築４０年以上大家さん 集まれ！★4
新築から２０年はローン返済。
２０－４０年は利益。
４０－は修繕費がかかり。
５０－は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０－５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1433322374/
築４０年以上大家さん 集まれ！★２
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1504517807/
築４０年以上大家さん 集まれ！★３
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1565706394/ VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvv:1000:512:: EXT was configured
見つけた場合は皆でアク禁依頼しましょう
アク禁依頼
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/accuse/1513136293/
気になった過去スレの会話のコピペをしてみます。
ここはまじめな相談・情報交換スレとして利用していきましょう。
みんな定期的に排水管の清掃、業者に頼んでやってんの？
うちは20年以上、何もしとらん
やってるよ
臭くない？
>>689
年2でやってる
10年放置してたら詰まりや臭いが出て大量にクレームが来た挙句
配管工事のやり直しで250万かかった
安くやるなら、高圧洗浄機と専用パイプクリーニングホースで、自分でやるのは？
個別の部屋以外の配管はそれでなんとかなると思う。（それぞれの部屋がつまる可能性あるけどｗ）
ユーチューブに排水管清掃動画などもあるし、ぐぐればノウハウある程度まである。
下水に近いほうからきれいにしていく。
>>689
一軒家は排水量が少ないから、あまりしない人が多いみたい。
１００戸以上のマンションに住んでいたときは年１回きたよ。
アパートぐらいだったら、まあ２～３年に１回ぐらいしたら？
（ただし事前に予告していたとしても、家にいないとかそういうの多いよ）
>>696
年２回はやりすぎじゃね？年１回でいいのではないか？
>>689
住んでいる場所と同じ市区町村の水道局指定工事店で見積もりとってみたら？
指定店だと少し高いが、そういうところが無難だよ。指定なしの中間ぐらいの業者もあるけどね。
あまりに安い業者はあとから追加請求いろいろしてくる事例もあるからやめとけ。
>>696
配管やり直ししなくても、普通は配管清掃だけでなんとかなると思うんだけどなあ。
（状況がわからないからあれだけど）
入居者がトイレに流しちゃいけないものを流してたとかありそう。配管詰まりそうなもの。
それで知らんふりして出ていっちゃうから困るよね。
排水掃除屋と配管屋は別だから、紹介料取られるだけ損。
前もって全員のポストに高圧洗浄の知らせを入れておいて、当日不在で鍵が閉まってたら勝手に鍵を開けてやっちゃうん？
それで散らかってたら尚更できなくないかい？
703名無し不動さん2019/06/23(日) 09:40:24.58ID:???
勝手にやるのはまずいでしょう。だから結局掃除できない部屋もあるんだよね。
704名無し不動さん2019/06/23(日) 09:43:46.10ID:???
業者もその部屋一室だけ後日というわけにはいかんしね、やっぱり不在数だけ金を捨てることになるのか
705名無し不動さん2019/06/23(日) 14:16:44.94ID:???
マンションでは、二日間設定されていて、詰まり防止のため下の階からやっている。
指定された日時に不在なら、その二日間の午前午後などの日程調整しますという感じだね。
アパートだと無理かもしれないね。外配管だけやるっていうのが現実的かな。
あと退去後に、他の入居者が入る前にやるとか。それだと日程まちまちだから自分でやるしかないか。
ウチはやって無いなあ、トラブル出たら一気にやろうと考えてる
築31年RC一棟マンション
708名無し不動さん2019/06/26(水) 22:19:01.73ID:???
>>706
トラブルを未然に防止するためにやってるのでは？ｗ
３０年もやってないのはやばいかも？？？
>>707
何年に１回がコストと効果が適正なんだろうね。正直わからん。
単身住まい用住宅だとあまりやらなくてもいいのかも？だがたまにつまらすかもしれない。２～４年に１回？
家族住まいがメインだと料理などでつまらせやすいかもしれない。年１回？
709名無し不動さん2019/06/27(木) 13:10:56.91ID:???
>>706
うちも25年目に初めてやったよ
効果は正直わからない
3階以下とか配管の置き方がいい建物なら経年で駄目になるまで何もしないでもいいと思う
711名無し不動さん2019/06/27(木) 18:35:25.95ID:???
>>709
4Fで配管も作りが悪いですわ
様子見で、トラブル出たらやりますわ
この判例が確定すれば三ヶ月滞納で契約解除って特約を入れられるようになりそう
一つ目は「有効」と認められた「家賃債務保証会社の賃貸借契約解除権」の条項。
フォーシーズの保証契約第13条には、家賃滞納分が3カ月以上に達したときに
同社は催告なしで賃貸借契約を解除することができるとある。
https://www.zenchin.com/news/16746.php
773名無し不動さん2019/07/04(木) 18:12:55.76ID:???
住居用は居住権でひっくり返されるのでは
前にこのスレで高圧洗浄機とパイプクリーニングホースが話題になっていたのでやってみた。
チラシで、いついつに外側配管清掃する（部屋には立ち入らない）など通知。
排水管は、外側のますを掃除。少し木の根があったので除去。泥と白いのがついていたので軽く洗った。
それぞれの部屋の前、排水ますの蓋をマイナスドライバーであけて、まずは共通の排水ますと排水管を掃除。
白とか茶色とか黒とか少し溜まっていたドロっぽいものが取れた。
各部屋への横の排水管は配管から部屋の入口のところまで1.5ｍぐらいなので、
パイプクリーニングホースの1.5mまでいれて掃除。
最初水がにごっていて、そのうち透明になったから、まあまあ取れたのだろう。
排水管清掃は、それほど溜まっていないともいえるが、
わりと簡単なので気が向いたとき１～２年ごとにでもやるかな。あと手袋必須。
あとは入居者が退去したとき、クリーニングが入る前に
風呂と、洗面所とキッチンを軽くやる（U字型パイプの先はやらないぐらいかも？）
トイレはできない（しなくて良い？）ようだ。
>>834
排水管の詰まりの原因は、油脂と石鹸カスだから、
トラップから共用排水管までの間が一番詰まりやすいんだよ。
高圧洗浄機欲しいなら、アサダで揃えておけば問題ないと思うよ。
排水管洗浄は作業自体は難しくなくて、キモはトラブル対処のほうだよ。
居室内に入らないと意味がないから（居室外でやれる部分は、詰まっても大した被害が出ないから）
居留守使う人への対処とか、あとは問題発生時のリカバリーが大事だよ。
1/500くらいの確率で謝罪が必要なレベルのトラブル発生するものだからね。
洗浄でがちゃがちゃやってるうちにトラップ緩んで、水漏れが数日後に発覚とかね。
ところで敷金をもらっておらずに、店子が出ていった後、修理代を請求したい時に
どこへ行ったかも分からない場合は泣き寝入り？
まぁ退去の立会いの時に転居先を聞かなかった俺が悪いんだがな
今度から立会いの時は敷金を預かった上で、転居先に返金するからと言った方がいいな
それなら正直に教えるだろうし
今回は泣き寝入りっすかね？
>>974
仲介なし？債権証明できれば住民票取れる。出来ない場合､弁護士に頼めば取れる｡
同じく住民票を取れば良い。内容証明も送ったりとかしてね。
着信拒否もやめろとかさ。
