TOP カテ一覧 スレ一覧 100～終まで 2ch元 削除依頼
大和・海老名・綾瀬・座間の不動産業者36
どんな質問にもまじめに答えるスレ
児玉弘徳（S44.12.4生まれ；47歳）⇒指名手配中！
家賃滞納は犯罪なんですか？
無い投資の部を語るスレ
【スターツグループ】について語れPitat2
マンションが値下がりしにくい駅2
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150
【東急電鉄】二子玉川ライズ反対運動3【林田力】
千葉＝東京神奈川埼玉に住めない低所得46軒目
■■住宅ローン総合スレ 137■■
- 1 ：2019/10/04 ～ 最終レス ：2019/10/15
- 住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1559062922/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1564699637/
※前スレ ■■住宅ローン総合スレ 136■■
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1568355587/
- 2 ：
- 【年 齢】42
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃10.2万+駐車場2万
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか？
- 3 ：
- >>1
乙
- 4 ：
- >>999
＞仮に10年住んで売却時に1000万下落しても、10万の家賃を10万払っても同じことじゃない？
＞4000万のマンションが3000万になってもすごい損ではないよね、収支トントン
ローンの金利どうするの？
3000万じゃ借金残る
- 5 ：
- >>2
もっと安い物件にしといたら？
もしくはもっと安い賃貸探すとか
- 6 ：
- >>2
身の程知らずの典型ですな
- 7 ：
- リーマンショックの話になってたけど
ドイツはその時並みに悪いんでしょ？トランプの対中関税で、
日本もどんどんさらに悪くなるんじゃないの？
- 8 ：
- >>4
35年ローンだと残債は3200万ぐらいだね
諸費用等はローン控除で相殺できるから3000万で売れれば御の字でしょ
まあ10年で1000万も下がらないけどね
- 9 ：
- 築35年なんてタダでも住みたくないって嫌がる人がローン組んで新築買うのが不思議で仕方ない
- 10 ：
- >>8
新築プレミアムで3割、そこからリーマンショックで3割、最悪は半額になるリスクの計上が必要
- 11 ：
- >>10
新築プレミアムで3割下がるって何？w
分譲5000万のマンションが翌年3500万で買えるの？どこの国に住んでんの？
- 12 ：
- >>7
それは分からないけど
3割上がるってことは3割下がる可能性もあるわけで
3割上がることを前提にローンを組むのはヤバい
- 13 ：
- >>11
だいたいデベの利益が3割乗っているんだよ
営業マンの給料払わないといけないから
- 14 ：
- ということは
東京オリンピック後に買えばいいんじゃない？
- 15 ：
- >>14
東京運動会のあとは大阪物産展というオワコンがあるので
- 16 ：
- >>13
中古売買にそんな理論不要じゃね
- 17 ：
- >>14
そもそもローン組んで本当に買わないといけないか考えるべき
不動産投資がやりたいなら買えばいいけど
不動産投資したくない人が買うのが不思議だ
- 18 ：
- 不動産ってどうして株価に比例してんの？
- 19 ：
- >>16
中古買って中古で売るのは大丈夫
- 20 ：
- 築35年は嫌だから新築で35年ローン、賃貸と違って35年で自分のものになるからローン組む
こういう人の脳内はどうなっているんだろう？
- 21 ：
- >>17
言うほどに皆がローン組んで買わないから、不景気なのもあるんだよ
- 22 ：
- >>20
間違ってないよ
これから住むから新築にして、35年後は土地値だけ残れば十分
- 23 ：
- 築35年なんてタダでも住みたくない人が、35年後に築35年の家が手に入るという理由でローン組むのが謎
- 24 ：
- >>22
そもそもなんで新築が必要なの？
- 25 ：
- >>19
いや新築買って中古で売る場合も同じだろ
じゃあ何か？所有者は
「うーんこのマンション建てるのに利益は1500万でーじゃあ建物自体の価値は3500万なのでー3500万で売却しまーす」
ってか？アホなの？
- 26 ：
- >>25
同じじゃないよ
中古だとデベのマージンを載せなくていいから
- 27 ：
- >>26
一人目の所有者ものせる必要ないんだが
- 28 ：
- 3500円の価値しかないものを中古で仕入れて4500円で、売るなんてプレミア付いていないと無理
こんなの誰でも分かるのに
3500万とか4500万とかの不動産になると感覚麻痺するのが怖いわ
- 29 ：
- >>24
これから長く住むからだよ
もちろん築浅中古でもいいけどね
- 30 ：
- >>27
1人目は新築プレミアムの載った価格で買っているんだよ
- 31 ：
- >>29
それなら賃貸も同じだよ
それに住めるとは限らないよ
- 32 ：
- >>28
不動産は相場だからね
需要>供給なら高く売れる
供給＜需要なら安くなる
同じマンションで同じ購入日だとしても、でも売主の売り時によって売却益も変わるわけだし。
-500万で売れた人、+800万で売れた人が出るのは仕方ないよ
- 33 ：
- ちなみに1人目は3500円な価値しかないものを俺様のための新品という理由で5000円で買ってもおかしくない
俺様が手放そうとした瞬間、それは第三者から見ると3500円の価値の中古品でしかない
- 34 ：
- >>31
賃貸でもいいよ 賃貸を駄目だとは言っていない
「なぜ新築？」というから、新築を買う人の論理を代弁したの
>それに住めるとは限らないよ
そうね、地震で倒壊するかもしれないもんね
- 35 ：
- >>30
なんで購入者が売却時にそれを加味しないといけないの？
中古売買なんて売れる価格で売りゃいいんだから5000万出しても買いたい人がいれば売れるただそれだけ
デベの利益とか営業の給料とか頓珍漢にもほどがある
- 36 ：
- >>32
そうそう相場はある
新築プレミアム以上で売れるかもしれないし、上手くいかないかもしれない
ただ最初から3割乗った状態だと競馬並みの寺銭を払っていることにはなる
- 37 ：
- >>33
不動産にはその理論は当てはまらないぞ
その場所に限られた数しかない物だから
- 38 ：
- >>35
＞中古売買なんて売れる価格で売りゃいいんだから5000万出しても買いたい人がいれば売れるただそれだけ
3500円の価値のものを5000円出して欲しい人は誰かな？
明らかに合理的な行動じゃないよね
例えば君は俺がかじったうまい棒を10円で買う？
- 39 ：
- >>37
数の問題じゃなくて
3500円の価値は3500円であって5000円出すにはプレミアが必要って話だよ
- 40 ：
- 元の価値が値動きして3500円が5000円になった
これなら5000円で買って5000円で売れる
- 41 ：
- >>36
不動産会社が作った以上、誰かが新築で買わないとさ
そして新築で買ってくれる人がいるから、中古として売る人もいるわけで
みんなが中古が得と思って中古に群がったら、新築マンションどうすれば？
2年寝かして、全部未入居物件で売ればいいのかｗ それであなたのいう3割利益は消えるのか？
中古の場合は、仲介屋の手数料が双方にかかるので、それがコストと言えばコストだね
ローンしてまで、住宅なんか買うなと、文句をつけたい気持ちは分かるのね
それはあなたがローンして住宅を買わなければよい話
現金一括でも新築を買わなければよい話
ただ、ここのスレは住宅ローンで住宅を買う人のスレッドなのです。
そこで持論を展開されても、意味がないよ
同じ考えやこの件について話しているスレを捜してみたら？
あるいは自分でスレを立ててみるとか？
- 42 ：
- >>41
ローン自体は税金の戻りがあるから否定していない
キャッシュよりも節税のために使えいいというスタンス
- 43 ：
- 御託並べるのはいいけど築0年で3割引きで買えるマンション教えて
どんな糞な場所にあるか見てみたいからw
- 44 ：
- >>42
じゃ、何について文句をつけているの？
新築ではなくて、中古を買えということ？
- 45 ：
- >>41
＞みんなが中古が得と思って中古に群がったら、新築マンションどうすれば？
需要と供給で売れる値段で落ち着く
この場合はデベが赤字を補填することになるね
- 46 ：
- >>44
無茶な二馬力ローン
- 47 ：
- 相場の値動きによる価値の変動と流通費が乗った価格を分けて考えられない人がローン組んでいるのが怖い
- 48 ：
- >>46
無茶かどうかは、10年後、20年後になってみないと分からないじゃん？
質問①あなたは、他人が二馬力ローンを組んだら、何か不利益があるの？
質問②二馬力ローンと、これまでの中古・新築の話は何か関係があるの？
（中古買えば安く済むのにってことかな？）
- 49 ：
- >>48
分からないから危ないしリスク計上すべきって話
- 50 ：
- >>39
数の問題だよ
限定の腕時計なんかもそうでしょ
200万で買ってもコストは100万だから100万でしか売れないの？
限られた物をみんなで取り合うから値段が上がるただそれだけ
- 51 ：
- リスク計上した上で投資するならいいと思うよ
儲かるかもしれないし、損するかもしれない
投資ってそういうものだから
- 52 ：
- 基本的なことで申し訳ないんだけど、中古物件のローンは誰に対して払ってるの？前の人がローンを完済したならそのあとにその物件を購入した人にローンは不要じゃないのかなと
中古物件のローンは銀行が儲かるだけ？
- 53 ：
- なんの話をしてるのかさっぱりわからん…
金を持っていたいなら好きにすればいいじゃん
- 54 ：
- >>45
そしてデベが倒産、土建屋倒産ですよね
それが不景気の始まりなのです
- 55 ：
- >>52
何を言っているんだお前は…
新築だろうが中古だろうが
現金で払えるならローン組む必要はないだろ
得するからローン組む人もいるだけで
- 56 ：
- >>50
そうとは限らないよ
みんなが欲しいと価値が上がるけど、みんなが欲しがらないと価値は下がるし、みんなの人数が減っても価値が下がる
不動産は投資対象だから値動きするって話
- 57 ：
- >>54
中古が無限にあるわけでもあるまいに
- 58 ：
- >>56
多分、価値の意味わかってない人に価値の話しても無駄かと
- 59 ：
- >>49
そうね、そういうことと両天秤かけて、皆借りているのよ
あなたは、ここで相談している人が、今後、破産することが心配でたまらない？
匿名であなたとは全く関係ない人であっても？
「このスレッドではなく、別のスレッドを立てる」ということはできないかな？
- 60 ：
- >>52
ローンはいつでもお金を貸した人、つまり銀行に払っているんだよ
新築か中古かは借りたお金で何を買うかだけの違い
- 61 ：
- >>57
そう、ちょうどいい中古がないから新築を買う人も多いってことよ
- 62 ：
- 払えなくなったら売ればいいし、売れなかったら破産すればいい
それだけの話だろう
- 63 ：
- >>61
それはその通りだね
うちもまさにそれだし
- 64 ：
- >>59
両天秤の掛け方を議論するスレじゃないの？
- 65 ：
- >>62
これが解ってない奴多すぎるね
- 66 ：
- >>64
借りたいと相談している人に対して、ある程度具体的に
金額上げても大丈夫、下げても大丈夫 そういうことを言うなら分かるけどね
だったら、無茶な二馬力って、そういう事例が出たら、その時に言えばいいじゃない？
対象が漠然としすぎなの。
- 67 ：
- >>56
結局需要ってことやん
都心のマンションなんて3割ダウンどころか分譲時より上がるからな
- 68 ：
- >>65
親の教育とかの問題なんだろうけど
社会の仕組みより、親に言われたこととか自分の信じて疑わないこと見たいのが先に来てしまって、耳を塞いでしまうんだろうね
- 69 ：
- ところで、無茶な二馬力って具体的にはどう言ったのを指すの？
- 70 ：
- >>67
それな
多分その現実が信じられない人は都心とか縁が無い人達だから言い争っても仕方ない気がする
- 71 ：
- >>62
その考え方はアリだ
自営業なら借金なんて踏み倒しても困らない
サラリーマンでも払えない状態なら会社の給料を差押えようがない
- 72 ：
- 仮に無理して高めの物件買ったとしても
立地いい物件ならいざという時手放せるよね
何に備えるかはそれぞれの生活によるし
自分に合った買い物すればそれでいいよね
- 73 ：
- >>62
日本人は真面目に返済しすぎだよな
- 74 ：
- 日本の金貸しは儲かって仕方がないだろうなと思うわ
だからぬるま湯に浸かりすぎて何も生み出さなくなったんだろうけど
- 75 ：
- 世帯年収1000万位だが1600万の家ってのは安過ぎるんだろうか？
もうちょっと出しても良いのかな？
- 76 ：
- 相当無茶なローンでなく
身の丈に合ったローンですら払えなくなる状況は
賃貸の家賃すら払えない状況だと思うの
そんな状況心配してたら生きていけないでしょ
- 77 ：
- >>76
賃貸の家賃は払えなければ安いところに行けばいい
ローンは踏み倒せばいいって考えもアリだが銀行もバカじゃないから踏み倒しそうなやつに貸さない
- 78 ：
- >>75
自分が納得して満足できる立地物件ならば安ければ安いだけいいと思います
年収からみて安すぎだからやめようかとはあんまりならないのでは？
- 79 ：
- >>38
都心マンションみたいな不動産なんて金融商品と同じなんだから時価だろ
昔2000円で売っていた株も相場が上がり5000円になっても安い場合すらあるしうまい棒の話とは全く違うだろ
- 80 ：
- >>77
踏み倒す可能性低いって銀行が判断してんなら
それこそ心配する必要なくね？
銀行も馬鹿じゃないから破産しそうなやつに金貸さない
- 81 ：
- 世の中に定価以上で売り買いされてる物なんて腐るほどあるだろうに何がそんなに不思議なんだ？
- 82 ：
- ただ9割のマンションは値上がらんけどな
自分のマンションだけは上がるって前提でローン組むのは頭悪いと思う
- 83 ：
- >>36
そもそもデベの利益なんて1割しかないし中古でも新築でも自分で発注してマンション建てなきゃ中古だろうな全ての建物に利益乗ってぞ原価厨w
- 84 ：
- >前スレ987
他の借入も滞納もないよ。
楽天以外のネット銀行はフルローンでも通るのに、楽天だけ落ちる。
思い当たる節があるとすれば、前々年度の年収かな。記載求められるの楽天だけだったし。
前々年度は妻が育休明け時短勤務だったので、年収が安定してないように見える。
もう時間がないので他銀行で進めるけど、楽天が良かったな。。。
- 85 ：
- >>52
すごい勘違いしてない？
銀行から1000円ローン借りて1000円の物件を建てるとして、
数年後にローン完済したとして、
それを売りに出す
ローンはゼロだけど
物件にはもちろん価値があるので800円と値段つける
それを例えば誰かが銀行から800円ローン借りて800で買う
この人は800円のローンを銀行に返していく
- 86 ：
- 不動産は資産なんだよね
金とかと一緒でさ
それを言うと、「35年ローン払ったあと価値なし」とかいう意見はここでは論じないよ、
日本では資産と見なすし、固定資産税の課税対象になる
だからその資産を売買する場合もある
戸建てというか土地なら潰して新築が建ちやすいし、
マンションは居抜きでってことだね
- 87 ：
- 実は日本で不動産が投資になったのって高度経済成長とバブルだけだよね
- 88 ：
- >>85
銀行はその800円を誰に渡すの？不動産会社？
馬鹿な質問でごめん
- 89 ：
