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不動産投資を淡々と語る16
住友不動産
大阪の賃貸仲介業者が何でも答えます
かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス)総合スレ
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～63棟目
■■放射能汚染で関東圏の不動産価値下落 17■■
住宅ローン借り換え
アイディーホームってどうよ？
豪邸スレ(地方版)
相続暴落の恐怖（３）噂程度の話
- 1 ：2016/08/15 ～ 最終レス ：2020/06/17
- 噂程度の話に過ぎないんだが、不動産は暴落の可能性があるのかな？
所詮は噂なんで信用して良いか否かは自己責任なんだけどね。
１）団塊の世代（含むそのちょっと上の世代）って不動産を一杯持ってる（事実）
２）団塊の世代も人間なんだからいずれは寿命が来て被相続人になる（事実）
３）子供が同じ街に住んでいるのでない限りは、相続した不動産を売りに出す必要がある（事実）
日本各地で膨大な量の不動産が売りに出て買い手が乏しいと仮定した場合だが
各地で暴落が起きるんじゃねえのか？それとも起きないのか？
日本の人口なんて減る一方だろ（昔の年間出産数２００万人→今の年間出産数１００万人）
公務員は就学移民や国際結婚を意図的に増やす（招へい手続き等の規制緩和）意思は欠片もないようだし
（まさかとは思うけど行政の中枢部に差別意識なんかないよね→血統主義者じゃあるまいし）
それとも生命操作で出産を増やすかね？（ゲノム編集で知的猛者を量産？）
相続暴落の噂・・・絶対に信じません？それともあり得ると思う？
- 2 ：
- 可能性は否定できない
- 3 ：
- 日本は黄昏の時代に入る、ハイテク化、多民族化した６０年代って
感じになるんじゃないのかな？
春は家族と満開の河原で卵焼き弁当をほお張る、花吹雪が美しい
同僚に気をつかって大嫌いな酒を満面の笑顔で吐くまで飲む花見が
義務だった時代があったらしい。
夏は海水浴にお出かけ、フナムシやカニの観察会、イソギンチャクやケヤリムシで花見するのも夏の風物詩
強い日差しと抜けるように青い空の下、岩に座ってセミの声を聞くのも悪くない
太陽熱温水器やソーラーパネル以外の屋根は真っ白で、道ゆく人々の殆どは半ズボン・サンダル
真っ黒な屋根の家で冷房をガンガン効かせ、ネクタイ、スーツ、革靴が当然な時代があったらしい。
秋はヒガンバナ・バラ・ホテイアオイ・コスモス・菊・紅葉と見るモノが多すぎて大忙し
マイカーって概念が殆ど消滅状態なので公共交通を全面活用、バスや電車はびっくりする程に充実
家やクルマの為にローンを組んで支払いに生涯を捧げ、お出かけもせずに暮らすのが社会常識だった時代もあるらしい
冬は室内で厚着すればどうって事ない、クリスマスは商店街のツリーを楽しみ、
バレンタインは手づくりの菓子でお祝いだ
真冬に暖房をガンガンきかせて大汗かいて、全館暖房が常識だった時代があるそうだ
そんな社会になるんだろう
（地獄と感じるか天国と感じるかはヒトによって違うだろう）
- 4 ：
- 暴落するんだろうけど、建物自体もその頃には立て替えないと使えないものばかりじゃないの？逆にその時のレートで新築の建築費が今の倍になるとかなら単純に下がるとも言い切れない面があるよね。
あと、いつかは起こる大震災など語れない要因はあるからね。
被災しなかったところが高騰するとか。
結局はその時にならないと解らないよ
- 5 ：
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- 6 ：
- >>4
それは言えるかもね
何だか異様に新築が増えてない？（気味が悪いぐらいに）
- 7 ：
- もうすぐ暴落
- 8 ：
- 世の流れ
- 9 ：
- 日本の不動産価格は日経平均の1年後追いだろ。
今まで全てこれに当てはまる。
チャイナショックからそろそろ一年。
もうわかるよな。
- 10 ：
- まずは売り出し時の不動産価格と売買成立時の不動産価格を知りたい。
空き家に対する固定資産税の徴収が厳密に適用されれば下がるだろう。
- 11 ：
- 暴落を避けるには結婚（含む国際結婚）の増加しかねえよ
http://echo.2ch.sc/test/read.cgi/seiji/1468067034/
自民党の移民政策を支持するぞ（３）
__,.ｪｨ
,〈_＿_i_〉∧＿∧γ⌒ヽヾ
L! ‘∀‘!j ´∀｀）.＼／
「ヽ^yi'ヽ ヽy/ ..]つ
| P::qﾉ.__ﾉ∽ヽ|
.＿ノ／ ＿|（_＿）_＿）
- 12 ：
- あげ
- 13 ：
- 都市部はたいして下がらない
対して郊外は下がり続ける
田舎？人すらいなくなる
- 14 ：
- >>13
やっぱり公共交通がダメなトコロはゴミ化
- 15 ：
- 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
分譲物件の購入に当たって支払い額が長期間居住の賃貸物件より違わない→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合に分譲が賃貸より有利か否かは微妙。
