TOP カテ一覧 スレ一覧 100〜終まで 2ch元 削除依頼
【速報】松本人志、港区の一等地、転売で利益10億。
大和・海老名・綾瀬・座間の不動産業者30
２万７千人のレオパレスオーナー本音を語るスレ
物上げ屋 【不動産業界最強】
【野獣先輩】田所不動産【大坊】
アイディーホームってどうよ？
不動産投資を淡々と語る13
不動産投資を淡々と語る7
児玉弘徳（S44.12.4生まれ；47歳）⇒指名手配中！
☆★【関西版】ワンルーム販売会社ってどう★☆★２
築４０年以上大家さん 集まれ！★３
- 1 ：2019/08/13 〜 最終レス ：2020/01/13
- アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1433322374/
築４０年以上大家さん 集まれ！★２
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1504517807/
- 2 ：
- >>1
https://dotup.org/uploda/dotup.org1918978.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1918979.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1918981.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1918982.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1918983.jpg
- 3 ：
- >>1
またお前か
- 4 ：
- >>3
お前もこんな所ばかり見てる暇があるなら競売物件でも探したらどうだ
運がよければ、俺たちと同じ大家になれるかもしれないぞ？
大家は大変な仕事だが心に一つ余裕ができる、きっとお前の性格も変わるだろう
- 5 ：
- リスク管理し易い金融商品があるのに物件増やしたいとは思わないなぁ
- 6 ：
- >>5
>リスク管理しやすい金融商品
kwsk
- 7 ：
- reitの事ですか
- 8 ：
- 関西方面は台風が来ますよ
建物心配ですよね
- 9 ：
- >>6
教えて下さい！
- 10 ：
- まだまだ物件の値段下がらないなぁ
- 11 ：
- 築４３年の超絶オンボロゴキブリ帝国のゴキブリ団地
https://twitter.com/jyansan1
床をふいてもふいてもゴキブリの糞がつくのはなぜ？
同じ場所をふく→ゴキブリの糞だらけ
また同じ場所をふく→またゴキブリの糞だらけ
これが永遠とリピートします
ちゃんと吹いたのになんでまるで糞が再生するかのように何度ふいても糞だらけです。
これって床と床の間の隙間にクソがはいってそれをふくとはさまった糞が摩擦で上がってきたから
大量についたのであって、 しかしその一方で摩擦によって隙間に入り込む糞があって、その繰り返しになるからですかね？
10時間床をふいてもいっこうにゴキブリの糞が取れません。
築40年以上のマンションってもう燃やすしか方法はないのでしょうか？
(deleted an unsolicited ad)
- 12 ：
- 築43年（ラスボス）ゴキブリ団地の様子（動画）
https://twitter.com/jyansan1/status/1156989742782615552
築43年（ラスボス）のゴキブリの糞（壁紙編）
https://twitter.com/jyansan1/status/1156989742782615552
築43年（ラスボス）のゴキブリの糞（キッチンの木材編）
https://twitter.com/jyansan1/status/1156994070280994817
築43年（ラスボス）のゴキブリの糞（キッチンの床下をぶっ壊した結果・・・とんでもないことに）
https://twitter.com/jyansan1/status/1158393723580895237
築43年（ラスボス）のゴキブリの糞（１ふきしただけでこの量・・・）
https://twitter.com/jyansan1/status/1156502943627014145
築43年（ラスボス）のバルコニー窓をオープンした結果・・・
https://twitter.com/jyansan1/status/1156429098740150272
築43年（ラスボス）のゴキブリ屋敷
築43年（ラスボス）に生息するゴキブリその１
https://twitter.com/jyansan1/status/1156428305819553792
築43年（ラスボス）に生息するゴキブリその２
https://twitter.com/jyansan1/status/1156431834340659200
