1703/08/news044.html

住みたい街2017ベスト30
3月8日リクルート発表

769 ：
>>759
千葉って便利なのになんで安いの？
同じような条件の埼玉より確実に安いね

例えば埼玉から千葉を通っている
武蔵野線とか野田線とかでも
確実に安い 埼玉>>>千葉

成田空港へも東京西部や埼玉よりアクセス良いし
都心への遠さも変わらないのにね
最近、賞与が上がらないから
千葉にしようかと思い始めた

770 ：
>>769
埼玉、神奈川に比べると、近くに大企業の本社とか事業所が少ないから
需要が少ないだけじゃないかな？

今後は、さらにその傾向が強まると思うけど、
自分としての利便性が同等なら安い所を選ぶのは有りだと思う。

771 ：
>>769
神奈川、埼玉は東京だけじゃなく
渋谷、新宿の副都心にも行きやすい。
横浜は横浜自体にも需要あるし。

772 ：
千葉はイメージの悪さに比べて地理的なハンデが
神奈川埼玉より圧倒的に大きいよ。

773 ：
千葉や茨城は311で一気に価格落ちたのを覚えてる。
連日の液状化が放送されまくったのが大打撃だった。

あれで埋立地の恐ろしさが再認識されてしまった。

774 ：
>>674
東京都中央区

775 ：
>>722
阪東橋に住めば解決

776 ：
>>768
上位は納得だな～

777 ：
>>739
足立区扇とか行った事あるのか

778 ：
>>739
甘い
足立区北区は価値がない
武蔵野市の方が上

779 ：
>>778
足立区は、北千住・西新井徒歩10分以内は、通勤に便利で、
商業施設も整っていて、生活しやすいと思う。
幼稚園、保育園、小中学校のことは、知らない。

780 ：
>>778
勤務先がどこかでしょ？
武蔵野市の何処よ？

地価は、武蔵野市＞足立区
ってことですよね？

781 ：
武蔵野市のバス便より、北千住の徒歩10分以内のマンションのほうが、
人気ありそう？

782 ：
>>781
>>768見ると
北千住は穴場でお買得
となってるけど不動産屋が売り出したいだけ。
北千住は北千住だよ

783 ：
>>779
治安

784 ：
>>779
全町名に都営住宅があるような地域に住んでたら
人生が台なしになるよ

785 ：
>>779
ドカッペを見つけました

786 ：
>>779
民度考えたほうが良いよ

787 ：
生まれから江戸川区、葛飾区、足立区ならまだしも後からマンション買う場所ではない

788 ：
自分の知り合いで>>787みたいな
考えの奴が、世帯年収900(男600妻300)位
で世田谷にマンション買ったけど
昼飯はコンビニおにぎり2個とかで
やってるわ

これから子作りもするみたいだが
大丈夫なのか？払えるのか？と心配に
なってる。まあこのスレで他の底辺区
をバカにすることで気持ちを奮い
立たせてるかもしれないしほっとくか

789 ：
>>788
そいつは頭の悪いバカで田舎物だから人間ではない

790 ：
>>788
哀れだな

791 ：
>>788
板橋区の人か
そこはマンション買う価値は無いけど、生まれからそこにいるならずっと住み続けなよ

792 ：
まともな生活が出来ない奴は話にならない
それが出来る事が基本であって、それでどこに住むかだ

793 ：
悪いけど23区でも底辺区には絶対に住みたくないな

794 ：
>>788
足立区の西新井・北千住のマンション買える世帯年収は、税抜きで800万円以上。
税込みで1000万円らく超えないとムリ。
ローン返済が大変で、子供の教育費貯蓄もできないと思う。

