突っ込み処満載◎自由が丘ヒルズ◎コプラス
そもそも、これアパートじゃね？
など突込みどころをひとつ語ろうじゃないか
自由が丘ヒルズ
交通 東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅 徒歩10分
東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩10分
敷地面積 786.29m²(登記面積)
権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造規模 鉄筋コンクリート造 地下1階地上3階建
専有面積 55.12平米〜71.71平米
募集価格 5,700万円台〜8,000万円台(100万円単位)や
総戸数 17戸
引渡予定日 平成30年4月(予定)
駐車場 1台(平置き)
自由が丘でも中古戸建てが買えるぞ。
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
自由が丘ヒルズ？
アベニュー？
おんなじ名前がいっぱい。
タクシーでうたた寝してたら
ヤバそうだ。
見たことも無い場所だったりして
だっせー。
本家ヒルズは、企業の墓場だって噂だぜ。
代々木公園ヒルズも二番煎じ(笑)
あの辺丘ってイメージより谷間じゃね？
デング熱はいらねー
ラーメン長屋 ぼったくり
コプラス 評判
コーポラティブ=脱法 やり逃げ
100人近くが住んだら、もう下町並みの喧騒ですわ
http://www.uds-net.co.jp/news/pdf/uds20080829.pdf
株式会社都市デザインシステム
負債総額203億7千5百万円
潰せば財布は痛まない
損をするのは客ばかり
ユニテ等々力渓谷
抜粋
このコーポラティブハウスをやっているコプラスという会社は、いい加減なローン審査をしてローンが組めない人を組合員にしていたり、オプション費用が高いです。
コプラスのオプション費用は、あきれるほど高額なので気を付けてください。
コプラスという会社は、ローンが組めなくても物件の資金の請求を迫ってきて、いい加減なローン審査については、組合の資金については自己責任だというような会社なので信用しない方がいいでしょう。
欲張り過ぎにもほどがある。
どこがいいんだろ？住みたい奴居るの？
誰か感想ヨロシク。
怪しさ倍増
何の勧誘だか
長屋じゃ売れないからコーポラティブハウスにするんだろうなぁ〜
住所も自由が丘じゃないのに「自由が丘ヒルズ」ってのも恥ずかしい
しっかり造れよ、ゼネコンさんｗ
がんばれ不動産屋！がんばれコプラス！！
一度や二度の倒産なんかに負けるな！！！
しっかり儲けろよ〜
http://midorigaokayuushi.wixsite.com/jiyugaokahills
3年を待たず、またも中古売り出し。
リバ○ルさん、
重要事項にきちんと
「お隣が墓で、かろうとがドライエリアと接している」とか、
「公園から不特定多数の不審者から覗かれる」とか、書かなくていいのかよって思うのは、もれだけ？？？
土手のようにこんもりと高くなってて
壁も簡単に乗り越えられそう。
建物の前は足跡だらけなんだよね。
絶対誰かに覗かれたり、侵入されてると思う。
この古墳は中が見られるけど、ジメッとしてて
ゾッとする。
建物はそこから1mも離れてない。
募集戸数がいったりきたり。
さすがグッドデザイン受賞空き家率
ナンバーワン！？
子供の使い以下。
営業スマイルも出来んのか。
イライラが増すわ。
コノイエ目白台ってサイケな倉庫って感じ。
失敗物件なの？
コプラスいち評判悪い人気薄物件がグッドデザインだって。
故人にムチ打つようで悪いが
黒川紀章の建てたその月から雨漏りした四国の物件と大差ないな。
論点がズレている気がするが...
それにしてもまだ全然売れる気配がない。
売れ残ったらどうするのかなぁ。
お得意の投げ売りかな？
まーた半値近くで売ったりして。
ダンピングお得意だから。
定価で買った人から反感買うんだろうな。
そうやって日本経済は成り立っている...
