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【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
- 1 ：2019/08/02 〜 最終レス ：2020/03/01
- 【フラット35】
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して
提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。
https://www.flat35.com/
前スレ
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1478784235/
- 2 ：
- >>1
乙
- 3 ：
- 1>>
おっつんさん
- 4 ：
- 乙
アルヒだけど不動産屋と提携してて手数料14万だった
- 5 ：
- >>4
普通じゃない？
- 6 ：
- >>4
むしろ、すごく安いと思うけど。
Web申し込みしたの？
- 7 ：
- 借入れ額とどのフラットかによるけど
- 8 ：
- フラット35ってSと子育てと団信不加入の全ての割引って適応出来ますか？
- 9 ：
- >>8
できるが地域による
- 10 ：
- 3000万ちょいで2月に申し込んだんですが借り換えした方がいいですかね？
- 11 ：
- >>10
また審査通すの面倒じゃね？
- 12 ：
- このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money
- 13 ：
- 繰り上げ爆弾（60万）を投下したが、
焼け石に水感が半端無いな。。
残り約2850万。。。orz
- 14 ：
- >>13
無理して繰り上げ返済する必要なし。
60万を投資に充てればいいような。
- 15 ：
- >>11
そうなんですが、トータルで考えると30万円くらい支払額が減るので悩んでいます、
- 16 ：
- >>15
金利いくらで借りてるの？
生活費やもしもの資金を圧迫しない程度なら返してもいいと思うけど
- 17 ：
- >>15
借りてから日が浅いから厳しいかも。
分からんけど。
- 18 ：
- >>15
2月は金利が1.31%で8月は1.17%
3000万借りたとしたら差額が80万程
30万得するって事は手数料50万もかかるの？
自分なら借り換えせずに借り換え手数料を投資にあてる
35年間で30万以上を稼いでくれるだろう
- 19 ：
- 団信の書類が二週間経っても来なかったんだけど送り返したら二泊三日で無事承認されたよ、やっとほっとした
- 20 ：
- >>19
通ると本当にホッとするよね、おめでとう
- 21 ：
- 投資、投資と言うが、何に投資してんの？
- 22 ：
- >>21
株
- 23 ：
- >>18
投資は自分にはちょっとハードルが高そうです…
手数料が50万って高いんですかね？
楽天銀行のサイトでみると融資手数料の約1％に諸々足すとそのくらいかなという感じでしたが…
- 24 ：
- >>20
ありがとう、引っ越し業者も即決まって今度は違う意味で忙しくなるけど早く新居に行きたいよ
- 25 ：
- >>24
8月実行金利はまた0.01%下がったし、良いタイミングでしたね！
暑い時期の引越しだし、体調に気をつけてください
- 26 ：
- フラット35と財形住宅融資を併用することでフラット35の融資率をさげて金利を有利にするってできるんだろうか？
ARUHIは自己資金比率と書いてるが、その他で融資率としか書いていないところはこの技使えるんだらうかと思い。そんな都合よくいかないか
- 27 ：
- >>10
借換は1年経ってないとダメだ
- 28 ：
- 竣工完成検査終了から融資実行までどのぐらいの期間がかかりますか？
- 29 ：
- >>26
やったことはないですけど、財形で頭金増やせたと思います
1年50万円積み立ててたら、10倍の500万円まで融資可能なのは、大きいですよね
財形住宅融資の金利は、5年固定で、5年経った基準金利でまた5年固定
しかも今は変動金利並に割安、でも地味で利点があまり知られていないw
- 30 ：
- >>29
毎月返済手数料かかるのがネックだけどそれを除けば割と良いな
- 31 ：
- 来月のフラットもここからさらに下がってめっちゃくちゃ安そうですね
- 32 ：
- 9月はさらに0.05くらい下がるかもな。
- 33 ：
- >>21
米国株100%なら長期では堅い
- 34 ：
- >>32
願望っしょw
- 35 ：
- >>34
お前は長期金利の推移みてから発言しろ
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
- 36 ：
- >>32
もっと下がりそうだけどな