３）満足価値
本人が満足していればそれで良しって考え
- 16 ：
- 同意
- 17 ：
- 確かにな
- 18 ：
- 苦笑
- 19 ：
- 質問１）その家を誰が買うの？（ジジババになるまでローンを払うの？）
質問２）その家を誰が借りるの？（駅やスーパーや開業医が徒歩圏内にないクズ物件も混じってるよ？）
質問３）いよいよ不動産暴落は秒読みなの？（日本人の数は減る事はあっても増える事はない筈だが？）
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL31HHA_R31C16A0000000/
国土交通省が31日発表した建築着工統計調査によると、９月の新設住宅着工戸数は前年同月比10.0％増の８万5622戸だった。
低金利が続くなか、住宅を取得する動きが続いた。相続税対策として貸家を建てる動きも続いた。
季節調整済み（年率換算）ベースでは、前の月に比べて3.0％増えた。
持ち家は1.4％増の２万5573戸と８カ月連続で前年実績を上回った。
貸家も12.6％増の３万8400戸と11カ月連続で増加した。
一方、分譲住宅は17.0％増の２万1339戸と２カ月ぶりに増加。
分譲マンションは昨年の反動で23.0％増えた。一戸建て住宅も12.1％増えた。
同時に発表した2016年上半期（４～９月期）の新設住宅着工戸数は前年同期比6.0％増の50万151戸だった。
４～９月期としては２年連続で増加した。貸家が11.1％増と全体をけん引した。
〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕
- 20 ：
- ワロタ
- 21 ：
- 空き室率と人口減少みればわかる。
つか日本ってマジおしまい
- 22 ：
- そうそう下がらない
田舎は別として都市部は特に
下がればその周囲の住民が入ってくる
国民が減れば周辺国の外人が入ってくる
実際長いデフレ景気で安値が続いた時代には中国人が買っていた
だから一定以上下がらないしもう下がることはない
日本が終わる前に減少分の国民が入れ替わる
現に地方では中国人やブラジルにイラン系が多く住むエリアがある
リトル○○みたいな感じか
それと似たようなことがおきるだけで違うのは都市部を買うのは金持ちと言うこと
インフラが整い治安がよく経済が動いている都市部は安値にはならない
- 23 ：
- >>22
空き家だらけだぜ
- 24 ：
- 空き部屋率 目立ちはじめてね？
入居者募集中ばっか
- 25 ：
- 既に高級マンション住民は戸建てへとシフトしている
中華系の金持ちが入り込んできたからだ
そこに都市部の古くからある高級住宅街は住民が入れ代わりだしている
先代から受け継いだ人も半世紀前に購入した人もすでに老人
売却してホーム入居や郊外の利便性のよいマンションに移動しだしている
死亡も多いが子はそこには住まず売却し兄弟で現金を相続する
そう言った土地が半世紀ぶりに分割され売り出されている
買うのは親の援助ありか高収入の現役ファミリーだ
先見性のある先の高級マンションから引っ越してくるものも多い
高齢化社会の戦後世代が手放さなかった都市部の開発済み住宅地は半世紀ぶりに流動化している
やがてまた半世紀たたないと買えなくなるのは言うまでもない
- 26 ：
- 都会とか地方でも駅近な便利なところは人口が50%減ったとかならない限りは下がらない気がするよ。現にうちの近所は上がり続けてるわ。
- 27 ：
- 地方都市なんかは人口が増えないから新築供給がなくなるだろうね
既存物件をリフォームして住むようになる
収入の面からもそうならざるえない
大都市もそれに似たようなことがおきる
これ以上空中住人をふやしていったら大都市しか住民がいなくなってしまう
東京3000万人大阪3000万人札幌仙台名古屋博多1000万人
- 28 ：
- 分譲マンションは大丈夫かな
まあ、売れずに会社が潰れたら転職って事だが
- 29 ：
- >>28
ホントに大丈夫だと思うか？
http://www.mag2.com/p/money/28796 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)
- 30 ：
- 何この某陰謀論サイトみたいな作文。
バックナンバーのタイトル見て目眩がしたよ。こういう不安ばかり煽るサイトの需要って２０年以上堅調なんだなと感心。
- 31 ：
- 五分五分だろうなあ
- 32 ：
- 空き家だらけだと暴落すると思う
だって売れ残りでも税金やら維持費は必要になるからね
- 33 ：
- 地方（北関東）だけど、地元の不動産業者のブログを見ていると
都内の不動産業者が手当たり次第に投資用のマンション物件を
買い漁りにきているみたいだから、地方は確実に暴落すると思っている。
都内もつられて下がると思うけど、実需があるから底を迎えて、
かなり戻るんじゃないかな？
新築の建築コストにつられて値上がりしている面もあるから、
どのみち、いま不動産を持つのはリスクが高いと思う。
- 34 ：
- 買い漁る？売ってくださいの広告は不況の暗黒時代とかわらず入ってくるが・・・
- 35 ：
