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不動産投資を淡々と語る13


1 ：2019/07/20 ～ 最終レス ：2019/09/06
前スレ
不動産投資を淡々と語る12
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1546707988/

2 ：
凄腕築古戸建大家はb型作業所の近くの物件を買ってそういう人を入居付させるってさ
こういう人こそ公営住宅に入れてやるべきだと思うが

普通の人が築古買ってリフォームしてもなかなか埋まらない、
そんな時はサラリーマン以外で、どういう需要があるか色々と考えて動いた方がいい

3 ：
何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
7/17(水) 6:30配信
　土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の
売れ残りマンションはどうなるのか。
どう考えても作りすぎ
　「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半
分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
　アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールし
ています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
　不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
　6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
　東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3％も減少したのだ(契約率は65.8％で同3.9％減)。
　ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
　アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンショ
ンはわずか5棟22戸にとどまっている。
　マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
　「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。
　たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居
物件の広告がいまだに出ています」(不動産ジャーナリストの山下和之氏)

4 ：
米ウィーワークCEO、750億円の保有株を手放す
2019年7月19日 7:57
【ニューヨーク=関根沙羅】米紙ウォール・ストリート・ジャーナル（WSJ、電子版）は18日、シェアオフィス大
手「ウィーワーク」を運営する米ウィーカンパニーの最高経営責任者（CEO）が保有株7億ドル（約750億円）を手放していたと報じた。同社は年内の新規株式公開（IPO）を目指している。
米ウィーカンパニーのアダム・ニューマン最高経営責任者(CEO)=ロイター
WSJによると、ウィーカンパニーのアダム・ニューマンCEOは、保有株の売却や保有株を担保としたローンを通し
てここ数年で計約7億ドルを得て、不動産や他のスタートアッ
プなどへの投資に投じてきたという。投資家から自社への自信のなさと捉えられる可能性があることから、未上場
企業の経営者はIPO前の大規模な保有株の売却は避ける傾向にある。

WSJによると、未上場企業の幹部によるIPO前の売却額としては最大規模の可能性がある。ウィーカンパニーの企
業価値は470億ドルで、ニューマン氏はなお最大株主だという。

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日経電子　　

5 ：
>>4
レンタルオフィスは詐欺師御用達だからな
ハゲの褒める事業はそんなもんだ

6 ：
スレ復活乙

7 ：
永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウして企業を破産させる

8 ：
マンション買い手不在か

9 ：
やっとスレ復活かよ！

10 ：
投資知識ない若者がターゲット　「サブリース」悪用の勧誘広がる

2/17(日) 18:03配信
「年収250万円台から大家さんになれます」。あるサブリース業者のホームページには
魅力的な言葉が並ぶ。全国展開する不動産会社の営業担当の社員だった男（49）は
この業者と連携して顧客にマンションを販売し、そのマンションを第三者である入居者に貸すサブリース契約を結ばせていた。
顧客は金融機関から住宅ローンを借り、入居者からの賃料収入をローンの返済に充てる仕組みだ。
ところがこの売買には不正な二重契約があった。この不動産会社によると、元社員は正式な契約書とは別に
偽造印を使って契約額を多く見せかける偽の契約書を作成。これを使って顧客に住宅ローンを借りさせた。
この行為は、有印私文書偽造などに問われる可能性が高い。不動産会社は「顧客も二重契約を知っていた
可能性があるのではないか」とみているが、複数の顧客によると、二重契約については知らされなかったという。
元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金として
サブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず
複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。
毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万～700万円が架空会社に渡っていた。

11 ：
顧客を紹介したブローカー

ミスターモルドバ?

12 ：
おっ、スレ待っとったで。

13 ：
中古住宅が売りに出されてるが、元は貸家で借り手がいない物件を仕方なく売りに出してる状態
つまり、物件の借り手も買い手もいない。不動産投資はありえない時代

14 ：
固定資産税を多く取るために、土地価格をつりあげてるだけ。人口減少時代なのにありえない土地価格。バカバカしい

15 ：
でも、働く人が増えて、平均給与が変わらないわけだから上がるよね
日本はそういう政策なんだし
もし全員アルバイト並みの給料になったら下がるだろうけど

16 ：
銀行はアパマンローン引き締め
トラスト系３％でやれる投資物件は少ない（リスクが高い）
静銀（フルローンの元祖）のアパマンローン停止で出口が封じられ
３為業者がひっ迫　スルガ再開もドタバタ感満載（裁判中）

サブリースは基本的にはオーナーが損する仕組み（権利が強い相手との契約）

17 ：
もしかして総量規制ってやつ？

18 ：
路線価は売買の金額から計算されるんじゃなかったっけ。
ゼロ金利での住宅ローンとスルガ銀のブーストで上がったと思う。
自分の予想では、昨年が売買のピークが過ぎた頃で今年から下がり始めると思う。
来年の路線価は今年と同じか気持ち下がったかな位。

19 ：
三為ならまだ都内のワンルームでやってるよ
ガチ地方の地銀とかワンルームフルローン余裕
というか、都内の中古ワンルームは全て安すぎるのかもしれないと思ってる
新築からほとんど値段が下がらないのが正常だろう
普通の区分マンションはそうなのだから

20 ：
自分が住むならローンを組めるかもしれないけど
投資用ならローンは無理だよ

21 ：
住宅ローン使って転貸すると
貸しはがしになるパターンある

任売競売が増えてきてる気がする（破産者数は増加傾向）

22 ：
三為ならフルローンいけるよ！

23 ：
がっちりマンデー!!　★海外からやってきた人気チェーン店特集!

24 ：
【 ど根性クリーニング点 】 クリーニング屋を挟んで右はパークスクエア浦和常盤！
左はザ・パークハウス浦和レジデンス！互いに地上げしきれなかったの…？
住友、三菱地所レジデンスが手がける後世に残したいど根性ビル

https://pbs.twimg.com/media/Dr7Xz82U0AAyTR4.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr7X0e3VAAAnLv5.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr7X1B3UcAEAWfh.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr7X1bhU4AEkWvj.jpg

25 ：
275山師さん＠トレード中2018/08/13(月) 08:30:25.15ID:iMhPsyF7M
お上りさんがいないと東京はこんなもんか
本当の東京人って少ないんだな

380山師さん＠トレード中2018/09/04(火) 09:22:58.60ID:plWLnDUMF
台風ったって、東京通過ではなく田舎の関西側だからリスク回避も何も・・

7名刺は切らしておりまして2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU
都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ

68風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:51:15.54ID:Ygx+u1OEd
カッぺは知らんやろうけど大田区でも田園調布近辺はセレブ街やぞ

104風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:56:19.36ID:vzRC+Pzbd
おのぼりさんや周辺田舎民程、大田区=蒲田としか思ってないよな
田園調布や池上、山王の高級地区多いのに

2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28
４月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね
高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする
東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です

26 ：
田園調布の駅前で自転車に乗ってたらチェーンに引っ掛かってずっこけたことある
ターミナルにいた30人くらいに見られた

27 ：
路線価って固定資産税を計算するためのものだろ

てめーらに１ミリも関係ねーよ

相場？は？売主が右脳でクソテキトーに出した価格がネットに載ってるだけだろ

28 ：
>>27
売主でなく転売主

29 ：
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

30 ：
投資知識ない若者がターゲット　「サブリース」悪用の勧誘広がる

2/17(日) 18:03配信
「年収250万円台から大家さんになれます」。あるサブリース業者のホームページには
魅力的な言葉が並ぶ。全国展開する不動産会社の営業担当の社員だった男（49）は
この業者と連携して顧客にマンションを販売し、そのマンションを第三者である入居者に貸すサブリース契約を結ばせていた。
顧客は金融機関から住宅ローンを借り、入居者からの賃料収入をローンの返済に充てる仕組みだ。
ところがこの売買には不正な二重契約があった。この不動産会社によると、元社員は正式な契約書とは別に
偽造印を使って契約額を多く見せかける偽の契約書を作成。これを使って顧客に住宅ローンを借りさせた。
この行為は、有印私文書偽造などに問われる可能性が高い。不動産会社は「顧客も二重契約を知っていた
可能性があるのではないか」とみているが、複数の顧客によると、二重契約については知らされなかったという。
元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金として
サブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず
複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。
毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万～700万円が架空会社に渡っていた。

31 ：
レオパレス勝訴したねえ
サブリースはやめとけとあれほど

32 ：
【不動産】「住みよさ」関東1位は文京区
https://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1561275140/l50

33 ：
区分マンション買いたいんだけど儲かるの？キャッシュで買うから

34 ：
>>33
お前には無理

35 ：
おう儲かるからどんどんやれ
なんなら物件紹介してやるから買え

36 ：
>>35
と言って糞物件売る糞業者がなんと多いことか

37 ：
>>36
しーっ！しーっ！

38 ：
ｗｗ

39 ：
収益物件はスルガショックによりブームが終わった
それに気づかない、もしくは路線変更できてない不動産会社は行き詰ってる傾向あり
最近は新築アパートでも満室にするのにもそれなりの時間が掛かっている

あと収益用不動産を購入するということはそれなりの自己資金と今後掛かるであろう
メンテナンス費用やら税金、空室リスクなども考慮すべきものだけど、投資家はとにかく
総資産を増やすこと、融資を引き出すことに必死になって物件そのものの価値を適正に
判断してないことが多い　出口までちゃんと考えて投資判断をしないとダメだよね

どうでもいい話だが収益物件を扱う会社って宅建すら持ってない営業マンが多いよねｗ
不動産の基礎知識がないからまともな会話が成立しなくて困る　
どうせすぐやめるんだろうな～

40 ：
木造共同住宅が時代に合ってないんだよな
それに加えて
賃料相場が同じくらいになった築古マンションの選択肢もあり、
レオパレス伝説もアパートに追い打ちをかけている

41 ：
ブームは終わったというけれども引き合いは相も変わらず強いと感じるし、それは仲介業者も同じ見解。
ただ入居者の駅前志向に引っ張られて、投資家も利回りとの兼ね合いもありますがより駅前志向が強まって
一部物件で取り合いが起こっているのは事実です。
まあ融資を引っ張ることができるということは、修繕税金その他の経費のことも考慮されているはずなので
それはそれでよいと思います。
小金しかない人が将来そこそこ金持ちになるにはとりあえずロードマップが描ける商売だと思います。

42 ：
立地と地形の程よい土地が出たんだけど、背後に山？が3倍付いてる。言うても300坪くらい。
使えるところだけ見ると割安なんだけど、こういうの抱えちゃうと今後不便なことってある？

43 ：
不動産業界また破綻したらいいなプレーヤーの入れ替えの時期じゃない

44 ：
>>42
固定資産税がどれくらいか、転用可能かその場合の開発費用どれくらいか（接道水道
そもそも宅建もってるのか　複数人に複数土地売却できないので

以上がわかってないと売れない土地を仕入れたことになる
相続税物納も難しい

45 ：
>>44
返答ありがとう。
斜面に木が生い茂ってるし足元には建物建てちゃうんで転用は無理かなと。
手放すときは同じようにセットにすることでちょっと安く出せばいいのかなと。

運用中は固定資産税がちょっと(?)余計にかかるくらいで収益物件用の土地を割安に確保できるなら悪くない話だと思うんだけど、手を出しちゃあかんやつ？

46 ：
>>43
不動産業界が破綻したら日本も破綻しちまうけど大丈夫？笑笑

47 ：
>>41
引き合いが強い　但し物件による　これが正しい表現でしょ？
融資はもう付かないんだから、それ相応の資金がないと不動産投資は難しいと思うよ
ちょっとでもかじってるのなら、ちゃんと現実を見たほうがいいと思うけどね

48 ：
政令指定都市の中心の駅の近くに実家の土地があります
自分はそこから車で15分の場所に戸建購入、子供が現在高校生と別地方の下宿大学生です

今とりあえず実家の土地に賃貸物件を建てて、子供達が完全に巣立ったら車と戸建を手放して、賃貸物件の一室を自分達夫婦で住むのはどうかと考えています

このまま戸建に住み続ける場合と比較して、考えられるリスクやデメリットなどは何があるでしょうか

49 ：
>>48
地方とはいえ一等地なら問題なさそうだけど、戸建てに住み慣れた人が賃貸仕様の集合住宅で満足できるかどうか

50 ：
なぜ戸建てに住み続けないのか？
手放さなければならない理由が気になる

51 ：
政令指定都市の駅から車で15分だと普段は満足してますが車が無いと不便なんです
子供も巣立つなら売却して老後は車無しで生活できるマンションでも買おうかと考えていて、このタイミングで相続の話が来ました

52 ：
マンション買うという話がなぜ自分の建てた賃貸の一室に引っ越す話になってるのか

53 ：
>>52
土地が貰えると思ってなかったからマンション買おうかと思ってたの

54 ：
賃貸は賃貸で自分たちは別の場所にもっとグレードの高い区分マンションを買うなり借りるなりしたほうが良くないか？
金に困ってるわけではないのにわざわざ窮屈な暮らしをしなくてもいいのに

55 ：
自分はマンションがあまり好きじゃないからそういうことなら気持ちは分かるけどな
玄関から外に出るまでが長かったり駐車場まで遠かったりするより戸建や小規模アパートの方が好き

56 ：
実家の土地に戸建てを建てて生活するのが良いと思う
自分の物件の一室に住むのは賃借人とのトラブルもあるぞ

57 ：
これからどんどん人は減少していくし、賃貸需要も考えて建築しないとアカンわな～
収益物件を扱う会社は資産性より収益性を重視する傾向にあるけど、出口まで
ちゃんと考えて売らないし、宅建すら持ってない営業マンが多いから信用してはダメ。
新築のアパートなんて仮に1億円で売っていたら売主業者は確実に1000万円は利益で
抜いている。そんな利益の乗ってる物件を未公開物件ですよーってほいほい仲介手数料を
払って購入してるサラリーマン見てると業者のカモにされてるなーとしか思えないんだよね～

58 ：
別に営業マンが宅建持ってなくてもいいけどな
そこじゃない感が強い

59 ：
別の場所にマンションを買うよりも賃貸併用住宅として住みたい理由は>>55と>>57と個人的な外観の好みです

・玄関に出るまで、駐車場までが長い
・業者らの利益や共用部がある分同じ立地のマンションは割高
・大きな平屋ならカッコイイけど2LDKの小さな平屋は外観が好みではない

これらのことと、そこまで他人の物音に敏感では無く夫婦共に出入りの楽な一階部分が希望なのに同じような立地のマンションのほとんどは一階が共用部になっているからです

今自分の住んでるあたりでは一階が占有庭になってるつくりのマンションもありますが中心駅の近くではそういったマンションはありません

60 ：
えっ、>>55と>>57は本人の書き込みだったのかｗ

61 ：
>>60
いいえ、違いますよ

62 ：
賃貸経営と自分の住む場所は分けて考えた方がいい
そもそも実家の土地に住みたいという意思があるのだろうか
賃貸併用住宅は特殊な間取りになるから建てた瞬間に赤字が大きく出ることも頭に入れておかないといけない

63 ：
建築会社とつながりあったりするんかな？賃貸併用物件

64 ：
>>58
いや宅建取得は不動産会社に勤める営業マンなら最低限のマナーとして必要だね
宅建を持ってないってことは自分が売ろうとしている物件の重要事項説明すらできない
物件の説明にに責任が発生しないから、そういう営業マンのセールストークは信用するに
値しないってことなんだよ
名刺に宅地建物取引士って書いてない場合は間違いなく資格を取っていない
免許も持たずにクルマを運転してる奴の助手席に乗りたいと思うか？
俺は運転上手いから、土地勘もあるし道はよく知ってるから大丈夫だよって言われてるようなもんだぞ

65 ：
小規模アパートの方がメンテナンス費用が少ないし、初期投資も少なくて住むし、
貸家建付地として相続対策の一環として考えれば悪くない選択。
ローンがあれば別だけど建物部分のみ早めに生前贈与で子供に所有権を移転して
将来の納税資金をプールする　年取ってからだとまともな相続対策もできないことが多いよ　

