TOP カテ一覧 スレ一覧 100～終まで 2ch元 削除依頼
相模原・海老名・伊勢原・座間・綾瀬・三浦の施設
【民泊】airbnb 18【無許可は犯罪】
【大阪地裁】GIGAZINE倉庫問題20【令和1(ワ)8679】
【三枝利行】東急不動産不買運動3【林田力】
無断駐車で合法的に罰金を取る方法
【絶えない】エーアイアールってどうよ！【黒い噂】
練馬区では馬が車道歩いてるってマジか？ｗｗｗ
＿＿芦屋市六麓荘町←ダッセー家ばっか（失笑）＿＿
【賃貸】大家が敷金を返さない3【トラブル】
【上京人の】東急田園都市線沿線 Part9 【集積地】
【宅建】不動産屋開業スレ【仲介・管理・コンサル】
- 1 ：2014/09/04 ～ 最終レス ：2020/02/14
- 不動産屋開業を目指すor開業している人が集まるスレです。
質問等もOK。
- 2 ：
- フルコミでやってる人も加えよう。
- 3 ：
- 完全歩合でやってる人て超絶少ないのか。誰もいないぞ。
- 4 ：
- 40ニート無職の宅建士合格から不動産屋開業資金までのロードマップお願い
- 5 ：
- 3回生まれ変わってから考える
- 6 ：
- シンアイはすっかりショボくなって
東邦とか言うフロントで人を募集中だわ。東京エクセリアでは引っ掛からんからな。
http://maguro.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1409113488/
http://maguro.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1323921710/l50
- 7 ：
- だいたい3年で50パーセント
さらに5年後で10パーセント
そして10年後に1パーセント
が生き残り。
落ちこぼれた99パーセントは破産か借金まみれ
不動産業の現実はこんなもんだろ
- 8 ：
- 営業やるなら、最低フルコミだろ。歩合率が違いすぎるぜ
- 9 ：
- フルコミって未経験でもできるんかね？
全部一人でやれっていうイメージがある。
- 10 ：
- >>9
チミはまずは不動産屋さんで働きなさいｗ
- 11 ：
- >>8
給料泥棒が多いこの業界であんた見どころ有る
フルコミだったら資格無し未経験でも雇う所多数あるよ
- 12 ：
- 住宅ローン借り換えの代理店とかもやる？
なんつーかもう家持ってる人も対象にしていきたいんだよね
- 13 ：
- ５０歳目前で町の小さな不動産屋をやることのした
宅建とＦＰ２級は取得済み。
フランチャイズには加盟しない。
あとはどうすればよろしいですか？
- 14 ：
- >>13
ハトかウサギに聞けよ。
- 15 ：
- >>14
所属はウサギと決めています。
- 16 ：
- ウサギじゃなくて鳩でした。
鳩会員少ないので
- 17 ：
- 連投すまん
ウサギ会員少ないのででした。
- 18 ：
- >>13
50にもなってそんな事もわからない人間なら
悪い事はいわない会社を興すな
あなたは論外でどうでもいいが他人の迷惑になる
- 19 ：
- 同感
絶対タヒぬわ
- 20 ：
- >>13
宅建とってフランチャイズじゃなく鳩で街の小さい事務所借りて不動産屋やるんだろ
もう全部決まってるじゃんｗまあ不安だと思うよ
あとは大変だと思うけど仕事するだけ
仲介だけやるんでしょ？
- 21 ：
- タイムリーなスレ発見
今まで不動産免許持ちの自主管理家主で、自宅事務所で自社物件のみの客付けしてました
が、最近の入居者確保が厳しく、問合せに来るのは生保とか他で借りられないような人が多くなり、かといって仲介業者に搾取されるのも嫌なのでネット専業的な賃貸仲介の店を出しました
自社物件に
5ヶ月ほど立ちましたが…
駄目だ…
9月に入ってようやくチラホラ反響が入るようになりましたが9月の売上10万円なのに広告代、人件費が60万(自分の人件費はみていない)
家賃収入があるのでもってますが、これなら仲介業者や管理業者に搾取されてた方がましだった…
- 22 ：
- 「すむぞう」っていう仲介業者と関わってトラブルに巻き込まれた人いるよね？
情報共有したい
- 23 ：
- >>21
現実に不動産屋なんて始めるの比較的簡単だから競争力が激しすぎて
よっぽどコネか営業力なければ多数が瞬殺倒産