- ここで踏み倒せば良いって言ってる奴で実際に踏み倒した奴いない説
- 90 ：
- >>88
売主と手数料は不動産会社
- 91 ：
- >>88
買主⇒（銀行に借りた800円）⇒売主 という流れ
銀行は一括で800円を売主に払う
買主はそれを何年もかけて返す
- 92 ：
- >>82
元は4000万のマンションが3000万に下がってもあまり大きな損失無く住み替えできるって話だよ
だから別に上がる必要は無いんだよ。もし賃貸なら家賃は17万ぐらいで10年で2040万消えてるはずだから。
ローン組んで10年後3000万で売却した場合1500万ぐらいの支出で済むから1000万値下がりしてもローン組んだほうが得
- 93 ：
- >>90>>91
ありがとう！理解出来ました
- 94 ：
- こういった話は買い手が見つかること前提だからな
誰も買わなかったらどーしようもない事だけは忘れちゃいかん
- 95 ：
- >>89
踏み倒せなんて言ってない
最悪破産するだけって話
起こる可能性が僅かな事を恐れて、ローンを危険視して
一生賃貸でトータル高い金払う方が正しいみたいな意見があるから言っただけ
- 96 ：
- >>93
ワロタ、まじな質問だったんだな
- 97 ：
- >>94
首都圏や大都市部なら値下げで買い手はつくでしょう
人口推移予測からみても
地方は逆に過疎化すると売れないかもしれないけど
基本的にはずっと住む気で買うだろうしねぇ
- 98 ：
- >>95
アメリカのサブプライム問題って日本人よりも
ギブアップする人が多かったのかね？
- 99 ：
- >>38
それうまい棒をかじる人間がお前(駅までバス必須の田舎)と橋本環奈(都心直結駅徒歩1分)で考えたら答えでるよ
20円出す
- 100 ：
- >>98
あれは根本的にちょっと仕組みが違うな
サブプライムは他の優良債権に紛れ込ませて投資家に売りつけるから
金貸す銀行側はサブプライムが貸し倒れになろうが一切損しないから
見せかけの債権金額増やす為に誰でも何でもブラックでも良いから貸し付けた
最初から破綻確定のローンだから破綻の度合いが違う
- 101 ：
- >>100
ありがとうございました
- 102 ：
- あれは、一種の詐欺みたいなものだ
- 103 ：
- >>84
妻の年収も必要なのはペアローンだから？
うちは単独で手数料安いから検討してたけど、うちも夫婦で近年転職だから源泉とるの面倒だし楽天に審査出すのやめようかな
それよりじぶん銀行通りたい
- 104 ：
- 月島あたりなんて3L70m2くらいの分譲時5000万のマンションが築20年でも6000万くらいが相場だもんな
- 105 ：
- 独身だと結婚してる人と比べてローン通りにくいとか
金利で不利になるとかありますか
- 106 ：
- >>105
それはない
扶養がいない分逆に有利
- 107 ：
- >103
単独で審査通らなかったから収入合算にした。
それでも駄目だったわけだけど…
手数料安いし団信の内容細かく見ると楽天の方が良いと感じた。
ひとまず、一通り仮審査申請してみると良いのでは。
- 108 ：
- >>105
ただし、独身で終の住居的な不動産を持つと結婚が遠ざかる可能性はある
超便利な場所で、嫁の方が転がり込んでくるなら別
- 109 ：
- >>105
気持ちレベルではあると言われてる
ただ>>108も言ってる通り、独身で家を持つのは基本的にオススメしない
結婚考えてるなら敬遠されるレベルだから。その想像もつかないなら余計にやばいからもっとやめておけ
- 110 ：
- >>106 >>108 >>109
どもです
特に融資的には不利にならないんですね
40代の田舎住みなんですが嫁さがし諦めて自分用に家買うか
1～2年嫁さがしして駄目なら買うか、迷ってます
家買ってから嫁さがしは無理かなぁ
- 111 ：
- >>110
無理ではないと思うが場所によっては難易度が上がるぞ
- 112 ：
- >>110
その田舎の中で嫁が見つかりそうならいいと思う
ただし、その田舎が広い場合は別
そして、嫁ゲットした場合は間取りが違う可能性はある
嫁ゲットの可能性は四十代のどのへんなのかでも違うかも
異性との出会いありそう？
ところで今は実家？
キャッシュ等で買って、嫁見つかったらいつでも手放せるぜってのなら最高
- 113 ：
- >>110
騙されたと思ってマッチングアプリ試してみたら？
地元の田舎で友達達がマッチングアプリで何人も恋人できててびっくりしたわ
全然いい子達なんだけど出会いがイマイチやったから心配してたんだけど。
って何スレやねん
- 114 ：
- >>98
あれは見た目にはわかりずらい導火線に火がついた爆弾を売り付けていって最後に処理できなかった人だけが爆死するゲームだったから。
- 115 ：
- >>111
やはり難易度上がりますか。順番考え直してみます
>>112
東京近郊のベッドタウンってとこですね
もうちょっと東京寄りに行けば出会いの範囲は広そうだけど
職場は既婚しかいません
40前半で今は賃貸で、もう結婚諦めて一人で家買うか、嫁さがししてみるか
もうぐらぐら
>>113
自然にその辺で出会いって全然ないんですけど、それないかなぁと思ってたけど
こう文章で書くと何考えてるんだ自分
マッチングアプリやってみるかな。ありがとう
- 116 ：
- >>115
(同性の)既婚者に(異性の)独身(の知り合い)いないか
(遊び相手として)紹介してもらえ
というか既婚者も含めてみんなで遊ぶ(飲みでもいい)
持つべきは同性の顔の広いヤツ
子連れになってると厳しくなるが
ネトゲとリアルで別で出会ってて、リアルとバーチャルがクロスして結婚したヤツはいるが、特殊すぎて参考にならん
まあでも東京近郊ならリアル地方都市のベッドタウンよりもまだ期待できるんじゃね
- 117 ：
- >>115
自立している女も女でたくさん余っているのだよね
なんだかもったいないわ
そういう男女が夫婦になって良い家を建てたらいいのにね
- 118 ：
- 20年固定にして
ローン控除の終わる13年後に控除分の積立と財形貯蓄で一括返済
のプランで行くことにしました
ありがとうございました
- 119 ：
- >>118
10年固定で12月に借りて11回目の住宅ローン減税を終えたら返済という方法もあるぞ
20年固定の金利とどっちが得なのか計算しなくちゃだけど
- 120 ：
- マイホームって賃貸じゃ実現できない間取りとか住宅性能とか立地なんかを買って、お金をそれこそ必要以上に注ぎ込んで自己満足するものなのに、
賃貸(またはマイホーム)の方が金銭的に有利！とか発想が貧乏すぎる思う。
普通車なんて無駄に高いから軽で十分！って言ってんのと同じやで？
賃貸物件で満足、賃貸レベルの家しか建てられない、そんなならわざわざ注文して建てる意味はないで。
- 121 ：
- 実際軽自動車で充分ですし
- 122 ：
- グレードはともかく間取りは自分で指定したいよね
- 123 ：
- 住宅投資は肯定されるのに、自分が住む住宅購入は否定というのが分からない
自己住居が投資物件になり得ると考えたらどうだろう？
賃貸派で有名なホリエモンやひろゆきは、多分不動産投資はしないのかもしれないけど
不動産投資家が「賃貸でいい」というのは、
投資マンションなど店子がいないと投資物件が儲からなくなるからでは？
・ローンはめいっぱい借りて、貯金は運用したらいい
・ローンは借りないと損
・家は購入したほうがトータルで安い
・賃貸が身軽でいい
・戸建てよりマンション
・年老いたら駅近マンション
・日本は新築志向だが、中古が得
いずれも、一理あるけど、発言者には思惑があるってことよ
- 124 ：
- >>120
賃貸思考があるから大家は助かるわ
それで得してると思ってるんだからwin-winなわけでいいことや
- 125 ：
- >>118
13年後に一括返済できる程の資金力があるならそれこそ金利安い変動でいいのでは？ノーリスクですよ
あなたがどの質問者が知らずに言っているので的外れなら無視して。
- 126 ：
- 自宅のローン頭金ゼロで目一杯借りても与信余るから投資用ローン組んだわ、駅遠ぼろアパートだから満室時の表面利回り18%以上、あと3部屋埋まったらその実績もってもう1棟いきたい
- 127 ：
- 大家に儲けさせてるだけだからな
- 128 ：
- 実際賃貸の方が経済的負担は軽いのは事実
損か得かだけで言うなら賃貸の方が圧倒的に得
これ理解出来ない奴は高校の数学位からやり直した方が良いレベル
ただ人生得か損かだけで判断出来るもんでもないし
金で変えられない価値もある
- 129 ：
- 住宅購入は金額がデカ過ぎて、なかなか踏み切れないものだよ。
賃貸で良いや！賃貸の方がお得！とか言い出すのも、
住宅購入の初期症状では良くある事だから、
温かい目で見守ってあげよう。
- 130 ：
- 住宅購入は金額がデカ過ぎて、なかなか踏み切れないものだよ。
購入で良いや！購入の方がお得！とか言い出すのも、
住宅購入の引き返せなくなった末期症状では良くある事だから、
温かい目で見守ってあげよう。
- 131 ：
- >>126
＞3部屋埋まったら
絶望だろこれ
- 132 ：
- 賃貸の方が得な人って都心の20万以上の家賃とかの人？
まさか地方の市営住宅じゃないよね？
- 133 ：
- https://i.imgur.com/xpecR1I.jpg
- 134 ：
- 3000万の家買うのにローン組んで利子含めて4500万位払って
毎年固定資産税年間10万位払い続け
10年に一回100～200万位の修繕費はかかる
3000万の家買うのにかかるコストは少なく見積もって30年で5000万位かかる
で30年後に手元に残るのは資産価値0なのに固定資産税だけはしっかり取られる謎資産
30年以上住むとなると更に1千万単位でかかる大規模修繕費
どれも少なく見積もっからだから実際にはもっとかかる
更に何かあった時のリスクまで考えると…
- 135 ：
- >>134
金利と物件価格だけで考えると3000万が4500万になるのは金利が2.5%近いのが続く場合くらい
> 30年以上住むとなると更に1千万単位でかかる大規模修繕費
3000万の家に1千万単位の大規模修繕？豪邸じゃないんだからそんなに必要ではないでしょうよ
多く見積もりすぎ
- 136 ：
- >>134
土地をきちんと選べば、資産価値ゼロにはならないよ
土地の価格は残るね
自身が住まずに不動産投資をしている人も,リスクとしては同じではないか？
あるいは土地を資産としてもっている大家も、同じでは？
あるいは果たして日本円の資産は安全なのだろうかとか
考え出すときりないね
- 137 ：
- 賃貸派は頭が弱いから仕方ない
- 138 ：
- 築30年で資産価値0になるなら築30年の家の持ち主から無料で50件くらい引き取ってあげて大家さんすれば大金持ちやん
てかここの資産価値0なんで無料でもらって僕が住みますって交渉してこいよ
- 139 ：
- いつから30年経つと土地は無かったことになる世の中になったの？
- 140 ：
- 妄想の世界w
- 141 ：
- >>131
そうかな？
うーん。
- 142 ：
- おまえら少し落ち着いて、異動先で議論すれ
賃貸 ｖｓ 売買
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1337409627/
購入vs賃貸 正しく理解
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1523097149/
賃貸に住む事は人生の負け組
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1534523346/
＿＿＿＿＿＿賃貸 vs 持家 結果確定＿＿＿＿＿＿
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1538571193/
- 143 ：
- 昨日のフジの千鳥の番組で栃木だか群馬の山林が百万単位で売ってたぞ
カネもらってもいらないような土地に値がついて買う人もいるから
宅地なら０なんて絶対にならない
- 144 ：
- >>138
揚げ足とりだけどその理論は成立しない
資産価値ゼロは客観的に見てそうであって
持ち主はもっとあると思ってるケースがほとんどな上に
もちろん高く売りたいんだからなかなか交渉成立しない
もし仮にほぼゼロ円で手に入ったとして
築30年をいくらで賃貸に出せると思う？
リフォームもせずに人入ると思う？
資産価値ゼロみたいなものは理由がある
掘り出し物をみつけられるかどうかの闘い
ソースは実際にやってたおれ
- 145 ：
- 持ち家は得じゃないけど
持ち家じゃないと得られない価値がある
で、とっくの昔に結論出てるだろ
何度繰り返すんだよ
- 146 ：
- >>143
5000万払って手元に残るのが数百万の土地とかなぁ
それで資産価値あるって言われてもなぁ
何なら建物の解体費用の方が高い可能性ある
それにこれから東京すら人減るって言われてるからな
地方なんて土地すら価値残るか怪しいぞ
- 147 ：
- 20万の家賃払ったらもっと住居費かかるからね
- 148 ：
- >>144
管理修繕で10年間100～200万円かけると言ってるし30年間一度もリフォームなしの前提ではない
前に調布駅前のリフォーム前築古物件このスレで出したと思うけど売れてしまったみたいだから別の貼っておくけど客観的に資産価値0になる物件なんてよほど田舎エリアの話だと思うけど
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_208/pj_91221624/?kbn=2
- 149 ：
- 地方の土地を買う理由はないわな
元から持ってるならそこに家を建ててもいいと思うが
- 150 ：
- 湯沢のリゾマンなら無料で手放したい奴いるかもね
- 151 ：
- むしろ金払うみたいな状況なってるな
- 152 ：
- 30年後なんて判らんけどな
アホのように円の価値が下がってインフレが進んでる可能性もある
その辺の建売が１憶円超とか
ここ数十年のことだけで今後永久にインフレしないことを前提に語ることがおかしい
- 153 ：
- そういって30年間デフレ続いてますがね
- 154 ：
- それ反論したつもり？
- 155 ：
- 未来の事なんて誰にもわからん
まぁ国は国民に家買わせるように、金利下げたり優遇措置設けたりしてるから、今後も方針は変わらんと思う
自民の支持母体である地方の土建屋に金落とす仕組みは、良くも悪くも変わらんだろう
ただし、それによって持ち家が得か損かは話が違う
俺は無理して新築買うのは、自分が満足するならそれでいいけど、損得で言えば損だと思う
でも賃貸に住み続けるくらいなら中古物件買った方が良いと思う
- 156 ：
- 30年間ずっとデフレならそろそろハンバーガー1個30円くらいで買えそう
- 157 ：
- まあ、30年前ならNYでもLAでもSFでも500円もだせば駅前のオシャレなカフェでランチできたのが今や2000円くらい出さないとランチもできない米国に対して
令和になってもいまだに牛丼350円、そば300円でランチ食える日本は、デフレなんだと思うわ
- 158 ：
- 高齢者の増加でさらに増税になるだろうからインフレにはならないんじゃない？知らないけど
- 159 ：
- 実際、高値掴みしてると思うわ。
郊外に4500万で購入したが、
10年前には考えられなかったと思う。
唯一の救いは金利が安い事。
今の状態から金利も上がっていったら、
住宅の購入難度はかなり上がると思うわ。
- 160 ：
- 今のところインフレ材料が皆無に思えるんだけど
- 161 ：
- 国の方針として緩やかなインフレを狙ってるし人件費や原材料費考えたらデフレになる可能性なんてかなり低いでしょ
https://www.saitei-chingin.com/pref/tokyo/
大昔の土地の値段やラーメンの値段考えれば資産は現金しか持たないなんて危なすぎる
- 162 ：
- 国策で国民が家を買うようにしむけているなら、家を買うことにのっかっているほうが、
安上がりなのだろうね
