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世田谷区vs板橋区
１人用の小さな戸建住宅 １
築40年以上の中古マンション14
不動産 内部K
【落合住民】新宿区落合【限定】
【北大阪】いかがわしい不動産屋【豊中】
マンションブロガー総合スレ 8棟目
三菱ＵＦＪ不動産販売．
■■住宅ローン総合スレ 123■■
●日本一の高級住宅街路線・東急東横線●
住宅ローン借り換え
- 1 ：2016/05/21 〜 最終レス ：2019/12/25
- 住宅ローンの借り換えについて相談するスレがなかったので立てました
質問者用テンプレ
現在の借入状況
【ローン種別】
【残りの返済期間】
【ローン残高】
【金利】
【金利種類】
借り換え後
【ローン種別】
【借り換え金額】
【金利】
【融資手数料】
【保証料】
補足があったら追加願います
- 2 ：
- 現在の借入先と借り換え後の金融機関名も追加するとよいと思う
- 3 ：
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 4 ：
- なめたら苦いのか
- 5 ：
- 7月の適用金利が気になりますね。
- 6 ：
- 現在の借入状況
【ローン種別】フラット35S
【残りの返済期間】31年
【ローン残高】2080万円
【金利】あと6年1.01
その後10年1.71
残り15年2.01
【金利種類】段階ありの固定
借り換え後
【ローン種別】変動か固定か悩み中
【借り換え金額】2130万円(諸費用の一部含む)
【金利】
【融資手数料】借入額の2.16%
【保証料】なし
団信の別途負担がなくなるなら長期固定にして支払い額は殆ど変わらなくてもいいや、と思ったけど
いざ借り換えるとなるとより有利に借り換えたいと考える欲深さよ。
- 7 ：
- >>6
繰り上げる余裕があって、あと15年以内で返済する予定なら
借り換える必要はないと思う。
35年しっかりかけて返す予定なら借り換えるべきでしょう。
変動よりも安い当初固定金利型とか
あればそれでもでもいいような気がする。
7月は期待できます。
- 8 ：
- >>7ありがとう
繰り上げは頑張っても15年で、ってことはないので
短期固定も視野にいれて借り換えの検討を続けます。
- 9 ：
- >>7
三井住友信託なら７月30年で1％切るのが濃厚だから
400万位10年0.5％（もっと下がるかも）にして
残り1700万を30年で組んでみては？
- 10 ：
- 応援age
- 11 ：
- 現在の借入状況
【ローン種別】35年固定
【残りの返済期間】31年
【ローン残高】2550万円
【金利】1.95
【金利種類】全期間固定
借り換え後
【ローン種別】悩み中
【借り換え金額】2550万円
【金利】
【融資手数料】少ない方がいい
【保証料 少ない方がいい
上記の内容だと、みなさん借り換えますか？
- 12 ：
- >>11
即借り換える
4年くらいなら1.95の保証料も半分くらい返ってくるでしょ
- 13 ：
- >>11
お前さんとほぼ同じ借り方で２年目だがとっくに借換に動いている
- 14 ：
- 住友信託混んでて良かったわ
普通なら６月には終わる所が7月末金消になった
相談して８月に延ばせないか検討中
- 15 ：
- >>12.13
早速の返信ありがとうございます。そうですよね借り換えますよね。嫁が事務手数料など現金で払いたくないらしいので、借入金に含めることができるとこで考えます。
- 16 ：
- 以外と信金で上手く組める場合があるよ。
- 17 ：
- 麹町は瀧川一男の手掛けた中でも出色の出来だね。
さすがだ。
- 18 ：
- 生活再生支援ならNPO法人STAで
多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方！
電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。
詳しくはHPもご覧下さい。
- 19 ：
- >>17
でもタバコ屋の姉妹は口説き落とせなかったけどな
- 20 ：
- 現在の借入状況
【ローン種別】10年固定
【残りの返済期間】 32年8ヵ月
【ローン残高】 1880万
【金利】 1.08%
【金利種類】なにそれ？
借り換え後
【ローン種別】10年固定
【借り換え金額】1880万円
【金利】 0.35%
【融資手数料】32400円
【保証料 37万
現借入先完済に伴う情報
保証料返金30万（入金）
完済手数料1.5万（出金）
その他費用
抵当権関係・司法書士報酬・印紙合計17万円
8〜10年経った時点で全額繰上返済する予定です。
自分の計算では先10年で見たとき
