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【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7


1 ：2018/01/01 ～ 最終レス ：2018/09/14
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間（ステキクウカン）
http://www.sutekicookan.com/
★口コミサイト
マンションコミュニティ　
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/
★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション　
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン　
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/

前スレ
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1504851381/

2 ：
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路　赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）g

3 ：
https://www.e-mansion.co.jp/

マイナスイメージの事実書かれてすぐに投稿制限するくらいならこんなサイト辞めてしまえばいいのにね。

真実を知りたい購入希望者にマイナスだわ。

4 ：
994 名無し不動さん 2018/01/21(日) 18:27:30
梅田、北浜、本町、南森町辺りは１年前よりも上がってる気がする。

梅田って梅田駅から何分ぐらいまでのこと？
梅田駅の周りって商業ビルばっかでマンション少ないよね

5 ：
他に最寄り駅が無ければ梅田駅まで歩くしかないが、中津駅の方が近ければ地下鉄に乗るだろう。

6 ：
>>4
徒歩１０分～１５分

7 ：
>>6
レスどうも
参考にします

8 ：
コナ･パラッツォ甲子園
阪神甲子園駅徒歩9分
1980万円 53平米 1LDK 10F/10RC
地方在住で年間シートの阪神ファンなら欲しいセカンドハウス物件

9 ：
2004年8月築 東
管理8000円 積立8000円
バルコニーから甲子園球場が見える(by スーモ)

10 ：
>>8-9
良いと思います

11 ：
http://www.stat.go.jp/data/idou/2017np/kihon/youyaku/index.htm
自治体の人口増減データが発表されたけど大阪市は1万人以上の増加
明石市も結構増えてる
堺市、神戸市、寝屋川市、加古川市、東大阪市はかなり減ってる

12 ：
甲子園球場周辺はプロ、高校野球の試合の日は騒音がうるさいと聞いたが。

13 ：
神戸市ワースト5位ってひどいな
新築マンションどんどん建ててる印象だったんだけど

14 ：
神戸市はもともと地価の高い場所が多いから新快速が止まらない駅近くの新築マンション高め
明石駅は新快速停車駅で便利だけどもともと地価がそれほど高くないから新築マンション安め
プラウドタワー明石は即日完売の超人気物件だった

15 ：
仲介物件で成約したことがないから問い合わせる気力もわかない
ローン通っても流れたし成約したのは全て業者が売主
不動産業界はわかってないよなあ

16 ：
神戸市は震災前に港湾が戻ったというが、世界的なランキングは大幅に凋落して流通規模の増大から取り残された

17 ：
阪神競馬場の裏（斜め後ろ）にあるマンション名教えて下さい

18 ：
堺を狙ってるので人口減って下がって欲しい

19 ：
大阪市民になって7年（その前は神奈川）、堺って行ったこと無い。

20 ：
やりすぎ防犯パトロール、特定人物を尾行監視　2009年3月19日19時7分配信 ツカサネット新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090319-00000026-tsuka-soci

この記事で問題になった通称やりすぎ防パトは、創価学会と警察署が引き起こしていたようです

掻い摘んで説明すると

・創価学会は、町内会や老人会、ＰＴＡ、商店会等の住民組織に関し、学会員が役員になるよう積極的に働きかける運動を
　９０年代末から開始し、結果、多くの住民組織で役員が学会員という状況が生まれた

・防犯パトロールの担い手は地域の住民と住民組織で、防犯活動に関する会議や協議会には、住民組織の代表に役員が出席する為
　防犯活動や防パトに、創価学会が間接的に影響力を行使可能となった

・防パトは住民が行う為、住民が不審者や要注意人物にでっち上げられるトラブルが起きていたが
　創価学会はその緩さに目をつけ、住民組織を握っている状況を利用し、嫌がらせ対象者を不審者や要注意人物にでっち上げ
　防パトに尾行や監視、付き纏いをさせるようになった

・防パトは地元警察署との緊密な連携により行われる為、創価学会は警察署幹部を懐柔して取り込んでしまい
　不審者にでっち上げた住民への嫌がらせに署幹部を経由して警察署を加担させるようになった

・主に当該警察署勤務と考えられる創価学会員警察官を動かし、恐らく非番の日に、職権自体ないにもかかわらず
　私服警官を偽装させて管轄内を歩いて回らせ、防犯協力をお願いしますと住民に協力を求めて回り
　防犯とは名ばかりの、単なる嫌がらせを住民らに行わせた（防犯協力と称し依頼して回っていた警察官らの正体は恐らく所轄勤務の学会員警察官）
　※これに加えて防犯要員が同様のお願いをして回る

・こうして防犯パトロールを悪用し、住民を欺いて嫌がらせをさせつつ、創価学会自体も会員らを動員し、組織的な嫌がらせを連動して行った

つまり警察署に勤務する学会員警察官、警察署幹部、創価学会が通称やりすぎ防犯パトロールの黒幕

詳細は下記スレをご覧下さい
やりすぎ防犯パトロールは創価学会と警察署の仕業だった
https://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/bouhan/1516500769/

21 ：
これ安いっすかね

ローレルコート守口　1990万円
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009625889/
専有面積 68.31m2（壁芯） （バルコニー面積 12.42m2）
間取り　　　3LDK
所在階　　　7階/11階
築年月　　　2011年3月
交通　　　　谷町線太子橋今市駅徒歩9分　京阪本線守口駅徒歩8分

22 ：
高杉糞杉ワロタ

23 ：
>>21
借地権物件なんか買わねえよ。
５４年後には取り壊しだし（ワシはこの世にはいないと思うがｗ）

24 ：
借地権物件じゃなきゃ少し安いと思うけど借地権物件ならまあそんなもんって価格だな
寿命があと54年ないと思う人は考えてみてもいいんじゃないって程度の話だなｗ

25 ：
借地権物件は半分は自分の物じゃないから割高。
今時、借地権物件買う人はいないよ。

26 ：
論外

27 ：
いかに不動産業界がユーザーを舐めているかの一例

28 ：
守口の借地権物件、ぶっちあげ1300万円レベル。

29 ：
中古物件が賑やかになる3月＾＾

30 ：
借地権物件って解体時期が近づいてきたらまず売れないだろ

31 ：
建物自体が築40年で０円だから築３０年で30年過ぎれば
借地権物件は売れない。

32 ：
>>21
わざとらしいね、不動産屋さん。売主さんかな。

33 ：
お待たせしました
今月の大島てる物件でございます
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_113/pj_89431646/

34 ：
>>33
価格1280万円 リフォーム済
相場80万円×20坪＝1600万円
築20年だから転売は難しいだろう
相場自体がが高いかな
告知ありなら悩ましいね

35 ：
梅田、心斎橋、北浜、京都河原町の駅から近くの事故物件で相場の半額だったら
検討の余地あるけど、それ以外の場所ならパスだな。

36 ：
>>33 同じフロアで88平米フルリフォーム2480万円で出ている

37 ：
キングマンション姫島　1,2,3,5と4棟あるんだ　4は縁起が悪い数字だから飛ばしたのかな

38 ：
キングマンション姫島かぁ
西淀が嫌いじゃなければ姫島や御幣島の駅にも近いし近所に関スーあったりチャリンコ圏内に北野高校あるしで悪くないかもね

39 ：
>>36
本当だな
どちらだからと言って事故物件はいやだ

40 ：
プレサンスが続急伸、今期最高益予想を10％上乗せ、配当も4.4円増額
9時10分配信 株探ニュース
7日、プレサンスコーポレーション <3254> が18年3月期の連結経常利益を従来予想の178億円→195億円に9.8％上方修正。
増益率が15.6％増→27.0％増に拡大し、従来の7期連続での過去最高益予想をさらに上乗せしたことが買い材料視された。

　ファミリーマンションの販売が好調で、売上が計画を上回ることが利益を押し上げる。業績上振れに伴い、
今期の年間配当を従来計画の25円→29.4円に増額修正したことも支援材料となった。

41 ：
>>17
裏側が北側を示しているならば、
パークハイム仁川、ファミリープラザ宝塚、仁川スカイハイツのどれかでは？

42 ：
>>41
訂正
パークハイム仁川は場所が違いましたね

43 ：
西区の堀江エリアが人気だけど、堀江小学校の新一年生は8クラス240人だって？
正気の沙汰ではないね。デベの自分勝手にもほどがある。

やはり西区は明治小学校か、西船場小学校のエリアの方が良さそうだね

44 ：
2015年築の大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーが874戸と
大規模だからその影響が大きいんじゃないの

45 ：
プレミストタワーの影響も大きそう

46 ：
プレミストシリーズ最近ボコボコ出来てんな
住んでる人どんな感じ？

47 ：
堀江とか、車も多いし、住むところではないわな。

48 ：
若者は堀江でしょ。
中年おじさん以上は住むところでは無いかも知れんが。

49 ：
堀江ってブランドイメージだけで住みたいやつが多いもんな
すぐ近くに住んでるが、何がいいんだろうって思う

50 ：
堀江は東京で言えば下北沢とか小さくした自由が丘ってイメージ。

51 ：
それなら、中崎町の方がいい感じ。

52 ：
堀江が自由が丘て

53 ：
堀江は代官山

54 ：
最近、大阪市内の人気エリアの築１５年経過ぐらいのマンション持ってるが、
数社の仲介不動産屋から高く買いますからと築１５年経過でも売ってくれと
電話来るから市場は中古マンション不足なんだな。

55 ：
地域的なものでしょうね、北摂なんか逆に売り手が欲張りすぎて高すぎで売れてませんよ。

56 ：
相場より安い中古は即売
高い物件だけ余りまくり

57 ：
>>54
人気のマンションは指名買いもあるよ。
4～5年待ってる人もいるぐらいだ。

58 ：
場所によるよね
実家が北区の人気エリアにあるけど良条件物件や築浅中古が出回らなさすぎて、出ても即売か>>57の言うように指名売却待ちだらけみたい
新築出ても条件悪かろうが高値更新しまくり、なのに取り合いだからなぁ
いつ落ち着くのやら

59 ：
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

EKC29

60 ：
心斎橋、淀屋橋、北浜、梅田、南森町などから駅から数分の所は
築年数多少経っても売れる。

61 ：
北区の天六の中心地はファミリー向けマンションが本当に空かない
空きが出ても下手したら新築マンションと価格が変わらなかったりする

62 ：
天神橋商店街は魅力的だからな。
あれがよくて、あの辺探す人多い。

63 ：
天六って育児環境としては悪くない？

64 ：
天六は商店街はもちろん、物価安い、飲食安いうまい
梅田まで自転車で8分
電車の場合堺筋線、谷町線、JRとアクセスも良い
車の場合高速入り口、新御堂入り口も近い
学校環境はどうなんだろうね

65 ：
独身、DINKSなら好立地

66 ：
梅田近辺は、
新大阪、伊丹空港まで近いし、ええよね。

67 ：
新大阪、伊丹空港なんかめったに行かないよｗｗ

68 ：
天六は育児環境全く良くない、やめた方がいい
北区に住みたいけど金がないからって層が無理して集まってるからか、変なのが多い
学区は北区内最低で、一昔前の大淀エリアより悪いと言われてるから、まともな親は普通に避ける
特にファミリー向けのマンションはマナーガン無視のDQNが本当に多いから、DINKSなら南下して南森町や天満橋に住む方が資産価値もあるし絶対良い

69 ：
どういう育児環境を求めてるかしらないけどひどくないよ
学校は基本2クラスぐらいでこじんまりしてる
子どもたちも下町ぽい感じでのびのびしてる

70 ：
>>63
天六はおすすめはしない。
ただ、小学校受験組なら地元小学校行かないからよいのかも。

南森町に住んでたけど、金持ちばかりで治安良くて良かったが、空き巣やひったくりは別のエリアから来るから、それなりにリスクはあると思う。与力町のコンビニによく強盗入ってたもの。