66 ：
んー反対意見が多いようですね

自分たちは賃貸アパートの一室に住むような感覚でいるので、他人が同じ屋根の下に住んでいるということはデメリットと思ってないのですがそれでもやめておいた方が良いということですかね？
立地の良いエリアには一階で直接出入りできるようなマンションが無いのですが、そうなると現在の戸建で車を維持するのがオススメなんでしょうか？

67 ：
>>59
賃貸併用住宅建てて、オーナーが最上階ならぬ1階に住むってか？
上の階にガキがいる世帯が入ったりなんかするとドンドンやられて、うるさくて仕方ないよ。
ましてや今が戸建て暮らしなら免疫ないんだし、尚更気になる。
賃貸併用住宅は売る時に売りにくいって話も聞く。

68 ：
>>66
>んー反対意見が多いようですね

自分の中ではもう決めてるけど自分の決定に自信無いから背中押してほしいだけなのか？それならここじゃなくてハウスメーカーとか行って話してきな。全力で背中押してもらえるぞ。

69 ：
>>67
賃貸併用住宅じゃなくて、本当に賃貸と同じ作りが3階分あるアパートにしたい

免疫ねぇ
例えば上の階は戸数増やして単身者向けの間取りにするとかしたら防げるかな？

今は戸建てだけどアパートの一階やマンションの高層階に住んでた経験からしても玄関までの距離が長い方が嫌いだし騒音はあまり気にしない方だと思うけど

70 ：
>>68
そういうことじゃなくて、定年後もまだまだ車生活すればいいじゃん！とかそういう意見もあれば聞きたかったんだけどね

71 ：
チラ裏

72 ：
政令指定都市がどこか知らんが、東京大阪のホントの中心部以外はどこも車ないと生活しにくいと思うが

73 ：
【1942年バンカ島事件、日本の恥⇒日本兵】　殺害前に強姦されていた
http://himawari.2ch.sc/test/read.cgi/livetx/1564983171/l50

74 ：
>>69
君、素人だからやめたほうがいいよ
収益物件の基本すら理解してない　明らかな勉強不足だ

75 ：
同意。こんな知識で不動産投資やるなんて危険過ぎる。こういう輩がいるからかぼちゃシェアハウスとかで儲けるヤツがいるんだな。

76 ：
>>64
担当営業マンが重要事項説明をする必要性は全く無いぞ
免許を持たずに車を運転するって例えがずれてるし

77 ：
>>76
物件を紹介する営業マンが宅建をもっていないで、業務部にいるような物件をよく知らない人が
重要事項説明をする　そういう会社が多いの事実だがそういう仕組みの会社は信用できないって俺は思っている。
本来物件を紹介する人がきちんと重要事項説明を対面で行い説明すべきなんだよ。
例えうんぬん言う前に君は事の本質が理解できてない　脳みそがニワトリレベルなんだろうな～ｗ
収益物件を扱う会社なんて５年も持たない会社が半分以上って事実を知ってるのかね？
これだから素人は困るんだよなー　ニワカは引っ込んでてどうぞｗ

　

78 ：
不動産投資長くやってるなら宅建無しの良い営業マンにも出会ってると思うんだが

79 ：
宅建持っていても信用の出来ない営業もいるし…
良い物件が見つかれば、持ってる持っていないは二の次だけどねw

80 ：
難しい資格じゃないんだから仕事でやるなら取れとは思うけど

81 ：
まだ若くて実績のない営業ならそうかもしれんね

82 ：
宅建取得は客に対しての最低限のマナーなんだよ
必要性とかの問題ではない

83 ：
>>82
必要ではないけどマナーのために取るってこと？

84 ：
>>83
君、アホなの？日本語分からないの？ニワトリさんなの？

85 ：
>>83
不動産業に携わるものが宅建すら持ってなくて営業なんかやってて恥ずかしくないのか？ってこと
不動産投資家は勉強してる人が多いからね　ここまで言わないと理解できないのか？君は

86 ：
このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money

87 ：
逆に不動産投資やってると知識が付いてくるから営業マンの宅建有無よりも知識の有無の方がよっぽど気になる
宅建あれば満足してくれるカモ客もいるってのは事実だろうね

88 ：
宅建あれば満足するカモ客なんていないよ　だから君の脳みそはニワトリレベルなんだよ　
物件の良し悪しはある程度経験があれば投資家自身で判断するし、融資付けも自分でやる
宅建取得は最低限のマナー　不動産投資の知識？何レベル低いこと言ってんだ？
じゃー試しに消費税還付のテクニック言ってみてくれる？

89 ：
>>88
宅建は営業所の5人に1人が持ってればいいよって法で定めてるんだから、マナーなんて曖昧な尺度で不動産屋に何を期待してるんよ？

それにマナーを他者に求めてるのに、ニワトリとか汚い言葉を並べるなんてマナーが欠けとるわ。

90 ：
で？消費税還付の件は？逃げるなよニワトリくん

91 ：
８７、８９でないが
＞消費税還付の件は？
昔、自動販売機を置けとか言われていた件でしょ。
昔ちょっと調べた事があったが、中古アパートの個人間取引の俺には関係ない
と思ったことがある。
中古アパートの個人間取引には消費税かからない。

その後、法律が変わり厳しくなったようだね。

92 ：
もう自販機スキームは使えないよ　別の方法がある

93 ：
宅建士でない営業から物件買ったことあるがマナー悪いと感じなかったなぁ

94 ：
>>88
つまり営業マンに求めるものは資格でも知識でもなくマナーということか

95 ：
消費税還付は今は金取引とか言うてるけどこれもそろそろヤバいらしいね

というかこんな抜け穴みたいな事しないで居住用賃貸の家賃非課税をやめれば消費税は還付されるのに

皆、賃貸業事業者なのにそんな事知らずに最終消費者として消費税を負担させらせている
大家も声を上げようよ
医師会なんかはちゃんと要望だしてるよ

96 ：
医師会と大家の会じゃ比較にならんしw

97 ：
>>96
大家にもちんたい議連という議員連盟がある
かなり大きい議連

98 ：
>>96
なんで比較するんや
医者も大家も消費税をちゃんと還付してほしいという同じ方向を向いてるのに

まぁ大家の方はそんな事知らずにホイホイ搾取されてるがな

99 ：
大家と一口に言われてもねぇｗ

100 ：
>>98
還元？

101 ：
還付な

事業者は払った消費税ともらった消費税の差し引きを納付したり還付を受けたりするんだよ
居住用賃貸物件しかもっていない非課税売上ばっかの大家は経費に掛かる消費税を払うばっかりで預かり消費税がないから払いっぱなしになっている
1億の物件を建ててもテナントビルなら約800万還付されるが、800万はもらえない
修繕に掛かる消費税もテナントビルなら還付されるが、居住用ならかえってこない

おかしいよな

102 ：
居住用賃貸が課税になったらその分相場家賃が下がるだけかと

103 ：
>>102
その辺はちゃんと政府が消費税分の値下げ要求は禁止です、8%の税率アップ時にやったみたいにアナウンスをキッチリやればいい
それとも経済的弱者配慮から非課税にしているなら（実際はそうではないらしいが）軽減税率を適用して0%課税にすればいい。それか免税

実際平成元年に消費税が導入された時は居住用家賃にもしっかり課税されていたんだ
その頃は売上3000万以下は免税だから消費税をとってない家主も多かったかもしれんが

104 ：
家賃相場ってそういうもんじゃないでしょ

105 ：
外国人留学生がたくさん日本にきて賃貸契約するから大丈夫

106 ：
外人に貸すと、家で天婦羅揚げてその油をシンクの排水管にそのまま流すから詰まって困る
特に冬だと気温が低いから油が白く固まって棟中の排水管が詰まってな
どんなに空室でも外人は入れたらあかんよ

107 ：
空き家として家賃を受け取ってないことにしてる奴もいる
家賃受取を国外法人にすれば消費税なし

108 ：
収益物件に太陽光付けて喜んでる投資家見てるとホントバカだなーって思うわ
そのことで資産価値を下げて転売しにくくなること全く理解してない

109 ：
>>108
何で資産価値下がるの？

110 ：
>>109
それくらい自分で調べてみなよ　ニワカかよｗ

111 ：
>>108
ケースバイケース

112 ：
一時期あったセーフティネット補助金を使えば凄く良い利回りになったからな

まぁ資産価値を下げるとか言う意見はよくわからん理屈だし賛同できんが

113 ：
>>112
はい　ニワカ乙ｗ　投資家やめたほうがいいよ　明らかな勉強不足

114 ：
>>97
医師会は政治家に対して影響力あるけど、大家は…。

115 ：
不動産は資産価値だけじゃないからな
それが難しいところでもあり面白いところでもある

116 ：
>>113
お前みたいなチンカス規模で粋がってんじゃねーよw
実際には太陽光発電システム付きのほうがその収益分考慮されているぜ

117 ：
物件にもよるし投資家の方針にもよるわな
どちらか方が正しいという議論は愚の骨頂

118 ：
>>116
チンカスレベルかどうかは知らんけど収益物件なら１２０戸ほど保有してるけど君はどれくらいの規模なん？
あと資産価値の話しをしてるのであって収益分うんぬんの話しはしてないんだよなーアタマ悪いよね？君ｗ

119 ：
チンカスの相手するアホ

120 ：
不動産投資のやり方は一つじゃないから資産価値に拘ることだけが答えじゃないのを理解した方がええね

121 ：
>>118
君はニワトリとかニワカとか他人を煽ってばかりだね。
このスレは淡々とのスレだから、君みたいなのはスレ違いなんじゃない？
金持ち専用大家スレに行きなよ。

122 ：
>>118
やっぱりチンカスレベルじゃねーかよ！
エラソーに120っ！て
そのレベルじゃまだ税金払いたくないんですとか言ってアホな節税してるチンカスレベルじゃねーかw

123 ：
お前キモいぞ

124 ：
>>122
そういう書き込みを見ると、元農水省事務次官の親父に殺害された
熊沢英一郎を思い出すわ。
熊沢英一郎の母親の一族って、凄い資産家で一等地にマンションや
賃貸用の一戸建てを多数持っていて、英一郎は自分の名義でもないのに
自分の資産だと言い張り、ネットで一般人のことをバカとか貧乏だと
罵倒していた。

125 ：
突然関係ない話を持ち出してて草w

126 ：
>>124
なんかいいたいことは分かる
マウントが七光りってやつだろ

127 ：
>>122
はいはい　ニワカは黙っててねｗ

128 ：
最近ユーチューブとかでも世界一周した！とか騒いでる典型的なキラキラ大家が増えてきてるね

129 ：
不動産投資は時間的余裕もあるしな

130 ：
キラキラ大家って初心者からコンサル料とったりとか三為物件売りつけとかする人らじゃないの？

131 ：
コンサル料取ること自体は別に問題ないだろうに

132 ：
ちょっと不動産投資やってるだけでドヤ顔で素人相手にコンサルしちゃう奴って恥ずかしすぎるわ

133 ：
>>132の中でのコンサルってどんなに素晴らしいイメージなんだろw

134 ：
コンサルは悪くないんだけど、
有料コンサルを効率的で効果的にやろうとすると、行き着く先が情報商材。
そのために金使って金持ちアピールをして、アピールが競争になる。
その維持のために商材価格も上がって内容に釣り合わない値段になっていき、破綻するか詐欺商材をやることになる。

135 ：
なんちゃってコンサルね～
素人相手に小銭稼ぐ奴、マジキモいわ

136 ：
収益還元価格
（年間家賃収入－管理費修繕費等）÷５％（山手区分ＲＣワンルーム）
例
　（８万－１．５万）×１２か月×２０＝1560万＝収益還元価格

この例だと1560万
物件価格の表示は2000～2300万
表面利回り4.1％から４.８％

買った瞬間に2～3割損してるお値段　
修繕積立金は立派なランニングコスト　これを省いて計算すると悲惨
売り逃げを計ろうしてるのが現況

137 ：
たっかーい諸経費まで払って新築区分買う奴って頭狂ってるんだよ
毎年必ず掛かる固都税・管理費・修繕積立金に加え、空室リスクなんて考慮したら
利回り５％とか正気の沙汰とは思えない。それで金利２％くらいで融資が下りたー！とか
言って喜んでるんだろ？宅建すら持っていない自称不動産コンサルが蔓延るわけだなｗ

138 ：
ここのスレの奴は買ってないだろうに

139 ：
騙されて買ったのは>>137だな

140 ：
>>139
俺は１棟ものしかやらないし、不動産業者なんて信用してないよｗ
そもそも不動産業者から紹介された物件なんて買うことはまずないね
土地だけ仕入れてあとは馴染みの設計会社と工務店にアパート建築を依頼してる。
仲介会社経由で情報を仕入れるのは土地情報だけかな？
利益の乗ってる商品を買う事なんて具の骨頂。ニワカさんは引っ込んでてどうぞｗ　

141 ：
まあお前らニワカどもにはどんな土地がアパートマンション用地に向いてるかどうかなんて
分からんだろうがな　宅建すら持ってないなんちゃってコンサルとは違うのだよｗ

142 ：
聞いてもいないのにペラペラと自分語り…

143 ：
>>64
何言ってんだ？この馬鹿はw

物件の説明出来る出来ないに宅建の有無は関係ないぞw
宅建持ってても使えないダメ営業マンはろくな説明も出来ずに客に信用されないし、それで名刺に宅建とか書いてあっても客は担当使える奴に代えてくれよとしか思わない。
一方、宅建持ってなくても物件の細かい所まで熟知して周辺の事や融資の事など色々な知識があって説明できる営業マンは名刺に宅建とか書いてなくても客に信用される。

客は肩書きなんて見てない。その営業マンがどれだけ自分よりで親身になってくれて知識があるがどうかで判断するんだよ。

こういう馬鹿って、良い大学出たっていう肩書きとか宅建持ってるって肩書きだけで仕事が出来るとか勘違いしてて、現実では客の心も掴めなくてトラブルばっかり起こして客からクレームばかりくる使えない奴なんだろうなー。

実際にいたよ。早稲田出て新卒で入ったのにまともな接客すら出来ないゴミで客からクレームばかりで人間関係作りとかまともにできない無能な売れない営業ってさw
結局、売れたのは数年いて1案件だけでしかも親族が買ったっていうオチ付きねw

144 ：
>>77
こういう頭悪い馬鹿がクソ業者に騙されてクソ物件つかまされるんだよ。
みんなも気をつけようね。

145 ：
>>124
嫁の同級生にそういうのいたわ。
三菱商事部長の父と公認会計士の夫の自慢ばかりするけど、本人は何も持ってない専業主婦。弟はニートだって言ってたから、将来は熊沢化するかもな。

>>128
富山系大家のこと？

146 ：
>>143
ひょっとして君は宅建持ってない営業マンなの？
恥ずかしいやつｗｗｗ　(/ω＼)
宅建取得は最低限のマナーなんだよ　
分からないの？バカなの？ニワトリさんなの？

147 ：
マナー（英語: manners）とは、行儀・作法のことを指す

148 ：
>>143
やっぱり君は宅建すら取得してない営業マンだったのか　文脈で分かるよｗ
仲介業務をしてるんなら売買契約の前に宅建士による重要事項説明が必要だし
売買契約書にも宅建士の記名押印が必要だってことを君は当然知ってるよね？

そんな大事な業務を他の社員に任せてて営業マンとして恥ずかしくないの？
１億円の物件なら仲介手数料３００万だよ？３００万の手数料を稼ぐのに宅建すら
持っていないとかｗ　そういう業界だから君みたいな営業マンは３年も持たないんだよ
あと物件の説明？実需じゃないんだからそんなもんはいらないんだよｗｗ
必要な資料はこちらから請求するし、逆に融資に必要な書類すら用意できないような
営業マンなんて必要ないんだよ　

かぼちゃの馬車なんかも営業マンの８割は女性で宅建すら持ってないような２０代前半の
バイトみたいな子に任せていたみたいだけど、そんなのに引っかかる人が多くいるんだね～
だから宅建すら持ってない、なんちゃって不動産コンサルが蔓延るわけだね～（３８回目）