あとなんの修理？内容によっては請求できない場合もあるかもだし。
クロス張り替えとか、玄関、浴室修理やらで請求はできると思うんだがそれより債権証明なんて言葉、初めて知った。
それを作れば？住所分からなくても住民票を取れるものなのかい？
>>982
債権を証明ね｡ごめん､用語ではないです｡
自分は滞納を請求のために新住民票を取ったよ。
賃貸契約書､解約証明､あと通帳原本全てチェックさせた｡
正直修､繕費は先方が同意したサインないと厳しいと思う｡
但し契約書にクリーニング代や畳表替えなど約定として
歌っていればなんとかなると思う｡
それがダメなら弁護士経由で取り寄せるしかないかな｡
築４３年のウルトラゴキブリ団地
死ぬほど掃除しまくって、ゴキブリファイターとプロEXとブラックキャップを
そこらじゅうに置きまくって、出てきたゴキブリ１００匹以上瞬殺して
４回目の訪問からゴキブリ１匹も出てこなくなった
今８回目の訪問（４～８回目まで１匹もでてこなくなった）
奴はどこにいるんだ？
ごきぶりの糞は１ミリくらいのやつなら３万個くらいは除去した。
掃除に費やした時間：８回で５０時間以上
使った掃除道具
タオル ４０枚以上（１枚につき最低５回はバケツに突っ込んで洗って再使用、なので実質２００枚以上分）
ティッシュ ８箱（１箱２００枚入ってるので１６００枚）
油とり用のウェットティッシュ ６個（１個１００枚入りなので６００枚使用）
重曹スプレー ７本
泡のスプレー ４缶
スーパーオレンジ（住居用） ３本
カビキラー １本＋詰め替えタイプ２本
築40年以上となるとGが大量発生する。
配管から伝わって上がってくると思われがちだが、配管から「も」上がってくるし水を出してもゴキはへばりついて離れない
畳を上げるとゴキブリの侵入経路の壁内と通じる穴があり、洋室化して塞がない限りそこからチャバネが行きかう
キッチンのの床を壊すとゴキブリの死骸が大量発生
このように、ゴキブリは家屋の壁内に多く生息。外壁と室内の壁との間
築40年以上の場合、壁のすぐ裏側にいるゴキ達と知らない間に共同生活を送っているということ。
床が若干沈んでいることが多いので、床とフローリングの隙間が1ミリでも0.5ミリでもあればやつは大量に入ってくる。
ゴキブリの幼虫は1ミリもないから簡単に入ってくる。
隙間を全て完全封鎖しない限り、ゴキブリとの共同生活が待っている。
一見ゴキブリがいないような室内と思われても実は共同生活をしている。築40年以上は壁の中に大量に生息している。
和室の場合、洋室化しない限り、寝ている最中にムカデが腕を這っていて飛び起きることもあるだろう。
それでは安心して寝ていられない。実は窓の1ミリ以下の隙間を埋めてもやつらはいとも簡単に入ってくる。
それが畳の縁と床との間の隙間からだ。奴らは外から壁の中を伝わって室内に侵入してくる。
ゴキブリだけでなく、蜘蛛もムカデもダンゴムシもやつらは同じ侵入経路で家に入ってくるのだ。
築40年以上の場合、畳を上げると、古いRCの家屋の構造上、通気の問題であえて穴を設けていることが多い。
そこから室内に侵入しようと必死に上がってくる。もちろん、隙間だけではない。
畳の表面には数万、数十万のダニやダニの死骸が大量にへばりついている。目に見えないだけでそこには大量に虫が潜んでいる。
そして、一番危険なのは１F、２Fだ。近隣に田んぼ・畑・川、木々があればなおさらである。
日本のゴキブリは飛ぶことはあまりないが、それでも移動のためには飛んでくる。また、１階や2階は配管の距離も外界との侵入距離も短い。
築40年以上かつ低層階は常にゴキブリとの共同生活が待っている。
空室が4部屋になっちまったぜ
高齢者or外人を入れるしかないかしら
>>129
生活保護
生活保護者向けは、家賃補助上限価格を設定するしかない
ただマナーやらは悪いので客の質が悪いからな
>>129
営業みたいなことしていないの？外に看板つけるとかさ。
普通に入居者募集みたいなのがあるけれど、
うちはちょっと工夫した文言を入れたらすぐ入ったよ。
あとSUUMOかHOMESで周辺相場調べてみるとかさ。
自分のアパートも1室空きが1月以上埋まらない。
管理会社から外国人や生活保護をOKにすれば直ぐに埋まると言われたけど、
入居者の質が落ちるので断っている。
外国人と一括りにしてる時点で雑な
仲介業者っていい商売だよなぁ。在庫とかかかえないで売上立つんだから
そりゃそうよ
ＴＶ局と同じで自分に財産があるわけじゃない
スポンサーが金出して番組を作るだけ「
不動産会社も同じで 不動産会社に土地や建物があるわけじゃない
全部他人の所有物で金稼いでる
不動産屋は先がない
大家がネットで広告出せば不動産屋はつぶれる
大家がネットで広告出すだけだが
お前らウチコミ！とかジモティーとか使ってる？
>>206
それな
だから直接マンションに募集看板とかまずい気がするんだよな
不動産屋に嫌われそうだし
とうとう空室が5部屋になりやがったーー！！！
>>208
プリンターで”空き室あり tel番 メアド” でもつくってパウチして貼ればいいじゃん。
部屋の間取りと広さ、家賃詳細を書ければベストだけど、既存入居者が居る場合、
値段が下がってると交渉のネタにされるし、間取り情報は防犯上あまりよくない。
貸し店舗なら問題ないんだけどね
>>211
なるほど、ありがとうです。
ちなみに不動産屋にはそういう事やって嫌われないのかしら？
>>208
・周囲と比べて値段や設備はどうか？
・外壁が汚いとかあるんじゃないの？照明がくらいとか？
植物が手入れされていないとか。
・内部の設備はどうか？場所はどうか？
・不動産やを変えてみたら？
>>208
家賃は、管理費込み？管理費別？で表示するようにしてる？
今が管理費込みなら管理費別で不動産サイトに出してみたら？
あとは 空室 対策 などでぐぐればいっぱい情報乗ってるじゃん
お金を使わない対策からして、値下げはギリギリしない（せめて礼金ゼロぐらい）、
ありがとうさん
家賃も相場より低めだし、住宅街で静かで外観も悪くないと思うのよね
なんで決まらないのかしら
不動産屋20社ぐらいにFAXしてるだけだが、やっぱりそれが原因？
みんな不動産サイト？とかに出してるん？
大家にとって1番重要な問題です。
ここは次スレから永久保存版として記録に残していきたいと思っていますので
あらゆる解決方法を、可能な限り出して教えて下さい。
☆★☆私のためだけでなく、今後ここを訪れるみんなのために☆★☆
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1571925797/
「大家を止めた場合」は全額、返金される上に確定申告で引くことができるから
絶対に払った方が得だと親父が俺の名義で勝手に申し込みをしていた。
昨日３６万円ではなく、６０万円（月５万）に変更しろと言ってきたが本当なのかね？
大家のみんなは入ってるん？
>>44
どうやら噛みつき野郎と俺以外、貧乏大家スレを見てるのはあなたがた2人だけのようだなｗ
是非、意見を聞かせてくれ
ちなみに俺は青色申告会で確定申告してるがそことも繋がってるらしい
国が運営しているようなものだから将来、潰れることも絶対ないらしい
本当なん？
家賃はどんどん下がり、逆に修繕費がどんどん増えていく
まさに両股裂け状態
トホホ
保険じゃ足りなくて詰んでたよ
>>49
おぉ、まともな感情のある人間が４人はいたんだな
よかったぜ
これからますます厳しい時代になっていくだろうが
俺達5人で力を合わせて（金儲け話もして）生きていこうじゃないか
それではまず俺から
ネオジオという家庭用ゲーム機は知ってるかな？
そのカセットの価値が年々、どんどん上がっている（メタルスラッグ、ちびまる子は100万円買取り）
スーパーファミコン、プレステにしてもそうだが価値のあるソフトを集めて
２０年後ぐらいにどーんと100万ぐらいは稼げるかなとは思う
ただし、劣化しないようにちゃんと保管できるスペースが必要だし
絶対に価値が下がらないとも言い切れんがな
後悔しないな？
とめるなら今の内だぞ？
大家の誰もが入っているんだよな？