名称 (仮称)自由が丘ヒルズ コーポラティブハウス
計画地 東京都目黒区緑が丘2丁目(以下、未定)
交通 東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅 徒歩10分
東急東横線「都立大」駅 徒歩12分
東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩10分
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
高度地区 第1種高度地区
防火指定 準防火地域
敷地面積 786.29m²(登記面積)
土地取得予定価格 4億4,970万円
問合せ先 株式会社コプラス
東京都渋谷区南平台町16-29グリーン南平台ビル5F
電話：03-5784-4126
FAX:03-5784-4127
コーディネイター
東京都知事（３） 第８３５６３号
※建物の設計及び建物建築工事の発注(建築請負契約)の締結)等については、組合員の総意により決定していただきます。
この金額は無いわー。
相場の倍
何処に金が消えてんだか。
素人には見抜けないんだろうかね？
知らないと損するわ。
都知事の認可ありましたっけ？
宅地建物取引業番号書かなきゃ宣伝出来ないし、
仲介として宅建名乗ると青田売りで取り締まられる。
コーディネイターを名乗り、宅建の責任は負わないと言う狡猾さのあらわれ。
分譲前の資金難を買い手の財産で補って、
リスクが買い手に集中するから禁止になったのに
時代逆行だよね。
番号は、宅建主任番号って事でいいのかな。
それでもって宅建主任番号って書かなきゃならない所をワザと書かないで
"コーディネイター"って書いてるから、妙な表現になっているんですね。
まさしくタイトル通り"突っ込み処"ですね
( ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾
重層長屋って、将来再建築が出来なくなる可能性が高いって聞いたけど本当？
本当の話。
長屋は、法整備が追いついていない物件。
コーポラティブが安いと言われるのも、
条件の悪い土地を法の隙間を掻い潜って
ギュウギュウに詰め込んだ結果。
利ザヤが良くがっぽり儲かる。
買う側は得した気分になるけど、
その実は極悪条件の土地を
それとは気付かず掴まされる。
コーポラなら、コーディネイターのシステムすら脱法だから
売る側には何の拘束もなく、頓挫しようが、損害や揉め事があっても
買う側に、リスクの全てを背負わせれる。
ただ、直ぐに規制されないのは、活用出来ない空き地を増やしたく無い。
緩和の方向に政府が向いているから。
でも、何処の行政機関でも口を揃えて言われるのは、
「都内の長屋のひとつが火事になれば、一発で全面規制に出来ますよ。」そして一言一句違わない。
つまり、規制の準備は都及び各区で、既に申し合わせが済んでいて、後は何処かで事故や事件が起きるのを手ぐすね引いて待っているだけ。
今までたまたま都内で長屋の火事が起きていなかっただけで、
ずっと無い方が確率は低いし、
ましてやコプラ◯が長屋を建てまくった世田谷では、
規制強化のための住民意識調査は始まってるし、
目黒区も区民が条例を作れる仕組みがあって、
既に規制に向けて始動してるらしい。
事はそんなに単純には行かない。
東京では30年以内の大震災こそ確率は46%程度だが
物件には必ず修繕や建て替えの時期が来る。
その時に前回と同条件で建て替えが出来ない物件は
価値が暴落する。
その時には、共同住宅と同条件になっているはずだから、
どの家が出て行くかで、大揉めになっているはす。
建て替えが必須のRCは、建物の見積もりゼロかマイナスだから、完全に塩漬け物件。
それでなくてもコーポラティブは、かけた金額程の評価は受け難いから、売るより貸すしか無いだろうな。
但し東急線が乗り入れしてから物件がダブついてるし、駅から遠いから、回収は困難でしょう。
下落率きついなぁ
建て替えてもワンルームマンションの面積になるしかないし。
通路空地も設けなきゃならないから土地代の1680万も怪しいよね。
ワンルームの中古なら土地代割るもん。
1000万前後で売買が当たり前。
足立練馬大田並みって事？
それでも買う奴の神経が分からんw
心臓に毛が生えてるのか？
ご近所付き合い舐めとるんか。
自由が丘ヒルズ＝緑が丘なのに。緑なし
自由が丘ヒルズ＝避難経路がヤバし
自由が丘ヒルズ＝建物内格差が半端ない
自由が丘ヒルズ＝組合員分担は格差なし
自由が丘ヒルズ＝とっても揉めている
自由が丘ヒルズの土地＝前の住人が孤独死＆放置されたいわくつき
新年からもめもめ
組合員にサクラがいるのが今の鉄板。
大抵、社員が良いと感じて買ったとか言わせて、
社員が買う位だから良いものだと思わせる手口だが、
その実は売れ行きが悪いのを誤魔化すための小細工。
そんな物件は人気が無いから財産価値も怪しいものだ。
ただの組合員のふりして
高い内装や装備を率先して使ってアピール。
そんな事知らされない客は、
いつの間にか相手のペースにまんまと乗せられがっぽりカモられるって寸法だ。
立ち並ぶ建設反対フラッグが現地でお出迎え〜。
遂に共産党が立ち上がった。
足立区議会「東京都建築安全条例に基づく長屋規制の見直しを求める意見書」全会一致で可決
2016年12月22日都知事宛に提出
竹ノ塚で62戸100人以上が居住予定の
重層長屋に異議。
通路の一部が実質4m無い事を問題としていて
審査請求に発展している模様。
この業者に対して針谷議員は
「悪質な開発業者」と記している。
目黒区議、出遅れてるぞ。
足立は足並みそろってるね〜
当該物件空室率60%
過剰な供給により増え続ける空き家
維持管理が適切になされるか心配です