71 ：
ジオ天六、ジオツインタワーズ、ブランズできてるしその辺りは住民の層も変わってきてるんじゃない？

72 ：
知り合いは南森町勤務だけど梅田から南森町の電車交通費ちょろまかして
歩いて来てるな。

73 ：
住宅環境、教育環境云々言うなら北摂いけよ

74 ：
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2017_kinki/
色々言われる天六ですが、
近畿の買って住みたい街ランキング1位おめでとうございます

75 ：
大阪市内は北野や天王寺や大手前といった学力レベルの高い公立高校が多いしアクセスも良いから子供の通学負担が軽くていい
うちの子供もわざわざ遠くから通ってる友人を見てると大変そうで自分は家が近くて助かってると言ってる

76 ：
天六住んでるけど子連れって邪魔だし自分と自分の子供第一な主婦とかうっとおしいから南森町とか堀江らへんに住んでほしい

77 ：
これからは天六もええけど一押しは中津やで
中津早めに押さえときや

78 ：
【本当の年収】
会社が従業員には知られたくない、本当の年収！
搾取されないための年収予想！
360万円以下だと池沼レベル！
http://9ch.net/Lg


【優良企業からスカウトされる方法】
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転職希望者は必見です！
http://9ch.net/Ku

79 ：
田舎育ちだから学区とか言われてもイマイチピンと来ないけど、やっぱり今時は拘るべきなんだろうか？
よほど荒れている小学校は論外だけど

80 ：
北区の中学校は選択制だからどこでもいける
気にする必要はない

81 ：
良いスレみつけたので記念

82 ：
>>80
そうなんですね
それだと学区による資産価値もさほど影響しないのかな？

83 ：
>>82
ですね
あと考慮しないといけないのは
中学時から転入生になるということです。
今までの友達とは別れたり、学区が違うのでそういった面でのマイナスはあるでしょうね

84 ：
しかし、まともな中古マンション無いな。
来年5月下旬頃から予定されてるG20で大阪は注目されるし、
東京オリンピック終わる２０２０年夏まで値ごろ感がある物件は厳しいか。

85 ：
五輪終わっても万博が決まっていたらどうなることやら

86 ：
>>84
昔から値ごろ感ある物件は表にでるわけ無いだろ
いつの時代も出てるのは業者再販と欲の皮つっ張った売主の物件ばかりだ

87 ：
俺が中古物件買った時は希望エリアを絞っていろんなサイトでほぼ毎日物件情報更新がないか見てた
そしたら希望条件の物件がとある大手不動産仲介業者のサイトだけに出たのを見て即座に専任物件と判断し
即内覧予約入れて翌日内覧し、三日後には契約して1週間後には引き渡ししてもらった

購入物件は思ったとおり専任物件で、現金買いだったからレインズにも掲載されないタイミングで押さえることができた
瞬間蒸発する物件ってのはだいたいこんな感じなのかもね
一応地元の不動産屋にも声はかけてたけど結果的には全く何の役にも立たなかった

あと契約日、売主不在の時にそこの店長から聞いた話では契約金額は仲介業者の当初買い取り提示金額より少し高い程度で
それが通ったもんだから仲介業者の買い取り部門は結構悔しがってたらしい
大方専任で受けたのをいいことに客付きと状況作りによっては安く買い叩いて高く売ろうというスケベ心があったんだろう

俺の交渉の仕方や指値価格が絶妙だったらしく、仲介業者内では絶対同業経験者だと思われていたらしいが
子供を通して住んでる地域に多少なりとも絡みながらいろんな物件情報見てたら
なんとなく物件毎の住人の性質やら相場観やらがわかるようになった気がしてるだけって言ったら目を丸くしてた

88 ：
>>87
俺が
まで読んだ

89 ：
だらだら長文で自慢話
価値なし

90 ：
>>87
日記にでも書いてろ

91 ：
>>87
文章が長いので5行ぐらいでまとめた方がいい。

92 ：
>87
いつオチがつくのかと思って読んだが、最後まで自慢で終わりワロタ。

93 ：
後半はいらない

94 ：
>>87
すごいすごい

95 ：
嫉妬レスの嵐だな
そんなに他人が業者が悔やむほどのお買い得物件を手に入れたことが気にくわないのかｗ

96 ：
お世辞だと気づかないめでたい精神が
うらやましいわ

97 ：
コンロに備え付きの魚焼き器、中古マンション買って２年半１度も使って無いな。
理由は掃除が面倒くさいから。
あと独身だと使わないわな。
魚食べたくなったら、やよい軒行ってる。

98 ：
>>97
フライパンでもやける
ググってみて

99 ：
皆さんすみません
素人でも安易に他人任せにせず頑張ったら良い物件買えることもあるよという一例を挙げたつもりですが
確かに後半は良い物件買えたという説得力をつけるどころかただの自慢みたいになってますね

あと、追加情報としては交渉時に瑕疵担保責任の放棄も材料にしています
買い付け価格こそ鬼指でしたがそれは当時の景況感的な下限値でのもので、あくまでダメ元のつもりでした
また物件は褒めこそすれケチを付けたり売主さんの機嫌を損ねるような交渉は一切してないつもりです

まあその物件の購入は2012年の話で今の相場で見なくても事故物件級に安い自覚はあったので
リアルでは購入価格も現金購入したことも友人知人はおろか親族にすら明かしていません
同じマンションの人なら売り出しと入居のタイミングから現金購入と気付く人もいるかもしれませんが、価格まではわからないはずです

当然ですが事故物件ではありません（笑）
相変わらずオチもなくてすみません
もう書きません

100 ：
あっそ さいなら

101 ：
でも、エリア絞って観測というのは大事
値動き分かるし、安い・高い値付け理由もなんとなく分かってくるし。
私も現金だけど、そこまでの俊敏性がなく、借り上げ社宅に任せてダラダラ捜してる。
たまに不動産屋に連絡とっても、分かりきったことをグダグダ述べてくるのでうざくて嫌になる

102 ：
俺もそう思うわ
不動産屋の人間はこっちの話聞いてないんかと思うくらいトンチンカンな物件紹介してイラっとしたな
結局俺も自分で見つけた物件買ったな

103 ：
自分で見つけるってどうやってやるんだろう？

104 ：
>>103
スーモとかじゃなくて、各不動産屋のサイトを見る
あと、空き家（外見で）について、不動産屋に尋ねる

105 ：
まあ不動産屋が出すレインズ掲載物件見て検討してるだけじゃより良い物件にはそうそう辿り着けんだろうな

106 ：
ヤフーやスーモなど物件検索サイトで1年前と同じ条件でやったら、
ヒットする物件数減ってっるね。

107 ：
VOICE【郊外のマンションも高価格▽キレイな水が途上国救う…神戸医師の挑戦】
2018年2月27日（火） 18時15分～19時00分 の放送内容

108 ：
VOICEで高石市の新築タワーマンション
ブランズタワー羽衣駅前は人気だって。
大阪市に住んでるけど高石市なんか一回も行ったこと無いし知らんな。

109 ：
>>108
その辺に住むなら戸建にするかな

110 ：
>>106
つまり値段が上がってるってこと？

111 ：
>>110
たぶん。あと中古物件自体減った気がする。

112 ：
6～7年前に比べたら中古物件は格段に減ったよ
今はマジで当時の半分程度

113 ：
理由は何で？

114 ：
今は出たらすぐに売れて長期在庫が減ってるからじゃないかな

115 ：
>>113
大阪市の人口がかなり増えてきている
市町村別でみると転入超過は大阪市が全国2位の1万691人

伸びる街、活力のある街ランキングでは
東京勢に混じり
大阪市中央区、大阪市西区、大阪市北区がランクイン

しかし今後全国、大阪府とも人口減が予想されている
そんな中でも
2040年も人口が増えて発展していく予想の区は
北区、天王寺区、西区

この3区のマンションを狙えばいい

116 ：
ってことは、減ってる地区もあるわけで、そこの出物は多いのかな？

117 ：
80年代の物件所有者が後期高齢化で
引き払って施設にはいるパターンが増えるから
その頃工場跡を使って開発された東淀川～西淀川
あたりはしばらく中古供給数が増えるだろうね

118 ：
大阪市中央区、北区、西区、福島区は中古在庫少ない。
京都の河原町周辺も少ない。

119 ：
買い換えで市内人気エリアの物件を昨年売却したけど、内覧初日に数組がちょろっと見に来ただけで即売れしたわ
内覧希望者全員がうちのマンション名指定して、もし中古出そうなら事前に教えて！みたいな感じで不動産屋に依頼して探してた人らばっかりだったみたいよ
スーモにも一瞬載ったからそれ見て提示額で買いたいって言ってくれた人もいたけど、先に見に来てた希望者が上乗せしてきたからそちらに売った
同じエリアでずっと売れ残ってるのは、築古なのに新築以上の値付けしてるのや、三流や倒産してるデベが手がけたやつや立地が微妙なのが目立つ

120 ：
販売から10年過ぎたら関係無いけど（販売会社保障って１０年だよね？）、
倒産したデベロッパーってイメージ良くないよね。

121 ：
>>120
瑕疵担保責任は中古物件の売買であっても売主が負う必要があるよ
さすがに中古物件は新築と同じ10年というわけじゃないし物件にもよるけど
一般的には売主が個人なら2～3ヶ月程度、業者なら2年以上の瑕疵担保責任が契約に盛り込まれるパターンが多い

122 ：
>>121だけど、売却した物件は人気の大手デベだったのが決め手でかなり高値で買い手ついた

三流や倒産してるデベでも安めや適正価格だったり、立地さえ良ければすんなり売り買い成立するとは思うけど、そうじゃなければ構造とか色んな面で不安要素多くて売るの大変ぽいなとは感じた
終の住処にするなら気にせず好きなの買ったらいいと思うけど、手放す可能性があるならデベ選びってやっぱり大事だなあと改めて感じたよ

123 ：
>>122だけど、>>121じゃなくて>>119宛でした

124 ：
人気エリアで駅から徒歩5分以内ならデべ関係なく高値で取引されてるぜ

125 ：
住もうと思ってる街の駅周辺下見に行こうと思ってる
下見は平日か土日どっちが良いでしょう？
両方行くできかな？

126 ：
>>124
ほんとそれ
少子化大規模人口減というが
人の多いところにより人が集まり
人のいないところからさらに人がいなくなる
立地悪いと街が崩壊する

市内で買うなら
北区、中央区、福島区、阿倍野区、浪速区
辺りにしといた方がいい

127 ：
天王寺区や西区じゃなくて浪速区なんか

128 ：
マルコポロリの不動産特集面白かった
うちと似たような物件の査定とか参考になったわ

129 ：
>>128
見て無かったので簡単でいいので
どういう内容？

130 ：
過疎ってるなあ
春の売買は盛んかな？

131 ：
北摂は売主が欲深くて相場より高すぎて売れねーよ、タヒね売りb主

132 ：
相談したいんだが、相談に乗ってくれますか？
明石から加古川あたりで、中古マンション買う計画で

133 ：
やなこった

134 ：
そこをなんとか頼むよ。困ってるんだよ

135 ：
明石から加古川なんか田舎過ぎてわからん。

136 ：
じゃあ田舎一般の話として考えるよ。参考になった

137 ：
>>125
平日土日祝日と朝昼晩も見るべき。

138 ：
マルコポロリで大島てる氏が堂々と出演していたが度胸あるわ。事故物件探しが趣味のごとく好きでないとできないよ。共演していた不動産鑑定士の女先生もすごい。

