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亦野正雄って誰よ
国民年金基金28
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【独立開業】 起業 質問スレ 14期目
国民年金基金 しょにょ16
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【MBA在学中の姉さんと戯れるスレ】★３
【自営最強】アダルト関係の自営業【雇われ底辺】
ドラッカー
「嫌なら辞めろ」って経営者
マンション経営 もうかってまっか？
- 1 ：2010/09/23 ～ 最終レス ：2020/03/14
- マンション経営やってる大家の方
苦労話とかいろいろ
いろいろ教えてください。
- 2 ：
- >>1 家賃収入ってやつか。豊川のおっさん1800万円借金しているみたいだな。
- 3 ：
- ３
- 4 ：
- 4
- 5 ：
- 難しいよ
- 6 ：
- マンションって儲かるのか？
俺はアパート派だな。
苦労は空室を埋めることと未収金の回収だね。
それ以外はルーチンワーク。
- 7 ：
- 俺や多くの人がどこかのマンションに住むわけではないよな。
不動産屋で地代、家賃の高いマンションのオーナーになればいくらか儲かるかな。
でも地代や家賃ってほとんど税金や不動産屋の人件費でもってかれるんじゃねーの。
- 8 ：
- とりあえず初期資金はいかにして用意したのか教えて
- 9 ：
- あげ
- 10 ：
- 自業死訳
- 11 ：
- 1億のマンション 利回り10％で1000万 でも手元に残るのは100万程度
修理維持に100万単位で 金がかかる。割りにあわねーな。
- 12 ：
- 現状はこんな感じみたいだね。
http://blog.livedoor.jp/tako2001/?blog_id=1750432
- 13 ：
- >>11
ほんとマンションは金かかるな
買うとき税金、売るとき税金、利益も総合課税
株のほうがよっぽどいいと思うね
>>12
さらっと見たがこれはきつい
１棟RC
利回り 9.2%
金利 4.5%
管理費 3%
数年後、競売に出てきそうだ
- 14 ：
- エスライズは儲かってるそうです
- 15 ：
- >>11
結局利回り １％じゃないの？
- 16 ：
- 朝日ソノラマ（潰れて朝日新聞社に一部併合ｗ）から出てた実話漫画誌で、おもしろい
連載があった。
漫画家妻（売れてない）とタクシー運転手夫が中古アパートや廃墟になってた
マンションを丸ごと買ってリフォームして、入居者募るというドキュメント。
資金はほとんど銀行からのローン。
毎回綱渡りの連続。
リフォーム業者から塗装の手抜きをされたりと、妻が自由業だから監視できた
ようなもの。
マンションは入居者に外国人が多いそうな（西洋系にあらず）。
単行本も出たけど、肝心なマンションリフォーム完成からの話が収録されてない
んだよな（出版が潰れたので連載継続出来ない）。
その人は他にも昔から個人投資やってて、日航の株主総会に出席したとき元社員株主
が内情暴露して退席させられていったとか、オリジン弁当がドンキに買われそうに
なったとき株主に陳情の手紙がきたこととか描いてくれてた。
- 17 ：
- 2007年3月～2011年1月で全売却。資産8割現金化。
海外不動産行きます。
- 18 ：
- >>11
中古で数千万のマンション買えばいいじゃん
修繕費なんてそんなかかんないし、たまーにしか修繕なんてしない
- 19 ：
- ここでのマンション経営って一棟ごとの話でしょ
- 20 ：
- >>18
区分は論外という人も多いだろうが、その原因は異常な価格。
特に修繕費がそんなかかんない年数のマンションはローン組めるからバカしか買わないんだよ。
先人の営業活動で蓄積した対消費者価格と、収益還元価格の乖離が激しく、縮まるまでの期間が長い。
- 21 ：
- マンション経営なんて儲かるわけないじゃん。
良く中古マンション区分を安く買って自分でリフォームして利回り２０％です！なんてブログに書いてるのも居るみたいだけど。
そもそもそんな安く売りに出てたマンションを１０年か１５年くらいたって保有して何が嬉しいんだ？
そんなブログは不動産屋や転売時にリフォーム、アドバイスやコンサルやりたい人間がでっち上げてるようなのが大半だよ。
だいたい、そんなに儲かるなら不動産屋が自分でやるに決まってるだろ。
こりゃ儲からないな、ってプロが判断したクズ物件を利回り○○％とか言って素人に敗戦処理させてるんだよばーかばーか。
- 22 ：
- ＞だいたい、そんなに儲かるなら不動産屋が自分でやるに決まってるだろ。
よく誤解されてそう言われるのだが、不動産屋は短期でしか資金貸してもらえないのだよ
だから、回収に時間のかかる長期の投資はやりたくても出来ないのです
- 23 ：
- >不動産屋は短期でしか資金貸してもらえないのだよ
貸してもらえるって。そりゃ財務が悪けりゃダメだろうけど、それは不動産屋じゃなくたって貸してもらえないし。
- 24 ：
- >>23
それが違うんだな。不動産屋の特殊事情があるんだよ。
稼いでる不動産屋は建売や買取転売がメインだから、1年の短期で借り入れて
さっさと転売して回収しないと次の仕入れに支障がでるのだよ。
これは長期でもっておきたい良いブツが出ても転売しないと次の借り入れが
できない。
なので大家業やりたくても出来ないのが本音なんだな。
- 25 ：
- 属性でしょ？
- 26 ：
- 今の日本は基本、転売時の値下がりリスクと入居率低下のリスクが高すぎて、ネット利回りも信用できない。
- 27 ：
- 東京湾沿いは安くなってるよね
- 28 ：
- 確かに回転資金（運営費）のローンは簡単に下りるが、
設備でも不動産購入は審査ハードルが高い。購入物件を担保にしないと無理
- 29 ：
