■■住宅ローン総合スレ 124■■
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 123■■
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1532508875/
土地決定ハウスメーカー2社検討中時、請負契約書ないと審査できませんとか
じゃあ請負契約書でなにを知りたいのか聴くと、金額の内容とのことで、資金計画書、間取り送っても、請負契約書という書面じゃなきゃ受け付けないと。
実際土地決めてハウスメーカー検討中にローン審査通しといて、後に微修正するのが一般的じゃないの？
SBIは注文に向かない。
楽天とかにしては？
楽天は仮審査と金利が異なりすぎたから辞退しました
一般的じゃないよ。ハウスメーカー自体が審査対象だから。
微修正っていうのは請負契約を結んでから行うもの。
楽天はネット銀行の中でも特に対応がゴミだからおすすめしない。
担当者の名前も教えてくれず電話すらつなげてくれないから何も相談できない。
メールもスルー。
それねw
最優遇金利で借りたいんだけど借入いくらまでなら大丈夫なのかって
何度も何度も問い合わせないとそうなるw
だから職員同士のコミュニケーションを面倒くさがるし遅いしよく間違える。
審査通知の書類の数字が間違っててさすがにあきれた。
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】600
【世帯収入】600
【家族構成】本人 子(6)子(5) 母
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】自動車 残債 25
【物件金額＋諸費用】2500～2700
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】2500程度
【金利種類】変動0.5% 固定1.34%
【質問内容】離婚し、シングルで子2人と母と生活をしています。現在手取りですと月25 ボーナス70×2くらいで、月平均3程度の貯蓄をしています。
変動にするかフラットで融資率9割以下を狙って貯蓄を投入するか迷っています。金利の情勢にて賛否はあるでしょうが、私の生活状況では変動、固定どちらが向いているかアドバイスを下さい。
シングルですので団信はなるべく手厚い方が理想です。
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000
【年 収】550
【世帯収入】650(妻は育休中復帰後パート予定)
【家族構成】妻 子供2 0
【所有資産・貯蓄】600
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】2700
【金利種類】フラット35
【質問内容】
フラット35の頭金10%を用意出来ないのでもう少し貯金(2年程度)してから買うか今買うか悩んでいます
こんにちは。
年収が完済まで維持出来ますか？
維持出来るなら大丈夫ですよ。
フラットなら完済迄支払い額が変わらず安心です。
フラットなら団信は入らずに、生命保険会社の収入保障付きなど良く調べたり、知り合いの保険屋さんに相談して、保障を手厚くしましょう。
早く新居にお子さんやお母様と一緒に住まわれる事を願ってますよ。
貯金が多くはないし、これから子供にお金が掛かることを考えるといざと言う時に繰り上げ返済が厳しいだろうから、全期間固定がいいのでは？
他にお母さんに年金があったり養育費をもらってたり収入があり、月々の支払いに余裕があるなら変動でもいいと思うけど
こればかりは分からないからね
セオリーはハウスメーカー決めてからローン審査なんですね！
でもそれだと土地無し人はスケジュールかなりタイトになりますね
ハウスメーカー急いで決めるのはやめとけ
ARUHI（フラット35）なら契約書ナシ、予算総額伝えるだけでも仮審査受けられるよ
ついでに土地購入分もつなぎ融資受けられるから、スケジュール的にも使いやすい
ほぼ決めてますが、S水ハウスが引き延ばし作戦使って延びてます
坪単価80万コースだな
頑張れよ
オプション持ったらコミ88です
注文住宅の標準的な価格だと思ってた
そこは何に価値を見出すがの問題だろう
ハウスメーカーのマージンを甘く見るなよ
家に対するコストはほぼ半分と見ろ
時期とかってあるんですかね？営業企画として追い込む時期とか
参考にしたいよね
変動にしてすぐ買えばええがな
フラット35ならパックで１割借りれるじゃん。
検索するとバカが出てくる
適用変動金利が同じ場合でも、金利優遇幅が大きい銀行を選ぶ方がいい気がしていますが、この感覚は間違ってますでしょうか？
基準金利→適用金利（優遇幅）が以下のような銀行があったとします。
A銀行 2.5% → 0.5%（2.0%）e.g. SBI住信
B銀行 1.8% → 0.5% （1.3%）e.g. ソニー銀行
優遇幅が小さいB銀行の基準金利の算定方法が変更になってA銀行と同等の基準金利になってしまうのでは、と危惧しています。逆にA銀行は基準金利算定方法によって改善余地があるのかな、と。
銀行によって基準金利が違うのはいろんな要素があると思いますが、基準金利算定方法が返済途中に変更されることはありえるのでしょうか？
金利上昇が怖いです
>>29
その手もありますね金利が高いのがネックですが