139 ：
東京の中古マンションが新築時販売価格より上がってる。

140 ：
ほんとな
いつになったらsagarunnya

141 ：
２年後の２０２０年東京オリンピック前には下がるだろ。

142 ：
人手不足か引っ越し頼むのが難しい。でも不動産売買が盛んには見えない。

143 ：
フリマの取引相手がなんとなくリッチピーポーっぽかった
住所見たらゴリゴリのシロガネーゼだった
そして住まいの価格に驚いた．．．東京は恐ろしいところや

144 ：
金持ちそうに見えるだけで火の車の奴もいっぱいおるで、シロガネーゼにも。3人はそういうひと知ってる

145 ：
見栄で高級住宅街の中に住む人いるね。高い車もそうね。

146 ：
六本木ヒルズに
格安で住む手法
不動産のアービトラージ

物理 儲け


で検索

147 ：
築浅は知らないけど築20年くらいの中古の価格は頭打ちになってきてるかも
うちのマンションの同じ床面積、リフォーム後で
去年2階角部屋＝2780万円（成約価格は2600くらいか？）、今年1階中部屋＝2200万円
今年の価格はお寒い気持ちになった(´･ω･｀)

148 ：
>>147
１階は人気無しで売れない。
人気エリアは価格まだ上がってる。

149 ：
ウチの近くは一階大人気
専用駐車場つきでほぼ戸建気分を味わえる

150 ：
一階なんてうるさくていらねぇ

151 ：
>>147
そりゃあ角部屋は高く売れるよ。
一階中部屋なんか2200万円なだけマシ。
もっと差がある物件も多いよ。

152 ：
あんまり高層だと傘取りに戻れないとか、コンビニ行く気がなくなるとかあるから2Fがいいわ
1Fは湿気の懸念があるから勘弁な

153 ：
上の階があるのが無理
最上階の価格はそんなに下落しないから買いたいほうにはきついな

154 ：
岸本晃 part３スレ
http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1486133809/395-399

395より勇気ある女性のKがありましたので転載します

岸本晃は氏名年齢職業など逮捕されないようにすべて身分隠して薬で強姦Rするこんな男性許せますか？

岸本に誘われ難波の安い居酒屋に行きました。やたら酒をすすめる岸本。
一階トイレに行き戻ってきてから、しばらくして意識朦朧としてきてこの時から記憶はありません
それて知らない間に岸本のマンションで寝てました。
しかし翌朝目覚めるまでの間に強姦された時の記憶の断片が頭をよぎりました
そして分かったことは私のカバンが荒らされていることも確定できました。
「もう君のことは何でも知っている」岸本からの言葉が恐かった
もう心配で何も行動できません。しばらくすると異変がおこりました。
シャワーなど浴びていると髪の毛がどんどん抜け落ちていくのです。
医師の診断を受けると脱毛は強姦のトラウマ精神的外傷に対する身体の反応であると知りました。
このことをパーティー会社に報告しても返答なし
ここから私に対する扱いが更にひどくなります
これは事実です。これ以上被害者が出ないように書きました。

今日も全てを詐称して岸本はエクシオに参加します
エクシオの参加受付名簿は「きしもとあきら」です
会場内で○○あきらと ○○のところ偽名使います　な

155 ：
いま27歳で、築20年の中古マンションを買うかどうか悩んでる
コスパとか予算とか考えたらそれ以外の選択肢はないんだけどね
それぐらいの築年数のマンション買った人はどうやって決断できたんだろうか

156 ：
>>155
管理事務所に修繕歴、積立の滞納を問い合わせる
現地内覧で荒れた内容がないか掲示板の内容確認
分譲賃貸率が多いか確認できたらなおよし

157 ：
４０半ばで３年前に大阪市中央区の築１７年買ったよ。
いずれ買い替えるつもり。
賃貸で捨て金するよりはマシ。
不動産仲介業者数社からは高値で買うから売って下さいと電話来るよ。
売っても住むところ無くなるから売らないけど。

158 ：
上見たらキリがないから一括払いできる価格となると築20年だったな
が、もうちょい頑張ればよかったと思う

159 ：
>>156
分譲賃貸率が高いところは避けるべき？

160 ：
>>156
ありがとうございます。
滞納や賃貸率を評価する目安の割合はありますか？
修繕積立の滞納額はマンション全体で5、6ヶ月分程度なので、割と健全かなと思いました。

161 ：
賃貸率が高い物件はオーナーが管理状態より
収益を優先するので修繕が滞りがちになるね

滞納は全件中1～3%までなら許容範囲だけど
割れ窓理論で一定数を越えると連鎖して大変なことになる

162 ：
買うなら阪神大震災の平成７年以降に設計建築された中古マンションだね。昭和年代のリフォームマンションが法外な高値で売れ残っている。

163 ：
>>157
不動産業者はなんでそのマンションが欲しいの？

164 ：
業者が欲しがるってことは立地か

165 ：
相場価格で売れる手持ち物件が無いのだろう。築浅マンションでも未入居のまま高値で売れ残っている。

166 ：
滞納ゼロが絶対条件でしょう。築２０年でもワンオーナーは少なく競売履歴が残っていたりする。収益マンションには購入して住むべきでないね。

167 ：
この物件の購入希望のお客様がおられますチラシを入れてくるのに、売約済みの物件をホームページから消さない業者がいる。宅建業法違反だが不動産業界には自浄力が無い。

168 ：
弁護士会ですら自浄力に欠けるのだから格下の業界に求めるのが無理か。

169 ：
>>163
立地がいいところだから。

170 ：
大阪市で言えば北区は勝ち組、西成区は負け組だね。

171 ：
西区がいいな俺は。
北は子供育てるのにはごちゃごちゃし過ぎてる。

172 ：
中央区、鶴見区は？

173 ：
北区も西区もやばい場所あるからね
安定してるのが中央区と福島区

174 ：
中央区もやばい場所あるし大阪市で完璧な場所は無い。

175 ：
堺市がいいね

176 ：
>>172
鶴見区、放出駅周辺は梅田が職場ならおすすめする。横堤になると少し梅田に出にくいかな。
ただ、学区によるけど様子が毎年変わる。
荒れてない時はいいけど、荒れてる年に当たると授業が成立しないとか。
ずっと住んでたけど、近所(半径1キロぐらい)では事件らしい事件も無く平和そのものだった。

177 ：
なんでそんなにも、大阪に住みたいの？

178 ：
大阪は日本の第２の首都だから。

179 ：
やしきたかじん/やっぱ好きやねん
やしきたかじん/大阪恋物語
桂銀淑　　　　/大阪暮色
前川清　　　　/大阪
上田正樹　　　/悲しい色やね

この歌を聴いてると大阪が好きになる。

180 ：
IPOは引け前の爆弾が続いてるから逆にチャンスの気がするんだが
普通にまた爆弾喰らうかもしれんな・・・

181 ：
加古川で中古マンション買えました。誰も相談に乗ってくれなかったこのクソスレの糞どもには、失望失望したわ。

182 ：
加古川w
失望失望wwwwwwwwwww

183 ：
>>182
お前かこのクソスレの糞の中の糞か、よく出てこれたな

184 ：
加古川の糞物件掴まされた朝鮮人w
哀れwwwwwwwwwwww

185 ：
それは言い過ぎ

186 ：
糞物件掴まされて失望失望wwwwwwwwwwww

187 ：
加古川とかw

188 ：
加古川の人帰られへんwwww

189 ：
加古川にマンションあるんだね…ド田舎だからアパート止まりだと思ってたわ

190 ：
大阪市は介護保険料がダントツのようだ。弱者に優しいのか。

191 ：
加古川ってマンション駅近物件皆無だから
それなら戸建でいいだろになって５００万以下の団地が
ゴロゴロしてるイメージしか無いわ

192 ：
正論
加古川wで中古マンション買うとか狂気の沙汰

193 ：
大阪市に住んでるけど加古川って行ったこと無い。

194 ：
アホ一匹のせいで加古川自体がフルボッコで不憫

195 ：
一回やったら要領わかった。お前らに金と知識がないのはわかったからだまっとれ。加古川の次は西明石で二つ部屋買います。次は民泊始める計画。阪神地域から姫路までで中古物件集めていく計画。

196 ：
西明石で民泊ねえ
ファミリー物件だらけで許可されなさそうだし
どこに需要があるのか分からんが
まあ頑張れ

197 ：
>>195
民泊、殺人起きやすいから気をつけろよ。

198 ：
ど素人が思いつきで不動産投資ごっこして儲かるわけがない

199 ：
フルボッコ食らったから、ウソまでついて金もってるアピールしてるやつ発見w

200 ：
>>198
何回めからプロなんだよ？あほ

201 ：
>>199
地方は安いんで、都市部で一棟買う金ありゃあ、俺ぐらいの感じだ。悔しいのはわかったが

202 ：
>>201
文章下手だな

203 ：
とても日本人の文章とは思えない
本人も半島人だったか

204 ：
加古川ってマンションなんか有ったか？

205 ：
>>202
それはよく言われるな。英語や国語の偏差値は70あったが、いまは落ちぶれて底辺職なんで、試験だけは点が取れたパターンかもしれん。アスペなんだと最近気づいてきた

206 ：
>>200
俺の周りにもお前みたいな馬鹿多くて助かってるわ
市場に出回ってる＝不動産屋でも手を出さないレベルのクッサイクッサイ物件を
「表面10%です（ぷっw）」
っていったら言いなりで買ってくれる馬鹿が

遅かれ早かれパンクするからそれまでひたすら買わすだけ
まぁ精々貢げよ

207 ：
＜公示地価＞「ミナミ」が初めて「キタ」を逆転　商業地
3/28(水) 7:00配信
大阪府内では、訪日客で活気づく大阪市中央区の繁華街・ミナミにある商業ビル「クリサス心斎橋」が１平方メートル当たり１５８０万円と前年から２２．５％上昇し、
初めてトップとなった。
これまで北区の梅田を中心としたキタが府内最高価格を独占していたが、初めてミナミが追い抜いた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180328-00000003-mai-bus_all

208 ：
いちいち貼らんでええやろそんなテレビでやってるニュース

209 ：
うめきた完成したらキタが抜き返すやろ

210 ：
【国民に負担だから廃止しろ】　『死刑』『皇室』『株式市場』『敷金、礼金、保証人』『戸籍、履歴書』
http://rosie.2ch.sc/test/read.cgi/liveplus/1522111634/l50

211 ：
北大阪急行延伸で箕面狙ってたんやけど、軒並み価格上昇してて、とても買えたもんじゃない。

212 ：
良い場所選ぶと簡単に買えないような値段のマンションばっかり（泣）
今の時代は年収一千万でも都心部は難しいね

213 ：
>>211
あなたが買いたいとこは他人も買いたい
ウダウダ言ってないでチャッチャと買わんかったらもっと上がるよ

214 ：
郊外型マンションに“異変”も…　不動産プロの本音は「私なら勧めません」
夕刊フジ / 2018年3月29日 17時2分
都心や大都市の新築マンションが高騰し過ぎた影響で、郊外エリアの物件に異変が起きている。
「値引きしても客が来ない」（中堅デベロッパー）と、反応が悪かった郊外型マンションが動き出したのだ。
理由は、都心エリアの新築の半額かそれ以下で買えるためだが、「私なら郊外型を勧めません」とは不動産のプロ。
そのココロは－。
https://news.infoseek.co.jp/article/00fujieco1803290009/

215 ：
↑そらぁ、売れないから郊外型の悪口記事書くわなぁ、値下げしたらいいのに。馬鹿なの

216 ：
普通に買うなら梅田、心斎橋、北浜、三ノ宮周辺なら買って良し。

217 ：
三ノ宮はあかんやろ
神戸の寂れっぷりは尋常じゃない

インバウンド効果も全然無いし
https://j.sankeibiz.jp/files/user/201802131046_1.jpg

218 ：
近鉄にて生駒学園前西大寺新大宮奈良
この辺の駅前視察してきた
近鉄奈良以外は寂れてるね
奈良は駅前外人多かった
近鉄奈良の地下鉄にはびびった。てっきり地上駅と思ってた