- 不動産投資って不動産屋が転売で儲けるために仕組んだ話だから･･･以下省略
- 30 ：
- 安いものを高く売ったデベロッパーは儲かるが、
マンションオーナーは高値掴みしているから利益皆無
- 31 ：
- >>22>>24
確かにその話聞いた事あるぞ。
とあるマンションの分譲屋でそれなりに大きくなったから、さてそろそろ
賃貸ビル部門でも造って、自社で貸ビル始めようとしたらしい。
そこで都市銀行に物件購入費について相談したところ、
「お宅には分譲用地の仕入れしか融資しません。ヤリタイならオタクの内部留保でどうぞ」
と言われてしまい、断念した事ある。
銀行としては分譲用地への貸付ならすぐ回収できる、と言う事で貸すらしいが、
自社ビルや賃貸ビルだと回収に時間がかかるのでダメらしい。
また、分譲屋は、社会的地位や不動産業界での地位も低く、
銀行もマンション屋には分譲用地にしか融資しないそうだ。
ま、森ビルの森家は明治の初めから米屋を営みながら長屋を経営していたからねｗ
- 32 ：
- >>21
あ、そうなんだ！儲かると思ってたけど、資金不足で指加えてた。
勉強になった。あざーす。
- 33 ：
-
違法駐車ゎ ぉ し お き ょ ！！
間のいい母
セミこいや
ハイ兄さん
違法駐車王 塩 ホ 容 疑 者
- 34 ：
- 守銭奴国賊原発テロリスト米倉弘昌殲滅!
- 35 ：
- 守銭奴国賊原発テロリストＴＰＰカルト売国奴野田民主党政権殲滅!
- 36 ：
- ワンルームマンションの経営で諸経費はプールされているのでありません、と言われたのだが、これは釣り？
神奈川のマンション2500万円くらい。
- 37 ：
- 管理会社にいて賃借人退去業務をしているけど東京では莫大に儲かってる人はわずかだと思うよ
家賃が1LDK12万で5年住まれた場合を考えても144×5で720万
退去したあとにオーナー負担が大体30万で次の入居者獲得の為のリノベーションをすると120万くらい
もちろん不動産が間に入っている場合は毎月金払って管理してもらうし築年数たてば家賃も下げなきゃいけない
しかも築10年ごとにエアコン変えたり給湯器変えたりしないといけないから儲けた金は使わず貯金は当たり前
普通に生活するだけなら良いけど儲けるとなると厳しいよ
- 38 ：
- 本日も肉壷修行に励みましょう
- 39 ：
- はいはい
Ｓ・Ａのこちらの社長もすっかりと株で大もうけですか
富むものはますます何とかですね
本業よりも
「「「「 株の女、金富子 億様株レシピ 」」」」
ここの情報を元にベンチャーお仲間も盛んに荒稼ぎしてますね。
だから空売りで株価下がる・・・・
仕手で一部の人間だけが儲かる？
韓国の相場師、金富子恐ろしいね。
http://realtimes.cocolog-nifty.com/blog/
- 40 ：
- ピンサロのスレで
公務員は勝ち組。仕事しないで恩給までつく。
愚民は貰えぬ年金名目で公務員様の風俗遊びのために増税されろ！
橋下、うぜえ、どうやってつぶすか？！
ってバカがいるぜ。
庶民の下僕公務員がだぜ。
お前ら叩いてこいよ。
(乞食公務員根絶政権樹立必然!！)
http://kilauea.bbspink.com/test/read.cgi/club/1318648347/216-316
- 41 ：
- 分譲マンション第三者役員を検討
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120110/k10015169191000.html
分譲マンション管理組合の役員を所有者以外の第三者にすることを推し進めてる民主党と国土交通省
日本の衆参両議院の中に外人議員を入れるようなもの
この改正案が通れば分譲マンションの価値は大幅に下落するだろう
財産権や所有権を持つ権利者以外が、マンションの管理に口出しできるようになれば、無価値に近くなる
下手をすると外人が口出ししてくるようになる
TPPの影響で外人の弁護士が日本で活躍できるようになると、マンションの管理組合の役員に外人の弁護士が混じってくる可能性すらある
- 42 ：
- 私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円～１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件１７万円にもなります。
そのノウハウを「無料で」掲載いたしております。
現業で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！
http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6
- 43 ：
- マンション経営のことならm.kei2@softbank.ne.jp
- 44 ：
- >>42
詐欺サイトかと思ったら善良なヤツでワロタｗ
最後ちょっと感動したｗ
- 45 ：
- 丘永漢著「中古マンション投資術入門」でも読んでみたら。あたってるよ。
- 46 ：
-
店の売上よりも、株取引の方が遥かに稼げるとは。
知ってる経営者とかお金持ちは
金富子、その本人を知ってるんだよね。
億様株・レシピのブログ
- 47 ：
- 株でもうけてるのは仲介業者
- 48 ：
- 丘永漢先生が亡くなった。先生の著書で中古マンション購入を勧めていた。３DKで
６５０万、７５０万、１２５０万、１６５０万円と４個買った。２０年で払い終わり
今、月３０万円入る。資金は銀行から借り、ローンの返済より家賃の方が高く楽だった。
丘先生ありがとう。
- 49 ：
- 丘永漢の本を30年前に読み銀行から二億円借りて平屋建てテナントを建てた。
家賃からローンを払い20年で完済。
今は毎月450万円現金が入ってくるよ。幸せだ。
死んだとは知らんかった…。
不動産投資について相談乗ります。
fgdrmtee@i.softbank.jp
- 50 ：