必要なさそうに感じるが…
こいつ質問も理解できないのにレスしてて笑える
金利高いと言っても1割だから270万っしょ。
徐々に返しる範囲内っしょ。
基準金利の算出方法が変更になることはないような気がしますが（少なくとも既存債務者の変更は現実的に難しいのでは）、基準金利の考え方の違いはよく見た方がいいかも。
基本的に実際に入院する日数に対して適用条件が異常に厳しいから、あんまりお得ではないよ
ガン診断で即適応だけは、タバコ吸うか親族に多いなら、確率的にアリだと思う
固定高いといっても、まだまだ歴史的安値圏だからな
変動も2年後どうなってるかわからないし、待つくらいならフラットで組んだ方が良い
ネットで調べたらわかるが
保険金おりる確率に比べて上乗せの金利が高すぎるって言われてる
タダならつけとけってレベル
数年以内に繰り上げ返済出来そうな額なので今の内組んだ方が良いかもしれませんね
>>39
高いと言うのはパッケージローンの金利の事を言ってます
金利上乗せだけど、ガン家系だからそれは入ろうかと思ってる
ガンは2人に1人がなるっていうけど
実際は70代になってからガンになるのがほとんど
ローン完済してるかほぼ完済に近い
それに対して疾病付きのやつは金利上乗せだと
若い時はガンになる確率わずかなのに
負担が大きすぎる
パッケージだと1割り分は2.3％くらいかな。
繰り上げ返済できるならパッケージローンを優先すれば大丈夫っしょ。
実際2.3％なんて大して高い金利じゃないけどね。
こんなんじゃ審査の対象の心証に何も変化ないでしょうか？
色んなパターンがある。がん診断時は条件が緩い方
まあ保険なんて保険会社が確率で損するもんは売らない仕方ない
途中解約できるから解約しようかな
借り変えれば大丈夫
手数料とか損するかもだけど
聞いたことないよ
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】1000
【世帯収入】1200
【家族構成】妻・長女（4）・次女（2）
【所有資産・貯蓄】3600
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】8600
【自己資金(頭金・諸費用)】2600
【希望金額】6000
【金利種類】10年固定（20年）
【質問内容】大丈夫ですかね？
同じようなスペックだけど変動で借りてる
7大疾病とかなっても入院はせいぜい30日
60日越えるのは、よほどなケースだね
治すための医療保険は逆に60日までしか出ないものが多いくらいだから
なかなかないだろう
3姉妹狙えるな
勤続が短いけど、どうなん？勤め上げるの？
保険下りる条件の180日入院はありえなくて
そんな長期入院なる状況ならほぼ死んでるって
書いてたな
結局普通の団信が適用となるから三大疾病は不要って結論付けられてた
最近は入院させないもんね。QOLってーの？
あと、保険適用外の治療法をどう考えるか？だろうね。手元に貯蓄用意すれば月10-20万(年収による)上限の高額医療費制度があるからそれも使えるし
アラフォーで生まれた子供二人抱えて
それっぽっちの年収で8600万の家買うって
ちょっと見通し甘いんじゃないの？
可能か可能じゃないかでいえば可能なんだろうけど
軽々しく大丈夫とは言いたくないケースだな
自分も11年目以降は変動です。トータルどっちが得なんだろ。
>>54
3人目狙って双子出てきた知り合いが結構いてw躊躇するw
>>55
雇ってくれればそのつもり、とはいえ今後20年なんて何が起こるか予測できません。
ですよね、8600→6600、希望金額4000ぐらいが身の丈とは思いながらも、、、
20年で組むのですか？
ひと月30万ほどになりません？
充分な貯蓄をはたいて茨の道を步む意義が私には分かりません。
予算下げれないのかな
娘の結婚資金は両家で600万見るべし…
ま、うちの場合だが…
180日入院縛りはないからいいよね？
やはり茨の道ですよね、6600辺りが身の丈とは分かってるんですけどね、、、誰かに背中を押して欲しいような、止めて欲しいような、、、
>>62
結婚式はなんとかなるかとw
それなりの値段ってことはそれくらいの価値があるんだよね？
どちらかの実家に近いとか都心と駅近とか値段に変えられない何かがあるならいいと思う
その条件を全て満たしてて。今後、価値が必ず上がるエリアじゃないと8600に手は出せないです。
【年 齢】34
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年 収】650
【世帯収入】750
【家族構成】妻・子供
【所有資産・貯蓄】100
【現在債務】200
【物件金額＋諸費用】3000
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】2900～3000
【金利種類】20～35年
【質問内容】
①通りやすいのは地方銀行って本当ですか？
②20年ローンより35年ローンの方が返済比率から通りにくいのは本当ですか？
③新築、中古、リフォーム住宅によって通りやすさは変わりますか？
保険と比べるとトクな気がするけど
物件の価値は置いておいて、ローンだけなら年収の６倍だから通ると思う。でも今以上の昇給ないなら余裕もなさそう。奥さんがパート始めれば少しは安心かもね。
地方なのかな？
もっと良い物件にしたらとしか思わなかった。