親からの頭金援助あれば別です。

795 ：
都内勤務だとして足立区じゃなく
本庄、市原、藤沢辺りに住むのはよくわからんけどな

796 ：
23区内でも叩くんだから、埼玉・神奈川・千葉は、人が住むところじゃないとか言いそうだ。
もう、そういうのやめてほしい。

797 ：
うーん平均以上の年収あるのに、わざわざ治安も世間の評価も悪い足立区にマンションを買う理由が気になる。

798 ：
埼玉・神奈川・千葉の一部なら良いんじゃないの
自分が住んで満足ならば
しかし世田谷785は馬鹿にされても仕方がないレベルだよな
遺伝考えると子供も

799 ：
>>795
なるほど勤務か
家族無しの単身サラリーマンが通勤最優先の治安無視で足立区を買う
もしくは子供がいなくて治安関係ないとかか

800 ：
子供のためなら治安優先は分かるけどな

801 ：
>>799
あとは地元で親親戚友人がいるからとかじゃないの
じゃなかったら買わないよ

802 ：
>>800
妻、ましてや子供がいたら治安が最優先だよ。
ようは独身者と妻帯者じゃ優先順位が違う。
妻子なしの独身サラリーマンで通勤便利が良いなら治安なんかどーでもよくて会社からの距離で選ぶし
女性なら治安が大事だし、独身で治安無視で買っても結婚したら治安最優先になるから買い換え

803 ：
お前ら普段は特定の区を馬鹿に
しまくっているのに、普通のサラリーマン
が多少無理して中級レベルの区を
買うのには厳しいのなw

人間の価値はどこに住んでいるかで決まる
とか言っているから、多少無理してでも
何とか払えるなら少しでも良いとこ住め
とか言うかと思っていたわ

804 ：
足立で子供が学校へ行くと周囲の子供は都営住宅でナマポを始めとして補助金もらってるやつばかりだ
そんな友達しかいない子供の人生にしちゃいけないのが、親の責任だよ

805 ：
>>797
足立区に住んでいると世間の評価が悪い？？？？？

806 ：
>>805
悪いよ。

807 ：
どーしても23区がいいこだわりがあるとかなのかな、不思議

808 ：
>>805
妻子持ち？

809 ：
>>804
足立区にこだわる人は独身なんじゃ

810 ：
>>809
配慮できないから独身なのか
配慮できないと足立が好きなのか
どちらにしても、普通に選択肢にない

811 ：
>>810
同意するよ
教育面、治安、どれをとってもヤバすぎる

812 ：
足立でも北千住、綾瀬は千代田線の大手町、霞が関へのアクセスと
物価のコスパで考えるとかなり良いから駅近マンションは経済合理性とる
人には人気あるよ。最近は新築5000万前後で安くはなくなったけど

813 ：
>>812
子供の同級生は究極の経済合理性だぜ
家賃、給食費、医療費はタダ
周囲に多すぎるから、それが当然の感覚の奴ばかりだ

仕事で、しばらく足立にいたが、人間の根性が腐ってる
何でも人にやってもらうのが当然の感覚はすごいぞ

814 ：
>>813
それってもろ朝鮮人の思考そんもの
働いたら負け

815 ：
>>812
北千住と綾瀬って…これまた極端に治安悪い場所を推すね。売りたいのか

816 ：
>>812
北千住や綾瀬が人気とか大ウソ書いても無駄だよ

北千住
巣鴨
赤羽
綾瀬
田端
川崎
穴場だと思う街(駅) ランキング＝治安が悪くて不人気でなかなか売れないから不動産屋が売りたいランキング。

817 ：
まぁ不動産屋もチェックしてるし書き込んでるからなw
人気がないエリアが売れ残ってノルマ大変なんだろう
営業ご苦労さん

818 ：
北千住
巣鴨
赤羽

田端

１DK買って住みたい街

819 ：
綾瀬って事件ばっかりあるじゃん
>>812は綾瀬のマンション所有者で売買希望か営業マンか
わざわざにちゃんで宣伝とかw逆効果だったね

820 ：
>>805
足立区で画像検索するとこれが出るけど、全国ネットのテレビで放送されたものだよ
https://pbs.twimg.com/media/CwjDYfBUkAAjAom.jpg