個人レベルでいえば、新築だろうと、中古だろうと、戸建てであろうと、マンションであろうと、無理のないローンであることが大事
それ以上でもそれ以下でもないように思う。
賃貸は気楽である、そしてそれは損得とは別の次元の話であるということだね。
- 163 ：
- >>159
職場の人が埼玉に5000万の新築買ったらしい。
おたくさん。それ買った瞬間に2000万近く損してるよ。と思った。
- 164 ：
- >>163
同じエリアの同等の築3年以内の中古物件が3000万で出ているのでしょうか？
- 165 ：
- 埼玉もピンキリだからな
埼玉だけ書いてもね
- 166 ：
- 家なんて帰って寝るだけなんだから、駅徒歩圏内で職場まで乗り換え1回以内で、
片道1時間以内で通えるなら後は安けりゃいい
だから俺は千葉の駅徒歩12分築15年4LDK1800万の家を買った
駅前はコンビニと汚い中華屋以外なんもない、ほんとつまらない町に引っ越してきたと最初は思ったが、
頭金無しでも毎月の返済額が5万だから賃貸に住むより安いし老後資金も貯められるから、全然満足だ
- 167 ：
- >>166
持ち家が得って言うならこれくらい割り切らんとダメだよね
- 168 ：
- 競売になったら3000万強くらいにしかならないねぇ…
仲介でもそのくらいかな。
多分、結婚して浮かれ気分でプライドも高いから値引き交渉なんかしてないだろうな。
こういった例は見えない貧困なんだと思う。
- 169 ：
- なんでこんなバカしかいないの？
30年後の話とか頭悪すぎん？
- 170 ：
- >>165
東武東上線の割と東京より。
- 171 ：
- >>169
30年後の事考えないで30年のローン組むの？
バカですら無いわ
もう脳みそが存在しないレベル
- 172 ：
- >>170
東上線なら和光までだろうな5000万が許されるのは
それでも高いと思うけど
- 173 ：
- 中古で買うのも視野に入れてるんだけど地震がきたとき耐えられるのか不安。
- 174 ：
- 和光なら資産価値はありそう
駅ビルも建設中だよね
お隣の成増は相変わらず悲惨だけど
- 175 ：
- >>171
30年後なんて誰にもわからないよね
30年前に日本がこうなることは分かってた？
- 176 ：
- >>171
30年後どうなるの？
バカに教えてくれよwww
- 177 ：
- そもそも30年かかって返済する奴の方が少数派だろ
- 178 ：
- 30年後を予想して硬直するのか、、、もう何も出来ないな
- 179 ：
- 30年後がどうなろうが、月10万なら10万ずつ返していくだけ
ただ、借入時に考えるべきは30年間、無理なく返していけるのか
自分が住み潰したあとの出口戦略はどうするのか
子が住み続けるのか、売るのか、売る場合は売れる土地か
この二つだけ抑えていれば大丈夫
- 180 ：
- 現在36歳でついに住宅ローンを決意してハウスメーカーに行ってきたんですが降圧剤飲んでるって言ったら団信は正直厳しいかもですって言われたよ…
健康診断結果の紙に記載されてるんだがこれって消せるもんなのかなぁ
- 181 ：
- 35年くらい前の当時分譲価格3200万円程度だったパークシティ溝の口
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00127/
現在の中古価格4480万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_134/pj_92571827/?suit=nsuusbsp20121129001
- 182 ：
- >>173
地震保険入れば？
- 183 ：
- >>180
説明不足だった
健康診断の結果の紙に薬処方されてることが記載されてる←これを消したい
- 184 ：
- >>182
もちろん入るけど半額位しかもらえないんじゃなかった？しかも全壊で
- 185 ：
- 海外がインフレすれば当然日本もインフレするよ
国内ですべて調達できるならインフレしないだろうけど
- 186 ：
- >>183
それをしたら告知義務違反になって万が一の時にローンゼロにならないよ
うちの夫も高血圧で薬を飲んでるけどみずほ、UFJは通った
飲んでる薬、直近の病院での血圧値、状態(いつからどの薬を飲んでいるが今は落ち着いていることなど)を記載した
かりに普通の団信が無理でもワイド団信はあるし、そもそも高血圧だけなら大丈夫
心配なら仮審査と同時にありのままを書いた仮の告知書を金融機関を通して保険会社に出してみては？
- 187 ：
- >>184
耐震基準を満たしてる物件、地盤のいいところ、海や川が近くにない物件、ハザードマップが緑のところなら大丈夫かと
- 188 ：
- >>187
地震が来た時、耐えられるか不安
らしいから、築浅じゃないんじゃない？
地震保険は火災保険の半分じゃなかったかな
賃貸はそうだけど。
- 189 ：
- 地震保険は半額しかもらえないけど、被害が出ないとその半額も出ない訳で
すぐに倒壊しそなほどボロいほど得だよ
- 190 ：
- >>180
症状と問題ないことをきちんと書いて出すべき。
高血圧くらいどこかは通るよ
隠すのは絶対やっちゃダメ。自分に落ち度作ったらアカン
ただ、ネット系の安い金利は魅力だけど
何か引っかかることあると事務的に切られるから
通らんとこいくつか出ると思った方がいい
- 191 ：
- 30年かけないと完済できない貧乏人が何言ってんだか
程度が知れるな
- 192 ：
- フラット35の保証型で頭金を用意できるのですが、
その頭金を払うよりもインデックスファンドで
投資したほうが得ですよね？
もしくは何%の利回りくらいなら
得でしょうか？
- 193 ：
- >>191
住宅ローンなんか空前の低金利なんだからできるだけ大きく出来るだけ長く借りるのが当たり前だろ
何言ってんだ？おつむ大丈夫か？
- 194 ：
- >30年かけないと完済できない貧乏人
でも銀行が貸すのは、30年かければ○千万返せると見込んで貸すのです
破綻してしまう人が出てしまうのは、未来予想図が描いたとおりにならないから。
余裕をもって借りるとよい。
順調に出世する未来ではなく、一生係長で伸び悩んでも返せる額、
転職で年収が2割、3割源になった時、奥さんのパートの支えで返せる額に。
- 195 ：
- >>181
新川崎と鹿島田の間のパークシティも古いけど価値が高いよ
昔は金持ちが買ってた
- 196 ：
- >>190
ありがとうございます色々当たってみますね
II度高血圧なんでどうかなぁ…って感じですね
- 197 ：
- 固定しか考えてなかったけど変動で物件の１割入れたら0.407%だってよ
この水準なら少々金利が上昇してもローン終わってみても総額は変動の方が少なく済む可能性が高そうだな
手数料2.2%ってのが高いと感じるけど
- 198 ：
- >>197
2.2%を返済予定年数で割って0.407%に足したのが実質金利
10年返済なら0.407%＋0.22%＝0.627%
20年返済なら0.407%＋0.11%＝0.517%
とはいえ、保証料ゼロならその分考えなくていいわけだし、なんだけど、保証料って0.2%ぐらいだし、桁が一つ違うよなぁって
- 199 ：
- 今の金利ってマジ安いよなぁ
- 200 ：
- >>192
頭金を入れず変動で借りて投資した方が得かもしれないけど
金利上昇時繰上げ返済出来る余裕がある事が前提
インデックスファンドに投資したお金で繰上げ返済しようとしてるならやめた方が良い
- 201 ：
- 今月フラット35で借り入れ実行するけど固定で0.99だと
10年はそこから0.25ダウンの0.74だって思ってたより全然よかった
- 202 ：
- >>193
住宅ローン減税終わったら完済して買い替えたほうがいいに決まってんだろ
貧乏人の視野で話しかけんなや
- 203 ：
- 貧乏人かどうかって話なら繰り上げ返済しないで
その金他の投資に回す方がいいに決まってんだろ
無駄に貧乏人煽りしようとしてお前が一番貧乏人根性丸出しじゃねえか
- 204 ：
- >>202
貧乏人の視野丸出しで自爆ワロタw
手持ちのストック毀損して意味なく買い替えとかアホすぎるわ
住宅ローン減税なんざ高々年間40万だろ？
- 205 ：
- 手持ちの4000万ぶっこんで年40万の減税目当てに住宅ローン繰り上げ返済するくらいなら、その4000万を見せ金に2億引き出して投資用アパート1棟買いするわ
表面利回り6～7%でも年1200～1400万、実利1000万は行くで
- 206 ：
- >>205
2億で建てられるアパートじゃ
どんながんばっても流石にそんないかない
- 207 ：
- 相変わらず暇な馬鹿同士がマウンティングしてばっかりだな
- 208 ：
- >>205
私もそう思う。
完済してるんで、賃貸併用住宅の築浅を検討中。
- 209 ：
- 相談なくて暇で荒れてるんだか、
荒れてて相談できないんだか。
- 210 ：
- >>198
保証料0.2%？？どこの話？
- 211 ：
- >>206
いくらでもあるんやけど
https://house.goo.ne.jp/sp/toushi/detail/0/13120/1051611840/00162025/x01051611840.html
https://house.goo.ne.jp/sp/toushi/detail/0/13117/1038053235/00783258/x01038053235.html
https://house.goo.ne.jp/sp/toushi/detail/0/13107/1058280937/00421197/x01058280937.html
https://house.goo.ne.jp/sp/toushi/detail/0/13114/1053132735/00783556/x01053132735.html
- 212 ：
- >>197は保証料ゼロだよ
- 213 ：
- >>204
古いマンションに30年セコセコ払ってろよw
- 214 ：
- >>210
一般銀行
保証料金利上乗せの場合は0.2%ってある(ん？＋0.2%か）
上乗せじゃなくて元利均等の場合は35年ローンで100万円あたり2万円程度
おっとこれは2%程度でした
色々計算間違いというか認識間違いしてて、失礼しました…orz
とはいえ早めに完済すれば保証料は多少は戻ってくる(10年完済で1/6ぐらいだっけ？それ以降はさらに低くなってゴミみたいに戻ってこないな…)ので、手数料2.2%と単純比較はしづらい
- 215 ：
- ここでの話ってほぼ関東圏の話だよね？3千万とか4千万とかウチの近所じゃとんでもない程の豪邸が建つんだが…
- 216 ：
- >>215
東京近郊までの相場しか知らないから逆に地方の相場を教えてほしい
例えば東北だと仙台以外なら2000万円でそれなりの4LDKの戸建が建つくらいの相場なの？
東京23区近辺の感覚だと今は4000万円って聞くとかなり安く感じてしまう
- 217 ：
- >>215
>>216
家自体はそんな変わらないんじゃないかな
工務店で建てるかハウスメーカーで建てるか等で坪単価というか価格の違いはあるだろうけど
土地代は結構違うと思う
- 218 ：
- >>215
どの辺りの地方なの？
- 219 ：
- 今月マンション買ったんだけど、確定申告っていつすればいいの？
- 220 ：
- >>211
2億のローン組むんだろ？
無利子で融資してもらうつもりか？
- 221 ：
- アパートローンの金利は今1.6～2%くらいやね
- 222 ：
- 表面利回り6～7%で実利1000万ちょい、2%で2億のフルローン引いたとして年800万くらいは手残りする計算やな
年40万の住宅ローン控除めあてに4000万繰り上げ返済(>>202)がいかに貧乏人の視野かがわかるわ
- 223 ：
- いやそれなりのハウスメーカーで家建てたら4000万くらいいくだろ
うち北関東の田舎で土地は安かったけど上物だけで3500万かかったぞ
土地60坪に建物は床面積110平米のごく普通の家
- 224 ：
- >>223
都会だと床面積ではなく延べ床で110㎡だしね
本当は済むべき建物が快適で無いといけないけど、土地の利便性にお金をかけてしまうから住居が貧弱になってしまう
- 225 ：
- 都心だと土地面積15坪に建蔽率60%で3階建の延べ床80平米とかザラだよ・・・
- 226 ：
- >>223
それ大和とか積水とかにボッタクられとるんやろ
住んだら一緒やで
- 227 ：
- >>225
何そのペンシルハウスこわい
- 228 ：
- >>226
まさに積水ハウスだわ
まぁ確かに地元のハウスメーカーより3割くらい高かったけど満足してるよ
- 229 ：
- >>227
その広さの築20年超の中古が1億円以上とかだしな。
- 230 ：
- >>228
住宅に適正価格とか求め出すと買えなくなるからね
満足いく買い物が1番よ
- 231 ：
- で、「日本は新築志向、中古が得」と言うんだよ
中古は得じゃないよ、割高だよ
新築よりは安いけど更地より高い値付けだし
新築は、20年くらい災害なければそのまま住みっぱなしでいいけど
築20年を買うと、そこからいろんな修理が始めるわけで
マンションはそこまでの劣化がないから、中古は販売時のコストが載っていなければ割安になるけれどね。
もちろん、マンション全体が高騰中なら、中古も上がってしまうが。
- 232 ：
- 2～5年くらいの築浅がベストやね
- 233 ：
- >>214
会話噛み合ってなかったらごめんやけど、、
保証料と手数料とる場合と、
ネット銀行に多い手数料しか取らない場合があって、
保証料は借りてる金の保証だから返すのが早くなれば保証してもらう期間が減って一部返ってくる。
手数料は金借りる行為にかかる手間賃だから返ってこない。
基本的に前者合計も後者も増税後2-2.2%程度
ネット系は返ってこない手数料なんだけど
前者合計よりもそもそも手数料自体が安い傾向にある。
よって前者合計と後者の損得は15年くらい繰り上げ返済したらトントンと理解してる
今の変動低金利前提の話ね
つまり、保証料手数料議論で言えばあまり差はないってこと。
同じ理解ある？
おれが間違ってたらごめんだけどw
- 234 ：
- ワイ、九州の福岡じゃない田舎県県庁所在地だけど、積水ハウス建てたら土地代以外で結局6000万くらいかかったで
- 235 ：
- >>232
そうなんだけど、その場合は新築と価格がほとんど変わらない場合が多い
完売に至っていないマンションでも大規模分譲でも築浅中古が売却でているけど、
現在分譲中の新築と変わらないしね
- 236 ：
- >>234
単純に質問だけどそこに何人で住むの？
やっぱり2世帯？
- 237 ：
- >>235
それ中古ちゃうねん、新築の売れ残りなんやで1年たったら新築って言われへんねん
- 238 ：
- >>236
妻と二人で住むで
- 239 ：
- >>238
お城やん
- 240 ：
- >>238
坪単価100万でも60坪でしょ？
2人でそんなにいる？スゲーな
俺そんな家落ち着かんわ
というか使わん部屋有るなら他に金使いたいと思っちゃう
- 241 ：
- >>239
ところがどっこい、建坪40坪ちょいなんやで
まあ外構とか設備に金かけたからやけど
- 242 ：
- >>222
今2%でアパートローン貸してくれる銀行ってどこ？
マジでそんな金利で貸してくれる銀行あるなら借り換えしたい…
- 243 ：
- 変動金利で短期なら2%あるのか
つか今度はそれだと返済が家賃じゃ足らなくて
毎月5～60万位持ち出しにならね？
- 244 ：
- >>237
知ってる、未入居ではなくて一旦買って済んでたけど、2～3年で売った物件のこと
- 245 ：
- >>241
建坪って一階だけでしょ？
延べ床は60坪～80坪？
- 246 ：
- >>244 補足
知ってる、でも私が言いたいのは未入居ではなくて
一旦買って住んでたけど、2～3年で売った物件のことを指しています。
- 247 ：
- >>233
そこにたどり着いたわ
元本均等で100万あたり1.6万円に保証料を下げてみた
自分の場合はさらに半額になるので100万円あたり8000円ぐらい
10年返済予定