- 何十年も前なら儲かって当然。
土地も家賃もデフレし続ける現在、
「不動産儲かるサギ」には気をつけること。
家を買うときに不動産屋にアパート経営が儲かるか聞いたら
「正直土地を持っている人なら儲かるかもしれません、でも場所しだいですね」
って言ってくれたよ
- 51 ：
- >>50
少子化でも保育所が足りないのと同様
儲かる地域があるということ
- 52 ：
- 土地買ってマンション建てるのと、土地持ちがマンション建てる事は分けて議論した方がいいよ。
土地なしが全額借入れで計画しても銀行は貸してくれないか、金利が高い。
土地持ちなら担保できるので金利も安くかしてくれるよ。
俺は三億を2.1%で借り入れて、年利11%のリターン。土地は相続で入手。
- 53 ：
- 相続で手に入れたからコストゼロですみたいな
馬鹿丸出しの理屈じゃないよね？
- 54 ：
- まあ地域や建てた建物にもよるけど、建物のみで３億円て相当豪華か大きい建物ですね。
しかし利回りが少し低いような気がするけど、やはり大きな建物だからでしょうか。
- 55 ：
- サカイ創建は契約書に管理会社の負担で家賃料を振り込むと書いてあるのに一方的にオーナーに負担させるんだと
ソースhttp://www.chubuzaikai.com/zaikai200411/news/ontec.asp
業者が提示した契約書の内容に同意したのに契約書通りに業者が
守らないんだから成功するわけない
- 56 ：
- たとえば契約書に20年間家賃保証、10年間家賃変更はできないと記載されていても、
2年ごとに値下がりし続けるんだと。デタラメの契約書を作ってだまして契約させたら
あとは知らんていう詐欺だと。
- 57 ：
- 契約時の説明と違う家賃収入を目当てにローンでアパートを建てたけど、家賃を下げられたり、修繕を強要
されてローンが払えなくなって管理会社に二束三文で買いたたかれたとかネットに報告されてる
- 58 ：
- インターネットに断っても何度も電話してきてしつこく勧誘されて、銀行にローンができるか
聞いてみるので、仮契約書を書いてくれと言われて書いたら騙されて本契約させられたって被害の
報告がほんと多いです。気をつけましょう
サブリース商法再勧誘禁止、増加するマンションの悪質な勧誘の規制が強化。
http://suumo.jp/journal/2011/09/22/7687/
- 59 ：
- 空室を減らすのは激安しかない。
ローンで買った物件のオーナーは
キャッシュで買った物件のオーナーに勝てっこないでしょう
- 60 ：
- 築26年の中古の三階建マンション2300万って高い？
マンションの加圧ポンプの交換費用っていくら掛かるの？
- 61 ：
- http://blogs.dion.ne.jp/pin_estate/archives/cat_354975-1.html
＜所有物件＞（2012.6.28更新）
・個人所有
①2006.03 札幌マンションＡ号 ２６戸 利回り１５．８％
②2006.03 札幌マンションＢ号 ２６戸 利回り１５．３％
③2007.02 長崎アパート １２戸 利回り２４．４％
・不動産管理法人所有
④2008.06 大阪マンション １４戸 利回り１５．１％
⑤2008.06 兵庫マンション １２戸 利回り１２．４％
⑥2009.03 新築区分マンション １戸 （売却済）
⑦2009.11 千歳アパート ８戸 利回り３７．１％
⑧2009.12 大阪市ビル ３戸 利回り１４．９％（大規模修繕後）
⑨2009.12 奈良区分マンション １戸 （売却済）
⑩2010.09 低層区分マンション １戸 利回り２０．１％（修繕後）
⑪2011.06 特殊区分マンション １戸 利回り２４．０％
⑫2011.07 大阪戸建１号 １戸 （売却済）
⑬2011.11 奈良区分マンション２号 １戸 利回り２２．６％（大規模修繕後）
⑭2012.02 大阪マンション２号 １０戸
⑮2012.07 奈良戸建１号 １戸
合計 ９棟１１５室（区分３室含）
満室家賃収入 約８０００万円/年
- 62 ：
- 築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。
１５棟約４００戸所有
借金総額１４億円
http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-192.html
- 63 ：
- >>62
不動産屋からのコメント。
ご自分で管理運営は大正解だと思います。
ただ、家賃保証契約（借主負担）だけは必須かな・・と。
ここで裏話をひとつ。
業者に管理（入金管理）させていると、入居時の日割り家賃や
退去時の清算金を搾取する話は有名だと思いますが・・・
これ以上は、やはり書けません。
- 64 ：
- >>60
100万～150万
- 65 ：
- マンション経営よりアパート経営の方が管理しやすいよね？
- 66 ：
- http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-category-15.html
リンク先の詐欺（実話）なんて恐ろしいもんなｗ
遠隔地の大家だったら確実に業者のカモｗｗｗ
- 67 ：
- 普通にありだろ
- 68 ：
- 長年貯金して投資用に中古マンション買うよりは
リーマンの特権活かして借金してレバレッジかけて先に複数買う方が現実的だよね。
買える資金貯まるまで待っていたら定年後だよ。
まぁそれ相応の勉強は必要だけどね。
- 69 ：
- 株と同じ
いかに安いときに買うか
安ければ、家賃を下げても大丈夫
家賃が下がれば満室は確実
- 70 ：
- リアルエステート
- 71 ：
- 金利動向どうなるかわからんのに、ローン組んでまで馬鹿らしいわ
安く買えるならだな
- 72 ：
- >>66
エイぶるではよくあること
- 73 ：
- 尼崎市久々知のレジデンスシバは、家賃が高くて汚い。