821 ：
>>816
知人が田端に住んでるけどアクセス良くて便利って言ってた。赤羽はドラマか本かで人気出たって聞いたけど…
杉浦太陽＆辻希美夫妻は金あるのに板橋に戸建買ったらしいね。育児しやすい区なんかな？

822 ：
擁護じゃないけど綾瀬のコスパは治安以外なら都内最強
あの事件知らない世代が最近マンション買ってるよ

823 ：
赤羽はボンビーで人気

824 ：
>>818
田端から山手線内に10分歩けば
谷中　根津　千駄木　本駒込だぞ
都内屈指の文京エリア
治安もいい
頭大丈夫か

825 ：
赤羽は便利過ぎる。
東京にも新宿にも15分

826 ：
>>819
そうそう女子高生コンクリ殺人
神農ほか通名の連中５匹による共産党幹部の家においての長期にわたる陵辱暴行強姦事件
警察が家に入ろうとしたが共産党員が邪魔して犯行をもっと悪辣な事に導いた

827 ：
>>824
なんで>>818がそこまで言われないといけないのか
わからん

828 ：
その事件の影響が未だに区全体に及んでるのがすごい

829 ：
>>825
15分では着かんだろう

830 ：
>>827
言われても仕方がない
田端は段差があって住みにくいところだが
北千住　川崎　綾瀬　赤羽とは比べる事自体田舎もの
芸人と同じレベルの脳みそ
巣鴨や田端はと他の地域の違いくらいわかるだろ
同列に扱う対象ですらない

