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３階建て賃貸アパート
- 1 ：2011/12/25 ～ 最終レス ：2017/06/18
- ３階建て賃貸アパートを考えています。
現在、積水ハウス（重量鉄骨）、パナホーム（軽量鉄骨）、ミサワホーム（木造）
図面上はちがいがわかりません。利回りではミサワ、でも、遮音性など心配があります。３階６室のアパートはどの工法がよく、おすすめのHMを教えてください。
- 2 ：
- 三井ホームの３階建てが良いのでは？
ツーバイと軽量鉄骨はかわりないとおもうけど。重量になると３階ではコストがかかりすぎ。
- 3 ：
- >>1
遮音は構造とあまり関係ないと思います。
- 4 ：
- >>1
地元の工務店に直接行って、「これと同じ様な３階建て賃貸アパート建てたい」と一度聞いてみたら？？
それで３割とか4割とか安い施工費なら、利回り、キャッシュフローが格段にアップだよ。
結局、採算性に余裕がないと、将来的に家賃が下がったときにキツいぞ。
- 5 ：
- うちダイワハウスの３階建てアパート
- 6 ：
- ﾐｻﾜの３階建はどうでしょうか？三井よりはたかいみたいですが？
住友不動産はどうですか？
- 7 ：
- 4>>
利回りがいくらくらいならPKですか？
- 8 ：
- ↑
PKではなくOKでした。
- 9 ：
- １０％なら万々歳じゃね？
- 10 ：
- 利回りも大事だが
入居率の方が大事だからな
- 11 ：
- >>9は表面ですか？
- 12 ：
- 固定資産税・減価償却費・金利・管理費等すべて差し引いた後の実利ベースだよ
- 13 ：
- >>12
実利は大体、表面マイナス３位ですか。
- 14 ：
- >>1
土地を「所有」していて、３階建てアパートを建てるのであれば、利回りは高めを狙わないと損ですよ。
築浅で利回り１０％越えの中古物件とかも、ありますからね。
あと、利回りが何％を越えればいいのかは、立地条件とか、自己資金をどの程度使うのかとか、ローンの金利が何％とかでいろいろ違ってきます。
ネットは売る側の理論が氾濫してるので、信頼できる人と多角的に話し合ってみては？？？
ちなみに、地方で今から新築を建てるのは、立地条件が良くないと厳しいと思いますよ～。
- 15 ：
- >>1
その地域のアパートの入居率は、どの程度ですか？
散歩でもしながら、その地域のアパートのカーテンの無い部屋の割合とか調べると分かりますよ。
不審者に間違われない程度に、頑張って下さい。
- 16 ：
- 入居率は９０％以上、表面利回り１１％です。
サブリースはなし、３階建て６室か２階建４室で悩むところです。
- 17 ：
- ミサワは内装と外装が残念な感じ。
- 18 ：
- >入居率は９０％以上、表面利回り１１％です。
入居率９０％以上の地域ということですか？かなり良い条件ですね。
自分の土地に建てるのであれば、表面利回り１１％より上を狙うべきかなと思いますが・・・。
例えば、築浅の中古物件を購入して、同様に表面利回り１１％で運用した場合は、運用終了時に土地が増えてるんですよ！
私だったら、地元の工務店に直接頼んで、見積をしてもらいますけどね。
ただ、古くさい建物しか建てられない所もあるので、施工例とかはチェックした方がいいかも。
>サブリースはなし、３階建て６室か２階建４室で悩むところです。
３階を建てて良い場所なら、私なら迷わず３階にしますね。
自分で土地を所有していても、それはタダではないと考えるべき。
土地を最大限に有効活用できる方を選ぶべきかな・・・。
- 19 ：
- 現状の利回りが将来も続くとは限らないので(ry
- 20 ：
- 基本的に、早く回収できるプランがリスクが少なくて良いと思う。
利回りが全てではないが、利回りは大事ですぞ！！
- 21 ：
- http://klassified.org/csf.php?action=view_content&code=1325518135
- 22 ：
- 一戸何㎡？
建設費幾ら位？
3階建てだと一戸当りの費用も上がっちゃいそじゃない？
中階段とか片階段とか重層長屋とかあるみたいだけどどんなの？
- 23 ：
- 地元の工務店に頼む方が良いと思います。
- 24 ：
- >>22
3階建長屋で1階２５m2,2階２７m2,3階５０m2の5室で約4500万（ツーバイフォー）、
2階建長屋で1階２５m2,2階３０m2の4室で4000万（軽量鉄骨）のどちらが良いでしょうか。
他によい建て方がありなすか？
- 25 ：
- >>24
最終的な総額？
俺なら地元の2x4やってる工務店に建築してもらう。
割高でないし施工者と意思疎通出来るし。
- 26 ：
- >>25総額です。
たぶん交渉で１０％くらい値引きありそうです。2月、3月の決算期のため。
地元の工務店ならいくらくらいでしょうか？
- 27 ：
- 主さんアパート経営相談スレにも書いたね？
おいらも建てる前2chで色々相談に乗ってもらった。
おいらの例で、もう一度答えるけど、
35坪の土地に木造3階建て1K26㎡×6戸
名の知れてないハウスメーカーですべて込み込みで4000万であがった。
練馬区で72000円で貸してるよ。主さん杉並だっけ？
- 28 ：
- >>27
ありがとうございます。
家は建蔽率６０％、容積率１６０％で３階建てで北側斜線のかんけいで５室
になりそうです。地元の工務店に直接聞いて、大体の値段はわかるのでしょうか？
- 29 ：
- 賃貸物件の建築経験豊富であればわかるかな？
その会社によって木造に強かったり弱かったりで。
その辺はＨＭの方が詳しく出ると思います。
3階が50㎡となってるけどそこだけファミリー向け？
うるさいガキがいると下の住民嫌がるよ。
- 30 ：
- 地元の工務店は、当り外れが激しいのが問題だが・・・。
木造２階建て２ＤＫ４０㎡×８戸を、在来工法で地元の工務店に建ててもらったが、３５００万だった。
２０年運用しているが、今の所は欠陥なし。
外装はサイディングで、建てた当時は今風だったが、現在は少し古臭くなってきたかも。
収支は、もちろん大幅にプラス。
これは極端すぎる例だが、こういう勝ち方もあるのは頭において欲しい。
- 31 ：
- >>30
どの様な家族構成の入居者が多いですか？
家族で賃貸物件に長期定住する方は多いですか？
- 32 ：
- >>30ゆったりの１LDKもしくは２DKで子供なしの予定です。
銀行などに聞けば、良い工務店がわかりますかね。
- 33 ：
- >>31
単身者と夫婦が半々ぐらいですね。
地域の家賃相場から２割ぐらい安い家賃設定にしているので、入居率は良く、入居期間も長いです。
キャッシュフローは常にプラスでした。
ローンも既に終わったので、少しずつリフォームや改修をしながら、気長に運用する予定です。
やはり、建築時の費用が安いと運用は楽ですよ。
- 34 ：
- >>32
木造３階建ては、木造２階建てと基準（規格？）が全く異なるので、実績がある所が良いかも。
ネットで施工例が出てる工務店を探してみては？
- 35 ：
- >>33やはり、初期投資を少なくするには木造が一番ですかね？
- 36 ：
- ３階建なら最低でも鉄骨にしとけば売却も容易
- 37 ：
- ３階建で軽量鉄骨でも良いですか？
- 38 ：
- 主はローンの予定ですか？
木造にして壊すなり、建て替えるなりしやすい。
鉄骨だろうが上物あると売りにくいだろｗ
- 39 ：
- セキスイハイムのアパートみたいな軽量鉄骨構造だと地震で内外装ボロボロになる気がする。
- 40 ：
- セキスイハイムのアパートみたいな軽量鉄骨構造だと地震で内外装ボロボロになる気がする。
- 41 ：
- セキスイハイムのアパートみたいな軽量鉄骨構造だと地震で内外装ボロボロになる気がする。
- 42 ：
- だね。連投すなって感じだが。
うちの鉄骨ラーメンのサイディングも地震で剥がれてしまった。
2x4の様に面で支える工法のが良い。
柱や梁で支える構造だと地震で内外装が破損しやすい。
- 43 ：
- 2x4のが断熱材の充填も隙間無く施工しやすい。
特に鉄骨は外気温度の影響を受けやすい。
- 44 ：
- うち3階建ての軽量鉄骨造あるけど特に壊れてないよ@東京
- 45 ：
- >>28ローン予定です。
気持ちはミサワか三井、住友不動産の3階建てに向いています。
- 46 ：
- ミサワのタイルパネルのシーリングはどれくらいもつんだろ。
- 47 ：
- >３階建なら最低でも鉄骨にしとけば売却も容易
「コンクリ」はやめとけってことですね？
- 48 ：
- 相続対策目的なら減価償却の長いコンクリだろふつう
- 49 ：
- これは都内の話でＯＫですか？
入居率的に問題ない地域で土地持ちなら、今の金利で考えればキャッシュフローマイナスとかはなさそうだね。
何選んでも勝てそうだけど、私なら初期のキャッシュフローが最大になる木造にするかな。
あと、さすがに世帯数減の今の日本で運用期間４０年近いコンクリはやめといた方がいい。
戦略の修正が難しいよ。
- 50 ：
- 馬鹿だな
今どき木造を望む入居者などいない
- 51 ：
- 残債額と建物の相続税評価額の差で上手いこと累進課税率を変えられれば相続税対策になる。
- 52 ：
- パナの大型パネル工法では建てられないの？
堅牢で安いんだよね。サイズや建材が限られるけど。
- 53 ：
- >>51
馬鹿だな
土地の評価額減だ
- 54 ：
- >>53
木造、鉄骨、RCで、土地の評価額が異なるの？
- 55 ：
- どちらにせよ、この規模なら木造で良いかと。
- 56 ：
- >>48
何でだよ。相続税対策なら早く建物の価値が無くなった方がいいだろが。
- 57 ：
- >>56
馬鹿だな
逆だろ
- 58 ：
- やはり、都内なら三井かミサワの木造ですかね。
駅近なら、サブリースもいらないし、軽量鉄骨より良いのでは？
値段が２００か３００万の違いなら軽量鉄骨か？
でも、やはり、初期投資をすくなくするかな？
- 59 ：
- >>57
阿呆か。どういう訳で逆なんだよ。
- 60 ：
- 大手ハウスメーカーの下請け工務店と直接契約する場合、
同じ様な建物を大手メーカーと契約する場合の2割程安くなるそうです。
- 61 ：
- >>48
所得税対策目的なら減価償却の長いコンクリだろふつう
の間違いじゃねぇのかよっ。
- 62 ：
- コンクリート寒い
- 63 ：
- 馬鹿だな
コンクリは夏涼しくて冬暖かい
- 64 ：
- >>63
コンクリは鉄ほどではないが熱伝導率が高いので夏暑く冬寒い。