これでもし倒産に（返金不可に）なろうものなら大家スレを一生、荒らす以外にもっとすごい事をするぞ？
いいかげん大家を辞めさせてくれ・・・
ハロウィンジャンボも全滅だったわ
一体、今まで宝くじにいくら費やしただろうか
マジで腹たつのり
株でもやってみるかなー
売るのがベスト
ここで売る＝逃げないと逆にマイナスの利益になりかねない
だから古い中古物件は欲張らずに安値でいいからどんどん売るべき
先祖伝来の土地を守りたいなら賃貸住宅はダメ
どうやって家賃を決めるの？？
やめたいけど既に貸している場合はやめられないし
賃貸物件は人が住んでいても売れるの？
マジレスで噛みつき野郎は年収いくらなんだ？
ここは匿名の掲示板、正直に
買い取り業者必死だなｗ
煽って安く買って大儲けかw
頭悪いからすぐばれるぞw
ここまで自演
41名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)2019/10/21(月) 17:11:38.04ID:UMd+wpwh0
ここからも自演
60名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 219.110.115.56)2019/11/01(金) 16:36:05.98ID:Rowkns8r0
>>54
買い取り業者必死だなｗ
煽って安く買って大儲けかw
頭悪いからすぐばれるぞw
(ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
≪噛みつき野郎 or 家族か友達≫
(ﾜｯﾁｮｲ 219.110.115.56)
(ﾏｸﾄﾞ 118.103.63.143)
(ﾜｲｰﾜ2 103.5.140.154)
(ｱｳｱｳｳｰ 106.129.204.104)
災害のニュース見てて、築10～15年レベルの二階建て8件アパートが連なる通り
まるごと浸水して、一階の入り口ドア八割辺りまで水に浸かった とかの現場
同じようなアパートが見える限りでも十棟ぐらいが集まってたけど
あんなの悲惨だな 学生や単身目当てに乱立させたんだろうけど、ローンも道半ばだろうに
翻って40年も経ってりゃ「しゃーねえ、ついでにリフォームすっか」ぐらいの感覚で済むだろ？
いや、俺ならそうってだけだけど なんなら解体も視野だし
ローン途中だと保険も手厚いとか、あるのかな？ 無ぇよな、掛け金次第だわな
公的な災害補償だとしても全壊以外はちょろちょろなんだろ？ リスキーな稼業だな
保険に入っていれば判定基準は
・全壊:住家流失又は 床上 1.8m 以上の 浸水
・大規模半壊.:床上1m以上 1.8m 未満の浸水
・半壊: 床上1m以上 1.8m 未満の浸水
保険金が再調達価格だったら場合によれば新築可能
そして被害を受けなかった物件は、みなし仮設住宅とか引く手数多の状態に
集団移転の話も始まってる
土地価格が暴落の所も出てくるね
大郷・中粕川、新街区で再建へ試案 水害リスク避け移転
https://sp.kahoku.co.jp/amp/tohokunews/201910/20191022_13022.html
新築してもまた来年の台風とかで水没する可能性もあるから撤退が正解かもね
土地は買い叩かれるだろうが
水没地を買い叩かれないように高値で売る方法があるよな
>>356
二子玉の水没地だったら、杭打ってカサ上げして２階以上に電源室やエレベーター、エントランスを持ってくればOKかな。
自分の不動産だけ流されなくっても町が壊滅したら価値ないし（大利根町とか）
中小企業基盤整備機構というのは年金みたいなもので払った額は
「大家を止めた場合」は全額、返金される上に確定申告で引くことができるから
絶対に払った方が得だと親父が俺の名義で勝手に申し込みをしていた。
昨日３６万円ではなく、６０万円（月５万）に変更しろと言ってきたが本当なのかね？
大家のみんなは入ってるん？
ちなみに俺は青色申告会で確定申告してるがそことも繋がってるらしい
国が運営してるようなものだから将来、潰れることも絶対ないらしいが本当なん？
>>358
ぐぐれよｗ
ttps://www.smrj.go.jp/kyosai/index.html
これか？
辞めた(退職)と認定されるのが大変そうだけどね
中小企業基盤整備機構に電話したが預けてる全額が全額、帰ってくる保証はないらしい
納めてる年数が少ないと元本を下回る可能性もあるとか
年に40万まで控除が認められているがそれを超えた分の半分に対しては税金がかかり、
あとA共済とB共済があってBの方が貰える額は少ないが、早く貰えるとか言ってたような
利率とか専門用語を色々と言われてよく分からんかったから興味ある奴は自分でよく調べな
個人事業主の退職金制度みたいなもので、月に7万円迄が控除になったはず。
途中解約すると元本割れするかも知れないがキチンと退職する年齢迄収めれば
今の国債よりはいい利率で返ってくるはず。
まぁ大家の退職の方が大変かも知れないけどね。
>>367
そうなのか？
年40万と言ってた気がしたが84万までokなん？
ただ掛け金が3万だろうが5万だろうが、それを20年、30年と何年納めようが元本割れしないとは言いきれない、
その時の法律によるからといくらでも変わる可能性があるとは言ってたな
まぁ俺もよく分からんかったから自信はないが
大家って寿命を削る大変な仕事だよな
はやく2億ためてマンションを売って大家を辞めたいっす
>>368
大部分を国内債券で運用している見たいだから年金機構よりは安定していると思うけど
今後金利上昇で債券価格が下落したら元本割れも有るかもね
確かに新しめのビルとかでも電源室が地下にあるところは多いね
地球温暖化で水害が増えるから水害の危険があるところは対策しないと
これからは1000年に一度の災害が1000日に１度起きるようになると言われている
1K20㎡10戸築古で、店子に出ていってもらう条件として
・1年間の賃料をタダにする
・敷金は全額返金
・引越し費用、手間賃として10万円供与
は、いい線かな？
築古アパートに長年住んでる人の属性を考える
・収入が少なくて家賃が高い所へは引越しできない
・保証人がいない
・年齢層が高い
てな感じか
風呂なしトイレ共同でも立地が良ければ、簡単には出て行ってくれないだろうな
どうしても出て行って欲しいなら
代わりの物件を紹介すれば退居に同意してくれるのではないかな
https://twitter.com/TaimanTV/status/1194607416450531328
(deleted an unsolicited ad)
東京だとクソボロ再建築不可でも300万円スタートだぞ
大変なことになった人いる？
上階の排水がイマイチ流れないので高圧検討中2～30万位かなあ
いっと48戸
築古い物件は初心者には厳しいけど、大きく投資せず身の丈をわきまえて頑張ります。
家賃が低くて修繕費が膨大になる
立ち退きも難しい
メリットは１つも無い
戸建は12万、倉庫は半分3万、もう半分を自分の遊び場として使ってる。
火災保険、施設賠償保険で色々と美味しい思いもさせて貰った。
9年目で２回店子の入れ替えあったけど元は取れていい感じ
150平米と広いのが効いてる
自分は自動車整備の工具揃ってたから風呂場をウレタン塗装したり、壊れた鉄柵溶接して塗装したりはできた。
ただクロスやCF張り替えスキル無かったからその分高くついたわ。
修繕費も経費だしね。。
利益減らしたいならありなんじゃないかな
個人所有の物件の中だとかなりいい分類の利回り。
リーマンショックの時に買った１棟物の次位だわ
大きな修繕が発生した時点で利益が吹っ飛ぶ
本業大家ならそれが一番だよね
他にも仕事あったら外注する方が時間的損失は少なくて済むけど
建物が建っている土地＝敷地の管理については、何も取り決めしなくていいの？
ワイも気になった
大家の責任はあるの？？
また、それをカバーできる保険はありますか？？
築20年以上だと9割くらいが今の耐震基準を満たしていな
施設賠償保険は地震ダメなんか?