支払利息減少分100万くらい
手数料等支出30万くらい
差引70万くらい負担が減ると考えていますが
合っていますか？
- 21 ：
- 借り換え後返済期間32年です。
- 22 ：
- 借入銀行に金利下げないと、借り換えするぞゴラ言えば、手数料一万円はらって効果は同じじゃね？。
- 23 ：
- 20です。現在借入銀行が三井住友信託です。
三井住友信託はそういった融通は一切しない！の一点張りの為、
交渉の余地がありません。
ここまで融通聞かない銀行は他に見当たりません。
三井住友信託なんかにするんじゃなかった。トホホ・・・
- 24 ：
- 9月に住宅ローンの乗り換えやると銀行嫌がるから、乗り換えしとけ。
融資日は9月30日な。
- 25 ：
- なんで9月30日？
- 26 ：
- 月末かつ上半期締めはどこも忙しい
- 27 ：
- １０月はマイナス金利を更にマイナスにしそうだし…借入を九月にするか悩み中。
借り換え検討中の方はどの様にお考えでしょうか
- 28 ：
- 今フラット35であと3年は0.77、その後1.37。
十分低いから10月11月を待ってみようと思ってる。
もう本審査は終わってるけど
- 29 ：
- 終わってるなら9月にしろよ
来月は0.2くらい長期固定は上がるぞ
- 30 ：
- 借り換えしようと思ったら健康診断が一部再検査
もう諦めるべきか
- 31 ：
- >>30
治療受けてなかったら問題ないから
まあ再検査結果見て考えたら？
- 32 ：
- 住宅ローンの借り換えしなくても今借りてる金融機関に交渉すれば金利が下がるらしい。
住宅ローンを借り換えずに金利を引下げる方法
住宅ローン払えない 住宅ローン滞納となる前に今、住宅ローンを組んでいる金融機関に交渉すれば、金利を引下げても貰える可能性があります。
変動金利で住宅ローンを組んでいる場合でも固定金利で住宅ローンを組んでいる場合でも交渉すれば、金利を引下げて貰える可能性があります。
先ず住宅ローンを組んでいる金融機関に金利引き下げの交渉をし、交渉に失敗したら借り換えをするのが有効な手段です。
他の金融機関で借り換えをすると、手続きが必要ですし、手数料も掛かります。
住宅ローンを組んでいる金融機関に金利を引下げて貰えれば、それに越したことはありません。
現在、住宅ローン融資を受けている金融機関に金利を引下げて欲しい、引下げに応じて貰えなければ他の金融機関で借り換えをすると申し出れば金利を下げて貰える可能性は高くなります。
他の金融機関の金利を例示して具体的な数字をあげると効果的です。
3月、9月は金利引下げに応じて貰いやすい時期です。
金融機関の決算時期なので、各支店が融資額の成績を意識する時期だからです。
過去に住宅ローンを払えない滞納、延滞遅延したことがある場合は、金利引き下げを断られる可能性が高くなります。
住宅ローン金利引き下げ交渉に成功した事例
融資を受けている銀行に金利引き下げ交渉した結果、2.7%→0.9%に金利引き下げ成功。
出典 http://housing-loan-best.net/
- 33 ：
- >32
借り換えする旨借りてる銀行に言ったら金利を下げてくれるという提案がありましたが、HPに出ている金利まで下げてくれるというもので、借り換え先に対抗してくれるというものではありませんでした。
結果、借り換えることになりました。
- 34 ：
- 私の場合、10年固定（残期間2年半）で1.5でしたが、組換えで10年固定0.8で手数料15万強かかるとのこと。
給与その他公共料金決済、定期預金などメインにしている銀行のため、当初は0.7でいけると言われていたが、本部決済で0.1上乗せされた。
銀行は、それでも諸経費を考えれば他行で借り換えるより安い、と。
馬鹿にされているようで、諸経費高くついても、他行で借り換えしようか思案中です。
- 35 ：
- 三井住友信託って絶対に金利下げてくれないって本当？
- 36 ：
- 超長期固定でSMBC(信託ではない)で借りてたが、
他社で借換といったら一応検討すると言ってくれた。
ただ、結論は、借り換え手続きを一通りやらないと
いけないと言うことだったので、同じ手間なら他社
の方が安かったので他社で実行した。
- 37 ：
- 三井住友信託は借り換え案出しても金利対応してくれないよ。
はっきり言ってバカだよね。
自行にそれほど強みがあるとでも思ってるのかな？
まあさっさと借り換えたほうが得だよ。
実際俺は借り換えて負担がとても楽になった。
- 38 ：
- 薄利商品に注力してないだけちゃうか？
- 39 ：
- りそなにしろしそな
- 40 ：
- りそな審査きつくないか？年収650で3100万事前で弾かれたわ。事故歴はもちろんなし