219 ：
奈良の開発も制限あるからね
将来に渡ってリスクが低いであろう梅田とその周辺を選択すべきだね

220 ：
>>218
生駒市の白庭台住みだけど、生駒駅は廃れてる感じがするよな。

買い物移動は、基本的に車で、
駅前には、期待してないかな。

221 ：
寂れて人少ないけど生駒と学園前は駅前綺麗だし頑張ってる感じした
西大寺と新大宮は駅及び周辺がなんか汚い印象。急行止まる駅には思えん

222 ：
北浜のマンション、今から新築されるの買える人羨ましいわ。あれはそんなに値下がりしないと思う。

223 ：
淀屋橋から北浜付近には、大阪が「大大阪」と呼ばれていた古き良き時代の
レトロビルが多数残っています。
多くは登録有形文化財として保存されつつ今なおオフィスとして使われ、
一部の建物はレトロな雰囲気のカフェに。
2015年9月開始のＮＨＫ朝ドラ「あさが来た」のモデル広岡浅子が嫁いだのも
この辺りの豪商
https://www.travel.co.jp/guide/article/10135/

224 ：
>>222
北浜の難波橋交差点に今建設中のは、とっくに低層投資部屋以外完売済み。
高麗橋に作り始めたのは、売り出しがまだ。
今から狙うなら高麗橋の方しかないけど、立地が微妙。目の前にザキタハマあるし。

225 ：
南森町の北東側もええね。

226 ：
>>224
もう売り切れか！！いいなー。
買えないけど、ウォッチはしとくわ。

227 ：
阪急宝塚線、曽根、岡町、豊中徒歩6分ってどんな感じ？

228 ：
>>227
阪急宝塚線の東側ならいい。西側はダメ。
東側は高級住宅地、西側は下町のイメージ。

229 ：
>>227
空港近くなので静かとは言いがたいけど
出張が多いとか利便性で選ぶならありじゃない？

230 ：
三ノ宮周辺は大丈夫、値下がりしないと思うよ
こらから駅500メートル以内にマンション建たないし
神社跡地に建てようとしたのも規制で駄目になったしね

231 ：
値上がり値下がりの事ばかり考えてたら、買えないよ。

232 ：
おれも思う
お前ら永住する気はないのか？
それとも買ってもいつか売る予定か？

233 ：
株でも配当目当てに買って売る予定全くないって人も居るのに

234 ：
ジジィならいざ知らずマンション買うときは売るときのことは考えるべきだよ

235 ：
北区付近で駅近、築浅の4LDK以上を探しています
予算はあまり用意出来ず13000 万程度で考えています。良さげな物件をご存知の方おりましたら教えてください。
よろしくお願い致します

236 ：
タワマンの最上階とか言わなければどこでもあるでしょ

237 ：
そんな条件良いの奈良でもないぞ

238 ：
予算1500以内で探しててこれ見つけたんですが皆さん的にはどうですか？
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_121/pj_89783882/

239 ：
めちゃめちゃいいの見つけたな
でもおれはもう少し出して彩都の新築をおすすめする

240 ：
>>239
ガススタ隣だし駅遠いしそれほど良いとは思わないけど予算内で探すとこれ以上いい物件ないんですよね

241 ：
これは？
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_121/pj_88850046/?kbn=1&recid=KSD00490&pictid=02

242 ：
場所は東住吉周辺なの？

243 ：
マンション75%、修繕積立金に不安

マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっていると報じられている。
所有者が払う修繕積立金の水準を調べたところ、全国の物件の75%が国の目安を下回っていた（日本経済新聞が実施）。

今回、全国の物件の1割にあたる1万4千棟の修繕積立金を分析。基金の実勢平均額を加え独自に試算すると、
約1万500棟が国の目安を下回った（日本経済新聞が実施）。このうち、約900棟あるタワーマンションは8割弱が未達だった。
国の目安の半分に達していない物件も1割あった。

244 ：
タワマンやべぇな
逃げ切りゲームになるなこりゃ

245 ：
億ション価格更新で端数の80万円が残っている

246 ：
大阪～福島は雨後の筍みたいにマンション乱立してるから供給過剰

247 ：
まあ、いきなり修繕費が高くちゃ売れへんわな。

248 ：
>>246
梅田とか福島とかマンションに名前付けときゃ売れるからな
この付近はまだまだ需要あるだろ

249 ：
高くて年収1000万でも躊躇します

250 ：
福島って原発の影響で安いんじゃないの？

251 ：
関西圏のスレ

252 ：
駅近でも空室
需要を吸収しきれるとは思えない建築ラッシュ
現地を歩いてみたらわかる

253 ：
>>251
ボケて書き込みしてるんやから乗ってやれよｗｗ

254 ：
>>252
今は値付けが高すぎるからな福島も
高すぎて手を出せないだけで、欲しい層はいっぱいいる

255 ：
マンションの名前も、かっこいいのなくなってきたね。

256 ：
>>251
？？？
なんで関西なのに福島？？？

257 ：
ボケにしてもしつこい
R

258 ：
おそらく >>２５０ と >>２５６ は別人

259 ：
>>256
関西人じゃないのに来るなよ。
大阪市福島区があるだろうが。
全然面白く無いぞ。

260 ：
みやこじま

261 ：
住吉は どっちの？ってなる

262 ：
どのマンション買えば良いのか占ってもらうか
売っても占い福島商店街

263 ：
ファミリー層はリバーガーデンかジオを選ぶかな？
北区だが大淀は駅からの距離が微妙か？阪急など鉄道整備で街も変わるか？
北梅田は動きあるね。

264 ：
>>263
野田阪神は利便性が良いのでジオやリバーも富裕ファミリー層がターゲットだね

265 ：
北大阪急行延伸する付近のマンション、ここ何年かでの異常な値上がりってまだ続くの？

266 ：
御堂筋線は輸送力に余裕があるのだろうか
千里中央までが無難

267 ：
野田阪神、福島とかゴチャゴチャしてて嫌なんだけど、ファミリー層にも人気あるの？

268 ：
>>267
梅田に近く利便性がいいから人気エリアだよ
何がごちゃごちゃしてるのかよく分からないけど、それが嫌なら箕面がいいんじゃない？

269 ：
箕面はファミリー層にも人気。子育てはしやすいと思う。
ただ箕面のマンションは相場より高いと感じてます。

270 ：
箕面って西川きよし１人で高級で住みやすい感じのイメージを持ち上げてるな。
ただテレビで見たけど、駅周辺はガランとしてるな。

271 ：
箕面には上沼恵美子もいたな。
２人で箕面市の平均年収釣り上げてるな。

272 ：
箕面がここまで高くなるとは思わなかった
北急が延伸しても梅田まで30分近くかかるし、家から駅までもバスになるんでしょ
それなら大阪市内がいいな

273 ：
箕面は阪急で梅田まで、北急延伸により梅田、難波まで乗換なしで行ける。
クルマがあれば阪神、名神、中国、近畿の高速道路乗り口はすぐで、おまけに新大阪や伊丹空港にも車や公共交通機関ですぐ。
他市の恩恵も最大限に活かしてるからねー。
ただはっきり言って今の箕面の中古マンションは高すぎる。
同じような条件をつけるなら他では1000万は安く買えると思う。

274 ：
箕面は行動半径が広い人向けなのかなあ。
勤め人は通勤時間が短い方が良いでしょう。
同じ価格なら大阪市内だよ。

275 ：
これ場所だけは最高なんだけど他が話にならない
それは置いといて、洗濯機置き場ってどこなんだこれ

https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_119/pj_89846503/

276 ：
>>275
19戸数なんか買うなよ。

277 ：
>>276
旗竿地で19戸で修繕管理費月3万なんて買わないよw

278 ：
>>275
買値着くとしたら1300万以下だね。

279 ：
キッチン横のＷ印が洗濯機置き場では？
収益マンションかな？
相場1500万円＋リフォーム400万円？
50mm2以下だし実住には向かないね
セカンドハウスとして需要あるかな？

280 ：
結論は糞物件です。

281 ：
郊外で5000万クラスのマンション買う人はなぜ大阪市内のマンション買わないの？

282 ：
>>267
福島の億するマンション、住めるなら住みたいわ。住友病院あたりいい感じやで。

283 ：
>>281
郊外でマンションは微妙だね
庭付きの一戸建てを求めるから郊外なのであって、同価格のマンションなら市内中心４区(北区福島区西区中央区)に住みたい

284 ：
北福西中の４区以外は大阪市にあらずだね。

285 ：
>>284
金持ちが羨ましい
その辺の駅チカ物件に手を出す度胸がない

286 ：
空気汚くない？

夏のモアっとした海の臭いが、嫌やな。
緑を求めるなら、箕面、北摂、奈良になるね。

287 ：
西宮市は人口増加しているが市政が不安定
自治体間の生産労働人口の奪い合いに勝てるだろうか

288 ：
マンションのスレだから自然環境よりも立地最優先
北福西中の４区で新大阪市に再編したら関西圏で一人勝ちするだろう
週刊東洋経済にも大阪市内の二極化が激しいとレポート

289 ：
新大阪は北陸新幹線が来たりしてモノレールが着たら地価あがるかね

290 ：
モノレールはどうやろ。実際運賃高すぎ&路線がローカルすぎてあんまり価値を見出せない。

291 ：
モノレールも地下鉄も各停しかないのが難点
なかもずから箕面まで長すぎる
大阪市内の平均成約価格2500万円て本当かな

292 ：
ごめん間違った、モノレールじゃなくてリニアだった

293 ：
>>291
平均ならそんなもんじゃない？
築40年のマンションもあるから。
億ションと数百万のマンション色々あって平均したらそんなもんだと思うよ。

294 ：
大阪に億の物件なんてあるのか？

295 ：
今売ってる中古で一番高いの3億3000万だったわ

296 ：
シティータワー梅田東
３億円

297 ：
なんぼでもあるやろ・・・
タワーの最上階なんかは億超えがほとんどだし

298 ：
誰が買うんか気になる。

299 ：
オーナークラスかな
買っても使う時間が無いだろう

300 ：
梅田近辺に住んでるけど空気の汚さは酷い
給気口の存在を知らずにフィルターを1年ほど掃除してなかったら
フィルターを貫通して給気口の隣のカーテンまで黒くなってたわ・・・

301 ：
>>300
都会は空気が汚れている
海沿いは潮風で錆びる
田舎は虫が入ってくる
線路沿いは鉄粉が舞う
西日本はpm2.5で健康によくない
そりゃ場所ごとにそれぞれデメリットはあるよ
都会でも幹線道路沿いを避ければましじゃない？

302 ：
てか１年も掃除してなくてフィルターの汚れで都会の空気は汚いという神経が理解できんわ

303 ：
>>300
田舎でも一年放置したら土ぼこりつくで。
大丈夫か？

304 ：
箕面近くの彩都って発展するとおもう？
それともスラム化するかな？
かなりマンションが安いので揺らいでます

305 ：
やめといた方がいい。
彩都は箕面の中でも超がつくほどど田舎地域。モノレールといっても大阪を東西に延びる路線に魅力はないし、(彩都からは万博公園で乗換必要)終バスの時間もかなり早い。
前々から彩都は資産価値が落ちない街として売り出されていたが資産価値を維持できる材料が一つもない。

306 ：
>>304
絶対やめとけ
モノレール高いし乗り換え必要だし

戸建なら広い家に住みたいっていう富裕層が住んでるけどマンションはやめとけ

307 ：
彩都周辺は夜は暴走族出没するらしい

308 ：
環境気にするんなら緑地公園駅あたりが無難
利便性も悪くないし資産価値的にも問題ないでしょ

309 ：
緑地公園には駿台予備校もあるね

310 ：
そもそも彩都と緑地公園を比べるのは無理がある。

311 ：
泉北ニュータウンの北大阪バージョンが彩都
今は良いだろうが過疎化するよ

312 ：
>>311
泉北はまだ高島屋とか色々施設あるけど、彩都って本当に何もないだろ（泣）

313 ：
彩都西駅前にあるガーデンモール彩都で我慢してください
スーパー、ドラッグストア、100円ショップなどが入っています
家電量販店と衣料品店が入ってればもっといいですが勘弁してください