831 ：
埼京線で新宿13分
上野東京ラインで東京17分かな

832 ：
巣鴨は山手線なのになぜ人気ないの？
おばあちゃんの原宿だから？
巣鴨プリズンのイメージ？
（巣鴨プリズンは巣鴨じゃなくて池袋なんだけどね。。。）

833 ：
巣鴨は人気あるでしょ。
駅付近の風俗店とラブホは大きなマイナスだが、
その先の大和郷は都内屈指の御屋敷街だし。

834 ：
綾瀬北千住はイメージがキツい
>>769
液状化
>>821
板橋区が育児しやすいとかナイナイ。

835 ：
綾瀬にしろ北千住にしろ常磐線は
人気無いね。
飲酒乗車のイメージが強烈

836 ：
>>822
調べずに買っちゃったパターンか
事件ばかりなのによく買うなあ

837 ：
>>823
その番組見たよー
八王子の回も。八王子とかは治安がどうとかじゃはく僻地過ぎて安いってことだよね

838 ：
>>832
巣鴨はお年寄り限定で人気なんじゃないの
本当に街中にお年寄りしかいないよ

839 ：
>>833
人気はないよ

840 ：
住めば都はるみだよ

841 ：
コスパ連呼の人には良さそう

842 ：
コスパなら野田線沿線

843 ：
>>842
コスパは不要。

844 ：
野田線は大宮～春日部以外は僻地ばかりだなあ。

845 ：
住みやすさとコスパは千葉ニュータウンがトップ

846 ：
>>844
船橋は悪くない

847 ：
>>504
狙うとしたら米軍基地かな
横田、厚木、横須賀とか

848 ：
コスパ？
ただ安いだけ

849 ：
安く浮かせるなら常磐線と京成線

日暮里通勤の人にはオススメ

850 ：
多少見栄があるなら京急がお勧め

851 ：
>>848
それなw
コスパがーコスパがーって人のレスは消してる

852 ：
単に安いだけで売れない不人気地域をコスパコスパ連呼してるやつがいるw

853 ：
うちは、通勤先が、大手町、新宿。
住んでいるところは、東中野、落合、中井が使える立地。
交通の便は良いのだが、築古なので、転居したいと思っていた。

それで2年ぐらい前から探していたんだが・・・
仮住まいに引っ越し→売却→築浅購入→転居
ハードルが高くて、今はやる気ない状態になってしまった。

築古の心配なのは、耐震だけ。
水系の配管・給水塔も交換済。生活に支障なし。
１戸平均170万円の修繕積立金がある。
耐震工事は、これでは足りないらしい。

建替え案あるが、大規模なので、まとめるのに時間が掛かるし
負担金も生じる。

ローン返済済なので、このまま住んで貯金に励むようにした。

854 ：
>>853
築古なのが嫌で場所自体は気に入ってる？

立地が良い築古ならその方が良いかも

855 ：
>>846
競馬場周辺はガラ悪いおっさんだらけでオススメしない。

856 ：
山下公園近くのマンションだか、渋谷まで38分ぐらいかな。
横浜にもみなとみらいにも電車で出れて徒歩で関内も行ける。元町のようなショッピング街も公園もあり環境も良くて便利。
でも東京と比べると安いよね。
特に築古は激安

857 ：
>>855確かに

858 ：
>>856
良いなぁ、かなり興味ある
築古でも山下公園が徒歩が圏内なら高いのかと思ってたよ

859 ：
足立区がいまだに治安悪いって言ってる奴は２ちゃんに毒されすぎだろｗ
もちろん千代田区とか文京区と比べればその通りだと思うけど
吉祥寺のある武蔵野市とか世田谷区の方がよっぽど犯罪多いのは事実だぞ

860 ：
>>859
営業乙

861 ：
>>856うらやま

862 ：
>>859
イメージでは心理的瑕疵区だね
足立というだけで売買、賃貸とも激安

863 ：
>>862
安けりゃいいって大根レベル

864 ：
>>856
あの辺りは山下ふ頭再開発狙いで外資系ホテルも進出してるし築古なら安いし羨ましがられるし見る目はあると思う

865 ：
>>859
行ってみろよ
足立に
もちろん全員ではないが
都営の連中がどんな奴が多いか知っているのか
ナマボが何人に一人か知ってるのか
ネットで調べてみろよ
ナマボは俺たちの税金を喰っている

866 ：
>>859
そんなに足立区アピールしても無駄だよ

867 ：
悩んだ末にリリース。　リフォーム代として2000万程度あるなら絶対買い！

～～～～～～～
新宿区西落合２　８９００万円　３１坪

鉄骨４F建

１F　店舗（現在　医院）


スミフ　鷲宮

868 ：
>>867
最寄り駅は、大江戸線の落合南長崎駅ですか？
パッとしないですよね。

そういえば、西落合は、ホンダ様のお屋敷ありますね。

869 ：
あーこれならAVのスタジオ業者に25万くらいで現況で貸せそうだな

870 ：
営業マン頑張るねえ

871 ：
貧乏人は無理しないで足立区、北区に住むと幸せになれる

872 ：
確かにイメージは最悪だから心理的瑕疵って感じだろうな
世帯年収1000万で世田谷区で無理するより700万で足立区でゆとりある方が幸せかもね

873 ：
ならば　近隣の県がいい

874 ：
独身男はイメージとか気にしないから足立区や北区は余裕だろ
それと貧乏女で住所東京に拘る人にも北区や足立区は都合が良い

875 ：
発想が一生独身者だよな
子供の友達の親はナマポ
嫁の友人はヤンキー上がり
そんな生活はプライスレス

876 ：
ナマポなんて現実的には団地とかに住んでる高齢者がほとんどだろ
家賃の上限があるから23区だと実質足立、江戸川、葛飾あたりか千葉埼玉じゃないと住みようがない

877 ：
馬鹿だな>>876

都営がある

http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/mediatownpic/20170120hogo-002.gif