- 65 ：
- >>60
どうやって大手の下請けの工務店をみつけるのでしょうか。
- 66 ：
- レオパレスはどう？
- 67 ：
- >>64
馬鹿だな
最近のコンクリに住んだことないだろ
- 68 ：
- >>67
馬鹿だな。
コンクリート造が寒いのは事実。
コンクリートは高気密にしやすく蓄熱性があり
断熱材付けてるから最近のは冷暖房つければ快適だが。
- 69 ：
- レオパレスは壁が薄い
- 70 ：
- >>68
馬鹿だな
そう言う能書きは住んでから言え
- 71 ：
- >>60
自分の経験では、４割安くなった事がある。
もちろん、デザインなどの数値化できてないマイナス面も多々あると思うが、初期費用で４割は大きいですよ。
ローンを組む予定なら、尚更です。
- 72 ：
- ガスはプロパンとかじゃないの？
- 73 ：
- >>58
初期投資は少ないほうが断然いい。
借りてきたお金で勝負していいのは、完全に勝てる場合のみ。
不動産は、株やＦＸに比べればリスクは少ないが・・・。
それでも、失敗した場合のことは常に考えておかないとダメだよ。
- 74 ：
- 初期投資が少ないからって木造だけはやめとけよ
- 75 ：
- >>56
相続税対策なら、確かに上の建物の評価が低い方が良いですね。
所得税対策でも、減価償却期間が短くて節税効果を早い時期に全部使える木造の方が有利だと思いますね。
もちろん、この場合は節税でプラスになった分を、より堅実な系に再投資出来るのが条件ですが。
プラスになるものは、早い段階で確定させる。これは基本中の基本。
- 76 ：
- スレ主は相続税対策とかは関係ないみたいだが・・・。
相続税対策の話が出ているので・・・。
相続税対策でも木造の方が有利。
一般的に、評価額と比較して収益性の高いのは木造の方。
相続するなら、高有益物件の方がいい。
- 77 ：
- そもそも相続対策の場合は相続する時点が不明だから減価償却の長いほうが有利
- 78 ：
- 当然、減価償却期間の長いコンクリが相続対策では有利
- 79 ：
- あと、相続税対策だが、親が高収益物件を持っているなら、子が早い段階で親から物件を購入してしまう方がいい。
親子間で金銭消費貸借契約を結んで、子が親から現金を借りる。
利子も付けるので、贈与にはならない（親ローンってやつです）。
それで、充分な利回りになる条件で、親から物件を購入する。
値段が妥当なら、これも贈与ではない。
今は、利回り２０％を超える条件で赤の他人から物件を購入できるので、税務署も事実上の贈与だとは言いにくい。
もちろん、土地や建物の評価額が大きすぎると無理ですが。
親が圧倒的に損するので、親子の仲がいいのが条件だが。これが一番のハードルかも？！
- 80 ：
- >>78
そのために評価額の高いものを建てるのって、本末転倒だと思うけどね。
それに、相続税対策にしてはハイリスクだよ。
不動産を購入すること自体が相続税対策になるから、現金で保有してるよりはマシなんだろうけど・・・。
相続税対策は、リスクのないものを選らびましょうよ。
- 81 ：
- ところで、「馬鹿だな」で書き始めている方が、どのような物件を所有されているのか興味がある。
トピの流れからして、コンクリート一棟ものだろうけど・・・。
物件の規模、築年数、新築か中古購入か、あと施工費or購入価格ぐらいは教えて欲しいな。
- 82 ：
- 親御さんが、相続税対策でコンクリート一棟ものを建てたのか。
それとも御子息のために、自分でコンクリート一棟ものを建てたのか。
いろいろ気になりますね。
- 83 ：
- 相続税対策で「コンクリート一棟もの」という意見が出ていますが・・・。
これって、一般論としてどうなの？？？？？？
- 84 ：
- 「馬鹿だな」の人って、相続税対策の話に乗せられて、コンクリート一棟物のドデカイ物件を新築で建てちまったんだろうか？
こんな時代に何やってんだか。下手すりゃ新小岩行きだぞ。
- 85 ：
-
「馬鹿だな」の人が復活してこないですね？
今頃、顔を真っ赤にして（真っ青にして？）、税理士か施工会社の所に怒鳴りこんでるのだろうか？
あの短文の書き込みを見る限りでは、戦略の評価や修正を自分で出来るタイプではないですね。
ダメだよ。そのタイプの人間は、不動産経営には向いていないよ。
- 86 ：
- 貸家建付地にして、土地の評価額を下げて相続税を下げたいなら、木造アパートでも可能だぞ？
なぜ、ＲＣにする必要があるんだ？
あと、この手の話は、よく耳にするが全て建築会社からだ。
税理士の先生から勧められた事はないぞ。
- 87 ：
-
相続税対策を建築会社から聞く
↓
ローンを組み、ＲＣ１棟を新築で建てて運用しようと試みる
↓
↓
↓
十数年後、新小岩にＧＯ！
で、ＯＫ？？？
- 88 ：
- 「新小岩で会おう」が何を意味するかは、不動産板では有名ではないのかね。
- 89 ：
- >>74相続はあまり考えていません。
それでも木造はダメですか？
- 90 ：
- >>89
貴方が購入か相続か譲受かして既に貴方名義の土地になってるの？
- 91 ：
- RCが建っている、ただそれだけで売値もやけに安くなるみたいね。
RC解体費用と入居者の転居費用見積もっても更地物件買うよりお得な物件が多い。
色んな事情があるんだろな。
- 92 ：
- ハイハイ、ゼロゼロ木造物件の貧乏大家が必死だな＾＾
- 93 ：
- 世帯数も減るんだから、早く回収できる物件にしときな。
ＲＣ大家は借入でかいしローンも長くて大変だぞ。
- 94 ：
- >>93
木造なんか店子に全然人気がない
世帯数も減るんだから選り取り緑ってわかんない？
ふつうに店子はRCを選択するぞ
それから借入でかいところと耐用年数が長ければ借入期間も長くできる
が相続対策の強みだわ
- 95 ：
- ここのスレの大家は法人契約って知らないだろうけど
優良企業の中には従業員が賃貸を選ぶ基準に鉄骨できればRCの物件を
指定しているの知らないだろ
- 96 ：
- >>94
RC壁工法に住んでみたところで然して遮音性あるとは感じないし費用高いだけで残念な感じ。
借入金額と借入期間教えて。支払利息総額計算してあげる。
2x4とかで借入期間長くしたけりゃ35年とか普通に出来るが支払利息総額膨大になるからそんな長く借りてたくない。
タイミング良く建設し借入期間は長くならないようにしたい。
- 97 ：
- 木造アパートは優良な店子に敬遠されるんだから仕方ないだろ＾＾
- 98 ：
- ＞タイミング良く建設し借入期間は長くならないようにしたい。
正解だと思うよ
でも、相続点って大方は予想出来るけど１０年単位じゃ無理だからね
- 99 ：
- ３階建てぐらいなら鉄骨＆ALC（コンクリ板）が最強じゃね？
EVは必要ないんだからさ。
- 100 ：
- >>95
専らRC建ててる業者が、無知な般ピーの話を引用したまでのこと。
法人契約の話しなど腐る程あるが、工法の指定の話など無い。
- 101 ：
- >>100
そんな昔の話か妄想話で脅かすなよ
今の優良企業はRCを指定するよ
- 102 ：
- >>99
地震でしなるから内外装が傷み易いけどね。
- 103 ：
- >>102
そう？自宅がそれだけど全然そんなこと無いぞ＾＾
- 104 ：
- >>99
地震でしなるから内外装が傷み易いけどね。
- 105 ：
- 地震でしなるからいいんだろうけど、そういう意味じゃツバイフォーはダメだろ＾＾
- 106 ：
- ま、企業が従業員の安全を考えたらRCを指定して当然でしょうな＾＾
- 107 ：
- >>89
３階建てを考えると、全部の点でダメじゃない？
- 108 ：
- >>99
エレベーターは必須。日常的にキャリーケース引いて外出するし。
- 109 ：
- >>108
きみはコンクリの物件を探してください
- 110 ：
- 地主が相続で更地だけでは払い切れず
ＲＣマンション1棟売っちゃたよ。
結構叩かれたんじゃないかな？
木造で良いと思うよ。
10年で建築費、2年で解体費、残りは税金やらリフォーム代。
あんま残らないな；
- 111 ：
- >>110
計画性のない相続対策と
分割協議に失敗して相続人が売ったんだろ
RCだったのが救いなんじゃないのかな
- 112 ：
- 木造アパートなんかレオパとか大東とかの押売業者が推奨してんだろ
駄目に決まってるじゃん
- 113 ：
- そういう業者の御陰もあって木造は店子の人気がないな結局
- 114 ：
- 鉄骨造は脆過ぎる。
http://www.youtube.com/watch?v=LD06SAf0p9A
- 115 ：
- ↑
>>92
- 116 ：
- >>114
それってSRCでしょ。鉄もコンクリートも脆いってことだね。
- 117 ：
- 無闇に上物建てるべきじゃないね。
人口増加時代の古い税制に惑わされて不要な物を建てても損するだけ。
- 118 ：
- 管理が確りしてるのは唯一大東だけだしね。
- 119 ：
- >>117
＞人口増加時代の古い税制
確かにそうなんだけど、何もしなければただ税金だけを払う羽目になる＾＾
- 120 ：
- 更地推奨税制にすべき。地震避難場にもなる。
- 121 ：
- ５千坪の土地が非課税になるなら草ボウボウでいいから何もしなよ＾＾
- 122 ：
- うちの呆け老人がHM営業人から相続税恐怖論を執拗に煽られ不要な上物をバカスカと建てるので困ってます。
うちはそのうち破綻するでしょう。
- 123 ：
- 相続税の前に固定資産税で破綻するだろ＾＾
- 124 ：
- >>122
相続税は、非相続人にはかからない
お前にかかってくるんだぜ（笑）
- 125 ：
- >>122
脳たりん、もっとましな作文書けれよ＾＾
- 126 ：
- >>124
当にそう。当たり前の事を念を押さんでよい。相続税は被相続人にもましては非相続人にも掛らん。
実際には税の心配より家賃収入が減った場合の借金の心配をすべきなのだが、うちの爺さんは計算がうまく出来ないようで。
- 127 ：
- 入居率がよくないRC物件なんぞ相続しても地獄だな。
- 128 ：
- >>114
そういう解体が出来れば安く済みそうなんだが。
- 129 ：
- 爺さんの心配するより自分の心配したらどうだ
借金の相続は相続税の減額に効果大だぜ（笑）
- 130 ：
- 入居率がよくない木造物件なんぞ相続しても地獄だろ＾＾
- 131 ：
- ３階建てで狭い部屋より、これからは広い１K.２階建で４室の２×４がよいのでは？
- 132 ：