特に今は東京オリンピックとアベノミクスのおかげで
近来稀にみる不動産不況
- 24 ：
- あまり、こういうところで詳しい話をする気にはなれないよね。
- 25 ：
- うまく行ってる人、少ないよね。
- 26 ：
- ▼遅刻の従業員に腹立て、スタンガンなどで暴行
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20150304-00000077-jnn-soci
http://news.tbs.co.jp/jpg/news2436573_6.jpg
不動産コンサルティング会社の経営者の男が、遅刻してきた従業員に腹を立て、
スタンガンなどで暴行を加え、大けがをさせたとして警視庁に逮捕されました。
逮捕されたのは不動産コンサルティング会社経営、芹ケ野 雄史容疑者（２９）で、
先月６日、東京・豊島区の事務所で遅刻してきた従業員の男性（２８）に対し、
「ヤキだからな」などと言って首にスタンガンを押し付けたり、大型の懐中電灯で
殴ったりするなどの暴行を加え、全治３週間の大けがをさせた疑いが持たれています。
警視庁によりますと、芹ケ野容疑者はおよそ５０分間にわたり暴行を加えていて、
血が飛び散るのを防ぐため、黒のフードつきパーカーを着せたり、頭からビニール袋を
かぶせたりしていたということです。
男性は暴行を受けた後、そのまま働き続けたということですが、先月下旬、病院の診断書
を持って警察署に相談に訪れ、事件が発覚したということです。
取り調べに対し芹ケ野容疑者は、「日ごろから遅刻の回数が多く、当日もヘラヘラしていた
ので頭に血がのぼった。厳しく指導しなければと思った」と、容疑を認めているということです。
- 27 ：
- 【社会】スタンガン社長、”恐怖の暴行内容” パンチ・ベルト打ち・スタンガン・ストンピング プロのやり方か･2ch.sc
http://daily.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1425600571/
- 28 ：
- 勤務開始はちょっと先でもいいからとりあえず内定だけでも貰えないかな。
- 29 ：
- はじめたよ。今日、許可下りた。
- 30 ：
- http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1367171887/l10
- 31 ：
- .
■2015年3月27日
■報道ステーション
■古賀茂明氏、最後の出演 フルバージョン
⇒https://youtu.be/2YEpcT8O2l4
.
- 32 ：
- 未経験でいきなり不動産屋とかｗ
頭大丈夫か
- 33 ：
- フルコミ歴９年(２年前から名義借りて実質一人)だが何か？
今日はやることねーから休む とか言ってレインズはチェックする
- 34 ：
- あいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえお
- 35 ：
- あいうえおあいうえおあいうえおあいう
録音しておいた例の夜中に執り行われる
の奴の演説を聞いていて心配になりまし
た
。演説の内容は皆さんご存知の毎度の事
なのですが、その中で奴で妄言たれてい
たのが「精神医療の措置入院又は医療保
護入院」の件。
- 36 ：
- 不動産管理会社とかの社長って基本ワンマンだから頭おかしいよね。
大阪のグランドパートナーズのH社長は特にひどかった。
怒鳴るしか能がないのではないなかな。
家主さんは特に気を付けたほうがいいですよ。
- 37 ：
- >>36
具体的に書いてみな
そのままだと、単にライバル会社の書き込みだな
誰も信じないよ、それじゃ
- 38 ：
- ライバル社の書き込みで確定
- 39 ：
- 寧ろワンマンじゃない経営者が
居るのかよw
- 40 ：
- 人いねーな。。
- 41 ：
- 当方超超初心者につき、超初歩的な質問です
店頭掲示図面は帯替えではダメですか
売りマンションの価格ですが、例えば、2280万円とか
端数は十万単位が多いですが、たまに、2188万円とか
万円単位のものを見かけます
これは消費税の関係ですか？
- 42 ：
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 43 ：
- 当方独立して21年。来年還暦です。