施設賠償保険は地震ダメなんか?
何もしてないと保険はおりないかも
●地震や噴火などの天災が原因で生じた損害
可能性は低いとはいえ、いろんなリスクが潜んでいる
もしもの時は、全てが吹っ飛ぶ
阪神大震災でも、１億以上の賠償金の判決が出ている
リスクがどんどん増える
経済原理で言えば家賃をたくさんもらわないと割に合わない
つまり、築古には手を出すなと言うのが結論
それは建築時に基準を満たしていなかったような場合じゃないの？
あほ？
>>118は俺ではない
バカにするならただアホじゃなくて「〇〇なのにアホかｗ」と具体的な内容付きでバカにしちゃいなよ
その方がより、気持ちいいだろうし言われた方も勉強になるし、いい事づくめ
一言だけだと「ただ言いたいだけか？」と皆に思われちゃうで
は流石にアホだと思う
建築当時の建築基準法を満たしてれば責任に問われないのは常識だろ
アホはお前
人間様が住む住居の場合は、そんな単純じゃないよ
築100年だから、倒壊しても問題ないとかいう話にはならない
大家側には住人が安全快適に住めるようにする義務がある
大家スレは4つもあるわけだし、たとえ大喧嘩になろうが1度みんなでとことん話し合って解決しようじゃないの
俺ら大家にとっては一生の重要な問題だからな
建築基準法とかさっぱり分からんが、耐震基準の検査をクリアしてればOKとかにはならんの？
裁判になったらもはやその時の運？
アパートオーナーに対し、遺族らが計約３億円の損害賠償を求めた訴訟では、建物の欠陥を認めて、民法７１７条に基づき計約１億三千万円の賠償を命じました（１９９９年９月２０日 神戸地裁判決）
裁判所は、建物の所有者に対して、自然力による寄与度の5割を控除した金額である約1億3000万円の支払いを命じています。
なんで欠陥の内容を書かないの？
そこが論点になってんのに
やはり築古の賃貸は、確率は低くても大きなリスクがあります
だから、築古の賃貸はやめることにしました
安い賃料なのに、地震で住人が死亡して数億円も請求されたらたまりません
誰もはっきりしたことは分からないということか？
建築当時の建築基準法を満たしてればいいのか、
定期的に耐震検査をクリアしてればいいのか、
先輩方、はっきりしてちょうだい
大家の責任を問う裁判はあまり聞かないよな
＞建築当時の建築基準法を満たしてればいいのか、
どのくらい前かによるけど、ちょっと弱いね
まわりが倒壊してないで、自分の物件だけ倒壊すれば、
住人にしてみれば、訴えたくなるし
＞定期的に耐震検査をクリアしてればいいのか、
定期的にクリアしてれば、地震については免責されるでしょう
そりゃそうだよ
基本、地震は免責だからね
問題なのは、上の判例のように欠陥があったり、躯体や設備の管理をしっかりやってない場合は
訴えられる可能性がある
だから、自分の物件をしっかり管理しているなら心配はいらない
地震で壊れるかもしれんし
使用貸借なら、借地借家法のきつい縛りもないし、無償だから消費者保護も適用されない
老朽化でいつ倒壊するか分からんと、しっかり伝えておけば、瑕疵担保責任も問われない
責任は占有者＝借主になるだろうね
築古の賃貸はリスク大きい割にリターンが少ない
投資の原則は、ハイリスクハイリターンかローリスクローリターン
ハイリスクローリターンじゃやってられん
もうやめる
うっひっひ
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
もう懲り懲り
やめる
俺が買うから
みんながボロ戸建から手を引いてくれれば有難い
信頼できる清掃業者、よく見つかるな
やっぱり謙虚で真面目で45ぐらいのおばさんが理想だよな
男より女の方が絶対に丁寧だし
もしくは都内で信頼できる業者名
ここは名前も分からない匿名掲示板です
どんどん名前出して情報交換していきましょう
どんどん名前出して情報交換していきましょう
◯ ここは書き込み者の名前も分からない匿名掲示板です
どんどん業者の名前出して情報交換していきましょう
こんなもので法規制されたら、古い家屋は事前調査なしでは取り壊せないし、売却もできなくなる。
手放すのなら今のうち。ババ抜き。。。
大家スレだが
住み始めたら空き家じゃないから
空き家に住むのは絶対にムリだよ
トンチか
CFが何かわからないけどクロスとか粗方の事はやってる
リノリウムは初耳な単語だ、調べて見よう
ベランダぐらいならやってたけど材料費かかるから最近はやってない
でも一度やっとけばしばらくは何もしなくていいから良いけどね
自分は糊付きのヤツだわ、高いけど糊付け機25万前後で高いんだよなあ
全部で16万ぐらいかな。
もう、１０００ｍは貼ってるから、元は取ってる。
糊付け機なんていらないよ
ペンキ用の平たいトレイとローラーがあれば十分
クロスは内装の専門店でのり無しクロスと糊買ってるよ
糊を練るのにかくはん機があればいいけどね
27戸あるから毎年2～3戸は張替えるからコスト削減になるわ。
風呂場の塗装、CFまでやれたらかなりの削減になるわ
逆に業者任せで利益出せてる人いるんだろうか
余裕で出てる、親が不動産屋だから業者価格でやってるのもある
以前は畳も縫ってたけどオワコンだし縫った後キャンセルされたらかなわんから もうフローリング一択
ユニットバスの塗装をしてみようと考えてる、駄目なら新品入れ替え。
80万位
3億円欲しい
築４８年の廃墟マンション解体、全国初の行政代執行…費用１億円
おまけに3Fを超える高層なら地上から届かないから尚更
その点、木造2階建てなら分別解体後、バリバリバリって引っ張って終わりなので
俺は免疫を強力に落とす薬やってるし、コロナで死亡だわ
お前らも中国人の入居者は今の内に追い出せよ
死んだらカシ物件になって貸せなくなるぞ
定期借家でも期限がくるまでは出せない
注意なんてガン無視
レベルの低いヤツはそれなりだよな
だから家賃は高めにする
なめられると、悪いことは確実にある。
家賃の中に駐車場代も込みだから、家賃と駐車場は別契約な確認書類作る所から始めるわ
前オーナーが売る前提でよくやる作戦があって
只今全室満員、人気物件ですよ～て見せ掛けるためにあり得ないほど家賃下げて無理やり人を入れてる事がある
年間の家賃収入で計算しないと。
あいつらの仕事はほぼ言い値だから、競争相手がいないと無茶苦茶な値段の見積もりを出してくる