- 74 ：
- レジデンスシバって
入居する人によって家賃が違うらしい。
- 75 ：
- >>74
まじかそれ
- 76 ：
- マジレスするなら、どんなものでも、業界全部や誰でも儲かるなんてことはないだろ。
儲かってるやつもいれば儲かってないやつもいる。そんなもの
- 77 ：
- age
- 78 ：
- 良い物件も間違いなく存在するけど、銀行が良い金主のところに
しか情報を下ろさないから、それ以外の第三者が情報を得られる
のは買い手がついたあとなのが現実。
- 79 ：
- どっかに書いてあったけど、
個人はプロの敗戦処理とあるが、
じゃあ、プロが手を出さないしょぼい物件やればよくね？
- 80 ：
- 資産防衛には不動産
- 81 ：
- 大国に囲まれたほぼ無勝、千敗の超～賎人は馬や船に乗って悪さしに来たヒャッハー
なお兄さん達にGo韓され続けたため、その末裔こそが気性の激しいgo韓魔となった
のは無慈悲な地政学的宿命。リアル性器待つ覇者○○○○ハーンと同一のYを継ぐ者
が現在全世界で1600万人もいるが貢献大。恨の文化や歴史捏造癖は惨めな歴史故だが
お陰で若干背は高くアドレナリン豊富となり一部のオバさん達をあ～逞しいと言わし
めましたとさ。
- 82 ：
- 中尾佳奈子R。
- 83 ：
- 加藤ひろゆきに勝てる人っていますか？
- 84 ：
- うちのエ●ブルの担当者の口グセ「はっ！すみません！失念してました！」
何だよ！失念してましたって！Rよ！
- 85 ：
- 変えたらいいじゃん
- 86 ：
- http://hayabusa.2ch.sc/test/read.cgi/livebase/1381648822/
- 87 ：
- 企画屋の俺が通ります。
土地が一億、建物が二億。企画費1千万。
んで二千万くらい建設会社からバック。
なかなかのぼったくりだと思いますわ。
- 88 ：
- 23区内、JR中央線の駅まで14分、私鉄まで12分のとこにある物件だけど
副業だから管理会社にまかせっきりってのもあるが
管理費と固定資産税と維持費差し引いたら、ビックリする程儲からんなｗ
10年前は月7,5万でも満室だったのに、
5,3万敷金礼金0、更新料俺持ちでも空き出るとか草生えるわｗｗｗｗ
管理会社が一番楽して儲けてる気がするわ。
- 89 ：
- そのとおり！
- 90 ：
- あげ
- 91 ：
- >>88
都下はまだマシ
それに更新料は最初から無くせばいい。
うちは更新料いる地域だけど最初からないし、負担もしない。
固定資産税て買ってる土地に税金を掛けられるのもイミフ。
それに所得税ってアホかちゅうねん。
あと１０年に１回の防水工事が高杉晋作。
大きさにもよるけど、利回りが１５％切ったら持ってる意味がないと思う。
- 92 ：
- test
- 93 ：
- 大家さん業はダメか
- 94 ：
- >>88の条件でも、共有スペースの掃除ぐらいは大家がやってないと、手元に金は残らない。
べつにビル持ちでもないけど都内の設備屋にいた。
オーナー本人が要介護でもないかぎり、管理会社や業者に任せっきりなど許されない。
- 95 ：
- http://www.google.com/gwt/x?gl=JP&hl=ja-JP&u=http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/54TRkinki.pdf&client=ms-kddi-gws-jp&source=sg&q=%E5%84%84%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E6%95%B0+%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82
関西高額所得者ランキング（東京リサーチ調べ)
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
関西高額所得者数ランキング
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市
関西住宅地価ランキング
１位大阪市
２位京都市
３位芦屋市
北浜タワー（大阪市)２０９ｍ（１戸５億８０００万円)完売
THE TOWR OSAKA（大阪市)１７７ｍ（１戸４億７０００万円)完売
グランフロント大阪（大阪市)１７４ｍ（１戸４億５０００万円)完売
など１億円～３億円後半などのタワーマンション大阪市に多々あり
大阪市に家賃２００万円位するタワーマンションあるがタワーマンションで賃貸は大抵高い
- 96 ：
- サブリースってどうなの？
- 97 ：
- なんか雲行きあやしいので来年中に保有不動産全て売却することし決めた
- 98 ：
- 別に雲行きなんか怪しくないよ
- 99 ：
- >>97
賢いですね。僕も先週２棟売却終えました。
これで一安心。
- 100 ：
- 大家なんて今は儲からん職業だよ。
以上。
- 101 ：
- 金持ち父さんの本読んで感化されたアホのバブル世代(50才前後)とかが
夢中になって不動産投資始めて自己破産しまくってんなｗ
そういうところは一切報道しないんだから悪いよねマスコミって
外車乗って、ハワイ好きでゴルフ好きだったらすげーいい鴨
- 102 ：
- ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 日本人を貧乏にするアベノミクスの仕組み ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
・GDPがマイナス
・消費が増えていない
・企業の業績が上がっていない
・人口減と高齢化で将来的な見通しも暗い
本来これで株価が上がるわけ無いのに株価が上がるのは
↓
●円安による見かけ上のインチキ
（株価1ドル＝80円 → 株価1ドル＝120円）