俺はりそなの団信革命っての金利0.25%上乗せでつけたわ。ガンと診断しされたり、心筋梗塞や脳卒中で60日以上労働の制限を受けたら払い込み0になるから条件的には緩い方だと思う。
まあ病気にならない自信があるならいらんだろうし、他の180日入院とかより条件的には適用されやすいから余裕あって不安ならつけたら？
結局将来的にどうなるかなんてわからんから払い終わるときに正解がわかるみたいなもんだし、保険なんて得することの方が稀で安心が欲しい為につけるもんだからね。俺は安心が欲しいからつけたけど。
ありがとう！
独身時代親から勧められるがままに入った保険を全解約してりそなの団信革命にするわ
そもそも保険という考えがないから何も入りたくないけど家族ができたし仕方ない
個人的な意見だが心筋梗塞も脳卒中も自分の生活習慣次第で予防はできると思うからもったいないかな
癌家系の俺は付けた
40歳
ありがとうございます！
北海道なんですよね、ちょっと債務が気になるのと
嫁も自分も転勤を考えるとあまり立派な家に興味が無く
フルリフォームとかの安いので探しています
子供が生まれて手狭だが大きい賃貸の家賃より購入したいな。と
ただ通るか心配で
途中で解約もできるみたいだけどこれ付けた人はいる？
少し前に見つけた団信の疾病特約比べた記事
https://kakakumag.com/money/?id=11710
疾病特約欲しいならガンは診断時、その他は60日にしないと話にならん
60日も確率は高くはないが、そこは考え方次第で
ついでに住宅ローン比較は、まずはここを見るべきかと
http://diamond.jp/category/z-housing-loan
転勤ありきで買うの？地元なのかな？
北海道で一部上場となると
＞①通りやすいのは地方銀行って本当ですか？
何と比べるかによるが、一般に、ネット銀行よりは通りやすいけど、フラットよりは通りにくい
＞②20年ローンより35年ローンの方が返済比率から通りにくいのは本当ですか？
逆
＞③新築、中古、リフォーム住宅によって通りやすさは変わりますか？
一般には変わる
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする
大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ
今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923
じぶん銀行は0.5前後でガン団信50％つくし、近畿大阪銀行は不動産経由だと0.52でガン団信100％と疾病特約もつく
たしかにそうだけど、癌だけで十分だから癌だけにした
その場合は0.2%
少なくとも１年待って債務なくした方が良いね。
書いてある通りだぞ
出ると書いてなきゃ出ない
不動産経由は手数料に気をつけな
不動産屋は最後に1%以上取るから、ちょっと安いくらいすっ飛ぶ
もちろん営業代行費用で不動産屋の利益
一生住みたいんなら資産価値の高さに特に意味はない
高級マンションなら管理費の負担も大きそう
ちなみに当方はT系が支配する愛知県住みなのでそれなりの大卒者なら40歳一馬力1000万は当たり前で高給意識はないです
都心の感覚は全くわからないけど5000万くらいの戸建買う人が多くて、それでもみんなヒーヒー言って子供は公立行かせてます
給与を家にフルスイングして生活の質をとことん低下させる意味が全く理解できないし、安い経済誌で語られる年収1000万で破綻する家庭ってのがあなたに重なりました
5000万の新築マンション買うと普通は赤字
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00116/
一般的にマンションの生涯住宅コストは戸建の1500万増しだから年収1000万層は戸建なら5000万が妥当
>>89の感覚は正しいし
>>51にはヤバイ未来しか見えない
自分もほぼ同じ感覚だわ
年収1000万円程度じゃ、5000万円の家でも返済きついだろ
諸経費入れると5500万円
総返済額6500万円程度になるのでは？
そもそも、今後も上がり続ける場所なんて23区内にないだろw
自分は40歳に馬力で1500万円くらい超えそうだけど、23区外に4000万円の中古を買ったよ
子供は中学受験、何年かごとに海外旅行
ゆとりある生活を送りたい
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000
【年 収】550
【世帯収入】1100
【家族構成】妻公務員 一人目妊娠中
【所有資産・貯蓄】頭金抜いて1200
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用)】1300
【希望金額】4700
【金利種類】変動35年
【質問内容】
二人とも無趣味なので散財はしない方。
ばんばん繰り上げ返済したい。毎年100万とか。
多すぎ？
生活厳しいかな？
今の話の流れでわかるだろ
出産や育児で何も問題がないという前提でもバンバン繰り上げは辞めた方がいいと思う
何かあった時の為に手元に現金はあるに越したことはないし繰り上げすると生命保険額を減らすことにもなる
繰り上げしないにしてもそこまで生活に余裕はないはず
育児や教育は想定以上にお金がかかる
老後資金の準備も必要だし