長期金利の下限が-0.2%なのに突き抜けている去年とは逆のパターン
- 37 ：
- >>32
驚いたわー 実際にそんなに下がったら、その月実行の人ウラヤマですなぁ
- 38 ：
- >>37
来月は0.07%ぐらい下がりそうな感じはあるから1.1%で借りられるかもね
世界的に景気の先行きが不安定だから年末にかけて更に下がる可能性もある
- 39 ：
- >>35
チャートで判断するとかﾜﾛﾀwww
- 40 ：
- 20年債に関してはこの一月で0.14くらい低下してるからここ数日の金利動向次第ではマジで金利1%もありそうだが。。。。
- 41 ：
- >>38
あ、ごめんなさい、信じていない訳ではなく、正直ちょっと驚いただけです。いつもここでの正確な予測情報を楽しみに拝見しております。
>>37読み直して見たら、なんか失礼な表現になっていて、すみませんでした。
9月実行の方、おめでとう！
- 42 ：
- 金利なんて無くなれば、みんなハッピーなのにな。
- 43 ：
- >>40
長期でこれなんだから、すごいわ
- 44 ：
- 12月融資だから後3ヶ月低め推移で頼む
- 45 ：
- 四年前にフラット35sで固定35年で借りた。当初五年間▲0.5%になるから確かジャスト1.0%だったかな。
来年から1.5%になるわけだけど、借り換えた方がいいかね。
- 46 ：
- >>45
今すぐ借り換えてもいいくらいでは
- 47 ：
- >>45
再度、手数料やら審査あるから気をつけて。
- 48 ：
- >>45
3000万借りているとして計算してみたが
フラットに借り換えで140万程安くなります
※手数料除く、今月の金利で計算した場合
来月の金利が1.1%なら170万程安くなります
借り換えた方が良いかと思われます
申請手続きに1ヶ月かかるので今からなら来月に間に合います
- 49 ：
- >>48
ありがとう。
団信無しなら0.97だよね？
かつまだ残債が3800万くらいある。
シミュレーション使ってみたら400万くらい得になると出た。
- 50 ：
- >>49
団信なしならそうなる
万が一の為に付けといた方が良いと思うけどね
返済に余裕があるなら変動も視野に入れた方が良いかと
- 51 ：
- 来月アルヒフラットの融資が決まった
金利下がっておくれ
- 52 ：
- >>51
1.11%でほぼ確定みたい
- 53 ：
- >>51
おめでとう。しかも良いタイミング！
- 54 ：
- ８月実行だったぜ、ちくしょうおめでとう
- 55 ：
- >>52
おめでとう！
1.11だと8月と変わらないくらい？
- 56 ：
- >>55
8月は1.17%だから変わる
でも思ったより下がらなかったね
- 57 ：
- 俺も再来月にアルヒのスーパーフラットで借りる予定だからもっと下がってくれー
- 58 ：
- 今でも十分に金利安いのに、もっと下がれとかwww.
どんだけ貧乏なんだよw
- 59 ：
- なにいってるの？このひと
- 60 ：
- 機構債がマイナスってことはあるのかね？
- 61 ：
- 可能性はある
最近の金利低下でデンマークの住宅ローンがマイナス金利なったらしい
- 62 ：
- ローン組んで金利以上に所得税返ってくるとかボーナスステージだよな
- 63 ：
- その分、物件価格が高いけどな。
- 64 ：
- アルヒってさ、スーパーフラット7に届かない頭金の補充とか借りれるの？
- 65 ：
- >>64
不足分、アルヒの金利（フラット35より高い）で借りれてるよ。
前の家が売れたらその分だけ先に返す予定です
- 66 ：
- ＜３０日付の「朝日新聞」一面トップの、スクープの続報です＞
フラット３５不正、さらに拡大 調査外事例、新たに判明
https://www.asahi.com/articles/ASM8Y7DPVM8YULFA03M.html
「賃料２０年保証」誘いに乗ると…フラット３５不正手口
https://www.asahi.com/articles/ASM8Y7H1SM8YULFA03P.html
- 67 ：
- >>66
一括払い責められて自己破産するやついるだろうなw
投資に使ったやつ今はガクぶるwww
- 68 ：
- すごく羨ましい。
俺も投資用不動産を住宅ローンで買いたい。
- 69 ：
- そう？
融資受けた物件の多くは市場価格より高値で購入してるみたいだけど…
競売にかけられても残るは借金のみの人生よww
- 70 ：
- >>68
違法だろ
- 71 ：
- >>66
この不正利用があったせいで、審査に1ヶ月弱もかかった。6月末に無事通ったけど、通常なら一週間から10日位って言われて、ずーっとハラハラしどうしだった。追加書類も多くて面倒だったし、個人事業主なんだけど職務経歴書も出さされたよ。←これって普通？
- 72 ：
- 家と家の間に一時的に穴を空けて
一つの家に見せたりするのかな?
