不動産投資を淡々と語る13
不動産投資を淡々と語る12
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1546707988/
こういう人こそ公営住宅に入れてやるべきだと思うが
普通の人が築古買ってリフォームしてもなかなか埋まらない、
そんな時はサラリーマン以外で、どういう需要があるか色々と考えて動いた方がいい
7/17(水) 6:30配信
土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の
売れ残りマンションはどうなるのか。
どう考えても作りすぎ
「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半
分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールし
ています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3％も減少したのだ(契約率は65.8％で同3.9％減)。
ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンショ
ンはわずか5棟22戸にとどまっている。
マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。
たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居
物件の広告がいまだに出ています」(不動産ジャーナリストの山下和之氏)
2019年7月19日 7:57
【ニューヨーク=関根沙羅】米紙ウォール・ストリート・ジャーナル（WSJ、電子版）は18日、シェアオフィス大
手「ウィーワーク」を運営する米ウィーカンパニーの最高経営責任者（CEO）が保有株7億ドル（約750億円）を手放していたと報じた。同社は年内の新規株式公開（IPO）を目指している。
米ウィーカンパニーのアダム・ニューマン最高経営責任者(CEO)=ロイター
WSJによると、ウィーカンパニーのアダム・ニューマンCEOは、保有株の売却や保有株を担保としたローンを通し
てここ数年で計約7億ドルを得て、不動産や他のスタートアッ
プなどへの投資に投じてきたという。投資家から自社への自信のなさと捉えられる可能性があることから、未上場
企業の経営者はIPO前の大規模な保有株の売却は避ける傾向にある。
WSJによると、未上場企業の幹部によるIPO前の売却額としては最大規模の可能性がある。ウィーカンパニーの企
業価値は470億ドルで、ニューマン氏はなお最大株主だという。
アプリで開く
日経電子
レンタルオフィスは詐欺師御用達だからな
ハゲの褒める事業はそんなもんだ
2/17(日) 18:03配信
「年収250万円台から大家さんになれます」。あるサブリース業者のホームページには
魅力的な言葉が並ぶ。全国展開する不動産会社の営業担当の社員だった男（49）は
この業者と連携して顧客にマンションを販売し、そのマンションを第三者である入居者に貸すサブリース契約を結ばせていた。
顧客は金融機関から住宅ローンを借り、入居者からの賃料収入をローンの返済に充てる仕組みだ。
ところがこの売買には不正な二重契約があった。この不動産会社によると、元社員は正式な契約書とは別に
偽造印を使って契約額を多く見せかける偽の契約書を作成。これを使って顧客に住宅ローンを借りさせた。
この行為は、有印私文書偽造などに問われる可能性が高い。不動産会社は「顧客も二重契約を知っていた
可能性があるのではないか」とみているが、複数の顧客によると、二重契約については知らされなかったという。
元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金として
サブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず
複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。
毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万～700万円が架空会社に渡っていた。
ミスターモルドバ?