※円の価値が3分の2になったので見かけ上1.5倍の株高になる
●金融緩和した金が株に流れるバブル
円を沢山刷ったので円の価値は薄まり国民の資産はドル換算で3分の2に減ったが
刷った円の大半が株に流れ株価は上がるので株保有の金持ちと外人株主だけ得をする
●年金で株を買って無理やり株高誘導
いずれ損失となり国民の年金が消える予定
消えた年金は株保有の金持ちと外資のものになる
↓
■結論■
日本企業株の半数は外人株主が持っているのでアベノミクスはマクロ的に日本人を貧乏にする結果となる
※大企業減税・残業代ゼロ法・派遣法なども外人株主を儲けさせる為であり日本人や日本経済の為ではない
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
- 103 ：
- 大阪メンズエステ潜入レポ
http://fanblogs.jp/esuteman04/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:842eac59f97f47c0d6fb1bed016df49c)
- 104 ：
- 「マンション経営」よりラクで、確実に儲かる! 太陽光発電投資
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4344973437?keywords=%E5%A4%AA%E9%99%BD%E5%85%89%E7%99%BA%E9%9B%BB&qid=1446211742&ref_=sr_1_1&s=books&sr=1-1
- 105 ：
- 502 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう：2015/03/08(日) 19:40:04.92 ID:IRCAF5ZV
お前さんたちが2ちゃんでボヤいて情けないこと書くから、
客も舐めた態度とるんだよ。
客だってスマホで2ちゃんの書き込みみるし、ググッてくるからな。
どこの税理士事務所でも仕事の結果変わらんとなれば、
価格競争になるのは必然。
だからこそ！
この事務所が高いのは意味があると根拠なく思わせなきゃならんのに、
お前さんたちが事務所の内情を暴露してボヤくから。。。
ただでさえ、東京じゃあ、クラウド会計ソフト導入するから、
顧問料安くしてくれと言われ始めてるのに。
今以上に、税理士は凄いんだという尊敬がなくなり、曖昧な漠然とした権威がなくなり、
裸の状態が晒されている。
秘すれば花だよ。
503 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう：2015/03/08(日) 21:55:02.23 ID:uLQi+7Yv
童貞の思考かよｗ
504 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう：2015/03/09(月) 00:35:34.44 ID:Kp22jsjv
所長がこの時期に2ちゃんw
505 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう：2015/03/09(月) 12:33:44.42 ID:NhlPI/sT
今の時期に所長があたふたしてる事務所はやばいけどな。
うちはあと９件だけど、６件は返答待ち、３件がまだだけどすぐ終わるやつ。
いつも２月に入ってみんなフルで動いて３月はじめには大方終了して、出来の悪い客が３月に入ってちらほら持ってくる感じだわ
ID:2d6zvZbN(1)
- 106 ：
- https://www.youtube.com/watch?v=VOAdD1hgjAg&feature=youtu.be
- 107 ：
- 宅建、管理業務主任者、マンション管理士、FP2級＋AFP、賃貸不動産経営管理士 etc. を取得したらヤル気が出てきたわ
- 108 ：
- クラウド会計ソフト
- 109 ：
-
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/Avatar_Concept_Art_by_Craig_Shoji_01a-gyu
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/Avatar.html
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/hYX3Iup_BB8-BuBr.jpg
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/SWfa.html
管理会社、仲介業者が苦情に対応せず困っています
これらの人と知人,家族,親類の方はお知らせ下さい。
●浪速建設
南野 東条
http://www.o-naniwa.com/index.html
社長 岡田常路
http://www.o-naniwa.com/company/
●アパマンショップ八尾支店
加茂正樹 （舟橋大介）
http://www.apaman-yao.jp/store/
社長 大村浩次
http://www.data-max.co.jp/2010/10/01/post_11983.html
●クリスタル通り122号室の入居者
hnps203@gmail.com
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/ia-1-3.html
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/ia-2-1.html
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/ia-3-1.html
- 110 ：
-
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/Avatar_Concept_Art_by_Craig_Shoji_01a-gyu