- すまん不動産屋が買うのではなく仲介させて下さいて意味の広告ね
- 36 ：
- 東京も地方もより中心に近いところだけが生き残るんだろう。
骨粗しょう症みたいな感じでスカスカになる。
- 37 ：
- >>36
たぶんそう
- 38 ：
- 賃貸が複数あるということは、借りる人がいると言うことです。その中で差別化できたらよろしい。
- 39 ：
- それは言えるな
- 40 ：
- 今の不動産はミニバブル
はぜるのは何時か誰も知らない
- 41 ：
- >>40
来週で無い保証はあるのかな？
- 42 ：
- １年間冷蔵庫を借りるよりは買ったほうが安いだろ
１年間テレビを借りるよりは買ったほうが安いだろ
３０年間住宅を借りるよりは買ったほうが安い・・・筈はないよな・・・買う連中は頭が弱いんだよ
- 43 ：
- 何代も住んだらタダみたいなもんだよ
- 44 ：
- >>43
そりゃまあ農家や漁師さんならね
- 45 ：
- 暴落ではなく普通に下がる可能性は高いよね
売り手と買い手の好きな値段で契約が成立する仕組みだし
売り手側は高齢化、買い手側は人口減だし自然に値下がりすると思う
何かしらショックみたいなのがあると下り最速で暴落しそうではあるけどね
- 46 ：
- >>45
下がりそうな物件を予想してみた
１）デカイ
無意味にでかい・・・使い物になりそうもない
２）通勤
駅から徒歩圏内にない・・・時間のムダ
- 47 ：
- 条件次第で高低はあるだろうが都市部は下がらないよ
下がればその外側から流入してくる
金持ちはいつの時代でもいるしね
- 48 ：
- >>47
鉄道駅から徒歩で２０分以内なら大丈夫じゃね？
- 49 ：
- ＬＲＴが効果的かも知れんな
- 50 ：
- 宗教■北柏 イングリッシュホーム 3
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/build/1444521608
- 51 ：
- >>47
恐怖の遷都があったらどうする？
- 52 ：
- 現実
昔の日本では年間２００万人もの赤ちゃんが産まれていた
今の日本では年間１００万人の赤ちゃんすら産まれていない
行政方針
公務員は赤ちゃん産生実績ゼロの子育て支援に心酔してる
赤ちゃん産生効果の為に国際結婚でも何でも良いから増やそうとの気持ちはないようだ
結論
駅に近くない（少なくとも徒歩圏でない）不動産はゴミになる
ムダにデカい庭付き一戸建てはムダにデカいチンポと同じで資産ではなく負債
- 53 ：
- 下品
- 54 ：
- 500万で家買える時代はよう。
- 55 ：
- >>54
地域によっては・・・
- 56 ：
- 収益物件の管理と入居付けは、その地域で入居付けに強い管理会社に依頼し、適切な家賃設定にすることが重要だ。
立地や建物の作りにそもそもの問題がなければ、これだけで難なく埋まる物件は多い。
不動産投資の世界には、色々な種類のカリスマ的な大家が存在する。
彼らの投資手法は千差万別だ。
新築が得意な人もいれば、木造のボロアパートが得意な人もいる。
管理についても、自主管理をしている人もいるし管理会社に任せている人もいる。
千差万別の手法で成功していながら、家賃保証を付けている人は全くいない。
本当に一人もいないのだ。
このことからも、どのような投資法においても家賃保証は付ける意味がないことがわかる。
唯一、家賃保証をつける意味がある場面があるとすると、銀行の融資対策においてだ。
空室率の高い中古物件に対して融資することを、銀行は普通嫌がる場合が多い。その際に、家賃保証を付けて購入することを銀行に伝えるのだ。
その場合、買ってから一定期間が過ぎた後に家賃保証は解除することになる。
融資対策で家賃保証を付けたのであって、融資後は就ける必要がないからだ。
家賃保証会社には加入料などの名目で損をさせない程度のお金を払えば、その会社にはリスクが全くないので受けてくれるだろう。
このようなケースを除き、もしあなたが家賃保証を付けることを考えているのであれば、そもそも収益物件を買うこと自体を考え直した方がいいだろう。
空室リスクや家賃下落リスクに対して自分では対処できないと考えるのであれば、そもそも収益不動産のオーナーになる資格はないと言える。
- 57 ：
- 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
- 58 ：
- 杉並区 （人口） 厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20～24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる 働く人が半分になる
http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。
- 59 ：
- http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 2040年東京で人口が増加する地域はない。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