築43年（ラスボス）に生息するゴキブリその３
https://twitter.com/jyansan1/status/1156502084809711617
築43年（ラスボス）に生息するゴキブリその４
https://twitter.com/jyansan1/status/1156502217630732288
築43年（ラスボス）に生息するゴキブリその５
https://twitter.com/jyansan1/status/1156502528340586497
築43年（ラスボス）に生息するゴキブリその６
https://twitter.com/jyansan1/status/1156987522188115969
築43年っていうラスボスはゴキブリしかいない
もはや燃やすしか術はないのか？
(deleted an unsolicited ad)
- 13 ：
- 毒団子盛れ
- 14 ：
- >>11
またお前か
- 15 ：
- >>14
それ飽きた
- 16 ：
- 馬鹿みたいにワンパターン
半島か
- 17 ：
- 火災警報器がちょうど10年で電池切れだと思うのだけど、交換はどうしてますか？
- 18 ：
- >>17
またお前か
- 19 ：
- >>17
まだ経験ないけど電池式も交換合図が鳴るでしょ？そしたら脚立持って入らせてもらおうかと思ってる｡ただ現実的には出入りの修繕屋に頼むかなぁ？
- 20 ：
- >>19
警報器の取り付けは大家の義務だけど、入居中の電池交換は入居者が自分でするのかなあとも思うのですが・・・
- 21 ：
- >>20
それでも良いと思います。が、設置物と考えると微妙じゃない？充電池案外高いけど自分はサービスするつもり｡
- 22 ：
- 自演は自演スレでやれ
- 23 ：
- >>21
そのパナソニックの電池が、量販店でも在庫切れだったり、取り寄せだったりしますね。
- 24 ：
- >>23
なに勝手にパナソニック限定って話にすり替えてんだよ
- 25 ：
- 能美防災はベースのネジピッチが違うよな
- 26 ：
- んなことない
- 27 ：
- 給与手取り年220万円、貯金・株1000万円
世田谷区築40年、1階2K2部屋で2階が1K3部屋
いい加減親を説得して同じ感じの木造アパートを建て直そうかな
融資厳しそうだけど…
- 28 ：
- >>27
本日のネタ
- 29 ：
- >>17
住宅用火災警報器んsんて､安いんだから
新品を買って､自分で本体を付け替えてくれと配布すれば良い
- 30 ：
- 電池交換ですむ話を本体交換とか頭おかしい
- 31 ：
- >>30
10年使った機械が正常のままあと10年使えると思うほうが頭がおかしい
- 32 ：
- それはあるね
- 33 ：
- んだ
- 34 ：
- ここも自演スレだねw
- 35 ：
- >>31
電池交換式なのに、電池交換しないで寿命の方がおかしくないか？
- 36 ：
- >>35
おかしくない
http://www.kaho.or.jp/user/awm/awm11_p01.html
- 37 ：
- ベースと本体分離とか接続部の共通化とかしてる？
- 38 ：
- そんでパナソニック限定になった話はどう落とし前つけんのさ
- 39 ：
- >>36
なるほどね｡10年未満に保証があるなら考えるかなぁ｡今のとこ「ピッ！正常です」だけでオレはいいかな｡
- 40 ：
- >>5は賃貸以外で金儲けしてるみたいだが家で金儲けといったら転売、株、FXぐらいしか思いつかん。
ここに出た情報は外部にバラさないという、絶対に秘密厳守で今後はみんなで金儲け情報を教えあわないか？
金儲けスレなんて立てた所で絶対に教えないし、ここを見てるのはせいぜい20人ぐらいだろ？最高の条件じゃないか。
- 41 ：
- 築４３年のウルトラゴキブリ団地
死ぬほど掃除しまくって、ゴキブリファイターとプロEXとブラックキャップを
そこらじゅうに置きまくって、出てきたゴキブリ１００匹以上瞬殺して
４回目の訪問からゴキブリ１匹も出てこなくなった
今８回目の訪問（４〜８回目まで１匹もでてこなくなった）
奴はどこにいるんだ？
ごきぶりの糞は１ミリくらいのやつなら３万個くらいは除去した。
- 42 ：
- 掃除に費やした時間：８回で５０時間以上
使った掃除道具
タオル ４０枚以上（１枚につき最低５回はバケツに突っ込んで洗って再使用、なので実質２００枚以上分）
ティッシュ ８箱（１箱２００枚入ってるので１６００枚）
油とり用のウェットティッシュ ６個（１個１００枚入りなので６００枚使用）
重曹スプレー ７本
泡のスプレー ４缶
スーパーオレンジ（住居用） ３本
カビキラー １本＋詰め替えタイプ２本
- 43 ：
- >>41
殲滅できてたとしたら大したモノだ
道具代はかかったろうけど、業者に頼む事に比べたら激安だろうな
- 44 ：