ただ、こまるのは水回りとかの急な修繕が必要な場合
そんなに複数の業者を呼んで見積もりをさせる訳にはいかないから、欲張りな業者の場合は通常の10倍とかの値を平気で言ってくる
テナントの飲食店が水漏れを起こして呼んだ水道110番の業者が、調べるだけで50万とか言い出したときはぶん殴りたくなった
その後、色々業者探して5万2000円で解決した
その業者名、教えてくりくり
「この仕事はうちに頼むしかなさそうだな、ウッヒッヒ」
となれば値段は数倍
うちもＪＣＯＭのインマイルームにしてる
CATV付で一部屋毎月2000円のやつ
CATV無し1000円と悩んだけど、税金に取られるくらいならとランクアップしといた
1000円の方でも4K対応になってるからアンテナのハードに気を使わないで済むのがメリット
インターネットはとりあえずつながりゃ良いというスタンス
高速が必要な人用には光入れても良いよと言ってある
あるかないか程度で速度の差に気づく人のほうが少ないよ
電気のアンペア数にこだわる人はごく少数だし、都市ガスかプロパンかも気付かない人もいる
管理を頼んでる方から優先的に埋めていく、
だから空きが続いている、そういう事だろ
俺もそうだ
かと言って管理任せたからって連れて来るとは限らないしなぁ
管理ってもただクレームの伝言するだけだろうし、何だかんだで金を取られる
おまけにあり得ないほど家賃の値下げ提示して、
これぐらいしないと入りませんよと言いやがる
それなら馬鹿でも出来るって話だよ
いいね～うらやましいわ
ずっと満室
東京都心部の区分は管理委託無しでも満室だった
うちは人口減少1位、2位を争う都市だから人口に対して住居が供給過多
おまけに古いからw
囲い込みで募集の幅が狭まる
たとえ系列に不動産会社を持たない独立系の管理会社だったとしても、
極端に安い仲介料で客付けをする不動産会社としかやり取りをしない可能性もある
たとえば、通常は50～100％の仲介料だが、25％以下の仲介料の不動産会社としか話をしない
つまり、ほぼ囲い込みと同じになる
募集は一般媒介で競争させることが大切
うちは、一軒にしか出してない
そこから他へ出して、入居者が決まることはある
長年、一社を優先してるせいか
空いても半年で、ずっと満室
だれか3億円稼ぐ方法、教えてくれないか？
マジのマジで
カイジ映画みたいなギャンブルやりたいっす
一般媒介で入居者が決まった後に管理会社を入れることもできる
1室500円とか1000円とかの管理料でやってるところは専任媒介で囲い込み前提だから無理だが
探せば2～3％でやる管理会社はある
連絡係みたいなことしかしないんだから2～3％でも高いがな
>>218
専任でそれなら、一般媒介で元付けを増やせば2ヶ月で埋まるよ
郊外＝田舎の理屈が通る場所
だから、割り切ってるだけじゃ上手く行かないんだよ
そういうやり方で40年近く満室経営してるんだよ
なんかよくわからんが、それでいいならいいんじゃないかな
ただ、間違いないのは、その長く付き合っている管理会社の営業はお前を腹で笑っているということ
>>220
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200128-00211126-hbolz-soci
君の狭い了見だけが正論じゃないのさ
WinWinじゃなければ、長続きしない
周囲の君のようなケチ大家の物件は空室を抱えてる
信頼がおける業者さんとタッグが組めたら最強だね、うらやましい
残念ながら私のまわりはいないな～騙されてばっかり
君の意見が正しい場合もある
賃貸需要の多い場所で経営してる１０部屋ほどの区分は、管理は付けてないが、やっぱり満室
地域、対象によって手法を変えるのは当然
これが正解と言い切っちゃうのがダメな人
地元の独立系で祖父母や親の代からの付き合いだし
今の社長は弟の小学校の同級生だから、こっちも変なことはできないからね
前述してるしがらみのない場所では、別のスタンスだけど、良いなと思ってるやり方は踏襲してる
管理会社や不動産会社はそれこそ企業として最大利益を追求してくる
いつ決めても自社の利益になる専任では、まずは両手を狙うから
田舎でも都会でも大家とは利益相反が生まれる
弟の同級生が社長とか、人間関係の情やしがらみを頼るようなことで最大利益を追求してゆくのは難しい
一般媒介より専任で沢山ネット広告出す方が効果的だわ。
ウチは専任だけど、離れた所にある戸建なんかは試しに一般媒介も経験としてやってみてもいいかな。
入居率は下がっても経験値上がるなら良しとしたい
わかってないみたいだから初歩の初歩から説明をしてやるが
専任の恐さは1社に情報を握られる事なんだよ
その1社に集まってきた情報がオレたちに伝わるか伝わらないか、その1社の胸先次第
仲介が入って片手を渡すくらいなら、無論両手を狙うし
めんどくさそうな入居者や店子で人的コストがかかりそうなら、勝手に断っちゃう
なにしろ大家は自分のところでしか決められない、いつ決めてもかまわない、必ず自社の利益になる
大家にとって何の利益もないシステム、それが専任媒介
勿論地域性や業者の特性もあるだろうが
自分で初歩の初歩を勉強してこい
売買の専任と賃貸の仲介とか
もうなにもいうまい
君の様なアホ大家が居るから楽に客付け出来る、君はその道を突き進んで高説垂れてくれ(笑)
これ大家と管理業者の相互利益
属性の低い人、めんどくさそうな人、後々トラブルの元になる、大家やってりゃわかりそうなモンだけどアホなんだから仕方あるまい。
一度、強気の家賃設定で一般媒介を3社くらいに頼んでみるしか実体を知る事はないのでは
今まで専任で頼んでいた管理会社や不動産屋に対して腸煮えくり返る
近隣の状況も関係するでしょうね
自分のところはどこもかろうじて入居率80％ぐらい、一般媒介で自主管理です
過去に不動産業者に騙されて馬鹿にされたのを機に勉強して宅建の試験を3年前に二回目で合格はしたけど登録はしてないです
登録して業者の免許を受けて不動産屋さんになると入居率アップに繋げる事って可能でしょうかね？
素人のままでいたほうが気は楽なんですけど年々厳しくなる一方だし・・・
おれも以前、入居者募集中、抜きに来た営業マンにバカにされて、必死に不動産屋の収益構造を調べたw
専任媒介でやってたのがいかにバカだったか
そりゃバカにされてしかるべき存在だった