149 ：
>>148
必死SUGI

150 ：
まぁ皆さんは営業マンと良い関係築いていきましょう

151 ：
営業マンも人だからあまり邪険に扱うようだと物件も紹介してもらえなくなるぞ

152 ：
融資も付けれない営業マンに何の価値もないじゃんｗ
純資産５０００万円以上が融資基準の最低ラインって銀行増えてるけどリーマンじゃ無理だろ？
たまたま収益物件ブームに乗って総資産増やすことができたリーマンが粋がってるだけｗ
宅建すら持ってない営業マンなんて、もう用済みなんだよね
楽待？健美家？そんな売れ残りの在庫みたいな物件なんて紹介するなよって感じだな
りそなやオリックス当たりから取引停止されてる不動産会社が多いことｗそういう業界なんだよね　ホントゴミだわ～

153 ：
ボーダーラインが宅建なのは草w

154 ：
収益物件をメインに取り扱ってる会社とその社員の特徴

・最終学歴は高卒もしくは高校中退
・宅建は持っていない　運転免許のみ持ってる
・元ヤンキーもしくは元反社
・前職は男ならトラック運転手　女ならキャバ嬢（事務員のケースが多い）
・まともに不動産の物件調査ができない
・１日５００件くらい電話をかけまくっている
・精神的に病んでる奴が多い
・客に対してタメ口を使う
・１年も持たない奴が多いから担当者がコロコロ変わる
・ホントにいい情報を取り扱ってる会社は少ない
・都内の会社は中間省略しまくり　つまりババ抜き状態ｗ
・物件資料がコピーしまくってるのでかすれて見えない（謄本くらいネットで取れよｗ）
・会社のHPだけは金をかけてカッコいい　中身はスカスカｗ　やたら夢を語っているｗｗ
・会社の住所は新橋か新宿あたりの雑居ビル　もしくはレンタルオフィス
・会社の資本金は１０００万ない　もしくはそれすらHPに書いてない
・宅建業免許番号は（１）　
・いざヤバくなったら○○大家みたいにすぐ会社を畳む
・預金通帳の残高偽造なんて朝飯前だぜー！
・銀行から取引停止を受けている会社が多い　相当悪いことやってるんだろうね～

155 ：
>>154
またお前か

156 ：
>>155
なんで高額商品売ってるのに宅建取らないの？ひょっとして取れないの？アホなの？ニワトリさんなの？

157 ：
>>156
自己紹介乙

158 ：
>>157
もう一度言うけどなんで宅建取らないの？ひょっとして取れないの？アホなの？ニワトリさんなの？

159 ：
>>158
顔真っ赤

160 ：
異常なまでの宅建への執着心

161 ：
ロクな高校に受からなかったけど宅建はなんとか取れたんだろ

162 ：
ん？不動産投資家だよ　当然、宅建くらいは持ってるよ
宅建すら持ってないボンクラ営業マンがドヤ顔で投稿してたから君たちの素性を書いたまでなんだけどね。
楽待のYOUTUBE動画見てたら、収益物件を取り扱う不動産会社のレベルの低さがよく分かるよｗ
それを箇条書きにしておいただけ　ニワトリに失礼なこと言っちゃったな　君たちはニワトリ以下だからｗｗ

163 ：
ソースはYoutube・・・

164 ：
俺も投資家だが楽待なんて見ねーよｗ　時間の無駄

165 ：
あと不動産投資家の会合があるんだけど、元業者の奴とかが紛れてるから色々教えてくれるんだよ
宅建すら持っていないアホ面の営業マン、お前らホントバカにされてるぞｗｗ

166 ：
8割くらいは当たってるだろ？お盆くらいは宅建の勉強くらいしろよ　ボンクラ営業マンどもよ

167 ：
抜き行為してる営業マン、手付金持って逃げちゃう営業マン、色々いるんだなｗｗ

168 ：
売主業者からタンボもらってる営業マン、司法書士からバックもらってる営業マン
まあそうやって小銭かき集めて独立しちゃう奴が多いみたいだねー
そして３年後には飛んでるという奴も多い　センスがないんだよ君たちは

169 ：
素人がいい土地買うのはまず無理だろ。
いい土地は不動屋が自分で買って建売やマンション分譲業者に売っちまうから。
本気で投資するなら不動産屋になるしかない。

170 ：
たしかに楽待見るのはド素人だな

171 ：
169と170　なんで自演してるの？バレバレですやんｗ

172 ：
不動産屋が自分で買わないカス物件を素人に売ってるわけだ。

173 ：
土地情報は未公開のもの、現在進行形で話をすすめているものを事前に入手してるんだよ
君たちボンクラ営業マンは知らないルートがあるからね　当然資金力があるから話しがくるわけだな
そんなことも分からないんだなー　ボンクラ営業マンはｗｗ

174 ：
>>171
ド素人が反応したｗ

175 ：
169と172は俺だが170は違うよ。

176 ：
>>173
それボンクラに騙されているなｗ

177 ：
不動産で儲けたければ不動産屋になるべきだという当たり前すぎる話。

178 ：
土地情報っていうのは川上の情報をどれだけつかむかってことなんだよ
君たちにはそんな情報なんて来ないだろ？宅建すら持っていない営業マンは大人しく売主業者が
作った5000万円～6000万円くらいのショボい物件をリーマンにセコセコ売ってればいいんだよ

179 ：
でも、もうリーマンは融資付かないだろ？オワコンやんｗ　そろそろ転職した方がいいぞ　
工場勤務当たりでいいんじゃね？体力だけはありそうだからなお前らｗｗ

180 ：
だいたい収益物件が本当に儲かるなら不動産屋は人に売らずに
自分で経営するよ。
俺と取引ある不動産屋は賃貸物件かなり抱えてる。

181 ：
新築でも満室にするのに１年掛かってる物件もあるくらいだからな
ホント、アホちゃうの？センスなさすぎｗｗ

182 ：
欲ボケしてると当たり前のことが分からなくなる。

183 ：
で？なんで宅建取らないの？ニワトリでも取れるレベルの試験なのに恥ずかしくないの？

184 ：
なんで宅建取らないの？早く答えてよ　そろそろ映画見に行く時間なんだけどー

185 ：
>>143
見てるよ
宅建も取れないやつは最低限の努力もできない証明

186 ：
宅建の評価高いな

187 ：
じゃーライオンキング見てくるから、宅建を取らない理由を１００文字以内で説明しておいてくれ
物件を売るのに宅建が必要ないとか営業マンの信頼がどうのこうのとか、レベルの低い回答はやめてくれよ

188 ：
宅建持ちの投資家にありがちな固執だな

189 ：
今日たくさん書き込んでる宅建投資家と数日前に書き込んでた120戸投資家は同じ人？

190 ：
>>159
自己紹介によるとニワトリさんだからトサカも真っ赤だな。

俺が宅建取らない理由は、裁判で入居者に訴えられた時に宅建持ちオーナーだと立場が弱くなるから。何も知らない大家の方が都合が良いこともある。

宅建無くて困ったことないし、その分の時間を外注できない＆自分でやるしかない事に使いたい。

が、宅建取りたい人を否定はしないよ。どうせ他人だし。

191 ：
>>143
あなた！宅建さえ取れないの？？

192 ：
試験に合格するレベルがあれば取る必要ないし>>190によると取らない方がいいともいえる

193 ：
>>190
宅建士登録しなければいいだろ？
大家なら合格だけしとけばいい
まあ、合格出来るほどの能力はないのだろ？

194 ：
宅建は取れる取れないと言うよりは取る取らないの方がしっくりくる

195 ：
17回もレスしてるとか頭おかしいな。中学生かなんかか？
ボキャブラリも乏しいし、宅建持ってるフリして痛いな。

196 ：
>>189
多分同じじゃね
性格の異常さがよくでてる

197 ：
触らん方がええな

198 ：
まともな答え書いてないじゃん
裁判で入居者に訴えられた時に宅建持ちオーナーだと立場が弱くなるから　←　なにこれ？ｗ
宅建士であろうがなかろうがオーナーの管理責任が変わるわけねーだろｗ　アホなの？ニワトリさんなの？

199 ：
>>195
君はボキャブラリがうんぬんとか言ってる前に宅建を取ったほうがいいぞ
営業マンなら宅建取得は最低限のマナーなんだよ

200 ：
ID省略できるんだなココ　ID省略するなよ　誰の書き込みが分からないじゃん
あとさ～誰も不動産オーナーに宅建取れなんて一言も言ってない
収益物件を扱うボンクラ営業マンに宅建くらい取れよって言ってるだけだよ
君たち、ホント頭悪いよね～

201 ：
>>190
君も宅建を取らないとかじゃなくて、合格率１５％の宅建を取れないんですよ～ってはっきり言った方がいいぞ　
宅建持ちオーナーだと立場が弱くなるからｗ民法もまともに理解してないのがバレバレｗ
誰かが投稿してたけど宅建士登録しなければいいだけ　←　この意味分かるか？ニワトリさんには分からないかもしれんがｗ

202 ：
新築ワンルーム騙されて買って発狂しているいつもの情弱だ　
悔しかったみたいだな　ｗｗ

203 ：
>>190
いやー、宅建落ちるのよくわかるレスだねw

204 ：
不動産投資家で、勉強してる人はいても宅建受かる人なんていないだろ
なぜかtwitterでは沢山いるが

205 ：
ずーっと宅建の話しかしてなくて草

206 ：
不動産投資家なら受かっても大してメリットないから取らないのはわかる
でも不動産営業が持ってないのはやばいよね

207 ：
世の中にいらないもの

①宅建すら持っていない不動産営業
②宅建すら持っていない自称不動産コンサル
③宅建持ちオーナーだと裁判に不利になるからとか訳分からんこと抜かしているニワカ不動産オーナー

208 ：
>>190
宅建持ちだと裁判で不利になるから～　　ドヤ顔でそんなこと言ってて恥ずかしくないの？
どこにそんな判例があるの？教えて頂けますでしょうか？

209 ：
>>207は宅建取得にどのくらい勉強したの？

210 ：
>>209
１か月くらい集中して勉強して取ったよ
で？君はなんで宅建取らないの？不動産営業やってるんなら宅建取得は最低限のマナーなんだよ
だからいつまで経っても君たちは客である不動産投資家にバカにされちゃってるんだよ
ひょっとして宅建取れないからIDも非表示にしちゃってるの？ｗ

211 ：
知恵のあるナマポ、タチ悪い

50歳になったところだと言うのに、無職。家族はいない。
過去にはタクシー運転手をしていたらしいが、物件に住みだした頃には生活保護を受給していた。
家賃は役所からの代理受領だったので、家主は「安定して支払ってもらえる」と思い貸したと言う。

ところが入居して半年しか経ってない頃から、役所から支払われる家賃がストップした。
役所に確認すると賃借人が「自分が生活保護を受給しているので、自分に支払って」と言われ手続きしたとのこと。

どうやら賃借人は生活保護を全額支給されながらも、家主に家賃を払ってきていない状況のようだった。
役所としては滞納が続くようなら「悪質」とみなして生活保護の支給を止めることはするが、本人の意向に反して元の代理受領に切り替えることはできないというスタンスのようだった。

生活保護の支給が止められると、家賃の回収は絶望的になる。
とにかく自分が督促しようと家主が賃借人のもとに行くと「そんなに言うなら事故物件にしてやろうか」と自殺をほのめかされ、恫喝された。

212 ：
終戦記念日なのにここの不毛な争いは終わらない

213 ：
ナマポだから家賃が安定して入金されるとかいつの時代の話ししてんだよ
そんなショボい間取りの部屋なんか作ってるから空室ばっかりなんだろ？
立地は当然のこと、間取りもきちんと考えないとこれからのアパート経営は成り立たんぞ

214 ：
>>190
おバカさん
うふふ

215 ：
>>207
なんか、上手くまとめられてて話題終了しそう

216 ：
宅健は中野元の「これだけ宅健」で3ヶ月くらいの勉強し、ずいぶん前に合格したが
証書とカードを紛失した。
再発行は都庁に行く必要がある。
俺が合格した頃は合格率15%くらいだったと思う。

217 ：
>>210
自分は不動産投資初心者
宅建は以前から気になってたが1ヶ月程度で取れるなら自分も取ってみようかと思う

218 ：
>>190

裁判で入居者に訴えられた時に宅建持ちオーナーだと立場が弱くなるから ～(￣ー￣) ﾄﾞﾔｯ

これの根拠、早く教えてよ

219 ：
>>218
宅建持っているなら　善意、悪意の意味分かるよね

220 ：
>>217
君みたいなニワトリレベルの脳みそで１か月で取れるのかな？
過去問貼っておいたから見てみなよ　合格ラインは３７点
http://www.retio.or.jp/past/pdf/H30-question.pdf

221 ：
>>210
宅建って思ったより短期間で取れるんだな
取得した時点でも結構物件持って経験があった感じ？

222 ：
せやな俺の場合、法学部出てるから権利関係は余裕　民法言うてもごく一部やし
不動産投資をやっていればその他の法令も自然と詳しくなるやろ？
税金なんかも登録免許税・消費税・固都税・不動産取得税・譲渡所得税・印紙税あたりは
取引してれば当然理解できるわけだな　あとはメインの宅建業法で８割取れればまあ合格できるよ

223 ：
宅建ネタうざいな
仕入れの担当は宅建持っていない方がえぐい物件を仕入れるから
どんな方法を使ってブツ上げしたか買主の俺には関係ないｗ

224 ：
>>219
大家の時にどんな場合にそれが問題になるわけ？具体例はよ

225 ：
宅建受験した時点で８０戸くらいは持ってた感じやな

226 ：
ブツ上げね～
よく俺のところにも、謄本上げて調べたのかどうか知らんけど今お持ちのアパートを売りませんか～って電話くるよ
宅建も持ってないアホそうな営業マンからね　色々知らないフリして聞いてたら相場よりもはるかに高い金額で売れますよ～とか
言ってたわ　どうせ専任だけ取ってあとは放置やろ？そんでジリジリ値段を下げていくんかね？
まあ初心者はそういうのに騙されちゃうんだろうね～

227 ：
大体クセのある物件って相続絡みか、任売案件やろうな～
任売案件なら俺のところにもよく来るよ　お前らクラスには来ないだろうけどｗｗ

228 ：
お前ら、なんでID非表示なん？誰が書いたコメントか分からねーじゃん　バカなの？

229 ：
>>219
なるほどね

オマエは朝鮮人みたいな奴ってことでいいか？

230 ：
>>222
なるほどね
宅建あってこその不動産屋だし宅建あってこその大家な気がしてきた
宅建無しでは不動産は語れないと言われるのも納得

231 ：
宅建も持ってない営業マンが中途半端な業務をやってるから宅建業法違反で行政処分受ける会社が多いんだよ
従業員５人に１人でいいとか言ってるからダメなんだよな　ホントゴミだわー不動産業界って

232 ：
法学部出てて投資経験豊富でも1ヶ月勉強必要なのか・・・

233 ：
>>225
ってことは最近取ったばかり？

234 ：
ちょうど名称が変わった頃やね　平成２７年か

235 ：
>>146
何言ってんだこの馬鹿はw
事実をありのまま書いてるだけだから宅建持ってる事を自慢した事とか一度もないがw
メリットとしては宅建手当がつくぐらいだけど雀の涙程度であってもなくてもどっちでもいいレベルw