(仮称)自由が丘コーポラティブハウス 評判
=近隣住民に反対されて四面楚歌、
近寄るだけで漏れなく
不穏な空気満載の住民がお出迎えいただける
(仮称)自由が丘ヒルズ
と同物件でございます。
コプ〇スはアメバブログにサクラ仕込んだり
snsに社員が自社物件自慢載せたり
やり方があからさまなんじゃい
「自由が丘コーポラティブハウス」
重層長屋を新築マンションとして分譲するらしいよ
の書き込みに、アーキネットが参戦！
2chビュー下げるために躍起になっとる。
同じ穴のムジナ同士が助けおうとる。
ウィキに堂々と自社宣伝書き込む厚顔野郎
この業界にろくな奴いない
(意見には個人差があります。)
この物件、買ってる奴いるんか？
信じられん
世田谷区に自由が丘と言うサギ。
また、ファイヤー物件の近く。
殆ど日は当たらず。
割高でも駅前ってだけで売れるんだなー。
意外と治安悪い荻窪阿佐ヶ谷地域。
オウムやも相変わらず多いぜ。
自由が丘コーポラティブハウス＝自由が丘ヒルズは
国有地の無償払い下げ。
疑惑の籠池。疑惑の地主。
官僚のやることは大胆だ。
叩け財務省。叩け大蔵省。
こちらは副業でも本業でも十分実践できる簡単な作業になります。
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自由が丘コーポラティブハウス＝自由が丘ヒルズは
国有地無償払い下げ。
疑惑の籠池。疑惑の地主。
バックレる経営者。
参考人招致と言わず、証人喚問お願いしまーす。
見えない因縁感じる。
こないだ覗いたら看板無かった。
中止されたのかな。
自転車や私物置いても
管理者いれば、たとえ私道の他の共有者でも
誰も手出ししちゃいけなんだってさ。
今日テレビでやってた。
私道は厄介だな。
建築とかメンテナンスの妨害されたり
車の出入りを妨害される場合もあるから
買うならそのリスクはキッチリ覚悟しないと。
説明会重ねるたびに辻褄が合わないらしいよ。
もう住民には嘘つき呼ばわり。
今更どのツラ下げて乗り込んで来るんだろう。
住民には方便、客だけには誠実って
マジそれあると信じる？？？
敷地から溢れて周辺までもがゴミだらけ。
どれだけ常識無い業者なんだか。
住民じゃなくても反対する気持ちわかるわ。
こうして見ると高額土地も
ただの荒地になりさがって何だかわびしい。
動いているらしい
自由設計って何だか良くわからないし
マンションって書いてたけど
違うんですね
重層長屋って書き辛いとは思うけど
そういう所に業者の姿勢って
出ると思う
双方の住人グループに
建設マフィアが居て
小競り合いっているから遅れている
という専らのウワサ
どーなってんだこりゃ
周辺住民との関係は、致命的かも知れない。
周辺住民に不服審査請求されたらしいよ。
弁護士はたぬきの森訴訟事件で勝った関係者らしいよ
購入者の皆様安心して下さい。
審査請求中でも建てられますよ。
いつ止められるかは保証ありませんが。
強引に工事するから迷惑かけるんだよ。
地下配管破裂したらどうすんだよ！
自由が丘ヒルズ
自由が丘コーポラティブハウス どれも同じ物件
もはやコーポラティブの冠も捨て
未だ販売中
購入者数年間±0推移記録更新中か？
イメージはマンション？！
実は重層長屋という。
重層長屋は、共同住宅の安全性を備えない 脱法的な建築物。
周辺住宅に危険や不安を与えると多くの専門家から指摘されている。
http://www3.grips.ac.jp/~up/pdf/paper2014/MJU14609takada.pdf
住民のHPも拝見したら業者は信用できない
でも実際は売り出し始めてから何と1年半も経過…しかも周辺住民とは揉めたまま！
この物件を数千万出して買うのは、かなりのギャンブルだろうなあ。
まあ、最終的には半額以下にするのだろう。
法規制されたら、この物件含め、都内の重層長屋の物件の資産価値はゼロ以下！
売却はほぼ不可能だろうし、立て替えは絶対不可能。
この業者はそれを知ってか、知らずか。
知ってても「お買い得」とばかりに売り付けるだろうが。
無惨にも傷剥き出しのまんま工事続けちゃってる。
こんな業者に許可する行政の気が知れない。
コプラス 隣家破壊
賠償金は販売価格に上乗せされるのだろうか？
儲けの為には手段は選ばないのか？
隣接するのは一戸建て住宅ばかりで、反対の旗もありまして、問題が無い場所とは言い難いですね。
入り口の物件は管理物件のようでした。何かこの土地、曰くありそうですが大丈夫でしょうか。
開発を依頼した今の持ち主の先代が
国の土地開発に多数携わり
その見返りに
原因不明で国から無償で払い下げて
貰ったという曰くつきだうそです。
マジかっ
参考までに書いておきます
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
6KWQD
ありがちだけど。
四面壁に囲まれ さらに四方から覗かれて
こんなに休まらなそうな場所にわざわざ住む必要あるのかなと
いざと言う時逃げ場所本当に無いですね
アリの住処かと思いましたよ
奥さんが退職金代わりに国から貰ったって自慢して歩いてたらしいよ。
30代半ばで退職金なんて出るのかよ。
国有財産のばら撒き。
そーゆー国なんだ。
工事表示板が無いけど工事やってるの？
スケジュールに圧されて雨の日コンクリート打設
それを取り戻すための翌日型枠外し
何故法令通り作業せんのだ
自由が丘マンションプロジェクト
自由が丘ヒルズ
全て同一建物
工程の急変更は強度に関わる問題でもあったんですか？
建物へのコンクリート再打設って普通はあり得ないんですが
一応書いておきます
いいことありますよーに『羽山のサユレイザ』ってなんやねん
WOG
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