878 ：
北区はそこそこ高いぞ。

23区で安いのは足立区、江戸川区、葛飾区。
東に行くほど安い。
千葉に近づくほど安い。

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/12.html

879 ：
都営って駅前とかにはないだろ
まあ駅から遠い都営とか団地の多い地域は学区としてもだし宗教とかの勧誘もやばそう

880 ：
まあ結局は神の見えざる手で良くも悪くも875の貼ってる評価が世間の評価なんだよな。デベも限界まで高く売りたいわけだし

881 ：
何故に人気ないエリアばかり上げてんだよw判りやすいなあ

882 ：
23区が高いなら茨城とか千葉とか家賃安いとこに
都落ちすれば良い

883 ：
いやだがや何故安さだけにこだわるんだよw
安けりゃ良いばかりw

884 ：
>>878
おもしろい

885 ：
イメージ悪いから安い

886 ：
>>885
確かに

887 ：
足立、北、江戸川、葛飾、台東、ここら辺に住むなら
町田、調布、府中、武蔵野、こっちの市の方がいいんじゃね

いや、どちらかと言えばね

888 ：
>>879
足立はあるんだよ
全町名に都営があると思って間違いない

まあ、渋谷なんかPARCOの前にあったりする
君の意識が低い

889 ：
都内の新築マンション価格を見たら
マジ高くてビビる

世田谷で比較的駅近物件を
見ても1LDKで5000万、2LDKで
6千数百万とかw

年収の5倍基準で見て、子育ても
考えたら世帯年収1000万でも確かに
無理だなと思った
(貯蓄とか無視すれば払うだけなら
いけるかもしれんが)

890 ：
都内で新築マンションは坪単価400万が普通だからな。
人件費も高騰、狭いエリアにマンション建てまくるから人口集中して土地が上がってる。
間違っても郊外のマンションは買っては駄目。
駅近くなら今買っても20年後は新しい物件がないから10%引きで売買されるよ。

891 ：
台東区と北区は便利だよ。

足立区、江戸川区、葛飾区の
3底辺区とは格が違う。

892 ：
足立、江戸川、葛飾も便利じゃん

893 ：
北区って言っても、赤羽エリア、十条エリア、王子エリア、田端エリアでは
町の雰囲気が全然違う
足立は区全体が似てる気がする。北千住は交通の便が良いから今後も再開発が進んで
足立イメージからは脱却しそうだけど

894 ：
城東は新宿方面のアクセスが不便なのがネックだね。

895 ：
職場がどこにあるかで変わるな
新宿が職場なら都下もいいし大手町とかだと30分以内で行ける駅近の城東城北地域の方がいいわ
イメージばかり気にして片道通勤45分以上は馬鹿馬鹿しすぎる

896 ：
>>888
カッペと話すのは大変だね
ご苦労さん
千代田区にもものすごく場所の良いところにあるぞ

897 ：
実家の場所と職場の場所によって住む地域は変わるけどなるべく都心近くで駅近っていうトレンドは人口減って加速するのは間違いない

898 ：
>>887
それは思うよ。
23区の下区よりは武蔵野市。
町田は足立区よりは若干ましだけど夜の治安は良くないなぁ

899 ：
>>889
平均年収で都内に住みたかったら中古になるね

全国住みたい街ランキング
横浜がNo.1
http://www.seikatsu-guide.com/area_national_rank/

900 ：
丸の内勤務だと横浜は遠すぎてないわ
まだ武蔵小杉とかの方が通勤的に良い

901 ：
>>868-870
残念ながらスミフの営業ではないです。

接道も良いし、前は新宿区の施設、１００ロー、セブン他スーパーも近くて
おまけに模型のKATO本社があるってのも良いな、と真剣に検討しました。

内見してないですけどね

902 ：
横浜とくにMMは過大評価されて住むには高過ぎる

903 ：
じゃあ自由が丘とかいいじゃん

904 ：
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1702/07/news095.html
買って住みたい街、1位は「船橋」 - ITmedia ビジネスオンライン

905 ：
2位の目黒は、世帯年収2000万円以上じゃないと、マンション買えない。

906 ：
>>899
やっぱりね～って感じのランキング。やはり横浜は人気だな

907 ：
>>904
千葉「船橋」が住みたい街１位？
311液状化で千葉はないよ

以下は「目黒」「浦和」「戸塚」「柏」「流山おおたかの森」「津田沼」「町田」「三鷹」「大宮」って目黒しか良い場所ないじゃん
このランキングは目黒以外は全部無いな

908 ：
>>907
「買って住みたい街」だから、所得など考えて、買えそうなところを
選んでいるんだと思うけど。

909 ：
ずいぶん人気ない場所が並ぶね

910 ：
>>904見事なタイトル捏造
おかしなランキングだと思ったら買って住みたい街ランキングじゃないじゃん。
たんに問い合わせの多かった首都圏の駅名を集計しただけ