お前、たかが宅建程度が自慢なのか？恥ずかしすぎんぞw
こういう奴に限って全然売れない給料泥棒のゴミ社員なんだよなwww

236 ：
>>148
馬鹿が必死でワロタwww

237 ：
>>152
無知で無能とはこいつの事かw
今時りそなとかオリックスとかww
お前そんな馬鹿で無能だから数字も上がらないし稼げないんだよwww

238 ：
>>154
なんだこの必死な馬鹿はwww
必死な上に頭悪すぎんぞwww

239 ：
>>160
そいつはそれだけ宅建取りたいけどとれないんじゃんw
書き込み見てみんなわかってるだろうけど、そいつ頭悪すぎるじゃんw

240 ：
>>162
不動産投資家とかw
お前みたいな馬鹿が不動産投資なんてできるわきゃねーだろwww

241 ：
>>187
こいつ宅建持ってないし不動産投資もしてないからw

242 ：
はいはい　ニワカは引っ込んでてね

243 ：
>>239
逆に書き込み見てれば素人じゃないって分かるはずなんだけどねｗ
なんで君は宅建すら取らないのかな？アホなのかな？ニワトリさんなのかな？

244 ：
>>239
言っとくけど宅建すら取ってない営業マンは人として終わってるからね
君みたいな人間が取引で事故を起こすんだよ？分かるかい？

245 ：
言ってることはおかしくないけど、連投数と草の数から滲み出る頭の悪さと必死さがなんとも

246 ：
収益物件を扱う営業マンのレベルの低さが露呈するようなコメントだったね～
それにしてもID非表示でコメントなんかして恥ずかしくないの？
融資が緩いのは「きらぼし銀行」だぜ～とか言ってる営業マンは信用しないからｗ
だから宅建すら取れないんだよ　早くマトモな仕事しなよ

247 ：
資格に拘るあたり、20代の若手投資家と見た

248 ：
20代で新築一棟120戸は無理だろ
年配者か親の相続で金を得たかのどちらか

249 ：
草を生やすのは２個までが礼儀だよね　そんなことも理解してないんだな　宅建すら取れない営業マンは
どうせ楽待あたりで集客したショボーいお客さん相手に営業してるんでしょ？君たちって
融資が付くような客なんてもういないんでしょ？もっと違う切り口で仕事した方がいいんじゃないのかな？
資金力のある客相手に仕事したいんだったら、もっと専門知識を付けないとね～
名刺になーんも資格を書いてないとか恥ずかしくないの？FP3級だけ書いてた人はいたけどねｗ

250 ：
なんだ親の金で新築アパート建ててるだけかよ。
どちらかというと中古一棟で上手くやってる人の話を聞きたい。

251 ：
ある程度の規模になると相続対策も必要だからその辺も詳しい人が理想やね

252 ：
あと親の金は1円も使ってないからな　勝手に決めつけるなよ
まあ若い部類には入ると思うが20代ではないね

253 ：
30代で新築一棟のみで120戸ってどういう資金力？
相当年収高くて属性が良いってことかな

254 ：
>>252
ニワカｗ

255 ：
最初は中古1棟からだよ
ある程度の資産形成とネットワークができてから新築1棟へ移行

256 ：
>>255
今はどのくらいの価格帯の一棟がメイン？

257 ：
不動産業者が作ってる新築1棟ものは絶対手を出してはいけないレベル
アイツら、相当利益抜いてるからね　だから全部自分で企画して作ってるんだよ

258 ：
>>255
20代でネットワーク作り上げて30代で一気に120戸までもってった感じ？

259 ：
土地建物合わせて2億まで
利回りより資産価値を重視してる　立地が全てだよ

260 ：
>>259
想像してたより資産価値寄りだな
もしかして既に保有資産10億超えてる？

261 ：
>>259
2億って凄いな、１棟何戸ぐらいなん？

262 ：
余裕だね

263 ：
>>261
資産価値の意味分かってそれ聞いてるの？
土地代が高ければ、部屋数は取れないだろ？ニワカなの？初心者なの？宅建すら持ってないの？

264 ：
>>263
高い低いって言っても相対的な話だからね
高いというのが東京都心なのか23区なのか地方都市なのかわからないから規模をイメージしたかった

265 ：
地方物件なんか買うわけねーだろｗ
札幌とかの物件をスルガで組んで買ってる奴は業者のいいカモだったよね
民泊もやるしシェアハウスだって企画してる　君たちとはちょっと次元が違うと思うよ

266 ：
>>262
10億越えでまだ融資出るのは凄いな
地銀あたりのプロパーローンか？

267 ：
もう退職してるのかもしれないけど本業の年収はいくらだったのか知りたい

268 ：
>>266
まあ当たってる

269 ：
120戸10億超はすごいが、80戸買ったところでなぜ宅建を取ろうと思ったのか疑問

270 ：
ある程度のレベルの投資家なら利回り重視とか言わないもんなんだよ
中途半端な奴らほど、利回りが～とか言うんだよな
不動産投資家のネットワークでも２種類あるからね

271 ：
>>268
なるほど。出る人には出るんだな。
そこまで資産大きくなると金利や融資期間は結構良い条件で借りれるんじゃない？

272 ：
宅建は最低限のマナーなんだよ　人としての

273 ：
>>270
資産拡大期には利回り重視、資産拡大後は資産重視というのは定石でしょ

274 ：
>>272
80戸はマナー悪く買ってたってことかｗ

275 ：
土地から買う場合って土地と建物は別々にローン組むん？

276 ：
俺の結論は変わらないよ　宅建取得は最低限のマナー
今も色々と理論武装のため勉強してるよ
付き合う人もこちらで選んで付き合うようにしてるし
レインズとか楽待とかに掲載されてるような物件は絶対に買うなよ
川上の物件を自分で仕入れて企画するのが一番コスパがいいんだよ
早くそういうレベルまで上がってきなよ

277 ：
宅建無しで80戸買えてた事実は宅建無くても問題ないことを示してるに等しいと思う

278 ：
>>268
横浜銀行とか千葉銀行あたりか？

279 ：
>>277
問題はないかもしれんが、人としてのマナーなんだよ
俺のネットワークだと７割くらいは持ってるイメージだな
土地の仕入、建築の企画、銀行との折衝、管理会社との調整
色々やり取りするんだから宅建くらい持ってないと話にならんよ

280 ：
>>279
もはや資産10億とかなると銀行や管理会社も大家の宅建とか気にしなさそうだがそうでもないんか？
80戸は宅建無しでいけたんやろうし

281 ：
>>278
まあそんなとこやね
土地と建物は別々にローンを組むし、片方だけ現金投入することもあるよ

282 ：
>>280
そういう奴らがカモにされてるんだよ
資産っていうのは自分で守っていくしかないからね
業者や銀行の言いなりになったら負けなんだよ

283 ：
>>281
億単位の現金をポンと出せるのかよ・・・

284 ：
>>282
宅建有無で言いなりとかそんなに変わるものなのか。

285 ：
>>281
金利は1%前半ぐらい？

286 ：
自己資金が～共担が～とか言われたら、じゃ～他で組みますわ～って言うからねｗ
その代わり、金利だけは銀行の言い分を聞いてあげる　これがいい条件を引き出すポイントやね
金利をケチると担当者の評価が下がるらしいから、そこはギブ＆テイクで

287 ：
>>284
まずは宅建を取ってみなよ
そんなに難しい試験でもないんだし

288 ：
>>287
宅建なしでの80戸と宅建ありでの40戸は具体的にはどう違ったの？

289 ：
宅建取らずに一生懸命簿記3級、簿記2級取ってた俺って一体ｗ

290 ：
簿記ええやんけ
FPとか簿記の知識は無駄にはならんぞ
簿記２級持ってるならFP２級くらいは余裕で取れるだろ？
それだけでも金融・保険・不動産・タックス・相続の知識が付くぞ

291 ：
>>288
企画が自己完結型でできるようになった
さっき書いてやったのに読んでないのかよ　
ニワトリさんなの？宅建持ってないの？どこ読んでるの？

292 ：
>>290
確定申告で損しないようにしたいから簿記の勉強したんやわ
法人化してなくて個人事業主だから税理士も入れてないｗ

293 ：
本業の年収は？さすがにもう辞めてるかもしれんけど。

294 ：
年収ね～　額面で２１００万くらい

295 ：
自分は2000～3000万の築古一棟でシコシコ稼ぎますわ

296 ：
ここ最近、宅建すら持っていない営業マンばっかり雇ってるアホな会社が増えすぎている。
こういう会社が賃貸の需給バランスも考えずにアホみたいにアパート建築をしまくることで、
本来あるべき賃料水準を根底から崩してしまった。
挙句の果てに、かぼちゃの馬車みたいな事件も起こしてしまうという大失態。
金融庁もスルガショックを放ってはおけずに事業系融資の引き締めに入ってしまう。
今後は一部の地域を除いて賃貸需要も確実に下がっていくわけだから、地方にあるような
物件は早めに資産の処分もしくは資産の組み換えを検討した方がいいと思うけどね。
くれぐれもショボい不動産業者とヒモ付きの金融機関の言いなりにはならないように。

297 ：
最後に、宅建取得は人としての最低限のマナー　覚えておくように

298 ：
不動産投資に必要なのは…金>>>>>>>>>>>>>>>>>宅建でしょ。
持っても損はしないけど。
何度も売買してりゃ、それなりに知識はつくよ。

299 ：
宅建持ってることは信金の場合、少しプラスになってる気がする

300 ：
このスレ読むと宅建取ると不動産投資家として自信がつくのはわかるw

301 ：
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～60棟目
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1514374537/

家賃収入100万円超のこのスレに書き込みがほとんどないのを
見れば、いかに脳内大家が多いのかが分かる。

302 ：
いい物件はプロの不動産屋が購入し自社物件として賃貸してる。
儲かる物件をなんでわざわざ不動産屋が自社物件にせず仲介して人に売る？
大家なんてのは地主が空いた土地にアパートなりマンションを建ててなるもんだ。
貧乏素人の出る幕はない。

303 ：
>>301
糞スレ

304 ：
>>301
そこは「脳内不動産投資家は多いのに脳内家賃収入100万超はなぜ少ないのか」じゃないのか

305 ：
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～60棟目
不動産投資を淡々と語る13

60と13じゃこのスレの負けだろう
ボロアパート住民の白昼夢大杉というところだな

306 ：
脳内大家の決まり文句が「管理会社に任せてるから」
脳内なので大家実務がゼロなので話しようがない。

307 ：
サブリースと管理収入だけで、300万オーバー。なんかそうなってくると、わざわざ買うのがバカらしくなってくる、、、

308 ：
誰も本気で聞いてないよ

309 ：
従業員いるから、全部が全部が儲けじゃないけどな
地方の一棟を何棟買ってる人とか、そんなに不動産好きなら自分でやればいいのにとは思う
買取しなければリスク言うほどないからね

310 ：
区分から一棟に行きたいんだけど、経費率を買う前にどう見積もるかがわかんない
区分は経費率高いけどある程度固定されるからわかりやすいのだが

311 ：
区分を沢山買うのと、管理が面倒だから一棟に行くならわかる
一棟の方が儲かると思ってるなら、部屋数で割って区分と比較して安いか必ず考えた方がいい
従来は都心の区分の7割程度だった
地方はほとんど変わらないレベルだった

312 ：
部屋数で割る意味とは

313 ：
>>235
そのたかが宅建が取れないんでしょ？
試験はたったの１日ですよ！

314 ：
もう宅建の話は飽きた

315 ：
バブルの頃、宅健とは無縁の肉屋や酒屋の親父が
土地ころがしやってたな。
店の近くの土地買って半年寝かして売るだけ。
一時はこれだけで大もうけできたがバブル飛んで
トータル儲けゼロ。

316 ：
一戸あたりいくらかは重要。
それが区分で売ってたら買いたいかどうか。
地方の一棟は容積率限界まで立ててないことが多いから、土地が付いてくる。（←本来の意味）
だから地方の場合、同じような金額でも土地分お得なのだ。

317 ：
>>316
区分と一棟は別モノと考えた方が良くね？

318 ：
宅建合格率とか懐かしくてつい調べてしまった
20年前にとったけど１５～１８％難しい試験とか書かれてた

ぶっちゃけ一か月の集中勉強で受かるレベルだよな…

319 ：
区分でも同じ物件はないと思ってる派

いろんな目線持つほどにそう思える

320 ：
>>318
受験者のレベルがアレだから合格率は参考にならないかと

321 ：
宅建の話したきゃ資格板に行きなよ。
あちらの人達は喜んで話題に乗ってくれるよ。
43レスとか気持ち悪い。ID変えたり消したりとか本当に気持ち悪い。

322 ：
そうか、宅建の合格率１５～１８％なので難しい試験と思っているからこだわるのか。

医師の国家試験は約90％ぐらいの合格率。
合格率からみたら簡単の試験と思って、医者コンプレックスの人がよく批判する。
医者はバカでもなれるとね。

323 ：
不動産投資と宅建は野球とサッカーで議論しているようなもの。

324 ：
こいつらはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウして客をR

325 ：
指名手配されてる煽り運転の
宮崎さん43歳

偏差値70　超高学歴　
キーエンス入社からの
不動産仲介＆コンサルタント開業
大阪一等地の7階立マンション一棟相続
資産価値　2億円
家賃8万×12部屋

超勝ち組ﾜﾛﾀ

326 ：
容疑者は大阪府などで不動産事業を手
掛ける会社経営者・宮崎文夫（43）で
あることがわかった。

「宮崎は親族が所有するマンションを
受け継いで、不動産の管理や賃貸業を
始めたようだ。不動産コンサルティン
グも手掛けているという。ビジネスマ
ン向けのWEBマガジンでは背広を着
て、顔出しでインタビューに応じたり
もしている。
　羽振りはよかったようで、インスタ
グラムにアップされているのは、フェ
ラーリの写真から、寿司、天ぷら、ス
テーキなどの食べ物の写真まで。贅沢
な暮らしぶりが窺える」（捜査関係者）

https://i.imgur.com/pY7p8ef.jpg

327 ：
やっぱ相続二代目最強だな
あのロリ事件起こした渋谷も
マンション一棟相続勝ち組だった
あいつは徒歩2分の超立地だった


宮崎物件
ＪＲ関西本線 東部市場前駅 徒歩10分
近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩13分
ＪＲ大阪環状線 寺田町駅 徒歩13分

ちょっと駅から遠いな！

328 ：
物件概要
所在地
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目18-12
交通 ＪＲ大阪環状線 / 寺田町駅 徒歩11分
近鉄南大阪線 / 河堀口駅 徒歩12分

物件種別 マンション
築年月（築年数） 1988年7月（築32年）
建物構造 鉄骨造
建物階建 地上7階
管理人 巡回

329 ：
地主の息子ってほんと変な奴多いよな
引きこもりとか変質者とか

330 ：
>>325
キーエンスから不動産屋って転落しとるやん。
まあ、親から資産貰って働くの馬鹿らしいんだろうが。

331 ：
詐欺まがいのことやってる不動産業者で宅建持ってたら責任者にさせられてなにかあったら免許剥奪もありうる
そう考えたら取らないで働く奴のがまだ賢いだろ
まともな業者でないならつきあうな
愚痴言うのは騙されたからだろ

332 ：
宮崎は逮捕されてもこの程度じゃ実刑にならなくて会社潰れてもマンション持ってるから生活は悠々自適なんだろうな

地主って社会のバクだろ、チートすぎる

333 ：
マンション所有者は貯金を切り崩して生活してるのと変わらない
本物は土地の賃貸だけ
だから軍用地、ロードサイド、都内底地しかないのだろう

334 ：
>>332
実はもっと重大な犯罪に関係している

335 ：
叔母から大阪そこそこ立地のマンション一棟相続
母親が死んで保険金ゲットで遊び回る
自分は所有マンションの7階に住む
煽り運転で全国指名手配

絵に描いたような相続二代目ボンボン

336 ：
>>325
基地大家よw

宮崎容疑者は事件当時、自身が経営する大阪市内のマンションの一室に住んでいたとみられる。マンションの住民はこう話す。

「大家さんなのにトラブルメーカー。今年6月、住民の駐輪場に車を2～3台置いて自転車が置けなくなった。文句を言っても『オレのマンションや』『何言うとるねん、いてまうぞ』と凄まれて何も言えなくなった」

「普段でも、マンションの廊下を汚すなとか、住民に食ってかかる。それがイヤで引っ越した人もいる。深夜にマンションに戻ってきて、コラァ、とか叫んだりして、近寄りにくい大家さんでした」（別の住民）

