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２万７千人のレオパレスオーナー本音を語るスレ
芝浦アイランド☆ブルームタワー☆
■〓■ 浪速建設 アパマンショップ八尾店 ■〓■
【架空請求】更新料・敷金は取り戻せます３
千葉＝東京神奈川埼玉に住めない低所得48軒目
☆本心？おい、不動産って資産と思う？・妄信？
【自己中な隣人】壁ドンってどうよ？
「白い屋根」物件の時代は来るか（２）
芝浦アイランド☆ブルームタワー☆
あぼーん
そのマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 1
- 1 ：2019/10/09 〜 最終レス ：2020/06/21
- マンションは立地が一番
立地を検討するスレです
- 2 ：
- まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に
のスレが乱立したからスレタイ変えて建て直しました
- 3 ：
- あと「まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に」 は幕張厨、門仲厨が常駐して不愉快
過度の特定地域推しは禁止と言うことで
- 4 ：
- 海浜幕張門前仲町高潮警報
- 5 ：
- 投資用マンションと実需でいい立地は多少異なるけどね
- 6 ：
- 海浜幕張門前仲町は台風高潮で水没危険警報
- 7 ：
- 東京に台風が来るのは12日夜 満潮ではなく干潮の時間なんだよな
- 8 ：
- 毎年干潮の時だけ台風がくるといいなw
- 9 ：
- >>5
立地は以下の四種類
実需によし投資によし
実需イマイチ投資よし
実需によし投資イマイチ
実需イマイチ投資もイマイチ
まあお前ら庶民が買えるのは1番下のエリアしかないから考えるだけ無駄だけどな
- 10 ：
- 投資マンションは当たり前だがワンルームにしろ高級レジデンスしろ金払ってそこに住みたいという需要がないと成り立たない
需要があるということは少なくともそこに住みたいというニーズが一定数あるわけで基本的にはポジティブ
- 11 ：
- 賃貸と購入を比較した場合同一の住宅に長期間（２０年以上）住み続けた場合は購入の方が安い
安いというのは総額で4から５%程度安くなる
これはいわば購入とは自分で買って自分に貸すという賃貸経営をしているのと同じで経営リスク（金利、災害、流動性の放棄など）を取っている分のプレミアム
とかつまーが言ってたよ
- 12 ：
- しかし多くの人は賃貸時代よりグレードの高い（広かったり新しかったり）住宅を購入したすることが多いので結果賃貸より購入の方が満足感が高いと考える
賃貸時代より高い金出しているのだから満足感あがるのは当然
今住んでるよりグレードの高い賃貸を借りようとすると普通の人はその賃料の高さ（20万とか）にビビるが同じ支払い金額がローンだどなんとなく納得する
- 13 ：
- しかし自分の住む家は必ずしも経済的な損得で賃貸にするか購入するかを判断することが正解とは思えない
賃貸は多少割高になるがやり直せるのが利点
購入は買ったら色々将来が固定されてしまう反面安心感は何者にも変えられない
まあ納得できる物件に出会ったら割高でも買いだが下がったから買うかとか割安だから買うみたいに経済合理性を最大の判断根拠にして妥協して購入するとろくなことにならない
初めて不動産を購入する素人が得をする余地などほとんどないのだから
- 14 ：
- >>13
ド素人でもたまたま安い時期にそれなりの立地のマンション買えば儲かるよ
- 15 ：
- >>12
立地よりグレード優先でマンション買って大損する人がなんと多いことか
- 16 ：
- 高潮注意！
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/files/WFD.jpg
- 17 ：
- マンションなんてほぼ立地だよ
グレードで言ったら今の新築マンションたちほぼ底辺やんw
- 18 ：
- >>14
立地とグレードは比例する
しかしクソ立地にハイグレードをやって成功したのがプロパスト
- 19 ：
- https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000
「スーパー台風」高潮で東京23区の3割浸水 都が想定
- 20 ：
- 親戚が台風15号をきっかけにおととい千葉から引っ越した。
間に合って良かったって連呼してたわ。
- 21 ：
- 川崎横浜辺りの傾斜地の山を削って江東区の低地のかさ上げすればいいのにね
傾斜地の土砂崩れもなくなって低地の浸水もなくなる
- 22 ：
- 東京駅に近い割に安い東エリアを買った人
不動産博打丁半今夜が勝負ですね
- 23 ：
- 銀座線のみ平常運転だな
- 24 ：
- >>22
博打に勝ちました
世田谷ざまあーです
- 25 ：
- 今回の件でどう考えても賃貸有利とわかった
いくら損でも、移動自由なオプション付きってのは大きすぎるわ
- 26 ：
- >>18
潰れたじゃん
- 27 ：
- 浮浪者拒否で台東区が浮浪者の町として知れ渡ったな
- 28 ：
- >>26
つぶれた
しかしプロパストのコンセプトはすみふや東建に引き継がれた