元本均等は、保証料返金額も減るんだけど、最低ラインベースでは元本均等の方が得する予定
住宅ローン減税を加味しても保証料が低いこっちの方が有利
ネットでゲットした返額表によると元利均等で払った保証料以上の返金がある場合もあったりでこの表正しいのかなって思う
実際どれだけ返金されるのかは、そのときになってみないとわからんけど
- 248 ：
- >>234
ヘーベルハウスで2世帯7人で住んでる知人は8000万だって言ってた
- 249 ：
- 最近は建築費上がってるからHMだと>>223は普通レベル
小さい所に頼めば1、2割は下がるだろうが、出来る家に満足してるなら良いだろう
- 250 ：
- >>241
それが外構が相当高くないか
外構は贅沢すると本当に金かかる
- 251 ：
- 噴水でも付けたんかね？
- 252 ：
- 木造なら有名なハウスメーカーでも坪80万～100万ぐらいで建つよ
エネファームも付けられる
- 253 ：
- 自己資金の使用時期についてご教示ください
『自己資金＝頭金』という認識ですが、逆に自己資金を序盤の支払いには充てずに、最後の住宅引き渡し金支払いの一部として自己資金を使うことは一般的に可能でしょうか？
保険のために最後まで自己資金を持っていたい、というのが目的です
- 254 ：
- >>232
そういうのは隣近所にキチガイが住んでたりするからなぁ
そうでないなら住宅に不満が出たとかな
ちょっと頑張って新築買った方がいいわ
- 255 ：
- >>253
リスク考えたら手持ち資金残してフルローンの方が良いよね
余剰資金いっぱいあるなら頭金入れた方が得だけどね
数百万程度の自己資金だったら俺なら頭金入れずにフルローンにする
- 256 ：
- >>253
手付金の事を言ってるのかな？
手付金の額なら不動産屋と相談すればいい
一般的には
1.契約と手付金払込
2.引き渡し日までに住宅ローンを組む銀行の口座に頭金を用意する
3.住宅ローン融資実行日に口座に融資される
4.不動産屋の口座に残代金(頭金+住宅ローン融資)を送金して先に払った手付金が加わって引き渡しになる
の流れだと思う
- 257 ：
- >>255
>>256
ありがとうございます
手付け金ではないです。
注文住宅の場合には、
土地代→住宅代（３分割払いくらい）
の順番で払っていくかと思いますが、
土地代＋住宅代①、②→100％ローン
住宅代③→自己資金＋ローン
って感じで、自己資金を最後の支払いに組み込みたい考えです。
これはアリでしょうかね？
- 258 ：
- >>257
注文住宅の場合には、抵当権設定する前なので住宅ローンではなく、つなぎ融資になるね
ttps://finance.recruit.co.jp/article/loantype/bridgeLoan.html
- 259 ：
- >>241
ヘーベル？
- 260 ：
- 【年 齢】35
【勤続年数】6年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資 (国内200人、海外3000人超)
【年 収】660万(役職ついて今年830万くらい)
【世帯収入】900万(今年は1000万超え)
【家族構成】妻(契約社員)、未就学児1人
【所有資産・貯蓄】貯金150万、日本株1000万、海外株400万、子供名義の預金&株200万(学資保険なし)
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃8万＋駐車場1万
【物件金額＋諸費用】5000万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】5100万
【金利種類】変動(じぶん/楽天/SBIあたり)
【地域やマンションor戸建】千葉、東京寄りのJR駅、駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】
貯金はあまり無いですが、配当金投資で株保有高が大きくなっています。(年間配当40-50万くらい)
そろそろ2人目も考えていますが、こんな条件でローン組んで、2人目を不自由なく育てられるものなのか不安です。大丈夫ですかね？
子供は2人ともできれば中受させたい。車が軽自動車で7年目の車検終わったばかり。再来年までには買い替えたい。
- 261 ：
- クビにならない自信あるなら今の収入的には問題なくね？
ただここまで660万しか実績なくて5000万のローンはそもそも通らん気はする
あと1年待ったら？
- 262 ：
- >>260
貯金少ないけど金利上昇の対応はどうするの？
車の買い替え2人目希望と懸念材料が多い
中学受験はよく分からないけどお金かかりそうなイメージで厳しい気がする
- 263 ：
- >>261
やはりそもそもローン通るか危ないですかね。元々、2019年の年収を基にあと1年後の購入予定でしたが、1棟建ての建売で希望条件を見つけてしまい。。
仕事は年収多少下がっても同業他社か関連業界で転職できるかなとは思ってます。(TOEIC900over、院卒、医療系国家資格)
>>262
変動が危ないですか。金利だけ見て考えてましたが固定の方が良いのかな。固定は全く考えてなかったので少し見てみます。ただ株売ってまで頭金は入れたく無いんですよね。
- 264 ：
- >>263
将来のどのような返済をするかにもよりますが繰上げ返済あまりしないなら固定が良いと思います
頭金入れたくないならパッケージローンがあります
1割分は少し金利が高くなりますがSBIや楽天だと割と低い金利で借りられます
自分も株の保有割合が多くて売るのが嫌だったので一部パッケージローン使用しました
- 265 ：
- >>260
年収に対してはちょい厳しいけど通るでしょ
外資系ってのはどう判断されるか知らん
入れたくないだろうけど頭金入れれば絶対通るんだし。
建売で気に入る物件なんてなかなか出ないもん
- 266 ：
- >>263
見込みがどうでも、転職する前にローンは組んでおきな
- 267 ：
- >>264
パッケージローンですか。調べてみます。同じように株を売らない方法を模索した方を探していました。
>>265
建物はそこそこなんですが、土地の立地ですね。ピンポイントで欲しいエリアに出てきまして。
>>266
それは思います。組めるときに組んでしまおうと。
アドバイスありがとうございます。どうせなので、特攻するつもりですが、借方についてもう少し調べます。
- 268 ：
- >>267
言うまでもないですが、
ここで簡単に株を手放さないで保持すれば
後の生活水準がぐっと上がったり、
余裕ができたりします。
私も金額はもっと低いですが同じ考えで頑張りました
その年齢で立派な資産を築いていると思います
無理せず適度に頑張ってください
- 269 ：
- 言い忘れましたが
ただ、家と家族の生活は損得で測りきれないとこありますからねー
後悔のない決断を！
- 270 ：
- メンタル軽く治療中で、ネットバンクはフルローンかつ普通の団信本審査通って、
地銀のフラット35は減額かつ団信通らなかったんだけど、
ネットバンクのほうがゆるいもんなの？
- 271 ：
- >>270
団信の告知書は出したの？
- 272 ：
- あー、ごめん
団信の告知書を出してその結果ならそうなんじゃない
- 273 ：
- >>272
もちろん同条件で告知
へー、ネットバンクのほうが厳しいイメージあったから意外
- 274 ：
- このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money
2019年・夏ボーナスが金額や年収・サービス残業のことを無料で調べるサイト。
転職者は必見！！
http://p01.work/1/nensyu
- 275 ：
- 同じ大手HMでも
都会と田舎じゃ値段が違う気がする
工務店使うにしても、
地方のほうが給料安いだろうし
- 276 ：
- ハウスメーカーでプレハブ系の場合は工場からの輸送費とか関係あるんかなぁ
近い方が安いとか
- 277 ：
- 流石に各ブロック毎に配送拠点作ってるだろ
- 278 ：
- 質問者用テンプレ
【年 齢】35
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員（時短）
【会社規模】1万人以上 一部上場
【年 収】450（フル勤務600）
【世帯収入】夫900
【家族構成】夫、2歳児
【所有資産・貯蓄】私住宅積立1500、私貯金600、株等（夫は別に貯蓄あり）
【現在債務】特になし
【現在家賃】戸建9万ローン（夫名義）
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】都市部中古マンションを検討
【主な質問相談】
一昨年に田舎に戸建てを建て夫がローンを払っています。しかし都市部のマンション生活の夢が諦められずいつかは二軒目マンションの購入したいです。いずれ子が大きくなったらそこから大学にいけたらと思っています。住むまでは人に貸せたら。
会社の積立でためた金額を使って私名義で購入は無謀でしょうか。夫が海外駐在にならない限りは勤める予定です
- 279 ：
- 人に貸す時点で住宅ローン使えない
- 280 ：
- お子さんの大学進学が決まってから買えばいいのでは？
- 281 ：
- 子供が少し大きくなってから住みたい都市部エリアに転勤→住宅ローン組んで数年ほど単身赴任→子供が大学入りそこに住むってパターンになれば良さそう
- 282 ：
- >>278 です。会社の積立の満額まであと数年しかなく、満額と共に利息なしで解約になるため検討し始めました。どうしてもってなら投資用ローンを使うしかないですよね。せっかくの積立をうまく活用して資産にできたらと思ったのですが難しいですね
- 283 ：
- こんなバカな嫁と暮らす旦那が不便だな
- 284 ：
- >>283
便利な旦那のほうがいいよな
- 285 ：
- 不憫だな
iPhoneふびんで不便って変換されるんだな
まさかそんな変換なるとは思わんかった
- 286 ：
- ・夫を説得して、戸建てを売ってマンションに移住する
・離婚して、気兼ねなく子供と夢の都市部のマンション生活を送る
この場合、田舎の戸建てを買った夫と、戸建て生活をしたいという考えが問題だから
都市部マンション生活の夢を実現する為には
夫と話して考えを変えるか、夫を切り捨てるのが現実的だと思います
- 287 ：
- 今どき投資用マンションって
- 288 ：
- 都内の大学だって場所によったら通学時間もかなりかかるし進学の時でいいと思うけどね
- 289 ：
- >>288
全くその通りだと思っ
- 290 ：
- >>282
この大金が解約になって返ってくるなら
普通に株式投資とかにまわせばいいのでは？
何ももったいなくないですよ
煽りではなくこの状態で
住宅ローン借りれないか考えちゃうような
知識で投資ローン借りて不動産投資するより絶対有効ですよ。
それであとは>>281や>>286の通り。
今のあなたの年齢で子供の可能性を制限するのは感心しませんね
物件が4000万円で済むかと2人目の子供は作らないのか？
希望しなくとも授かったりしないか？は気になりますが、
収入的にも貯蓄的にも問題なく、
障壁は完全に旦那さんです
私も妻も田舎勤務で戸建しか頭になく検討してましたが、
大阪転勤になって
せっかくだから田舎にいた頃には想像できなかった
マンション生活してみようと思って妻を説得、
今快適に住んでます。
都市部と言えるかは人による感じですが、駅近
海外転勤、また田舎転勤になっても売り払える物件です
- 291 ：
- >>278
現在お互いの通勤はどんな感じなの？
- 292 ：
- 月初に新築引き渡しを受けようとすると、
前月のうちに金消契約するから、
金利がわからないまま契約することになるんだな。
大安に合わすと、どうしても月初になる。
- 293 ：
- >>290
二人目妊娠中で来年産休予定です。
新築のとき見に行ったマンションが軒並み中古で値上がりしててかたや田舎に家を建てた自分が情けなくなってしまいモヤモヤし続けています。もし次があるなら誰もがほしいと思う物件を購入したいです。
>>291
私は片道40分、夫は片道1.5時間弱です。
- 294 ：
- >>293
都心のマンションを買ったとしてもそこに住めないならあなたのモヤモヤは晴れないとおもうけど
モヤモヤの根本的な原因は違うところにあるんじゃ？田舎で義実家が近いとか
- 295 ：
- >>293
話せば話すほど頭悪いのが露呈するな…
絶対に痛い目見るから都内のマンション買うのは諦めろ
どうしても都内のマンション欲しいなら今の家売って家族で住むしかないと思う
- 296 ：
- そもそもなんで田舎に買ったの？
嫁が一軒家がいい！家庭菜園したい！とか色々注文つけてそうな予感がビシビシするぜ。
旦那いい人説を唱えておきます。
- 297 ：
- >>278
賃貸マンション住んだら？
家賃20万も出したら快適だと思うよ
戸建てもマンションもいきなり買ったらダメ
- 298 ：
- >>294
いや、気持ちは分かるよ
田舎に住んだら負け組感が半端ない
このまま人生終わってたまるかとまで思う
>>293は家賃50万出して麻布赤坂青山あたりの高級賃貸マンション住んだらいい
審査通らないだろうから2年契約で先払いで1200万払ったらいい
そうやって自分の身の程を思い知ったらいい
- 299 ：
- >>293
都市部に出ることによってその無駄な通勤時間が短縮できるなら住み替えでいいんじゃない
どうせ新築買っても死ぬまでもたないから4000万の中古でいいと思うよ
あとは戸建を賃貸に出せるのか、うまい具合に処分できるのか
ローン組んでるとこか不動産屋に相談してみたら？
- 300 ：
- 旦那は年収900万で9万のローン嫁は時短450万で2100万の貯蓄。4000万の中古マンションなら余裕でしょ
俺なら上の子が幼稚園のうちに新築探しからのフルタイム復帰してもらって減税目一杯ぐらいのローン組んでもらう
- 301 ：
- おまえら何でそんなにキレてるんだよ
もっとまったりいこうや
- 302 ：
- 【年 齢】36
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員(管理職)
【会社規模】20人以下
【年 収】550万(本年度570万見込)
【世帯収入】同上
【家族構成】独身一人暮らし(婚約者あり・別居中の母親を扶養中)
【所有資産・貯蓄】100万
【現在債務】車ローン残り150万
【現在家賃】5.5万
【物件金額＋諸費用】未定だが2200～2800程度(本音は3000万)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし・諸費用分のみ
【希望金額】購入資金全額
【金利種類】考え中
【地域やマンションor戸建】福岡県福岡市で新築建売
【主な質問相談】
遠距離中の婚約者を迎え入れると同時に新居へ移りたいと思っていますが独身の状態でもローンは可能でしょうか？
- 303 ：
- いい歳して貯金もないのかよ
- 304 ：
- >>303
ないんですよねぇ…親の扶養してると全然貯まらない…
婚約者に同居の許可は得てるんで今後は別居ではなくなるんですがどうなることやら。。
- 305 ：
- お相手も越してくるとなると仕事辞めてくるんでしょ？
貯金できない今もう1人扶養がふえてやっていけるのかどうかの方が先じゃないかな
福岡って夫婦別で車とか必要だったりするんじゃ？
ちゃんと計算してる？
- 306 ：
- >>302
新婚で即同居だと悲惨な未来しか見えない
母親の年金は？働けないの？
- 307 ：
- 仕送りしてるなら税扶養はしてるんだよね？社会保険の扶養もあるのか
- 308 ：
- >>302
その年収でその金額のローン申し込んだら
先に車のローン全額返済しろって言われるんじゃないかな？
- 309 ：
- >>302
まだ買うべきじゃない
別居の可能性もある
- 310 ：
- 住信SBIの事前ってあてになるの？
cicとかチェックしてるの？
40才、年収700万、延滞異動有り
4000万で申し込み
事前通ったけど、cic見てないんよね？
本審査は落ちる？‥