無趣味と行っても子供ができたらたまには海外旅行に連れてくとかキャンプいくとか経験をさせたくなるのが親の性
健康優良児が生まれてきて嫁さんが時短なりフルタイム正規でずっと勤務できるとでも思ってるのかな？
問題ないやん
生活苦しいかどうかはお前らの主観だから知らんがな
余裕だろ
手元に現金残しとくって意見も間違っちゃいないが、変動なら繰上げ返済した方がいい
ローン組んだ方が得することってあるの？
1から読んでどうぞ
>>94
何が意味不明？
理にかなってるよ
自分の嫁も公務員だけど、育児休暇終わって仕事に時短で復帰して、世帯年収の下限値が確定してからローン組んだけどね
第一子誕生から第二子保育園まで四年間育児休暇でほぼ無収入だった
子供産む前に、嫁の収入を当てにするとか怖すぎるだろ
嫁さんが産後鬱とかになったらどうするんだ？
でも、公務員は鬱などで休職通算3年でクビだろ？
嫁さんメンタル弱いからこわ・・・
一括できる金おいといて変動0.47%とかで組んで1%節税すればその差額分が得
夫婦公務員なんか産休育休でも収入あるし復帰もほぼ100%できるしなんの問題もないぞ？
https://www.apartkeiei.com/articles/-/89
なぜ、サラリーマンは失敗したのか？
https://www.letter-from-tom.com/entry/kabocha-no-basya
■30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家がそのイメージで騙される。
⇒実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もある。
■「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」
⇒サラリーマンがイメージだけで投資した結果「この場所なら問題ない」が見事に崩れ「調査不足による市場の読み違い」が発生。
しかし！！
融資を申し込んだのはサラリーマン自身。
物件を買いたいと言ったのもサラリーマン自身
全てはサラリーマンの決断が生んだこと
⇒むしろスルガ銀行様は、債務不履行のリスクを取ってまでサラリーマンにお金を貸したのだから
サラリーマンはスルガ銀行様に感謝するべきである。（金利諸条件もサリーマンとの合理の上！）
サラリーマンが騙されやすい理由
①他力本願（家賃保証などの謳い文句にすぐに騙される）
⇒⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
②イメージ先行でしか物事を考えられない（マスコミ扇動の煽りを受けやすい）
⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
つまり、サラリーマンはシンデレラ物語を見やすい傾向にあること
サラリーマンは受け身でマスコミ扇動（マスコミもサラリーマン）に受けやすいこと
サラリーマンは現実を見れなこと （ハザードマップや地震などを言い訳材料にして行動力がないのもサラリーマンの特徴）
⇒実際にそのハザードなんとかで何十億も儲かっているギガ大家は山ほどいる！！
上記がサラリーマンが不動産投資に失敗する理由なのです。
サラリーマンはマスコミもサラリーマンであることにまずは気づきましょう。
サラリーマンでしかない人間がサラリーマンの影響を受けても１円の価値にもなりません。（重要）
■東エリア/都心近接エリア 騰落率＝どれだけ価値が上がったかのこと
台東区 上位騰落率＋４５～６０％
江東区 上位騰落率＋３８～５８％
荒川区 上位騰落率＋３４～５３％
墨田区 上位騰落率＋３７～５１％
豊島区 上位騰落率＋３２～４３％
■西エリア
---------------------------------
世田谷区 上位騰落率＋２６～３３％
大田区 上位騰落率＋２３～３１％
杉並区 上位騰落率＋２０～２８％
練馬区 上位騰落率＋１９～２５％
板橋区 上位騰落率＋１７～２５％
過去15年間を分析しただけで、いかに西エリアが今後、朽ちていくのがわかる。
一方、都心に近い台東区、荒川区、墨田区が急激に伸びている。
江東区は一部の湾岸エリアによるもので、今後はゆるやかになる。
今後、10年後の分析では都心から遠い西エリアの資産性は極めて低いと考えられる。
それはないわ
リニアや羽田空港だって機能強化されてきてて両方とも西にあるのに
利便性から考えて将来の中心は東京駅から品川駅にうつるだろうって言われてるでしょ
東エリアはオリンピックで一時的に上がっただけ
練馬、世田谷区だけは資産価値下がるの同意
生産緑地が沢山あるらしいよ
育休2年目からは収入ないぞ
仕組みでは復帰できるけど自身の問題で復帰できない事は多々ある
子供と長くいたいという心境の変化や母体と子供の健康問題、待機児童問題など
でもまぁ何とかなるとは思うよ
ただ6000万の家を買うって普通の中流家庭の選択にはない
金銭的マージンを削る事のストレスはものすごく大きいから
妻公務員の31なんて最強だろ
何してもなんとかなるわ
生産緑地はさらに10年延長出来ることが決まったし、農地の8割は残る見込みがある
練馬も世田谷もそんなに大きく情勢は変わらないよ
そうなんだ
じゃあそこらもあんまり下がらないね
この公務員に厳しい時代に
でもローンについて話すんだったら安定感は抜群でしょ公務員は
女だって産休育休後復帰できるじゃん