- 広い狭いはともかく１Kという発想がありえんな＾＾
- 133 ：
- 台東区の台湾人殺人事件見るとオートロックなどいらないと思うよ。
- 134 ：
- >>94
今は、安い物件から埋まっていくよ。現実を見ろよ。
ＲＣだとイールドギャップが小さいから、値下げはキツイぞ。
運用期間の後半はキャッシュフローマイナスとか嫌だろ？
- 135 ：
- ウンコ漏らしたら開き直れたよ
契約しよう
- 136 ：
- >>95
法人契約の方が、より安い物件を選んでくよ。
会社の経費が増えても木造よりＲＣか？
そんな会社は一握りしかないよ。
- 137 ：
- 相続対策で過ってRCを建ててしまって
自己正当に必死な爺さんがいるようだ。
- 138 ：
- >>112
あれは木造がダメなんじゃなくて、立地を考えずに無理して建てるのが良くない。
需要の無いド田舎に木造アパートが建ってると、
「ここの地主、やっちまったな。」と思うが、
同じ様な立地にＲＣとか建ってると、
「ここの地主、終ったな。」と思う。
結局、どちらも更に土地を売ることになるが、ＲＣの方がダメージがでかい。
- 139 ：
- >>137
いるね。
しかも、かなりデカイの建てたと予想してますが。
- 140 ：
- >>137
その相続対策の話が、建設会社が持ってくる話と全く同じなのが笑える。
建築会社側がその話をするのは、まあ仕方がないとしても、ローン組んで建てる側は自分で判断できないとね。
- 141 ：
- 都内立地のよいところにRC新築しなさいって本が
出たけど、要は業者の宣伝でしょう？
- 142 ：
- >>141
一戸買うだけでも、「やめとけよ」と思うけど。
１棟まるごとリスクを背負うのは・・・。
- 143 ：
- 中古の木造アパートを買い込んで空室だらけの
貧乏大家が自己正当に必死なのはわかるが
今時、木造なんて出稼ぎ外国人しか借りてがないだろ
その外国人も不況で故郷に帰り始めているからな埋まらないよ
- 144 ：
- >>136
いくら安くても大事な従業員を
そんな危ない安普請の木造アパートに
住まわせることはできません（社長より）
- 145 ：
- >>ID:/bBuei6n
他所の心配するより自分のボロ木造アパートの
空き室対策でもしたらどうだよ、女々しい奴
- 146 ：
- >>136
RCが木造並みの家賃設定にしてきたら競争力無いな（笑）
- 147 ：
- 快適性で判断するなら2x4だな。
- 148 ：
- >>143
純資産額だと、あなたより遥かに上だと思いますけどね。
あなたと違って、借入は１円もないですから。負債ゼロ。
しかも、全棟平均で、入居率９５％超えてますよ。
ＲＣなんて建てて、２～３割空いただけで赤字じゃないの？
昔に比べて日本人の賃金はどうなった？そして、今後はどうなる？
予想できてるの？
私は５割空いても、余裕で購入額を回収できるけどね。
事業をやってる自覚があるなら、リスク最小にして稼がないと。
ＲＣで新築を建てちゃったんだ。ふ～ん。
- 149 ：
- 耐震性で判断するなら2x4だな。
軸組とかラーメンとか阿呆なのかと。
- 150 ：
- >>141
都内の立地がいいところ？
木造アパを建てる馬鹿はいないだろ
- 151 ：
- >>146
>RCが木造並みの家賃設定にしてきたら競争力無いな（笑）
そういう物件が出てくるとまずいな。
しかし、その場合は、そのＲＣの物件のオーナーはチェンジしていて、前オーナーは破産してるorこの世にいない、のどちらかだな。
- 152 ：
- >>148
だから他所さまの心配は無用だって（笑）
- 153 ：
- >>151
築古のRCなんかリフォームして木造並みの家賃設定で出てるだろ、ふつう（笑）
- 154 ：
- >>147
快適性で判断するならRCだな
２by４なんて木造軸組より糞
- 155 ：
- >>152
長期ローン組んどいて、のんきだな。
日本の経済が悪化していくのに、金利だけ上がるとか悲惨な展開もあり得るぞ？
固定金利で借りてるんだよね？
- 156 ：
- >>155
しつこいな、他所さまの心配はいから自分の木造アパの心配をしとけ（笑）
- 157 ：
- 分かってないな。
本当に怖いのは、無理なプラン立ててくる建築会社じゃなくて銀行なんだよ。
- 158 ：
- なんか、相続税対策でＲＣ１棟ものを建てたやつ、十数年後に本当に新小岩にいそうで怖いな。
- 159 ：
- >>155
だから、そんなに怖いならアパ経営やめたら
そもそも経営にむいてないんじゃないの（笑）
- 160 ：
- 日本の古い家では防湿施工や防蟻施工もせず湿気を多く出す生活スタイルの為腐蝕したりする事もあったが、2x4をきちんと施工すれば実質的には長期耐久性のあるもの。
- 161 ：
- >>156
借り入れがないから、どうやってもキャッシュフローはマイナスにならないんだけどね。
何を心配しろというのだ？
- 162 ：
- >>157
昔からクレクレくんは小さい人間だともってたが本当だな
今時、上物を個人で所有してるわけではないだろうに（笑）
- 163 ：
- >>161
自己正当に死なのはわかるよ（(笑)）
- 164 ：
- とりあえず、日本語で書き込みしてくれないか？
- 165 ：
- >>164
はいはい、クレクレくん
自己正当に必死なのはわかるよっ（(笑)）
- 166 ：
- RC一棟君はどこに物件あんの？
- 167 ：
- 一般論でやれば木造フェチ君は大マチガイ
- 168 ：
- 2×４をキチンと施工するんだったら
最初から在来でキチンとつくったほうが材料代は安いし丈夫
手抜きができる２×４だし
- 169 ：
- 在来工法の方が手抜きの幅が圧倒的に大きいのは周知
- 170 ：
- ２×４なんかクソ、日本の風土には合わない
所詮、不器用なアメ公の考えそうなこと
- 171 ：
- ２×４技術もモラルも低い奴らが考えた工法なので
バカでも最低限のレベルはクリアできるようになってる
在来工法だと際限なく手抜きができる
インチキ業者の建売なんてそりゃもう(ry
- 172 ：
- >>1
悪いことは言わない
木造だけはやめとけ
- 173 ：
- >>150,172
木造は2階建てでもダメですか。では、軽量鉄骨ならまだましですか？
重量やＲＣはちょっと価格的にきついかな？
- 174 ：
- >>173
換金性が悪い不動産を所有するってことは
いずれ相続問題を抱えることになるんだから
相続対策は関係ないってことはない
相続対策は日頃の税金対策をすることにもなる
- 175 ：
- >>173
2階建てなら木造でも軽鉄でもいいんじゃない？
逆に重鉄やRCにする必要はないね
- 176 ：
- >>174
換金性のために収益性を犠牲にするのは、どうなんだろ？
- 177 ：
- >>175
正解。
- 178 ：
- RC１棟長期ローン大家 vs 木造多棟ローンなし大家
もしなるとしたら、どっちがいい？？？
- 179 ：
- ↑バーカ、
３階建てアパートの話をしてんだろクレクレくん？？？
- 180 ：
- おおっ！
相続対策で過ってRCを建ててしまって
自己正当に必死な爺さんが再登場だ！
- 181 ：
- おおっ！
何もかも無策でボロ木造アパートを何棟も買ってしまって
自己正当に必死な小僧が再登場だ！
- 182 ：
- 中古RCが売りに出されるまでのプロセスが、このスレで理解出来たｗ
- 183 ：
- 中古の木造なんか買うものではないってことが、このスレで理解できたｗｗ
- 184 ：
- RC爺さんは、これまで利回りとかキャッシュフローとかの話は全くしてないじゃん。
そういう事だよ。察してやれよ、かわいそうに。
- 185 ：
- >>175
2階建なら木造と軽量鉄骨オートロック付き。
どちら？家賃はあまりかわらないのでコストのやすい木造で良いですか？
- 186 ：
- RC爺さん、大金を動かせてるから金持ちになったと錯覚してるようだが、
一番まずいパターンだな。
RCは新築も中古も積算価格が高く出るから借入は楽だがけどさ。
家賃収入と返済の微妙なバランスが崩れると・・・。
- 187 ：
- >>185
家賃が変わらないなら、木造で良いでしょう。
ローンは短く少なくが基本だよ。
あと、木造は改修工事も安い。
- 188 ：
- >>178
ローンなし最強だろ！
- 189 ：
- RC１棟長期ローン大家ですか・・・
(1)１棟だけでリスク分散が出来てない。
(2)イールドギャップが充分でないので、家賃下がるとキャッシュフローマイナス。
(3)同じ理由で、金利上がるとキャッシュフローマイナス。
(4)人口減で空き部屋率が少しでも上がると、キャッシュフローマイナス。
(5)家賃が下がる頃に大規模改修が必要になる。
相続対策で始めたはずなのに、結果としては土地も建物も安く買いたたかれるのでは？
- 190 ：
- つうかさ、RC爺さん、既にキャッシュフローマイナスとかじゃね？
建築屋の相続対策の話が、「自分は損してない」と思いこむ為の最後の心の砦なんじゃね？
- 191 ：
- ＲＣじいさんは、別に思いこむ必要もなくて、まわりが「損してないよ」って言ってくれてるのかもね。
建築家もバンカーも管理会社も、じいさんから儲けさせて貰ってるからな。
じいさんがトータルで損してるって気付かなければ、みんな幸せだからいいんだよ。
- 192 ：
- 損得は別として、
RC爺さんだけがリスク背負ってるのは、間違いないな。
- 193 ：
- RC爺さんwwwwwwwwww
- 194 ：
- やっちまったな、RC爺さんwwwwwwwwwwwwwww
- 195 ：
- ３階建てを計画中のスレ主も、ＲＣじいさんの失敗を反面教師として、しっかり計画を建てて下さい。
- 196 ：
- 連投ウゼーぞ いい加減にしろや 木賃カッペ
- 197 ：
- RC爺さんも、運用後期なら逃げ切れるのだろうが、最近建てたのなら、本当にヤバいな。
人口減なんて考えてもいなそうだし。
- 198 ：
- RCも今から始めるなら中古
土地持ってるから新築とかマジありえん
- 199 ：
- RC爺さん、まじやばくね？？？？？
- 200 ：
- >>185
あとは、お財布と相談ね。フルローンなら、安くあげとけ。
- 201 ：
- 夜中に、中古物件のジリ貧大家が荒らしまくってますな
外国人労働者も故郷に帰ってしまい空室だらけなんでしょうな
可哀想に、まともな日本人店子なら木造は敬遠しますからね
- 202 ：
- >>187
木造でも2×4は、改装には向いてないよ
- 203 ：
- >>189