337 ：
>>329
千葉（柏だっけ？）のフィリピン人幼女殺害事件も二代目大家だったな。自称不動産投資家と報道されていて、なんで自称なんだろうと不思議に思った。法人化してないと自称扱い？

338 ：
東京商工リサーチ企業情報によると、宮崎容疑者は、昨年2月に大阪市で不動産会社の「宮崎プロパティマネジメント」を設立している。従業員は1人で、今年1月の決算では売上1300万円、利益250万円となっていた。

ショボいな　あるいは脱税か？

339 ：
あかん
上級物件や
スレの97％は宮崎さんに勝てへんわ
https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/img/201908170001026-w500_0.jpg

340 ：
不動産業界へたいする深刻な風評被害。悪いことをする会社と悪いことをする銀行のおかけでまともにはたらいてる不動産屋がワリをくってる

341 ：
投資家としては業界のイメージが悪くても気にならないな

342 ：
>>339
https://www.homes.co.jp/archive/b-7215239/

343 ：
ロリ渋谷のほうが良い物件だった
宮崎も渋谷も大金持ちではないが
資産家の最下層には入る
家賃収入+バイト程度の収入で充分暮らせたろうに
なぜ欲と金に狂うのかな

344 ：
奥行き思ったよりある！
https://22.snpht.org/1908181222069640.jpg

345 ：
>>339
このスレはそんなにショボい大家の集まりなのか……(；´Д｀)

346 ：
これどこのタワマンのこと？


「修繕ラッシュ」が来た
都心の最高級リゾートをあなたの手に――。
　東京湾を望む一棟のタワーマンション。歯の浮くようなコピーに夢を抱き、当時は購入希望者が殺到した人気レジデンスだったが、いまは見る影もない。

　築15年、400戸近いマンションに、現在の居住者は3割にも満たない。外壁に割れが目立ち、エントランス前は雑草が伸び放題になっている。

　ジムやバーなどの共用部は閉鎖されて数年が経つ。次のマンションの頭金にもならないほど資産価値は下がり、引っ越すこともできず、逃げ場を失った人たちがただ住んでいるだけ……。

347 ：
>>337
県警は18日、傷害の疑いで住居、職業ともに不詳の宮崎文夫容疑者(４３)を逮捕し、発表した。（8/18 12:51 朝日新聞）

あれ？会社経営者でも不動産賃貸業でもなく、職業不詳なの？なぜ？

348 ：
どこかはわからんけど
中古タワーマンションの売りが多いのは
東京東エリア　江東区　江戸川区　千葉
横浜も意外と多いな

349 ：
江戸川区はそうでもなかった
品川港区のほうが多かったわ

350 ：
修繕ラッシュのやつとは全く関係ないけど、
俺が監視してるのはこれ

ラグナタワー、ブリリア有明シティータワー、スカイタワーアンドガーデン、パークタワーグランスカイ、富久クロス、クロスエアタワー、元麻布ヒルズ、エルザタワー

周りが発展したり、修繕、管理、敷地権、 飛行機問題がうまくいけば今後もっと評価されるかもしれないと思って、注目してるもの一覧ね。
問題があるマンションではないよ。これらは全部いいマンションだから。本当に悪いマンションは書き込めない

351 ：
>>348
地盤ゆるいor下水垂れ流しでウンコくさいからな 不動産価値なんて上がりっこないし、そもそも人が住む場所ではない

352 ：
【不動産】2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか
https://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1566043791/l50

353 ：
本当かどうかはわからんから話10分の1で聞いて欲しい

昔（2年前）江東区豊洲のタワマンで水が噴き出て
それを住民やデベ、管理会社がひた隠しにしたって話
思い出したわ

354 ：
>>346
たぶん榊の妄想

355 ：
■宮崎の所有するマンション
1988年06月　築31年
階建 7階建
総戸数 15戸

間取り2DK ( ダイニングキッチン 7帖 和室 6畳 洋室 6帖 )
参考賃料5.7万円 ～7.2万円


年間家賃収入1200万
大阪立地だし
ローン終わってそうだし羨ましい

356 ：
>>355
謄本見たけど、持分４０分の９だよ
７８００万円の根抵当も設定されてる

357 ：
適当な理由で値引き交渉してくる奴は買付証明書で排除しておけばいい

358 ：
>>356
根抵当は残してるだけで完済してるとしても、持ち分1／4だけということは
オーナーの叔母が死んで、4人の甥姪で相続したのかな

これで資産家とは言えない
それでも資産数千万はあるから
庶民よりは上だな

359 ：
>>355
金に不自由していないだろうに、なぜ51歳のBBAと付き合ってるのか謎

360 ：
キーエンスでも成績悪かったらしいし
誰だよ宮崎を持ち上げた奴は。

361 ：
>>359
ほんとそれ
俺たちはだいたい宮崎と同じ年齢で同じ資産スペック
最高級ギャルとつきあっててほしかったわ
51歳ババアとか泣きたくなるわ

362 ：
資産あって心に余裕あるだろうに
なぜ壊れるかな？
貯金無しサラリーマンなんて
もっとボロボロなるまで頑張ってそれでも壊れないのに

【速報】宮崎文夫の前科の詳細が判明　目的地を20ヶ所変更し12時間タクシー乗車、追い抜く車を片っ端から警察に通報していた [875949894]
https://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1566210670/

363 ：
>>360
成績悪いとかいう以前だなこれwどうやって入ったんだw
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190818-00015851-jprime-soci

364 ：
>>346
プールはヒビ入ったら終わり
ジムの水回りも作りが悪いと湿気や漏水等でダメになる

365 ：
ぬりかべーーー

366 ：
>>361
51歳でも美魔女ならともかく、70代のような見た目でビックリしたw
不動産投資家達に夢見させてくれよ

367 ：
不動産投資家なんてキモい奴ばっかってことが証明されたな

368 ：
あれは地主か少々裕福な家に生まれたダメ息子であって不動産投資家とは言えんだろ

369 ：
今後の融資とか絶望的なのかな

370 ：
スルガにスマートデイズ、レオパレス
大和に大東建託。
なかなか難しい

371 ：
お前ら底辺投資家に融資なんて付くわけがない

372 ：
イケメン独身資産家
罰金釈放

宮崎は娑婆でたらモテモテ

373 ：
>>362
クソワロ

374 ：
大阪市東住吉区の自宅と同市中央区で
自身が所有するマンションの賃貸業と
コンサルタント会社を経営していまし
たが、今年７月にはコンサル会社の登記を自宅に移転した。賃貸業以外の業
務はあまり順調ではなかったみたい
で、ほぼ家賃収入で生活していたよう
です。


マジで俺らそのものだな

375 ：
俺にも乙区きれいな一棟くれよ

376 ：
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925930.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925931.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925932.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925934.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925933.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925936.jpg

https://dotup.org/uploda/dotup.org1926100.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926101.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926102.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926104.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926105.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926106.jpg

377 ：
https://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/i11505686
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11106/to_0002328217/

この入札どう思う？

378 ：
未納管理費等ひどくね？

379 ：
駅遠でも、大宮の手前で築24年なら、1500万なら売れそう

その築なら水回りもまだ使えそうだし、リフォームはそんなに要らないのでは？

900で落札して管理費リフォーム他で＋300以内なら、悪くはないような

380 ：
ゴミだよ

381 ：
>>379
そんなこと考えるのは弱小駅前不動産屋ぐらいだよ

382 ：
金持ち喧嘩せずってことわざあるのにね。もっと他人に優しく、柔和に接することができないよか？

383 ：
>>381
でもお前は底辺投資家じゃんｗ

384 ：
>>382
世の中そんなに甘くはない

385 ：
67000円で同じマンションの同じ3Fが賃貸に出てる。
年利8%で計算すると1005万円
580＋滞納143＋リフォーム150＝873万円
1005-873=132
580＋132=712

俺なら720万円出すよ。

386 ：
>>385
バカ？

387 ：
他の人が住んでても明渡しできるようにする仮執行代、明渡し代、それまでの管理費、固定資産税、鍵屋代、保管庫代、専有部分で自暴自棄になって破壊活動が行われるリスク代を考えると、俺は400万やな

388 ：
俺は大宮と赤羽辺りを狙ってるよ

389 ：
家賃安いだろ

390 ：
管理費と修繕費引いたら月5万くらいだろ
一番簡単な月家賃×２００で
1000万くらいかな価値は
あくまで一番簡単な計算方法

391 ：
そいつは無理

392 ：
買う前に利回り率の計算は誰でもやると思うが
空室率の試算はアトランダムな要素が絡んで来るので難しいね

393 ：
>>388
赤羽高杉ンゴ 地元でずっといるけど中々手が出せない同じ埼京線の北赤羽なら楽勝なんやがなあ

394 ：
家賃年60万円
年利6%で1000万円
1000-(滞納132＋リフォーム148)=720

700万円が限界

395 ：
訂正
家賃年60万円
年利6%で1000万円
1000-(滞納143＋リフォーム147)=710

700万円が限界

396 ：
実需ならまだしも投資目的で6%で手を出す奴おるんか

397 ：
実質利回りはもっと低いとかアホちゃうのｗ

398 ：
競売より安く買う方法があるんだが教えないよ

399 ：
>>398
お前みたいな奴が最後にババ引くんだよ　ざまあｗ

400 ：
お宝物件は競売する前に決まるからな
競売で出てくるのはゴミ

401 ：
580＋滞納143＋リフォーム150＝873万円
年家賃60÷873×100=6.87%

580万円という評価は適正か？

402 ：
ここもエア大家ばかりだな

403 ：
任売案件とかお前らレベルには入らないだろ？雑魚は楽待に出てる在庫物件でも買ってろよｗ

404 ：
そもそも雑魚で情弱のお前らなんか不動産屋通さないと物件出会えないやん

405 ：
>>400こいつとか典型的な大家夢見る引きこもり子供部屋じじい
競売にあがる案件なんか知り得ない、本や雑誌の一部分なんか読んで全て知った気でいる雑魚

406 ：
君たちは、レインズさえ見れない雑魚なんでしょ？
利回り７％くらいの物件を、きらぼし銀行あたり融資引けたぜー
とか言って喜んでるゴミは引っ込んでてどうぞｗｗ

407 ：
>>403
＞任売案件とかお前らレベルには入らないだろ？
普通にネットで見つけて買ったことあるよ。

任意売却と表示されてなかったが、安いんで仲介業者に電話したら、2番手か3番手。
だめかと思ったが、現金で買うと言ったら急に俺に順番が回ってきた。
仲介業者の説明はなかったが、任意売却物件ですぐに売れなければ強制競売物件
になるものだった。

契約して決済までの間、ネットで調べたら裁判所の強制競売物件として
掲載されていた。但し書きとして、競売物件として取り下げられることがある。

仲介業者に尋ねたら、決済が終われば取り下げますとの説明だった。

珍しといえば、珍しい経験だった。

408 ：
>>407
だーかーらー、任売案件でもネットに流れる前の物件買わなきゃ意味ないだろ？
業者には色々と情報を流して、買い手が付かなかったからネットに公開してるんだよ
ホントゴミだなお前はｗ

409 ：
>>393
大宮、浦和、赤羽は高い

410 ：
長年やってれば安く買うこと以上に大切なのは高利回りをいかに埋めるかが大切だとわかる。
駅徒歩15分以上の物件、築浅なのに3点ユニット、和室ワンルーム。
相場より2割安く買っても、実利周り5%なら4年で回収できる。その分長期譲渡の税効果-20%も得られる

411 ：
>>410
何言ってんだ？コイツｗ

412 ：
一番怖いのは空き家になるリスク
いったん需要がなくなり、どんなに値引いても入居者がいない
という状況になれば固定資産税や維持費だけ食う負債と化す
空き家リスクを避けるためにはなにより立地が大事
立地さえ良ければ多少読みが外れても賃料下げるなりリノベするなり売却して損切りする
なり、いかようでも手が打てる

413 ：
>>412
甘いな

414 ：
>>412
立地が良ければ利回りが低い

415 ：
そこでサブリースですよ。

416 ：
高利貸し会社勤務だと安く車でも不動産でも手に入るよ。

417 ：
>>409
川口が高崎線止まるかもだから狙ってるけど大宮浦和民から反対の声ヤバすぎ
朝のラッシュまじ乗れねー

418 ：
>>406
レインズうんこなのは一定時間経つとまたパスワード入れなおさなきゃいけないのどうにかしてほすぃ
物件取り下げて登録日誤魔化すのもやめて欲しいわそんな無駄な事やっても毎日見てるんだからあの物件だってバレバレよな

419 ：
ウサギに入って売り上げゼロの酒屋の親父を知ってるよ。
土地寝かせて大損してたよ笑笑
レインズなんてそんな奴でもつかっってるぜ

420 ：
レインズってマトモに物件情報載せてないのあるよね
ああいうの不動産屋が囲い込みたくてやってるとしたら自社で客見つける自信あるいい物件なのかなって思ってついどんなのか調べちゃう

421 ：
廃業寸前の不動産大杉

422 ：
まぁ新規から十年後には９割廃業してるからな
障壁ひくいから飲食と同じくらい潰れるしそもそも一年取引ないとおふれくる
>>420
たまに価格10倍間違えてそのままとかもあるし適当すぎ

423 ：
レインズて、安い物件の購入に役に立つの？。

不動産所有の株式会社を作ったが、副業なので不動産取引の免許はない。
取引の免許はないが、会社なので登録の資格はあるのではと思っている。
それとも不動産取引の免許がないと登録できないの？。

424 ：
>>423
免許なきゃ駄目だろ

425 ：
>>424
そうか、免許なければダメか。

ありがとう。

426 ：
不動産取引っていうか宅建業の免許だね

427 ：
>>425
レインズなんか見なくても同じ情報が不動産ジャパンで検索すれば見られるよ

428 ：
レインズ、不動産ジャパンってなんだよ
せいぜいアットホームズ、スーモ、自治体の空き家情報サイトしか
知らんかった
スーモじゃ戦えんのか？

429 ：
俺はアットホームだけどな
常に見ているといい物件は数時間で消える
相場感覚を養うのに役立つ

430 ：
そもそも良い物件は、法的な義務がない場合基本的に依頼を受けた不動産会社が自社で買い手を見つけようとするためレインズに載ることは少ない上、法的義務があっても囲い込みされてしまう。
仮にレインズに掲載されてもすぐに問い合わせが来てサイトからなくなってしまうため、レインズには良い物件がほとんどなく、”売れ残り物件が多い”。

こんなもんだよ。

431 ：
いい物件が買えるのは不動産屋だけで、しかも不動産屋の周辺物件のみ。
これが真実。

432 ：
お前らってホントゴミだよな
だからかぼちゃの馬車なんかで騙されるんだよｗ


俺の周りの不動産投資家は全員レインズくらい毎日チェックしてる
それでいい物件があったら個別に交渉するんだよ　指値入れてな
レインズは確かに在庫物件が多いが情報収集には役に立つ

宅建すら持っていない、なんちゃってコンサルに騙されるなよｗｗ

433 ：
あと囲い込みやるときは専任じゃなくて一般媒介を取るんだよ
レインズの掲載義務がないからな　お前らは宅建すら持ってないから分からないだろ？
実践は当然として、ちゃんと知識を入れておかないと業者のカモにされるからな

434 ：
また廃業寸前の不動産屋登場

435 ：
>>433
またお前か

436 ：
レインズ載る物件全てゴミではないぞ業者はそれこそ毎日チェックしてる。もちろん当たりは全然ないけどお前ら投資家が楽街、ヤフー不動産、ホームズなどのポータルサイトを目を凝らして見るのと一緒、万に１つのお宝はある

437 ：
自分みたいな零細エンドはレインズや楽待やスーモなどのサイトに乗る出がらしから必死に良いのを見つけないといけない
上流情報誰かくれよ
手垢の付きまくったマイソクを見る毎日は疲れた

438 ：
転売業者でない限り、売値で買って2年回せば十分安いものを買ったことになるさ
探すのに時間かけるより、プラスでバイトしたり勉強したりしてた方がマシ

439 ：
いくら不動産屋の方が情報力あるとは言え
何から何まで網目に掛けてたら時間が足りない
がっつり儲けるのは目ざとく拾って
費用対効果の薄い儲けの少ない物件は溢れるよ
そういうのを狙えば良い
具体的には500万以下の物件

440 ：
レインズでも検索の仕方でも工夫すればいい物件を探しだすことは可能
都内のさんため業者はそれで年間５億円くらいの利益を抜いている
その業者の人から聞いた情報だけど、まあ地味だけど確実に儲かるわな
少しはお前らも頭を使って検索の仕方を変えてみな　
情報は自分で取りに行くもんなんだよ　あと宅建くらい取れや底辺投資家どもｗｗ

441 ：
一発で数千万抜けるといった極上の物件は
よほどの上流工程にいないと掴めないだろうけど
プロならアフォ臭くて眼中に無いような
一発数十万～100万ぐらいのネタなら探せばあるよ
リーマン投資家はそういうのをシコシコ狙ったらいいんじゃないかな

442 ：
サイトに掲載された物件を交渉(値引き)で、
優良物件にするのがおまえらの腕の見せ所じゃないのかｗ

443 ：
>>440
＞情報は自分で取りに行くもんなんだよ　あと宅建くらい取れや底辺投資家どもｗｗ
宅建は不動産会社に勤めている人が、客に契約の時に説明するための資格と思っていました。
契約の時にしか見たことないです。

投資家がその資格を持っていれば、何のメリットがあるのですか。
レインズは法人で宅建の資格がないと登録できないようですが、
他の人は大きなメリットがあるようなことは書いてません。

宅建を持っていれば、他のところから情報を得る事ができるのですか。
具体的にメリットを教えていただければ幸いです。

宅建が本当に投資の役にたつならとってもいかなと思っています。
国家資格は運転免許と医師免許の資格しかない６０歳の老人ですが、
ちょっと勉強すればとれると思います。

ただ、本業が忙しいので役にたたないなら無駄なもので。

444 ：
川崎市高津区末長一丁目６８７番１１
これ高津の競売物件なんだが、えらく安い。
二階に玄関があって出入りできるので
袋地ではないので１階隣接の私道は
当然には使用できないという理解でOK?