日本の地域別将来推計人口 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口で見ればすべて減少といっていい
━━━━━━━━
墨田区.練馬区は2010年から見れば微増加であるが 2015年から見れば減少である。2030年から他の地域と同じ
中央区 港区 新宿区 江東区 75歳以上が何故か増加 江東区はタワマンで増加？
墨田区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 247606 249465 251708 253962 254172 252522 249099
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
中央区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 122762 138550 141605 143130 143406 142500 140485
75歳以上9138 10888 12697 14988 15765 16717 19898
港区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 205131 215317 219394 221270 221221 219406 215898
75歳以上17194 18880 22164 26636 28228 30262 34850
新宿区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 326309 336942 340717 341809 340740 337370 331524
75歳以上30016 34590 39146 44414 45115 45224 48250
江東区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 460819 473237 481150 492238 498749 501221 500175
15～64歳317189 317199 325441 332822 334500 325297 306486
65歳以上88075 96840 96031 100922 108336 122594 142338
75歳以上37056 41777 46183 57629 61252 61498 65211
- 60 ：
- 日本の面積は約３８万平方キロメートルある。
国交省はこれを１平方キロメートルごとに約３８万ブロックに分け、
それぞれの人口推移を計算した。
その結果、今は約１８万平方キロメートルに人が住んでいるが、
５０年にはその２割で人がいなくなり、６割で人口が半分に減るという。
無人の地域は全体の約５３％から約６２％に広がる計算だ。
（朝日新聞デジタル「日本の６割、無人地域に ２０５０年、国交省試算」
より 2014/03/29 13:24）
- 61 ：
- サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加 ☆女性の半数が50歳を超える。
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却 ☆全国民の3人に1人以上が65歳以上
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却 ☆3戸に1戸が空き家になる。
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
☆自治体の半数が消滅する――
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。
- 62 ：
- あえて言おう
今のタイミングで不動産を買う奴の頭は弱いと
頭の弱い奴は食い物にされる→バブルと同じケースだな
- 63 ：
- 相続暴落より先にヒアリ暴落がありそうだな
- 64 ：
- 今の新築不動産はバブル状況
バカな国民が泣きわめく事で収拾されるんだろうな
- 65 ：
- 何が何でも自分で登記
如何なるコストも小銭の為なら受け入れる
屑やん
- 66 ：
- 株式会社アーネットは違法家賃回収業無認可家賃保証業。
株式会社アーネットで家賃回収を委託するな。
- 67 ：
- フランスの５倍の速度で高齢化する日本。
さまざまな部分で行政含めて対応が後手に回る為対処が出来ない。もう遅すぎる。
ここで東南海地震や首都圏直下などが来たら完全に破綻だよ。
- 68 ：
- >>67
日本の行政には差別意識が強すぎるからね
- 69 ：
- 25年前の新築時は家賃13万円でも満室だったのに今は6万円でも半分空き室な私のマンション
相続した時点で負債は6000万円
完済まであと10年
オワタ
- 70 ：
- どこの話よ
- 71 ：
- 東京都足立区
- 72 ：
- 一戸建てシフトっておとぎ話を信じる連中がいるらしい
- 73 ：
- >>72
それは妄想
- 74 ：
- 信じたら怖い
- 75 ：
- >>69
バブルの時のワンルームってそうだよね
六本木並みの価格
- 76 ：
- 小利を追って大利を捨てるって多いよな
相続税を払うだけでウハウハな生活が出来たのに