つまり、物件の借り手も買い手もいない。不動産投資はありえない時代
日本はそういう政策なんだし
もし全員アルバイト並みの給料になったら下がるだろうけど
トラスト系３％でやれる投資物件は少ない（リスクが高い）
静銀（フルローンの元祖）のアパマンローン停止で出口が封じられ
３為業者がひっ迫 スルガ再開もドタバタ感満載（裁判中）
サブリースは基本的にはオーナーが損する仕組み（権利が強い相手との契約）
ゼロ金利での住宅ローンとスルガ銀のブーストで上がったと思う。
自分の予想では、昨年が売買のピークが過ぎた頃で今年から下がり始めると思う。
来年の路線価は今年と同じか気持ち下がったかな位。
ガチ地方の地銀とかワンルームフルローン余裕
というか、都内の中古ワンルームは全て安すぎるのかもしれないと思ってる
新築からほとんど値段が下がらないのが正常だろう
普通の区分マンションはそうなのだから
投資用ならローンは無理だよ
貸しはがしになるパターンある
任売競売が増えてきてる気がする（破産者数は増加傾向）
左はザ・パークハウス浦和レジデンス！互いに地上げしきれなかったの…？
住友、三菱地所レジデンスが手がける後世に残したいど根性ビル
https://pbs.twimg.com/media/Dr7Xz82U0AAyTR4.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr7X0e3VAAAnLv5.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr7X1B3UcAEAWfh.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr7X1bhU4AEkWvj.jpg
お上りさんがいないと東京はこんなもんか
本当の東京人って少ないんだな
380山師さん＠トレード中2018/09/04(火) 09:22:58.60ID:plWLnDUMF
台風ったって、東京通過ではなく田舎の関西側だからリスク回避も何も・・
7名刺は切らしておりまして2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU
都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ
68風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:51:15.54ID:Ygx+u1OEd
カッぺは知らんやろうけど大田区でも田園調布近辺はセレブ街やぞ
104風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:56:19.36ID:vzRC+Pzbd
おのぼりさんや周辺田舎民程、大田区=蒲田としか思ってないよな
田園調布や池上、山王の高級地区多いのに
2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28
４月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね
高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする
東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です
ターミナルにいた30人くらいに見られた
てめーらに１ミリも関係ねーよ
相場？は？売主が右脳でクソテキトーに出した価格がネットに載ってるだけだろ
売主でなく転売主
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
2/17(日) 18:03配信
「年収250万円台から大家さんになれます」。あるサブリース業者のホームページには
魅力的な言葉が並ぶ。全国展開する不動産会社の営業担当の社員だった男（49）は
この業者と連携して顧客にマンションを販売し、そのマンションを第三者である入居者に貸すサブリース契約を結ばせていた。
顧客は金融機関から住宅ローンを借り、入居者からの賃料収入をローンの返済に充てる仕組みだ。
ところがこの売買には不正な二重契約があった。この不動産会社によると、元社員は正式な契約書とは別に
偽造印を使って契約額を多く見せかける偽の契約書を作成。これを使って顧客に住宅ローンを借りさせた。
この行為は、有印私文書偽造などに問われる可能性が高い。不動産会社は「顧客も二重契約を知っていた
可能性があるのではないか」とみているが、複数の顧客によると、二重契約については知らされなかったという。
元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金として
サブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず
複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。
毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万～700万円が架空会社に渡っていた。
サブリースはやめとけとあれほど
https://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1561275140/l50
お前には無理
なんなら物件紹介してやるから買え
と言って糞物件売る糞業者がなんと多いことか
しーっ！しーっ！
それに気づかない、もしくは路線変更できてない不動産会社は行き詰ってる傾向あり
最近は新築アパートでも満室にするのにもそれなりの時間が掛かっている
あと収益用不動産を購入するということはそれなりの自己資金と今後掛かるであろう
メンテナンス費用やら税金、空室リスクなども考慮すべきものだけど、投資家はとにかく
総資産を増やすこと、融資を引き出すことに必死になって物件そのものの価値を適正に
判断してないことが多い 出口までちゃんと考えて投資判断をしないとダメだよね
どうでもいい話だが収益物件を扱う会社って宅建すら持ってない営業マンが多いよねｗ
不動産の基礎知識がないからまともな会話が成立しなくて困る
どうせすぐやめるんだろうな～
それに加えて
賃料相場が同じくらいになった築古マンションの選択肢もあり、
レオパレス伝説もアパートに追い打ちをかけている
ただ入居者の駅前志向に引っ張られて、投資家も利回りとの兼ね合いもありますがより駅前志向が強まって
一部物件で取り合いが起こっているのは事実です。
まあ融資を引っ張ることができるということは、修繕税金その他の経費のことも考慮されているはずなので
それはそれでよいと思います。
小金しかない人が将来そこそこ金持ちになるにはとりあえずロードマップが描ける商売だと思います。
使えるところだけ見ると割安なんだけど、こういうの抱えちゃうと今後不便なことってある？
固定資産税がどれくらいか、転用可能かその場合の開発費用どれくらいか（接道水道
そもそも宅建もってるのか 複数人に複数土地売却できないので
以上がわかってないと売れない土地を仕入れたことになる
相続税物納も難しい
返答ありがとう。
斜面に木が生い茂ってるし足元には建物建てちゃうんで転用は無理かなと。
手放すときは同じようにセットにすることでちょっと安く出せばいいのかなと。
運用中は固定資産税がちょっと(?)余計にかかるくらいで収益物件用の土地を割安に確保できるなら悪くない話だと思うんだけど、手を出しちゃあかんやつ？
不動産業界が破綻したら日本も破綻しちまうけど大丈夫？笑笑
引き合いが強い 但し物件による これが正しい表現でしょ？
融資はもう付かないんだから、それ相応の資金がないと不動産投資は難しいと思うよ
ちょっとでもかじってるのなら、ちゃんと現実を見たほうがいいと思うけどね
自分はそこから車で15分の場所に戸建購入、子供が現在高校生と別地方の下宿大学生です
今とりあえず実家の土地に賃貸物件を建てて、子供達が完全に巣立ったら車と戸建を手放して、賃貸物件の一室を自分達夫婦で住むのはどうかと考えています
このまま戸建に住み続ける場合と比較して、考えられるリスクやデメリットなどは何があるでしょうか
地方とはいえ一等地なら問題なさそうだけど、戸建てに住み慣れた人が賃貸仕様の集合住宅で満足できるかどうか
手放さなければならない理由が気になる
子供も巣立つなら売却して老後は車無しで生活できるマンションでも買おうかと考えていて、このタイミングで相続の話が来ました
土地が貰えると思ってなかったからマンション買おうかと思ってたの
金に困ってるわけではないのにわざわざ窮屈な暮らしをしなくてもいいのに
玄関から外に出るまでが長かったり駐車場まで遠かったりするより戸建や小規模アパートの方が好き
自分の物件の一室に住むのは賃借人とのトラブルもあるぞ
収益物件を扱う会社は資産性より収益性を重視する傾向にあるけど、出口まで
ちゃんと考えて売らないし、宅建すら持ってない営業マンが多いから信用してはダメ。
新築のアパートなんて仮に1億円で売っていたら売主業者は確実に1000万円は利益で
抜いている。そんな利益の乗ってる物件を未公開物件ですよーってほいほい仲介手数料を
払って購入してるサラリーマン見てると業者のカモにされてるなーとしか思えないんだよね～
そこじゃない感が強い
・玄関に出るまで、駐車場までが長い
・業者らの利益や共用部がある分同じ立地のマンションは割高
・大きな平屋ならカッコイイけど2LDKの小さな平屋は外観が好みではない
これらのことと、そこまで他人の物音に敏感では無く夫婦共に出入りの楽な一階部分が希望なのに同じような立地のマンションのほとんどは一階が共用部になっているからです
今自分の住んでるあたりでは一階が占有庭になってるつくりのマンションもありますが中心駅の近くではそういったマンションはありません
いいえ、違いますよ
そもそも実家の土地に住みたいという意思があるのだろうか
賃貸併用住宅は特殊な間取りになるから建てた瞬間に赤字が大きく出ることも頭に入れておかないといけない
いや宅建取得は不動産会社に勤める営業マンなら最低限のマナーとして必要だね