- 41 ：
- 職種に難があったんだろ
もしくは物件に難
難があるからお断り
- 42 ：
- 俺の時は三井住友が厳しかった
勤続年数が問題じゃないかと言われたが
- 43 ：
- >>41
40だけど一応一部上場建設業勤続15年、マンションの借り換えだけど同程度の中古だと今は新築時よりちょい高く売りに出てる。りそなはダメだったけどじぶんとsbiと三井住友は本審査通ったからどれにするか検討中。りそななんで落ちたかわからん。
- 44 ：
- 新生銀行借り換え32000希望で500万減額ならいいよってそんな自己資金ないから断念。もう借り換えの申し込み疲れたから半年寝ます
- 45 ：
- >>43
建築業があと10年持たないって思われたのかもな
- 46 ：
- >>45
借り換えは担保査定とか厳しい銀行あるからね
- 47 ：
- >>37
三菱ＵＦＪ信託もそうだったな
一億５千を３%で借りない奴は客じゃないそうだ
お陰様で第二地銀で借り換えましたよ
- 48 ：
- >>44
新生は満額はなかなか出さないね
- 49 ：
- 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
分譲物件の購入に当たって支払い額が長期間居住の賃貸物件より違わない→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合に分譲が賃貸より有利か否かは微妙。
３）満足価値
本人が満足していればそれで良しって考え
- 50 ：
- 無知なので教えてください
住宅ローンが残り8年くらいです
借り換えは可能ですか？
借り換えは一度もしていません
- 51 ：
- ローン残額がいくらかにもよるけど、
１千万以下なら、あまり意味がないです。
むすろ手数料で赤字になることも。
- 52 ：
- 借り換え出来ればユーザーの破産リスク減らせるのに、担保価値が新築より落ちてるという理由だけで借り換えさせないって意味不明な無駄な理屈なんだよな
中小企業への貸出も積極的に増やす努力しないし、少しもリスク取らない日本の銀行は企業としての存在価値無いよ
- 53 ：
- 借り換え
住宅ローン審査を速攻で承認する方法とは？
⇒ http://oyako.biz/himago/juutakuroonsinnsa/
- 54 ：
- 1月はきっと金利据え置きだよね
慌てて今月実行するより来月の様子見てから決めた方がいいのかも
とか思っちゃう
- 55 ：
- 今日の長期金利が0.040あたり。この水準のままなら来月はさらに上がるよ多分。今月10年据え置いたところとか。
- 56 ：
- どうせ上がるなら一気に上がれ。
- 57 ：
- 現在の借入状況
【ローン種別】35年固定
【残りの返済期間】24年
【ローン残高】1800万円
【金利】2.65
【金利種類】全期間固定
借り換え後
【ローン種別】変動
【借り換え金額】1800万円
【金利】
【融資手数料】少ない方がいい
【保証料 少ない方がいい
借り換えしたいのですが、どこの銀行がお勧めでしょうか？
- 58 ：
- 多少毎月の返済額が増えるが
フラットの20年がオトクじゃね？
- 59 ：
- >>57
新生の20年は？手数料安いよ
- 60 ：
- >>59
変動っていってるのに
- 61 ：
- >>60
流れの読めないアホだなお前は
- 62 ：
- >>61
求められてない回答をするのはただのおせっかいJJI
- 63 ：
- 借り換えたいけど
昨年の健康診断で精密検査出ちゃった
- 64 ：
- 現在の借入状況
【ローン種別】30年固定
【残りの返済期間】26年
【ローン残高】960万円
【金利】1.65
【金利種類】10年
借り換え後
【ローン種別】ＡＲＵＨＩフラット35
【借り換え金額】960万円
【金利】1.02％
【融資手数料】Ｗｅｂからだと10万
【借入年数】20年
【保証料 なし
毎月の支払額ももともと少ないし、支払金額月6000円上げて
年数短くすると借り換えで100万以上お得なんだがどうかな？
買ったときに金融機関のいいなりになってた＆そんな少ない額一括で返せとかはなしで。
- 65 ：
- >>64
現行のまま繰り上げ返済していくのがベストなんじゃない？
- 66 ：
- >>65
ありがとうございます。
これを逃すとすごい金利あがりそうな気がするんですよね。
これを逃すとすごい住宅高くなりそうなんだよねって思った時が買った時だった。
その後資産価値はあがってそろそろバブルはじけそうだよね。
金利大丈夫かなぁ？
まあ日本は不景気確定だから金利低いままかな
- 67 ：
