大家から立ち退きを迫られています…
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貸主が契約の更新拒絶をするには、借主への通知と正当事由が必要です（借地借家法第28条）。
１．期間の定めのある場合には、契約期間満了の１年前から６ヶ月前までの間に、貸主は借主に対して、更新を拒絶する旨の通知をしなければいけません（同法26条第1項）。
期間の定めのない場合には、いつでも解約の申出をすることが出来、解約となるのは６ヶ月後です（同法第27条第1項）。
２．どちらの場合も貸主に正当事由が必要です。
貸主の自己使用としての必要性と借主の賃貸の必要性等の諸事情が考慮され、なかなか裁判では認められません。
３．上記１、２の要件が揃い、契約期間が満了しても、借主が引き続き建物を使用している場合には、遅滞なく貸主は借主に異議を申し述べなければなりません。
以上の３つの要件が揃わなければ、貸主が更新拒絶をしても、契約は法定更新され、立ち退く必要はありません。
〜全国賃貸住宅経営者協会連合会〜
正当事由とは、賃貸物件の明渡しを認めることが妥当と言えるような理由のことです。
(１)貸主及び借主のどちらがより建物の使用を必要としているか。
(２)賃貸借に関する従前の経過
・契約時点や入居中の状況
・家賃の支払い状況
・権利金、礼金や更新料等の授受の有無や金額
(３)建物の利用状況
(４)建物の現状：老朽化、防災上の危険性、周辺地域の土地利用状況等
(５)上記(１)〜(４)間での補充としての立ち退き料の提供
(６)その他、借主の信頼関係を損なうような契約違反行為
以上のような様々な事情、双方の利害関係などを総合的に考慮して判断されます。
〜全国賃貸住宅経営者協会連合会〜
そんな選択肢はねーよｗ
定借ならね。
そう１になんら過失なければ、立ち退き料を請求できるはず
いくら？
状況次第だが通常は、敷金全額返還と引っ越し費用補償(仲介手数料/礼金/敷金差額/引っ越し実費)ぐらい。
一方的に借主が不利益を被る条項に関しては、法律上は無効だよ。
立ち退きを迫られたら、まず各都道府県の賃貸課相談窓口に問い合わせてみることを勧める。
借り主の方が圧倒的に保護されてるから
裁判なら勝てる
友人に迷惑かけるわけにはいかないし
裁判て弁護士の一人勝ちでしょ
何が理由で立ち退きを迫られているの？
状況がわからないと何も答えられない。
居座ってもなんの解決もしないよ。
家主としても強制執行で追い出すまでにはかなりの費用と時間がかかる。
だから立ち退き料出すわけだな
強制立ち退きなら家財の搬出も大家がやってくれるのかな？それなら
助かるなー。
立ち退かなくていいからさっさと新小岩に行け
そうしたら家財の搬出は他人がやってくれる
自分で決めればいい。
立ち退くのが嫌なら無視すればよい。
>>7
を参考に。
一般的に2年なだけ。
居座り更新や契約期間を1年未満にすると期限を定めない契約になる。
更新拒絶されました
さてどうしよう
裁判しますのでよろしく。
これで大家はビビる。
供託。
家賃未払いかよほど周囲に迷惑かけたかのどっちかしか理由が思い浮かばんのだが
退去と同時に支払ってもらうように書面でも貰え
更新切れるまで引っ越し先見つけられるような時間もないんだから話まとまるまで居るしかない
(6)じゃない？出てけとか言われるのはよっぽどだよ。
敷金礼金が欲しい大家でやる人種はいる
立退きの個別交渉に退去日の○ヶ月前通告は必要ない
不動産会社の人と、大家が来て、鍵でドアを開き、
出て行きなさいといわれた。
そして、鍵を交換され、こまっている。
どうしたら。。。
「退去日の○ヶ月前通告」は、家賃の日割り計算に必要だと思うが。
立ち退きであろうが、家賃は前払いで、個別に日割り交渉ではないかな。
判決なしに強制立ち退きは犯罪
不払いならまだしも供託してるなら話にならん
なんでそこまでして居座るんだよ
地上げ屋の893か？
供託までしてんのにヤクザ呼ばわりとはひどいな
占有屋とか居住人の了解なく鍵をかえたりするのがヤクザだろ
あとは違法な契約結んでそれを無理やり履行させるとかか
説明を詳しくします。
昨年の１２月に契約期間満了になって、家賃は供託中です。
昨年の１２月からときどき大家＆仲介会社が尋ねてきていて怖いです。
居留守つかっている。さっきも大家きた。
家賃は供託すること内容の手紙を内容証明にて送ってるがそれでも尋ねてきている
他の住人がまだ生活をしてるので最後の２人になるまでには新しい部屋を見つけるつもりですが
尋ねてくるたびにこわい。
家賃を大家の銀行口座に振り込めっていわれている。
どうしたらいいのだろうか。
http://www.news-postseven.com/archives/20110810_28053.html
「こまめに電灯を消そう」「エアコンの設定温度を28度に」
テレビのワイドショーでは、様々な節電方法が連日紹介されている。その一方で、黙殺され続けている
「一番効果的な節電方法」がある。それはズバリ「テレビを消すこと」だ。
興味深いデータがある。野村総合研究所が4月15日に発表した『家庭における節電対策の推進』なるレポート。
注目したいのは「主な節電対策を講じた場合の1軒あたりの期待節電量」という試算だ。