宅建を持ってないってことは自分が売ろうとしている物件の重要事項説明すらできない
物件の説明にに責任が発生しないから、そういう営業マンのセールストークは信用するに
値しないってことなんだよ
名刺に宅地建物取引士って書いてない場合は間違いなく資格を取っていない
免許も持たずにクルマを運転してる奴の助手席に乗りたいと思うか？
俺は運転上手いから、土地勘もあるし道はよく知ってるから大丈夫だよって言われてるようなもんだぞ
貸家建付地として相続対策の一環として考えれば悪くない選択。
ローンがあれば別だけど建物部分のみ早めに生前贈与で子供に所有権を移転して
将来の納税資金をプールする 年取ってからだとまともな相続対策もできないことが多いよ
自分たちは賃貸アパートの一室に住むような感覚でいるので、他人が同じ屋根の下に住んでいるということはデメリットと思ってないのですがそれでもやめておいた方が良いということですかね？
立地の良いエリアには一階で直接出入りできるようなマンションが無いのですが、そうなると現在の戸建で車を維持するのがオススメなんでしょうか？
賃貸併用住宅建てて、オーナーが最上階ならぬ1階に住むってか？
上の階にガキがいる世帯が入ったりなんかするとドンドンやられて、うるさくて仕方ないよ。
ましてや今が戸建て暮らしなら免疫ないんだし、尚更気になる。
賃貸併用住宅は売る時に売りにくいって話も聞く。
>んー反対意見が多いようですね
自分の中ではもう決めてるけど自分の決定に自信無いから背中押してほしいだけなのか？それならここじゃなくてハウスメーカーとか行って話してきな。全力で背中押してもらえるぞ。
賃貸併用住宅じゃなくて、本当に賃貸と同じ作りが3階分あるアパートにしたい
免疫ねぇ
例えば上の階は戸数増やして単身者向けの間取りにするとかしたら防げるかな？
今は戸建てだけどアパートの一階やマンションの高層階に住んでた経験からしても玄関までの距離が長い方が嫌いだし騒音はあまり気にしない方だと思うけど
そういうことじゃなくて、定年後もまだまだ車生活すればいいじゃん！とかそういう意見もあれば聞きたかったんだけどね
http://himawari.2ch.sc/test/read.cgi/livetx/1564983171/l50
君、素人だからやめたほうがいいよ
収益物件の基本すら理解してない 明らかな勉強不足だ
担当営業マンが重要事項説明をする必要性は全く無いぞ
免許を持たずに車を運転するって例えがずれてるし
物件を紹介する営業マンが宅建をもっていないで、業務部にいるような物件をよく知らない人が
重要事項説明をする そういう会社が多いの事実だがそういう仕組みの会社は信用できないって俺は思っている。
本来物件を紹介する人がきちんと重要事項説明を対面で行い説明すべきなんだよ。
例えうんぬん言う前に君は事の本質が理解できてない 脳みそがニワトリレベルなんだろうな～ｗ
収益物件を扱う会社なんて５年も持たない会社が半分以上って事実を知ってるのかね？
これだから素人は困るんだよなー ニワカは引っ込んでてどうぞｗ
良い物件が見つかれば、持ってる持っていないは二の次だけどねw
必要性とかの問題ではない
必要ではないけどマナーのために取るってこと？
君、アホなの？日本語分からないの？ニワトリさんなの？
不動産業に携わるものが宅建すら持ってなくて営業なんかやってて恥ずかしくないのか？ってこと
不動産投資家は勉強してる人が多いからね ここまで言わないと理解できないのか？君は
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money
宅建あれば満足してくれるカモ客もいるってのは事実だろうね
物件の良し悪しはある程度経験があれば投資家自身で判断するし、融資付けも自分でやる
宅建取得は最低限のマナー 不動産投資の知識？何レベル低いこと言ってんだ？
じゃー試しに消費税還付のテクニック言ってみてくれる？
宅建は営業所の5人に1人が持ってればいいよって法で定めてるんだから、マナーなんて曖昧な尺度で不動産屋に何を期待してるんよ？
それにマナーを他者に求めてるのに、ニワトリとか汚い言葉を並べるなんてマナーが欠けとるわ。
＞消費税還付の件は？
昔、自動販売機を置けとか言われていた件でしょ。
昔ちょっと調べた事があったが、中古アパートの個人間取引の俺には関係ない
と思ったことがある。
中古アパートの個人間取引には消費税かからない。
その後、法律が変わり厳しくなったようだね。
つまり営業マンに求めるものは資格でも知識でもなくマナーということか
というかこんな抜け穴みたいな事しないで居住用賃貸の家賃非課税をやめれば消費税は還付されるのに
皆、賃貸業事業者なのにそんな事知らずに最終消費者として消費税を負担させらせている
大家も声を上げようよ
医師会なんかはちゃんと要望だしてるよ
大家にもちんたい議連という議員連盟がある
かなり大きい議連
なんで比較するんや
医者も大家も消費税をちゃんと還付してほしいという同じ方向を向いてるのに
まぁ大家の方はそんな事知らずにホイホイ搾取されてるがな
還元？
100～のスレッドの続きを読む