クソ立地もしくは再開発エリアの一番不便なエリアにその立地に見合わない大規模ハイグレードマンションを建てて従前相場の3割増で売り出す手法
- 29 ：
- プロパストっていまシノケンの傘下なのか
めちゃくちゃお似合いだわ 笑
- 30 ：
- >>28
有明の場合は、その後に大規模開発案件が決まった部分があって原野商法ともいいきれんよね
- 31 ：
- >>30
有明は豊洲などに比較するとまだまだ原野みたいなものでしょ
だからロビー二階打ち抜きにしたり普通マンションには使わないエスカレーターを設置したり従来のマンションでは考えられない（共用部だけだけども）グレードにしてバリューアップ
そしてこれがウケた
多少立地に難があったり再開発時期が不透明だったとしても大規模かつ立地にそぐわない豪華仕様であれば従前坪単価を大幅に上回る単価で販売可能ということにデベは気がついた
これを発明したのはプロパスト
そして東京建物はノウハウがないのでブリリアマーレ有明はプロパストと組んだ
- 32 ：
- >>31
要はリゾートマンションだな、あれは
有明のプロパスト物件買った人もまさか有明があんなに変わるとは思ってなかっただろうね
- 33 ：
- >>32
そう
あれはリゾマンだ
何ない埋立地だがそれを逆手にとってアーバンリゾートと言い換えたw
プロパストはマーケットを創造した
カタカナデベと揶揄されるがベンチャー企業なんだから伝統的なデベロッパーと差別化しようと思ったら新しい市場を創らないといけない
しかし不動産ベンチャーというのは模倣も容易だし特にマンションデベは土地の仕入れが全てなので今まで誰も手を出さなかったタワマン適地が高騰してしまった今は難しいね
- 34 ：
- >>3
匿名ネットはステマだらけだよ！
どこもかも！
それが「なりわい」だもんｗｗｗ
- 35 ：
- ステマと言うか、他人や他の地域のマンションを叩くことでしか満足できない人なのかもね
- 36 ：
- >>12
グレードの高い賃貸って平米あたり1万で80平米で月80万円とかだぞ
月20万なんて底辺に近いよ都心部じゃ
- 37 ：
- >>36
たしかに
- 38 ：
- >>36
賃貸時代よりグレードが高いってことだろ
アホかよ
- 39 ：
- >>38
月80万の賃貸より高いグレードのマンションはいくらするんだよ
- 40 ：
- >>39
80万のマンションなんて東京都心にしかない
都心のレジのキャップなら５%弱なので２億くらいじゃねえの
- 41 ：
- たしかに
- 42 ：
- 晴海はヒアリが大量にいるみたいだな
人が住む場所ではない
- 43 ：
- それ青海
- 44 ：
- 元スレは学歴厨と下町厨で荒れているな
- 45 ：
- アルゼンチンアリって全然聞かなくなったな
慣れだよ慣れ
- 46 ：
- NHKで首都直下地震の番組がやっているけど、荒川沿いは危なそうだね。
- 47 ：
- 倒壊や火災も怖いが地下鉄への浸水も怖い
- 48 ：
- 実は直下型より、相模トラフ、駿河トラフの地震の方が圧倒的に被害が大きいのに何で触れないのかな？
- 49 ：
- >>48
後100年来ないから？
- 50 ：
- 相模トラフが動くと巨大津波が発生するけど、NHKのパラレル東京では全くでてこない
- 51 ：
- 直下型地震の範囲は狭く震度7は100平方キロも無い
それがどこに来るか分からないけど毎年どこかには来ている
それが首都に来る確率は年0.03%
10年でも0.3% 100年でも3%
首都でなくても同じ確率でこれを高いとみるかだ
- 52 ：
- 首都をテーマにしているのは首都で起きると一番被害が大きいから
逆に言うと、首都に限らず危ない地域に住むと災害リスクが大きいということ
- 53 ：
- 地震で建築や家電置換で好景気になるよな
- 54 ：
- 被災地ではタダで粗大ごみ処分できるし
- 55 ：
- >>54
被災していない近隣の人も捨てているとか
- 56 ：
- まさかコロナで世界経済下降するとは
- 57 ：
- マジメに半額が見えてきた
その時に
買う気になるかは、別だけど
- 58 ：
- 半額になるのは糞立地でしょ
- 59 ：
- 都心中古は2倍になってるとこが多いから、元にもどっても半額ということか
クソ立地は値段が付かなくなるかもね
- 60 ：
- 【速報】有識者「エレベーターはマジで危険 乗る時は息を止めろ」 [933662325]
https://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1586604129/
- 61 ：
- 俺は街中を歩くときは息を止めているよ
- 62 ：
- 目も閉じないとダメでしょ
- 63 ：
- 4月にマンション買ってるやつなんて居ないよな？そもそも内覧がコロナのせいでできない。昨年度非▲80％とかいくんじゃないか？
- 64 ：
- まだやってたのかｗ
- 65 ：
- 会社がバタバタ潰れたらありえるかもね
いくら金刷っても市中の金の流れ止まるから
倒産寸前の整理株になっても株買い支えすんのかな ないなｗ
- 66 ：
- >>63
仲介だけど普通に物件問い合わせ自体が全然ない。
前から探してる客にこまめに連絡取るが、そういう客こそ、落ち着いてから内覧しますと返答する悪循環。