314 ：
ネット通販で何とかなるとはいえリアル店舗もあったほうがいい
リアル店舗は人口の多い場所じゃないと来ないからね

315 ：
ニュータウンの末路　希望持てる街と廃墟化する街の差異は
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180421-00000010-pseven-life

過去のニュータウンでも千里あたりはやはり強いんだねー
御堂筋線あるのが資産として効いてくるな

316 ：
売出直後に30万円引きで買付入れたけど、結局あとから満額で買いたい人が2、3人出てきたらしく、結局満額に訂正して、契約することになった。
スピード勝負のときは価格交渉なんて言ってられないんだねぇ

317 ：
>>315
御堂筋線は確かに凄く魅力ではあるけど基本的に駅からバスでしょ
将来的には千里でも駅から徒歩圏内じゃないと厳しいんじゃない？

318 ：
>>316
後から満額希望って、上手く口車に乗せられただけだったりして

319 ：
>>318
そういうこともあるかもしれない
ただ、初回売出価格が相場のど真ん中で本気で売りにきてた。
あと、不動産業者が両手売買じゃなくて、買主としての仲介人だということと、前に整わなかった売買のとき（売り出されて比較的時間が経ってる物件）は値引交渉頑張ってくれたりしたから、そのへんは信頼してる。
疑いだしたらきりがないし、今回はアドバイスに従ったよ。

320 ：
>>317
北急は西も東も阪急が並行してるからバス便のエリアはほとんどないよ

321 ：
結婚願望なしの独身で梅田エリア勤務
梅田駅まで20分以内のマンションで築20年以内、1LDKを
2000万の予算で探してるけどなかなか見つからない

322 ：
その条件なら30平米程度のワンルームになるね

323 ：
2500ならいくらでもあろぞ

324 ：
東京オリンピック後まで待つか、
2500万円まで出すか、30㎡の1Kぐらいの3択だな。
あとは不動産屋に条件いって長く待つことだな。

325 ：
資産にもならない中古マンション買うくらいなら賃貸でいいだろ

326 ：
>>321
深江橋にほぼ駅真上にマンション出来てたぞ。
今は完売してるけど、そのうち売りに出るだろ。
古くていいならギリギリ20年以内のこれ。
ファミール深江橋デュオ 7階 ２ＬＤＫ
2030万円。

327 ：
>>321
阪神沿線でいいならゴロゴロありそう

328 ：
>>325
まとがズレてる。
賃貸はほぼ捨て金だけど、中古でも梅田なら資産価値あるでしょ。

329 ：
その通り
賃貸は資産にならない。
中古マンションも古くなりすぎたらいろいろと面倒だが資産価値で考えるなら中古マンション。

330 ：
2000万円以下では無いが、場所にこだわらないなら新築ルネ加島駅前パークフロント　売れてるのかな？

331 ：
住之江は穴場。
四つ橋線沿い、思ってるより安い。

332 ：
汚いおっさんが多い

333 ：
こどものいない世帯ならあまり気にならないっしょ

334 ：
競艇場って今でもあるの？

335 ：
あるよ

336 ：
住之江でもここは築年数的にダメ？

http://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_125/pj_87642109/

337 ：
85年は俺的にアウト
95年ぐらいからこぎれいなマンション増えた希ガス

338 ：
1995 阪神大震災
特に阪神間の物件

339 ：
プレサンスは神戸市内の新築ファミリーマンションを販売するデータとして東部エリアの価格上昇を提示

340 ：
リビオ住ノ江は完売した？

341 ：
>>340
リビオはまだ残ってる

342 ：
>>304
ないよ。
大阪に30年以上住んでるけど、箕面とか彩都とか論外。
猿とかナウマン象とでも住んでろってくらいの僻地。

343 ：
あ、もちろん千中からの延長は知っての上での話。

344 ：
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■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝　岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 gtm

345 ：
大阪地下鉄は民営化してホームドアも設置
各停以外のダイヤを組めないのかな？
地元市民は反対するだろうが時間かかりすぎ

346 ：
停車駅減らして時間短縮
千里中央→新大阪→梅田→なんば→天王寺→なかもず

347 ：
箕面で僻地やったら大阪市に隣接してる市以外は全部アウトでしょ

348 ：
342
わかってないなー
大阪府の人口増減推計では2045年には各市町村何万人単位の減少が起こるが、箕面は3000人程度の減少で済むんだよ。
近年の人口増減においても北摂のみ増加傾向にある。
彩都かどうなるかはしらんが少なくとも箕面はそれだけ住みたいと思う人が多いってことだ。

349 ：
なかもずから梅田でも千里中央から梅田でもたいして時間かからんだろ

350 ：
吹田と悩んだけど結局大阪市内にしたわ
閑静な住宅街って裏を返せば何もないところ。自分は多少ごちゃごちゃしててもいろいろと選択肢ある方が好き。
自己居住目的なら資産価値とか二の次でいいし、自分なりに優先順位決めて好きなところに住めばいいと思う。

351 ：
箕面は戸建で大阪市内はマンション

352 ：
箕面なんて超絶ド田舎だわ。
千中と比べてるのがおかしい。

353 ：
千里中央もド田舎の部類に入ってるだろｗ

354 ：
新箕面 箕面船場
住人は便利になるだろうが箕面に移住してくるかな

355 ：
ID:BmU/pjenみたいに連投してまで箕面、箕面持ち上げてる奴って
騙されて田舎の箕面に買っちゃって必死なんだろうなｗ
マンションで彩都とか箕面なんて買う奴はある意味情弱

356 ：
はーいみなさぁーん、情報強者の＞355が通りますよぉー！ひれ伏してお迎えしてあげてねぇーーー！

357 ：
住ノ江競艇は箕面の主催だが都市連携があるのか
豊中や吹田が間にあるね

358 ：
箕面ｗｗｗ

359 ：
http://m.youtube.com/watch?v=k4T5nBiFJvM&client=mv-google&hl=ja&gl=JP

360 ：
箕面＝猿は確か

361 ：
大阪に15年住んで、今、北浜に住んでるけど箕面なんか一度も行ったこと無いな。
箕面は西川きよし、上沼恵美子の自宅のイメージしかあらへん。

362 ：
箕面はつまらんなぁ
同じ山でも普通は六甲行くしな

363 ：
夫婦ともに職場がJR沿線だから箕面とか豊中とか住みやすそうで憧れるけどまず無理だわ
みんな通勤で乗り換えるのは許容できる方？

364 ：
>>363
乗り換え避けたいな。

365 ：
座って通勤、40分以内。

366 ：
デブか！

367 ：
乗り換え有無よりもトータルの通勤時間と混雑具合の方を気にするかな

368 ：
俺は５０で引退して今は株の売買だけで生活してる。

369 ：
>>363
豊中は全然余裕。箕面は全く考えられない。

370 ：
>>368
通勤なくなってからは、どこに住んでるの？

371 ：
>>370
勤めてた時から南森町。場所は変わらず。

372 ：
ソーカ尾行嫌がらせ

373 ：
https://www.rakumachi.jp/news/column/221277/3

1位　梅田

2位　千里中央

3位　西宮北口

4位　なんば

5位　江坂

6位　天王寺

7位　茨木市

8位　本町

9位　大阪

10位　神戸三宮

374 ：
難波に住みたいという気持ちが理解できない

375 ：
>>374
関西人以外の人で大阪に住みたい場所は人気のエリア、難波、梅田憧れるでしょ。
関西人が新宿、渋谷、池袋に憧れるのと同じこと。

376 ：
憧れないだろ

377 ：
>>374
自分が全てを理解しなければならないと思う気持ちが理解できない

378 ：
芦屋夙川尼崎伊丹西宮
兵庫県ってだけで人気ないのね
安けりゃこのへん凄く便利でいいとこなのに

379 ：
汚い街、なんばに住むとか。

380 ：
三ノ宮なら分からんでもない

381 ：
芦屋と西宮は高くないか？

382 ：
芦屋って金持ちしかいないだろ。
芦屋住んでる人なんか２ちゃんの中古マンションスレなんか見ないだろｗｗ

383 ：
378は375に対する皮肉だろw

夙川芦屋はドキッとする異質なお嬢様がふらっと歩いてることがあるよな

384 ：
神戸はもう駄目だろ

385 ：
ジオ伊丹中央も高いね

386 ：
>>384
なんで？

387 ：
売り出しだけ高くて実際はもう売れにくくなってる

388 ：
そう。最近は売り出し価格と成約価格の乖離が大きくなってる。

389 ：
市況も閑古鳥だが、ここも閑古鳥だな

390 ：
中古マンションに熱視線　首都圏で価格高騰
5/15(火) 22:19配信
キーワードは東京五輪
不動産情報サービスのアットホームがまとめた首都圏の中古マンション成約価格は、
2013年3月の2021万円から年々上昇を続けている。
今年3月には初めて3000万円を超え、5年間で約1000万円も上昇した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180515-00010014-fnnprimev-brf

391 ：
ニュースに出るということは既に高騰時期は終わったということじゃないですか？
結局は株と同じ、プロの投資家が売りだす頃に素人は買い始める。

392 ：
株とは違うよ。
実際、東京のマンションも賃貸に出してるから相場だいたいわかるけど
東京２３区に限っては全然値下がりしてない。

393 ：
大阪市内の中央区、北区、西区、福島区（福島区は一部地域のみ）で
探してるけど２５００万円以下で４５㎡前後、築２０年以内、総戸数40戸以上、
最寄り駅から徒歩10分以内で探してるけど、まともなの出てこない。
だから中古マンションは売れてる気がする。
それか物件自体が不足してる。

394 ：
やっぱり市内なら中央4区だよな～
天王寺、阿倍野は何故あんなに人気が高いのだろうか

395 ：
>>391
上にもあるように、売り出し価格と成約価格の乖離が大きくなってる。
つまり、もう既にだいぶ売れにくくなってる。

396 ：
>>392
いや、売買（買い付け）しないとわからないよ。
売り出しだけ強気だけど、それでは以前ほど売れずに実際の成約価格は低下してる。

397 ：
リフォーム物件も売れ残っている。管理費と積立金が合計２万円以上になると、初めて分譲を買う場合はローン返済に自信がなくなり躊躇するのだろう。

398 ：
不動産売買に関する各種税金が高いから市場の動きが鈍い。駅前の戸建向け更地も売れ残っている。

399 ：
いまだに成約済みおとり物件を掲載する業法違反が横行している。物件内覧を繰り返したら買う気が失せてくる。

400 ：
397～399は同じ人の書き込み。

401 ：
大阪市内は区の格差が大きい。北区、西区、中央区、天王寺区は高い。

402 ：
関西は市によって、
学力の差が激しい。

大阪市は、アホの巣窟。

403 ：
ここは中古マンションのスレ。
学力なんかどうでもええ。

404 ：
>>396
そんな感じですね

405 ：
まじで売り出し価格気違いじみて高いもんなぁ

406 ：
そういやミリカどうなった？

407 ：
場所にもよるが中古と新築が値段さほど変わらん場合ある。

408 ：
変わらんどころか逆転してるのも多いぞ

409 ：
>>396
中古物件、高い安いは別にして売り出し数が減ってる。

410 ：
アップルタワーほしいわ

411 ：
マンション売ってくれの仲介業者の電話ひんぱんにあるよ。

412 ：
1週間5回ぐらいかかってくるな
売りたい時はこちらから頼むわけでいきなり電話してきてもほぼ100％無理だろ

413 ：
神戸のクレアとかランドネットっていう会社か？

414 ：
>>401
豊中市は、北部、中部、南部でキッパリ分かれる。
地縁が無い場合、南部を選択するのは結構なギャンブル。

415 ：
豊中市は北と南でかなり差があるよね。
テレビで放送する豊中市は北部のこと。
中央環状線より北側は綺麗なところ、ただモノレールしかないから便利とは言えないかな