- 311 ：
- >>293
東京、名古屋、福岡の
駅近、繁華街、高級住宅地
こういうところのマンションは
新築時よりも値上がりしてる物件もあるけど、
中古すら一般リーマンに買えない価格になった
- 312 ：
- わい、土地の仕入れしてる
当然、原価も、造成費用も、利益も、
購入してから売却するまでのスケジュールも
全て把握してる
自分で買いたい‥
- 313 ：
- >>302
独身でもの借りられるし、
車ローンは気になるけど3000万円なら問題ない
会社の信用がわからんのも気になるところか？
ただ、みんなが言うように同居が成立するか、
本当に結婚するかとか、あなたの事情が気になる
物件価格未定なんてどうしても今買わないといけない
良物件でも出たとも思えないし。
あとその収入でいくら仕送りしてるか知らんけど
貯金できない生活水準なのも気になるな
余裕で借りられるだろうけど、
今買うのは自分の首絞めそうな気がするよ
- 314 ：
- >>293
戸建建てたか経緯は気になります
かなりこだわったのでは？あなたのこだわりも入れたのでは？
モヤモヤなんて結果論ですよ
私も以前大阪勤務でその時にマンション買った同期は+1000万円で売り払って
ちょうど私と入れ違いくらいで異動していきました
かたや私は田舎転勤で賃貸で8万円を毎月払ってました
結婚して注文住宅建てようとしていて三井ホーム全館空調土地無し4500万円くらいに膨れ上がってましたが
大阪異動になり、マンション購入になりました
同期が買ったマンションの地域はどんどん開発され出したところです
今では私の年収では手が出ないです
この地域がこんなに伸びるとは、、、
資産価値が伸びるところなんて素人には予想できません。
ましてや不動産に詳しくないあなたには無理かと。
わかりやすく資産価値のある地域なんて
>>311の通り、その収入では手が出ないでしょう
結果論に振り回されていませんか？自分も得できると期待してませんか？
- 315 ：
- 東京23区の駅近の築浅賃貸2LDKで何の不満も無くても、港区じゃないモヤモヤはある
- 316 ：
- >>293
そのマンションもお子さんが住むであろう20年後には古いマンションになるのにそれでも欲しいのかなぁ
- 317 ：
- 便利なもやもやしないマンション購入したのに自分達は不便な場所に住んで他人に住まわせるとか
余計ストレスたまりそう
- 318 ：
- >>302
車をローンでしか買えないヤツが家買うなよ
- 319 ：
- 戸建て売ってマンションに住み替えるか
この人の場合買うのは向いていない
気に入らないならすぐ捨てられる賃貸がいい
- 320 ：
- うちの親父が40年前に現金で買って
何十年か住んでたマンションが
売ろうと思えば購入時の
8掛けくらいで売れるからビビる
場所と広さ
- 321 ：
- >>318
お前みたいに年収2千万みたいなやつはこんな所には来ないんだよ普通
- 322 ：
- たった200万の軽自動車を5年フルローンで買ってごめんなさい…家も買ってごめんなさい
- 323 ：
- >>321
来る人は住宅ローンを考えている人なので
経営者では無い(役員社宅で節税出来ない)
社宅や家賃補助がない
超絶ド田舎出身(実家の資産価値が無い)
実家資産が乏しい
ローンを組める程度の信用はある
底辺でも金持ちでもない田舎出身者が多いと思う
なぜ田舎かというと、梅田に出やすい駅近で便利なところが実家だと老後に備えて家を買う必要がない
病院スーパーにクルマが必要な田舎の地元と東京しか知らない人が多いのがポイント
- 324 ：
- 323はその内どれなんだろ
- 325 ：
- >>323
社宅が汚いも追加で
- 326 ：
- >>318
確かにそれは一理ある
高級車じゃなくても500万ぐらいまでの車を一括で買えるぐらいの余裕が無いとローン返済も怖い
- 327 ：
- 年収450万で諸費用込みで2000万の中古マンション買うにも勇気がいるわ
月々返済が駐車場込みで7.5万円、今の家賃より若干高くなる
子供もまだ小さいし、不安であと一歩が踏み出せない
- 328 ：
- やっぱ都内または近郊(東京隣接市)で土地持ってるのが1番ですよ
年収900万弱だけど
5000万のうわものたてちゃったよ。
土地合わせたらと思うとゾッとする
- 329 ：
- >>293
本音のところは
『旦那の年収も900万超えてるし
世帯年収も1300万近くある超勝ち組なのに
どうして私は有象無象の負け組みたいに、こんな田舎の一軒家に住んでいるの？
私は勝ち組らしく、都会のマンションに住むべきなのよ』
という気持ちをどう晴らすか、というポイントなんじゃないかな
生活の問題じゃなくて、気持ちの問題だから
我慢し続けるか、自分の気持ちを信じて突き進むか
自分の人生だから好きにするといい
- 330 ：
- >>324
私は家を買わない派なので
- 331 ：
- >>310
SBIの事前はまったく当てにならないし本審査も基準が良くわからん謎審査
しかも本審査アホみたいに時間かかるからタイトスケジュールだと無理だから気をつけて
- 332 ：
- >>329
たぶん正解
なので東京の一等地の高級賃貸を勧めた
家賃50万ぐらいの2年契約の前払いとか
買えるなら買えば良いんだが買うと1億2000万で月30万ローン35年になるから普通は無理
賃貸の審査なら前払いで住める
2年住んで本当にこの生活が自分の望んでいるものか見たら良いと思う
かく言う私も独身時代に青山の一等地の家賃25万のワンルームとか住んだら良かったと思う
金持ちがどんな生活をしているか自分の目で見たかった
- 333 ：
- 無理して家賃高いエリアに住むと生活費の高さで泣く
そういう人は見栄っ張りだから近所のお金持ちの奥様と張り合って出費がヤバい
その点、23区の駅近の貧民街だと同じ家賃でも非常に住みやすい
- 334 ：
- >>331
まじかよ、じぶん銀行は落ちたけどSBIの事前審査通って喜んでたのに
まぁ地銀でも都市銀行でも事前審査通ってるから、SBI落ちても大丈夫だけど、
やっぱり金利安いからSBI通って欲しいなー
てか、今からSBIの本審査申し込みして11月中に結果って出るもんかな
- 335 ：
- >>334
11月中ならさすがに大丈夫だと思うわ
俺はちょうど1か月だったよ
ただもしCICに異動情報まだ残ってるなら否決だと思うが
- 336 ：
- >>333
まぁ身の丈に合ったエリアがいいわな
妹夫婦がどっちも公務員だけど、高級エリアに住んでたら劣等感が凄いと言ってたわ
まぁ公務員といっても夫は大卒だけどノンキャリ警官で、妹は中学教師
郊外に住んでたらカースト上位になれただろうにと思うわ
- 337 ：
- >>335
他の銀行で事前通ってるのにCICに載ってる事なんてあるの？
車は一括でしか買ったことないし、今のローンは携帯電話くらい
それも一括で変えたけどニンテンドースイッチ貰えるからあえてローン組んだだけだし
- 338 ：
- マンションに魅力を感じるかどうかはどこに勤務先があるかとかによるんじゃ
首都圏なら魅力感じるかもな
俺の住んでるところじゃ、何の魅力も感じないわ
駅近、一戸建て、車二台以上が最高なんだけど、現実はなかなかだ
一戸建てでもうちと広くしたかったなとかはある
現住所は俺が育った頃の実家付近のゆったりした感じみたい(要するに程よく田舎ってこと)で好きだけど、(宅地化が進んで家しかないものの)実家のある地域は便利そうで年取ってからも困らなさそうとかそういうのはあるな
- 339 ：
- >>328
東京隣接市なんて横浜市か川崎市以外は将来スラム街確定だろw
今のうちに売っ払ってとっとと都心6区内に引っ越した方が資産的には安定
- 340 ：
- 安いものではないからいろいろ賃貸で試してみるのもいいね
自分は購入3軒目でやっと理想に近い間取りを買えた
まあ、上をみたらきりがないけどね
子供が小さいうちはどんなに片付けてもなんとなく散らばってる感じがどうしてもして嫌だったけどそれも無くなって満足してる
- 341 ：
- >>339
三鷹市あたりはスラムにならないでしょ
- 342 ：
- >>336
都内だと地方公務員じゃサラリーマンにマウント取れないでしょ
国1ならまだしも
- 343 ：
- >>342
南関東の地方公務員を舐めちゃいけない
確かに年収は一部上場より少ないが福利厚生が手厚い
犯罪者にならない限り職を失うことはない
退職金多い
共済の利率が良くてノーリスクミドルリターン
- 344 ：
- なんだそりゃ
大手企業だって職を失うことはないし福利厚生は手厚いよ
持ち株会で会社負担10%とかあるし住宅ローンの金利補助もある
公務員の福利厚生なんて所詮大手企業の平均水準だよ
県知事レベルですら大手企業の役員未満の待遇なんだし
- 345 ：
- 公務員の価値は
田舎へ行くほど上がってくな
都会じゃ、負け組
- 346 ：
- 都内うんぬんどころか
スレ内でマウント取り合ってて元気ですね皆さん
- 347 ：
- 年収が少ないがってその年収が違いすぎじゃない？
- 348 ：
- 田舎は銀行員、公務員、医者は無条件で信頼される
ソースは俺の田舎
- 349 ：
- >>344
いいところに勤めてるんだなうらやましい
おれ社員2万の一部上場
持ち株会はあるがたいして旨味はない
嫁地方公務員
ノーリスク共済3000万まで金利1.8%
これだけで毎年何もしなくても40万円以上入ってくるんだがこれはショボいのか？
- 350 ：
- 田舎の公務員がどれくらい強いか都会で生まれ育った人には絶対分からん
単純に給料がどうとかそんなことは大した問題じゃない
田舎は行政も企業も反社会組織も上の方はほぼ繋がってる
国から降ってくる金はまず県庁に入ってから分配される
田舎で一定以上の規模で事業やるなら官とズブズブじゃないとやっていけない
- 351 ：
- >>348
農協、郵便局も追加で
- 352 ：
- 郵便はもうない
- 353 ：
- >>327
（生活水準次第ですが）余裕ですよ
迷わずGOGO
- 354 ：
- アドバイスのために具体的な数字出すと意味もないラッキーな数字出して来てすぐマウント始まるの何とかならんのか。。
- 355 ：
- >>322
田舎では普通
- 356 ：
- >>348
都会住みだけど医者や三菱商事や三井物産勤務は羨ましいと思ったけど
公務員(教員警察官消防士)は絶対なりたくないし羨ましくないなぁ
- 357 ：
- 極論を言えば沖縄離島の公務員は勝ち組だからな
例え公立幼稚園の保育士でも公務員であれば一生安泰
- 358 ：
- 田舎には大企業が少ないから、地銀や公務員が必然的に地元就職ランキングのトップになる
早慶より地元駅弁をありがたがるのと同じ
- 359 ：
- 【年 齢】37年
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000人超(時価総額1兆円超のHD子会社)
【年 収】900万
【世帯収入】900万
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】2500万円
【現在債務】なし
【現在家賃】11万円
【物件金額＋諸費用】7000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万円
【希望金額】5000万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】23区内新築マンション
【主な質問相談】
結婚を諦めて、ローン控除対象のマンション購入を検討してます。勤務先(港区)へのアクセスと資産性を考慮し都心3区で物件を探しています。FPには問題ないと言われてるのですが、リスク高いでしょうか？そもそもですが、ローン通りそうでしょうか？
- 360 ：
- >>359
ローンは通るはず
ただ、頭金を入れすぎなので減らした方がいいとは思う。それか5000万のローンにしたいなら他の物件を検討する
- 361 ：
- >>359
羨ましいですなー
まずローンは健康面に問題なければ絶対通るよ
貯金2500万のうち2000万も頭金に入れるのは危険だから7000万くらい借りたら？
- 362 ：
- >>359
独身貴族ですね
何でも好きなマンション買ってください
- 363 ：
- >>360 >>361 >>362
ありがとうございます。
やっぱり頭金入れすぎですよね。
ローン通るなら7000万円をフルローンで借り、手元資金を残し、資産運用で回す選択肢も考えてみようと思います。
- 364 ：
- 頭金10%入れると金利優遇あったりするからケースバイケースだけどね
俺も年収年齢ほぼ同じだけど専業妻と子供二人いるから5000万のマンションでもギリギリだよ・・・
- 365 ：
- >>363
新築なら住宅ローン控除が13年間受けられ、年収的に見て13年間満額受けられるから、13年間満額控除が受けられるように逆算して頭金入れるのがいいと思う
- 366 ：
- 【年 齢】34
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】5人
【年 収】850万
【世帯収入】850+500
【家族構成】妻、乳児
【所有資産・貯蓄】550万
【現在債務】なし
【現在家賃】賃貸12.5万
【物件金額＋諸費用】5400
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200
【希望金額】5200
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】23区内建売
【主な質問相談】ローン審査で会社規模と勤続年数が心配。都内の共働き家庭だとこのくらいの借り入れは普通ですか？
- 367 ：
- 厳しそう
借入額は普通じゃないかな
- 368 ：
- 勤続年数が短くても大丈夫な金融機関はあるようなのでいくつかで仮審査を出してみたら？
- 369 ：
- 鑑定おながいしまつ
https://dotup.org/uploda/dotup.org1965937.pdf
メインステージ早稲田 1480万円 20，52㎡ 築18年 文京区関口1丁目
トーシンフェニックス西新宿5丁目 1400万円 17㎡ 築16年 西新宿5丁目
https://dotup.org/uploda/dotup.org1965939.pdf
マイキャッスル渋谷 渋谷駅9分 1650万円 16.5㎡ 築21年 渋谷区円山町
パールシティ豊島園 豊島園１分 ６５０万円 １４．３㎡ 築１５年 練馬区練馬４
- 370 ：
- >>366
ペアローンならいけるんじゃね
- 371 ：
- 翌年に初めての大規模修繕控えてる中古マンション買うのって無謀？
修繕積み立て金が足りないかどうか分かるのって大体このぐらいの時期だよね
修繕計画書は7年前のものしかないと言われたんだけど、大体5年おきに見直ししてんじゃないのかな
- 372 ：
- 1回目の大規模修繕なんて外壁塗装プラスαくらいだし全然大したことないよ
問題はそのあと
- 373 ：
- >>337
sbiの事前審査誰でも通るよ
うちはペアローンで同時に申し込んだら可決メールまで1分もかからなかった
ネットの口コミみると公務員でも落ちたりしてるようだから、あなたの属性だとまず無理かと。
- 374 ：
- >>371
大したことない初回修繕で足りないなんて
全く見積もれてないほんとのクソ管理業者だぞ
積立修繕費安く設定して売り切って
はい、足りませんって悪質物件じゃないよね？
悪質物件じゃない限り>>372の通り全く問題なし
心配するのは2回目以降
- 375 ：
- 見直しは管理組合と業者のやる気次第だから何とも。
ちなみに積立修繕費いくら？戸数は？
- 376 ：
- >>373
まじですか
まぁじぶん銀行の時は物件特定してなかったのと、
sbiに比べて800万高く有志受けようとしたから比較は出来ないんだけど
>>374
>>375
新築時は修繕費安く設定されてた
72平米だけど、最初は5000円、5年ごとに2000円上がって、
26年目以降は15000円になる計算になってる
今は13年目で約10000円、個数は64戸
- 377 ：