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/Avatar.html
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/hYX3Iup_BB8-BuBr.jpg
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/SWfa.html
管理会社、仲介業者が苦情に対応せず困っています
これらの人と知人,家族,親類の方はお知らせ下さい。
●浪速建設
南野 東条
http://www.o-naniwa.com/index.html
社長 岡田常路
http://www.o-naniwa.com/company/
●アパマンショップ八尾支店
加茂正樹 （舟橋大介）
http://www.apaman-yao.jp/store/
社長 大村浩次
http://www.data-max.co.jp/2010/10/01/post_11983.html
●クリスタル通り122号室の入居者
hnps203@gmail.com
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/ia-1-3.html
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/ia-2-1.html
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/ia-3-1.html
- 111 ：
- >>107
マンション管理士って国家資格だったのね
- 112 ：
- 日本一の経営者、営業マンになりたい方は是非！
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- 113 ：
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go韓され続けたため、その末裔こそが周辺より気性の激しい△△魔となってしまったのは無慈悲
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いるが貢献大。 恨の文化や起源主張癖は、ドラマと異なる惨めな歴史故だがお陰で若干体格は
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- 114 ：
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- 115 ：
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- 117 ：
- 世の中、クラウド会計ソフトが主流になってきてるんだから、
さらなるICT化を進めe-Taxの利用率をあげるために、e-Taxつかわないと
課徴金支払うとかの制度にしろ
刺激があったほうがいい
- 118 ：
- 大前研一が、税理士の集まりで
「海外で税務申告の仕事無くなったって内容」
を言った動画
くそ面白い
お勧め
【大前研一】今後税理士はいらなくなってしまう？！
https://www.youtube.com/watch?v=Hi-ZYEUkTaI
- 119 ：
- リアル店舗集客実践アドバイス集「集客ちゃん」
http://www.infocart.jp/e/62888/58078/
- 120 ：
- 恐ろしく顧客が集められる「速攻集客法」ダウンロード版
http://www.infocart.jp/e/4226/58078/
- 121 ：
- http://av-makermaking.blog.jp/
- 122 ：
- http://www.matsushitakazuo.com/avmaker/
- 123 ：
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- 124 ：
- http://www.matsushitakazuo.com/avmaker/top.html
- 125 ：
- http://ecx.images-amazon.com/images/I/71RQ4kO3nhL.jpg
- 126 ：
- >>88
遠すぎ
- 127 ：
- 自分の家の窓にUSB接続のwebカメラを貼り付けて、そこの動画を撮影し続け、
学会本部に送っていました。
別に大したものは写っていません。ゴミだしとか奥さんが子供を遊ばせている所とか。
官舎が老朽化して使われなくなってから、
今まで法人税(うちは自営業です)をほぼ払わなくても済んでいたのが、
もう守ってやれないのでこれからは満額申告するように言われました。
納得がいかないと言うと、君は自業自得で餓鬼地獄へ落ちる、
朝夕南無妙法蓮華経と三千回ずつ唱えて心をきれいにしなさいと言われ、
馬鹿らしくなって脱会しました。
それ以来、どこへ行くにもぞろ目ナンバーの車につけまわされたり大変な日々です。
全部自分の出来心から起きたことで、どこに訴えるわけにもいかないのですが、
なんとかあの人たちと縁を切って新しい始まりを迎える方法はないんだろうか。
- 128 ：
- マンション法人化して役員報酬取らずに内部留保を溜めつつ経費を使ってる。
売ったら利益が上がるけど納税も多いかも(笑)
- 129 ：
- あと10年したら不動産なんか売れなくなるから
売却するなら今のうちだぞ
- 130 ：
- レーダー追尾により自然値0.058μSv/hをはるかに上回るガンマー線が27万円程度の測定器で否が応でも計測され続ける
https://www.youtube.com/watch?v=CtiacppR5dk
9:27人工衛星（確実な部分）