- 仮審査は通って借り換え本審査用の書類揃えるだけで、1万近く掛かったわ。二社に審査出すんだけど、シミュレーションしても支払い総額が30万弱しか変わらん。銀行の使い勝手は今より良くなるんだが、登記やら手続きの手間考えると、借り換えるべきか悩む。
今の取引先と金利下げ交渉後の比較なんだが、これくらいで借り換え実行した奴おるんかな？
- 68 ：
- 今それで結果出したら金利交渉してみようかなと思ってる
手数料考えると0.25さがるだけで同じなんだよね
固定を20年にしようか思うけど30万くらいなら返す額多くするとすぐ返済減らせたりするよ
- 69 ：
- >>68
やっぱり、今の銀行が金利下げてくれるのが一番メリットあるわなー。また絶妙な金利提示してきて悩ましい。さすがプロだわ。
今後も長い事付き合えば、新たな融資とか融通利かせてくれそうだしな。
借り換えせずに今の銀行で行くわ。
- 70 ：
- 誰かリフォーム上乗せで借り換えした人いる？
とってもお得な気がするがどうなんやろね
- 71 ：
- 土地の先行取得で住宅ローンを使っています。
変動で0.7なのですが、今後金利が上がってしまうと怖いので、固定の安いところに借りかえたいのですが、貸してくれますかね？
1年ほど前に借りて、まだ一年も経っていません
- 72 ：
- 借り換えは借りてから三年未満だと貸してくれないんじゃないの。現状の借り入れをまともに返済出来てるかもわからん奴に貸すとは思えないけど。
はっきりした事は金融機関に聞くしかないわな。
- 73 ：
- 現在の借入状況
【ローン種別】全期間変動 りそな銀行
【残りの返済期間】31年5カ月
【ローン残高】2770万円
【金利】1.225%
【金利種類】元利均等 全期間変動
三大疾病付けてます。
楽天銀行への借り換えを検討しています。
借り換えするべきか悩んでいます。
- 74 ：
- >72
土地の先行取得10月、上棟時12月実行の変動30年を9月に20年固定に借り換えました。
1年経過してませんが可能でしたよ。
- 75 ：
- >73
借り換え後のコスト+面倒臭いを換算した金額<借り換え前のトータルコスト
ならば借り換えたほうがいいのではないでしょうか。
- 76 ：
- 借り換え審査通りまそた。
みずほで全期間固定1.11です。
なんか借り換え面倒くさいと思ってたけど、住民票とか印鑑証明とか用意するくらいで、色々と書類をみずほが取り寄せてくれるみたいで楽ちんでした。
面倒くさいイメージで一歩踏み出さないでいる方いれば、ご参考までに。
- 77 ：
- 9年前に信金で2.0%で組んだのを、借り換えをネタに交渉した結果、10年固定1.05%になった。
その代わりメインバンクじゃなかったので、給与振込指定、カードローン新規、積立2つ新規、子供の通帳新規、公共料金などの引き落とし5件以上指定、てんこ盛りだったorz
事務手数料の5千円だけだったので、借り換え諸費用より安く済んだけど、交渉始めて3ヶ月たった今もまだ完結していない。
審査はOKらしく、もうちょっとで手続きが終わると思うけどなんか疲れた。
- 78 ：
- >>77
3ヶ月前なら10年固定0.4台とかあったような
- 79 ：
- 1年半でサクッと借り換えしたけどな
- 80 ：
- 今回、全ての調査が完了したと発表した
ニュース解説
イオン銀行のシステム不備による過剰請求、新たに約１万７５００人に返金
http://itpro.nikkeibp.co.jp/atcl/column/14/346926/032700905/
現在は、利息を日割り計算できる機能を追加するシステム開発を進めているという。
心あたりの方はお問い合わせ下さい
- 81 ：
- じょうほうにうといため
ぽっとぅではないのではないでしょうか
img.shop-pro.jp/PA01001/819/etc/f-1-2.jpg?20110128104700
裃のものくるってないみにくくないていどに すのいやしさいかして 表を歩け？
先導おつきまとい様でございます
特*学*の児童に 本人の名前変形さ連呼うながしで かまってるふうであそんでて
てぃんぴらの彼女イケてるでしょぷろかの （E）母息子でねつ造くんと
えかきかきえちゃんけいのかわいい 扇動ちゃん まっちゃっちゃ
あとだれだっけな そのばにいたかな え？で 驚いたかな 白昼夢かと思ったかな ことばまちがえてるかなー
ちわわちがうんだよねくろーすがちなのかしらないけど
まいんどがすごいえげつないにんげんばっかりだったからー
- 82 ：
- 献血バスで被検者の血液がけっこうな放物線描くように出血させて
被験者に苦情言わせないように
「まー元気だこと♪」っていた 献血の看護師ばばあかな C2？C1? まま？じゃC2？
おーまま？ じゃ C1 ｃ2*3+ｃ0