445 ：
>>423
こいつ、バカ過ぎる

446 ：
>>443
60歳医師免許持ってるというところはウソっぽいな　文面からして分かるよ
どうせ君は業者の人間だろ？前に43スレも書き込みしてやったのに見てないのかお前は？

必要かどうかの問題じゃない　
宅建取得は不動産業に携わるものとしての最低限のマナー

あと不動産投資家の場合は、宅建くらい取ってないと業者のカモにされる可能性がある。
現にかぼちゃの馬車の被害者に医師とか税理士のような士業がいたって事実を知ってるんか？

不動産投資の場合、相手はプロである以上、こちらも必要最低限の理論武装は必要。
宅建を持ってると相手の対応も変わってくるもんなんだよ。当然、相手が適当なことを
言ってるとバンバン指摘することもできるわけだ。
また、ある程度の規模になると事業経営になってくるだろ？そうなると管理会社や銀行
などと話す機会も多くなる。宅建くらいの知識がなければ、業者と銀行の言いなりに
なってしまう。管理会社の客付け能力・部屋のリフォームなんかも業者の言い値でＯＫ
出してる大家がどれだけ多いことか？

まあ医者なんて世間知らずだから、いいカモにされてるんだろうな～ｗ
宅建なんかお前は取らなくてもいいよキモイだけだから　しょぼ～い地方物件でも買ってなさいｗｗ

447 ：
>>445
＞こいつ、バカ過ぎる
基地外の患者さんから、よく言われます。
慣れていますので何とも思いません。

何もわからないので誤魔化す手段の典型的方法です。
具体的な事は、何も言えずバカ呼ばわりする。
基地外の典型例です。

448 ：
>>446
＞前に43スレも書き込みしてやったのに見てないのかお前は？
今日の書き込のどこですか？
昔の４３スレなら妄想が激しいです。
シゾの可能性があるのでプシコへ行ってください。

＞宅建取得は不動産業に携わるものとしての最低限のマナー
＞あと不動産投資家の場合は、宅建くらい取ってないと業者のカモにされる可能性がある。
以下の書き込みに具体的内容がなく、投資家として何の役にも立ちません。

＞管理会社や銀行などと話す機会も多くなる。宅建くらいの知識がなければ、業者と銀行の言いなりに
なってしまう。

宅建がなくても、本業で銀行が週1に自宅に来て話しますよ。
管理会社も、悪ければ変えますよ。

ID:tL+cSOOAの書き込みは内容がないので、不動産勤務社員で
シゾの発症になりかけかと思いますよ。

449 ：
＞＞448
日付が変わったためか、４２３が出ない。
>>448は423です。

450 ：
こんなとこでレスバしてる奴らがまともなわけない、はい論破

451 ：
>>448
お前、典型的な厄介だなｗ　

452 ：
宅建がなくても、本業で銀行が週1に自宅に来て話しますよ。
管理会社も、悪ければ変えますよ。

　　　　　　　　↑　

これは恥ずかしいぞｗ　素人丸出しｗｗ

453 ：
不動産屋じゃない奴が宅建とるのは知識として入れるくらい、後は資格証まで出せば宅建持ってないカス不動産屋の担当変えてもらえる
たまに業界十年越えてて持ってないカスとかいるから煽ってやれ

454 ：
>>448
不動産所有の株式会社を作ったが、副業なので不動産取引の免許はない。
取引の免許はないが、会社なので登録の資格はあるのではと思っている。
それとも不動産取引の免許がないと登録できないの？。


　　　　　　　　　↑


こんな書き込みなんかしてて恥ずかしくないの？

455 ：
>>448
おいおい、不動産会社の社員じゃないぞ俺は

456 ：
統合失調症の妄想宅建保有者がまた荒らしに来てるのか。
巣に帰れよ。

宅建すら持たない営業マンＸ
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1369821694/

457 ：
精神を病んでいるんだ。
必死になって、多数の人間が書き込みしているように見せているが笑える。
みえみえ。

>>456
ここに帰った方がいいよ。

458 ：
大宮の人気が高まってるらしいです
物件欲しいな

459 ：
高まってるなら今後下がる一方だから欲しくはないかな

460 ：
まず自分の住む家を買わんといかんよ
俺は今台東区千束のソープ徒歩3分の
マンション在住だけど

461 ：
>>448
宅建持ってるメリットはレインズ見れるのと、状況が許せば仲介料浮かせられる事位だな。
免許証見せて営業マンにいい加減な事言わせないようには出来るが、逆に警戒されて情報くれなくなるかも知れない。
面倒くさいから気分的には無い方がすっきりするね。

462 ：
>>461
だからカモにされるんだよｗ

463 ：
宅建持ってたって業者として登録しなきゃ仲介できんしレインズも見れんだろ
まあレインズなんて見るつてはどうにでもなるだろうが

464 ：
宅建持ってるくらいで警戒されるようなレベルの業者と付き合うなって話しなんだよなー
不動産投資を専門にやってる会社ってホントレベル低いよ
レインズに掲載されてる物件を堂々と未公開・他社では扱っていない情報です！って
言い切った奴もおったからなｗ　

465 ：
レインズに優位性があると思ってる時点で情弱だろ
なにいってんだ

466 ：
すでに売れた物件でもレインズに載せる義務があるからレインズは無意味

467 ：
そのガバガバ理論なら不動産ジャパンも無意味だな

468 ：
載った瞬間に申し込み有りになってる三井の物件
わざと低く値つけさせて知り合いに回してんじゃねーよ

469 ：
リハウスと住友不動産販売は囲い込みの常連やん
レインズでは申し込みありになっていても、客として問い合わせしてみると
フツーに物件を案内してくれる不思議ｗ　何ででしょう？

470 ：
三井は有名だな20パー超えの囲いがあがっててわろた
不動産屋が電話してそのあと客のふりしてって動画まで上がってるから言い訳できん

471 ：
>>459
こういう感覚は正しい
人気があるから大宮の物件を買おうかなとか言ってる時点で負け犬

472 ：
戸建の共担積算が下がったとこがあるみたいだね
まあ、これだけ数十万で買いました！銀行からは大地主扱いです(^^)v
みたいな奴らが出現するとそうなるわな

まっとうに23区の区分を現金で買ってコツコツ規模拡大していくか、都心のボロ区分を借入で買って5年後の売却益を頭金にするか、
このくらいしかサラリーマンに残された道はないわな

473 ：
悪いのは正当な固定資産税評価額にしない自治体だけどな
田舎のゴミ戸建てにはふさわしい評価額つけろよ
税金貪ってんじゃねーぞ

474 ：
>>471
じゃどの物件買うのが正しいのか？これ言うと黙っちゃうから言わなかったけどさ
どうせ飯の種教えねぇとかいって逃げるだけで人に難癖つける事しかできないエアやん

475 ：
>>474
アタマ悪そうだなお前ｗ
大宮なら５～６年前に仕込んで今が売り時なんだよ
どうせ都市データパックさえ目を通してないんだろ？
地場の業者と連絡取ってれば再開発の情報とか
大学の移転とか色々話が舞い込んでくるもんだ
勉強不足のくせに突っかかってくるとか80年早いわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

476 ：
>>474
そのネットワークをお前も作ってみな　
できるわけないけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

477 ：
ホント情弱な底辺投資家ほど情報くれくれ言うよな
宅建も持ってない　レインズも見てない　地場の業者ともネットワークない
そんな底辺がどうやって川上の情報ＧＥＴできると思ってるんだ？
底辺投資家は業者のカモになってればいいんだよ
大宮徒歩10分　利回り７％くらいで喜んでる姿が想像できますわーｗｗ

478 ：
>>473
固定資産税の算定基準となる評価額の見直しは３年に１度だって当然知ってるよね？
もし自宅の評価に不服がある場合、役所にもう一度話しをしてみたほうがいいぞ
私道部分を宅地に参入してたりするケースが余裕であるから意外と評価下がることもある

479 ：
顔真っ赤で連投してて図星草

480 ：
>>474
積算がどうだの？収益性がどうだの？言う前に資産価値が確実に上がる物件を買うんだよ
それを見極めるのが不動産投資の醍醐味だろ？築４０年の銀座のビルが利回り２％とかでも
何故売れてしまうのか？そういうところまで踏み込んで考えたことないだろ？
ニワトリレベルの脳みそじゃ理解できないかもしれんがｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

481 ：
ＩＤ非表示もいいけどさー俺が採点してやるからお前らの判断基準とやらを言ってみなよ
お前ら批判ばっかで具体的なこと何ひとつ言えてないからつまんないわ～雑魚過ぎてｗ

482 ：
連投長文って顔真っ赤すぎ、この人ここの名物の禁治産者？

483 ：
2ちゃんで論破すると事件起こすから注意な

484 ：
京アニみたいなやつか、子供部屋破産引きこもりおぢちゃんって文面からわかるね

485 ：
基地外には、自覚症状がないので注意。

ネットで追い詰められると犯罪を犯す。

486 ：
ＩＤ非表示で連投してて恥ずかしくないの？
あと今どき、禁治産者なんてワード使わないよｗｗ
お前、相当オッサンだろ？

487 ：
>>464
これな！！ホントクソ

488 ：
>>478
そういう話してないから

489 ：
>>417
赤羽との連続停車だから川口は諦めろん

490 ：
>>489
そんな！停車のジィーフィーを…！
川口は割と活気あるのに京浜だけとか無念すぎる

491 ：
全日本不動産統括連合会広報部からのお知らせ

本日を持ちまして、このスレは宅健合格者以外の書き込みは禁止になりました。

492 ：
そんな組織あるの、宅建合格者だから書くけど

493 ：
全日wwwww
全宅ならともかく会員シェア3パーのうさこうさんオッスオッス

494 ：
俺は新日本宅建のほうです

495 ：
不動産屋と名刺交換してウサギ加盟だと馬鹿にされるって知らんのか

496 ：
ウサギだとカッコいいイメージしかなかった

497 ：
うさぎは初期費用安いからそれだけで貧乏不動産屋って舐められる

498 ：
>>490
川口に快速が止まらないのはおかしいわ。

499 ：
>>498
なんちゃってタワマンも割と建ってるしまたザパークハウス建つのにね～
川口舐められすぎ

500 ：
ザ・パークハウスってベーシックブランドだから、ザ・ライオンズとかとは違うよ

ザ・パークハウスの上位ブランドがザ・パークハウス グラン

501 ：
東京の建設業めちゃくちゃ人手不足じゃないの？
見積書の発注、業者の方から、１ヶ月以上待ってくれ、と言われたんだが。

502 ：
>>460
その辺に住んでて痴漢で逮捕された俳優いただろ。
気の毒に、ギャラ安くて、お風呂行けなかったんだろ。

503 ：
代々木のザパークハウス抽選当てたけど楽しみざんす
代々木に一棟物２つ所有してるのにオーナーは城北に住んでるとか恥ずかしい思いしてたけどこの度わたくしも代々木民になれますた

504 ：
>>502
吉原は地元なんだが、俺の友達が高校生のとき
ラーメン屋の出前やってて、高校生にしてあの辺の
当時200件くらいあった風俗店をすべて把握してる
奴がいたよ。
いい人生勉強だな。

505 ：
>>503
1億7000万円で代々木上原で狭い3LDKなら世田谷で60坪の戸建の方がいいよ。
俺は渋谷、世田谷の戸建以外住んだことがない。
収益物件は建坪300坪のマンション一棟だけだけど。

506 ：
区分をデリヘルの待機所にしたいって話来た
管理規約よく読んでセーフならいっかな

507 ：
>>506
またお前か

508 ：
一棟丸々持ってる訳じゃないなら辞めとけまず他の区分所有者から反対されるし下手したらタタキ入ってとんでもないことになる

509 ：
今風俗も、資本力がないとダメだろ

弱小デリヘルなんかすぐ潰れるから、家賃倍とれても、リスクも考えたら
大して美味しくないだろ

510 ：
そもそもデリヘルとかモグリだととんでもないことになるぞ俺の先輩がやってて事務所ヤクザに乗り込まれて荒らされた
みかじめ払ってたりならそんなんないだろうけど

511 ：
人口減少社会になり２０－４９歳の賃貸対象者が３０％
近く減ると予想されてる
そうなったら客の奪い合いは必定で家賃相場は２０－３０％下落する
アベノミクスから何年もたって、不動産価格上昇してきて
割高感のある今は時期が悪いね
手仕舞には最適だが

512 ：
潰れたら次貸せばいいのでは？

513 ：
ややこしいからやめとくか
駅前大通り沿いだから普通の士業とかに貸せそうだし
デリヘル待機所とか裏通りの雑居ビルでいいよね

514 ：
>>501
それって断り文句だってことに気づきなよ
お得意さんじゃないから遠回しに言われてるだけだぞ
センスないよね

515 ：
二言目には人口減少ガーだけど世帯数は増加してるっての知らないエアか無知しかいないよなここ
ディンスクスや独りもん狙いのそんな広くない物件の方が安パイ

516 ：
移民が増えるし

517 ：
これからはナマポ、外人、高齢者の賃借人が否応にも増えるから貸し手としては面倒すぎだな
おまんら貸してる？巡回サービスとか入れないと孤独死してそうで嫌だわ独りもん
高齢者じゃなくても酒缶に埋もれて死んでる50代以上多いし