ここ10年は一人親方です。
飯は食えてますが、だんだんと仕事が面倒臭くなってきました。
暇なときは、嫁さんと温泉に行ってます。
小金も貯めて、借金もなし。
子供たちも社会人となって最近は気楽に生きています。
時代に合わなくなってきたので、還暦を機にリタイヤしようと考えています。
必死に働いた昔の自分からは、想像できません。
- 44 ：
- 当方超超初心者です。
重説や契約書の作成は客付側が行うのが一般的ですか？
客付が作成する場合で、マンション売買の場合、元付からは
いつ「重要事項に係る調査説明書」を貰うのでしょうか？
これは有料ですか？
- 45 ：
- 稲岡さんが・・・・・・・
廃業とお聞きしました
目標として頑張ってきたのに残念です
なんか、力が・・・抜けてしまった
- 46 ：
- 在日の宅建業者、不動産屋の敗訴事案
http://pc2ch.com/av-2sc-pf/-/estate/1367171887/332
- 47 ：
- あげ
- 48 ：
- ◆◆悪辣なブラック大家や不動産業者、管理会社に強請集りに遭い敷金や更新料を騙し取られてしまった入居者様に朗報です！◆◆
最高裁判例及び関連法令、国交省ガイドラインに則り各地で敷金本来の退去時返還が急速に定着しております。
改めて言うまでもありませんが、これが適法且つ公序良俗に準じた本来の正しい敷金のあるべき現実の姿です。
一方、貧困大家様には大変残念なお知らせですが、敷金の着服(用途外使用)と退去時の追加請求は 『 違 法 』 です。
提訴されれば殆どの事例で敗訴となり裁判所から返還命令判決が下ります。
返還を怠れば不当利得差止め措置として預金等の凍結や財産差し押さえ等の措置が執行されることとなります。
【 敷 金 の 着 服 及 び 用 途 外 使 用 は 犯 罪（ 不 当 利 得 ）で す 】
良識ある大家様は十分ご留意の上、醜悪愚劣なキチガイ貧困大家モドキ同様の犯罪者にならぬようご注意下さい。
※実際の発狂キチガイ貧困大家モドキは頭が悪過ぎて実務とは程遠い醜悪な妄想を垂れ流すだけの哀れな愚鈍です。
～・～・～・～・～・～・～・～・～
ふむふむ、なるほど～！
少額訴訟で敷金礼金更新料は返ってくるんですね～＼(^o^)／
少額訴訟手続き（裁判所HP）
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/
敷金、礼金、更新料の返還請求訴訟は司法から用意された正当な遡及異議提起の手続きで少額訴訟はそのひとつであり、
言うまでもなく適法であり正当な手続きです。
提訴の妥当性は行政の法律相談窓口や法テラスで相談しましょう。
返還請求の時効は退去後10年あるので慌てる必要もありません。
ゆっくり綿密に準備をしてから訴え出れば良いのです。
悪質な大家や管理会社に疑問や不満を持ったら是非行動してみて下さい。
※ 貧困池沼大家(モドキ)が幾ら発狂連投しても債務返還は恒久不変の事実であり返還拒否は公序良俗に反します。
- 49 ：
- いまどき、個人でやるにして、大手に勝てる味付けが浮かばんな。
- 50 ：
- もうだめかなー。
大手に勝てるわけがない。
- 51 ：
- ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3996.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3997.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3998.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3999.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4000.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4001.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4002.jpg
- 52 ：
- 皆さん、こんばんは
http://f.xup.cc/xup6rxyfgsr.jpg
- 53 ：
- >>52
こんばんわ!
中途半端だね!