これによれば、エアコン1台を止めることで期待できる節電効果（1時間あたりの消費電力）は130ワット。
一方、液晶テレビを1台消すと220ワットとなる。単純に比較しても、テレビを消す節電効果は、エアコンの約1.7倍にもなるということだ。
この夏、エアコンを使わずに熱中症で亡くなる人が続出しているにもかかわらず
「テレビを消す」という選択肢を国民に知らせないテレビ局は社会の公器といえるのか。
自分たちにとって「不都合な真実」を隠しつつ、今日もテレビはつまらない番組を垂れ流し続けている。
■新聞購読を止めてみる？年間約5万円の節約に
なんとなくダラダラと購読し続けてしまう新聞・・・テレビ欄やスポーツ欄くらいは見るし、近くのお店の
チラシは入っているし、たまには興味のある特集記事が掲載されていたり・・・
「契約の更新のときも、なんとなくサインしてしまっていませんか？」
メジャーな全国紙を朝刊・夕刊のセットで購読すると「月額約4,000円、年間で5万円近い出費」となります。
また、毎日出る読み終わった新聞をまとめて捨てるのも意外と小さな手間に。さあ、思い切って新聞購読を止めてみませんか？
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ウチの漏水が原因、ボードの張り替え費用４０万払えとか因縁つけられて
たまらず弁護士に相談、結局不動産屋の連れてきた業者が調査したら
建物の構造上の問題と判定され一件落着と思いきや
今度は立退き要求、半年分の家賃くれたら出てやるよと弁護士通して
言ったけど渋ってる模様。裁判起さないとダメかもな
裁判沙汰になったら立退きの賠償金なんて数百万円単位になるのにね
実はやっかいな借主だったりするのか？
その人の奥さんが引き継いだんだが、それが見事な基地外BBAでウチ以外にも
トラブル起して出て行ってる入居者もいたし、もう不動産屋もさじを投げてる。
早く出たいけど引越しするカネないんだよね、大家からもらわないと
大変だな
働け
無駄遣いやめろ
大家のじいちゃん死んで娘にかわってから俺が出て行くの待ってる
もうアパート経営やめて解体したいみたいで入居者はもう誰も募集してない
今は俺１人アパートに住んでる
立ち退き料しだいでは考えてやるけど俺から出て行く気はない
お金貰えるかな？？？
役割分担
立ち退きなんて出るべき理由無ければでなきゃいい、それだけだよな
いや参りました。
大家が変わって、その土地の周辺にその大家が関わる一戸建て住宅が
数件建ったのだが、今いるアパートが遮って１棟どうしても売れずに
そのとばっちりがこっちにきてアパートを解体したいという。
（もちろんそれは裏の理由で表は耐震強度が弱いとの事。でも、大家は
冗談と本気半分であの１棟買いませんと本音がポロリ）
退去にかかる費用を「協力」しますと言う手紙が来て大家に話を聞くと、
敷金全額返還（当然）と、つぎの部屋の１月分でお願いしたいとの事。
開いた口がふさがらない。
せめて引越しにかかる費用全額は欲しいものです。
もちろん、それに６ヶ月の家賃が相場としってはいますが・・・
相手がのらりくらりでげんなりです。
結局１月分の新家賃で話を済まそうとしております。
皆そうしているからって・・・隣組でもなんでもないのに・・・
リアルな話です。
長年住んでたなら弁に頼む価値もある
大家に直接会ってきたところ、
引越しの運送そのものの代金ということ。
こちらは請求書を作成したものを渡す。
事務員は急な訪問に顔も引きつっておりました。
が、その後音沙汰がない。
こちらも引越しはしてしまった。
このままうやむやか・・・
マジ!!
まあ切が付いた所で、振り返らないのが漢のﾀﾞﾝﾃﾞｨﾂﾞﾑさｗ
何ヶ月目？請求書の件ですが〜とダメ元で問いかけてみるのも良いのかな？
法的な方は別の板で聞くべきだと思います。。
これは詐欺ですか？
普通に警察じゃねーの？
契約関連だし。良く知らんけど。
不法進入かまされた時に警察よんだが
また不法進入かまされたよ
>>35です
>>35の時のアパートは立ち退きました
今は別のアパートです
また立ち退きを迫られています
もうやだ
大手サイトなら必ず見つかります
ジェイメル
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※1回目目的のサイトに転送されませんが、再読み込みすると転送されます
解体屋は別見積もりになる場合もあり、要確認ではあるね？
小さい物ならスルーでも、中に衣類等残ってると、有償になるかも。。
勝手に居座る
出ていけと言えるのは裁判命令のみ
建物売却もあるでよ
それで闘ってるから値がどんどん釣り上がる
⇒ http://miadsroeu3w.sblo.jp/article/181846011.html
関心がある人だけ見てください。
WUFNFJRDD9
関心がある人だけ見てください。
ネットで検索するといいかも『蒲原のロロムムセ』
QEHTD
【損害賠償請求】鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分…大家に慰謝料約180万円支払い命令
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