518 ：
と情弱が申しております

519 ：
と論破されたじょうよわが顔真っ赤で書き込んでます

520 ：
ここ見ても保有してないで語るだけの偽物だらけだからなぁ

521 ：
世帯増加すら知らないって新聞も何も読んでないこどおぢでしょ

522 ：
不動産屋のやってるセミナー(笑笑)に行って知った気になってるエアーマンが98パーくらいなのがここ

523 ：
世帯数もピークアウトしたからこれからは減る
移民入れないとな
老人よりは移民のほうがいいかも

524 ：
世帯増加ドヤァ (￣ー￣)　　←　恥ずかしくないの？ｗ

525 ：
楽街バイブルのお前らじゃ一生届かない

526 ：
どこに？

527 ：
>>503
そう言えば内藤忍が晴海フラッグの抽選当てたってね。あんなの買う奴いるんだと思った。

528 ：
>>524
じょうよわの雑魚臭すごっ

529 ：
人口減少ガイジって中卒？

530 ：
>>527
無い投資の部は買わないと思う

531 ：
ざこばっか

532 ：
世帯増加ドヤァ (￣ー￣)　　←　恥ずかしくないの？ｗ

533 ：
ﾌﾟｰｰｰｰｰｰｸｽｸｽ

534 ：
宅建資格云々よりも
マンショソ1棟ぐらいないとこのスレに書き込む資格ないよ
ワンルーム1室持った程度で不動産投資やってますって
ドヤられても困るんだよ

535 ：
>>495
アドトラックで宣伝してるの見た気がする
やっぱ筋なのね

536 ：
資格とは？

537 ：
不動産国家資格

74 超難関 不動産鑑定士
62 難関 マンション管理士
58 普通 管理業務主任者
57 普通 宅建士（宅地建物取引士）

538 ：
ディンスクスや独りもん狙いのそんな広くない物件の方が安パイ ドヤァ (￣ー￣)　 ←　恥ずかしくないの？素人丸出しｗ

539 ：
固定資産税支払い額合計100万円未満は書き込み不可でいいんじゃないの

540 ：
宅建をNGワードにすれば仕舞いや。

541 ：
常々総資産でなくて純資産で語れと思ってます

542 ：
負債も資産のうちだよ

543 ：
>>530
ブログに抽選当てて頭金払ったって書いてある

544 ：
>>543
頭金じゃなくて手付金

>中央区晴海で開発されているマンション「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」に申込、運良く抽選に当たり購入することにしました（写真はモデルルーム）。


今月契約で、手付金として購入金額の10％を支払いました。2023年の完成時に残りの90％と諸費用を支払うことになっています。

545 ：
2023年までに価値が上がるか下がるかのギャンブルだな…w

546 ：
土地の価値が下がるより、円の価値がどうなるかが問題
バブル期の異常な高騰後の調整を除けばドル換算ではほぼ一貫して上がってるだろ

547 ：
HARUMI FLAG（晴海フラッグ）なら1億円で
世田谷で土地30坪建坪30坪の戸建だろう。
建物は住友林業で坪90万円くらいかける。
建物2700万円
土地坪243万円×30坪で約7300万円

548 ：
どしろうとですが、
相模原周辺で不動産投資やります。

おすすめの銀行支店、不動産やありますか。

549 ：
まず宅建取れ。
すべてはそれからだ。

550 ：
>>548
００００の地域だぞ

551 ：
０は伏字ではなくゼロが四つと言う意味な

552 ：
宅建を参考に知識つけてみます。
００００ってなんですか。

553 ：
>>552
どこに住んでいるの？

554 ：
〉〉553
相模原に住んでます。
がんばって３千万ためたので、
念願だった不動産投資をやろうと。

555 ：
>>554
なら話が速い
００００の意味は駅前にいくつかある不動産屋に聞くといい
業者によって若干意味が違うことがる

556 ：
わかりました。
不動産やに聞いてみます。
銀行は横浜銀行相模原支店あたりでいいですか。

557 ：
敷金0礼金0入居者0で家賃0
修繕積立金等 年12万

558 ：
>>556
おれは西武信金矢部支店を使っている
業者は青い像の店、淵野辺北口に入居者用キッチンを用意している業者が面白いかな
もちろんそれ以外も多々あるから一通り回るのがいい

559 ：
西武信金使ってる時点でｗ

560 ：
>>556
ありがとう。
でも相模原中心で考えるんだ。

561 ：
>>558
ありがとう。
そこも寄ってみる。
ある考えがあって
できれば中古戸建を４くらいまで増やしたいんだ。

562 ：
なんで相模原なのかな？
相模原より橋本、町田の方が家賃が高いわりに物件価格は大して変わらないのにな

563 ：
すみません。相模原市内で考えてるって意味です。

564 ：
3000あるんなら、現金で2500以下の物件を買って勉強するつもりで始めたら？
初心者がいきなり融資のデカい物件買ってももてあますでしょ…
相模原という場所は微妙だけど…吹っ掛けられないようにw

565 ：
微妙というか高値で売り抜けようという悪徳地主の地雷物件が負い
レントロール改ざんは普通だから

566 ：
3000あるなら
安い中古ワンルームを何件か持って勉強したらいい
実際にやってみて分かることがあるから
いきなり１棟に全額ぶっこむと再起不能になるから

567 ：
中古戸建に興味あるみたいだから見つけてやったよw
相模線　下溝駅　磯部３ＬＤＫ　駅徒歩10分　敷地84坪以上 1,480万円 をリフォームして貸す。
上溝駅 12分 相模線　1,190万円　土地面積 76.27㎡(約23.07坪)　売地だけど上物は使えそうだからリフォームして貸す。
二つでも3000万以下だw
オーナーチェンジでは、
JR相模線 相武台下駅 徒歩10分 900万円　表面利回り 9.33%
写真がないので不動産屋に聞いて現地で確認。
とかかな…他にもあったけどバス便なのでスルー

568 ：
そだね、現金なら中古ワンルームいいね
現金で買えば儲からないはずがないよね

569 ：
>>568
甘いな

570 ：
甘いおじさん常駐してる

571 ：
>>567
ありがとう。
家賃額はどのように設定したらいいですか。
１千万物件ならいくらみたいな目安ってあるんでしょうか。

572 ：
みなさん、ご意見ありがとう。

573 ：
いくらで貸せそうか位は勉強で自分で調べたら？他にも費用がかかるし…
リフォームして貸しに出しても、店子がつくまで1年以上なんて事はよくあるし。
単純に安くて、駐車場つきで、駅が徒歩圏内なら入りやすいと思うけど。
こればかりは商売だから…運もあるし。
相模原以外でもOKなら探せばもっといい物件はあると思うけど。
個人的には相模原の安いワンルームはお勧めしない。

574 ：
相模原のワンルームマンションには別の問題もあるな

575 ：
みんな甘いな
カルピスの原液より甘いよ君たちは

576 ：
その甘い汁をすすって稼ぐのが正解
お客様にはやさしくな

577 ：
カルピスは相模原にかけている？
青学の隣にカルピスのでかい工場があるな

578 ：
だから相模原は甘いと

579 ：
ここのど素人共は未公開物件(笑笑)とか言う臭いワードをボッキしながら尻尾振って飛びつく雑魚だらけだから相談しても無駄なのに…
ど素人がど素人に相談してど素人丸出しの言葉言ってて笑っちゃう、下手な漫画より面白いよ

580 ：
youtubeに出てる不動産投資家は嘘つき集団だよ。
本当に儲かってるならなんであんなところに出る？
貧乏臭い面した奴らばかり。
嘘付いてるのが顔に出てる。
人のしぐさと内心に関する本読めば分かる。
詐欺師としても素人のアホどもだ。

581 ：
>>579
本日のド素人

582 ：
>>580
本日の貧乏人

583 ：
出たなw 不動産投資界のフリーザww

584 ：
いろいろありがとう。
たなこは見つけてから買うので大丈夫です。

585 ：
もしもの時の運転資金は残しとけよ
屋根ふっとんで300万飛んだ（実話）

586 ：
急な出費で現金無くなったらどうする？

587 ：
現金無くなる時点で経営者に向いてない
銀行から融資ひっぱってくるには時間がかかる
高金利で注意リストに載るパターン（高利貸しは銀行の下っ端、筒抜け）

588 ：
youtubeに出てる不動産投資家は、自分の持ってる投資物件の転売
目的で出ている。
短期には利益が出ても長期的にはマイナスなのが分かったのだろう。
名前を売り、信用させ売り抜けるつもりだ。

589 ：
>>584
なんじゃそれww 親戚などに貸すとか？
一度あったな、手持ちの家を売却した時に購入した人は。
息子夫婦に賃貸として貸してるとか...ストビュー見ると今でも住んでるw

590 ：
>>589
そんな感じです。
僕の場合は、たなこはたくさんいますが、融資があるので、３から４程度で考えています。

591 ：
情報が後だしなんで、がんばって～w

592 ：
>>564
現金3000あっても融資を引いた方がいいだろ

593 ：
結果として後だしになってしまい、すいません。
株取引などもそうですが、
僕の性格上、優位性の確保を重視してます。
たなこを見つけてから不動産を買う。
僕の不動産投資はこれを原則にやります。

594 ：
>>593
お前には無理

595 ：
次、行ってみよ～

596 ：
>>593
買ったあと店子がやっぱ止めますわってなったらどうすんの?

597 ：
>>596
相手の意向を聞き、契約を結んだうえで買うつもりです。
僕は、将来的に更地で売れる場所 であればどこでもいいです。
たなこは、たくさんおり全く問題ないので、そこの気づかいは大丈夫です。

598 ：
妄想に耽らんとと人生やりきれんよのう

599 ：
>>597
甘いな

600 ：
融資先は信金と地銀どちらがいいですか。
支店によって差は大きいですか。

不動産投資は
相模原から初め神奈川県内に拡大
将来的に京都、札幌、沖縄なども買うつもりです。

601 ：
ここで情報集めながら
有名投資家のセミナーも通いたいのですが、
おすすめはありますか。

602 ：
>>585
火災保険は？

603 ：
>>601
本日のカモ

604 ：
フラット35でまた悪さしてるのがいるのか。

こないだのあおり運転のバカといい一部の影響でまっとうな
不動産屋に風評被害がでて困るね。

605 ：
まっとうな不動産屋とか言ってる時点でカモ決定だぞ

606 ：
ネタに反応多すぎ

607 ：
西武信金とかきらぼしとか言ってる時点で雑魚確定

608 ：
不動産投資？このご時勢にバカじゃねぇの？
ましてや投資ローンじゃなくて住宅ローンで？
ばれたら即全額返済
これから厳しくなってどんどんあげられるわｗ

609 ：
君たち甘すぎるよ
カルピスの原液を１リットルくらい飲んでから出直した方がいいレベルだよ

610 ：
本格的に売り逃げ相場だなぁ

611 ：
きらぼしは格安区分を低金利で買うのに欠かせない
西武信金は他行の融資が大きくなって来た時、高利回り物件には欠かせない

612 ：
不動産投資はGMARCH未満の学歴じゃ無理
頭悪いから

613 ：
>>610
地獄で合おうぜ　ベイビー

614 ：
お勧め家賃滞納者へのトーク

男には　「で、福島の除染とまぐろ漁船のどっちにするんや？」
女には　　「姉ちゃんには思い切った仕事してもらわなあかん。」
　　　　　

615 ：
浜銀（神奈川）、きらぼし（神奈川）
平信（南区）、城南（中央区）、山梨（緑区）
用に相模原市内の全支店回ってみます。

不動産やも相模原市内を中心に全て回ってみます。

全て回ってから感触いいところ中心に付き合っていきます。

616 ：
君なら森ビルを抜ける
がんばれ!

617 ：
不動産屋ってコンビニより多いんだ
やる気は伝わってきたが空回りしそうだな…

物件持ってないのに契約したら詐欺
あくまで条件付きの口約束だって覚えておいたほうがいいよ

618 ：
あと有名投資家セミナーはｋｓ物件薦めてくるから気を付けてね

619 ：
>>617
ありがとう。
でも融資特約はつきで、この物件を購入したら借りますかと交渉するので、どちらかというと相手側の債務不履行はありえるのかなと思いますが、相手側を保証人にすればその可能性も低いかなとも思っています。

620 ：
>>618
ありがとう。
それも大丈夫です。
僕は一般的な視点と違う視点で判断するからです。

621 ：
>>604
まだ序の口で国際取引した外人大家ともめて国際問題になってからが本番

622 ：
みなさん、ありがとうございました。
僕は株投資歴は長く、
シスさんらから学んだりしたので、
それなりに稼げてきました。
不動産投資も初めるにあたり、
２ちゃんの凄腕らから学ばせていただきます。
では、ななしに戻ります。

623 ：
収益物件特化型の不動産会社が扱ってる物件は９８％詐欺だと思え
但し、たま～に良い物件が紛れ込んでいる　それを見つけ出せるかどうか？
カルピスの原液より甘いお前らに判断できるかどうかだな

624 ：
妄想にふけってないと人生もたんのかな

625 ：
あとネットワーク絡みの物件は危険　覚えておくように

626 ：
>>623
甘いな
100%詐欺だよ

627 ：
カルピスの原液より甘いものはあるのか？

628 ：
>>627
お前の考え

629 ：
>>613 朝から ターミネーター 打つなよ
俺は 週三だが

630 ：
高値掴みは地獄を見る　

631 ：
高値掴みより問題なのは買わないことよな
買ってればたとえ利回り2%でも25年で半額で買ったに等しい

632 ：
利回り2%はだめでしょ

633 ：
>>583
「不動産投資界のフリーザ」について詳しく教えて下さい！！

634 ：
価格上がり過ぎだろ

635 ：
>>634
それ売り出しでしょ　成約はかなり低い

636 ：
>>631
甘い　甘すぎる
カルピスの原液を１０リットル飲ませたいレベル

637 ：
民主の時に300万の家が今は500から600万で売られてる
あほかと、だれもかわねーわ

638 ：
https://youtu.be/7APoJL6Xf7I

639 ：
>>638
グロ

640 ：
>>602
保険請求代行業者使って不正請求バレたとか

641 ：
札幌に１棟RCマンション買って空室だらけになってる奴いたな
メンテ費用も結構掛かってるらしい　業者とヒモ付きスルガのいいカモってことか

642 ：
>>641
つまらんネタはいいから

643 ：
スルガとクソ業者コンビのはめ込み、ちょっと前までいくらでもあったのに
なぜ頭からネタ扱いなのかイミフ

ラクマチでコラム書いてるリーマンで、北海道過疎地のRCを4.5%フルローン、
更に諸費用フルフリーローン、積み立て＋定期と完全に養分にされている奴が、
得意気に収支晒してる

644 ：
>>643
ネタじゃないならURL貼れよ

645 ：
>>642
お前、ニワカだろ？ｗ
だから底辺なんだよｗｗ

646 ：
>>645
つまらんネタはいいから

647 ：
4.5%で借りてても、最初の10年資本注入して乗り切れば借入残額がだいぶ圧縮されるしその分金利負担も減る
さらに借り換え、売却も考えれば実質勝ちに等しい

648 ：
カモネギ的発想ｗ　そりゃ業者が儲かるはずですわーｗｗ

649 ：
ここ2-3年で、地方の築古RCをスルガ4.5%で買った素人が、助かる道なんかねえだろ

元本減ってないから借り換えもできないし、売ろうにも融資出る銀行がない

650 ：
>>647
君さ～投資の基本を分かってないよね～
資本注入してどうするのよｗ　アホちゃうの？ｗｗ
投資の基本はいかにレバレッジ利かせて他人資本で回していくかってことだろ？
そもそも地方の中古物件をどこが借り換えしてくれるんだ？
１０年後にメンテもしてない物件なんて売れないぞ？だから君はニワカなんだよ

651 ：
>>650
もちろん正規の手順で低金利で、レバを効かせて収支プラスならそれが一番いい
でも、属性なり資金量など色々問題があるからマイナスキャッシュフローを受け入れざるを得ない
頭金をドカンと入れて、プラスCFより、マイナスCFに耐えられるだけ現金を持っていた方がいいから

そして何より何もしないよりずっといい
さらに現金があれば借り換えもしやすい

652 ：
駅近くの中古区分400万の利回り8％を現金買いで複数持つ

653 ：
>>652
ゴミだよ

654 ：
不動産投資界のフリーザってしってる？

655 ：
ボロアパート住民の妄想スレだな

656 ：
>>654
まりお君なら知ってる

657 ：
マリオ君もフリーザもググったら出てきた笑

ツイッターみるとフリーザさん結構凄腕じゃね？

658 ：
自民党様　公安機構様

思考盗聴や脳波関連技術と言われるもののうち視覚の送信により次のような悪用が容易にできる。

・加害者は被害者の目を使って銀行通帳や印鑑の保管場所を知ることができる。
・同様にキャッシュカードのNOを打つ場面を見ることができる。
・同様に金庫の開錠番号も見ることができる。
・同様にクレジットカードのNOもパソコン画面から見ることができる。