- 54 ：
- gpj
- 55 ：
- hage
- 56 ：
- 1 運営組織検討支援 実現会議支援、資料作成、各種会議出席等 6,071,030
2 組合活動支援 面談実施、意向分析・対応策提案 28,372,479
3 仮移転計画の立案 実施方策のまとめ 1,733,030
4 金融機関との調整 金融商品企画依頼、経済的支援策検討 1,733,030
5 建替え決議準備、実施支援 決議前準備、体制整備 2,199,980
6 決議後の未賛同者対応、催告準備・実施 対象者整理、実施体制 1,466,653
7 建替組合設立準備 発起人選定、発起人会設立、定款検討 1,517,756
8 事業計画検討・作成（全体資金計画）更なる負担軽減策検討 1,779,838
9 実施計画案（第２版）作成 941,589
小計① 45,815,385
小計②（小計①改め） 45,000,000
消費税（×0.08） 3,600,000
合計 48,600,000
- 57 ：
- 独立しようと思ったら、どのくらいの資金が必要？
- 58 ：
- ｽﾚﾁっぽいけど答えてくれたらうれしいです
持家売ろうかと兄弟で話していたところ元嫁から
有料だけど査定してあげるとかの話がきました
不動産の売買って契約成立時に手数料何％か取られるだけと思っていたんだけど
今は査定も有料ってのが主流？
それとも元嫁のところが悪徳？
- 59 ：
- 不動産業界への転職 Part5 [無断転載禁止]©2ch.sc
http://tamae.2ch.sc/test/read.cgi/job/1467641445/
- 60 ：
- ●士業の開業資金を2000万円まで投資します●
アイディアと情熱のある方のみ、お願いします。
http://good-hill.xsrv.jp/?id=cw_934939
『 グッドエンジェル 』
投資家と起業家のマッチングサービス(投資家数1300人以上) 有名投資家からベンチャーキャピタルまで参加しています。
- 61 ：
- 元嫁って何？
業者なら不当な請求しただけで業法違法だよ。
おこずかいくれんならネットで売値確認してあげるよって意味でしょ。
そもそも査定なんて自分でできるっしょ。
俺だったら１５分だな。
- 62 ：
- 書き込み少ないすね。
協会の資料だと開業組多いと思ったけど。
- 63 ：
- >>62
開業したらこんなスレで遊んでる暇ないんじゃない？
オレも開業の苦労話とか見たいけどな
- 64 ：
- （ オレの一日 ）
コーヒータイム
ネットニュースチェック
担当エリアの新規物件のチェック
見込み先への架電（ 進捗報告 ）
ランチタイム
土地建物販売物件募集チラシまき（ 戸建て ）
役所調査
クレーム処理架電
賃貸退去者 現地立会い（原状回復費用見積もり依頼）
契約予定物件 重要事項説明・契約書作成
住宅ローン事前申込書作成と送付
進捗表記入
報告書作成
- 65 ：
- みんなどんな形態で開業してる？
（ 開業不動産業の形態 ）
1.路面店開店（ 賃貸売買両方 ）
2.ネット専門 （ 他社物件もＨＰに記載 ）
3.建売販売専門 （ ビルダーの営業と連携 ）
4.中古マンション投資専門
5.競売物件専門
- 66 ：
- 自分は開業準備中だから、こんな失敗したので気を付けて！のような何か参考になる書き込みあるかと思っていたので。
- 67 ：
- >>66
じゃあ古いブログが置いてあるから見てみ
全く誰のだか知らんが・・・
http://fudousangyoukaigyou.cocolog-nifty.com/blog/cat3637778/index.html
- 68 ：
- 開業資金って保証金協会利用して
全部で600万くらいあればいいかな？
- 69 ：
- 67さんありがとうございます。
検索でいくつか見ましたが、こちらの方は、初めて見ました。
- 70 ：
- うちは開業資金は、自宅に自分でプレハブ事務所作ったので、材料費と、机イスその他もろもろ、300万くらいです。
車は自家用車そのまま使ったり、HPはまずは無料の物を使ったりと、極力節約しています。