皮ばっくきりさいて 今度は 被験者の皮膚切り裂くぞ？
うわーなにきよう 鎧がいいかな 高そう うってなさそう
ヨシズでもまこうかな
//www.ehonnavi.net/images/_20111012174055_op1.jpg
あれでわかるなんてー よっぽどないじょうにおくわしいｚますねー
すとーかーひがいのない部分もご存じ はんはんかはんかどーっちだ
箱？ 郊外のどうわれん連携連鎖のけーさつのパわはらせくはらふしょうじ覚えていやがって ぶたばこじゃすまさねーぞ？
誰が鉄砲玉で被験者Rんだろう 掃除ししょうかな すうにんなら１ｈもかからないでかたづくし
ジャー死体はお外だ 川にながれたら どざえもんか ｋとばのいみあってるかな
こんびにこして ほいくえんがちかくかな？ けーさつふたりぐみで どぶがわのはしのちかくで？
あそこのごぶ川じゃ 被検者ひきｋもりででうぶで重くて浮かばない
たんに もっと電車ののりごこち悪くしろかな 酔い止め飲もうかな
おりこうなちおくれｍｐ痴漢痴女つかうのうまいのは じむにもすうにいいたしネ
そのまえもいっぱいいたし
いまもいっぱいいるし ※はびっくりだったけど
うわわ なんだっけこういうの えびたいじゃなくて ねぎじゃなくて 自首？
”一塁はぜんひていでけぎらいしてたけど へーなんでだろうで みた けど すうかい
みたいとおもうひとはみるだろうし かんしんないものみてるひひとにひなんもなんもおもわない
）あ-だこーだ321 ゼロー（
- 83 ：
- 東京三菱に「借り換え検討してるよ」といったら、その場で
０・２パーセント下げてくれた。
変動ね。残り４千万くらいあったから言ってみるもんだと。
- 84 ：
- >>77
そんな事があるから積立て１万とかしとくのも手なんだす
- 85 ：
- 検査済証無い
検査してねえ、オワタ
- 86 ：
- >>76
０．６５
- 87 ：
- 資産があると言うか流動資産がある人は強い
- 88 ：
- >>34
あい見積もり的にやらないと足元見られるよね
- 89 ：
- 住宅ローンで不幸になるヒトの例
１）家のサイズ・種類が適切でない
使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（靴も下着も何でもそうだよ）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
ムダにデカい一戸建てってサイズが２倍の靴を得意満面で履いているのと何が違うの？
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に最適サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？
- 90 ：
- 現在の借入状況
【ローン種別】35年変動
【残りの返済期間】28年
【ローン残高】1380万円
【金利】1.075
【金利種類】変動
借り換え後
【ローン種別】変動
【借り換え金額】1380万円
【金利】0.477
【融資手数料】
【保証料】
今埼玉りそなでwe限定の埼玉りそなに借り換えって出来ますか？
- 91 ：
- >>90
できない。りそなに前聞いた
- 92 ：
- >>91
ありがと
埼玉りそなに行ったら出来ないといわれました
他に変えると言ったら-0.2％金利下げでくれました
- 93 ：
- >>92
いえいえ。
マイナス0.2%ですか。
りそなもいい線ついてきますね。
他に乗り換えた方がやすいけど手数料と手間がかかるしね。
- 94 ：
- 興味あるage
- 95 ：
- みなさんなら借り換えしますか？
現在の借入状況
【ローン種別】35年固定
【残りの返済期間】16年
【ローン残高】1400万円
【金利】2.92
【金利種類】全期間固定
借り換え後
【ローン種別】悩み中
【借り換え金額】1400万円
【金利】1.26
【諸費用】30万
どうでしょう？
- 96 ：
- >>76
それなら書類のコピー取りまくる必要なさそうでいいな
いっぺんみずほに相談してみるか
- 97 ：
- イオン銀行に借り換え検討してるんだけど、住宅ローンの引き落としがイオン銀行からしかできないとののと。
いまメインバンクが三井住友銀行で他行への自動送金の手数料648円とバカみたい高い、、
毎月引き出して入金もめんどいしどうしたもんかな
皆さんはどうされてますか？？
- 98 ：
- メインバンク変えるの一択だろ
- 99 ：
- 證券会社使うが良い
- 100 ：
- メインバンクかえるかー、、
クレジットカードもメインバンクからなんだよなぁ
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