416 ：
>>414
北部でも人気なのは千里、緑丘、上野あたりだけだけどな。他は差がある。
中部は緑地、桜塚、長興寺、城山、曽根東、服部本町辺りはファミリー層に人気の住宅地。
庄内地域のある南部は今や完全に高齢者の町と化した。

417 ：
近鉄八尾か久宝寺あたりはどうですか？

418 ：
八尾は土地も安いし結構ありなんだよな俺的には
民度最重視の上流階級の方々には一切無関係な場所だが

谷町線の始発駅から乗れるし有り
そういう意味では大日なんかも有りだな
あっちも市内に比べたらグッと安くなる

419 ：
あ、近八尾のほうか
スーパーとかも多そうだし職場の場所によるけど便はいいんじゃないかな
もうちょい先の恩智あたりまでいったらビビるほど安くなるけどな

420 ：
八尾は地縁が強いから
よそ者は地の者と揉め事あったら
虐められる
いつでも引っ越せる賃貸ならあり

421 ：
始発なら、学研奈良登美ヶ丘、おすすめ。
3000万以下で買える。

白庭台でも、座って通勤できるよ。

422 ：
そんな僻地に住むならマンションじゃなくて戸建だな

423 ：
始発なら梅田だろ。

424 ：
大日あたりは巨大イオンとタワマンが出来てから地価上がった
元々パナもあるし強いっていうのもあるけど

425 ：
今日うちのポストにこんなの入ってた
ここしばらくこんな新築の案内広告入ってなかったが
今でも大阪市内はボコボコ新築建ててるんだなｗ
都心回帰はジリジリきてんな

http://pressance-loger.com/pl-skg48/
http://www.fuji-ie.com/bukken/4331/

426 ：
>>425
最寄駅徒歩10分と自転車15分…
誰が買うんだよ…

427 ：
大阪ってえげつないな！

自転車で１５分ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


クソ爆笑したわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

こんな新しい宣伝方法見たことねえ＠関東民

428 ：
ははは、キム豚のおかげで株が買いやすくなりますね（笑）
でも年末には１８０００円を割るでしょう。

429 ：
プレサンスはそこら中にマンション建てまくってんな

430 ：
プレサンスは広島、博多、浜松に進出してるよ。

431 ：
プレサンスみたいな分譲賃貸が多いマンションって管理組合あるの？
ちゃんとした働きしてるんだろうか？

432 ：
最新通信簿！47都道府県｢幸福度｣ランキング
2018年5月25日 4時0分 東洋経済オンライン

愛知県(12位→7位)、埼玉県(21位→15位)か&#12441;上昇しているのに対し、
神奈川県(7位→16位)、千葉県(11位→25位)か&#12441;大幅にランクタ&#12441;ウンしており、
明 暗か&#12441;分かれた。
なお、大阪府は 42位→43位と、ほとんと&#12441;変わっていない。
http://news.livedoor.com/article/detail/14764331/

433 ：
管理組合がない分譲マンションは存在しない

434 ：
>>425
桜川は結構便利だし有りかな。
鶴浜は正に僻地だから無いね。

435 ：
桜川駅近くに怖い事務所あるよ。

436 ：
【もはやネタレベル】大津市の欠陥マンションが酷すぎるwwww
http://sharetube.jp/article/10082/

437 ：
30戸規模の中古30年超マンションで空き室3室。SUUMOや他にも出てるけどここ一年弱買い手ついてない。

この場合、住んでいる住人にデメリットある？

438 ：
>>437
空き室あってもオーナーはいて管理費、修繕積立金は払ってると思うから
問題無し。
但し買う場合は総戸数３０戸程度だと買いたくない。
（梅田や心斎橋など超立地が良ければ別だが）
最低でも５０戸は合った方がいい。

439 ：
値段、立地にもよるけど、築３０年以上だったら買わないな。

440 ：
ありがとう。やっぱり避けるのが無難かな？
築年数30半ば、総戸数30半ば、1350万、70平米、南海の駅から徒歩5分以内なんだけど

441 ：
>>440
それか２０％値下げ交渉して1,080万で買えるなら買えば。
ダメなら買わない。

442 ：
なんで戸数が少ないと駄目なの？

443 ：
>>442
管理費が割高で修繕積立金も上がって行き、大規模修繕も負担額が大きい。

444 ：
>>443
レスありがとう
興味のある物件が50戸未満だったからスルーしとくよ

445 ：
とにかくどこも馬鹿高い
例えばこの糞物件
2011年にリフォーム済みで1980万で出てたのが今や2500万
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_124/pj_90056179/

いつになったら相場暴落すんだよ

446 ：
こんな間取りの家に住みたくないな。

知り合いが買ったら、
『あの家は、嫌やな』と同情するレベル。

447 ：
>>445
いいかな？と思ったけど、住みにくそう。冷蔵庫スペース小さいし、ウォシュレットは壁掛けじゃないし新品でもなさそう。食洗機もなし。
部屋のリフォームも中途半端、2500万円は高過ぎるなー

448 ：
現地案内会開いてる中古マンションって
買い手がなかなか付かないイメージがある。

449 ：
もうこうなったら妥協するしかないか

https://rocketnews24.com/2018/05/31/1068983/amp/

450 ：
>>449
津守は普通の貧民街だからなあ
記事にするなら天神ノ森あたりでドヤ自慢してほしかった

451 ：
本人がいいって言うなら津守でも西成でも、家も住みつぶしでいいんじゃね
物価も安いし、ナンバにも近い
あんなに嫌われてた新今宮周辺もでっかい星野ホテル建つし、変わってくるかもしれんね

452 ：
西成って極々一部のイメージのせいで95％の部外者が大損してるよな
名前変えりゃいいのに
ひとり歩きしてるよイメージが。尼とかも

453 ：
大阪市が4区か６区になって区長が選挙で選ばれれば変わるでしょ。
ただ西成区が含む区長には、それなりの改革経験ある人物選ばないとダメだな。

454 ：
>>427
どうして千葉とか埼玉民って
自称関東民って言うのかな？

大阪市中央区住んでて「俺近畿民」なんて言わんぞw

455 ：
埼玉県＝奈良県
千葉県＝兵庫県
神奈川県＝京都府

456 ：
神戸市で日本ネットワークサービ○に管理委託してる分譲マンションの管理組合、このままで大丈夫なのか？
コミュニティプ○ンナーという名前で担当者になってる尾崎○也、おまえ理事長の娘に手を出そうとして巡回中にLINE交換して、そこからセックスに持ち込むためにしつこくて強引な気持ちの悪いストーカー行為
大丈夫なのかよ、この日本ネットワークサービ○っていう犯罪者の集りみたいな会社ごっこの集団は。
分譲マンションに住んでる居住者が迷惑するから、早くつぶれるかまともな大手のどこかに吸収されて無くなってくれ

457 ：
お前ら、マンション売れ！
今のうちだぞ、高値で買ってくれるのは。
あ、へんぴな場所はいらん。
梅田、心斎橋、北浜、南森町、河原町（京都）辺りで。

458 ：
二年前に売った俺涙目。
今の方が断然高値がつく。

459 ：
２０２０年にはマンション値下がりと言う声が大半だけど、
東京の山手線内や大阪の梅田辺りは下がらん感じする。

460 ：
>>459
万博とカジノ決まったら下がる要素無いやん
実需の人は言い訳ばっかりせんと今の内に買っとかなあかんで

461 ：
中古売るなら確かに今だな。新築がべらぼうに高騰してて、本来新築を希望していたけれど予算オーバーした層が中古市場の方に流れてきてる。

462 ：
東京五輪終わったら値段下がるって言ってるが、そんなの織り込み済み
下がるって言うなら、今度は売り物が出にくくなって需要＞供給　また上がっちゃうよ
都心部の便乗で値が吊り上がってる郊外はさすがに下がるだろうけど、中心部の駅近物件はあんまり下がらん気がする

463 ：
福島区に長屋あるけど売った方がいいのか
リフォームして賃貸物件にした方がいいのかわからん

464 ：
>>463
マンション用地にする広さはないの？

465 ：
福島区って言ってもJR福島駅、阪神野田駅周辺ならいいけど、
それ以外の福島区は糞だからな。

466 ：
長屋の内の一軒で昔ながらの家だよ。だから狭い

467 ：
中心部が値上がりだした2012年頃に「これから数年は値上がり続けるでしょう」
なんて予想はひとつも無かった
殆どの予想なんてそいつの希望にすぎんよ
自分が手放したから下がって欲しい、いや下がるに違いない、下がってくれなきゃあ困る
で、「今が売り時ですよぉ」

468 ：
土地の値段より建築コストのアップがでかいな。中心部や文教地区なんて普通のサラリーマンが手を出せない価格になりつつある。

469 ：
>>467
東京オリンピック決定したのが２０１３年９月で
そこから東京の物件が一気に上がった。
それで東京の物件が上がりすぎて大阪圏にも波及し上昇してきた。
決定した時点で２０２０年近くまでは上昇するとは予想された。
全ては東京オリンピック。

470 ：
東京オリンピックなんぞ微々たるもんよ影響は
あんな2週間の運動会にそんな影響力ない
全ては安倍ちゃんの低金利政策だよ

471 ：
エステムプラザ梅田ＷＥＳＴ 1980万円（1DK）
中古マンション
新着
情報提供日：2018/6/2
次回更新日：情報提供より８日以内
1980万円
大阪府大阪市福島区
ＪＲ大阪環状線「福島」歩8分
1DK、価格1980万円、専有面積36.99m2、バルコニー面積3.99m2
総戸数 61戸
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=90093422

472 ：
【働かず稼ぐ、〝投機″】　株式、不動産、で稼いで楽しいか?　悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.2ch.sc/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50

473 ：
>>471
ゴミとしか言いようがない

474 ：
どんどん、歳はとっていくのにな。

475 ：
>>471
少し高いな。
１７００万円が妥当な金額ですね。
ただし買値がつくのは１６００万以下と思う。

476 ：
大阪府内で1000万以上利益出た人いる？

477 ：
>>476
1000万の益出そうと思ったら
北中西福あたりの区で70平米以上のを大底の2009～2012年あたりに買って、去年～今年で売ってないと出ない益だ
それ以外は10年ぐらい前にタワマン買って、それを去年か今年に売ったか　

478 ：
>>470
これだな
超低金利政策が原因
オリンピックってw

479 ：
ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180607-00055675-gendaibiz-bus_all

480 ：
>>479
記事書いてるのが榊淳司氏じゃないかｗ
この人はいつも悲劇的に書く人。

481 ：
ＧＷ明けから60～70㎡あたりの売り物がまあまあ出てきたね
値ごろ感あって立地がいいのはすぐ売れるな

482 ：
>>481
人気のある立地には出てきてない。

483 ：
70㎡を境に売り易さが変わるって本当ですか？不動産屋が言ってたんですけど。

484 ：
独身だと７０㎡は広すぎなんだよな。
４５㎡前後の１DKぐらいが丁度いい。
それ以上広いと清掃が大変だし冷暖房代もかかる。

485 ：
いやいや
倉庫部屋が必須だから60～65平米で2LDKが理想だろ

486 ：
70超えると家族持ちが住むから70未満に限る
共用部でジャリが騒いでるマンションとか絶対嫌だ

487 ：
ここって独身のおっさんしかいないのかよｗ
単身者の話やけに多いな

488 ：
だからなんだ
話題提供できんお前よりましだろが

489 ：
子供2人の4人暮らしの予定で57㎡の中古マンション買うたわ
梅田徒歩圏内やから、広さは妥協した

490 ：
それは何のギャグだ

491 ：
いくらなんでも狭すぎじゃ…

492 ：
中古買う時、新築と見比べないと損する場合あるよ。
平気で新築と同金額で中古売り出しるオーナーいる。
この間見たのは築20年経過と新築がほぼ同じ場所、同じ広さで
３００万ぐらいしか変わらない物件見た。