相続税をケチって人生破綻
- 77 ：
- 相続登記をする時に不動産に何かくっついてないか謄本を取るのは基本だが
謄本代をケチればどれ程の破滅が来るか理解しない・・・理解したくない
一般庶民の方々
- 78 ：
- 宗教■北柏 イングリッシュホーム 3
https://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/build/1444521608/
- 79 ：
- 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）→
不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？オナニーと同じ？
- 80 ：
- 噂程度の話なんだが
テレビで底辺層を表現する時は・・・部屋にモノを満ち溢れさせるんだそうだ
テレビで富裕層を表現する時は・・・部屋に最小限しかモノを置かなければ良い
- 81 ：
- 不動産の暴落と買い手不足なんて
政府が一番わかってんだよ
だから相続税あげて（今）鬼インフレ（これから）なんだろうがw
- 82 ：
- （10万円札）近未来の通貨制度（仮想通貨）
https://medaka.2ch.sc/test/read.cgi/eco/1513825623/
噂程度の話に過ぎないかも知れないが10万円札の発行話が時々出てくる（肖像は勝海舟？）
ビットコインだけでなく、仮想通貨の話題も花盛りだ。
近未来の通貨制度を話しましょう。
- 83 ：
- 心配するな！いくら人口が減っても不動産は暴落しない。
ただ日本人には買えなくなる。
中国人をはじめ、経済力のついた一昔前の後進国の金持ちがどんどん買ってくれる。
不動産の永久所有を認めてない国が多いから、本当に自分のものになる日本の不動産はあこがれのまと！
すでにオーストラリアがそうなってるよん～
- 84 ：
- 岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
2008年
http://life9.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part5
http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんdlt
- 85 ：
- >>83
中国共産党もそれを推奨してるしな
やがて二世三世が市民権を得てまずは行政から政治に参加しだす
既に一部始まっているが
それを足掛かりに国政へ進出
外国人に有利な税制また法体系へ変えだす
100年後には国会議員の約半数が華僑支配となり名実ともに中国の一部となるだろう
- 86 ：
- 衰退途上国かあ
- 87 ：
- >>85
アメリカを中国が制圧する日も近いカモね
- 88 ：
- あり得る
- 89 ：
- いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
D828Q
- 90 ：
- 右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り返って・・・空き家があります
住宅ローンで新築を入手する貴方は賢者ですか？
救いようのないバカたれですか？
- 91 ：
- 忖度暴落ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
- 92 ：
- ビットコイン（BTCJPY）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://rty7u8iqwert.myjournal.jp/archives/6963379.html
- 93 ：
- すでに田舎ではかなり下落しているんだが。町の高齢化が進み子供たちは都市部に移り住み土地を新たに購入する者がいなくなった。坪単価なんて以前の半分以下。しかしアベノミクスのせいでハイパーインフレになるかもしれんから土地は持っていたほうがいいかもな
- 94 ：
- >>93
ハイパーインフレになったら日本人は誰もガソリンを入手出来ないから
田舎の土地なんて負債って事になるんじゃねえの？
- 95 ：
- ありえないけど仮にハイパーになったら人口減少も相まって田舎の土地は最悪な負債となるだろうね
よく先代から相続した山を手放したい人が困っているくらいだから
- 96 ：
- >>95
今ですら田舎の不動産はゴミ同然なんだよなあ
そんなゴミの所有権に人生を懸けるクズが多いんだよなあ
- 97 ：
- この書き込みを見てたらつくづく悲しくなるわ。
予想は全部外れてるじゃん。確かに空き家は増えたが
まともな住宅エリアでは暴落の兆しすらない。日本が
人口減少に転じて早くも数年が経過したにもかかわらず
だ。テキトーなこと書き込んだ、暴落房はちゃんと
謝るべきだと思うぞ。買い時を逃して買えなくなった
連中も少なくないからな。
- 98 ：
- 人生一度だけなんだし、
買いたいと思ったら買った方がいい
賃貸崇拝馬鹿は価値が～暴落が～災害が～人口が～www
- 99 ：
- >>15
このコピペってなんでしぶとく生き残ってんの？