https://www.youtube.com/watch?v=-Ls8O7jjK1A
- 131 ：
- 願いを叶えるには
https://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU
http://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs
https://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y
- 132 ：
- おなかのなかにためこんでいたけども
すとーかーのゆとりのがきの もうじゅうがなくようなきしょくわるいせきごえ おえつ
なんでこのへんはわかいくせにきしょくわるいのかな じむとかてんいんはいんぎんぶれいでぐいぐいできしょいのがおおいし
やっぱりこうがいはざんねんがいじょうにおおい むかしからおおいが うかれようがゆたかになってひどい スマフォめーかは責任とってほしいくらいだ ふえるなーっておもったらいじょうにふえた
やっぱとうたなんだな *そ*そで ごきぶりのえさもごきぶりも 気色悪い状況下で気色悪い人間関係で 勝ち組だけ安泰なら支障ないし
すとーかー きしょくわるい しつこい うざいめいわく しね
新同和地区の ケーさつ と １１０はストーカー側 いやしいどうしこじんじょうほうあくようしまくり
集団でつきまとってかんしして 軟禁して えらそうにうえから 多いんだな けいさつかんのっすと＾かーって てれ*でいう しょくしつのもっときしょくわるいばんが・・
どこでもきちがい
スラム街で被害受けるの特定の人物で あ 死んだらどうなるか実験しようかな じさつしよっかな
そんなヤクばっかり まわテイ くる すとーかーは よゆうで のうのう と わらってる
｀;:ﾞ;｀;・(ﾟεﾟ )ﾌﾞｯ!! ＞訳すと＞ ﾏｲﾆﾁﾂｲﾏﾄｴﾃｼｱﾜｾﾀﾞｾﾞ!!
屁の如し ちかんちじょすごくおおいけども ノゾキ 接触 キショイ声かけ 騒音
- 133 ：
- おなかのなかにためこんでいたけども
すとーかーのゆとりのがきの もうじゅうがなくようなきしょくわるいせきごえ おえつ
なんでこのへんはわかいくせにきしょくわるいのかな じむとかてんいんはいんぎんぶれいでぐいぐいできしょいのがおおいし
やっぱりこうがいはざんねんがいじょうにおおい むかしからおおいが うかれようがゆたかになってひどい
やっぱとうたなんだな *そ*そで ごきぶりのえさもごきぶりも 気色悪い状況下で気色悪い人間関係で 勝ち組だけ安泰なら支障ないし
すとーかー きしょくわるい しつこい うざいめいわく しね
新同和地区の ケーさつ と １１０はストーカー側 いやしいどうしこじんじょうほうあくようしまくり
集団でつきまとってかんしして 軟禁して えらそうにうえから ・・
どこでもきちがい
スラム街で被害受けるの特定の人物で あ 死んだらどうなるか実験しようかな じさつしよっかな
そんなヤクばっかり まわテイ くる すとーかーは よゆうで のうのう と わらってる
｀;:ﾞ;｀;・(ﾟεﾟ )ﾌﾞｯ!! ＞訳すと＞ ﾏｲﾆﾁﾂｲﾏﾄｴﾃｼｱﾜｾﾀﾞｾﾞ!!
屁の如し ちかんちじょすごくおおいけども ノゾキ 接触 キショイ声かけ 騒音
あっとらんで無でもないし しょっちゅうくるし
段階で順を追って 気が付くまで激しくして 知れ渡ると ノイローゼが一人で苦情言ってるよにする割にはまだ ふつうぶったいやがらせがあからさまで ヒドイが
ストーカー相手の行動・言動に（波長）あわせたり ずらしたり
波長の形状かえたり？
チャ～♪んと よこくしたりおっかけたり
じつぎょうかｔの にそくのわらじ ではなく
はんにちどへんたいすとーかはんだ が 生きがいだ
生かさず殺さずで 正弦して じぜんに脅しほのめかしで 余弦して
えいかくにしないできないはしらないけどほんわかどじっこわらいで
食中毒の大小この辺多い ＳＮＷてんは急性胃腸炎 ＢＲＫ店は腹痛 一番高いけどおいしくない中トロかな すぷらうとかな
（役にてっしてない ふつうぶったゆかいはんはつじょうしまくり） にく（テイで）しょく
- 134 ：
- 杉並区 （人口） 厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20～24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる（これ重要日本全国の平均値） 商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
- 135 ：
- サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
任意売却、競売 増加 人口減、金融機関の経営が歪む（担保減）地方銀行再編 いつか来た道
相続税の増税が行われたのは2015年1月
アパート建築が急増 ⇒ 空室率上昇 ⇒ 破産
何もしない ⇒ 不動産価格暴落 ⇒ 相続税路線価低減 ⇒ 相続税を逃れられる ⇒ 物納という手段がある
- 136 ：
- ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
━━━━━━━━ ━━━━━━━━
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
東京23区にも過疎地
━━━━━━━━
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口の急速な減少が重くのしかかるのは明白だ。
人口減少・超高齢化により大都市圏、とりわけ２３区内を支えてきた大都市近郊の居住地帯が急速に大混乱に向かう
━━━━━━━━ ━━━━━━━━ ━━━━━━━━
地方は既に共有しているが、大都市行政の方こそ、その危機意識を共有する必要がある。