このパープリン大家が、税金のことを勉強しよ見苦しい＾＾
- 204 ：
- >>185
なんで木造でいいのなの
優良な店子をいれたくないの？
- 205 ：
- ジリ貧大家ってのは、長期ローンを組んでる大家のことじゃないのか？
- 206 ：
- RC爺さんは、誤字脱字が多いけど大丈夫なの？
今は、アルツハイマーの進行を遅らせる薬もあるよ。
一度、医者に診てもらったら？
- 207 ：
- 節税できても、それ以上に運用効率下げてちゃ意味ないよ。
- 208 ：
- >じいさんがトータルで損してるって気付かなければ、みんな幸せだからいいんだよ。
これが正解！
- 209 ：
- ボロ木賃大家って、そんなにRCが羨ましいの？
入居者は貧乏店子ばっかりだから滅入るでしょ？？
アッそうか、今は空室だらけで店子の心配はいらないか＾＾
- 210 ：
- >>207
ボロ木賃アパートとRC賃マンションとじゃ、運用効率のスケールが違いすぎるわ(（笑）)
- 211 ：
- んーー。RCが有利な立地も多々あるんだけどね！
ただ、長期ローンRC爺さんの節税話が、建築屋のそれと同じなのがヤバい。
他人からの情報だけじゃダメで、建てる前に４～５冊は書籍を読むべき！
爺さんは、「デッドクロス」の単語も知らなそうだね！
- 212 ：
- >>210
運用後期に、キャッシュフローがマイナスになるようなRC爺さんの物件と比較されてもな・・・。
スケールというか、運用効率の数値につく符号が異なるよ。
- 213 ：
- 節税効果は、だんだん弱くなるからな
- 214 ：
- 節税効果のないボロ木賃アパートの貧乏大家が、税にトンチンカンなのが良く理解できた（笑）
- 215 ：
- 木賃３階建てとＲＣ３階建てでどっちに住みたいですか？
って駅前アンケートでもやってこい木賃パゲ～ｗｗ
- 216 ：
- 不毛だ。
RC爺さんが間違いに気付こうが気付くまいが、もう身動きとれないだろ。
指摘しても意味ない。
- 217 ：
- ＲＣ戸建てに住んでて木造アパート経営してます。
ＲＣはリフォーム大変ですよ。
- 218 ：
- >>215
高気密高断熱の木質枠組壁構法と底冷えRCのどちらかと訊かれれば木質枠組壁構法ですね。
- 219 ：
- 本当に不毛だ。
カッペ大家は新宿や渋谷の駅前に木造アパートが乱立してると思ってるのか。
- 220 ：
- えっ！ 違うの？
- 221 ：
- >>218
ハゲの意見は聞いてないｗｗ
- 222 ：
- RCでもラーメン工法だといまいち。界壁は大抵石膏ボードにグラスウールだし。
1階を店舗用に大空間にしたいとかでそうする場合があるので、使用頻度の高い店舗が入れば御の字。
- 223 ：
- >>219
木造も結構ある。最近の建物は長くもたせようと思えば持つけど、
町の変化が速く建替えサイクルが速い場所も多いから、自由の無いRCを避ける場合も多い。
- 224 ：
- >>219
どの構造材かに拘わらず、新宿や渋谷の駅前に小規模アパートがあったら顰蹙だぞ。
- 225 ：
- >>217
ＲＣは、２×４よりリフォームは柔軟だよ
- 226 ：
- RC爺さんの相続人が可哀想。
- 227 ：
- >>225
どこがだよっ
- 228 ：
- 若いのに中古木賃貧乏大家だなんて可哀想に
昼間っからネットで遊んでないでまずは外で働け
憧れの新築ＲＣ賃オーナーを夢見て頑張んなさい気長に待っててやんよ＾＾
- 229 ：
- >>227
どこがだよっ だって？パープリンだな
木質枠組壁構法なんだろ
地震の多い日本じゃ、リフォームは禁句じゃね
- 230 ：
- >>227
築古マンションのスケルトンリフォームが人気なのは間取りも自由に変えれるからだよ
- 231 ：
- 今日は仕事お休みだよ。RC爺さんは隠居暮らし？
- 232 ：
- 半端なRCが建ってる為に自由が無い。
定期借地で更地で貸し出せばずっと高い収入が見込めるとこなのに。
- 233 ：
- 一戸が相当広い物件でなければ構造壁は内装に使用されないから内装のリフォームは自由。
それとも狭小1Kの戸境壁ぶち抜いてニコイチにするとか？2x4でも出入口作ってそうする事は出来る。
- 234 ：
- つい最近までは木賃ボロアパートの大家つーと死にかけた年寄りが多かったけど
あれか？いまはニートの若僧大家が多いいのか？(（笑）)
- 235 ：
- クレクレくんオススメの2x4だけはマジでやめとけ
- 236 ：
- 何十年も経つと躯体がどんなに確りしてても、配管に不具合が出たり下水臭がしたり衛生面諸々、満足いかない要素が出てきそうだよな。
- 237 ：
- 別にRCでもSRCでも適材適所であればいいと思ってるが。
RC爺さんのお馬鹿発言が滑稽なので釣られてみた。
- 238 ：
- だから外配管にしてんじゃん
- 239 ：
- マジな話
２階建てならまだしも３階建てアパートで木造つー選択肢は無いぞ。
中途売却する時のことを考えても常識。
- 240 ：
- >>238
今どき、外配管って笑けた
- 241 ：
- オレが去年建てた４階建てのオフィスビルは外配管にしたが．．．.何か変か？
- 242 ：
- >>241
今どき、オフィスビルってのも笑けた
- 243 ：
- ３フロア分は自社利用なんだが．．．.
まあ無職のお前には「会社？ 何それ美味しいの？」だろな
- 244 ：
- はいはい、いくらでも後出ししてちょうだい
- 245 ：
- >>242のお国では車はダンボール
ビルやマンソンは木造がデフォｗｗ
- 246 ：
- 木造ッパゲまだ粘着してんのか。
- 247 ：
- >>244
その木賃ビルにエレベーターはあるのか？
- 248 ：
- 相続で失敗した木賃ボロアパートを買い込んでいるのがニートだってのが、このスレで理解出来た＾＾
- 249 ：
- アパートの給排水管てどこを通ってるのでしょうか？
築20年内なので躯体に影響無く改修出来るとは思いますが
そうは言っても大変な工事になりそうな気が...
- 250 ：
- >>238
外配管ですと配管はどの様な経路で敷かれるのでしょうか。
何か不具合が生じた場合簡単に修理や交換が出来るものでしょうか？
- 251 ：
- >>249-250
屋内配管だと台所のみでも壁や床を破壊する必要があるのでその修繕の為に
左官や大工の工賃が別途発生するので最小規模でも予算20万程度
バス＆トイレまでやると軽く100万超コース
外配管の場合はベランダや壁面を配管が走るので見た目が良くないが交換は容易
とりあえず複数のリフォーム業者に見積りを依頼してから考えなさい
- 252 ：
- >>228
憧れる？？長期ローンを組んでる馬鹿になんてなりたくない！
- 253 ：
- 外壁表面の配管にトイレや風呂からの排水が流れるの？
- 254 ：
- >>237
>RC爺さんのお馬鹿発言が滑稽なので釣られてみた。
確かに。ＲＣじいさんレベルのバカは珍しい。
減価償却は短い方が有利なのにね。
- 255 ：
- そりゃもうガンガン流れる
だが居住者的には屋内配管の方が排水音はよく聞こえるｗｗ
- 256 ：
- 木賃パゲは粘着禿しいなぁ
- 257 ：
- ＲＣじいさんは、エクセルとか使えないんじゃね？
金利上がった時の計算とか、してなさそうだな。
- 258 ：
- 木造三階建アパに入居したがる情弱は少ないから空室リスクを高めに計算しなさい。
- 259 ：
- RC爺さんは自己満足できるから、それでＯＫ。
悲惨なのは、キャッシュフローマイナスの物件を残される身内だよ。
- 260 ：
- 個人投資家がレバ効かせてどーすんだ（笑
そんなことだから一生木造ボロアパート止まり ウッヒャッヒャッヒャ
- 261 ：
- >>224
どの立地かに拘わらず、もう新築は建てない方が良い、が正解。
特に運用期間が長く、世帯数減の影響をもろに受けるＲＣは・・・。
イールドギャップが低くて、ただでさえ微妙なバランスの上に成り立ってるのに。
- 262 ：
- >>260
ん？
レバ利かせてるのはRC爺さんの方じゃないの？
木造の人はローンなしだろ？？
- 263 ：
- 木賃パゲは低所得＆低貯蓄ｗｗｗｗ
- 264 ：
- RC爺さん【まとめ】
（RC爺さん：相続対策で大規模RC一棟ものを建てた爺さん。立地は不明）
相続対策を建築会社から聞く
↓
↓
RCを新築で建て、運用しようと試みる
↓
↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築
↓
↓
大金を動かしたので自分が金持ちと錯覚する
↓
↓
運用初期はキャッシュフロープラスだが、全て浪費する
↓
↓ ←今ここ
↓
家賃低下、節税効果減でキャッシュフローマイナス
↓
↓ ←今ここかも（？）
↓
追い打ちをかけるかのように金利上昇
↓
↓
新小岩で会おう！！
これでＯＫ？他に追加要素ある？？
- 265 ：
- ＲＣでも、しっかりしたの６０万円台で作ってくれるとこあるから
ハウスメーカーはないな
- 266 ：
- 木賃ッパゲジジイはキモイから独りで新小岩の巣に帰れや
- 267 ：
- ＲＣ爺さん、やっちまったな。合掌。
- 268 ：
- >>264
新小岩の木造三階建てはそんなに粘着するほど需要があるのか？
- 269 ：
- 建設会社にＲＣ（ラジオコントロール）されてＲＣ物件を建てた・・・。
まさにＲＣ爺さんだな。
- 270 ：
- 新小岩の再建築不可木造築古物件買って大家気取りの禿おつ～
- 271 ：
- ＲＣ爺さんが、近い将来に新小岩に行くって意味だろ？情弱だな。
- 272 ：
- 泣くなよ木賃ッパゲジジイ（笑
こんなスレに一日中張り付いてるヒマがあったら新小岩の木賃ボロアパのメンテでもしてろや（苦笑
- 273 ：
- 再建築不可物件って木賃じーさんドンダケカモられてんだよｗｗｗｗ
- 274 ：
-
RC爺さん【まとめ】ver.02
RC爺さん
・相続対策で大規模RC一棟ものを建てた。立地は不明。
・基本的に情弱。エクセルは使えない。
相続対策を建築会社から聞く
↓
↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築
↓
大金を動かしたので自分が金持ちと錯覚する
↓
運用初期はキャッシュフロープラスだが、全て浪費する
↓
↓ ←今ここ
↓
家賃低下、節税効果減でキャッシュフローマイナス
↓
↓ ←今ここかも（？）
↓
追い打ちをかけるかのように金利上昇
↓
↓
虎の子の物件を、若造に言い値で買いとられる。
- 275 ：