493 ：
そんなに狭いかなぁ
職場にも40㎡台の公団で4人家族とかいるし、余裕余裕
これからはものを持たず、必要なときにだけ借りる時代やし

494 ：
>>479
こいつ何年も前から暴落、暴落って唱え続けてるんだよな
そりゃあ、いつか当たるわい

495 ：
銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ薬害
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤット麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://potato.2ch.sc/test/read.cgi/welfare/1450587285

496 ：
>>490 >>491
子供が2人も５歳以下ぐらいだったら大丈夫だろ。
１人でも小学生になったらキツイかも。

497 ：
そのうち友達の家とか見て部屋ほしいとか言い出してからが地獄だな。

498 ：
>>477
10年前のタワマンなら1000どころかもっとじゃない？

499 ：
エステムコート心斎橋EASTIIラヴァンツァ 2階 1980万円（1DK）
大阪府大阪市中央区
地下鉄堺筋線「長堀橋」歩6分

総戸数 52戸
専有面積 32.9m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：4.86m2
所在階/構造・階建 2階/RC14階地下1階建
完成時期（築年月） 2006年10月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_90093603/

500 ：
ゴミをしつこく載せるな糞産廃業者が

501 ：
大阪・西成に１号店、激安「玉出」スーパー事業売却へ　鶏卵大手「イセ食品」系列企業に
6/15(金) 15:25配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180615-00000555-san-bus_all

502 ：
玉出、24時間営業じゃなくなるかもだって
近所にあるんだが便利だったのに
マンション買うなら玉出が近所になきゃだめだ俺は　西成以外でな
堀江にもあるから一概に下町ばっかりに出店とはいえん

503 ：
ディオかラムー行っときやー

504 ：
玉出って生鮮品、弁当、総菜はヤバいし加工食品はライフと変わらないし、
いらんだろ。
おまけに館内放送はアホ丸出し。

505 ：
>>504
ライフと変わらんとか嘘つくな

ライフなんか全く安くないぞ。それなら玉出、マルハチ、たこいち、アプロ、サンディのほうが遥かに安い

506 ：
>>505
弁当、惣菜は地域競合店の有無等で値段が全く違う。安いライフもある。

507 ：
>>505
玉出の一般食品は大して安く無いだけ。

508 ：
関西に旅行行った時寄ったな
スーパー出玉

509 ：
大地震が起きたら値引き交渉してマンション買え！

510 ：
もう１回大きいの来たら指しで買おうかな(#^.^#)

511 ：
淀川を渡る沿線は、かわいそうやな。
本町、梅田、中央区に会社が多いからね。

512 ：
今週末引渡受けるけど、危険負担の問題とか生じていないことを祈る

513 ：
大阪市北区でも、だいぶ差があるみたいだけど、
北区の震度はどの辺で計ってるんだろ？

514 ：
上町台地端っこの96年築おいぼれマンションだが案外強かった

515 ：
高槻の中古マンションの引き渡しが今週末なんだが…
共用の連結部分が破損してて、夫が手付放棄でもやめたほうがいいのではと言い出した。
高槻の価値って今後だだ下がりかな…

516 ：
こういう災害あると北摂に限らず購入意欲冷え込みそうですね。

517 ：
>>515
天災とは言え、契約時と条件が変わったから
手付金も返却で白紙に出来ないの？
仮に部屋の中も引き渡し時に破損してたら、どうなるん？

518 ：
>>515
地震のこと詳しくないけど、今回みたいな時間的に比較的短い震度6弱でそれって大丈夫なの？

519 ：
>>517
契約書読むと、居住できなくなるような破損だと売主が直してから引き渡しすることになってる。専有部分は、見たところ問題なしで、共有部分だけ。しかも、元からいる住人は普通に生活してきるから、致命的な破損という扱いにはならないと思う。
いずれにせよ、キャンセルできるのは全壊したときだけみたい。手付1割を諦めて契約をやめるべきかどうか…

>>518
自分もそれを心配してる。震源にほど近い場所だったとはいえ、あの一瞬の揺れでエキスパンションジョイントが折れるとか、もっと長い地震だったら建物まで被害が行くんじゃないかと。

520 ：
ざまぁwww

521 ：
>>519
いくらのマンションか知らないけど手付け放棄を勧めるよ

522 ：
>>516
まさにそれだよな
せっかく大阪の不動産、高値横ばいをキープしてるのに

523 ：
連騰スマン

阪神大震災の後って、あの近辺の不動産価格はやっぱり上がりにくいのかな
上町断層の辺りも危ないと思うけど、文京区というのもあって普通に高いな

524 ：
satch.tv/starts/?mref=445
こんな機械！チューナーがあったななんて！覗いてみて！

525 ：
最近千中のマンション売却して地震発生前に引き渡し終えたんだけど、売り手のこちらからするとタイミング的には良かったのかもしれんが、購入者に対して罪悪感半端ない…
自然災害だから自分が悪いわけじゃないんだけどさ
築古でもないしきっと大丈夫かな？くらいに受け止めていたけど、親しかったマンション住人の方に地震発生後の室内の画像見せて貰ったら、至る箇所の棚の中身とか全部飛び出してたり部屋中グッチャグチャになってて正直血の気が引いた

>>515
高槻断層活発化の恐れもあるみたいだし、場合によっては冷え込む可能性もありそうで買い手なら余計心配になりますね
高槻に限らず断層付近だと今まで以上に避ける人がかなり多くなりそう

526 ：
北摂は今が高すぎるから、1000万弱くらい下がってくれていいよ

527 ：
w杯後下がる下がるゆうて高いままやんけ
詐偽かよ！

528 ：
>>527
W杯後下がる下がるWって誰が言ってるの？
誰も言って無いと思うが・・・

529 ：
北区のファミリータイプの駅近中古なかなか空かないから
もう新築にしてしまったわ

530 ：
>>529
それが正解。
最近の中古物件は古くても、ふざけんなよと言う金額が多すぎる。

531 ：
でも新築もたいがいふざけんなな値つけじゃね？

532 ：
モノレールww

533 ：
大坂なんてどうせ地震で壊滅すんのになんでこんな高いんだよw大坂民国類人猿どもがはよちねや

534 ：
日本で地震気にしてたらマンションなんか買えないよ
北摂以外でも、大阪ど真ん中の上町断層あるし、生駒断層やら南海地震もそのうち

で↑の高槻の物件の人はどうしたんだろう？

535 ：
確か２年前の熊本地震も、あの辺は起きる可能性は少ないと言われて起きたよね。

536 ：
日本国内どこに住んでても地震のリスクはあるわな。

537 ：
天下の少路も今後は下落かな？

538 ：
基本的にはね

539 ：
結局どこにかうのがエエんや。

540 ：
広島だと南海トラフ津波に限って言えば四国で隠れるから、
被害は少ないだろうと予想されてるね。

541 ：
ようやく地震も収まったな。
大阪中央区だけど、冷蔵庫のビンとかが倒れただけだった。

542 ：
>>534
結局買いました。値引きもなし。駅近なので、あまり価値が下がらないことを期待するしか。。

543 ：
エレベーターあちこち止まったお陰で低層階の物件が動き出してる。

544 ：
>>542
買っといていいと思うよ
駅が近いなら、そこまで下がらんし　投資用じゃないんだろ　
自分が住むならいいじゃん

545 ：
近畿圏の新築マンションの契約率、相当下がってるぞ。
完全に下り坂に入ったし、中古市場も表に出てる全然売れず、表面価格と実際の成約価格の乖離が大きくなる一方。

546 ：
梅田、北浜、南森町、心斎橋で探してるけど、
２５００万以下で１DK以上中古物件全然出てこないぞ。

547 ：
そりゃお前がネットでしか探せない引きこもりだからだぞ

548 ：
なぜこのスレの関東版てないの？

549 ：
>>545
このまま下り坂が続いてくれるのかな？
もし万博が決まったら、関西で資材だとかが高騰してまた値上がりってならなければいいけど

550 ：
せやけど施工会社は、
次々と大変やね。

本町周辺、建てすぎやろ。

551 ：
中心部はホテルとタワマンの土地の奪い合いやね
ホテルもばかすか建ってるわ　高いのも安いのも

552 ：
プレサンスもホテル参入してるね。

553 ：
スーパー玉出、身売りして1週間以上たっても館内放送は前田（社長）の声だった。
もう玉出と前田とは関係無しなのに。

554 ：
せやねんで関西で住みやすい街1位の尼崎特集やってるけど、
角田美代子の殺人、ガラが悪いイメージが消えない。

555 ：
北ヤード二期三菱地所グループに決まったらいけど
どう思う？

556 ：
>>555
関西系の大和ハウスにすればよかったのに

557 ：
>>546
ほれ
ライオンズマンション東天満 2090万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=90320413
専有面積　　　　39.42m2（壁芯）　バルコニー面積：5.76m2
間取り 1LDK
所在階　　　　　7階/14階
築年月　　　　　2001年1月
管理費　　　　　7300円／月
修繕積立金　　8590円／月
交通　　　　　　　谷町線堺筋線南森町駅徒歩6分　JR東西線大阪天満宮駅徒歩3分
住所 　　　　　　大阪市北区東天満1丁目

558 ：
ゴミ

559 ：
>>557
場所はいいが、築年数、広さ考えれば少し高いな～
1500万だったら買ってもいい。

560 ：
だいぶ売れにくくなってるね

561 ：
売れにくくなってるのは場所どこよ？
中心部はあんまり変わらんように思うが

562 ：
うるせぇな反論じじぃ
売れてねぇんだよ56がすぞ

563 ：
天王寺区のうち売れ残ってるよ

564 ：
福島区、北区、鶴見区、城東区、生野区あたりをウォッチしてるが、相場値段つけてるところは3ヶ月以内に片付いてる。
ただ、今から夏場は不動産売買の動きが鈍くなるから、すぐに売れないのも出てくると思う。
身内（70代）が持ってるマンション売ろうとしてるからチェック中。息子夫婦と同居予定。
東大阪は下落してる印象受ける。2年前だったら決まってた値段で売れずに200～400万円下げてる。北摂はわかんね。

565 ：
高くなりすぎだけど普通に売れてる。世帯年収1500万以上の共働き世代が多いんろうなぁ。
これなら7000万円台も買える

566 ：
自分が2月からウォッチしてる数件は全く売れてないな
高く売れると聞かされて馬鹿高い値で売り出して、そのあと何回か値下げしてるけど全く売れず
もう少し待って2割くらい指し値入れてちょうどかな

567 ：
2割くらい指し低く提示すると、仲介不動産屋拒絶されない？

568 ：
1980万、2480万、2980万が売れやすい価格らしい

569 ：
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状

被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
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浪速建設 一級建築士 岸本晃

その他　 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 s

570 ：
ちちんぷいぷいでミナミの道頓堀の土地、中国人がほとんど買い占めてるって言ってた。
松竹の劇場も更新出来なくて２２日に閉館とのこと。
中国人が跡地高値で買ったのか！

571 ：
>>563-570

価値ある情報やん
こんなの待ってた

572 ：
ミナミがチャイナタウン化する?!