911 ：
>>899横浜がずっと１位か
田園都市線とか東横線とみなとみらい線ならあり

912 ：
基本的には自分が好きなところ買えばいいと思うけど、将来の売却や賃貸、相続を考えると人気ある場所の方が次に繋がりやすい。ここ見てると足立区とか厳しそう。

913 ：
横浜市は、中学校の給食が無いと聞いたが、今もですか？
川崎市は、中学給食は無く、お弁当のようなのがあるらしいと聞きました。

東京都23区で、中学の給食が無いとか聞いたことがないので、さすがに驚きました。

914 ：
23区上位から中間＋横浜にマンション買えない層からの問い合わせが多い順か…
>>904

915 ：
23区は給食とか医療費中３まで無料とかしっかりしてるけど保育園も含め23区外ってどうなんだろね
東京も小池知事が糞過ぎてびっくりしてるけど

916 ：
>>912
確かになぁ

917 ：
https://www.j-cast.com/2017/04/26296586.html

電車内で立ち小便…

低民度で悪名高いあの路線だった（笑）

918 ：
住環境は西部南部の方が良いと思うけど、お父さんの職場がどこにあるかも大事だからな
東部は大手町-丸の内-有楽町-新橋-汐留まで高層ビルがズラ―っと立ち並んでるオフィス街
西部は西新宿に集中してる

919 ：
>>899
東京より横浜なんだ

920 ：
職場が東京でも休日に友達と合うのは副都心だからなあ。
やっぱり東京にも新宿にも便利な方がいいわ

921 ：
>>920
中野は、東西線の始発駅だから、大手町や日本橋などに座って楽々通勤できる。
丸の内や八重洲は、混むのがイヤなら、総武線の始発に乗り、お茶の水で中央線に乗り換える。
通勤はすごくラク。
新宿も近いし、終電は12時50分ごろ頃。

中野は、新宿に出なくても、家電以外は買い物に不自由しない。
ホームセンターもある。

922 ：
>>920
飲食は、北口の庶民的でお財布に優しい商店街が素晴らしい。
サンモール、ブロードウエイ、ふれあいロード等。
ブロードウエイの地下には、スーパーや魚屋、肉屋、八百屋、お惣菜屋もあり
買い物に便利。
おしゃれなカフェは、都市計画できれいになった４丁目。

923 ：
にそくほこうのごきぶり
たにんにいじょうしゅうちゃくの　ごまかして　あからさまな　つきまとといの　　ふつうをよそおってはつじょうした　じえんのきしょいきちがい
うざいから　

クレイ※　：　ぐれてはいないし　いんけんねんちゃくだし　かっこつけてあぴってくるし　　きちがいごきぶりにんげんの
　　　　　　ＭＹＺＫ　じゃ　おなじみよじのひとにわるいいし

すとーかーすとりーと
やたらちゅうしゃしてさっていくくるま　どあ　ばったんばったんそうおん　きもごえじじい

すとーかーあいてのいえまえで　でかいこえ　すぴーかー　の　メス？

べらんだにでたすとーかーあいてみて　うかれはしゃぐ　粘着どすけべ　オスの幼いがき　これはまんまか　※

ひーるつかかつかも　せいべつのくべつがつかないかんじだから　いいかおなじで

おちびさんだっけな　えきとおくから　とほでうるさい　めんへらいんけんちじょ

924 ：
>>921
自分も中野駅前に長くいた。確かに中野は住みやすいしものすごく便利だよね
しかし大学きたから混むようになったからなあ

925 ：
混雑が苦手な人や大家族住まいには中野は向かないんだよね
あの便利さや賑わいは独身の一人暮らしや学生地代には最適

>>911
その3路線は高級なぶんお値段が
とくにみなとみらい線は格別に高いんだよね
東横線の各駅なんかは安くて売りやすいけど

926 ：
そうだね
でも若者もいないような、こないような街は、今後は衰退するんじゃないの？

927 ：
>>922
あー中野も良いね
マンション買う時にかなり迷った。

都心3区より安いし物価が安いし庶民的で現実的な住みやすさがある。
昔美容師がブロードウェイの真上に住んでて、築年がめちゃくちゃ古いし汚いけど
中野ブロードウェイに住んでる言うと人から羨ましがられます自慢してた