- 67 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
- 68 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
- 69 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
- 70 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな
- 71 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな
- 72 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな
- 73 ：
- age
- 74 ：
- 安くならないねえ
いつになったら半額？
- 75 ：
- >>74
あと2年待て
- 76 ：
- コロナ落ち着いてきたな
不動産値下がり回避だね
- 77 ：
- 月末までに何件破産が出るかだな。
タウンワークペラペラらしいし、経済はヤバそう。
- 78 ：
- https://youtu.be/_l1NB9Ohmxk
- 79 ：
- マン損なんて半額でもいらないしｗ
- 80 ：
- 中古マンションの成約?単価4月
レインズ月例速報・前年同月比 
東京都区部 -1.6%
東京都多摩 -2.9%
埼玉県     -3.8%
千葉県     -11.3%
横浜・川崎 +0.1%
神奈川県他 -7.2%
- 81 ：
- マンションは20年くらいずっと下落していきそう
- 82 ：
- >>81
ちなみに不動産価格が２０年下落し続けている国は無い、多分
- 83 ：
- >>76
今買うやついねーだろw
- 84 ：
- 安くなっている
- 85 ：
- レナウンが民事再生法適用を申請
衣料品販売の低迷で
2020年5月15日 19時04分 NHK
- 86 ：
- 飲食等事業主の運転資金確保のための物件売却が一気に出てきた。
半年間で何処まで下落するかだな。
夏までイベント関連も全部中止だから、イベント関連事業主も来月から倒産が始まる。
秋にコンサートやイベント再開したと仮定しても、その金が入るのは冬。もう、持たん。
資金作り売却の連鎖で相場が下がり、その先にリストラ組のローン売却でさらに相場が下がる。冬場に武漢ウイルス第二波でダメ出し。
待てる人は待って買い。
- 87 ：
- >>86
まともな会社なら今「新型コロナウィルス感染症特別貸付」が出来て
ほぼ金利ゼロで借りれて取り急ぎ急場はしのげると思うので、
今飛びそう、飛ぶ事業者は、元々負債抱えまくってヤバかったか
まともじゃない会社どちらかだな
どちらもいつかトンでただろ多分
- 88 ：
- >>87
金額規模と貸付までの期間が合わない。
だから売り出し物件が増えてるんだが。
- 89 ：
- 賃貸中の物件の出方がえぐい
そうじゃない、俺は自分が住む家が欲しいんだ…
- 90 ：
- １Ｋのマンション2000万で買って自分で住んでるけど
20年住めば大体元とれるからまあタイミングが合えば
もっといいマンション買いたい。
気長にハコニワで待つ。
- 91 ：
- オンライン授業に制服は必要？ 疑問視の声、専門家も「違和感」
https://news.yahoo.co.jp/articles/c730bfdc9126c64ddbd430eceab3a630b4b55aed
在宅勤務でもスーツ着ろとか言う会社出そうだな
- 92 ：
- 賃貸住宅サービスの
松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
- 93 ：
- 賃貸住宅サービスの
松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
- 94 ：
- ローン滞納したら一括返済か競売どちらかで責めてくるらしいけど一括返済っておかしいよ
払う余裕ないから滞納してる人がほとんどなのにそんなこともわからないの？
一括返済できるだけ余裕あるなら滞納しないからそんなこともわからない？
- 95 ：
- >>94
相手を信頼しているから、貸すんでしょ。
滞納する前に相談しないとさ。
- 96 ：
- >>87
会社にそんな余裕あるか、どんだけ頭お花畑なんだｗｗ
- 97 ：
- >>95
競売任売の為の形式的な請求だよ、一応やっとかないと先に進まんから
- 98 ：
- 不動産価格実感値が大幅下落https://www.s-housing.jp/archives/200232
- 99 ：
- 永和信用金庫から金を借りてる人は口座から多額の金利を騙し取られて倒産させられる、日本の零細企業は哀れです
- 100 ：
- >>88
200万＋補助金で足りない、2週間で間に合わないって？
従業員の休業補償だって出てるのに？
経営ミスってるだろｗ
>>96
お前、経営側の人間じゃないだろｗ
知り合いの会社は２週間キッカリ、すぐに出たよ
２週間で速度が足りなかったのなら、それはもう
潰れて然るべき会社では？
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