台東区 上位騰落率＋４５～６０％
江東区 上位騰落率＋３８～５８％
荒川区 上位騰落率＋３４～５３％
墨田区 上位騰落率＋３７～５１％
豊島区 上位騰落率＋３２～４３％
■西エリア
---------------------------------
世田谷区 上位騰落率＋２６～３３％
大田区 上位騰落率＋２３～３１％
杉並区 上位騰落率＋２０～２８％
練馬区 上位騰落率＋１９～２５％
板橋区 上位騰落率＋１７～２５％
文系人間はこの数字が読めないのか？
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８－２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６～７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９－Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６～７％ 世田谷区：０％ 世田谷：０％わら
頭のゆるい文系人間はこの数字の意味が理解できないのか？
日本がボロボロなんだから。
公務員が仕事を辞めなきゃならなくなった時、転職先があるかな？
公務員出身者なんて転職市場では最弱の人材だよ？
https://www.excite.co.jp/News/society_g/20180105/Myjitsu_034341.html?_p=2#ixzz5P0bWxVcB
一方、東武伊勢崎線や京成線のような北東部の不人気といわれる沿線でも、
北千住のように抜群に交通の便がいいところは問題ない。
実際、2017年基準地価で上昇率トップはプラス6.3％の荒川区南千住8丁目。
対照的に、「田舎」の代名詞ともいえる“世田谷”の注目度は相対的に下がっているという。
世田谷区では昔から「駅から離れた場所の方が格上」と見なされる風潮があり、
それらに沿ったマンションや幹線道路に近い物件が分譲されやすい特殊事情があった。
要するに、都心から近い場所よりも、郊外の長閑な田舎の住宅地が好まれたということだ。
しかし、移り住んだ人たちが高齢化して、商店街はシャッター街となったり、路線は単線など
１通ばかりのバス便など、23区では抜群にアクセスが悪い。
前出の不動産業者は「市場が求めているマンション（住宅）と最寄り駅の距離は、近年どんどん短くなっている」
と最近の不動産価値のトレンド事情を明かす。また、古き昭和の住宅地の面影を残そうとするあまり、
再開発や新しい街づくり」が世田谷はまったくないのも原因だ。
現在価格が大して上がってないと言うだけで、リニアや羽田ハブ化などの事実を全無視できるの？それが理系なの？ただの馬鹿では？
もともと地価が安かった場所が上がっただけ、分かる？
100万円のものが120万円になるのと50万円のものが100万円になったら後者のほうが上昇率が高いのは分かるかな？
土地所有者が了承しても1970年代の東京23区の坪単価が一律30万円台だった時代の
高齢者の周辺住民が反対運動を起こしている。昨年までに5カ所で根強い反対運動があった。
「保育所の新設に反対するということは、子育て世代に対し『移住してくるな』と言っているようなものです。
昭和のエゴイズムに凝り固まった高齢者が大挙して住んでいる世田谷区の人気が落ちるのも無理はありません」
（不動産コンサルタント）
子育て世代が移り住んでこない、開発が遅れた「田舎」の街の不動産価値が、将来的に下落するのは必然と言えるだろう。
今後はそういう案件は増えるだろうね
破綻まではいかないにしても破綻させないための手段が取られる事が増える
そういう時公務員人材の潰しの効かなさってのが致命的になるんだよ
学生ちゃんころがしごときが不動産歴２０年以上の経験者、
それもお前ごときの生涯賃金を「毎月」稼いでいるこの俺に向かってゴミごときのサラリーマンが笑えるわ。まことに失笑！
ＳＵＭＯのサラリーマン（大爆笑）ごときの何の実績もないゴミみたいなサラリーマンの影響を受けるのがサラリーマンレベル
ドブネズミは品川がどういうところかわかっているのか？
あの長い構内を歩いて何分かかると思っているんだ？
しかも改札は何口、どこ側にあると思っているんだ？ただのサラリーマンさんよ（大爆笑）
サラリーマンごときの身分の分際で！＜安い＞だと
サラリーマンごときの年収なんてたかが、１０００万円と相場が決まっている。
たったの年収１０００万、真処分所得７００万じゃ、せいぜい４０００万台のコンパクトマンションだ
リビングもない８帖のに５帖半の部屋で川の字になって子育てして
子供２人を私学にすら行かせられない、その程度のレベルの家系ごときが
安いだと、てめえのサラリーマンの財布とにらめっこしてからいえよ
お前はドーナツ化で町田、八王子がお似合いだ、サラリーマンさんよ、サラリーマンさんね、サラリーマン（大爆笑）
それが何だと言うんだろう
横浜だって、新宿だって構内が広いけど乗客数が多く地価が高い
構内が広いの地価にどんな関係があるの？
借金なんて我が人生で１円もしたことがないわ、サラリーマンって所詮はサラリーマンだから
その記事どこにも世田谷区の地価が書いてないね
タイトルは大嘘で実際には世田谷区も地価上昇中
2018年［平成30年］
公示地価平均 65万2993 円/m2
変動率 +4.51 ％上昇
坪単価 215万8654 円/坪