- ねえそこのおじいちゃん
らじおこんとろーるってなーに？
- 276 ：
- 虎の子とか若造とか．．．ジジイ臭ごっつキッツイてｗ
- 277 ：
- >>275,276
あんまし年寄りイジメすんなよ
オモロイジャマイカｗｗｗ
- 278 ：
- ボケかけた爺さんに相続税の怖さを吹き込むと、爺さんが無線操作（radio control）可能になり、
RC（reinforced concrete）の物件が建設可能になるのさ！！！
- 279 ：
- まあ、爺さんにしてみれば「虎の子」でいいんじゃないか？
- 280 ：
- 木賃じいちゃん涙目乙
- 281 ：
- >>278-279
うんちく＆自演はチラ裏
- 282 ：
- >>278
今はリモート（remote)っていうんだよ木賃じいちゃんｗｗ
- 283 ：
-
>虎の子の物件を、若造に言い値で買いとられる。
屈辱的だろうな。がんばれ！RC爺さん！
- 284 ：
- >>282
ナイスツッコミ
>>283
おじいちゃんの自演うざい
- 285 ：
- 結局、爺さんvs爺さんの高年齢バトルだったのか？？
- 286 ：
- 高年齢バトルか、ネット社会も高年齢化だな。
- 287 ：
- ローンなしの物件持ってる爺さんの方がいい！
- 288 ：
- ローンなし爺さんをオレにくれwwww
RC爺さんは、いらんwwww
- 289 ：
- どっちの爺さんも騙されたってことで、よくね？
- 290 ：
- いやいや
木造ローンなし爺さん→金持ち爺さん
RC長期ローン爺さん→貧乏爺さん
だろ
- 291 ：
- 金持ち爺さん、貧乏爺さんか。
金持ち父さんを目指した人間は、二極化するんだろうね。
- 292 ：
- ＲＣじいさんの息子には、なりたくない！
- 293 ：
- まあ、ぶっちゃけ建物の構造はどーでもよくて、
長期ローンを組んじまったのがネックだろうな
- 294 ：
- ＲＣ爺さん。新小岩に行けば、救いの手を差し伸べてくれる人々がいますよ。
駅のホームから見えるよ！！
- 295 ：
- ＲＣ長期ローン爺さん vs 木造ローンなし爺さん
結局、どっちがいいのさ！
- 296 ：
- キャッシュフローマイナスが確定してるRC長期ローン爺さんなんて、いらん！！！
- 297 ：
- 相続対策でＲＣ一棟建てるって、どんだけ無策なんだよ
- 298 ：
- まあ、RC爺さんが組んだローンの内容によるんだろけど・・・。
RC爺さんの主張からすると、フルローンで目一杯長く組んでるのは確実。
建設会社のプランだと、今の低金利がずっと続く都合の良い設定になってるんだろうな。
いろいろと終っとるｗ
- 299 ：
- まあ、建てる側のプランを鵜呑みにしたRC爺さんが悪い。
- 300 ：
- >ＲＣ長期ローン爺さん vs 木造ローンなし爺さん
ローンなし爺さんだろ。不動産投資は結構な割合で失敗するからな。
- 301 ：
- ＲＣ長期ローン爺さんより最悪な設定って、あるのか？？？
- 302 ：
- ローンなし爺さんの方がマシって意味ね。
既に元が取れてるなら、文句なしだな。
- 303 ：
- つうか、ＲＣ爺さんがキャッシュフローとかデッドクロスの話に反応しない所からして、
もう結構ヤバいんじゃジャマイカwwwww
- 304 ：
- 既に指摘済みだね。
>つうかさ、RC爺さん、既にキャッシュフローマイナスとかじゃね？
>建築屋の相続対策の話が、「自分は損してない」と思いこむ為の最後の心の砦なんじゃね？
- 305 ：
- 問題点ばっか指摘してねえで、誰かRC爺さんに出口戦略ぐらい教えてやれｗｗ
- 306 ：
- 家賃低下や入居率低下は、今後のＲＣ爺さんの努力次第で何とかなるけど・・・。
金利上昇だけは、どうしようもない。
解決できない問題点を残した爺さんの負け。
- 307 ：
- やっちまったなRC爺さんwww
- 308 ：
- 「景気が回復せずに金利が上がる」は現実味のある話だから、恐ろしいよな。
- 309 ：
- この流れで建ててるんだろ？金利の上昇なんて考えてもいないだろ。
相続対策を建築会社から聞く
↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築
- 310 ：
- そういやＲＣ長期ローン爺さんは、金利の話にも反応しないな？
今の低金利なんて、長い目でみれば異常値なのにね。
- 311 ：
- >>294
何がみえるの？
- 312 ：
- ＲＣ爺さん、金利上がったら終わりだな
- 313 ：
- RC爺さんの相続税対策がお粗末すぎる。
滑稽だ。
- 314 ：
- 結局、爺さんがリスク背負って収支もマイナス、建設会社と銀行が得するってこと？
- 315 ：
- ＲＣ爺さんに関して確定してるのは以下のとこまで。
あとは運次第。まあ、無能無策だな。
相続対策を建築会社から聞く
↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築
- 316 ：
- 漫才に近いなｗｗｗｗｗｗｗ
節税がバクチに変わってるｗｗｗｗｗｗ
- 317 ：
- 金利が上がったら、ＲＣ爺さんだけでなく、住宅ローンを組んでるサラリーマンも困るけどな、
- 318 ：
- つ「フラット３５」
- 319 ：
- ＲＣ爺さんは変動金利だろ？
- 320 ：
- 固定だって主張してこないんだから、変動だろうな。
- 321 ：
- 相続対策でＲＣ1棟建てる発想が、安易すぎるんだよ。
- 322 ：
- クレクレ君たち、憧れのＲＣ爺さまに限ってそんなヘヴォはしてませんよ＾＾
- 323 ：
- RC爺ちゃんの主張する節税効果って、貸家建付地だろ。
そんなのリスク分を期待値として算出したら、節税効果なんて吹き飛ぶだろよ。
- 324 ：
- >ヘヴォはしてませんよ＾＾
変動なんだろｗ
- 325 ：
- オマエ、貸家建付地て、くだらん本の読みすぎ
評価減って、そんな単純な話じゃない
勉強が足りんなもっと実務を勉強せいや＾＾
- 326 ：
- RC爺ちゃんの事だから、後付けで、
「固定だよ。貧乏木賃大家＾＾」
とか言ってきそうだ。
- 327 ：
- 金利って、単純に固定、変動で括れんよ
実務的にはまずは行員に聞いてみなさい
奥の手はすぐには教えてくれんだろうけどね＾＾
- 328 ：
- 実務的と言われても、下手打ったRC爺さんに言われても説得力が・・・。
- 329 ：
- 建設会社や銀行のプランでなくて、自分の頭で考えよう！！
- 330 ：
- クレクレ君、情報は自分の足で拾えっ＾＾
- 331 ：
- まあ、この流れで間違いなさそうだなｗ
相続対策を(RCを建てたい)建設会社から聞く
↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築 → 崖っぷち【RC爺さん】の完成だ！
- 332 ：
- 建設会社や銀行が怖くて賃貸経営はできませんよん＾＾
- 333 ：
- >>331
言っとくけど、オレは相続人だから＾＾
- 334 ：
- 用法が変だな。何をもってクレクレ君なんだ？
- 335 ：
- 憧れのＲＣ爺さまの手腕を聞きたいんだろ？
だから、クレクレ君じゃん＾＾
- 336 ：
- >>333
最悪じゃんｗｗｗｗｗｗ
- 337 ：
- >>333
とめろよwwwwwww
- 338 ：
- オマエの木賃ボロを相続するより全然マシだろ＾＾
- 339 ：
- >>333
ちょ、後付けか？真正バカか？
- 340 ：
- >>333
キャッシュフローマイナスな物件なんて相続したくないだろ
- 341 ：
- >>333
後付け！
ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
- 342 ：
- ぜんぜん相続対策のイロハがわかってねぇな＾＾
- 343 ：
- 発狂してもボロ木賃からは逃げられないぜ＾＾
- 344 ：
- >>335
誰もキャッシュフローマイナスな極貧運用法なんて聞きたくねーよ。
どんな物件持ってるか聞いてるやつらは、反面教師として知りたいか、笑いたいだけ。
- 345 ：
- 教本主義者は、実務的な話題をすると思考停止になるからやだねー＾＾
- 346 ：
- >>333
＿ ,,,,.. --― _二―＝'''７ +
― ＿_,-=―＝''" ヽ / . . 。. +
二＝''" , ,ヽ､／ ★ ☆ ＿ ＿__
l ○ l＿__/ ○ l .。* ┼ ﾉヽ/ | | ┃┃
ｰ- | ''. l / '' | ┼ 丿 ノ ア * .*
γ⌒ヽ l / /⌒ヽ
- 347 ：
- 憧れのＲＣ爺さまがキャッシュフローマイナスなわけねーだろヴォケ＾＾
- 348 ：
- >>338
木賃オーナーはローンないんだろ？
俺はそっちが羨ましいわ
- 349 ：
- >>347
またまた後付け！！
ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
- 350 ：
- >>343
ローンなしなら、発狂のしようがないな・・・。
- 351 ：
- つーかさ、RC1棟のみでリスク分散出来てないのに気付いた方がいいよ。
- 352 ：
- 建設会社は(゜Д゜)ウマー
リスク背負ってるのはRC爺さんだけｗ
- 353 ：
- 銀行も(゜Д゜)ウマー
リスク背負ってるのはRC爺さんだけｗｗ
- 354 ：
- >>347
今ごろ言われてもね。
うそつき！
- 355 ：
- ＲＣ爺さまに限って、ＲＣ一棟なわけねーだろ＾＾
- 356 ：
- RC爺さん まとめ
相続対策を建設会社(RCを建てたい)から聞く
↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築 → 崖っぷち【RC爺さん】の完成だ！
- 357 ：
- 木賃情弱大家とはスケールが違いすぎるし比較の対象になりまへん＾＾
- 358 ：
- >>355
更に後付け！！
ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
- 359 ：
- 木賃情弱大家を玩具にするのは面白いのー、後付け最高！＾＾
- 360 ：
- >>355
また後付けかよｗ
- 361 ：
- >>355
ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( ﾟ)━( )━(ﾟ )━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!!!