しかし、宅建まで取ろうとは思わなかったね
当時、一般媒介にしていたが、その一社だけだったからよそが抜きに来た
しかし、変に義理立てをして追い返した
わかりづらいか
いや、わかりますよ、人が良すぎると喰い物にされちゃいますもんね
自分の場合は一戸建て住宅（一階は店舗）を貸す時
地場の不動産屋が「そんな値段じゃ絶対無理ですよ」と言い、かなり下げた値段を提示してきて、
そこまで言うならと信用してじゃあそれでって話になったら
後日、その値段なら私が借りますので！って言って結局そこを新たな事務所にしやがりました
おまけに凄いクレーマー気質の人で正直言って縁を切りたいですよ
賃料上げれば良いじゃない
つべこべ言うようなら、宅建協会にでも通報すれば
近隣を調べても色んな条件の違いで仕方がないと思ってた
一般媒介にして、おそるおそる値を上げて募集をしたら即決まり
専任で1社を信じ切っていた頃の自分が可哀想すぎて
抱きしめてやりたい
今、募集をしているのは貸室は、携帯一本で客付けをしているような怪しい爺さんにまで頼んでいるが
契約も実務も知識があるからこわくはない
商品（貸室）を売る（貸す）んだから営業はできるだけ増やしたほうが得だよ
沢山の営業に会えば、オフレコで色んな話を聞けて、さらに知識が増えるしね
マイナスがあるとしたら、10社とか20社とか、あまりに媒介を増やした場合
やつらのやる気がなくなるかも知れない事くらい
専任媒以外の業者も広告出して客付けしとる。
やり方は人それぞれ、家賃高めだからクレーマー予備軍も切れる。
実際に契約したことが無いから、思った事を書いてるだけ
理論上の最大値を取ろうとすれば、入居者は他の選択肢へ行くだけ、経験上8割～9割の線で設定してると安定する
10割行ってるのは、出入りが多くなって経営的にはマイナスが多くなる
何冊か読んだが自主管理、一般媒介、専任大家のカリスマ大家系
俺もここで勉強させてもらうよ
マスク製造は無理だからなぁ
株価が暴落してるらしいが確実に買っとけば後で儲かる銘柄とかあったら教えてくりくり
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200204-00070156-gendaibiz-soci
くそっ！
宝くじでええやろ。
あんなもの、夢を見てしまうからむしろ買わない方がいい
なんとか大金を手に入れてやろうと思う貪欲な気持ちが弱まる
やっぱり犯罪しかないわな
だから強盗やら振り込め詐欺やらが無くならないんだよな
チンピラしかいないが、かなり儲かるらしいな
小学校の後輩がデリヘル経営してる
ヤバイ筋との接点が生じて犯罪に巻き込まれるリスクが生じる。
横浜みたいな大都会でも田舎みたいなところがあるし、
「ポツンと一軒家」みたいなマジでド田舎もある。
権利関係だとそんなもん学んで一体何に役立つってんだよお前さんよ
名詞に宅地建物取引士って入れる為だけに取ろうかとおもっちゃう
役には立たないだろうけど
結婚して酸いも甘いも経験した事がないハリセンボン春菜が不倫を断罪してるようで滑稽だよ
お前はビル持ちだろ？
耐震とか大丈夫か？
倒壊したら借金地獄
これはマンション住人負担のようだが、こえー
http://itest.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1581133210/
当時の基準で建てられた建物なんだし
あんな役に立つかわからない鉄骨やダンパー取り付けるなら
立て替えか売却を検討しないとな
大家の責任を問われたのは数件のみ
違いはなんだったの？
天変地異まで責任取らされるのはさすがに酷すぎる
ビル持ちだから億あるのかしら？
子供いないなら、最期は俺にくれよ
全部、使い切るん？
「俺が◯◯してくれたら数百万あげる」とか、あるなら言ってくれ！
俺は医療関係者を恨んでるからな
不正隠蔽とかやってる医者とか、悪人なら場合によっては、ひとご◯しでもええよ
とにかく金が欲しい
>>257で偉そうなこと言ったが買っちまったよ
クイックピックは買った番号と被ること多いから止めた方がいいな
6億当たったらここの誰かに1000万円やるで
7 14 25 31 37 41
16 18 23 35 37 41 QP
最近ユーチューバーが666万円分ロトくじ買ってたけど結果は90万以下だったよ
つまりそういうシステム
俺もニュース見つけたら貼ることにするわ
みんな助け合って生きないとな
そして、何度も言うが何か金儲け方法見つけたら独り占めせずに教え合おうじゃないか
ここは外部に漏らす奴いないし
友人は独身で何億もある資産家だけど相続争いした姉にはやりたくないって
もう遺言書書いてて今現在付き合ってる女に全財産残すんだってさ
付き合ってる女性と結婚しておかないと、遺言に対抗できる遺留分の権利が姉に発生すると思う。
結婚しておくべし。
というか世界はコロナで終わる
https://www.liveleak.com/view?t=DUDN_1580431941
https://mobile.twitt.../1227271853753827328
https://mobile.twitter.com/wbyeats1865/status/1227271853753827328
(deleted an unsolicited ad)
http://itest.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1581667174/l50
お前馬鹿だろw
マジレスで日本が終わることはないが、難病の俺や高齢者（噛みつき野郎）が死ぬ可能性は充分、あるだろうな
そうなったら大家スレも落ちて終わりだなw
そうやってイライラする所がビビってる証拠やんけ
お前らしくもない、ドンと構えんかい！
マスクは性能が落ちると指摘した人もいたが、沸騰水で洗えば再利用できると医者が言っていたらしい
98度の飲用アルコール原料
俺は東京に住んでるから人混みは避けられないぜ
中国含めて政府の発表は信用できないのは分かってる
死者数もあれが本当ならインフルの方がもっと深刻だし、ここまで騒がれるわけもない
俺は他スレ色々と見てるしよく覚えてないが、大家スレはここ以外もう数ヶ月と書き込みしていない記憶
発生源地域の患者数が頭打ちなんで在庫抱えた転売屋が焦ってんじゃね?