- >>42
甘いな byゴキブリ
- 45 ：
- >>42
まだまだこれからやで byゴキブリ
- 46 ：
- 築50年を目の前にして売れたら万々歳ですか？
- 47 ：
- 価格による
- 48 ：
- 100万台なら瞬殺で売れる
築49年でも
- 49 ：
- 物による
- 50 ：
- 濡れ手で粟を狙っているやつばかりw まあしゃあないか
よほど税金の使われ方に注意したほうがいいよ あっ税金払ってないのか…
- 51 ：
- またひと部屋解約になった
いつ事業を畳めばよいだろうか
- 52 ：
- 借金は無いんでしょ
立地が良ければ立ち退き&建替えだな
当然土地も自前だろうから銀行からの融資も結構すんなりおりるよ
売却して完全撤退もあるけどさ
- 53 ：
- >>52
土地は自前だけど。建築業者が賃貸業を荒らしてしまったから事業継続はないかなあ
完全撤退だね
完全撤退すると土地も売らないとね、固定資産税を払えないから
- 54 ：
- 宅建業者の話より不動産鑑定士の話が聞きたい
- 55 ：
- >>54
禁断の悪の巣窟
- 56 ：
- 袖の下
- 57 ：
- そんな恣意的な評価してたら資格停止だろうなぁ
- 58 ：
- 店子さん、また法人に決まりそう
前もそうだったけど、あんな財務で借りてしまって経営が大丈夫なのだろうかとも思うが
本店は別にあるし、やばくなったらどうせ真っ先に解約するしな、と思って貸してしまう俺
- 59 ：
- 「居着かない物件」で有名になるな
- 60 ：
- 腰痛え
クソが
もう団地の畳ymっっっっtbfっっjふぇえぅわああっああああああああああああああああ
重すぎんだよ！！！！
疲れた
無理
30ー４0kg
７畳を4階から運んだら手がぱんぱんに腫れた
腰くそ痛めた
あ膝いてえ
クソが
これだから築40年は！！！！
- 61 ：
- もう無理
- 62 ：
- 腰痛え
クソが
もう団地の畳ymっっっっtbfっっjふぇえぅわああっああああああああああああああああ
重すぎんだよ！！！！
疲れた
無理
30ー４0kg
７畳を4階から運んだら手がぱんぱんに腫れた
腰くそ痛めた
あ膝いてえ
クソが
これだから築40年は！！！！
- 63 ：
- 結局、10畳運んだわ
大江戸温泉行ってリフレッシュしたら昨夜の全ての苦労をわすれた
クソが
- 64 ：
- 夢ならば
- 65 ：
- 畳って運んでる時でも〇〇畳って数えるの？〇〇枚かと思ってた
- 66 ：
- >>65
カッペ
- 67 ：
- え？
- 68 ：
- http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65948698.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)
- 69 ：
- >>68
グロ
- 70 ：
- >>69
大変だなw
- 71 ：
- なんか面白い話題ないの？
- 72 ：
- 部屋が空いて管理会社から写真が送られて来たけど、廃墟に近い状態だった。いずれは建て替えなければと考えているしたとえ修繕しても入居者がいるか分からないから、どこまで修繕するか悩むな。
- 73 ：
- ペット可物件にするとかね。但し何でもＯＫにするととんでもないのが来るから要注意｡
- 74 ：
- そこまでひどけりゃ土地売却か建替。
固定資産税と相続税がある以上、時間との戦い。
- 75 ：
- 東京高い固都税とってるのに職員に何やらせてんだよ
https://twitter.com/mori_arch_econo/status/1172508038873305089
(deleted an unsolicited ad)
- 76 ：
- >>74
たとえばもう住めないぐらい年数が経ったとして、いったい誰に、何処に売ればいいんだ？
たとえ築60年になっても金を払うことにはならないと思うが、土地代−解体費用の金額で買い取ってくれるのかい？
- 77 ：
- 将来を考えると分からないことだらけで不安で心配で怖すぎるぜ
今から貯金しないとないかんな
- 78 ：
- 築40年以上となるとGが大量発生する。
配管から伝わって上がってくると思われがちだが、配管から「も」上がってくるし水を出してもゴキはへばりついて離れない
畳を上げるとゴキブリの侵入経路の壁内と通じる穴があり、洋室化して塞がない限りそこからチャバネが行きかう
キッチンのの床を壊すとゴキブリの死骸が大量発生
このように、ゴキブリは家屋の壁内に多く生息。外壁と室内の壁との間
築40年以上の場合、壁のすぐ裏側にいるゴキ達と知らない間に共同生活を送っているということ。
床が若干沈んでいることが多いので、床とフローリングの隙間が1ミリでも0.5ミリでもあればやつは大量に入ってくる。
ゴキブリの幼虫は1ミリもないから簡単に入ってくる。
隙間を全て完全封鎖しない限り、ゴキブリとの共同生活が待っている。