- 362 ：
- 1棟だけなんだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 363 ：
- >>355
これまでと話違うぞ。なぜ今ごろ？？
- 364 ：
- 相続後はＲＣノーローン、中古木賃ノーローンとはスケールが違うわ＾＾
- 365 ：
- >>355
一棟だけなんだろうな・・・。
- 366 ：
- スレを読み返せよＲＣ爺さまは一度も一棟とは言ってないぞ＾＾
- 367 ：
- >>364
ちょ、大幅に話が違ってるぞ
- 368 ：
- >>366
,r';;r" |;;;;;;;;;;;ヽ;;;;;;;;;;;
,';;/ /;;;;;;;;;;;;;;;ヽ;;;;;;;;
l;;' ／;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;',;;;;;;;
. ,l;L_ .,,､,--ｭ、 ';;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;iｿノ
ヾｒ''‐ヽ, ,､ｨ'ｒ-‐''''''‐ヽ ';;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;|
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ヽ ヽ〈 i| Viﾞ､
ﾞ, ,ヽ===-'ﾞ ,' , ／/ ヽ
. ',.' , ￣ , ' ノ ／.／ ヽ,
. ヽ. ￣´ ／ ,､ ' ／ ／ ＼
ノ:lゝt-,-‐''" ／ ,.ィﾞ ／
- 369 ：
- ＲＣ爺さま、余裕だな＾＾
- 370 ：
- >>364
相続時にローンが残ってるんジャマイカ？？
- 371 ：
- >>364
おいおい、話違うぞ。
- 372 ：
- 相続時にローンが残ってないと相続対策の意味がない、相続後っていってるだろ＾＾
- 373 ：
- >>364
相続対策でローン残しとくって話だったよな？？
- 374 ：
- だからさ、オマエら実務が足んないのー＾＾
- 375 ：
- >>372
|丶 ＼ ￣￣~Ｙ～ ､
| ＼ ＿＿ / ＼
|ゝ､ヽ ─ / ヽ |
│ ヾ ゝ＿ ＼ |
│ ヽ＿ ＿ ／ /| |＼ ＼｜
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┃┃ ┃┃ | u .F二二ヽ /|/ ┏━┓┏━┓
┗┛ ┗┛ ＼. |/⌒⌒| ｲヽ ┗━┛┗━┛
/. ＼ ＝＝′／ |.| |
￣|｜ ヽ＿＿／ / /￣
- 376 ：
- >>372
ほうほう。超長期ローンの残りを消せるとｗｗｗ
- 377 ：
- >>372
それでも、トータルでマイナスになるなｗｗｗｗｗｗ
- 378 ：
- 発狂すんな、木賃くん＾＾
- 379 ：
- スレを読み返せよＲＣ爺さまは一度も一棟ともキャッシュフローマイナスとも金利変動とも言ってないぞ＾＾
- 380 ：
- >>372
その現金があるなら、息子が最初から運用していた方がマシだろよ
- 381 ：
- RC相続ニートは相続後借金一括返済したのか？
- 382 ：
- RC爺さん、ボロですぎ（笑）
- 383 ：
- どう考えても建設会社(゜Д゜)ウマー
- 384 ：
- リスク背負ってるのはRC爺さんだけ、と思ってたがリスクだけじゃなく実際に損するな。これ。
- 385 ：
- 銀行も、おいしいよな
- 386 ：
- >RC相続ニートは相続後借金一括返済したのか？
無理だろ。ＲＣ爺さんのキャッシュフローマイナスの物件が残るだけ！
- 387 ：
- 小石川の再建築不可木賃ボロアパじいさんは元気か？
そんなボロアパをローンで買ってもロクな相続税対策にはなんねぇぞいｗｗｗｗ
個人の不動産投資はキャッシュ一括限定
- 388 ：
- 建設会社、ウマすぎるだろ。これは。
- 389 ：
- >>387
どっから小石川が出てくんだよｗｗｗｗｗｗｗ
- 390 ：
- >>387
木造の人は現金で買ってるって散々（以下略）
- 391 ：
- >個人の不動産投資はキャッシュ一括限定
そうそう、ＲＣ長期ローン爺さんはダメぽｗ
- 392 ：
- ニートが現金で買える金額なんてしれてる
- 393 ：
- >>387
新小岩だろよｗｗｗｗｗｗ
- 394 ：
- >>387
>個人の不動産投資はキャッシュ一括限定
相続税対策で長期ローン組むんじゃなかったの？爺さん？？
- 395 ：
- 木賃の現金買いなんてＲＣ爺さんのポケマネじゃん
- 396 ：
- RC爺さん まとめ
相続対策を建設会社(RCを建てたい)から聞く
↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築 → 崖っぷち【RC爺さん】の完成だ！
- 397 ：
- ほりゃ 朝一で木賃じーちゃん一匹釣ったどぉ～ｗ
- 398 ：
- >>395
RC爺さん、そのポケマネは、あなたが生き残るための大切な資金ですよ？
- 399 ：
- >>395
そのポケマネを返済に回せよ。まじでデッドクロスくらうぞｗｗｗｗ
- 400 ：
- 木賃じいさん
抵当権ナシの謄本うｐよろ
- 401 ：
- ポケマネっつたって、今後のキャッシュフローマイナスの運用期間を考えたらね～
それを余剰資金と考えてたら終るよ？？
- 402 ：
- >>400
それ無理
新小岩のラジコン好きな爺さんは脳内木造アパ大家だよ
- 403 ：
- ポケマネじゃねえ～よｗｗ
- 404 ：
- つーか、ＲＣ爺さんの物件の方を知りたいわｗｗｗｗｗ
- 405 ：
- 木造３階建ての賃貸アパートなんて誰も入居しないって(ry
- 406 ：
- >>404
それでおじいちゃんはその木造アパート買ったの？ それとも建てたの？
- 407 ：
- おれも、ＲＣ爺さんの土地も建物も抵当権に設定されてる登記簿の方が興味あるわ！
- 408 ：
- 木造の人は現金で買ってるって散々（以下略）
- 409 ：
- ＲＣ＝ラジコンってバカ杉
- 410 ：
- >>407-408
ゴタクはいらんから木賃ジジイはとっととうｐしろよｗｗｗｗ
- 411 ：
- 木賃大家は、現金買いなんだろ。
後付けで主張変えるRC爺さんとは違うｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 412 ：
- 誰かさ
「馬鹿だな」
で書き始めるＲＣ爺さんが、どんな物件持ってるかしらない？？
- 413 ：
- どんな物件持ってようが、手放すことになるなら、知っても意味なさそうｗｗ
- 414 ：
- 安く売り出してたら買いたいwww
- 415 ：
- 結局、ＲＣ爺さんの
・超長期ローン
・変動金利
・ＲＣ１棟しか持ってない
・キャッシュフロー既にマイナス
あたりはガチっぽいな。
- 416 ：
- ガチだろwwwwwwww
- 417 ：
- RC爺さん まとめ
・超長期ローン
・変動金利
・ＲＣ１棟しか持ってない
・キャッシュフローは既にマイナス
相続対策を建設会社(RCを建てたい)から聞く
↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築 → 崖っぷち【RC爺さん】の完成だ！
- 418 ：
- 木賃の新小岩ローンなし爺さんの方が賢い！
- 419 ：
- >>417
ガチならヤバすぎだろよ。これは。
- 420 ：
- >>417
そう言えば、更新料スレや敷金スレでもすぐにまとめたがるチンカス店子がいたが、お前さんか？
- 421 ：
- そだけどナニか？
- 422 ：
- >>421
やっぱりな、店子を装ったバカ大家が荒らしてたんか
- 423 ：
- 木賃じいさん
妄想大家業はそんなにたのしいのか？
- 424 ：
- 420～423
自演乙、わかりやすっ！
- 425 ：
- しかも422は微妙にミスってるな。
- 426 ：
- 木造オンボロアパートオーナー以外は全部ローン使って建ててるつー思い込みがとにかく痛スグル
- 427 ：
- ＲＣ爺さん、これからどうすんのかね？？
- 428 ：
- >>426
ＲＣ爺さんは、自分でローンって言ってただろが。
- 429 ：
- >>424
何をごまかしてんだ、お前の自演だらけはバレバレなんだよ
- 430 ：
- これは、出口戦略なしだろ。
手の打ちようがないｗ
- 431 ：
- >>427
再建築不可物件は転売の時困るぞ
- 432 ：
- >>431
あんたは転売の前に銀行に取られるけどなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 433 ：
- ＲＣ爺さんは土地取られるだけだろ。建物は銀行が金出してるんだから。
- 434 ：
- でもさ、土地の相続対策で土地が無くなるってｗｗｗ
- 435 ：
- 目標は達成できてる！！！
- 436 ：
- >>425
そうか微妙か、じゃあ脳内大家かそれともキチガイ店子か、どっちだ？
- 437 ：
- 目標達成率１００％だよ！
相続時に何も無くなってる！凄い！！
- 438 ：
- 確かに、税務署に金は払わないで済むなwwwwwwww
- 439 ：
- また脱線してるぞ、ＲＣ爺さんは相続が終わってノーローンだって
- 440 ：
- >>439
|丶 ＼ ￣￣~Ｙ～ ､
| ＼ ＿＿ / ＼
|ゝ､ヽ ─ / ヽ |
│ ヾ ゝ＿ ＼ |
│ ヽ＿ ＿ ／ /| |＼ ＼｜
┏┓ ┏━━┓ ＼ヽ ＿ ／/ / | ＼ ｜. ┏━┓┏━┓
┏┛┗┓┃┏┓┃ ヽ＼二＿二// ∠二二二| ﾍ| ┃ ┃┃ ┃
┗┓┏┛┃┗┛┃┏━━| | | ヽゝｿゝ|TT|<ゝｿ ﾌ |/ｂ｝ ━━┓┃ ┃┃ ┃
┏┛┗┓┃┏┓┃┃ ヾ|..ヽ＿__ ﾉ/|| .ミ＿＿ ﾉ | ﾉ ┃┃ ┃┃ ┃
┗┓┏┛┗┛┃┃┗━━━ | ⊿ /ﾌ━━━┛┗━┛┗━┛
┃┃ ┃┃ | u .F二二ヽ /|/ ┏━┓┏━┓
┗┛ ┗┛ ＼. |/⌒⌒| ｲヽ ┗━┛┗━┛
/. ＼ ＝＝′／ |.| |
￣|｜ ヽ＿＿／ / /￣
- 441 ：
- >>439
また後付け！！
ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
- 442 ：
- また脱線してるぞ、ＲＣ爺さんの相続対策のおかげで土地、建物はつつがなく相続された
- 443 ：
- >>439
ＲＣ爺さんは、そんなにノーローンが羨ましいんだ！
わかる、わかるよっ((笑))