youtuber があったな
エガちゃんクラスは年収1億らしい
コロナ広がってきたよ
検査しないだけで、もう1万人はいるわ
俺はどうしたらいいんだよ
怖えよ
部屋に引き籠っとけば？
俺はそうしてる。
トイレットペーパーが不足する、と言ってデマを流して売り切れが続いているわけだが、
これから何かいいデマと品物を準備して稼げないかしら？
もしくは本当に買えなくなるマスク、ティッシュの次の第3段があればそれを買いたいわよね
無水エタノールにスピリタスにあおさにキッチンペーパー
どれもデマに踊らされたアホが買いまくるんや
どっちかと言うと治まって欲しい。
大声で毎日テレビをみて喋り続けたり奇声をだす知的中年息子
生活音に配慮ができなく乱暴で常に叩き閉めたり
隣室の壁を叩いてくる 窓も何度も乱暴に開け閉め
部屋に一人になると独語でブツブツで一人で怒ったり
する母親、掃除機も土壁にガンガン叩きつける
物件レベルとしては建物が築43年ぐらいの福祉物件木造なんだけど
大家さんとしての行動は近隣や他の入居者から苦情が来て
口頭注意と騒音による退去の警告文で動いたが効果なしで
大家側としては「退去させる力は弱い」のかな？
ガセかもしれんが抹茶緑茶が効くらしく？伊藤園株が上がるかもなんて言われてるな
なーんかおいしい話ないかね？
もう不動産から解放されたいぜbaby
漫画しかないか
学園物、スラムダンクの1、2、3巻ぐらいのクオリティーなら作れそうな気がするがな
勝手に強制執行しちゃえば？
違法だろうが、アホ店子は訴えるとかしなさそう
それチェーンメール(デマ)の内容だな。カテキンがどうののやつ。
マスク工場を作る
大儲けできるぞ
だから築40年物を所有する羽目に。
10年前(築30年)で1200万、賃料14.5万取れてて再建も問題無し。
台風19号で雨漏りしたり、アンテナ倒れたりと小被害あるけど軽微。
足場組んで屋根の葺き替え、外壁塗装してガッツリ延命させるか悩む所
現状害がある所には漏れてないのが幸いだけど、建物は傷むんだろうな。
19号で雨樋が隣の屋根に引っ掛かってたわ！
大雨で浸水してエレベーター内がビショビショになった
メンテナンス会社に、こんなの初めてって言われた
もう知らん、なるようになれ
節税対策の保険の積み立て金ピークを過ぎたのが、3000万弱有る。
2年前にメルセデス買って対応しただけで、たいしてお金を使って無い。
金はかからなかった
水をふいて照明パネルを乾かしただけ
全部、メンテナンスの会社がやってくれた
自分はインプレッサで車体価格は安くて問題ないんだけれど、年間タイヤ代100万弱掛かった時はさすがに自分でも不安になった。
サーキットで１日走ると消しゴムの如く消えるんですよ、４本で15万位。
足車は軽なんで4年に一回位で交換します、軽は最高の実用車ですよ。
サーキットは舗装違うからな。
気を付けてな。
そんなこたぁない
不動産の修繕費は他の収入も含めてトータルで赤字にしないと繰り越せなくて、
他で収入がある場合はその年にしか計上できないのが辛い。
軽自動車は排気量や車格等利点も多いと思うが、事故ったら確実にお終い。
俺的には軽自動車の選択は絶対に無い！
そんなこたぁない
衝突安全性とか普通車よりいいヤツある。
固定観念はどうかと思うが、まぁそれで満足なら個人の自由だし、経済回すためにもバンバン高い車乗って下さい。
車重が2倍以上のクルマとゴツンしてご覧
あとは自分で調べてね
だって軽自動車のボディー鉄板ペラッペラッですよ。
ニュースの事故報道では、大体正面衝突で亡くなるのは軽自動車の方です。
衝突安全基準とか知らんの？
今の車はボディを壊して衝撃逃がす。
ボルボやベンツとかもハイテン材ペラペラ、固かったのは90年代の角目ベンツまで。
本業は車系だから延々細かい所まで説明できるが…
ベンツがペラペラボディで衝撃逃がして、それでも逃がしきれない分はエンジンミッションを落下させるとか。
軽自動車が弱かったのは旧規格の軽まで
軽自動車＝築40年物件を所有と言う事かな・・・
俺は築40年物件は無いし、借入も無い。所有物件はすべて15年以下。
先週からこのスレに居るが、やはり思考が貧乏人そのもの納得できた。
貧乏人は何をやっても貧乏って事だな。
知識が無いのを棚にあげちゃあかんよ
ドア材なんて見た目ペラペラでも構わないが、93年辺りからドアの中にサイドビーム入れてるんですよ。
大破した車の方が軽傷で、中破の方が重症とかよくある話で。
古い考えを改める機会になって頂ければ幸い
皆さん失礼しました～
知識無いのを棚に上げて誤魔化すと、こうも見苦しいものか。
俺も車は乗るだけだから詳しくないけど()
事故った時の当たりの強さを重視するなら大型トラックにでも
乗ればいいんじゃないか？
値段も高いからマウントも取れるかもしれんぞ。
うちの弟が三年位前に事故った時も相手トラックだったけど、
800万くらいしたらしい弟の車よりも相手のトラックの評価額
倍以上だったらしいぞ。
装甲車乗ってればいいwww
衝撃吸収とか言ってる奴が見識が無いんだよ
重たい車と軽い車がぶつかったら、圧倒的に軽い車の被害が大きくなるんだよ
軽自動車が2倍の重さの乗用車と衝突すれば合計3台分のエネルギーが発生して、その半分を受け止める
つまり軽自動車は1.5倍のエネルギー、乗用車は0.75倍のエネルギーになる
警察官は軽自動車を買わないと言われてるだろ
金ある人は見栄だけ高級車に乗ってる訳じゃないんだけどな、お金に余裕が無くても軽自動車なんか乗らんよ。
お金に縁が無い人が、どんな事をしてもお金に巡り合わせられない理屈がわかったｗ
お前らせいぜい貧乏を正当化して軽自動車に乗ってくれ。
このスレに居る人って、そこまで理解力が無い人達だから無理でしょ。
このスレ見てると、貧乏人特有の思考に感化されるからあまり拘わらない方が良いと思います。
あんたらは俺の友達や親戚家族でも無いし、まあ良いんじゃない？
皆さん失礼しました～
(笑)
勝手な印象
今は重量増を強度で補えなくなってグチャグチャになる。
死亡率も軽自動車がやや高い位、旧規格の車が減れば差が縮まる。
トラック云々は規格事態が違うし、フレーム車だから強度出してる部分が全然違うし。
昔は普通車と軽の強度差がかなりあったからね。
あと、警察官も普通に軽に乗ってるよw
自分のインプレッサみたくスポット増しすると強度は上がるが事故時の安全性は下がる、これが分からんとどうにもならんが…
他の人も言ってたが、そんなに軽自動車が危ないなら当然死亡率も目に見えてダントツで高い筈だが…
確定申告でお前ら幾らの納税額に成った？
うちは法人部とは別に個人で3人の家族で給与を取り、俺だけで180万だぞ。
十何年前はお前らと同じ収入だったのに、ここまで伸びたのって何が違うと思う？
２倍も３倍も高いのか？
だがどの銘柄を買えばいいのか分からん！
絶対に上がる、確実系を教えてくれ！
とっくにノーポジだぞ。
現金・不動産・金・外貨・金融資産に分散しとけ。
reit520万(昨日の時点
外貨はよくわからん
お前3億も貯金あったのか！？
なんで大家なんかやってんだ？
俺だったら全部現金にして、一生遊んで楽に暮らすけどな
株とか考える時間も勿体ないわ
とりあえずひとご◯しでもいいから100万以上の仕事あったら教えて頂戴
そして、いずれは遺産も全部この俺に・・・
それでも一生、楽しい事だけやって楽に生きれるだろ
物価の安い所に行けば贅沢もできちゃうし
相続人はおるの？
羨ましいたけ
なんでも言うこと聞くから遺産はおくれ
ちなみに全財産を現金化したらおいくら？
贈与税の方が安く済むから親友でプレゼントした事にすればいいし多分30年もすれば回収できるべ？
税金を全部、払って2億しっかり手に入るなら本当に売る。
東京の一等地だし土地ごと100%売れるしあと30年生きれるなら、絶対に得するで？
まぁそれでも30年後、40年後にも間違いなく土地ごと売れる
損はしないで～
不動産で詐欺なんて不可能やろ
さては全財産で2億ないな？
そして、あと30年も生きれるかも分からない高齢者だな？
でも遺産は欲しいっす
くれる条件みたいのがあれば教えてください❤
マスク買いに行ってきます
年間家賃収入と最寄り駅は?