- 73 ：
- >>71
俺も職務経歴書提出したよ
- 74 ：
- >>73
やはり、いらっしゃいましたか。
何年か前にも借りたこと有るけど、職務経歴書を要求されたのは初めてで、年度確認が面倒でしたわ
- 75 ：
- >>74
マイホーム二件目かい？
- 76 ：
- あれ……アルヒの7Sより住信SBIの方が金利も団信内容も圧倒的に上？？
- 77 ：
- >>76
SBIも本気出してきたな
頭金2割で10年0.67%11年後0.92%って低すぎる
フラットでアルヒに客が流れるのを防ぐ為だろうね
- 78 ：
- >>77
やば
アルヒでこの間契約しちゃったよー
- 79 ：
- >>78
俺もアルヒの7Sで契約したけど団信なしで契約だったから後悔はしてない！
- 80 ：
- 団信なしならアルヒ、ありならSBIって感じだな
- 81 ：
- >>75
そう。理由は親の介護の人手不足、しょっちゅう行く必要があって。まあ、より便利な地域なので妥協できた感も有ります。
- 82 ：
- >>78
やばくはない
- 83 ：
- 今計算したけど9月の金利にアルヒの7Sの団信なしに自分で生命保険かけたとして最初の10年は0.5%残りは0.8%だったからまだSBIよりメリット出そうだった。
提出する健康診断の結果がいいと民間の保険会社でも結構割り引いてくれるしこういうパターンもあるよ。
- 84 ：
- >>81
自営で上手くやってけてるのは極僅かなのに金あるな〜
- 85 ：
- ファミリーライフサービスでフラット借りるんだけどフラットって審査落ちる人いるの？
- 86 ：
- >>84
夫婦共働きで、老両親の介護も共同分担、親の家の近所に買った家も極小さい家なんですけどね…今、消費増税後がとても心配です
- 87 ：
- >>85
そりゃいるだろ。
飯田系列の物件かったん？
- 88 ：
- >>87
土地を購入予定
- 89 ：
- >>88
へー。
俺もファミリーライフで審査通して通ったわ。
面倒だから職場に本人確認の電話しないでって言ったらokしてくれたから良かったわ。
- 90 ：
- ゲイなので、結婚や子供の予定なしなんですが、それでもマンション購入時に団信に加入したほうが良さそうですか？ 何かあったときに親族（親兄弟）にローンが残るということでしょうか？
- 91 ：
- パートナーと同居するとかないの
- 92 ：
- >>91
どうでしょうか。。仮にパートナーができたとしてパートナーに残したい場合は、現状だと養子縁組とかになると思いますが、その場合親族にもバレるので、まずないかなと思います。。
- 93 ：
- >>90
団信は、あくまで保険。
入らないよりは入った方がいい。
- 94 ：
- 今月フラット35のローン契約なんですが、もしかして結構ラッキーなタイミングですか！（n'∀')ηﾟ
- 95 ：
- 未来の事は分からないが現状ではかなりラッキーな金利だと思う。
俺なんか引渡し来年2月予定だからモヤモヤしてるわ
- 96 ：
- うちは昔契約した金利1.5%の積立財形が生きてたから借りられるだけ借りて手元のお金は繰り上げに回さずに守りの運用してるよ
ローン控除＋利子で頭金多く入れるより全然プラスになってる
- 97 ：
- >>94
良いですね〜うらやま！おめでとう
- 98 ：
- >>90
調べてないけど、そうなんじゃないかな？ でもそうなったら売ってチャラになる位の残債なら入らなくても良いのかも？
自分は一人暮らしの時でも、親に迷惑かけたくないから一応入ってた。ついでにもしも自分が親より先に死んだら少しは足しにして欲しいと思って
- 99 ：
- 頭金1割か2割で住信SBIのフラット35Sを考えてるんだけど、マンションの担当者にはクレディセゾンのプラチナフラットをすすめられてます。どちらがいいんでしょうか？住信は団信、疾病込みでも金利が上がらないのでやっぱりこちらの方がいいんですよね？
- 100 ：
- >>99
住信の団信はガンと診断されても働けない期間しか保証されないから注意
ローンがチャラになるのは１年間働けなかった場合か、余命６ヶ月になった場合のみ
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