- 444 ：
- >>439
＿＿＿＿＿_
. .／￣￣￣￣＼,, ／ －､ －､ ＼
┏┓ ┏━━┓ /＿＿＿＿＿ ヽ / | ・|・ | ､ ＼ ┏━┓
┏━┛┗━┓┃┏┓┃ | ─ ､ ─ ､ ヽ | | / ／ `-●－′ ＼ ヽ. ┃ ┃
┗━┓┏━┛┃┗┛┃┏━| ・|・ |─ |___/━|/ ── | ── ヽ |━━┓┃ ┃
┏━┛┗━┓┃┏┓┃┃ .|` - c`─ ′ 6 l. |. ── | ── | | ┃┃ ┃
┗━┓┏━┛┗┛┃┃┗━ヽ (＿＿＿_ ,-━━| ── | ── .| l.━━┛┗━┛
┃┃ ┃┃ ヽ ＿＿＿ ／ヽ ヽ （＿＿|＿＿＿＿ / / ┏━┓
┗┛ ┗┛ ／ |／＼／ l ＾ヽ ＼ / /. ┗━┛
| | | | l━━（ｔ）━━━━┥
- 445 ：
- >>443
スレを読み返せよ、ＲＣ爺さんはローンしてんのノーローンは相続人、パープリン
- 446 ：
- >>439
ローン大変なんだ！！
必死なのはわかるよっ（(笑)）
- 447 ：
- >>445
パープリンとか使うの、ＲＣ爺さんだけだからwwwww
- 448 ：
- いつの間にノーローンになってんだよｗｗｗｗ
- 449 ：
- 後付け多すぎ。ひどすぎ。爺さんアホすぎ。
- 450 ：
- >>439
嘘つきだな
,､ｒ'";;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;`';,､
／;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;＼
. /;;／´ `' ､;;;;;;;ヽ
. ,';/ ヽ;;;;;;;l
. |;|┌--‐フ ┌----､､ |;;;;;;;|
. |l ~~__´ ､ ｀`'__''''┘ |;;;;;;;;|
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ヽ. -､､､､ ' ／|
. ハ ／ |、
/|ヽヽ､＿＿_,,,,､ ' l ',
ノ. | ヽ / |`ｰ-､
- 451 ：
- 脳内木賃大家はファビョってねぇでさっさと謄本うｐしろよｗｗ
- 452 ：
- >>442
それなら最初から言うだろ。捏造すんなボケ
- 453 ：
- >>439
ローンがあるのを相続対策だと自慢してただろwwwwww
- 454 ：
- これ悲しいけどガチなんだぜ
ＲＣ爺さん
↓
・超長期ローン
・変動金利
・ＲＣ１棟しか持ってない
・キャッシュフロー既にマイナス
- 455 ：
- ローンだけじゃなく、虚言癖まであるの？こまった爺さんだ。
- 456 ：
- >>439
後付け乙
- 457 ：
-
ボロ木賃、空室だらけなんだ！！
必死なのはわかるよっ（((笑))）
- 458 ：
- で、ＲＣ爺さんの物件ってどこなの？
- 459 ：
- ・超長期ローン
・変動金利
・ＲＣ１棟しか持ってない
ならキャッシュフロー既にマイナス ってことはないな
- 460 ：
- つーかさ、貧乏ＲＣ爺さんは設定後付けしてんだから、主張するところの抵当権が抹消された登記簿うｐしてくれよwww
- 461 ：
- 木賃爺さんの連投うざい
- 462 ：
- >>459
キャッシュフローマイナスなんて、ざらにいると思うが。
- 463 ：
- じいさんが脳内で持ってる再建築不可の木造アパートって
たぶん３階建てじゃないからスレチ
- 464 ：
- ＲＣ爺さんは、充分なイールドギャップを確保できなかったんだよｗｗｗ
- 465 ：
- ＲＣの方が、キャッシュフローマイナスまで簡単に行くと思うが・・・。
- 466 ：
- それにしても439の発言はイタイな。散々にローン長いほうがいいとか言ってたのにね。
- 467 ：
- 木造とかＲＣが問題なんじゃなくて、
相続対策で安易にでかいローン組むのが間違ってると思うのだが。
- 468 ：
- スレ全体を通して、ＲＣ爺さんの節税理論が稚拙すぎてヤバイ。
- 469 ：
- ＲＣ爺さんの存在は、「嘘」の方がまだ救いがあるな・・・。
- 470 ：
- 都合の良い理論は、脳内で増強されるからな。
爺さん、どうすんだろ。
- 471 ：
- 嘘にしては、リアリティがありすぎ。
まあ、でかい借入おこして不動産経営始めて、
金持ちになったと勘違いしてる爺さんなんて幾らでもいるだろ。
- 472 ：
- だな、木賃貧乏爺さんの空室対策どうなるんだろ
- 473 ：
- >>468
スレ全体を通してお前の粘着と連投がウザ過ぎてヤバイｗｗｗｗ
- 474 ：
- >>471
ポケマネ発言もね。返済にあてろよって感じがする。
今は、金利の上昇を気にして返済はやめる人間が大多数だと思うが。
- 475 ：
- >>472
そりゃ自爆だろjk
- 476 ：
- チミたち。相続対策とは相続税対策なんだよ。
- 477 ：
- ＲＣ爺さんが、無能無策なのは分かった。
反面教師としてどう活かすかだね。
- 478 ：
- >>474
だから自演うぜーって
- 479 ：
- 貧乏人がドヤ顔で語りだすｗｗ
- 480 ：
- 木賃大家は借入ないんだろ？
どうやって自爆すんだよ。
何度も同じ事、指摘させんな。
- 481 ：
- >>480
ジジイ本人登場ーっ！！（爆
- 482 ：
- ＲＣ爺さんてダンディーでかっこよすぎ
- 483 ：
- >>481
コーヒー吹いたぞ バカヤローｗｗ
- 484 ：
- 木賃爺さんて臭くてウゼー
- 485 ：
- >>472
ローンなしなら、空室多くても大丈夫じゃね？
金利みたいに、対策しようのない問題とも違うし。
- 486 ：
- >>485
ゴタクぬかしてねえで謄本アップしろよｗｗ
- 487 ：
- >>482
ちょ、待て。
- 488 ：
- >>486
∧＿∧ ／￣￣￣￣￣
（ ‘∀‘）＜ オマエガナー
（ ） ＼＿＿＿＿＿
｜ ｜ |
（_＿）＿）
- 489 ：
- 木賃爺さんてボロアパ所有するだけで満足っ
- 490 ：
- >>489
だが脳内かもしんねえし
- 491 ：
- 脳内でもＲＣを長期ローンでとか嫌だけどね。
- 492 ：
- >>490
最近エクセル使えるようになったってドヤ顔で書き込んでたからマジで買って鼻息荒いんじゃね？
．．．.既存不適格＆再建築不可物件だけどｗｗ
- 493 ：
- 悲しいけどＲＣ爺さんが、キャッシュフローマイナスなのはガチなんだぜ ！
- 494 ：
- >>488
くだらねぇコピペ拾ってくるヒマあるんなら謄本だせよ木賃クソジジイ（微笑
- 495 ：
- >>493
そんな事に興味ねぇからお前の木賃アパートの謄本出せってジイさんｗｗ
- 496 ：
- ＲＣ爺さんって、自分が今ヤバイ状態だって理解出来ていないのかな？
- 497 ：
- おーい 話の途中でラジコン持って公園にいくなよ～
- 498 ：
- >>492
RC爺さんは、エクセルすら使えませんｗｗｗ
- 499 ：
- >>492
ＲＣ爺さんは、もちろん関数も使えません！
- 500 ：
- RCじいさんって学ないだろ？
- 501 ：
- >>496
オレは何も持ってないからキャッシュフローなんて興味ナシ
お前の自慢の木賃物件の謄本が見たいだけだよ～ん
- 502 ：
- >>501
>オレは何も持ってないからキャッシュフローなんて興味ナシ
また設定変わったのか？？
- 503 ：
- >>498-500
連投いらねぇからお前のお宝アパートを紹介しろってｗ
- 504 ：
- >>501
コロコロ設定変えるなよ
- 505 ：
- >>501
さっきは、相続終ってノーローンって言ってたのにな。
- 506 ：
- 矛盾しすぎだろｗｗｗｗ
- 507 ：
- ＲＣじいさん、現実逃避はほどほどに。
対策練ろうよ。
- 508 ：
- ＲＣ爺さんさ～、ボヤボヤしてると追い詰められていくんだぜ
- 509 ：
- >>504-507
ファビョるな木賃ジジイｗｗｗｗ
- 510 ：
- >>508
おまえ本当は何も持ってないんだろ？
- 511 ：
- RC爺さん、今度は何も持ってない設定に変わったの？
- 512 ：
- >>511
おまえのコトだよ もうボケたのかい木賃ジジイ（笑
- 513 ：
- 家賃は下がる～♪
金利は上がる～♪
がんばれ、じいさん！
- 514 ：
- つうか、ＲＣ爺さんの自慢のローンの終ったＲＣ物件がみたぁい！
- 515 ：
- RC爺さん、チキンだな。
- 516 ：
- 金利は上がる～♪
ローンは終ら～ない♪
挫けるな、RC爺さん！
- 517 ：
- 相続～対策が～♪
全ての誤りの～始まり～♪
- 518 ：
- 脳内木賃大家業の爺さんの連投スレはここでつか？
- 519 ：
- これはないでしょ！RC爺さん！！
相続対策を建設会社(RCを建てたい)から聞く
↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築 → 崖っぷち【RC爺さん】の完成だ！
- 520 ：
- >>518
じいさん！ポケマネは返済にあてろよｗ
- 521 ：
- RC爺さん、大人気じゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 522 ：
- >>519
1を嫁 スレチ
- 523 ：
- ＲＣ爺さんの節税理論はマズイと思ったが。
ここまでスレが伸びるとは。
- 524 ：
- >>522
チキンＲＣ爺さん乙
- 525 ：
- >>522
この爺さんにはスレタイも理解不能
- 526 ：
- >>522
最初に荒れるような発言したのは、ＲＣ爺さんだろｗｗｗ
- 527 ：
- いまさら逃げ準備のＲＣ爺さんｗ
- 528 ：
- ラジコンって何ｗｗｗｗｗ
- 529 ：
- 鎮静化させたいなら、詫びでも書きなよＲＣ爺さんｗｗｗｗ
- 530 ：
- 最後の方の、設定をコロコロ変えるＲＣ長期ローン爺さんには、まじで笑ったがｗｗｗｗｗ
- 531 ：
- いまさら感があるな。ＲＣ爺さんヤバすぎだろ。
- 532 ：
- てか、誰かＲＣ爺さんに正しい節税を教えてやれよ
- 533 ：
- RC爺さん まとめ
・節税対策が、何故か勝てないバクチに？
・超長期ローン
・変動金利
・ＲＣ１棟しか持ってない
・キャッシュフローは既にマイナス
相続対策を建設会社(RCを建てたい)から聞く
↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築 → 崖っぷち【RC爺さん】の完成だ！
- 534 ：