573 ：
そういや、
大阪の西区も昼間は、
中国語を聞くようになったな。

574 ：
ミナミは既にチャイナタウン化されてないか？
俺は日本人なのに、ダイコクドラッグで中国人店員に声かけられた。
何言ってるのかわからなかったけど。
もしかしたら中国人と思われたかも。

575 ：
>>566
俺も何件かウォッチしてるけど全然売れてない。
割安で出たのは足が速いけどね、

576 ：
ここの人たちは新築マンションには全く興味ないのかな？
新築か中古かの時点で迷っているんだけど

577 ：
新築住めるだけの金がない

578 ：
場所にもよるけど、意外と中古と新築変わらない場合あるよ。
図々しいオーナーが多いだけだが。

579 ：
考え方だけど、新築買うお金があっても中古買うかも。管理状況とか住人の質がある程度固まってきてる方が選ぶのに失敗しないと思うから。
自分の場合は、どうせ中古買ってもリノベーションするから、値段は新築と大差無くなる…

580 ：
50平米クラスで2500万円前後
こんな中古が溢れてんな
高杉やねんど阿呆

581 ：
まあつまり何が言いたいかというと・・・
東京一極集中のツケが回ってくるってことだよ。
東京２３区の外れエリア練馬区に住んでる小池百合子が都知事をやってることに違和感はないのか？
赤坂のタワー１００平米に住んでる増田を選んでおけばよかったのにな。

本気で東京改革に臨む人間が練馬区なんかには住まないもんだよ。

そんな事情も知らずに、ホイホイと豊洲有明や晴海勝どきを買ってる愚民たち。
今買うべきは大阪梅田のタワーマンションだけだ。
小池は東京をぶっ壊し、関西を蘇らせる女傑なのだ。

582 ：
練馬区でも場所によるけど静かでいいとこだよ。
大阪で言えば吹田市に似てるかも知れない。

583 ：
練馬は住みやすくていいね
区が広いから駅から遠いところが多いが、その分、田んぼあったり広い敷地取れる戸建ても多い

584 ：
>>581
ワロタ

585 ：
とれとれの大根喰えるなw

586 ：
これ安いっすかね？駅3分スーパー隣接なのがいいかなと思ったんすけど…
エステムコート御殿山IIグラウズ 2180万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_90364578/bukkengaiyo/
専有面積　67.15m2　バルコニー　13m2　東向き　間取り 3LDK 2006年11月築
3階/11階　全114戸　管理費　1万810円　　修繕積立金　6380円
京阪本線御殿山駅徒歩3分

587 ：
枚方でこんなん高杉やろ
リフォーム済みならまだしも

588 ：
>>586 >>587
その辺降りたこと無いけど、ライフに１０ｍってことは、
徒歩３０～６０秒以内だからいいんじゃない。
うちもライフに近くていい思いしてる。
スーパー玉出じゃ、嫌だけど。

589 ：
相場より少し安い気はするけどどうなんだろうね
御殿山駅のこと知らなかったから調べてみたけど各駅しか止まらないんだね
あとこの物件ストビュで見たけど線路に近かったんで電車の音がどの程度か調べる必要ある
駅近、ライフまで数十秒、2006年築ってあたりは評価できるポイント

590 ：
>>587-589
ご意見どうもです

591 ：
これどう？
高いのは分かるけど、どこも高いし、ここは売り主物件で手数料掛からんしいいかなと
やめた方がいい要素あったら教えてください。二人用で将来子供は考えてません。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_123/pj_90442396/

592 ：
>>591
夫婦二人なら、今のタイミングでわざわざ買うの馬鹿馬鹿しくない？
高づかみ気にしないなら好きに買えばいいよ。
個人的な好みでは、南森町を推す。安いのがよいなら野江あたりの中古を推す。
築浅で綺麗な物件なら深江橋。

593 ：
十三は再開発で化ける可能性あるね
子供の予定が無いなら、十三も選択肢の一つとして良いと思う

594 ：
花火見えるんかな。
それなら、ええね。

595 ：
>>592
ありがとう
やっぱまだ時期が悪いですかね
物件は気に入ってますが値引きもあまり期待できそうにないし

596 ：
>>593
そう思ってこの物件検討しました
せめて込みで2200くらいなら即買いなんですが。。。

597 ：
十三は島木譲二さんが愛した街

598 ：
北大阪地震の影響で買い控えは無い？

599 ：
新大阪にマンション買おうかな...
資産価値下がることはなかろう

600 ：
北陸新幹線もくるしな。
モノレールは新大阪じゃないんだっけ

601 ：
>>595
どうしても今じゃなくてはならない人以外で今買うのは明らかにカモ。
ただ表向きの価格が高く出していても実際には2割引とかいくらでもあるよ。

602 ：
>>601
今買うのは明らかにカモの理由を教えてもらえますか？
東京五輪開催による値上がり？

603 ：
athome不動産ランキング 　台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階 　　６６８０万円　築26年（荒川区）
4位　アトラスブランズタワー三河島 28階 　６８８０万円　（荒川区）
5位　ステーションプラザタワー 17階 　８１８０万円（荒川区）
７位　ステーションプラザタワー 18階 　1億１０００万円（荒川区）
９位　アクロシティタワーズＧ棟 25階 　８５００万円（荒川区）
１０位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位　日暮里アインスタワー　６３８０万円　（荒川区）
１４位　アクロシティタワーズ 24階　６２８０万（荒川区）
１５位　オープンレジデンシア日暮里　５９９８万（荒川区）
１６位　ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位　マークスタワー 15階　６９５０万円（荒川区）
２９位　アクロシティタワーズ 25階　８５００万円（荒川区）

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！）　町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！）　１０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！

荒川区　公示地価　対前年比　東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区　住宅地価上昇率　東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/2chan_nel (2ch newer account)

604 ：
北大阪は地震の影響で停滞してしまってるのかな？注目してた物件、軒並み動きなし。

605 ：
★明日で盆も終わりだな
ほれよ、正統派のお山のコワバナ置いとくワ
　　　　　　↓
　　【山霧の巻くとき（山岳ホラー）】
　　http://slib.net/71604
　上松煌（うえまつあきら）作
　
　・プロフィール
　　　http://slib.net/a/21610/

606 ：
>>602
自分は>>601じゃないが、
五輪の後は下がるという人が多いが、それももう折り込み済のような気もする
今度はカジノだ万博(選ばれたなら)だとまた煽ってくるよ
そう郊外じゃなく、駅近なら値もあまり下がらない気がするが
まあどこの地代が上がってどこは下がる、これが今から分かれば、苦労しないよｗ

607 ：
まあ梅田は再開発案件目白押しだから関西ではダントツに強いね

608 ：
梅田、心斎橋、京都河原町、神戸三宮は下がらないよ。
買いのチャンスは震度６クラスが来た１週間以内に２割ぐらい値引き交渉する。

609 ：
>>606
新たな燃料が投下されましたよｗ

豊洲市場に「杭打ち偽装」疑惑が浮上…施工業者が決意のK！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/57053

610 ：
全国主要都市の地価、9割が上昇
https://www.re-port.net/article/news/0000056630/

611 ：
立地を考えると割高でしょうか？


キングス夢咲シティ　ひかりの街　Ａ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikonohana/nc_89513353/

物件名 キングス夢咲シティ　ひかりの街　Ａ棟
価格 2450万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 182戸
専有面積 70.05m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.4m2
所在階/構造・階建 9階/RC15階建
完成時期（築年月） 2011年7月
住所 大阪府大阪市此花区春日出南３
交通
ＪＲ桜島線「安治川口」歩4分
ＪＲ桜島線「ユニバーサルシティ」歩16分

612 ：
>>611
キングマンションという時点で施工がなー
この新築時の検討スレみて考えるといいよ
https://m.e-mansion.co.jp/thread/92066/res/28-1027/

613 ：
ここ大阪限定すれ？

614 ：
滋賀、和歌山、奈良の物件書かれても興味無い。

615 ：
今、大阪市北区でも震度３あったけど、マンションに居たけどあまり感じなかったな。
ちょっと揺れた感じはしたけど。
震度１か２ぐらいと思った。

616 ：
うちはドスンときたぞ
B棟1階の乞食部屋、押しつぶされたらええねん

617 ：
こう地震の不安が高まると大阪北部は潮目が変わるかもですね

618 ：
地震の不安考えたら日本国内全部買えない。
2年前の熊本大地震も安全な場所とされていた。
逆に静岡とかいつ大地震が来てもいい場所には大地震は最近来てない。
あまりいい物件買わずに、そこそこ適当な住めればいい物件買って
地震保険きちんと掛ければいい。

619 ：
https://i2.wp.com/bosaidb.com/wp/wp-content/uploads/2016/09/1923_2016jishinruikei.jpg

620 ：
しかしマンション価格上がりすぎやろ。新築のチラシ見てたらビックリするわ。

621 ：
２年落ちの中古が48平米で3300万
手数料他入れたら何だかんだ3500
狂っとる

622 ：
今は大阪市内だが老後は広島市内住みたい。

623 ：
台風で値落ちする？

624 ：
>>623
な訳無いだろ。
それより大阪各局のゴールデン全国ネット差し替え早う止めろ。
関テレのやすとも・友近の番組とかテレビ東京の土曜スペシャルの遅れネットとか。

625 ：
大阪のマンション台風に激弱じゃねーか！

626 ：
今、起きた。北海道が大変らしい。

627 ：
永和信用金庫は吉川真二の為に莫大な被害を受けた、極悪顧問弁護士が黙って無い

628 ：
損益マンションが駅近でのさばるから実住が伸びずに転出ラッシュ

629 ：
タワマンの場合、基本的には高層階と低層階のどちらがいいのかな？
今は高層階に住んでるけど、今では景色に飽きちゃったし何だかんだでEVの待ち時間が長くなるのが不満
遮る建物が無くて外から丸見えってことがない点は気に入ってるけど

630 ：
3階が至高

631 ：
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_110/pj_90172531/

例えばここ
3階がロビーだから実質3階だな
各階ゴミステーションあって便利
ただ場所的には微妙なので俺は購入対象にはならないが

632 ：
不動産に「履歴書」導入　国交省、中古住宅の流通促進
【イブニングスクープ】
経済
2018/9/7 18:00
日本経済新聞　電子版
　国土交通省は不動産物件に公的なＩＤを付与し、「履歴書」のように取引実績を集約する仕組みをつくる。
対象物件の過去の成約価格の推移やリフォーム実績の有無などを一覧できるようにする。
市場の透明性を高めることで中古住宅の流通を促す。物件単位の細かな情報を蓄積することで、不動産統計を高度化する狙いもある。

633 ：
>>632
だいぶ前から、前原さんが言うてたけどな。

634 ：
>>632
これって一般も家のパソコンで見れるようになるの？

635 ：
>>631
周りに何も無いよ
有るのは新神戸駅だけ

636 ：
相談させてくれ
西神か明石で迷ってる
子供はまだ居ないこれからの予定
良いとこ悪いとこ教えてくれ

637 ：
>>636
西神は無駄に高い
明石のほうがなにかと便利

638 ：
俺も西神なら明石の方がお勧めかな
両方とも結局は三ノ宮に出るから交通費が明石の方が安いし明石の方が駅前に色々な物が有る
両方とも駅から歩けるところ限定だけどね

駅からバスのマンションは安くても絶対に止めとけ

639 ：
明石の方がオススメなんやな
三宮もそうだが大阪まで出る事も考えたら明石が便利だな
参考になったありがとうな

640 ：2018/09/14
近畿圏マンション、契約率80.6％と好調
　（株）不動産経済研究所は13日、2018年8月の近畿圏マンション市場動向を発表した。
　同月の発売は、コンパクトマンションの供給が大幅に増加したことで1,378戸（前年同月比13.4％増）となり、4ヵ月ぶりに前年同期を上回った。契約率は80.6％（同0.6ポイント上昇）と好調。
　1戸当たりの販売価格は3,585万円（同1.0％上昇）と2ヵ月連続で上昇。1平方メートル当たり単価は67万4,000円（同13.1％上昇）で3ヵ月ぶりの上昇となった。
　即日完売物件は「リバーガーデン岸里玉出」1期2次（大阪市西成区、9戸、平均1.7倍・最高8倍）など7物件109戸。月末時点の販売在庫数は2,205戸で、前月末から68戸減少した。
　なお、9月については1,600戸の発売を見込む。
https://www.re-port.net/article/news/0000056889/

あぼーん
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