＞１）資産価値
＞壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
＞日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
＞日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
これめちゃくちゃだろ
投資は利益すなわち（収入－支出）／支出で判断すべきで
壺はいくら100円いれても利益は0
これに対して、不動産の総額が少しでも増加するなら利益の期待値は0を上回るわけで、住宅ローンが10兆円とか全く関係ない
- 100 ：
- >>99
コイツは自慢気に書き込んでいるが、基本を全く理解していないノータリン君。
まともに相手しちゃだめだよ。
- 101 ：
- >>100
>>99をコイツと言ってるとも、>>15をコイツと言ってるともとれるな
- 102 ：
- >>100
基本とは何か・・・だよな
- 103 ：
- 壺に100円ずつ入れてれば貯金箱代わりになってお金溜まりそう
- 104 ：
- >>103
玄関にある陶器の傘立てに小銭を放り込んでいたんだ
毎晩酔って帰るとそこに
10年くらいして傘が半分以上飛び出してるから中を見たら銀色に輝いてるの
500円玉ばかり投入していたからけっこうな額だと思う
- 105 ：
- >>104
それ、言えるかも
- 106 ：
- なんか秀吉がお金貯めてたねそんな方法で
- 107 ：
- >>106
どういう事？
教えて
- 108 ：
- 曽呂利新左衛門の話じゃないの
- 109 ：
- http://xn--28j0bh5533ea103hwhx.com/
- 110 ：
- >>99
遊んでいるんじゃね？
- 111 ：
- >>97
影響が出るのはもうちょい先。
まだ単身者増加で世帯数は微増だもの。タイムラグがあるんだよ。
不動産建設業は政治家とのつながりもあるし景気に直結するから見てくれを装って
誤魔化そうとするよ。下がって困るのは政府も同じ隠しきれなくなるまで時間が掛かる。
まあ大震災が起れば一旦打撃をくらうが復興しなきゃならんので需要は増大するから
そのために景気はよくなるけどね。
- 112 ：
- ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
- 113 ：
- 都区部は上がり続けてますね
それ以外はその通りになると思います
- 114 ：
- 「不動産登記 自動化」でググってごらん
- 115 ：
- 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状
被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
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浪速建設 一級建築士 岸本晃
その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 jma
- 116 ：
- 日本人の人口は減るけど貧困層の割合は増える。
つまりマイホームを建てられるお金も信用もない人の絶対数は今よりも増える。
したがって少なくとも賃貸物件が暴落することは無いのでアパート、マンションのオーナーさんは安心していいだろう。
本当の問題は、安普請の分譲住宅を大量に売りさばくビジネスの方にあって
無理して買ったマイホームのローン返済と修繕費に追われマイナスキャッシュフローと戦い続けて
一生を終えるサラリーマンが激増するところにある。
- 117 ：
- >>116
ふざけたことをｗ
賃貸住宅がやばいと新聞一面に出るくらいなのに
賃貸向け融資もストップがかかった
既に破産が相次いでいる賃貸オーナーだが過剰供給による破産が今後数年で爆発的に表面化する
これが現実だよ
- 118 ：
- 住宅ローンを返す事が人生の目的なんて
絶対に嫌だな
- 119 ：
- クレジットカードがバカバカしい
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント？・・・バカバカしい！ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠？・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？調べてごらん
住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離（長時間）通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠？→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ（人生を捧げたマイホームは超絶劣化 ）
- 120 ：
- ■平成２９年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名
- 121 ：
- すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