- キャッシュフローを返済にあてれば、何とかなるんだよ。金持ちになったと勘違いして使ってしまうのが最高にダメ。
- 535 ：
- 金利が上がって～♪
土地を失う～♪
- 536 ：
- あーん、モクチンじじいの空室対策はどうなった？
- 537 ：
- 自称金持ち！ＲＣ超長期ローン爺さん！
キャッシュフローは既に・・・マイナス！
- 538 ：
- 新子安で会おうってどーゆー意味？
- 539 ：
- 新築プレミアは～すぐに終わる～♪
家賃が下がって～♪
金利が上がって～♪
節税効果も～、だんだん無くなる～♪
てか、全部基本じゃん。
- 540 ：
- >>538
RC爺さんに必要な合い言葉さ！
新小岩で会おう、だけどね。
- 541 ：
- ＲＣ超長期ローン爺さんはＦＸ並みにヤバイってことね。
- 542 ：
- ローンとか、レバレッジとか、甘く見すぎんなよって事だな
- 543 ：
- >>538
いちいち吊らんでもヨロシｗ
- 544 ：
- >>539
お前が自演してる間にひとつ仕事終えて帰ってきたぞ
外に出て働けよ、モクチンニート
- 545 ：
- 節税対策が、何故か勝てないバクチに、は本当だね。
長期ローンとか組むなよ。
- 546 ：
- >>544
自称会社社長だっけか？ＲＣ爺さんは。
- 547 ：
- >>546
いいや、会長だ
ＲＣは商業ビルとオフィスビルしか持ってないけどな
- 548 ：
- 違う、ＳＲＣだった
ちなみに、配管は内配管だけどな
- 549 ：
- >>547
オフィスビルかよ。もっとヤバいじゃん。
てか、また設定変わったのか。
- 550 ：
- バカ、自社ビルだ
- 551 ：
- 君らみたいな底辺のしとと遊べるのもネットならではだな
- 552 ：
- 設定再チェンジかよ。
会長亡くなって相続終ったんじゃなかったか？
- 553 ：
- はぁ～、だから社長から会長に昇格したんじゃん
- 554 ：
- 自社ビルこそ、賃貸で十分だろｗｗｗ
- 555 ：
- 会長ってのは、こんなにも誤字脱字が多い低能に務まるものなのか？？？
- 556 ：
- さすが底辺モクチンにーと、せこい話が得意だな
- 557 ：
- 自社ビルを建てるのは、見栄張ったバカだけだろ。
生産性がある方に予算回せよｗｗｗ
- 558 ：
- で、会長室から書き込みでちゅか？ぷっ。
- 559 ：
- 何で社員の方々は、会長を援護に来ないの？？
ねえ、何で？何で？？
- 560 ：
- 自慢の会長室うｐしてよwwwwww
- 561 ：
- 妄想はほどほどにして、現実的にローンの返済について考えましょうよ♪
- 562 ：
- 金利は上がる～♪
ローンは終ら～ない～♪
妄想は～ほどほどに～♪
- 563 ：
- で、自慢の会長室うｐしてよwwwwww
- 564 ：
- あんな稚拙な節税理論を振り回してるようじゃ、社員も大変だな
まあ、いればの話だが
- 565 ：
- 会長１名
社長１名
以上、点呼終り。
- 566 ：
- 不動産経営の理論があれでは
会社は倒産するだろ
まあ、本当にあればの話だが
- 567 ：
- 会社の会長って話も「嘘」の方が救いのある話だな。
まあ、これは嘘だろうけど。
でも、超長期ローンの残ったＲＣは実在するんだろうな・・・。怖っ。
- 568 ：
- 逃げ出すなら、最初から荒れるようなコメントしなければいいのにね
- 569 ：
- 一人芝居
- 570 ：
- 昼メシは食ったか？
モクチンニート諸君＾＾
- 571 ：
- モクチンくんたち、逃げ出すなら最初から荒れるようなコメントしなければいいのにね＾＾
- 572 ：
- RC陸屋根のメンテ費用って結構高いな。
- 573 ：
- ＲＣじゃなくて陸屋根な
木造や鉄骨でも陸屋根があって定期的な防水工事は必須
- 574 ：
- つーか、RCで陸屋根てどういう構造
屋上に折半屋根つけてるのか
うちは屋上にソーラーつけてるが＾＾
- 575 ：
- >>574
RCは普通陸屋根だろ。君のとこは陸屋根に折板葺いてんだ。メンテが頻繁に必要だよね。折板屋根はRCでも雨が降ると煩いってクレーム多いよ。
- 576 ：
- そうだね、勘違いしていた
うちは陸屋根にソーラーパネル置いている＾＾
- 577 ：
- 陸屋根はメンテが大変だ。
瓦屋根ならメンテフリーで汚れは還って味が出る。
- 578 ：
- そうでもないよ
去年の台風で瓦屋根が飛んでる建物が多かった
- 579 ：
- 陸屋根のメンテは足場いらないからなぁ
楽ちん楽ちん
- 580 ：
- 三角屋根がいいなと思って建てたけど
やっぱ、陸屋根にしとけばよかったよ
- 581 ：
- 瓦って地震で吹っ飛ぶの？震度6だったけど吹っ飛んでんの見た事無い。
地震の事考えたらスレート屋根がいいかもしれないが瓦も捨て難い。
最近のスレート屋根は色褪せもせず何十年もメンテフリーで持つそうな。
陸屋根の防水シート張替えとかのメンテ費用半端無く高いらしいよね。
- 582 ：
- 瓦ってよくできてるよなーー
- 583 ：
- 原因不明の雨漏りがないなら
陸屋根の防水シート張替えとか
ふつうにやらないだろ
- 584 ：
- RC爺さんのコンクリアパートも放射線物質を含有してるんじゃない？
- 585 ：
- >>583
陸屋根の防水シート張替は10年毎位定期的にする必要あるよ。
雨漏りしてからじゃ遅過ぎる。
- 586 ：
- >>584
RC爺さんは新小岩に行ってしまいました。\＾o＾/
- 587 ：
- 木賃パゲはもう自演連投しないの？
- 588 ：
- 木造鉄筋RCで同じ規模で固定資産税評価額どの程度違う？
- 589 ：
- 木賃パゲの大好物
三階建て住人のスレ
http://engawa.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1233065481/
- 590 ：
- >>588
固定資産税もだが減価償却費の耐用年数がかなり違う。
- 591 ：
- うんうん
- 592 ：
- どのくらい違うの？
- 593 ：
- 創価R
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- 594 ：
- 創価R
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- 595 ：
- うつさないでー
http://m.youtube.com/?dc=organic&source=mog#/watch?v=zX9oFrkboYw
- 596 ：
- >>592
耐用年数 木造22年 RC47年
これに銀行の融資の期間が準じる
一般的に木造アパートは
3階建てになると建築費は割高になる
- 597 ：
- だれかここくらいの価格で神奈川で原状回復やってる業者知りませんか？
http://nanakentiku.vpweb.jp/
- 598 ：
- 知らんハゲ
- 599 ：
- 呼んだか？
- 600 ：
- 600
- 601 ：
- ３階てエレベーターないし色々不便じゃない？
- 602 ：
- 3階でエレベーターなしはキツいわな
- 603 ：
- ３階てエレベーターは必要なし
４階以上が分かれ目
- 604 ：
- ですよねますよね
- 605 ：
- 一階は泥棒が入る
三階は暑い
- 606 ：
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 607 ：
- >>605
追記
２階は上下で騒音に悩まされる
- 608 ：
- 【アパート建築が止まらない ～人口減少社会でなぜ～】
http://video.fc2.com/content/20150512eqAqPZ6b/&tk=TXprek9ERTRNekE9
- 609 ：
- 大地震だと一階って大概潰れてるよね？
- 610 ：
- 【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1431918121/
- 611 ：
- 悪徳不動産屋
http://goo.gl/j3AYVi
- 612 ：
- ４㎜を超えるもの（重量鉄骨） 34年
３㎜を超え、４㎜以下のもの（一般的な軽量鉄骨） 27年
３㎜以下のもの(倉庫レベル） 19年
- 613 ：
- 地下１階、地上３階のマンションって
地上部は木造、軽量鉄骨、重量鉄骨のどれで作るのがベストなの？
- 614 ：
- ちなみに１２０坪
容積８０ 建ぺい率５０ です
地下１ 含む 地上は２階か３階建を考えてますが
どの組み合わせがいいですか？
一般的な費用はどのくらいですか？
- 615 ：
- 地下１、 地上は２階or３階建てでのどちらか
高さ１０ｍ 制限です
- 616 ：
- 場所、地盤調査データ、地質、予算が分からんでどうやって答えんねん。
設計士について聴くのが一番やで
- 617 ：
- まぁ、高さ制限で２階なのは確定やね。
で、余程地盤が良くないと木造。
地下自体も地下水位が無いことが実質条件
- 618 ：
- いまは高さ高さ１０ｍ 制限でも
４階建てマンション建てれるんじゃなかった？
コストの問題で建てる人少ないのかな？
- 619 ：
- >>613
全部RCがベストでしょう。
場合によっては地下と１FまでRC、２F以上を木賊とかもあるね
- 620 ：
- プロパンガスの物件は
マジでやめた方がいい。
- 621 ：
- 東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
大都市で高齢者激増
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
2015年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2015.png
2030年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
2050年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2050.png
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html
- 622 ：2017/06/18
- 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
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