- 71 ：
- >>70
生活費が捻出できればつぶれない優良ビジネスですね。
不動産屋の師匠みたいな人いないんですか？
- 72 ：
- 師匠はいないですけど、売買の営業さん何人か知り合いはいます。
あと、妻が賃貸の営業経験が少しあって、今は賃貸の事務員で勤めているので、師匠というか相棒でしょうか？
- 73 ：
- じゃあ理想的スタートってことで・・・
軌道に乗ったら奥さんと一緒にできますね
まったく問題ないじゃないですか。
あとはノウハウですね
- 74 ：
- 理想的。。実はこの日のために数年前から準備していまして、妻を説得して不動産業に転職するよう説得し、自分が自営業しながら、本当は妻にお店してもらうつもりでした。
- 75 ：
- しかし、景気悪くて自分が暇すぎるので、妻は仕事しつつ、自分がお店をやるようになりました。賃貸経験はゼロなので、ヒヤヒヤです。(´･ω･｀)
- 76 ：
- 楽しそうじゃないですか
ご自分の自営業が建築関係（リフォーム）だったら特にいいですね
賃貸仲介→賃貸管理委託契約→退去立会（原状回復見積）→工事→売却？
(委託の定期収入＋臨時収入 一つの物件で何度もおいしい ）
- 77 ：
- おっしゃるとうり、リフォームです。
妻が不動産業で接客して、自分が裏方でリフォームすればと思っていたのですが、不景気でこうなってしまいました。
- 78 ：
- 大手デベの子会社で賃貸委託管理してるところに食い込めれば
設備修理と原状回復工事の発注はもらえますが、儲からないな・・
これから営業頑張ってください。
- 79 ：
- 不動産屋さんのリフォームも、以前はリフォームやを通して塗装、内装、設備など手配できたのですが、最近は直接発注されてしまい、細かい便利屋仕事ばかりしていました。
- 80 ：
- 利益出ないとやる意味ないと考えて、自分で始めることにしました。
準備ももうすぐ終わりますし、これからは営業として頑張ります。
- 81 ：
- >>80
面白い事
トンデモナイこと
頭に来たこと
何かあったら書き込んで下さい・・・
楽しみにしてます。
- 82 ：
- はい。事件あったらお知らせします。(´･ω･｀)
- 83 ：
- 宅建を取りたい人はコレで確実にとれるらしい
http://oyako.biz/2ch/himago/takken/
- 84 ：
- 宅建とかでお金遣う人はいない
- 85 ：
- 今お客さんと揉めてます。
鍵交換の件です。
僕は仲介でとある物件にお客さんをつけたのですが、
エントランスオートロック連動のシリンダーキーの為、鍵交換は約一ヶ月後とご案内して契約しました。
そこで、鍵屋がお客さんに連絡したところ。「鍵交換が後なんか聞いてない！それだったらわたしは契約してない！最悪！！」という具合にヒスりはじめました。
契約書には鍵交換の件に関しては一切触れていません。
ですが、鍵の受領書は以前の鍵番号でサインと印鑑をもらっています。
その場合、私とお客さんはどちらが悪くなるのでしょうか？
このレベルのクレーム対応も知識が何為できないぐらいの初心者ですみません。
- 86 ：
- >>85
鍵交換は約一ヶ月後とご案内して契約したんでしょ？
説明を事前にしてたので問題ないでしょ・・・
鍵シリンダー交換は１月半は見ておくこと（どこのメーカーも）
鍵屋から連絡させるからそういうことになる
連絡は自分ですること
- 87 ：
- 前賃借人が鍵を紛失した為のシリンダー交換だと
「その鍵で泥棒に入られたとき」責任が残るので
事前にそういう問題があることも説明しないとね
説明と承諾は必須ですよ
- 88 ：
- 次回から重説に記載するか、シリンダー交換まで入居させないか
の選択
- 89 ：
- そういうトラブルあるんですね。気をつけよう。。
- 90 ：
- お客さんは無邪気だな・・・・
「変動と固定とどっちがいいんですか？」っていつもキラキラした瞳で訊かれる。
未払い利息の発生とか定型のデメリットを説明してるけど、その後金利の動向とか
チェックしてる人いるのかな？
今はいいけど
- 91 ：
- うちナビの話とか聞いてると