- あ、ちなみに自分と>>310は別人です
自分は延滞異動は多分ないと思います
- 378 ：
- >>366
転職してるし無理かもね
- 379 ：
- >>371
2回目の修繕金が足らず問題になるからやめとけ
- 380 ：
- >>376
16年目に50万程度の一時金徴収しそう
- 381 ：
- >>376
新築時に安いのは問題ない
年数経つと当たり前だけど
修繕箇所増えていくので後から上がるのはどこも同じ。
一般的に大規模マンションほど積立修繕費安い
割る戸数が増えるため。
64戸しかなくて最初5000円ってかなり安い設定
400戸規模の価格という理解です
上げ幅も64戸で2000円、、、安い印象
土地にきっちり建物しかないマンションにしても安い気がする
やっぱ足りんわと追加徴収ありそう。
積立修繕費は安ければいいというものではないです
修繕さぼると建物こ価値も落ちる
ただ、大手管理会社はぼってるだろうけど、、
払うしかない。。
- 382 ：
- >>371です、皆さんありがとうございます
やっぱ一括徴収覚悟した方がいいかー
でも例えばその分、値引き交渉するのは構わないよね
あと、交渉の常識的な範囲ってどれくらいだろう
8月から掲載してる物件だけど、1割値引きしたら怒られるかな
不動産屋からは、3080万で出てたら80万値引きが常識の範囲だと言われたけど
- 383 ：
- 端数切りは常識
あとは買い仲介の腕次第じゃないの
- 384 ：
- 独身だと責任負ってないからローン通んないぞって上司に言われたんだけど結婚してても無責任な奴は無責任だよな…
- 385 ：
- でも3080万ってあまりない価格だよね
ネットで物件を検索するとき3000万以下で探している人には絶対に引っかからない価格帯だから値引きしない本気かもよ
絶対売りたいなら2980万で大勢の買い手を集めて値引きなしで売れるし
うちの隣の家が3200万で何年も出してたが売れず2980万にした途端に買い手がついてた
- 386 ：
- >>339
都心6区なんて土地余ってねーし
マンションよりやっぱ戸建てがいいからいいわー
できる限り要望通して設計してもらったし☆大満足☆
- 387 ：
- >>382
値引き交渉ってとりあえず言ってみるってもんではないと思うが
できれば安くして的な交渉だと足元見られるだけ
なぜ安くしてほしいのか、理由付けて交渉しないと
- 388 ：
- お金ないんで1割安くしてくれませんか
じゃダメ？
- 389 ：
- だいたい「端数切ってくれ」だよ
そもそも売値もそれ見越してつけてるし儀礼的なもんよ
- 390 ：
- 【年 齢】30、妻30
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】ともに10000人超
【年 収】1250
【世帯収入】600＋650
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】550万
【現在債務】奨学金500万
【現在家賃】賃貸11.5万
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500
【希望金額】5500-6500
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】関西主要都市部マンション
【主な質問相談】賃貸マンションに住んでいることを馬鹿馬鹿しく感じ始めました。とはいえ関西圏のマンション高騰のこの時世に買いに走るのもリスクが高いのかとも、また身の丈にあった借り入れかどうかも分からず、アドバイスをいただけるとありがたいです。
- 391 ：
- 新築1億ちょいだったけど500万値引きしてもらえたよ
- 392 ：
- >>390
奥さんが仕事続けるなら余裕
欲しいなら買っといて損はなし
しかし今の賃貸よりは随分いいところに住むんだね
- 393 ：
- 共働きで子なしなんだから高額なマンション買っても平気だよね
- 394 ：
- 値引き交渉してる間に他の人に定価で買われる可能性あるから焦るよ
- 395 ：
- 子ども産まないつもりなら1億くらいのマンションもいけるぞ
- 396 ：
- あと100万切ったら今日契約したげるじゃだめ？
- 397 ：
- >>396
そんな奴には売りたくないって言われたらどうすんの？
買わせていただくのであれば下手に出るべきでは？
買ってやってもいい的な姿勢は中古ではあまり得策ではない
- 398 ：
- >>397
買い手をそんなふうにしか見れない奴が何年も住んでた家になんて住みたくない買いたくないよな
- 399 ：
- 黙って100万低めの申込書出せばいいだけの話じゃね？
- 400 ：
- >>390
高騰って言うけど今がピーク派の意見は
人口減、平均収入低下を元にしてるから
駅近なら数年内に目に見えて下がる余地なし
10年20年でゆっくり変化するもの
じゃその間賃貸で大家に貢ぐんですか？って話で
買えるなら高騰は気にしなくていいと個人的には思う
賛否あるだろうけど。
その収入なら全然余裕だけど
子供作る気一切なしってこと？
仕事のストレスで子供できないから仕事辞めるとか言い出さない？
都市部から少し離して駅近4000万円
1馬力でも払えるで満足すれば
選択肢を狭めずにすんでいい気がするけども。
色々な可能性があるので。
- 401 ：
- 通りすがりの不動産屋だが
天候がこれくらい荒れた時は
大手の戸建分譲の不動産狙い目だ
売上目標から派手に離れているから
値段交渉が普段より大幅によく効く
ただし完成した建物に限る
土日は大手休みだから
次の月曜一点張りでいけ
条件は「今日でも明日でも契約します、手付ウン十万出す」だけでいい
ローンもあとからやりゃいいよ
何年貯金する分に相当するか知らんが得だ
人口と都市部不動産価格は動きが乖離してるから騙されるな
政府とか自治体の統計見てみ
つか住んでないやつすら買ってるけどな実際は
- 402 ：
- >>400
男性は妻が妊娠しても出産しても同じ働き方が出来て収入が得られると思ってるんだよ
子供作る気ならもっと安い物件にすべきだよね
- 403 ：
- いいお客さんは値引きなんて一切言ってこないから気持ちよく取り引きできる
なんで値引き交渉してくるような客に、いいお客さんよりいい条件で売らないといけないのか
値引きせずに買ってくれたお客さんのためにも値引きには一切応じない
- 404 ：
- >>398
なら買うなよw
売るか売らないかは売り手次第なんだからいくら金積んでも売主のお気に召さなければ売ってもらえない
- 405 ：
- 住宅の場合、買い手は他にも物件はあるけど、売り手は売れないと先に進めないわけでさ。
もちろん買い手は１人ではないけど、早く売れてしまうこともコスト削減の一つだよね
正直、買い手なら、１割～２割の値引きは普通に言うと思ってたわ
３０００万程度のマンションなら２５００万～の指し値でいいんじゃないかな
- 406 ：
- 他にも物件はたしかにあるが、不動産は他の買い物とは違って
同じものは1つしか存在しないから、立地が気に入ったらなかなか諦めつかない
- 407 ：
- 中古ならかなり値引きするのが普通だが
勿論指値を前提に高めで売り出すという前提もある
- 408 ：
- 新築で最初から値引きができる物件は地雷でしかない。いい物件は値引きなしでも売れてくし、そういうマンションの営業は、高いけど欲しければ買ってね、程度しか言わない。
- 409 ：
- 中古は値引きが基本なのか
まだ購入申込書送っただけだけど、もっと強気で行けば良かったな
表示価格の1.5割引きで出したけど、これでも怒られると思った
郊外の築10年だけど新築時と同額で売り出してたから、3割くらい引きゃ良かった
- 410 ：
- >>409
郊外ならもっと引かせなよ
なかなか売れないんだから強気で行け
- 411 ：
- >>406
お買い得はないから、その良い物件も予算なり
１億の物件が５０００万になるわけじゃなし
多少、安く買えたところで誤差の範囲だよ
- 412 ：
- >>410
郊外だけど駅徒歩5分で始発駅だから、田舎だけど都内勤務にはそこそこ需要があるんだ
- 413 ：
- 中古の１０００万～１２００万程度の
築２５～３０年くらいの一軒家だと
２割くらい引けるもんです？
- 414 ：
- 2割も引くような物件て３か月ぐらい買い手が現れてないってことなんじゃね？
- 415 ：
- 値引きは売主の事情次第
でも、売主は売れないと困るわけだから、妥協すれば代替物件がある買い手より切実ということを頭に入れていればよい
- 416 ：
- >>413
引けるかも知れないけどそんな家を買ってもすぐに建て替えが必要になりそうだね
- 417 ：
- んなもんケースバイケースやろ
SUUMO出して毎週内覧希望が殺到する物件なら値引きナシだろうし
半年とか出てる物件は値引きが前提だろうし
- 418 ：
- そんな放っておいても勝手に価格が下がる物件を値引き交渉して喜んでるアホがいるのだろうな
そういうアホ向けに価格改定も放置しているだけなのだろう
- 419 ：
- 台風シーズンくると、川も海も山からもある程度離れた、さらに回りより比較的高い地域で探した方がいいんだなと改めておもう。
ハザードマップまでちょろっとは確認した。
- 420 ：
- 【年 齢】32と29
【勤続年数】共に7年
【雇用形態】共に正社員
【会社規模】3000人、1000人
【年 収】750と250（今は時短で、2年後くらいに辞める予定）
【世帯収入】1000万
【家族構成】夫婦と1歳児
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4500万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】5000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】千葉で注文
【主な質問相談】
出世をあてにして、いけるかなと思ってるけど危険でしょうか
また、子どもあと2人ほしいと思ってます
これから実家で同居して3年後くらいに1000万ぐらい貯めてから購入した方がいいのか
住宅メーカーで聞くと建材費があがっていくから今買っても差はないと言われ悩んでます
- 421 ：
- >>420
ローンは問題なさそうだけど、その世帯年収で5千万のローンなら子供ひとりが限界だと思うよ
- 422 ：
- 2人目が欲しいならもう1千万近く下げないと生活が厳しくなりそう
親からの援助があればいいけどね
- 423 ：
- その年収で貯金300万しかなくて、しかもその貯金を全て頭金と諸費用で突っ込む
子供は1歳児で、これからお金が掛かる
嫁は更に仕事を辞める予定がある
二人目も欲しい
これだけの不安材料があるのに
5000万円の借金をするという
生活破綻するリスクものすごい高いよね
- 424 ：
- >>420
今買っても差はないと言うのはただのセールストークと思った方が良い
そもそも3年後の値段分からないのに何を根拠に言っているのか
実家でそのまま同居すれば良いのでは？
- 425 ：
- 今回の台風で気になったんだけどローン契約者が行方不明になった場合、そのローンの返済はどうなるの？死亡や障害ではないからローンゼロにはならないよね？
- 426 ：
- >>425
7年ずっと行方不明だったら家裁に届け出ると死亡扱いになるぞ(失踪宣告)
- 427 ：
- >>426
そしたら7年間は残った家族が住宅ローンを払わないといけないのね…
死亡保険や収入保障保険も下りないし大変だろうな
- 428 ：
- >>420
よく読むと、子ども２人目希望じゃなくて「あと２人」希望なのか
子ども３人で、出世をあてにしたローンを組むのは危険だと思うよ。
もちろん実際にはまだ子ども１人なわけだし、ローン組んで苦しければ妻が仕事続ける選択肢もあるから
買ってみて子作りは数年様子見が出来るなら良いんじゃないの？
- 429 ：
- >>404
逆じゃね
一般的に売主は売れなきゃ困るけど買い主は買えなくても困らん
選ばれる立場の人間だよ売主は
- 430 ：
- >>429
だから「なら買わなくていい」って言ってるだろw
都心の超優良物件は１週間に３件も申し込み入って申し込み者同士で価格競争まで起きるのに
- 431 ：
- 悲惨だな
【台風19号】東京・二子玉川駅付近で大規模な氾濫、浸水被害 住民「折角高いお金をかけて家を建てたのに…いつになったら引くのか」★２
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1570919906/
- 432 ：
- 住むところは選ばないとだなー
【ムサコ】多摩川氾濫で武蔵小杉駅周辺で大規模な冠水。タワマン街も全滅
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1570919586/
- 433 ：
- 賃貸マンションで良かった
何かあったら逃げれば良いだけだし
- 434 ：
- ありがとうございます！
子ども3人ほしいんです
分かりづらくてすみません
安い建売にするか子ども諦めるか・・・
とりあえず3年同居してお金貯めて考えます
- 435 ：
- >>430
都心の超優良物件はね
でも9割以上の家はそうではないってこと。
- 436 ：
- >>434
二世帯にしたら、土地買わなくて済むし、奥さんも働けるじゃん？
- 437 ：
- >>434
リノベーションとかは？
- 438 ：
- >>436
2世帯は色々事情あり難しくて・・・
全員仕事してるし、送迎の協力はしてくれない
妻が1番仕事遠くて、通勤1時間半で時短で迎え担当
夫は通勤1時間弱で送り担当
夫の職場と妻の職場が真逆なんで妻が仕事辞めて近場で働く予定だけど、資格ないからあんまり期待はできない
- 439 ：
- >>437
築10年の延床30坪 土地50坪 だから難しいです
- 440 ：
- 医者なのだがあちこちでフリーの医者やっててまた事業経費で節税やってるから若干還付で確定申告義務がないので数年申告してなくて収入的にかなり少なく(てかマイナス？)見えるのだがこれだと審査厳しい？
ちなみに新築時価格6000万ぐらい、現在9000万ぐらい(新築時より大幅に値上がりしてる)の価値のマンションのローンの残債3800万ぐらいを借り換え希望。
既存ローンはこれまで15年全く延滞なし。
- 441 ：
- >>440
UFJかじぶん銀行あたりの医師向け住宅ローンなら普通に通るが、給与明細か源泉徴収票を数年分提出させられるのでそれを用意して
UFJはm3のリンクから行ける、じぶんは医師免許のコピー写メって送信で
- 442 ：
- ちなみに複数事業所から給与所得ある場合は確定申告義務あるぜよ
- 443 ：
- やっぱ都心は強いな
もし堤防が決壊しても都心6区の外側に流れるように作ってある
- 444 ：
- >>440
社宅で節税しないの？
- 445 ：
- 【年 齢】29
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】600万(妻350万)
【世帯収入】950万
【家族構成】夫婦(子供2人予定)
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【現在家賃】6万
【物件金額＋諸費用】土地800万＋建物3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】3700万
【金利種類】固定35年
【地域やマンションor戸建】新幹線の駅がある地方の注文住宅
新幹線の駅からタクシーで1メーター
【主な質問相談】
妻が出産後に復職出来なかったことのことも考え、
一馬力で頑張れる範囲にしたいです。
子育てにかかる費用がいまいち分からないので
こんなに多く組んでいいのか心配です(高校まで公立予定)。
銀行員の父にはもっと借入少なく(3000万未満)しろと
言われていますが、私としてはほぼ満額借りたいところです。
検討していた土地が今回の台風で避難区域になっているので
その点もこのまま進めていいのか心配です。
- 446 ：