特に蓄えの大きい高齢者が容易に悲惨な事件に遭遇することが考えられる。
全財産を一挙に失うほどに危険な技術なのだ。

公安機構はこの技術の操作を全体統括する立場であるので
緊急に民間含めた最終的な操作担当者までの管理の徹底をお願い申し上げます。

659 ：
紙を作っていない場合、紙幣は税金ではない。
自分自身で大工をしていない人はホームレス。ホームレスと肝に銘じてほしい。

660 ：
>>652
甘いよ　ジョージアのマックスコーヒーより甘いよ

661 ：
不動産投資では物件を仕入れる時点で既に勝負がついています。要諦は兎に角安く仕入れることに尽きます。
その為には不動産業者からはけして買わないことです。素人の物件所有者から直接購入（業者抜）すれば、安く購入できます。
不動産業者の転売物件（業者売主物件）は業者が市場で売れる価格で売る。だから絶対に安く購入できません。また、業者仲介物件も安く購入できません。何故なら安く購入できる物件なら仲介せずに業者が買い取っているからです。
また、業者仲介物件では手数料の計６％が無駄なコストとなります。そして、物件は必ず公開されますので他人との競争になります。「非公開情報」は釣り文句です。業者にとって良いことは一つも有りません。
「非公開情報」という触れ込みで裏で顧客リストに一斉送信です。
不動産業者に儲けさせる必要は有りません。素人所有者から直接購入し、激安物件を仕入れましょう。

662 ：
>>661
お前には無理

663 ：
楽待のチェリオ師匠

664 ：
>>661
直接買う方法おしえて

665 ：
妄想

666 ：
老後の2000万報道で
素人大家投資家がなだれ込んできてる

667 ：
そいつ毎日楽待で一日中書き込んでるエア大家だぞw
子供部屋から無職で大家に夢見てちょっと拾った知識で知った気になってるバカでまともな奴は相手してない

668 ：
そもそも水面下で買うなんてよほどパイプ持ってないとまず無理だからな
相場もわからない素人売主が業者でもない奴にホイホイ売るなんてほぼほぼないわ、まずは査定かける
価格もわからんで契約も相手はただの個人に売り買い頻繁に行われたら不動産屋いねえってw

669 ：
>>668
それニワカw

670 ：
>>669
出た脊髄反射のエアwwwww

671 ：
>>669
自称プロ(笑笑)オッスオッス、っで物件持ってるの？

672 ：
地主とパイプあるぼくから言わせるとここは雑魚の集まりでしかない。素直にポータルサイトwからでも買ってなさい笑

673 ：
洪水になったらにわか大家潰れるかな
保険の不正請求も手口がばれてそろそろ無理じゃないか

674 ：
郊外の駅遠物件を路線価で個人売買で買えて喜んでるタイプだろ？
個人売主からしたら路線価で売れてラッキー^^v
としか思ってないやろな

675 ：
エアが顔真っ赤に泣いててワロタ

676 ：
不動産の個人売買ってどうやんの
クアントみたいな雑誌があるの？
ヤフオクじゃないよね

677 ：
業者と仲良くやるしかない。
ど素人には無理。
だけどそこがビジネスチャンスでもある。
で、アイディーユーの様なのがパッと出てくるが
結局業界負けする。

678 ：
バカしかいないね

679 ：
不動産シェアリング？
マンション投資を事業用不動産におきかえたものかね。
マンションよりは管理が楽そう。

エードファンド「マイシェア」
https://www.a-dolife.com/lp/

「みんなで大家さん」とか
（アフィ臭かったのでリンク載せない）

680 ：
フリーザどーなった？笑

681 ：
雑魚は西武信金・きらぼしあたりで融資頑張ってなよｗ
不動産投資家どもの会合とかたまに出ると８割が高買いされてて笑えるわ～
あと不動産屋でもCPMとかCCIMとかアメリカの資格取ってる奴いるけど
８０万くらいの金さえ払えば誰でも取れる資格。こういう輩が一番めんどくさいね～
金融電卓片手にあーでもないとか言ってる輩には注意した方がええ

682 ：
こんなとこでオナニー気持ち良さそうだね

683 ：
結局105万円払ってウサギ不動産になるしか道はない。
素人が買い付けても相手にされないから。

684 ：
>>676
15年以上前、ヤフオクで不動産売ったわw（当時は落札手数料無料）

685 ：
おはようニワカトーシロエア共

686 ：
>>684
ワロタ

687 ：
>>681
ニワカ乙w

688 ：
ニワカがニワカを煽る不毛なスレだな～ココｗｗ

689 ：
ここ手の内を明かしたくないせいか
ROMは多そうだがレスは少ない感じ
確かに匿名掲示板で手法明かして何のメリットも無いからな
ニワカがニワカ知識を披露する場になるわけだ

690 ：
読んで良かった本
大谷義武　←分かりやすい
鈴木ゆり子　←分かりやすい

691 ：
ランドネットの電話がしつこい。
宅建業法違反だろ。
何度断っても番号かえてかけてくる。
免許とりあげろ。糞企業が。

692 ：
>>691
舐められている

693 ：
>>691
顧問弁護士に警察OBいたような
物上げで荒っぽいところはそういう事情がある

694 ：
>>691
お前がシャバ僧で舐められてるだけ
俺はクンロク入れて営業電話一切かけさせないわゴミどもに

695 ：
秋葉原駅周辺で90億円前後の物件を探しているが見つからない。
こころあたりのある方、情報頼みます。

696 ：
不動産投資家なんて所詮カモなんだよ
業者経由で物件買ってる時点でカモ確定
そんで管理でまた金取られるとかアホの極み
カモがネギを背負って物件を買いに来るｗｗ
リフォームも管理業者のいいなり
あざーすって感じだわ (^。^)y-.。o○

697 ：
ニワカ乙wwwww

698 ：
>>696
甘いな
それじゃお前負け組

699 ：
お前ら条件反射的にニワカとか言うけど、どうせ脳内投資家なんだろ？
総資産１０億作ってから意見しなよ　君たちとはレベルが違うんだよｗ

700 ：
ニワカかな？wwwww

701 ：
>>699
10億はこのスレでは乞食レベル
参ったか

702 ：
バカなの？ｗ

703 ：
このスレでまさか純資産50億以下の雑魚いないよな？いたら邪魔だから消えてくれ
ゴミみたいな区分で大家気取るバカとかくさすぎ

704 ：
純資産で５０億ってアホちゃうの？
脳内投資家マジうざいな

705 ：
カースト制度に例えると
2棟以上または20軒以上所有している専業大家=バラモン
1棟以上または10軒以上所有している専業大家=クシャトリヤ
区分マンション1－5室所有しているリーマン投資家=ヴァイシャ
大○建託などにそそのかされて田んぼの中にアパート建てちゃう農家の
親父=シュードラ
脳内エア=不可触賤民

706 ：
総資産と純資産の違いも分かってないとか
バランスシートの見方も分かってないんだろうね～

707 ：
>>704
https://i.imgur.com/MLBX0UC.jpg
これおまえじゃね？

708 ：
>>706
ガイジ？年収と可処分わかってない中卒ぽい

709 ：
>>707
底辺投資家ってバカにしちゃってごめんよーｗ
官僚の息子で父親に殺されちゃった奴でこんな奴おったよな
君、同じ匂いがするから気をつけた方がいいぞマジで

710 ：
エア吠えまくりwwwww

711 ：
>>696
自主管理？

712 ：
鈴木ゆり子さんは2007年当時で資産5億、年間の収入は1億に
もなるそうだが
そうなると、ほとんどの物欲は満たされるだろうし人生クリアした
気になり、モチベーション維持が大変そうだな
自身の経験振り返っても何か達成すると燃え尽きる事が多い

713 ：
横浜浸水だってよ

てか、なかなか０ｍ地帯の下町はびくともしねーな

いっつも浸水すんのは八王子だの立川だの埼玉の聞いたこともねーとことか
そんなのばっかじゃん

なんでだ？

714 ：
>>713
八王子と立川はやばいので有名なのに聞いた事が無いのか？
八王子とか、創価の巣窟で、新宿や新大久保とかに並ぶヤバいんで有名な街だぞ？

715 ：
>>663
チェリオ師匠って誰？検索かけても見つからなかった。

716 ：
>>691
固定電話でしょ？携帯にはかかってこない。

ランドネットもよくDM送ってくるけど、オメガエステートの西島久とかいう輩からのDMうざい。

717 ：
>>713
言われてみれば、湾岸エリアや東京東部は海抜1m以下の低地が多いけど、浸水とかニュースで聞かないな。

718 ：
なんとかエステートって社名のとこからは買いたくない

719 ：
>>717
江東区も朝鮮人ばっかで有名だけど、あそこ治水がなってるからな

720 ：
>>717
そういうタイプの洪水じゃないし

721 ：
>>719
亀戸なめんな
ほぼ外国だぞ

722 ：
宅健受かってから書き込め

723 ：
宅建くらい取りなよ

724 ：
宅建難しいもん

725 ：
去年一発で44点合格したけど難しくはないぞ俺も学歴ある方じゃないけど

726 ：
宅建持ってても意味ない
はい論破

727 ：
資格は意味ないが知識は要る
あと業者で持ってないやつはR

728 ：
まあな

729 ：
業者で持ってない奴には宅建証チラつかせてマウントとってチェンジしてギンモヂィィできる

730 ：
宅建持ってなくても契約取れれば勝ちだし重宝してされるんだよなぁ
はい論破

731 ：
区分の投資用の総会行くとわかるが、みんなレベル高い

数人しかこないけど、来る人は弁護士、マン管、土木社長みたいな人ばっか宅建持ちのサラリーマンなんて俺くらいだよ
恥ずかしくて宅建なんて言えないから資格は関係ないアピールで何も持ってないことにしてる

732 ：
総会は行った方がいい？　自分は一度も行ったことない、役員もスルーw

733 ：
誰も出てないなら出た方がいい
毎回誰か出てるなら、その出てる人に委任した方がいい
管理会社委任や理事長委任、議長委任は管理会社に支配されてる場合、せっかく他の人が参加してるのに、管理会社案賛成扱いなって、高い工事をつかまされることが多い
そういう場合、発注先が管理会社になってることが多い

734 ：
年一なんだからいけよw

735 ：
議会ちゃんと出ないと上記の人の話のようにボラれてる可能性あるからな
ずさんな管理で修繕費足んねーから追加徴収とかありえるぞ

736 ：
管理費2万修繕費5千円とか笑う

737 ：
自主管理はぽっけ入れる馬鹿いる

738 ：
本来真面目にやれば、地方の投資用区分くらいの金額にはなるはずなんだよ
東京のやつは特に賃料がしっかり取れるから管理費割高なのが大半
20平米ワンルームが大半のマンションなら
平米200円超えてると、住民へのサービスが普通なら高め
修繕積立も築古であっても平米300円超えてるのはおかしい
都心で適正なのはメゾンドくらいしか知らない

739 ：
>>738
ニワカ

740 ：
ここは、ニワカと宅建すら取れないクソ営業マンしかいないから全く役に立たない

741 ：
ニワカを煽るニワカ　エンドレスで草

742 ：
>>730
雑魚乙ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

743 ：
不動産投資界のフリーザは？

744 ：
だから宅健受かってから書き込め

745 ：
>>742
宅建ない雑魚乙wwwww

746 ：
宅健取れないアホには不動産投資は無理
当たり前すぎる話

747 ：
宅健取れない奴はアホ。
アホに不動産投資は無理。
よって宅健取れない奴に不動産投資は無理。

学歴もMARCHレベル未満の大学卒は無理。

748 ：
高卒で不動産投資をした95%は破産。
その破産者の40%が自殺している。

749 ：
ここまでソースなし

750 ：
と中卒が言っています。

751 ：
マジレスして悪いんだけどさ、宅建って言うほど難しくないぞ
1か月あれば余裕で８割取れるよ　なんで取らないのかな？
特に営業マンの取得率の低さにはいつも呆れてしまう

752 ：
あとさ、宅健ってわざと漢字を間違えてるの？つまらないよ

753 ：
>>751
でもお前持ってない雑魚じゃん

754 ：
罵り合いマウント取り合いしかしないゴミスレ

755 ：
>>753
君って偏差値低そうだよね～
どうせ心裡留保と虚偽表示の違いも分からないんでしょ？
契約書や重要事項説明書に書いてある漢字も読み間違えてそうだよね？
塵埃とか絶対読めないタイプの人間でしょ？
あ、宅建持ってないから重説できないのか～そりゃ残念＾＾

756 ：
ま、宅建くらい取りなよ　論破くん

757 ：
障害者だらけ

758 ：
全然、淡々としてないし...w つまらなくなったな。

759 ：
エア98パーのクソスレ

760 ：
宅建って中卒でも取れますか？

761 ：
不動産投資界のフリーザどーなった？

762 ：
パークコート浜離宮買う人いる？

763 ：
楽待で20%超えのお宝見つけたんですが
コレ
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/wakayama/dim1002/1789819/show.html
良くないですか？
利回り20%なら5年で物件ただで貰えるって事ですよね

764 ：
クソつまんねーやつ
面白いと思ってんの？

765 ：
物件の良し悪しは置いてこのスレ煽り合い
マウンティングだらけやん
楽待の良さげなん貼ってそれをネタに建設的な議論をしていかないと
スレの意義なくないか

766 ：
ここは凄そうなレスだけど
９月来ました不動産企業さんの四期３期目９月３０日ですよ
売って売って売りまくらないと１２月のボーナスにひびきますよ
売主には今が売り時
（以降来年はもっと値引きしないと売れないとか）セールス
買主には売主さんがO割引いもらえますよと
（価格交渉ばっちりアピール）セールス
売買件数と売上金額稼がないと会社がシビアになりますよ～
がんばれ！セールス！
中小は銀行信金１２月＆来年の融資にかかわるから件数だけでもかせいでね

767 ：
宅建くらい取りなよ　

768 ：
yahooだったかな？
何かの記事で家賃滞納者が多くて大家が次々と破産してるってあった
取り立てたくても預金が無いし無理やり追い出せないんだって

769 ：
>>765
一人基地外が常駐すると、触発されるバカが湧いて、罵り合いのクソスレになるんだよ
（宅建基地外のこと）

マンション半額スレも、昔は物件挙げて普通のレビューも多かったのに、ここ半年
地名マウンティングしかやってない

中古戸建てスレは、かろうじて機能してる

どこもマウンティングゴリラが暴れ回ってるので、不動産板なのに、
物件レビューできるスレを見つけるのが難しいw

770 ：
３万でも貸せないエリアなんだろうな

771 ：
地方のボロ戸建、ボロアパートのリスクはそもそも払わない人が入居してしまうこと
家賃が低いから仲介省いて、
twやジモで募集したら、半分くらいの人は払わないのな

772 ：
>>764
こういう煽りバカがいるから盛り上がらない
多分、どこぞのできない営業なんだろうが

773 ：
宅建すら持っていない営業マンはゴミだからｗ
臭いから俺の半径５キロ以内に近づかないでね＾＾

774 ：
川端義人 神奈川県藤沢市大鋸１ー１４ー９

詐欺不動産投資会社社長兼違法人材派遣会社社長。

川端義人でググれ。

775 ：
川端義人 神奈川県藤沢市大鋸１ー１４ー９

詐欺不動産投資会社社長兼違法人材派遣会社社長。

川端義人でググれ。

776 ：
>>732
あるマンションは役員輪番制でスルーすると罰金3万とられる。

777 ：
どう見ても>>763はネタだと思います‥

778 ：
不動産投資界のフリーザどうなった？

779 ：
>>778
秘密

780 ：2019/09/06
>>778
トランクスにきられた

☆中止改善命令★さやかホーム★大阪狭山市★
ド都心（超都心）を語るスレ
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