公示地価ランキング14 位 ／1372市町村
上昇率ランキング36 位 ／1372市町村
ttps://tochidai.info/tokyo/setagaya/
大会社のお金持ちの不動産王がこんな所に書き込んで時間を無駄にするだろうか？
八王子、練馬？そりゃあ下がるわアクセスがよくないもん
これだから何の実績もない、ただの住宅ローンで借りますとかほざいてるクソ素人は
そりゃサラリーマンレベルから見たらそう見えるだろうな
だから罵倒ばかりじゃなくて、ぐうの音も出ないほどのしっかりしたデータ示してくれませんか？
今のままじゃあなたはお前のかぁさん出べそー程度のことしか書いてないし、そのくらいの知能しかないんだろうなかわいそうだなとしか思えない
サラリーマンは組織の歯車でガタガタやってるようなレベルのゴミ
何もやったことがないゴミは味噌汁でも食って寝てろ
会社員より借りやすいでしょ？と思って書くんでしょ
だったらこんなとこに聞かずに借りろよ
単純に年収比で確認したいなら書かなくていいだろ
結果(今後の話でまだ分からない)
ワロタw
自分には考えられないくらいの金額だ。
都内のマンションもこのくらいの価格だろうし、
二馬力なら余裕なんかな。
余裕でしょ
変動ならローン控除的に頭金とっといた方がよくないか？
0.3%で定期入れとけば変動との差額0.5%として年間10万くらい収入増えるな
【勤続年数】 13
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 300人
【年 収】 480
【世帯収入】480
【家族構成】一人
【所有資産・貯蓄】 1200万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】マックスでも3500万くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万
【希望金額】 3200万
【金利種類】 まだ分からず
【質問内容】
東京からです。親からの贈与で約1000万を頭金と諸費用にしようと思っているので、自分の貯蓄にはなるべく手を付けないようにと思っています。
65歳までに完済できればと思っています。
まだローンについても調べ始めたばかりです。
年収はここ数年下がってきています。
結婚の予定はないです。
まだ漠然としすぎているので、購入しようというリアル感はないので、甘い認識かと思います。
ローンの種類や物件価格などで何かこれだけは気をつけることや、アドバイスがあれば頂ければ嬉しいです。
バカは買うな
以上
親からの贈与は住宅によっては1000万行けましたっけ？あと贈与は使わないで手元に残すと課税対象と思いますが、いかがでしょうか？
住宅によっては最大で1200万（+110万）まではいけるという風に認識していますが、間違っているでしょうか？しかし50平米以上とか築年数での条件があるので満たせるかどうかは微妙です。
141さんは、贈与は使わずに、自分の貯蓄で頭金を払ったほうがお得ということでしょうか？
ですよね、、まずは色々調べて勉強しないとと思って焦り始めたとこです。
うーん、厳しいな
物件価格が高すぎでしょうか？
それとも他に何か原因がありますでしょうか？
丁寧にありがとうございました。
不動産と相談の上で債務もまとめられるろうきんと地銀、信金に申し込んで見ます
まとめられるから審査が通りやすいようでは無さそうですが
いえ、住宅の種類によるのですが1200万まで認められるのは建物も高くなりますよね。
しかも東京とありますからその値段となると土地はすでにお持ちという事でしょうか？
家賃と違い維持費や固定資産税なども別途かかりますからね。
2LDKマンションなら込みでしょ
もしや一人で一軒家？
MVNOとかふるさと納税とかで、生活費削減してます？
普段の金遣いも一緒に見直すといいですよ
分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
https://hayabusa9.2ch.sc/test/read.cgi/news/1535064766/
一軒家ですよね。
1人ならなんとかなると思いますが、
給料が下がり気味なら、物件価格も検討し直した方が良さそうです。
狭くても駅近の条件良い土地が良いですね。
ちなみに1人なら庭は要らないですよw 駐車場脇の植え込みで充分ですね。
3500万なら金利含めて4000万なのはわかるよな？
返信遅くなり申し訳ありません。
最大控除の1200万というのは、物件の値段によっては使えないのですか、、まだまだ勉強不足でした。
いえ、土地はなくマンション購入を考えています。頭金1000万くらいで、ローンを2000万くらいにできればと考えていました。
頭金を多くしたほうが金利が下がると思い、贈与分をなるべく使おうと思っていました。
一軒家ではないです。なるべく利便性が良く、価格的に難しいですが1ldk +s や、2ldkを探しています。50平米くらいあればいいなと思っていますが、、
生活費は外食も多めで、たしかに無駄遣いが多いとは思います。。
マンション購入を考えています。そうなんですよね、、転職も少し考えていて、でも年齢的に厳しいのはわかるので、、。とりあえず今の会社にいる間に購入したいと思いはじめて、色々調べているところです。
金利含めて4000万くらいになりますよね、、