駅近のタワマンは億いくけど、中野は築年数古い物件も多々あるしね

928 ：
>>925
中野3丁目、５丁目、新井等、駅から少し離れれば静かな住宅街。
ただ利便性が良いので、中古マンションもそれなりに高い。

家族がいて中野に住み場合は、家賃も、中古マンションも安くはない。
だから、結婚すると、中野を離れる。

庶民的な街・中野だけど、家やマンションが自己所有の家庭は、けっこう高所得。
・・か、富裕な実家からの援助。

929 ：
>>926中野は大学誘致なんかしなくても前から若者いたし衰退等しないよ

汚かった駅がきれいに開発されたのは良いが大学を誘致してから明らかに混みすぎて大家族は住みにくくなったと思うよ
地元だとか単身者で通勤重視とかには最適

930 ：
>>928
中野は物価は安いけど物件は高く高所得者しか住めないから独身地代に賃貸か狭めの分譲に住んで結婚すると中野を離れるはかなりのあるあるだね

931 ：
中野は杉並世田谷武蔵野市より良いと思う
ただし高い

932 ：
中野は独身向きだよな
JR中野駅徒歩圏に家族で住めるのは結局金持ちだけ
もっと西に行く

933 ：
>>922
うらやま
住みたい街は三茶・中野・明大前・吉祥寺・目黒・元町中華街・みなとみらい・鎌倉・広尾。
楽しい街が良い。

934 ：
ぞくぞくと　くるまばいくが　たいはいふうもほぼまいにち　

まだいきてるんだ　すとーか０のきちがい　わらいがとまらないな　いやしいと

つきまとってえつってれてばいいから　
『たのしかないやいおれさまのいきざまなんだいすとーきんぐが＞＜』

すりかえてあたまがおかしいきちがいうじゃうじゃ

935 ：
>>927
中野のコープ・ブロードウエイマンションは、管理がきちんとしているから、
公共部分は汚くない。
屋上の庭園も美しいし、今はプールは使っていないけど、古くても良い感じですよ。
ただ、管理費がすごく高いです。
給湯も集中だったかな？
空調も集中だったかな？

耐震は5階のある部分を補強すればクリアできるとか。
コンクリの劣化は少なく、頑強に建てられたようです。

母の友人が住んでいるので、訪問した時に、聞いた話です。

実家が中野ですが、中野に買えませんでした。
東中野～落合の徒歩圏に、中古を買って住んでいます。
買った時期が良かった、今では価格が上昇し中古も買えません。

936 ：
>>932
それな、中野は独身向き
独身で中野は楽し過ぎ
家族が増えて中野に住めなくなった層が郊外か中野から東西に行く、国分寺、三鷹辺り

937 ：
生まれから中野駅から徒歩圏内で今は中野駅前、中野にしか住んだことないけど中野以外に住みたいと思わない

938 ：
>>937
老人になっても、北口には警察病院、共立病院あるし、南口には中野総合病院がある。

939 ：
東京と横浜の間にある川崎って人気ないんだな。

940 ：
>>938
いや、病院じゃなく年寄りにあの混雑は歩きにくいんだよ。

941 ：
　
>>939
あるよ

942 ：
>>940
確かにそうだ。サンモールはすれて歩けば、少しは良いかな。

943 ：
>>９３８
武蔵小杉の人気って事？

944 ：
>>937
中野ってボロい建物ばっかりなイメージだなあ

945 ：2017/04/27
>>943
田舎物が騙された

練馬区では馬が車道歩いてるってマジか？ｗｗｗ
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