不動産開業なんかしちゃって大丈夫なんかなと
心配になるな
- 92 ：
- どの業界でも新規開店も倒産もあるので、、
自分でやれると思ったらやればいいだけじゃないですか？
自分は以前書き込ませていただいた開店準備中です。
- 93 ：
- 家でネットで見て買いたい物件の情報をほどんど調べてから来るお客さんが多い
あちこち店見て気に入ったところに仲介頼もうっていうことだから
店から見たら買う気のないヒヤカシ客ということになるが・・・・・
- 94 ：
- 資料ばっかり欲しがって質問ばっかりして結局は他に依頼しようとする・・・
あまりそういうヒヤカシを相手にしてる時間ももったいないから
専属専任しかやりませんって言い切って営業する街場の不動産屋ってどう？
- 95 ：
- 「物件が買いたいのですぐ内覧したい」と言って電話してきた人がいた
本人は電話かけてるだけで既に「私はお客様」って思ってる。
こっちとしては本当に買える人（お客様）が電話して来たのか最初に確認する必要があって
「頭金はおいくら位のご予定でしょうか？」と尋ねると
「まだ買うと決めてないから見たいだけ」との回答
「ローンは組まれますか？」と再度尋ねたところでガチャ切りされた・・・
- 96 ：
- 賃貸管理は賃料振込遅延の督促架電がしんどい
カード会社の督促部署のＯＬに比べたら遊びみたいなもんだが
全員引落にすりゃいいのに、ばかばかしい
- 97 ：
- オレがさぁ～建売用の土地を買うとき
4LDK駐車場2台付きでいくらで売れるか調べて
そこから1,300万引いた額以内ならいいかな？
なんてその場で適当に決めてるの知ってた？
32,800,000-13,000,000=19,800,000
- 98 ：
- 未熟な大工を、大八と言う
- 99 ：
- 大東建託さん、レオパレスさんなど、大手のアパートに客付けしたいのですが、そういう場合、代理店登録とか必要なんでしょうか？
- 100 ：
- >>99
代理店ではなく取引先登録です。
取引開始時の与信調査（審査）が行われます。
登記してある会社と個人の属性等信用調査ですが、これにはねられると
取引自体ができません。
100～のスレッドの続きを読む
住友不動産販売12
【やヴぁい】ミニミニ（minimini）【経費遣い放題】
【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】
家を買うのはアフォ10人目
【架空請求】更新料・敷金は取り戻せます３
三菱地所レジデンス
【角南圭】うちナビ【失踪】part2
【賃貸】大家が敷金を返さない3【トラブル】
不動産屋はなぜ偉そうで態度が横柄な奴が多いの?
迷惑電話 FJネクスト不買運動11 ガーラ木場
--------------------
第7回みんなで決めるゲーム音楽ベスト100投票案内所
【７】カーセブンってどうよ3台目【７】
テロとの戦争？
最近の乃木坂に違和感を感じる人のスレ★40
ゆるキャン△157泊目
【KWE】近鉄コスモスPart2【PDC】
どうして日本は八百長ばかりをすることか
【初心者】ゴルフ始める、最近始めた人のスレ★23
【DX視聴率7.8%最下位】笑いも視聴率も取れない老害低視聴率王ダウンタウン嫌いな芸人1位 ６６すべり
iPhone SE2 part9
【SUBARU】5代目インプレッサ Part57【IMPREZA】
【やきうどん】 主将!!地院家若美 7Love
【有プロ許すまじ】ヘッポコプロレスマスゴミアワード2019 Part2【マスコミは真実を語れ】
■◇■Lancers ランサーズ - タスク 40 ■◇■
榮倉奈々のスタイルの良さは普通じゃない
【相撲板】強制ID制導入に関する投票スレ
【AFP】韓国の新型コロナ対策、世界の手本となるか？検査費用は約16万ウォン（約1万4000円）ただ、感染の疑いのある人は無料[3/13]
【初心者】キリスト教@談話室811【歓迎】
■■■剣道少女あっさり彼氏に殺される■■■
新星★マイア・バルー★ワールドミュージックの歌姫
TOP カテ一覧 スレ一覧 100～終まで 2ch元 削除依頼