MK2
- 122 ：
- 不動産は負動産
- 123 ：
- あげ
- 124 ：
- >>113
都区部でも世田谷区の超絶的に交通不便な所は…
- 125 ：
- 東京から地方に移住する予定で、地方で不動産を探してるんだが、
以外にも、物件数の少ない場所だと建築途中とか、新築で完成直後に売れちゃう
から見ることもできないんだよね。
物件が多い場所だと、長い間売れない物件も当然あるけどね。
ちなみに、土地の売り物件はたくさんあるけど、ハザードマップに載ってる場所
とか、買いたくない場所とか、ほしい条件を満たす物件は数が少ないし。
- 126 ：
- 海近ならハザードマップ地帯ばかりだよ
とても戸建ては買えない
マンションならまだ安心か
- 127 ：
- マンションでも停電したらアウトじゃん
来ないだの試される大地ブラックアウトとか
計画停電の時たまプラーザはセーフ、あざみ野はアウトでマンションEV止まってさぁ大変
- 128 ：
- 寝たまま死ぬよりは遥かにマシ
- 129 ：
- 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
- 130 ：
- 2019年に土地価格が暴落するというのは本当なのですか？
- 131 ：
- >>130
エリアにもよるし『暴落』するとは限らない
ただし人口減少社会だから仮に外国人が入ってきてもほとんどの場所でダラダラと地価は下がる
いわゆる税金逃れ都市緑化農地の宅地化強制転換でアパートマンション用地がダブつく、
というのも地価下落を後押しする
だいたい2021年辺りから本格化するはず
- 132 ：
- >>131
こんなスレを建てたんだが
国際結婚を増やせば需要が底上げされて不動産業界が救われるんじゃね？
☆入管法改正「移民法」で国際結婚（少子化解決）
https://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1544820700/
時代遅れの入管法がいよいよ改正され新入管法「移民法」が始まる
「招へい手続き」なんて煩雑で愚かしい手続きはどうなるんだろう？
「若い・健康・賢い」・・・三拍子そろったお相手が大量に入国するんだよね。
日本人独身者が外国人労働者と結婚すれば・・・
本当なら一生涯巡り合えなかった筈の結婚相手に巡り合えるよ→子供だって産まれるよ。
絶対に手に入らなかった一家団欒も・・・
外国人労働者が日本人独身者と結婚すれば・・・
日本の中なら何処にでも住めるよ、転職だって完全に自由だよ、永住権は勿論・帰化も視野に入るよ。
行政関係者にしてみれば・・・
非婚化が解決し当然ながら少子化も解決するよ
年金財源もこれで万全だ・・・若くて健康な加入者がテンコ盛りだ万全でない筈がない
財政再建も１００％万全だ・・・若い納税者が激増するんだから万全でない筈がない
誰もが得をする・・・誰も損をしない・・・
婚活関係の業者にとっては夢のような時代が始まるんじゃね？
- 133 ：
- >>132
嫁が働き者か否かは極めて重要だが
嫁の国籍なんか気にするバカは今の時代に居ないだろう
- 134 ：
- ここで探そう！
https://www.ieichiba.com/
- 135 ：
- 移民嫁が業界を救う
- 136 ：
- 基本的に東京都と埼玉県と千葉県の東京都寄りであれば暴落はないかなと思うけどな。今年は賃貸の流れが良い。バンバン決まってる。地方民が来てるなって感じがする。
- 137 ：
- >>132,>>133,>>136
あー、ナイジェリア人密集地帯か
まぁあの辺りならしばらくは暴落しないだろうなぁ
- 138 ：
- 需要は供給を産むからねえ
- 139 ：
- 草加、八潮、三郷3市だけでも3年前のデータでナイジェリア人が少なくとも7000人住んでいる
隣接の千葉県松戸市にも1000人ぐらいいる
3年前のデータだから今はもっともっといるはず
草加市役所に聞いてみ、親切に教えてくれるぞ
定期的に草加市民会館に全国のナイジェリア人が集合してイベやってるから
- 140 ：
- ３無い物件に将来性なんか無いもん
徒歩圏内に駅が無い
徒歩圏内にスーパーが無い
徒歩圏内に町医者がいない
そんな不動産は疑う余地なくゴミ
- 141 ：
- 街中が空き家だらけなのに新築がバンバン取引されてる
暴落は差し迫っていると判断せざるを得まいな。
- 142 ：
- こちらの不動産会社は以前、立入調査が入り
行政指導の処分を受けた店舗のようです。
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
問合せ先
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
011-204-5831
- 143 ：
- 仕事が多すぎる
新築に血相変えるバカどもが
不幸になれば良いと思うの
- 144 ：
- こちらの不動産会社の系列店の
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
- 145 ：
- 破滅
- 146 ：
- 週刊東洋経済 2019年3/23号 [雑誌](不動産バブル崩壊前夜)