まず40人ぐらいの列に並んでてレジで「マスクありません」と言われて解散したと思いきや別の店でも並んでたから、皆そこの最後尾に次々と移動して計、100人以上になったが2階でまた「マスク入荷してません」で次々と解散ww
みんな売られるかも分からないのに一か八かで開店前に並ぶんだなw
年間家賃収入は1千万ぐらい
渋谷新宿池袋のどれかです
現金で2億+贈与税あるん？
あるなら本当に売るが銀行だとバレる可能性あるし取り引きは現金のみやで？
ちょっと前に積水が地面師に騙されとったやん。
そうか、登記簿謄本やらよく知らんが騙しようがないと思っていたが。
まぁ俺は騙せるほどの知識がないことも、大家であることも（引退したいと思ってることも）皆知ってるやろ
贈与税裏技なんて2ちゃんぐらいしかできんし、誰か買える金持ちさんいたら、いつでも売るで
俺に尽くしてくれる、いい嫁を探して一生、楽に暮らす
そう、俺は東京が地元だが大嫌いなのです
東京の女は心が汚れてる
ヤフーショッピング
リーダー マスキン N95マスク売ってるぞー
買っとけ
珍しいと思っていたが10枚2千円なら普通なんか
これは3箱までやな、以前は売り切れだったから気になるなら買っとき
転売屋はどこから仕入れてんやろ
俺にくれよぉ
最期はあたしにくれないかしら？
あいつ、全部の物件の修繕費の金額を入れてへんやんけ。
全部で500万円に満たないなんて、えらい少ないなと思ったら、
水道の配管やポンプ交換費用とか、屋上の防水工事とか、内装費とか、
800万円近くの記述洩れでヤバかったわ。
早速会計士にアポ取って、内容の修正をしにいかないと。
高卒だからしょうがないが話すだけで腹立つのり
俺エンジニアだけど職人の気持ちがわからんでもないわ
何も知らない素人が知ったかぶって的外れなことを言ったり、最低限仕事をお願いする上で知っておかなければならない常識を根掘り葉掘り聞いてくるのがウザすぎて対応が適当になることあるもん
ググったり社内教育を受けていればわかることなのにろくに調べもせずにその場しのぎで聞いてくるもんだから本人の頭には入ってこず何回も同じことを聞いてくる
自分が勉強不足が悪いのに、俺の貴重な時間をくだらないことで奪うなって言いたいね
親じゃないんだから、最低限必要な知識は身に付けてから来いよ
馬鹿かよ
普通に友人宛に合鍵を郵送する方が良いと思う。
大抵の所なら一日、よっぽど離れていても二日あれば届くだろう。
スペアを渡せる訳がない
大家さん立ち会いで開けて品物出して締めるなら可能だろうけど
俺が取ってきてやるからお金ちょうだい
なんとも羨ましいたけ
80歳ぐらいの金持ち婆さんと結婚してえな
1番楽に金持ちになれる方法だ
現実になったな。
コロナ怖えぇ！！！！！！！！！！！！
こっちも維持費や修繕費、光熱費はコロナだろうが普通にかかるのに
この国の政治家は自分の事だけ
誰も国民の事を考えてない
普通はそうだと思うけど。
まあ水道代は家主負担というのはある。
あれも不思議。
何か盗まれたとか壊されたとか関係ないしなぁ
そんなことより散髪とか歯医者とか飯とかどうしてんだ？
歯科は閉まっていないだろ
夕べの飯は外食
何も問題無い
髪はマスクをテープで貼って、行こうか思ってたが俺もこれを機にバリカンで坊主にしようかしら
店側は死活問題だ
そこでまた賃貸契約結ぶときに、系列保障会社だったらしく、引っ掛かって追い込みかけられたらしい。
店子コロナ支払い不可能で
支援、無利子借り入れ出来ないか。
子供の感染リスク考えたら家が一番だけど面倒見るとなったら管理に支障が出るわ
火を通せるもん買わんとダメね
散髪はもともと自分でやってるから苦もない
親戚を入れてるけど飲食店勤務だから心配だ
料金は変わらずw
電車やめてチャリ通勤に変えてる人結構いる模様。
民法改正バンザイ！
いずれ10年後ぐらいに要らなくなって貸したくなった場合、借り手がつかないことは充分ありえる？
相場より安くすれば損はしないべ？
例えば津波で流される可能性もある
投資はリスクを許容出きるかどうか
下限なしで安くしていけば借り手がつかない事はないだろうけど、
最悪固定資産税を下回っても知らんぞ。
それはゼロ
限りなくゼロに近いがゼロは無い
戸建てなら賃貸でもいいから、いい物件あったら教えてくりくり
ワイの物件オススメやで？
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_nakano/nc_93995139/?suit=STkr20180612100
再建築不可だが、賃貸としては貸せそうだしこれなんてどやろか？
俺の通いの不動産屋だったわ
利回りとしてはトントンなのかと
昔からこの手の再建不可の賃貸は多いよ
この程度いじってれば朽ちることはないかと
お風呂場が死にかけ
>質量保存の法則というのがあってな
おまえら、何故ここに誰も突っ込まないの？
もう諦めました
2点
3点
足りませんでした
> 2回です
> 2点
> 3点
> 足りませんでした
おいおい、それ過去問周回が何回か足りない程度じゃないか！
最後の追い込みの時直前1ヶ月に４－５回周回してみなよ。
3回じゃダメだぞ。できれば５回以上だ。
又貸しなどの複数の人が絡めば変わってきたはず
それよりは実用的な実務的な関連資格を取った方がいい
電工は簡単。ゆっくりめで3ヶ月、本気でやれば1ヶ月で余裕
実際の工事は恐くてなかなかやれないもんだよ
コンセントの交換くらいはやれそうかな？
コンセントプレートはプラモより簡単。
なれてくると、ブレーカー落とさずやっちゃったりして、ブルブル感電したりするw
満室だとやること無いね
リフォーム業者の広告にはコミコミ価格で出てるけど
交換する備品そのものの値段は調べてみれば激安
どこに頼んでも同じようなもんだから我慢するしかないけど
自分で出来れば安いもんだな
他数社で見積もりをとっても同じような値段なら、相場ってこと
もし、業者間で示しを合わせて値段を決めているなら問題だが、星の数ほどある修繕業者が
連帯をしてカルテルを結ぶことはないだろうし、やはり相場として受け入れるしかない
同じメーカーの後継品使っても合わないんですね
製品さえ届けば取り換えられるわけではないのなら自分で修理交換は無理でした
俺は電気工事士あるから、木工が無い工事はする
他には、鍵交換くらいは入居時にサービスしてあげてる
そんなんで、施工費が妥当かどうか概ねわかる
工具を用意して、資材を準備して、出張するとすれば、ボッタクリとは言えないのがほとんど、逆に生活するの大丈夫みたいのもある
感覚的には、襖張り以上の作業は外注した方が時間を換算すると得な気がする
結局そんなにいい業者とは巡り合えないなあ
親の代から付き合いのある業者に知ってる業者紹介してもらうほうがマシだったようだ
そういう受け入れかたはアリだとは思うけど。
前の家を賃貸に出した人がいる
仲介でもリフォームでもクリーニングでも
地元の業者に当たってからにしたほうが良いよとアドバイスしたんだが、ネット検索して探した業者がことごとくハズレだった
広告料金が掛かるんだから、その分パフォーマンスは下がるモノ、地元で店を長年やってる業者でおかしなことをするのは自殺行為だからと言われた意味が判ったらしい
キッチンもやりたいけど自信がないわ、仕事もフルで働いてたのを自由に出勤選べるキャリアカーにしたわ。
戸数抱えてるなら自分でやるのもアリかもよ
何年経過ぐらいが妥当ですかね、費用とか……