- >>449
まだ若いし、その年収でその額は余裕の範囲
父親は金利が高い時代の人だから参考にはならないと思う
学費の平均額はネットで検索すれば出てくるよ
大学は一人暮らしが必要なら仕送りの平均額も検索して見積もってみたら？
あとはハザードマップ上での危険性がどれだけあるか確認して再検討すればいいかと
- 447 ：
- >>443
多摩川が少し漏れたくらいで影響は少なかったね
八ッ場ダムや首都圏外郭放水路、目黒川や渋谷駅の地下貯水池など金かけているだけあるわ
- 448 ：
- >>445
特に問題なさそう、今の金利なら満額借りても良いと思う、バブルの頃の7%とかとは違う
- 449 ：
- やはり水害で甚大な被害が出るのはいつも田舎だな、、、
去年の西日本豪雨も大きな被害があったのは中心部からは離れたエリアだし
- 450 ：
- ニコタマもムサコもセタガヤも田舎ではないと思うんだが
- 451 ：
- これか
【台風19号】ムサコと世田谷区・二子玉川駅付近で大規模な氾濫、浸水被害 住民「こんな経験は初めて。いつになったら引くのか」★４
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1570938878/
- 452 ：
- 甚大な被害ね
うんこが流れ出したくらいかわいいもんだ
- 453 ：
- >>449
人が集中して住んでる所は災害対策も費用対効果が大きいもんな
水没危険エリアと言われてきた東側３区ですら田舎と比べたら安全という
- 454 ：
- >>453
意外と大丈夫だったね
東京東側は地震での火事が怖いけど水害は大丈夫そう
- 455 ：
- >>450
田舎ではないけど都心ではないわな
所詮は都心の調整池の役割
- 456 ：
- >>435
えっ？
このスレ来ててどんな物件狙ってんの？
誰も見向きもしないような負債物件狙ってんのか？
んで、売主に対してマウントとってマンセーしてんのかw
- 457 ：
- >>456
このスレは、都心の超優良物件の購入者のための住宅ローンの相談ですか？
全国でしょう？
自分が住む以上、自分のライフスタイルにあったところに住めばよい
そして、超優良物件以外は全部負債というわけでもない。
なぜそういう視野の狭いレスしかできないのかな？
通常、住宅というのは代替がきくわけで、買い手側は買える物を買う
売主は売れないと終わらない、売れなければ譲歩するしかない
ただそれだけの話
値引きしろとも、2割が普通ともいうつもりはない。
超優良物件だろうと田舎だろうと、値引きをするか否かは売主が決めればよいだけ。
- 458 ：
- >>442
還付申告は基本的に申告義務ないよー。
- 459 ：
- >>457
いやその理屈はおかしい
売主もいろんな状況があり、売れないといけないわけじゃない
譲歩する必要もない
売るのをやめることもできる
売れないと終わらないというのはおかしい
- 460 ：
- >>457
お前相当やばい奴だな
売れ残り物件を買い叩いて満足してればいいよ
- 461 ：
- >>457
お前相当やばい奴だな
売れ残り物件を買い叩いて満足してればいいよ
- 462 ：
- >>457
お前相当やばい奴だな
売れ残り物件を買い叩いて満足してればいいよ
- 463 ：
- >>457
お前相当やばい奴だな
売れ残り物件を買い叩いて満足してればいいよ
- 464 ：
- おまえの方がヤバい奴にみえるが、、
- 465 ：
- >>460-464
ワロタ
- 466 ：
- >>445
収入から考えたら問題ない金額だと思うけど土地が不安なら再考した方がいいかもね
しかしお父さんケチだね
借入少なくして欲しいなら3,000万贈与すればいいのにね
- 467 ：
- >>457
お前相当やばい奴だな
売れ残り物件を買い叩いて満足してればいいよ
- 468 ：
- >>457
お前の通常って何年前の話？
- 469 ：
- 今回の件で水害あった地域は暴落しますか？
3000万円くらいで東京に通えるおすすめの地域はないですか？
今稲城市で凄く気に入った賃貸なのですが、
東京に通うのがきついです。
東京が小さくて環境も悪いのし不動産価格が高すぎて泣きたい。。。
- 470 ：
- >>469
ムサコ
3LDK 築17年で3000万くらい
ttps://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/ek_012038720/
- 471 ：
- うんこ
- 472 ：
- >>470
これって値下がりしたの？
- 473 ：
- >>445
年収600万円で3700万円という額は個人的には問題ないと思うけど一部の人はもっと下げるべきと言うような額です
最近はこれくらい出さないと家族で住む新築や築浅や良立地な物件なんて買えませんし
高い金利の考えのままだと感じますが、
住むところのグレード落としてローン返済を安くすれば
本当に楽になるのも事実。
とても大切なのが生活水準です
学費、仕送りの貯金も考えると
我慢しなきゃいけないことが出てくるかもしれません
旅行減らしたりとか。
大事なのは2人でということ。
あなただけ苦なく水準落とせるとしてもダメです。
今の世帯収入で家賃6万だと
何不自由ない生活をしていると想像します。
家計簿ありますか？
趣味や娯楽含めて普段つかっている額わかりますか？
シミュレーションしてみるといいでしょう
- 474 ：
- ムサコは狙い目やない？中古物件が増えて、買う人は減るから安くなるんじゃない？
- 475 ：
- >>474
通勤で並ぶの？
- 476 ：
- >>459
そうね、売りたい金額で売れなければ売却をやめるのも手だね。
ただし売ると決めるには、買うよりも現金が必要な場合が多い
相続税を払うためだったり、資産処分だったりね。
>>468
過去も現在もこれからも、通常、宅地はいくらでも買主にとっては代替がきくものである
人口が増えるなら別だけどね
- 477 ：
- オリンピックが終わったら住宅の価格が下がるって
よくネットで見る意見なんですが
どういう理屈なんでしょう
今年か来年は買わずに、3年くらい待った方がいい？
- 478 ：
- ムサコ駅1分3LDK 築17年で3000万代かー
- 479 ：
- >>478
それはこれから半額くらいになるわけ？？
今回の水害で
- 480 ：
- ムサコって武蔵小山じゃないのか？
武蔵小杉なんてそもそも価値ないよね
所詮は川崎だしさらにウンコだし朝電車乗れないし
- 481 ：
- 少子高齢化が更に進むし、今は低金利で借りられる人がわっと押し寄せているけど
この時点で借りられないゾーンはずっと借りられないわけで、
需要の掘り起こしも尽きてしまっているわけだしね
作業する人員の不足、材料費の高騰とか言っているけど、それが大きな理由ではないと思う
- 482 ：
- >>477
オリンピック後は不況になるから、という理由みたいです
ただ、オリンピック後に購入希望者(需要)が増えることや、増税、人件費、建築資材の高騰を考えると安くなることはないと個人的には思います
- 483 ：
- 頭金って本当に必要なの？正直貯蓄が多くないから出来る限り手元に残しておきたいのだが…
- 484 ：
- フルローンでも払っていける返済額なら頭金無しで大丈夫です
- 485 ：
- >>483
全額ローン組めるなら頭金は入れなくてもいいよ
ただ頭金に数百万ポンと払う余裕も無いのならそもそもローン組むべきじゃない
- 486 ：
- 頭金なくても諸費用で数百万かかるから、うちは出せなかった。
そのまま毎月10万くらいのローン組んだよ
- 487 ：
- >>482
煽りじゃなく単純な疑問なんだけど
オリンピック後に需要が増えるって根拠は何？
2022年位から23区も人口減少していくって話だし…
- 488 ：
- オリンピック後に不動産が下がると思ってる購入待ちの人がいるからでしょ
- 489 ：
- そんな不確実な憶測が根拠なのかよ
- 490 ：
- いつも災害で被害を受けてるのは一戸建てだよね。
- 491 ：
- >>490
某タワマンは一カ月ウンコ禁止らしいぞ
- 492 ：
- 集合住宅は被害があっても目立たないだけ
- 493 ：
- >>491
ガセに決まってるでしょ
- 494 ：
- >>491
どこ？
- 495 ：
- オリンピック後は安くなるというのも根拠のない話だよね
- 496 ：
- ムサコのタワマン「お願い！トイレの水は流さないで！●●●が溢れる！ゴミ置き場の簡易トイレを利用して。復旧に1ヶ月かかります」★６
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1571032543/
- 497 ：
- >>495
オリンピック前だから、人手不足という理由で上がっていたのなら、オリンピック後に安くなるのでは？
次は万博で人手が必要でまた上がるなら、万博後には安くなるよね
- 498 ：
- オリンピック、万博、災害復興、少子高齢化、人口減少・・・
人手不足は解消される見通しは無さそうっすね
- 499 ：
- >>497
どんどんと職人が引退するので、ずっと人手不足が続くと思う。
新規で建設現場の作業に誰が入るのかな？
- 500 ：
- >>474
絶対イヤ
23区の賃貸でいいや
- 501 ：
- >>499
移民
- 502 ：
- >>501
その移民がいても日本の建築方法を教える人が少なくなるんだけど
欠陥住宅が増えるのかね
- 503 ：
- >>497
その万博までの家賃代金は考えた？
歳もとるから健康を損なう可能性も出てくる。そしたらローンを組むのが難しくなる
- 504 ：
- >>445
新横浜あたりの郊外戸建てかな
絶対やめとけ、いいか絶対だ
タクシー使わないと無理な場所はゴミだ
新横浜からあの路線は地雷だし
23区の金持ちエリアでもなければ、家なんて買うな、冠水した瞬間ゴミだ
若いのに老人みたいな感性はヤバい
- 505 ：
- >>503
そもそもローンで買う選択肢が無い
家を本当に買う必要があるか見直すべき
- 506 ：
- >>502
教えると儲かるなら減らないよ
- 507 ：
- ましてや注文住宅
買った瞬間に大幅に価値が落ちるやつ
同僚が郊外に建てて、クルマ2台と家のローンで生活苦しんでる
- 508 ：
- >>477
元々日本は人口減少に突入していて空き家問題とか不動産が余りまくっている状態
東京運動会でゼネコンの建築リソース使わせてなんとか需要と供給のバランスを保っている状態
- 509 ：
- >>498
需要ももの凄い勢いで減るから大丈夫
少子高齢化で家を買う人が居なくなる
- 510 ：
- >>469
そもそも東京に通う必要があるかを考えるところから
将来の年収アップが期待出来るかどうか？それ次第で地方に転勤するとかも考えた方がいい
俺は元々地方で持ち家だったところに東京で転勤で来たから東京に住んでいる
非常に高額の家賃補助があるから転勤も受け入れて東京に来たけどそれが無いならすぐ帰ったと思うよ
家賃補助無しで東京でまともな生活しようとしたら、年収1200万ぐらいはいる、それも1人で
共働きなら1800万で家事外注
庶民の住むところじゃないよ
- 511 ：
- >>450
田舎というか典型的な郊外
まああまり良いところでは無いね
郊外の人って危機管理能力が極めて低いって言われるから
- 512 ：
- >>434
親と同居出来るならベストだが
離婚原因になりかねないから覚悟した方がいい
子ども3人も相当覚悟した方がいい
家は諦めた方が良い
- 513 ：
- オリンピック後に安くなるわけないよね
新築なんてだんだん減っていくだろうし、駅まで徒歩20分の晴海フラッグの価格見たらよくわかるよ
まぁ修繕費爆高のクソ中古物件であれば今よりは安くなるだろうが
- 514 ：
- >>513
新築なんてそもそもコスト高いよ
家は中古、もっと言うと借りるに限る
知り合いは400万の激安マンション買ってDIYで住んでるけど賢い方法
- 515 ：
- >>507
価値が下がろうが上がろうが売らなきゃ関係ないわ
マンションは知らないけど
- 516 ：
- >>515
転勤になったら最悪
- 517 ：
- 中古を欲しがるような貧乏人が増えたよね
家も車も中古で済ませるような人ね
新品買えなきゃ我慢すりゃいいのに
- 518 ：
- >>517
今はシェアリングと中古の時代だよ
モノが提供する機能を満たすかどうかが重要
- 519 ：
- >>510
家賃補助はたぶん４割くらい
昇給はするとおもいます
はぁ。。
- 520 ：
- 金があればみんな新築がいいに決まってるじゃん
貧乏人が増えたってことさ
- 521 ：
- モノを持つとコストが発生する
大型スーツケースなんかが典型で保管スペースの家賃もいるしリプレイス費用もいる
大抵の物はレンタルの方がいい
- 522 ：
- >>519
家賃補助4割なら
家賃20万の賃貸にして12万で住んだら良いと思う
めちゃくちゃ快適だから
冠水しても隣人ガチャで外れ引いても逃げたらいいだけ
- 523 ：
- 家賃20万出したら山手線近くの2LDKぐらい余裕出来る住める
家賃補助あるなら借り上げ社宅とか出来ない？
借り上げ社宅は非課税だからめちゃくちゃ得
- 524 ：
- >>521
置くスペースも確保出来ないのにスーツケース買ってどうするの？
海外旅行行くの？
- 525 ：
- >>524
海外旅行毎年行く
だから大型スーツケースは買わずにレンタルする
- 526 ：
- >>519
マンションは35年後の管理が怖いとか色々あるから買うのは微妙
戸建ては良いんだけど23区の駅近くは億越えだから買えない
東京に一生住む気はないからね
まあ、俺の場合は引越しが自由に出来ないことが一番怖い
武蔵ウンコスギみたいになっても逃げられないし、転勤でも気軽に移動出来ない、特定の土地に縛られるのが一番のリスクだと判断した
- 527 ：
- >>503
そういう人は若いうちにローンがよいね
自分は借り上げ社宅が定年までで、家賃ツモリ貯金で現金一括か預金連動型ローンなので、じっくり待つ派
5年探しながら待っているけど、時間は大きな武器だなと思うよ
- 528 ：
- >>527
五年前から探して待ってるとか笑えるわ
なんで五年前に買わなかったの？
これから下がってもお前は買えない
絶対
- 529 ：
- >>505
高齢になった時のことを考えると買った方が良い
賃貸は高齢者に借りやすくなるという人がいるけど、はたしてどれだけの賃貸オーナーが高齢者に貸すのか？高齢者以外の借り手が減ったら賃貸を止める人も出てきそう
>>527
その借り上げ社宅制度が急になくなることもあるんだよ
- 530 ：
- >>528
ピンとくるのがなかったから。
買えないなら定年まで探し続けて、実家に戻ってもいいｗ
しかも相続で3000万入ったので、最近、予算をアップした
これまでに買っていたら、こんな妥協はしなかったのに！と地団駄踏んだだろう
- 531 ：
- >>529
なくなっても大丈夫、その時に買える範囲のもので買うから
もともと社宅は3年前になくなる予定だったのだけど、なぜか延長して今に至る。
予算アップしたから、買うのは楽勝
- 532 ：
- >>525
スーツケースも置けない狭い家なのに海外旅行行っちゃうのか…
何か残念だな
- 533 ：
- >>532
置けないじゃなくて必要頻度が少ないから買わないだけだと思う
- 534 ：
- 間違えた、ごめん
- 535 ：
- >>526
俺の若い時は一所懸命といって、自分の土地を持つ為に全精力を傾けたものだがな
子々孫々まで残る土地を持ち名を上げようとは思わんのか
- 536 ：
- >>535
まあ終身雇用、年功序列の時代じゃなくなってるからねえ。
リスクヘッジを自分でするのは偉いと思うけどね。
持たない場合にも別のリスクが起こりうる事まで判断してれば良いかと。
- 537 ：
- >>525
毎月海外出張やら国内出張で年間150回くらい飛行機乗るからレンタルじゃすまないしサイズもいろいろないと困るからかなり保管場所とってる
- 538 ：
- 毎月出張なのに二日に一回飛行機に乗ってるの？
- 539 ：
- スーツケースは買った方が安い