生産緑地ではその大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。
東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
━━━━━━━━
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
- 137 ：
- その前に10年後には不動産売却できなくなるよ
相続放棄続出して空き屋だらけになる
- 138 ：
- http://rara.jp/kaotan29/
これ見て
- 139 ：
- >>117
IC住基カードとカードリーダが必要だったのが、IDとパスワードだけで良くなるんだと。
- 140 ：
- 4年前に1200万円で勝った土地が倍で売れた。
同じ時期に8000万円で勝ったマンションが11000万円で売れそうだ。
不動産は不景気で仕入れて好景気で売るを繰り返すべきだと実感した。
- 141 ：
- もうこの国は終わっている公僕であるはずの国会議員、市議会議員、町議会議員、官僚、こいつらは
キチガイである。本当の本物のキチガイである、国民のためになる事をしたいなどとこれっぽちも
思っていないのに平気で嘘をつき詐欺師の様に国民の税金を泥棒する。前都知事の禿添えは
どうだった？ガソリーヌキチガイ淫獣はどうだった？生前永六輔が自分のラジオ番組で言って
いたが外務官僚と家族ぐるみで付き合っていてその外務省の旦那の奥さんが旦那の給料はここ
何十年も一円たりとも使っていない。全部機密費だそうだ。NHKでの国会予算の中継も全部茶番劇、
この国の予算（税収）年間約５０兆～８０兆などと平気で国民を騙し本当の予算（税収）は特別会計の年間３３０兆円
この金を何十年も海外にプレゼントしていた今この瞬間も、そして後の半分はキチガイ官僚の天下り法人に
垂れ流されている。
日本国民が血を流して稼いで払った税金(特別会計）を日本国民の為に使って来たら
こんな貧民国になどなっていなかった。この特別会計をこれを追求しない議員は詐欺師キチガイ議員！
国民なんかどうでもいいと思っている！ 悔しかったら日本国民の為に自分の命を賭けて国会（特別会計）で暴こうとしたら殺されてしまった
元民主党議員、故石井紘基先生の 様になってみろ！キチガイ議員ども !
この国の本当の自殺者数は年間１１万人以上だと一般の国民は知らないだろうな
http://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM
https://www.youtube.com/watch?v=D6YjUs6fZ6c
- 142 ：
- >>140
所得税と住民税で泣きそうだね
- 143 ：
- 六本木ヒルズレジデンスを
1,000万円台で購入する科学的手段
↓
儲かる物理
技術評論社
第5章 神はサイコロを振らない！？（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
第7章 エントロピーと会話力
第8章 自由度と働くリスク・リターン
第9章 物理現象と不動産投資のアナロジー
- 144 ：
- 【無料＆全自動】資産運用システムとは？？
“タダ”で資産運用提供します！
なぜ無料なのか？？
詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870
- 145 ：
- ■平成２９年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名
- 146 ：
- 不動産会社がもうかってんだろう
なんて考えてた。
- 147 ：
- 知り合いから教えてもらった自宅で稼げる方法
興味がある人はどうぞ
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
KFK
- 148 ：
- >>13
法人化しろよ総合課税逃げれるぞ
- 149 ：
- >>13
フルレバレッジかよ頑張って
- 150 ：
- 不動産経営なんて儲からないよ
アドバイザーみたいな連中が必死でセミナーやってるけど
みんな詐欺だからね 気を付けて
- 151 ：
- 儲かっていれば自分で経営してるよな
そもそも儲け話を無料セミナーすることが変だよ
- 152 ：
- そうそう儲かるなら誰にも教えないで自分でやってるｗ
あれってセミナーやって融資受けさせて不動産買わせて
金融と不動産両方からキックバックもらうの？
- 153 ：
- 儲かる優良案件は自分とこで回して
不良物件はにわか投資家に売りつけるらしいからな
素人が簡単に儲かるわけないよ
- 154 ：
- 不動産投資と太陽光投資は騙された人一杯いるらしいよ
世の中悪い人達大杉
- 155 ：2020/03/14
- このスレ見なかったら契約してるところだった…
あぶねー
パレットプラザオーナー13【滅びゆく者達】
(京大MBA) 京都大学経営管理大学院 2
○○ 孤独な経営者がホッとするスレpart37○○
【零細】年商2000万以下の孤独な経営者が集うスレ29
未だに確定申告してないんだが…
国民年金基金 しょにょ9
パレットプラザオーナー13【滅びゆく者達】
【零細】年商2000万以下の孤独な経営者が集うスレ32
倫理法人会 ←ブラック企業量産団体
「成金」って言われるのイラつかね？
--------------------
モンハンエロ要素研究所 Level12
この星と江の島猫の明日の為に(；´Д`)ﾊｧﾊｧ 帝國
【国際】カン外相、日本の五輪開催を支持
SSDの価格変動に右往左往するスレ56台目
【悲報】問題です、介護職はだいたい手取り15万円、これでどうやって家族を養えますか？３００文字以内で答えなさい [324064431]
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