https://www.amazon.co.jp/o/ASIN/B07NB8XWY4/toyokeizaia-22/?p=TK
不動産バブル崩壊を予感させる融資現場の異変
https://toyokeizai.net/articles/-/271322
持ち家を苦労して買った人が将来抱える爆弾
https://toyokeizai.net/articles/-/183374
将来的にどうなると思う？
- 147 ：
- 不動産は負動産
- 148 ：
- おっぱい暴落
のらえもん
‏
@Tokyo_of_Tokyo
20 分
20 分前
その他
のらえもんさんがゾンビせんぱい(ツーブロック投資家連合)をリツイートしました
このつぶやきをにやにや見ていたら取引先の女の子に覗かれました。もう死にたい。
のらえもんさんが追加
ゾンビせんぱい(ツーブロック投資家連合)
@zombiesempai343
めっちゃ可愛い巨乳の色白の女の子の乳首に我慢汁塗りつけてぬるぬるにしたあとちんちん擦り付けたい
- 149 ：
- こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
- 150 ：
- 実は、戦前の日本もまったく同じように強気の主張をしながら、
国民に国債を購入するように勧めて、国の借金を重ねていた。
たとえば、対米開戦前夜の1941年10月、大政翼賛会は
全国の隣組に宣伝読本『戦費と国債』（42ページ）を150万部配った。
現存するその冊子をひもとくと、こんな「Q&A」が紹介されている。
（問）国債がこんなに激増して財政が破綻（はたん）する心配はないか。
（答）国債がたくさん増えても全部国民が消化する限り、少しも心配は無いのです。
国債は国家の借金、つまり国民全体の借金ですが、同時に国民がその貸し手でありますから、
国が利子を支払ってもその金が国の外に出て行く訳ではなく国内で広く国民の懐に入っていくのです。
（中略）従って相当多額の国債を発行しても、経済の基礎がゆらぐような心配は全然無いのであります。
新刊『日本銀行「失敗の本質」』の著者で、朝日新聞編集委員の原真人氏は、この冊子を読んだ感想をこう説明する。
「この問答を読んで驚くのは、現代の財政拡張論者たちの主張と見まがうほど、よく似ていることです。
現代でも、これほど政府の借金が膨張すると、国債の信用問題になるはずなのですが、いまはそれほどでもありません。
リフレ派や財政出動論者たちはしばしば『国債は国民資産でもあり、増えても問題ない』と説明します。
安倍政権もそこに乗って、財政悪化を軽く見ているように思います。
だからなのか、国民全体の危機意識も弱く、財政悪化に対して、世の中全体が無感覚になりつつあるように思えます。
しかし、戦時国債の結末は歴史が示す通りで、敗戦直後に重い財産税が課されたり、
超インフレが起きたりして、国債は紙くず同然になりました。
- 151 ：
- ●土地神話は崩壊しているのに、なぜ日本人はマイホームの夢を抱えて死に急ぐのか＝鈴木傾城
https://i.mag2.jp/r?aid=a5c96ebc509c3a&l=tds0960deb
（編）なぜ日本人は土地神話を捨てない？「地方が駄目でも都市部は大丈夫」の嘘
- 152 ：
- 運転免許定年制（１８才～６８才）が実現したとするならば
街中（クルマ無しでも生活できる地域）の不動産が
飛ぶように売れるだろうな
- 153 ：
- 終わりやね
- 154 ：
- 国税庁、ＡＩチャットで税務相談 年度内に試験導入
(2019/6/25 05:00)
https://www.nikkan.co.jp/articles/view/00521552
- 155 ：
- じだいやなあ
- 156 ：
- >>1
既に暴落している
- 157 ：
- >>156
更なる暴落が・・・
- 158 ：
- 今、土地を買うのはバカだろう
- 159 ：
- 同意
- 160 ：
- 今、買ってる奴は間抜けだな
- 161 ：
- 今年になってから地域によっては不動産取引が急増したようだが
破滅の芽を撒いているんじゃねえのか？
- 162 ：
- 新年になったら激減かも
- 163 ：
- 「あくまでも年次ね」
企業決算月は３月３１日でしょ取引数・売上高の目標達成のために
中古物件の（個人）売主さんには１月までに売り切れなかったら
２月は全体的に売値相場が下がるからと
「買主購入希望価格に近くなるように下げ交渉」してくれるのに
また２月に入ったら取引数だけでもクリアさせようと成約頑張るのに
なんで今頃の月に買うのかね？急がないなら３月中旬に交渉でいいのに
個人売主さんへ都心以外は駅近以外は買う人激減するから売り抜けて
- 164 ：
- 年度末に取引を進めた連中？
生き延びれるのか？
- 165 ：
- バカバカしい質問だな
- 166 ：
- コロナ暴落？
- 167 ：2020/06/17
- 男が１００万人、女が１００万人いれば、
１００万の夫婦ができるはずだっていう
理論と一緒。
不動産を持っている ≠ 住みたい不動産を持っている
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