となると3000万くらいの物件にしといたほうが無理ないですよね、。
返信ありがとうございます。
貯蓄はややあるとはいえ、年収下がり気味の480万で、3500万のローンは、一人暮らしといえども一般的な印象として厳しいと思いますか？
楽勝って程ではないけど一人暮らしならまあやっていけると思うけど65までに完済したいならけっこう切り詰めないと厳しいと思う
会社の売り上げ自体は上がってるんですが、、。基本給は微々たるものですが上がってはいますが、ボーナス分二ヶ月分くらい減りました。
最初サイトでローンのシミュレーションしたときは35年で計算してて、まあいけるだろうと思っていましたが、やはり65までにと考えたときに、月の返済が10万超えてくると思うと簡単にはいかないと思い相談させてもらいました。
たしかに気楽に1人で無駄の多い生活をしているので、そこを一度きちんと考えないといけないですね。。
40にもなるおっさんがグダグダうるせぇんだよ
細かい状況まで含めて判断できるわけねぇだろタコ
自分で考えろ
蝿はあっちいけ、しっしっ！
マンション
⇨管理費修繕費が毎月かかる
30年後は管理費修繕だけで毎月5万円。つまり、老後の年金が
10万なら5万で生活しないといけなくなる。築40年以上は建替問題が発生。
数千万に費用を支払う必要が出る場合もある。修繕積立一括というのもある⇨購入時に300万くらい払う
所有権戸建
⇨修繕管理費不要、最近の家なら塗装も30年後で十分。
屋根もプールみたいな屋根なら塗装不要、
デメリットは最低でも2L以上で金が高い。
土地の固定資産税が高い
借地権付戸建
⇨土地が少ない都内の狭い区でよくあるタイプ
借地権とは土地に7割の価値を与えられる権利のこと。
借という字があるが、借りるという意味ではない。
代わりに毎月1ー2万くらい払う。
更新は20ー30年毎で永久に住める。10年単位でまとめて一気に払うことも可能。
メリットは初期投資を抑えられる、土地分の固定資産税、
都市計画税不要=実質、毎月の地代が無料。都内の場合、
地主が一帯借地にしていたりと一般的。
年収500ー600万の場合、家族がいようが一人だろうが
借地権戸建は割とオヌヌメ
おい、>>51は決断できたのかよ、41歳の甲斐性なしのおっさんよ
娘の幸せが何か、よく考えろや
旧法は借主の力が強く、ずっと借りられるけど、新法はダメだったと思う
独り身ならどうとでもなるだろ
早く資産にしちゃいなよyou
やめてやれよw
名前欄消し忘れて恥ずかしくて出てこられないぞw
https://allabout.co.jp/gm/gc/25923/
これ見たら新法は借主が弱そうだよ
無学にも程がある
借地権はその名の通り土地を借りる権利のことだよ
借地の土地って、初期費用抑えられる以外メリットあるかな？
えーと、障害者でしょうか？
さすがに今どき君みたいな頭の悪い宇宙人はいないと思っていたが
リアルでいるんですね。
なんで無知とほざいている幼稚園生に教えなきゃいけないんだよ・・・
俺は不動産歴20年以上だ
上物が１５００万、土地が３０００万（所有権）に対して
上物が１５００万、土地が２１００万（借地）なのが借地権 土地の７割値
ただの借り物なら０になるはずだ。
ほんっと基地外みたいなバカが多いよなここのスレ
３０代前半クラスのゆとり世代が紛れ込んでいるのか？
４５００万の家を３０年ローンで借りた場合、現在の金利は最低金利だから変動で
今後１％は上昇する。４５００なら、金利１％上がるとざっくり６００万は上がってしまうので、５１００万円の支払いになる。
もちろん１．５％上がる可能性だってあるわけで、その場合の総支払額は＋１０００万近くに跳ね上がる。
もし借地権で３５００万の場合、頭金１０００万円なら、２５００万円で済む。
同条件で金利が１．５％上がっても３５００万だ。もちろん最初から少ない金額で借りる分、支払いのモチベーションも上がり
短期間で支払い、その分、総支払額も金利上昇リスクも抑えることができる。
所有権と借地の差額は１０００万
例として、毎月の借地料が１万５０００円の場合、年１８万円
所有権の場合、固定資産税、都市計画税がかかり、ほぼ土地がでかいため、年１０数万～２０万と考えれば
借地の場合、固定資産税都市計画税を支払う必要がない分、プラマイゼロに近いか得をする可能性もある。
そして、都内の新築戸建、それも所有権物件の場合
１０年経つと、価値が１０００万以上下がる場合がある。
逆に借地の場合はもともとが安いため、それほど下がらない。
仮に３５００万で購入したものを２０年後、１９８０万円で売却したとする。（自分の過去の経験上、これくらいが妥当）
その差、１５００万円
すると、毎月６万２５００円で賃貸で借りていたこととイコールになる。
地代が１万５０００円なら、合わせて７万７５００円
仮に土地５０平米、家の面積１００平米の３ＬＤＫの物件を借地権で購入した場合
なんと、１Ｋ１Ｒ、築１５～２０年レベルの低層マンションを借りるようなレベルで
月１５～１８万円クラスのよりグレードアップした家に住むことができるということになる。
よほどのモノじゃない限りは損失する。よほどのものというのは渋谷、港区の物件だ。
それらは1億以上、ただの給料もらいには無理な非現実的なことだ。
それ以外は2002～現在までは市場がバブル的に上がっても上がりすぎたためこれからは縮小してゆく。