一見ゴキブリがいないような室内と思われても実は共同生活をしている。築40年以上は壁の中に大量に生息している。
和室の場合、洋室化しない限り、寝ている最中にムカデが腕を這っていて飛び起きることもあるだろう。
それでは安心して寝ていられない。実は窓の1ミリ以下の隙間を埋めてもやつらはいとも簡単に入ってくる。
それが畳の縁と床との間の隙間からだ。奴らは外から壁の中を伝わって室内に侵入してくる。
ゴキブリだけでなく、蜘蛛もムカデもダンゴムシもやつらは同じ侵入経路で家に入ってくるのだ。
築40年以上の場合、畳を上げると、古いRCの家屋の構造上、通気の問題であえて穴を設けていることが多い。
そこから室内に侵入しようと必死に上がってくる。もちろん、隙間だけではない。
畳の表面には数万、数十万のダニやダニの死骸が大量にへばりついている。目に見えないだけでそこには大量に虫が潜んでいる。
そして、一番危険なのは１F、２Fだ。近隣に田んぼ・畑・川、木々があればなおさらである。
日本のゴキブリは飛ぶことはあまりないが、それでも移動のためには飛んでくる。また、１階や2階は配管の距離も外界との侵入距離も短い。
築40年以上かつ低層階は常にゴキブリとの共同生活が待っている。
- 79 ：
- Gなんか無縁の地域も多いぞ むしろ範囲で言えば居ない地域のが大きいか
- 80 ：
- Gならまだ可愛いよ。
うちは表のゴミ集積所のところにネズミが出る。
- 81 ：
- ネズミならかわいいだろ
熊がでる地域もあるからな
- 82 ：
- 熊と比較されてもなあ・・・
山間部ならイノシシの出る地域ではあるけれど・・・
- 83 ：
- 千葉で被害にあった大家おらへん？
うちなんて未だに見積もりすらできてない
- 84 ：
- >>83
保険屋に電話申告したけど書類来るまで2週間だって｡まだまだ見積もれない
- 85 ：
- >>83
どういう被害受けたの？
- 86 ：
- >>85
いろいろ、雨樋が外れたり瓦が落ちたり・・・
- 87 ：
- アンテナ、けっこうな確率で落っこちてるよ。
アンテナが向かいの家のベランダ直撃しそうになってる家もある
- 88 ：
- 気を付けてね
https://twitter.com/180sxdriver/status/1176835558967889920/photo/1
(deleted an unsolicited ad)
- 89 ：
- グロ
- 90 ：
- おまえら不動産って図々しいと思わないか？
- 91 ：
- ぜんぜん
- 92 ：
- へー
- 93 ：
- 図々しいってなに？
- 94 ：
- 大家の態度
- 95 ：
- ならぜんぜん
- 96 ：
- ダメだ、大家スレは完全に噛みつき野郎の自演スレと化してしまった
もう終わりだな
- 97 ：
- 始まってもいないのに？
- 98 ：
- 誤爆だろｗ
- 99 ：
- 横浜だけど、、、築20年で買ったけど、、、20年ってまだ、凄くきれいだったが
あっという間に築40年ｗ
あっちこっち、剥げてきて、内部も水漏れ多発ｗ
かなりボロになってきたのに！五輪前需要で、バブル崩壊で、3000万円まで値下がり、今、4000万円！
- 100 ：
- ガイジって久しぶりに聞いたそれで売れれば充分だろ？
100〜のスレッドの続きを読む
大京リアルド
【自己中な隣人】壁ドンってどうよ？
【真実は】GIGAZINE倉庫問題 12件目【裁判で】
物上げ屋 【不動産業界最強】
■■ＣＦネッツ ってどうよ■
【革命】大阪市の賃貸の誇大業者晒そうぜ【鉄槌】
日神不動産
◆京都の不動産屋・建築業者について ４◆
分譲マンション管理組合 6
【田舎物件限定】田舎大家さんの井戸端会議
--------------------
【元福テレ】福盛田悠【現ミヤテレ】
◆◆ メディエンスサービス ８丼（子） ◆◆
スペースデブリーズ☆ヲチスレ 33光年目
集合写真で白石生田松村がど真ん中に居座ってたけど
【きんきのせいで】メイドリラク萌【客が逃げた】30
フルメタル・パニック！のプラモデル Part2
【navi】GPS総合001【GARMIN】
ｱﾝｽｷﾙﾌﾙ写真塾＠お人形板
【1989年】30年間の平成時代を総括する【2019年】
【アホの朝日新聞】素粒子 アソウタロウ ザイムダイジン
絡みスレ ｉｎ スケート板 Part36
【ゲオ】店舗レンタルpart81【GEO】
米たにヨシトモ版 TIGER＆BUNNY 愚痴スレ 90
('A`)情熱が枯れてしまった人のスレ91( ´A｀)
【TOYOTA】トヨタ期間従業員スレ75【期間工スレ】
ｶﾙﾋﾞｰ【堅あげポテト】噛ﾑﾎﾄﾞｳﾏｲ! part4
【MHW】大剣スレ 強化撃ち91発目
そこまで言って委員会NP254
スターホース Part70
芸人同棲 41組目
TOP カテ一覧 スレ一覧 100〜終まで 2ch元 削除依頼