余程モノを置きたくないなら借りてもいいが
- 540 ：
- >>539
なぜ？
- 541 ：
- 世田谷区の土地は今後下落していくだろう
実際には場所に寄りけりだが何しろ悪いイメージが着いてしまったから世田谷区というだけで避けられるようになるのは間違いない
逆にチャンスにもなるかな？
- 542 ：
- そう考えるとローン組んでまでマンション買ったり戸建買ったりすることのリスクというのも考えてしまうな
賃貸なら仮に災害にあっても命さえ助かれば引っ越してしまえばなんともない
まあ自分はすでに戸建建ててローン払ってる身だけどｗ
- 543 ：
- >>541
世田谷区は広いから一括りで評価出来ない
二子玉川で氾濫があっただけで99%の世田谷には何も影響ない
二子玉川から世田谷区の中心まで5km離れてる
新宿から池袋ぐらいの距離
二子玉川から区の北端なら10km離れてる
新宿駅から品川駅以上の距離
むしろ二子玉川以外の世田谷区が値上がりする
- 544 ：
- >>532
置こうと思ったら置けるけど10日分のスーツケースは年一回しか使わないから
そんなものの置き場に家賃払う気が無いだけ
- 545 ：
- 素直に「お金が無いけど海外行きたいです！」って言えばいいのに
- 546 ：
- >>535
どうでもいい
自分の人生が楽しいかどうかしか興味が無い
- 547 ：
- >>545
お金は無いけど海外は行ってる
10日間ぐらい
この前はデンマークに行った
- 548 ：
- >>546みたいな自分さえ良ければいい奴が少子化を加速させるんだよね
国の寄生虫だよ
- 549 ：
- >>548
文句あるなら自民党に言え
自民党が推奨するライフスタイルを選んでいるだけ
- 550 ：
- トンキンの会話ばかりで地方の僕は何を言ってるのかサッパリわからん…
年収800？1000？家賃20万で2LDK？
全てが僕の生活レベルの倍以上の話なんだが。。
- 551 ：
- 皆さんありがとうございます。
家賃補助は４割くらいですが、家賃補助ありで年収800万円ほどです。
不安定な副業合わせると1500万～ほど。
都内でまともなマンションを借りようとすると最低でも17万以上～
それでも60平米くらいの極狭
しかも子犬飼ってるので限られてきてプラス敷金礼金とか色々。
犬飼ってるのでマンション買った方が良さそうだよねって最低夫婦で話してました。
確かに購入すると引っ越せないのは辛いですが
- 552 ：
- >>539
機内持ち込み分は使用頻度を考えて購入した
10日分の大型は使用頻度と家賃考えてレンタル
観葉植物はデカいけど置く価値があるので置いてる
- 553 ：
- >>551
犬まで買っているのか
頭が痛い
- 554 ：
- >>544
年に1回も使うなら買ってもいいと思うけど、、
スーツケースはほんと人によるから
情報なしに議論するだけ無駄
スレ違いだし。
- 555 ：
- >>550
家賃20万円で2LDKは上なのか下なのかわからんけどなw
あなたもいつ転職したり、異動するかわからんよ
都会も田舎も経験してる人も居るし、
住宅ローン借りる人の相談スレだから相談あるならするよろし。
- 556 ：
- >>543
実情知ってる人はそれ知っているんだけど、イメージというのは大きいよ
マスコミが世田谷区って大々的にここまでやってる以上実態を離れて世田谷区の悪いイメージは広まってしまっている
- 557 ：
- >>551
マンション買ったら
引越しの時の面倒が増えるだけで
流動性ある物件なら全然できるよ
流れ読んでないからしてたらごめんやけど
相談するなら後出ししないでテンプレ埋めなよ
- 558 ：
- スーツケース、家に置いてる時も中に物を仕舞えるから意外と無駄がない
- 559 ：
- >>558
そもそもしまうものが無い
なるべくモノを持たない生活にしたから
モノが無いと本当に快適
- 560 ：
- >>555
前に相談したけど頭金ない奴は去れって言われていつもROMってる…
- 561 ：
- >>554
モノはなるべく所有しない主義なので
今の時代、モノは多ければ多いほど不自由になる
- 562 ：
- いい加減、業者は流山市を千葉のニコタマとよぶのはやめてほしい
元々恥ずかしいのにニコタマってだけで評価も下がる
- 563 ：
- オレ45なんだが、家を買うって事で事前審査通って一安心も束の間、団信の審査受けるのに半年前の健康診断で血糖値が要精密検査(128HbAlc5.6)だったから青ざめた
ただ、半年前からこのままじゃヤバいと運動始めてたのが良かったのか、再検時には正常値になってて、診断書銀行に渡して団信通った
オレは団信とか気にしてなかったけど、ローン組むなら必須だから気をつけた方がいいよ絶対
- 564 ：
- >>556
まあ地方の人はそう思うかもしれないね
ただ世田谷に限らないけど都内の物件を探す人は結局都民が多いし売買に影響は出ないよ
ぶっちゃけ玉川の氾濫より千歳烏山のオウムの方がリスキーｗ
- 565 ：
- >>561
子供いないんだろうな
いたとしても子供の絵とか真っ先に捨てそう
- 566 ：
- >>551
犬を飼ってるなら戸建にしようよ
マンションに住まわれるのはちょっと…
- 567 ：
- 水に浸からんとこに買おうな
- 568 ：
- たしかそいつは数ヶ月前に暴れてた 日曜日の朝から新婚の１２歳年下の嫁を放置して2ch尽しで、破産したら明治時代から続く由緒ある実家に逃げ込む予定の彼だ
- 569 ：
- >>144
30年で資産価値０とかどんな田舎の物件買ってるんだよwww
うちの周り普通の地区だけど1500～の物件が殆どだぞ
- 570 ：
- >>569
そりゃ土地代だろ
- 571 ：
- >>560
あらら、、、
おれが見てたらわこる範囲で答えるけど
ちなみに、頭金ゼロスレもある
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1568079097/
- 572 ：
- >>561
家族もいらんとか言い出しそうだな
それも否定しないけど。
価値観の合う人見つかるといいね
もし子供できちら強要すんなよ
- 573 ：
- >>569
どこ住んでるの？
そのURL貼ってよ
君のところが当てはまるかわからんけど、
築30年上物価値なし物件なんてたくさんあるよ
むしろ解体費用かかるから更地にしないとマイナスにすらなりかける、、
- 574 ：
- >>561
どんな人生目指してるか知らんけど、
モノを持ったとしても不自由にならない働き方、生き方を身に付ける努力した方が選択肢広がると思うよ
- 575 ：
- その人とは別だけど再掲載。
35年くらい前の当時分譲価格3200万円程度だったパークシティ溝の口
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00127/
現在の中古価格4480万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_134/pj_92571827/?suit=nsuusbsp20121129001
- 576 ：
- うちの実家も昔かなり安い値段で都内駅近マンション買ったみたいだけどバブル期だけ外していれば基本的に安かったよ
30年前とかの話だと資料が無さすぎるのと金利が高く比較的高属性向けというのはあったっぽいけど
- 577 ：
- 中央区の新富町築地八丁堀あたりの20年前4000万そこそこの物件は軒並み中古で6000万だからな
都心に限れば暴落することはない
- 578 ：
- 八丁堀新富町あたりは東京駅まで歩けるからね
まぁ地盤ゆるいしゼロメートル地帯だから災害リスクあるが
- 579 ：
- >>530
俺も相続で3000万入ったけど、入った後に買ったら無駄に高い物件にしてしまうと考えて入る前に買ったよ
- 580 ：
- >>579
アップしたのは500～1000万程度
最初から現金一括か連動型ローンで、これまでは4500万までで考えていたけど、5000万はOKかなみたいな。
ただ土地の幅が広がるね
土地探しがレジャー化しているｗ
5年前とは違った視点で見られて面白い
- 581 ：
- 勝どき月島豊洲は住む気にならんが隅田川の手前側なら価値は高いだろうな
- 582 ：
- >>581
どの辺りを指してるのかわからないけど江東区墨田区は木造密集地があるから地震が怖い
- 583 ：
- >>574
その考え方が出来るならローンで家を買うという選択肢は出てこないはず
- 584 ：
- >>582
どこ買っても不動産を持つのはリスクが大きい
マンションは管理のリスク、戸建てはそもそも土地が高すぎて買えない
本当にローン組んで買う必要があるか考えるべき
- 585 ：
- >>565
＞いたとしても子供の絵とか真っ先に捨てそう
子どもの絵に価値があると思えば置いておけば良いし、価値がないと思うなら捨てたらいいと思うよ
まあ普通は価値が無いね
俺も子どもの頃の絵なんて全部捨てた
婚礼ダンスとか俺の世代じゃないけど、捨てられない人が理解出来ない
- 586 ：
- 【年 齢】40の歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】15人の零細
【年 収】420くらい
【世帯収入】700くらい
【家族構成】妻（38歳）、子無し予定
【所有資産・貯蓄】1200万（株500+投資信託500+イデコとツミニー100+貯金100
【現在債務】なし
【現在家賃】実家
【物件金額＋諸費用】建物2000+外構工事とか500+土地800（親）+諸経費100
【自己資金(頭金・諸費用)】ここ悩んでます
【希望金額】頭金の残り
【金利種類】HMの提携地銀かネットのフラット35
【地域やマンションor戸建】10万人くらいの市で新築戸建
【主な質問相談】どのような方法で借りたり返したらいいか悩んでます。一応、頭金は少なく、長く借りる。毎月の返済の他にツミニーとイデコで米国インデックスファンドを買い、住宅ローン減税の終わる10~13年で繰り上げるか考える。は無謀でしょうか？
- 587 ：
- >>585
私も物を溜め込む人が理解できないし、物は必要最低限しか持たないけどあなたの価値観は行きすぎてるねw
そこまでサッパリしてると気楽なんだろうなぁ
- 588 ：
- >>573
木造建築は22年で価値はゼロ円だからね
4400万の木造注文住宅を建てると毎年200万円ずつ価値が下がる
毎月16万家賃を払っているのと同じ
土地は耐用年数が無いから関係ないけど
- 589 ：
- >>587
めちゃくちゃ気楽だし人生楽しんでる
ローンがないのは大きい
- 590 ：
- >>565
ほんそれ
子供の作品賞状作文成績表やらだけでもかなりの量になるよね
それプラス自分の子供の時からのアルバムやら卒業証書に文集
- 591 ：
- >>590
横だけどそれ全て保管してるの？時折機会を見つけて断捨離するものだと思うんだけど…
- 592 ：
- >>591
保管してますよ
実家帰ると私達の子供の頃の作品も飾ってあって
それを見ながら楽しく思い出話したりしてるから
私も孫ができたらパパやママのよって見せたいですからね
- 593 ：
- 今は写真やスキャンをとるってのも手だよ
クラウドなり管理はいるけど
- 594 ：
- >>592
家持ちなのに今だに実家に私物を置くなんてw
両親も大変ですね
- 595 ：
- お嫁に行くときに私に持たせるアルバムと親が持っていたいアルバムとで分けて持たせてくれたりしたけど
そういうのって私物だからってみんな渡されるのか
時代が違うのかな
- 596 ：
- 相談者きてるのに、誰も見向きもしないで別の話してるのわろた
- 597 ：
- >>445です。
ありがとうございました。
土地については再考してみます。
今回浸水はしていない地域なのですが、
堤防が決壊すると3m浸水する地域のようです。
この台風が100年に一度クラスと考えるか、
気候変動により今後数年に1回は来ると考えるか…
ちなみに新横浜なんてとんでもなくて、もっとずっと地方の田舎です。
- 598 ：
- >>597
浸水予想3メートルとかわかってたら普通は買わないだろ
- 599 ：
- >>586
頭金に回せるのはいくらあって、必要費用の合計はいくらなの？
イデコって住宅向けには解約できないはずだが
- 600 ：
- >>597
これから日本にはあのクラスの台風は地域はいろいろだけど毎年来ると考えるのが妥当だな
実際去年もきたしね
- 601 ：
- ローン組む時に見積に外構費用含めてローン借りたんだけど工務店の提携じゃなくて自分で探した外構屋に頼んで外構工事やってもらう場合外構費用の支払いは自分が直接払っていいものなの？
自分で直接払うと工務店は外構費用分お金余るから自分に返ってくるのかなと思って
- 602 ：
- >>601
基本外注の外構は住宅ローンに含めない
工務店によっては含めてくれるかもしれんけど
ヘーベルハウスは住宅ローンにならなかった
込みで融資してもらえるなら余るから使えばいいよ
- 603 ：
- >>599
誤解を与えて申し訳ないです。
おっしゃるとおり、
あくまでイデコは老後の備えです。
頭金は自分のお金500（株売って）、
親の援助は土地の800が上限でしようか
全部でかかる費用は
3400~3500くらいです
- 604 ：2019/10/15
- >>601
うちも外注で頼んで、全てローンに組んでもらったよ
外注業者は請求書とか見積書を出してくれるところに頼んだ。
工務店には変更契約書を作ってもらって外構無しのお金を銀行に提出、外注の外構の見積書を提出して総額融資額は同じになるようにした。
手元に余るなら自分で払っても良いと思う。その分の金利も融資手数料も減るし。
グレーゾーンかもしれないけど他にはない低金利だから諸々欲しいものを買うのでも良いんだと思う。
車をローンに含めたった人とかも見たことある。
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 179
大阪の賃貸仲介業者が何でも答えます
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】7％
世田谷区VS江戸川区 part2
【大東建託】の３０年一括借り上げ ってどうよ？
バリューブロガー不動産投資家編14
練馬区では馬が車道歩いてるってマジか？ｗｗｗ
【事故物件 】大島てる【告知事項有り】9人目 ★
☆☆★アパート経営は不人気で辞めました
世田谷vsたまプラーザ part4
--------------------
沿海州のシニ・ガイ文化は縄文人によって伝えられた
言いたいことだけ言って立ち去るスレッドPart2710
【悲報】 アラビア海に派遣される自衛隊員 「遺書をかけと言われた」
28歳から大学院入学って無謀？
【パンチ音】ベアナックル【発狂ハウス】
外国人「日本人は町内会や労働組合、消防団に入らない人がいると聞きますがなぜ？自分勝手で公共心のない人でなしだから?」 [257926174]
【DQMSL】みんなで冒険スレ【マルチ】part.161
【不倫】スス板で見たイタイ奴93【負理論】
【津田大介】エビデンスもない状態で?全国の?小中学校を休校要請したのは「やってる感内閣」の集大成として語り継がれそうな気がする
ゆりやん → 御嶽海 → ミルクボーイ内海＠埼玉西武ライオンズ'20-3
【速報】ついに就職偏差値の「偏差値」がきちんと計算されたランキング現るwwww
【韓国】韓国航空会社、ウォン安と原油価格の高騰が直撃 「ボイコットジャパン」も追い打ちに［9/17］
栃木県ラーメン総合 part75
定年になったら趣味でSTGだけのゲーセンを開きたい
【経団連】中西会長、コロナ「みんなで一致してねじ伏せるしかない」 ★3
【NHK土23時半】腐女子、うっかりゲイに告る。【金子大地・藤野涼子・小越勇輝・安藤玉恵・谷原章介】2
LASTREMNANT★ラストレムナント 42
メイリンたんを崇め奉るスレはないのか？
フリーVSTプラグイン Instruments & Effects 4
垂直型自動券売機
TOP カテ一覧 スレ一覧 100～終まで 2ch元 削除依頼