そう考えると庶民ならこれから戸建、とくに借地の方が１Ｋ１Ｒ借りるような感覚でいい家に住むことができる。
どうせ残りの人生は歳取って老いて死にに向かってゆくだけなんだから、借地で安く買って２０年は住んで２０年後に売却して
６０歳になって定年なったら、今度は地方の中古戸建を買って暮らせばいい。
庶民の水準で考えると結局はそれが最もベストな選択肢と不動産屋の立場からいえる。
そんな簡単に売れるの？売るのに同意がいったり権利関係複雑なんじゃないの？
相続でもめたり、新法だったら追い出される可能性すらあるんでしょ
借地権は融資も受けにくいみたいだし、それ本当なの？
融資に関しては一般的な属性で全く問題なし
一般的な属性というのは普通のサラリーマンで年収500万くらいで
最低でも勤続5年以上なら問題はない。
確かに過去にタイ、インドネシア、フィリピン、中国、台湾人なども相手にしてきたが
外国人でも日本の企業で勤続5年以上とかならほぼ9割通ってますね。
新法で追い出される可能性は限りなく０に近い。更新時、住居人の希望があれば必ず通さなきゃいけないのが新法です。
大家が追い出したくてもその場合は大家が市場の実勢価格を支払ったりする必要がある。
法的に非常に強く守られているので全く問題ないと素人のお客さんには説明している。
相続をしたい場合、一般的にはざっくりいえば、数十万～せいぜい100万くらいの承諾料で借地権が渡る。
それは第三者への売却時も同様。だが、それは一般論であって、タダでいい、という場合も多分にある。
要は承諾料を取りませんよ、という方も多い。
もちろん相場よりも高く売ることも可能だが、それはプロ並の知識が必要
ホームステージングをしたり、写真を綺麗に撮って広告に上げるなど
その場合は比較的大手よりも我々のような地元の不動産屋の方が得意な分野だから
地域密着型の不動産屋に任せるとよい。
勉強になりました、ありがとう
都内、借地権はメリットが大きいと言う事ね
地主側はメリット少ないのに何で借地権なんて設定するんだろう
・土地の固都税が浮く分で地代実質無料と言っているが、土地の固都税の方が当然安い。じゃなきゃ地主に利益が出ない。
・借地の月々支払額になぜか建物の固都税を含めない。
・所有権の方が価値が大きく下がると言うが、価値が下がるのは建物であって借地だろうが所有だろうが同じだけ価値は下がる。
・金額的に中古建物を前提に説明していると思われるが、所有権物件の価値低下の説明のところだけなぜか新築。
・なぜかマンションは売却しない前提の説明。
・鉛筆ハウスの住みにくさについてはまったく言及なし。
取引価格の話なのか借地権割合の話なのか。
前者なら０にならないのは当たり前、借地権の売買価格なんだから。
後者は借地権の相続税計算で使用される数字。
さすがに「借地権とは土地に7割の価値を与えられる権利のこと」なんて説明は酷すぎるだろ。
もう少し法律を正しく理解する努力をしろよ。
普段ならこういう輩はスルーするんだが、ちょっとひどいな
不動産歴20年でもこんな程度なのかね
借地権とは土地を借りる権利のことで、その上に建物を建てて保存登記をすれば当然上の建物には建てた人の所有権が及ぶ
土地と建物は別の不動産であり、それぞれ所有することになるのが普通の売買
借地権売買では土地は借りて上の建物は所有するということ
土地を借りる権利を買うというところで素人は混同するんだろうが、プロがそれでは重要事項の説明はどうやっているのか
宅建業法違反だろ
確かに借地権は債権であるにも関わらず所有権のように保護されている
これを債権の物権化という
今時ググれば簡単に分かるようなことで嘘もいい加減にしなさい
俺は弁護士だ
これは俺の持論な
特にこのスレはタイトルが総合だからとりあえず覗く
因みに弁護士じゃない者が弁護士を名乗るとそれだけで弁護士法違反で100万円以下の罰金刑だからね
俺のことは本物と思ってくれていいよ
医者を詐称しても医業をしていなければ罰則はないけどね
うまく行ってる人はいい地主さんだと思う
友人の実家がただ同然の固定資産税も下回る価格で土地を貸してるのに、借主が地代を下げろって言ってくるって言ってたし複雑そう
せっかく３５年で借りられる年齢だから３５年で借りたほうが良い。子育て一段落したら売却して狭い部屋に買い換えれば、６０００万のローンもそんなに負担じゃないよ。ただし物件は都心に限るけど。
うちの場合もそうだし@都内23区某所
だよね
資産価値を念頭に入れてるあたり将来売るつもりなんでしょ？まったく問題なし
売らずに人生終える前提で大丈夫だの大丈夫じゃないだの言う人多いね
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000
【年 収】550
【世帯収入】900
【家族構成】妻・子1歳 妻時短中
【所有資産・貯蓄】400
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4800 都内中古マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】4500
【金利種類】変動 0.47 特約付で0.72
【質問内容】もう子は増えないのでペアローンで
ローン減税の恩恵受けたいんだがメリット少ないかな
1歳児かかえて働くのは大変だぞー
>>204
めちゃくちゃ勇気づけられました、ありがとうございます！
20年以上先の資産価値なんてどうなってるか分からん
